Taotlus

DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 01-19-DP DP Projektbüroo OÜ Reg.kood 11217547 EEP000710 (26.04.2006) Algataja: Saaremaa Vallavolikogu Tallinna tn 10, Kuressaare 93819 Huvitatud isik: Adepte OÜ Kõue-Mardi, Liiküla, Saaremaa vald 93631 SAARE MAAKOND, SAAREMAA VALD, VÕHMA KÜLA METSA-SIMMU DETAILPLANEERING TÖÖ NR. 01-19-DP Koostajad: Alar Oll Janika Jürgenson Esitatud: november 2019 KURESSAARE 2019 DP Projektbüroo OÜ e-post: [email protected] Rohu tn. 5, Kuressaare 93819 tel. +3724545491 Saaremaa vald, Võhma küla, Metsa-Simmu detailplaneering DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 01-19-DP SISUKORD MENETLUSDOKUMENDID SELETUSKIRI .............................................................................................................................. 3 1. LÄHTESITUATSIOON ...................................................................................................................................... 3 1.1. Detailplaneeringu koostamise lähtematerjalid .............................................................................................. 3 1.2. Detailplaneeringu koostamise eesmärk ........................................................................................................ 3 1.3. Olemasoleva ruumi kirjeldus ........................................................................................................................ 4 1.4. Olemasoleva maaüksuse struktuuri, omandi ja kehtivate kitsenduste kirjeldus ........................................... 4 2. PLANEERINGU ÜLDLAHENDUS JA AVALIK RUUM ................................................................................ 4 2.1. Üldlahendus .................................................................................................................................................. 4 2.2 Üld- ja teemaplaneeringust tulenevate tingimuste kirjeldus ………………………………………………..5 2.3 Üldplaneeringu muutmise põhjendused ……………………………………………………………………6 2.4. Kinnistu projekteerimistingimused ja ehitusõigus ........................................................................................ 7 2.5. Teedevõrk ja liikluskorraldus ....................................................................................................................... 8 2.6. Tehnovõrgud ja -rajatised ………………………………………………………………………………….9 2.7. Piirded, haljastus ja heakord ......................................................................................................................... 9 2.8. Keskkonnakaitselised tingimused ................................................................................................................. 9 2.9. Tuleohutusnõuded ...................................................................................................................................... 11 2.10. Piirangud ja servituudid ………………………………………………………………………………... 11 3. PLANEERINGU ELLUVIIMINE ..................................................................................................................... 11 LISAD Maanteeameti seisukohad detailplaneeringu koostamiseks 20.05.2019 nr 15-2/19/21201-2; Mürahinnang, Hendrikson & Ko töö nr 18003440; JOONISED Joonis 1: Asukohaplaan M 1:10000 Joonis 2: Tugiplaan M 1:500 Joonis 3: Põhijoonis M 1:500 Joonis 4: Üldplaneeringu muutmise ettepanek METSA-SIMMU DETAILPLANEERINGU KOOSKÕLASTUSTE KOKKUVÕTE Saaremaa vald, Võhma küla, Metsa-Simmu kinnistu detailplaneering 2 DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 01-19-DP SELETUSKIRI 1. LÄHTESITUATSIOON Planeeringu nimetus: Metsa-Simmu detailplaneering Huvitatud isik: Adepte OÜ Planeeritava maaüksuse omanik: Adepte OÜ Planeeringuala suurus: ca 6,5 ha 1.1. Detailplaneeringu koostamise lähtematerjalid Detailplaneeringu koostamise lähtematerjalid:  Detailplaneeringu algatamise taotlus.  