Laagri alevik Limberi ja Käspre katastriüksuste detailplaneeringu algatamise teavitus

N ESKIISLAHENDUS W E KOHALIKULE OMAVALISTSUSELE ÜLEANTAVATE KRUNTIDE SKEEM S Käspre 72703:001:0800 Maatulundusmaa 100% Pindala: 27 477.0 m² 15a LT 4437 m² 15 15b 16a 16b Üm 2076 m² Limberi 72703:001:0229 16 Maatulundusmaa 100% Pindala: 16 198.0 m² 17b 17 15a 17a Üm 9559 m² Seljaku tänav L8 72703:001:0204 Transpordimaa 100% Seljaku tn 32 72703:001:0197 Elamumaa 100% Seljaku tänav L2 4 72703:001:0565 Transpordimaa 100% 4 Seljaku tänav L7 2 72703:001:0237 Transpordimaa 100% ER 2401 m² Seljaku tn 34 72703:001:0201 8 4 boksi Elamumaa 100% 8 4 5 EP 1501 m² 8 1 4 av L1 Väike-Tooma tn 14 ä n at ER 2410 m² 72703:001:0199 Elamumaa 100% o om 203 100% -T 1:0 a Vanasilla tänav L4 ike :00 ima Seljaku tänav 22 4 boksi ä V 703 ord 72 nsp L2 72703:001:0311 Transpordimaa 100% 72601:001:0228 8 Tra n av 4 tä Üldkasutatav maa 100% o ma 12 00% o 3 -T 1:0 a 1 8 ä ike :00 ima V 703 ord Vanasilla tänav L7 72 nsp 72703:001:0260 a Tr Transpordimaa 100% 4 8 Ep2 2250 m² 4 4 ümbertõstetav isevoolne kanalisatsioonitoru 3 5 Väike-Tooma tn 15 72703:001:0303 1,5 2 4 ER 3011 m² Elamumaa 100% 3,2 Väike-Tooma tn 26 5 boksi 72601:001:0549 Elamumaa 100% 4 4 2 Rebase tee 4 1,5 5 4 72703:001:0292 15a 4 14 Elamumaa 100% 8 Ep2 2453 m² 13 4 EP 1509 m² 4 6 LT 4437 m² Väike-Tooma tänav L5 EP 1508 m² 15 8 Rebase tee 6 72601:001:0234 4 72703:001:0293 Transpordimaa 100% Käspre 4 Limberi 72703:001:0800 Elamumaa 100% 72703:001:0229 Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100% Pindala: 27 477.0 m² 4 Pindala: 16 198.0 m² 8 Väike-Tooma tn 27 72601:001:0551 15b Elamumaa 100% 4 4 12 Ep2 2261 m² 16b 4 16a 7 mänguväljak TINGMÄRGID EP 1503 m² planeeringuala piir kinnistu piir Rebase tee 8 Üm 2076 m² plan. krundi piir 8 8 72703:001:0294 8 Elamumaa 100% ajutise, maatehinguteks moodustatava krundi piir 16 4 Limberi vallapiir kinnistu aadress 72703:001:0229 katastriüksuse tunnus 4 Maatulundusmaa 100% maakasutuse sihtotstarve 4 Pindala: 16 198.0 m² kinnistu pindala 8 11 17 17b plan. krundi/ ajutise krundi nr Kirsimäe tn 15 EP 1502 m² Ep2 2257 m² Rebase tee 10 MAA SIHTOTSTARVE JA OSAKAALU % DET.PLAN. LIIKIDES 72601:001:0230 72703:001:0295 PEA- JA ABIHOONETE Elamumaa 100% Elamumaa 100% SUURIM LUBATUD PEA- JA ABIHOONETE PEA- JA ABIHOONETE SUURIM LUBATUD KÕRGUS OL.OLEVAST plan. krundi ehitusõigus 8 SUURIM LUBATUD MAAPINNAST, m MAAPEALNE ARV PEA- JA ABIHOONETE EHITISEALUNE PIND, m² 4 SUURIM LUBATUD KORRUSELISUS PLAN. PARKIMIS- 4 PLAN. KRUNDI PINDALA, m² KOHTADE ARV ol.olev naaberhoone 4 plan. hoonestusala (tänavapoolses osas on hoonestusala 4 kaugus krundi piirist 6 m tingimusel, kui sõidukite 9 parkimine toimub suunaga tänava poole) EP 1516 m² plan. hoone illustratiivne paiknemine- täpne hoone kuju, suurus ja asukoht antakse ehitusprojekti koostamise käigus 2,3 8 2 plan. ridaelamumaa 1,5 5 Rebase tee 12 plan. paariselamumaa 72703:001:0296 Elamumaa 100% 15a plan. üksikelamumaa 4 4 10 plan. sõidutee (täpne tee laius ja lahendus EP 1506 m² 17b antakse ehitusprojekti koostamise käigus) plan. kõnnitee (täpne tee laius ja lahendus antakse ehitusprojekti koostamise käigus) 17a Kirsimäe tänav L3 72601:001:0231 17 võimalik jalgrada (ol.olevat pinnasrada on lubatud katta multšiga vms kattega) Rebase tee 14 4 Transpordimaa 100% võimalik juurdepääs krundile Üm 9559 m² 72703:001:0297 