Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks - Veeteede Amet

Failid

Sisu (failidest)

planeeritav maa-ala olemasolevad kinnistute piirid PLANEERIMINE DETAILPLANEERING 1/4 Kallaste sadamaala ASUKOHA SKEEM - 94742 MUHU VALD K. Keel DP 1995 1 K. Keel S. Kolk 360 20.09.2017 Majandustegevusteade EP10250459-0001 Majandustegevusteade EL10250459-0001 Majandustegevusteade EEO000389 Majandustegevusteade EEK001176 Muinsuskaitseameti tegevusluba nr E179/2004 TELLIJA: MUHU VALLAVALITSUS T – 1995 A – 360 SAAREMAA, MUHU VALD, KALLASTE KÜLA KALLASTE SADAMAALA DETAILPLANEERING Projektijuht K. Keel Vastutav spetsialist K. Keel (kutsetunnistus nr 109260) Projekteerija S. Kolk KURESSAARE 2017 Kuressaare Kommunaalprojekt OÜ [email protected] Tiigi tn 2-2, 93813 Kuressaare, Estonia www.kommunaalprojekt.ee Reg nr 10250459 Tel +372 4533 237 Muhu vald Kallaste küla Kallaste sadamaala detailplaneering Seletuskiri T-1995 KÖITE KOOSSEIS 1. Menetlusdokumendid 1. Muhu Vallavolikogu 19.04.2017 otsus nr 208 Kallaste küla Kallaste sadamaala detailplaneeringu algatamine ja keskkonnamõjude strateegilise hindamise algatamata jätmine. 2. Muhu Vallavalitsuse 05.07.2017 korraldus nr 192 Detailplaneeringu koostamise lähteseisukohtade kinnitamine. Kuressaare Kommunaalprojekt OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected] 2 Muhu vald Kallaste küla Kallaste sadamaala detailplaneering Seletuskiri T-1995 2. Seletuskiri 1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED, LÄHTEDOKUMENDID JA TEOSTATUD UURINGUD ................. 5 1.1. Detailplaneeringu koostamise alused ............................................................................................................ 5 1.2. Detailplaneeringu lähtedokumendid .............................................................................................................. 5 1.3. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud:........................................................................................... 5 2. DETAILPLANEERINGU EESMÄRK .................................................................................................................... 5 3. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS ......................................................................................................... 6 3.1. Detailplaneeringu ala asukoht ja suurus: ....................................................................................................... 6 3.2. Olemasoleva ruumi kirjeldus (hooned, teed, haljastus, maastik, trassid), maaüksuste struktuuri ja kehtivate kitsenduste kirjeldus: ............................................................................................................................................... 7 3.3. Üldplaneeringust tulenevate tingimuste kirjeldus: ......................................................................................... 11 3.4. Kehtivate detailplaneeringute nõuded ja nendega arvestamise vajadus.......................................................... 12 4. PLANEERINGUGA KAVANDATU ..................................................................................................................... 13 4.1. Krundijaotus: ............................................................................................................................................ 13 4.2. Planeeritud ehitusõigus: ............................................................................................................................ 14 4.3. Arhitektuursed põhimõtted hoonetele .......................................................................................................... 14 4.4. Sadamarajatised ...................................................................................................................................... 15 4.5. Navigatsioonimärgistus ............................................................................................................................. 15 4.6. Supluskoht ............................................................................................................................................... 15 4.7. Krundile pääs ja parkimine......................................................................................................................... 16 4.8. Haljastus ja heakord ................................................................................................................................. 16 4.9. Avalik ruum .............................................................................................................................................. 16 4.10. Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused ............................................................................ 17 4.11. Keskkonnakaitse ...................................................................................................................................... 17 4.12. Muhu valla üldplaneeringu muutmise ettepanek ........................................................................................... 18 4.13. Energiatõhusus ........................................................................................................................................ 18 4.14. Piirkonna turvalisus ................................................................................................................................... 18 4.15. Tuleohutusnõuded .................................................................................................................................... 18 4.16. Servituutide vajadus .................................................................................................................................. 19 4.17. Planeeringu järgsed kehtima jäävad kitsendused ......................................................................................... 19 4.18. Planeeringu elluviimine ............................................................................................................................. 19 5. TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS ........................................................................................................................ 20 5.1. Elektrivarustus.......................................................................................................................................... 