Saaremaa Vallavolikogu otsus 29. august 2019 nr 1-3/97 „Metsa-Simmu detailplaneeringu algatamine ja detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“  Saaremaa Vallavolikogu otsuse 29. august 2019 nr 1-3/97 lisad  Saare maakonnaplaneeringu 2030+  Saare maakonna teemaplaneering „Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused“;  Saare maakonnaplaneeringu tuuleenergeetika teemaplaneeringug (OÜ Hendrikson & Ko töö nr 1337/10)  Mustjala Vallavolikogu 29. aprilli 2011. a otsusega nr 14 kehtestatud Mustjala külade üldplaneering  Saaremaa valla jäätmehoolduseeskiri  DP Projektbüroo OÜ poolt teostatud geodeetiline alusplaan 06.08.2019, töö nr 84-19-G  Planeerimisseadus  Ehitusseadustik  Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seadus  Asjaõigusseadus  Välisõhu kaitse seadus  Veeseadus  Looduskaitseseadus  Lennundusseadus 1.2. Detailplaneeringu koostamise eesmärk  kinnistu ehitusõiguse määramine elektrituuliku Vestas V-80 rajamiseks (max võimsus 2 MW, max absoluutkõrgus 110 m)  katastriüksuse sihtotstarbe osaline muutmine  juurdepääsu ja tehnorajatiste asukoha määramine ning sidumine olemasolevatega  keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks  seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevate kitsenduste ja servituutide ulatuse määramine Saaremaa vald, Võhma küla, Metsa-Simmu kinnistu detailplaneering 3 DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 01-19-DP 1.3. Olemasoleva ruumi kirjeldus Planeeringuala suurusega 6,5 ha asub Saaremaa valla Võhma küla põhjaosas. Metsa-Simmu katastriüksus, kat.tunnus 48301:006:0435, pindalaga 6,53 ha, on kõlvikuliselt koosseisult 100% metsamaa, sihtotstarve on maatulundusmaa 100%. Katastriüksusele pääseb 21127 Pahapilli-Panga teelt. Metsa-Simmu katastriüksus piirneb põhjast Pahapilli-Panga teega ja Pihlametsa (48301:006:0279) katastriüksusega, lõunast Vana-Laasi (48301:006:0404) katastriüksusega, idast Vana-Sutsi (48301:006:0122) katastriüksusega ja läänest Viiese (48301:006:0407) katastriüksusega. Lääne pool asuval Vanakitu (48301:006:0514) katastriüksusel on ühine piirimärk Metsa-Simmu katastriüksusega. Vastavalt Saare maakonnaplaneeringule 2030+ asub planeeringuala rohelise võrgustiku koridoris. Lähim elamu paikneb planeeritavast elektrituulikust ca 560 m kaugusel (Liivaranna küla, Saadu, kat.tunnus 48301:006:0081). Planeeringualal ei asu vääriselupaiku, Natura 2000 võrgustiku alasid ega muid kaitsealuseid loodusobjekte, samuti puuduvad muinsuskaitsealused objektid ning kultuurimälestised. Planeeringualal eelnevalt koostatud detailplaneeringud ja uuringud puuduvad. 1.4. Olemasoleva maaüksuse struktuur, omandi ja kehtivate kitsenduste kirjeldus Tabel 1. Krundi Krundi Krundi Krundi sihtotstarve Katastriüksuse Kinnistu aadress omanik pindala tunnus registriosa Metsa- Maatulundusmaa Adepte OÜ 6,53 ha 48301:006:0435 4127734 Simmu 100% Maa-alal kehtivad kitsendused: Riigimaantee kaitsevöönd (30 m äärmise sõiduraja teekatte servast). 2. PLANEERINGU ÜLDLAHENDUS JA AVALIK RUUM 2.1. Üldlahendus Saare maakonnaplaneeringu tuuleenergeetika teemaplaneeringug käsitleb maismaa tuulikuparke ning ei käsitle üksikuid elektrituulikuid ega meretuuleparke. Üksiku elektrituuliku rajamine toimub kohaliku omavalitsuse poolt määratud tingimustel ja kehtestatud detailplaneeringu alusel. Planeeringuala analüüs ja ruumilise arengu eesmärgid. Planeeringu elluviimisel kaasnevate tegevuste mõju planeeringualal ja selle mõjualal võib tinglikult jagada kahte ossa: ehitamisaegsed mõjud ja ehitusjärgsed mõjud. Ehitamisaegsed mõjud on lühiajalised ja lõppevad enamasti ehitise valmimisega. Käesoleva planeeringu ehitamisaegsed tegevused, mis mõjutavad lühiajaliselt ümbitsevat keskkonda on elektrituuliku ja sellega seotud taristu rajamine. Nimetatud tegevustega kaasneb ehitusmüra, suurkabariidiliste veoste liikumine, liiklussageduse ajutine kasv. Ehitusjärgsed mõjud planeeringalal võib jagada kahte ossa. Elektrituuliku töös hoidmise ja ekspluatatsiooniga kaasnevad tuuliku lähiümbruses lokaalne müra, varjutus ja visuaalne