Justiitsministeerium
[email protected] 2 2 . 1 0 .20 2 5 nr KL- KL 114-25 Märgukiri se oses k ortermajade ko duomanike kaitsetu olukorraga Austatud justiits- ja digiminister Liisa-Ly Pakosta . Eesti Om an ike Kesklii t (EOKL) pöördub Teie poole seoses korteriomandi- ja korteriühistuseaduses sätestatud korteriühistu ja korteriomaniku vahelise vastutus e jaotusega korterelamu s . 01.jaanuaril 2018 jõustunud korteriomandi- ja korteriühi s tuseadus e üheks eesmärgiks oli lihtsustada korterelamutega seotud majandamisreegleid, sh korterelam uga seotud vastutus t . Sellega seoses loodi asjaõiguslik u korteriomandi juurde eraldiseisva õigusvõimega korteriühistu, mis tekkis erinevalt enne 2018 aasta t kehtinud regulatsiooni st kohustuslikus korras . Teiseks põhimõtteliseks korterelamuga seotud vastutus kontseptsiooni muutuseks oli norm , mis sätestab , et nõuded, mille kohta seadus näeb ette solidaar kohustuse , tul eb esitada korteriühistu vastu ( KrtS § 34 lg 3 ) . Korteriomanikule pidi selline lahendus andma ühelt poolt kindluse, et kui tema korteriomandile tekib kahju kaasomandis oleva korterelamu konstruktsiooni kaudu , siis hüvitab vastava kahju isik ( korteriühistu ), millel on terviklik kontroll korterelamus toimuva üle . Teiselt poolt tekkis korteriühistu näol kortermajas kindel instituut , mille pädevuses, vastutuse l ja huvides on korterelamu ohutus seisundis hoidmine ja heaperemehelik majandamine . EOKL leiab, et siin on tegu hea näite ga sellest , kuidas tasakaalustada üksiku korteriomaniku-, korteri omanike ühiseid -, korterelamutele teenust osutavate ettevõtete- ja avalikke huve nii, et kõi k korterelamute majandamist mõjuta vad osapool ed saavad oma ülesandest ühtemoodi aru ja keskendu vad oma tegevusele ilma liigse bürokraatiata . Paraku on tänaseks kohtupraktika mõjul kujunenud kortermajades välja eelkirjeldatust täiesti erinev õiguslik olukord , kus korteriomanikel, korteriühistutel, korteriomanikele teenust osutavatel ettevõtetel ja järelevalveasutustel tuleb kulutada oma energiat ja ressurssi selleks , et üldse saada, kes mille eest korterelamus ning, mille eest ei vastuta üldse mitte keegi . Näiteks korterelamutes küllaltki sageli toimivatel juh tudel , ku s üks korteriomand saab kahju kaasomandi eseme kaudu korterisse tunginud vee tagajärjel, ei kohusta valitsev kohtupraktika korteriühist ut korteriomanikule tekkinud kahju hüvitama . Oma nõude korteriühistu suhtes maksma panemiseks tuleb korteriomanikul välja selgitada kahjujuhtumi asjaolud, mille puhul on liigne eeldada koostööd isikutelt, kes võivad kahju (või selle hüvitamise) eest vastuta da . Kui viimaste näol on aga veel ka valitseva kohtupraktikaga kursis olevate isikutega, siis leiavad nad sealt lisaks ka veel universaalsed juhiseid ka hju hüvitamisest keeldumiseks . EOKL leiab, et eelkirjeldatud olukord ei ole kooskõlas korteriomanike huvidega ega ka korteriomandi- ja korteriühistuseaduse ( KrtS ) eesmärguga, muuta korterelamute majandamine lihtsamaks ja parandada nende ohutust. T eeme sellega seoses ettepaneku algatada KrtS muutmine selliselt, et kõikide korteriomanditeks jaotatud hoone osadest tuleneva kahju eest, olgu need siis eriomandi eseme- või kaasomandi eseme koosseisus, vastutab korteriühistu. EOKL on valmis kaasa mõtlema ka kõikide alternatiivsete ettepanekute osas, mis lähtuvad liidu tõstatatud probleemist, kus kortermajade koduomanik ud on kahjujuhtumi tekkimisel kaitsetus olukorras . Lugupidamisega, Andry Krass Juhatuse esimees
Saatja: "Andry Krass" <
[email protected]>
Saaja: "Justiits- ja Digiministeerium" <
[email protected]>
Teema: EOKL märgukiri
Kuupäev: 2025-10-22 12:44
Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga.
Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada.
Tere, edastan omanike liidu märgukirja.
Lugupidamisega,
Andry Krass
www.omanikud.ee
Eesti Omanike Keskliit