20 5.2. Sidevarustus ............................................................................................................................................ 20 5.3. Veevarustus ja kanalisatsioon .................................................................................................................... 20 5.4. Sademeveekanalisatsioon ja drenaaž ......................................................................................................... 21 5.5. Välisvalgustus .......................................................................................................................................... 21 5.6. Soojavarustus .......................................................................................................................................... 21 Kuressaare Kommunaalprojekt OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected] 3 Muhu vald Kallaste küla Kallaste sadamaala detailplaneering Seletuskiri T-1995 3. Joonised 1. Asukoha skeem DP-1 2. Tugiplaan DP-2 3. Planeeringu lahendus DP-3 4. Planeeritav elektriühendus DP-4 4. Kooskõlastused 5. Lisad 1. Kallaste sadama hüdrotehnilised rajatised II etapp põhiprojekt, Monoliit OÜ, töö nr 54-17J9. Asendiplaan 2. Elektrilevi tehnilised tingimused nr 302635 detailplaneeringuks. Kuressaare Kommunaalprojekt OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected] 4 Muhu vald Kallaste küla Kallaste sadamaala detailplaneering Seletuskiri T-1995 1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED, LÄHTEDOKUMENDID JA TEOSTATUD UURINGUD 1.1. Detailplaneeringu koostamise alused • Muhu Vallavolikogu 19.04.2017 otsus nr 208 Kallaste küla Kallaste sadamaala detailplaneeringu algatamine ja keskkonnamõjude strateegilise hindamise algatamata jätmine. • Muhu Vallavalitsuse 05.07.2017 korraldus nr 192 Detailplaneeringu koostamise lähteseisukohtade kinnitamine. 1.2. Detailplaneeringu lähtedokumendid • Saare maakonnaplaneeringu teemaplaneering „Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused“ • Muhu valla üldplaneering aastani 2017 • Ehitusseadustik • Planeerimisseadus • Looduskaitseseadus • Majandus- ja taristuministri 07.04.2017 määrus nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele” • Kallaste sadama hüdrotehnilised rajatised II etapp põhiprojekt, Monoliit OÜ, töö nr 54-17J9. 1.3. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud: Geodeetilised alusplaanid: Jüri Koppeli Maamõõdutööd töö nr G01-2017, koostatud 02.01.2017; Gromaticus OÜ töö nr GA-0253, koostatud aprill 2011. 2. DETAILPLANEERINGU EESMÄRK Planeeringu eesmärgiks on Kallaste sadama ning külaplatsi terviklahenduse väljatöötamine, sadama rekonstrueerimine, vajalike sadamaehitiste ja puhkerajatiste kavandamine. Kuressaare Kommunaalprojekt OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected] 5 Muhu vald Kallaste küla Kallaste sadamaala detailplaneering Seletuskiri T-1995 3. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS 3.1. Detailplaneeringu ala asukoht ja suurus: Planeeritav ala hõlmab täielikult Kallaste-Ranna, katastritunnusega 47801:003:0297, pindalaga 4046 m2, ja osaliselt Lautri kinnistut, katastritunnusega 47801:003:0318. Planeeritava ala (hõlmab ka mereala) ligikaudne suurus on 1,35 ha. Kallaste sadamaala paikneb Muhu saarel Kallaste külas. Planeeringuala piirneb järgmiste maaüksustega: läänest: • Palumäe (katastritunnus 47801:003:0111) 100% elamumaa; • Vanaranna (katastritunnus 47801:003:0552) 100% maatulundusmaa; lõunast: • Koduranna (katastritunnus 47801:003:0192) 100% elamumaa; • Ranna (katastritunnus 47801:003:0218) 100% elamumaa. Põhjast ja idast piirneb ala merega. Planeeringualas paikneb veel Korju-Ranna maaüksus (katastritunnus 47801:003:0109, 100% elamumaa), kus käesoleva planeeringuga tegevusi ei kavandata. Väljavõte Maa-ameti maainfo kaardilt: Kuressaare Kommunaalprojekt OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected] 6 Muhu vald Kallaste küla Kallaste sadamaala detailplaneering Seletuskiri T-1995 3.2. Olemasoleva ruumi kirjeldus (hooned, teed, haljastus, maastik, trassid), maaüksuste struktuuri ja kehtivate kitsenduste kirjeldus: Planeeringuala on üldiselt tasase reljeefiga, sadama rekonstrueerimise käigus on maaüksustele kuhjatud pinnasevallid. Olemasolevad pinnasevallid eemaldatakse edaspidi sadama rekonstrueerimisetööde käigus. Planeeritav tootmismaa sihtotstarbega Kallaste-Ranna maaüksus on hoonestatud. Maaüksusel on riiklikku ehitisregistrisse kandmata mõrrakuur (ehitisealune pind ca 191 m2) ja registrisse kantud sadamakai ning -bassein (ehitisealune pind 2268 m2). Planeeringualal tegutseb avaliku kasutusega väikesadam, mis on kantud sadamaregistrisse. Sadama pikaajaline rendiõigus on antud Muhu Vallavalitsusele. Sadamasse on Kalandusfondi toel rajatud uus kai ja slipitee ning sadamabassein on puhastatud setetest (sadama rekonstrueerimistööde I etapp). Kallaste-Ranna maaüksus on kogu ulatuses õuemaa. Ümbruses paiknevad põhiliselt hoonestatud elamumaa sihtotstarbega maaüksused. Riikliku ehitisregistri kohaselt on Koduranna maaüksusel elamu ning kaev, Palumäe maaüksusel püünistekuur ning Korju-Ranna maaüksusel püünistekuur-rannamaja. Kinnistul on järgmine kõlvikuline koosseis: õuemaa 4046 m2. Maa-alale pääseb riigi kõrvalmaanteelt nr 211152 Hellamaa-Nõmmküla ning sealt edasi kohalikult teelt nr 4780319 Ranna tee. Kallaste-Ranna kinnistul on olemasolevalt järgmised kitsendused: • Kinnistu paikneb täielikult ranna ehituskeeluvööndis. Looduskaitseseaduse (LKS) § 38 lg 1 kohaselt on ranna või kalda ehituskeeluvööndi laius mererannal Narva-Jõesuu linna piires ja meresaartel 200 meetrit. Vastavalt LKS § 38 lg 5 on kehtestatud detailplaneeringuga või kehtestatud üldplaneeringuga kavandatud sadamaehitiste ja veeliiklusrajatiste, ranna kindlustusrajatiste, riigikaitse, piirivalve ja päästeasutuse ehitise, tehnovõrkude ja –rajatiste ning avalikult kasutatava tee rajamine ehituskeeluvööndis lubatud. Samuti on lubatud supelranna teenindamiseks vajalikud rajatised. • Kinnistu paikneb täielikult ranna piiranguvööndis. LKS § 37 lg 1 p 1 kohaselt on ranna või kalda piiranguvööndi laius Läänemere, Peipsi järve, Lämmijärve, Pihkva järve ja Võrtsjärve rannal 200 meetrit. • Kinnistul on ranna veekaitsevöönd – 20 m tavalisest veepiirist (Veeseadus § 29, LKS § 39) • Kinnistu piirneb põhjast Väinamere hoiualaga (KLO2000339). • Kinnistul paikneb elektripaigaldise kaitsevöönd (2 m mõlemal pool õhuliini