Neeme küla Kivineeme tn 10 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu kooskõlastamine - Veeteede Amet

Failid

Sisu (failidest)

Tere Käesolevaga edastame kirja. Lugupidamisega Elo Pajo kantselei spetsialist [email protected] N S TINGMÄRGID - PLANEERINGUALA Töö nimi: Kivineeme 10 krundi ja Töö nr: GeoBaltica OÜ lähiala detailplaneering DP-09-16 A. Starkopfi 50 Tartu 51011 Objekti asukoht: Neeme küla, Jõelähtme vald Reg nr. 11347994 Tel. 5552 3686 Harjumaa Koostajad: Allkiri: Tellija: Tarvo Kallas Kati Soonvald Koostamise kuupäev: august 2017 Staadium: DP Mõõt: 1:5000 Joonis 1 SITUATSIOONISKEEM N 0.02 Liiv l 0.67 aa 1.72 nt 1.50 so 1.38 Saigumäe ri 24505:001:0078 S ho 1.71 1.65 0- 1.76 1.18 0.60 1.69 i et 1.30 1.35 Liiv 0.98 am 1.23 a- 1.50 1.71 Ma 1.22 0.88 1.12 1.66 1.42 1.54 X=6599350 0.01 0.57 0m 1.75 1.37 0.94 Y=564800 1.39 1.76 Liiv 0.91 1.64 1.26 0.93 1.30 1.41 1.13 a1 1.08 0m 2 .0 1 rad 1.28 1.22 0 .1 d2 1 1.22 -0.06 1.28 0.92 1.63 1.59 1.22 1.10 0.76 as 0.54 1.69 1.65 ön Liiv 1.39 1.26 0.88 l 1.46 1.22 Läänemeri l 1.39 0.73 vö 1.32 Ka 1.49 0.95 tse 1.38 0.45 9 Toomaaia .3 1.32 0.98 1 0.04 0.74 24505:001:0193 ärg m 1.20 1.62 ai 0.55 ne) 1.85 1.21 1.03 1.26 1.28 32 0.79 0 Liiv 1. 1.70 1.41 1.44 ek ngu d 10 1.36 0.82 1.00 Ve 1.65 1.15 0.70 0.00 0.00 1.36 j 1.29 n 1.38 04.08.2016 .4 3 1.06 0.82 0.46 0.47 1 1.25 0.69 ane uvöö 1.93 Pauli 0.63 1.34 24505:001:0381 1.43 Metsakärka 1.44 1.52 1.31 24505:001:0978 eri 1.60 0.60 1.76 1.13 1.76 dpl eel 1.52 1.43 1.45 1.02 Liiv 1.23 1.38 -0.03 1.38 1.21 1.49 1.21 0.67 0.45 1.39 0.68 1 m sama- k 0.75 1.20 tus kõrgusjoon Liiv 1.47 1.54 1.60 1.43 1.08 1.04 0.98 0.90 0.70 0.75 0.61 1.18 Ehi -0.02 1.75 1.06 1.02 Ül 1.77 1.54 1.39 0.94 1.20 1.60 0.45 1.46 ( 1.78 1.48 1.19 1.75 1.11 m 1.27 1.24 1.22 1.55 1.57 -0.01 0.77 1.15 1.19 00 Liiv 1.73 1.53 0.63 0.73 1.03 1.41 0.72 1.53 0.62 0.94 d2 1.62 1.19 0.55 1.44 1.45 1.93 1.79 0.47 -0.03 1.68 0.62 0.88 Liiv 1 .4 0.38 1.56 9 1.56 öön 1.35 0.31 1.75 0.73 1.56 0.37 1.58 1.58 0.27 0.99 1.46 1.00 1.86 1.48 1.12 Pk 1.51 1.13 guv 0.62 1.09 1.09 1.31 1.81 +2.0 0.66 1.43 1.35 1.39 0.49 0.72 1.59 0.57 1.49 1.24 0.43 1.67 1.40 0.90 ran 0.44 1.35 Pk 1.43 Ki 0.38 vip 1.38 l . 1.42 1.29 i 0.65 0.48 0.58 0.76 Pi 0.50 0.67 1.73 1.45 1.29 0.75 1.15 0.65 1.56 1.50 1.44 1.32 1.17 0.73 1.57 0.83 1.54 1.53 1.38 1.14 1.16 0.81 1.03 TINGMÄRGID 1.48 1.41 1.01 1.59 0.80 1.47 1.48 1.09 1.04 0.78 0.94 -Planeeringuala piir 1.33 0.98 1.39 1.60 +1.0 0.96 Pk 1.68 0.94 1.42 1.27 1.10 1.08 -Olemasoleva krundi piir 0.87 0.98 1.04 1.51 0.95 1.03 Sepa 24505:001:0933 1.52 1.49 1.26 1.10 -Olemasolev hoone 0.94 1.01 Mardimetsa 1.00 1.00 1.14 1.05 24505:001:0292 1.33 1.20 1.12 Kivineeme tn 10 24505:001:0827 1.09 0.95 -Olemasolev juurdepääs krundile ) 1.03 1.04 1.40 ev 1.33 1.13 0.97 1.15 n 1.25 Lõke Toomari tee 24505:001:0828 -Olemasolev kiviaed ule 1.23 0.95 1.11 1.12 1.13 21 m t t 1.41 1.48 1.00 0.78 1. -Olemasolev lippaed Olemasolev puitaed +0.6 39 47 1.01 3. 1.24 1. 50 ses 1.10 +0.5 2. 23 1.13 1.19 1.11 1.04 1.52 1.35 1.20 d u 1.16 76 1. 1.15 -Metsaala 35 +0.4 n d Te 2. 1.58 rr 1.09 as ö 9 a 2.86 s +1.2 .5 1.12 1.13 2. 1 ö e 45 84 2.44 1.31 39 v u es 1. 7 2. 1.10 .4 1.35 Ki 1.02 vi 1.06 2 l pl 1.06 5H . ts +1.8 1.17 e i 2.82 1.38 Kivi 1. 1.16 e 8 +3.4 2 .5 . 1.09 1.10 k ka 8 1 2 2. 2 s 45 .1 42 1.24 2 2 1.54 ill 2. 6 . 37 .3 tu dus 8 2.51 1.61 3 6 K 1. 2 i 2. 15 .3 2. 1.70 2 2.05 32 1.72 1.45 1.28 Eh oo 1.83 2 Kill 28 1.78 . 2. 2 2. 38 8 1.32 1.28 Kivineeme tänav T4 1.62 1.27 +0.7 5.08 (L 2. +1.2 1.83 31 24505:001:0935 12 1.76 93 2.18 2.37 2. 1.49 1. 1.41 32 2. 2.23 5. 22 2.14 2. 17 2.41 2.36 1.50 +1.1 2.03 1.83 2.43 2. K 2. 2.31 2.04 22 r 15 96 2.50 2.10 4. 2.05 2.39 2. 35 2. 31 2.63 2.74 2. 53 2.43 2. 44 2.72 2.35 93 2. 76 2. 2. 58 Kr 2. 66 2.77 2. 74 2.57 2. 2. 59 69 Olemasolev elektriliitumiskilp 2.63 2. 61 2. 70 2.71 Kivineeme tee 8 Kr +0.5 2.75 24505:001:0821 2. 75 2. 2.54 62 2.44 2.60 2.47 2. 71 Kr 2.39 2.60 2.46 2.50 Olemasolev vee- ja KOOSKÕLASTATUD Kivineeme tänav T2 Olemasolev kiviaed kanalisatsioonikaev 24505:001:0822 Loo Vesi OÜ 29.08.2016 Elektrilevi OÜ nr. 9374896784 14.08.2016 MÄRKUS: Koordinaadid on määratud L-Est 97 süsteemis. Kõrgused on määratud Balti 1977.a. süsteemis. Katastriüksuste piirid on plaanile kantud katastrikaardilt. Töö nimi: Kivineeme 10 kinnistu Töö nr: GeoBaltica OÜ Harju maakond A. Starkopfi 50 detailplaneering DP-09-16 Jooniseid 1 / Joonis 1 Mõõtkava 1:500 Tartu 51011 Jõelähtme vald Objekti asukoht: Neeme küla, Jõelähtme vald Neeme küla Reg nr. 11347994 Tel. 5552 3686 Harjumaa Topograafiline plaan Kivineeme tn 10; Toomari tee; Pauli Koostajad: Allkiri: Tellija: Kati Soonvald Mõõtis ja joonestas: Maarja Noorak Koostamise kuupäev: august 2017 OPTISET Staadium: DP Mõõt: 1:500 Kontrollis: Elmo Noorak Mustamäe tee 55, Tallinn tel: 6776448 Majandustegevusteate nr: EG10558430-0001 Kuupäev:04.08.2016 Töö nr: J-842/16 Joonis 2 OLEMASOLEV OLUKORD l aa 1.72 nt 1.50 so 1.38 Saigumäe ri 24505:001:0078 ho 1.71 1.65 0- 1.76 1.18 0.60 1.69 N i et 1.30 1.35 Liiv 0.98 am 0m 1.23 a- 1.50 1.71 Ma 1.22 0.88 1.12 a1 1.66 1.42 1.54 X=6599350 0.01 m 0.57 1.75 1.37 0.94 S Y=564800 rad 1.39 1.76 Liiv 20 0.91 1.64 1.26 0.93 1.30 1.41 1.13 1.08 TINGMÄRGID as 2 .0 nd 1 l 1.28 l 1.22 0 1 .1 -Planeeringuala piir Ka vöö 1.22 -0.06 1.28 0.92 1.63 1.59 1.22 1.10 0.76 ärg m 0.54 1.69 1.65 ne) Liiv 1.46 1.39 1.26 0.88 -Olemasoleva krundi piir tse 1.22 Läänemeri 0.73 ngu d 100 1.39 1.32 -Moodustatava krundi piir i 1.49 0.95 1.38 0.45 9 eka Toomaaia .3 1.32 0.98 1 0.04 0.74 24505:001:0193 1.20 j 1.62 0.55 ane uvöön Liiv 1.85 1.26 32 1. 