Teade

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD PIRITATEE78_01 Lepingu number: Ü13266/17 Üürniku nimi: Justiits- ja Digiministeerium Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: PIRITATEE78 Haldur: Kevin-Sander Pikk Kinnistu aadress: Pirita tee 78, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 29 561,0 29 561,0 29 561,0 29 561,0 29 561,0 29 561,0 29 561,0 29 561,0 29 561,0 29 561,0 29 561,0 29 561,0 29 561,0 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Pisiparendus 2025 prognoosmaksumus lisatud eelarvesse 21.09.2025 Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 37 797,98 453 575,76 Ei muutu 37 927,76 37 927,76 37 927,76 37 927,76 37 927,76 37 927,76 37 927,76 37 927,76 37 927,76 37 927,76 37 927,76 37 927,76 1,28 455 133,12 129,78 0,34% 1 557,36 0,34% Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 1 363,92 16 367,07 Indekseerimine 1 404,84 1 404,84 1 404,84 1 404,84 1 404,84 1 404,84 1 404,84 1 404,84 1 404,84 1 404,84 1 404,84 1 404,84 0,05 16 858,08 40,92 3,00% 491,01 3,00% 200 Tehnohooldus 1 841,30 22 095,54 Indekseerimine 1 896,53 1 896,53 1 896,53 1 896,53 1 896,53 1 896,53 1 896,53 1 896,53 1 896,53 1 896,53 1 896,53 1 896,53 0,06 22 758,41 55,24 3,00% 662,87 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 15 141,00 181 692,00 Ei muutu 15 141,00 15 141,00 15 141,00 15 141,00 15 141,00 15 141,00 15 141,00 15 141,00 15 141,00 15 141,00 15 141,00 15 141,00 0,51 181 692,00 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 551,25 6 615,02 Indekseerimine 567,79 567,79 567,79 567,79 567,79 567,79 567,79 567,79 567,79 567,79 567,79 567,79 0,02 6 813,47 16,54 3,00% 198,45 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 56 695,45 680 345,39 56 937,92 56 937,92 56 937,92 56 937,92 56 937,92 56 937,92 56 937,92 56 937,92 56 937,92 56 937,92 56 937,92 56 937,92 1,93 683 255,08 242,47 0,43% 2 909,69 0,43% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos. 200 Tehnohooldus 300 Heakord 10 180,00 122 160,00 Teenuse hinna 5 862,40 5 862,40 5 862,40 5 862,40 5 862,40 5 862,40 5 862,40 5 862,40 5 862,40 5 862,40 5 862,40 5 862,40 0,20 70 348,80 −4 317,60 −42,41% −51 811,20 −42,41% Prognoosi korrigeeritud 19.06 vastavalt uue muutus hanke tulemusele. 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 5 454,27 53 630,96 Teenuse hinna 3 432,46 3 182,71 2 936,33 2 689,95 2 440,19 2 193,81 2 193,81 2 440,19 2 689,95 2 936,33 3 182,71 3 432,46 0,12 33 750,88 −2 021,80 −37,07% −19 880,08 −37,07% Aluseks 2023-2024 aasta keskmine tarbimine muutus ja 2024 aasta keskmine ühikhind. Tarbimise languse prognoos. 620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 9,28 114,89 Teenuse hinna 4,46 4,25 4,46 4,46 4,52 4,62 4,44 4,49 5,04 5,06 4,83 4,45 0,00 55,10 −4,82 −51,92% −59,79 −52,04% Aluseks 2022-2024 aasta keskmine tarbimine muutus ja 2024 aasta keskmine ühikhind. Tarbimise ja ühikhinna languse prognoos. 640 Kommunikatsiooniteenused 37,10 445,20 Teenuse hinna 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 0,00 444,00 −0,10 −0,27% −1,20 −0,27% muutus 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 2 432,10 29 185,20 2 216,50 2 216,50 2 216,50 2 216,50 2 216,50 2 216,50 2 216,50 2 216,50 2 216,50 2 216,50 2 216,50 2 216,50 0,08 26 598,00 −215,60 −8,86% −2 587,20 −8,86% 710 Valveteenused 2 432,10 29 185,20 Teenuse hinna 2 216,50 2 216,50 2 216,50 2 216,50 2 216,50 2 216,50 2 216,50 2 216,50 2 216,50 2 216,50 2 216,50 2 216,50 0,08 26 598,00 −215,60 −8,86% −2 587,20 −8,86% muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 18 112,75 205 536,24 11 552,83 11 302,86 11 056,68 10 810,31 10 560,61 10 314,32 10 314,15 10 560,58 10 810,89 11 057,29 11 303,44 11 552,82 0,39 131 196,78 −6 559,92 −36,22% −74 339,46 −36,17% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 74 808,20 885 881,63 68 490,75 68 240,78 67 994,61 67 748,23 67 498,54 67 252,25 67 252,07 67 498,50 67 748,81 67 995,21 68 241,36 68 490,74 2,32 814 451,86 −6 317,45 −8,44% −71 429,77 −8,06% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 92 762,17 1 089 634,44 84 928,53 84 618,57 84 313,31 84 007,81 83 698,18 83 392,79 83 392,57 83 698,14 84 008,52 84 314,06 84 619,29 84 928,52 2,87 1 009 920,31 −7 833,64 −8,44% −79 714,13 −7,32% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 399,17 199,66 157,71 252,18 178,68 −29,14% 100,00% 178,68 187,20 0,90% 188,88 33 750,88 arvestatud kahe viimase aasta keskmist tarbimist 6200 Soojusenergia, MWh 0,90% 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 36,00 40,00 16,00 30,67 30,67 0,01% 100,00% 30,67 1,71 5,06% 1,80 55,10 Arvestatud 2022-2024 keskmist tarbimist 6500 Jahutusenergia, MWh Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.08.2048 22.08.2048 25 874,35 bilansiline + investeering 01.01.2026 31.12.2028 358,07 Pisiparendus 2025 (prognoos) 01.01.2025 31.12.2029 169,22 Pisiparendus 2024 (Lisa 6.7 tegelik maksumus) 01.01.2024 31.12.2028 398,49 Pisiparendus 2023 (lisa 6.6 alusel tegelik maksumus) 01.01.2023 31.12.2027 301,16 Pisiparendus 2022 (lisa 6.5 alusel, tegelik maksumus) 01.01.2022 31.12.2026 241,51 Pisiparendus 2021 (lisa 6.4 alusel, tegelik maksumus) 01.01.2021 31.12.2025 228,29 Pisiparendus 2020 (lisa 6.3 alusel, tegelik maksumus) 01.09.2018 31.07.2048 36 459,31 bilansiline + investeering Saatja: "Riigi Kinnisvara AS" <[email protected]> Saaja: "Justiits- ja Digiministeerium" <[email protected]> Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta Kuupäev: 2025-10-17 12:34 Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Tere Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi. Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected] <mailto:[email protected]> . Lugupidamisega Riigi Kinnisvara AS tel 606 3400 [email protected] Tartu mnt 85, 10115 Tallinn <http://www.rkas.ee> www.rkas.ee <http://www.rkas.ee/> *** KONFIDENTSIAALSUSHOIATUS*** Selles e-kirjas sisalduv teave (kaasa arvatud manused) on mõeldud ametialaseks kasutamiseks ning seda võivad kasutada vaid e-kirja adressaadid. E-kirjas sisalduvat teavet ei tohi ilma saatja selgelt väljendatud loata edasi saata ega mistahes viisil kõrvalistele isikutele avaldada. Juhul, kui Te olete saanud käesoleva e-kirja eksituse tõttu, teavitage sellest kohe saatjat ning kustutage e-kiri oma arvutist. Justiits- ja Digiministeerium Suur-Ameerika tn 1 10122 Tallinn [email protected] Koopia: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.10.2025 KPJ-6/2025-158 Tuginedes meievahelisele üürilepingu eri- ja põhitingimustele esitas Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti kasutustasu arvestuse 14.03.2025 saadetud kirjaga KPJ-6/2025-117. Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2026, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingu nr Ü13266/17 (Pirita tee 78, Tallinn) osas on korrigeeritud võrreldes 14.03.2025 saadetud kasutustasu arvestuses tooduga heakorra 2026. aasta kulu prognoosi vastavalt uue hanke selgunud tulemusele. Eeltoodust tulenevalt esitame allnimetatud objekti osas Teile uue kasutustasu arvestuse, mis hakkab kehtima 01.01.2026. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 19.12.2025. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2025. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk Lisad: 2026 - POH - Justiits- ja Digiministeerium - Pirita tee 78 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U13266-17) Koostaja Kerli Kikojan Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee