Riigimaa tn 104 detailplaneering, arvamuse küsimine

Planeeritud kergliikluse ala 3K Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus TINGMÄRGID Varem projekteeritud kergliikluse ala 4K Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus (Joonisele kantud vastavalt K-Projekt AS tööle nr 15039) Planeeritud ala piir Perspektiivse jalgraja võimalik asukoht Planeeritud võimalik hooneosa alates 2. korrusest Katastriüksuse piir Moodustatava krundi piir Haljasala Katusehaljastuse võimalik asukoht 1 Krundi positsiooni number Planeeritud autoliikluse ala Planeeritud panduse võimalik asukoht Planeeritud tiikide võimalik asukoht Varem projekteeritud autoliikluse ala (Joonisele kantud vastavalt K-Projekt AS tööle nr 15039) Allalastud või tõstetud äärekivi Planeeritud maapealne hoonestusala Olemasolev kergliikluse ala Planeeritud maa-alune hoonestusala Planeeritud laste mänguväljaku võimalik asukoht Säilitatav II klassi puu või puude rühm Planeeritud Planeeritud Planeeritud Planeeritud ühendus varem ühendus varem sideliitumispunkt projekteeritud Säilitatav III klassi puu või puude rühm sideliitumispunkt projekteeritud tänavavalgustuse sidekanalisatsioonile Planeeritud trafoalajaam toiteliinile (K-Projekt AS töö Säilitatav IV klassi puu või puude rühm (6/ 0.4kV trafod (K-Projekt AS töö 15039, 2015.a.) kuni 2x1000 kVA) 15039, 2015.a.) Planeeritud Kõrghaljastuse võimalik asukoht sideliitumispunkt Planeeritud Heki võimalik asukoht sideliitumispunkt Planeeritud Planeeritud hüdrant sideliitumispunkt Likvideeritav objekt Likvideeritav haljastus Pos 4 Ø700 plast L=10.0 m Alajaama kaitsevöönd 2 m 1:5, 1:5, Pos 3 LPV1 Ø75 Pos 2 Pos 2 Pos 5 Pos 5 Pos 1 Pos 1 (Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad Pos 4 Planeeritud hüdrant Planeeritud hüdrant nõuded § 10) LPV1 Ø75 LPV1 Ø75 LPK2Ø250 LPK2Ø250 1:5, LPK2Ø250 LPV1 Ø75 1:5, LPK2Ø250 LPK2Ø250 Tunnelkollektori kaitsevöönd 10 m mõlemale poole Edasi vt joonis DP-3-1 Pos 3 LPV1 Ø75 Reoveekanalisatsiooni pumpla kuja r=20 m P-9 P-7 Tehnovõrguservituudi vajadusega ala Juurdepääsuservituudi vajadusega ala Planeeritud tänavavalgustuse kaablikoridor P=250kW P=200kW P=200kW P=200kW Planeeritud keskpinge kaablikoridor P=200kW 3 3K 4K 2 4K 1 Soojustorustiku Planeeritud madalpinge kaablikoridor Planeeritud jaotus- või liitumiskilp Hoonestusala jalgrattahoidla ja 0 0 P-1 P-1 Ø1500 bet Hoonestusala alajaama, jalgrattahoidla liitumispunkt prügimaja rajamiseks (vt märkus 8) toru põhi -6.49 ja prügimaja rajamiseks (vt märkus 8) Planeeritud trafoalajaam 3 3 P-1 P-1 Võimalike rõdude ala Võimalike rõdude ala Võimalike rõdude ala 12: Planeeritud sidekanalisatsioon Varem projekteeritud sidekanalisatsioon (K-Projekt AS töö nr 15039) Likvideeritav tänavavalgustuse mast Likvideeritav tänavavalgustuse õhuliin R2 Tiik 0,0 ala 10, 0 ke rõdude Planeeritud soojustorustik Võimali Tiik 0 Planeeritud krundiväline veetoru 10, 5 Planeeritud krundisisene veetoru 4K Planeeritud kanalisatsiooni survetoru ke rõd ude ala Võimali Planeeritud krundisisene reoveekanalisatsioonitoru Planeeritud hülss reoveekanalisatsioonitorule dude ala alike rõ 3K 4 Võim Planeeritud reoveekanalisatsiooni pumpla Perspektiivne sademevee kanalisatsioonitoru AS K-Projekt töö nr 11179 Lammi tn "Seevaldi kollektori valgala lahkvoolseks viimise skeem" Planeeritud hüdrant ala Planeeritud sademevee kanalisatsioonitoru a li ke rõdude V õim 1 Planeeritud sademevee kanalisatsiooni survetoru 2 Märkused: 3 (väljalask merre, variant nr 1) 1. Tehnovõrkude paigutus on põhimõtteline ning täpsustatakse järgmistes projekteerimise staadiumites. Planeeritud sademevee kanalisatsiooni survetoru Muudatused: Kuupäev Muudatuste kirjeldus (väljalask merre, variant nr 2) Geoalus: Koostaja: A GEO OÜ Töö nr: 17015 Mõõdistatud: 01.2017 Planeeritud sademevee kanalisatsiooni survetoru K-1 2.50 (väljalask merre, variant nr 3) 1) -4.52 Ø1000 2)0.50 Ø160 Olemasolev sademevee kanalisatsioonitoru K-Projekt Aktsiaselts Projekti nimi: 3)-4.52 Ø1000 Pos 1, 2, 3, 4, 5 Ahtri tn 6a ühine liitumispunkt Tallinn 10151 Eesti Riigimaa 104 kinnistu ja lähiala detailplaneering tel +372 626 4100 LPK1SØ160 [email protected] Projektijuht J. Mirme /allkirjastatud digitaalselt/ Objekti asukoht: Planeeritud sademevee pumpla Tallinn, Haabersti LO 12: Insener A. Koppel /allkirjastatud digitaalselt/ Projekteerija V. Pikkov /allkirjastatud digitaalselt/ Joonise nimi: Tehnovõrkude koondplaan Projekteerija N. Kovtunova /allkirjastatud digitaalselt/ Faili nimi: Koostatud: 17.11.2017 Töö nr: Joonise tähis [nr - leht (lehti)]: Staadium: Mõõtkava: 17015_DP.dwg 17015 DP-3 DP 1:500 Tere, Esitame Teile l�bivaatamiseks ning arvamuse esitamiseks Riigimaa tn 104 kinnistu ja l�hiala detailplaneeringu. Detailplaneeringu koostamise eesm�rk on kuni 4-korruseliste �riruumidega korterelamute ehitus�iguse m��ramine, lisaks �ldiste maakasutustingimuste m��ramine ja heakorrastuse, haljastuse, parkimise ning tehnov�rkudega varustamise p�him�tteline lahendamine. Lisad: 1. detailplaneeringu seletuskiri 2. p�hijoonis 3. Tehnov�rkude koondplaan Lugupidamisega Anna Petrova Projektijuhi assistent tel:+372 626 4139 [email protected] www.kprojekt.ee K-Projekt AS Ahtri tn 6A Tallinn 10151 ESTONIA KÖITE SISUKORD I SELETUSKIRI ......................................................................................................................... 1 1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS ................................................... 1 2 PLANEERITUD MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID ............................ 1 3 PLANEERINGUS KAVANDATU ....................................................................................... 1 3.1 Planeeritud maa-ala krundijaotus ja kruntide ehitusõigus ................................................ 2 3.2 Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted .............. 3 3.3 Hoonete kasutusotstarbed ning hoonete ja maaüksuste koormusnäitajad ........................ 3 3.4 Vertikaalplaneerimise põhimõtted .................................................................................... 3 3.5 Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted ...................................................... 4 3.5.1 Haljastus ja heakord ................................................................................................... 4 3.5.2 Likvideeritavate üksikpuude esialgne asendusistutuste arvutus ................................ 