1.21 1.03 0.79 1.28 -Merest välja kasvanud maa-ala, Ve 1.70 1.41 1.44 1.36 0.82 1.00 1.65 ajutine krunt, mis liidetakse maaüksusega eri 1.15 1.36 0.70 0.000.00 dpl eel 1.29 04.08.2016 3 1.38 .4 1.06 0.82 0.46 1 1.25 0.47 1.93 Pauli 1.34 0.69 0.63 -Olemasolev hoone 24505:001:0381 k 1.43 Metsakärka 1.44 1.52 1.31 24505:001:0978 tus 1.76 1.52 1.76 1.60 1.43 1.13 0.60 -Planeeritud hoone võimalik auskoht 1.45 1.02 Liiv 1.23 1.38 -0.03 1.38 Ehi 1.21 1.49 1.21 0.67 0.45 1.39 0.68 -Planeeritud hoonestusala Ül 1 m sama- 1.20 0.75 kõrgusjoon 1.47 0.98 0.90 0.70 0.75 ( 1.60 1.43 1.08 Liiv 1.54 1.04 -0.02 1.75 1.18 1.02 0.61 -Planeeritud avalikult kasutatav 1.06 1.77 1.54 1.39 0.94 1.20 1.60 0.45 1.46 1.48 1.78 1.19 orienteeruva asukohaga jalgrada 1.75 1.11 1.27 1.24 1.22 1.55 1.57 1.15 -Teeservituudi vajadus -0.01 0.77 1.19 Liiv m 1.73 1.53 0.63 0.73 1.03 1.41 0.72 1.53 0.62 0.94 0.55 00 1.62 1.19 -0.03 1.44 1.93 1.79 1.45 1.68 0.47 0.62 0.88 -Olemasolev juurdepääs krundile Liiv 1 .4 0.38 POS 2 d2 1.56 9 1.35 1.56 0.31 1.75 m 0.73 1.58 1.86 Pk 1.48 1.56 1.58 1.46 4 1.12 1.00 0.27 0.99 0.37 -Planeeritud tee uue hooneni 1.13 öön 1.51 0.62 1.09 1.81 1.31 1.09 0.66 100 % HL 1.43 1.35 +2.0 1.59 1.49 1.39 1.24 0.49 0.57 0.72 - - 0 -Planeeritud muul 1.40 0.43 1.67 0.90 guv 0.44 1.35 Pk 1.43 Ki 0.38 vip 1.38 l . 0% 12477 - 1.42 1.29 0.65 0.48 0.58 0.76 -Planeeritud lautrikoht 0.50 0.67 1.73 1.45 ran 1.29 0.75 1.15 0.65 1.56 1.50 POS 1 1.44 1.57 1.32 1.17 0.73 -Planeeritud aed i 0.83 Pi 1.54 1.48 1.53 1.38 1.14 1.16 0.81 1.03 POS 3 100 % EP 1.59 1.41 1.48 1.01 0.80 -Kaitsevööndi ulatus 0.78 1.47 1.04 0.94 9m 500 3 1.39 1.60 1.33 0.98 1.09 +1.0 100 % LT 0.96 -Likvideeritav objekt Pk 0.94 1.68 - - 0 2,3% 11774 TP3 1.42 1.27 1.10 1.08 0.87 0.98 1.04 1.51 0.95 0% 877 - Sepa 1.03 1.10 -Maaküttekontuuri võimalik asukoht 1.26 1.52 24505:001:0933 1.49 0.94 1.01 Mardimetsa 1.00 1.14 1.00 1.33 1.20 1.05 Kivineeme tn 10 1.09 24505:001:0292 -Metsamaa 0.95 1.12 24505:001:0827 1.03 1.04 1.40 v) 1.33 1.13 0.97 Toomari tee 1.15 ne 1.11 1.25 Lõke 1.13 24505:001:0828 le 0.95 1.12 1.23 21 1.00 1. Olemasolev puitaed tu +0.6 1.41 1.48 0.78 39 47 1.01 3. 1.24 m t 1. 1.10 +0.5 2. 23 1.13 1.19 1.11 1.04 50 ses 1.52 1.35 1.20 76 1.16 1. 1.15 35 +0.4 Te 2. 1.58 rr 1.09 as d u POSITSIOONI NUMBER 9 2.86 s +1.2 .5 1.12 1.13 2. 1 n d POS 1 45 84 2.44 1.31 39 ö 1. a 7 2. 1.10 .4 1.35 Ki 1.02 ö e vi 1.06 2 pl 1.06 m 5H . v +1.8 4 1.17 u es 2.82 1.38 Kivi 1. 1.16 8 +3.4 krundi kasutamise sihtotstarve l 2 .5 1.10 .8 1.09 KRUNDI EHITUSÕIGUSE TABEL ts 1 2 e i 2. 2 45 .1 42 1.24 2 2 1.54 hoonete hoonete ehitise- hoonete e ill 2. 6 . 37 .3 8 2.51 1.61 3 6 K k ka 1. 2. 2 kõrgus alune pind m² arv 15 .3 s 2. 1.70 2 2.05 32 1.72 1.45 1.28 tu dus 1.83 2 Kill täis- krundi tule- 28 1.78 . 2. 2 2. 38 8 1.32 1.28 ehituse suurus m² püsivus- i Kivineeme tänav T4 2. 1.62 +1.2 +0.7 1.83 1.27 5.08 % klass Eh oo 31 24505:001:0935 12 1.76 93 2.18 2.37 2. 1.49 1. 1.41 32 2. 2.23 5. 22 2.14 (L 2. 17 2.41 2.36 1.50 +1.1 2.03 1.83 2.43 2. K 2. 2.31 2.04 22 r 15 96 2.50 2.10 4. 2.05 2.39 2. 35 2. 31 2.63 2.74 2. 53 2.43 2. 44 2.72 2.35 93 2. 76 2. 2. 58 Kr Olemasolev elektriliitumiskilp 2. 74 2. 66 2.57 2.77 2. 2. 59 69 2.71 2.63 2. 70 2. 61 Kr Kivineeme tee 8 +0.5 2.75 24505:001:0821 2. 75 2. 2.54 62 2.44 2.60 2.47 2. 71 2.39 Olemasolev kiviaed 2.60 Kr 2.46 MÄRKUSED: 2.50 1. Planeeritud hoone võimalik asukoht täpsustub ehitusprojektis lubatud hoonestusala piires. 2.Pauli maaüksus asub terves ulatuses looduskaitseseaduse kohases ehituskeeluvööndis. Kivineeme tänav T2 24505:001:0822 KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA ARHITEKTUURINÕUDED Kuivõrd antud kinnistu on kaetud metsaga, siis vastavalt looduskaitseseadusele ulatub Hoonete suurim Lubatud Hoonete POS 1: ehituskeeluvöönd piiranguvööndi (200m) lõpuni. Krundi Lubatud suurim Hoonete Krundi suurus hoonetealune pind suurim kasutamise lubatud suhteline kõrgus (m) suurim Lubatud lubatud Arhitektuurinõuded: Pos nr põhihoone/kõrvalhoone, hoonete väikseim *piirkonda ja ümbritsevasse keskkonda sobiv. 3. Planeeritud avalikult kasutatava jalgraja koridor on 2 m. /täisehituse lubatud arv sihtotstarve/ katusekalle 2) alates ümbritseva maapinna korruselisus tulepüsi- *lubatud on maakivi, puit (sh kuumtöödeldud), krohv jt naturaalsed materjalid, (m protsent krundil osakaal % metall (rõdupiirded, vihmaveetorud, -rennid), klaas ja 4. Loetavuse huvides on olemasoleva krundi piir toodud sissepoole. keskmisest kõrgusest (maapealne) vusklass tumedad värvitoonid kombineerituna heledatega. 2 3 (1 põhihoone, Põhihoonel 2, *välisviimistlusmaterjalid täpsustatakse tööprojektiga. 1 11774 500 m / 4% 2 abihoonet) 100% EP 9m / 5m 0-45 TP3 *vältida tuleb naturaalseid materjale imiteerivaid viimistlusmaterjale abihoonel 1 Töö nimi: Kivineeme 10 kinnistu ja Töö nr: (nt pleks, plastikust välisvooder jne). GeoBaltica OÜ A. Starkopfi 50 lähiala detailplaneering DP-09-16 2 12477 - - 100% HL - - - - Piirded: Tartu 51011 *tänavaäärsel krundipiiril kuni 1,5 m kõrgune läbipaistev puitlippaed/maakiviaed ja/või hekiga Objekti asukoht: Neeme küla, Jõelähtme vald - *kruntidevahelised piirded kuni 1,2 m võrkaed ja/või koos hekiga 3 877 - 100% LT - - - - *rannas läbipaistev kuni 1,2 m kõrgune puidust või kivist aed. Reg nr. 11347994 Tel. 5552 3686 Harjumaa Koostajad: Allkiri: Tellija: Tarvo Kallas EP- väikeelamu maa Kati Soonvald LT- tee- ja tänava maa-ala Koostamise kuupäev: august 2017 HL- looduslik maa Staadium: DP Mõõt: 1:500 Krundi kasutamise sihtotstarvete tähistamisel on lähtutud juhendist "Ruumilise planeerimise leppemärgid 2013". Joonis 3 PÕHIJOONIS koos tehnovõrkudega UNTAUGU TEE 16 KÕRTSI-MIHKLE E 100% M 100% Laagri 2 ja Kõrtsi-Mihkle 2 N maaüksuste DP (algatatud 20.03.06, UNTAUGU TEE 18 LAAGRI Korstna V ja Laigari 2 otsus M nr100% 422) E 100% UNTAUGU TEE 22a maaüksuste DP OJALIIVA M 100% M 100% (jätkatud 27.08.14, Kaldaaluse 3 maaüksuse DP UNTAUGU TEE 20 otsus nr 545) LAIGARI E 100% M 100% (kehtestatud 29.06.04, UNTAUGU TEE 22 S E 100% otsus nr 118) TIIGIMÄE S 100% UNTAUGU TEE 19 UNTAUGU TEE 17 Pangari II, Vana-Matsi, E 100% E 100% Saigumäe Kadariku 4, Saigu VI, Kolli 4 maaüksuse DP maaüksuse DP Kreegi, Tooma I, Kopli (kehtestatud 29.06.04, (jätkatud 01.12.16, koos juurdepääsuteega DP otsus nr 117) TINGMÄRGID: otsus nr 937)SAIGUMÄE (algatatud 22.05.08, LÄNNEAIA M 100% M 100% - PLANEERINGUALA