Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus · 14. veebruar 2022
Sisu (failidest)
Aedniku tn 10, 10a, 10b, 12, Jõesadama tn 10
maaüksuste ja lähiala detailplaneering
Luunja alevik
I Köide
Töö nr: 20121DP3
Tellija: SA Luunja Jõesadam
Projekti juht, volitatud ruumilise keskkonna planeerija,
volitatud maastikuarhitekt-ekspert: Heiki Kalberg
Koostaja, volitatud maastikuarhitekt: Tanel Breede
Tartu 2022
Aedniku tn 10, 10a, 10b, 12, Jõesadama tn 10 maaüksuste ja lähiala detailplaneering 20121DP3
Sisukord
SELETUSKIRI
1. Üldosa.............................................................................................................................................. 5
1.1. Sissejuhatus ............................................................................................................................. 5
1.2. Planeeringu lähtedokumendid ................................................................................................ 5
1.3. Detailplaneeringu põhjendused .............................................................................................. 6
1.4. Olemasoleva olukorra iseloomustus........................................................................................ 6
1.5. Planeeringuala mõjuala funktsionaalsed ja ehituslikud seosed .............................................. 7
1.6. Kaitsestaatus ............................................................................................................................ 8
1.7. Muinsuskaitse erintingimused ............................................................................................... 10
Üldnõuded......................................................................................................................................... 11
Hooned ja rajatised ........................................................................................................................... 11
Haljastus, parkimine ja tehnorajatised ............................................................................................. 12
2. Planeeringulahendus ..................................................................................................................... 13
2.1. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused .............................................................. 13
2.2. Planeeringuala kruntideks jaotamine .................................................................................... 13
2.3. Krundi hoonestusala ja ehitusõigus ....................................................................................... 13
2.4. Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused ....................................... 14
2.5. Liikluskorralduse põhimõtted ................................................................................................ 16
2.6. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted............................................................................... 16
2.7. Tehnovõrgud .......................................................................................................................... 17
Side ja valve ................................................................................................................................... 17
Elekter ........................................................................................................................................... 17
Vesi ................................................................................................................................................ 17
Tuletõrjevesi .................................................................................................................................. 17
Reoveekanalisatsioon.................................................................................................................... 18
Sademeveekanalisatsioon ............................................................................................................. 18
Maaparandussüsteem................................................................................................................... 18
Küte ............................................................................................................................................... 18
2.8. Kujad ...................................................................................................................................... 19
2.9. Kuritegevuse riski vähendavad tingimused ........................................................................... 19
2.10. Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused ............................................................. 19
2.11. Servituutide seadmise vajadus .............................................................................................. 19
2.12. Sundvõõrandamise või sundvalduse seadmises vajadus ...................................................... 19
AB Artes Terrae OÜ 3
20121DP3 Aedniku tn 10, 10a, 10b, 12, Jõesadama tn 10 maaüksuste ja lähiala detailplaneering
2.13. Asjakohaste mõjude hindamine............................................................................................. 19
2.14. Planeeringu elluviimine .......................................................................................................... 20
3. Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte ....................................................................................... 21
4. Joonised (esitatud eraldi failidena) ............................................................................................... 23
4 AB Artes Terrae OÜ
Aedniku tn 10, 10a, 10b, 12, Jõesadama tn 10 maaüksuste ja lähiala detailplaneering 20121DP3
1. Üldosa
1.1. Sissejuhatus
Planeeringuala hõlmab Luunja alevikus asuvaid maaüksusi: Aedniku tn 10, Aedniku tn 10a,
Jõesadama tn 10, Aedniku tn 12, Aedniku tn 10b, katastriüksus tunnusega 43201:001:2093, osaliselt
Jõesadama tn 8, osaliselt Jõesadama tn 8a.
Planeeringuala suurus on kokku ligikaudu 13,4 ha.
Skeem 1. Planeeringuala piir.
Planeeringu eesmärk on määrata planeeringualale ehitusõigus supelranda ja sadamat teenindavale
hoonele, muuta paadihoiuala asukohta ning kavandada planeeringualale karavaniparkla, lisaks
lahendada krundijaotus ning juurdepääsuteede ja liikluskorralduse põhimõtted.
1.2. Planeeringu lähtedokumendid
Planeeringu lähtedokumendid on:
Luunja Vallavolikogu 18.06.2020 a otsus nr 39 „Luunja alevikus Aedniku tn 10, 10a, 12 ja
Jõesadama tn 10 maaüksuste detailplaneeringu algatamine, lähtetingimuste, planeeringuala
piiri ja suuruse kinnitamine“;
Luunja Vallavolikogu 29.04.2020 a otsus nr 29 „Luunja Vallavolikogu 18.06.2020 otsuse nr 39
„Luunja alevikus Aedniku tn 10, 10a, 12 ja Jõesadama tn 10 maaüksuste detailplaneeringu
algatamine, lähtetingimuste, planeeringuala piiri ja suuruse kinnitamine“ muutmine.
Detailplaneeringu koostamisel on kasutatud Mäger Poegadega OÜ 2020. a koostatud alusplaani
täpsusastmega 1:500 töö nr MP-519/20G. Maa-ala on mõõdistatud riigi koordinaatide süsteemis L-
EST’97 ja kõrgused EH2000 kõrguste süsteemis.
AB Artes Terrae OÜ 5
20121DP3 Aedniku tn 10, 10a, 10b, 12, Jõesadama tn 10 maaüksuste ja lähiala detailplaneering
Planeeringu käigus toimunud kirjavahetus ametkondade ja eraisikutega ning muud materjalid asuvad
planeeringu II köites „Lisad“.
Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid:
Luunja valla üldplaneering;
Tartumaa maakonnaplaneering 2030+;
Luunja aleviku puhkeala detailplaneering (Luunja Vallavolikogu 15.08.2010 otsus nr 10);
Luunja aleviku reoveepuhasti detailplaneering (Luunja Vallavolikogu otsus 23.10.2008.a nr
12-6.2)
Luunja Jõesadama puhkeala II etapp ja paadihoiuplats juurdepääsuteega põhiprojekt
(Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ töö nr 2119096)
Luunja sadama väliala projekt (AB Artes Terrae OÜ töö nr 20114KP3).
Vee erikasutusluba nr L.VV/32449.
1.3. Detailplaneeringu põhjendused
Käesolev detailplaneering on algatatud, kuna Luunja sadama ala arendamisel on asjaolud muutunud
ning 2010 a kehtestatud detailplaneeringut ei soovita sellisel kujul ellu viida järgmistel põhjustel:
Varem planeeritud paadihoiuplatsi asukoht osutus ebasobivaks, kuna selle arvelt oli võimalik
suurendada puhkeala. Uus asukoht võimaldab paatide hoiuala teha asukohta, kus
hoiustatavad paadid ei varja sadamast vaadet puhkealale ja vastupidi. Uus paadihoiuplats
kasutab ära varasemas planeeringus määratlemata funktsiooniga territooriumi.
Varasemas planeeringus ei olnud ette nähtud karavaniparklat, planeeringu koostamise ajal ei
olud autokaravaniga reisimine Eestis veel populaarne. Täna on see tõusev trend, tekkinud on
otsene vajadus sellisele parklale. Asukohavalikul on määravaks selle lähedus puhkealale ning
eraldatus sadama-alast.
Algselt planeeritud slipi asukoht ei olnud sobiv, sest paatide veeskamisel oleks paadikanalis
sisse lastav paat ristunud betoonkaid ja ujuvsildu kasutavate veesõidukitega. Uues slipi
asukohas on vette lastav veesõiduk paralleelne paadikanali liikumisteega ning võimaldab
paigutada slipi kõrvale ujuvsilla, mis soodustab oluliselt paatide vette laskmist. Uus slipi
asukoht võimaldab rajada suure parkimisala slipi vahetusse lähedusse. Puhkealal jalgsi
liikuvate inimeste ja slippi kasutavate sõidukite teed ei ristu.
Sadamahoone asukohta muudeti, et puhkealal paiknevast supelranna- ja sadamahoonest
oleks võimalik jälgida nii sadama akvatooriumis kui puhkealal toimuvat (sh suplusalal) ning
teenindada mõlemat ala ühest hoonest.
