Muudatus nr 6 07.10.2015 sõlmitud üürilepingule nr Ü9170/15 KOKKULEPE ÜÜRILEPINGU MUUTMISEKS Riigi Kinnisvara AS , registrikood 10788733, asukoht Tartu mnt 85, Tallinn 10115 (edaspidi nimetatud üürileandja ), mida esindab voli kirja alusel haldustee nuste direktor Ka rel Aasrand ja Terviseamet , registrikood 70008799, asukoht Paldiski mnt 81, Tallinn 10617 (edaspidi nimetatud üürnik ), mida esindab põhimääruse alusel peadirektor Birgit Lao, edaspidi eraldi või ühiselt nimetatud pool või pooled , võttes arvesse, et: poolte vahel on 07.10.2015 sõlmitud üürileping nr Ü9170/15 (edaspidi nimetatud leping ), mille kohaselt on üürnikul õigus kasutada Tallinnas Paldiski mnt 81 asuvat üüripinda ; ü ürnik on avaldanud soovi alates 08 .11.2023 vähendada üüripinda Paldiski mnt 81 hoone I korruse ruumide nr 111, 112 ja 113 võrra. Eeltoodust tulenevalt vähendatakse ü ürniku üüripinda ja tasusid alates 08 . 11 .2023 ; üürniku poolt tagastatud ruumid võtab kasutusse Tervise Arengu Instituut ning Tervise Arengu Instituudi poolt lepingu ennetähtaegsel lõpetamisel võtab üürnik nimetatud ruumid uuesti üürile käesoleva lepingu lõpuni, milleks pooled sõlmivad lepingu muudatuse; pooled sõlmisid 15.02.2023 lepingu lisa nr 6.2 „Parendustööde teostamise kokkulepe“ (edaspidi nimetatud lisa nr 6.2 ), mille kohaselt üürileandja teostab üüripinnal kokkulepitud mahus vajalikud pisiparendustööd (edaspidi nimetatud tööd ); valminud on lepingu lisa nr 6.2 alusel teostatud tööd, mis on 23.08.2023 sõlmitud aktiga üürnikule 17.08.2023 üle antud ning selgunud on tööde tegelik maksumus 23 718,79 (kakskümmend kolm tuhat seitsesada kaheksateist koma seitsekümmend üheksa) eurot ilma käibemaksuta, mille alusel fikseeritakse kapitalikomponendi makse alates 01.01.2024 kuni 9.04.2027; üürileandja on 0 6 .03.2023 kirjaga teavitanud üürnikku lepingu tingimuste muutmisest alates 01.01.2024, leppisid kokku alljärgnevas (edaspidi nimetatud kokkulepe ): Muuta lepingu eritingimuste punkti 2.1 nin g lugeda see alates 08 .11.2023 õigeks alljärgnevas sõnastuses: „ 2.1. Üüritav pind hoones ( ehitisregistri kood 120755694, kasutamise otstarve büroo- ja laborihoone) kokku 5 533,7 m 2 , sellest üürniku kasutuses olev üüritav pind kokku on 5 252 , 1 m 2 , millest: 2.1.1. 4 765,9 m 2 on üürniku ainukasutuses ; 2.1.2. 486,2 m 2 on proportsionaalne osa üürniku ühiskasutuses olevast pinnast. Hoone üüritav pind on hoone netopind, millest on lahutatud hoonet kui tervikut teenindavate tehniliste ruumide pind ( tehnopind ) ja vertikaalsete ühendusteede pind. Üüritav pind mõõdetakse koos mittekandvate tarindite aluse pinnaga, see on kandvatel tarinditel seinte siseviimistluskihini ja mittekandvatel tarinditel seinte telgjooneni. Netopinna arvestamisel lähtutakse Eesti standardis EVS-EN 15221-6:2011 “Kinnisvarakeskkonna juhtimine. Osa 6: Pinna ja kubatuuri mõõtmine kinnisvarakeskkonna juhtimisel” olevast “ruumide netopinna” mõistest, millele vastab ehitisregistris suletud netopind, millele on liidetud mittekandvate tarindite alune pind. Juhul kui kinnistut kasutavad mitu üürnikku või kasutajat eristatakse üüritaval pinnal ainukasutuses olev pind ja ühiskasutuses olev pind. Ühiskasutuses olev pind on pind, mida üürnik kasutab ühiselt koos teiste hoone üürnike ja kasutajatega.“. Täiendada lepingu eritingimuste punkti 11 ja lisada sellele alates 08 .11.2023 alapunkt 11.7 alljärgnevas sõnastuses: „ 11 .7. Pooled on kokku leppinud, et üürnik tagastab üürileandjale üürniku kasutuses olevast üüripinnast 193,9 m² alates 01. 1 1.2023, mis ajast hakkab vastavat pinda kasutama Tervise Arengu Instituut , kellega üürileandja sõlmib eraldi üürilepingu. Tervise Arengu Instituudiga nimetatud pinna kasutamiseks sõlmitava üürilepingu ennetähtaegsel lõppemisel kohustub üürnik võtma vastavas osas üüripinna uuesti kasutusse alates Tervise Arengu Instituudi üürilepingu lõppemise kuupäevale järgnevast kuupäevast kuni käesoleva lepingu tähtaegse lõppemiseni. “. Muuta lepingu lisa nr 1 „Üüripinna plaanid ja eksplikatsioon“ ja asendada see alates 08 . 1 1.202 3 kokkuleppe lisaga nr 1 . Muuta lepingu lisa nr 3 „Üür ja kõrvalteenuste tasu d “ ja asendada see alates 0 1 . 1 1.202 3 kokkuleppe lisaga nr 2 . Poolte esindajad kinnitavad, et nende volitused kokkuleppe sõlmimiseks on kehtivad, ei ole esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning neil on kõik õigused ja kooskõlastused kokkuleppe sõlmimiseks esindatava nimel. Kokkulepe on koostatud ja allkirjastatud digitaalselt. Kokkulepe jõustub viimase digiallkirja andmise kuupäevast arvates . Kokkuleppe le lisatud lepingu lisa d : Lepingu lisa nr 1 – Üüripinna plaanid ja eksplikatsioon Lepingu lisa nr 3 – Üür ja kõrvalteenuste tasu d Üürileandja Üürnik (allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) Ka rel Aasrand Birgit Lao haldusteenuste direktor peadirektor Riigi Kinnisvara AS Terviseamet
Terviseamet
[email protected] Meie 16.01.2024 nr 1.9-5/119-1
Tervisesameti üürilepingu muudatuse
kooskõlastus (Paldiski mnt 81, Tallinn)
Vastavalt sotsiaalministri ning tervise- ja tööministri 08.03.2019 käskkirjaga nr 22 kinnitatud
„Sotsiaalministeeriumi valitsemisel oleva riigivara kasutamise ja käsutamise korra“ punktile
nr 1.7 kooskõlastame kirjale lisatud Terviseameti ja Riigi Kinnisvara AS-i vahel sõlmitava
Paldiski mnt 81, Tallinn üürilepingu nr Ü9170/15 muudatuse nr 6 ja selle lisad.
Palun üürilepingu muudatus peale kahepoolset allkirjastamist saata Kristel Marksalu e-
postile (
[email protected]) riigi kinnisvararegistris arvele võtmise korraldamiseks.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Aare Aun
talituse juhataja
/*Lisaadressaadid:
Riigi Kinnisvara AS
Kristel Marksalu 510 0902
[email protected]
Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 626 9301 /
[email protected] / www.sm.ee / registrikood 70001952