Kiri

26 oktoober 2025 ilmandu külas Harku Vallavalitsus registrikood 75014132 [email protected] ; OÜ Orki registrikood 11624078 [email protected]; TT ARHITEKTUURIBÜROO OÜ registrikood 11558917 [email protected]; Anadolu Osaühing registrikood 10876319 [email protected] Järelevalve: Siseministeerium ([email protected]), Justiits- ja Digiministeerium ([email protected]) ilmandu küla rahva tahteavaldus Lugupeetud meie maade detailplaneeringu taotlejad ja huvilised, Meie, rahvas, oleme tutvunud Teie plaanidega hakkata hävitama -ehitama meie maadel ja hävitama niigi viimaseid looduse elemente, mida on niigi katastroofiliselt vähe jäänud mitte ainult Ilmandu Külas, Kadaka teel, vaid üle terve eestimaat üldiselt ning seetõttu meie ei anna Teile meie nõusolekut ehk aktsepte hakkata midagi ehitama või korraldama Ilmandu Külas. Samas teatame, et Harku Vallavalitsus on saanud 10 detsembril aastal 2024 meie rahva käsku ja keeldu puude raiumistele (vt. Lisa 777). Seetõttu tagasilükkame täismahus ja tagastame samal viisil tagasi (digitaalselt) Teie oferte. Tagastatud dokumendid algavad antud lehe pöördel Kui mõned antud detailplaneeringu dokumendid jäid siin ära, siis need kah on protesteeritud ja tagastatud täiuslikult Teile tagasi. P.S meil pole nii palju aega, et tutvuda teie hävitamise plaanidega, meie, rahvas tegeleme palju vajalikumatega asjadega selle asemel, et lugeda teie šisofreeniliseid plaane Heade soovidega, rahvas 29/09/2020 Harku valla planeeringute info Subscribe Past Issues Translate Vaata seda kirja veebibrauseris DETAILPLANEERINGUTE ALGATAMISE TAOTLUSED Harku Vallavalitsusele on esitatud taotlused: Sõrve külas Iirepõllu, Leheserva, Kiviserva, Iireaia, Aedvälja, Vaheliku ja Hiire maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu koostamise algatamiseks. Ilmandu külas Tilgukivi, Männikupõllu ja Kadaka tee 40 maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu koostamise algatamiseks. Suurupi külas Hindreku tee 3a ja Kõrtsu maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu koostamise algatamiseks. Vääna-Jõesuu külas Rätsepa maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu koostamise algatamiseks. Esitatud taotluste ja nende lisadega saab tutvuda detailplaneeringute veebirakenduses aadressil kaart.harku.ee. PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE AVATUD MENETLUSED Harku Vallavalitsus teatab avatud menetluse algatamisest detailplaneeringut täpsustavate projekteerimistingimuste andmiseks Vääna-Jõesuu külas Rootsi tee 11 üksikelamu püstitamiseks ehitusprojekti koostamisel hoone katusekalde muutmiseks. Harku Vallavalitsus teeb ettepaneku arutada projekteerimistingimuste andmine ilma avalikku istungit läbi viimata. Ettepanekuid ja vastuväiteid selle osas ootame 01.10.2020-11.10.2020.k.a. Projekteerimistingimuste eelnõuga saab tutvuda Harku Vallavalitsuses ja veebilehel http://www.harku.ee/et/eelnou-avalikustamine; alal kehtiva detailplaneeringuga saab tutvuda Harku valla kaardirakenduses kaart.harku.ee ja www.ehr.ee kaudu esitatud taotlusega saab tutvuda riiklikus ehitisregistris (vajalik ID-kaardiga sisselogimine). Ettepanekuid ja vastuväiteid saab esitada kirja või e-kirja teel [email protected] 01.10.2020-11.10.2020.k.a. Harku Vallavalitsus teatab avatud menetluse algatamisest detailplaneeringut täpsustavate projekteerimistingimuste andmiseks Muraste külas Karu tn 2 üksikelamu ja abihoone püstitamiseks ehitusprojekti koostamisel hoone katusekalde muutmiseks. https://mailchi.mp/f3e9ead251f6/harku-valla-planeeringute-info-4002929?e=[UNIQID] 1/2 29/09/2020 Harku valla planeeringute info Harku Vallavalitsus teeb ettepaneku arutada projekteerimistingimuste andmine ilma Subscribe Past Issues Translate avalikku istungit läbi viimata. Ettepanekuid ja vastuväiteid selle osas ootame 01.10.2020-11.10.2020.k.a. Projekteerimistingimuste eelnõuga saab tutvuda Harku Vallavalitsuses ja veebilehel http://www.harku.ee/et/eelnou-avalikustamine; alal kehtiva detailplaneeringuga saab tutvuda Harku valla kaardirakenduses kaart.harku.ee ja www.ehr.ee kaudu esitatud taotlusega saab tutvuda riiklikus ehitisregistris (vajalik ID-kaardiga sisselogimine). Ettepanekuid ja vastuväiteid saab esitada kirja või e-kirja teel [email protected] 01.10.2020-11.10.2020.k.a. Harku Vallavalitsus teatab avatud menetluse algatamisest detailplaneeringut täpsustavate projekteerimistingimuste andmiseks Tiskre külas Apametsa Va ja Vb kvartalite detailplaneeringuala teede lahenduse täpsustamiseks. Harku Vallavalitsus teeb ettepaneku arutada projekteerimistingimuste andmine ilma avalikku istungit läbi viimata. Ettepanekuid ja vastuväiteid selle osas ootame 01.10.2020-11.10.2020.k.a. Projekteerimistingimuste eelnõuga saab tutvuda Harku Vallavalitsuses ja veebilehel http://www.harku.ee/et/eelnou-avalikustamine; alal kehtiva detailplaneeringuga saab tutvuda Harku valla kaardirakenduses kaart.harku.ee ja www.ehr.ee kaudu esitatud taotlusega saab tutvuda riiklikus ehitisregistris (vajalik ID-kaardiga sisselogimine). Ettepanekuid ja vastuväiteid saab esitada kirja või e-kirja teel [email protected] 01.10.2020-11.10.2020.k.a. PLANEERIMIS- JA EHITUSOSAKOND Copyright © *2020* *Harku Vallavalitsus*, Kõik õigused kaitstud. *Saite selle kirja, kuna olete liitunud Harku valla planeeringute infolistiga* Meie aadress on: *Harku Vallavalitsus Kallaste tn 12 Tabasalu 76901 Eesti* Listist lahkumine Uuenda tellimuse andmeid https://mailchi.mp/f3e9ead251f6/harku-valla-planeeringute-info-4002929?e=[UNIQID] 2/2 6 HARKU VALLA TEATAJA TEATED & SPORT Tilgus purjetati hooaeg lõpule – karikavõistlust soosisid suurepärased olud Päikeseline päev merel, kuldsed karikad ja mõnus õhkkond tõid naeru näole nii lastele, merel võistlus- kogemuse saanud täis- kasvanutele kui ka päe- vast osa saanud pere- liikmetele. RAUL KALEP Kiidusõnad ja soojad TSJK kommodoor aplausid I Karikavõistluse õnnelikud osalejad. / Foto: Kristjan Boberg Laine Vain Saatja: Laine Vain Saatmisaeg: reede, 30. oktoober 2020 9:42 Adressaat: Armin Mutle Teema: Ilmandu külas Kadaka tee 40, Tilgukivi ja Männikupõllu maaüksuste detailplaneeringu algatamise taotlusest Tere Olete esitanud 24.09.2020 (registreeritud Harku Vallavalitsuses 24.09.2020 nr 12-1/362-1 ) detailplaneeringu algatamise taotluse Ilmandu külas Kadaka tee 40 (katastritunnus 19801:001:3556), Tilgukivi (katastritunnus 19801:001:0105), Männikupõllu (katastritunnus 19801:001:0079) maaüksustele. Vallavalitsuse planeerimiskomisjon vaatas esitatud taotluse läbi, käesolevaga edastan Planeerimiskomisjoni seisukoha. Komisjoni seisukoht: Põhimõtteliselt on alale elamukvartali rajamine võimalik, kuid komisjoni hinnangul ei ole detailplaneering realiseeritav enne uue tee, Klooga mnt ja Tilgu tee ühendustee, väljaehitamist. Seda arvesse võttes, on detailplaneeringu algatamine võimalik vaid eeldusel, et Klooga mnt ja Tilgu tee ühendamiseks koostatava detailplaneeringu ning taotletava elamukvartali (Kadaka tee 40, Tilgukivi, Männikupõllu) detailplaneeringu menetlemine toimub üheaegselt või sama detailplaneeringu raames. Samuti tuleb enne taotletava elamukvartali (Kadaka tee 40, Tilgukivi, Männikupõllu) detailplaneeringu algatamist huvitatud isikuga kokku leppida detailplaneeringu kohase infrastruktuuri rajamise finantseerimine. Komisjoni hinnangul on taotletava elamukvartali (Kadaka tee 40, Tilgukivi, Männikupõllu) detailplaneeringu realiseerimiseks vajalik Klooga mnt ja Tilgu tee ühendusteest lõik Klooga mnt-st kuni planeeringu ala piirini, seega peab huvitatud isik ka selle tee projekteerimise ja ehitamise rahastamises osalema. Lugupidamisega Laine Vain planeeringute spetsialist Harku Vallavalitsus Kallaste tn 12, Tabasalu Harku vald Telefon: 600 3858 www.harku.ee facebook.com/HarkuVald Palun säästa loodust ja võimalusel väldi selle e-kirja välja printimist! 1 Huvitatud isik: AS Karumaa Ranna tee 2 Tabasalu alevik Kontaktisik: Armin Mutle [email protected] +372 5037755 Ilmandu külas Tilgukivi, Männikupõllu ja Kadaka tee 40 maaüksuste detailplaneering ALGATAMISE TAOTLUS ESKIISVERSIOON Koostaja: RUUM JA MAASTIK OÜ Väike-Ameerika 20 10129 Tallinn Tel: 6 615 645 www.ruumjamaastik.ee Kontaktisik: Maarja Zingel Tel: 52 24 292 ruumilise keskkonna planeerija [email protected] Tallinn 2020 Detailplaneeringu ala kirjeldus Detailplaneeringu algatamise taotlus on esitatud Ilmandu külas asuvate Tilgukivi, Männikupõllu ja Kadaka tee 40 maaüksuste detailplaneeringu koostamiseks. Planeeritavate maaüksuste andmed: Aadress katastritunnus maakasutuse sihtotstarve maaüksuse suurus Tilgukivi 19801:001:0105 maatulundusmaa 44444 m2 Männikupõllu 19801:001:0079 maatulundusmaa 64949 m2 Kadaka tee 40 19801:001:3556 maatulundusmaa 21209 m2 Planeeritavad maaüksused paiknevad klindiserva piirkonnas loodusliku rohumaaga avatud loopealsel ning osaliselt paekivi kaevandusalas, alal kasvab üksikuid puid. Maaüksused on hoonestamata eraomandis olevad kinnistud. Võrguühendused puuduvad. Juurdepääs planeeritavale alale on Kadaka teelt Kadaka tee L1 transpordimaa maaüksuselt. Kadaka tee on hoonestatud elamumaa kruntidega. Klindialuse ala elamud on nii aastaringselt kasutatavad hooned kui hooajalised suvilad. Maaüksuste kohta ei ole varasemalt planeeringuid koostatud. Valla üldplaneering Harku valla üldplaneering on kehtestatud 17.01.2013 Volikogu otsusega nr 138 ja teemaplaneering on kehtestatud Harku Vallavolikogu 31.05.2018 otsusega nr 51. Valla üldplaneeringu kohaselt on planeeritav ala määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alaks (tiheasustusala) ning kruntide juhtotstarbeks on määratud elamumaa. Detailplaneeringu lahendus on kooskõlas valla üldplaneeringu ja teemaplaneeringu põhimõtetega. Taotlus detailplaneeringu koostamise algatamiseks Detailplaneering näeb ette Tilgukivi, Männikupõllu ja Kadaka tee 40 maaüksustest 40 krundi moodustamise, millest 33 krunti on elamumaa, 5 transpordimaa ning haljasala krunte on 2. Elamumaa krundi suurused, kuhu on kavandatud ühepereelamud on vähemalt 2000 m2 ning paariselamu kruntide minimaalsed suurused on 3000 m2. Elamumaa krundile on lubatud ehitada elamu ja abihooned, kruntide ehitusõiguse määramisel võetakse aluseks valla üldplaneeringus seatud tingimused. Haljasala maa moodustab 10% planeeritavate kruntide pindalast. Klindi nõlvapealsele alale, ala põhjapiirile, on kavandatud üldmaa krunt ning põhjapoolsemate elamukruntide hoonestusala paikneb 50 m kaugusel klindiservast. Planeeritavad elamumaa kruntide liitumine vee- ja kanalisatsiooniga on kavandatud vastavalt ÜVK lahendusele Kadaka teelt. Planeering arvestab elamumaa arendamisel üldplaneeringut täpsustavas teemaplaneeringus väikeelamumaale seatud tingimustega: - elamumaa krundi miinimumsuurusega; - kavandatava krundi täisehitusprotsendiga; - parkimine lahendada elamumaal krundisiseselt; - piirete rajamine on lubatud sõiduteepoolsel krundiosal minimaalselt 2 m kaugusele, et tagada lume koristamise võimalus; - ei ole lubatud läbipaistmatute piirete rajamine. Joonised Joonis Kontaktvöönd Joonis Lahendusskeem HARKU VALLAVALITSUSELE DETAILPLANEERINGU ALGATAMISE TAOTLUS ENNE TAOTLUSE ESITAMIST ON VAJALIK DETAILPLANEERINGUTE ARHITEKTI VASTUVÕTT TAOTLUS ESITADA PABERKANDJAL KAHES EKSEMPLARIS VÕI DIGITAALSELT ALLKIRJASTATULT aadressile [email protected] 1. TAOTLEJA ANDMED Taotleja *nimi: AS............................................................................................................................. KARUMAA Postiaadress: RANNA ................................................................................................................................. TEE 2 TABASALU ALEVIK Äriregistri kood/isikukood: 10235017 .......................................................................................................... E-posti aadress: [email protected] ............................................................................................................................. Kontakttelefon: 5037755 ............................................................................................................................. *Juhul, kui taotleja erineb omanikust või kui DP alal on mitu omanikku, lisada omaniku(ke) või nende esindaja(te) nimed ja kontaktandmed: ...................................................................................................................................................... ...................................................................................................................................................... ...................................................................................................................................................... 2. DETAILPLANEERINGU KOOSTAJA ANDMED Ettevõtte/isiku nimi: RUUM .................................................................................................................... JA MAASTIK OÜ Postiaadress: VÄIKE-AMEERIKA ................................................................................................................................ 20 TALLINN 10129 ...................................................................................................................................................... Äriregistri kood/isikukood: 11038715 .......................................................................................................... E-posti aadress, telefoni number: [email protected], ................................................................................................. 5224292 MAARJA ZINGEL ...................................................................................................................................................... 3. DETAILPLANEERINGUALA Aadress (-id), katastritunnus (-ed), planeeritava ala ligikaudne suurus: .............................................. 13 ha ...................................................................................................................................................... TILGUKIVI 19801:001:0105; MÄNNIKUPÕLLU 19801:001:0079; KADAKA TEE 40 19801:001:35 4.DETAILPLANEERINGUGA TAOTLETAV Planeeringu koostamise eesmärk: ...................................................................................................................................................... KRUNTIDE MOODUSTAMINE. EHITUSÕIGUSE KAVANDAMINE ELAMUKRUNDILE ...................................................................................................................................................... ...................................................................................................................................................... Maa-ala kruntimine või krundipiiride muutmine, moodustatavate kruntide sihtotstarbed ja ligikaudsed suurused: ...................................................................................................................................................... KINNISTUTE JAGAMINE KRUNTIDEKS. ELAMUMAA KRUNDI SUURUS ÜHEPEREELAMUL M ...................................................................................................................................................... PAARISELAMU MINIMAALNE KRUNDI SUURUS 3000M2 ...................................................................................................................................................... KRUNTIDE SIHTOTSTARBED: ELAMUMAA, TRANSPORDIMAA, ÜLDKASUTATAV MAA Detailplaneeringualal olemasolevad ehitised: ...................................................................................................................................................... EHITISED PUUDUVAD ...................................................................................................................................................... ...................................................................................................................................................... Rekonstrueeritavad või laiendatavad hooned ja rajatised: .......................................................... ...................................................................................................................................................... PUUDUVAD ...................................................................................................................................................... ...................................................................................................................................................... Olemasolevad ja planeeritavad: kommunikatsioonid: .................................................................................................................... ...................................................................................................................................................... OLEMASOLEVAD KOMMUNIKATSIOONID PUUDUVAD. PLANEERINGUS ...................................................................................................................................................... KAVANDATAKSE KÕIK VAJALIKUD KOMMUNIKATSIOONID: VESI, KANAL, ELEKTER, SIDE veevarustus LAHENDATAKSE ................................................................................................................................... DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEL ...................................................................................................................................................... ...................................................................................................................................................... kanalisatsioon LAHENDATAKSE ............................................................................................................................... DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEL ...................................................................................................................................................... ...................................................................................................................................................... elektrivarustus LAHENDATAKSE .............................................................................................................................. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEL ...................................................................................................................................................... ...................................................................................................................................................... Olemasolev(ad) ja kavandatav(ad) juurdepääsutee(d) ning juurdepääsuga kaasneva teeservituudi vajadus: JUURDEPÄÄS .................................................................................................................. ON KAVANDATUD OLEMASOLEVALT KADAKA TEELT ...................................................................................................................................................... ...................................................................................................................................................... ...................................................................................................................................................... ...................................................................................................................................................... ...................................................................................................................................................... Planeeritava hoonestuse kirjeldus ja soovitud arhitektuursed tingimused hoonetele (üksik-, paaris-, rida- või korterelamu(d), jaotus põhi- ja abihooneteks, hoonete korruselisus/kõrgus maapinnast, katuse kalle): ........................................................................................................... ...................................................................................................................................................... PLANEERITAKSE ÜKSIKELAMUD: ÜKS PÕHIHOONE JA 2-3 ABIHOONET. HOONETE KORRU ...................................................................................................................................................... HOONE KÕRGUS MAAPINNAST JA KATUSEKALLE MÄÄRATAKSE DP KOOSTAMISEL ...................................................................................................................................................... ...................................................................................................................................................... ...................................................................................................................................................... Võimalikku keskkonnaohtu kujutavad rajatised või kavandatavad tegevused (tanklad, ohtlike ainete käitlemine või ladustamine jms): EI ...................................................................................... KAVANDATA ...................................................................................................................................................... ...................................................................................................................................................... ...................................................................................................................................................... ...................................................................................................................................................... ...................................................................................................................................................... Parkimise lahendus (planeeritav parkimiskohtade arv ja asukoht): ............................................ ...................................................................................................................................................... PARKIMINE KAVANDATAKSE ELAMUKRUNDILE NORMATIIVIST LÄHTUVALT ...................................................................................................................................................... ...................................................................................................................................................... ...................................................................................................................................................... Säilitatavad või likvideeritavad puud, kõrghaljastus: .................................................................. ...................................................................................................................................................... ALAL KASVAVAD ÜKSIKUD PUUD. VÕIMALUSEL NEED SÄILITATAKSE. KRUTNIDE VÄLISRU ...................................................................................................................................................... ...................................................................................................................................................... ...................................................................................................................................................... Detailplaneeringuala maakasutuse juhtotstarve ja piirangud vastavalt Harku valla üldplaneeringule: ÜP ......................................................................................................................... TIHEASUSTUSALA ...................................................................................................................................................... ELAMUMAA JUHTOTSTARVE ON VALLA ÜLDPLANEERINGUS PLANEERITAVALE ALALE MÄ ...................................................................................................................................................... ...................................................................................................................................................... 5. TAOTLUSE KOHUSTUSLIKUD LISAD - Detailplaneeringu eskiislahendus ja seletuskiri vastavalt Harku valla ehitusmääruse § 16 lg 1 - Detailplaneeringu koostaja kutsetunnistuse koopia vastavalt planeerimisseaduse § 6 lg 10 - Detailplaneeringu ala omaniku/omanike seisukoht detailplaneeringu algatamise kohta 6. KINNITUSED 6.1. Kinnitan, et taotlejana olen teadlik, planeerimisseaduse § 130 lg 1 kohase halduslepingu sõlmimisest detailplaneeringu koostamise või detailplaneeringu koostamise tellimise üleandmiseks; 6.1.1. samuti kinnitan, et juhul, kui detailplaneeringu koostamist või koostamise tellimist ei tohi detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikule üle anda, sõlmitakse enne detailplaneeringu algatamist Harku Vallavalitsuse, taotleja ja detailplaneeringu koostajaga haldusleping, milles lepitakse kokku, et taotleja (huvitatud isik) kannab detailplaneeringu koostamisega kaasnevad kulud. 