Võrreldes kehtiva üldplaneeringuga on planeeritud Aedniku tänav paadihoiuplatsi ja
puhkeala (autokaravanide parkimisala) juures sulgeda läbivale liiklusele. Sisuliselt säilitatakse
olemasolev olukord, kus garaažide juures on läbiv liiklus katkestatud väravaga. Läbiva liikluse
sulgemine on vajalik paadihoiuplatsi, puhkeala ja karavaniparkla kasutajate turvalisuse
tõstmiseks. Läbiva liikluse võimaldamine suurendaks oluliselt liikluskoormust, mis oleks
vastuolus puhkeala kasutamisega.
1.4. Olemasoleva olukorra iseloomustus
Planeeritud krundid:
Aedniku tn 10, 62006 m², üldkasutatav maa 100%, omanik Luunja vald;
6 AB Artes Terrae OÜ
Aedniku tn 10, 10a, 10b, 12, Jõesadama tn 10 maaüksuste ja lähiala detailplaneering 20121DP3
Aedniku tn 10a, 1448 m², ühiskondlike ehitiste maa 60%, tootmismaa 35%, ärimaa 5%,
omanik Luunja vald;
Jõesadama tn 10, 18934 m², ühiskondlike ehitiste maa 100%, omanik Luunja vald;
Aedniku tn 12, 1642 m², elamumaa 100%, eraomand;
Aedniku tn 10b, 24825 m², üldkasutatav maa 100%, omanik Luunja vald;
Katastriüksus tunnusega 43201:001:2093, 24500 m², sihtotstarbeta maa 100% (Emajõgi),
omanik Eesti Vabariik;
Osaliselt Jõesadama tn 8, 3501 m², millest planeeringualas ligikaudu 180 m²; jäätmehoidla
maa 100%, omanik Luunja vald;
Osaliselt Jõesadama tn 8a, 77753 m², millest planeeringualas ligikaudu 100 m², Jäätmehoidla
maa 100%, omanik Luunja vald.
Aedniku tn 10 on hoonestamata maa-ala, valdavalt katab maa-ala looduslik rohumaa, Emajõe ääres
asub ujumiskoht ja sadamakai.
Aedniku tn 10a kinnistul asub ujuvkai.
Jõesadama tn 10 kinnistul asuvad kaks hoonet: kultuurimälestisest kõrval- või tootmishoone „Luunja
mõisa aednikumaja“ ja kultuurimälestisest vare „Luunja mõisa viinaköök“, lisaks sadama rajatised:
slipp, ujuvkaid, sadamakai, sadamat teenindavad teed ja parkla jm.
Aedniku tn 10b on hoonestamata looduslik rohumaa.
Katastriüksusel tunnusega 43201:001:2093 asub Emajõgi.
Aedniku tn 12 elamukinnistul asub Puhkemaja Riverside Villa ja kuur.
Jõesadama tn 8 kinnistul asub reoveepumpla ja reoveepumpla.
Jõesadama tn 8a on hoonestamata looduslik rohumaa.
Planeeringualale ulatuvad olulisemad kitsendused: kalda ehituskeeluvöönd 50 m; kalda
piiranguvöönd 100 m; kalda veekaitsevöönd 10 m; veekogu kallasrada 10 m; maaparandushoiuala;
mälestise kaitsevöönd. Lisaks ulatub planeeringualale reoveepuhasti kuja 100 m.
1.5. Planeeringuala mõjuala funktsionaalsed ja ehituslikud seosed
Planeeringuala asub endise Luunja mõisasüdame maal, Emajõe vanajõe ääres, valdavalt Luunja
jõesadama alal. Mõjualas asuvad mälestised Luunja mõisa park ja mõisa hooned, mis moodustavad
ühise kaitsevööndi. Mõjualas asub vallavalitsus, kultuurimaja ja kauplus.
Olemasolev juurdepääs planeeringualale toimub sõidukitega mööda Jõesadama ja Aedniku tänavat.
Planeeringuala juures on Aedniku tänaval katkestus ning läbisõiduvõimalus puudub. Jõesadama tn 10
kinnistul asuvad sadamat teenindavad parklad. Jalgsi ja jalgrattaga pääseb planeeringualale ka
vallamaja ja kultuurimaja vaheliselt kergliiklusteelt. Üldjuhul toimub planeeringualal liiklus
segaliikluse põhimõtetel, kuna eraldiseisvad kõnniteed (välja arvatud sadamakai ääres) puuduvad.
Praeguse minimaalse liikluskoormise juures on selline liiklussituatsioon rahuldav, kuid tulevikku
silmas pidades kui sadama-ala muutub atraktiivsemaks on planeeritud täiendavaid jalgteid.
Lähim bussipeatus asub ca 500 m kaugusel koolimaja juures.
Kui ajalooliselt on vanajõgi olnud läbiva vooluga, siis tänasel päeval on ühendus Emajõega vaid ühest
otsast, lõunast ja sadama-alal läbivat veeliiklust ei ole. Sadama akvatoorium ulatub kuni Emajõe
piirini
AB Artes Terrae OÜ 7
20121DP3 Aedniku tn 10, 10a, 10b, 12, Jõesadama tn 10 maaüksuste ja lähiala detailplaneering
Kontaktvööndi kinnistute struktuur on eriilmeline, domineerivad suured krundid (pargi ja keskuse ala
krundid).
Planeeringu ruumilise arengu eesmärgiks on jõe ja sadama ala atraktiivsemaks muutmine,
puhkamisvõimaluste loomine ja jõega seotud tegevuste arendamine.
Kaardil on kujutatud sadama ala kollase elamumaad tähistava tingmärgiga, kuid lisaks on näha ka
ärihoonete korruselisuse tähised (B-4, B-3). Planeeringu menetluse käigus on vallavalitsus
tunnistanud üldplaneeringu eksitust ning märkinud et õige maakasutuse juhtotstarve on
puhkemajandusliku ettevõtluse maa-ala ehk ärimaa. Planeeritud puhkeala osa on üldplaneeringu
kohaselt sotsiaalmaa/üldmaa juhtotstarbega. Detailplaneering on kooskõlas kehtiva
üldplaneeringuga.
1.6. Kaitsestaatus
Planeeringualal asuvad ehitismälestis „Luunja mõisa viinaköök, 19. saj“ registri nr 7207 ja
ehitismälestis „Luunja mõisa aednikumaja, 19. saj“ registri nr 7209. Samuti ulatub planeeringualale
ehitismälestiste registri nr 7204-7210 ühine kaitsevöönd (vt Skeem 2).
Mõlemad kõnealused ehitised on kultuurimälestiseks tunnistatud kultuuriministri 20.03.1997
määrusega nr 12 Kultuurimälestiseks tunnistamine (RTL 1997,68, 376) ning kaitsevöönd on määratud
kultuuriministri 19.12.2006 käskkirjaga nr 388 Kultuurimälestistele kaitsevööndite määramine (RTL,
05.01.2007, 1, 13). Planeeringualaga piirneb Aedniku tn 4 krunt, kus asub sama määrusega
mälestiseks tunnistatud Luunja mõisa sepikoda, registri nr 7208.
Planeeringuala külgneb looduskaitsealuste objektidega (vt skeem 3):
Kaitsealune park nr KLO1200244 „Luunja mõisa park“,
III kategooria kaitsealused kalad KLO9102664 (vingerjas), KLO9102663 (hink), KLO9102662
(võldas); III kategooria kaitsealused putukad KLO9200095 (laiujur), KLO 9200299
(aedkimalane), KLO9200296 (ristikukimalane); KLO9200298 (sorokimalane), KLO9200300
(talukimalane), KLO09200297 (põldkimalane),
III kategooria kaitsealused linnud KLO9109018 (rukkirääk),
III kategooria kaitsealused taimed KLO9319990 (Siberi võhumõõk).
Planeeringualal asub Keskuse-ala nimeline maaparandussüsteem (vt skeem 4).
8 AB Artes Terrae OÜ
Aedniku tn 10, 10a, 10b, 12, Jõesadama tn 10 maaüksuste ja lähiala detailplaneering 20121DP3
Skeem 2. Ehitismälestiste nr 7204-7210 ühine kaitsevöönd koos detailplaneeringuala piiriga (punasega). Allikas:
maa-ameti kaardirakendus.