otsus nr 264) - OLEMASOLEV HOONE TOOMAAIA M 100% - OLEMASOLEV TULETÕRJEHÜDRANT POS 2 (PAULI) S 100% - KEHTESTATUD DETAILPLANEERING METSAKÄRKA M 100% - ALGATATUD DETAILPLANEERING Kärka 3 maaüksuse DP (kehtestatud 14.10.09, - JÄTKATUD DETAILPLANEERING otsus nr 558) MARDIMETSA POS 1 M 100% (KIVINEEME TN 10) PÄEVA E 100% KIVINEEME TN 4 E 100% M 100% SEPA Mardi 5 kinnistu DP E 100% Olo 4 maaüksuse DP (algatatud 13.06.07, (kehtestatud 29.07.08, otsus nr 382) KIVINEEME TN 2 KIVINEEME - KATASTRIÜKSUSE NIMI POS 3 E 100% (TOOMARI TEE) otsus nr 377) L 100% E 100% - KATASTRIÜKSUSE SIHTOTSTARVE KIVINEEME TÄNAV T4 PÄEVA L 100% E 100% KIVINEEME TN 1 E- elamumaa KADAKA Toomari III ja Liivametsa 3 DP E 100% M 100% M- maatulundusmaa KIVINEEME TN 8 (kehtestatud 15.06.06, E 100% L- transpordimaa KIVINEEME TÄNAV T8 KIVINEEME TÄNAV T3 KIVINEEME TN 3 L 100% L 100% otsus nrKIVINEEME 87) TÄNAV T2 KIVINEEME TÄNAV T1 E 100% S- sihtostarbeta maa L 100% L 100% KIVINEEME TN 14 E 100% KIVINEEME TN 11 E 100% METSAMARJA TN 31 E 100% KIVINEEME TN 16 E 100% Töö nimi: Kivineeme 10 krundi ja Töö nr: GeoBaltica OÜ KIVINEEME TN 18 A. Starkopfi 50 lähiala detailplaneering DP-09-16 E 100% Tartu 51011 Kivineeme tn 16 ja 18 DP KIVINEEME TN 13 Objekti asukoht: Neeme küla, Jõelähtme vald E 100% Kadakaranna DP Reg nr. 11347994 (kehtestatud 25.01.05, Tel. 5552 3686 Harjumaa (kehtestatud 27.11.07, otsus nr 165) KIVINEEME TN 18a Koostajad: Allkiri: Tellija: Tarvo Kallas E 100% Kolli 5, Laigari 3 ja Reinu mü DP otsus nr 77) Kati Soonvald (kehtestatud 26.04.05, Koostamise kuupäev: august 2017 otsus nr 200) Staadium: DP Mõõt: 1:2000 Joonis 2 KONTAKTVÖÖND Töö nr DP-09-16 HARJUMAA JÕELÄHTME VALD NEEME KÜLA KIVINEEME TN 1O KRUNDI JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Tellija: Tarvo Kallas Koostaja: GeoBaltica OÜ [email protected] Tel: (+372) 5552 3686 Tartu 2016 GeoBaltica OÜ Postiaadress: Tel: 5552 3686, 5517 551 Reg. kood 11347994 Sõpruse pst 2 E-post: [email protected] A. Starkopfi tn 50 Tartu linn, 50050 www.geobaltica.ee Tartu 51011 KIVINEEME TN 10 KRUNDI JA LÄHIALA DETAILPLANEERING 2 SISUKORD 1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK JA KOOSTAJA........................ 3 2. PLANEERINGUALA ASUKOHT JA OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS ...................................................................................................................... 3 2.1 Asukoht ........................................................................................................................ 3 2.2 Planeeringuala maakasutus ja hoonestus ..................................................................... 3 2.3 Olemasolevad juurdepääsud ja teed ............................................................................. 4 2.4 Olemasolev haljastus ja maastik .................................................................................. 4 2.5 Olemasolevad tehnovõrgud ......................................................................................... 4 2.6 Kehtivad piirangud ...................................................................................................... 4 3. PLANEERINGUALA KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS ................................................ 4 4. ÜLDPLANEERINGU MUUDATUSETTEPANEK ......................................................... 5 5. PLANEERIMISE LAHENDUS ......................................................................................... 8 5.1 Planeeritava maa-ala krundijaotus ja maakasutus........................................................ 8 5.2 Kruntide ehitusõigused ................................................................................................ 8 5.3 Kruntide hoonestusala piiritlemine ja ehitistevahelised kujad..................................... 9 5.4 Arhitektuurinõuded ehitistele ...................................................................................... 9 5.5 Piirded ........................................................................................................................ 10 5.6 Teede maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus ........................................................... 10 5.7 Haljastuse ja heakorra põhimõtted ............................................................................. 10 5.8 Sademevesi ja vertikaalplaneerimine......................................................................... 11 5.9 Muul ja lautrikoht ...................................................................................................... 11 5.10 Tehnovõrkude ja rajatiste asukohad ....................................................................... 11 5.10.1 Veevarustus ........................................................................................................ 11 5.10.2 Reoveekanalisatsioon ......................................................................................... 12 5.10.3 Elektrivarustus .................................................................................................... 12 5.10.4 Telekommunikatsioonivarustus .......................................................................... 12 5.10.5 Soojavarustus ...................................................................................................... 12 5.11 Tuleohutusnõuded ja tuletõrjevarustus .................................................................. 12 5.12 Servituutide vajaduse määramine........................................................................... 12 6. KESKKONNATINGIMUSED ............................................................................................ 12 6.1 Keskkonnakaitse ........................................................................................................ 12 6.2 Kitsendavad keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks ............ 13 6.3 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused .............................................. 