Elamumaa 100% ol.olev sõidutee ol.olev kõnnitee säiliv haljasala plan. kõrghaljastuse illustratiivne asukoht- täpne haljastuse liik ja lahendus antakse Kirsimäe tn 16 ehitusprojekti koostamise käigus m 30 71801:001:2077 on m Elamumaa 100% so 20 Laagri nahkhiirte püsielupaik ut n el o ke so maa-aluse käigu ehituskeelutsoon 20 m laiune t ise Sa lu Sauuee vald ala käigu telgjoonest mõõdetuna (alus: nahkhiirte Vääna-Viti, ee Rebase tee 16 m sk vald ja Saku 72703:001:0298 Vääna-Posti ja Laagri püsielupaikade kaitse alla võtmine ja ra itu val d kaitse-eeskiri § 4 lõige 4) eh e Elamumaa 100% ud gu ev i kä ka kaevude rajamise keelutsoon 30 m laiune e Saku vallas Tänassilma külas Lasse ja Karksi us ala käigu telgjoonest mõõdetuna (alus: nahkhiirte Vääna-Viti, al detailplaneeringu eskiislahendus Vääna-Posti ja Laagri püsielupaikade kaitse alla võtmine ja - aa m kaitse-eeskiri § 4 lõige 4) m 30 Rebase tee 18 ümbertõstetav kanalisatsioonitoru on Lasse 72703:001:0299 so 71801:001:0024 plan. kanalisatsioonitoru ut Elamumaa 100% el Maatulundusmaa 100% ke Pindala: 6682.0 m² ise m 20 m ja n ra Märkused: oo e ts ud 1) topo-geodeetilise alusplaani koostas Radiaan OÜ 08.12.2016, töö nr 16G212. Koordinaadid L-EST 97 lu ev ee süsteemis, kõrgused Balti 1977. a süsteemis. ka sk itu Krunt pos 1 2) joonisel näidatud teede, hoonete, kõrghaljastuse asukohad on põhimõttelised. Täpne lahendus ja asukoht eh Karksi antakse ehitusprojekti koostamise käigus. ER 100% u ig 71801:001:0038 kä 9/ 6 m 600 m² 1+2 e 2k/ 1k Maatulundusmaa 100% s Krunt pos 3 Limberi ja Käspre katastriüksuste detailplaneering lu Pindala: 16 030.0 m² -a m² aa ML 100% m 0m 0 0 m² 0k Plannum OÜ Asukoht: Joonise nimetus: m² www.plannum.ee// Tartu mnt 84a, Tallinn Saue vald Eskiislahendus Projektijuht/planeerija: Planeeringu koostamise korraldaja: Töö nr: Mõõtkava Evely Ehrpas Saue Vallavalitsus 52-202507 M 1:500 Koordinaator: Planeeringu koostamisest huvitatud isik: Kuupäev: Joonise nr: Jaanus Aavik Tavi Nirk, Tõnu Nirk 10.06.2026 1 KORRALDUS Saue linn 1. juuli 2026 nr 531 Laagri alevik Limberi ja Käspre katastriüksuste detailplaneeringu algatamine I. Taotluse sisu Saue Vallavalitsusele on esitatud taotlus detailplaneeringu algatamiseks Laagri alevikus Limberi (72703:001:0229, suurusega 16 198 m2, maatulundusmaa 100%) ja Käspre (72703:001:0800, suurusega 27 477 m2, maatulundusmaa 100%) katastriüksustel, eesmärgiga katastriüksuste kruntideks jagamine, maa sihtotstarbe muutmine elamu-, transpordi- ja üldkasutatavaks maaks ning ehitusõiguse määramine üksik-, kaksik- ja ridaelamute püstitamiseks ning sotsiaalmaa ja transpordimaa eraldamiseks. II. Katastriüksuste asukoha kirjeldus, kontaktvöönd ja olemasolev olukord Planeeritav maa-ala asub Saue vallas Laagri alevikus. Planeeringuala piirneb idast hoonestatud elamumaadega ning Väike Tooma L1 ja L2 transpordimaadega, lõunast maatulundusmaadega, läänest hoonestatud elamumaadega ning Väike-Tooma L5 transpordimaaga, põhjast Seljaku tänav L2 ja L7 transpordimaadega. Planeeringualale ulatuvad maa-alune vee ja kanalisatsiooni vabavoolne torustik ning ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevöönd. Planeeringuala lõunaosas asuvad Natura elupaigad kuivad niidud lubjarikkal mullal (reg nr ELP0021191), millel asub Laagri nahkhiirte püsielupaik (reg nr KLO3000563). Mõlemat katastriüksust läbivad maa-alused käigud, millele on