telge). Planeeringuga osaliselt hõlmatud Lautri maaüksus on 100% maatulundusmaa sihtotstarbega. Maaüksuse planeeringualasse jääv osa on sadamabasseini piirav maasäär, mille ääres on paatide hoidmise kohad. Lautri maaüksusel on Muhu vallavolikogu 23.01.2009 otsustega nr 246 kehtestatud Kallaste küla Lautri maaüksuse detailplaneering. Nimetatud planeeringuga ei ole käesoleva planeeringu alasse hõlmatud maaosale tegevusi kavandatud. Planeeringualas paikneval Lautri maaüksuse osal on järgmised kitsendused: • Kinnistu paikneb ranna ehituskeeluvööndis. LKS § 38 lg 1 kohaselt on ranna või kalda ehituskeeluvööndi laius mererannal Narva-Jõesuu linna piires ja meresaartel 200 meetrit. Muhu valla üldplaneeringuga on Lautri maaüksusel ehituskeeluvööndit vähendatud 120 m-ni veepiirist. • Kinnistu paikneb ranna piiranguvööndis. LKS § 37 lg 1 p 1 kohaselt on ranna või kalda piiranguvööndi laius Läänemere, Peipsi järve, Lämmijärve, Pihkva järve ja Võrtsjärve rannal 200 meetrit. • Kinnistul on ranna veekaitsevöönd – 20 m tavalisest veepiirist ja kallasrada- 10 m tavalisest veepiirist (Veeseadus § 29, LKS § 39 ja Keskkonnaseadustiku üldosa seadus § 38) • Kinnistu piirneb põhjast Väinamere hoiualaga (KLO2000339). Kuressaare Kommunaalprojekt OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected] 7 Muhu vald Kallaste küla Kallaste sadamaala detailplaneering Seletuskiri T-1995 Väljavõte Maa-ameti kitsenduste kaardilt: Veeseaduse § 10 lg 4 kohaselt puudub avalikult kasutataval veekogul sadamas kallasrada. Nimetatud juhtudel peab kallasraja sulgeja kinnise territooriumi tähistama ja võimaldama kinnisest territooriumist möödapääsu. Kallaste sadama territooriumit ei suleta, seega ei ole kallasraja kõrvale suunamine vajalik. Vaated sadamaalale: Kuressaare Kommunaalprojekt OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected] 8 Muhu vald Kallaste küla Kallaste sadamaala detailplaneering Seletuskiri T-1995 Olemasolev mõrrakuur: Kuressaare Kommunaalprojekt OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected] 9 Muhu vald Kallaste küla Kallaste sadamaala detailplaneering Seletuskiri T-1995 Kallaste-Ranna maaüksuse edelaosa: Juurdepääsutee: Kuressaare Kommunaalprojekt OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected] 10 Muhu vald Kallaste küla Kallaste sadamaala detailplaneering Seletuskiri T-1995 3.3.Üldplaneeringust tulenevate tingimuste kirjeldus: Alal kehtib Muhu valla üldplaneering, kehtestatud Muhu Vallavolikogu 17.10.2008 määrusega nr 29. Väljavõte üldplaneeringust: Üldplaneeringuga on Kallaste sadamaalale määratud maakasutuse juhtfunktsiooniks tootmismaa. Tegemist on ilusa merevaatega alaga ning ajaloolise paadisadamaga (Punni paadisadam). Paadisadamate maakasutus- ja ehitustingimused: • paadisadamasse sissesõidu ja akvatooriumi navigatsioonimärgistus peab tagama ohutuse, kuid võib olla mittestandardne; • hüdrotehnilised rajatised peavad tagama paatide ja väikelaevade turvalise seismise sadamas; • peab olema korraldatud pilsivee, kasutatud õlide ja jäätmete vastuvõtt; • sadamavalve puudumisel peab paadiomanikule kättesaadavas kohas olema väikelaevade sisse- ja väljasõiduregistreerimise raamat; • ohutusnõuete täitmist paadisadamas kontrollib sadama valdaja määratud ja Veeteede Ameti poolt kooskõlastatud isik, kellel on vähemalt paadijuhi tunnistus. Paadisadamas osutatakse järgmisi teenuseid: 1) joogivesi; 2) tualett; 3) talveperioodil paatide hoidmise võimalus; 4) soovitav on telefon, elekter, slipp või (auto)kraana. Tootmismaade arendamisel kehtivad Muhu vallas järgmised maakasutus- ja ehitustingimused: • katastriüksuse ehitusõigus, parkimine, tehnovõrgud ja rajatised, haljastuse ja heakorra põhimõtted määratakse konkreetse maa-ala detailplaneeringuga; • olemasolevatele ja reserveeritud tootmismaadele võib mitmekesisema arengu võimaldamiseks anda kuni 25% ulatuses ärimaa kõrvalfunktsiooni (võimaldab ala arendada kas tootmis- või ärimaana või nimetatud funktsioonide kombinatsioonina); • olemasolevad tootmisalad tuleb korrastada, mittevajalikud ehitised lammutada. Enne nimetatud nõude täitmist uut ehitusõigust anda ei tohi; Kuressaare Kommunaalprojekt OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected] 11 Muhu vald Kallaste küla Kallaste sadamaala detailplaneering Seletuskiri T-1995 • elamualade läheduses võib arendada vaid sellist tootmist, mille puhul ei kaasne negatiivset mõju (müra, õhusaaste sh ebameeldiv lõhn) väljaspool hoone piire. • liikluskorralduslike vahenditega ja juurdepääsude planeerimisel tuleb vältida tootmismaadega seotud transpordi liikumist läbi elamu- ja puhkealade; • tagada tuleb nõuetekohane sanitaarkaitse sh sadevete puhastamine tootmisterritooriumil. Käesoleva planeeringuga kavandatakse sadamaalal supluskoha rajamist/taastamist. Sellega seoses tehakse ettepanek kanda nimetatud supluskoht Muhu valla üldplaneeringu kaardile. Tegemist on üldplaneeringut muutva detailplaneeringuga. 3.4. Kehtivate detailplaneeringute nõuded ja nendega arvestamise vajadus Lautri maaüksusel on Muhu vallavolikogu 23.01.2009 otsusega nr 246 kehtestatud detailplaneering. Lautri maaüksuse detailplaneeringu eesmärk oli hoonestusõiguse andmine taluhoone taastamiseks, maa sihtotstarbe muutmine elamumaaks ning teede ja tehnovõrkude planeerimine ning ehituskeeluvööndi vähendamine 120 meetrini rannajoonest. Lautri maaüksuse planeeringuga käesoleva planeeringu alasse jäävale osale tegevusi ei kavandatud. Käesoleva planeeringuga täpsustatakse Lautri detailplaneeringuga määratud maaüksuse kasutamise sihtotstarve ning pindala. Muus osas jääb varem kehtestatud planeering samal kujul kehtima. Kuressaare Kommunaalprojekt OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected] 12 Muhu vald Kallaste küla Kallaste sadamaala detailplaneering Seletuskiri T-1995 4. PLANEERINGUGA KAVANDATU Käesoleva planeeringuga määratakse planeeritava ala ehitusõigus, hoonestusalad ning kavandatakse uued sadamarajatised ja vajalik infrastruktuur sadama uuendamiseks. Kallaste sadamasse planeeritakse uus sadamahoone olemasoleva mõrrakuuri asemele ja ellinguhoone. Samuti planeeritakse sadama tööks vajalike rajatiste ehitamist: lainemurdjad, raudkividest kaldakindlustus, ujuvkaid, vendrid, paadikinnitustorud, päästeredelid, navigatsioonimärgistus ning muud vajalikud sadamarajatised. Lisaks sadamarajatistele ning -hoonetele on planeeritavale Kallaste-Ranna maaüksusele kavandatud vaba aja veetmise ala, kuhu rajatakse suitsuahi, paigaldatakse välikohviku inventar ning taastatakse supluskoht, mille tarbeks on kavandatud kiige- ja mänguplats. Planeeringuga tehakse ettepanek muuta Muhu valla üldplaneeringut lisades Kallaste sadama supluskoha Muhu valla üldplaneeringus esitatud supluskohtade nimekirja. Planeeringuga lahendatakse sadamaala liikluskorraldus (sh parkimine) ning vajalikud tehnosüsteemid. Paadisadamas on planeeritud osutada järgmisi teenuseid: 1) huvialuste ja kalapaatide hoiustamine sadama basseinis ja suure muuli juures (kasutatakse kaisid ja ujuvsildasid) 2) paatide hoiustamine talveperioodil sadama territooriumil ja ellingus 3) paatide veeskamise ja välja tõmbamise võimalus mööda ettenähtud slippi 4) külalisaluste varustamine elektri ja veega, musta vee andmine ning jäätmete kogumine 5) tualeti ja pesuruumide kasutus 6) toitlustus 7) majutus 8) paatide väljatõsted ja remontimistööd vastava kraana/poomi abil 9) kala vastuvõtt kraana/poomi, pumba ja/või mõrrarulli toetusel 10) kala hoiustamine ja külmutamine 11) merepääste teenused 12) paatide hooldusteenused 4.1. Krundijaotus: Käesoleva detailplaneeringuga Kallaste-Ranna ega Lautri maaüksuseid ei jagata ega krundita. Kallaste-Ranna maaüksusel muudetakse sihtotstarvet. Lautri maaüksuse sihtotstarve on määratud Lautri detailplaneeringuga elamumaaks, täna on see veel Maa-ameti andmetel maatulundusmaa. Planeeringuga korrigeeritakse maaüksuste merepiiri. Piiride täpne kulgemine ja katastriüksuste pindala täpsustatakse sadamarajatiste väljaehitamise ning täiendavate katastriüksuste mõõdistamise toimingute järgselt. Planeeringu joonisele DP-3 on kantud ligikaudne merepiiri kulgemine. Planeeringu järgne pindala ja sihtotstarve: Maa planeeritav kasutamise Lähiaadress/ Katastriüksuse Katastriüksuse planeeritav otstarve detailplaneeringu liikide Katastritunnus pindala, m² sihtotstarve kaupa Sadama maa – LS – Tootmismaa-T-003- 75-100% 75-100% Kallaste-Ranna 3900 47801:003:0297 Kaubandus-, toitlustus- ja Ärimaa - Ä-002 – teenindushoone maa – BT – 0-25% 0-25% Supelranna maa - PR – 0-10% Kuressaare Kommunaalprojekt OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected] 13 Muhu vald Kallaste küla Kallaste sadamaala detailplaneering Seletuskiri T-1995 Pereelamumaa-EP-90% Lautri 16332 Elamumaa-E-001-100% 47801:003:0318 Lauter ja väikeujuvvahendi randumismaa- LV-10% Elamumaa (E-001) on Vabariigi Valitsuse määrusega nr 155 vastu võetud „Katastriüksuse sihtotstarvete liigid ja nende määramise kord“ kohaselt – alaliseks või perioodiliseks elamiseks ettenähtud ehitiste maa ja garaažide maa. Elamu, sh korterelamu, suvila, aiamaja alune ja selle juurde kuuluva majapidamis- ja abiehitise alune ja neid ehitisi teenindav maa; Ärimaa (Ä-002) - ärilisel eesmärgil kasutatav maa. Äri-, büroo- või teenindusotstarbeliste ehitiste alune ja neid ehitisi teenindav maa: – jaekaubandusehitiste maa; – hulgikaubandusehitiste maa; – toitlustusehitiste maa; – teenindusehitiste maa; – majutusehitiste maa; – reisijate teenindamisega seotud transpordiehitiste, sh lennu-, raudtee-, bussijaama, sadamahoonete maa; – büroo- ja administratiivehitiste maa; – ärieesmärgil kasutatavate parkimisehitiste, sh parklate maa; – sideehitiste maa, sh telekommunikatsioonirajatiste maa; – ärieesmärgil kasutatavate meelelahutus-, haridus-, teadus-, tervishoiu-, puhke- või spordiehitiste maa; – muu äriotstarbel kasutatav maa. Tootmismaa (T-003) – tootmiseesmärgil kasutatav maa. Tootmis- ja tööstusehitiste alune ja neid ehitisi teenindav maa: – põllu-, metsa-, jahi- ja kalamajandusehitiste maa; – sadamaehitiste maa, v.a reisijate teenindamisega seotud ehitised; – toodangu ladustamiseks ja transportimiseks vajalike ehitiste maa; – tehnorajatiste maa, mis moodustab iseseisva katastriüksuse, sh kütte-, vee-, gaasi- või elektrivarustusega seotud ehitiste maa; – jäätmekäitlusehitiste alune maa, v.a jäätmehoidla maa; – muu tootmisotstarbel kasutatav maa. 4.2. Planeeritud ehitusõigus: Käesoleva planeeringuga seatakse ehitusõigus olemasoleva mõrrakuuri rekonstrueerimiseks sadamahooneks, kuhu on kavandatud sadama kontor, kohvik, majutusruumid, wc ja pesuruumid, saun, külmruum kalade hoiustamiseks ning kalurite ja SAR puhkeruumid. Planeeringuala edelanurka on kavandatud ellinguhoone (mõõtmetega ca 10,5x15 m). Planeeritud hooneid on lubatud ehitada ainult planeeringu joonisel näidatud hoonestusaladesse vastavalt hoonete lubatud maksimaalsele ehitisealusele pinnale. Hoonestusalale on lubatud ka rajatiste ja haljastuse rajamine. Planeeritud ehitusõigus Kallaste-Ranna maaüksusel Krundi kasutamise otstarve Sadama maa-LS-75-100%, Kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa – BT – 0-25% Hoonete suurim lubatud arv krundil 3 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala 350 m² Hoonete suurim lubatud kõrgus 2 korrust, maksimaalselt 9 m sadamahoonel ja ellingul, 6,5 m võimalikul abihoonel maapinnast Lautri maaüksusele käesoleva planeeringuga täiendavat hoonestusõigust ei anta (säilib olemasolev), lubatud on sadamarajatised. 4.3. Arhitektuursed põhimõtted hoonetele Käesoleva detailplaneeringuga konkreetseid arhitektuurseid nõudmisi ei esitata, uute hoonete kavandamisel arvestatakse ümbritseva keskkonna ja sellega sobivusega. Sadamahoone ja ellingu lubatud suurim kõrgus on 9 m maapinnast. Täpne hoonete arhitektuur ja viimistlus määratakse iga konkreetse ehitusprojektiga eraldi. Enne Kuressaare Kommunaalprojekt OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected] 14 Muhu vald Kallaste küla Kallaste sadamaala detailplaneering Seletuskiri T-1995 ehitusprojekti koostamist kooskõlastada hoonestuse eskiis omavalitsusega. Vajadusel on omavalitsusel õigus esitada täiendavalt projekteerimistingimused. Lubatud välisviimistlusmaterjalid: Ühel krundil kasutada omavahel sobivaid materjale ja lähtuda ühtse arhitektuurse terviklikkuse printsiibist. Arvestada naabruses paikneva hoonestusega. Eelistada naturaalseid materjale, kivi, puit jms. Värvivalik piiretel nagu hoonete fassaadidelgi tagasihoidlik (pastelne), kasutada võib naturaalseid toone. Piirded: Sadamarajatisi on lubatud piirata läbipaistva piirdega (võrkaed). Piirde asukoht tuleb anda sadama projekteerimise käigus vastavalt rajatiste täpsustatud paigutusele. Maa-alale kavandatavatele hoonetele kehtivad järgmised nõuded: • Hoonete ± 0.00 on vähemalt 0,4 m planeeritud maapinnast. • Hoonete projekteerimise käigus tuleb tagada nende vastavus tuletõrje nõuetele. • Ehitis peab olema projekteeritud ja ehitatud hea ehitustava järgi. • Sobima ümbritsevasse keskkonda ja arvestama väljakujunenud arhitektuurset olukorda. Sadamaehitiste ja -teenuste planeerimisel arvestada Sadamaseaduses (vastu võetud 15.06.2009) toodud nõuetega paadisadamatele. 