6.2. Kinnitan, et taotlejana olen teadlik, et vastavalt planeerimisseaduse §-le 131 sõlmib Harku Vallavalitsus halduslepingu, millega taotleja (huvitatud isik) võtab kohustuse taotluse põhjal algatatud, menetletud ja detailplaneeringu kehtestamisest tekkivate detailplaneeringu kohaste toimingute teostamise, rajatiste väljaehitamise või väljaehitamisega seotud kulude täielikuks või osaliseks kandmiseks; 6.2.1 samuti kinnitan, et olen taotlejana teadlik, et detailplaneeringukohaste avalikuks kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste väljaehitamiseks või väljaehitamisega seotud kulude täielikuks või osaliseks kandmiseks ja detailplaneeringu koostamise korraldajale üleandmise kohustuse tagamiseks seab taotleja enne detailplaneeringu kehtestamist sõlmitava halduslepinguga piisavad tagatised. 6.3. Kinnitan, et olen taotlejana teadlik, et detailplaneeringu elluviimisest lisanduvate elamuühikutega seonduva täiendava sotsiaalse infrastruktuuri investeeringute katmise vajaduse tekkimisel kaalub vallavalitsus iga planeeringu algatamise juures eraldi, kas ja kui palju tuleb detailplaneeringust huvitatud isikul valla sotsiaalse infrastruktuuri arendamisse panustada. 6.4. Kinnitan, et taotlejana on nõus tasuma Harku Vallavalitsuse poolt ajalehes avaldatavate detailplaneeringu menetlemisega seotud teadaannete avaldamise kulud. VASTUTAN TAOTLUSES ESITATUD JA TAOTLUSELE LISATUD ANDMETE ÕIGSUSE EEST ARMIN MUTLE 22 SEPTEMBER Taotleja: …………………………………., …………………., “…….”………….............201_a. 20 NIMI ALLKIRI KUUPÄEV Taotlus: 24.09.2020 1/1 Trükkis: Armin Mutle, 24.09.2020 Taotluse põhiandmed Üldinfo Taotlus: 24.09.2020 Taotlus: Detailplaneeringu algatamise taotlus (04. Planeerimine ja maakorraldus) Taotleja info AKTSIASELTS KARUMAA Äriregistri number: 10235017 Taotluse sisu Kinnistu omanike andmed Kinnistu omanike nimed: KARUMAA AS Detailplaneeringu koostaja andmed Juriidiline isik/eraisik: Juriidiline isik Koostaja ettevõtte äriregistrikood: 10235017 (AKTSIASELTS KARUMAA, Tabasalu alevik, Harku vald, Harju maakond, 76901, Ranna tee 2) Detailplaneeringu ala Kui detailplaneeringu ala katab veel teisi katastriüksusi, siis sisesta nende andmed (katastrikood, ligikaudne pindala): Ei kata Detailplaneeringu algatamise põhjus: Kinnistute jagamine elamukruntideks. Ehitusõiguse kavandamine elamukruntidel. Täitja kontaktinfo Nimi: Armin Mutle E-post: [email protected] Telefon: 5037755 Taotluse dokumendid Nimi Tüüp Kehtib Kehtib Fail alates kuni (sh) Asendiplaan Asendiplaan kontakt.pdf Detailplaneeringu Detailplaneeringu eskiislahendus lahendusskeem .pdf eskiislahendus Detailplaneeringu Detailplaneeringu seletuskiri Detailplaneeringu algatamise seletuskiri seletuskiri.docx Muu dokument Muu dokument algatamise taotlus.pdf Laine Vain Saatja: Armin Mutle <[email protected]> Saatmisaeg: teisipäev, 23. veebruar 2021 14:27 Adressaat: Laine Vain Koopia: Taniel Vain Teema: RE: Ilmandu külas Kadaka tee 40, Tilgukivi ja Männikupõllu maaüksuste detailplaneeringu algatamise taotlusest Manused: Maasikmäe DP ala juurdepääsutee.jpg Tere, Vastuseks 24.09.2020 nr 12-1/362-1 Harku Vallavalitsuses registreeritud detailplaneeringu algatamise taotlusega seotud valla seisukohtadele 30.10.2020 teatame järgmist: 1) Planeeringust huvitatud isikuna ei saa me nõustuda komisjoni seisukohaga, mis ütleb, et planeeritavale alale elamukvartali rajamine ei ole võimalik enne uue tee, Klooga mnt ja Tilgu tee ühendustee, väljaehitamist. Klooga mnt ja Tilgu tee kavandfatav ühendustee koosneb sisuliselt kahest osast. Esimene lõik (lisatud joonisel tähistatud A-B-C) kulgeb mööda ajaloolist, Keskkonnaameti poolt soovitatud, teekoridori kuni planeeringuala piirini. Teine lõik (B-D-E- F1 ja F2) oleks uus teekoridor ning koosneb klindi läbimurdest/allasõidust ning jätkuks seejärel klindi all kuni Tilgu teega ühinemiseni. Kavandatava elamukvartali juurdepääsu seisukohalt on meie hinnangul oluline ja vajalik vaid esimene lõik. Teise lõigu olemasolu lühendaks küll mõnevõrra teed plaanitavast elamukvartalist Tilgu sadamasse ja Merikülla, kuid otsest vajadust selle järele ei ole, sest juurdepääs mõlemale nimetatud objektile on tagatud ka täna olemasoleva teedevõrgu kaudu. Põhiliseks juurdepääsuks planeeritavale elamukvartalile on kavandatud juurdepääs peamagistraalilt- Klooga maanteelt. Tilgu tee, mis on sisuliselt Klooga maantee harutee, planeeritava elamukvatali juurdepääsuteena ei kvalifitseeru, sest teeks pikema ringi ning on ebamugav ja libedal ajal ohtlik tänu järsule langusele/tõusule ja 90-kraadisele pöördele languse lõpus. Lisaks sellele on olemasolev Tilgu tee ka ohtlikult kitsas, eriti sellisel juhul, kui sõiduteel kulgevad samaaegselt lisaks autodele ka jalakäijad. Me ei vaidlusta Klooga mnt-lt planeeringuala piirini kulgeva ühendustee rajamise vajalikkust kavandatava elamukvartali peamise juurdepääsuteena. Vaata ühtlasi ka käesoleva kirja punkt 3. 2) Oleme huvitatud isikuna valmis tegema enne planeeringu algatamist kokkuleppe vallaga detailplaneeringu kohase infrastruktuuri rajamiseks planeeringualal oma kuludega ning nõustume selle rajamise ärel tasuta üleandmisega Harku vallale. 3) Oleme nõus osalema rahaliselt Klooga mnt ja Tilgu tee ühendustee lõigu Klooga mnt-st kuni planeeringuala piirini (joonisel 1 lõik A-B-C) projekteerimisel ja ehitamisel. 4) Oleme seisukohal, et optimaalseima tulemuse annaks taotletava elamukvartali ( Kadaka tee 40, Tilgukivi, Männikupõllu) detailplaneeringu menetlemine paralleelselt ehk üheaegselt Klooga mnt ja Tilgu tee ühendustee juba algatatud detailplaneeringuga. Oleme oma kavandatava elamukvartali eskiislahenduse koostamisel arvestanud kõnealuse ühendustee detailplaneeringu olemasolevate lahendustega ning samuti oleme maaomanikuna juba aastaid olnud kaasatud selle detailplaneeringu menetlusse. Lugupidamisega Armin Mutle AS Karumaa juhataja 1 5037755 [email protected] From: Laine Vain [mailto:[email protected]] Sent: Friday, October 30, 2020 9:42 AM To: Armin Mutle <[email protected]> Subject: Ilmandu külas Kadaka tee 40, Tilgukivi ja Männikupõllu maaüksuste detailplaneeringu algatamise taotlusest Tere Olete esitanud 24.09.2020 (registreeritud Harku Vallavalitsuses 24.09.2020 nr 12-1/362-1 ) detailplaneeringu algatamise taotluse Ilmandu külas Kadaka tee 40 (katastritunnus 19801:001:3556), Tilgukivi (katastritunnus 19801:001:0105), Männikupõllu (katastritunnus 19801:001:0079) maaüksustele. Vallavalitsuse planeerimiskomisjon vaatas esitatud taotluse läbi, käesolevaga edastan Planeerimiskomisjoni seisukoha. Komisjoni seisukoht: Põhimõtteliselt on alale elamukvartali rajamine võimalik, kuid komisjoni hinnangul ei ole detailplaneering realiseeritav enne uue tee, Klooga mnt ja Tilgu tee ühendustee, väljaehitamist. Seda arvesse võttes, on detailplaneeringu algatamine võimalik vaid eeldusel, et Klooga mnt ja Tilgu tee ühendamiseks koostatava detailplaneeringu ning taotletava elamukvartali (Kadaka tee 40, Tilgukivi, Männikupõllu) detailplaneeringu menetlemine toimub üheaegselt või sama detailplaneeringu raames. Samuti tuleb enne taotletava elamukvartali (Kadaka tee 40, Tilgukivi, Männikupõllu) detailplaneeringu algatamist huvitatud isikuga kokku leppida detailplaneeringu kohase infrastruktuuri rajamise finantseerimine. Komisjoni hinnangul on taotletava elamukvartali (Kadaka tee 40, Tilgukivi, Männikupõllu) detailplaneeringu realiseerimiseks vajalik Klooga mnt ja Tilgu tee ühendusteest lõik Klooga mnt-st kuni planeeringu ala piirini, seega peab huvitatud isik ka selle tee projekteerimise ja ehitamise rahastamises osalema. Lugupidamisega Laine Vain planeeringute spetsialist Harku Vallavalitsus Kallaste tn 12, Tabasalu Harku vald Telefon: 600 3858 www.harku.ee facebook.com/HarkuVald Palun säästa loodust ja võimalusel väldi selle e-kirja välja printimist! 2 Laine Vain Saatja: Laine Vain Saatmisaeg: reede, 26. märts 2021 13:32 Adressaat: 'Armin Mutle' Koopia: Taniel Vain Teema: RE: Ilmandu külas Kadaka tee 40, Tilgukivi ja Männikupõllu maaüksuste detailplaneeringu algatamise taotlusest Manused: Maasikmäe DP ala juurdepääsutee.jpg Tere Vallavalitsuse planeerimiskomisjon arutas tänasel koosolekul detailplaneeringu algatamise võimalust Ilmandu külas Kadaka tee 40 (katastritunnus 19801:001:3556), Tilgukivi (katastritunnus 19801:001:0105) ja Männikupõllu (katastritunnus 19801:001:0079) maaüksustel. Komisjon oli seisukohal, et detailplaneeringut on võimalik algatada eelpool nimetatud maaüksustele tingimusel, et planeeringust huvitatud isik kaasab planeeringualasse juurdepääsutee, Teie poolt meile 23.02.2021 saadetud skeemil, manuses, tähistatud lõigud A-B ja B-C, ning võtab kohustuseks juurdepääsutee väljaehitamise. Detailplaneeringu algatamise eelselt sõlmitava lepingu tarvis palume esitada korrigeeritud eskiislahendus, mis hõlmab juurdepääsuteed alates Klooga maateest kuni planeeringualani (Teie poolt meile 23.02.2021 saadetud skeemil, manuses, tähistatud lõigud A-B ja B-C). Lugupidamisega Laine Vain planeeringute spetsialist Harku Vallavalitsus Kallaste tn 12, Tabasalu Harku vald Telefon: 600 3858 www.harku.ee facebook.com/HarkuVald From: Armin Mutle <[email protected]> Sent: Tuesday, February 23, 2021 2:27 PM To: Laine Vain <[email protected]> Cc: Taniel Vain <[email protected]> Subject: RE: Ilmandu külas Kadaka tee 40, Tilgukivi ja Männikupõllu maaüksuste detailplaneeringu algatamise taotlusest Tere, Vastuseks 24.09.2020 nr 12-1/362-1 Harku Vallavalitsuses registreeritud detailplaneeringu algatamise taotlusega seotud valla seisukohtadele 30.10.2020 teatame järgmist: 1) Planeeringust huvitatud isikuna ei saa me nõustuda komisjoni seisukohaga, mis ütleb, et planeeritavale alale elamukvartali rajamine ei ole võimalik enne uue tee, Klooga mnt ja Tilgu tee ühendustee, väljaehitamist. Klooga mnt ja Tilgu tee kavandfatav ühendustee koosneb sisuliselt kahest osast. Esimene lõik (lisatud joonisel tähistatud A-B-C) kulgeb mööda ajaloolist, Keskkonnaameti poolt soovitatud, teekoridori kuni planeeringuala piirini. Teine lõik (B-D-E- 1 F1 ja F2) oleks uus teekoridor ning koosneb klindi läbimurdest/allasõidust ning jätkuks seejärel klindi all kuni Tilgu teega ühinemiseni. Kavandatava elamukvartali juurdepääsu seisukohalt on meie hinnangul oluline ja vajalik vaid esimene lõik. Teise lõigu olemasolu lühendaks küll mõnevõrra teed plaanitavast elamukvartalist Tilgu sadamasse ja Merikülla, kuid otsest vajadust selle järele ei ole, sest juurdepääs mõlemale nimetatud objektile on tagatud ka täna olemasoleva teedevõrgu kaudu. Põhiliseks juurdepääsuks planeeritavale elamukvartalile on kavandatud juurdepääs peamagistraalilt- Klooga maanteelt. Tilgu tee, mis on sisuliselt Klooga maantee harutee, planeeritava elamukvatali juurdepääsuteena ei kvalifitseeru, sest teeks pikema ringi ning on ebamugav ja libedal ajal ohtlik tänu järsule langusele/tõusule ja 90-kraadisele pöördele languse lõpus. Lisaks sellele on olemasolev Tilgu tee ka ohtlikult kitsas, eriti sellisel juhul, kui sõiduteel kulgevad samaaegselt lisaks autodele ka jalakäijad. Me ei vaidlusta Klooga mnt-lt planeeringuala piirini kulgeva ühendustee rajamise vajalikkust kavandatava elamukvartali peamise juurdepääsuteena. Vaata ühtlasi ka käesoleva kirja punkt 3. 2) Oleme huvitatud isikuna valmis tegema enne planeeringu algatamist kokkuleppe vallaga detailplaneeringu kohase infrastruktuuri rajamiseks planeeringualal oma kuludega ning nõustume selle rajamise ärel tasuta üleandmisega Harku vallale. 3) Oleme nõus osalema rahaliselt Klooga mnt ja Tilgu tee ühendustee lõigu Klooga mnt-st kuni planeeringuala piirini (joonisel 1 lõik A-B-C) projekteerimisel ja ehitamisel. 4) Oleme seisukohal, et optimaalseima tulemuse annaks taotletava elamukvartali ( Kadaka tee 40, Tilgukivi, Männikupõllu) detailplaneeringu menetlemine paralleelselt ehk üheaegselt Klooga mnt ja Tilgu tee ühendustee juba algatatud detailplaneeringuga. Oleme oma kavandatava elamukvartali eskiislahenduse koostamisel arvestanud kõnealuse ühendustee detailplaneeringu olemasolevate lahendustega ning samuti oleme maaomanikuna juba aastaid olnud kaasatud selle detailplaneeringu menetlusse. Lugupidamisega Armin Mutle AS Karumaa juhataja 5037755 [email protected] From: Laine Vain [mailto:[email protected]] Sent: Friday, October 30, 2020 9:42 AM To: Armin Mutle <[email protected]> Subject: Ilmandu külas Kadaka tee 40, Tilgukivi ja Männikupõllu maaüksuste detailplaneeringu algatamise taotlusest Tere Olete esitanud 24.09.2020 (registreeritud Harku Vallavalitsuses 24.09.2020 nr 12-1/362-1 ) detailplaneeringu algatamise taotluse Ilmandu külas Kadaka tee 40 (katastritunnus 19801:001:3556), Tilgukivi (katastritunnus 19801:001:0105), Männikupõllu (katastritunnus 19801:001:0079) maaüksustele. Vallavalitsuse planeerimiskomisjon vaatas esitatud taotluse läbi, käesolevaga edastan Planeerimiskomisjoni seisukoha. Komisjoni seisukoht: Põhimõtteliselt on alale elamukvartali rajamine võimalik, kuid komisjoni hinnangul ei ole detailplaneering realiseeritav enne uue tee, Klooga mnt ja Tilgu tee ühendustee, väljaehitamist. Seda arvesse võttes, 2 on detailplaneeringu algatamine võimalik vaid eeldusel, et Klooga mnt ja Tilgu tee ühendamiseks koostatava detailplaneeringu ning taotletava elamukvartali (Kadaka tee 40, Tilgukivi, Männikupõllu) detailplaneeringu menetlemine toimub üheaegselt või sama detailplaneeringu raames. Samuti tuleb enne taotletava elamukvartali (Kadaka tee 40, Tilgukivi, Männikupõllu) detailplaneeringu algatamist huvitatud isikuga kokku leppida detailplaneeringu kohase infrastruktuuri rajamise finantseerimine. Komisjoni hinnangul on taotletava elamukvartali (Kadaka tee 40, Tilgukivi, Männikupõllu) detailplaneeringu realiseerimiseks vajalik Klooga mnt ja Tilgu tee ühendusteest lõik Klooga mnt-st kuni planeeringu ala piirini, seega peab huvitatud isik ka selle tee projekteerimise ja ehitamise rahastamises osalema. Lugupidamisega Laine Vain planeeringute spetsialist Harku Vallavalitsus Kallaste tn 12, Tabasalu Harku vald Telefon: 600 3858 www.harku.ee facebook.com/HarkuVald Palun säästa loodust ja võimalusel väldi selle e-kirja välja printimist! 3 Huvitatud isikud: Orki OÜ Osaühing FAVORTE, Kontaktisik: Orhan Oktain [email protected] +372 58106698 Ilmandu külas Männikupõllu, Tilgukivi, Kadaka tee 40 ja Kaljuniidu maaüksuste detailplaneering ALGATAMISE TAOTLUS TAOTLEJA: TT ARHITEKTUURIBÜROO OÜ reg. nr. 11558917 EEP EEP001501 VABADUSE VÄLJAK 6, 10146 TALLINN TEL: 56506369 56156921 EMAIL: [email protected] ARHITEKTID: TÕNU SAAN TIM SAAN Tallinn 2025 DETAILPLANEERINGU ALA KIRJELDUS Detailplaneeringu algatamise taotlus on esitatud Ilmandu külas asuvate: Tilgukivi, Männikupõllu, Kadaka tee 40 ja Kaljuniidu maaüksuste detailplaneeringu koostamiseks. Planeeritavate maaüksuste andmed: Aadress katastritunnus maakasutuse maaüksuse Omanik sihtotstarve suurus Tilgukivi 19801:001:0105 maatulundusmaa 44 444 m2 Orki OÜ, Anadolu OÜ Männikupõllu 19801:001:0079 maatulundusmaa 64 949 m2 Orki OÜ, Anadolu OÜ 2 Kadaka tee 40 19801:001:3556 maatulundusmaa 21 209 m Orki OÜ, Anadolu OÜ Kaljuniidu 19801:001:0630 maatulundusmaa 2.44 ha OSAÜHING FAVORTE Planeeritavad maaüksused paiknevad klindiserva piirkonnas loodusliku rohumaaga avatud loopealsel ning osaliselt paekivi kaevandusalas, alal kasvab üksikuid puid. Maaüksused on hoonestamata eraomandis olevad kinnistud. Võrguühendused puuduvad. Juurdepääs planeeritavale alale on Kadaka teelt Kadaka tee L1 transpordimaa maaüksuselt ja Klooga maanteelt olemasolevalt juurdepääsult. Kadaka tee on ümbritsetud hoonestatud elamumaa kruntidega. Klindialuse ala elamud on nii aastaringselt kasutatavad hooned kui hooajalised suvilad. Planeeringuala jääb Harku Vallavolikogu 09.12.2003 otsusega nr 1096 algatatud Maasikmäe elamukvartali detailplaneeringu ala sisse. Harku valla üldplaneering on kehtestatud 17.01.2013 Volikogu otsusega nr 138 ja Teemaplaneering on kehtestatud Harku Vallavolikogu 31.05.2018 otsusega nr 51. Valla üldplaneeringu kohaselt on planeeritav ala määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alaks (tiheasustusala) ning kruntide juhtotstarbeks on määratud elamumaa. Detailplaneeringu lahendus on kooskõlas valla üldplaneeringu ja teemaplaneeringu põhimõtetega. TAOTLUS DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALGATAMISEKS Detailplaneeringuga planeeritav kinnistute arv ja pindala. PLANEERITAVA ALA NÄITAJAD KINNISTUTE PINDALA ca. 155 002 m2 100% ELAMUMAA ca. 88 586 m2 57.1% ÜHISKONDLIKE HOONETE MAA ca. 5 091 m2 3.3% TEEMAA ca. 34 567 m2 22.2% ÜLDKASUTATAV MAA ca. 26 778 m2 17.3% KINNISTUTE ARV 41 tk * ELAMUMAA KINNISTUT 35 tk * ÜHISKONDLIKE HOONETE- JA ÄRIMAA KINNISTU (Üh90% Ä10%) 1 tk * TEEMAA KINNISTUT 2 tk * ÜLDKASUTATAVA MAA KINNISTUT 3 tk NÕUDED PLANEERITAVALE ALALE: • Maa-ala kasutamise juhtotstarve on pereelamumaa ja ridaelamumaa • Väikeelamumaa elamukrundi miinimumsuurus on üle 2000 m². • Üldkasutatav haljasala peab moodustama detailplaneeringu alast rohkem kui 10%. • Maksimaalne täisehitatuse protsent elamumaadel on : • kuni 20 % kuni 2000 m2 suurusel krundil • kuni 15% üle 2000 m2 kuni 5000 m2 suurusel krundil • kuni 10% üle 5000 m2 suurusel krundil • Hoonestuse väljaehitamisele eelnevalt on vaja rajada väljapääsud avalikele teedele ning infrastruktuurirajatised. • Elamukruntidel olemasolev kõrghaljastus säilitada väljaspool ehitusala vähemalt 70 % ulatuses. • Parkimine lahendatakse omal krundil. Kavandatud on 2 parkimiskohta igale krundile. • Klindi nõlvapealsele alale, ala põhjapiirile, on kavandatud üldmaa krunt ning põhjapoolsemate elamukruntide hoonestusala paikneb 50 m kaugusel klindiservast. • Planeeritavad elamumaa kruntide liitumine vee- ja kanalisatsiooniga on kavandatud vastavalt ÜVK lahendusele Kadaka teelt. PLANEERING ARVESTAB ELAMUMAA ARENDAMISEL ÜLDPLANEERINGUT TÄPSUSTAVAS TEEMAPLANEERINGUS VÄIKEELAMUMAALE SEATUD TINGIMUSTEGA: • elamumaa krundi miinimumsuurusega; • kavandatava krundi täisehitusprotsendiga; • parkimine lahendada elamumaal krundisiseselt; • piirete rajamine on lubatud sõiduteepoolsel krundiosal minimaalselt 2 m kaugusele, et tagada lume koristamise võimalus; • ei ole lubatud läbipaistmatute piirete rajamine. AVALIKKUSE HUVIDES TEOSTATAV • Antakse tasuta üle vallale POS5 teemaa kinnistu Riigitee nr 11414 Tilgu tee rajamiseks • Kinnistule rajatakse kattendiga tee, mis kulgeb pikki Kivivabriku tee L1, Muraste tervisekompleks-i ja Päikeseniidu kinnistuid kulgevat olemasolevat kruusateed. Antud tee parandab ligipääsu Muraste tervisekompleksi alale ja võimaldab Kadaka tee koormust vähendada. • Rajatakse üldkasutatava maa kinnistu klindi äärde koos jalutusradadega avaliku kasutusse. • Kinnistute keskele rajatakse üldkasutatava maa kinnistu koos spordiplatsiga. JOONISED • Kontaktvöönd • Lahendusskeem VEEVARUSTUSE JA KANALISATSIOONI TEHNILISED TINGIMUSED DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEKS. Välja antud: Tõnu Saan, TT ARHITEKTUURIBÜROO OÜ 30.08.2022.a Aadress: Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Vabaduse väljak 6, 10146 Telefon: 56156921 e-mail: [email protected] Planeeritava ala aadress(id): Tilgukivi MÜ (19801:001:0105) Ilmandu küla Männikupõllu MÜ (19801:001:0079) Ilmandu küla Kadaka tee 40 (19801:001:3556) Ilmandu küla Kaljuniidu MÜ (19801:001:0630) Ilmandu küla Kellukese MÜ (19801:001:0126) Ilmandu küla Aasa MÜ (19801:001:0640) Ilmandu küla Lõokese MÜ (19801:001:1381) Ilmandu küla Upsujuure MÜ (19801:001:3054) Ilmandu küla Viigimarja MÜ (19801:001:0034) Ilmandu küla Rasmuse MÜ (19801:001:3055) Ilmandu küla Kinnistu omanik: Silja Invest OÜ (registrikood 12600067) Osaühing Favorte (registrikood 10040012) Paekalda Kodu OÜ (registrikood 14158809) AKTSIASELTS KARUMAA (reg. kood 10235017) Objekti nimetus: kinnistute detailplaneering 1. Üldised tingimused 1.1.Kinnistu detailplaneeringu koostamisel lähtuda järgmistest ühisveevärki ja –kanalisatsiooni (ÜVK) kirjeldavatest dokumentidest: - OÜ Kiirvool poolt koostatud Harku valla ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni arengukavast (töö nr. 375/20); - Kehtestatud detailplaneeringutest: https://harku.maps.arcgis.com/home/index.html , sh o 990430_995, Ristiväli III ja IV maaüksuste detailplaneering o 120522_465, Kadaka tee 30 maaüksuse ja lähiala detailplaneering - Menetluses olevatest detailplaneeringutest: https://harku.maps.arcgis.com/home/index.html - Teostusjoonistest https://harku.maps.arcgis.com/home/index.html 1.2.Detailplaneeringu tehnovõrkude joonisel näidata planeeritavate kinnistute ühiveevärgi ja – kanalisatsiooni liitumispunktid, mis paigutatakse 0,5-1m väljapoole kinnistu piiri avalikule maale. 1.3.Veevarustuse ja kanalisatsiooni liitumispunktid/ühenduspunktid näha ette kõigile kinnistutele, millest planeeritav/olemasolev ühisveevärgi ja/või -kanalisatsioonitorustik möödub (v.a. kinnistud, millel ei planeerita vee ja/või kanalisatsioonikasutust). 1.4.Igale ühisveevärgi ja –kanalisatsiooniga ühendatavale kinnistule näha ette üks veevarustuse ja üks kanalisatsiooni liitumispunkt. Erandina võib paariselamu kinnistutele ette näha kaks veevarustuse liitumispunkti. 1.5.Detailplaneeringu tehnovõrkude joonisel näidata ära torustike paigutus lisaks ÜVK arengukava järgsetele torustikele kuni järgmiste olemasolevate/kavandatud ÜVK torustikeni: a) 990430_995, Ristiväli III ja IV maaüksuste detailplaneering, b) 120522_465, Kadaka tee 30 maaüksuse ja lähiala detailplaneering 1.6.Planeeringuala olemasolev ja planeeritav ühisveevärk ja –kanalisatsioon paigutada avalikult kasutatavale maale (teemaale). 1.7.Planeeritavatele ühisveevärgi ja –kanalisatsioonitorustikele näha ette isikliku kasutusõiguse ala, mis vastab torustike kaitsevööndile. 1.8.Detailplaneeringus näidata tabelina planeeritavate kinnistute kaupa kavandatud veetarbimise ja reovee ärajuhtimise kogused. 1.9.Käesolevad tehnilised tingimused ei ole aluseks põhjaveeressursi eraldamisele taotletud mahus. Detailplaneeringu tarbeks planeeritud põhjaveeressursi kasutamise loa annab ja kooskõlastab Harku Vallavalitsus. 1.10. Detailplaneeringu realiseerimiseks vajalikud ÜVK laiendus- ja/või ümberehitustööd peavad olema teostatud või teostamine kokku lepitud enne DP järgsete hoonete ehitusõiguse andmist. 1.11. Kui DPga muutuvad olemasolevad ÜVK rajatised (näit. ühenduspunktid, liitumispunktid,… ) kasutuks või perspektiivituks, siis kajastada DP lahenduses ka nende likvideerimisvajadus. 1.12. Kinnistud osalevad uute liitujate lisamiseks ÜVK eesvoolu arendamise ja rekonstrueerimisega seotud kulude katmises vähemalt järgmistes tegevustes: a) Muraste piirkonna reoveekäitluse arendamine, b) Muraste piirkonna veevarustuse arendamine. 1.13. Kinnistute eesvooluga liitumise tasu täpsustatakse arendus- või liitumislepingus. 2. VEEVARUSTUS 2.1.Planeeringuala veevarustus on võimalik ühendada Pangapealse tänaval, Muraste külas, paikneva De110 ühisveevärgiga. Veetoru ringistus näha ette Kadaka teel, Ilmandu külas, Kadaka tee 37 kohal paikneva De110 ühisveevärgiga. 2.2.Veetorustik peab olema ringistatud. 2.3.Planeeringu koostamisel arvestada tagatud vabasurvega 1,0 bar liitumispunktis. 2.4. Ühisveevärgist tagatakse tuletõrjevesi 10 l/s (kui ühisveevärgi põhine tuletõrjeveevarustus on teostatav.) Ühisveevärgi toitel tuletõrje veevõtukohtade (hüdrantide) kavandamisel näha ette ringistatud, vähemalt De110 veevõrk ja teostada kavandatava veevõrgu arvutused, mis põhjendavad ühisveevärgitoitel veevõtukohtade (hüdrantide) kasutamise võimalikkust ja veevõrgu töörežiimi. DP lahenduse koosseisus esitada kehtiva veevõtukohtade määruse kohane skeem, mis tõendab ol. olevate või kavandatud veevõtukohtade (hüdrantide) katvuse piisavust. 2.5.Taotletud veekasutus kokku 31,9 m3/d, sh: Elukondlik veekasutus: 21,9 m3/d (73 elamuühikut*0,3). Tööstuslik ja äriline veekasutus: 10 m3/d Veeallikas: Muraste põhjaveemaardla. 2/4 3. KANALISATSIOON 3.1.Reoveekanalisatsioon ühendada Pangapealse tn, Muraste küla, paikneva ol. oleva De160 reovee survekanalisatsiooniga. a) Reoveekanalisatsioon eesvool kavandada ühise survetoru süsteemi koos Lepalaane reoveepumplaga. b) Reovee kokku kogumine ja suunamine eesvoolu lahendada vaakumkanalisatsiooniga. c) Vaakumkanalisatsiooni pumplaks kavandada vähemalt 6x7 m põhjapinnaga ja vähemalt 4 m kõrgune keldrikorrusega hoone. d) Vaakumkanalisatsiooni pumpla asukoht valida arvestusega, et pumplast lähtuvate vaakumtorustikega saab tehniliselt katta kogu Tilgu tee, Klooga maantee, pangapealse ja Lepalaane tänava vahelise ala. e) Eramukinnistutel võib vaakumkaevu paigaldada kuni 4 kinnistu kohta. Muu kasutusotstarbega kinnistute puhul paigaldatakse iga kinnistu kohta üks vaakumkaev. 3.2.Planeeringuala reoveele planeerida vooluhulkade ja koguste mõõtmine. 3.3.Taotletud ärajuhitava reovee kogus kokku: 31,9 m3/d. (73 elamuühikut*0,3 m3/d ja 10 m3/d tööstuslik ja äriline reovesi). Reovee reostusaste: Olmeline. Reovee eesvool: Meriküla reoveepuhasti. 3.4.Planeeringuala kanalisatsioon näha ette lahkvoolne. Sademe-, pinnase- ja pinnavee juhtimine ühiskanalisatsiooni ei ole lubatud. 4. SADEMEVEE KANALISATSIOON. DRENAAŽISÜSTEEMID 4.1.Piirkonnas puudub olemasolev sademevee kanalisatsiooni süsteem. 4.2.Sademevee kokku kogumise ja suublasse juhtimise võimalikkuse ning tingimuste üle otsustab Harku vallavalitsus. 4.3.Drenaaži süsteemide eesvooludena võib avalikule maale kavandada ainult tõendatult isevoolset sademeveekanalisatsiooni suubumisega toimivasse (ametlikku) vooluveekogusse või olemasolevasse sademeveesüsteemi. 4.4.Olemasolevate sademeveesüsteemide/kraavituste kasutamisel näidata ära kogu sademeveelahendus kuni suublani koos vooluhulkadega. 4.5.Suublate planeerimisel määrata sademevee puhastite asupaik koos kuja ning kommunikatsioonidega. 4.6.Suublate planeerimisel kooskõlastada planeering Põllumajandusameti ja Keskkonnaametiga. 