Teade

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2021 ÜÜRIKOOD JURI12_03 Lepingu number: Ü9808/15 Kinnistu kood: JURI12 Lepingu liik: Üürileping Kinnistu aadress: Jüri tn 12, Võru linn Haldur: RAUNO LAIV Üürniku nimi: Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet Lepingu spetsialist: Karin Vahar 2020* 2020* Muutmise alus 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 12.20/01.21 12.20/01.21 2020/2021 2020/2021 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 17,2 17,2 17,2 17,2 17,2 17,2 17,2 17,2 17,2 17,2 17,2 17,2 17,2 Üür ja üüriteenused Netoüür 2,39 28,64 Indekseerimine 2,43 2,43 2,43 2,43 2,43 2,43 2,43 2,43 2,43 2,43 2,43 2,43 0,14 29,16 0,04 1,80% 0,52 1,80% 31.12 THI 1,8% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Leping lõpeb 31.12.2020, ettepanek pikendada lepingut 3 aastat (kokkulepe sõlmimata). Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 100 Kinnisvara haldamine 5,25 63,02 Indekseerimine 5,35 5,35 5,35 5,35 5,35 5,35 5,35 5,35 5,35 5,35 5,35 5,35 0,31 64,15 0,09 1,80% 1,13 1,80% 200 Tehnohooldus 5,53 66,41 Indekseerimine 5,63 5,63 5,63 5,63 5,63 5,63 5,63 5,63 5,63 5,63 5,63 5,63 0,33 67,60 0,10 1,80% 1,20 1,80% 300 Heakord 5,41 64,94 Indekseerimine 5,51 5,51 5,51 5,51 5,51 5,51 5,51 5,51 5,51 5,51 5,51 5,51 0,32 66,10 0,10 1,80% 1,17 1,80% 400 Remondikomponent 26,58 318,91 Indekseerimine 27,05 27,05 27,05 27,05 27,05 27,05 27,05 27,05 27,05 27,05 27,05 27,05 1,57 324,65 0,48 1,80% 5,74 1,80% 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 0,23 2,79 Indekseerimine 0,24 0,24 0,24 0,24 0,24 0,24 0,24 0,24 0,24 0,24 0,24 0,24 0,01 2,84 0,00 1,80% 0,05 1,80% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 45,39 544,71 46,21 46,21 46,21 46,21 46,21 46,21 46,21 46,21 46,21 46,21 46,21 46,21 2,69 554,51 0,82 1,80% 9,81 1,80% Kõrvalteenused €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 20,85 250,16 Teenuse hinna muutus 18,66 18,66 18,66 18,66 18,66 18,66 18,66 18,66 18,66 18,66 18,66 18,66 1,08 223,95 -2,18 -10,48% -26,21 -10,48% Uus hange al 01.07.2021, hanke prognoos. 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused** Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 610 Elektrienergia 4,10 49,18 Teenuse hinna muutus 5,96 5,52 5,10 4,67 4,23 3,81 3,81 4,23 4,67 5,10 5,52 5,96 0,35 58,56 1,86 45,32% 9,38 19,08% Aluseks 2017-2019.a. keskmine tarbimine, 2019.a. keskmine ühikhind. 620 Küte 9,92 119,10 Teenuse hinna muutus 17,46 17,82 15,48 10,59 6,38 2,21 1,69 1,70 3,33 10,49 16,23 17,28 1,00 120,67 7,54 75,92% 1,57 1,32% 630 Vesi ja kanalisatsioon 1,93 23,19 Teenuse hinna muutus 1,84 1,92 2,00 2,08 2,16 2,25 2,25 2,16 2,08 2,00 1,92 1,84 0,11 24,49 -0,10 -4,95% 1,30 5,62% 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 0,21 2,56 Teenuse hinna muutus 0,24 0,24 0,24 0,24 0,24 0,24 0,24 0,24 0,24 0,24 0,24 0,24 0,01 2,87 0,03 11,84% 0,30 11,84% Olemasolev hange, kulude jagamise proportiooni korrigeerimine Eelmiste perioodide tasaarveldus 2019.a kõrvalteenuste fikseeritud tasu ja tegeliku kulu vahe tasaarveldatakse 2020.a jooksul. Selle kohta esitab RKAS eraldi vastavalt kas kreeditarve või arve. KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 37,02 444,20 44,15 44,16 41,48 36,25 31,68 27,16 26,64 27,00 28,98 36,48 42,57 43,97 2,56 430,54 7,14 19,28% -13,66 -3,08% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 82,41 988,90 90,36 90,37 87,69 82,45 77,89 73,37 72,85 73,21 75,19 82,69 88,78 90,18 5,24 985,05 7,96 9,65% -3,85 -0,39% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 98,89 1 186,68 108,44 108,45 105,23 98,95 93,47 88,05 87,42 87,85 90,23 99,23 106,54 108,22 6,29 1 182,06 9,55 9,65% -4,63 -0,39% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud tarbimisteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2017-2019 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2019 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2017 maht 2018 maht 2019 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2021 2017-2019 osakaal prognoos 01/2020 prognoos 2021 2021 prognoos vs 2021 ühikhind 2020/2021 2021 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 52,11 45,19 46,74 48,02 48,02 0,01% 1,26% 0,61 96,60 0,20% 96,79 58,56 Tarbimise prognoos 2021 on valitud 2017-2019 tarbimiste keskmine. Ühikhinnaks on valitud 2019 keskmine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 301,74 300,50 278,76 293,67 293,67 0,78% 2,29 54,30 -2,99% 52,68 120,67 Tarbimise prognoos 2021 on valitud 2017-2019 tarbimiste keskmine. Ühikhinnaks on valitud dets.2019 kehtiv ühikhind (arvelt). 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 350,67 272,33 287,00 303,33 287,00 -5,38% 1,26% 3,62 6,51 4,04% 6,77 24,49 Tarbimise prognoos 2021 on aluseks võetud 2019 tarbimine, kuna alates 2018 on hoones rohkem vakantset pinda. Aluseks võetud ühikhind on 2019 keskmine ühikhind. Tasaarveldus 2019 2019 vahe (kulu- fikseeritud tegelik fikseeritud tasu kulu tasu) KOKKU 0,00 0,00 0,00 tasaarveldus kuus: 0,00 Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet Sõle 23A 10614 Tallinn [email protected] Koopia: Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, [email protected] Teade üüritingimuste muutmise kohta 31.03.2020 HAL-19/2020-165 Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes üüri korrigeerimise aluseks on tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2019 oli 1,8%. Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis hakkavad kehtima 01.01.2021, leiate kirja manusest. Kui kõrvalteenuste eest tasutakse lepingu kohaselt tegeliku kulu alusel, on tasu arvestustes tegemist kõrvalteenuste tasude prognoosmaksumusega. Jüri tn 12, Võru üürileping lõppeb 31.12.2020, kuid oleme siiski lisanud selle objekti üüriarvestuse, sest soovime üürilepingut pikendada 3 aasta võrra. Lepingu pikendamiseks sõlmitakse vastav muudatus. Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üüritingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üüritingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 31.05.2020. Järgnevate objektide osas Riigi Kinnisvara AS 2021. aasta tasude üüriteatisi ei esita järgmistel põhjustel: • Aia tn 17, Valga objekti üürileping lõpeb 31.12.2020. Juhul kui üürnik soovib objekti edasi kasutada, lepitakse üüri- ja kõrvalteenuste tasud alates 01.01.2021 kokku uues üürilepingus; • Akadeemia tn 2, Pärnu objekti üürileping lõpetatakse üürniku kolimisega ehituse ajaks asenduspinnale ning nimetatud objekti üüritasusid kasutatakse asenduspinna kulude katteks; • Endla tn 10a, Tallinn objekti osas on pärast ehitustööde lõppemist ning pinna üürnikule üleandmist üüri ja kõrvalteenuste tasud alles kokku leppimisel; • Tähe tn 106, Tartu objekti üürileping lõpeb üürniku poolt uue üüripinna (asukohaga Riia tn 15, Tartu) vastu võtmisest arvates või hiljemalt 31.01.2021. Üüri- ja kõrvalteenuste tasud on poolte vahel sõlmitud üürilepingus kuni selle lõppemiseni kokku lepitud; • Riia tn 15, Tartu objekti osas sõlmitakse uus üürileping. Tulenevalt tekkepõhise raamatupidamise reeglitest ei ole 2019. aasta kõrvalteenuste fikseeritud tasude ja tegeliku kulu vahe tasaarveldusi lisatud 2021. aasta üüri arvestusse, vaid leiate need eraldi käesoleva kirja manusest. 