Skeem 3. Looduskaitsealused objektid Allikas: maa-ameti kaardirakendus.
AB Artes Terrae OÜ 9
20121DP3 Aedniku tn 10, 10a, 10b, 12, Jõesadama tn 10 maaüksuste ja lähiala detailplaneering
Skeem 4. Maaparandussüsteemi maa-ala (punane joon) „Keskuse – alune“. Allikas: maa-ameti kaardirakendus.
1.7. Muinsuskaitse erintingimused
Väljavõte muinsuskaitse eritingimuste nõuete ja tingimuste osast - Aedniku tn 10, 10a, 12 ja
Jõesadama tn 10 maaüksuste detailplaneeringu muinsuskaitse tingimused, AB Artes Terrae OÜ töö nr
20086ET1, Mart Hiob, Muinsuskaitseameti kooskõlastuse nr 39453, Iga Raudvassar 07.01.2021.
Muinsuskaitse eritingimuste terviktekst on esitatud lisades.
10 AB Artes Terrae OÜ
Aedniku tn 10, 10a, 10b, 12, Jõesadama tn 10 maaüksuste ja lähiala detailplaneering 20121DP3
Aedniku tn 10, 10a, 12 ja Jõesadama nr 10
maaüksuste detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimused
Luunja vald, Luunja alevik M 1:1000 (A4)
Üldnõuded
1. Edasise planeerimis- ja projekteerimistöö käigus valmivad dokumendid tuleb vastavalt seaduses
nõutud ulatusele kooskõlastada muinsuskaitseametiga.
2. Mälestisel ja mälestise kaitsevööndis kavandatavateks ehitustöödeks, sh ka haljastustöödeks,
tuleb koostada vastavasisuline projekt.
3. Kui töid tehes avastatakse rajatis, tarind, hooneosa, viimistluskiht, arheoloogiline kultuurkiht või
muu leid või asjaolu, mida seni tehtud uuringute käigus ei ole dokumenteeritud või millega
projekteerimisel või tööde tegemise loa andmisel ei ole arvestatud, on tööde teostaja kohustatud
säilitama leitu muutmata kujul ning teavitama sellest viivitamatul muinsuskaitseametit.
4. Muinsuskaitse eritingimused kehtivad viis aastat alates nende andmisest. Muinsuskaitse
eritingimuste kehtivust võib põhjendatud juhul pikendada ühe korra viie aasta võrra.
Hooned ja rajatised
1. Säilitada ja restaureerida tuleb kaitsealused ehitismälestised viinaköök ja aedniku maja.
2. Ümberehituse korral säilitada Aedniku tn 12 krundi hoone ajaloolised osised, mille lammutamine
ei ole lubatud.
3. Planeeringualale on lubatud uute sobivas suuruses hoonete ja rajatiste püstitamine.
Vaatesektoritesse on lubatud kuni kolm kuni 20 m2 ehitisealuse pindalaga (arvestamata
võimalikke terrasse, mis ei varja vaadet) ja kuni 5 m kõrgusega väikehoonet. Üks väikehoonetest
on kavandatud maismaa tankuri juurde, teise kahe väikehoone asukoht määratakse
planeerimisel ja projekteerimisel (joonisel näidatud võimalikud asukohad).
AB Artes Terrae OÜ 11
20121DP3 Aedniku tn 10, 10a, 10b, 12, Jõesadama tn 10 maaüksuste ja lähiala detailplaneering
4. Aedniku majast ida poole on lubatud üks uushoone, mis peab olema väiksem kui aedniku maja –
ehitisealune pind kuni 200 m2 (aedniku maja u 240 m2), kõrgus madalam kui aedniku majal.
Kaugus aedniku majast peab olema vähemalt 20 m (joonisel näidatud võimalik asukoht).
5. Aedniku tn 12 krundile on lubatud üks uushoone ehitisealuse pindalaga kuni 100 m2, mis peab
olemasolevast hoonest krundil olema madalam (joonisel näidatud võimalik asukoht).
6. Uued hooned nii Jõesadama tn 10 kui ka Aedniku tn 12 krundil tuleb kujundada kooskõlas
ajalooliste hoonetega neile vastandamata. Viimistluses on lubatud kasutada ajaloolisele
hoonestusele omaseid ehitusmaterjale puitu, kivi, krohvi, klaasi, v.a erihooned (nt tankla hoone).
7. Uushooned tuleb kavandada liigendatuna eesmärgiga vältida mälestiste ümbrusesse sobimatuid
ühtseid suuri hoonemassiive.
8. Uued hooned võivad olla kuni kahe korrusega.
9. Uute hoonete põhimahul on lubatud ajaloolise miljööga arvestav kaldkatus, katusekate
valtsplekist või savi- või betoonkivist, v.a erihooned (nt tankla hoone). Kuni 20 m2 ehitisealuse
pindalaga ja kuni 5 m kõrgusega väikehoone puhul on lubatud katuseterrass kaldkatuse asemel
täielikult või osaliselt.
10. Uutel hoonetel on avatäidetena lubatud vaid puitraamidel aknad ja puitvälisuksed, v.a
tehnoruumide uksed avalikust ruumist varjatud küljes või erihooned (nt tankla hoone).
11. Kõvakattena on asfaldi asemel soovitav kasutada katendikivi ja munakivi.
12. Uue hoonestuse ehitusõigusega kaasneb mälestiste ja olemasolevate ajalooliste hoonete
korrastamise kohustus esimesel võimalusel. Mälestisi võib restaureerida ning juurdeehitust
kavandada koostatud muinsuskaitse eritingimusi järgiva projekti alusel.
Haljastus, parkimine ja tehnorajatised
1. Uute ehitiste püstitamisel tuleb säilitada aedniku maja ja endise peahoone vahel paiknev
mõisaaegne kõrghaljastus, kuid ohtlikud puud tuleb eemaldada.
2. Säilitatavate puude ankurjuuri ei tohi läbi lõigata. Kui on vajadus teha pinnase teisaldamist puude
juurte piirkonnas, tuleb juurte ümbruses teha kaevetööd käsitsi. Tee rajamisel tuleb puutüvede
läheduses ankurjuurte ümber kasutada killustikuga tugevdatud kasvupinnast.
3. Tööde ajaks tuleb säilitatavate puude tüved kaitsta mehaaniliste vigastuste eest.
4. Valgustuslahenduse kavandamisel tuleb esile tuua kaitsealused mälestised.
5. Projekteeritavad tehnovõrguliinid tuleb ette näha maa-alustena.
6. Tehnovõrgu muud rajatised nagu tehnilised kapid on soovitav varjata avalikust ruumist või
kujundada keskkonda sobiva materjali ja värviga.
7. Piiretena on vaatesektoris lubatud ainult läbinähtav metallaed, ülejäänud alal kuni 1,5 m kõrgune
kiviaed, puitlippaed või metallvarbaed. Võimalikud erijuhud tuleb kooskõlastada
muinsuskaitseametiga.
12 AB Artes Terrae OÜ
Aedniku tn 10, 10a, 10b, 12, Jõesadama tn 10 maaüksuste ja lähiala detailplaneering 20121DP3
2. Planeeringulahendus
2.1. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused
Detailplaneeringuga soovitakse muuta kehtiva detailplaneeringu lahendust, sh muuta krundipiire,
anda täiendavat ehitusõigust supelranna- ja sadamahoone ehitamiseks, muuta paadihoiuplatsi
asukohta ja liiklusskeemi ning kavandada karavaniparkla.