5. LIITUMISTASU 5.1.Detailplaneeringu alale kohaldub ÜVK eesvooluga liitumise tasu 5.2.Planeeringuga moodustatavate kinnistute liitumistasu koosneb ala torustike rajamise maksumuse ja liituvate kinnistute arvu jagatisest ning uute liitujate lisamiseks ÜVK eesvoolu ja veetootmisvõimekuse arendamise ning rekonstrueerimisega seotud kuludest. 5.3.Kinnistute liitumise tasu täpsustatakse arendus- või liitumislepingus. 6. KOOSKÕLASTAMISE KORD 6.1.Kooskõlastamiseks OÜ-ga Strantum saata planeering digitaalselt vormistatuna e-postiga aadressile [email protected]. Saadetav materjal peab sisaldama asendiplaani koos olemasolevate ning planeeritud tehnovõrkudega (dwg ja pdf) ja täielikku seletuskirja. Tehniliste tingimuste kehtivus on üks aasta. 3/4 (allkirjastatud digitaalselt) Toomas Tutt Omanikujärelevalve spetsialist [email protected] 4/4 Laine Vain Saatja: Muinsuskaitseamet <[email protected]> Saatmisaeg: reede, 25. november 2022 16:56 Adressaat: [email protected]; Laine Vain Teema: [Muinsuskaitseamet: Väljaminev dokument] Maasikmäe DP Reg.nr: 1.1-7/1574-2 Tere! Edastan Muinsuskaitseameti tingimused Ilmandu külas Tilgukivi, Männikupõllu, Kadaka tee 40, Kaljuniidu, Kellukese, Aasa, Lõokese, Upsujuure, Viigimarja ja Rasmuse maaüksuste detailplaneeringu kohta. Sisu: Harju maakond, Harku vald, Ilmandu küla, Maasikmäe. Mälestised: muistsed põllud reg-nr 17470 ala ja kaitsevöönd. Projekt: Detailplaneeringu algatamise plaan. 1.1 Muinsuskaitseametile esitati detailplaneeringu algatamise taotluse eskiisversioon. Detailplaneering asub osaliselt arheoloogiamälestise muistsed põllud reg-nr 17470 alal ja kaitsevööndis. 1.2 Tegemist on Eesti ühtede vanimate muistsete põldude kompleksiga, mille vanus ulatub ligi 1500 aastani. Eesti kontekstis oma vanuse poolest ainulaadse ajalooallikana ning varase maaviljeluse mälestusmärgina on oluline muistsete põldude säilitamine tulevastele põlvedele. Seega tuleb antud kohas seada prioriteediks mälestise säilimine (MuKS § 3 lg 2). 1.3 Eelnevast tulenevalt tuleb planeeringu alal planeerimise faasis läbi viia arheoloogiline eeluuring (võimalusel Maa-ameti kaadrimaterjalide ja arhiiviandmete põhjal), et teha kindlaks, millises ulatuses on kaitsealused põllud nimetatud alal säilinud ning koostada säilinud põllustruktuuride plaanistus. Eeluuringu tulemuste alusel saab hinnata edasiste uuringute vajadust, mahtu, metoodikat ja maksumust. 1.4 Hoonestusalade planeerimisel ja rajatiste projekteerimisel lähtuda eeluuringute tulemustest: paigutada hooned kruntidel nii, et ehitamine kahjustaks säilinud kultuurkihti (põllukivihunnikud, põllupeenrad) minimaalselt. Projekteerimisel teha koostööd Muinsuskaitseametiga – konsulteerida, leida koos parim paigutus hoonetele ja trassidele. 1.5 Mälestise ja selle kaitsevööndi alal tuleb kaevetöödel tagada arheoloogilise uuringu läbiviimine. Põllustruktuurid, mida ei ole võimalik ehitusalasest pinnast välja jätta, tuleb enne ehitustööd arheoloogiliselt läbi kaevata. Ehituse käigus tuleb ülejäänud aladel tagada kaevetööde arheoloogiline jälgimine, sealjuures tuleb arvestada seisakutega, et arheoloogile oleks tagatud pinnases leiduva arheoloogilise materjali tuvastamine ja dokumenteerimine. Kaevetöödel peab olema ekskavaatori varustuses ka hammasteta kopp. 1.6 Arheoloogilisi uuringuid võib läbi viia vastava pädevusega isik või ettevõtja (MuKS §-d 46-47, § 68 lg 2 p 3 §-d 69- 70). Arheoloogilise uuringu tegijad on leitavad kultuurimälestiste registrist „Erialane pädevus“ → „Pädevustunnistused“ → „Filtreerimine - Mälestise liik: arheoloogiamälestised või Tegevusala: Uuringukava koostamine ja uuringu tegemine/ Arheoloogiline uuring“. 1.7 Tööde puhul mälestise alal tuleb enne tööde tegemist Muinsuskaitseametist taotleda tööde tegemise luba (https://register.muinas.ee/public.php?menuID=workpermit). Loataotlus tuleb esitada ka siis kui tööd toimuvad samaaegselt nii mälestisel kui kaitsevööndis. Luba väljastatakse pärast arheoloogiliste uuringute uuringukava heakskiitu ja uuringuteatise esitamist. 1.8 Muinsuskaitseameti määratud arheoloogiline uuring on juriidilisele isikule 50% ulatuses hüvitatav (maksimumsummas 1500 eurot). 1.9 Detailplaneering ja ehitusprojektid kooskõlastada Muinsuskaitseametiga. Projekti kooskõlastus võib toimuda ehitusloa- või ehitusteatise menetluse käigus. -- Lugupidamisega Heli Pappel Muinsuskaitseamet, Harjumaa nõunik 1 [email protected] 5137669 2 Andres Veeremaa Teie 16.03.2023 [email protected] Meie 20.03.2023 nr 1.1-7/479 Elamukruntide moodustamisest Ilmandu külas arheoloogiamälestisel muistsed põllud reg-nr 17470 Saatsite Muinsuskaitseametile Ilmandu külas Männikupõllu, Tilgukivi, Kadaka tee, Kaljuniidu, Kellukese, Viigimarja, Aasa, Lõokese, Upsujuure ja Rasmuse maaüksuste ja lähiala detailplaneeringu põhijoonise eskiisi (lisatud) arvamuse avaldamiseks. Eskiisjoonisel kujutatud alale jääb arheoloogiamälestis muistsed põllud reg-nr 17470 ala koos kaitsevööndiga. Viljelusmajandus sai Eestis alguse umbes 4000 aastat eKr. Erinevalt pronksiaegsetest ja hilisematest põllusüsteemidest ei ole meie kõige varasematest põldudest maapinnal nähtavaid jälgi säilinud ning vanimad säilinud nn balti põllud pärinevad ajast u 1000 eKr. Tänapäeval on neist näha paarikümne sentimeetri kõrgused ja 3–4 m laiused kividest ja mullast kuhjatud põllupeenrad ja/või põllukivihunnikud. Muistsete põldude puhul on väärtuslikeks elementideks lisaks põllukivipeenardele ja –hunnikutele ka põllulappide suurus, kuju ja omavaheline paiknemine avatud maastikul. Ilmandus on tegemist Eesti ühtede vanimate muistsete põldude kompleksiga, mille vanus ulatub ligi 1500 aastani. Eesti kontekstis oma vanuse poolest ainulaadse ajalooallikana ning varase maaviljeluse mälestusmärgina on oluline muistsete põldude säilitamine tulevastele põlvedele. Seega tuleb antud kohas seada prioriteediks mälestise säilimine (MuKS § 3 lg 2). Eskiisil on näidatud mälestisele planeeritud krundid tinglikult. Mälestise alale kruntide moodustamine otsustatakse arheoloogilise uuringu tulemuste põhjal. Eskiisijoonise võib võtta aluseks detailplaneeringu edasisel menetlemisel, aga lõplik elamukruntide arv, suurus ja paiknemine mälestise ning selle kaitsevööndi alal selgub pärast arheoloogilist eeluuringut. Planeeringu alal tuleb planeerimise faasis läbi viia arheoloogiline eeluuring, et teha kindlaks, millises ulatuses on kaitsealused põllud nimetatud alal säilinud ning koostada säilinud põllustruktuuride plaanistus. Eeluuringu tulemuste alusel saab hinnata edasiste uuringute vajadust, mahtu, metoodikat ja maksumust. Hoonestusalade planeerimisel ja rajatiste projekteerimisel lähtuda eeluuringute tulemustest: paigutada ehitusalad ja hooned kruntidel nii, et ehitamine kahjustaks säilinud kultuurkihti Pikk 2 / 10123 Tallinn / + 372 640 3050 / [email protected] / www.muinsuskaitseamet.ee Registrikood 70000958 (põllukivihunnikud, põllupeenrad) minimaalselt. Projekteerimisel teha koostööd Muinsuskaitseametiga – konsulteerida, leida koos parim paigutus hoonetele ja trassidele. Mälestise ja selle kaitsevööndi alal tuleb kaevetöödel tagada arheoloogilise uuringu läbiviimine. Põllustruktuurid, mida ei ole võimalik ehitusalasest pinnast välja jätta, tuleb enne ehitustööd arheoloogiliselt läbi kaevata. Ehituse käigus tuleb ülejäänud aladel tagada kaevetööde arheoloogiline jälgimine, sealjuures tuleb arvestada seisakutega, et arheoloogile oleks tagatud pinnases leiduva arheoloogilise materjali tuvastamine ja dokumenteerimine. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Heli Pappel Harjumaa nõunik Tel 513 7669 [email protected] Sama: Harku Vallavalitsus 2 (2)  TINGMÄRGID PLANEERITAVA ALA KATASTRIÜKSUSE PIIR MOODUSTATAVA KINNISTU PIIR (näidatud 0,3m tegelikust piirist krundi siseosa poole) PLANEERITAV HOONESTUSALA PLANEERITAV HOONE VÕIMALIK ASUKOHT OLEMASOLEV ASFALTBETOON SÕIDUTEE PLANEERITAV AUTOLIIKLUSE ALA HALJASALA TEHNOVÕRKUDE SERVITUUT ROHEVÕRGUSTIKU KOROIDOR KINNISMÄLESTIS KINNISMÄLESTISE KAITSEVÖÖND 1 KRUNDI POSITSIOONI NUMBER 1 TINGLIKU KRUNDI POSITSIOONI NUMBER. ELAMUMAA TINGLIK ELAMUMAA. EHITUSÕIGUS MÄÄRATAKSE KA KL EV IT PEALE ARHEOLOOGILISI UURINGUID IN ÖÖ S DI N ÜHISKONDLIKE HOOONETE MAA 9 D MAATULUNDUSMAA 2 TEEMAA 10 8 ÜLDKASUTATAV MAA 35 11 34 12 PLANEERITAVA ALA NÄITAJAD 33 KINNISTUTE PINDALA ca. 285 285 m2 36 ELAMUMAA ca. 137 650 (190 450)* m2 13 TEEMAA ca.36 900 (45 035)* m2 7 MAATULUNDUSMAA ca. 11 870 m2 37 31 ÜLDKASUTATAV MAA ca. 98 865 (37 930)* m2 32 6 30 14 KINNISTUTE ARV 76 (98)* tk * ELAMUMAA KINNISTUT 54 (75)* tk 58 55 29 15 * TEEMAA KINNISTUT 2 (3)* tk 54 * ÜLDKASUTATAVA MAA KINNISTUT 20(19)* tk * MAATULUNDUSMAA KINNISTUT 1 tk 5 49 28 16 57 (-)* Makismaalne kinnistute arv ja pindalad, juhul kui arheoloogilised uuringud 53 56 48 17 võimaldavad kinnismälestise alal kinnistuid moodustada. 27 50 Juhul kui pole argheoloogilised uuringud kinnismälestise alal kinnistuid 4 18 moodustada ei luba, siis moodustatakseehitusõiguseta kinnistutest üks 68 52 47 26 üldkasutatava maa kinnistu 59 51 44 19 25 3 69 46 43 20 36,917 m2 67 45 24 70 60 42 40 23 21 Maa-ala kasutamise juhtotstarve on pere-, paaris- või ridaelamumaa; 72 81 kõrvalfunktsiooniks kuni 10% ulatuses üldkasutatava hoone maa (lubatud kuni 25 % 71 41 22 vastavalt üldplaneeringule) 82 q Kõrvalfunktsiooni väljaarendamine võib toimuda eeldusel, et tegevusega kaasnevad 66 39 61 74 88 mõjud ei häiri elukeskkonda ning hoonestusmahud vastavad eluhoonete mahtudele. 83 (hoone põhimaht on tükkeldatud eramu mahtudele vastavateks tükkideks mis on 73 87 38 ühendatud klaas-galeriidega 89 84 q Väikeelamumaa elamukrundi miinimumsuurus on 2000 m².. 65 76 86 q Üldkasutatav haljasala peab moodustama detailplaneeringu alast minimaalselt 10%. 62 90 q Paarismajade ehitamine on lubatav maaüksustele, mis on suuremad kui 3000 m². SANIT MAANTEE 75 q Ridaelamute krundi suuruseks arvestatakse kolme sektsiooniga ridaelamu puhul 3600 AARKA 85 ITSEV 77 91 m²; iga järgneva sektsiooniga lisandub krundi suurusele 600 m². ÖÖND 96 q Maksimaalne täisehitatuse protsent elamumaadel on kuni 20%. 78 95 92 q Hoonestuse väljaehitamisele eelnevalt on vaja rajada väljapääsud avalikele teedele 64 63 98 ning infrastruktuurirajatised. 94 q Elamukruntidel tuleb olemasolev kõrghaljastus säilitada väljaspool ehitusala vähemalt 80 93 70 % ulatuses. 79 q Parkimine lahendatakse omal krundil. Kavandatud on 2 parkimiskohta igale eluasemeühikule, millele 3 ja enama korteriga hoonete puhul lisandub külaliste tarbeks 0,4 parkimiskohta igale eluasemeühikule, parkimiskohtade vajadus ümardatakse üles täisarvuni. 97 Planeeritava ala jaoks tuleb rajada maksimaalselt: Asfalteid (sõidutee ja kõnitee kokku) ca 28.500m2 Kommunikatsiooni trasse ja liine vedada (igat trassi ja liini) ca 2250m. Lisaks tuleb ringvooli tagamiseks rajata väljaspoole kinnistuid vee ja kanali trasse ca 600m. Väljaspool planeeritavat ala rajatabvate trasside tarvis tuleb seada servituudid võrgettevõtte kasuks (rajatavad ringvoolu trassid on üldplaneeringu kohased) Kõik kinnismälestise tsooni jäävad kinnistute ehitusõigus selgub peale 1 arheoloogilisi uuringuid. Huviatud isik: Objekt: Männikupõllu, Tilgukivi, Kadaka tee, Kaljuniidu, ANDRES VEEREMAA Kellukese,Viigimarja, Aasa, Lõokese, Upsujuure ja Rasmuse maaüksuste ja lähiala detailplaneering Joonis TT ARHITEKTUURIBÜROO OÜ PÕHIJOONIS Vabaduse Väljak 6-6 10146, Tallinn Staadium: tel. 56506369 e-mail. [email protected] DETAILPLANEERINGU ALGATAMISE TAOTLUS Projekteeris: T.Saan Töö nr. Mőőt Kuupäev Joonis nr. T.Saan E280622 1:4000 14.03.2023 E-2 GSPublisherVersion 0.0.100.92  PLANEERIMIS- JA KESKKONNAKOMISJONI KOOSOLEKU PROTOKOLL Tabasalu 16. oktoober 2023.a nr 1-11/9 Koosolek algas kell 16:00 ja lõppes kell 18:00. Koosolekut juhatas planeerimis- ja keskkonnakomisjoni esimees Kaido Kruusoja, protokollis volikogu kantselei juhataja Ive Eevel. Koosolekust võtsid osa komisjoni liikmed: Kaido Kruusoja, Kaupo Rätsepp, Kait Kurvits, Tõnu Vilipuu, Vytautas Martinonis ja elektrooniliselt Val Rajasaar. Puudusid: Jaanus Härms, Sulev Roos, Gert Silling, Ott Kasuri ja Valdo Rüütelmaa. Osalesid (kutsutud): abivallavanem Vello Viiburg, planeerimis- ja ehitusosakonna juhataja Taniel Vain, arhitekt Kristiina Ott-Rätsepp, arendus- ja haldusosakonna juhataja Ergo Eesmaa. Koosoleku alguseks oli kohal 4 planeerimis- ja keskkonnakomisjoni liiget. Komisjoni esimees, Kaido Kruusoja, avas koosoleku ja tutvustas koosoleku päevakorraprojekti ning tegi ettepaneku lisada päevakorra viimaseks punktiks „Muud küsimused“. Komisjon kinnitas alljärgneva päevakorra: 1. Harku valla 2023. aasta I lisaeelarve 2. Harku alevik Heina tn 7 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine 3. Türisalu külas Veesilma tee 4 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine 4. Naage külas Ojasuu tee 4 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine 5. Muraste külas Tuhkru tn 1 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine 6. Naage külas Vana-Madise tee 7 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu kehtestamine 7. Muud küsimused Algas päevakorrapunktide arutelu: 1. Harku valla 2023. aasta I lisaeelarve Ettekandega esines abivallavanem Piret Zahkna. Lisaeelarvega korrigeeritakse alaeelarveid vastavalt tegelikule, täpsustatakse riigi toetusfondi jaotust, investeeringute vahendeid ja finantseerimistegevust. Põhitegevuse tulusid suurendatakse summas 119 297€, mis moodustub tegevuskuludeks saadud toetustest ning Vääna Mõisakoolis avatud suverühma tuludest, millest on maha arvestatud Tibutare Lasteaia lisarühma hilisema avamisega seotud saamata jäänud kohatasude ja toiduraha suurus. Põhitegevuse kulud puudutavad sotsiaaltoetuste ja stipendiumite, personali- ja majandamiskulusid. Investeerimiskulusid tehakse summas 136 000 vähenenud laenuvõtmise vajaduse arvelt. Lisaeelarve ei mõjuta planeeritud põhitegevuse tulemit, vaid vähendab tulude kasvu ning laenude võtmise vähendamise tõttu valla netovõlakoormust. 1/9 Saabus Kaupo Rätsepp. Kohal 5 komisjoni liiget. Sõna võtsid ja küsimusi esitasid: Kaido Kruusoja, Vytautas Martinonis. Otsustati: ühehäälselt (5 komisjoni liiget oli kohal, lisaks Val Rajasaar elektrooniliselt) toetada vallavalitsuse poolt esitatud eelnõu „Harku valla 2023. aasta I lisaeelarve“ suunamist volikokku. Kui majanduskomisjon teeb ettepaneku võtta lisaeelarve vastu I-l lugemisel, siis toetab komisjon ka vastavat ettepanekut. 2. Harku alevik Heina tn 7 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine Ettekandega esines arhitekt Kristiina Ott-Rätsepp. Harku Vallavolikogule esitati ettepanek algatada detailplaneeringu koostamine Harku alevikus Heina tn 7 (katastritunnus 19814:001:0172) maaüksusel eesmärgiga selgitada välja võimalused maaüksuse jagamiseks 6-ks elamumaa, 1-ks üldkasutatava maa ja 2-ks transpordimaa krundiks ning määrata moodustatavatele elamumaa kruntidele ehitusõigus üksikelamu ja neid teenindavate abihoonete püstitamiseks ning tehnovõrkudega varustamise ja juurdepääsude lahendamine. Harku Vallavalitsus on algatanud 27. jaanuar 2004 korraldusega nr 39 detailplaneeringu koostamise Harku alevikus KUUSE-1 (tänane lähiaadress Heina tn 7) kinnistul. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks oli maa sihtotstarbe muutmine ja elamumaa kruntideks jagamine. Harku Vallavalitsuse 18. mai 2004 korraldusega nr 510 kinnitati detailplaneeringu lähteülesanne. Pärast detailplaneeringu algatamist on detailplaneeringu menetlus seiskunud. Seoses asjaoluga, et algatamisest on möödunud 18 aastat, on vajalik algatada detailplaneeringu koostamine uuesti, et planeeringu menetlus viia läbi täna kehtiva planeerimisseaduse ning ka kehtiva Harku valla üld- ja teemaplaneeringu kohaselt. Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013 otsusega nr 138 kehtestatud üldplaneeringu ja Harku Vallavolikogu 31. mai 2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringu kohaselt paikneb maaüksus elamumaa juhtfunktsiooniga tihehoonestusalal. Seega on detailplaneeringu koostamise eesmärgid kooskõlas Harku valla üldplaneeringu ning teemaplaneeringu lahenduse ja tingimustega. Kavandatud tegevuse puhul ei ole keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) algatamine ega ka selle tarbeks eelhinnangu koostamine kohustuslik, mistõttu pole võimalik ega ka vajalik KSH algatamise või algatamata jätmise üle kaalutlusotsuse langetamine. Harku Vallavalitsus on planeeringust huvitatud isiku ja planeeringu koostajaga sõlminud lihtkirjaliku lepingu detailplaneeringu koostamise õiguse üleandmiseks ja detailplaneeringu koostamise rahastamiseks ning detailplaneeringukohase tehnilise infrastruktuuri väljaehitamiseks ja väljaehitamise rahastamiseks. Lisaks detailplaneeringu algatamisele tunnistatakse õigusselguse huvides edasiulatuvalt kehtetuks Harku Vallavalitsuse 27.01.2004 korraldus nr 39 Harku alevikus KUUSE-1 (tänane lähiaadress Heina tn 7) maaüksuse detailplaneeringu algatamise kohta. Küsimusi esitas: Vytautas Martinonis. Otsustati: ühehäälselt (5 komisjoni liiget oli kohal, lisaks Val Rajasaar elektrooniliselt) toetada vallavalitsuse poolt esitatud eelnõu „Harku alevik Heina tn 7 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine“ suunamist volikokku. 3. Türisalu külas Veesilma tee 4 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine Ettekandega esines arhitekt Kristiina Ott-Rätsepp. 2/9 Harku Vallavolikogule esitati ettepanek algatada detailplaneeringu koostamine Türisalu külas Veesilma tee 4 (katastritunnus 19813:009:0390) maaüksusel eesmärgiga muuta Veesilma tee 4 ja Purde tee // Tõrre tee // Veesilma tee maaüksuste vahelist piiri ning määrata ehitusõigus üksikelamu püstitamiseks. Lisaks on detailplaneeringu koostamise eesmärgiks juurdepääsutee ning tehnovõrkudega varustamise lahendamine. Veesilma tee 4 maaüksus, suurusega 2655 m2, on elamumaa sihtotstarbega ja hoonestatud. Ehitisregistri andmetel paikneb maaüksusel aiamaja (ehitisregistri kood 116068335). Maaüksus on valdavalt kaetud kõrghaljastusega. Purde tee // Tõrre tee // Veesilma tee maaüksus, suurusega 11540 m², on elamumaa sihtotstarbega aianduskooperatiivi „Türisalu-9“ juurdepääsutee. Planeeritava ala kitsenduseks on elektripaigaldise kaitsevöönd. Türisalu külas Veesilma tee 4 aiandusühistu krunt on moodustatud aianduskooperatiivi „Türisalu- 9“ maa-ala korraldamise ja hoonestamise projekti korrektuuri alusel. Harku Vallavalitsuse 27.11.1998 korraldusega nr 2137 kinnitati Aiandusühistu “Türisalu-9” ringpiir ning määrati ehitiste teenindamiseks vajalik maa ning anti nõusolek katastriüksuste moodustamiseks ja ostueesõigusega erastamiseks elamumaana AÜ Türisalu 9 liikmetele. 18.12.2001 korraldusega nr 1353 andis Harku Vallavalitsus ehitusloa Türisalu külas Türisalu 9-39 (tänane lähiaadress Veesilma tee 4) maaüksusele aiamaja rekonstrueerimiseks. Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013 otsusega nr 138 kehtestatud üldplaneeringu ning Harku Vallavolikogu 31.05.2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringu kohaselt paikneb planeeritav ala elamumaa juhtfunktsiooniga tihehoonestusalal. Seega on detailplaneeringu koostamise eesmärgid kooskõlas Harku valla üldplaneeringu ning teemaplaneeringu lahenduse ja tingimustega. Kavandatud tegevuse puhul ei ole keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) algatamine ega ka selle tarbeks eelhinnangu koostamine kohustuslik, mistõttu pole võimalik ega ka vajalik KSH algatamise või algatamata jätmise üle kaalutlusotsuse langetamine. Harku Vallavalitsus on planeeringust huvitatud isikute ja planeeringu koostajaga sõlminud lihtkirjaliku lepingu detailplaneeringu koostamise õiguse üleandmiseks ja detailplaneeringu koostamise rahastamiseks. Sõna võtsid ja küsimusi esitasid: Kaido Kruusoja, Vytautas Martinonis, Kaupo Rätsepp, Kait Kurvits. Vytautas Martinonis leidis, et vallavalitsus võiks teha kolmepoolse kokkuleppe aiandusühistu, DP- st huvitatud isiku ja valla vahel, millega AÜ annab DP-st huvitatud isikule nõusoleku AÜ omandis oleva maa arvelt kruni läbi detailplaneeringu menetluse laiendada ja vald on nõus sellist planeeringut menetlema ning aiandusühistu annab hiljem teemaa krundi vallale üle. Otsustati: ühehäälselt (5 komisjoni liiget oli kohal, lisaks Val Rajasaar elektrooniliselt) toetada vallavalitsuse poolt esitatud eelnõu „Türisalu külas Veesilma tee 4 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine“ suunamist volikokku. 4. Naage külas Ojasuu tee 4 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine Ettekandega esines arhitekt Kristiina Ott-Rätsepp. Harku Vallavolikogule esitati ettepanek algatada detailplaneeringu koostamine Naage külas Ojasuu tee 4 (katastritunnus 19801:011:0983) maaüksusel, eesmärgiga varasemalt kehtestatud Naage külas Ojasuu maaüksuse detailplaneeringu ümberplaneerimiseks Ojasuu tee 4 maaüksuse osas sooviga täpsustada ehitusõigust (suurendada varasemalt kehtestatud detailplaneeringuga maaüksusele määratud hoonestusala ja ehitisealust pinda) ning juurdepääsutee ja tehnovõrkudega varustamise lahendamine. 3/9 Ojasuu tee 4 maaüksus, suurusega 8515 m2, on elamumaa sihtotstarbega, millest loodusliku rohumaa moodustab 2781 m² ja metsamaa 5734 m². Maaüksus on hoonestamata ja suures osas kaetud kõrghaljastusega. Ojasuu tee 4 kinnistu on moodustatud Harku Vallavolikogu 27.09.2007 otsusega nr 87 kehtestatud Naage külas Ojasuu maaüksuse (OÜ Hirundo töö nr HDP 02/06) detailplaneeringu alusel. Kehtestatud detailplaneeringuga on Ojasuu tee 4 maaüksusele määratud ehitusõigus ühe üksikelamu ja ühe abihoone püstitamiseks ehitisealuse pinnaga kuni 350 m2. Hoonete suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast on planeeritud kuni 9 m ja kuni kaks maapealset korrust. Lubatud katuse kalle on määratud vahemikus 30-45°. Detailplaneeringuga lahendati maaüksusele juurdepääs planeeringuga kavandatud Ojasuu teelt ning tehnovõrkudega varustamine. Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013 otsusega nr 138 kehtestatud üldplaneeringu ning Harku Vallavolikogu 31. mai 2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi, miljöö- väärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringu kohaselt paikneb Ojasuu tee 4 maaüksus hajaasustuses range režiimiga loodusliku haljasmaa rohevõrgustiku Vääna-Jõesuu tuumala äärealal. Üldplaneeringu seletuskirja jaotises 2.7 „Looduslik haljasmaa“ on range režiimiga loodusliku haljasmaa osas märgitud järgmist: - käesolevas üldplaneeringus tähistab looduslik haljasmaa looduslikke alasid ja põllumaid (valdavalt maatulundusmaa sihtotstarbega alasid). Eristatud on range režiimiga looduslikud haljasmaad, kus ehitustegevust ette ei nähta ning leebe režiimiga looduslik haljasmaa, kus on võimalik kohaliku omavalitsuse kaalutlusotsuse alusel ehitustegevuse lubamine hajaasustuse põhimõttel; - range režiimiga looduslikud haljasmaad kattuvad suures osas rohevõrgustiku tuumaladega ning kaitsealadega; - range režiimiga looduslikul haljasmaal on ehitustegevus keelatud, va tehniliste kommunikatsioonide rajamine; - valdavas osas rohevõrgustiku tuumaladest ja koridoridest (range režiimiga looduslikul haljasmaal) ei ole üldplaneeringuga ette nähtud täiendavat hoonestust. Üldplaneeringu seletuskirja jaotise 2.17 alajaotises „Tuumalade ja koridoride funktsioon ning kasutustingimused“ on kitsamalt Vääna-Jõesuu tuumala osas märgitud järgmist: - ligikaudu 750 ha suurune metsamassiiv, mis on oluline suurulukite elupaik. - tuumala teljeks on seda läbiv Vääna jõgi, mis on ka lõheliste elupaik. - tuumala roll on oluline nii elustiku populatsioonide toetajana kui ka lähedalasuvatest tiheasustusaladest lähtuva inimmõju puhverdaja ja inimestele puhkevõimaluste pakkujana. - tulundusmetsa majandamisel vältida üle 2 ha lageraielanke ning majade lähedusse jäävates metsades ei tohi metsa alumist rinnet välja raiuda ja sellega vähendada loomade varjevõimalusi. Planeerimisseaduse § 6 punkti 9 kohaselt on maakasutuse juhtotstarve üldplaneeringuga määratav territooriumi kasutamise valdav otstarve, mis annab kogu määratletud piirkonnale või kvartalile edaspidise maakasutuse põhisuunad. Üldplaneeringu seletuskirja punkti 1.1.2. kohaselt on üldplaneeringu põhiülesanne määratleda omavalitsuse ruumilised arengusuunad, võttes aluseks olemasolevate väärtuste parima kastusuviisi. Selleks säilitati üldplaneeringu koostamisel osade maa-alade senine kasutusfunktsioon ning osadele maa-aladele kavandati uus funktsioon. Üldplaneeringus määratud juhtotstarve annab ette kohaliku omavalitsuse nägemuse maa-ala arendusvõimalusest, maaomanik saab aga maa-ala kasutada senisel sihtotstarbel ja funktsioonil, kuni tema seda soovib. Koostatava detailplaneeringuga ei muudeta maaüksuse varasemalt kavandatud sihtotstarvet ega määrata ehitusõigust täiendava elamu püstitamiseks vaid soovitkase suurendada detailplaneeringuga määratud hoonestusala ja ehitisealust pinda. Algatatava detailplaneeringuga ei tehta ettepanekut üldplaneeringu ega teemaplaneeringu muutmiseks, kuna maaomanik soovib oma kinnistut kasutada vaid senisel sihtotstarbel ja funktsioonil. 