määratud 20 m laiune ehituskeeluvöönd käigu telgjoonest mõõdetuna ja 30 m laiune kaevude rajamise keelutsoon käigu telgjoonest mõõdetuna. Hooneid nendele aladele ei kavandata. Limberi ja Käspre katastriüksused on hoonestamata. Planeeritava maa-ala suuruseks on ca 4,37 ha. III. Detailplaneeringu koostamise eesmärk Detailplaneeringu koostamise põhieesmärk on jagada Limberi ja Käspre katastriüksused 14 elamu-, üheks transpordi- ja kaheks üldkasutatavaks maaks ning määrata ehitusõigus seitsme üksik-, nelja kaksik- ja kolme ridaelamu püstitamiseks. Transpordimaa katastriüksus kavandatakse juurdepääsuteede rajamiseks. Üldkasutatava maa katastriüksustele on planeeringuga kavandatud haljasalad ning mängu- ja spordiväljakud. IV. Taotluse vastavus üldplaneeringule Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala tiheasustusalas ning maakasutuse juhtotstarbeks on määratud pere- ja ridaelamumaa. Elamukrundid on planeeritud pere- ja ridaelamumaa juhtotstarbega alale. Saue valla üldplaneeringu seletuskirja punkti 4.4. alusel on detailplaneeringute kehtestamise tingimuseks üldplaneeringuga määratud tiheasustusega alal liitumine ühisveevärgi - ja kanalisatsiooniga (edaspidi ÜVK) ning kavandatavate tegevustega kaasnevale liikluskoormusele vastav juurdepääsuvõimalus avaliku teedevõrgu kaudu. Piirkonnas on olemasolev ÜVK, millega on detailplaneeringualal võimalik liituda. Üldplaneeringu kohaselt peab üksik- ja kaksikelamute maa moodustama elamuehituseks kavandatud kruntide maast vähemalt 70% ja krundi täisehituse protsent võib reeglina olla kuni 25%. Üldplaneeringu seletuskirja ptk 4.4 kohaselt peab uute üksikelamukruntide suurus olema 1200-2400 m2 ning kaksikelamukruntide suurus 2000-3000 m2, suurenedes asula keskusest äärealade suunas. Saue valla üldplaneeringu seletuskirja ptk 4.4. alusel peab uute rida- ja korterelamukruntide kavandamisel koormusindeks üldjuhul olema 400-800, suurenedes asula keskusest äärealade suunas. Üldplaneeringu seletuskirja ptk 4.4. kohaselt tuleb uue hoonestuse rajamisel tiheasustusega alal arvestada sellega, et elamualadel peab jalgsi liikumiseks sobiv avalik ruum (avalike ja erateenuste osutamise alad, haljasalad, pargid, mänguväljakud, kergliiklusteed, avatud õuealad jms) moodustama vähemalt 20% planeeritavast alast. Lisaks tuleb vastavalt üldplaneeringu seletuskirja punktile 4.4. rajada kõrghaljastus tiheasustusalale, kus puudub kõrghaljastus, mille miinimumnormiks on kuni 1500 m2 suuruse krundi kohta 1 puu, kuni 2000 m2 krundi kohta 2 puud, suurema krundi kohta 3 või enam puud. Detailplaneeringu algatamise eesmärk on kooskõlas Saue valla üldplaneeringus toodud nõuetega. V. Sõlmitud kokkulepped ja arendaja kohustused Detailplaneering viiakse ellu vastavalt halduslepingus nr 12-2.14/9/2026 märgitud põhimõtetel ja võlaõigusliku tasuta võõrandamise lepingu nr 2364 alusel. Vallal on õigus jätta detailplaneeringu kohastele hoonetele ehitusload ja kasutusload väljastamata, juhul kui Huvitatud isik ei täida halduslepingus nimetatud kohustusi, mis on Huvitatud isiku ja valla vahelisel kokkuleppel ehitusloa ja kasutusloa taotlemise ja väljastamise eelduseks. Seega vastavalt Saue Vallavalitsuse ja Huvitatud isiku vahel sõlmitud kirjalikule kokkuleppele, kaasneb Huvitatud isikul kehtestatud planeeringu elluviimisega kohustus omadest vahenditest välja ehitada kogu detailplaneeringu järgne Tehniline