GT Corporation SE
Design, Construction, Inspection
and Repair of Maritime Structures
www.gtcorporation.eu
Töö nr TP/581-17
REKONSTRUEERIMISE PROJEKT
SÕRVE TULETORNI REDELITE- JA
VAATEPLATVORMI PIIRETE
REKONSTRUEERIMINE
Tellija: MTÜ SÕRVE TULETORN
Tallinn 2017
GT Corporation SE
TÖÖ NR TP /581-17
REKONSTRUEERIMISE ROJEKT
SÕRVE TULETORNI REDELITE- JA
VAATEPLATVORMI PIIRETE
REKONSTRUEERIMINE
TELLIJA: MTÜ SÕRVE TULETORN
Tel 56472104
[email protected]
KOOSTAJA: GT Corporation SE
Tartu mnt 65, 10115, Tallinn, Estonia
Tel: +372 601 0205
www.gtcorporation.eu
Tallinn 2017
Sõrve tuletorni redelite ja vaateplatvormi piirete rekonstrueerimine
GT CORPORATION SE, 06.2017
Töö nr TP/581-17
Tööprojekti koosseis
Tähistus Nimetus Lehekülje nr.
Seletuskiri 3-7
TP-1 Piirde skeem
TP-2 Piirde skeem. Lõiked ja sõlmed
TP-3 Kronstein K-1. Klamber A-1. Plaat PL-1.
TP-4 Kronstein K-2. Kaar A-2
TP-5 Plaan 0.000 m
2
Sõrve tuletorni redelite ja vaateplatvormi piirete rekonstrueerimine
GT CORPORATION SE, 06.2017
Töö nr TP/581-17
SELETUSKIRI
1. Sissejuhatus
1.1 Sõrve tuletorni (935) rekonstrueerimise projekt on koostatud MTÜ Sõrve Tuletorn tellimusel.
Tuletorn asub (B=57⁰54,59’ L=22⁰03.32’) samanimelisel neemel, Saaremaa saare lõunaosas.
Aadress – Saare maakond, Torgu vald, Sääre küla, Sõrve tuletorn 935
Katastritunnus – 80701:003:0242. EHR kood 106022757
Krundi kasutamise sihtotstarve – Trantspordimaa 100%, krundi pindala – 403 m2.
1.2.Sõrve tuletorn on ehitatud 1960. aastal. Rajatise kõrgus on 52,0 m. Tuletorni raudbetoontüvi
on koonusekujuline. Raudbetooniseina paksus on 300 mm. Kõrgusmärgil 44.750 m asub
laternaalune ruum, kõrgusmärgil 47.530 on metallist laternaruum. Kõrgusmärkidel 44.750 m
ja 47.530 m asuvad rihveldatud metallkattega kaetud vaateplatvormid, millel on reelingpiirded.
Esimeselt korruselt laternaruumi tõusmiseks on ette nähtud metallredelid. Esimesel korrusel
asuvad tehnilised ruumid. Sõrve tuletorni konstruktiivne skeem on toodud joonisel TP-1.
1.2 Vastavalt Tellija tehnilisele ülesandele, projektiga on lahendatud redelite ja vaateplatvormi
piirdetarindid kõrgusmärgil 44,750 m.
2. Remonttööde kirjeldus
2.1. Valmistada metalltarindid jooniste järgi tehastingimustes.
2.2 Paigaldada vaateplatvormile (kõrgusmärk 44.750 m) kronsteinid (detail K-2) ja kinnitada need
seeklitega (A-1) platvormi piirdele ja ankrutega ülemise platvormi alumisele betooniosale,
vastavalt joonistele TP-2, TP-4. Paigaldada kaared (detail A-2) keevituse abil, paigaldada PVC
kattega metallvõrk.
2.3 Trepitaladesse puurida avad ja paigaldada detailid K-1. Paigaldada 80x80x3mm kanttorust postid.
Kinnitada postid betoonpõranda külge ankrutega (detail PL-1) ja redelite külge vastavalt joonistele
TP-1, TP-2, TP-3. Paigaldada PVC kattega metallvõrk. All tornis vintsile juurdepääsu
tõkestamine võrkaiaga, milles on lukustatav uks (võrgust kattega).Kõrgusmärk 2,620 m
2.4 Teostada uue metalltarindite korrosioonikaitse:
- uued metalltarindid puhastada liivapritsiga tasemeni Sa 2 ½;
- metalltarindid katta ultraviolettkiirguse ja merekeskkonna suhtes vastupidavate
korrosioonivastaste katetega. Värvkattena kasutada STEELPAINT materjale või samaväärseid.
Värvimistööde järjekord: tsinki sisaldav kruntvärv STEELPAINT PU-Zink (3kihti x 50 μm) ja
polüuretaankate - STEELPAINT PU-Cover, UV (2 kihti x 80 μm). Katte värvitoon – must, RAL
kood 9017. Korrosioonikaitsetööd teostada tehastingimustes.
2.5 Paigaldada uus metallist välisuks (turvalukuga).Võib kaaluda ka välisukse renoveerimist ja uue
luku paigaldamist.
2.6 Alumise platvormi kõrgusel tornis vahetada ja lukustada vintsi luuk. Kõrgusmärk 44.75 m
2.7 Alumise platvormi kõrgusel tornis kinnitada vintsi konks kohtkindlalt seinale. Kõrgusmärk
44.75 m.
2.8 Alumise platvormi kõrgusel tornis paigaldada trepi vastu reeling seinale. Kõrgusmärk 44.75 m.
3
Sõrve tuletorni redelite ja vaateplatvormi piirete rekonstrueerimine
GT CORPORATION SE, 06.2017
Töö nr TP/581-17
2.9 Alumise platvormi kõrgusel tornis paigaldada vintsi luugi ümber L-kujuline reeling kõrgusega
vähemalt 90 cm põrandast. Kõrgusmärk 44.75 m
2.10 Alumise platvormi kõrgusel tornis viimase trepiastme renoveerimine/ kontroll.
Kõrgusmärk 44.75 m
2.11 Alumise platvormi kõrgusel tornis viimase trepiastme renoveerimine/ kontroll.
Kõrgusmärk 44.750 m
3. Elektritööde kirjeldus
3.1. Esimesel korrusel väikeses ruumis (piletimüük) peab seinal oleva elektrijuhtmestiku katma
karbikuga. Kõrgusmärk 0.000 m
3.2. Teostama elektripaigaldise ja piksekaitse kontrollmõõdistused ja aktid vastavuse kohta.
4. Tuleohutus.
4.1. ÜLDOSA
4.1.1. Hoone üldandmed
Aadress – Saare maakond, Torgu vald, Sääre küla, Sõrve tuletorn 935
Katastritunnus – 80701:003:0242. EHR kood 106022757
Krundi kasutamise sihtotstarve – Trantspordimaa 100% ;
Krundi pindala – 403 m2
Ehitisalune pind 50,2 m²
Maapealse osa alune pind 50,2 m²
Hoone tulepüsivusklass:TP-2
Hoone tüüp: 12419 Muu transpordihoone, nagu näiteks tuletorn.
Hoone on ümarguse põhiplaaniga diameetriga maapinnal 8,0 m ja kõrgusmärgil 44,75 (alumine
torni plarvorm) diameetriga 6,78 m.
4.1.2. Kasutatud normdokumentide loetelu
Projekteerimisel on lähtutud järgmistest normdokumentidest:
Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele (Siseministri määrus
30.03.2017 nr 17).
Majandus- ja taristuministeri määrus Nõuded ehitusprojektile, vastu võetud 17.07.2015 nr 97
Vabariigi Valitsuse 27.10.04. a. määrus nr 315 „Ehitisele ja selle osale esitatavad tuleohutuse
nõuded“. EVS 812-2:2014 „Ehitise tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid“
EVS 812-4:2011 „Ehitise tuleohutus, Osa 4: Tööstus- ja laohoonete ning garaažide tuleohutus“
EVS 812-6:2012+A1:2013 „Ehitise tuleohutus, Osa 6: Tuletõrje veevarustus“
EVS 812-7:2008 „Ehitiste tuleohutus.Osa 7: Ehitistele esitatava põhinõude, tuleohutusnõude
tagamine projekteerimise ja ehitamise käigus.“
EVS 871:2010 „Tuletõkke-ja evakuatsiooni avatäited ja sulused. Kasutamine”
EVS-EN 50172:2005 „Evakuatsiooni hädavalgustussüsteemid”.
EVS 919:2013 ”Suitsutõrje. Projekteerimine, seadmete paigaldus ja korrashoid”
EVS 812-6:2012+A1_2013– Ehitiste tuleohutus: Tuletõrje veevarustus
CEN/TS 54-14:2004 – Automaatne tulekahju-signalisatsioonisüsteem: Planeerimise,
4
Sõrve tuletorni redelite ja vaateplatvormi piirete rekonstrueerimine
GT CORPORATION SE, 06.2017
Töö nr TP/581-17
projekteerimise, paigaldamise, ülevaatuse, kasutamise ja hoolduse eeskiri
Siseministri määrusest nr. 1, 07.01.2013.a.: “Nõuded tulekahjusignalisatsioonisüsteemile ja
ehitised, kus tuleb automaatse tulekahjusignalisatsioonisüsteemi tulekahjuteade juhtida
Häirekeskusesse”
Siseministri määrusest nr. 39, 30.08.2010.a.: “Nõuded tulekustutitele ja voolikusüsteemidele,
nende valikule, paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule“
4.1.3. KONSTRUKTSIOONE JA HOONE TULEPÜSIVUST ISELOOMUSTAVAD
NÄITAJAD
Hoone kasutusviis: peamine kasutusviis avalikkusele: IV (kogunemishoone)
Hoone korruselisus: 3 korrust; avalikkusele on avatud 2 alumist korrust. Laternaruumi
külastajad ei pääse.
Korruste arv tuleohutuse seisukohast 2.
Hoone tulepüsivusklass: TP2
Hoone tulekaitsetase: III tulekaitsetase – autonoomne tulekahjusignalisatsioonisüsteem,
kustutid, kustutustekid.
4.2. TULEOHUTUS KRUNDIL
Lähim tuletõrje veevõtukoht asub vahetult tuletorni vastas, hoonest 70 m kaugusel , betoonist
paadikail. Tuleohutuspaigaldise peab hoonesse paigaldama ning seda kontrollima ja hooldama
tuleohutuse seaduse kohaselt.
4.2.1 Tuletõrjepääsud
Tuletõrjeauto juurdesõit krundile on tagatud vallale kuuluvalt avalikul kasutusega teelt. Hoonele
pääseb ligi kõigilt külgedelt. Vähim vahekaugus kahe hoone vahel on 25 m.