4.4. Sadamarajatised Sadamarajatiste ehitamiseks on koostatud „Kallaste sadama hüdrotehnilised rajatised. II etapp“ põhiprojekt (Monoliit OÜ, töö nr 54-17, vt lisa 1). Nimetatud projektiga on lahendatud lainemurdjate ehitus, tuletõrje veevõtukoht, päästeredelid ning kaablikaevude- ja torude asukohad. Vastavalt Veeseaduse § 8 lg 2 on lainemurdjate rajamiseks ning süvendustöödeks vajalik vee erikasutusluba. Paadisildade asukohad ja tehnilised parameetrid tuleb täpsustada sadama projekteerimise käigus. Üheaegselt silduvate paatide arv tuleb anda paadisildade projekteerimise käigus vastavalt projekteerimisel selguvale tegelikule võimalusele paadisildu kalda äärde paigaldada. Planeeringuga on kavandatud eraldi ujuva paadisilla väljaehitamine Muhu Merepääste Seltsi (SAR) kaatri sildumiseks. Lisaks ujuv-paadisildadele on lubatud ka kalda- äärsete paadikinnitusvaiade ning -poide paigaldamine paatide sildumiseks ette nähtud ala piires. Sadamaalale on lubatud paigaldada sadama tööks vajalikke seadmeid ning rajatisi (nt kalapump, mõrrarull, kraana vms). Ehitusseadustiku § 110 kohaselt esitatakse avalikus veekogus kaldaga püsivalt ühendatud või kaldaga funktsionaalselt seotud ehitise kasutamiseks kasutusteatis kohaliku omavalitsuse üksusele. Avalikus veekogus kaldaga püsivalt ühendamata ehitise kasutamiseks esitatakse kasutusteatis Tehnilise Järelevalve Ametile. Kui avalikku veekogusse kaldaga püsivalt ühendatud ehitise ehitamisel muutus kaldajoon ja suurenes kaldakinnisasja pindala, võib kasutusteatise esitada üksnes pärast seda, kui kaldajoone muutumine ja kaldakinnisasja pindala suurenemine on kantud maakatastrisse ja kinnistusraamatusse (EhS § 110 lg 3). 4.5. Navigatsioonimärgistus Navigatsioonimärgistuse kavandamisel tuleb lähtuda Majandus- ja kommunikatsiooniministri 2. detsembri 2002. a määrusest nr 18 „Navigatsioonimärgistuse kavandamise, rajamise, rekonstrueerimise, paigaldamise, järelevalve ja märgistusest teavitamise nõuded ning kord“. Navigatsioonimärgistuse kavandamisel tuleb koostada navigatsioonimärgistuse projekt ning kooskõlastada see Veeteede Ametiga. 4.6. Supluskoht Käesoleva planeeringuga kavandatakse supluskohta suure muuli algusesse (vt joonis DP-3). Supluskoha teenindamiseks on planeeritud kiige- ning mänguplats, riietuskabiin(id). LKS § 38 lg 4 p 3 kohaselt supelranna teenindamiseks vajalikele rajatisele ranna ehituskeeld ei laiene. Kallaste sadama supluskoht ei ole kantud Muhu valla üldplaneeringusse, seetõttu tehakse antud planeeringuga ettepanek lisada üldplaneeringu joonisele Kallaste sadama ujumiskoht. Supluskoha rajamisel tuleb arvestada Vabariigi Valitsuse 03.04.2008 määruses nr 74 Nõuded suplusveele ja supelrannale1 esitatud nõudeid. Kuressaare Kommunaalprojekt OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected] 15 Muhu vald Kallaste küla Kallaste sadamaala detailplaneering Seletuskiri T-1995 4.7. Krundile pääs ja parkimine Maa-alale pääseb riigi kõrvalmaanteelt nr 211152 Hellamaa-Nõmmküla ja sealt edasi mööda munitsipaalomandis olevat Kallaste sadamateed (kohalik tee nr 4780319 Ranna tee). Parkimine lahendatakse kinnistu piires. Sadamahoone projekti mahus täpsustatakse ka parkla suurus. Käesolev detailplaneering näitab võimalikud parklate asukohad, kuhu mahuks kokku ca 11 sõiduautot. Parklaid võib talvisel ajal kasutada ka paatide hoiustamiseks. Parkla ning juurdepääsutee rajada tolmuvabakattega. Parkla kavandamisel tuleb tagada aastaringne juurdepääs Koduranna, Palumäe ning Korju-Ranna maaüksustele ning arvestada päästeautode ümberpööramisplatsiga (min 12x12 m). Ellingu ja Korju-Ranna maaüksuse vahele kavandatavast parklast rajatakse 3,5 m laiune juurdepääsutee Palumäe maaüksusele. Kallaste-Ranna maaüksusel paiknev tee määratakse avalikuks kasutamiseks. Sellega tagatakse Palumäe, Korju-Ranna ning Koduranna maaüksustele seaduslik ligipääs. Väljavõte Maa-ameti maanteeameti kaardist: 4.8. Haljastus ja heakord Sadamaalal puudub kõrghaljastus. Olemasolevad üksikud puud ja põõsad säilitada, lubatud on täiendava haljastuse rajamine. Piirdeaedade kavandamisel järgida ptk 4.3 esitatud tingimusi. Jäätmete sorteeritud kogumine kruntidel peab toimuma vastavalt Jäätmeseaduses toodud nõuetele. Olmejäätmed kogutakse sorteeritult prügikastidesse ning organiseeritakse nõuetekohane äravedu vastvalt kehtivale jäätmehoolduseeskirjale. Välisvalgustuse lahendus antakse sadamahoone projekti mahus. Valgustuse kavandamisel tuleb arvestada lähedalasuvate elamutega. 4.9. Avalik ruum Kallaste paadisadam on aktiivselt igapäevases kasutuses rannakalurite ning suplejate poolt. Sadamat kasutavad nii kohalikud kui ka suvitajad. Lähim ühistranspordipeatus (Kallaste) asub Hellamaa-Nõmmküla tee ääres. Lähim Kuressaare Kommunaalprojekt OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected] 16 Muhu vald Kallaste küla Kallaste sadamaala detailplaneering Seletuskiri T-1995 toidupood asub Hellamaa külas (ca 10 km kaugusel). Kallaste paadisadama korrastamine ning taastamine aitab kaasa kohaliku elu arengule, rannakalurite traditsioonide jätkamisele ning tagab paremal tasemel merepääste võimekuse. 4.10. Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused Saare maakonnaplaneeringu teemaplaneeringu „Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused”, kehtestatud maavanema 28.04.2008 a korraldusega nr 474, kohaselt paikneb planeeritav ala Põhja-Muhu väärtusliku maastiku alal, kus tuleb arvestada kultuurilis-ajaloolise ja identiteediväärtusega maastike ja esteetilise ja puhkeväärtusega maastike maakasutustingimustega. Teemaplaneeringust tulenevad maakasutustingimused planeeringualale: • Säilitada põllumajanduslike alade avatust ja vaateid maastikuelementidele, eriti avalikult kasutatavate teede ääres. • Säilitada looduslikke ja pool-looduslikke alasid ning vaateid neile. • Maastiku esteetilist ja puhkeväärtust potentsiaalselt kahjustavaid olulise ruumilise mõjuga objekte ja kõrgehitisi nagu mastid, tuulegeneraatorid jms üldjuhul ei kavandata. • Merega piirnevatel maastikel peab kavandatava uushoonestuse asukoht olema võimalikult vähe eksponeeritud ega tohi häirida vaateid merelt või merele. Hoonete ja rajatiste kõrgus üldjuhul ei tohi kõrghaljastuse olemasolul seda ületada. • Võimaluse korral taastada traditsioonilisi elemente ja maakasutust (kivi- ja lattaiad, puiesteed, looduslikud niidud, karjatatud metsad jms). • Uusi ehitisi ja maakasutust tuleb sobitada vanade ehitustega nii, et need moodustaksid ehitusliku ja visuaalse terviku. • Merega piirnevatel maastikel tuleb säilitada ja taastada merekultuuriga seonduvaid objekte - ajaloolisi lautrikohti, võrgukuure, slippe, paadisildu, agariku- ja mudakogumiskohti jmt. Üldplaneeringutes tuleb määratleda kõik avalikult kasutatavad lautrikohad koos juurdepääsuga neile. • Merega või siseveekogudega piirnevatel maastikel tuleb tagada juurdepääs rannale ja kaldale. Igas külas peab säilitama või looma vähemalt ühe avaliku juurdepääsu rannale või kaldale. 