mõju. Tuuliku mõjualast kaugemal metsamaal on mõjud ligilähedased planeeringueelsele olukorrale. Kuna planeeritav elektrituulik asub metsasel alal, kus asustus puudub, siis ehitisjärgsed mõjud puudutavad ainult ümbritsevat looduskeskkonda. Saaremaa vald, Võhma küla, Metsa-Simmu kinnistu detailplaneering 4 DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 01-19-DP Riigimaanteelt on elektrituulik osaliselt vaadeldav. Maantee lähedusesse jääb alajaam, mahasõit ja juurdepääsutee elektrituulikuni. Ruumilise arengu mõistes jääb planeeringuala valdavalt maatulundusmaaks (metsa majandamine) ja osaliselt tootmismaaks (elektrienergia tootmine). Tootmismaa osakaal hoonestusala piires jääb kinnistust alla 5%. Elektrituuliku amortiseerumisel või selle eluea lõppemisel vahetatakse see välja uuema vastu, mis eeldab ka uue detailplaneeringu koostamist. Planeerimislahenduse koostamisel on arvestatud järgmiste avalikust ruumist tulenevate seisukohtadega:  Planeeringuala, mis asub hoonestusaladest väljapool, jääb metsamajandusega seotud piirkonnaks ja arendustegevusi ei planeerita;  Planeeringuala lähipiirkonnas asuvad maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksused;  katastriüksuse sihtotstarbeks määratakse tootmismaa (T) 10%, maatulundusmaa (M) 90%  Detailplaneeringul puudub piiriülene mõju ja lähtuvalt kavandatava tegevuse iseloomust (olemasolevale tootmismaale tuuleenergia tootmise funktsiooni lisamine) ka oluline strateegiline mõju maakondliku või omavalitsuse territooriumi mastaape silmas pidades. 2.2. Üld- ja teemaplaneeringust tulenevate tingimuste kirjeldus Saare maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt kehtivad käesoleva detailplaneeringu koostamisel Saare maakonna teemaplaneering Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused ja Saare maakonnaplaneeringu tuuleenergeetika teemaplaneering. Väljavõte Mustjala valla külade üldplaneeringust. T3- reserveeritud tootmisala, Kr- rohelise võrgustiku koridor, Ta- rohelise võrgustiku tugiala, planeeringuala asukoht. Saaremaa vald, Võhma küla, Metsa-Simmu kinnistu detailplaneering 5 DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 01-19-DP Planeeringute koostamisel tuleb tuuleenergeetika teemaplaneeringust lähtuda juhul, kui soovitakse rajada vähemalt kahest alates 500 kW võimsusega elektrituulikust koosnevat elektrivõrku ühendatavat tuuleparki, milles kasutatakse elektrituulikuid masti kõrgusega maksimaalselt 175 m, rootori labade diameetriga kuni 150 m, elektrituuliku maksimaalse kogukõrgusega (koos labadega) 250 m, ja ühe elektrituuliku emiteeritava müratasemega kuni 110 dB. Kuna käesolev detailplaneering näeb ette ühe elektrituuliku rajamise kõrgusega kuni 100 m maapinnast, ei lähtuta nimetatud teemaplaneeringus tuulikuparkidele seatud tingimustest vaid arvestatakse sealsete soovitustega eelkõige osas, mille kohaselt tuleb tuuliku kavandamisel tagada normidele vastav müratase (v.t planeeringule lisatud mürauuring). Vastavalt Saare maakonna teemaplaneeringule Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused, asub planeeringuala rohevõrgustiku tugialal. Mustjala Vallavolikogu 29. aprillil 2011.a otsusega nr 14 kehtestanud Mustjala valla külade üldplaneeringu on seatud täiendavad nõuded maa kasutamisele sh ehitamisele rohelise võrgustiku aladel, mis on toodud ptk 2.3.3. Metsa-Simmu maaüksus ei asu üldplaneeringus täpsustatud rohevõrgustiku alal. Maakonnaplaneeringus on rohevõrgustiku käsitlemisel lähtutud 2008. aastal kehtestatud teemaplaneeringust Asustus ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused ehk Mustjala külade üldplaneeringu koostamisel on sellest lähtutud ja seda täpsustatud. Üldplaneeringu kohaselt asub Metsa-Simmu maaüksus alal, mis on määratletud kui maatulundusmaa, mis on mõeldud põllumajanduse ja metsamajanduse ning sellega seonduvate ehitiste püstitamiseks. Üldplaneeringus on tootmisala maakasutus defineeritud kui tööstuse, tuulegeneraatorite, mäetööstus- jt tootmisehitiste ja neid teenindavate infrastruktuuride ehitamiseks ette nähtud ala ning nendest tulenevad mõjualad. Seega näeb üldplaneering ette, et elektrituuliku püstitamiseks on vajalik määrata alale tootmismaa maakasutuse juhtotstarve tänase maatulundusala asemele, millest tulenevalt on detailplaneering üldplaneeringut muutev. 