4 3.5.3 Jäätmekäitluse põhimõtted ......................................................................................... 6 3.6 Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted ................................................ 6 3.7 Avaliku ruumi planeerimise põhimõtted .......................................................................... 7 4 TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED .................................................. 7 4.1 Veevarustus ja kanalisatsioon ........................................................................................... 8 4.1.1 Veevarustus ................................................................................................................ 8 4.1.2 Tuletõrjeveevarustus .................................................................................................. 9 4.1.3 Kanalisatsioon ............................................................................................................ 9 4.1.4 Ühisveevarustuse ja -kanalisatsiooni (ÜVK) võrkude eeldatav ehituse maht ........... 9 4.2 Elektrivarustus ja tänavavalgustus .................................................................................. 10 4.3 Sidevarustus .................................................................................................................... 10 4.4 Soojusvarustus ................................................................................................................ 11 5 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED ........................................................ 11 5.1 Kehtivad kitsendused ...................................................................................................... 11 5.2 Kavandatud kitsendused ................................................................................................. 11 6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ..................... 11 6.1 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks ............................................. 12 6.1.1 Keskkonnakaitsealased ettepanekud ........................................................................ 12 6.1.2 Tuleohutusnõuded .................................................................................................... 12 6.1.3 Kuritegevuse riske vähendavad abinõud .................................................................. 12 6.1.4 Nõuded ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks tehnovõrkude osas ............. 12 7 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITAVA ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDELE JA LÄHTEDOKUMENTIDELE ............................................................ 14 7.1 Vastavus ruumilise arengu eesmärkidele ........................................................................ 14 7.2 Kavandatu mõju lähipiirkonna linnakeskkonnale ja selle arenguvõimalustele .............. 14 7.3 Kavandatu vastavus avalikele huvidele ja väärtustele .................................................... 14 7.4 Võrdlus Haabersti linnaosa kehtestatud üldplaneeringuga ............................................. 14 7.5 Vastavus algatamise korralduses esitatud tingimustele .................................................. 14 7.6 Muudatused võrreldes eskiislahendusega ....................................................................... 16 7.7 Eskiislahendusel tehtud ettepanekute arvestamine ......................................................... 16 7.8 Vastavus tuleohutusnõuetele........................................................................................... 17 K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 17015 Tallinn, Haabersti LO Riigimaa 104 kinnistu ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\17015 Riigimaa 104 DP\17015 Seletuskiri.doc/23.10.2017 23:13 II JOONISED 1 Asukoha skeem DP-1 2 Põhijoonis DP-2 3 Tehnovõrkude koondplaan DP-3 4 Tehnovõrkude skeem DP-3-1 K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 17015 Tallinn, Haabersti LO Riigimaa 104 kinnistu ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\17015 Riigimaa 104 DP\17015 Seletuskiri.doc/23.10.2017 23:13  1 I SELETUSKIRI 1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS Planeeritav maa-ala asub Haabersti linnaosas Paldiski maantee ja mere vahelisel alal Pelguranna ja Lahepea tänava ristumiskohas Lahepea tänava ääres. Planeeritav ala külgneb põhjast Paldiski mnt 92 kinnistuga, läänest Paldiski mnt 74a kinnistuga, lõunast Paldiski mnt 80d ja Paldiski mnt 78b kinnistutega ja idast Lahepea tänavaga. Planeeritava maa-ala suurus on ca 2,21 ha. 2 PLANEERITUD MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID Planeeritav maa-ala külgneb edelast rajatavate 5-korruseliste elamutega, lõunast projekteeritavate 4-korruseliste elamutega, edela-lääne suunalt tuletorni sihiga ning selle taha planeeritava 4-korruselise korterelamuga, põhja-loode suunalt mereäärse alaga ning kirde-ida suunalt metsaalaga. Tänu soodsale asukohale mereäärsel alal omab krunt suurt arengupotentsiaali eluhoonete rajamiseks. Arvestades ala asukohta on planeeringus kavandatud hoonestus linnaruumi mitmekesistav ja ümbruskonda sobiv, sest muudab piirkonna heakorrastatuks ning turvalisemaks. Planeeritava ala ruumilise arengu eesmärgid on: • Olemasoleva tühermaa asemele ehitada uus, linnaehituslikult sobiv hoonestus mereäärsele alale. • Kavandada piirkonda logistiliselt heasse asukohta kaasaegsed eluhooned ja kliendisõbralikud äriruumid. • Kavandada äriruumid rannaäärse promenaadi poole ning planeeringuala kagunurka. • Lahendada krundisisene liikluskorraldus nii, et oleks tagatud optimaalne parkimine ning turvalised liikumistingimused jalakäijatele. 3 PLANEERINGUS KAVANDATU Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kuni 4-korruseliste äriruumidega korterelamute ehitusõiguse määramine, lisaks üldiste maakasutustingimuste määramine ja heakorrastuse, haljastuse, parkimise ning tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendamine. Parima planeeringulahenduse leidmiseks korraldas omanik vastavalt EAL-i põhimõtetele kutsutud arhitektuurikonkursi, mille žüriis osales lisaks EAL-i liikmetele ja omaniku esindajale ka Tallinna peaarhitekti poolt nimetatud Linnaplaneerimisameti esindaja. Žürii otsustas konsensuslikult valida konkursi võitjaks PIN Arhitektid poolt esitatud lahenduse. Planeeringus kavandatud ehitusõigus on kujutatud detailplaneeringu põhijoonisel DP-2. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 17015 Tallinn, Haabersti LO Riigimaa 104 kinnistu ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\17015 Riigimaa 104 DP\17015 Seletuskiri.doc/23.10.2017 23:13  2 3.1 Planeeritud maa-ala krundijaotus ja kruntide ehitusõigus Planeeringuala elamumaa sihtotstarbega kinnistu on ümber krunditud ning moodustatud 5 uut krunti, millest on 2 äri- ja elamumaa sihtotstarbega krunti ja 3 on elamumaa sihtotstarbega krunti. Pos 1 Krundi kasutamise sihtotstarve: Ärimaa ≤10% / elamumaa ≥90% Hoonete suurim lubatud arv krundil: 1 Hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala: 1200 m2 (maapealne) 1150 m2 (maa-alune) Hoone maksimaalne korruselisus: 4/-1 Hoone suurim lubatud kõrgus olemasolevast 17 m maapinnast: Juurdepääs krundile on Lahepea tänavalt. Parkimine on lahendatud oma krundil. Pos 2 Krundi kasutamise sihtotstarve: Elamumaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 1 Hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala: 1200 m2 (maapealne) 1430 m2 (maa-alune) Hoone maksimaalne korruselisus: 4/-1 Hoone suurim lubatud kõrgus olemasolevast 17 m maapinnast: Juurdepääs krundile on Lahepea tänavalt. Parkimine on lahendatud oma krundil. Pos 3 Krundi kasutamise sihtotstarve: Ärimaa ≤10% / elamumaa ≥90% Hoonete suurim lubatud arv krundil: 1 Hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala: 1300 m2 (maapealne) 1150 m2 (maa-alune) Hoone maksimaalne korruselisus: 3/-1 Hoone suurim lubatud kõrgus olemasolevast 14 m maapinnast: Juurdepääs krundile on Lahepea tänavalt. Parkimine on lahendatud oma krundil. Pos 4 Krundi kasutamise sihtotstarve: Elamumaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 2 Hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala: 1300 m2 (maapealne) 2625 m2 (maa-alune) K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 17015 Tallinn, Haabersti LO Riigimaa 104 kinnistu ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\17015 Riigimaa 104 DP\17015 Seletuskiri.doc/23.10.2017 23:13  3 Hoone maksimaalne korruselisus: 3/-1 Hoone suurim lubatud kõrgus olemasolevast 14 m maapinnast: Juurdepääs krundile on Lahepea tänavalt. Parkimine on lahendatud oma krundil. Pos 5 Krundi kasutamise sihtotstarve: Elamumaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 4 Hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala: 1000 m2 (maapealne) 1140 m2 (maa-alune) Hoone maksimaalne korruselisus: 4/-1 Hoone suurim lubatud kõrgus olemasolevast 17 m maapinnast: Juurdepääs krundile on Lahepea tänavalt. Parkimine on lahendatud oma krundil. 3.2 Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted Planeeringu koostamise eesmärgiks on anda ehitusõigus uute ja kaasaegsete korterelamute ehitamiseks, mis võimaldab pakkuda paremat ning kvaliteetsemat elamispindu elanikele ning looma täiendavaid eluruume Haabersti linnaossa. • Uute korterelamute rajamine võimaldab oluliselt suuremal määral muuta piirkonda linnaehituslikult mitmekesisemaks ning rahuldada piirkonna tulevaste elanike vajadusi. • Samuti annab uute hoonete rajamine linnapildile parema väljanägemise, kui alal olev tühermaa seda praegu pakub. • Kavandatud elamute maksimaalseks kõrguseks on kavandatud kuni 17 m. • Hoonete kõrgused ja hoonestustihedused on määratud vastavalt kehtivale Haabersti linnaosa üldplaneeringule. • Planeeritud hoonete asukoht on valitud lähtuvalt Lahepea tänava ehitusjoonest. 3.3 Hoonete kasutusotstarbed ning hoonete ja maaüksuste koormusnäitajad Kavandatud on moodustada kaks äri-ja elamumaa krunti ja kolm elamumaa krunti ning määrata ehitusõigus korterelamute ehitamiseks. Ala haljastuse protsendiks on kavandatud 40 % ja hoonestustihenduseks 1,2. 3.4 Vertikaalplaneerimise põhimõtted Vertikaalplaneerimisega juhitakse sademeveed rajatavatest hoonetest ja naaberkruntidelt eemale ning immutatakse oma krundil. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 17015 Tallinn, Haabersti LO Riigimaa 104 kinnistu ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\17015 Riigimaa 104 DP\17015 Seletuskiri.doc/23.10.2017 23:13  4 Nii vertikaalplaneerimise kui ka sademevete ärajuhtimise lahendus täpsustatakse ehitusprojektis. 3.5 Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted 3.5.1 Haljastus ja heakord Riigimaa 104 kinnistu puhul on tegemist on aastaid kasutusest väljas olnud kinnistuga, mille põhiosa katab rohumaa. Suuremal osal kinnistust puittaimestik puudub. Lõunapoolsel naaberkinnistul Paldiski mnt 80d paikneb Kopli lahe sihi ülemine tulepaak. Kinnistu servaaladel eristati põhiliselt erinevate remmelgate ja pajude, saarvahtra ning lõhnava papli puu-, põõsa- ja järelkasvurühmi. Enamik puittaimestikust koosneb isetekkelise päritoluga looduslikest liikidest. Võõrliikidest esindatud lõhnavad paplid on alale ilmselt levinud Stroomi rannapargist. Okaspuudest kasvavad ala kirdeservas harilikud männid. Alal kasvab 15 nimetust puittaimi, millest 12 on kodumaised. Ettepanekud olemasoleva haljastuse säilitamiseks, hoolduseks ja täiendamiseks • Säilitada tuleb uuritud alal kasvav väärtuslik h mänd nr 39 ning võimalusel ka olulised puud. • Teede servades säilitatavatel puudel tuleb läbi viia võrade hoolduslõikus kuivanud ja murdunud okste eemaldamiseks. • Likvideerida tuleb V väärtusklassi puittaimed, et parandada alles jäävate puude kasvutingimusi. • Hooldussoovitused üksikpuude lõikes on toodud Tabel 1 märkuste lahtris. • Kaevetööde tegemisel tuleb lähtuda Tallinna Linnavalitsuse määrusest nr 32 2. septembrist 2004 ’Tallinna linna kaevetööde eeskiri’, mille haljastust puudutavad nõuded on toodud § 24 ja § 41. • Kaevetööd puude juurte piirkonnas tuleks teostada võimalusel kombineeritult kopaga ja käsitsi labidaga, et võimalikult säilitada puude jämedamaid kui 25 mm läbimõõduga juuri. Jämedamate juurte läbikaevamisel võib tekkida oht puude tormidele ebapüsivaks muutumiseks. Tuleb arvestada, et kõige tihedamalt on puude 40 cm paksuses maapinnalähedases mullakihis, kus on juurtele kõige paremad toitumis- ja õhustamistingimused. • Avatud kaeved ei tohiks säilitatavate puude tüvedele olla lähemal kui 1.5 m. • Kaeve- ja ehitustööde ajal tuleb vältida alal asuvate puutüvede vigastamist, kattes need võimalusel kuni 4 meetri kõrguste kaitselaudadega võra alumiste oksteni. • Riigimaa 104 kinnistule ja Lahepea tn äärde tuleb projekteerida uus haljastus, mis sobiks ala uue funktsiooniga. • Alale sobivad istutuseks h männid, sanglepad, kuld- ja arukased ning h tammed, madalakasvulistest puudest h pihlakad, pooppuud ja iluõunapuud. • Põõsastest sobivad alale sirelid, ebajasmiinid ning erinevad enelad ja pajud. 