infrastruktuur ja Avalik ruumi (detailplaneeringuga määratud avalikult kasutatav juurdepääsutee, kergliiklustee (asfaltbetoonkattega) koos tänavavalgustusega, tehnovõrgud – ja rajatised, vee- ja kanalisatsioonitrassid vee-ettevõtja poolt määratavate liitumispunktideni, sademevee- ja drenaažisüsteem, elektrivarustus, sidevarustus) ning detailplaneeringuga avalikuks kasutuseks määratud Avaliku ruumi katastriüksuste (sotsiaalmaad ja transpordimaad) tasuta võõrandamine vallale. Vallale tasuta võõrandavate kinnistute üleandmiseks sõlmitakse enne detailplaneeringu algatamist võlaõiguslik tasuta võõrandamise leping ja pärast kehtestamist sõlmitakse asjaõigusleping. Omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks kantakse kinnistutele eelmärge, mille kustutamiseks on vajalik valla nõusolek. Juhul kui maaüksuste arv, suurused või paiknemine muutuvad esialgsega võrreldes oluliselt on vaja sõlmida uus võlaõiguslik tasuta võõrandamise leping. Üleandmisega seotud notarikulud ja riigilõivu tasub Huvitatud isik. Huvitatud isik on kohustatud detailplaneeringuga kavandatud sotsiaalmaa katastriüksustele (üldkasutatav maa) oma kuludega rajama mängu- ja spordiväljakud vastavalt halduslepingu/kokkuleppe lisale 2 tehnilised tingimused mängu- ja spordirajatistele ning detailplaneeringus sätestatule, kusjuures arvestatakse suurusjärguga 2000 EUR eluaseme kohta (mis indekseeritakse vastavalt aastapõhisele tarbijahinnaindeksile THI analoogselt sotsiaalse taristu tasule). Huvitatud isik kohustub toetama valla sotsiaalobjektide väljaehitamist (sotsiaalse taristu tasu) väärtuses 10 000 EUR iga detailplaneeringuga kavandatud eluaseme kohta (üksikelamu, ridaelamu boksi ja paarismaja osa kohta). Sotsiaalse taristu tasu suurus indekseeritakse vastavalt aastapõhisele tarbijahinnaindeksile (THI) alates detailplaneeringu kehtestamise aastast kuni sotsiaalse taristu tasu maksmiseni, arvestades tasu maksmisele eelnevalt avaldatud viimast THI-d. Negatiivse THI korral indekseerimist ei toimu, see tähendab, et sotsiaalse taristu tasu eluaseme kohta on minimaalselt 10 000 EUR. Ühe ridaelamu, paarismaja või korterelamu kohta tuleb nimetatud summa tasuda kõikide hoones olevate eluasemete (kavandatud eluasemete arv) eest korraga ühe osamaksena, mis vastab kavandatud eluasemete arvule ((10 000+ 10 000 x THI % tõus)x eluasemete arv). Juhul, kui nimetatud summa tasumisele eelneva aasta THI-d pole veel avaldatud, siis võetakse arvesse ehitusloa taotlemisele üle-eelmise aasta THI. Summa tasutakse valla arveldusarvele enne igat detailplaneeringuga kavandatud elamule ehitusloa väljastamist või enne detailplaneeringuga kavandatud elamukruntide võõrandamist kolmanda(te)le isiku(te)le. Huvitatud isik kohustub kõiki tegevusi finantseerima omadest vahenditest ning tal ei ole õigust nõuda vallalt detailplaneeringus ettenähtud sotsiaalmaa ja transpordimaa tasulist võõrandamist ega tasu või hüvitist teede ning tehnovõrkude ja –rajatiste väljaehitamise eest. Saue vallal on õigus loobuda detailplaneeringu elluviimise soovist ja tunnistada detailplaneering kehtetuks planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2 alusel, kui Huvitatud isik ei täida oma kokkuleppega võetud kohustusi, ei taga detailplaneeringu ala kinnistute võõrandamisel kokkuleppe ülevõtmist detailplaneeringu ala kinnistu omandanud kolmanda isiku poolt ja detailplaneeringu ala