4.11. Keskkonnakaitse Planeeritavad maaüksused ei asu kaitstaval alal, kuid planeeringuala koosseisu kuuluv mereala paikneb Väinamere hoiualal (keskkonnaregistri kood KLO2000241), mis kuulub Natura 2000 võrgustikku Väinamere linnu- ja loodusalana. Sadamaala läheduses on kaitstavatest elupaigatüüpidest inventeeritud põhiliselt elupaigatüüp loopealsed e alvarid (6280*). Väinamere hoiualal kaitstvate liikide merelupaikasid planeeringualal inventeeritud ei ole. Lähtuvalt LKS § 4 lg-st 3 on hoiuala elupaikade ja kasvukohtade kaitseks määratud ala, mille säilimise tagamiseks hinnatakse kavandatavate tegevuste mõju ja keelatakse ala soodsat seisundit kahjustavad tegevused. LKS § 32 lg 2 alusel on keelatud nende elupaikade ja kasvukohtade hävitamine ja kahjustamine, mille kaitseks hoiuala moodustati ning kaitstavate liikide oluline häirimine, samuti tegevus, mis seab ohtu elupaikade, kasvukohtade ja kaitstavate liikide soodsa seisundi. Samuti on planeeritava ala läheduses inventeeritud III kaitsekategooria taimeliigi hallkäpp levila. Vastavalt keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (vastu võetud 22.02.2005, viimati muudetud 01.07.2015) § 6-le „Olulise kesk-konnamõjuga tegevus“, arendaja ei kavanda antud planeeringualal olulise keskkonnamõjuga tegevusi. Keskkonnakaitselised abinõud planeeritaval alal on : • tahkete olmejäätmete käitlus lahendatakse kohaliku omavalitsuse poolt kehtestatud korra kohaselt vastava jäätmekäitlusfirmaga sõlmitud lepingute alusel; • ehitamise ajal tuleb säilitada olemasolev kõrghaljastus, st ehitustegevus tuleb hoida kavandatud alade piires; • ehitusprojektis loodussäästlike lahenduste kasutamine peaks olema primaarne. Keskkonnale negatiivsete mõjude ilmnemise korral tuleks kasutada mõjusid leevendavaid meetmeid; • planeeringualale pole lubatud ladustada ohtlikke jäätmeid. Kuna planeeringuga kavandatakse tegevusi olemasoleval ajaloolisel sadamaalal, mis on aktiivses kasutuses, siis ei kahjusta selle elluviimine kaitstava ala ning liikide soodsat seisundit. Käesoleva detailplaneeringu Kuressaare Kommunaalprojekt OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected] 17 Muhu vald Kallaste küla Kallaste sadamaala detailplaneering Seletuskiri T-1995 ellurakendamine olulisi ja vältimatuid negatiivseid keskkonnamõjusid kaasa ei too, kui edaspidi rajatiste ehitamise ja kasutamise käigus arvestatakse kehtivate keskkonnaalaste nõuetega ja peetakse kinni ehitamise headest tavadest. 4.12. Muhu valla üldplaneeringu muutmise ettepanek Käesoleva planeeringuga tehakse ettepanek Muhu valla üldplaneeringu muutmiseks supluskohtade osas ning lisada üldplaneeringu joonisele Kallaste sadama ujumiskoht, mis on kavandatud Kallaste sadama suure muuli algusesse (vt ptk 4.6 ja joonis DP-3). 4.13. Energiatõhusus Alates 01.01.2009 jõustus majade energiamärgise nõue. Uute hoonete ehitamisel juhinduda küttesüsteemi energiatõhususest. Hoonete projekteerimisel lähtuda Majandus- ja taristuministri 03.06.2015 määrusest nr 55 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded¹“. 4.14. Piirkonna turvalisus Turvalisuse suurendamiseks ja kuritegevusriskide ennetamiseks on soovitav kasutada järgmisi meetmeid: Korrashoid on üks tähtsamaid tegureid. Korrastatud keskkonnas on meeldiv viibida ja selles tekib turvatunne. Seega tuleb ehitustegevuse lõppedes alad koheselt korrastada ja lõplikult viimistleda, nii on ala kahjustamise tõenäosus palju väiksem. Prügiladustamisel kasutada süttimatust materjalist suletavaid prügianumaid, süttiv prügi kiirelt eemaldada. Juurdepääs, selle nähtavus ja vaateväli. Korrektselt väljaehitatud ja selgelt eristatud juurdepääs koos piisava valgustatusega vähendavad kuritegevuse riske. Läbipaistvate piirete kasutamine võimaldab hea nähtavuse. Maa-alal kasutada naabrivalvet. Turvalisust tõstab ka turvateenuseid pakkuva firmaga valvelepingu sõlmimine. Vargused ja vandalism. Pimedad nurgatagused ja hoov tekitavad järelvalveta tunde ning hõlbustavad kuritegevust. Jälgida tuleb ka hoonete tagumisi sissepääse, mis ei ole tänavalt nähtavad, paigaldades neile liikumisanduriga varustatud valgustid. Hoone sisenemisruumid varustada turvalukkudega, aknad-uksed ehitada tugevate raamide ja klaasidega. Sadamahoonesse kavandada aastaringne valve ja sidepidamisvõimalus. 4.15. Tuleohutusnõuded Tuleohutusnõuete juures tuleb planeeritava maa-ala uute hoonete projekteerimise käigus lähtuda majandus- ja taristuministri 07.04.2017 määrusest nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele”. Käesoleva detailplaneeringuga lubatud madalaim hoone tuleohutusklass on TP3, samas on lubatud ehitada kõrgema tuleohutusklassiga hoonet. Planeeritud hoonete täpne tuleohutusklass tuleb määrata hoonete projekteerimise käigus. Lähimad hoonestatud kinnistud on Korju-Ranna, Palumäe, Koduranna. Lähimad hooned asuvad planeeritavast sadamahoonest ca 12 m ja ellingust 8,5 m kaugusel. Sadamahooned on V kasutusviisiga. Vastavalt standardi EVS 812-6:2012 tabelile 1 on V kasutusviisiga, kuni 8- korruseliste (põlemiskoormus kuni 600 MJ/m²) ning kuni 800 m2 ehitiste puhul vajalik tuletõrjevee normvooluhulk väliskustutuseks 10 l/s. Vajalik vooluhulk peab olema tagatud kolme tunni jooksul. Väline tulekustutusvesi saadakse krundile kavandatud aastaringse kasutusega tuletõrje veevõtukaevust (toitega merest), mis rajatakse nõuetekohaselt kai äärde. Looduslikus veekogus peab olema tagatud nõutav tulekustutusvesi igal aastaajal ja igasuguste ilmastikutingimustega. Veesügavus veekogus peab olema