3.5.2 Likvideeritavate üksikpuude esialgne asendusistutuste arvutus Likvideeritavate puude asemele istutatavate haljastuse ühikute arv on arvutatud vastavalt Tallinna Linnavolikogu 19.05.2011 määrusele nr 17 „Puu raieks ja hoolduslõikuseks loa andmise tingimused ja kord“. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 17015 Tallinn, Haabersti LO Riigimaa 104 kinnistu ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\17015 Riigimaa 104 DP\17015 Seletuskiri.doc/23.10.2017 23:13  5 Asendusistutuste arvutustes on lähtutud järgmisest valemist: k1  k 2  k 3 D*  haljastuse ühik 3 kus D – raiutava puu rinnasläbimõõt, mitme puu puhul läbimõõtude summa, cm; k1 – raiutava puuliigi koefitsient; k2 – raiutava puu seisukorra koefitsient (arvutuses IV väärtusklass - 0,3, III väärtusklass - 1); k3 – raiepõhjuse koefitsient (arvutuses 0,7). Pos Jrk likv. liigi väärtus- haljastuse Likvideerimise nr nr puu nr puu liik koefitsient D (cm) klass ühik põhjus 2 1 20 rabe remmelgas 1 40 IV 27 teede ehitamine 2 21 saarvaher ei asendata V 0 Hoonestusala 3 23 saarvaher 0,5 53 IV 27 Hoonestusala 4 25 rabe remmelgas 1 42 IV 28 Hoonestusala 5 26 saarvaher ei asendata V 0 Hoonestusala 6 29 saarvaher 0,5 16 IV 8 Hoonestusala 7 30 lõhnav pappel 0,5 69 IV 35 Hoonestusala 8 31 saarvaher ei asendata V 0 Hoonestusala 9 32 lõhnav pappel 0,5 66 IV 33 Hoonestusala Pos 2 kokku 158 3 10 13 raagremmelgas 0,5 310 IV 155 Haljasala 11 16 saarvaher 0,5 8 IV 4 Hoonestusala Pos 3 kokku 159 4 12 8 saarvaher ei asendata V 0 Hoonestusala 13 9 saarvaher 0,5 IV 0 Hoonestusala 14 17 saarvaher ei asendata V 0 teede ehitamine 15 18 saarvaher ei asendata V 0 teede ehitamine 16 19 saarvaher 0,5 32 IV 16 teede ehitamine Pos 4 kokku 16 5 17 41 harilik jalakas 1 19 IV 13 Haljasala 18 42 rabe remmelgas 1 47 IV 31 Haljasala Pos 5 kokku 44 19 15 sanglepp ei asendata V 0 teede ehitamine Lahepea tn* 20 22 saarvaher 0,5 13 IV 7 teede ehitamine 21 24 lõhnav pappel 0,5 13 IV 7 teede ehitamine 22 27 lõhnav pappel 0,5 18 IV 9 teede ehitamine 23 28 aed-õunapuu ei asendata IV 0 teede ehitamine 24 33 saarvaher 0,5 126 IV 63 teede ehitamine 25 34 saarvaher ei asendata V 0 teede ehitamine 26 35 lõhnav pappel 0,5 25 III 18 teede ehitamine K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 17015 Tallinn, Haabersti LO Riigimaa 104 kinnistu ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\17015 Riigimaa 104 DP\17015 Seletuskiri.doc/23.10.2017 23:13  6 27 40 sookask ei asendata V 0 teede ehitamine Lahepea tn kokku 104* KOKKU: 481 Märkus: * Lahepea tänava asendusistutus kuulub Tallinna Linnavolikogu 19.05.2011 määrusele nr 17 §13 lõik 2 (Asendusistutuse kohustust ei rakendata ehitiste ehitamisel, mis antakse linna omandisse või kasutuse. Nimetatud juhtudel korraldab puude istutamise amet). Planeeringus kavandatud hoonete ja teede ehitamiseks tuleb likvideerida 27 objekti: III väärtusklass – üks üksikpuu; IV väärtusklass – 9 üksikpuud, 2 puude rühma, 2 järelkasvurühma ning neli järelkasvuisendit; V väärtusklass – 3 üksikpuud ning 6 järelkasvuisendit. Maksimaalne asendusistutuse arvestuse aluseks olev haljastuse ühikute arv on 481, millest 104 ei kuulu vastavalt määrusele asendamisele. Arvutustega saadud haljastuse ühikute arv on esialgne ja see arv võib lahenduse täpsustamisel järgnevates projekteerimisstaadiumites muutuda. Lõplik kompenseerimiseks vajalik haljastuse ühikute arv saadakse raieloa menetlemise käigus pärast ehitusloa väljaandmist. 3.5.3 Jäätmekäitluse põhimõtted Tallinna haldusterritooriumil määrab jäätmehoolduse korra kohustuslikult kõikidele juriidilistele ning füüsilistele isikutele Tallinna jäätmehoolduseeskiri. Olmejäätmed on planeeritaval alal ette nähtud koguda mahutisse, mis paiknevad oma krundil. Jäätmemahutite võimalikud asukohad on tähistatud põhijoonisel. Planeeritavale alale on kavandatud 2 ühist jäätmemaja mis on rajatavate elamute ühiskasutuses. 3.6 Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted Planeeritav maa-ala asub Haabersti linnaosas Paldiski maantee ja mere vahelisel alal Pelguranna ja Lahepea tänava ristumiskohas Lahepea tänava ääres. Juurdepääs planeeritavale maa-alale toimub Lahepea tänavalt. Parkimiskohtade tabel Pos Ehitise otstarve Norm. Normatiivne Planeeringus nr arvutus parkimiskohtade ettenähtud arv parkimiskohtade arv krundil 1 Planeeritud 46x1,1 51+3=54 39* äriruumidega 380/120 korterelamu K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 17015 Tallinn, Haabersti LO Riigimaa 104 kinnistu ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\17015 Riigimaa 104 DP\17015 Seletuskiri.doc/23.10.2017 23:13  7 2 Planeeritud 48x1,1 53 62* korterelamu 3 Planeeritud 39x1,1 43+3=46 38* äriruumidega 315/120 korterelamu 4 Planeeritud 33x1,1 37 45* korterelamu 5 Planeeritud 36x1,1 41 47* korterelamu Planeeritaval maa-alal kokku: 231 231 *Tervel alal on ühine maa-alune parkla ning normatiivne parkimiskohtade arv on tagatud ühisel parkimisalal. Tabelis toodud korterite arv ja äripindade ruutmeetrid on orienteeruvad. Korterite täpne arv, äripindade suurus, kasutusotstarve ning parkimiskohtade täpne arv täpsustatakse ehitusprojekti staadiumis mis peab vastama kehtivatele normidele. Parkimiskohtade vajadus on arvutatud vastavalt Tallinna parkimise korralduse arengukavale aastateks 2006-2014 (muudatus kinnitatud Tallinna Linnavolikogu 25.02.2010 otsusega nr 50). Detailplaneering on arengukavaga kooskõlas. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks • Teedeehituslikud ja parkimislahendused peavad olema kooskõlas EVS 843:2016 standardiga „Linnatänavad”. 3.7 Avaliku ruumi planeerimise põhimõtted Planeeringu koostamise eesmärgiks on anda ehitusõigus uute ja kaasaegsete äriruumidega eluhoonete ehitamiseks, mis võimaldab pakkuda paremat ning kvaliteetsemat teenuste kättesaadavust ning uusi elamispindu. • Uute hoonete rajamine võimaldab oluliselt suuremal määral muuta piirkonda linnaehituslikult mitmekesisemaks ning aitab arendada tervet piirkonda. • Samuti annab uute hoonete rajamine linnapildile parema väljanägemise, kui alal asuv tühermaa seda praegu pakub. 4 TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojektis tehnovõrkude valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel. Tehnovõrkude lahendus on toodud tehnovõrkude koondplaani joonisel DP-3. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 17015 Tallinn, Haabersti LO Riigimaa 104 kinnistu ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\17015 Riigimaa 104 DP\17015 Seletuskiri.doc/23.10.2017 23:13  8 4.1 Veevarustus ja kanalisatsioon Veevarustus ja kanalisatsioon lahendatakse vastavalt võrgu valdaja AKTSIASELTSi TALLINNA VESI 03.03.2017 tehnilistele tingimustele nr PR/1708830-1. Vastavalt 2.10.2017 Tallinna Vees toimunud koosoleku põhjal on erinevalt tehnilistes tingimustes esitatud veetoru ringistamise vajadus ära jäetud kuna selleks ei olnud antud arenduse osas vajadust ning sademevesi on immutatud oma krundil. Tehnilistes tingimustes toodud täiendavad nõuded ehitusprojekti koostamiseks on lisatud seletuskirja p. 6.1.4 all. Projekteerimisel on arvestatud järgmisi norme ja nõudeid: • Eesti Standard EVS 921:2014 Veevarustuse välisvõrk • Eesti Standard EVS 848:2013 Väliskanalisatsioonivõrk • Eesti Standard EVS 812-6:2012 Ehitise tuleohutus. Osa 6. Tuletõrje veevarustus • Eesti Standard EVS 843:2016 Linnatänavad Projekteerimisel on arvestatud K-Projekt Aktsiaseltsi tööga nr 11179 „Seevaldi kollektori valgala lahkvoolseks viimise skeem“. Antud töö on tähistatud tehnovõrkude koondplaanil. Planeeritud parkimiskorrus on kavandatud soklina ning maa-aluste korruste planeeritud sügavus on ca 1,2m maapinnast ehk maa-aluse korruse põranda abs jääb +2m kuni +3m vahele. 4.1.1 Veevarustus Olemasolev olukord Olemasolevad ühisveevärgi torustikud on Ø160 mm veetorustikud Lahepea ja Soodi tänavatel. Planeeritud veevarustus Planeeringala olmevee (Q=3,5 L/s) ja maksimaalselt 30 L/s tulekustutusvee tagamiseks on planeeritud Ø160 mm tupikveetorustik. Ühenduskoht olemasoleva Ø 160 mm veetorustikuga asub Lehepea – Pagi tänavete ristmikul. Tupiktorustiku pikkus on ca 300 m. Kõikidele hoonetele (kruntidele) on ette nähtud üks maa-alune korrus. Ehitisesisemised tulekustutussüsteemid ei ole ette nähtud. Juhul kui maa-aluse parkimise korruselise tuletõkkesektsioonide moodustamisel (järgmises projekteerimise staadiumis) selgub, et ehitise turvalise tagamiseks tuleb ette näha tulekustutussüsteem, siis tuletõrjevee vajadus lahendatakse mahuti baasil. Igale krundile on planeeritud Ø75 mm veeühendus planeeritud tupikveetorustikust. Planeeringala tarbevee vooluhulk on Q =3,5 L/s. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 17015 Tallinn, Haabersti LO Riigimaa 104 kinnistu ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\17015 Riigimaa 104 DP\17015 Seletuskiri.doc/23.10.2017 23:13  9 4.1.2 Tuletõrjeveevarustus Välistulekustutusvee vajadus on 30 l/s kolme tunni jooksul, mis saadakse planeeritud tuletõrjehüdrantidest Lahepea tänaval. 4.1.3 Kanalisatsioon Olemasolev olukord Piirkonna kanalisatsioonisüsteem on lahkvoolne. Planeeringuala lääne- ja põhjaküljel paiknevad AKTSIASELTS-ile TALLINNA VESI kuuluvad kolm olulise tähtsusega vibratsioonitundlikku kollektorit läbimõõtudega DN1000-DN1200, DN1200 ja DN2300. Planeeritud reovee kanalisatsioon Planeeringuala kanalisatsiooni eelvooluks on krundi pos 1 loodeküljel paiknev DN1000 kollektor. Kruntide reoveed on ette nähtud pumbata kollektorisse (isevoolne ühendus kollektorisse ei ole lubatud). Kruntidele on planeeritud ühine reovee pumpla (kujaga 20 m), mis paikneb krundil pos 3. Täpne lahendus antakse ehitusprojektiga. Kollektoriga ühendamine on planeeritud läbi olemasoleva kaevu. Kõikide kruntidele on planeeritud ühine liitumispunkt üldkasutataval maal (Paldiski mnt 92). Planeeritud kruntide reovee kanalisatsiooni arvutusäravool on Q =7 L/s. Kuna planeeringuala lääne-ja põhjaküljel paiknevad kolm olulise tähtsusega vibratsioonitundlikku kollektorit, hoone rajamisel on kohustus kasutada vibratsioonivabasid ehitustehnoloogiad. Vaiad peavad olema puuritavad, rammvaiade kasutamine on rangelt keelatud. Kinnistu põhjanurga kohal paikneb DN2300 kollektori tuulušaht. Haisu mõju vähendamiseks võiks aidata söefiltrite paigaldus ning osonaatori kasutamine (võimalusel). Täpsed meetmed antakse ehitusprojektiga. Planeeritud sademevee kanalisatsioon Sadeveed lahendatakse kinnistusiseselt. Kinnistusisesed katendid teha vett läbivad (murukivi vms). Kinnistu tänane vertikaal on tekkinud osaliselt ladustatud jäätmete tulemusena. Jäätmed tuleb nende iseloomust lähtuvalt utiliseerida ja asendada killustikuga, mis moodustab vajalikud imbalad. Lisaks imbaladele on kinnistule ette nähtud ohutud madalad tiigid sadevete kogumiseks. Katusele võib kaaluda haljastatud katuste lahendust, et vähendada sadevee tipukoormuseid. 4.1.4 Ühisveevarustuse ja -kanalisatsiooni (ÜVK) võrkude eeldatav ehituse maht (Olemasolevast torustikust kuni liitumispunktini) Veevarustus PE plasttoru Ø200-160 mm PN10 305 m PE plasttoru Ø75 mm PN10 15 m Reovee kanalisatsioon PE plasttoru Ø160 mm PN10 11 m K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 17015 Tallinn, Haabersti LO Riigimaa 104 kinnistu ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\17015 Riigimaa 104 DP\17015 Seletuskiri.doc/23.10.2017 23:13  10 4.2 Elektrivarustus ja tänavavalgustus Kruntide elektrivarustuse lahenduse aluseks on Elektrilevi OÜ Tallinn-Harju regiooni 20.02.2017 tehnilised tingimused nr 248639. Elektrikoormuste tabel Arvutuslik elektrikoormus, Pos. nr Nimetus planeeritud alajaama baasil, Liitumine Pa/Ia (kW/A) 1 Planeeritud ärihoone-korterelamu 250/400 2 Planeeritud korterelamu 200/320 3 Planeeritud ärihoone-korterelamu 200/320 Liitumiskilp Planeeritud ala tarbijad kokku 600/1000 (koos eriaegsusega) Planeeringu ala objektide elektrivarustuseks on ette nähtud sisseehitatud trafoalajaam (6/0.4 kV trafod kuni 2x1000 kVA). Alajaama 6 kV elektrivarustus on ette nähtud sisselõikena keskpinge kaablisse nr 55609. Kesk- ja madalpinge toitevõrgud ehitatakse kaabelliinidena. Hoonesisese alajaama ruumide kohal asuval korrusel ei tohi olla eluruume. Sisseehitatud alajaama tööjooniste koostamisel tuleb lähtuda Elektrilevi OÜ normdokumendist P387 (Nõuded alajaamaruumile ehitises). Alajaama hoone ehituslikud kulud kannab Tellija. Käesolev lahendus on põhimõtteline. Planeeritud hoonete liitumiskilpide asukohad täpsustatakse tööprojektide mahus (arvestades objektide arhitektuuriga). Konkreetsete objektide elektrivarustuse tööprojekti koostamine (ka 6/0.4 kV alajaama projekteerimine) toimub võrgu valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel. 4.3 Sidevarustus Objekti sidevarustuse planeerimisel on aluseks võetud Telia Eesti ASi 15.02.2017 telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 28021816. Planeeritud hoonete sidevarustus on ette nähtud lähtuvana Pelguranna tänava