igakordne omanik ei sõlmi Saue Vallavalitsusega eelnimetatud kokkuleppega samasisulist uut kokkulepet. Detailplaneeringus tuleb arvestada varjumiskohtade ja/või varjendite rajamise võimalusega vastavalt 01.07.2026 jõustuvale hädaolukorra seadusele. Huvitatud isik on teadlik, et kõikidele teedele ja rajatistele, mida Huvitatud isik ehitab ja vallale üle annab, tuleb tagada garantii (teedele 5-aastane, sademevee- ja tänavavalgustuse rajatistele, mängu- ja spordiväljakutele 4-aastane garantii). Huvitatud isik kohustub esitama vallale garantii tagatiseks krediidiasutuse või kindlustusandja garantiikirja summale, mis vastab 4% teede ja rajatiste lepingu lõplikust hinnast (koos võimalike lepingu täitmise jooksul kokku lepitud lisatöödega) koos käibemaksuga. Garantiikirja tähtaeg peab olema 1 kuu võrra pikem kui garantiiaeg. Garantiikiri peab rakenduma esimesel nõudmisel ega tohi olla tingimuslik. Garantiikirjale peab kohalduma Eesti õigus. VI. Keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamine Kavandatav tegevus ei ole vastavalt keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 33 lõike 1 punktis 3 nimetatud detailplaneering, s.o detailplaneering, mille alusel kavandatakse KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatud tegevust. Samuti pole kavandatav tegevus eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga, lähtudes KeHJS § 6 lõigetes 2-4 sätestatust. Kavandatav tegevus ei kuulu ka Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruse nr 224 "Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu" alla. Seega ei ole antud juhul kavandatud tegevuse puhul kohustuslik keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) algatamine ega ka selle tarbeks eelhinnangu koostamine, mistõttu pole võimalik ega ka vajalik KSH algatamise või algatamata jätmise üle kaalutlusotsuse langetamine. Arvestades eeltoodut ja võttes aluseks PlanS § 124 lõiked 1-4 ja lõike 10, § 128 lõiked 1 ja 5-7, § 131 lõiked 1 ja 2, § 139 lõike 2, Saue Vallavolikogu 25. jaanuari 2018. aasta määruse nr 9 “Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine Saue vallas“ § 4 punktid 1 ja 2, § 5 punktid 1, 8-10, Saue valla üldplaneeringu, Saue Vallavalitsuse ja arendaja vahel 10. juunil 2026. aastal sõlmitud kokkuleppe (nr 12-2.14/9/2026) detailplaneeringu realiseerimisega, sh infrastruktuuri väljaehitamisega kaasnevate kohustuste ja nende üleandmise kohta ja võttes arvesse Limberi ja Käspre katastriüksuste omanike taotluse ning 29. juunil 2026. aastal sõlmitud võlaõigusliku tasuta võõrandamise lepingu (nr 2364) vara tasuta võõrandamise kohta, annab Saue Vallavalitsus alljärgneva korralduse: 1. Algatada Harju maakonnas Saue vallas Laagri alevikus Limberi (72703:001:0229) ja Käspre (72703:001:0800) katastriüksuste detailplaneering, põhieesmärgiga katastriüksuste kruntideks jagamine, maa sihtotstarbe muutmine elamu-, transpordi- ja üldkasutatavaks maaks ning ehitusõiguse määramine üksik-, kaksik- ja ridaelamute püstitamiseks. Ühtlasi määratakse detailplaneeringus üldised maakasutustingimused ning heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsude, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus. 2. Detailplaneeringu koostamisel arvestada Saue valla üldplaneeringu nõuetega ning järgmiste lisanõuetega: 2.1. üksik- ja kaksikelamu krundile võib ette näha ühe kuni 2-korruselise elamu, kõrgusega maapinnast katuseharjani kuni 9,0 m ja 1-korruselised abihooned, kõrgusega maapinnast katuseharjani kuni 5,0 m. Krundi täisehituse protsent võib olla kuni 25%. 2.2. ridaelamukrundile võib ette näha ühe kuni 3-korruselise elamu, kõrgusega maapinnast katuseharjani kuni 9,0 m ja 1-korruselised abihooned. Kõrgusega maapinnast katuseharjani kuni 5,0 m. Ridaelamu mahus kavandada abiruumid. Ridaelamute bokside vahele võib kavandada kuni 1,0 m kõrgusega piirdeaia ja/või heki vastavalt kaasomanike omavahelistele kokkulepetele (tulenevalt asjaõigusseadusest). Krundi täisehituse protsent võib olla kuni 25%. 2.3. kui planeeritava ridaelamu kütmiseks kavandatakse kasutada hoone fassaadile paigutatavaid soojuspumpade välimooduleid, tuleb need mürahäiringu minimeerimiseks paigutada kas ridaelamu tänavapoolsele küljele või arvestada muul moel häiringute vältimist naaberelamute õuealade suhtes. Vajadusel tuleb koostada müra modelleerimine. 2.4. elamukruntide parkimine lahendada oma krundi piires. Parkimiskohtade planeerimisel ridaelamukruntidel tuleb arvestada ka külaliste parkimiskohtadega. 2.5. hoonestuse rajamisel arvestada piirkonnas väljakujunenud ehituslaadiga ja sobivusega ümbritsevasse keskkonda. 2.6. detailplaneeringus tuleb arvestada varjumiskohtade ja/või varjendite rajamise võimalusega vastavalt 01.07.2026 jõustuvale hädaolukorra seadusele. 2.7. veevarustus, sademevesi ja kanalisatsioon lahendada vastavalt piirkonna vee-ettevõtja AS Kovek poolt väljastatud tehnilistele tingimustele. 2.8. planeeringuga anda tuletõrje veevarustuse ja sademevee ärajuhtimise lahendus, samuti sademevee kasutamise lahendused kastmisvee tarbeks. 2.9. detailplaneeringus kavandada asfaltbetoonkattega juurdepääsutee (asfaltbetoon min AC 16 surf, 100% tardkivi, paksusega 6 cm) katendi laiusega vähemalt 4,6 m + kindlustamata peenrad 2*0,5 m koos LED-optilise maakaabelliiniga tänavavalgustusega. 2.10. detailplaneeringus kavandada asfaltbetoonkattega (asfaltbetoon AC 8 surf 45% tardkivi, paksusega 5 cm) kergliiklustee, teekatte minimaalse laiusega 2 m koos LED-optilise tänavavalgustusega ning jalgtee ühendus Käspre katastriüksusest kuni Vanasilla katastriüksuseni mööda Väike-Tooma tänav L1 (72703:001:0203) katastriüksust. 2.11. tupiktänavaid mitte kavandada. 2.12. detailplaneeringualale kavandada sotsiaalmaa sihtotstarbega katastriüksused, kuhu tuleb kavandada mängu- ja spordiväljakud, vastavalt detailplaneeringus ja halduslepingus/kokkuleppes ja selle lisas 2 sätestatule, kusjuures arvestatakse suurusjärguga 2000 EUR eluaseme kohta (mis indekseeritakse vastavalt aastapõhisele tarbijahinnaindeksile THI analoogselt sotsiaalse taristu tasule). 2.13. detailplaneeringus kavandatud haljasalad (sh ribapargid, pargid, kõrghaljastus jne) tuleb rajada ajaks, millal on valminud kõik detailplaneeringu teed ja tänavad (juurdepääsuteed, kergliiklusteed ja jalgrajad). 2.14. kõikidele kinnistut läbivatele või paiknevatele tehnovõrkudele seada vajalikud notariaalsed servituudid võrguvaldajate kasuks. 2.15. detailplaneeringuga kavandatud sotsiaalmaa ja transpordimaa sihtotstarbega (põhijoonisel märgitud pos nr 15, 16 ja 17) katastriüksused anda tasuta üle vallale. 