4.2.2 Tuleohutuskujad
Hoone vastab tuleohutuse klasside ja hoonete vaheliste kujadega Ehitisele esitatavad
tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele (Siseministri määrus 30.03.2017 nr 17).
Hoone asub naaberkinnistute hoonestusaladest rohkem kui 25 m kaugusel.
4.3. EHITISE JAGUNEMINE TULETÕKKESEKTSIOONIDEKS
Tuletorn moodustab ühe (1) tuletõkkesektsiooni.
4.3.1. EVAKUATSIOONITEED JA –PÄÄSUD
Evakuatsiooniteel ja väljumisteel paiknev uks peab:
1) olema paigaldatud nii, et oleks võimalik kasutajate kiire evakuatsioon, ja avanema vähemalt
90 kraadi;
5
Sõrve tuletorni redelite ja vaateplatvormi piirete rekonstrueerimine
GT CORPORATION SE, 06.2017
Töö nr TP/581-17
2) avanema evakuatsiooni suunas, välja arvatud alla 30 inimese evakuatsiooniks ette nähtud uks;
3) olema pidevalt hõlpsasti avatav kõikidele kasutajatele.
Tuletornis võib korraga viibida kuni 10 külastajat. Alla 12 aastased lapsed tohivad torni külastada
ainult koos täiskasvanud saatjaga. Töötajaid on tornis kuni 2 inimest.
4.3.2. TULEOHUTUSPAIGALDISED
Hoones on autonoomne tulekahjusignalisatsioon. Hoonesse paigaldatakse esmased
tulekustutusvahendid – 6 kg pulberkustuteid 2 tükki kõrgusele 0,00 ja 1 kustuti kõrgusele 44,74
m. Võimaliku tulekahju avastamiseks kasutatakse suitsuandureid. Kõik kustutite asukohad tuleb
märgistada tuleohutusmärkidega. Tuleohutuspaigaldise peab hoonesse paigaldama ning seda
kontrollima ja hooldama tuleohutuse seaduse kohaselt
4.3.3. SUITSUÄRASTUS- JA PAISKPINNAD
Tulekahju korral peab olema võimalik eemaldada hoone kõikidest ruumidest soojust ja suitsu.
Suitsu ja soojuse eemaldamine võib põhineb loomulikul tõmbel. Suitsu ja soojuse eemaldamine
hoonest tagatakse kõrgusel 44,74 (2 korrusel) asuva ukse kaudu.
4.3.4. TULEOHUTUSABINÕUD HOONE VÄLISPERIMEETRIL.
Hoone on monoliitsest raudbetoonist, metallustega ja betoonist pandusega. Hoone süttimine
välisperimeetril on välistatud.
4.3.5. VENTILATSIOONISÜSTEEMI TULEOHUTUS
Tuletornis puudub ventilatsioonisüsteem. Hoonet ventileeritakse uste kaudu.
5. Tööohutuse meetmed tööde teostamisel
5.1. Kõik tööd objektil tuleb teostada Eesti Vabariigi Valitsuse 08.12.1999 määruses nr 377
„Töötervishoiu ja tööohutuse nõuded ehituses “kehtestatud nõuete järgimisega.
5.2. Tuletööde teostamine ehitusplatsil toimub Siseministeeriumi 07.09.2010 määruse nr 47 „Tuletöö
tegemisele esitatavad nõuded“ järgimisega.
5.3.Enne töödega alustamist peab töövõtja määrama tööohutuse nõuete järgimise eest vastutava isiku ja
instrueerima objektil töötavat personali töötervishoiu ja tööde teostamise ohutusnõuete osas.
5.4.Töövõtja peab varustama töötajaid individuaalsete kaitsevahenditega ja tagama nende kasutamise
töötajate poolt. Ehitusobjekt peab olema varustatud tulekustutus- ja päästevahenditega.
6
Sõrve tuletorni redelite ja vaateplatvormi piirete rekonstrueerimine
GT CORPORATION SE, 06.2017
Töö nr TP/581-17
6. Keskkonnakaitsemeetmed
6.1.Tööde teostamisel tuleb vältida negatiivset mõju keskkonnale, mis ületab seadusandlusega ja
normatiivdokumentidega kehtestatud taset. Tuleb vältida veekeskkonna, aga ka õhukeskkonna
reostust. Remonttööde tehnoloogia peab välistama ehitusprahi sattumise vette. Remonttööde
eeldatavas koosseisus pole materjale ja tooteid, mis reostavad keskkonda või tekitavad sellele
mistahes kahju.
6.2. Tööde teostamisel tuleb korraldada:
- ehitusobjekti ja külgneva territooriumi korrashoid, ka ehitusprahi väljaveol ehitusplatsil
piiridest;
- regulaarne ehitusprahi ja olmejäätmete väljavedu.
Ehitusplats tuleb kogu aeg hoida vabana ehitustoodete ja jäätmete kokkukogunemisest.
7
SPETSIFIKATSIOON / SPECIFICATION
Mark Joonis Nr. Nimetus Hulk Ühiku Märkused
pos. mass kg
K-1 TP-3 Kronstein K-1 84 3.9
A-1 TP-3 Klamber A-1 84 0.2
PL-1 TP-3 Plaat PL-1 16 1.8
47.530
K-2 TP-4 Kronstein K-2 16 20.2
1 võrk 1
A-2 TP-4 Kaar A-2 32 2.0
Leht 2
44.750
1 Ruuttoru 80x80x4 360 j.m. 2545
HSA-M12x120
HSA-M12x120
HSA-M12x120
HSA-M12x120
HSA-M12x120
HSA-M12x120
HSA-M12x120
HSA-M12x120
2 DIN934 Mutter M10.8zn 168
42.540
3 DIN125 Seib10 168
40.550
4 DIN933 Polt M12x50.8.8zn 84
5 DIN934 Mutter M12.8zn 84
38.550
6 DIN125 Seib12 84
1 7 Sormat Kiilankur S-KA 12/20 (Ø12 L=100) 64
36.540 8 Sormat Kiilankur S-KA 12/65D (Ø12 L=145) 18
2
9 Aiavõrk 485 m
34.550
32.540
30.550
28.530 võrk
26.520
1
2 2
24.520
Leht 2
HSA-M12x120
HSA-M12x120
22.510
7
20.500
PL-1
18.500
16.510
14.510
12.510
10.510
8.500
Tellija:
6.500 GT Corporation SE
Reg. kood 10113886 LEESIKA OÜ
Tartu mnt 65, 10115 Tallinn
2.610
GT tel. (+372) 601 0205,
faks (+372) 601 0208
email:
[email protected]
www.gtcorporation.eu
Töö:
SÕRVE TULETORNI REDELITE- JA
VAATEPLATVORMI PIIRETE
REKONSTRUEERIMINE
Töö nr:
TP/581-17
HSA-M12x120
HSA-M12x120
HSA-M12x120
HSA-M12x120
Staadium: Formaat:
А Reg. nr:
Since 1990 REKONSTRUEERIMISE PROJEKT A3
0.620 EO-EJ-EK-EH-EP 10113886-0001
HSA-M12x120
HSA-M12x120
±0.000
Joonis: Joonise nr: Mõõtkava:
Konstruktor V. Fukson 06.2017
HSA-M12x120
HSA-M12x120
HSA-M12x120
HSA-M12x120
HSA-M12x120
HSA-M12x120
А Kontrollis I. Sajenko 06.2017 PIIRDE SKEEM TP-1 -
Kinnitas I. Sajenko 06.2017
1-1 Leht 1
A-A
47.530
A-2
HSA-M12x180
võrk
8
1600
A-2
K-2
Ø6780
1125
16tk.
44.750
A A
K-2
16tk. Sõlm C
võrk
4
5 1
2-2 Leht 1 B-B 6
80x80x3
võrk võrk
B min 75 K-1 A-1
min 75
võrk
2
3
C
80x80x3
1
B 80x80x3
Tellija:
GT Corporation SE
Reg. kood 10113886 LEESIKA OÜ
Tartu mnt 65, 10115 Tallinn
GT tel. (+372) 601 0205,
faks (+372) 601 0208
email:
[email protected]
www.gtcorporation.eu
Töö:
SÕRVE TULETORNI REDELITE- JA
VAATEPLATVORMI PIIRETE
REKONSTRUEERIMINE
Töö nr:
TP/581-17
Staadium: Formaat:
Reg. nr: REKONSTRUEERIMISE PROJEKT A3
Since 1990 EO-EJ-EK-EH-EP 10113886-0001
Joonis: Joonise nr: Mõõtkava:
Konstruktor V. Fukson 06.2017
I. Sajenko PIIRDE SKEEM
Kontrollis 06.2017 TP-2 -
LÕIGED JA SÕLMED
Kinnitas I. Sajenko 06.2017
METALLI LIIGITUS
Nimetus ja Materjal Pikkus Pos.
Pos. ristlõige, mm ja mark mm. arv Mass, kg
Mark Märkus.
nr. Ühe Kogu
Mark
1 -10x100x170 - 1 1.3 1.3
3.9
K-1 2 L80x80x8 300 1 2.9 2.6
84tk.
S235JR
A-1 Ümar Ø 10 321 - 0.2 0.2
84tk. 0.2
PL-1 -10x130x180 - - 1.8 1.8
16tk. 1.8
K-1
85 85
10
1
2
24
100
80*
12
10 47 47
a3
310
PL-1
Pos.1 A-1
M10
25
24
0
R1
100
12
84 +20
94
130
80
14
50
4xØ
Ø10
38 94 35
125
170
25 130
180
Tellija:
GT Corporation SE
Reg. kood 10113886 LEESIKA OÜ
Tartu mnt 65, 10115 Tallinn
GT tel. (+372) 601 0205,
faks (+372) 601 0208
email:
[email protected]
www.gtcorporation.eu
Töö:
SÕRVE TULETORNI REDELITE- JA
VAATEPLATVORMI PIIRETE
REKONSTRUEERIMINE
Töö nr:
TP/581-17
Staadium: Formaat:
Reg. nr: REKONSTRUEERIMISE PROJEKT A3
Since 1990 EO-EJ-EK-EH-EP 10113886-0001
A3
Joonis: Joonise nr: Mõõtkava:
Konstruktor V. Fukson 06.2017
I. Sajenko KRONSTEIN K-2. KLAMBER A-1.
Kontrollis 06.2017 TP-3 -
PLAAT PL-1
Kinnitas I. Sajenko 06.2017
METALLI LIIGITUS
Nimetus ja Materjal Pikkus Pos.