varem projekteeritud sidekanalisatsioonist (K-Projekt Aktsiaseltsi töö 15039, 2015. a). Planeeritud sidekanalisatsioon ehitatakse plasttorudest. Sidekanalisatsiooni hargnemistel kasutatakse r/b sidekaevusid ja haruühendusi. Kaablitorude normide kohane paigaldussügavus sõidutee all on minimaalselt 1.0 m, väljaspool sõiduteed 0.7 m maapinnast. Sidekaablite maht ja sidekaablite paigaldamine juurdepääsuvõrgu osas lahendatakse tööprojekti mahus. Sidevarustuse tööprojekti koostamine toimub võrgu valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 17015 Tallinn, Haabersti LO Riigimaa 104 kinnistu ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\17015 Riigimaa 104 DP\17015 Seletuskiri.doc/23.10.2017 23:13  11 4.4 Soojusvarustus Alternatiivse soojusvarustusena võib ehitusprojektis kaaluda taastuvenergia baasil tehtud lahendust, kombineerituna näiteks päikese- või tuuleenergia või maakütte baasil. Kruntide võimalikuks soojusvarustuse lahenduse aluseks on ASi Utilitas Tallinn 06.02.2017 tehnilised tingimused nr 21300-01-17/5. Detailplaneeringu perspektiivne hoonestuse soojusvarustus lahendatakse kaugkütte baasil. Orienteeruv soojuskoormus on ~1,7 MW, täpne soojuskoormus lahendatakse ehitusprojektis. Soojustorustik on planeeritud maa-alusena eelisoleeritud kaugkütte torudest. Ühenduspunktis soojustorustikule DN200/400/355 mm on ette nähtud teha uus hargnemine orienteeruva nimiläbimõõduga DN125 mm. Hargnemissõlme täpne asukoht ja toru läbimõõt lahendatakse ehitusprojektiga. Planeeritud krundile on ette nähtud teha üks liitumispunkt kruntide piiril. Kuna detailplaneeringu staadiumis on teadmata soojussõlmede asukohad, täpsustatakse hoonete (kruntide) soojuse ühendustorustiku asukohad ehitusprojektis. Sõlmida servituudilepingud. 5 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED 5.1 Kehtivad kitsendused Planeeritud maa-ala jääb Vabariigi Valitsuse 20. mai 2003 määruse nr 155 „Tallinna vanalinna muinsuskaitseala põhimäärus” kohasesse Tallinna vanalinna muinsuskaitseala kaitsevööndiga liituvasse vaatesektorisse ja vaatekoridori, mille hoonestamisel tuleb tagada vanalinna silueti vaadeldavus. 5.2 Kavandatud kitsendused Detailplaneeringus on tehtud ettepanekud krundi kasutamist kitsendavate servituutide seadmiseks ning juurdepääsude tagamiseks. Servituudi vajaduse alal on vaja seada servituudid olemasolevate tehnovõrkude kasutamise ja hooldamise tagamiseks ning kavandatud tehnovõrkude paigaldamiseks, kasutamiseks ja kruntidele juurdepääsudeks. Tehnovõrkude ja juurdepääsude kitsendused on kantud graafiliselt joonistele ning kirjeldatud põhijoonise DP-2 kitsenduste tabelis. 6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS Arhitektuurinõuded: • Katusekalle - 0-10º ; • Katusekattematerjal – kivi, valtsplekk, rullmaterjal, eterniit. • Hoonestusviis: lahtine • Sokli kõrgus: kuni 1,50 m • Välisviimistluse nõuded, näiteks: krohv; puit; kivi. Fassaadimaterjalid peavad olema piirkonda sobivad ning need täpsustatakse ehitusprojekti käigus. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 17015 Tallinn, Haabersti LO Riigimaa 104 kinnistu ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\17015 Riigimaa 104 DP\17015 Seletuskiri.doc/23.10.2017 23:13  12 • Piirdeaedasid ei ole planeeringus otseselt kavandatud, aga ehitusprojektide koostamisel võib täiendavalt kaaluda piirdeaedade rajamist. 6.1 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks • Kinnistute haljastusprojektid koostab pädev maastikuarhitekt. • Parkimiskeldrite põrandavesi juhtida reoveekanalisatsiooni ning eelnevalt puhastada liiva- ja õlipüüduris enne eelvoolu juhtimist. • Jäätmete kogumine lahendada eraldi äripindade üürnikele ja elanikele. • Ehitusprojekti etapis vertikaalplaneerimise lahenduse koostamisel tuleb arvestada, et maapinna kõrgus peab olema kooskõlas naaberalaga. • Hoonete ning teede ja tehnovõrkude ehitusprojekt kooskõlastada enne ehitusloa taotlemist Tallinna Keskkonnaametiga. 6.1.1 Keskkonnakaitsealased ettepanekud Haljastus: • Haljastuse ühikute asendusistutus, mida ei ole võimalik teha planeeringualal, rajatakse linnaosavalitsuse või Tallinna Keskkonnaameti poolt määratud kohta. Vertikaalplaneerimine: • Vertikaalplaneerimise lahenduse koostamisel arvestada, et maapinna kõrgus peab olema kooskõlas naaberaladega. 6.1.2 Tuleohutusnõuded • Kavandatud hooned tuleb projekteerida TP-1 tuleohutusklassile vastavana. • Päästemeeskonnale tagada päästetööde tegemiseks ja tulekahju kustutamiseks juurdepääs ettenähtud päästevahenditega. • Tulekustutusvee planeeritav hüdrant peab vastama EVS 812 - 6:2012. • Tuleohutuskujad on tagatud. 6.1.3 Kuritegevuse riske vähendavad abinõud • Planeeringuga kavandatud linnaehituslikud muudatused säilitavad lähiala sotsiaalse keskkonna ja võrgustiku. • Planeeritavad hooned integreeritakse linna terviksüsteemi, mis loob naabruskonna tunde. 6.1.4 Nõuded ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks tehnovõrkude osas Kõik tehnovõrkude servituudi vajadusega alad on detailplaneeringu joonistel tähistatud. Servituutide seadmise notariaalsed lepingud saab sõlmida peale detailplaneeringu kehtestamist ning enne võrkude ehitamist. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 17015 Tallinn, Haabersti LO Riigimaa 104 kinnistu ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\17015 Riigimaa 104 DP\17015 Seletuskiri.doc/23.10.2017 23:13  13 Veevarustus ja kanalisatsioon: • Ehitusprojekt kooskõlastada täiendavalt AKTSIASELTSIGA TALLINNA VESI. • Kinnistute vee- ja kanalisatsiooniühenduste asukohad täpsustavad projekteerimise järgmises staadiumis. • Järgnevate projekteerimisstaadiumite (hoonete ja tänavate vk- ehitusprojektide) koostamiseks taotleda AKTSIASELTS TALLINNA VESI tehnilised tingimused. • Tulenevalt planeeringuala lääne- ja põhjaküljel paiknevatest AS-le Tallinna Vesi kuuluvatest olulise tähtsusega vibratsioonitundliku kollektori paiknemisest on hoonete rajamisel kohustus kasutada vibratsioonivabasid ehitustehnoloogiaid. • Vaivundamendi rajamisel peavad need olema puuritavad, rammvaiade kasutamine on rangelt keelatud. • Hoonestusala piir ei tohi olla kollektori kaitsevööndi piirile lähemal kui kaks korda hoone maa- aluse osa planeeritav sügavus maapinnast, kuid mitte vähem kui 10m toru teljest. • Ehitusprojekti lisada nõue, et kollektoritele paigaldatud seireandmete muutumisel on AS-il Tallinna Vesi nõuda ehitustööde kohest peatamist. • Hoone ventilatsiooniseadmete projekteerimisel arvestada, et kinnistu põhjanurgas