13 7. PLANEERINGU RAKENDAMISE VÕIMALUSED......................................................... 13 8. KOOSKÕLASTUSTE KOKKUVÕTE ............................................................................... 14 9. JOONISED ........................................................................................................................... 15 1. Situatsiooniskeem M 1:5000 ..................................................................................... 15 2. Kontaktvöönd M 1: 2000.......................................................................................... 15 3. Põhijoonis koos tehnovõrkudega M 1:500 .................................................................. 15 10. LISAD ................................................................................................................................ 16 KIVINEEME TN 10 KRUNDI JA LÄHIALA DETAILPLANEERING 3 1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK JA KOOSTAJA Planeeringu eesmärgiks on Neeme küla Kivineeme tn 10 maaüksusele ehitusõiguse määramine uue üksikelamu, muuli ja lautrikoha rajamiseks. Detailplaneeringuga määratakse ehitusõigus ja hoonestustingimused, lahendatakse juurdepääs avaliku kasutusega teele ja randa, tehnovõrkudega varustamine ja seatakse keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks. Detailplaneering sisaldab üldplaneeringu muutmise ettepanekut. Kõnealune planeering muudab alal kehtivat Jõelähtme valla Neeme küla Toomari III ja Liivametsa 3 maaüksuste detailplaneeringut (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 15.06.2006 otsusega nr 87). Detailplaneeringu koostaja on GeoBaltica OÜ maastikuarhitekt Kati Soonvald (Eesti Maaülikooli magistritunnistus nr MD 000627). 2. PLANEERINGUALA ASUKOHT JA OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS 2.1 Asukoht Planeeritav ala asub Harju maakonnas Jõelähtme vallas Neeme külas hõlmates Kivineeme tn 10, Toomari tee ja Pauli kinnistut. Planeeritava maa-ala suurus on ca 2,5 ha. 2.2 Planeeringuala maakasutus ja hoonestus Planeeringualal asuvate katastriüksuste olemasolevad maakasutuse sihtotstarbed ja pindalad on järgmised: Kivineeme tn 10 (katastritunnus 24505:001:0827) 100% elamumaa pindalaga 11180 m²; Toomari tee (katastritunnus 24505:001:0828) 100 % transpordimaa pindalaga 877 m²; Pauli (katastritunnus 24505:001:0381) 100% sihtotstarbeta maa pindalaga 1,2 ha. Ehitisregistri andmetel paikneb detailplaneeringualal Kivineeme tn 10 krundil üks kahekorruseline üksikelamu, piirdeaed ja rajatis (alajaamad ja välisvõrgud). KIVINEEME TN 10 KRUNDI JA LÄHIALA DETAILPLANEERING 4 2.3 Olemasolevad juurdepääsud ja teed Olemasolev juurdepääs planeeringualale on tagatud Kivineeme tänava kaudu Kivineeme tänav T3 katastriüksuselt (24505:001:1092). 2.4 Olemasolev haljastus ja maastik Planeeringuala asub tiheasustusalal. Kivineeme tn 10 kinnistul paikneb kõrghaljastus ida ja lääne külgedel, Pauli kinnistul krundi idaküljel. Pauli kinnistu on metsane ja märg. Planeeringuala reljeef on suhteliselt tasane. Maapinna absoluutkõrgused jäävad vahemikku 0,45–2,50 m. 2.5 Olemasolevad tehnovõrgud Planeeritaval alal paiknevad madalpinge maakaabel, vee- ja kanalisatsioonitorud. 2.6 Kehtivad piirangud Läänemere kallasrada on 10 m, veekaitsevöönd 20 m, ehituskeeluvöönd 100 m ja piiranguvöönd 200 m. 100 ehituskeeluvöönd on Jõelähtme valla üldplaneeringu järgne ja metsaga maal laieneb ehituskeeluvöönd piiranguvööndi piirini. Ehitustegevus on tulenevalt Jõelähtme valla üldplaneeringust ja looduskaitseseadusest keelatud. Madalpinge maakaabli, vee- ja kanalisatsioonitoru kaitsevööndid on 1 m mõlemal pool toru telge. Kitsendused on ära toodud joonisel 3 ´´Põhijoonis koos tehnovõrkudega´´ 3. PLANEERINGUALA KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS Planeeringuala asub Ihasalu poolsaare Neeme küla tiheasustuse piirkonnas. Neeme küla asub Harju maakonnas, Jõelähtme vallas, Tallinnast ida poole jääva Ihasalu poolsaare tipuosas. Neeme küla piirneb läänest Ihasalu lahega, idast Kaberneeme lahega, põhjast Läänemerega ning lõunast Ihasalu külaga. Küla on jagunenud kolmeks erinevaks piirkonnaks: vanaküla, mis hõlmab esimese vabariigi- ja nõukogude ajal ehitatud elamuid; nn „Palgiküla", mis on teise vabariigi ajal moodustunud elamupiirkond ning Kadakaranna (kus asub ka detailplaneeringuala), mis on arenev ja aktiivselt laienev elamupiirkond. Neemes asub kool, lasteaed, rahvamaja, raamatukogu, kauplus, kõrts ja nn „jaanuaritormis" kannatada saanud sadam. Planeeritav ala piirneb põhjakaarest Läänemerega ja Saigumäe katastriüksusega (24505:001:0078, 100% maatulundusmaa), idast Mardimetsa (24505:001:0292, 100 % maatulundusmaa), lõunast Kivineeme tänava (24505:001:0687, 24505:001:0822, 24505:001:1092, 24505:001:0935) ja läänest Sepa (24505:001:0933, elamumaa 100%) katastriüksusega. Planeeringualast lõuna poole on koostatud Neeme poolsaare lääneosa ´´Kadakaranna´´ detailplaneering (Tulundusühistu Arhitektuuribüroo Alis, töö nr 14-2000, kehtestatud 27.11.2007 otsusega nr 77), mille kohaselt on planeeritud 33 ühepereelamu krunti keskmise suurusega 5860 m2 (väikseim 3305 m2 ja suurim 9670 m2). Krundile on lubatud ehitada 1 põhihoone ja 2 abihoonet ning ehitusalune pind on 350 m2. Planeeringuga on ehitusjoon määratud kuni 6 m tänavapoolsest krundi piirist, hoonestusviis on vaba, hoonete suurim lubatud kõrgus on 10 m, katusekalle 30-450 ja katuseharja suund vaba. Välisviimistlus määratakse elamu projektiga ning tänavapoolse piirde max kõrgus on 1,5 m ja soovitavalt puitlippaed. Oluline on metsa maksimaalne säilitamine ja hoone paigutamine krundile vastavalt olemasolevale haljastusele. Eelmise detailplaneeringuala keskele on koostatud Kivineeme tn 16 ja 18 kruntide detailplaneering (Biotek Projekt OÜ, töö nr 3104, kehtestatud 25.01.2005 otsusega nr 165), KIVINEEME TN 10 KRUNDI JA LÄHIALA DETAILPLANEERING 5 millega muudeti varem planeeritud kahe elamukrundi omavahelisi piire. Hoonete arhitektuurinõuded on samad, mis eelmisel