2.16. vallale tasuta võõrandavate kinnistute üleandmiseks sõlmitakse enne detailplaneeringu algatamist võlaõiguslik tasuta võõrandamise leping ja pärast kehtestamist sõlmitakse asjaõigusleping. Omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks kantakse kinnistutele eelmärge, mille kustutamiseks on vajalik valla nõusolek. Juhul kui maaüksuste arv, suurused või paiknemine muutuvad esialgsega võrreldes oluliselt, on vaja sõlmida uus võlaõiguslik tasuta võõrandamise leping. Üleandmisega seotud notarikulud ja riigilõivu tasub Huvitatud isik. 2.17. kõikidele teedele ja rajatistele, mida Huvitatud isik ehitab ja vallale üle annab, tuleb tagada garantii (teedele 5-aastane, sademevee- ja tänavavalgustuse rajatistele, mängu- ja spordiväljakutele 4-aastane garantii). Huvitatud isik kohustub esitama vallale garantii tagatiseks krediidiasutuse või kindlustusandja garantiikirja summale, mis vastab 4% teede ja rajatiste lepingu lõplikust hinnast (koos võimalike lepingu täitmise jooksul kokku lepitud lisatöödega) koos käibemaksuga. Garantiikiri peab rakenduma esimesel nõudmisel ega tohi olla tingimuslik. Garantiikirjale peab kohalduma Eesti õigus. 2.18. kui detailplaneeringu koostamise käigus selgub, et planeeringulahenduse väljatöötamiseks on vajalik teha täiendavaid uuringuid, analüüse, ekspertiise vms, siis tuleb need teha ning planeeringusse lisada. 2.19. kooskõlastuste vajaduse määrab Saue Vallavalitsus esitatud eskiislahenduse alusel. 2.20. detailplaneeringu algatamine tähendab, et planeeringu koostamisele tuleb asuda. 3. Jätta Limberi ja Käspre katastriüksuste detailplaneeringu keskkonnamõju strateegiline hindamine algatamata. 4. Saue Vallavalitsuse planeeringute spetsialistil või teda asendaval isikul teavitada detailplaneeringu algatamisest ajalehtedes Postimees ja Saue Valdur, Saue valla veebilehel ning väljaandes Ametlikud Teadaanded. 5. Saue Vallavalitsusel on õigus lõpetada algatatud detailplaneeringu menetlus ning tunnistada kehtetuks käesolev korraldus, kui hiljemalt kahe aasta jooksul alates korralduse vastuvõtmisest ei ole detailplaneeringu algatamist taotlenud isik või muu detailplaneeringu kehtestamisest Huvitatud isik esitanud Saue Vallavalitsusele detailplaneeringu vastuvõtmiseks vajalikku dokumentatsiooni. 6. Detailplaneeringu algatamine on menetlustoiming, millega ei teki Huvitatud isikule õigustatud ootust, et vallavalitsus detailplaneeringu vastu võtab või kehtestab. Menetlustoimingud on vaidlustatavad koos haldusaktiga (planeeringu vastuvõtmine või kehtestamine). 7. Korraldus jõustub teatavakstegemisest. (allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) Andres Laisk Kirsti Saar vallavanem vallasekretär Puudutatud isikud ja asutused vastavalt nimekirjale 0 9 .0 7 .202 6 nr 5-1/ 8 /202 6 - 2 5019040 532933 0 0 Laagri alevik Limberi ja Käspre katastriüksus t e detailplaneeringu algatamise teade Saue Vallavalitsus algatas 01.07.2026 . aasta korraldusega nr 531 Laagri alevikus Limberi ( 72703:001:0229 , pindalaga 16 198 m², maatulundusmaa 100%) ja Käspre ( 72703:001:0800 , pindalaga 27 477 m 2 , maatulundusmaa 100% ) katastriüksus t e detailplaneeringu ning jättis algatamata keskkonnam õju strateegilise hindamise . Limberi ja Käspre katastriüksused asuvad Laagri alevikus, Saue vallas . Planeeringuala piirneb idast hoonestatud elamumaadega ning Väike Tooma L1 ja L2 transpordimaadega, lõunast maatulundusmaadega, läänest hoonestatud elamumaadega ning Väike-Tooma L5 transpordimaaga, põhjast Seljaku tänav L2 ja L7 transpordimaadega. Planeeringuala suuruseks on ca 4,37 ha. Detailplaneeringu