2.3. Üldplaneeringu muutmise põhjendused Planeeringuala asub Mustjala Vallavolikogu 29.04.2011 otsusega nr 14 kehtestatud Mustjala külade üldplaneeringu (edaspidi nimetatud üldplaneering) alal. Kehtiva üldplaneeringu kohaselt asub Metsa-Simmu maaüksus maatulundusalal. Ala piirneb ida suunast üldplaneeringujärgse reserveeritud tootmisalaga T3 (olemasolevad ja kavandatavad tootmisalad) ning maatulundusaladega. Maatulundusala kehtiva üldplaneeringu järgi on käsitletav kui senist kasutamisotstarvet säilitav ala (valdav maakasutus on maatulundusmaa). Detailplaneeringuga soovitakse planeerida elektrituulikut, mille eesmärk on energia tootmine ja mis tähendab, et soovitakse muuta ala senist maatulunduslikku maa kasutamisotstarvet tootmisalaks. Vastavalt üldplaneeringu seletuskirja peatükile 2.1.3 tohib tootmisaladele ehitada kehtestatud detailplaneeringu alusel. Seega detailplaneeringut menetletakse kui üldplaneeringut muutvat detailplaneeringut maa juhtotstarbe suhtes. Mustjala külade üldplaneeringus on tootmisala maakasutuse juhtotstarve defineeritud kui tööstuse, tuulegeneraatorite, mäetööstus- jt tootmisehitiste ja neid teenindavate infrastruktuuride ehitamiseks ette nähtud ala ning nendest tulenevad mõjualad. Seega näeb üldplaneering ette, et elektrituuliku püstitamiseks on vajalik määrata alale tootmismaa maakasutuse juhtotstarve tänase maatulundusala asemele. Metsa-Simmu maaüksus piirneb tootmisalaga T3, kuid võttes arvesse Mustjala üldplaneeringus täpsusastet, kus tootmisalad on markeeritud kinnistu täpsusega, ei ole võimalik antud juhul tõlgendada tegevust tootmisala laiendusena, sest seos nende alade vahel olemuslikult puudub, samuti on elektrituulikust tuleneva mõju ulatus suurem, kui enamikel muudel tootmistegevustel. Detailplaneeringu eesmärkide elluviimine annab piirkonnale järgmisi lisaväärtusi. Saaremaa vald, Võhma küla, Metsa-Simmu kinnistu detailplaneering 6 DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 01-19-DP Elektri varustuskindluse tagamine – elektrituuliku püstitamise ja ekspluatatsiooni tarbeks rekonstrueeritakse koostöös Elektrilevi OÜ-ga Järise alajaam ning asendatakse Varese – Järise suunal olemasolev õhuliin maakaabliga, mis tagab elektri varustuskindluse kogu piirkonnale. Lisaks elektriliini rekonstrueerimisele tagab elektrituulik elektriühenduse ka elektrikatkestuste ajal. Elektrikatkestused on antud piirkonnas sagedased. Tehnovõrkude parendamine aitab kaasa elektri varustuskindluse tagamisele ja on suures ulatuses avalikust huvist lähtuv – elektrituulik töötab maksimaalse võimsusega eriti siis, kui muu energiaühendus on tugeva tuule tõttu katkenud. Nimetatud positiivne mõju avaldub kogu piirkonnale, teenides olulisel määral avalikku huvi. Taastuvenergia tootmine – erinevad rahvusvahelised, riiklikud ja kohalikud arengukavad ja strateegiad (näiteks Üleriigiline planeering Eesti 2030+, Saaremaa valla arengukava 2019–2030, Saare maakonna arengustrateegia 2019-2030) näevad ette taastuvate energiaallikate kasutuselevõtu edendamise ja toetamise erinevates sektorites ning seda toetab ka üleüldine valitsev mõtteviis, et taastuvatest allikatest energia tootmine on keskkonnasõbralik. 