2.2. Planeeringuala kruntideks jaotamine
Planeeringuala on kavandatud jagada kruntideks:
Pos 1 – sadama ala krunt, kogu krundi ulatuses rakendatakse looduskaitseseaduse § 38 lg 5 p 2
ehituskeeluvööndi erisust;
Pos 2 – puhkeala (supelrand, tiik, jalutusteed) krunt koos sadama ja supelranna hoone ning
autokaravaniala;
Pos 3 – mälestise „Viinaköök“ krunt;
Pos 4 – juurdepääsutee krunt (idapool);
Pos 5 – puhkemaja krunt (Aedniku tn 12 ja Jõesadama tn 10 omavahelist krundipiiri on muudetud, et
tagada juurdepääs Paadihoiuplatsile (Pos 6) ja puhkealale (Pos 2);
Pos 6 – paadihoiuplatsi krunt;
Pos 7 – sadama ala krunt sadamat teenindavatele hoonetele, kogu krundi ulatuses rakendatakse
looduskaitseseaduse § 38 lg 5 p 2 ehituskeeluvööndi erisust;
Pos 8 – juurdepääsu krunt (saarele) (soovitav liita krundiga Pos 4);
Pos 9 - juurdepääsu krunt (saarele) (soovitav liita krundiga Pos 4);
Pos 10 - juurdepääsu krunt (saarele) (soovitav liita krundiga Pos 4);
Pos 11 – sadamakai laiendus ja selle teenindustee.
Pos 12 – juurdepääsutee garaažidele ja puhkealale.
Pos 13 – loodusliku veekogu krunt.
2.3. Krundi hoonestusala ja ehitusõigus
Krundi hoonestusala ja ehitusõigus on esitatud joonisel 4 Põhijoonis. Hooneid on lubatud ehitada
joonisel 4 näidatud hoonestusala piires vastavalt ehitusõigusele.
Krundile Pos 1 on määratud ehitusõigus sadamat teenindavate hoonete sh tankla koos
paaditankuriga ehitamiseks. Hoonestusala on planeeritud sadamakai juurde. Kogu krundi ulatuses
rakendatakse looduskaitseseaduse § 38 lg 5 p 2 ehituskeeluvööndi erisust.
Krundile Pos 2 on planeeritud ehitusõigus supelranna- ja sadamahoone ehitamiseks. Lisaks on
planeeritud krundile tiik, hüppetorn, supelrand ja veepealsed käiguteed, pinnasevallid, mänguväljak
ja autokaravani ala. Ehituskeeluvööndisse planeeritud jalgtee äärde on lubatud rajada pingid,
prügikastid jm puhketaristu.
Krundil Pos 3 asub olemasolev ehitismälestis „Viinaköök“, mida võib restaureerida vastavalt
muinsuskaitse eritingimustele.
Krundil Pos 4 asub juurdepääsutee.
AB Artes Terrae OÜ 13
20121DP3 Aedniku tn 10, 10a, 10b, 12, Jõesadama tn 10 maaüksuste ja lähiala detailplaneering
Krundil Pos 5 säilib olemasolev hoone „Riverside villa“, millele võib juurde ehitada planeeritud
hoonestusalasse kuni 20 m² suuruse abihoone.
Krundile Pos 6 on planeeritud paadihoiuplats. Pos 6 krundi moodustamiseks paadihoiuplatsi jaoks on
vajalik vastavalt Maareformi seadusele par. 25 lg 3 esitada valdkonna eest vastutavale ministrile
motiveeritud taotlus.
Krundile Pos 7 on planeeritud hoonestusala kuni 200 m² ehitisealuse pinnaga sadamat teenindava
hoone ehitamiseks. Olemasolevat ehitismälestist „Aedniku maja“ võib restaureerida vastavalt
muinsuskaitse eritingimustele. Kogu krundi ulatuses rakendatakse looduskaitseseaduse § 38 lg 5 p 2
ehituskeeluvööndi erisust. Hooned asuvad reoveepuhasti kuja ulatuses. Veeseaduse § 134 alusel on
kanalisatsiooniehitise kuja kanalisatsiooniehitise, välja arvatud torustik, kõige väiksem lubatud
kaugus elamust ning majutus-, ravi-, spordi-, haridus-, kaubandus- ja teenindushoonest, samuti
transpordihoonest, mis teenindab regulaarselt inimesi, ning salv- ja puurkaevust.
Kanalisatsiooniehitise kuja piires võivad asuda kanalisatsiooniehitise teenindamiseks vajalikud
hooned, sealhulgas tööstus- ja laohooned ning käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetamata
transpordihooned. Planeeritud hoone mida pole kujasse lubatud ehitada on planeeritus perspektiivse
võimalusena ning saab ehitada alles peale võimalikku reoveepuhasti (koos kujaga) likvideerimist.
Krundil Pos 8 asub juurdepääsutee.
Krundile Pos 9 asub juurdepääsutee.
Krundile Pos 10 asub juurdepääsutee.
Krundile Pos 11 on planeeritud sadamakai laiendus ja sellele juurdepääsutee.
Krundil Pos 12 asub juurdepääsutee garaažidele ja krundile Pos 2.
Krundil Pos 13 asub olemasolev looduslik veekogu.
2.4. Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused
Olemasolevad mälestised restaureerida vastavalt muinsuskaitse eritingimustele.
Kavandatavate hoonete arhitektuur peab olema kaasaegne ja kõrgetasemeline ning keskkonna
arhitektuurset kvaliteeti parandav. Planeeritud hoonete arhitektuurne lahendus peab olema
kooskõlas ajalooliste hoonetega neile vastandamata. Uushooned tuleb kavandada liigendatuna
eesmärgiga vältida mälestiste ümbrusesse sobimatuid ühtseid suuri hoonemassiive.
Detailplaneeringuga seatakse hoonete projekteerimiseks ehituslikud tingimused:
Pos 1 – Sadamakohviku hoone on lubatud ehitada ühe maapealse korruselisena, kuid lubatud on
rajada katuseterrass kaldkatuse asemel täielikult või osaliselt. Viimistluses on lubatud kasutada puitu,
kivi, krohvi, metalli ja klaasi. Keelatud on imiteerivate- ja kunstmaterjalide kasutamine, k.a.
plastraamidega aknad ja uksed ning plekkviimistlus. Hoone ±0.00 määrata projektis. Piirded on
lubatud vaid sadamakai piiramiseks ja materjaliks on kuni 2,0 m kõrgune läbipaistev metallaed.
Teede katendiks on lubatud kasutada intensiivsematel teelõikudel asfalti, või kivikatet. Väiksema
liiklusega lõikudes on lubatud kasutada lisaks ka graniitsõelmeid ja tugevdatud murukatet.
Märkimisväärset maapinnakõrguste muutmist ei planteerita, täpne sademevee ärajuhtimise
lahendus määratakse projektis.
Pos 2 – Supelranna- ja sadamahoone on lubatud ehitada kahekorruselisena. Viimistluses on lubatud
kasutada puitu, kivi, krohvi, metalli ja klaasi. Katusekatteks kasutada valtsplekki, lubatud on ka
14 AB Artes Terrae OÜ
Aedniku tn 10, 10a, 10b, 12, Jõesadama tn 10 maaüksuste ja lähiala detailplaneering 20121DP3
valtsplekki integreeritud päikesepaneelid. Keelatud on imiteerivate- ja kunstmaterjalide kasutamine,
k.a. plastraamidega aknad ja uksed ning plekkviimistlus. Hoone ±0.00 määrata projektis. Piirded ei ole
lubatud. Tiigi äärde ja tiigile on lubatud ehitada puit- või metallkonstruktsioonil sillad ja hüppetorn.
Sõiduteede katendiks on lubatud asfalt või kivikate. Kõnniteede katendiks kasutada vett läbilaskvat
materjali, nt graniitsõelmed, purustatud kruus. Intensiivsema kasutusega kohtades on lubatud ka
kõnniteel kasutada asfalti või kivikatet. Maapinnakõrguste muudatused on seotus tiigi kaevamise ja
pinnasevallidega tiigi ümbruses ning kraavide korrastamise ja ümberjuhtimisega, mille täpse
vertikaalse lahenduse määrab projekt. Muus osas märkimisväärset maapinnakõrguste muudatusi ei
planeerita.
Pos 3 – Ajalooline viinaköök on planeeritud restaureerida. Restaureerimiseks koostada muinsuskaitse
eritingimused ja projekt.
Pos 4 – Lubatud on kõvakattega (asfalt või kivi) juurdepääsutee, piirded ei ole lubatud.
Pos 5 – Krundil asuv Riverside Villa on planeeritud säilitada. Krundile on lubatud juurde ehitada
ühekorruseline abihoone, mille välimus on kooskõlas ajalooliste hoonetega. Viimistluses on lubatud
kasutada puitu, kivi, krohvi, metalli ja klaasi, katusekate valtsplekist või savi- või betoonkivist.
