Vaideotsus

VAIDEOTSUS 17.04.2020 nr 2-5/20/0101/19 Vaide esitaja Vaide esitaja: Aleksander Levin isikukood 33407130280 elukoht Koidu 75-4, 10139 Tallinn lepinguline esindaja: advokaat Maksim Greinoman e-post: [email protected] Vaidlustatav haldusakt või toiming Aleksander Levini vaie Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Ameti (TTJA) 06.03.2020 e-kirjas esitatud selgitustele, miks TTJA ei nõuda kohest välistrepi ümberehitamist Korteriühistult Koidu 75. RESOLUTSIOON Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) § 130 lg 3 ja § 131, haldusmenetluse seaduse (HMS) § 73 lg 2 ja § 85 p 4 Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Ameti peadirektor otsustas: 1) Jätta rahuldamata Aleksander Levini vaie TTJA toimingule - 06.03.2020 e-kirjas esitatud selgitustele, miks TTJA ei nõua kohest välistrepi ümberehitamist Korteriühistult Koidu 75. Edasikaebamise kord Isikul, kelle vaie jäi rahuldamata või kelle õigusi vaidemenetluses rikuti, on kolmekümne kalendripäeva jooksul arvates vaideotsuse teatavaks tegemisest õigus pöörduda halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tingimustel ja korras kaebusega halduskohtusse (Tallinna Halduskohus, asukoht Pärnu mnt 7, 15082 Tallinn, e-post: [email protected]). I. Faktilised ja õiguslikud asjaolud ning vaide esitaja nõue 1. Aleksander Levin esitas 25.10.2019 TTJA-le taotluse riikliku järelevalve menetluse alustamiseks kuivõrd hoone Koidu 75 Tallinn välistrepp ei vasta õigusaktidega sätestatud nõuetele. Trepi astmed on liiga kõrged, tagatud ei ole libisemisohu vältimine ja puuduvad käsipuud. Endla 10a / 10142 Tallinn / tel 667 2000 / faks 667 2001 / [email protected] / www.ttja.ee Registrikood 70003218  2 2. TTJA esitas 12.11.2019 järelepärimise Koidu 75 korteriühistule, kes 18.11.2019 selgitas järgmist: KÜ Koidu 75 hinnangul on majaesised trepid käesoleva hetke seisuga rahuldavas seisukorras ning ei kujuta endast ohtu kasutajatele. Trepilastmetel ei esine olulist kulumist, lahtiseid osi ega auke ning need on stabiilseid. KÜ teostab trepiastmete asjakohast hooldust ning 2018 aastal telliti täiendavad trepiastmete remonttööd (lisame manusena arve remonttööde osas). Lisaks teatab KÜ Koidu 75, et hoone osas on töös tervikrekonstrueerimise ettevalmistused. 3. TTJA selgitas 27.01.2020, et viib läbi paikvaatluse. Paikvaatluse käigus tuvastatud asjaoludel on KÜ Koidu 75 välistrepp mehaaniliselt stabiilne, küll aga trepi visuaalne väljanägemine ei ole asjakohane. Trepi astmed on parandatud ja trepi astmetel ei ole auke, mis muudaksid need kasutajatele ohtlikuks. Samuti on trepikülgede pealmised plaadid monoliitsed ega kujuta antud olukorras kasutajatele ohtu. 4. TTJA on seisukohal, et Koidu 75 KÜ kavandatud plaan probleemi lahendamiseks on asjakohane ja ei vaja selle teostamist riikliku järelevalve all, kuivõrd korteriühistu on juba plaaninud trepi korrastamist. Trepid parandatakse ära üldise maja renoveerimise käigus aastaks 2021. Vastav projekt on hetkel koostamisel. 5. TTJA selgitab: Riikliku järelevalve (eri)pädevus hoonete ligipääsetavuse küsimuses tuleneb ehitusseadustiku §-i 130 lg 3 p 7 , mille kohaselt TTJA kontrollib kasutuses oleva ehitise või selle osa, kus osutatakse avalikkusele suunatud teenust, puudega inimeste erivajadustest tulenevatele nõuetele vastavust. Kortermajad ei ole avalikus kasutuses olevad hooned, mistõttu viide rahvatervise seadusele ja puuetega inimestele juurdepääsu tagavatele õigusaktidele ei ole asjakohased. 6. TTJA selgitab täiendavalt, et ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 29.05.2018 määrus nr 28 kohaldub ainult uutele avalikku teenust osutavatele hoonetele. Ei selles määruses ega ka mujal seadusandluses sätestatud nõuded ei ole tagantjärgi kohalduvad, kui regulatsioon seda just eraldiseisvalt ei sätesta. Hoone trepid peavad vastama hoone ehitamise ajal kehtinud normidele ning nende vastavust kontrollitakse kasutusloa menetluse käigus. Kuivõrd Koidu tn 75 korterelamu on olemasolev elamu, ei ole võimalik antud hoonele rakendada uutele hoonetele kehtestatud nõudeid, mistõttu ei ole alust hoone omanikelt ka vastavata nõuete täitmise tagamist nõuda. 7. TTJA selgitab 06.023.2020 kirjas, et riikliku järelevalve menetlus asjas jätkub. Korteriühistu on mõistliku aja jooksul kavandanud ka välistrepi remondi, mille kiirendamise nõudel ei ole alust. Kokkuvõtvalt: TTJA lahendab Aleksander Levini kaebust sisuliselt. Riikliku järelevalve menetlus asjas jätkub. Kohustatud isiku KÜ Koidu 75 selgitused välistrepi remondi osas on põhjendatud ja esitatud tegevuskava kiirendamise nõudel ei ole alust. (allkirjastatud digitaalselt) Kaur Kajak peadirektor Valmond Mikli [email protected]