2.4. Kinnistu projekteerimispõhimõtted ja ehitussõigus Planeerimislahendus katastriüksuse jagamist ja muid maakorralduslikke töid ette ei näe. Kinnistule on planeeritud elektrituulik Vestas V-80 maksimumvõimsusega 2,0 MW, absoluutkõrgusega kuni 110 m ja kõrgusega maapinnast kuni 100 m (kõrgus koos labadega). Elektrituulik paigaldatakse monoliitsest raudbetoonist vundamendile absoluutkõrgusega 0.00=10.00. Elektrituuliku asukoht on kooskõlastatud Kaitseministeeriumiga vastavalt eskiislahendusele ja täiendavale seisukohale 24.05.2019 nr 12-1/19/635. Planeeritav elektrituulik on ehitusloakohustuslik, kasutusotstarbega 23023 tuuleelektrijaama rajatis. Elektrituuliku arhitektuurne lahenduse ja konstruktsioonid määratakse vastavalt tootjafirma juhistele ja ehitusprojektidele. Elektrituuliku lähiümbruse katendid planeeritakse killustikkattega absoluutkõrgustele 9.10-9.60. Sadeveed suunata kalletega tuuliku vundamendist eemale ja immutada pinnasesse. Planeeritavat elektrituulikut teenindav taristu koosneb juurdepääsuteest ja teenindusplatsist, keskpingekaablist, jaotusseadmest ja alajaamast. Juurdepääsutee ja teenindusplats jäävad eraomndisse ning ehitusloakohustus puudub. Alajaam, jaotusseadmed ja keskpinge kaabelliin on ehitusloakohustuslikud. Ehitusõiguse andmed Suurim lubatud ehitisealune pind- 350 m2 Ehitise suurim lubatud kõrgus maapinnast- 100 m Suurim ehitiste arv- 2 (elektrituulik+alajaam) Sihtotstarve ja osakaal- 10% OE, 90% MM (detailplaneeringu liikide kaupa) T 10%, M 90% (katastriüksuse liikide kaupa) Saaremaa vald, Võhma küla, Metsa-Simmu kinnistu detailplaneering 7 DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 01-19-DP Illustratiivne foto elektrituulikust Vestas V-80 2.5. Teedevõrk ja liikluskorraldus Juurdepääs planeeringualale kavandatakse 21127 Pahapilli-Panga teelt vastavalt Maanteeameti seisukohtadele 20.05.2019 nr 15-2/19/21201-2. Juurdepääsuteele avalik huvi puudub. Riigitee kaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda Maanteeameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Metsa-Simmu kinnistu põhjanurka planeeritakse uus mahasõit riigimaanteelt ja juurdepääsutee koos teenindusplatsiga. Riigitee kaitsevööndisse, teekatteservast 8 m kaugusele planeeritakse elektrituuliku teenindamiseks alajaam. Juurdepääsutee ja teenindusplats elektrituuliku detailide kohaletoimetamiseks ning edaspidiseks ekspluatatsiooniks peavad omama vastavat kandevõimet. Juurdepääsutee elektrituulikuni peab olema vähemalt 3,5 m laiune, võimaldades korraldada hooldus-, avarii- ja päästetegevust. Parkimine ning hooldus-, avarii- ja päästemasinate manööverdamine teostatakse elektrituuliku teenindusplatsil. Elektrituuliku konstruktsioonide transportimiseks kasutatakse pööravate tagaratastega eriveosetreilerit, mis ei vaja suurt allapööramisraadiust. Treileri kandevõime on 80 t ja teljekoormus 10-12 t. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Maanteeametile nõusoleku saamiseks. Tee ehitusprojekte võib koostada vaid vastavat pädevust omav isik (EhS § 24 lg 2 p 2). Riigitee ristumiskoha ümberehituse korral annab Maanteeamet nõuded projektile (EhS § 99 lg 3) ja väljastab riigitee aluse maaüksuse piires tee ehitusloa. Saaremaa vald, Võhma küla, Metsa-Simmu kinnistu detailplaneering 8 DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 01-19-DP 2.6. Tehnovõrgud ja -rajatised Elekter Planeeritava elektrituuliku ühendus toimub vastavalt Eesti Energia AS liitumislepingule. Liitumine toimub läbi Hõbe:(Orissaare) alajaama. Liitumispunkt asub Järise 35/10 kV alajaamas, 10 kV jaotla lattidel, kus paikneb ka kommertsmõõtepunkt. Planeeritava elektrituuliku ühenduseks rajatakse riigimaantee lähedusse uus alajaam ja keskpingekaablid. Side Internetiühendus ja andmeedastus lahendatakse WiFi või mobiilse interneti kaudu. Veevarustus ja kanalisatsioon Vajadus puudub. Ehitustegevuse käigus kasutatakse ajutisi lahendusi- joogiveepaagid ja kuivkäimlad. 2.7. Piirded, haljastus ja heakord Planeeritava elektrituuliku lähiümbruses ja mujal planeeringualal piirdeid ei rajata. Väljapoole ehitusõigusega ala asuvad maa-alad säilitavad oma planeeringueelse otstarbe. Ehitustegevuse käigus maapinna tõstmist täitmise teel ei planeerita. Juurdepääsutee ja teenindusplatsi sadeveed suunatakse kalletega pinnasesse. Sadevete suunamine riigimaanteele ja naaberkinnistutele on keelatud. Peale ehitustegevuse lõpetamist teostada ehitusmõjuga piirkonna korrastamine ja haljastamine, et oleks tagatud planeeringualal võimalikult ligilähedane planeeringueelne olukord. 