Pos. ristlõige, mm ja mark mm. arv Mass, kg
Mark Märkus.
nr. Ühe Kogu
Mark
1 60x40x4 767 1 4.2 4.2
K-2 K-2 60x40x4 2720
2 1 15.9 15.9 20.2
16tk. 3 -4x35x55
Pos.1 ; pos.2 - 2 0.1 0.1
S235JR
762 1450
A-2 Ümar Ø 16 - 2.0 2.0
3
60*
32tk. 2.0
45°
1
767 -pos.1
2720 -pos.2
A-2
1450
2720
Ø16
R3382
60*
1350*
2
3
Tellija:
GT Corporation SE
Reg. kood 10113886 LEESIKA OÜ
Tartu mnt 65, 10115 Tallinn
GT tel. (+372) 601 0205,
faks (+372) 601 0208
email:
[email protected]
www.gtcorporation.eu
Töö:
SÕRVE TULETORNI REDELITE- JA
VAATEPLATVORMI PIIRETE
REKONSTRUEERIMINE
Töö nr:
TP/581-17
Staadium: Formaat:
Reg. nr: REKONSTRUEERIMISE PROJEKT A3
Since 1990 EO-EJ-EK-EH-EP 10113886-0001
Joonis: Joonise nr: Mõõtkava:
Konstruktor V. Fukson 06.2017
I. Sajenko KRONSTEIN K-2.
Kontrollis 06.2017 TP-4 -
KAAR A-2
Kinnitas I. Sajenko 06.2017
PLAAN MÄRGIL 0.000
M 1:50
1900
+0.620
±0.00 1250
870 2200
00
Ø80 600 630 950
1350
800
1350
2000
620
1840
650
00
74
Ø
Tellija:
GT Corporation SE
Reg. kood 10113886 LEESIKA OÜ
Tartu mnt 65, 10115 Tallinn
GT tel. (+372) 601 0205,
faks (+372) 601 0208
email:
[email protected]
www.gtcorporation.eu
Töö:
SÕRVE TULETORNI REDELITE- JA
VAATEPLATVORMI PIIRETE
REKONSTRUEERIMINE
Töö nr:
TP/581-17
Staadium: Formaat:
Reg. nr: REKONSTRUEERIMISE PROJEKT A3
Since 1990 EO-EJ-EK-EH-EP 10113886-0001
Konstruktror V. Fukson 06.2017 Joonis: Joonise nr: Mõõtkava:
Kontrollis I. Sajenko 06.2017 PLAAN 0.000 m TP-5 1:50
Kinnitas I. Sajenko 06.2017
Mittetulundusühingute ja sihtasutuste registri kehtivate andmete
väljatrükk seisuga 06.09.2016 kell 14:00
MT Ü Sõ rve T uleto rn (registriko o d 80400920) ko hta o n avatud T artu Maako htu
registrio sako nna mittetulundusühingu registrikaart nr 1:
Nimi ja aadress
1. kanne: Nimi on MTÜ Sõrve Tuletorn
1. kanne: Aadress on Paargu, Sääre küla, Torgu vald, Saare maakond, 93249
Esindusõ igus
1. kanne: Juhatuse liige on Andro Roosileht, isikukood 37405074929
* Mittetulundusühingut võib kõikide tehingute tegemisel esindada iga juhatuse liige.
Õiguslik seisund
1. kanne: Õiguslik vorm on mittetulundusühing
1. kanne: Mittetulundusühingu alaliik on tavaline mittetulundusühing
1. kanne: Põhikiri on kinnitatud 22.04.2016
1. kanne: Majandusaasta algab 01.01 ja lõppeb 31.12
Kannete lo etelu
T art u Maakoht u regist riosakonnas t eht ud kanded:
1. kanne: Kinnitatud 25.04.2016 (esmakanne)
Väljatrüki lõpp
Riigivara kasutusleping nr HNT- xxx /16 (kuupäev digiallkirjas) Veeteede Amet, põhimääruse alusel peadirektor Rene Arikas isikus (edaspidi k asutusse andja ) ja MTÜ Sõrve Tuletorn , põhimääruse alusel Andro Roosileht isikus (edaspidi k asutaja ), keda nimetatakse lepingus ka pool või koos pooled, sõlmisid alljärgneva lepingu : Üldsätted Lepin gu sõlmimise alusdokumendid on: Vabariigi Valitsuse xx . xx .201 6 korraldus nr xxx „Nõusolek riigivara otsustu skorras kasuta da andmiseks “ ; Majandus- ja taristu ministri xx . xx .201 6 käskkiri nr xx - xxxx „Riigivara otsustuskorras kasutamiseks andmine “ . Lepingu sõlmimisel ja täitmisel juhinduvad pooled eelkõige riigivaraseadusest, seejärel võlaõigusseadusest ning teistest Eesti Vabariigi õigusaktidest. Käesolev leping on avalik ja esitatud riigi kinnisvararegistrile. Lepingu dokumendid koosnevad lepingust , lepingu lisadest ja lepingu muudatustest, kui nende tegemises lepivad pooled kokku pärast lepingu allkirjastamist. Lepingu ese ja objekt Lepingu esemeks on Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisel ning Veeteede Ameti valduses olev Sõrve tuletorni kinnistu, asukohaga Saare maakonnas, Torg u vallas (katastritunnus 80701:003:0242 , pindala 403 m², sihtotstarve transpordimaa, riigi kinnisvararegistri kood KV 3990 ) , millel asub rajatisena tuletorn (Est nr 9 35 ) . Kasutusse andja annab lepingu punktis 2.1 nimetatud riigivara kasutajale tasu eest kasutamseks. Lepingu ese antakse kasutajale kasutamiseks tuletorni tutvustamise ja külastamise eesmärgil. Kasutusse ei anta tuletorni laternaruumi . Lepingu tähtaeg ja valduse üleandmine Leping jõustub allakirjutamise kuupäevast ja on sõlmitud tähtajatult. Lepingu jõustumisest arvates hiljemalt ühe kuu jooksul allkirjastavad pooled valduse üleandmise-vastuvõtmise akti (l isa 2) . Akt tõendab fakti, et kasutaja on varaga tutvunud ning et vara koosseis vastab lepingu tingimustele. Aktis fikseeritakse vara iseloomustavad põhinäitajad, seisukord ja selle juurde kuuluv oluline inventar. Juhul kui pooltel on eriarvamused aktis sätestatu osas, ei too see kaasa lepingu kehtetust või muutmist. Kasutustasu , muude kulude suurus ja tasumise kord Kasutaja kohustub maksma kasutusse andjale riigiva ra kasutamise eest kasutustasu (rent), mille suurus on 10% Sõrve tuletorni tutvustamise ja külastamise piletimüügi käibest ühes aastas . Kasutustasu suurust on kasutusse andjal õigus üle vaadata ja muuta üks kord aastas. Kasutustasu määratakse lähtudes eriotstarbelise riigivara remondi- ja tehnohoolduse ning haldamisega seotud kuludest, milleks on vähemalt 10% piletimüügikäibest. Aruanne piletimüügi k äibe kohta ( lisa 3 vormi kohaselt ) tuleb esitada kasutusse andjale iga aasta 15. jaanuariks. A ruande 15. jaanuariks esitamata jätmisel on kasutusse andjal õigus nõuda leppetrahvi tasumist, summas 5 0 eurot, mis lisatakse kasutustasu arvele. Punktis 4.1. sätestatud kasutustasu ei sisalda tasu riigivara kasutamisega seotud kõrvalkulude eest, sh kõrvalteenuste eest, mis tulenevad riigivara käitamisest, hooldamisest, korrashoiust ja muudest riigivara säilimiseks tehtavatest toimingutest. Kõrvalkulud ning riigivaraga seotud maksud ja koormised kannab kasutaja. Rendi- ja kõrvalteenuste nimekiri on lepingu l isa 1. Kasutustasu hakatakse arvestama ja kasutajal tekib nende tasumise kohustus pärast riigivara üleandmise-vastuvõtmise akti ga ettenähtud tööde ja tegevuste teostamist ja punktis 5.2. 3 . nõusoleku andmisest, so tuletorni külastajatele avamise hetkest . Kasutaja on kohustatud tasuma kasutustasu kasutusse andja poolt esitatud arve alusel 14 päeva jooksul arve esitamisest . Kasutusse andja esitab teate leppetrahvi nõudega hiljemalt 90 päeva jooksul arvates päevast, mil kasutusse andjal tekkis leppetrahvi esitamise õigus. Leppetrahvi nõue ei asenda aruande esitamise kohustuse täitmist. Kui kasutaja ei maksa tasu ettenähtud maksetähtajaks, kohustub ta maksma kasutusse andjale viivist 0,05% õigeaegselt tasumata summadelt iga viivitatud päeva eest. Vastava viivisenõude esitab kasutusse andja kirjalikult. Poolte kohutused Kasutusse andja kohustub: andma riigivara kasutajale üleandmise-vastuvõtmise akti alusel; teatama kasutajale kirjalikult riigivara üleandmisest, võõrandamisest või piiratud asjaõigusega koormamisest, millega kaasneb kasutusse andja õiguste ja kohustuste üleminek, viie päeva jooksul alates omandi üleminekust või piiratud asjaõiguste kohta vastava kande tegemisest kinnistusraamatusse või riigi kinnisvararegistrisse; esitama käesoleva lepingu andmed riigi kinnisvararegistrile registreerimiseks ja avaldamiseks; esitama pretensioonid, mida tal on õigus lepingu kohaselt kasutajale esitada, 10 tööpäeva jooksul arvates päevast, mil ta sai teada või pidi saama teada sündmustest või asjaoludest, mis annavad aluse pretensiooni esitamiseks; tagama ja kontrollima riigivara seisukorda ja kasutaja poolt lepingu tingimuste täitmist. Kasutaja kohustub: r iigivara valduse kasutusse andjalt üleandmise-vastuvõtmise akti alusel vastu võtma. Kasutaja kohustub eelnevalt vara üle vaatama ja külastamiseks avamise eesmärgil selle seisukorda hindama. Vara vastuvõtmisel pretensioonide esinemise korral on kasutaja kohustatud esitama need üleandmise-vastuvõtmise aktis; teostama enne kinnistu ja tuletorni külastajatele avamist lepingu lisas 2 loetletud tegevused ; lepingu lisas 2 nimetatud tegevuste teostamata jätmisel mitte avama tuletorni kinnistut külastajatele . Kasutaja võib kinnistu ja tuletorni külastajatele avada, kui ta on lisas 2 nimetatud tegevuste teostamise järel saanud selleks üleandmise-vastuvõtmise aktile kasutusse andja esindaja kirjaliku nõusoleku ; tasuma punktis 4. nimetatud tasu ja kõiki teisi makseid vastavalt lepingus fikseeritud tingimustele; kasutama riigivara sihipäraselt külastamise ja tutvustamise ee s märgil vastavalt lepingule , rakendades selleks vajalikku hoolsust; hoidma omal kulul nõutavas tehnilises seisundis tuletorni kinnistul kasutatavat elektrisüsteemi ; kasutama piletite müügist saadud raha tuletorni ja selle ümbruse hooldamiseks ning remondiks ; vastutama tuletorni kinnistu turvalisuse tagamise eest; tagama riigivara aastaringse korrashoiu, sealhulgas teostama igapäevased sisemised koristustööd vältimaks tolmu teket, korraldama jäätmekäitluse ja haljastuse korrashoiu kinnistul ; kooskõlastama kõik tehtavad lepingud, tööd, muudatused või parendused eelnevalt kirjalikult kasutusse andjaga; teatama kasutusse andjale viivitamatult igast toimunud avariist, tulekahjust jms, võttes koheselt tarvitusele abinõud edasiste kahjude ärahoidmiseks ja tagajärgede likvideerimiseks; tagama Veeteede Ameti töötajatele tööülesannete täitmiseks ööpäevaringse piiramatu tasuta juurdepääsu riigivarale ; esitama pretensioonid, mida tal on õigus lepingu kohaselt kasutusse andjale esitada, 10 tööpäeva jooksul arvates päevast, mil ta sai teada või pidi saama teada sündmustest või asjaoludest, mis annavad aluse pretensiooni esitamiseks ; hüvitama riigile kõik riigivara ja selle kasutamisega seotud kasutaja süül või hooletusest tekitatud kahjud ; mitte and m a riigivara allkasutusse ega muul viisil kolmandate isikute kasutusse ilma kasutusse andja eelneva kirjaliku nõusolekuta. Lepingu muutmine ja lõppemine Lepingu tingimusi võib muuta poolte kokkuleppel. Ühe poole esitatud kirjaliku taotluse lepingutingimuste muutmiseks vaatab teine pool läbi 1 kuu jooksul ar vates taotluse saamise päevast. Kumbki pool võib lepingu üles öelda, teatades sellest teisele poolele kirjalikult vähemalt kolm kuud ette. Kasutusse andjal on õigus lepingust taganeda, kui kasutaja ei võta riigivara kokk ulepitud ajal vastu. Kasutajal on õigus lepingust taganeda, kui kasutusse andja ei anna tuletorni kokkulepitud ajal üle või annab üle objekti, mille puudused välistavad asja sihtotstarbelise kasutamise võimaluse või piiravad seda olulisel määral. Pool võib lepingu erakorraliselt üles öelda mõjuva põhjuse korral. Põhjus on mõjuv, kui selle esinemisel ei saa ülesütlemist soovivalt poolelt kõiki asjaolusid arvestades ja mõlemapoolseid huvisid kaaludes eeldada, et ta lepingu täitmist jätkab. Kasutusse andjal on õigus leping erakorraliselt võlaõigusseaduses sätestatud korras üles öelda eeskätt juhul, kui: kasutaja ei kasuta vaatamata kasutusse andja eelnevale hoiatusele jätkuvalt riigivara hoolikalt ja vastavalt sihtotstarbele; kasutaja tegevus halvendab oluliselt riigivara seisundit või häirib oluliselt Veeteede Ameti kaaskasutust; kasutaja on tasumisele kuuluva tasu maksmisega viivituses maksetähtpäevale järgneval kuuel kuul; kasutaja on andnud riigivara ilma kasutusse andja eelneva kirjaliku nõusolekuta all kasutusse või muul viisil kolmandate isikute kasutusse; kasutaja on muul, lepingus sätestamata viisil oluliselt rikkunud lepinguga kokkulepit ud tingimusi, millised on lepingu ülesütlemise alusteks. Kasutajal on õigus leping erakorraliselt võlaõigusseaduses sätestatud korras üles öelda, kui kasutusse andja ei kõrvalda mõistliku aja jooksul riigivaral esinevat puudust või kasutamise takistust, mis välistab asja sihtotstarbelise kasutamise või piirab seda olulisel määral. Kasutaja on kohustatud lepingu lõppemisel riigivara kasutusse andjale tagastama. Riigivara kasutusse andjale tagastamise kohta koostavad pooled kirjaliku akti, milles märgitakse riigivara olemust ja seisundit iseloomustavad olulised näitajad. Kasutaja poolt kasutusse andjale tagastatav riigivara peab olema vähemalt kasutajale üleandmisel koostatud üleandmise-vastuvõtmise aktis fikseeritud seisundis, arvestades riigivara normaalset kulumist või tulenevalt kasutaja poolt kasutusse andja loal tehtud parendustest või muudatustest eelnimetatud aktis fikseeritud seisundist paremas seisundis. Poolte volitatud esindajad Kasutusse andja esindaja lepingu punktis 3.2. nimetatud akti allkirjastamise l ja lepinguga seotud küsimustes koos lepingu täitmise ja sihtotstarbekohase kasut amise kontrollimise õigusega on Lään e maa navigatsioonimärgistuse talituse juhataja Peeter Saar , telefon 4 73 7153 , mobiil 50 97 267, e- post :
[email protected]. Kasutaja esindaja lepinguga seotud küsimustes Andro Roosileht, tel 56472104, e-post:
[email protected] Teadete edastamine Lepinguga seotud teadete edastamine toimub punktis 7 . nimetatud volitatud isikute või poole lepingus märgitud aadressil. Lepingus nimetatud volitatud isikute või kontaktandmete muutusest on pool kohustatud koheselt teist poolt informeerima. Teadete edastamine võib toimu da ka telefoni, e-posti või faksi teel, v.a juhtudel, kui lepingus on ette nähtud teate kirjalik vorm. Kirjalikud teated edastatakse posti teel tähitud kirjaga või antakse teisele poolele üle allkirja vastu. Kirjalik teade loetakse teisele poolele kätteantuks , kui postitamisest on möödunud 3 kalendripäeva. Kirjalik teade võib olla ka saadetud digitaalselt allkirjastatuna. Poole teated seoses lepingust taganemise või lepingu ülesütlemisega või teated, mis esitatakse lepingu rikkumisest tulenevalt, peavad olema esitatud kirjalikus vormis. Lepingu lisad Lisa 1 - Rendi- ja kõrvalteenuste nimekiri Lisa 2 - Riigivara üleandmise-vastuvõtmise akt Lisa 3 – Piletimüügi käibe a ruan ne Poolte andmed ja allkirjad Kasutusse andja: Veeteede Amet Registrikood 70002414 Valge 4 , 11413 Tallinn Telefon: 620 5500 Faks: 620 5506 E-post:
[email protected] Kasutaja: MTÜ Sõrve Tuletorn Registrikood 80400920 Paargu, Sääre küla, Torgu vald 93249 Saare maakond Telefon: 56472104 E-post :
[email protected] (allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) Rene Arikas Andro Roosileht peadirektor juhatuse liige
Hr Rene Arikas peadirektor Veeteede Amet Te ie: nr 1-1-5/2234 (22.04.2016 k uupäev digitaalallkirjas ) Taotlus Sõrve tuletorni kinnistu (riigivara) kasutamiseks andmiseks eesmärgiga avada see külastajatele MTÜ Sõrve Tuletorn, registrikoodiga 80400920 , mida esindab juhatuse liige Andro Roosileht, soovib võtta Sõrve tuletorni kinnistu (riigivara) katastritunnusega 80701:003:0242 , pindalaga 403 m2, kasutamiseks eesmärgiga avada see külastajaile. Kinnitame, et Tuletorni avamisel külastajatele jääb tuletorn samaaegselt töötama n avigatsioonimärgina. Palume r iigivara kasutamiseks and a otsustuskorras , lähtuvalt riigivarase aduse (RVS) § 19 lõike 2 punktile 1 , kuna kinnisasja kasutatakse kuni 100 kalendripäeva või tunnipõhise kasutamise korral kuni 1000 tundi kalendriaastas (RVS § 18 lõige 2 punktist 1). Täiendavalt on t aotlusele lisatud Torgu Vallavalitsuse soovituskiri 02.mai 2016 nr 37 , et kinnistu kasutusõigus tuletorni avamiseks külastajatele tuleks anda MTÜ-le Sõrve Tuletorn tema põhikirjaliste ülesannete ja tegevusplaani elluviimiseks. Oleme nõus tasuma käibepõhist kasutustasu, mis on 10% külastajatele müüdavate piletite müügist ühes kalendriaastas . Esimese aasta k asutustasu määramisel lähtutuksime taotleja poolt esitatud käibeprognoosist , mis on taotlusele lisatud . Taotluse lisana esitame finantsplaani, sh põhjendused kasutustasu määramiseks . Meil on olemas pikaajaline tegevusplaan ja valmidus investeerida varasse vähemalt selles ulatuses, mis kataks vara külastajatele avamisest tekkiva täiendava amortisatsiooni ja ümbrehitused . Kinnitame, et oleme nõus katma omavahenditest ja müügituludest r iigivara kasutamisega seotud kõrvalkulu sid ning varaga seotud makse . Nendeks on eelkõige tuletorni koristamise, haljastuse korrashoid, elekter jm. Veeteede Amet vajab elektrit ainult tuletorni navigatsioonitule tööks, kõige muu elektritarbimise eest tasuksime meie läbi eraldi elektriarvesti. MTÜ Sõrve Tuletorn kooskõlasta b Veeteede Ametiga kõik tuletorniga tehtavad ehitus- ja remonditööd enne nende tööde algust. Tuletorni külastajatele avamisega seotud kulud tasub kasutaja. Samuti kohustub MTÜ Sõrve Tuletorn saama enne tuletorni avamist külastajaile Päästeameti kooskõlastuse. Me ei soovi esialgu avada laternaruum i , kuna laternaruum on juba praegu eraldi luugiga eraldatud ja see tooks lisakulusid . Oleme nõus ü mber ehitama treppide käsipuud , lisades neile turvavõrgud . Suurema ohutuse tagamiseks paigaldame kogu trepialas metallist turvapiirded (võrgud). Kogu trepikonstruksiooni tugevtatakse vastavalt GT Corporation SE poolt koostatud eskiislahendusele 8 torupostiga. Välisrõdu piirdele lisatakse metallist turvavõrk ja paigaldatakse videovalve. Lugupidamisega Andro Roosileht MTÜ Sõrve Tuletorn (allkirjastatud digitaalselt) Tel 56472104;
[email protected]
