Teade

Saatja: "Riigi Kinnisvara AS" <[email protected]> Saaja: "SVV üldmeil" Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta Kuupäev: 2024-03-13 14:52 Tere Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi. Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected] <mailto:[email protected]> . Lugupidamisega Riigi Kinnisvara AS Soolise võrdõiguslikkuse ja võrdse kohtlemise voliniku kantselei Kiriku tn 4 10130 Tallinn [email protected] Koopia: Sotsiaalministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 13.03.2024 KPJ-6/2024-92 Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2023 oli 4,0%. Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2025, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2024. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2023. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor Lisad: 2025 - POH - Soolise vordoiguslikkuse ja vordse kohtlemise voliniku kantselei - Kiriku tn 2 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2023-127) Koostaja Liis Rouhijainen Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025 ÜÜRIKOOD KIRIKU2_01 Lepingu number: KPJ-4/2023-127 Üürniku nimi: Soolise võrdõiguslikkuse ja võrdse kohtlemise voliniku kantselei Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: KIRIKU2 Haldur: Liivi Sandra Arulaane Kinnistu aadress: Kiriku tn 2, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan 2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 158,0 158,0 158,0 158,0 158,0 158,0 158,0 158,0 158,0 158,0 158,0 158,0 158,0 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Poolte vahel on sõlmimisel muudatus nr 1, millega fikseeritakse lisa 6.1 alusel teostatud parendustööde tegelik maksumus. Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 1 963,46 23 561,52 Ei muutu 1 963,46 1 963,46 1 963,46 1 963,46 1 963,46 1 963,46 1 963,46 1 963,46 1 963,46 1 963,46 1 963,46 1 963,46 12,43 23 561,52 Ei indekseerita. 100 Kinnisvara haldamine 63,20 758,40 Indekseerimine 65,10 65,10 65,10 65,10 65,10 65,10 65,10 65,10 65,10 65,10 65,10 65,10 0,41 781,15 1,90 3,00% 22,75 3,00% 200 Tehnohooldus 189,41 2 272,92 Indekseerimine 195,09 195,09 195,09 195,09 195,09 195,09 195,09 195,09 195,09 195,09 195,09 195,09 1,23 2 341,11 5,68 3,00% 68,19 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 279,64 3 355,74 Ei muutu 279,64 279,64 279,64 279,64 279,64 279,64 279,64 279,64 279,64 279,64 279,64 279,64 1,77 3 355,74 Ei indekseerita (koosneb 2st komponendist: rem.komp. 263,86 EUR ja lisa 6.1 tavasisustuse rem.komp. 15,78 EUR) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 20,48 245,72 Indekseerimine 21,09 21,09 21,09 21,09 21,09 21,09 21,09 21,09 21,09 21,09 21,09 21,09 0,13 253,09 0,61 3,00% 7,37 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 2 516,19 30 194,30 2 524,38 2 524,38 2 524,38 2 524,38 2 524,38 2 524,38 2 524,38 2 524,38 2 524,38 2 524,38 2 524,38 2 524,38 15,98 30 292,62 8,19 0,33% 98,31 0,33% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 199,08 2 388,96 Teenuse hinna 320,72 320,72 320,72 320,72 320,72 320,72 320,72 320,72 320,72 320,72 320,72 320,72 2,03 3 848,59 121,64 61,10% 1 459,63 61,10% Olemasolev hange kuni 31.03.2025, alates muutus 01.04.2025 uue hanke prognoos. 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 124,82 1 497,84 Teenuse hinna 187,68 174,02 160,55 147,08 133,42 119,95 119,95 133,42 147,08 160,55 174,02 187,68 1,19 1 845,41 62,86 50,36% 347,57 23,21% Aluseks 2021-2023 keskmine tarbimine ja 2023 muutus aasta keskmine ühikhind. 620 Küte 203,82 2 445,84 Teenuse hinna 403,91 412,28 358,13 245,08 147,66 51,08 39,08 39,36 77,04 242,57 375,44 399,72 2,53 2 791,36 200,09 98,17% 345,52 14,13% Aluseks 2021-2023 keskmine tarbimine ja 2023 muutus aasta keskmine ühikhind. Tarbimise suurenemise prognoos. 630 Vesi ja kanalisatsioon 7,90 94,80 Teenuse hinna 5,85 5,57 5,84 5,85 5,93 6,05 5,82 5,88 6,61 6,63 6,33 5,83 0,04 72,19 −2,05 −25,98% −22,61 −23,85% Aluseks 2021-2023 keskmine tarbimine ja 2023 muutus aasta keskmine ühikhind. Tarbimise ja ühikhinna languse prognoos. 640 Kommunikatsiooniteenused Teenuse mahu 4,00 4,00 4,00 4,00 4,00 4,00 4,00 4,00 4,00 4,00 4,00 4,00 0,03 48,00 4,00 48,00 Lisandub alates 01.2025 muutus 700 Tugiteenused 3,16 37,92 Teenuse hinna 3,22 3,22 3,22 3,22 3,22 3,22 3,22 3,22 3,22 3,22 3,22 3,22 0,02 38,69 0,06 2,03% 0,77 2,03% muutus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 538,78 6 465,36 925,38 919,82 852,46 725,95 614,95 505,02 492,79 506,61 558,67 737,69 883,73 921,17 5,83 8 644,25 386,60 71,75% 2 178,89 33,70% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 3 054,97 36 659,66 3 449,76 3 444,20 3 376,85 3 250,33 3 139,34 3 029,41 3 017,17 3 030,99 3 083,05 3 262,08 3 408,12 3 445,56 21,81 38 936,86 394,79 12,92% 2 277,20 6,21% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 3 727,07 44 724,79 4 208,71 4 201,93 4 119,75 3 965,41 3 829,99 3 695,88 3 680,95 3 697,81 3 761,32 3 979,74 4 157,90 4 203,58 26,60 47 502,98 481,64 12,92% 2 778,19 6,21% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 150,85 154,10 140,72 148,56 148,56 7,27% 10,80 165,89 3,00% 170,87 1 845,41 Kogused ja tariif arvestatud 2021-2023 keskmiste jär gi. 6200 Soojusenergia, MWh 479,00 429,00 329,00 412,33 412,33 7,27% 29,98 89,60 3,93% 93,12 2 791,36 Kogused ja tariif arvestatud 2021-2023 keskmiste jär gi. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 214,00 263,00 302,00 259,67 259,67 7,27% 18,88 3,57 7,12% 3,82 72,19 Kogused ja tariif arvestatud 2021-2023 keskmiste jär gi. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2024 31.12.2028 1 752,22 Bilansiline 01.01.2024 31.12.2028 100,06 Pisiparendustööd lisa 6.1 (tegelik) 01.01.2024 31.12.2028 111,18 Tavasisustus lisa 6.1 (tegelik)