2019. aasta fikseeritud kõrvalteenuste tasude ja kõrvalteenuste tegeliku kulu vahe tasaarvelduste kohta esitame 2020. aasta jooksul vastavalt kas kreeditarved või arved. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Mati Sillak haldusteenuste direktor Lisad: IDA - Tarbijakaitse ja Tehnilise Jarelevalve Amet - Keskvaljak 1, Johvi linn (U14869-18) LOU - Tarbijakaitse ja Tehnilise Jarelevalve Amet - Juri tn 12, Voru linn (U9808-15) Koostaja Kristin Tamm Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee Saatja: Riigi Kinnisvara AS <[email protected]> Saadetud: 31.03.2020 07:50 Adressaat: TTJA <[email protected]> Koopia: <[email protected]> Teema: Teade üüritingimuste muutmise kohta (Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet) Manused: IDA - Tarbijakaitse ja Tehnilise Jarelevalve Amet - Keskvaljak 1, Johvi linn (U14869-18).bdoc; Tasaarveldus2019_Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet.asice; Tarbijakaitse ja Tehnilise Jarelevalve Amet 31.03.2020 yyriteade.bdoc; LOU - Tarbijakaitse ja Tehnilise Jarelevalve Amet - Juri tn 12, Voru linn (U9808-15).bdoc Tere Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi. Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected]. Lugupidamisega Riigi Kinnisvara AS Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2021 ÜÜRIKOOD KESKVALJAK1JO_23 Lepingu number: Ü14869/18 Kinnistu kood: KESKVALJAK1JOHVI Lepingu liik: Üürileping Kinnistu aadress: Keskväljak 1, Jõhvi linn Haldur: KRISTEL AUNAPUU Üürniku nimi: Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet Lepingu spetsialist: Karin Vahar 2020* 2020* Muutmise alus 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 12.20/01.21 12.20/01.21 2020/2021 2020/2021 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 14,0 14,0 14,0 14,0 14,0 14,0 14,0 14,0 14,0 14,0 14,0 14,0 14,0 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 3,58 42,96 Ei muutu 3,58 3,58 3,58 3,58 3,58 3,58 3,58 3,58 3,58 3,58 3,58 3,58 0,26 42,96 100 Kinnisvara haldamine 4,33 51,91 Indekseerimine 4,40 4,40 4,40 4,40 4,40 4,40 4,40 4,40 4,40 4,40 4,40 4,40 0,31 52,85 0,08 1,80% 0,93 1,80% 31.12 THI 1,8% 200 Tehnohooldus 5,48 65,76 Indekseerimine 5,58 5,58 5,58 5,58 5,58 5,58 5,58 5,58 5,58 5,58 5,58 5,58 0,40 66,94 0,10 1,80% 1,18 1,80% 300 Heakord 400 Remondikomponent 23,38 280,56 Ei muutu 23,38 23,38 23,38 23,38 23,38 23,38 23,38 23,38 23,38 23,38 23,38 23,38 1,67 280,56 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 0,14 1,73 Indekseerimine 0,15 0,15 0,15 0,15 0,15 0,15 0,15 0,15 0,15 0,15 0,15 0,15 0,01 1,76 0,00 1,80% 0,03 1,80% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 36,91 442,92 37,09 37,09 37,09 37,09 37,09 37,09 37,09 37,09 37,09 37,09 37,09 37,09 2,65 445,07 0,18 0,49% 2,15 0,49% Kõrvalteenused €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 27,94 335,30 Teenuse hinna muutus 25,37 25,37 25,37 25,37 25,37 25,37 25,37 25,37 25,37 25,37 25,37 25,37 1,81 304,45 -2,57 -9,20% -30,85 -9,20% 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused** Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 610 Elektrienergia 9,65 115,86 Teenuse hinna muutus 12,21 11,32 10,45 9,57 8,68 7,81 7,81 8,68 9,57 10,45 11,32 12,21 0,87 120,09 2,56 26,50% 4,23 3,65% 620 Küte 10,04 120,47 Teenuse hinna muutus 14,68 14,98 13,01 8,91 5,37 1,86 1,42 1,43 2,80 8,81 13,64 14,52 1,04 101,43 4,64 46,19% -19,04 -15,81% Aluseks 2017-2019.a. keskmine tarbimine ja 2019.a. keskmine ühikhind; ühikhinna langus. 