Tegevuskava Sõrve Tuletorni kasutuselevõtuks eesmärgiga avada see külastajaile. MTÜ Sõrve Tuletorn, registrikoodiga 80400920, mida esindab juhatuse liige Andro Roosileht, soovib võtta Sõrve tuletorni kinnistu (riigivara) katastritunnusega 80701:003:0242, pindalaga 403 m2, kasutamiseks eesmärgiga avada see külastajaile. Kinnitame, et Tuletorni avamisel külastajatele jääb tuletorn samaaegselt töötama navigatsioonimärgina. Oleme nõus tasuma käibepõhist kasutustasu, mis on 10% külastajatele müüdavate piletite müügist ühes kalendriaastas. Esimese aasta kasutustasu määramisel lähtutuksime meie poolt esitatud käibeprognoosist, mis on taotlusele lisatud. Külastajate arvu prognoosiks oleme kasutanud MTÜ Sõrve Külastuskeskuse piletiga külastajate arvu suvel 2016 (2500 piletiga külastajat). Tegevuskava lisana esitame finantsplaani, sh põhjendused kasutustasu määramiseks. Meie tegevusplaan näeb ette järgmisi tegevusi, et avada torn kevadel 2017 külastajaile. Projekteerimine ja kooskõlastamine Oleme tellinud GT Corporation SE lt tuletorni projekti tuletorni ümberehituseks. Oleme nõus ümber ehitama treppide käsipuud, lisades neile turvavõrgud. Suurema ohutuse tagamiseks paigaldame kogu trepialas metallist turvapiirded (võrgud). Kogu trepikonstruksiooni tugevtatakse vastavalt GT Corporation SE poolt koostatud eskiislahendusele 8 torupostiga. Välisrõdu piirdele lisatakse metallist turvavõrk ja paigaldatakse videovalve. Soovime paigaldada torni turnikeed, ehk pöördväravad. T urnikeede külge saab paigaldada mitmesuguseid sisendseadmeid, mille abil sissepääsu juhtida ja pidada arvestust külastatavuse üle. Projekt kooskõlastatakse veeteede ameti ja päästeametiga. Peale projektide valmimist on meil olemas teostatavate tööde täpne nimekiri ja eelarve . Riigivara kasutamise leping Järgmise sammuna soovime sõlmida torni kasutamiseks lepingu. Vajalike ehitustööde teostamine Sooviksime alustada ehitustöödega veebruaris- märtsis 2017 , et oleks võimalik torn avada külastajaile mais 2017 . Suure tõenäosusega on tööde teostajaks GT Corporation. Turnikeede ja kassasüsteemi l ahendust töötab välja AS Ektaco, kel on sarnane kogemus olemas Hiiumaa tuletornidega. Meil on olemas valmidus investeerida varasse vähemalt selles ulatuses, mis kataks vara külastajatele avamisest tekkiva täiendava amortisatsiooni ja ümbrehitused. Kinnitame, et oleme nõus katma omavahenditest ja müügituludest riigivara kasutamisega seotud kõrvalkulusid ning varaga seotud makse. Nendeks on eelkõige tuletorni koristamise, haljastuse korrashoid, elekter jm. Veeteede Amet vajab elektrit ainult tuletorni navigatsioonitule tööks, kõige muu elektritarbimise eest tasuksime meie läbi eraldi elektriarvesti. MTÜ Sõrve Tuletorn kooskõlastab Veeteede Ametiga kõik tuletorniga tehtavad ehitus- ja remonditööd enne nende tööde algust. Tuletorni külastajatele avamisega seotud kulud tasub kasutaja. Samuti kohustub MTÜ Sõrve Tuletorn saama enne tuletorni avamist külastajaile Päästeameti kooskõlastuse. Me ei soovi esialgu avada laternaruumi, kuna laternaruum on juba praegu eraldi uksega eraldatud ja see tooks lisakulusid. Avatud olemine Tuletorn oleks kõigile külastajaile avatud 15.05. - 15.09 . Muul ajal ollakse avatud ainult ettetellimisel . Lugupidamisega Andro Roosileht MTÜ Sõrve Tuletorn (allkirjastatud digitaalselt) Tel 56472104;
[email protected]
Majandus- ja
Kommunikatsiooniministeerium
[email protected] Meie 20.09.2017 nr 3-2-13/2559
Harju 11
Tallinn
Sõrve tuletorni kinnistu kasutamiseks andmise
otsustamine
Esitame materjalid Veeteede Ameti valduses oleva Saare maakonnas Tõrva vallas Sääre külas
asuva Sõrve tuletorni kinnistu kasutamiseks andmise otsustamiseks. Sõrve tuletorn on vajalik
Veeteede Ametile riigivõimu teostamiseks meresõiduohutust tagava navigatsioonimärgina.
Riigivara samaaegselt kasutamiseks andmine tuletorni tutvustamise ja külastamise eesmärgil ei
raskenda tema otstarbekohast kasutamist navigatsioonimärgina.
Teeme ettepaneku anda Sõrve tuletorni kinnistu (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa
nr 2313034, katastriüksus tunnusega, 80701:003:0242 pindala 403 m2, sihtotstarve
transpordimaa, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV9770) riigivaraseaduse § 19 lõike 2
punkti 1 alusel otsustuskorras tasu eest kasutamiseks MTÜ-le Sõrve Tuletorn (registrikood
80400920) avalikkusele tuletorni tutvustamise ja külastamise eesmärgil.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Rene Arikas
peadirektor
Lisa: 1) EN Sõrve tuletorni kasutamiseks andmine;
2) SK Sõrve tuletorni kasutamiseks andmine;
3) Riigivara kasutuslepingu kavand koos lisadega 1-3;
4) MTÜ Sõrve Tuletorn taotlus koos lisadega;
5) EST_TP_581-17_tooprojekt_SõrveTuletorn_06.17.
Mare Nappir
6205530,
[email protected]
Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 5500 /
[email protected] / www.vta.ee
Registrikood 70002414
Aruanne tuletorni piletimüügi käibe kohta Lisa 3
riigivara kasutuslepingule nr HNT-489/15
NT-
Müüdud piletid Pileti hind Summa km-
Kuu nimetus Piletite arv
km-ga ga
numbrist numbrini
20..... aasta kokku: 0 0€ 0€
Sooduspileti hind €
Täispileti hind €
Kokku külastajaid ________ inimest
Piletimüügi summa (km-ta) 0,00 €
Käibemaks 20% 0,00 €
Piletimüügi summa (km-ga) 0,00 €
Kasutaja:
(allkirjastatud digitaalselt)
Lisa 2
Riigivara kasutuslepingu nr
Sõrve tuletorni kinnistu üleandmise-vastuvõtmise akt
Sõrves, „....“.................. 2017
Käesolev akt on koostatud Veeteede Ameti Läänemaa navigatsioonimärgistuse talituse
juhataja Peeter Saar (edaspidi kasutusse andja esindaja) ja MTÜ Sõrve Tuletorn juhatuse
liikme Andro Roosileht (edaspidi kasutaja) poolt Saare maakonnas Torgu vallas Sääre külas
asuva kinnistu (katastritunnusega 80701:003:0242, lähiaadress Sõrve tuletorn 935) valduse
üleandmiseks/vastuvõtmiseks, tagamaks selle vastavusse viimine lepingujärgseks
kasutamiseks.
Käesoleva akti alusel:
1) fikseeritakse akti punktis 1 kasutusse antava vara koosseis üleandmise hetkeseisuga sh
vara iseloomustavad põhinäitajad, seisukord ja selle juurde kuuluv oluline inventar;
2) antakse valdus üle kasutajale akti punktis 2 loetletud tegevuste teostamiseks;
3) kohustatakse kasutajat tuletorni üle vaatama ja selle seisukorda hindama külastamiseks
avamise eesmärgil.
1. Üleantava vara seisukord:
Tuletorni väli fassaadi seisukord___________________________________________
Siseseinad_____________________________________________________________
Inventar . Vanad raadiojaama seadmed alumisel korrusel (3 tk), vintsisüsteem 1 tk.
2. Teostatavate tööde ja tegevuste loetelu enne külastajatele avamist:
Teostamise Lepingule Märkused
kuupäev vastavuse
hinnang
1. Tuletorni vastavusse viimine
külastuste korraldamiseks
õigusaktidega ettenähtud
ohutusnõuetega, vastavate
kooskõlastuste esitamine
kasutusse andjale.
2. Koostada, kooskõlastada Tuletorni külastaja
Veeteede Ametiga ning meelespea peab olema eesti-
seejärel paigaldada tuletorni , inglise- ja vene keeles.
külastaja meelespea
3. Paigaldada tuletorni kolm Kustutid paigaldada 1 üles
nõuetele vastavat 6 kg ja 2 alla korrustele
tulekustutit ja esmaabikapp. kinnitatult seinale.
Esmaabikapp
nõuetekohaselt tähistada,
määrata kapi sisu eest
vastutaja koos nime ja
telefoninumbriga. Tuletorni
järelvaataja peab olema
läbinud esmaabikoolituse.
3.Paigaldada välisplatvormile Vastavalt GT Corporation
reelingu pikendusena piirdevõrk. SE projektile nr TP/581-17
(kõrgusmärk 44.750 m)
3. Paigaldada sisetreppidele Vastavalt GT Corporation
piirded/võrgud. Kõik ohtlikud kohad SE projektile nr TP/581-17
märgistada nõuetekohase
ohumärgistusega.
4. Paigaldada uus metallist välisuks Kõrgusmärk 0.000 m
(turvalukuga).Võib kaaluda ka
välisukse renoveerimist ja uue luku
paigaldamist.
5. Alumise platvormi kõrgusel tornis Kõrgusmärk 44.750 m
vahetada ja lukustada vintsi luuk.
6. Alumise platvormi kõrgusel tornis Kõrgusmärk 44.750 m
kinnitada vintsi konks kohtkindlalt
seinale.
7. Alumise platvormi kõrgusel tornis Kõrgusmärk 44.750 m
paigaldada trepi vastu reeling
seinale.
8. Alumise platvormi kõrgusel tornis Kõrgusmärk 44.750 m
paigaldada vintsi luugi ümber L-
kujuline reeling kõrgusega vähemalt
90 cm põrandast.
9. Alumise platvormi kõrgusel tornis Kõrgusmärk 44.750 m
viimase trepiastme renoveerimine/
kontroll.
10. All tornis vintsile juurdepääsu Kõrgusmärk 0.620 m
tõkestamine võrkaiaga, milles on
lukustatav uks (võrgust kattega).
11. Esimesel korrusel väikeses Kõrgusmärk 0.000 m
ruumis (piletimüük) peab seinal
oleva elektrijuhtmestiku katma
karbikuga.
12. Teostama elektripaigaldise ja
piksekaitse kontrollmõõdistused ja
aktid vastavuse kohta.