Keelatud on imiteerivate- ja kunstmaterjalide kasutamine, k.a. plastraamidega aknad ja uksed ning
plekkviimistlus. Krunt on lubatud eraldada läbipaistva kuni 1,2 m kõrge piirdeaiaga.
Pos 6 – Krundile on lubatud ehitada paadihoiuplats, mida võib kuni 2,0 m kõrguse läbipaistva
piirdeaiaga eraldada. Platsi katendiks on asfalt. Platsi kõrgust on lubatud tõsta, kuid maapinna kalle
tuleb anda roosiaia piirdemüürist eemale.
Pos 7 – Krundile on lubatud ehitada uus kahekorruseline hoone, mille teine korrus peab olema
katusealune korrus. Viimistluses on lubatud kasutada puitu, kivi, krohvi ja klaasi. Hoone põhimahul
on lubatud ajaloolise miljööga arvestav kaldkatus, katusekate valtsplekist või savi- või betoonkivist.
Katusekatteks on lubatud kasutada ka valtsplekki koos integreeritud päikesepaneelidega. Keelatud
on imiteerivate- ja kunstmaterjalide kasutamine, k.a. plastraamidega aknad ja uksed. Hoonete ±0.00
määrata projektis. Piirded ei ole lubatud. Ajalooline aednikumaja on planeeritud restaureerida.
Restaureerimiseks koostada muinsuskaitse eritingimused. Krundi maapinnakõrgusi ei planeerita
märkimisväärselt muuta. Krundisisesed katendid määratakse projektis, soovitav on kasutada vett
läbilaskvaid materjale. Krundi Pos 7 olemasolev ja planeeritud hoone asuvad reoveepuhasti kujas, vt
ptk 2.3.
Pos 8 – Juurdepääsutee, piirded ei ole lubatud. Katendiks on soovitav kasutada vett läbilaskvaid
materjale, nt purustatud kruus. Maapinnakõrgusi ei ole planeeritud oluliselt muuta.
Pos 9 – Juurdepääsutee, piirded ei ole lubatud. Katendiks on soovitav kasutada vett läbilaskvaid
materjale, nt purustatud kruus. Maapinnakõrgusi ei ole planeeritud oluliselt muuta.
Pos 10 – Juurdepääsutee, piirded ei ole lubatud. Katendiks on soovitav kasutada vett läbilaskvaid
materjale, nt purustatud kruus. Maapinnakõrgusi ei ole planeeritud oluliselt muuta.
Pos 11 – Krundile on lubatud ehitada sadamakai laiendus ja selle teenindustee. Piirded on lubatud
ehtada vaid sadamakaile pääsu piiramiseks (vt põhijoonis). Katendiks on soovitav kasutada vett
läbilaskvaid materjale, nt purustatud kruus. Maapinnakõrgusi ei ole planeeritud oluliselt muuta.
Pos 12 – Juurdepääsutee, piirded ei ole lubatud. Katendiks kasutada asfalti või kivi. Maapinnakõrgusi
ei ole planeeritud oluliselt muuta.
Pos 13 – Looduslik veekogu kus on lubatud olemasoleva sadama koos paadisildadega laiendamine.
AB Artes Terrae OÜ 15
20121DP3 Aedniku tn 10, 10a, 10b, 12, Jõesadama tn 10 maaüksuste ja lähiala detailplaneering
2.5. Liikluskorralduse põhimõtted
Juurdepääs planeeringualale toimub Jõesadama ja Aedniku tänavate kaudu. Planeeringuala juures on
Aedniku tänaval katkestus ning sõidukitele läbisõiduvõimalus puudub. Jõesadama tn 10 kinnistul
asuvad sadamat teenindavad parklad. Jalgsi ja jalgrattaga pääseb planeeringualale ka vallamaja ja
kultuurimaja vaheliselt kergliiklusteelt.
Krundid Pos 4, 8, 9, 10 ja 12 on planeeritud avalikult kasutatavateks juurdepääsuteede kruntideks.
Kõik ehituskeeluvööndisse planeeritud teed ja parklad on planeeritud avalikku kasutusse.
Pääs kallasrajale toimub olemasolevate ja planeeritud teede kaudu. Kruntide Pos 1 ja Pos 2 jalgteed
(välja arvatud piirdega eraldatud sadamakai ala krundil Pos 1) on planeeritud avalikku kasutusse.
Kallasrajal liikumine on esitatud põhijoonisel, mille ulatuses on piirete rajamine keelatud.
Planeeritud teedevõrgu aluseks on Luunja Jõesadama puhkeala II etapp ja paadihoiuplats
juurdepääsuteega põhiprojekt (Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ töö nr 2119096) ning Luunja sadama
väliala projekt (AB Artes Terrae OÜ töö nr 20114KP3).
Krundil Pos 2 on segaliiklusega sõiduteede laius üldjuhul 6 m ja kõnniteede laius 2,5 m.
Krundile Pos 8, Pos 9 ja Pos 10 on planeeritud juurdepääs saarele (Jõesadama tn 8a ja Jõesadama tn
8b krundile), mille laiuseks on planeeritud 3,5 m. Kuna tegemist on harva kasutatava teelõiguga
(juurdepääs hooldustöödeks) on see kavandatud segaliikluse põhimõttel.
Sõidukite parkimine lahendatakse olemasolevates ja planeeritud parklates.
Jalgrattaparklad on kavandatud sadamakaile ning supelranna- ja sadamahoone juurde. Parkimiskohti
vajadusel lisada kasutuse käigus.
Krundile Pos 6 on planeeritud paatide hoiuala ning krundile Pos 2 autokaravani parkimiskohad.
Sõiduteedel on lubatud kasutada kõvakatet (asfalt, kivi), parklates ja kõnniteedel on soovitav
kasutada vett läbilaskvaid materjale (kruus, graniitsõelmed, murukivi või tugevdatud murukate).
Autokaravani parklas kasutada vett läbilaskvaid katendeid – nt tugevdatud muru, purustatud kruus
jne.
Täpne lahendus määratakse projekteerimisel.
2.6. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted
Planeeringuala kirdepoolse osa haljastus on osa Luunja mõisa pargi haljastusest, mistõttu tuleb puud
säilitada. Eemaldada tuleb ohtlikud puud. Ehituse käigus ei tohi säilitatavate puude ankurjuuri läbi
lõigata ega tüve ja võra kahjustada.
Jõepoolne osa planeeringualast on üldplaneeringuga kavandatud rohevõrgustiku koridori osa.
Planeeringulahendus on arvestatud rohekoridori toimimisega - osal rohekoridori alal säilib
olemasolev looduslik rohumaa ja osale rohekoridori alast on planeeritud haljastatud puhkeala, mis
on rohekoridori osaks. Liikumist takistavaid piirdeid ei planeerita.
Haljastuslahenduse aluseks on Luunja Jõesadama puhkeala II etapp ja paadihoiuplats
juurdepääsuteega põhiprojekt (Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ töö nr 2119096) ning Luunja sadama
väliala projekt (AB Artes Terrae OÜ töö nr 20114KP3). Uushaljastust on kavandatud peamiselt
krundile Pos 2. Kõrghaljastust on lubatud tihedamalt paigutada autokaravani ala ümbrusesse, mujal
on haljastuse kavandamisel arvestatud jõevaadete säilitamisega. Sadamakai juurde on planeeritud
põõsaid, mis vaateid ei sega. Vaated roosiaiast jõele säilivad mõlemalt poolt karavaniparklat.
16 AB Artes Terrae OÜ
Aedniku tn 10, 10a, 10b, 12, Jõesadama tn 10 maaüksuste ja lähiala detailplaneering 20121DP3
Avalike välialade projekteerimisse kaasata volitatud maastikuarhitekt.
Prügikonteinerite asukoht määratakse projektis.
2.7. Tehnovõrgud
Side ja valve
Sidevarustuse planeerimisel on arvestatud 28.12.2021 Telia Eesti AS väljastatud tehniliste
tingimustega nr 35942626.
Planeeringuala sidevarustus on planeeritud alates Aedniku tänaval asuvast sidekaevust nr 11.