4/9 Eeltoodust tulenevalt on algatatava detailplaneeringu näol tegemist Harku valla üldplaneeringu ning teemaplaneeringu kohase detailplaneeringuga. Kavandatud tegevuse puhul ei ole keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) algatamine ega ka selle tarbeks eelhinnangu koostamine kohustuslik, mistõttu pole võimalik ega ka vajalik KSH algatamise või algatamata jätmise üle kaalutlusotsuse langetamine. Harku Vallavalitsus on planeeringust huvitatud isiku ja planeeringu koostajaga sõlminud lihtkirjaliku lepingu detailplaneeringu koostamise õiguse üleandmiseks ja detailplaneeringu koostamise rahastamiseks. Sõna võtsid ja küsimusi esitasid: Kaido Kruusoja, Vytautas Martinonis. Val Rajasaar esitas enne koosolekut järgmise märkuse: „ettepanek lisada dp ülesandele tähelepanu juhtimise rohevõrgustiku tuumala tingimustele: puistute harvendamine ja alusmetsa eemaldamine on keelatud, et tagada ulukitele varjepaigad ja turvaline liikumine (metsalindude pesitsuspaigad on samuti olulised). Lisada võiks ka öise valgustuse piirangu plaanitava saunamajakese juures ja lubada madalat ning ainult metsast eemale suunatud võimalikult nappi lisavalgustust (hoone seina valgustamine räästa alt vmt, et ei oleks vaja laternaid vm punktvalgust). Siis saaks kuidagimoodigi põhjendada, miks lubame tuumala sisse (tõsi, piiri lähedale) uut ehitist, mis range režiimiga looduslikul haljasmaal on üp- ga keelatud. Tahaksin lisada veel sedagi, et kavandatav majake võiks asuda eluhoonele võimalikult lähemal, mitte päris kõige tagumises otsas rohealas sügavamal sees.“ Komisjoni liikmed tegid ettepaneku täiendada eelnõud Val Rajasaare poolt esitatud ettepanekuga. Vallavalitsus lubas muudatused eelnõusse sisse viia. Otsustati: ühehäälselt (5 komisjoni liiget oli kohal, lisaks Val Rajasaar elektrooniliselt) toetada vallavalitsuse poolt esitatud eelnõu „Naage külas Ojasuu tee 4 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine“ täiendatud kujul suunamist volikokku. 5. Muraste külas Tuhkru tn 1 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine Ettekandega esines arhitekt Kristiina Ott-Rätsepp. Harku Vallavolikogule esitati ettepanek algatada detailplaneeringu koostamine Muraste külas Tuhkru tn 1 (katastritunnus 19801:001:1975) maaüksusel eesmärgiga varasemalt kehtestatud Muraste külas Hindreku maaüksuse detailplaneering ümberplaneerida Tuhkru tn 1 maaüksuse osas sooviga täpsustada ehitusõigust (suurendada varasemalt kehtestatud detailplaneeringuga maaüksusele määratud hoonestusala ja ehitisealust pinda) ning juurdepääsutee ning tehnovõrkudega varustamise lahendamine. Tuhkru tn 1 maaüksus, suurusega 2000 m2, on elamumaa sihtotstarbega ja hoonestatud. Ehitisregistri andmetel paikneb maaüksusel üksikelamu (ehitisregistri kood 121313857). Tuhkru tn 1 kinnistu on moodustatud Harku Vallavolikogu 29.06.2006 otsusega nr 63 kehtestatud Muraste külas Hindreku maaüksuse (FIE Taimi Kirs Tiia Mägi töö nr 15) detailplaneeringu alusel. Kehtestatud detailplaneeringuga on Tuhkru tn 1 maaüksusele määratud ehitusõigus ühe üksikelamu ja ühe abihoone püstitamiseks ehitisealuse pinnaga kokku kuni 300 m². Elamu suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast on planeeritud kuni 9 m ja kuni 2 maapealset korrust, krundi täisehituse porotsendiks on määratud on 15 %. Lubatud katuse kalle on määratud vahemikus 15-30°. Detailplaneeringuga lahendati maaüksusele juurdepääs Tuhkru tänavalt ning tehnovõrkudega varustamine. Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013 otsusega nr 138 kehtestatud üldplaneeringu ning Harku Vallavolikogu 31. mai 2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringu kohaselt paikneb planeeritav ala elamumaa juhtfunktsiooniga tihehoonestusalal. 5/9 Seega on detailplaneeringu eesmärgid kooskõlas Harku valla üldplaneeringu ning teemaplaneeringu lahenduse ja tingimustega. Kavandatud tegevuse puhul ei ole keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) algatamine ega ka selle tarbeks eelhinnangu koostamine kohustuslik, mistõttu pole võimalik ega ka vajalik KSH algatamise või algatamata jätmise üle kaalutlusotsuse langetamine. Harku Vallavalitsus on planeeringust huvitatud isiku ja planeeringu koostajaga sõlminud lihtkirjaliku lepingu detailplaneeringu koostamise õiguse üleandmiseks ja detailplaneeringu koostamise rahastamiseks. Sõna võtsid ja küsimusi esitasid: Tõnu Vilipuu, Kaido Kruusoja. Otsustati: ühehäälselt (5 komisjoni liiget oli kohal, lisaks Val Rajasaar elektrooniliselt) toetada vallavalitsuse poolt esitatud eelnõu „Muraste külas Tuhkru tn 1 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine“ suunamist volikokku. 6. Naage külas Vana-Madise tee 7 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu kehtestamine Ettekandega esines arhitekt Kristiina Ott-Rätsepp. Harku Vallavolikogule on esitatud kehtestamiseks Naage külas Vana-Madise tee 7 (katastritunnus 19801:011:0769) maaüksuse ja lähiala detailplaneering vastavalt Hirundo OÜ (rg-kood 11220970) tööle nr HDP-04/2020. Harku Vallavolikogu algatas detailplaneeringu koostamise Vana-Madise tee 7 maaüksusel 29. aprill 2021 otsusega nr 29. Harku Vallavolikogu 29. aprill 2021 otsusega nr 30 jäeti algatamata detailplaneeringu keskkonnamõju strateegiline hindamine. Detailplaneeringu eelnõu (eskiislahenduse) avalik väljapanek toimus 29.07.2021-29.08.2021. Detailplaneeringu eelnõu (eskiislahenduse) ja avaliku väljapaneku tulemusi tutvustav avalik arutelu toimus Harku vallamajas 07. oktoober 2021. Harku Vallavolikogu võttis detailplaneeringu vastu 25. august 2022 otsusega nr 1-3/72. Detailplaneeringu avalik väljapanek toimus ajavahemikul 03.10.2022-02.11.2022. Detailplaneeringu lahenduse kohta avaliku väljapaneku kestel kirjalikke arvamusi ega ettepanekuid ei esitatud. Sellest lähtudes ei korraldatud detailplaneeringu avaliku väljapaneku järgset avalikku arutelu. Harku Vallavalitsus esitas detailplaneeringu planeerimisseaduse § 142 lõike 5 ja § 90 lõike 1 alusel heakskiidu saamiseks valdkonna eest vastutavale ministrile. Lähtudes planeerimisseaduse § 142 lõikest 5 ja planeerimisseaduse § 90 lõikest 2, andis regionaalvaldkonna asekantsler heakskiidu Naage külas Vana-Madise tee 7 (katastritunnus 19801:011:0769) maaüksuse ning lähiala detailplaneeringule ning tagastas planeeringu kohalikule omavalitsusele kehtestamise üle otsustamiseks. Vana-Madise tee 7 maaüksus, suurusega 5581 m², on maatulundusmaa 100%, millest haritav maa moodustab 3543 m2, looduslik rohumaa 1518 m2 ja metsamaa 520 m2. Maaüksus on hoonestamata ja kaetud vähesel määral kõrghaljastusega. Juurdepääs maaüksustele on Vana-Madise teelt. Maaüksuse kitsenduseks on elektripaigaldiste kaitsevööndid. Maaüksus on moodustatud Harku Vallavalitsuse 20. juuni 2006 korralduse nr 1045 alusel. Jagamise hetkel kehtinud Harku valla üldplaneering ning ehitusmäärus andsid võimaluse moodustatavale katastriüksusele anda ehitusõiguse projekteerimistingimuste alusel. Harku Vallavalitus andis projekteerimistingimused 17. oktoober 2006 korraldusega nr 1719 Naage külas Kraavi (tänane lähiaadress Vana-Madise tee 7), 5586 m² suurusele maatulundusmaa kinnistule üksikelamu ehitusprojekti koostamiseks. Projekteerimistingimused kehtisid 17. novembrini 2007. Tänane maaomanik on maaüksuse 2007 aastal omandanud elamuehituse eesmärgil. Detailplaneeringuga kavandatakse olemasoleva maatulundusmaa sihtotstarbega Vana-Madise tee 7 katastriüksuse jagamist üheks elamumaa sihtotstarbega krundiks suurusega 4957 m2 ja üheks 6/9 üldkasutatava maa sihtotstarbega krundiks suurusega 624 m2. Elamumaa krundile määratakse ehitusõigus ühe üksikelamu ja kahe abihoone püstitamiseks ehitisealuse pinnaga kokku kuni 400 m². Elamu suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast on planeeritud kuni 9 m ja kuni 2 maapealset korrust. Abihoonete suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast on planeeritud kuni 5 m ja üks maapealne korrus. Lubatud katuse kalle on määratud vahemikus 30-45°. Üldkasutatava maa krundile kavandatakse liigiti kogutud jäätmete jaoks piirkondlik jäätmemaja. Kavandatav üldkasutatava maa sihtotstarbega krunt, millele kavandatakse liigiti kogutud jäätmete jaoks piirkondlik jäätmemaja, võõrandatakse tasuta omavalitsusele. Veevarustus on lahendatud Vana-Madise tee 6 maaüksusel olevast puurkaevust PRK0062584. Peale ÜVK-kohase veetrassi väljaehitamist piirkonda on maaüksuse igakordne omanik kohustatud 2 aasta jooksul trassi väljaehitamisest arvates liituma trassiga vee-ettevõtja poolt seatavatel tingimustel, sh tasuma liitumistasu liitumise hetkel kehtiva hinnakirja alusel. Planeeringuala reovee kanaliseerimine on planeeritud kogumismahutiga või biopuhasti baasil. Peale ÜVK kohase kanalisatsioonitrassi väljaehitamist piirkonda on igakordne maaüksuse omanik kohustatud 2 aasta jooksul trassi väljaehitamisest arvates liituma trassiga trassi valdaja poolt seatavatel tingimustel, sh tasuma liitumistasu liitumise hetkel kehtiva hinnakirja alusel. Juurdepääs planeeritavale üldkasutatava maa krundile on kavandatud Vana-Madise teelt ja elamumaa krundile Vana-Madise teelt mööda Saarepõllu teed. Juurdepääs Vana-Madise teelt on Vana-Madise tee L4 (katastritunnus 19801:011:0759) ja Vana- Madise tee 26 (katastritunnus 19801:011:1121) maaüksuste osas kohaliku omavalitsuse hooldamisel mitteavalik tee. Vana- Madise tee 7 kinnistu igakordse omaniku kasuks on seatud nendes lõikudes tähtajatu teeservituut. Saarepõllu tee (lähiaadress Vana-Madise tee 5, katastritunnus 19801:011:0770) on eraomandis olev tee, mille osas on samuti seatud tähtajatu teeservituut. Vana-Madise tee 7 maaüksuse suurus on 5581 m² ning seega ei ole detailplaneeringus üld- ja teemaplaneeringuga määratud nõue hoonestatava maaüksuse suuruse osas ja elamute vahekauguse osas täidetav. Eeltoodust tulenevalt tehakse detailplaneeringuga ettepanek muuta kehtivat Harku valla üldplaneeringut ja üldplaneeringu teemaplaneeringut hajaasustusalal hoonestatava maaüksuse suuruse vähendamise osas. Harku Vallavolikogu hinnangul on Naage külas Vana-Madise tee 7 maaüksuse ning lähiala detailplaneeringuga kavandatud tegevus ja ehitusmaht sobiv antud piirkonda ning kavandatav tegevus ei avalda olulist ruumilist mõju piirkonnale ning ei sea takistusi üldplaneeringu edasisel elluviimisel. Vana-Madise tee ääres olemasolevate hoonestatud maaüksuste vahel paiknevale maatulundusmaale elamumaa krundi kavandamine ja täiendava üksikelamu püstitamine ei avalda piirkonna arengule olulist mõju, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Detailplaneeringuga kavandatud tegevusega ei kaasne keskkonnaseisundi kahjustumist, sh vee, pinnase, õhu saastatust, olulist jäätmetekke ja mürataseme suurenemist. Samuti ei sea kavandatav tegevus takistusi üldplaneeringu edasisel elluviimisel. Planeerimisseaduse § 8 kohaselt tuleb planeeringuga luua eeldused kasutajasõbraliku ning turvalise elukeskkonna ja kogukondlikke väärtusi kandva ruumilise struktuuri olemasoluks ja säilitamiseks ning esteetilise miljöö arenguks, säilitades olemasolevaid väärtusi. Detailplaneeringu lahendus arvestab eelnimetatud elukeskkonna parendamise põhimõtetega. Harku Vallavolikogu leiab, et detailplaneering vastab õigusaktidele ja on koostatud võimalikult paljude ühiskonnaliikmete vajadusi ja huvisid silmas pidades, tagades säästva ja tasakaalustatud ruumilise arengu. Harku Vallavolikogu on seisukohal, et detailplaneeringu kehtestamisega ei rikuta avalikkuse või kellegi kolmanda osapoole huve ega riivata neid määral, et need kaaluksid üles detailplaneeringust huvitatud isiku õiguse enda kinnisasja vabaks kasutamiseks. Detailplaneeringu kehtestamisele eelnevalt on planeeringust huvitatud isik sõlminud Harku Vallavalitsusega notariaalse lepingu, milles on fikseeritud osapoolte kohustused ning nende täitmise garantiid. 7/9 Sõna võtsid ja küsimusi esitasid: Kaido Kruusoja, Vytautas Martinonis. Otsustati: ühehäälselt (5 komisjoni liiget oli kohal, lisaks Val Rajasaar elektrooniliselt) toetada vallavalitsuse poolt esitatud eelnõu „Naage külas Vana-Madise tee 7 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu kehtestamine“ suunamist volikokku. 7. Muud küsimused 7.1. Arendus- ja haldusosakonna juhataja Ergo Eesmaa selgitas, et: • Tabasalu vanas koolimajas toimuvad remonditööd on graafikus ja valmivad oktoobri lõpuks; • Tabasalu kooli juures asunud moodulid on ära viidud ning hetkel korrastatakse koolimaja otsaseina; • Tiskre kooli projekt on valmis, kui selles soovida teha muudatusi, tuleks see ümber projekteerida; • Muraste-Meriküla trepi osas soovib arhitekt põhiprojekti koostamiseks tähtaja pikendamist 2024.a aprillini; • Päikesepaneelide valda rajamise tingimuste osas valmistab vallavalitsus teema ette ja tuleb küsimusega järgmise kuu komisjoni. Sõna võtsid ja küsimusi esitasid kõik komisjoni liikmed. Komisjon võttis saadud info teadmiseks ja Muraste-Meriküla trepi osas tegi vallavalitsusele ettepaneku lõpetada olemasolev hankeleping ning korraldada projekteerimis- ja ehitushange eelprojekti põhjal, muidu jääb nimetatud tegevus venima. 7.2.Detailplaneeringu algatamise taotlused 7.2.1. Harku Vallavalitsusele on esitatud detailplaneeringu algatamise taotlus Männikupõllu, Tilgukivi, Kadaka tee, Kaljuniidu, Kellukese, Upsujuure, Viigimarja, Aasa, Lõokese, Upsujuure ja Kadaka tee L1 maaüksustel ja lähialal. Planeeringuga soovitakse alale rajada 75 kinnistut (65 elamumaa, 2 transpordimaa, 4 üldkasutatavamaa ja 4 maatulundusmaa krunti). Detailplaneeringust huvitatud isiku põhjendused, miks see planeering oleks vallale kasulik: ✓ DP ühendab Kadaka tee (tupiktänava) uute tänavate ja kõnniteedega Klooga maanteega, luues tänapäevased juurdepääsuteed kohalikele elanikele nii autodega liiklemiseks kui ka jalutamise võimalused; ✓ ühtlasi saab Harku vald planeeringuga kaasaegsed valgustatud juurdepääsuteed valla omanduses olevale Muraste tervisekompleksile, kuhu hetkel viib ainult suurte aukudega valgustamata ning autodele mõeldud kruusatee; ✓ lisaks saab Harku vald endale tee mis kulgeb Klooga maanteelt otse pankranniku servani ning võimaldab vallal jätkata tulevikus soovi korral läbimurde ehitust Tilgu teele; ✓ planeeringu käigus likvideeritakse Harku Valla üks suurim pinnase ja jäätmetöötlus plats, mis kindlasti ei sobi antud piirkonda kuid laiub juba aastakümneid Rannamõisa panga ühel ilusamal osal; ✓ DP raames tehakse pankranniku klindi äärele park ning kõnniteedega ühendatud jalutusrada millega tuuakse esile piirkonna vaatamisväärsused; ✓ planeeringu käigus tehakse märkimisväärne investeering lisaks teede ehitusele veel ka valla ühise vee- ja kanalisatsiooni trasside rajamisse, ehitades kanalisatsiooni vastavalt OÜ Strantum tehnilistele tingimustele oluliselt kaugemale enda planeeringu alast ning lausa Pangapealse tänavani Murastes; ✓ lisaks annab planeering enda teede, vabaaja- ja spordiplatsidega ning oma üldise lahendusega "uue hingamise" kogu piirkonnale nö seob kogu Ilmandu pankranniku osa kuni Murasteni 8/9  kokku üheks kaasaegseks harmooniliseks ja tervikuks elukeskonnaks, mida väiksemate, eraldiseisvate planeeringutega ei ole võimalik saavutada! Sõna võtsid ja küsimusi esitasid kõik komisjoni liikmed. Vytautas Martinonis leidis, et detailplaneeringu võiks algatada, kui alale nähakse ette kuni 40 elamuühikut ja kui arendaja rajab tee Klooga mnt-lt klindi nõlvani ning vaadatakse laiemalt ka muid küsimusi, mis selle piirkonnaga haakuvad. Komisjoni liikmed võtsid saadud info teadmiseks ning leidsid, et 65 elamuühiku alale kavandamine on liiast. Harku vald ei näe käesoleval hetkel suuremaid planeeringuid ette, sest veeressurssi napib, probleem on lasteaia- ja koolikohtadega ning sellises mahus planeeringu realiseerimine toob kaasa suurenenud liikluskoormuse. Komisjoni liikmed leidsid, et elamuühikute mahtu tuleks kindlasti vähendada ning kaaluda kvaliteetsema elamurajooni kavandamist ca 5000 m2 suuruste kruntidega. 7.2.2. Harku Vallavalitsusele on esitatud detailplaneeringu algatamise taotlus Suurupi külas, Viimse maaüksusel. Üld- ja teemaplaneeringu kohaselt on maaüksus juhtotstarbeks leebe režiimiga looduslik haljasmaa ning osaliselt paikneb maaüksus ka rohevõrgustiku koridoris. Planeeringu eesmärgiks on jagada maaüksus 6-ks elamumaa sihtotstarbega krundiks ning 1-ks üldkasutatava maa krundiks ja 1-ks transpordimaa sihtotstarbega krundiks (millele on rajatud kergliiklustee). Vald on varasemalt (2017 aastal) põhimõtteliselt olnud nõus detailplaneeringu algatamisega, kui liitutakse ühisvee- ja kanalisatsioonitrassiga (ÜVK-ga). Pärast seda planeeringu menetlus peatus ja detailplaneeringu algatamiseni ei jõutud. Täna on kinnistuomanik pöördunud uuesti valla poole sooviga ÜVK-ga liitumise nõude asemel lubada igale krundile kogumiskaevu või septiku rajamine, mis puhul on omanik valmis detailplaneeringuga edasi minema ja kergliiklustee vallale üle andma. Alternatiivse variandina pakub maaüksuse omanik välja, et kohalik omavalitsus korraldab maaüksuse jagamise selliselt, et kergliiklustee osas moodustatakse eraldi transpordimaa kinnistu ja vald võõrandab selle hinnaga 35 000 eurot. Sõna võtsid ja küsimusi esitasid kõik komisjoni liikmed. Komisjoni liikmed võtsid informatsiooni teadmiseks ning tegid vallavalitsusele ettepaneku osta kergliiklustee alla jääv maa. Komisjon leidis, et kuna tegemist on üld- ja teemaplaneeringu kohaselt leebe režiimiga loodusliku haljasmaaga, siis ei ole võimalik planeeringu algatamine 6 elamumaa krundi moodustamise eesmärgil. /allkirjastatud digitaalselt/ Kaido Kruusoja koosoleku juhataja planeerimis- ja keskkonnakomisjoni esimees 9/9  PLANEERIMIS- JA KESKKONNAKOMISJONI KOOSOLEKU PROTOKOLL Tabasalu 16. oktoober 2023.a nr 1-11/9 Koosolek algas kell 16:00 ja lõppes kell 18:00. Koosolekut juhatas planeerimis- ja keskkonnakomisjoni esimees Kaido Kruusoja, protokollis volikogu kantselei juhataja Ive Eevel. Koosolekust võtsid osa komisjoni liikmed: Kaido Kruusoja, Kaupo Rätsepp, Kait Kurvits, Tõnu Vilipuu, Vytautas Martinonis ja elektrooniliselt Val Rajasaar. Puudusid: Jaanus Härms, Sulev Roos, Gert Silling, Ott Kasuri ja Valdo Rüütelmaa. Osalesid (kutsutud): abivallavanem Vello Viiburg, planeerimis- ja ehitusosakonna juhataja Taniel Vain, arhitekt Kristiina Ott-Rätsepp, arendus- ja haldusosakonna juhataja Ergo Eesmaa. Koosoleku alguseks oli kohal 4 planeerimis- ja keskkonnakomisjoni liiget. Komisjoni esimees, Kaido Kruusoja, avas koosoleku ja tutvustas koosoleku päevakorraprojekti ning tegi ettepaneku lisada päevakorra viimaseks punktiks „Muud küsimused“. Komisjon kinnitas alljärgneva päevakorra: 1. Harku valla 2023. aasta I lisaeelarve 2. Harku alevik Heina tn 7 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine 3. Türisalu külas Veesilma tee 4 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine 4. Naage külas Ojasuu tee 4 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine 5. Muraste külas Tuhkru tn 1 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine 6. Naage külas Vana-Madise tee 7 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu kehtestamine 7. Muud küsimused Algas päevakorrapunktide arutelu: 1. Harku valla 2023. aasta I lisaeelarve Ettekandega esines abivallavanem Piret Zahkna. Lisaeelarvega korrigeeritakse alaeelarveid vastavalt tegelikule, täpsustatakse riigi toetusfondi jaotust, investeeringute vahendeid ja finantseerimistegevust. Põhitegevuse tulusid suurendatakse summas 119 297€, mis moodustub tegevuskuludeks saadud toetustest ning Vääna Mõisakoolis avatud suverühma tuludest, millest on maha arvestatud Tibutare Lasteaia lisarühma hilisema avamisega seotud saamata jäänud kohatasude ja toiduraha suurus. Põhitegevuse kulud puudutavad sotsiaaltoetuste ja stipendiumite, personali- ja majandamiskulusid. Investeerimiskulusid tehakse summas 136 000 vähenenud laenuvõtmise vajaduse arvelt. Lisaeelarve ei mõjuta planeeritud põhitegevuse tulemit, vaid vähendab tulude kasvu ning laenude võtmise vähendamise tõttu valla netovõlakoormust. 1/9 Saabus Kaupo Rätsepp. Kohal 5 komisjoni liiget. Sõna võtsid ja küsimusi esitasid: Kaido Kruusoja, Vytautas Martinonis. Otsustati: ühehäälselt (5 komisjoni liiget oli kohal, lisaks Val Rajasaar elektrooniliselt) toetada vallavalitsuse poolt esitatud eelnõu „Harku valla 2023. aasta I lisaeelarve“ suunamist volikokku. Kui majanduskomisjon teeb ettepaneku võtta lisaeelarve vastu I-l lugemisel, siis toetab komisjon ka vastavat ettepanekut. 2. Harku alevik Heina tn 7 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine Ettekandega esines arhitekt Kristiina Ott-Rätsepp. Harku Vallavolikogule esitati ettepanek algatada detailplaneeringu koostamine Harku alevikus Heina tn 7 (katastritunnus 19814:001:0172) maaüksusel eesmärgiga selgitada välja võimalused maaüksuse jagamiseks 6-ks elamumaa, 1-ks üldkasutatava maa ja 2-ks transpordimaa krundiks ning määrata moodustatavatele elamumaa kruntidele ehitusõigus üksikelamu ja neid teenindavate abihoonete püstitamiseks ning tehnovõrkudega varustamise ja juurdepääsude lahendamine. Harku Vallavalitsus on algatanud 27. jaanuar 2004 korraldusega nr 39 detailplaneeringu koostamise Harku alevikus KUUSE-1 (tänane lähiaadress Heina tn 7) kinnistul. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks oli maa sihtotstarbe muutmine ja elamumaa kruntideks jagamine. Harku Vallavalitsuse 18. mai 2004 korraldusega nr 510 kinnitati detailplaneeringu lähteülesanne. Pärast detailplaneeringu algatamist on detailplaneeringu menetlus seiskunud. Seoses asjaoluga, et algatamisest on möödunud 18 aastat, on vajalik algatada detailplaneeringu koostamine uuesti, et planeeringu menetlus viia läbi täna kehtiva planeerimisseaduse ning ka kehtiva Harku valla üld- ja teemaplaneeringu kohaselt. Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013 otsusega nr 138 kehtestatud üldplaneeringu ja Harku Vallavolikogu 31. mai 2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringu kohaselt paikneb maaüksus elamumaa juhtfunktsiooniga tihehoonestusalal. Seega on detailplaneeringu koostamise eesmärgid kooskõlas Harku valla üldplaneeringu ning teemaplaneeringu lahenduse ja tingimustega. Kavandatud tegevuse puhul ei ole keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) algatamine ega ka selle tarbeks eelhinnangu koostamine kohustuslik, mistõttu pole võimalik ega ka vajalik KSH algatamise või algatamata jätmise üle kaalutlusotsuse langetamine. Harku Vallavalitsus on planeeringust huvitatud isiku ja planeeringu koostajaga sõlminud lihtkirjaliku lepingu detailplaneeringu koostamise õiguse üleandmiseks ja detailplaneeringu koostamise rahastamiseks ning detailplaneeringukohase tehnilise infrastruktuuri väljaehitamiseks ja väljaehitamise rahastamiseks. Lisaks detailplaneeringu algatamisele tunnistatakse õigusselguse huvides edasiulatuvalt kehtetuks Harku Vallavalitsuse 27.01.2004 korraldus nr 39 Harku alevikus KUUSE-1 (tänane lähiaadress Heina tn 7) maaüksuse detailplaneeringu algatamise kohta. Küsimusi esitas: Vytautas Martinonis. Otsustati: ühehäälselt (5 komisjoni liiget oli kohal, lisaks Val Rajasaar elektrooniliselt) toetada vallavalitsuse poolt esitatud eelnõu „Harku alevik Heina tn 7 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine“ suunamist volikokku. 3. Türisalu külas Veesilma tee 4 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine Ettekandega esines arhitekt Kristiina Ott-Rätsepp. 2/9 Harku Vallavolikogule esitati ettepanek algatada detailplaneeringu koostamine Türisalu külas Veesilma tee 4 (katastritunnus 19813:009:0390) maaüksusel eesmärgiga muuta Veesilma tee 4 ja Purde tee // Tõrre tee // Veesilma tee maaüksuste vahelist piiri ning määrata ehitusõigus üksikelamu püstitamiseks. Lisaks on detailplaneeringu koostamise eesmärgiks juurdepääsutee ning tehnovõrkudega varustamise lahendamine. Veesilma tee 4 maaüksus, suurusega 2655 m2, on elamumaa sihtotstarbega ja hoonestatud. Ehitisregistri andmetel paikneb maaüksusel aiamaja (ehitisregistri kood 116068335). Maaüksus on valdavalt kaetud kõrghaljastusega. Purde tee // Tõrre tee // Veesilma tee maaüksus, suurusega 11540 m², on elamumaa sihtotstarbega aianduskooperatiivi „Türisalu-9“ juurdepääsutee. Planeeritava ala kitsenduseks on elektripaigaldise kaitsevöönd. Türisalu külas Veesilma tee 4 aiandusühistu krunt on moodustatud aianduskooperatiivi „Türisalu- 9“ maa-ala korraldamise ja hoonestamise projekti korrektuuri alusel. Harku Vallavalitsuse 27.11.1998 korraldusega nr 2137 kinnitati Aiandusühistu “Türisalu-9” ringpiir ning määrati ehitiste teenindamiseks vajalik maa ning anti nõusolek katastriüksuste moodustamiseks ja ostueesõigusega erastamiseks elamumaana AÜ Türisalu 9 liikmetele. 18.12.2001 korraldusega nr 1353 andis Harku Vallavalitsus ehitusloa Türisalu külas Türisalu 9-39 (tänane lähiaadress Veesilma tee 4) maaüksusele aiamaja rekonstrueerimiseks. Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013 otsusega nr 138 kehtestatud üldplaneeringu ning Harku Vallavolikogu 31.05.2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringu kohaselt paikneb planeeritav ala elamumaa juhtfunktsiooniga tihehoonestusalal. Seega on detailplaneeringu koostamise eesmärgid kooskõlas Harku valla üldplaneeringu ning teemaplaneeringu lahenduse ja tingimustega. Kavandatud tegevuse puhul ei ole keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) algatamine ega ka selle tarbeks eelhinnangu koostamine kohustuslik, mistõttu pole võimalik ega ka vajalik KSH algatamise või algatamata jätmise üle kaalutlusotsuse langetamine. Harku Vallavalitsus on planeeringust huvitatud isikute ja planeeringu koostajaga sõlminud lihtkirjaliku lepingu detailplaneeringu koostamise õiguse üleandmiseks ja detailplaneeringu koostamise rahastamiseks. Sõna võtsid ja küsimusi esitasid: Kaido Kruusoja, Vytautas Martinonis, Kaupo Rätsepp, Kait Kurvits. Vytautas Martinonis leidis, et vallavalitsus võiks teha kolmepoolse kokkuleppe aiandusühistu, DP- st huvitatud isiku ja valla vahel, millega AÜ annab DP-st huvitatud isikule nõusoleku AÜ omandis oleva maa arvelt kruni läbi detailplaneeringu menetluse laiendada ja vald on nõus sellist planeeringut menetlema ning aiandusühistu annab hiljem teemaa krundi vallale üle. Otsustati: ühehäälselt (5 komisjoni liiget oli kohal, lisaks Val Rajasaar elektrooniliselt) toetada vallavalitsuse poolt esitatud eelnõu „Türisalu külas Veesilma tee 4 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine“ suunamist volikokku. 