3. Punktis 2 toodud tööde kavandid/projektid ja tööde teostamise aeg tuleb eelnevalt
kasutusse andja esindajaga kooskõlastada.
4. Käeoleva aktiga annab kasutusse andja esindaja valduse üle ja kasutaja võtab valduse
vastu.
5. Kasutaja kinnitab valduse vastuvõtmisel, et viib tuletorni kinnistu lepingujärgsete
nõuetega kooskõlla enne tuletorni külastajatele avamist.
6. Kasutaja esitab kasutusse andja esindajale kõik asjassepuutuvad dokumendid, mille
põhjal saab kasutusse andja hinnata lepingule vastavust nõusoleku andmiseks, avada
tuletorn külastajatele. Nõusoleku andmise kuupäev ja allkiri lisatakse käesolevale
aktile.
7. Tuletorni vastuvõtmisel pretensioonide esinemise korral on kasutusse võtja kohustatud
need esitama käesolevas aktis.
Andis üle: Võttis vastu:
Peeter Saar Andro Roosileht
allkiri allkiri
Lisa 1
Rendi- ja kõrvalteenuste nimekiri
Üüri- Kõrval- Kokkulepe kasutaja korraldab
teenus teenus puudub oma kulul
Pinna kasutamine
Kasutuslepingu pinna kasutamine
Muude pindade kasutamine
Haldamine ja omanikukohustused
Kasutatava pinna haldamine
kasutajatoe/ avariidispetšeri teenus
Maamaks
Maksud (v.a maamaks), lõivud, tasud
Hoone ja kasutatava pinna kindlustus
Muud omanikukohustused-ööpäevane
valvesüsteem
Remont ja hooldus pinna seisundi tagamiseks
Välisterritooriumi ja rajatiste hooldus ja
remont
Hoone põhitarindite hooldus ja remont
Hoone tehnosüsteemide hooldus ja remont
(v.a nõrkvoolupaigaldised)
Nõrkvoolupaigaldiste tehnohooldus
Kasutatava pinna siseviimistluse hooldus ja
remont
Heakorrateenused
Välisterritooriumi heakord
Hoone välispiirete heakord
Kasutatava pinna siseruumide heakord (v.a
eripuhastus)
Kasutatava pinna siseruumide eripuhastus
Jäätmekäitlus
Keskkonnale kahjulike jäätmete käitlus
Kahjurite ja näriliste tõrje
Lippude heiskamine
Tarbimisteenused
Energia sisekliima tagamiseks
Energia sooja vee tagamiseks
Elekter tavatarbimiseks
Elekter eriseadmete tarbimiseks
Gaas tarbimiseks
Vesi ja kanalisatsioon tavatarbimiseks
Vesi ja kanalisatsioon eriseadmete
tarbimiseks
Kommunikatsiooniteenused
Andmeside võrk
Kaabel-TV
Telefon
IT teenused, sh riist- ja tarkvara
Valveteenused
Mehitatud valveteenus
Tehniline valveteenus
Läbipääsukontroll (kiipkaardid, lukkude ja
võtmete haldamine)
Muud valveteenused
Parkimisteenused
Parkimise korraldamine
Parkimiskohtade kasutus
Bürooteenused
Posti ja kullerteenused
Vastuvõtu ja/või sekretäriteenus
Reprodutseerimissüsteemid, kopeerimine ja
printimine
Arhiiveerimisteenus
Konfidentsiaalsete dokumentide käitlus
Kontoritarbed
Muud bürooteenused
Ruumide kasutamise teenused
Logistikateenused (sh kolimine)
Mööbli ja furnituuride tagamine
Kasutatava pinna sisustus (v.a mööbel) ja
märgistus
kasutaja vajadustest tulenev
pisiremonditeenus
Siseruumide taimed ja kaunistused
Nõudepesuteenus
Pindade korrastamine peale kasutuse
lõppemist
Toitlustuse korraldamine
Statsionaarse söögikoha tagamine
Tellitav toitlustusteenindus (catering)
Toitlustus- ja joogiautomaadid
Muud tugiteenused
kasutaja vajadustest tulenev remont või
arendus
kasutaja vara kindlustus
Hoone turundus ja reklaam
Pesumajateenused
Muu tugiteenus
Riigivara kasutusleping
Kuupäev digitaalallkirjas
Veeteede Amet, põhimääruse alusel peadirektor Rene Arikas isikus, (edaspidi nimetatud
kasutusse andja) ja MTÜ Sõrve Tuletorn, põhikirja alusel juhatuse liige Andro Roosileht isikus
(edaspidi kasutaja), keda nimetatakse lepingus ka pool või koos pooled, sõlmisid alljärgneva
lepingu:
1. Üldsätted
1.1 Lepingu sõlmimise alusdokumendid on:
1.1.1. Majandus- ja kommunikatsiooniministri ________ käskkiri nr ___________ „Riigivara
tasu eest kasutamiseks andmine“.
1.2 Lepingu sõlmimisel ja täitmisel juhinduvad pooled eelkõige riigivaraseadusest, seejärel
võlaõigusseadusest ning teistest Eesti Vabariigi õigusaktidest. Käesolev leping on avalik
ja esitatud riigi kinnisvararegistrile.
1.3 Lepingu dokumendid koosnevad lepingust, lepingu lisadest ja lepingu muudatustest, kui
nende tegemises lepivad pooled kokku pärast lepingu allkirjastamist.
2. Lepingu ese ja objekt
2.1 Lepingu esemeks on Saare maakonnas, Torgu vallas, Sääre külas asuv Sõrve tuletorni
kinnistu (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr 2313034, katastriüksus
tunnusega 801701:003:0242, pindala 403 m², sihtotstarve transpordimaa, riigi
kinnisvararegistri objekti kood KV9770).
2.2 Kasutusse andja annab lepingu punktis 2.1 nimetatud riigivara kasutajale tasu eest
kasutamseks.
2.3 Lepingu ese antakse kasutajale kasutamiseks tuletorni tutvustamise ja külastamise
eesmärgil.
3. Lepingu tähtaeg ja valduse üleandmine
3.1 Leping on tähtajatu ja hakkab kehtima allakirjutamise kuupäevast.
3.2 Lepingu jõustumisest arvates hiljemalt ühe kuu jooksul allkirjastavad pooled valduse
üleandmise-vastuvõtmise akti, mis pärast allkirjastamist saab lepingu lahutamatuks osaks
ja lepingu lisaks 2. Akt tõendab fakti, et kasutaja on varaga tutvunud ning et vara
koosseis vastab lepingu tingimustele. Aktis fikseeritakse vara iseloomustavad
põhinäitajad, seisukord ja selle juurde kuuluv oluline inventar. Juhul kui pooltel on
eriarvamused aktis sätestatu osas, ei too see kaasa lepingu kehtetust või muutmist.
3.3 Kasutusse andja esindaja lepingu punktis 3.2 nimetatud akti allkirjastamisel ning lepingu
täitmist ja riigivara sihtotstarbekohast kasutamist kontrolliv isik on Läänemaa
navigatsioonimärgistuse talituse juhataja Peeter Saar, tel: 473 7153, e-post
[email protected].
4. Kasutustasu ja muude kulude suurus ning tasumise kord
4.1 Kasutaja kohustub maksma kasutusse andjale riigivara kasutamise eest kasutustasu.
Kasutustasu (rendi) suurus on 10% Sõrve tuletorni tutvustamise ja külastamise
piletimüügikäibest ühes aastas, kuid mitte vähem kui 950 eurot. Kasutustasu suurust on
kasutusse andjal õigus üle vaadata ja muuta üks kord aastas vastavalt tarbijahinna indeksi
muutustele, kuid mitte rohkem kui 3% aastas. Iga järgneva aasta kasutustasu vaadatakse
üle ja selle suurus määratakse kasutaja poolt esitatud käibearuande alusel, arvestusega, et
iga järgneva aasta kasutustasu on 10 % piletimüügikäibest, kuid mitte vähem kui 950
eurot aastas.
4.2 Aruanne piletimüügikäibe kohta (lisa 3 vormi kohaselt) tuleb esitada kasutusse andjale
iga aasta 15. jaanuariks. Aruande 15. jaanuariks esitamata jätmisel on kasutusse andjal
õigus nõuda leppetrahvi tasumist, summas 50 eurot, mis lisatakse kasutustasu arvele.
4.3 Punktis 4.1 nimetatud kasutustasu ei sisalda tasu riigivara kasutamisega seotud
kõrvalkulude eest, sh kõrvalteenuste eest, mis tulenevad riigivara käitamisest,
hooldamisest, korrashoiust ja muudest riigivara säilimiseks tehtavatest toimingutest.
Kõrvalkulud ning riigivaraga seotud maksud ja koormised kannab kasutaja. Rendi- ja
kõrvalteenuste nimekiri on lepingu lisa 1.
4.4 Kasutustasu hakatakse arvestama ja kasutajal tekib nende tasumise kohustus pärast
riigivara üleandmise-vastuvõtmise aktiga ettenähtud tööde ja tegevuste teostamist ja
punktis 5.2.3 nõusoleku andmisest, so tuletorni külastajatele avamise hetkest.
4.5 Kasutaja on kohustatud tasuma kasutustasu kasutusse andja poolt esitatud arve alusel 14
päeva jooksul pärast arve esitamist. Kasutusse andja esitab teate leppetrahvi nõudega
hiljemalt 90 päeva jooksul arvates päevast, mil kasutusse andjal tekkis leppetrahvi
esitamise õigus. Leppetrahvi nõue ei asenda aruande esitamise kohustuse täitmist.
4.6 Kui kasutaja ei maksa tasu ettenähtud maksetähtajaks, kohustub ta maksma kasutusse
andjale viivist 0,05% õigeaegselt tasumata summadelt iga viivitatud päeva eest. Vastava
viivisenõude esitab kasutusse andja kirjalikult.
5. Poolte kohutused
5.1 Kasutusse andja kohustub:
5.1.1 andma riigivara kasutajale üleandmise-vastuvõtmise akti alusel;
5.1.2 teatama kasutajale kirjalikult riigivara üleandmisest, võõrandamisest või piiratud
asjaõigusega koormamisest, millega kaasneb kasutusse andja õiguste ja kohustuste
üleminek, viie päeva jooksul alates omandi üleminekust või piiratud asjaõiguste kohta
vastava kande tegemisest kinnistusraamatusse või riigi kinnisvararegistrisse;
5.1.3 registreerima käesoleva lepingu riigi kinnisvararegistris;
5.1.4 esitama pretensioonid, mida tal on õigus lepingu kohaselt kasutajale esitada, 10 tööpäeva
jooksul arvates päevast, mil ta sai teada või pidi saama teada sündmustest või asjaoludest,
mis annavad aluse pretensiooni esitamiseks;
5.1.5 tagama ja kontrollima riigivara seisukorda ja kasutaja poolt lepingu tingimuste täitmist.