koostamise põhieesmärk on jagada Limberi ja Käspre katastriüksused 14 elamu-, üheks transpordi- ja kaheks üldkasutatavaks maaks ning määrata ehitusõigus seitsme üksik-, nelja kaksik- ja kolme ridaelamu püstitamiseks. Transpordimaa katastriüksus kavandatakse juurdepääsuteede rajamiseks. Üldkasutatava maa katastriüksustele on planeeringuga kavandatud haljasalad ning mängu- ja spordiväljakud. Detailplaneeringu koostamisel tekkivate uuringute ja analüüside vajadus selgub planeeringu menetluse käigus. Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala tiheasustusalas ning planeeritava maa-ala maakasutuse juhtotstarbeks on määratud pere- ja ridaelamumaa. Detailplaneeringu algatamise eesmärk on kooskõlas Saue valla üldplaneeringus toodud nõuetega. Detailplaneeringu algatamise korraldusega saab tutvuda Saue valla veebilehel : https://sauevald.ee/detailplaneeringud/algatatud Lugupidamisega ( a llkirjastatud digitaalselt) Karel Tummeltau planeeringute spetsialist Lisa: Detailplaneeringu algatamise korraldus nr 531 Eskiisettepan ek Karel Tummeltau +372 5 307 1229 , karel . tummeltau @sauevald.ee Puudutatud isikud ja asutused vastavalt 09.07.2026 nr 5-1/8/2026-2 nimekirjale Laagri alevik Limberi ja Käspre katastriüksuste detailplaneeringu algatamise teade Saue Vallavalitsus algatas 01.07.2026. aasta korraldusega nr 531 Laagri alevikus Limberi (72703:001:0229, pindalaga 16 198 m², maatulundusmaa 100%) ja Käspre (72703:001:0800, pindalaga 27 477 m2, maatulundusmaa 100%) katastriüksuste detailplaneeringu ning jättis algatamata keskkonnamõju strateegilise hindamise. Limberi ja Käspre katastriüksused asuvad Laagri alevikus, Saue vallas. Planeeringuala piirneb idast hoonestatud elamumaadega ning Väike Tooma L1 ja L2 transpordimaadega, lõunast maatulundusmaadega, läänest hoonestatud elamumaadega ning Väike-Tooma L5 transpordimaaga, põhjast Seljaku tänav L2 ja L7 transpordimaadega. Planeeringuala suuruseks on ca 4,37 ha. Detailplaneeringu koostamise põhieesmärk on jagada Limberi ja Käspre katastriüksused 14 elamu-, üheks transpordi- ja kaheks üldkasutatavaks maaks ning määrata ehitusõigus seitsme üksik-, nelja kaksik- ja kolme ridaelamu püstitamiseks. Transpordimaa katastriüksus kavandatakse juurdepääsuteede rajamiseks. Üldkasutatava maa katastriüksustele on planeeringuga kavandatud haljasalad ning mängu- ja spordiväljakud. Detailplaneeringu koostamisel tekkivate uuringute ja analüüside vajadus selgub planeeringu menetluse käigus. Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala tiheasustusalas ning planeeritava maa-ala maakasutuse juhtotstarbeks on määratud pere- ja ridaelamumaa. Detailplaneeringu algatamise eesmärk on kooskõlas Saue valla üldplaneeringus toodud nõuetega. Detailplaneeringu algatamise korraldusega saab tutvuda Saue valla veebilehel: https://sauevald.ee/detailplaneeringud/algatatud Saue Vallavalitsus Registrikood 77000430 ak EE021700017001821116 Luminor Bank Kütise 8 / Saue linn / Saue vald / 76505 Harju maakond / EESTI ak EE097700771000592478 LHV Pank tel +372 679 0180 / [email protected] / www.sauevald.ee ak EE532200001120155821 Swedbank ak EE781010220028782015 SEB Pank Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Karel Tummeltau planeeringute spetsialist Lisa: 1. Detailplaneeringu algatamise korraldus nr 531 2. Eskiisettepanek Karel Tummeltau +372 5307 1229, [email protected] 2 (2)