4. Naage külas Ojasuu tee 4 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine Ettekandega esines arhitekt Kristiina Ott-Rätsepp. Harku Vallavolikogule esitati ettepanek algatada detailplaneeringu koostamine Naage külas Ojasuu tee 4 (katastritunnus 19801:011:0983) maaüksusel, eesmärgiga varasemalt kehtestatud Naage külas Ojasuu maaüksuse detailplaneeringu ümberplaneerimiseks Ojasuu tee 4 maaüksuse osas sooviga täpsustada ehitusõigust (suurendada varasemalt kehtestatud detailplaneeringuga maaüksusele määratud hoonestusala ja ehitisealust pinda) ning juurdepääsutee ja tehnovõrkudega varustamise lahendamine. 3/9 Ojasuu tee 4 maaüksus, suurusega 8515 m2, on elamumaa sihtotstarbega, millest loodusliku rohumaa moodustab 2781 m² ja metsamaa 5734 m². Maaüksus on hoonestamata ja suures osas kaetud kõrghaljastusega. Ojasuu tee 4 kinnistu on moodustatud Harku Vallavolikogu 27.09.2007 otsusega nr 87 kehtestatud Naage külas Ojasuu maaüksuse (OÜ Hirundo töö nr HDP 02/06) detailplaneeringu alusel. Kehtestatud detailplaneeringuga on Ojasuu tee 4 maaüksusele määratud ehitusõigus ühe üksikelamu ja ühe abihoone püstitamiseks ehitisealuse pinnaga kuni 350 m2. Hoonete suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast on planeeritud kuni 9 m ja kuni kaks maapealset korrust. Lubatud katuse kalle on määratud vahemikus 30-45°. Detailplaneeringuga lahendati maaüksusele juurdepääs planeeringuga kavandatud Ojasuu teelt ning tehnovõrkudega varustamine. Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013 otsusega nr 138 kehtestatud üldplaneeringu ning Harku Vallavolikogu 31. mai 2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi, miljöö- väärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringu kohaselt paikneb Ojasuu tee 4 maaüksus hajaasustuses range režiimiga loodusliku haljasmaa rohevõrgustiku Vääna-Jõesuu tuumala äärealal. Üldplaneeringu seletuskirja jaotises 2.7 „Looduslik haljasmaa“ on range režiimiga loodusliku haljasmaa osas märgitud järgmist: - käesolevas üldplaneeringus tähistab looduslik haljasmaa looduslikke alasid ja põllumaid (valdavalt maatulundusmaa sihtotstarbega alasid). Eristatud on range režiimiga looduslikud haljasmaad, kus ehitustegevust ette ei nähta ning leebe režiimiga looduslik haljasmaa, kus on võimalik kohaliku omavalitsuse kaalutlusotsuse alusel ehitustegevuse lubamine hajaasustuse põhimõttel; - range režiimiga looduslikud haljasmaad kattuvad suures osas rohevõrgustiku tuumaladega ning kaitsealadega; - range režiimiga looduslikul haljasmaal on ehitustegevus keelatud, va tehniliste kommunikatsioonide rajamine; - valdavas osas rohevõrgustiku tuumaladest ja koridoridest (range režiimiga looduslikul haljasmaal) ei ole üldplaneeringuga ette nähtud täiendavat hoonestust. Üldplaneeringu seletuskirja jaotise 2.17 alajaotises „Tuumalade ja koridoride funktsioon ning kasutustingimused“ on kitsamalt Vääna-Jõesuu tuumala osas märgitud järgmist: - ligikaudu 750 ha suurune metsamassiiv, mis on oluline suurulukite elupaik. - tuumala teljeks on seda läbiv Vääna jõgi, mis on ka lõheliste elupaik. - tuumala roll on oluline nii elustiku populatsioonide toetajana kui ka lähedalasuvatest tiheasustusaladest lähtuva inimmõju puhverdaja ja inimestele puhkevõimaluste pakkujana. - tulundusmetsa majandamisel vältida üle 2 ha lageraielanke ning majade lähedusse jäävates metsades ei tohi metsa alumist rinnet välja raiuda ja sellega vähendada loomade varjevõimalusi. Planeerimisseaduse § 6 punkti 9 kohaselt on maakasutuse juhtotstarve üldplaneeringuga määratav territooriumi kasutamise valdav otstarve, mis annab kogu määratletud piirkonnale või kvartalile edaspidise maakasutuse põhisuunad. Üldplaneeringu seletuskirja punkti 1.1.2. kohaselt on üldplaneeringu põhiülesanne määratleda omavalitsuse ruumilised arengusuunad, võttes aluseks olemasolevate väärtuste parima kastusuviisi. Selleks säilitati üldplaneeringu koostamisel osade maa-alade senine kasutusfunktsioon ning osadele maa-aladele kavandati uus funktsioon. Üldplaneeringus määratud juhtotstarve annab ette kohaliku omavalitsuse nägemuse maa-ala arendusvõimalusest, maaomanik saab aga maa-ala kasutada senisel sihtotstarbel ja funktsioonil, kuni tema seda soovib. Koostatava detailplaneeringuga ei muudeta maaüksuse varasemalt kavandatud sihtotstarvet ega määrata ehitusõigust täiendava elamu püstitamiseks vaid soovitkase suurendada detailplaneeringuga määratud hoonestusala ja ehitisealust pinda. Algatatava detailplaneeringuga ei tehta ettepanekut üldplaneeringu ega teemaplaneeringu muutmiseks, kuna maaomanik soovib oma kinnistut kasutada vaid senisel sihtotstarbel ja funktsioonil. 4/9 Eeltoodust tulenevalt on algatatava detailplaneeringu näol tegemist Harku valla üldplaneeringu ning teemaplaneeringu kohase detailplaneeringuga. Kavandatud tegevuse puhul ei ole keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) algatamine ega ka selle tarbeks eelhinnangu koostamine kohustuslik, mistõttu pole võimalik ega ka vajalik KSH algatamise või algatamata jätmise üle kaalutlusotsuse langetamine. Harku Vallavalitsus on planeeringust huvitatud isiku ja planeeringu koostajaga sõlminud lihtkirjaliku lepingu detailplaneeringu koostamise õiguse üleandmiseks ja detailplaneeringu koostamise rahastamiseks. Sõna võtsid ja küsimusi esitasid: Kaido Kruusoja, Vytautas Martinonis. Val Rajasaar esitas enne koosolekut järgmise märkuse: „ettepanek lisada dp ülesandele tähelepanu juhtimise rohevõrgustiku tuumala tingimustele: puistute harvendamine ja alusmetsa eemaldamine on keelatud, et tagada ulukitele varjepaigad ja turvaline liikumine (metsalindude pesitsuspaigad on samuti olulised). Lisada võiks ka öise valgustuse piirangu plaanitava saunamajakese juures ja lubada madalat ning ainult metsast eemale suunatud võimalikult nappi lisavalgustust (hoone seina valgustamine räästa alt vmt, et ei oleks vaja laternaid vm punktvalgust). Siis saaks kuidagimoodigi põhjendada, miks lubame tuumala sisse (tõsi, piiri lähedale) uut ehitist, mis range režiimiga looduslikul haljasmaal on üp- ga keelatud. Tahaksin lisada veel sedagi, et kavandatav majake võiks asuda eluhoonele võimalikult lähemal, mitte päris kõige tagumises otsas rohealas sügavamal sees.“ Komisjoni liikmed tegid ettepaneku täiendada eelnõud Val Rajasaare poolt esitatud ettepanekuga. Vallavalitsus lubas muudatused eelnõusse sisse viia. Otsustati: ühehäälselt (5 komisjoni liiget oli kohal, lisaks Val Rajasaar elektrooniliselt) toetada vallavalitsuse poolt esitatud eelnõu „Naage külas Ojasuu tee 4 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine“ täiendatud kujul suunamist volikokku. 5. Muraste külas Tuhkru tn 1 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine Ettekandega esines arhitekt Kristiina Ott-Rätsepp. Harku Vallavolikogule esitati ettepanek algatada detailplaneeringu koostamine Muraste külas Tuhkru tn 1 (katastritunnus 19801:001:1975) maaüksusel eesmärgiga varasemalt kehtestatud Muraste külas Hindreku maaüksuse detailplaneering ümberplaneerida Tuhkru tn 1 maaüksuse osas sooviga täpsustada ehitusõigust (suurendada varasemalt kehtestatud detailplaneeringuga maaüksusele määratud hoonestusala ja ehitisealust pinda) ning juurdepääsutee ning tehnovõrkudega varustamise lahendamine. Tuhkru tn 1 maaüksus, suurusega 2000 m2, on elamumaa sihtotstarbega ja hoonestatud. Ehitisregistri andmetel paikneb maaüksusel üksikelamu (ehitisregistri kood 121313857). Tuhkru tn 1 kinnistu on moodustatud Harku Vallavolikogu 29.06.2006 otsusega nr 63 kehtestatud Muraste külas Hindreku maaüksuse (FIE Taimi Kirs Tiia Mägi töö nr 15) detailplaneeringu alusel. Kehtestatud detailplaneeringuga on Tuhkru tn 1 maaüksusele määratud ehitusõigus ühe üksikelamu ja ühe abihoone püstitamiseks ehitisealuse pinnaga kokku kuni 300 m². Elamu suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast on planeeritud kuni 9 m ja kuni 2 maapealset korrust, krundi täisehituse porotsendiks on määratud on 15 %. Lubatud katuse kalle on määratud vahemikus 15-30°. Detailplaneeringuga lahendati maaüksusele juurdepääs Tuhkru tänavalt ning tehnovõrkudega varustamine. Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013 otsusega nr 138 kehtestatud üldplaneeringu ning Harku Vallavolikogu 31. mai 2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringu kohaselt paikneb planeeritav ala elamumaa juhtfunktsiooniga tihehoonestusalal. 5/9 Seega on detailplaneeringu eesmärgid kooskõlas Harku valla üldplaneeringu ning teemaplaneeringu lahenduse ja tingimustega. Kavandatud tegevuse puhul ei ole keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) algatamine ega ka selle tarbeks eelhinnangu koostamine kohustuslik, mistõttu pole võimalik ega ka vajalik KSH algatamise või algatamata jätmise üle kaalutlusotsuse langetamine. Harku Vallavalitsus on planeeringust huvitatud isiku ja planeeringu koostajaga sõlminud lihtkirjaliku lepingu detailplaneeringu koostamise õiguse üleandmiseks ja detailplaneeringu koostamise rahastamiseks. Sõna võtsid ja küsimusi esitasid: Tõnu Vilipuu, Kaido Kruusoja. Otsustati: ühehäälselt (5 komisjoni liiget oli kohal, lisaks Val Rajasaar elektrooniliselt) toetada vallavalitsuse poolt esitatud eelnõu „Muraste külas Tuhkru tn 1 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine“ suunamist volikokku. 6. Naage külas Vana-Madise tee 7 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu kehtestamine Ettekandega esines arhitekt Kristiina Ott-Rätsepp. Harku Vallavolikogule on esitatud kehtestamiseks Naage külas Vana-Madise tee 7 (katastritunnus 19801:011:0769) maaüksuse ja lähiala detailplaneering vastavalt Hirundo OÜ (rg-kood 11220970) tööle nr HDP-04/2020. Harku Vallavolikogu algatas detailplaneeringu koostamise Vana-Madise tee 7 maaüksusel 29. aprill 2021 otsusega nr 29. Harku Vallavolikogu 29. aprill 2021 otsusega nr 30 jäeti algatamata detailplaneeringu keskkonnamõju strateegiline hindamine. Detailplaneeringu eelnõu (eskiislahenduse) avalik väljapanek toimus 29.07.2021-29.08.2021. Detailplaneeringu eelnõu (eskiislahenduse) ja avaliku väljapaneku tulemusi tutvustav avalik arutelu toimus Harku vallamajas 07. oktoober 2021. Harku Vallavolikogu võttis detailplaneeringu vastu 25. august 2022 otsusega nr 1-3/72. Detailplaneeringu avalik väljapanek toimus ajavahemikul 03.10.2022-02.11.2022. Detailplaneeringu lahenduse kohta avaliku väljapaneku kestel kirjalikke arvamusi ega ettepanekuid ei esitatud. Sellest lähtudes ei korraldatud detailplaneeringu avaliku väljapaneku järgset avalikku arutelu. Harku Vallavalitsus esitas detailplaneeringu planeerimisseaduse § 142 lõike 5 ja § 90 lõike 1 alusel heakskiidu saamiseks valdkonna eest vastutavale ministrile. Lähtudes planeerimisseaduse § 142 lõikest 5 ja planeerimisseaduse § 90 lõikest 2, andis regionaalvaldkonna asekantsler heakskiidu Naage külas Vana-Madise tee 7 (katastritunnus 19801:011:0769) maaüksuse ning lähiala detailplaneeringule ning tagastas planeeringu kohalikule omavalitsusele kehtestamise üle otsustamiseks. Vana-Madise tee 7 maaüksus, suurusega 5581 m², on maatulundusmaa 100%, millest haritav maa moodustab 3543 m2, looduslik rohumaa 1518 m2 ja metsamaa 520 m2. Maaüksus on hoonestamata ja kaetud vähesel määral kõrghaljastusega. Juurdepääs maaüksustele on Vana-Madise teelt. Maaüksuse kitsenduseks on elektripaigaldiste kaitsevööndid. Maaüksus on moodustatud Harku Vallavalitsuse 20. juuni 2006 korralduse nr 1045 alusel. Jagamise hetkel kehtinud Harku valla üldplaneering ning ehitusmäärus andsid võimaluse moodustatavale katastriüksusele anda ehitusõiguse projekteerimistingimuste alusel. Harku Vallavalitus andis projekteerimistingimused 17. oktoober 2006 korraldusega nr 1719 Naage külas Kraavi (tänane lähiaadress Vana-Madise tee 7), 5586 m² suurusele maatulundusmaa kinnistule üksikelamu ehitusprojekti koostamiseks. Projekteerimistingimused kehtisid 17. novembrini 2007. Tänane maaomanik on maaüksuse 2007 aastal omandanud elamuehituse eesmärgil. Detailplaneeringuga kavandatakse olemasoleva maatulundusmaa sihtotstarbega Vana-Madise tee 7 katastriüksuse jagamist üheks elamumaa sihtotstarbega krundiks suurusega 4957 m2 ja üheks 6/9 üldkasutatava maa sihtotstarbega krundiks suurusega 624 m2. Elamumaa krundile määratakse ehitusõigus ühe üksikelamu ja kahe abihoone püstitamiseks ehitisealuse pinnaga kokku kuni 400 m². Elamu suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast on planeeritud kuni 9 m ja kuni 2 maapealset korrust. Abihoonete suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast on planeeritud kuni 5 m ja üks maapealne korrus. Lubatud katuse kalle on määratud vahemikus 30-45°. Üldkasutatava maa krundile kavandatakse liigiti kogutud jäätmete jaoks piirkondlik jäätmemaja. Kavandatav üldkasutatava maa sihtotstarbega krunt, millele kavandatakse liigiti kogutud jäätmete jaoks piirkondlik jäätmemaja, võõrandatakse tasuta omavalitsusele. Veevarustus on lahendatud Vana-Madise tee 6 maaüksusel olevast puurkaevust PRK0062584. Peale ÜVK-kohase veetrassi väljaehitamist piirkonda on maaüksuse igakordne omanik kohustatud 2 aasta jooksul trassi väljaehitamisest arvates liituma trassiga vee-ettevõtja poolt seatavatel tingimustel, sh tasuma liitumistasu liitumise hetkel kehtiva hinnakirja alusel. Planeeringuala reovee kanaliseerimine on planeeritud kogumismahutiga või biopuhasti baasil. Peale ÜVK kohase kanalisatsioonitrassi väljaehitamist piirkonda on igakordne maaüksuse omanik kohustatud 2 aasta jooksul trassi väljaehitamisest arvates liituma trassiga trassi valdaja poolt seatavatel tingimustel, sh tasuma liitumistasu liitumise hetkel kehtiva hinnakirja alusel. Juurdepääs planeeritavale üldkasutatava maa krundile on kavandatud Vana-Madise teelt ja elamumaa krundile Vana-Madise teelt mööda Saarepõllu teed. Juurdepääs Vana-Madise teelt on Vana-Madise tee L4 (katastritunnus 19801:011:0759) ja Vana- Madise tee 26 (katastritunnus 19801:011:1121) maaüksuste osas kohaliku omavalitsuse hooldamisel mitteavalik tee. Vana- Madise tee 7 kinnistu igakordse omaniku kasuks on seatud nendes lõikudes tähtajatu teeservituut. Saarepõllu tee (lähiaadress Vana-Madise tee 5, katastritunnus 19801:011:0770) on eraomandis olev tee, mille osas on samuti seatud tähtajatu teeservituut. Vana-Madise tee 7 maaüksuse suurus on 5581 m² ning seega ei ole detailplaneeringus üld- ja teemaplaneeringuga määratud nõue hoonestatava maaüksuse suuruse osas ja elamute vahekauguse osas täidetav. Eeltoodust tulenevalt tehakse detailplaneeringuga ettepanek muuta kehtivat Harku valla üldplaneeringut ja üldplaneeringu teemaplaneeringut hajaasustusalal hoonestatava maaüksuse suuruse vähendamise osas. Harku Vallavolikogu hinnangul on Naage külas Vana-Madise tee 7 maaüksuse ning lähiala detailplaneeringuga kavandatud tegevus ja ehitusmaht sobiv antud piirkonda ning kavandatav tegevus ei avalda olulist ruumilist mõju piirkonnale ning ei sea takistusi üldplaneeringu edasisel elluviimisel. Vana-Madise tee ääres olemasolevate hoonestatud maaüksuste vahel paiknevale maatulundusmaale elamumaa krundi kavandamine ja täiendava üksikelamu püstitamine ei avalda piirkonna arengule olulist mõju, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Detailplaneeringuga kavandatud tegevusega ei kaasne keskkonnaseisundi kahjustumist, sh vee, pinnase, õhu saastatust, olulist jäätmetekke ja mürataseme suurenemist. Samuti ei sea kavandatav tegevus takistusi üldplaneeringu edasisel elluviimisel. Planeerimisseaduse § 8 kohaselt tuleb planeeringuga luua eeldused kasutajasõbraliku ning turvalise elukeskkonna ja kogukondlikke väärtusi kandva ruumilise struktuuri olemasoluks ja säilitamiseks ning esteetilise miljöö arenguks, säilitades olemasolevaid väärtusi. Detailplaneeringu lahendus arvestab eelnimetatud elukeskkonna parendamise põhimõtetega. Harku Vallavolikogu leiab, et detailplaneering vastab õigusaktidele ja on koostatud võimalikult paljude ühiskonnaliikmete vajadusi ja huvisid silmas pidades, tagades säästva ja tasakaalustatud ruumilise arengu. Harku Vallavolikogu on seisukohal, et detailplaneeringu kehtestamisega ei rikuta avalikkuse või kellegi kolmanda osapoole huve ega riivata neid määral, et need kaaluksid üles detailplaneeringust huvitatud isiku õiguse enda kinnisasja vabaks kasutamiseks. Detailplaneeringu kehtestamisele eelnevalt on planeeringust huvitatud isik sõlminud Harku Vallavalitsusega notariaalse lepingu, milles on fikseeritud osapoolte kohustused ning nende täitmise garantiid. 7/9 Sõna võtsid ja küsimusi esitasid: Kaido Kruusoja, Vytautas Martinonis. Otsustati: ühehäälselt (5 komisjoni liiget oli kohal, lisaks Val Rajasaar elektrooniliselt) toetada vallavalitsuse poolt esitatud eelnõu „Naage külas Vana-Madise tee 7 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu kehtestamine“ suunamist volikokku. 7. Muud küsimused 7.1. Arendus- ja haldusosakonna juhataja Ergo Eesmaa selgitas, et: • Tabasalu vanas koolimajas toimuvad remonditööd on graafikus ja valmivad oktoobri lõpuks; • Tabasalu kooli juures asunud moodulid on ära viidud ning hetkel korrastatakse koolimaja otsaseina; • Tiskre kooli projekt on valmis, kui selles soovida teha muudatusi, tuleks see ümber projekteerida; • Muraste-Meriküla trepi osas soovib arhitekt põhiprojekti koostamiseks tähtaja pikendamist 2024.a aprillini; • Päikesepaneelide valda rajamise tingimuste osas valmistab vallavalitsus teema ette ja tuleb küsimusega järgmise kuu komisjoni. Sõna võtsid ja küsimusi esitasid kõik komisjoni liikmed. Komisjon võttis saadud info teadmiseks ja Muraste-Meriküla trepi osas tegi vallavalitsusele ettepaneku lõpetada olemasolev hankeleping ning korraldada projekteerimis- ja ehitushange eelprojekti põhjal, muidu jääb nimetatud tegevus venima. 7.2.Detailplaneeringu algatamise taotlused 7.2.1. Harku Vallavalitsusele on esitatud detailplaneeringu algatamise taotlus Männikupõllu, Tilgukivi, Kadaka tee, Kaljuniidu, Kellukese, Upsujuure, Viigimarja, Aasa, Lõokese, Upsujuure ja Kadaka tee L1 maaüksustel ja lähialal. Planeeringuga soovitakse alale rajada 75 kinnistut (65 elamumaa, 2 transpordimaa, 4 üldkasutatavamaa ja 4 maatulundusmaa krunti). Detailplaneeringust huvitatud isiku põhjendused, miks see planeering oleks vallale kasulik: ✓ DP ühendab Kadaka tee (tupiktänava) uute tänavate ja kõnniteedega Klooga maanteega, luues tänapäevased juurdepääsuteed kohalikele elanikele nii autodega liiklemiseks kui ka jalutamise võimalused; ✓ ühtlasi saab Harku vald planeeringuga kaasaegsed valgustatud juurdepääsuteed valla omanduses olevale Muraste tervisekompleksile, kuhu hetkel viib ainult suurte aukudega valgustamata ning autodele mõeldud kruusatee; ✓ lisaks saab Harku vald endale tee mis kulgeb Klooga maanteelt otse pankranniku servani ning võimaldab vallal jätkata tulevikus soovi korral läbimurde ehitust Tilgu teele; ✓ planeeringu käigus likvideeritakse Harku Valla üks suurim pinnase ja jäätmetöötlus plats, mis kindlasti ei sobi antud piirkonda kuid laiub juba aastakümneid Rannamõisa panga ühel ilusamal osal; ✓ DP raames tehakse pankranniku klindi äärele park ning kõnniteedega ühendatud jalutusrada millega tuuakse esile piirkonna vaatamisväärsused; ✓ planeeringu käigus tehakse märkimisväärne investeering lisaks teede ehitusele veel ka valla ühise vee- ja kanalisatsiooni trasside rajamisse, ehitades kanalisatsiooni vastavalt OÜ Strantum tehnilistele tingimustele oluliselt kaugemale enda planeeringu alast ning lausa Pangapealse tänavani Murastes; ✓ lisaks annab planeering enda teede, vabaaja- ja spordiplatsidega ning oma üldise lahendusega "uue hingamise" kogu piirkonnale nö seob kogu Ilmandu pankranniku osa kuni Murasteni 8/9  kokku üheks kaasaegseks harmooniliseks ja tervikuks elukeskonnaks, mida väiksemate, eraldiseisvate planeeringutega ei ole võimalik saavutada! Sõna võtsid ja küsimusi esitasid kõik komisjoni liikmed. Vytautas Martinonis leidis, et detailplaneeringu võiks algatada, kui alale nähakse ette kuni 40 elamuühikut ja kui arendaja rajab tee Klooga mnt-lt klindi nõlvani ning vaadatakse laiemalt ka muid küsimusi, mis selle piirkonnaga haakuvad. Komisjoni liikmed võtsid saadud info teadmiseks ning leidsid, et 65 elamuühiku alale kavandamine on liiast. Harku vald ei näe käesoleval hetkel suuremaid planeeringuid ette, sest veeressurssi napib, probleem on lasteaia- ja koolikohtadega ning sellises mahus planeeringu realiseerimine toob kaasa suurenenud liikluskoormuse. Komisjoni liikmed leidsid, et elamuühikute mahtu tuleks kindlasti vähendada ning kaaluda kvaliteetsema elamurajooni kavandamist ca 5000 m2 suuruste kruntidega. 7.2.2. Harku Vallavalitsusele on esitatud detailplaneeringu algatamise taotlus Suurupi külas, Viimse maaüksusel. Üld- ja teemaplaneeringu kohaselt on maaüksus juhtotstarbeks leebe režiimiga looduslik haljasmaa ning osaliselt paikneb maaüksus ka rohevõrgustiku koridoris. Planeeringu eesmärgiks on jagada maaüksus 6-ks elamumaa sihtotstarbega krundiks ning 1-ks üldkasutatava maa krundiks ja 1-ks transpordimaa sihtotstarbega krundiks (millele on rajatud kergliiklustee). Vald on varasemalt (2017 aastal) põhimõtteliselt olnud nõus detailplaneeringu algatamisega, kui liitutakse ühisvee- ja kanalisatsioonitrassiga (ÜVK-ga). Pärast seda planeeringu menetlus peatus ja detailplaneeringu algatamiseni ei jõutud. Täna on kinnistuomanik pöördunud uuesti valla poole sooviga ÜVK-ga liitumise nõude asemel lubada igale krundile kogumiskaevu või septiku rajamine, mis puhul on omanik valmis detailplaneeringuga edasi minema ja kergliiklustee vallale üle andma. Alternatiivse variandina pakub maaüksuse omanik välja, et kohalik omavalitsus korraldab maaüksuse jagamise selliselt, et kergliiklustee osas moodustatakse eraldi transpordimaa kinnistu ja vald võõrandab selle hinnaga 35 000 eurot. Sõna võtsid ja küsimusi esitasid kõik komisjoni liikmed. Komisjoni liikmed võtsid informatsiooni teadmiseks ning tegid vallavalitsusele ettepaneku osta kergliiklustee alla jääv maa. Komisjon leidis, et kuna tegemist on üld- ja teemaplaneeringu kohaselt leebe režiimiga loodusliku haljasmaaga, siis ei ole võimalik planeeringu algatamine 6 elamumaa krundi moodustamise eesmärgil. /allkirjastatud digitaalselt/ Kaido Kruusoja koosoleku juhataja planeerimis- ja keskkonnakomisjoni esimees 9/9  Leping nr 5-9/259/25 detailplaneeringu koostamise õiguse üleandmiseks ja detailplaneeringu koostamise rahastamiseks ning detailplaneeringukohase tehnilise infrastruktuuri väljaehitamiseks ja väljaehitamise rahastamiseks (allkirjastatud vastavalt viimasele digiallkirjale) Harku vald, Harku Vallavalitsus, registrikood 75014132, keda esindab Harku valla põhimääruse alusel vallavanem Erik Sandla (edaspidi Vald), Ilmandu külas Tilgukivi (katastritunnus 19801:001:0105), Männikupõllu (katastritunnus 19801:001:0079), Kadaka tee 40 (katastritunnus 19801:001:3556) ja Kaljuniidu (katastritunnus 19801:001:0630 omanikud OÜ Orki (registrikood 11624078), keda esindab juhatuse liige Orhan Oktain ja Anadolu Osaühing (registrikood 10876319), keda esindab juhatuse liige Shamo Jamalov (Huvitatud isik 1), keda nimetatakse käesolevas lepingus (edaspidi Leping) ühiselt ka kui Huvitatud isik ja TT ARHITEKTUURIBÜROO OÜ (äriregistrikood 11558917) keda esindab juhatuse liige Tõnu Saan (edaspidi Detailplaneeringu koostaja), keda nimetatakse edaspidi lepingus eraldi ka kui Osaleja ja ühiselt Osalejad, võttes arvesse, et: - Lepingu sõlmimise aluseks on planeerimisseaduse § 130 lõige 1, § 131, halduskoostöö seaduse § 10, Harku Vallavolikogu 25.05.2017 määrus nr 21 „Harku valla ehitusmäärus“ ja Harku Vallavolikogu 24.11.2022 määrus nr 33 „Harku valla detailplaneeringukohaste ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ja sellega funktsionaalselt seotud rajatiste väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude kandmise kokkuleppimise kord“; - Detailplaneeringuga ei muudeta Harku valla kehtivat üldplaneeringut; - Lepingu ja Lepingust tulenevate lepingute sõlmimine on oluliseks eelduseks Detailplaneeringu algatamiseks, vastuvõtmiseks ja kehtestamiseks; - Harku valla arengukava ei näe ette Detailplaneeringuga hõlmatud alale ja selle teenindamiseks kavandatud Tehnilise infrastruktuuri rajamist, mistõttu ei ole selleks Valla eelarves investeeringutena ette nähtud rahalisi vahendeid; - Huvitatud isikud on teadlikud, et käesolevaga on tegemist Detailplaneeringu algatamise eelse Lepinguga ning Leping on koostatud lähtudes Huvitatud isikute ja Detailplaneeringu koostaja poolt Vallale esitatud dokumentidest ja andmetest. Juhul, kui Detailplaneeringu lahendus (sh ehitusmahud) erineb Lepingu sõlmimisele eelnevalt esitatud lahendusest ja/või kui Vallale esitatud andmed muutuvad (sh nt hüpoteegi summa arvutamiseks esitatud andmed), võib tekkida vajadus Huvitatud isikute ja Valla vahel käesoleva Lepingu ja Lepingust tulenevate lepingute muutmiseks ning täiendavate lihtkirjalike ja notariaalsete lepingute sõlmimiseks; - Huvitatud isikud on teadlikud, et Detailplaneeringu algatamise, vastuvõtmise ja kehtestamise üheks eelduseks on Huvitatud isikute ja Valla vaheline kokkulepe, et  Huvitatud isikud ehitavad kogu Tehnilise infrastruktuuri välja omal kulul ja seavad Valla kasuks rahaliselt hinnatavate kohustuse täitmise tagamiseks enne detailplaneeringu kehtestamise kohta otsustuse tegemist hüpoteegid ja hoidumisservituudi; - Huvitatud isikud on teadlikud, et käesolevas Lepingus märgitud Vallale üleantavate avalikult kasutatavate kinnistute ja rajatiste loetelu võib täieneda ning sellega seonduvalt võib tekkida vajadus Huvitatud isikute ja Valla vahel käesoleva Lepingu ja Lepingust tulenevate lepingute muutmiseks ning täiendavate lihtkirjalike ja notariaalsete lepingute sõlmimiseks; - Lepingu sõlmimisega Huvitatud isikud kinnitavad, et ta on huvitatud Detailplaneeringu algatamisest, vastuvõtmisest ja kehtestamisest ning on seoses sellega nõus kandma kõik Detailplaneeringu koostamise ja menetlemisega kaasnevad kulud, samuti Lepingust tulenevad muud kulud (sh notariaalsete tehingutega seotud kulud), peavad Osalejad vajalikuks leppida käesolevaga kokku Detailplaneeringu koostamise, menetlemise ja realiseerimise tingimustes, mis arvestab avalike huvidega ning mis loob eelduse planeeringualal säästva ja tasakaalustatud ruumilise arengu kujundamiseks. 1. Mõisted Lepingus kasutatavaid mõisteid sisustavad Osalejad alljärgnevalt: 1.1.Detailplaneering – Ilmandu külas Tilgukivi (katastritunnus 19801:001:0105), Männikupõllu (katastritunnus 19801:001:0079), Kadaka tee 40 (katastritunnus 19801:001:3556) ja Kaljuniidu (katastritunnus 19801:001:0630) maaüksuste ning lähiala detailplaneering; 1.2.Tehniline infrastruktuur – Detailplaneeringukohased otstarbekohaselt kasutatavad ja toimivad avalikuks kasutamiseks ette nähtud teed ja nendega seonduvad rajatised, haljastus ning tehnorajatised (sh elektri- ja sidevarustus; ühisveevärk ja – kanalisatsioon). 1.3.Elamuühik – iseseisvalt kasutatav eluruum, sealhulgas üksikelamu, kaksikelamu sektsioon, ridaelamu sektsioon; 1.4.Sotsiaalne infrastruktuur – Harku valla elanikkonna teenindamiseks vajaminevad haridus-, kultuuri-, spordi- ja hoolekandeehitised või sotsiaalset eesmärki teenivad ehitised, mille rajamise või laiendamise tingib elamumaade arendamine, uute elamuühikute ja sellest tingituna uute elanike lisandumine. Ühe kavandatava Elamuühiku eest Sotsiaalse infrastruktuuri tasu on 8400 eurot. 2. Lepingu objekt ja Lepingu lisa 2.1.Lepingu objektiks on Detailplaneeringu koostamine; Detailplaneeringu menetlemise ja koostamise rahastamine; Detailplaneeringu elluviimise rahastamine, sh Detailplaneeringukohase toimiva ja eesmärgipäraselt kasutatava Tehnilise infrastruktuuri väljaehitamine ja väljaehitamise rahastamine. 2.2.Lepingule on lisatud Detailplaneeringu eskiisjoonis (Lisa 1). 3. Osalejate kohustused 3.1.Huvitatud isikud kohustuvad: 3.1.1. enne Detailplaneeringu alal paikneva tema omandis oleva maaüksuse või hoonestusõiguse võõrandamist täitma Lepinguga võetud kohustused ise või andma need üle maaüksuse või hoonestusõiguse omandaja(te)le või täitma need kohustused pärast võõrandamist ise, fikseerides selle vastavalt eeltoodule  võõrandamislepingu(te)s. Kohustuste üleandmise lepingus üheks osalejaks on Vald. Kui Huvitatud isik ei ole enne maaüksuse või hoonestusõiguse võõrandamist Lepinguga võetud kohustusi täitnud ja ei anna neid üle maaüksuse või hoonestusõiguse omandaja(te)le, on Huvitatud isik kohustatud Lepingulised kohustused täitma ise, fikseerides selle võõrandamislepingu(te)s ning Huvitatud isik kohustub kirjalikult viivitamatult Vallale teatama Detailplaneeringu alal paikneva maaüksuse või hoonestusõiguse võõrandamisest kolmanda(te)le isiku(te)le, edastama Vallale maaüksus(t)e uu(t)e omaniku/omanike kontaktandmed ning kinnitama, et ta ei andnud Lepingulisi kohustusi üle ning täidab need ise. Huvitatud isik kohustub üle andma kõik Lepingulised kohustused, mida ta ei saa pärast võõrandamist, tulenevalt kinnistu omandi küsimusest, ise täita või kohustub need kohustused täitma enne võõrandamist ise. Kinnistu omandi küsimusest tuleneva takistuse all ei mõelda näiteks olukorda, kus transpordimaa sihtotstarbega kinnistu on võõrandatud Vallale, sellisel juhul ehitatakse Detailplaneeringukohane Tehniline infrastruktuur osas, mis jääb Vallale kuuluvale kinnistule, isiku poolt, kellel on Tehniline infrastruktuuri väljaehitamise kohustus. Lepinguliste kohustuste täitmisel ja kohustuste üleandmisel peab Lepinguliste kohustuste täitmise järjepidevus olema tagatud; 3.1.2. hüvitama Detailplaneeringu menetlemisega seotud vajalikud kulud (sh planeerimisseadusest tulenevad kulud; avalikkuse teavitamise kulud; ajalehtedes avaldatud kuulutuste maksumuse; Valla poolt tellitud analüüside, uuringute maksumuse; Huvitatud isiku(te) poolt tellitud analüüside ja uuringute maksumuse; Valla poolt tellitud ekspertiiside tegemisest tulenevad kulud) ning notariaalsete tehingutega kaasnevad kulud ja riigilõivud, olenemata sellest, kas Detailplaneering kehtestatakse või jäetakse kehtestamata; 3.1.3. teostama oma kulul vastavaid tegevusi Detailplaneeringus kavandatud kruntide väljamõõtmiseks ühe (1) aasta jooksul Detailplaneeringu kehtestamisest arvates. Maakorralduslikud toimingud lõpevad katastriüksuste kinnistamisega; 3.1.4. kolme (3) kuu jooksul katastriüksuste kinnistamisest arvates Harku vallale tasuta võõrandama Detailplaneeringu alusel moodustatud eelnevalt heakorrastatud kinnistud: 3.1.4.1.üldkasutatava maa krundid pos nr 1, 2 ja 3 3.1.4.2.transpordimaa krundid pos nr 4 ja 5. 3.1.5. ehitama viie (5) aasta jooksul Detailplaneeringu kehtestamisest arvates omal kulul välja kogu Detailplaneeringukohase toimiva ja eesmärgipäraselt kasutatava Tehnilise infrastruktuuri, sh: 3.1.5.1.vee- ja kanalisatsioonitrassi (kavandatakse ligikaudu 1800 jm); 3.1.5.2.vaakumkanalisatsiooni pumpla (vastavalt tehnilistele tingimustele); 3.1.5.3.kraavid (vastavalt tehnilistele tingimustele) 3.1.5.4. sidevarustus (kavandatakse ligikaudu 1300 jm); 3.1.5.5.sademevee lahendused; 3.1.5.6. kraavid (kavandatakse ligikaudu 190 jm); 3.1.5.7.elektrivarustuse (kavandatakse ligikaudu 1300 jm); 3.1.5.8. asfaltkattega sõiduteed, (sh ühenduse planeeritava riigiteega (riigitee nr 11414 Tilgu tee ja riigitee nr 11390 Tallinna-Rannamõisa-Kloogaranna tee uus ühendustee) (kavandatakse ligikaudu 10600 m2); 3.1.5.9. asfaltkattega kõnniteed (kavandatakse ligikaudu 5800 m2); 3.1.5.10. teega seonduva tänavavalgustuse (kavandatakse ligikaudu 55 valgustusposti); 3.1.5.11. kõrghaljastuse peamisele teekoridorile (Kadaka teed ja perspektiivset riigiteed ühendav tee) vähemalt ühele poole sõiduteed;  3.1.5.12. rekreatsioonirajatised (mänguväljakud, spordiväljakud vmt); 3.1.6. ehitama Detailplaneeringukohase tehnilise infrastruktuuri välja enne hoone(te)le ehitusloa andmist; 3.1.7. tasuma Vallale iga kavandatava Elamuühiku eest enne hoone ehitamiseks ehitusloa taotlemist Sotsiaalse infrastruktuuri tasu. Ühe kavandatava Elamuühiku eest Sotsiaalse infrastruktuuri tasu on 8400 (kaheksa tuhat nelisada) eurot. Kavandatakse 35 elamuühikut. 3.1.8. enne Detailplaneeringu kehtestamise kohta otsuse tegemist seadma Valla kasuks kinnistusregistri registriosa IV jakku esimesele järjekohale hüpoteegi, millega tagatakse Lepingu punktides 3.1.5. (Tehnilise infrastruktuuri väljaehitamine) ja 3.1.7. (sotsiaalse infrastruktuuri tasu maksmine) märgitud kohustuste täitmine. Sotsiaalse infrastruktuuri hüpoteek on 382 200 (kolmsada kaheksakümmend kaks tuhat kakssada) eurot, mis vastab Sotsiaalse infrastruktuuri 1,3 kordsele ligikaudsele kogumaksumusele 294 000 (kakssada üheksakümmend neli tuhat). Tehnilise infrastruktuuri hüpoteegi suurus on 1 890 200 (üks miljon kaheksasada üheksakümmend tuhat kaks sada eurot, mis vastab Detailplaneeringu kohase väljaehitatava Tehnilise infrastruktuuri 1,3 kordsele ligikaudsele kogumaksumusele. Tehnilise infrastruktuuri ligikaudne kogumaksumus on 1 454 000 (üks miljon nelisada viiskümmend neli tuhat) eurot, mille arvutamisel on aluseks1 võetud, et: 3.1.8.1.1 m2 asfaltkattega tee (sõidutee, kõnnitee) väljaehitamise hind on ligikaudu 55 eurot (hüpoteek 55x16 400= 902 000 €); 3.1.8.2.1 tänavavalgustusposti väljaehitamise hind on ligikaudu 1 500 eurot (hüpoteek 1500 x 55 = 82 500 €); 3.1.8.3.Vee- ja kanalisatsioonitrassi 1 jooksva meetri väljaehitamise hind on ligikaudu 250 eurot (hüpoteek 250 x 1800 = 450 000 €). 3.1.8.4.Sidetrassi väljaehitamise hind on ligikaudu 15 eurot jm (hüpoteek 15 x 1300 =19 500 €). 3.1.9. enne Detailplaneeringu kehtestamise kohta otsustuse tegemist seadma Harku valla kasuks kinnistusregistri III jakku esimesele vabale järjekorrale hoidumisservituudi, mille sisuks on kinnistu omaniku kohustus mitte alustada või lubada kinnistul hoonete ehitustegevust seni, kuni vastava kinnistuni on rajatud kinnistu suhtes kehtivale Detailplaneeringule vastavad tee, tehnovõrgud, tehnorajatised ning neile on väljastatud kasutusload ja makstud on sotsiaalse infrastruktuuri tasu. 3.1.10. Lepingu punktis 3.1.4, 3.1.5, 3.1.7, 3.1.8. ja 3.1.8 märgitud kohustuste täitmise tagamiseks sõlmima Harku vallaga notariaalseid asja- ja võlaõiguslikke lepinguid (sh eellepinguid enne detailplaneeringu kohta kehtestamise otsustuse tegemist ning seadma vastavaid eelmärkeid). 3.2.Detailplaneeringu koostaja ja Huvitatud isik kohustuvad: 1 Selgitame, et kuigi käesoleva detailplaneeringukohase tehnilise infrastruktuuri väljaehitamise puhul on tegemist Harku valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava välise tegevusega, lähtub vald ühiku hindade arvutamisel Harku valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kavast aastateks 2021-2032. Nimetatud arendamise kavaga on võimalik tutvuda Harku Vallavalitsuses, Harku valla veebilehel ja Riigi Teatajas (kättesaadav arvutivõrgus: https://www.riigiteataja.ee/akt/408012021003. Teede väljaehitamise ühikuhinna arvutamisel lähtub vald varasemalt läbiviidud hangete maksumustest. 3.2.1. Huvitatud isik kohustub rahastama ja Detailplaneeringu koostaja koostama Detailplaneeringu kooskõlas kehtivate õigusaktide nõuetega, sh tegema vajadusel koostööd planeeritava maa-ala kinnisasjade ja naaberkinnisasjade omanikega ning olemasolevate või kavandatavate tehnovõrkude omanikega või valdajatega, et tagada planeeritava maa-ala varustatus tehnovõrkudega; 3.2.2. tagama vajalike planeeringumaterjalide olemasolu ning osalema aruteludel – vajadusel selgitama ja põhjendama soovitud ja kavandatud planeeringulahendust. Lisaks tutvuma esitatud vastuväidete- ja ettepanekutega ning andma Vallale kirjalikult omapoolsed seisukohad ja vastused 2 (kahe) nädala jooksul ettepanekute ja vastuväidete kättesaamisest; 3.2.3. osutama Vallale abi õigusaktidest tulenevate Detailplaneeringu lähteseisukohtade ja eskiislahendusi tutvustavate avalike väljapanekute ja avaliku väljapaneku tulemuste avaliku arutelu korraldamisel; 3.2.4. esitama Vallale Detailplaneeringu avalikule väljapanekule eelnevalt vajalikud demonstratsioonmaterjalid (sh vähemalt üks planeeringulahenduse ruumiline illustratsioon) ning planeeringut puudutava informatsiooni; 3.2.5. osutama Vallale abi Detailplaneeringu avaliku väljapaneku ja avaliku väljapaneku tulemuste avaliku arutelu ajal vajalike demonstratsioonmaterjalide (sh vähemalt üks planeeringulahenduse ruumiline illustratsioon) ning planeeringut puudutava informatsiooni esitamisel; 3.2.6. tagama, et Detailplaneeringu projekti viiakse sisse täiendused ja parandused tulenevalt Valla ettepanekutest ja Detailplaneeringu kooskõlastamise või avaliku arutelu tulemuse käigus tuvastatud asjaoludest, mis on vajalikud Detailplaneeringu menetlemise jätkamiseks; 3.2.7. tagama avaliku väljapaneku käigus esitatud ettepanekute, märkuste ja vastuväidete läbitöötamise, samuti informatsiooni esitamise Vallale lahendamata jäänud planeeringuvaidluste kohta koos omapoolse kirjaliku arvamusega hiljemalt 2 (kahe) nädala jooksul avaliku väljapaneku lõppemisest; 3.2.8. tagama Detailplaneeringu koostamise käigus kogutud informatsiooni tasuta kättesaadavuse Vallale. 3.3.Detailplaneeringu koostaja kohustused 3.3.1. Detailplaneeringu koostaja on kohustatud esitama enne Detailplaneeringu kehtestamise kohta otsustuse tegemist Vallale Detailplaneeringu vähemalt 1 (ühes) eksemplaris eesti keeles paberkandjal ja 1 (ühes) eksemplaris identse informatsioonina digitaalsel kujul (menetlusdokumendid pdf, joonised pdf ja dwg, seletuskiri rtf formaadis); 3.3.2. Juhul, kui Vald Detailplaneeringu kehtestamisel Detailplaneeringut täpsustab, on Detailplaneeringu koostaja kohustatud viima täpsustused Detailplaneeringu materjalidesse sisse ja esitama Vallale Detailplaneeringu 7 (seitsme) kalendripäeva jooksul Detailplaneeringu kehtestamisest arvates uuesti. 3.4.Detailplaneeringu koostamise rahastamine Detailplaneeringu koostamise rahastamist finantseerib täies ulatuses Huvitatud isik. Huvitatud isik kohustub tasuma kulud, mis on seotud Detailplaneeringu koostamisega vastavalt Huvitatud isiku ja Detailplaneeringu koostaja vahel käesolevast Lepingust eraldi sõlmitud lepingule. 3.5.Vald kohustub: 3.5.1. andma Detailplaneeringu koostajale tasuta Detailplaneeringu koostamiseks vajalikku informatsiooni ning Valla valduses olevate dokumentide koopiad; 3.5.2. teostama planeerimisseaduse ja teiste kehtivate õigusaktidega kohalikule omavalitsusele kohustuseks tehtud toimingud, mis ei ole Lepinguga üle antud Detailplaneeringu koostajale või Huvitatud isikule. 4. Detailplaneeringu menetlemine 4.1.Juhul, kui Huvitatud isik ei ole täitnud Lepinguga võetud kohustusi või esitatud Detailplaneering on ilmselgelt ebaprofessionaalselt koostatud või vastuolus lähtematerjalidega või Detailplaneeringu eskiislahendust tutvustaval avalikul arutelul on ilmnenud avalikkuse põhjendatud vastuseis Detailplaneeringu lahendusele, võib Vald täiendavate tingimusteta keelduda Detailplaneeringu vastuvõtmisest ja avalikule väljapanekule esitamisest. 4.2.Juhul, kui Detailplaneeringu avalikul väljapanekul esitatakse piisavalt põhjendatud ettepanekuid ja vastuväiteid Detailplaneeringu lahendusele, võib Vald täiendavate tingimusteta jätta Detailplaneeringu kehtestamata. 5. Osalejate avaldused ja kinnitused 5.1.Täiendavalt Osalejad avaldavad ja kinnitavad, et: 5.1.1. järgitakse kõiki reegleid, protseduure ja kooskõlastusi, mis on ette nähtud Lepingus toodud kohustuste täitmiseks; 5.1.2. Lepingu täitmise üle teostab järelevalvet Vald; 5.1.3. Lepingu sõlmimiseks on olemas kõik õigused ja volitused ning Lepingu sõlmimine ja täitmine ei riku ega ületa olemasolevaid volitusi; 5.1.4. nad on teadlikud Lepingu jõustumisest Lepingule kõikide Osalejate poolt allakirjutamise momendist. 5.2.Täiendavalt Huvitatud isik avaldab ja kinnitab, et on: 5.2.1. teadlik sellest, et Lepingu ega kehtestatud Detailplaneeringu alusel ei saa Vallal peale haldusmenetluse seaduses sätestatu tekkida Huvitatud isiku ees rahalisi kohustusi; 5.2.2. teadlik sellest, et Detailplaneeringu koostamine ja selle menetlemine toimub Huvitatud isiku kulul; 5.2.3. teadlik sellest, et hoolimata kantud kulutustest ei teki Huvitatud isikul õigustatud ootust Detailplaneeringu kehtestamiseks. 5.3.Täiendavalt Detailplaneeringu koostaja avaldab ja kinnitab, et on: 5.3.1. teadlik sellest, et Vallal ei teki Detailplaneeringu koostaja ees rahalisi kohustusi; 5.3.2. teadlik sellest, et Detailplaneeringu koostamise rahastamise kohustus on vaid Huvitatud isikul. 6. Osalejate teated 6.1.Osalejate vahelised Lepinguga seotud teated peavad olema kirjalikus vormis, välja arvatud juhtudel, kui sellised teated on informatiivse iseloomuga, mille edastamisel teisele Osalejale ei ole õiguslikke tagajärgi. 6.2.Teade loetakse nõuetekohaselt kätte toimetatuks, kui teade on üle antud allkirja vastu või teade on saadetud postiasutuse poolt tähitud kirjaga Osaleja poolt näidatud aadressil ja postitamisest on möödunud 5 (viis) kalendripäeva või kui teade on esitatud e-posti teel ning Osaleja, kellele teade esitati, on selle kättesaamist e-posti teel kinnitanud. 6.3.Informatiivseid teateid võib edastada telefoni, postikirja või e-posti teel. 6.4.Huvitatud isik ja Detailplaneeringu koostaja on kohustatud informeerima Valda Detailplaneeringu koostamise ja menetlemise kestel viivitamatult vähemalt e-posti teel oma kontaktandmete muutumisest ja esitama uued andmed. 7. Leppetrahv Juhul, kui Huvitatud isik Lepingu punktis 3.1.1. märgitud kohustust ei täida, on Vallal õigus Huvitatud isikult nõuda leppetrahvi tasumist 10 000 (kümme tuhat) euro suuruses summas ja Huvitatud isik on kohustatud selle Vallale tasuma Valla poolt määratud tähtajaks. Leppetrahvi tasumine ei vabasta Huvitatud isikut kohustuste täitmisest. 8. Lepingu lõpetamise alused ja kord 8.1.Vald võib Lepingu ühepoolselt lõpetada Huvitatud isiku või Detailplaneeringu koostaja poolt Lepingu olulise rikkumise korral, teatades Lepingu lõpetamisest Osalejatele ette vähemalt 14 (neliteist) kalendripäeva. 8.2.Oluliseks rikkumiseks loevad Osalejad Lepinguga võetud kohustuste mittetäitmist, Detailplaneeringu koostaja poolt ilmselgelt ebaprofessionaalselt koostatud Detailplaneeringu esitamist või lähtematerjalidega vastuolus oleva Detailplaneeringu esitamist. 8.3.Huvitatud isik võib Lepingu igal ajal ühepoolselt lõpetada, teavitades sellest Vallale ette vähemalt 30 (kolmkümmend) kalendripäeva, tasudes kõik lõpetamise hetkeks Lepingule vastavad kulud ja maksed ning hüvitades Vallale täitmata lepinguliste kohustuste maksumuse. 8.4.Leping lõppeb, kui detailplaneeringu koostamine lõpetatakse (planeerimisseadus § 129 tulenevatel tingimustel), Osalejatel tuleb täita kõik lepingu lõppemise hetkeks tekkinud rahalised kohustused. 9. Lepingu kehtivus ja muutmine 9.1.Leping tühistab kõik Osalejate vahelised varasemad suulised ja kirjalikud kokkulepped samas asjas. 9.2.Leping jõustub Osalejate poolt Lepingu allkirjastamisest ning kehtib lepinguliste kohustuste täieliku täitmiseni. Leping loetakse täidetuks Lepingus nimetatud kõikide kohustuste tähtaegse ja nõuetekohase täitmisega. 9.3.Lepingut võib muuta ainult Osalejate kirjalikul kokkuleppel. Muudatused jõustuvad allakirjutamisest või Osalejate poolt kirjalikult määratud tähtajal. Kirjaliku vormi järgimiseta on muudatused tühised. 10. Muud sätted 10.1. Lepingu täitmisel tekkivad erimeelsused lahendatakse eelkõige Osalejate vaheliste läbirääkimiste teel. Kokkuleppe mittesaavutamisel lahendatakse vaidlused kohtus. 10.2. Lepinguga võetud kohustuste täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise eest vastutavad Osalejad Lepinguga ning kehtivate õigusaktidega ettenähtud korras ja ulatuses. 10.3. Leping on koostatud 9 (üheksal) lehel ja jõustatud Osalejate poolt digitaalse allkirjastamisega. 11. Osalejate andmed ja allkirjad Vald Huvitatud isik 1 Detailplaneeringu koostaja Harku Vallavalitsus OÜ Orki TT ARHITEKTUURIBÜROO OÜ registrikood 75014132 registrikood 11624078 registrikood 11558917 Kallaste tn 12 Sõstra tn 2 Vabaduse väljak 6 76901 Tabasalu alevik 10616 Tallinn, Harjumaa 10146 Tallinn, Harjumaa Harku vald, Harjumaa Tel.:+(372) 581 06698 Tel.: +(372) 56156921 Tel.:+(372) 600 3848 e-post: e-post: [email protected] e-post: [email protected] [email protected] (allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) Erik Sandla Orhan Oktain Tõnu Saan vallavanem juhatuse liige juhatuse liige Anadolu Osaühing registrikood 10876319 V. Reimani tn 8 10117Tallinn, Harjumaa Tel.:+(372) 534 18042 e-post: [email protected] (allkirjastatud digitaalselt) Shamo Jamalov juhatuse liige  TINGMÄRGID PIIRANGUVÖÖNDID PLANEERITUD TEHNOVÕRKUDE SERVITUUT VASTAVALT ÜVK-LE PLANEERITAVA ALA OLEMAOLEV TEHNOVÕRKUDE SERVITUUT KATASTRIÜKSUSE PIIR (mida on võimalik vajadusel nihutada) MOODUSTATAVA KINNISTU PIIR ROHEVÕRGUSTIKU KOROIDOR PLANEERITAV HOONESTUSALA III KAITSEKATEGOORIASSE KUULUV KAHELEHELINE KÄOKELL KASVUPIIRKOND PLANEERITAV HOONE VÕIMALIK ASUKOHT KESKKONNAAMETI VASTUS OLEMASOLEV ASFALTBETOON SÕIDUTEE 09.12.2022nr 6-2/22/21957-2 III KAITSEKATEGOORIASSE KUULUVAID TAIMI VÕIB VAJADUSEL ÜMBERISTUTADA PLANEERITAV AUTOLIIKLUSE ALA PLANEERITAV KERGLIIKLUSALA KINNISMÄLESTIS PERSPEKTIIVNE AUTOLIIKLUSE ALA KINNISMÄLESTISE KAITSEVÖÖND PERSPEKTIIVNE KERGLIIKLUSALA VASTAVALT KINNISMÄLESTISE HALJASALA KAITSEVÖÖNDIS LÄBIVIIDUD EEL-UURINGUTELE RIIGITEE NR 11414 TILGU TEE TÄIENDAVA UURIMISE VAJADUSEGA ALA. 1 KRUNDI POSITSIOONI NUMBER ENNE EHITUSÕIGUSE VÄLJASTAMIST VAJALIK TEHA TÄIENDAVAD UURINGUD. ELAMUMAA ALTERNATIIVLAHENDUS ÜLEJÄÄNUD KINNISMÄLESTISE ALAS PIIRANGUD PUUDUVAD 5 TEEMAA L 100% - - - ÜLDKASUTATAV MAA - 6768 18 EE 100% 8 450 1+1 2/-1 3430 P REKREATSIOONI RAJATISED 3 (lastele noortele ja täiskasvanutele) 17 EE 100% 8 HALJASTUS 300 1+1 2/-1 3214 P 3 19 EE 100% 8 suletud brutopind katastriüksuse liigile) normatiivne/planeeritud 450 1+1 osakaal % (vastavalt 2/-1 hoonete arv krundil maa sihtotstarve ja maa sihtotstarve ja hoone Parkimiskohtade arv (detailplaneeringu Tulepüsivusklass 3059 P 3 Kruntide ehitusõigus: sihtostarvete kaupa 16 ehitisealune kõrgus (vastavalt osakaal % EE 100% krundi pind meetrites katastriüksuse liigile) 8 300 1+1 Piirangud/ 2/-1 planeeritud liigile) m2 Arhitektuurinõuded 3091 P Märkused suurus 3 krundi aadressi maa Pos nr korruste ettepanek maa peal peal arv maa 20 3 maa all all EE 100% Ü 100% 8 - MAASIKMÄE - - - - 2/-1 450 1+1 - - - POS 1 5715 - Üm 100% Ü 100% - 3040 P3 20143 PARK Ü1 - - - - 2 MAASIKMÄE - - - - 15 POS 2 920 - Üm 100% Ü 100% - Ü 100% PARK Ü2 - - - - - m 15 EE 100% - - - 9 920 8 2/-1 300 1+1 MAASIKMÄE - - - - EE 100% POS 3 20143 - Üm 100% Ü 100% - 8 300 1+1 2068 P3 PARK Ü3 - - - - 2/-1 10 2089 P3 EE 100% 21 MAASIKMÄE - - - - 8 300 1+1 POS 4 27779 - LT 100% L 100% - 2/-1 EE 100% TÄNAV L1 - - - - 2134 P 3 23 8 450 1+1 11 15 EE 100% 2/-1 MAASIKMÄE - - - - m 8 3268 P 3 POS 5 6768 - LT 100% L 100% - EE 100% 2/-1 300 1+1 TÄNAV L2 - - - - 8 2026 P 3 300 1+1 2/-1 1500 8 1 põhihoone Ü2700 Ä300 30 1. KATUS: KALLE :00 KUNI 150 2051 P 3 POS 6 MAASIKMÄE TN 1 5091 Üh90%Ä10% Ü90% Ä10% TP2 1500 2 / -1 +1 abihoone Ü1350 Ä150 30 2. HOONE MAKSIMAALNE KÕRGUS MAAPINNAST 8m (sokkel 0,5m) 3. VÄLISVIIMISTLUS:KLAAS, KIVI, KROHV, PUIT, METALLDETAILID 300 8 1 põhihoone E600 2 5, POS 7 MAASIKMÄE TN 2 2307 EE 100% E 100% TP3 4. STIIL: MINIMALISTLIK FASAADILAHENDUS ON ALLUTATUD SELGELE 8 26 300 2 / -1 +1 abihoone E300 3 IDEELE MATERJALIDE VALIKUST JA FUNKTSIONAALSEST 18 42 300 8 E600 2 m 1 põhihoone PLAANILAHENDUSEST 24 POS 8 MAASIKMÄE TN 3 2230 EE 100% E 100% TP3 22 EE 100% 8 300 1+1 22 300 2 / -1 +1 abihoone E300 3 5. HOONESTUSVIIS: LAHTINE 1 EE 100% 2/-1 EE 100% 300 8 1 põhihoone E600 2 6. PIIRE. PIIRDE KÕRGUS KUNI 1,5m, LIPPIDE VAHE MINIMAALSELT 2cm. 8 300 1+1 2176 P3 POS 9 MAASIKMÄE TN 4 2089 EE 100% E 100% TP3 - Ü 100% 2/-1 2240 P3 8 2/-1 450 1+1 300 2 / -1 +1 abihoone E300 3 KINNISTU SISENE TÄIENDAV PIIRITLEMINE POLE LUBATUD - - - 3449 P 300 8 1 põhihoone E600 2 7. NÕUDED ABIHOONELE: KÕRGUS 4m, MUU SAMA MIS PEAMISEL HOONEL POS 10 MAASIKMÄE TN 5 2134 EE 100% E 100% TP3 3 5715 300 2 / -1 +1 abihoone E300 3 300 8 1 põhihoone E600 2 27 15 POS 11 MAASIKMÄE TN 6 2051 EE 100% E 100% TP3 4 m 300 2 / -1 +1 abihoone E300 3 25 EE 100% 300 8 1 põhihoone E600 2 L 100% 8 POS 12 MAASIKMÄE TN 7 2247 EE 100% E 100% TP3 - - - - EE 100% 2/-1 300 1+1 300 2 / -1 +1 abihoone E300 3 15 27779 8 300 1+1 2176 P 3 300 8 1 põhihoone E600 2 7 m 2/-1 POS 13 MAASIKMÄE TN 8 2269 EE 100% E 100% TP3 2187 P3 300 2 / -1 +1 abihoone E300 3 EE 100% 41 300 8 1 põhihoone E600 2 8 POS 14 MAASIKMÄE TN 9 2299 EE 100% E 100% TP3 2/-1 300 1+1 EE 100% 300 2 / -1 +1 abihoone E300 3 2307 P 3 6 8 300 8 1 põhihoone E600 2 28 2/-1 450 1+1 POS 15 MAASIKMÄE TN 10 2068 EE 100% E 100% TP3 8 Üh90% Ä 10% 3218 P3 300 2 / -1 +1 abihoone E300 3 8 EE 100% EE 100% 2/-1 1500 1+1 450 8 1 põhihoone E900 2 8 8 POS 16 MAASIKMÄE TN 11 3091 EE 100% E 100% TP3 2/-1 300 1+1 2/-1 300 1+1 5091 P30 450 2 / -1 +1 abihoone E450 3 2278 P 2230 P3 3 450 8 1 põhihoone E900 2 POS 17 MAASIKMÄE TN 12 3214 EE 100% E 100% TP3 450 2 / -1 +1 abihoone E450 3 450 8 1 põhihoone E900 2 12 POS 18 MAASIKMÄE TN 13 3430 EE 100% E 100% TP3 450 2 / -1 +1 abihoone E450 3 EE 100% 450 8 1 põhihoone E900 2 8 40 POS 19 MAASIKMÄE TN 14 3059 EE 100% E 100% TP3 2/-1 300 1+1 450 2 / -1 +1 abihoone E450 3 2247 P EE 100% 3 8 450 8 1 põhihoone E900 2 POS 20 MAASIKMÄE TN 15 3040 EE 100% E 100% TP3 22 450 1+1 2/-1 450 2 / -1 +1 abihoone E450 3 m 3151 P 3 13 450 8 1 põhihoone E900 2 POS 21 MAASIKMÄE TN 16 3268 EE 100% E 100% TP3 EE 100% 450 2 / -1 +1 abihoone E450 3 8 300 1+1 31 450 8 1 põhihoone E900 2 2/-1 POS 22 MAASIKMÄE TN 17 3449 EE 100% E 100% TP3 2269 P3 14 EE 100% 450 2 / -1 +1 abihoone E450 3 EE 100% 8 300 1+1 300 8 1 põhihoone E600 2 2/-1 m POS 23 MAASIKMÄE TN 18 2026 EE 100% E 100% TP3 22 300 2 / -1 +1 abihoone E300 3 8 300 1+1 2135 P3 2/-1 2299 P 300 8 1 põhihoone E600 2 POS 24 MAASIKMÄE TN 19 2240 EE 100% E 100% TP3 3 15 300 2 / -1 +1 abihoone E300 3 m 30 300 8 1 põhihoone E600 2 POS 25 MAASIKMÄE TN 20 2187 EE 100% E 100% TP3 EE 100% 300 2 / -1 +1 abihoone E300 3 8 300 1+1 39 300 8 E600 2 2/-1 1 põhihoone 2416 32 EE 100% POS 26 MAASIKMÄE TN 21 2176 EE 100% E 100% TP3 3 P 3 8 300 2 / -1 +1 abihoone E300 450 1+1 EE 100% 2/-1 300 8 1 põhihoone E600 2 8 3034 P POS 27 MAASIKMÄE TN 22 2176 EE 100% E 100% TP3 300 2 / -1 +1 abihoone E300 3 3 300 1+1 2/-1 29 2066 P 3 300 8 1 põhihoone E600 2 EE 100% POS 28 MAASIKMÄE TN 23 2278 EE 100% E 100% TP3 8 300 1+1 300 2 / -1 +1 abihoone E300 3 2/-1 33 300 8 1 põhihoone E600 2 2684 P 3 POS 29 MAASIKMÄE TN 24 2684 EE 100% E 100% TP3 EE 100% 38 300 2 / -1 +1 abihoone E300 3 8 2/-1 300 1+1 EE 100% 300 8 1 põhihoone E600 2 POS 30 MAASIKMÄE TN 25 2416 EE 100% E 100% TP3 2102 P3 8 2/-1 450 1+1 300 2 / -1 +1 abihoone E300 3 3884 P 300 8 1 põhihoone E600 2 POS 31 MAASIKMÄE TN 26 3 34 2135 EE 100% E 100% TP3 300 2 / -1 +1 abihoone E300 3 EE 100% 300 8 1 põhihoone E600 2 8 300 1+1 POS 32 MAASIKMÄE TN 27 2066 EE 100% E 100% TP3 2/-1 300 2 / -1 +1 abihoone E300 3 2209 P 36 15 300 8 E600 2 3 1 põhihoone POS 33 MAASIKMÄE TN 28 2102 EE 100% E 100% TP3 m 8 EE 100% 300 2 / -1 +1 abihoone E300 3 2/-1 300 1+1 300 8 1 põhihoone E600 2 2075 P POS 34 MAASIKMÄE TN 29 2209 EE 100% E 100% TP3 3 300 2 / -1 +1 abihoone E300 3 22m 300 8 1 põhihoone E600 2 POS 35 MAASIKMÄE TN 30 2189 EE 100% E 100% TP3 300 2 / -1 +1 abihoone E300 3 KA 35 300 8 1 põhihoone E600 2 EE 100% POS 36 MAASIKMÄE TN 31 2075 EE 100% E 100% TP3 8 300 2 / -1 +1 abihoone E300 3 IT 300 1+1 2/-1 300 8 1 põhihoone E600 2 2189 P 3 POS 37 MAASIKMÄE TN 32 2050 EE 100% E 100% TP3 300 2 / -1 +1 abihoone E300 3 SE KL Ö Ö 450 8 1 põhihoone E900 2 POS 38 MAASIKMÄE TN 33 3884 EE 100% E 100% TP3 450 2 / -1 +1 abihoone E450 3 V IN ND 37 450 8 1 põhihoone E900 2 POS 39 MAASIKMÄE TN 34 3034 EE 100% E 100% TP3 450 2 / -1 +1 abihoone E450 3 DI EE 100% 8 450 8 1 põhihoone E900 2/-1 300 1+1 POS 40 MAASIKMÄE TN 35 3151 EE 100% E 100% TP3 2050 P3 450 2 / -1 +1 abihoone E450 450 8 1 põhihoone E900 POS 41 MAASIKMÄE TN 36 3218 EE 100% E 100% TP3 450 2 / -1 +1 abihoone E450 50 m 15m 22m KRUNDI PIIR KRUNDI PIIR KRUNDI PIIR KRUNDI PIIR 0.5m 3m 8m 8.5m 2.5m 4m 8m 2.5m MP MP S S W1 K K W1 SK V V SK 0.75 0.75m 1.5m 1m 1m 0.5m 8.5m 0.75 1m 1m 1m 1m 16.5m 0.75m 1m KÕRVALTÄNAVA LÕIGE PEATÄNAVA LÕIGE M 1:200 M 1:200 NÕUDED PLANEERITAVALE ALALE: Maa-ala kasutamise juhtotstarve on pereelamumaa ja ridaelamumaa Väikeelamumaa elamukrundi miinimumsuurus on üle 2000 m². Üldkasutatav haljasala peab moodustama detailplaneeringu alast rohkem kui 10%. Maksimaalne täisehitatuse protsent elamumaadel on: kuni 20 % kuni 2000 m2 suurusel krundil; kuni 15% üle 2000 m2 suurustel kurntidel ja kuni 5000 m2 krundil; kuni 10% üle 5000 m2 suurustel kruntidel või maaüksustel.. Hoonestuse väljaehitamisele eelnevalt on vaja rajada väljapääsud avalikele teedele ning infrastruktuurirajatised.  