5.2 Kasutaja kohustub:
5.2.1 riigivara valduse kasutusse andjalt üleandmise-vastuvõtmise akti alusel vastu võtma.
Kasutaja kohustub eelnevalt vara üle vaatama ja külastamiseks avamise eesmärgil selle
seisukorda hindama. Vara vastuvõtmisel pretensioonide esinemise korral on kasutaja
kohustatud esitama need üleandmise-vastuvõtmise aktis;
5.2.2 teostama enne tuletorni külastajatele avamist lepingu lisas 2 loetletud tegevused;
5.2.3 lepingu lisas 2 nimetatud tegevuste teostamata jätmisel mitte avama tuletorni kinnistut
külastajatele. Kasutaja võib kinnistu ja tuletorni külastajatele avada, kui ta on lisas 2
nimetatud tegevuste teostamise järel saanud selleks üleandmise-vastuvõtmise aktile
kasutusse andja esindaja kirjaliku nõusoleku;
5.2.4 tasuma punktis 4. nimetatud tasu ja kõiki teisi makseid vastavalt lepingus fikseeritud
tingimustele;
5.2.5 kasutama riigivara sihipäraselt külastamise ja tutvustamise eesmärgil, rakendades
vajalikku hoolsust külastajate ohutuse tagamisel;
5.2.6 hoidma omal kulul nõutavas tehnilises seisundis kasutaja poolt kasutatava riigivara
elektrisüsteemi;
5.2.7 kasutama piletite müügist saadud tulu tuletorni ja selle ümbruse hooldamiseks ja
remondiks;
5.2.8 tagama riigivara aastaringse korrashoiu, sealhulgas teostama igapäevased sisemised
koristustööd vältimaks tolmu teket, korraldama jäätmekäitluse ja haljastuse korrashoiu
territooriumil;
5.2.9 vastutama tuletorni kinnistu turvalisuse ja külastajate ohutuse tagamise eest;
5.2.10 kooskõlastama kõik tehtavad lepingud, tööd, muudatused või parendused eelnevalt
kirjalikult kasutusse andjaga;
2/6
Riigivara kasutusse andmise leping nr HNT-573/17
5.2.11 teatama kasutusse andjale viivitamatult igast toimunud avariist, tulekahjust jms, võttes
koheselt tarvitusele abinõud edasiste kahjude ärahoidmiseks ja tagajärgede
likvideerimiseks;
5.2.12 tagama Veeteede Ameti töötajatele tööülesannete täitmiseks ööpäevaringse piiramatu
tasuta juurdepääsu;
5.2.13 esitama pretensioonid, mida tal on õigus lepingu kohaselt kasutusse andjale esitada, 10
tööpäeva jooksul arvates päevast, mil ta sai teada või pidi saama teada sündmustest või
asjaoludest, mis annavad aluse pretensiooni esitamiseks;
5.2.14 hüvitama riigile kõik riigivara ja selle kasutamisega seotud kasutaja süül või hooletusest
tekitatud kahjud;
5.2.15 mitte andma riigivara allkasutusse ega muul viisil kolmandate isikute kasutusse ilma
kasutusse andja eelneva kirjaliku nõusolekuta.
6. Lepingu muutmine ja lõppemine
6.1 Lepingu tingimusi võib muuta poolte kokkuleppel.
6.2 Ühe poole esitatud kirjaliku taotluse lepingutingimuste muutmiseks vaatab teine pool läbi
ühe kuu jooksul arvates taotluse saamise päevast.
6.3 Kumbki pool võib lepingu üles öelda, teatades sellest teisele poolele kirjalikult vähemalt
kolm kuud ette.
6.4 Kasutusse andjal on õigus lepingust taganeda, kui kasutaja ei võta riigivara kokkulepitud
ajal vastu.
6.5 Kasutajal on õigus lepingust taganeda, kui kasutusse andja ei anna tuletorni kokkulepitud
ajal üle või annab üle objekti, mille puudused välistavad asja sihtotstarbelise kasutamise
võimaluse või piiravad seda olulisel määral.
6.6 Pool võib lepingu erakorraliselt üles öelda mõjuva põhjuse korral. Põhjus on mõjuv, kui
selle esinemisel ei saa ülesütlemist soovivalt poolelt kõiki asjaolusid arvestades ja
mõlemapoolseid huvisid kaaludes eeldada, et ta lepingu täitmist jätkab.
6.7 Kasutusse andjal on õigus leping erakorraliselt võlaõigusseaduses sätestatud korras üles
öelda eeskätt juhul, kui:
6.7.1 kasutaja ei kasuta vaatamata kasutusse andja eelnevale hoiatusele jätkuvalt riigivara
hoolikalt ja vastavalt sihtotstarbele;
6.7.2 kasutaja tegevus halvendab oluliselt riigivara seisundit või häirib oluliselt Veeteede
Ameti kaaskasutust;
6.7.3 kasutaja on tasumisele kuuluva tasu maksmisega viivituses maksetähtpäevale järgneval
kuuel kuul;
6.7.4 kasutaja on andnud riigivara ilma kasutusse andja eelneva kirjaliku nõusolekuta allüürile
või muul viisil kolmandate isikute kasutusse;
6.7.5 kasutaja on muul, lepingus sätestamata viisil oluliselt rikkunud lepinguga kokkulepitud
tingimusi, millised on lepingu ülesütlemise alusteks.
6.8 Kasutajal on õigus leping erakorraliselt võlaõigusseaduses sätestatud korras üles öelda,
kui kasutusse andja ei kõrvalda mõistliku aja jooksul riigivaral esinevat puudust või
kasutamise takistust, mis välistab asja sihtotstarbelise kasutamise või piirab seda olulisel
määral.
6.9 Kasutaja on kohustatud lepingu lõppemisel riigivara kasutusse andjale tagastama.
Riigivara kasutusse andjale tagastamise kohta koostavad pooled kirjaliku akti, milles
märgitakse riigivara olemust ja seisundit iseloomustavad olulised näitajad.
6.10 Kasutaja poolt kasutusse andjale tagastatav riigivara peab olema vähemalt kasutajale
üleandmisel koostatud üleandmise-vastuvõtmise aktis fikseeritud seisundis, arvestades
riigivara normaalset kulumist või tulenevalt kasutaja poolt kasutusse andja loal tehtud
parendustest või muudatustest eelnimetatud aktis fikseeritud seisundist paremas
seisundis.
7. Poolte volitatud esindajad
3/6
Riigivara kasutusse andmise leping nr HNT-573/17
7.1 Lepingu täitmisega seotud küsimuste lahendamiseks määravad pooled volitatud
esindajad.
7.2 Kasutusse andja esindaja lepinguga seotud küsimustes koos lepingu täitmise ja
sihtotstarbekohase kontrollimise õigusega on Peeter Saar, Läänemaa navigatsiooni-
märgistuse talituse juhataja, telefonid: 473 7153; e-post
[email protected].
7.3 Kasutaja esindaja lepinguga seotud küsimustes on Andro Roosileht, telefon 56472104, e-
post
[email protected].
8. Teadete edastamine
8.1 Lepinguga seotud teadete edastamine toimub punktis 3.3 nimetatud lepingu täitmist
kontrolliva kontaktisiku kaudu või poole lepingus märgitud aadressil. Aadressi muutusest
on pool kohustatud koheselt teist poolt informeerima.
8.2 Teadete edastamine toimub telefoni, e-posti või faksi teel, v.a juhtudel, kui lepingus on
ette nähtud teate kirjalik vorm. Kirjalikud teated saadetakse teisele poolele posti teel
tähitud kirjaga või antakse teisele poolele üle allkirja vastu. Kirjalik teade loetakse teisele
poolele üle antuks, kui postitamisest on möödunud 3 kalendripäeva. Kirjalik teade võib
olla ka saadetud digitaalselt allkirjastatuna.
8.3 Kasutajal on õigus kasutada riigivara punktis 2.4. sätestamata sihtotstarbel üksnes
kasutusse andja eelneval kirjalikul nõusolekul. Kasutusse andjal on koos nõusoleku
andmisega õigus kehtestada riigivara kasutamise suhtes piiranguid või muid tingimusi.
9. Lepingu lisad
1. Lisa 1 - Rendi- ja kõrvalteenuste nimekiri.
2. Lisa 2 - Riigivara üleandmise-vastuvõtmise akt.
3. Lisa 3 - Piletimüügi käibe aruanne.
10. Poolte andmed ja allkirjad
Kasutusse andja: Kasutaja:
Veeteede Amet MTÜ Sõrve Tuletorn
Registrikood 70002414 Registrikood 80400920
Valge 4, 11413 Tallinn Paargu, Sääre küla, Torgu vald, Saare
maakond 93249
Telefon: 620 5500 Telefon: +372 56472104
Faks: 620 5506
E-post
[email protected] E-post
[email protected]
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Rene Arikas Andro Roosileht
peadirektor juhatuse liige
4/6
Riigivara kasutusse andmise leping nr HNT-573/17
Seletuskiri
Vabariigi Valitsuse korralduse „Nõusoleku andmine riigivara otsustuskorras kasutusse
andmiseks“ eelnõu juurde
1. Sissejuhatus
Korralduse eelnõu koostamisel on lähtutud riigivaraseaduse § 19 lõike 2 punktist 1.
MTÜ Sõrve Tuletorn (registrikood 80400920, asukoht Saare maakond, Torgu vald, Sääre
küla, Paargu) esitas taotluse Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisel ning
Veeteede Ameti valduses oleva, Saare maakonnas Torgu vallas Sääre külas asuva kinnistu
(registriosa nr 2313034, katastritunnus 80701:003:0242), lähiaadress Sõrve tuletorn, pindala
403 m2 sihtotstarve transpordimaa, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV9770), millel asub
Sõrve tuletorn 935 (edaspidi tekstis Sõrve tuletorn), kasutusse saamiseks, avalikkusele
tuletorni tutvustamise ja külastamise eesmärgil. Sõrve tuletornis on võimalik luua tingimused
külastajatele juurdepääsuks nii, et see ei kahjusta samaaegselt Veeteede Ameti põhimäärusest
tulenevate ülesannete täitmist. Kuna vara antakse kasutamiseks tasu eest, on see täiendav
tuluallikas riigivara säilimise tagamiseks.
Sõrve tuletorn ehitati 1960. aastal. Koormatised või kitsendused Sõrve tuletorni kinnistu
suhtes puuduvad. Sõrve tuletorni kasutatakse meresõiduohutust tagava navigatsioonimärgina.