paikneb kollektori tuulutusšaht ning sellest tulenevalt on soovitatav kavandada hoone ventilatsiooniseadmest sellest võimalikult kaugele. Elektrivarustus: • Ehitusprojekti koostamiseks detailplaneeringu alal taotleda Elektrilevi OÜ-lt täiendavad konkreetsed tehnilised tingimused. • Ehitusprojekt kooskõlastada täiendavalt Elektrilevi OÜ-ga. Sidevarustus liitumisel Telia Eesti AS võrguga: • Tööde teostamisel tuleb lähtuda sideehitiste kaitsevööndis tegutsemise eeskirjast. • Ehitatavad sideehitised on võimalik ühendada Telia üldkasutatava sidevõrguga. • Tööde teostamiseks planeeritud piirkonnas esitada täiendavalt ehitusprojekt. • Tegevuse jätkamiseks (tööjooniste koostamiseks) on vajalik tellida Telia Eesti ASi täiendavad tehnilised tingimused. • Ehitusprojekt kooskõlastada Telia Eesti AS-iga täiendavalt. Soojusvarustus: • Ehitusprojekt kooskõlastada täiendavalt AS-ga Utilitas Tallinn. • Kinnistute soojusühenduste asukohad täpsustatakse projekteerimise järgmises staadiumis. • Järgnevate projekteerimisstaadiumite (hoonete ja tänavate, gaasi - ehitusprojektide) koostamiseks taotleda AS-ilt Utilitas Tallinn tehnilised tingimused. Tänavavalgustus: • Ehitusprojekt kooskõlastada täiendavalt võrguvaldajaga. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 17015 Tallinn, Haabersti LO Riigimaa 104 kinnistu ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\17015 Riigimaa 104 DP\17015 Seletuskiri.doc/23.10.2017 23:13  14 7 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITAVA ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDELE JA LÄHTEDOKUMENTIDELE 7.1 Vastavus ruumilise arengu eesmärkidele Planeeringus on kavandatud ehitusõigus linnaehituslikult sobivate hoonete ehitamiseks, millega luuakse ka jalakäijatele mugavamad ja turvalisemad liikumisvõimalused (rajatakse kõnniteed). 7.2 Kavandatu mõju lähipiirkonna linnakeskkonnale ja selle arenguvõimalustele Olemasoleva tühermaa krundile uute ja kaasaegsete hoonete ehitamisega muutub piirkonna arhitektuurne ilme paremaks ning uute elanike ja teenuste lisandumisega alale muutub ka ala heakorrastatus. Viimastel aastatel kasutamata seisnud krundil võetakse kasutusele ja piirkond heakorrastatakse. 7.3 Kavandatu vastavus avalikele huvidele ja väärtustele Uued ja linnaehituslikult sobivad hooned muudavad piirkonna ka ala kasutatavatele jalutajatele atraktiivsemaks ning ohutumaks. Lisandub piirkonda teenindavaid äripindu ning luuakse täiendavaid töökohti. Võrreldes olemasoleva olukorraga eemaldatakse krundil kasvavad väheväärtuslikud puud, et istutada alale väärtuslikumad ja suuremate kasvutingimustega puud. 7.4 Võrdlus Haabersti linnaosa kehtestatud üldplaneeringuga Tallinna Linnavolikogu 20. aprilli 2017 otsusega nr 40 kehtestatud „Haabersti linnaosa üldplaneeringu“ kohaselt on maa-ala määratud korterelamute alaks, kus võivad paikneda kahe või enama korrusega korterelamud ning väikesed lähipiirkonda teenindavad kaubanduse, teeninduse, lastehoiu ja vabaaja harrastusega seonduvad ettevõtted. Haabersti linnaosa üldplaneeringu kohaselt võib planeeringualale ehitada kuni 5-korruselised korterelamud hoonestustihedusega 1,2 ning haljastuse osakaal on vähemalt 40%. Detailplaneering vastab Haabersti linnaosa üldplaneeringule. 7.5 Vastavus algatamise korralduses esitatud tingimustele Vastavalt Tallinna Linnavalituse korraldusele 30.06.2017 nr 1075-k on algatatud Riigimaa 104 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu koostamise algatamine, mille eesmärgiks on kuni 4- korruseliste äriruumidega korterelamute ehitusõiguse määramine, lisaks üldiste maakasutustingimuste määramine ja heakorrastuse, haljastuse, parkimise ning tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendamine. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 17015 Tallinn, Haabersti LO Riigimaa 104 kinnistu ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\17015 Riigimaa 104 DP\17015 Seletuskiri.doc/23.10.2017 23:13  15 Vastavalt korralduse punktile 2 on arvestatud nõudega: detailplaneering koostada vastavalt Tallinna Linnavalitsuse 31. oktoobri 2012 määrusele nr 52 „Detailplaneeringu koostamise algatamisettepaneku vorm ning detailplaneeringu koostamise nõuded”. Detailplaneeringu koostamisel on tehakse koostööd Tallinna linna ehitusmääruse § 14 lg 2 loetletud isikutega ja Haabersti Linnaosa Valitsuse, Tallinna Keskkonnaameti ning teiste isikutega, kelle õigusi või kohustusi võib planeeringulahendus puudutada. Detailplaneeringule võetud seisukohad ja kooskõlastused kantakse Lisa 2 ja Lisa 3 tabelitesse. Detailplaneeringu algatamise korralduses määrati planeeringu koostamiseks järgnevad lisanõuded: 1. Vastavalt Mustjõe struktuurplaani tingimustele tuleb hoonete ja avaliku ruumi parima arhitektuurse lahenduse leidmiseks ning kõrge kaasaegse arhitektuurse taseme tagamiseks korraldada arhitektuurivõistlus; Arhitektuurivõistlus on läbi viidud ning detailplaneeringu lahendus on koostatud Arhitektuuribüroo PIN poolt võidetud töö alusel. 2. Koostada muinsuskaitselised eritingimused; Tingimus on täidetud ning Muinsuskaitse eritingimused on tellitud. 3. Vastavalt Haabersti linnaosa üldplaneeringule peab Paldiski maantee äärse segahoonestusala ja mere vahelise korterelamute ala hoonestuskõrgus langema mere suunas vastavalt 19–12 meetrit (maksimaalselt 5 korrust). Sellest tulenevalt kavandada planeeritaval alal positsioon 1 hoone 3 korruselisena ja positsioon 2 hoone osaliselt 3 korruselisena (merepoolne osa); Tingimusega on arvestatud. Pos 3 (algatamise ettepaneku joonisel pos 1) hoone on kavandatud 3korruselisena ja pos 4 hoone on samuti kavandatud 3korruselisena. 4. Korrigeerida hoonestusala piir vastavaks Haabersti linnaosa üldplaneeringut täpsustavas Mustjõe struktuurplaanis määratule. Navigatsioonimärgi juurde kavandada linnaväljak, parkimiskorruse pandust sinna mitte kavandada; Tingimusega on arvestatud ning navigatsioonimärgi juurde kavandatud kergliiklusala ning pandus viidud pandus sealt ära jäetud (juurdepääs kavandatud Pelguranna tänavalt ning pandus on kavandatud hoone mahtu. 5. Vastavalt Mustjõe struktuurplaanile kavandada mere poole kergliiklustee ja navigatsioonimärgi töösektori äärde ala läbiv kõnnitee; Tingimusega on arvestatud ning navigatsioonimärgi töösektori äärde kavandatud jalgrada ning pos 3 hoone merepoolssesse äärde konsoolne osa mille all kergliiklusala. 6. Kavandada Lahepea tänava äärde kõnni- ja sõidutee vahele tänavahaljastus (puiestee), kokku sobivana Kodulahe kvartalis realiseeritava lahendusega; Tingimusega eiole arvestatud kuna tänava äärde on kavandatud lisaparkimiskohad avalikuks kasutuseks. 