2.8. Keskkonnakaitselised tingimused Planeeringualal puuduvad kaitsealuseid loodusobjektid, muinsuskaitsealused objektid ning kultuurimälestised. Valdavalt metsaga kaetud kinnistul on teostatud hooldusraie, millest tulenevalt on ehitustegevuseks vajalik metsa ülestöötamine minimaalne. Kavandatav tegevus ei mõjuta veetarvet antud piirkonnas, tuuleenergia tootmiseks ei ole veeressurss vajalik. Mõju põhja- ja pinnaveele võib avalduda ehitustöödel tekkiva õnnetuse käigus kemikaalide/kütuste lekkimisel põhjavette. Oluline keskkonnamõju põhja- ja pinnaveele võib samuti avalduda maapinnale ladestatud või maetud keskkonnaohtlike jäätmete tõttu. Peamiseks riskiallikaks on tuuleturbiini gondlis asuva käigukasti poolt kasutatav õli, mis gondli purunemisel võib sattuda pinnasesse ja halvimal juhul pinna- või põhjavette. Mõju pinnasele ja taimestikule kaasneb tuulegeneraatori ja sinna juurde kuuluvate tehnosüsteemide rajamise etapis. Otseselt ehitiste ja rajatiste alla jääv taimestik hävib. Keskkonnaregistri andmetel kaitsealuseid taimeliike planeeringualal registreeritud ei ole. Tuulegeneraatori rajamine metsloomadele otsest ohtu ei kujuta, küll aga võib muuta nad rajatise läheduses liikudes valvsamaks. Nahkhiirte esinemise kohta planeeringualal ja selle läheduses info puudub, kuid arvestades asjaolu, et piirkonnas ei leidu märkimisväärseid sobivaid elupaiku (koopad, keldrid, elamud jms), siis tuulikute mõju neile on kas olematu või pigem tagasihoidlik. Elektrituulikute püstitamine kujutab kahtlemata kõige suuremat mõju linnustikule, põhjustades häiringuid, tiiviku või mastiga kokku põrkavate isendite vigastumist või hukku. Lindude prognoositav hukk pole massiline, vaid mõõdetav väheste isenditega aastas. Näiteks Pakri kaheksa tuulikuga tuulepargis 2005. aastal läbiviidud uuringus saadi hukkumise keskmiseks arvuks 4,7 lindu aastas (Võiküla eelhinnang, 2011). Metsa-Simmu tuuliku põhjustatav hukkumiste arv võib osutuda tõenäoliselt väiksemaks, sest ühte tuulikut on lindudel lihtsam vältida kui läbida kaheksa tuulikuga tuulikuparki. Saaremaa vald, Võhma küla, Metsa-Simmu kinnistu detailplaneering 9 DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 01-19-DP Märkimisväärset õhusaastatuse suurenemist planeeringu elluviimisega ei kaasne. Mõningane mõju välisõhule kaasneb ehitustööde käigus eralduva heitgaaside emissiooni näol. Detailplaneeringu elluviimisega seotud jäätmetekke võimalused võib tinglikult jagada kolmeks: - ehitusaegsed jäätmed; - ekspluatatsiooniaegsed jäätmed; - tuuliku demonteerimisel tekkivad jäätmed. (Võiküla eelhinnang, 2011). Ühe tuuliku püstitamisel on jäätmete teke vähene ning ei oma olulist keskkonnamõju, kuid siiski võib tuulikute ehitamisel tekkida betooni, puidu ja plastiku jäätmeid. Tuulikute kasutamisel tekkiv vanaõli tuleb üle anda jäätmeluba ja ohtlike jäätmete käitluslitsentsi omavale isikule ning selle käitlemisel pidada kinni vanaõli käitlusnõuetest. Tuuliku eluea lõppemisel tekivad jäätmed betoonvundamendi, metalli ja plasti näol, kuid neid on lihtne demonteerida ja materjale taas- või korduvkasutada. Keerulisem on likvideerida betoonvundamenti, kuid see ei sega otseselt maakasutust ning seda on võimalik ka kasutada näiteks uue tuuliku püstitamisel. /Väljavõte keskkonnamõju eelhinnangust/. Planeeringu rakendamisel ei toimu olulisi maastikulisi muutuseid. Käesoleva planeeringu raames kavandatud suurimad mõjufaktorid võivad olla elektrituuliku tööga seotud alalise mürataseme tõus ja generaatori labade liikumisest tingitud varjutus ehk valgussaaste. Planeeringu koostamise ajal asuvad lähimad elamu ja kõrvalhooned elektrituulikust 560 m kaugusel (Saadu, kat.tunnus 48301:006:0081). Üksiku elektrituuliku soovituslik kaugus elamutest on minimaalselt 500 m, et tagada mürataseme väärtus alla 40 dB. OÜ Hendrikson & Ko on koostanud Metsa-Simmu detailplaneeringu kavandatava elektrituuliku mürahinnangu. Kokkuvõte: müra modelleerimise tulemustest selgub, et kavandatava tuuliku täisvõimsusel töötamise korral ei esine lähimate elamute fassaadil öise müra sihtväärtuse (40 dB(A)) ületamist. Samuti ei esine päevase tööstusmüra sihtväärtuse (50 dB(A)) ületamist. Kõrgeim müratase esineb kavandatavale tuulikule lähima ehk Saadu kinnistu eluhoone juures: modelleerimise kohaselt kuni 38,0 dB(A). Varjutamise hindamist peetakse oluliseks kuni 10 tuuliku rootori diameetri kaugusel tuulikust, seega 50 m diameetriga rootori korral kuni ca 500 m kauguseni. Planeeritav elektrituulik varjutusega kaasnevaid kaasnähtusi ei tekita, kuna lähimad elamud jäävad üle 500 kaugusele põhja poole. Elektrituuliku visuaalset mõju ehk nn. visuaalset reostust käsitlevad inimesed erinevalt. Antud planeerimislahendus võib häirivat visuaalset mõju avaldada kinnistuga piirnevalt maanteelt ja kaugematelt avatud vaadetelt. Planeeringu koosseisu on lisatud visualiseering planeeritavast elektrituulikust Panga pangalt. Elektrituulik on nähtav droonilennul ca 20 m kõrguselt, maapinnal nähtavus puudub. Planeeringualal pole ette näha vibratsiooni, soojus- ja/või kiirgussaaste tekkimist. Tuulest elektrienergia tootmisel ei kasutata ekspluatatsiooni perioodil taastumatuid loodusressursse ega saastata keskkonda. Materjali ja energiakasutus toimub peamiselt turbiinide tootmisel ning paigaldamisel. Jäätmeid betoonvundamendi, metalli ja platsi näol tekib eeskätt elektrituuliku võimalikul demonteerimisel. Tuule abil 1000 kW elektrienergia tootmisega hoitakse kokku teisi energiaallikaid (Eestis peamiselt põlevkivi) ning seeläbi jääks atmosfääri paiskamata 1350 kg CO2 ja 10-18 kg SO2. Elektrituuliku ekspluatatsioon sisaldab agregaatide õlivahetust, rootori labade puhastust ja muid pisemaid hooldustöid. Õlivahetus toimub 1 kord kolme aasta jooksul. Kinnine mahuti viiakse torni ja transporditakse liftiga hooldust vajavate seadmete juurde. Labade puhastamine teostatkse korvtõstukilt ja selleks kasutatakse auru ja surve koosmõjul kemikaalivaba aurupesu. Jäätmekäitlus korraldatakse vastavalt Saaremaa valla jäätmehoolduseeskirjale. Saaremaa vald, Võhma küla, Metsa-Simmu kinnistu detailplaneering 10 DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 01-19-DP 2.9. Tuleohutusnõuded Kuna elektrituulik ei klassifitseeru ehitisele esitatavate tuleohutusnõuete reguleerimisalasse, siis ei kohaldu sellele Majandus- ja taristuministri määrus 02.06.2015 nr 54 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. Päästetehnikaga juurdepääs planeeringualale on tagatud 21127 Pahapilli-Panga teelt. Lähim avalik tuletõrje veevõtukoht asub Pahapilli küla Varese sadamas. Tuulegeneraatorite projekteerimisel ja püstitamisel tuleb lähtuda elektrituulikute piksekaitse erinõuetest, standard IEC 61400-24 [2]. 2.10. Piirangud ja servituudid Täiendavate piirangute ja servituutide kohaldamise vajadus puudub. 3. PLANEERINGU ELLUVIIMINE Peale käesoleva planeeringu kehtestamist teostatakse tööd vastavalt järgmisele kavale: 1) Ehitusprojekti koostamine ja ehitusloa taotlemine elektrituuliku ja sellega seotud vajaliku taristu rajamiseks. 2) Juurdepääsutee rajamine, elektrituuliku Vestas V-80 sellega seotud vajaliku taristu rajamine. Saaremaa vald, Võhma küla, Metsa-Simmu kinnistu detailplaneering 11  Väljavõte Maa-ameti kaardirakendusest Tingmärgid Planeeringuala piir Planeeritav elektrituulik Vestas V-80 Elektrituuliku kuja (langemisraadius) 100 m DP Projektbüroo OÜ Töö nr. Reg.kood 11217547 DETAILPLANEERING 01-19-DP PROJEKT EEP000710, 26.04.2006 Rohu 5, Kuressaare Joonis BÜROO Tel. +372 4545491 Algataja: Saaremaa Vallavolikogu 1/4 Koostajad: Alar Oll SAAREMAA VALD, VÕHMA KÜLA, Janika Jürgenson METSA-SIMMU Mõõtkava Kuupäev: 02.10.2019 Asukohaplaan 1:10000  120 5 3, 8 120 30 103 ,89 4 ,8 40 20 40 100 50 T 10%, M 90% 6,53 ha 100 - - - - 350 KRUNDI EHITUSÕIGUS