Kinnisasja samaaegselt kasutamiseks andmine MTÜ-le Sõrve Tuletorn tuletorni tutvustamise
ja külastamise eesmärgil ei raskenda tema otstarbekohast kasutamist.
2. Riigivara kasutamiseks andmise viisi ja kasutamisega seotud oluliste asjaolude valiku
põhjendus
Riigivara antakse kasutamiseks riigivaraseaduse § 19 lõike 2 punkti 1 alusel ilma avaliku
pakkumiseta või valikpakkumiseta (edaspidi otsustuskorras) järgmistel põhjendustel.
Tulenevalt riigivaraseaduse § 15 lõikest 1 ei anta riigivara kasutamiseks teisele isikule, kui
vara on vajalik riigivõimu teostamiseks või kui see raskendaks oluliselt riigivara
otstarbekohast kasutamist. Sõrve tuletorn on töötav navigatsioonimärk meresõiduohutuse
tagamiseks, kuid samal ajal tema kasutamiseks andmine avalikkusele tutvustamise ja
külastamise eesmärgil ei raskenda tema otstarbekohast kasutamist. Lähtuvalt riigivaraseaduse
§ 20 lõikest 2 antakse riigivara kasutamiseks tähtaega määramata. Tulenevalt asjaolust, et
riigivara on samaaegselt vajalik avaliku võimu teostamiseks, jätab riigivara valitseja endale
õiguse lepingu igal ajal lõpetada, eelkõige kui see osutub oluliseks meresõiduohutuse
tagamisel.
Riigivaraseaduse § 18 lõike 1 alusel antakse riigivara teisele isikule kasutamiseks vähemalt
harilikule väärtusele vastava turupõhise kasutustasu eest. Sõrve tuletorn on eriotstarbeline
vara, mis ei ole tavapärases tsiviilkäibes ning samaaegselt MTÜ-le Sõrve Tuletorn
kasutamiseks andmisega tagatakse ka riigile Veeteede Ameti kaudu riigivara kasutamine
meresõiduohutuse tagamise eesmärgil. Nimetatud eripära ja asjaolusid on arvesse võetud
kasutustasu suuruse määramisel ja kajastatud seletuskirja punktis 3.
Otsustuskorras kasutamiseks andmise eesmärk on anda kohaliku omavalitsusüksuse soovituse
saanud MTÜ-le Sõrve Tuletorn võimalus kasutada Sõrve tuletorni oma põhikirjalise eesmärgi
täitmiseks, merekultuuri ajaloo tutvustamiseks. Torgu Vallavalitsuse esitatud nõusoleku
kohaselt on Sõrve Sääre tipp oluline vaatamisväärsus Saaremaal ja Sõrve tuletorni tipust
avanev vaade lisab vaatamisväärsusele palju juurde. MTÜ Sõrve Tuletorn põhikirjaline
eesmärk on merekultuuri tutvustamine. Torgu Vallavalitsus toetab MTÜ Sõrve Tuletorn
taotlust võtta Sõrve tuletorni kinnistu kasutusse tuletorni tutvustamise ja külastamise
eesmärgil.
Riigivaraseaduse § 18 lõike 2 punkti 1 alusel on kasutuseelis kohalikul omavalitsusüksusel,
kuid antud juhul esitas kasutamise soovi MTÜ Sõrve Tuletorn. Eeltoodu on kooskõlas
riigivara valitsemise eesmärgiga, kuna samaaegselt tagatakse riigivara kasutamine avaliku
võimu teostamise eesmärgil.
3. Kasutustasu määramine
Kinnisasja puhul on tegemist eriotstarbelise riigivaraga, mis ei ole tavapärases tsiviilkäibes,
kuna tuletorn töötab samaaegselt navigatsioonimärgina meresõiduohutuse tagamisel.
Arvestades riigivara eriotstarbelist kasutust, ei tellitud kasutustasu hariliku väärtuse
väljaselgitamiseks eksperdihinnangut. Eelnevalt on sarnasel viisil otsustuskorras kasutamiseks
antud Kihnu, Suurupi, Vormsi, Pakri, Ruhnu ja Suurupi ülemise ja alumise tuletornide
kinnistud. Sõrve tuletorni kinnistu kasutustasu määratakse samadel alustel nagu Suurupi
ülemise ja alumise tuletorni kinnistute puhul. Veeteede Ametil kui riigivara valitsema
volitatud asutusel on igapäevased kulutused seoses navigatsiooniohutuse tagamisega, mis on
tingitud vajaduspõhisest jooksvast remondist ning tehnika haldamisest.
Kinnisasja teisele isikule kasutamiseks andmisega seotud kulud on eraldiseisvad, mille
tasumise kohustus on tulevasel kasutajal. Kasutaja kanda jäävad kinnisasja ja tuletorniga
seotud kulud, milleks on tuletorni ja territooriumi korrashoiuga seotud kulud, sh prügivedu ja
vajadusel teisaldatav mobiilne WC. Kasutaja paigaldab eraldiseisva elektriarvesti ja vastutab
sellest tuleneva elektriohutuse tagamise eest. Kasutaja kohustub enne tuletorni avamist
külastajatele ümber ehitama treppide käsipuud, lisades neile turvavõrgud, paigaldama
metallist turvapiirded kogu trepialale ja paigaldatakse videovalve. Kasutaja kohustub viima
tuletorni hoone vastavusse massikülastuste korraldamiseks õigusaktidega ettenähtud
ohutusnõuetega, esitades vastavad kooskõlastused kasutusse andjale. Eeltoodud tingimused
kehtestatakse ka riigivara kasutamiseks andmise lepingus.
Eelnevast tulenevalt on riigivara kasutamiseks andmisel oluline määrata miinimumtasu, mis
kataks vajalikud remondi- ja tehnohoolduse kulud ning haldamisega seotud kulud. Kinnisasja
kasutamise õigus antakse kasutajale sihtotstarbeliselt ainult tuletorni külastamiseks avamise ja
tutvustamise eesmärgil. Seetõttu on otstarbekas ja reaalne rakendada käibepõhist kasutustasu,
mis saadakse külastajatele müüdavate piletite müügist. Esitatav käibepõhine tasu läheb
vajalike remondi- ja tehnohoolduskulude katteks.
Tuletorni ekspluatatsiooni välp on 50 aastat (sh vajaduspõhiste remonttööde teostamisega) ja
seetõttu kindlat perioodilist tasu summat ei ole õnnestunud määratleda. Samas ei osutu see ka
vajalikuks, sest ulatuslike tööde läbiviimiseks tuleb järgida riigihangete seaduse põhimõtteid
ning küsida hinnapakkumusi, arvestades seejuures, et tegemist on samal ajal töötava
navigatsioonimärgiga ja navigeerimiseks vajaminevad kulutused tuleb riigil kanda.
Konkreetset summa nominaalsuurust määramata saab pikemas perspektiivis arvestada
käibepõhiselt laekuva summaga remondi- ja tehnohoolduskulude katteks.
Kinnisasja kasutustasu on 10% piletimüügikäibest, sealhulgas määratakse käibest sõltumatu
miinimumtasu. Käibest sõltumatu miinimumtasu esimeseks kasutusaastaks määratakse MTÜ
Sõrve Tuletorn poolt esitatud käibeprognoosi alusel, arvestusega, et torni külastab 3500
inimest aastas. Miinimumtasuks esimesel kasutusaastal MTÜ Sõrve Tuletorn esitatud
käibeprognoosi alusel on 10% prognoositud piletimüügist ehk 950 eurot aastas. Iga järgneva
aasta miinimumtasu peab olema vähemalt 10% piletitulust, mis arvutatakse eelneva aasta
käibearuande alusel, kuid mitte vähem kui 950 eurot aastas. Kasutustasu suurust on kasutusse
andjal õigus üle vaadata ja muuta üks kord aastas.
Kokkuvõtvalt kehtestatakse kasututasu suuruseks 10% Sõrve tuletorni tutvustamise ja
külastamise piletimüügikäibest ühes aastas, rakendades eeltoodud meetodil miinimumtasu,
mis esimesel kasutusaastal on vähemalt 950.- eurot ja millele lisanduvad kõik riigivara
kasutamisega seotud kõrvalkulud, mis tulenevad riigivara käitamisest, hooldamisest,
korrashoiust ja muudest riigivara säilimiseks tehtavatest toimingutest.
4. Muud küsimused
Veeteede Amet registreeris riigi kinnisvararegistris vara kasutamiseks andmise menetluse nr
17-4657.
Vabariigi Valitsuse korralduse eelnõu koos lisamaterjalidega saadetakse kooskõlastamiseks
Rahandusministeeriumile.
Eelnõu ja seletuskirja on koostanud Veeteede Ameti juriidilise osakonna jurist Mare Nappir
(telefon 620 5530, e-post:
[email protected]) koostöös Majandus- ja
Kommunikatsiooniministeeriumi haldusosakonna ....................................... telefon
...................., e-post: ...............................).
(allkirjastatud digitaalselt)
Kadri Simson
majandus ja taristuminister
EELNÕU
2017
KORRALDUS
Nõusolek riigivara otsustuskorras kasutada andmiseks
Riigivaraseaduse § 19 lõike 2 punkti 1 alusel anda Majandus- ja
Kommunikatsiooniministeeriumile nõusolek tema valitsemisel oleva, Saare maakonnas Tõrva
vallas Sääre külas asuva Sõrve tuletorni kinnistu (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna
registriosa nr 2313034, katastriüksus tunnusega, 80701:003:0242 pindala 403 m2, sihtotstarve
transpordimaa, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV9770) otsustuskorras tasu eest
kasutada andmiseks MTÜ-le Sõrve Tuletorn (registrikood 80400920) järgmistel tingimustel:
1) kinnistu antakse tervikuna kasutamiseks sellel asuva Sõrve tuletorni avalikkusele
tutvustamise ja külastamise eesmärgil;
2) kinnistu antakse kasutamiseks tähtajatult;
3) kinnistu kasutustasuks on 10% piletimüügi aastasest käibest, kuid mitte vähem kui 950
eurot aastas;
4) kinnistu kasutustasu suurust on kasutusse andjal õigus üle vaadata ja muuta üks kord aastas
vastavalt tarbijahinna indeksi muutustele, kuid mitte rohkem kui 3% aastas;
5) kasutusse võtja tasub kõik riigivara kasutamisega seotud kõrvalkulud, mis tulenevad
riigivara käitamisest, hooldamisest, korrashoiust ja muudest riigivara säilimiseks tehtavatest
toimingutest.
Jüri Ratas
Peaminister
Heiki Loot
Riigisekretär