7. Vastavalt Mustjõe struktuurplaani tingimustele kavandada positsioonide 1 ja 3 hoonetele I korrusele tänavaga külgnevasse (sh linnaväljakuga) osasse äri- ja teeninduspinnad; Tingimusega on arvestatud ja pos 1 ja 3 kruntidele määratud ka ärisihtotstarve. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 17015 Tallinn, Haabersti LO Riigimaa 104 kinnistu ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\17015 Riigimaa 104 DP\17015 Seletuskiri.doc/23.10.2017 23:13  16 8. Planeeringuala keskkonnaseisundi hinnang ning pinnase reostusuuring tellida pädevalt ettevõttelt. Uuringu lähteülesanne kooskõlastada Tallinna Keskkonnaametiga; Tingimusega on arvestatud ning planeeritud alale on teostanud geotehnika aruande IPT Projektijuhtimise OÜ märtsis 2017. 9. Uushaljastuse kavandamisel lähtuda Haabersti linnaosa üldplaneeringust. Tagada kinnistutel vähemalt 40% haljastuse osakaal ja esitada tänavahaljastuse lahendus. Näha ette, et kinnistute haljastusprojektid koostab pädev maastikuarhitekt; Tingimusega on arvestatud ning haljastuse osakaaluks määratud vastavalt Haabersti linnaosa üldplaneeringu tingimustele 40% ning lisatud tingimus ehitusprojektide koostamiseks p.6.1 alla, et haljastusprojekti peab koostama pädev maastikuarhitekt. 10. Parkimiskeldrite põrandavesi juhtida reoveekanalisatsiooni; Tingimusega on arvestatud. Lisatud täiendav tingimus ka p. 6.1 alla. 11. Käsitleda olmejäätmete liigiti kogumist, jäätmete kogumine lahendada eraldi äripindade üürnikele ja elanikele; Tingimusega on arvestatud, jäätmemajade võimalikud asukohad tähistatud põhijoonisel ning lisatud täiendav tingimus seletuskirja p. 6.1 alla. 12. Detailplaneeringu koostamisel arvestada Seevaldi kollektori valgala lahkvoolseks viimise uurimustööga (AS K-Projekt töö nr 11179). Tingimusega on arvestatud ning tehnovõrkude koondplaanil tähistatud Seevaldi kollektori lahkvoolseks viimine uurimistöö eraldi tingmärgiga. 13. Kaasata detailplaneeringu koostamisse Tallinna linna ehitusmääruse § 14 lõikes 2 ja 4 nimetatud isikud, Haabersti Linnaosa Valitsus, Tallinna Keskkonnaamet, Tallinna Transpordiamet, Tallinna Kommunaalamet, Muinsuskaitseamet, Veeteede Amet ning teised isikud, kelle õigusi või huve võib planeeringulahendus puudutada. Tingimusega on arvestatud ning tehtud koostöö on kajastatud koostöö tabelis Lisa 2 alla ning täiendavad seisukohad küsib TLPA läbi TPR-i. 7.6 Muudatused võrreldes eskiislahendusega Võrreldes eskiislahendusega on planeeringulahendus muudetud tuleneval arhitektuurivõistluse võitnud võidutöö lahendusest. Parima planeeringulahenduse leidmiseks korraldas omanik vastavalt EAL-i põhimõtetele kutsutud arhitektuurikonkursi , mille žüriis osales lisaks EAL-i liikmetele ja omaniku esindajale ka Tallinna peaarhitekti poolt nimetatud Linnaplaneerimisameti esindaja. Žürii otsustas konsensuslikult valida konkursi võitjaks PIN Arhitektid poolt esitatud lahenduse. 7.7 Eskiislahendusel tehtud ettepanekute arvestamine Eskiislahendusele naabrite poolt täiendavaid ettepanekuid ei esitatud. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 17015 Tallinn, Haabersti LO Riigimaa 104 kinnistu ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\17015 Riigimaa 104 DP\17015 Seletuskiri.doc/23.10.2017 23:13  17 7.8 Vastavus tuleohutusnõuetele Tuleohutusnõuded ja meetmed on määratud vastavalt Vabariigi Valitsuse 03.03.2017.a siseministri määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“. Kavandatud hooned tuleb projekteerida TP-1 tuleohutusklassile vastavana. Päästemeeskonnale tuleb tagada päästetööde tegemiseks ja tulekahju kustutamiseks juurdepääs ettenähtud päästevahenditega. Tulekustutusvee planeeritav hüdrant peab vastama EVS 812-6:2012. Tingimused hoonete projekteerimises on määratud seletuskirja punktis 6.1.2. Projektijuht Jüri Mirme K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 17015 Tallinn, Haabersti LO Riigimaa 104 kinnistu ja lähiala detailplaneering U:\OBJEKTID\17015 Riigimaa 104 DP\17015 Seletuskiri.doc/23.10.2017 23:13 Haljasala Planeeritud ala piir Linnaosa piir Planeeritud maapealne hoonestusala Planeeritud maa-alune hoonestusala Moodustatava krundi piir 3K Olemasolev autoliikluse ala 4K Planeeritud autoliikluse ala Varem projekteeritud autoliikluse ala Olemasolev kergliikluse ala Krundi positsiooni number Planeeritud kergliikluse ala SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES HOONEALUNE Varem projekteeritud kergliikluse ala MEETRITES PIND MAAPEAL HOONETE ARV KRUNDIL SUURIM HOONEALUNE KORRUSELISUS PIND MAA-ALL P - hoones KRUNDI SUURUS Kaubanduspinnad EK kanalisatsioonitorustikule koridoride laiusega kuni 4 m; 3 2 Paldiski mnt 92 kinnistule planeeritud reoveekanalisatsioonitorule ja perspektiivsele sademevee kanalisatsioonitorule koridoride laiusega kuni 4 m. 36 1 47 EK 38 39 14 m 1300 1 17 m 1200 1 47 37 3/-1 1150 4/-1 1430 17 m 1200 1 38 49 2811 - 2394 13 4/-1 1150 29 2121 10 L=10.0 m 40 P-9 P-7 14 15 34 Haabersti LO SJ 28 22 24 27 33 Likvideeritav objekt 26 32 35 3,0 72,1 64,6 68,0 Likvideeritav haljastus 30 25 29 31 4,0 3 3K 4,9 18 20 21 23 4K 2 2,8 4K 1 III kategooria kaitsealuse liigi leiukoht (tume kimalane, Bombus 20,6 10,1 ruderarius), registrikood KLO9200953 22,0 22,0 22,0 4,4 Hoonestusala jalgrattahoidla ja 0 0 17 2,8 Vanalinna muinsuskaitseala vaatekoridor P-1 P-1 4,0 Hoonestusala alajaama, jalgrattahoidla 3,5 3,5 19 16 3 3 P-1 P-1 2,6 7,5 4,4 3,5 3,5 6,0 1,5 8,4 2,6 7,5 17,2 17,3 56,0 44 R2 Tiik 0,0 3,8 0 10, 13 Tiik 14,4 Reoveekanalisatsiooni pumpla kuja r=20 m 45 3,9 0,0 13,1 43 46 1 Planeeritud trafoalajaam 5 42 24,1 65,4 4K 9,5 a 41 eg iirt 1. il k 2. d k lin 173,9 re 3. isk 4. lt T 4 5. oo 3K 25,7 60,9 6. lat tep 7. aa 8. Lammi tn 2,0 5 rv 8 lahendus antakse ehitusprojektis. kto se ate mahulise lahenduse autor: EK Va 9 71,7 17 m 1000 4 1 4/-1 1140 Muudatused: Muudatuste kirjeldus 37 5 6 7 4 3559 10 Geoalus: Koostaja: 17015 01.2017 10 EK K-Projekt Aktsiaselts Projekti nimi: 12 14 m 1300 Ahtri tn 6a 11 3 Tallinn 10151 Eesti 3/-1 2625 tel +372 626 4100 32 [email protected] 2 4 3892 13 Objekti asukoht: Tegevjuht M. Rannu /allkirjastatud digitaalselt/ Tallinn, Haabersti LO 3 Projektijuht J. Mirme /allkirjastatud digitaalselt/ Arhitekt I. Orav /allkirjastatud digitaalselt/ Joonise nimi: Planeerija M. Mustkivi /allkirjastatud digitaalselt/ Faili nimi: Koostatud: 10.11.2017 Staadium: 17015_DP.dwg 17015 DP-2 DP 1:500