Planeeringulahendus on esitatud sidevarustuse ja valve perspektiivne paiknemine planeeringualal.
Planeeringulahenduse koostamisel on arvestatud Luunja Jõesadama puhkeala II etapp ja
paadihoiuplats juurdepääsuteega põhiprojektiga (Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ töö nr 2119096).
Täpne lahendus määratakse projektis.
Elekter
Elektrivarustuse planeerimisel on arvestatud 03.01.2022 Elektrilevi OÜ väljastatud tehniliste
tingimustega nr 397077. Planeeringuala elektrivarustus on lahendatud olemasoleva liitumise baasil,
mis asub krundil Pos 1. Planeeringus on esitatud madalpinge elektrikaablid ja välisvalgustuse kaablid
koos valgustite asukohtadega.
Planeeringulahenduse koostamisel on arvestatud Luunja Jõesadama puhkeala II etapp ja
paadihoiuplats juurdepääsuteega põhiprojektiga (Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ töö nr 2119096).
Täpne lahendus määratakse projektis.
Vesi
Veevarustuse planeerimise aluseks on AS Emajõe Veevärk 11.02.2021 väljastatud tehnilised
tingimused nr TT-21-00032.
Planeeringuala kruntide olemasolev veevarustuse liitumispunkt asub Puiestee tn 10 kinnistu juures.
Pos 1 krundil on sadamakai juurde planeeritud väiksemale hoonele torustik välja ehitatud.
Pos 2 krundile planeeritud hoone veevarustus on planeeritud põhjapool asuvast veetorust. Veetoru
ringistamise eesmärgil on toru kavandatud läbi Aedniku tn 14 ja Aedniku tn 16 kinnistu kuni Uus
tänav L2-ni.
Pos 3 krundile on toru rajatud krundi piirini.
Pos 5 krundil säilib olemasolev ühendus.
Pos 7 krundile planeeritud hoonete veevarustus on kavandatud põhjapool asuvast veetorust.
Täpne lahendus määratakse projektis.
Tuletõrjevesi
Tuletõrje veevarustus on tagatud olemasolevast ja planeeritud kuivhüdrandist. Olemasolev
kuivhüdrant asub sadamakail. Uus kuivhüdrant on planeeritud paadihoiuplatsi ja sadamahoone
vahele.
AB Artes Terrae OÜ 17
20121DP3 Aedniku tn 10, 10a, 10b, 12, Jõesadama tn 10 maaüksuste ja lähiala detailplaneering
Reoveekanalisatsioon
Reoveetorustiku planeerimise aluseks on AS Emajõe Veevärk 11.02.2021 väljastatud tehnilised
tingimused nr TT-21-00032.
Pos 1 krundil on sadamakai juurde planeeritud väiksemale hoonele torustik välja ehitatud.
Pos 2 krundile planeeritud hoone reovesi on kavandatud juhtida põhjapool asuvasse
reoveekanalisatsiooni. Maapinna kalde tõttu on krundile planeeritud reoveepumpla. Pumpla hakkab
kuuluma kinnistu omanikule.
Pos 3 krundile on liitumispunkt välja ehitatud.
Pos 5 krundil säilib olemasolev ühendus.
Pos 7 krundile planeeritud hoonete reovesi on kavandatud juhtida põhjapool asuvasse puhastisse
suunduvasse reoveekanalisatsioonitorusse.
Jõesadama tn 8 krundil asuvale reoveepuhastile on planeeritud uus eesvool Emajõkke. Eesvoolutoru
asukoht on esitatud joonisel 5 Tehnovõrgud ja kogu ulatuses joonisel 3 Mõjuala funktsionaalsed ja
ehituslikud seosed. Heitvee jõkke juhtimiseks tuleb taotleda vee erikasutusluba. Jõkke juhitav
heitvesi peab vastama kehtivatele normidele.
Täpne lahendus määratakse projektis.
Sademeveekanalisatsioon
Planeeringualal asuvad olemasolevad kraanid on kavandatud rekonstrueerida vastavalt koostatud
projektile Luunja Jõesadama puhkeala II etapp ja paadihoiuplats juurdepääsuteega põhiprojekt
(Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ töö nr 2119096).
Sademevesi juhitakse maapinna vertikaalplaneerimisega kavandatud kraavidesse, mille eesvooluks
on Emajõgi. Emajõkke suunatav sademevesi peab vastama kehtivatele normatiividele. Normide
tagamiseks tuleb igal krundil rajada vajalikud puhastusseadmed. Sademevee- ja drenaaživee
juhtimine reoveekanalisatsioonitorustikku on keelatud.
Täpne sademevee ärajuhtimise lahendus määratakse projektis.
Maaparandussüsteem
Planeeringualal asub olemasolev maaparandussüsteem, mis ei ole eesvooluks naaberaladele.
Tagamaks olemasoleva süsteemi toimimise jätkumise see rekonstrueeritakse. Puhkeala
väljaehitamisel likvideeritavad kraavid juhitakse ümber uute kraavidega.
Küte
Kütmiseks on lubatud kasutada kaugkütet, gaasi, elektrit (sh maasoojuspumbad ja
õhksoojuspumbad) ja puitu. Lubatud on paigaldada katustele katusekattematerjali integreeritud
päikesepaneele. Krundil Pos 5 toimib olemasolev soojusvarustus maasoojuspumbaga. Teistel
kruntidel soojusvarustus puudub.
Luunja valla soojusmajanduse arengukava 2016-2026 alusel on sadama-alal kaugkütte
liitumispunktiks kultuurimaja juures olev torustik. Planeeringus on esitatud võimalik torustiku asetus,
mida täpsustatakse projekteerimisel.
Täpne küttelahendus määratakse projektis.
18 AB Artes Terrae OÜ
Aedniku tn 10, 10a, 10b, 12, Jõesadama tn 10 maaüksuste ja lähiala detailplaneering 20121DP3
2.8. Kujad
Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste
kujadega vastavalt Siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja
nõuded tuletõrje veevarustusele“. Planeeritud hoonete minimaalne tulepüsivusklass on TP3.
2.9. Kuritegevuse riski vähendavad tingimused
Planeeringut koostades on erinevad välisruumid kavandatud selliselt, et on arvestatud erinevaid
kuritegevust vähendavaid meetmeid. Oluliseks on seatud:
tagumiste juurdepääsude vältimine;
territooriumi piiramine;
selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed.
Projekteerimisel ja hilisemal rajamisel ning kasutamisel tuleb lisaks
eelnevale tagada:
jälgitavus (videovalve);
atraktiivsed materjalid, värvid;
vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad,
lukud, pingid prügikastid, märgid);
atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur ja teed, suunaviidad;
üldkasutatavate alade (tänavad) korrashoid.
2.10. Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused
Planeeritud alale ei ole kavandatud keskkonnaohtlikke objekte. Kõvakattega aladelt tulev sademevesi
tuleb kokku koguda, immutada haljasalale ja/või juhtida sademeveekanalisatsiooni, mitte lasta
valguda naaberkruntidele.
Jäätmed tuleb koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse. Jäätmete äravedu võib teostada
vastavat luba omav ettevõte.
2.11. Servituutide seadmise vajadus
Krunte Pos 1, Pos 2, Pos 4, Pos 5, Pos 6, Pos 7, Pos 8 ja Pos 9.läbivatele kaablitele ja torudele on
planeeritud servituudi seadmise vajadus tehnovõrgu valdaja kasuks. Graafiliselt on esitatud
servituudi seadmise vajadus joonisel 5 Tehnovõrgud.
Lisaks on planeeritud servituudi seadmise vajadus reoveepuhasti eesvoolutorule toru valdaja kasuks,
mis läbib Pos 9, Pos 10, Jõesadama tn 8a ja Jõesadama tn 8b maaüksusi.
Servituudi ulatus on planeeritud tehnovõrgu kaitsevööndi osas.
2.12. Sundvõõrandamise või sundvalduse seadmises vajadus
Puudub vajadus sundvõõrandamise või sundvalduse seadmiseks.