minimaalselt 1,5 m. Hüdrandi asukoha planeerimisel tuleb arvestada standardis ettenähtud kaugustega hoonest (kaugus hoonest või hooneosast peab olema vähemalt 30 m). Hüdrant on kavandatud avalikult kasutatava Ranna tee äärde. Veevõtukaevu ning hüdrandi projekteerimisel järgida standardis „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: tuletõrje veevarustus“ esitatud nõudeid (ptk 7.1. Looduslikud veevõtukohad). Sadamaala parkla ning hoonete projekteerimisel tuleb arvestada päästeautode jaoks vajaliku ümberpööramisplatsiga (12x12 m). Kuressaare Kommunaalprojekt OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected] 18 Muhu vald Kallaste küla Kallaste sadamaala detailplaneering Seletuskiri T-1995 4.16. Servituutide vajadus Servituudi/ Teeniv kinnisasi Valitsev Tingimus Ruumiline ulatus kitsenduse tüüp kinnisasi või isik „Tehnovõrgud ja Lautri mü Kallaste-Ranna maa kasutajal 2 m mõlemale poole rajatised“, aluseks (47801:003:0318) mü pidada kinni krunti veetorustiku telgjoont; AÕS § 158 (47801:003:0297) läbivate tehnovõrkude ja rajatiste kaitse- eeskirjadest ja võimaldada tehno- võrkude omanikele juurdepääs tehnovõrkude hooldamiseks ja remondiks. 4.17. Planeeringu järgsed kehtima jäävad kitsendused Planeeringu järgselt jäävad kehtima kõik ptk 3.2 toodud kitsendused. 4.18. Planeeringu elluviimine Detailplaneeringus kavandatud tööde järjekord: 1. Vajalike kommunikatsioonide rajamine (projekt, ehitusluba, kasutusluba); 2. Sadamarajatiste ehitamine (projekt, ehitusluba, kasutusluba); 3. Hoonete ehitamine ja rekonstrueerimine (projekt, ehitusluba, kasutusluba). Kuressaare Kommunaalprojekt OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected] 19 Muhu vald Kallaste küla Kallaste sadamaala detailplaneering Seletuskiri T-1995 5. TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS 5.1. Elektrivarustus Kallaste-Ranna maaüksusel on olemasolev elektriliitumine. Sadamaalal on kaks liitumispunkti. Sadamaalal kavandatakse olemasoleva õhuliini asendamist maakaabliga. Vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele tingimustele detailplaneeringuks nr 302635, väljastatud 14.09.2017, tuleb sadamaala õhuliini asendamiseks maakaabliga koostada elektriprojekt (vt lisa 1). Projekti koostamisel arvestada käesoleva detailplaneeringuga, elektrivõrkude kaitse-eeskirjadega ja servituutidega. Projekt peab sisaldama kõiki vajalikke kooskõlastusi kinnistute omanike, omavalitsuse ja Elektrilevi OÜ-ga. Liitumiskilp on planeeritud Koduranna kinnistu idapiirile. Planeeritava elektriühenduse võimalik lahendus on antud joonisel DP-4. Kavandatav maakaabel ühendatakse Vanaelu kinnistul asuvasse õhuliini või perspektiivis Kauniaugu kinnistupiiril paikneva õhuliini asendamisel maakaabliga seal paiknevasse jaotuskilpi. Kaevetöödeks ning töödeks liinide kaitsevööndis enam kui 4,5 m kõrguste mehhanismidega peab töö teostaja enne tööde algust objektil taotlema kaitsevööndis tegutsemise loa. Elektrilevi OÜ elektripaigaldise ümberpaigutamiseks tuleb sõlmida projekteerimise ja ehitustööde teostamiseks lisateenuse leping. Elektrivõrgu ümberpaigutamisega seotud kulud kannab taotleja. 5.2. Sidevarustus Sideteenusega liitumiseks küsida pakkumised erinevatelt mobiili- ja raadiosidet pakkuvatelt sideettevõtetelt. 5.3. Veevarustus ja kanalisatsioon Kallaste sadama veevarustus lahendatakse Lautri maaüksusele rajatava puurkaevu baasil, millest võetakse vett ühe katastriüksuse (teenindab vaid sadamat) tarbeks alla 5 m³/ööpäevas. Veetrassidele seatakse vastavad tasuta servituudid kinnistute igakordsete omanike kasuks. Vastavalt keskkonnaministri 16.12.2005 määruse nr 76 „Ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“ § 2 lõikele 1 on ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni maa-aluste survetorustike kaitsevööndi ulatus torustiku telgjoonest mõlemale poole alla 250 mm siseläbimõõduga torustikul 2 m. Veeseaduse § 28 lg 3 kohaselt ei moodustata veehaarde sanitaarkaitseala, kui vett võetakse põhjaveekihist alla 10 m3 ööpäevas ühe kinnisasja vajaduseks. Vastavalt keskkonnaministri 16.12.1996 määrusele nr 61 „Veehaarde sanitaarkaitseala moodustamise ja projekteerimise kord ning sanitaarkaitsealata veevõtukoha hooldusnõuded põhjavee kaitseks“, punktile 4.1. peab ühe kinnisasja omanikule vajaliku kaevu asukoht olema võimalike reostusallikate (kogumiskaevud, käimlad, prügikastid, väetise- ja sõnnikuhoidlad, õlimahutid, kanaliseerimata saunad jne.) suhtes põhjaveevoolu suunas (järgib üldjoontes maapinna kallakust) ülesvoolu ja neist krundi piires võimalikult kaugemal (mitte vähem kui 10 m). Seega tuleb uue planeeritava hoonestuse projekteerimisel arvestada, et WC ja saun ei paikneks kaevuhooldustsooni alas. Reovee kanaliseerimiseks on ette nähtud paigaldada kogumismahuti ning eraldi mahutid veesõidukitelt pilsivee vastuvõtuks. Planeeritud mahuteid on kohustuslik vastavalt vajadusele tühjendada ning selleks tuleb sõlmida leping vastavat jäätmeluba omava ettevõttega. Pilsivete kokkukorjamise võib lahendada ka mobiilselt. Lubatud on ka omapuhasti (mehaanilis-bioloogilise väikepuhasti) rajamine. Puhastusseadmete valikul on oluline puhastamise efektiivsus. Reovesi peab olema reoveepuhastis puhastatud sellise tasemeni, et peale puhastamist võib Vabariigi valitsuse määruse nr 99 „Reovee puhastamise ning heit- ja sademevee suublasse juhtimise kohta esitatavad nõuded, heit- ja sademevee reostusnäitajate piirmäärad ning nende nõuete täitmise kontrollimise meetmed1“ nõuetele vastava puhastatud heitvee ilma täiendava järelpuhastuseta juhtida Väinamerre (heitvee juhtimisel suublasse on vajalik vee erikasutusluba, Veeseadus § 8). Puhastatud heitvett sh puhastatud reovett ei ole kavandatud pinnasesse juhtida. Asukoha ja reoveepuhasti valikul ning kanalisatsiooniehitiste rajamisel peab lähtuma Vabariigi Valitsuse 16.05.2001 määruses nr 171 „Kanalisatsiooniehitiste veekaitsenõuded1“ toodud nõuetest. Kõik kavandatud ehitustööd peavad toimuma konkreetse projekti alusel ja tööde käigus tuleb kinni pidada kõigist kehtivatest ehituseeskirjadest ja -nõuetest ning vastama tööohutus-, tuletõrje-, tervisekaitse- ja keskkonnakaitse nõuetele. Kuressaare Kommunaalprojekt OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected] 20 Muhu vald Kallaste küla Kallaste sadamaala detailplaneering Seletuskiri T-1995 Omapuhasti rajamisel tuleb jälgida, et • puhasti jääks hoonetest valdavate tuulte suhtes allatuult; • puhasti paikneks kohas, mida ei ohusta üleujutused; • arvestataks maa-ala ehitus- ja hüdrogeoloogilisi tingimusi; • reovesi ei ohustaks puhasti avarii korral põhjavett; • puhasti jääks joogiveekaevu ja põhjavee liikumissuuna suhtes allanõlva; • puhasti jääks elamutest vähemalt 10 m kaugusele. Konkreetne kaevu asukoht ja reoveelahendus esitatakse hoone projekti mahus, mille käigus võetakse vajalikud kooskõlastused naabritelt. 