Elamukruntidel olemasolev kõrghaljastus säilitada väljaspool ehitusala vähemalt 70 % ulatuses. Parkimine lahendatakse omal krundil. Kavandatud on 2 parkimiskohta igale eluasemeühikule. PLANEERITAVA ALA NÄITAJAD Huviatud isikud: Objekt: KINNISTUTE PINDALA ELAMUMAA ca. 155 002 m2 100% ca. 88 586 m2 57.1% Orki OÜ, Männikupõllu, Tilgukivi, Kadaka tee 40 ja Kaljuniidu, ÜHISKONDLIKE HOONETE MAA ca. 5 091 m2 3.3% OSAÜHING FAVORTE maaüksuste ja lähiala detailplaneering TEEMAA ca. 34 567 m2 22.3% ÜLDKASUTATAV MAA ca. 26 778 m2 17.3% Joonis KINNISTUTE ARV * ELAMUMAA KINNISTUT 41 tk 35 tk TT ARHITEKTUURIBÜROO OÜ PÕHIJOONIS * ÜHISKONDLIKE HOONETE- JA ÄRIMAA KINNISTU (Üh90% Ä10%) 1 tk Vabaduse Väljak 6-6 10146, Tallinn Staadium: * TEEMAA KINNISTUT 2 tk * ÜLDKASUTATAVA MAA KINNISTUT 3 tk tel. 56506369 e-mail. [email protected] DETAILPLANEERINGU ALGATAMISE TAOTLUS Projekteeris: T.Saan Töö nr. Mőőt Kuupäev Joonis nr. T.Saan E280622 1:2000 20.06.2025 E-2  OTSUS Meriküla 25. september 2025 nr 71 Ilmandu külas Tilgukivi, Männikupõllu, Kadaka tee 40 ja Kaljuniidu maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu algatamine Harku Vallavolikogule esitati ettepanek algatada detailplaneeringu koostamine Ilmandu külas Tilgukivi (katastritunnus 19801:001:0105), Männikupõllu (katastritunnus 19801:001:0079), Kadaka tee 40 (katastritunnus 19801:001:3556) ja Kaljuniidu (katastritunnus 19801:001:0630) maaüksustel ning lähialal. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on selgitada välja võimalused varasemalt kehtestatud Ilmandu külas Kadaka tee 30 ja Kadaka tee 36 maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu ümberplaneerimiseks Kadaka tee 40 maaüksuse osas, kogu planeeringuala maaüksuste jagamiseks kuni 35-ks elamumaa, 1-ks segasihtotstarbega ühiskondlike ehitiste maa ja ärimaa, 3-ks üldkasutatava maa ja 2-ks transpordimaa krundiks ning määrata moodustatavatele elamumaa kruntidele ehitusõigus üksikelamu ja seda teenindavate abihoonete püstitamiseks. Moodustatavale segasihtotstarbega krundile soovitakse määrata ehitusõigus segasihtotstarbega ühiskondliku ehitise ja ärihoone püstitamiseks. Kavandatavad transpordimaa ja üldkasutatava maa krundid võõrandatakse tasuta vallale. Lisaks on detailplaneeringu koostamise eesmärgiks tehnovõrkudega varustamise ja juurdepääsuteede lahendamine ning haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine. Planeerimisseaduse § 8 kohaselt tuleb planeeringuga luua eeldused kasutajasõbraliku ning turvalise elukeskkonna ja kogukondlikke väärtusi kandva ruumilise struktuuri olemasoluks ja säilitamiseks ning esteetilise miljöö arenguks, säilitades olemasolevaid väärtusi. Harku Vallavolikogu vastu võetud 31.10.2024 määrusega nr 13 on kinnitatud Harku valla kliima- ja energiakava 2030, milles on esitatud kliimamuutuste leevendamise eesmärgid ja meetmed. Üheks eesmärgiks on keskkonnasõbraliku tee-ehituse rakendamine, mis näeb ette, et eelistada tuleb tänavaäärse kõrghaljastuse rajamist ja säilitamist, millel on oluline roll ka kuumalainete mõju ja kuumalainetega seotud teekahjustuste vähendamisel. Uute teede planeerimisel tuleb arvestada laiema teemaa vajadusega, mis võimaldab hõlpsamalt kõrghaljastust rajada. Harku Vallavolikogu on seisukohal, et planeeringuala siseste uute transpordimaade kavandamisega tuleb planeerida piisavalt lai teekoridor, mis võimaldab kõrghaljastuse rajamist vähemalt ühele poole sõiduteed. Planeeritav ala, suurusega u 15,49 ha, paikneb Ilmandu külas Tilgu tee ja Kadaka tee ristumiskohast umbes 1,1 km kaugusel loode osas, Kadaka tee lõpus, piirnedes põhjast Kivivarbriku (katastritunnus 19801:001:0063) elamumaaga, Männikusalu (katastritunnus 19801:001:0081) ja Tilgumetsa (katastritunnus 19801:001:0099) maatulundusmaaga, idast Romantiku tee 29b (katastritunnus 19801:001:5176), Romantiku tee 27a (katastritunnus 1 19801:001:5174), Kaldasalu (katastritunnus 19801:001:5175) maatulundusmaaga, lõunast Kadaka tee 36a (katastritunnus 19801:001:3565) tootmismaaga, Kadaka tee 36 (katastritunnus 19801:001:3564) elamumaaga, Kadaka tee L1 (katastritunnus 19801:001:3555) transpordimaaga, Kadaka tee 36b (katastritunnus 19801:001:3557), Paemurru (katastritunnus 19801:001:1394), Lõokese (katastritunnus 19801:001:1381), Aasa (katastritunnus 19801:001:0640), Kellukese (katastritunnus 19801:001:0126) maatulundusmaadega, läänest Päikeseniidu (katastritunnus 19801:001:4105), Muraste tervisekompleks (katastritunnus 19801:001:0588) üldkasutatavate maadega ja Salusaue (katastritunnus 19801:001:0650) maatulundusmaaga. Tilgukivi maaüksus, suurusega 4,44 ha, on 100% maatulundusmaa, millest 1,45 ha moodustab looduslik rohumaa, 0,22 ha metsamaa ja 2,77 ha muu maa. Maaüksus on hoonestamata. Maaüksusele avalikult kasutatavalt teelt juurdepääs puudub. Männikupõllu maaüksus, suurusega 6,49 ha, on 100% maatulundusmaa, millest 3,84 ha moodustab looduslik rohumaa ja 2,65 ha muu maa. Maaüksus on hoonestamata. Maaüksusele avalikult kasutatavalt teelt juurdepääs puudub. Kadaka tee 40 maaüksus, suurusega 2,12 ha, on 100% maatulundusmaa, millest 1,32 ha moodustab looduslik rohumaa, 0,06 metsamaa ja 0,74 muu maa. Maaüksus on hoonestamata. Maaüksusele on juurdepääs Kadaka teelt. Kaljuniidu maaüksus, suurusega 2,44 ha, on 100% maatulundusmaa, millest 2,36 ha moodustab looduslik rohumaa ja 0,08 muu maa. Maaüksus on hoonestamata. Maaüksusele avalikult kasutatavalt teelt juurdepääs puudub. Planeeritava ala kitsendusteks on kinnismälestis muistsed põllud, kinnismälestise muistsed põllud kaitsevöönd, III kategooria kaitsealune liik (Platanthera bifolia (kahelehine käokeel)) ja puurkaevu sanitaarkaitseala. Kadaka tee 40 maaüksus on moodustatud Harku Vallavalitsuse 06. november 2018 otsusega nr 515 kehtestatud Ilmandu külas Kadaka tee 30 ja Kadaka tee 36 maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu alusel (Casa Planeeringud OÜ töö nr 05/11). Varasemalt kehtestatud detailplaneeringuga kavandati Kadaka tee 30 katastriüksuse jagamine kolmeks elamumaa, kolmeks maatulundusmaa ja kolmeks transpordimaa sihtotstarbega krundiks. Lisaks moodustati Kadaka tee 30 maaüksusest ajutine elamumaa sihtotstarbega krunt, mis liideti Kadaka tee 36 maaüksusega. Kadaka tee 36 maaüksusest moodustati üks tootmismaa krunt. Moodustatud krundile pos nr 9 (tänane Kadaka tee 40 maaüksus) määrati maatulundusmaa sihtotstarve, millele ehitusõigust ette ei nähtud. Detailplaneeringuga lahendati maaüksusele juurdepääs Kadaka teelt. Harku Vallavalitsus on algatanud 22. juuni 2004 korraldusega nr 693 Ilmandu külas Maasikmäe elamukvartali detailplaneeringu koostamise. Maasikmäe elamukvartali detailplaneering koosnes Maasika II, Maasika III, Runtsi- Uustalu III, Tänavaotsa III, Runtsi I, Kople II, Pärnamäe 1, Kupja III, Saueaugu nr 3, Vainu 1, Loo 10, Kase 1, Paemurru 3, Kople III, Kupja IV, Saueaugu nr 5, Tilgu III, Tilgu- Kalda I, Männiku III, Aruvälja 2, Saueaugu nr 4, Saueaugu nr 9, Pere II, Sirina ja Muraste tervisekompleks maaüksustest. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks oli maa sihtotstarbe muutmine ja kruntideks jagamine (olenevalt piirkonnast krundid suurusega 1500-5000 m2), planeeritava alale jääva krundi piiride, ehitusõiguse ning hoonestustiheduse (400 m2 maad korteri kohta) määramine. Detailplaneeringuga kavandati korterelamumaa krundid, ridaelamumaa krundid, ühepereelamu krundid, ühiskondlike ehitise maa krundid, ärimaa krunt, üldkasutatava maa krundid ja transpordimaa krundid. Harku Vallavalitsus on kinnisasja omanikele 08.12.2011 kirjaga nr 11.1-1.1/4730 andnud teada kavatsusest Ilmandu külas Maasikmäe elamukvartali detailplaneeringu algatamise otsuse kehtetuks tunnistamise ja menetluse lõpetamise kohta. Harku 2 vallavalitsuse esindajad ja Maasikmäe elamukvartali maaomanikud kohtusid 12.03.2012 koosolekul, kus kinnisasja omanikud ei soovinud detailplaneeringu algatamise otsust kehtetuks tunnistamise kohta ja soovisid detailplaneeringu koostamisega jätkata. Pärast seda planeeringu menetlus seiskus. Harku Vallavolikogu on algatanud 24. september 2009 otsusega nr 95 Muraste külas Sisekaitseakadeemia ja selle juurdepääsutee ning lähiala detailplaneeringu koostamise. Detailplaneeringu lähteülesanne kinnitati Harku Vallavolikogu 06. oktoober 2009 korraldusega nr 1235. Detailplaneeringu eesmärgiks oli lahendada juurdepääs ja tehnovõrkudega varustamine ning suurendada kehtiva detailplaneeringuga määratud ehitusõigust Piirivalvekooli katastriüksusel eesmärgiga laiendada Sisekaitseakadeemia õppeasutuse hoonestusmahtu ja seega suurendada väljaõppe teenuse pakkumise võimalusi. Detailplaneeringuga tehti ettepanek muuta 1996. aastal kehtestatud Harku valla üldplaneeringut ja koostamisel olevat uut Harku valla üldplaneeringut uue juurdepääsutee ehk olulise joonobjekti kavandamise näol üle Suurupi pangapealse osa, klindist alla Tilgu sadama juurde. Detailplaneeringu eskiislahenduse avalik arutelu toimus 10. detsembril 2009. Harku Vallavolikogu on detailplaneeringu vastu võtnud 29. veebruar 2012 otsusega nr 7. Detailplaneeringu avalik väljapanek toimus ajavahemikul 22. märts 2012 kuni 23. aprill 2012. Väljapaneku järgne avalik arutelu toimus 04. juuni 2012. Avaliku arutelu ja Siseministeeriumiga peetud läbirääkimiste tulemustel kehtestas Harku Vallavalitsus detailplaneeringu osaliselt kruntide pos nr 1, pos nr T20, pos nr 26, pos nr 27 ja pos nr 28 osas 02. oktoober 2017 korraldusega nr 522. Ilmandu külas Tilgukivi, Männikupõllu, Kadaka tee 40 ja Kaljuniidu maaüksuste osas on Muraste külas Sisekaitseakadeemia ja selle juurdepääsu ning lähiala detailplaneering jäänud kehtestamata. Vastuvõetud detailplaneering käsitles Tilgukivi, Männikupõllu, Kadaka tee 40 ja Kaljuniidu maaüksuste osas Sisekaitseakadeemia juurdepääsu lahendust. Tilgu tee ja Tallinna-Rannamõisa- Kloogaranna tee ühendamine on jätkuvalt aktuaalne (Transpordiamet on korraldanud hanke 14.07.2025 riigitee nr 11414 Tilgu tee ning riigitee nr 11390 Tallinna-Rannamõisa-Kloogaranna tee uue ühendustee põhiprojekti koostamiseks), kuid ühendustee täpne asukoht ei ole veel teada. Seoses asjaoluga, et Ilmandu külas Maasikmäe elamukvartali detailplaneeringu algatamisest on möödunud 21 aastat, on vajalik algatada detailplaneeringu koostamine uuesti, et planeeringu menetlus viia läbi täna kehtiva planeerimisseaduse ning ka kehtiva Harku valla üld- ja teemaplaneeringu kohaselt. Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013 otsusega nr 138 kehtestatud üldplaneeringu ning Harku Vallavolikogu 31. mai 2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringu kohaselt paikneb planeeritav ala valdavalt elamumaa juhtfunktsiooniga tihehoonestusalal, Kaljuniidu maaüksuse idapoolne osa asub hajaasustusalal, leebe režiimiga looduslikul haljasmaal, Ilmandu väärtusliku maastiku alal, rohevõrgustiku koridoris Ilmandu koridor ning klindiäärne osa asub tiheasustusalal, rohevõrgustiku koridoris Türisalu-Suurupi- Ninamaa-Muraste-Rannamõisa kaitsealad ja mereäärne koridor. Elamumaa ja segasihtotstarbega ühiskondlike ehitiste maa ja ärimaa krundid moodustatakse üldplaneeringu järgsele elamumaa juhtfunktsiooniga tiheasutusalale väljaspoole rohevõrgustiku koridori. Leebe režiimiga haljasmaale, Ilmandu väärtuslikule maastiku alale, rohevõrgustiku koridori Ilmandu koridor kavandatakse üldkasutatava maa ja transpordimaa krundid. Türisalu-Suurupi-Ninamaa-Muraste- Rannamõisa kaitsealad ja mereäärne rohevõrgustiku koridori planeeritakse üldkasutatava maa ja transpordimaa krundid. Üldplaneeringuga on määratud tingimused detailplaneeringute koostamiseks elamumaadel, mis asuvad kompaktse hoonestusega aladel nn tihehoonestusaladel. Üldplaneeringu seletuskirja peatükk 2.1 kohaselt võivad elamumaa kompaktse asustusega aladele jääda elamuid teenindavad ehitised, sh teed ja tehnorajatised. Elamumaadel on võimalikuks kõrvalfunktsiooniks kuni 25 % 3 ulatuses kaubandus-, toitlustus-, teenindus-, majandushoone või büroohoone maa ja/või üldkasutatava hoone maa ja/või haljasala ja parkmetsa maa. Elamumaadele võivad jääda tehnoehitise maad nagu alajaamad, pumplad jms. Kehtestatud teemaplaneering täiendab ja täpsustab Harku valla üldplaneeringu seletuskirja jaotistes 2.1-2.4 ja 2.6 maakasutuse juhtotstarvete juures olevates raamitud kastides toodud planeerimise reegleid ja projekteerimistingimuste andmise aluseid. Seega on teemaplaneeringu seletuskirja punktis 3.2.1 esitatud tabelis „Tingimused detailplaneeringute koostamiseks ja projekteerimistingimuste andmiseks ning maakorralduseks detailplaneeringu kohustusega alal paikneval elamumaal“ täpsustatud ja täiendatud üldplaneeringu seletuskirja punktis 2.1.1 esitatud tingimusi detailplaneeringute koostamiseks – väike- ja korterelamumaa kompaktse asustusega aladel. Teemaplaneeringu kohaselt võib üldplaneeringus määratud elamumaa juhtotstarbega alal elamukrundi kasutamise kõrvalsihtotstarbeks olla kuni 25 % ulatuses ärimaa (sh kaubandus-, toitlustus-, teenindus-, majutushoone või büroohoone maa). Elamumaa juhtotstarbega alal võivad asuda ka üldkasutatava hoone maa ja/või üldmaa (haljasala ja parkmetsa maa) kasutamise sihtotstarbega krundid. Elamumaa juhtotstarbega alal võib asuda ka üksik ärihoone krunt, kuid selle osakaal konkreetsest tänavate ja kõlviku piiridega ümbritsetud elamukvartalist ei või olla üle 25%. Samuti võib elamumaa juhtotstarbega alal asuda tehnorajatise krunt. Algatamise taotluse kohaselt soovitakse planeeringualale kavandada elamumaa sihtotstarbega krundid. Teemaplaneeringu seletuskirja punktis nr 3.2.1 on määratud tingimused detailplaneeringute koostamiseks ja projekteerimistingimuste andmiseks ning maakorralduseks detailplaneeringu kohustusega alal paikneval elamumaal, kus muuhulgas on märgitud järgmist. • Väikeelamumaa elamukrundi miinimumsuurus on Tabasalu ja Harku alevike piires 1500 m², muudel elamumaa juhtotstarbega ja detailplaneeringu kohustusega aladel 2000 m². • Üldkasutatav haljasala (haljasala, park, looduslik roheala, laste mänguväljaku ala vms), mis ei ole piiratud piirdeaiaga (välja arvatud juhul, kui piirdeaia püsitamine on lubatud kehteststatud detailplaneeringu või ehitulsoaprojektiga), peab moodustama vähemalt 10% viie või enama elamuühikuga detailplaneeringu alast. • Maksimaalne lubatud täisehituse protsent (sh nii elamu kui ka kõik selle juurde kuuluvad abiehitised): o kuni 20 % kuni 2000 m2 suurusel krundil; o kuni 15% üle 2000 m2 suurustel kruntidel ja kuni 5000 m2 krundil; o kuni 10% üle 5000 m2 suurustel kruntidel või maaüksustel. Üldplaneeringu seletuskirja punktis 2.7 „Looduslik haljasmaa“ on leebe režiimiga loodusliku haljasmaa osas mh märgitud järgmist: - käesolevas üldplaneeringus tähistab looduslik haljasmaa looduslikke alasid ja põllumaid, (valdavalt maatulundusmaa sihtotstarbega alasid). Eristatud on range režiimiga looduslikud haljasmaad, kus ehitustegevust ette ei nähta ning leebe režiimiga looduslik haljasmaa, kus on võimalik kohaliku omavalitsuse kaalutlusotsuse alusel ehitustegevuse lubamine hajaasustuse põhimõttel; - leebe režiimiga loodusliku haljasmaa juhtotstarbe peamine kasutusviis on maatulunduslik kasutus, so põllumaad kasutatakse põllu harimiseks, metsamaad metsa kasvatamiseks ja loopealseid niitusid niidetakse; Üldplaneeringu teemaplaneeringu seletuskirja punktis 3.3 „Nõuded elamute, suvilate, aiamajade ja nende abihoonete planeerimiseks, projekteerimiseks, ehitamiseks ning elamute ehitamisel maa jagamiseks hajaasustusalal„ on märgitud, et hajaasustuses rohevõrgustiku rohekoridoris ehitisi (v.a tehnorajatised ja teed, mis ei sega rohevõrgustiku toimimist ja olemasolevate talude abihooned) ehitada ei tohi. Erandeid sellest nõudest võib teha ainult läbi detailplaneeringu koostamise. 4 Üldplaneeringu seletuskirja jaotise 2.17 alajaotises „Tuumalade ja koridoride funktsioon ning kasutustingimused“ on kitsamalt Ilmandu koridori osas märgitud järgmist: - ühendab Sõrve massiivi ja Muraste looduskaitseala idaserva; - peafunktsioon on väikeimetajate, lindude ja putukate suunamine on teisene funktsioon; - koridori kvaliteedi tõstmiseks on soovitav alale rajada kõrghaljastus; - Vallavolikogu on Ilmandu rohekoridoriga seonduvat temaatikat täiendavalt kaalunud üldplaneeringu järelevalve perioodil, tuues muuhulgas välja tuginedes ELFi uuringule, et koridor võib, aga ei pea ilmtingimata olema pidev ning majade ehitamisel tuleb jälgida, et õuealade või rajatud aedade vahele jääks vähemalt 25m laiune loodusliku taimestikuga riba. Teemaplaneeringu seletuskirja punktis 3.11.5 „Ilmandu väärtuslik maastik“ on märgitud kaitse ja kasutustingimused, mis mh ütlevad järgmist: - Väärtuslikul maastikul paiknevate mälestiste kaitse toimub muinsuskaitseseaduses sätestatud korras. - Kõigi väärtusliku maastiku alal paiknevate poollooduslike koosluste säilitamiseks tuleb soodustada karjatamist. Karjatamisvõimaluse puudumisel hoiab loopealse avatuna vajadusel/võimalusel niitmine. Kui karjatamisvõimalused puuduvad saab antud kooslusetüüpi majandada ka niitmisega iga aastaselt või üle aasta kombineerituna kadaka- ja lehtpuuvõsa ning noorte puude eemaldamisega hiljemalt iga viie aasta tagant. Niita tuleb suve teisel poolel. - Kuna Ilmandu väärtusliku maastiku puhul on tegemist vaatelise tähtsusega ja ajalooliselt olulise kultuurmaastiku-alaga, tuleb ala kohta koostada hoolduskava, kus määratakse täpsemalt alade hoolduse põhimõtted. Üldplaneeringu seletuskirja jaotise 2.17 alajaotises „Tuumalade ja koridoride funktsioon ning kasutustingimused“ on kitsamalt Türisalu-Suurupi-Ninamaa-Muraste-Rannamõisa kaitsealad ja mereäärne koridori osas märgitud järgmist: − piki rannikut kulgev roheline vöönd, mis kohati on liitunud mereäärsete kaitsealadega ja toimib nii koridori kui tuumalana ning on mere ja maa vaheline servakooslus; − koridori funktsiooni säilimiseks on oluline vältida ehitiste rajamist ranna piirangu- ja ehituskeeluvööndisse; − oluline on tagada, et eramaadel ei tarastataks ulatuslikke alasid risti rannajoonega; − piirdeaed ei tohi ulatuda veekaitsevööndisse. Teemaplaneeringu seletuskirja punktis 3.11.10 „Üldised soovitused väärtuslike maastikutüüpide ja -elementide säilitamiseks ja tingimused arheoloogiapärandi säilitamiseks“ on Põhja-Eesti klindi osas mh märgitud järgmist: - Olemasolevate loodusväärtuste ja väärtuslike vaadete säilitamiseks tuleb uute hoonete ehitamist vältida klindi pervele lähemal kui 50 m ning jalamile lähemal kui 100 m. - Erandi võib teha klindi osas, mis paikneb tihehoonestusalal (näiteks Ilmandu põld), kus tuleks hoonete ehitamist vältida klindi pervele lähemale kui 30 m ning jalamile lähemale kui 100 m. - Klindialused ja-pealsed rohealad tuleb säilitada puhkealadena, kuhu võib rajada jalgradasid. - Klindi servale ei või rajada liikumist takistavaid elemente ja piirdeid (sh kiviaedu). Klindipealsel alal ei tohi piirdeaed paikneda klindiastangu servale lähemal kui 10 m, kui detailplaneering või varinguohu riski maandamise vajadus ei määra teisti. Kui klindiastangul esineb raskesti läbitavaid lõike, peab piire olema astangu servast nii kaugel, et klindipealne oleks jalgsi läbitav. 5 Seega on detailplaneeringu eesmärgid kooskõlas Harku valla üldplaneeringu ja Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringu lahenduse ja tingimustega. Kavandatav tegevus (maa sihtotstarbe muutmine, elamumaa, segasihtotstarbega ühiskondlike ehitiste maa ja ärimaa, üldkasutatava maa ja transpordimaa kruntide moodustamine ning ehitusõiguse määramine kooskõlas üldplaneeringuga) ei ole vastavalt keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 33 lõike 1 punktis 3 nimetatud detailplaneering, s.o detailplaneering, mille alusel kavandatakse KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatud tegevust. Samuti pole kavandatav tegevus eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga, lähtudes KeHJS § 6 lõigetes 2-4 sätestatust. Kavandatav tegevus ei kuulu ka Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruse nr 224 "Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu" alla. Seega ei ole antud juhul kavandatud tegevuse puhul kohustuslik keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) algatamine ega ka selle tarbeks eelhinnangu koostamine, mistõttu pole võimalik ega ka vajalik KSH algatamise või algatamata jätmise üle kaalutlusotsuse langetamine. Harku Vallavalitsus on planeeringust huvitatud isiku ja planeeringu koostajaga sõlminud 22. august 2025 lihtkirjaliku lepingu nr 5-9/259/25 detailplaneeringu koostamise õiguse üleandmiseks ja detailplaneeringu koostamise rahastamiseks ning detailplaneeringukohase tehnilise infrastruktuuri väljaehitamiseks ja väljaehitamise rahastamiseks. Lisaks detailplaneeringu algatamisele tunnistatakse õigusselguse huvides edasiulatuvalt kehtetuks Harku Vallavalitsuse 22. juuni 2004 korraldus nr 693 Ilmandu külas Maasikmäe elamukvartali detailplaneeringu algatamise kohta Tilgukivi, Männikupõllu ja Kaljuniidu maaüksuste osas. Juhindudes kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõikest 1 ja § 22 lõikest 2, haldusmenetluse seaduse § 5 lõikest 5, § 65 lõikest 2 ja § 68 lõikest 2, planeerimisseaduse § 124 lõigetest 2 ja 10 § 125 lõigetest 1 ja 2, § 126 lõikest 1, § 128 lõigetest 1 ja 5 § 129 lõikest 1 ning Harku Vallavolikogu 25.05.2017 määruse nr 21 „Harku valla ehitusmäärus” § 5 lõike 1 punktist 7, § 5 lõike 2 punktist 1 Harku Vallavolikogu otsustab: 1. Algatada detailplaneeringu koostamine Ilmandu külas Tilgukivi (katastritunnus 19801:001:0105), Männikupõllu (katastritunnus 19801:001:0079), Kadaka tee 40 (katastritunnus 19801:001:3556) ja Kaljuniidu (katastritunnus 19801:001:0630) maaüksustel ning lähialal. 2. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on selgitada välja võimalused varasemalt kehtestatud Ilmandu külas Kadaka tee 30 ja Kadaka tee 36 maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu ümberplaneerimiseks Kadaka tee 40 maaüksuse osas, kogu planeeringuala maaüksuste jagamiseks kuni 35-ks elamumaa, 1-ks segasihtotstarbega ühiskondlike ehitiste maa ja ärimaa, 3-ks üldkasutatava maa ja 2-ks transpordimaa krundiks ning määrata moodustatavatele elamumaa kruntidele ehitusõigus üksikelamu ja seda teenindavate abihoonete püstitamiseks. Moodustatavale segasihtotstarbega krundile soovitakse määrata ehitusõigus segasihtotstarbega ühiskondliku ehitise ja ärihoone püstitamiseks. Kavandatavad transpordimaa ja üldkasutatava maa krundid võõrandatakse tasuta vallale. Lisaks on detailplaneeringu koostamise eesmärgiks tehnovõrkudega varustamise ja juurdepääsuteede lahendamine ning haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine. 3. Planeeritava ala suurus on u 15,49 ha. 6 4. Detailplaneeringu koostamise juhis „Juhend detailplaneeringu koostamiseks“ on leitav Harku valla veebilehelt aadressil https://www.harku.ee/peo/taotlemine. Detailplaneeringu koostamisel lähtuda Riigihalduse ministri määrusest 17.10.2019 nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“. 5. Pidada vajalikuks korraldada vähemalt üks avalik arutelu detailplaneeringu lähteseisukohtade ja eskiislahenduste tutvustamiseks ühes eelneva teatamisega valla kodulehel ja vastavates ajalehtedes, mis on selleks hetkeks määratud valla ametlike teadete avaldamise kohaks. 6. Vallavolikogu poolt detailplaneeringu vastuvõtmiseks tuleb nõuetele vastav ja kooskõlastatud detailplaneering esitada ühes eksemplaris vallavalitsusele hiljemalt kahe aasta jooksul planeeringu algatamisest. Planeerimisseaduse § 139 lõike 2 kohaselt tuleb detailplaneeringu kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus teha hiljemalt kolme aasta möödumisel detailplaneeringu algatamisest arvates. 