detailplaneeringul. Kõnealusest planeeringualast lääne poole on koostatud Olo 4 maaüksuse detailplaneering (OÜ Sadakond, töö nr 201104, kehtestatud 29.07.2008 otsusega nr 377) mille tulemusel on moodustatud viis krunti: kaks maatulundusmaa, kaks väikeelamumaa ja üks transpordimaa sihtotstarbega. Ühel väikeelamumaa sihtotstarbega krundi max hoonetealune pind on 400 m2 ja teisel 800 m2. Planeeringu alusel rajatakse planeeringualale kokku kuni 6 (kuus) hoonet: 3 (kolm) väikeelamut ning 3 (kolm) kõrvalhoonet. Põhihoone kõrgus on 8 m ja abihoonel 4 m. Katusekalle 0-150 ja katusekattena ei ole lubatud kasutada imiteerivaid materjale. Hoonete välisviimistluses Ei ole lubatud palk (tahutud või ümarpalk) ning imiteerivate materjalide (pleksit või plastikust välisvooder) kasutamine. Lubatud on naturaalsed ehitusmaterjalid ja – toonid: naturaalse tooniga (lubi)krohv (soklid, seinapinnad), looduslik fassaadikivi (nt paas), (toonitud) laudis, klaas (toonitud, naturaalne, matt), süvaimmutatud või kuumtöödeldud puit (käidavad terrassid ning rõdud, ka hoonete fassaad), kuumtsingitud metallprofiilid ja –detailid (rõdupiirded, vihmaveetorud ja –rennid, akende ja puitpindade alusplekid, parapetiplekid). Piirete puhul on lubatud kasutada piirkonnale omaseid looduslikke materjale (paekivi, maakivi, toonitud või töödeldud puit). Piirete kõrgusena on määratud tänavaäärsetel 1,5 m, kruntidevahelised 1,2 m ja rannas 15 m vee piirist 1,2 m. Kivineeme nt 10 maaüksusest ida poole koostatakse Mardi 5 kinnistu detailplaneeringut (Dagopen OÜ Projektbüroo, töö nr 07-81, algatatud 13.06.2007 otsusega nr 382), mille kohaselt jagatakse maaüksus kolmeks üksikelamumaa, üheks loodusliku haljasmaa ja üheks tee ja tänava maa krundiks. Elamumaa sihtotstarbega krundile on lubatud ehitada üks 2- korruseline 8,5 m kõrgune põhihoone ja 1-korruseline abihoone. Maksimaalne ehitusalune pindala on 250 m2. Mardi 5 kinnistu keskmesse on planeeritud 1,25 m sügavune kuivendustiik. Kagu poole on koostatud Kolli 5, Laigari 3 ja Reinu maaüksuste detailplaneering (Helle Kulbase Arhitektuuribüroo, töö nr 3/2004, kehtestatud 26.04.2005 otsusega nr 200), millega igale elamukrundile on lubatud ehitada üks kuni 2-korruseline ühe- või kahepereelamu ehitusaluse pinnaga kuni 250 m2, kruntidel mis on väiksemad kui 4000 m2, on lubatud elamu ehitusaluseks pinnaks kuni 200 m2. Lubatud on rajada 1,2 m kõrgune läbipaistev puitpiire. Kogu kõrghaljastus väljaspool kruntide hoonestusalasid kuulub säilitamisele. Ehitusprojekti koostamisel tuleb puud hoonestusalal kanda krundi geodeetilisele plaanile ning hoone projekteerida ja paigutada nii, et maha tuleks võtta võimalikult vähem puid. Puude mahavõtmine hoonestusalal on lubatud vaid raiepileti alusel. Eelmisest detailplaneeringust kagu suunas on koostatud Metsamarja tänava äärsete kruntide detailplaneering (Biotek Projekt OÜ, kehtestatud 29.06.2004 otsusega nr 120), mille eesmärgiks on muuta varasemate detailplaneeringutega moodustatud krunte väiksemaks ja määrata ehitustingimused. Lubatud on ehitada 2-korruseline 10 m kõrgune hoone ja kaks 1-korruselist abihoonet. Ehitusalune pind on 200-300 m2. Katusekalle on 30- 450 ja katuseharja suund vaba. Tänavapoolne piire on kuni 1,5 m kõrgune puitlippaed. Samuti tuleb metsaala maksimaalselt säilitada. Lähtuvalt eeltoodust on piirkonnas lubatud maksimaalne ehitusalune pindala 200-800 m2,, põhihoone maksimaalne kõrgus 8-10 m ja piirdeaia kõrguseks on lubatud 1,2-1,5 m. Samuti tuleb metsaala maksimaalselt säilitada. Arvestades Kivineeme tn 10 krundi suurust, on otstarbekas lubada 500 m2 ehitisealust pindala, kuna krundil on ka juba üks hoone olemas. Samuti säilitatakse maksimaalselt metsaala, lubades hoonestusala vaid lagedale alale. Käesoleva detailplaneeringuga planeeritud põhihoone ja abihoonete kõrgused on kooskõlas piirkonnas ehitada lubatud hoonete kõrgustega. 4. ÜLDPLANEERINGU MUUDATUSETTEPANEK Planeeringuga muudetakse Jõelähtme valla üldplaneeringut. Kehtiva Jõelähtme valla üldplaneeringu (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 26.04.2003 otsusega nr 40) kohaselt asub planeeritav maa-ala tiheasustusalas, mille maakasutuse juhtotstarve on perspektiivne väikeelamumaa, mets rannal. Looduskaitseseaduse järgi on tiheasustusalal ranna ehituskeeluvöönd 50 m. 2003.a. kehtestatud Jõelähtme valla üldplaneeringuga suurendati Kivineeme 10 kinnistust alates KIVINEEME TN 10 KRUNDI JA LÄHIALA DETAILPLANEERING 6 põhja poole ehituskeeluvööndit 100 meetrini. Kivineeme kinnistust lõunasse jäävad ehitised asuvad 50 meetri kaugusel rannajoonest. Vastavalt planeerimisseaduse § 142 lõikele 1 võib detailplaneering teha põhjendatud vajaduse korral ettepaneku üldplaneeringu põhilahenduse muutmiseks. Jõelähtme valla üldplaneeringu muutmine on põhjendatud, kuna kehtiv üldplaneering on määranud ala juhtotstarbeks perspektiivse väikeelamumaa ning ühe uue elamu rajamisega 11 774 m2 suurusele maaüksusele realiseeritakse kehtiva Jõelähtme valla üldplaneeringu eesmärki. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek Kivineeme kinnistu osas üldplaneeringujärgse ranna ehituskeeluvööndi vähendamiseks 100 meetrilt 50 meetri peale, et ehitada uus elamu sarnaselt lõunapoole jäävate ehitistega 50 meetri kaugusele rannajoonest. Merest väljakasvava maaosa ulatuses moodustatakse ajutine krunt, mis nähakse ette käesoleva detailplaneeringuga liita Kivineeme tn 10 maaüksusega. Samamoodi nähakse ette merest väljakasvava maa osas moodustatud ajutine krunt liita Pauli maaüksusega. Väljavõte Jõelähtme valla kehtivast üldplaneeringust: Tingmärgid: KIVINEEME TN 10 KRUNDI JA LÄHIALA DETAILPLANEERING 7 KIVINEEME TN 10 KRUNDI JA LÄHIALA DETAILPLANEERING 8 5. PLANEERIMISE LAHENDUS 5.1 Planeeritava maa-ala krundijaotus ja maakasutus Kivineeme tn 10 ja Toomari tee katastriüksuste sihtostarvet planeeringuga ei muudeta. Pauli katastriüksuse sihtotstarve muudetakse sihtotstarbeta maast üldkasutatavaks maaks. Planeeringuga tehakse ettepanek vähendada Kivineeme tn 10 krundi ulatuses ranna ehituskeeluvööndit 100 meetrilt 50 meetrile. Kavandatavast tegevusest annab ülevaate joonis 3 ´´Põhijoonis koos tehnovõrkudega´´. Tabel 1. Kruntide moodustamise tabel Maaüksuse nimetus/ Planeeringu- Planeeringu- Planeeringu- Planeeringu- positsiooni nr eelne eelne järgne järgne pindala maakasutus pindala maakasutus 100% Kivineeme tn 11180 m² POS 1 elamumaa 11774 m² 10 100% E Reformimata Ajutine krunt* 594 m² riigimaa Pauli 1,2 ha 100% 100% POS 2 sihtotstarbeta 12477 m² üldkasutatava maa maa Ajutine krunt* 457 m² Toomari 100% tee POS 3 877 m² 877 m² 100% L transpordimaa Katastriüksuste sihtotstarbed on tähistatud vastavalt Vabariigi Valitsuse 23. Oktoobri 2008. A määrusega nr 155 kehtestatud “Katastriüksuse sihtotstarvete liigid ja nende määramise kord” järgmiselt: E- elamumaa 001 L – transpordimaa 007 S- sihtotstarbeta maa 012 *Ajutine krunt nähakse käesoleva detailplaneeringuga liita vastava maaüksusega. 5.2 Kruntide ehitusõigused Planeeritud ehitiste lubatud kasutusotstarvete määramisel on lähtutud Majandus- ja kommunikatsiooniministri 4. Detsembri 2012. A määrusest nr 78 „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu“. Lubatud on üksikelamu (11101) ja elamu abihoone (12744). Kivineeme tn 10 krundil paiknev olemasolev hoone (ehr kood 120306779) muudetakse elamust abihooneks. Detailplaneeringuga määratud ehitusõigused on toodud alljärgnevas tabelis 2. KIVINEEME TN 10 KRUNDI JA LÄHIALA DETAILPLANEERING 9 Tabel 2. Detailplaneeringuga määratud ehitusõigused Hoonete Hoonete suurim Hoonete Krundi Krundi suurim lubatud suurim lubatud Pos nr pindala sihtotstarve lubatud arv ehitisealune kõrgus (m) krundil pindala kokku (m²)/ täisehituse % Kivineeme 1 põhihoone, tn 10 POS 1 500/ 4 9m põhihoone, 11774 m² 100% EP 2 abihoonet 5m abihoone Pauli POS 2 12477 m² 100% HL - - - Toomari tee POS 3 877 m² 100% LT - - - Krundi kasutamise sihtotstarvete tähistamisel on lähtutud juhendist "Ruumilise planeeringute leppemärgid 2013" : EP- üksikelamu maa LT – tee ja tänava maa-ala HL – looduslik maa Vastavalt Jõelähtme valla kehtivale üldplaneeringule uue hoonestuse rajamisel ei tohi rikkuda väljakujunenud pinnaveerežiimi olemasolevate kuivendussüsteemide rikkumisega. Pauli maaüksus asub terves ulatuses looduskaitseseaduse kohases ehituskeeluvööndis. Kuivõrd antud kinnistu on kaetud metsaga, siis vastavalt looduskaitseseadusele ulatub ehituskeeluvöönd piiranguvööndi (200m) lõpuni. Kehtiva valla üldplaneeringu kohaselt on selle kinnistu piirkonnas kehtestatud laiem ehituskeeluvöönd (100m) võrreldes looduskaitseseadusega (50m), kuivõrd tegemist on liigniiske ja soise alaga. Eeltoodust tulenevalt ei ole antud kinnisasjal võimalik kavandada ehitustegevust (hooneid). 5.3 Kruntide hoonestusala piiritlemine ja ehitistevahelised kujad Hoonestusala piiritlemisel on lähtutud eelkõige kõrghaljastuse säilitamise vajadusest ja vajalikest hoonetevahelistest kujadest ning planeeringualal kehtivatest piirangutest. Rajatav hoonestus kruntidel peab vastama vähemalt tulepüsivusklassile TP3. Vastavalt Majandus- ja taristuministri määrus nr 54 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ peab naaberhoonete vaheline tuleohutuskuja olema vähemalt 8 meetrit. Tuleleviku takistamine on võimalik lisaks tuletõkkeseinale ja muude abinõudega. Hoonestusala on esitatud joonisel 3 ´´Põhijoonis koos tehnovõrkudega´´. 5.4 Arhitektuurinõuded ehitistele Projekteerimisel tuleb arvestada, et hoonestus peab sobima naabruses oleva ja varem planeeritud hoonestusega. Hoonestusviis on vaba. Hoonete põhilised arhitektuursed näitajad on toodud alljärgnevas tabelis. KIVINEEME TN 10 KRUNDI JA LÄHIALA DETAILPLANEERING 10 Tabel 3. Arhitektuurinõuded hoonetele Hoone korruselisus Põhihoonel 2, abihoonel 1 Katusekalle 0° - 45°, lubatud on roo- või kivikatus. Hoonete kõrgus Põhihoone 9 m; abihoone 5 m Põhilised Piirkonda ja ümbritsevasse keskkonda sobiv. välisviimistluse Lubatud on maakivi, puit (sh kuumtöödeldud), krohv jt naturaalsed materjalid materjalid, metall (rõdupiirded, vihmaveetorud, - rennid jms), klaas ja tumedad värvitoonid kombineerituna heledatega. Välisviimistlusmaterjalid täpsustatakse tööprojektiga. Vältida tuleb naturaalseid materjale imiteerivaid viimistlusmaterjale (nt pleks, plastikust välisvooder jne). Hoone tulepüsivusaste min TP3 5.5 Piirded Piirete rajamine ei ole kohustuslik. Elamumaa sihtotstarbega krundi tänavapoolsele krundipiirile võib rajada kuni 1,5 m kõrguse läbipaistva puidust või maakividest piirde ja/või koos hekiga. Kruntidevahelised piire võib olla kuni 1,2 m kõrgune võrkaed ja/või koos hekiga. Rannapoolsele krundipiirile võib rajada kuni 1,2 m kõrguse läbipaistva puidust või kivist aia. Piirete asukohad täpsustatakse ja materjali valik antakse ehitusprojekti koosseisus. Kindlasti peab arvestama, et oleks tagatud kallasraja kasutamise võimalus. Olemasolevad piirded ja nende asukohad detailplaneeringu koostamise ajal säilitatakse. Olemasolev piirdeaed veekaitsevööndis tuleb likvideerida peale detailplaneeringu kehtestamist. Vajadusel tuleb olemasolev maakividest müür tõsta ümber krundi piirile. Planeeritud aia võimalik asukoht on esitatud joonisel 3 ´´Põhijoonis koos tehnovõrkudega´´. 5.6 Teede maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus Juurdepääs planeeringualale on tagatud olemasoleva juurdepääsu kaudu Kivineeme tänavalt. Planeeritud tee asukoht uue hooneni täpsustatakse lähtuvalt kohapealsest looduslikust situatsioonist. Parkimine lahendatakse krundi siseselt. Täpne lahendus antakse ehitusprojekti koosseisus. Pauli maaüksusele ja randa on kavandatud juurdepääs Toomari tee (katastritunnus 24505:001:0828) maaüksuse kaudu. Selleks määratakse Toomari tee maaüksusele teeservituut. Rannale juurdepääsu tagav planeeritud jalgtee põhimõtteline kulgemistrajektoor on esitatud joonisel 3 ´´Põhijoonis koos tehnovõrkudega´´. Planeeritud jalgtee asukoht tuleb täpsustada looduses enne rajamist ja selle mahamärkimisel tuleb 100 % arvestada looduslikku olukorda (st mitte raiuda maha suuri ilusaid puid, vaid minna neist planeeritud teega mööda). Sellest tulenevalt ei ole määratud ka jalgtee koridori. Jalgtee tehniline kirjeldus ja lahendus antakse tööprojekti koosseisus. Kindlasti tuleb arvestada projekteerimisel, et jalgtee ei mõjuks looduses võõrobjektina vaid sulanduks sellega võimalikult palju ühte. Projekteerimisel tagada tulekustutus- ja päästetööde teostamise võimalus. 5.7 Haljastuse ja heakorra põhimõtted Olemasolev metsaala tuleb säilitada maksimaalselt. Vajadusel likvideerida kehvemad puud, et võimaldada elujõulisematel puudel kasvada. Krundiomanikul on lubatud täiendava kõrg- ning madalhaljastuse rajamine. Lisahaljastus lahendatakse krundil edasise projekteerimise käigus vastavalt krundiomaniku soovile. Krundi haljastamiseks on soovitav tellida haljastusprojekt või konsulteerida spetsialistiga. Haljastuse rajamisel tuleb arvestada järgnevaga: KIVINEEME TN 10 KRUNDI JA LÄHIALA DETAILPLANEERING 11 1. Krundid peavad olema heakorrastatud ja haljastatud. 2. Kõrghaljastuse paiknemise täpne lahendus esitatakse ehitusprojekti asendiplaanil arvestades hoonete paiknemist. 3. Haljastuse rajamisel antud planeeringualale arvestada taimeliikide sobivusega ümbritsevasse keskkonda ja mullastikku. 4. Haljastamisel on soovitav kasutada nii kõrg- kui madalhaljastust. 5. Krundi lisahaljastamisel on soovitav kasutada nii heitlehiseid kui igihaljaid puid ja põõsaid. 6. Kõrghaljastuse rajamisel tuleb arvestada tehnovõrkude tegeliku paigutusega. Haljastamisel ei tohi tehnovõrkude peale ja selle kaitsevööndisse/servituudialadele istutada kõrghaljastust. 7. Kõrghaljastuse istutamisel hoonete vahetusse lähedusse on soovitav puud istutada hoonest vähemalt puu maksimaalse võralaiuse võrra eemale. Jäätmemajandus lahendatakse vastavalt kehtivatele Jõelähtme valla jäätmehoolduseeskirjale, teistele normatiividele ja seadusandlusele. Jäätmed tuleb koguda vastavatesse kinnistesse prügikonteineritesse, mis tuleb paigutada krundisiseselt. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele. Jäätmete äravedu võib teostada vastavat jäätmeluba omav ettevõte. Prügikonteineri paiknemine määratakse vastavalt ehitusprojektile eraldi ning selle asukoht peab olema näidatud ehitusprojektis asendiplaanil. Tegevuse käigus tekkivad jäätmed antakse üle vastavat jäätmeluba omavale ettevõttele, jäätmed käideldakse vastavalt Jõelähtme valla jäätmehoolduseeskirjale. Valla heakorranõuded on välja toodud Jõelähtme valla heakorra eeskirjas. 5.8 Sademevesi ja vertikaalplaneerimine Krundi maapinna olemasolevad kõrgusarvud on ära toodud joonisel 3 ´´Põhijoonis koos tehnovõrkudega´´. Vertikaalplaneerimine koostatakse ehitusprojekti raames, kui on teada täpne juurdepääsutee ja hoonete asukoht. Vertikaalplaneerimisega suunatakse sademeveed ehitatavatest hoonetest ja teest eemale. Krundil peab olema selline vertikaalplaneering, et planeeringuala kruntidelt lähtuvat sademe ja lumesulamisvett ei juhitaks naaberkruntidele ega teemaale. Suuremahulist maapinna tõstmist detailplaneeringuga ei kavandata. 5.9 Muul ja lautrikoht Kivineeme 10 krundile Läänemere kaldale on planeeritud perspektiivselt muuli ja lautrikoha rajamise võimalus. Arvestama peab Looduskaitseseaduse § 38 ja Veeseaduse § 8 väljatoodust. Lautrikoht ei lõika läbi kallasrada. Kallasrada säilib igal juhul. Vastavalt keskkonnaseadustiku üldosa seadusele1 § 38 lõikele 3 kui kallasrada on üle ujutatud, on kallasrajaks kahe meetri laiune kaldariba veeseisu piirjoonest (ajutine kallasrada) ja vastavalt lõikele 6 kui ajutisel kallasrajal liikumine on takistatud, peab kaldaomanik tagama läbipääsu mujalt oma kinnisasjal, kui see ei ole talle ülemäära koormav. 5.10 Tehnovõrkude ja rajatiste asukohad Kivineeme tn 10 krundil on olemas veevärk, kanalisatsioon ja elektrivarustus. Erinevate tehnovõrkude ühendused täpsustatakse projekteerimise käigus vastavalt projekteeritavate hoonete paiknemisele hoonestusalas. Projekteerimisel tuleb lähtuda sellel ajahetkel kehtivatest normatiividest ja standarditest ning vajadusel rakendada tehnovõrgule kaitsemeetmeid. 5.10.1 Veevarustus Kivineeme tn 10 krundile ehitatava uue hoone veevarustus tagatakse olemasolevast veetrassist uue veetrassi viimisega planeeritava hooneni. Täpne trassi kulgemise asukoht lahendatakse tööprojektiga, kui uue hoone asukoht on paigas. KIVINEEME TN 10 KRUNDI JA LÄHIALA DETAILPLANEERING 12 5.10.2 Reoveekanalisatsioon Kivineeme tn 10 krundile ehitatava uue hoone reoveekanalisatsioon lahendatakse olemasolevast kanalisatsioonitorust uue kanalisatsioonitrassi viimisega planeeritava hooneni. Täpne trassi kulgemise asukoht lahendatakse tööprojektiga, kui uue hoone asukoht on paigas. 5.10.3 Elektrivarustus Kivineeme tn 10 krundil on olemasoleval hoonel elektrivarustuse saamiseks sõlmitud Eesti Energia AS-iga leping nr 7932520301. Täiendava hoone ehitamisel ei suurene elektrienergia tarbimine nii palju, et oleks vajalik tellida täiendavad tehnilised tingimused. Kivineeme tn 10 krundile ehitatava uue hoone elektrivarustus lahendatakse olemasolevast liitumiskilbist. Liitumiskilbist elektripaigaldise peakilpi ehitab tarbija oma vajadustele vastava liini. Täpne lahendus antakse tööprojekti koosseisus. Projekteerimiseks tuleb võtta Elektrilevi OÜ-st tehnilised tingimused. 5.10.4 Telekommunikatsioonivarustus Planeeringuga ei lahendata telekommunikatsioonivarustust. Sidevarustus lahendatakse mobiilside kaudu. 5.10.5 Soojavarustus Soojavarustus lahendatakse lokaalselt. Eelistada tuleks keskkonnasõbralikke ja energiasäästlikke küttelahendusi, näiteks kasutada õhk- vesi või maasoojus-pumpasid. 