Anija Vallavalitsus Teie 28.05.2026 nr 5-5/747
[email protected]
Meie 22.06.2026 nr 13-6/1913-2
Niidu kinnisasja otsustuskorras
võõrandamisest
Pöördusite 13.03.2026 kirjaga (täiendatud 27.05.2026) Majandus- ja
Kommunikatsiooniministeeriumi poole sooviga omandada vallale Harju maakonnas Anija
vallas Alavere külas asuv Niidu kinnisasi (katastritunnus 14101:001:0325, sihtotstarve
maatulundusmaa, pindala 17 818 m2). Kinnisasja valitseja on Majandus- ja
Kommunikatsiooniministeerium ning volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet.
Anija Vallavalitsus kavatseb algatada Niidu katastriüksusel detailplaneeringu, millega nähakse
ette kinnisasja kasutamine üksikelamute rajamiseks ning mille elluviimisel tagab vald vajaliku
taristu, sh juurdepääsuteede ja tehnovõrkude rajamise.
Anija valla üldplaneeringu (kehtestatud 13.08.2020) kohaselt ei ole Niidu katastriüksusele
juhtotstarvet määratud. Kinnisasi paikneb maaparandushoiu alal ning kinnisasja läbivad
eesvoolu ja elektripaigaldise kaitsevööndid.
Elamumaaks sobiva kinnisasja võõrandamine kohalikule omavalitsusele on võimalik
riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 33 lõike 1 punkti 11 ja § 34 lõike 1 punkti 1 alusel
müügihinnaga 50% kinnisasja harilikust väärtusest. Müügihind tuleb tasuda seitsme aasta
jooksul lepingu sõlmimisest arvates.
Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium nõustub Niidu kinnisasja võõrandamisega Anija
vallale alla hariliku väärtuse, müügihinnaga 50% kinnisasja harilikust väärtusest.
RVS § 34 lõige 11 kohaselt arvatakse müügihinnast maha kohaliku omavalitsuse (edaspidi
KOV) poolt kinnisasjale tehtud kasulikud kulutused, kui nendega on kinnisasja oluliselt
parendatud. Rahandusministeerium on selgitanud, et kasulikud kulutused saab müügihinnast
maha arvata müügitehingu ja müügihinna tasumise vahelisel ajal tehtud kasulike kulutuste eest.
RVS ja teiste seaduste muutmise seaduse (712 SE) seletuskirja kohaselt saab maha arvata ainult
neid kulusid, mida KOV on teinud oma eelarvevahenditest, mille hulka arvestatakse ka KOVi
poolt võetud laen. Seletuskirja punkt 19 ütleb, et tehtavaid kulutusi on võimalik müügihinnast
maha arvestada seetõttu, et tasu maksmiseks on KOVil aega kuni seitse aastat. Muudatuse
eesmärgiks on motiveerida KOVi tegelema võimalikult kiiresti maa väärindamisega ja
kasutusele võtuks ettevalmistamisega.
Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 625 6342 /
[email protected] / www.mkm.ee
Registrikood 70003158
RVS § 96 alusel teavitas Maa- ja Ruumiamet 05.06.2026 riigi kinnisvararegistris (menetlus
nr 26-9441) õigustatud isikuid kinnisasja võõrandamise kavatsusest ja palus anda teada
kinnisasja vajalikkusest. Menetluses osalevad RVS § 96 lõike 1 punktides 1–7 nimetatud
asutused ja isikud.
Kui seaduses sätestatud tähtaja jooksul õigustatud isikutelt taotlusi ei laeku, selgitab Maa- ja
Ruumiamet RVS § 46 alusel välja kinnisasja hariliku väärtuse. Vastavalt RVS § 63 lõikele 1
tasub võõrandamisega seotud notaritasu ja riigilõivu kinnisasja omandaja ning sama paragrahvi
lõike 2 alusel ka menetluskulud (sh hindamisaruande tasu).
Hindamisaruanne edastatakse Anija Vallavalitsusele tutvumiseks ning teavitatakse edasistest
toimingutest.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Erkki Keldo
majandus- ja tööstusminister
Tea Faber +372 5385 9554
[email protected]
Lisaadressaat: Maa- ja Ruumiamet
2