2.13. Asjakohaste mõjude hindamine
Planeeringu mõju rohevõrgustikule on neutraalne. Planeeringulahenduses säilib rohekoridori ala,
piirdeid ei planeerita, osa rohekoridorist kujundatakse puhkealaks, kus säilib haljastus või
kavandatakse uut haljastust.
AB Artes Terrae OÜ 19
20121DP3 Aedniku tn 10, 10a, 10b, 12, Jõesadama tn 10 maaüksuste ja lähiala detailplaneering
Planeeringulahendusega veerežiimi ei planeerita muuta ning mõju on neutraalne. Planeeringualal
olev maaparandussüsteem rekonstrueeritakse. Likvideeritavate kraavide asemele rajatakse uued
ühendused.
Mõju kultuuriväärtusele on positiivne, planeeringulahenduse tulemusel muutub sadama piirkond
atraktiivseks puhkealaks ja seetõttu on suurem võimalus leida kasutusest väljas olevatele hoonetele
uued kasutajad.
Kokkuvõttes on planeeringulahenduse mõju igati positiivne, kuna sellega luuakse nii kohalikele
elanikele kui külalistele head puhkamisvõimalused, paremad võimalused jõega seotud tegevuste
arendamiseks ning soodustatakse kohalikku majandustegevust.
2.14. Planeeringu elluviimine
Tehnovõrkude rajamine toimub vastavalt ehitusõiguse teostaja ja võrguvaldajate kokkulepetele.
Maakorralduslikud kulud kannab huvitatud isik.
Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et rajatav
ehitis ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust) ei ehitamise ega
kasutamise käigus. Võimalikud ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb vastava krundi
igakordsel omanikul hüvitada koheselt.
20 AB Artes Terrae OÜ
Aedniku tn 10, 10a, 10b, 12, Jõesadama tn 10 maaüksuste ja lähiala detailplaneering 20121DP3
3. Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte
Arvamust avaldav Number ja Tingimused
Jrk. organisatsioon/ kuupäev
nr planeeritud krundi
omanik/ planeeritud
maa-ala piirinaaber
1 Elektrilevi OÜ, Enn 3720782176 Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.
Truuts 07.01.2022
2 Telia Eesti AS, Kaino 35978035 Telia sideehitise kaitsevööndis tegutsemiseks tuleb taotleda tegutsemisluba.
Ütt-Ütti 11.01.2022
3 AS Emajõe Veevärk, 22-00985 Järgnevad projekti staadiumid kooskõlastada täiendavalt AS-iga Emajõe Veevärk.
Rauno Ränkel 02.02.2022
4 Päästeamet
5
AB Artes Terrae OÜ 21
Aedniku tn 10, 10a, 10b, 12, Jõesadama tn 10 maaüksuste ja lähiala detailplaneering 20121DP3
4. Joonised (esitatud eraldi failidena)
1. Situatsiooniskeem
2. Olemasolev olukord
3. Mõjuala funktsionaalsed ja ehituslikud seosed
4. Põhijoonis
5. Tehnovõrgud
AB Artes Terrae OÜ 23
Aedniku tn 10, 10a, 10b, 12, Jõesadama tn 10 maaüksuste ja lähiala detailplaneering 20121DP3
SITUATSIOONISKEEM
AB Artes Terrae OÜ 25
80
.
37
X= 6472000
48
.
37
22
Y= 668850
. 35.55
36
Jõesadama tn 6
43202:004:0087 64
. 35.55
37 35.96 36.09
35.99
83
. 13
6 37 . 35.58
7
3.8 36
36.65 35.54
36
85 3
. 7
.
86 649
.
37 .
23 3
36.78 35.63
76
.
37 36.
5
36.62
1 35.48 35.46
60
.
36
36 36.35
.3
5
34.92
35.41
34.78
64
. 36.02
36 36.54 35.68
34
35.00
.9
36
.
6
36 34.77
Jõesadama tn 4 36.02 35.27 96
.
35.89 34
43201:001:1832 36.13 35.09
36.45
34.84
36.03 35.17 35.17
Jõesadama tn 3 36.07
43201:001:1831 35.25 1
.
0
35
38.66 35.80 35.20
34.92
12
38.20 .
36.43 35.10 35
35.19
35.46
37.52 36.32 35.90 34.97
35.65 4
37.56 35.84 35.78 1
.
37.49 35.98 3 35 21
5 . ti
35.96 5.3
8
35.89 .
68 11
. 34 as
3
35
37.
38.
36.18 36.04
H puh
38.81 33.96
37
e
94
36.01
09
36.73 ve
.6
35.98 36.03 34.00
eo
1
38.65 59
.3 35
3 .
10 R
kr 3 34.33 34.37
36.04 35.67 5.
3
34
36.60 6 35
.1
.
34.
H
05
5
37.
37.
36.69 2 30 MUDATIHENDI
36.69 36.19 360
.
ur 35.40
20
29
15 3 8 .
. 4. 03
34 59
6 33.98
ku 38.62 36
3 28 pi
34
34
.
. nn
53
62 as 34.02
.
37.72 36.29 33
35.82 .
8
37.44 6
60
.1
38.18 36.84 3 33
38.58 36.12 .
80
34.77
35.46 6
88
334
.
74
33
pi
34.21 .
85
36.
32.75
36.
38.04
nn
36.76
A. 34.59
as
38.51
38.58 35.55 35.40
37.98 t
38.50 en
i
36.60 Or 36.02 35.52
22
37.84 35.51 33.87 L 33.70
12
36 .
34.80 33.59 Jõesadama tn 8
36
.
37.24
33
33
33.74
.57
43202:004:0088
.
37.06 35.53 33.89 33.53
63
36.56 36.03
34.14
35.39
32.29
36.26
07
. 35.90 35.27 33.52 32.61 33.38
3
36 .
91
.0
37.00 36.32 36.13 33.46
35 32.85
36
34.80 32.36
35.86 9
.3
35 34.33
9
.4 35.28
36.22 35 1 35.22 34.97 33.22
5.8 16
3 35.74 35.72 .
35 32.85
34.83
A. 72
.
35.95 35 34.76 32.94
36.53 36.33 7
57
.
3 2 35.35 34.30 33.21
6 32.95
5. 35.19 65
32
3 .
35.91 34 L 33.29
.
32
85
32.38
.
54 35.65
73
5. 34.54 32.81
3 32.83
36.62 36.26 33.50
35.29 32.60 32.01
36.03
35
5
6
.
.
5
52
35.44
Aedniku 34.31
H
3
33.63 32.10
36.86 36.14
353
.7
maja
Aedniku tn 4
33
36.73 36.28
Sepikoda 43201:001:1454
.7
34.04 34.02
6
6
. 3 32.54
36.48 35 3 35.38 35.21 34.56
5.48 53
. 32.13
36.16 3 3
32
33.67 31.57
36.79 33.68 32.92
.
35.37
32
25
34.46 32.68
70
.1
34. 34.21
4
0
53
.
.2 9
3 35.25 8
33
0
35 5.3
36.28 3
. 8
4. 33.70 32.39
6
36.93 1 5 3
21
7
. 3
.
35.26
5 vi 49
3
83
3 8 ki 5
.
33
5 1 . 32.37 3
. . 0 33 .
35
5 t 3. 33.58 2
3 be 3 3 1
.
36.52 2
05
3
. 35.16 98 33.44 4
.
36.95 35
34. 35
.0 33.06 32r 3
32.30
2.
44 21 3 k 2 9
33
5. .
5
.1 3 35
99
.2 7
36 35.34 3 32.46 31
.
6
35 5.3
. Kaev leidmata 3
52
35.14 3
.
6
62 78 3 32.44 1
.9 0 .3
.
30
36. 5 35.31 15 7 9 .6 4
3 97 3 1
3
. . 3
33 8
36.70 9 . 33 2
32
7 0 3 31
.
1 3 36.49 7 . 34 33.25 33.10 2 95 30
1
7 0
. . 35.45 5 3
.
3 3 2
48
.1
5 3
.
33
Aedniku tänav L1 7 3 2 1
.
.
7 0 31.60
40
8
. . 3 2 .
34
1 56 3 61 .
7
36 . . 9 32
35
36 6
31 .59
. 30
47
33.02 .
.
36 3 3 32 8 3
45
3 41 3 1
35.
3 .
.6
. . 46
72 A.
35.