5.11 Tuleohutusnõuded ja tuletõrjevarustus Vastavalt Jõelähtme valla ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2015- 2026 joonisele ’Neeme küla vee- ja kanalisatsioonirajatise skeemile’ asub Kivineeme tn 11 ja 13 kruntide piiril (kaugus kavandavast hoonest ca 160 m) ning Kadakaranna ja Metsamarja tänavate ristumiskohas. Tuleohutuse tagamiseks tuleb pidada kinni Tuleohutuse seadusest, Majandus- ja taristuministri määrus nr 54 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“, Siseministri määrus nr 39 ´´Nõuded tulekustutitele ja voolikusüsteemidele, nende valikule, paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule´´ ja standardist EVS 812-6:2012/A1:2013 osa 6 ´´Tuletõrje veevarustus´´ nõuetest. Ehitusprojektide koostamisel arvestada Majandus- ja taristuministri määrusega nr 97 "Nõuded ehitusprojektile". Detailplaneeringu realiseerimise ajal tuleb arvestada hetkel kehtivate tuleohutusnõuetega. Planeeritaval alal tuleb tagada vajalik viidastus, mis juhataks veevõtukohani. Planeeringualale rajatavate ehitiste tuleohutust tagavate süsteemide valik esitatakse täpsemalt projekteerimise käigus. 5.12 Servituutide vajaduse määramine Toomari tee maaüksusele määratakse isiklik kasutusõigus Jõelähtme valla kasuks avalikuks randa pääsuks. 6. KESKKONNATINGIMUSED 6.1 Keskkonnakaitse Planeeritaval alal ei ole täheldatud reostuse või keskkonnaohuga seonduvat. Väärtuslikku kõrghaljastust või kaitsealuseid loodusobjekte planeeritud alal ei ole. Käesoleva detailplaneeringuga ei kavandata keskkonda reostavaid objekte. Vastavalt veeseaduse § 8 lõike 2 punktile 6 peab muuli ja lautrikoha rajamiseks taotlema Keskkonnaametilt vee erikasutusluba. KIVINEEME TN 10 KRUNDI JA LÄHIALA DETAILPLANEERING 13 6.2 Kitsendavad keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks Planeeringualal on järgmised kaitsevööndid: 1. Läänemeri, veekaitsevöönd 20 m, ehituskeeluvöönd 100 m ja piiranguvöönd 200 m; 2. Kivineeme tänav, kaitsevöönd 10 m; 3. Olemasolev madalpinge maakaabel, kaitsevöönd 1 m mõlemal pool telge; 4. Olemasolev veetoru, kaitsevöönd 2 m mõlemal pool telge; 5. Olemasolev kanalisatsioonitoru, kaitsevöönd 2 m mõlemal pool telge. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek Kivineeme kinnistu osas üldplaneeringujärgse ranna ehituskeeluvööndi vähendamiseks 100 meetrilt 50 meetri peale, et ehitada uus elamu sarnaselt lõunapoole jäävate ehitistega 50 meetri kaugusele rannajoonest. 6.3 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused Kuritegevuse riske vähendavate tingimuste esitamisel on lähtutud EVS-s 809-1:2002 toodust. Planeeringualal on kuritegevuse riskide vähendamiseks seatud järgmised tingimused: • teede ja hoonetevaheline hea nähtavus ja valgustatus; • konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed • kergliikluse eristamine sõidukite liikumisest; • tagumiste juurdepääsude vältimine; • territoriaalsus (ühiskasutatava ja eraala selge eristamine ja piiramine); • eraalale piiratud juurdepääs võõrastele; • valdusel sissepääsu piiramine; • üldkasutatavate teede ja eraalade juurde viivate ühiskasutuses olevate sissepääsuteede selge eristamine; • vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, pingid prügikastid, märgid) 7. PLANEERINGU RAKENDAMISE VÕIMALUSED Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Planeeringu realiseerimisest tulenevad kahjud hüvitatakse kahju põhjustanud krundi omaniku poolt. Krundisisene teede, parklate ja tehnovõrkude rajamine ning krundi heakorrastamine toimub krundiomaniku kulul. Hoonete eskiisprojektid tuleb kooskõlastada Jõelähtme Vallavalitsusega. Projektide koostamiseks tuleb tellida tehnovõrkude valdajatel tehnilised tingimused ning projektid kooskõlastada võrguvaldajatega. Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks edaspidi planeeringualale teostatavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Kohalik omavalitsus võib välja anda planeeringus toodud nõudeid täpsustavaid projekteerimistingimusi. Detailplaneeringu realiseerimise ajal tuleb arvestada hetkel kehtivate tuleohutusnõuetega. KIVINEEME TN 10 KRUNDI JA LÄHIALA DETAILPLANEERING 14 8. KOOSKÕLASTUSTE KOKKUVÕTE Kooskõlastatava Kooskõlastaja Kooskõlastuse Kuupäev Märkused instantsi nimi nimi ja ametikoht asukoht Päästeamet Loo Vesi OÜ Elektrilevi OÜ KIVINEEME TN 10 KRUNDI JA LÄHIALA DETAILPLANEERING 15 9. JOONISED 1. Situatsiooniskeem M 1:5000 2. Kontaktvöönd M 1: 2000 3. Põhijoonis koos tehnovõrkudega M 1:500 KIVINEEME TN 10 KRUNDI JA LÄHIALA DETAILPLANEERING 16 10. LISAD 1. Jõelähtme Vallavalitsuse 01.12.2016 korraldus nr 938 detailplaneeringu algatamise, lähteülesande kinnitamise ning keskkonnamõjude strateegilise hindamise algatamata jätmise kohta; 2. Jõelähtme Vallavalitsuse 01.12.2016 korralduse nr 938 LISA 1- lähteülesanne detailplaneeringu koostamiseks; 3. Jõelähtme Vallavalitsuse 01.12.2016 korralduse nr 938 LISA 2- detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise vajalikkuse kohta; 4. Väljavõte ajalehest Harju Elu (23.12.16) avaliku arutelu toimumise kohta; 5. Väljavõte ajalehest Jõelähtme vallaleht (nr 234, detsember 2016); 6. Jõelähtme Vallavalitsuse 27.12.2016 kiri nr 7-3/5757 detailplaneeringu algatamise ja eskiislahenduse avaliku arutelu kohta puudutatud isikutele; 7. Neeme külaelanike ettepanekud ja vastuväited detailplaneeringu kohta; 8. Detailplaneeringu lähteseisukohti ja eskiislahendust tutvustava avaliku arutelu protokoll, 10.01.2017; 9. Maa-ameti 17.01.2017 kiri nr 6-3/17/1230 detailplaneeringu algatamise ja eskiislahendust tutvustava arutelu korraldamise kohta; 10. Jõelähtme Vallavalitsuse 14.02.2017 kiri nr 7-3/5757-2 vastus Maa-ameti vastuväidetele seoses detailplaneeringuga. center 0 JÕELÄHTME VALLAVALITSUS Veeteede Amet [email protected] 0 8 .0 8 .2017 nr 7-3/ 3202 Neeme küla Kivineeme tn 10 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu kooskõlastamine Esitame teile kooskõlastamiseks Neeme küla Kivineeme tn 10 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu (koostaja: GeoBaltica OÜ, töö nr DP-09-16 ) vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 ning Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määruse nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõl astamise alused“ § 3 punktile 13 . Lugupidamisega (digitaalset allkirjastatud) Andrus Umboja vallavanem Lisa: Kivineeme tn 10_materjalid.bdoc Evelin Kuusik [email protected] , 6054855

Allikas: Veeteede Amet dokumendiregister →