630 Vesi ja kanalisatsioon 0,76 9,17 Teenuse hinna muutus 0,60 0,62 0,65 0,68 0,70 0,73 0,73 0,70 0,68 0,65 0,62 0,60 0,04 7,95 -0,17 -21,95% -1,22 -13,27% Aluseks 2017-2019.a. keskmine tarbimine; tarbimine võrreldes 2020.a. prognoosiga vähenenud. 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 0,13 1,56 Teenuse hinna muutus 0,14 0,14 0,14 0,14 0,14 0,14 0,14 0,14 0,14 0,14 0,14 0,14 0,01 1,67 0,01 7,09% 0,11 7,09% Eelmiste perioodide tasaarveldus 2019.a kõrvalteenuste fikseeritud tasu ja tegeliku kulu vahe tasaarveldatakse 2020.a jooksul. Selle kohta esitab RKAS eraldi vastavalt kas kreeditarve või arve. KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 48,53 582,36 53,00 52,44 49,62 44,66 40,26 35,90 35,46 36,32 38,56 45,42 51,10 52,84 3,77 535,58 4,47 9,20% -46,77 -8,03% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 85,44 1 025,27 90,08 89,53 86,71 81,75 77,35 72,99 72,55 73,41 75,64 82,51 88,19 89,93 6,42 980,65 4,64 5,44% -44,62 -4,35% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 102,53 1 230,33 108,10 107,43 104,05 98,10 92,82 87,59 87,06 88,10 90,77 99,01 105,82 107,92 7,71 1 176,78 5,57 5,44% -53,55 -4,35% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud tarbimisteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2017-2019 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2019 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2017 maht 2018 maht 2019 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2021 2017-2019 osakaal prognoos 01/2020 prognoos 2021 2021 prognoos vs 2021 ühikhind 2020/2021 2021 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 108,59 120,68 134,25 121,17 140,00 15,54% 0,93% 1,30 92,05 0,20% 92,23 120,09 Aluseks hoone 2019.a. tarbimine,prognoositud on tarbimise tõusu seoses üürniku lisandumisega; ühikhinna aluseks 2019.a. keskmine. 6200 Soojusenergia, MWh 351,08 347,82 355,92 351,61 351,61 0,67% 2,36 44,38 -2,99% 43,05 101,43 Aluseks 2017-2019.a. keskmine tarbimine/2019.a. keskmine ühikhind. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 312,69 258,31 275,00 282,00 282,00 1,00% 2,82 2,71 4,04% 2,82 7,95 Aluseks 2017-2019.a. keskmine tarbimine/2019.a. keskmine ühikhind. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.06.2018 31.05.2023 3,58 Bilansiline Tasaarveldus 2019 2019 vahe (kulu- fikseeritud tegelik fikseeritud tasu kulu tasu) KOKKU 0,00 0,00 0,00 tasaarveldus kuus: 0,00 2019. aasta kõrvalteenuste fikseeritud tasude ja tegeliku kulu vahe tasaarveldus KOKKU 1 237,93 Kinnistu kood Üürikood Üürnik Ministeerium Tulu Kulu Kokku AIA17VALGA AIA17VALGA_02 Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet Majandus- ja Kommunikatsioonimin. 331,56 -423,64 -92,08 AKADEEMIA2 AKADEEMIA2_15 Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet Majandus- ja Kommunikatsioonimin. 765,96 -649,09 116,87 JURI12 JURI12_03 Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet Majandus- ja Kommunikatsioonimin. 458,37 -388,41 69,96 KESKVALJAK1JOHVI KESKVALJAK1JO_23 Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet Majandus- ja Kommunikatsioonimin. 398,16 -453,94 -55,78 PRONKSI12 PRONKSI 12_02 Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet Majandus- ja Kommunikatsioonimin. 35 094,72 -33 895,76 1 198,96