5.4. Sademeveekanalisatsioon ja drenaaž Sademevesi juhitakse pinnasesse. Tegemist on piisavalt suure maa-alaga, kus võimalikud liigveed juhitakse maapinna planeerimisvõtteid kasutades hoonestusest eemale. Hoonete ehitusprojektide mahus lahendatakse vertikaalplaneerimise vajadus. Sademevete juhtimine naaberkinnistutele ja teedele on keelatud. 5.5. Välisvalgustus Sadamahoone ümbruse (parkimisalad, paadisild ning kaldapealne) kujunduses on lubatud madalate ümbritsevasse keskkonda sobivate ning sadamahoonega harmoneeruvate valgustite kasutamine. Territooriumi valgustus tuleb projekteerimisel lahendada selliselt, et see ei häiriks sadama liitsihi tulede eristamist, st valgusteid oleks võimalikult vähe, valgus ei oleks suunatud mere poole ja valgustite kumavad klaaspinnad ei paistaks merele. Valgustuse vajadus ning rajatiste asukohad tuleb anda vastava projektiga. 5.6. Soojavarustus Planeeritud hoonete küte lahendatakse lokaalsena hoonete projekteerimise käigus kas elektri-, vedel- või tahkeküttena (sinna alla kuulub ka soojuspump), lähtuvalt energiatõhususest ja omaniku vajadustest. Ei ole lubatud kasutada kivisütt jms. Samuti soovitatakse vältida õlikütet ja ainult elektrikütte baasil lahendusi. Soovitatakse eelistada maakütte- ja soojusvahetuspumpade (õhksoojuspumbad jne) kasutamist, et vähendada lisanduvat keskkonna saastekoormust läbi võimalikult väikses koguses elektritarbimise. Kuressaare Kommunaalprojekt OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected] 21 TEHNILISED TINGIMUSED 302635 TAOTLUSE ESITAJA Nimi / ärinimi Isiku- või registrikood Osaühing Kuressaare Kommunaalprojekt 10250459 Kontakt Tänav / maja / korter Sihtnumber Maakond aadress Kuressaare, Tiigi tn, 2-2 93813 Saare maakond Telefon e-post 453 3237 [email protected] Esindaja Nimi Esindamise alus Jakobson, Silja Amet Telefon e-post 453 3237 [email protected] VÕRGUÜHENDUSE ASUKOHT Võrguühenduse kasutamise asukoht / aadress Kallaste küla, Kallaste-Ranna mü, Saare maakond Tarbimiskoht Katastriüksuse number 47801:003:0297 Minimaalne 1-faasiline lühisvool Maksimaalne 3-faasiline lühisvool Piirkonna alajaam Toitefiider Jaotusalajaam Jaotusfiider TOOTEVALIK Tehnilised tingimused mitteelektriprojektidele OLEMASOLEVA VÕRGUÜHENDUSE JA MÕÕTESÜSTEEMI ANDMED Faaside arv Amprite arv ELEKTRILEVI TEGEVUSED 1/2 TEHNILISED TINGIMUSED 302635 KLIENDI TEGEVUSED Kallaste sadamaala õhuliini asendamise maakaabliga projekti koostamisel arvestada maa-ala kohta kehtestatud tehnovõrkude detailplaneeringut, elektrivõrkude kaitse-eeskirju ja servituudialasid. Sadamaalal on 2 liitumispunkti. Olemasolevate elektripaigaldiste vigastamise ohu korral ehitusobjektil või selle lähiümbrusest ehitustegevuse tõttu, näha projektis ette elektripaigaldiste kaitsmise meetmed ning lahendused. Projekteerida vastavalt kehtivale normdokumentidele ja Elektrilevi OÜ (http://www1.energia.ee/ Hankekonkursid.nsf/WebJV?OpenFrameSet) nõuetele. Projekt peab sisaldama kõiki vajalikke kooskõlastusi kinnistute omanike, omavalitsuse ja Elektrilevi OÜ-ga. Elektrilevile kuuluva elektripaigaldis(t)e asukoha andmete saamiseks esitada taotlus iseteenindusportaalis aadressil https://www.elektrilevi.ee/et/vorgu-asukohaandmete-valjastamine Projekt tuleb kooskõlastada Elektrilevi OÜ-ga. Projektide kooskõlastamine toimub e-teeninduses, www.elektrilevi.ee. Lähemalt saab kooskõlastmise kohta lugeda meie kodulehel (Elektrilevi > Kliendile > Teenused > Kooskõlastamine). Kaevetöödeks ning töödeks liinide kaitsevööndis enam kui 4,5m kõrguste mehhanismidega peab töö teostaja enne tööde algust objektil taotlema kaitsevööndis tegutsemise loa. Selleks esitada taotlus iseteenindusportaalis aadressil https://www.elektrilevi.ee/et/loa-taotlemine-kaitsevoondis-tegutsemiseks Juhul kui mitteelektriprojektiga tuleb ümberpaigutada Elektrilevi OÜ elektrivõrk, lahendatakse ümberpaigutamise küsimused eraldi elektriprojektiga. Elektrilevi OÜ elektripaigaldise ümberpaigutamiseks tuleb sõlmida projekteerimise ja ehitustööde teostamiseks lisateenuse leping. Elektrivõrgu ümberpaigutamisega seotud kulud kannab Taotleja. TEHNILISE TINGIMUSTE KOOSTAJA Nimi Kuupäev Mati Kütt 14.09.2017 2/2 Tere Edastan kooskõlastamiseks Muhu valla Kallaste sadamaala detailplaneeringu. Lugupidamisega Pille Tamm Muhu vallavalitsuse maa- ja planeeringunõunik [email protected] 4530680 MUHU VALLAVALITSUS Veeteede Amet [email protected] 1 7 . 10 .201 7 nr 7- 6 / 720 Detailplaneeringu kooskõlastamine Lähtudes planeerimisseaduse §133 lõikest 1 ja Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määruse „ Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused “ § 3 lõikest 13 esitame Teile kooskõlastamiseks Kallaste küla Kallaste sadama ala detailplaneeringu. Muhu Vallavolikogu algatas oma 19.04.2017.a. otsusega nr 208 Kallaste küla Kallaste sadamaala detailplaneeringu ja jättis algatamata keskkonnamõjude strateegilise hindamise. Detailplaneeringu eesmärgiks on Kallaste sadama ning külaplatsi terviklahenduse väljatöötamine, sadama rekonstrueerimine, vajalike sadamaehitiste ja puhkerajatiste kavandamine. Planeeringuga määratakse ehitusõigus, kitsendused ja vajadusel servituutid, lahendatakse liikluskorraldus ja tehnosüsteemid ning seatakse keskkonnatingimused. Kallaste sadamaala detailplaneering hõlmab Kallaste-Ranna maaüksust (katastritunnus 47801:003:0297, pindala 4046 m², sihtotstarve tootmismaa) ja osaliselt Lautri maaüksust (katastritunnus: 47801:003:0318, pindala 16170 m², sihtotstarve maatulundusmaa). Kuna planeeringuga kavandatakse ka avalikku veekogusse kaldaga püsivalt ühendatud ehitiste rajamist, haaratakse planeeringualasse ka osaliselt mereala. Planeeritava ala pindala on kokku ca 1,35 ha. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek muuta üldplaneeringut supluskohtade osas lisades planeeringusse K allaste sadama ujumiskoht . Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Pille Tamm maa- ja planeeringunõunik

Allikas: Veeteede Amet dokumendiregister →