SIHTOTSTARVE T 10%, M 90% KRUNDI PIND 6,53 ha EHITISE max KÕRGUS 8 6 EHITISE max KORRUSELISUS 2 1 250 4 ABIHOONE max KORRUSELISUS HOONETE ARV KRUNDIL ABIHOONE max KÕRGUS EHITISEALUNE PIND T M TEHNILISED NÄITAJAD Planeeritud maa-ala suurus 6,5 ha Kavandatud kruntide arv 1 Krunditud maa bilanss 6,53 ha 100 KRUNTIDE EHITUSÕIGUS Maatulundusmaa 6,53 ha 100 krundi planeeritud suurus (detailplaneeringu liikide (elektrituulik+alajaam) (põhihoone/abihooned) Ehitiste arv krundil maa sihtotstarve ja üksuse liikide kaupa) osakaalu % (katastri- ehitisealune pind m² max.korruselisus maa sihtotstarve ja katastriüksuse siht- krundi aadress või suletud brutopind aadressi ettepanek osakaalu% otstarvete kaupa kaupa) maapinnast (m) ehitiste kõrgus (ha) kitsendused tulepüsivus pos nr. PROJEKT PLANEERINGUALA ANDMED BÜROO 1. Riigimaantee kaitsevöönd, 30 m; Katastriüksuse Kuupäev 1 Metsa-Simmu 6,53 350 - 100 2 10% OE, 90% T 10%, M 90% T, 350 TP-2 2. Elektrituuliku rootori projektsioon, 50 m; 3. Elektrituuliku kuja, 100 m; Katastritunnus Omanik Allkiri MM 4. Keskpingekaabli kaitsevöönd, 2 m; nimetus 5. Alajaama kaitsevöönd, 2 m. Metsa-Simmu 48301:006:0435 Adepte OÜ  30 Kinnistu Katastriüksuse Katastriüksuse Katastriüksuse Katastriüksuse pindala registriosa aadress sihtotstarve number number Metsa-Simmu 6,53 ha M-100% 48301:006:0435 4127734 PROJEKT BÜROO  Väljavõte Mustjala valla külade üldplaneeringust DP Projektbüroo OÜ Töö nr. Reg.kood 11217547 DETAILPLANEERING 01-19-DP Tingmärgid PROJEKT EEP000710, 26.04.2006 Joonis Rohu 5, Kuressaare BÜROO Tel. +372 4545491 Algataja: Saaremaa Vallavolikogu 4/4 T3 Reserveeritud tootmisala Kr Rohelise võrgustiku koridor Koostajad: Alar Oll SAAREMAA VALD, VÕHMA KÜLA, Ta Rohelise võrgustiku tugiala Tootmisala maaksutuse ettepanek, Janika Jürgenson METSA-SIMMU Metsa-Simmu kinnistu Mõõtkava Kuupäev: 02.10.2019 ÜP muutmise ettepanek 1:10000  Lennuamet [email protected] 28.01.2020 nr 5-2/528-1 Võhma küla Metsa-Simmu detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks Saaremaa Vallavolikogu algatas 29.08.2019 otsusega nr 1-3/97 Metsa-Simmu detailplaneeringu. Detailplaneeringu ala hõlmab Saaremaa vallas Võhma külas Metsa-Simmu katastriüksust (katastritunnus 48301:006:0435, pindala 6,53 ha, 100% maatulundusmaa sihtotstarbega). Detailplaneeringu eesmärgiks on kinnistu ehitusõiguse määramine ühe elektrituuliku rajamiseks (max võimsus 2 MW, max absoluutkõrgus 110 m, so maapinna kõrgus+tuuliku kõrgus koos labadega); katastriüksuse sihtotstarbe muutmine; tehnovõrkude, juurdepääsu ja muu taristu planeerimine; keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks; seadustest ja õigusaktidest tulenevate kitsenduste ja servituutide ulatuse määramine. Käesolevaga esitame Metsa-Simmu detailplaneeringu Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määruse nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“ § 3 p 4 alusel Lennuametile kooskõlastamiseks, kuna detailplaneeringuga kavandatakse üle 45 m kõrguse ehitise püstitamist. Detailplaneeringu materjalid on kirja manuses. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Jaan Leivategija abivallavanem Lisa: Metsa-Simmu dp.asice Kätlin Kallas, 452 5094 [email protected] Tallinna 10, Kuressaare 93819 / registrikood 77000306 / 452 5000 / [email protected] / www.saaremaavald.ee Saatja: <[email protected]> Saadetud: 28.01.2020 12:01 Adressaat: Lennuamet <[email protected]> Koopia: Noreply Lennuamet <[email protected]> Teema: Võhma küla Metsa-Simmu detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks Manused: 5-2528-1 28.01.2020 Väljaminev kiri.asice Tere! Teile on saadetud Saaremaa Vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemi Delta kaudu dokument Võhma küla Metsa-Simmu detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks, mis on registreeritud 28.01.2020, numbriga 5-2/528-1. Kontaktinfo Saaremaa Vallavalitsus Tallinna 10, Kuressaare, Saaremaa vald Tel 452 5000 e-post: [email protected]