7. Vallavolikogu võib detailplaneeringu koostamise lõpetada, kui: 1) koostamise käigus ilmnevad asjaolud, mis välistavad planeeringu elluviimise tulevikus, sealhulgas kui isik keeldub detailplaneeringukohaste ehitiste ehitamise üleandmiseks halduslepingu sõlmimisest; 2) kinnisasja omanik esitab taotluse detailplaneeringu koostamise lõpetamiseks; 3) planeeringu koostamise eesmärk muutub oluliselt koostamise käigus. 8. Planeering anda üle pärast kehtestamist lõplikult vormistatuna ühes eksemplaris kaustana ning digitaalselt. 9. Keskkonnamõju strateegiline hindamine ei ole vajalik. Detailplaneeringu algatamisel ei ole uuringute vajadus ette näha. Uuringute vajadus võib ilmneda detailplaneeringu menetluse käigus. 10. Kaasata detailplaneeringu koostamisse planeeringuala kinnistu omanikud või volitatud isikud, planeeringuala maaüksustega piirnevate kinnisasjade omanikud, Päästeamet (koostöötegija, kellele esitatakse detailplaneering kooskõlastamiseks), Transpordiamet, Muinsuskaitseamet, Keskkonnaamet, planeeringuala ja kontaktala kõikide olemasolevate ja kavandatavate tehnovõrkude omanikud või valdajad ning isikud, kelle õigusi või kohustusi võib planeeringulahendus puudutada, ja isikud, kes on avaldanud soovi olla selle koostamisse kaasatud. 11. Tunnistada kehtetuks Harku Vallavalitsuse 22. juuni 2004 korraldus nr 693 „Ilmandu külas Maasikmäe elamukvartali detailplaneeringu algatamine“ Tilgukivi (katastritunnus 19801:001:0105), Männikupõllu (katastritunnus 19801:001:0079) ja Kaljuniidu (katastritunnus 19801:001:0630) maaüksuste osas. 12. Otsus jõustub teatavakstegemisest. (allkirjastatud digitaalselt) Heinart Puhkim vallavolikogu esimees 7 Kaisa Pagil From: Kaisa Pagil Sent: neljapäev, 2. oktoober 2025 15:38 To: Tim Saan Cc: [email protected]; '[email protected]' Subject: Ilmandu külas Tilgukivi, Männikupõllu, Kadaka tee 40 ja Kaljuniidu maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu algatamise teade Attachments: 2025.09.25_Algatamise otsus nr 71.asice Tere! Edastan Ilmandu külas Tilgukivi, Männikupõllu, Kadaka tee 40 ja Kaljuniidu maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu algatamise otsuse nr 71, lisatud manusesse. Palun edastage eskiislahenduse materjalid, et saaks korraldada eskiislahenduse avaliku arutelu. Lugupidamisega Kaisa Pagil assistent Meie jaoks on väga oluline kuulda Teie arvamust, et saaksime pidevalt parendada oma teenuseid. Ette tänades. Tagasiside vorm on leitav SIIT Harku Vallavalitsus Teenuste 2, Tabasalu Harku vald Mob: 55539321 www.harku.ee facebook.com/HarkuVald 1  Detailplaneeringu algatamise teade Avaldamise algus: 03.10.2025 Avaldamise lõpp: tähtajatu Harku Vallavalitsus avaldab teadaande planeerimisseaduse (PlanS) § 128 lõike 7 alusel. Harku Vallavalitsus teatab Harku Vallavolikogu 25.09.2025 otsusega nr 71 algatati detailplaneeringu koostamine Ilmandu külas Tilgukivi (katastritunnus 19801:001:0105), Männikupõllu (katastritunnus 19801:001:0079), Kadaka tee 40 (katastritunnus 19801:001:3556) ja Kaljuniidu (katastritunnus 19801:001:0630) maaüksustel ning lähialal. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on selgitada välja võimalused varasemalt kehtestatud Ilmandu külas Kadaka tee 30 ja Kadaka tee 36 maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu ümberplaneerimiseks Kadaka tee 40 maaüksuse osas, kogu planeeringuala maaüksuste jagamiseks kuni 35-ks elamumaa, 1- ks segasihtotstarbega ühiskondlike ehitiste maa ja ärimaa, 3-ks üldkasutatava maa ja 2-ks transpordimaa krundiks ning määrata moodustatavatele elamumaa kruntidele ehitusõigus üksikelamu ja seda teenindavate abihoonete püstitamiseks. Moodustatavale segasihtotstarbega krundile soovitakse määrata ehitusõigus segasihtotstarbega ühiskondliku ehitise ja ärihoone püstitamiseks. Kavandatavad transpordimaa ja üldkasutatava maa krundid võõrandatakse tasuta vallale. Lisaks on detailplaneeringu koostamise eesmärgiks tehnovõrkudega varustamise ja juurdepääsuteede lahendamine ning haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine. Planeeritav ala, suurusega u 15,49 ha, paikneb Ilmandu külas Tilgu tee ja Kadaka tee ristumiskohast umbes 1,1 km kaugusel loode osas, Kadaka tee lõpus, piirnedes Kivivarbriku (katastritunnus 19801:001:0063), Kadaka tee 36 (katastritunnus 19801:001:3564) elamumaadega, Männikusalu (katastritunnus 19801:001:0081), Tilgumetsa (katastritunnus 19801:001:0099), Romantiku tee 29b (katastritunnus 19801:001:5176), Romantiku tee 27a (katastritunnus 19801:001:5174), Kaldasalu (katastritunnus 19801:001:5175), Kadaka tee 36b (katastritunnus 19801:001:3557), Paemurru (katastritunnus 19801:001:1394), Lõokese (katastritunnus 19801:001:1381), Aasa (katastritunnus 19801:001:0640), Kellukese (katastritunnus 19801:001:0126), Salusaue (katastritunnus 19801:001:0650) maatulundusmaadega, Kadaka tee 36a (katastritunnus 19801:001:3565) tootmismaaga ja Kadaka tee L1 (katastritunnus 19801:001:3555) transpordimaaga ning Päikeseniidu (katastritunnus 19801:001:4105), Muraste tervisekompleks (katastritunnus 19801:001:0588) üldkasutatavate maadega. Kadaka tee 40 maaüksusele on juurdepääs Kadaka teelt. Tilgukivi, Männipõllu ja Kaljuniidu maaüksustele puudub juurdepääs valikult kasutatavalt teelt. Keskkonnamõju strateegiline hindamine ei ole vajalik. Detailplaneeringu algatamisel ei ole uuringute vajadus ette näha. Uuringute vajadus võib ilmneda detailplaneeringu menetluse käigus. Detailplaneeringu eesmärgid on kooskõlas Harku valla üldplaneeringu ja Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringu lahenduse ja tingimustega. Algatamise otsusega saab tutvuda detailplaneeringute kaardirakenduses või otselingil https://kaart.harku.ee/DP/200924_362/avalik/ ja Harku Vallavalitsuses kohapeal. Dokumendid 2025.09.25_Algatamise otsus nr 71 Harku Vallavalitsus Tabasalu alevik, Harku vald, Harju maakond, Teenuste tn 2 Telefon: +372 6003848 E-post: [email protected] Teadaande avaldaja kontaktandmed: assistent KAISA PAGIL Telefon: 6063839 E-post: [email protected] Teadaande number 2512437 Kaisa Pagil From: Kaisa Pagil Sent: esmaspäev, 6. oktoober 2025 10:36 To: MA Üldpost Subject: Ilmandu külas Tilgukivi, Männikupõllu, Kadaka tee 40 ja Kaljuniidu maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu algatamise teade Attachments: 2025.09.25_Algatamise otsus nr 71.asice Tere! Edastan Ilmandu külas Tilgukivi, Männikupõllu, Kadaka tee 40 ja Kaljuniidu maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu algatamise otsuse nr 71, lisatud manusesse. Lugupidamisega Kaisa Pagil assistent Meie jaoks on väga oluline kuulda Teie arvamust, et saaksime pidevalt parendada oma teenuseid. Ette tänades. Tagasiside vorm on leitav SIIT Harku Vallavalitsus Teenuste 2, Tabasalu Harku vald Mob: 55539321 www.harku.ee facebook.com/HarkuVald 1  HARKU VALLAVALITSUS PLANEERIMIS- JA EHITUSOSAKOND Vastavalt nimekirjale kuupäev digiallkirjas nr 12-1/362-17 Ilmandu külas Tilgukivi, Männikupõllu, Kadaka tee 40 ja Kaljuniidu maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu algatamise teade Harku Vallavolikogu 25.09.2025 otsusega nr 71 algatati detailplaneeringu koostamine Ilmandu külas Tilgukivi (katastritunnus 19801:001:0105), Männikupõllu (katastritunnus 19801:001:0079), Kadaka tee 40 (katastritunnus 19801:001:3556) ja Kaljuniidu (katastritunnus 19801:001:0630) maaüksustel ning lähialal. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on selgitada välja võimalused varasemalt kehtestatud Ilmandu külas Kadaka tee 30 ja Kadaka tee 36 maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu ümberplaneerimiseks Kadaka tee 40 maaüksuse osas, kogu planeeringuala maaüksuste jagamiseks kuni 35-ks elamumaa, 1-ks segasihtotstarbega ühiskondlike ehitiste maa ja ärimaa, 3-ks üldkasutatava maa ja 2-ks transpordimaa krundiks ning määrata moodustatavatele elamumaa kruntidele ehitusõigus üksikelamu ja seda teenindavate abihoonete püstitamiseks. Moodustatavale segasihtotstarbega krundile soovitakse määrata ehitusõigus segasihtotstarbega ühiskondliku ehitise ja ärihoone püstitamiseks. Kavandatavad transpordimaa ja üldkasutatava maa krundid võõrandatakse tasuta vallale. Lisaks on detailplaneeringu koostamise eesmärgiks tehnovõrkudega varustamise ja juurdepääsuteede lahendamine ning haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine. Planeeritav ala, suurusega u 15,49 ha, paikneb Ilmandu külas Tilgu tee ja Kadaka tee ristumiskohast umbes 1,1 km kaugusel loode osas, Kadaka tee lõpus, piirnedes Kivivarbriku (katastritunnus 19801:001:0063), Kadaka tee 36 (katastritunnus 19801:001:3564) elamumaadega, Männikusalu (katastritunnus 19801:001:0081), Tilgumetsa (katastritunnus 19801:001:0099), Romantiku tee 29b (katastritunnus 19801:001:5176), Romantiku tee 27a (katastritunnus 19801:001:5174), Kaldasalu (katastritunnus 19801:001:5175), Kadaka tee 36b (katastritunnus 19801:001:3557), Paemurru (katastritunnus 19801:001:1394), Lõokese (katastritunnus 19801:001:1381), Aasa (katastritunnus 19801:001:0640), Kellukese (katastritunnus 19801:001:0126), Salusaue (katastritunnus 19801:001:0650) maatulundusmaadega, Kadaka tee 36a (katastritunnus 19801:001:3565) tootmismaaga ja Kadaka tee L1 (katastritunnus 19801:001:3555) transpordimaaga ning Päikeseniidu (katastritunnus 19801:001:4105), Muraste tervisekompleks (katastritunnus 19801:001:0588) üldkasutatavate maadega. Teenuste tn 2 Tel. +372 600 3848 SWEDBANK IBAN EE622200001120159636 Tabasalu alevik E-post: [email protected] SEB IBAN EE601010002018894005 Harku vald Koduleht: www.harku.ee Luminor Bank IBAN EE611700017002186326 76901 Harjumaa Reg. nr. 75014132 Danske Bank A/S Eesti filiaal IBAN EE143300333516970003 Kadaka tee 40 maaüksusele on juurdepääs Kadaka teelt. Tilgukivi, Männipõllu ja Kaljuniidu maaüksustele puudub juurdepääs valikult kasutatavalt teelt. Keskkonnamõju strateegiline hindamine ei ole vajalik. Detailplaneeringu algatamisel ei ole uuringute vajadus ette näha. Uuringute vajadus võib ilmneda detailplaneeringu menetluse käigus. Detailplaneeringu eesmärgid on kooskõlas Harku valla üldplaneeringu ja Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringu lahenduse ja tingimustega. Algatamise otsusega saab tutvuda detailplaneeringute kaardirakenduses või otselingil kaart.harku.ee/DP/200924_362/avalik ja Harku Vallavalitsuses kohapeal. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Kristiina Ott-Rätsepp planeerimis- ja ehitusosakonna juhataja Kaisa Pagil, assistent, [email protected], 553 9321 Kaisa Pagil From: [email protected] Sent: teisipäev, 7. oktoober 2025 12:06 To: Subject: Ilmandu külas Tilgukivi, Männikupõllu,Kadaka tee 40 ja Kaljuniidu maaüksuste detailplaneeringu algatamise teade_piirinaabritele ja puudutatud isikutele Attachments: Ilmandu külas Tilgukivi, Männikupõllu,Kadaka tee 40 ja Kaljuniid.asice Tere! Edastan Harku Vallavalitsuse kirja, lisatud manusesse. Palun teie poolset kinnitust meili kättesaamise kohta. Lugupidamisega Kaisa Pagil assistent ________________________________________ Harku Vallavalitsus Teenuste 2, Tabasalu Harku vald Telefon: 5553 9321 www.harku.ee 1 Kaisa Pagil From: Rainer Boberg Sent: kolmapäev, 15. oktoober 2025 16:31 To: Kaisa Pagil; Subject: FW: Ilmandu külas Tilgukivi, Männikupõllu,Kadaka tee 40 ja Kaljuniidu maaüksuste detailplaneeringu algatamise teade_piirinaabritele ja puudutatud isikutele Attachments: Ilmandu külas Tilgukivi, Männikupõllu,Kadaka tee 40 ja Kaljuniid.asice Tere Kaisa, Kirjutan Ilmandu Küla Kadaka tee nimel. Kas oleks võimalik saata meile planeeringu joonis kus on näha konkreetselt uutele kinnistutele ligipääs. Ütleme kohe ära et sellega me nõusse ei jää kui soovitakse 35 uue kinnistu ligipääs teha Kadaka teelt. See on täna niigi kitsas ja siis tuleks teha see 1,5 korda laiemaks Lugupidamisega, Rainer Boberg RB Haldus OÜ (reg nr. 14074829) 56499702 From: <[email protected]> on behalf of <[email protected]> Date: Tuesday, 7. October 2025 at 12:05 To: Rainer Boberg <[email protected]> Subject: Ilmandu külas Tilgukivi, Männikupõllu,Kadaka tee 40 ja Kaljuniidu maaüksuste detailplaneeringu algatamise teade_piirinaabritele ja puudutatud isikutele Tere! Edastan Harku Vallavalitsuse kirja, lisatud manusesse. Palun teie poolset kinnitust meili kättesaamise kohta. Lugupidamisega Kaisa Pagil assistent ________________________________________ Harku Vallavalitsus Teenuste 2, Tabasalu Harku vald Telefon: 5553 9321 www.harku.ee 1 Kaisa Pagil From: Katrin Vilberg Sent: kolmapäev, 15. oktoober 2025 13:34 To: [email protected] Cc: Kaisa Pagil Subject: Vs: Ilmandu külas Tilgukivi, Männikupõllu,Kadaka tee 40 ja Kaljuniidu maaüksuste detailplaneeringu algatamise teade_piirinaabritele ja puudutatud isikutele Tere Jah, eeldatavasti hakatakse alale ligipääsuks kasutama ka Kadaka teed. Põhiliseks ligipääsuks on alale on planeeritud Klooga maanteed ja Tilgu teed ühendav tee, kuid selle väljaehitamise perspektiiv on hetkel teadmata, selles osas on Transpordiamet korraldanud hanke põhiprojekti koostamiseks. Täname esitatud tähelepaneku eest, võtame selle teadmiseks ja lisame detailplaneeringu kausta. Lugupidamisega Katrin Vilberg arhitekt Harku Vallavalitsus Meie jaoks on väga oluline kuulda Teie arvamust, et saaksime pidevalt parendada oma teenuseid. Ette tänades. Tagasiside vorm on leitav SIIT. From: Alvar Veersalu | Valnes AS <[email protected]> Sent: Wednesday, October 15, 2025 10:38 AM To: Kaisa Pagil <[email protected]> Subject: Re: Ilmandu külas Tilgukivi, Männikupõllu,Kadaka tee 40 ja Kaljuniidu maaüksuste detailplaneeringu algatamise teade_piirinaabritele ja puudutatud isikutele Tere, Küsimus: kas uute aredatavate kinnistute sõuduteeks hakatakse kasutama olemaolevat Kadaka teed ? Kui nii, siis olemasolev ühe sõiduki läbilaskevõimega Kadaka tee jääb suuremale liiklusele liiga kitsaks ja seda on vaja kinnistute lisandudes igal juhul laienda. Regards Alvar Veersalu [email protected] Phone +372 5012300 www.valnes.com www.weblock.ee 1 On Oct 7, 2025, at 12:06 PM, [email protected] wrote: Tere! Edastan Harku Vallavalitsuse kirja, lisatud manusesse. Palun teie poolset kinnitust meili kättesaamise kohta. Lugupidamisega Kaisa Pagil assistent ________________________________________ Harku Vallavalitsus Teenuste 2, Tabasalu Harku vald Telefon: 5553 9321 www.harku.ee <Ilmandu külas Tilgukivi, Männikupõllu,Kadaka tee 40 ja Kaljuniid.asice> 2 Kaisa Pagil From: Alvar Veersalu | Valnes AS <[email protected]> Sent: kolmapäev, 15. oktoober 2025 10:38 To: Kaisa Pagil Subject: Re: Ilmandu külas Tilgukivi, Männikupõllu,Kadaka tee 40 ja Kaljuniidu maaüksuste detailplaneeringu algatamise teade_piirinaabritele ja puudutatud isikutele Attachments: PastedGraphic-3.tiff Tere, Küsimus: kas uute aredatavate kinnistute sõuduteeks hakatakse kasutama olemaolevat Kadaka teed ? Kui nii, siis olemasolev ühe sõiduki läbilaskevõimega Kadaka tee jääb suuremale liiklusele liiga kitsaks ja seda on vaja kinnistute lisandudes igal juhul laienda. Regards Alvar Veersalu [email protected] Phone +372 5012300 www.valnes.com www.weblock.ee On Oct 7, 2025, at 12:06 PM, [email protected] wrote: Tere! Edastan Harku Vallavalitsuse kirja, lisatud manusesse. Palun teie poolset kinnitust meili kättesaamise kohta. Lugupidamisega Kaisa Pagil assistent ________________________________________ Harku Vallavalitsus Teenuste 2, Tabasalu Harku vald Telefon: 5553 9321 www.harku.ee<Ilmandu külas Tilgukivi, Männikupõllu,Kadaka tee 40 ja Kaljuniid.asice> 1 2 Kaisa Pagil From: Kaisa Pagil Sent: neljapäev, 16. oktoober 2025 11:02 To: 'Rainer Boberg' Cc: Subject: RE: Ilmandu külas Tilgukivi, Männikupõllu,Kadaka tee 40 ja Kaljuniidu maaüksuste detailplaneeringu algatamise teade_piirinaabritele ja puudutatud isikutele Attachments: 2025.06.20 PÕHIJOONIS.pdf Tere! Täname esitatud tähelepaneku eest – võtame selle teadmiseks ning lisame vastava info detailplaneeringu kausta. Eeldatavalt hakatakse alale ligipääsuks kasutama ka Kadaka teed. Põhiliseks juurdepääsuks on kavandatud Klooga maanteed ja Tilgu teed ühendav tee, kuid selle väljaehitamise ajakava on hetkel teadmata. Transpordiamet on korraldanud hanke selle tee põhiprojekti koostamiseks. Manuses on lisatud ka algatamise eelne joonis. Tegemist on esialgse lahendusega, mis võib detailplaneeringu menetluse käigus täpsustuda ja muutuda. Detailplaneeringu dokumendid on kättesaadavad detailplaneeringute kaardirakendusest või otselingilt: https://kaart.harku.ee/DP/200924_362/avalik/. Lugupidamisega Kaisa Pagil assistent Harku Vallavalitsus Meie jaoks on väga oluline kuulda Teie arvamust, et saaksime pidevalt parendada oma teenuseid. Ette tänades. Tagasiside vorm on leitav SIIT From: Rainer Boberg Sent: Wednesday, October 15, 2025 4:31 PM To: Kaisa Pagil <[email protected]>; Subject: FW: Ilmandu külas Tilgukivi, Männikupõllu,Kadaka tee 40 ja Kaljuniidu maaüksuste detailplaneeringu algatamise teade_piirinaabritele ja puudutatud isikutele Tere Kaisa, Kirjutan Ilmandu Küla Kadaka tee nimel. Kas oleks võimalik saata meile planeeringu joonis kus on näha konkreetselt uutele kinnistutele ligipääs. Ütleme kohe ära et sellega me nõusse ei jää kui soovitakse 35 uue kinnistu ligipääs teha Kadaka teelt. See on täna niigi kitsas ja siis tuleks teha see 1,5 korda laiemaks Lugupidamisega, 1 Rainer Boberg RB Haldus OÜ (reg nr. 14074829) 56499702 From: <[email protected]> on behalf of <[email protected]> Date: Tuesday, 7. October 2025 at 12:05 To: Rainer Boberg Subject: Ilmandu külas Tilgukivi, Männikupõllu,Kadaka tee 40 ja Kaljuniidu maaüksuste detailplaneeringu algatamise teade_piirinaabritele ja puudutatud isikutele Tere! Edastan Harku Vallavalitsuse kirja, lisatud manusesse. Palun teie poolset kinnitust meili kättesaamise kohta. Lugupidamisega Kaisa Pagil assistent ________________________________________ Harku Vallavalitsus Teenuste 2, Tabasalu Harku vald Telefon: 5553 9321 www.harku.ee 2 05.03.2025, 11:20 LISA 777 Gmail - Registreeritud dokument martrodasvjat <[email protected]> Registreeritud dokument Писем: 3 martrodasvjat <[email protected]> 4 марта 2025 г. в 13:15 Кому: [email protected] Lugupeetud valla/ linnavalitsus, oleme saatnud Teile ümbrikud 8. detsembril aastal 2024 omniva posti kaudu. Orienteeruvalt 10-12 detsember see oli teile kätte toimetatud. Palun öelge, mis numbri järel olete seda registreerinud? Ümbrik ja tema sisu Teile meenutuseks olen kinnitatud manuses pdf faili. Palun saatke Teie poolt registreeritud number antud e-postile tagasi. (Video protokoll ümbriku postkasti panemisest leiate järgmise lingi järel: https://drive.google.com/drive/u/1/folders/1Nb-JHaTcVogMMjwHfihM8V-TcnCZDhxo) Ootame vastust, Lugupidamisega -- With best regards, martrodasvjat elder of the community trust zivot [email protected] +372 58482676 Natural Law Trust Zivot ZIVOT registration nr: № 19910324-20110108-19710321 https://www.zivot.country/ Eksemplar 3- Harku Vallavalitsus.pdf 10257K Moonika Annama <[email protected]> 5 марта 2025 г. в 11:01 Кому: martrodasvjat <[email protected]> Tere Täname saadetud kirja eest. Teie poolt saadetud dokumendil puudusid märked saatja isiku/asutuse ning saatja kontaktandmete kohta ning aluseks võttes Harku Vallavalitsuse asjaajamiskorra § 3 lõige 15 punkt 8 ei ole antud dokument registreeritud dokumendihaldussüsteemis. Lugupidamisega Moonika Annama infosekretär Harku Vallavalitsus Meie jaoks on väga oluline kuulda Teie arvamust, et saaksime pidevalt parendada oma teenuseid. Tagasiside vorm on leitav SIIT. Aitäh! From: martrodasvjat <[email protected]> Sent: Tuesday, March 4, 2025 1:16 PM To: Harku Vallavalitsus <[email protected]> Subject: Registreeritud dokument Lugupeetud valla/ linnavalitsus, https://mail.google.com/mail/u/1/?ik=dff49f1585&view=pt&search=all&permthid=thread-a:r6359072133416450445&simpl=msg-f:18256619877209… 1/3 05.03.2025, 11:20 Gmail - Registreeritud dokument oleme saatnud Teile ümbrikud 8. detsembril aastal 2024 omniva posti kaudu. Orienteeruvalt 10-12 detsember see oli teile kätte toimetatud. Palun öelge, mis numbri järel olete seda registreerinud? Ümbrik ja tema sisu Teile meenutuseks olen kinnitatud manuses pdf faili. Palun saatke Teie poolt registreeritud number antud e-postile tagasi. (Video protokoll ümbriku postkasti panemisest leiate järgmise lingi järel: https://drive.google.com/drive/u/1/folders/1Nb-JHaTcVogMMjwHfihM8V- TcnCZDhxo) Ootame vastust, Lugupidamisega -- With best regards, martrodasvjat elder of the community trust zivot [email protected] +372 58482676 Natural Law Trust Zivot ZIVOT registration nr: № 19910324-20110108-19710321 https://www.zivot.country/ martrodasvjat <[email protected]> 5 марта 2025 г. в 11:20 Кому: Moonika Annama <[email protected]> Tere Moonika, tänan vastuse eest. Olete kinnitatud, et Dokumendi nr. N1a1- R1a-K1 oli Harku Vallavalitsuse poolt kätte saadud. Palun täitke Dokumendi nr. N1a1- R1a-K1 eestimaa rahva käsku ja tahet õigeaegselt. Peate arusaama, et eestimaa rahvas pole isik, ja staatus on mitte isiku oma vaid rahva staatus, arvestage sellega palun. Ootame Teie poolt õiglast käitumist eestimaa rahva ja eestimaa looduse suhtes. Kena päeva soovides ср, 5 мар. 2025 г. в 11:01, Moonika Annama <[email protected]>: [Цитируемый текст скрыт] -- With best regards, [Цитируемый текст скрыт] https://mail.google.com/mail/u/1/?ik=dff49f1585&view=pt&search=all&permthid=thread-a:r6359072133416450445&simpl=msg-f:18256619877209… 2/3 05.03.2025, 11:20 Gmail - Registreeritud dokument Natural Law Trust Zivot ZIVOT EIN 98-6135456 https://www.zivot.country/ https://mail.google.com/mail/u/1/?ik=dff49f1585&view=pt&search=all&permthid=thread-a:r6359072133416450445&simpl=msg-f:18256619877209… 3/3  Konfidentsiaalne / Confidential / Конфиденциально Maksekorraldus Payment order Платёж Number / Номер Makse kuupäev / Payment value date / Дата платежа 13.10.2025 Maksja nimi, isikukood või registrikood / Payer`s name, personal identification code or registration number / Имя, личный код или регистрационный код плательщика Martik Neiman 39103240275 (ID kood) Maksja konto IBAN / Payer account IBAN / IBAN плательщика EE652200221013963777 Maksja pank / Payer Bank name / Банк плательщика Swedbank AS Saaja nimi, isikukood ja aadress / Beneficiary's name, personal code and address / Имя, личный код и адрес получателя RAHANDUSMINISTEERIUM Saaja konto IBAN / Beneficiary IBAN / IBAN получателя EE932200221023778606 Saaja pank / Beneficiary´s bank / Банк получателя Swedbank AS Makse summa ja valuuta / Amount in figures and currency/ Сумма платежа и валюта EUR 10.00 Makse selgitus / Details of payment / Пояснение платежа Rahvas tagasilükkab Harku Vallavolikogu 25.09.2025 otsust nr 71 ja kõiki korraldusi, mis seotud sellega, eriti Kadaka tee 32, Ilmandu külaga Viitenumber / Reference number / Номер ссылки 2900082375 Teenustasu ja makse tüüp / Charges and payment priority / Стоимость услуги и тип платежа 0.16 Maksekorralduse lisainfo / Payment additional data / Дополнительная информация по платежу Makse unikaalne tunnus / End to end ID / Уникальный код платежа Tegeliku maksja nimi, isikukood ja aadress / Ultimate payer`s name, personal code and address / Имя, личный код и адрес фактического плательщика Ilmandu küla rahvas Tegeliku saaja nimi, isikukood ja aadress / Ultimate beneficiary´s name personal code and address / Имя, личный код и адрес фактического получателя Justiitsministeerium ja Harku Vallavalitsus 1/2  Konfidentsiaalne / Confidential / Конфиденциально Kinnitus / Confirmation / Подтверждение • Käesoleva maksekorralduse allkirjastamisega kinnitan, et olen tutvunud ja nõustun Swedbank AS kehtiva hinnakirja ja maksetehingute teostamise tingimustega. • By signing this payment order I warrant and represent that I have examined and consent to the effective price list and conditions for making payment transactions of Swedbank AS. • Подписанием настоящего платежного поручения подтверждаю, что я ознакомился(-ась) и согласен(-на) с действующими в Swedbank AS прейскурантом и условиями осуществления платежных операций. Allkirjad / Signatures / Подписи Maksja ees-ja perekonnanimi, allkiri / Payer’s name and surname, Panga esindaja ees- ja perekonnanimi, allkiri / Name, surname, signature / Имя, фамилия и подпись плательщика and signature of the bank's representative / Имя и фамилия представителя банка, подпись 2025101300557485 Swedbank AS Liivalaia 34, 15040 Tallinn Telefon (372) 631 0310 www.swedbank.ee 2/2 Saatja: "NEIMAN.MARTIN" <[email protected]> Saaja: [email protected], [email protected], [email protected], [email protected], [email protected], "Justiits- ja Digiministeerium" <[email protected]>, [email protected], [email protected] Teema: Täiuslik protest Harku Vallavolikogu 25.09.2025 otsust nr 71 ja teiste detailplaneeringute dokumentide täiuslik protesteerimine ja ofertide tagastamine emitendile tagasi rahva poolt Kuupäev: 2025-10-27 10:45 Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Lp detailplaneeringu huvilised meie maal tuntud kui Ilmandu Küla, Kadaka tee, Teile on saadetud maa rahva poolt täiuslik protest Teie detailplaneeringu ofertidele (vt manuses). Antud protesti ei saa protesteerida või ignoreerida. Antud protest on saadetud Teile digitaalselt kujul, sest Teie ofertid olid kah pakkutud meile, rahvale, digitaalselt kujul. Kui olete arvamusel, et Teie õigused on kitsendatud, võite pöörduda Harju maakohtusse, kostjaks määrata isikut Martin Neiman (39103240275) Lugupidamisega, ilmandu küla rahvas, juriidiliste asjade ajamiseks- isiku kasutaja Martin Neiman Sent with Proton Mail <https://proton.me/mail/home> secure email.