2 2
31
. 32.48 3 3 .2
7
36 36.31 et 32
43201:001:1455 67 Kaev leidmata b 31 30.75
4
. 35.36 .
1
.1
0 40
35 .
58 3
. 30
.0
92 0 2 8 30.14
36
2 .
.2 6
36.27 . 3
. 3 2. 1
35
35
34 3 4
3
3 33.35 32.45 r
35 .
k
8
36.36 3
99
m
31
23
35
34
36.03 . 2 32.89
36.16 34 7 30
.4
. 12
35.
k
3 .
35.
3 2 .
.4 4
8
8
p
32.48 3
. 3 02
35 5.6
2
9
i
8 3 1
n
35.89 9
4. 3
. 67
n
2 4 .
3
3 3 1
90 0 . 30
a
. 5
. 30 28.00
3 9 6
s
35.79 35.71 34 3 33.43 6 .0 .6
32 .
35.30 23
. 2 30 30.58
0 A. 72 3 3
1 .
39
32
.
. 3
85
35 3 32.44 9 5 25.11.19
35 .
56
2
32
32.69 . 1
35. 56
35.26 2 .
28
35
33
35.28 34.94 33.70 32.34 3 2
.
42
35.50 . 8 2 3
ga
.
.
8
31
17
35 39 3
28
. .
71
3 7
33 31
35
2
6 3 2 3 26
35.
.3
33
. 9 .
35.
2
31 .40
35.48 35 4. 7 3 . 30.45 4
H
3
.
8 t 32 1
ra
3 4. .
41
35.23 4
.
.4
Aedniku tn 1 3 33.92 3
. be 30 Luunja järv
31 .40
36
2
0
26
9 0 3
31
35.29 .
32
35.20 52 7 33.44
az
35.37 .
35.
3
31.
2
25
35.
3 3 8 3 95 32.75 2
.3
38
1 4. . 6
.
Kaabli ots 2
32
. 3 2 3
22
5 .
35.
3 3 3 2
86
b.
35.
i
33.96 3
.
d
35.16 35.16
26
35
40
43202:004:0007
30
1
ki
35.29 6
.
35.
3 2
.
.0
3 2 32.33 0
.
38
vi
2 0 6 .5 32.33 32 27.58
6
56
. 5. 8 33 4
3 3 8 33.94 Kaev leidmata 1
.
m 35.13
34. 30
k
06 03
. 32.76
35.
.
22
m
35.12 5 6 34 5
93
33
35 3 . 1. 3 5
.
. 0
k
5 2 .
20
35
3 34 3 2
.1 3
.0 35.12 3
.
8
35 .0
34.10
07
2
1
7 .83 2.
35
33 97 3
35.12 2. 3
.2
35
.98 2 3 32.86 2
.8 32
33 38
. 2 28
3 t 32.
.
34.88 .22 3 9 14
37
Aedniku tn 3 2 .6 vi 32.38 e .
06
1 0
30
34 34. 33.98 33
tki
. 33.05 kr b 3
35.
5
.5
be 55
5
.8 3
.
0.
31 .
34.87 7 3
30
34 .8
2 27.52
6
30
34.69 32.94 5 32.
.
3
8
.
34
01
32 0
.6
28
96
43202:004:0047 35.01 1
.7 . 32
31
34.87
33 8
3 32 577
33
34.80 3 3
3 5
.
0.
0
.
32
02
32.77
.
.
77
31.11
31.11
8
35.00
.
30.64
30.
34.74
69
32.76 28.30
30.
34.82 34.73
94
32.37 1
.1
2
35
05
3
34.71 29
32 .
30
. 27.29
32
.
33 8
30.
72
86
2
01
. 32.69
34.
A.
34.
4 9 .
.5
.
3 2
75
33 67
3
. 3
64
33
3
31
2
34.
7
8 33.65
7
. 33.49 30.05
58
3 27
74
4 30.66
34.
3 .
.
.
28.26
48
56
.
34 .8
5 32 26
3
31
58
.
34.96 32.56
322
2
.
34
2 25.11.19
3 t 32.
.
.7 7
55 9
04
2 . 5
. be
6
A.
31
34.08 Vana kaev 3 66 3 2
34.39 .
76
Viinaköök 2
.
13
3
66
5
14
47
3 6 2
.6
62
. 2
67
34.
30.
34 4. 2 32.51 3 26.58
34.
34.49 0 3 7 5
34.
3
30.
5 .
34.
34.93 25 4
. 3. 32 1
.2
3 3
30.
3.42 23
. 32
3
H 3 2
31
38 3 69
6 2 5 Reoveepuhasti kuja 100m
56
. .
73
3 3 3 2 2
333. 8 3
.
33.93
4.
.
20
6
2
4.
9 3 1
1 14
.0
. .
812
. 2 30 30.67
47 3
3
30
30
34.52 5 1
31
7
. 3
.
60
32 2 27.69
.
3
.0
34.23 5
47
45
34 .
2.8 30.78
70
26.68
7
9 34
3
.
3
34.34 8
73
2 1 6
.
31
. 1
34.
34.49 7 7 23 32 . 6
.
30
34.
2
.
0
44
8 3 .
30.
. . 3 3
.2 3
2
34 .
32 2 3
4
3 4
84
7 32.52
34 4.4
33.86 1 7 12
.
34
9 . 6
31
2. 30.98 30 0. .
.
5
.
3 3
2
. 30
.
3
30
34.25 2 6 Jõesadama tn 8a
01
3 3 et .
28
. b
322 kai
3
31 1.
A. A
89 3
.4 ama
.
15
d
28
. 2 27.44 0
19
2 3 Sa 43201:001:2035
3
1 339 3 6 .8
38 0 30.74
34.
0 . 4 28.72 s
27
4. 4 34 .
34.
34.37 34.21 2 5 30.78
. 4 9 3 32.24 . 30 a
14
3 0 0
18
4 . n
34 2
34.
1 . 3 3 30.93
34 34. 4. 08 3 6 25 4 in
34.
. 3 2.9 . 30.14 1
. p
4
25
3 32.43 32 30
95
3 . 0 1
1 1
. 90
08
34 34.28 . 2 30.96 .
34 3 3 4 28.07.2020
34 .
3 33.43 3 kr 1
. 0
1 34 . 30
.
31.03
33
. 27 32 3 95
33.
33.
34 . .
2
.5 34.
16 34.1
9 3 4 1
.3 32
27.66 90 30
pi
4
352
3 9 .
1 34.
1 01 2 i .
69
0
80
1 4 . 30
2
44 . 4 3
. ka
333.
. 3
nn
34 34 0 2
1
. 3 ma
.
34 28 8 da
3
95
33.
12 1
33.
A. . .
as
3
. Sa 31.20
32 3 1
8
3 2 1 30.94
33.
3 34.12 33.65 3 . 2
.3
1 .
8 30 7
96
4 .
82
4. 7 0
32
Aedniku tn 7 3 31.03 3 30.82
28
09
. 30
t . 30.91
.3 6
kr be
34
.
33 33.64 32
33 3.4
3
32
5
44
.8 .
63 33 3. 33.66 A. 1
3 8 27.54 7
. 31.03
3
.
69 0 0
2
3
.9
43202:004:0004 i
31
X=6471850 33.05 32.90 õg
32
33.25 34
.9 32.41 3
3 j
5
0
.0
33.23 32.97 a 1
. 1
.2
a 34
.1 m 30 31.11 .1
4
v 3 E
32 30
32
a
l 33.44 7
24
8
.
342
.
32
.
3
.4
Y=658500
34 32.30 30.98
4
0 27.53 31.15 30.93
.1
3 93
6
4. 32.24
kivid 34.47 3 33.98 32.84 .
30
.4
32.01 30 30.98
34
42
.4 32.28
7
12
5 3 31
4. 2
.
4
.4 32.12 1
. .
31 00
34.75 3 34 34.20 33 31.85
32
.
34 30
34
4
32.50 32.27
.1
51 5 6
.6 .
32.
4. 3
. 03
30
4 0
.0
3 3 Rasvapüüdur 2m² 32.04 3
34.12 33.95 31.15
2
91
43
.6 6 30.66 67 30.86
93
2 3 42
. 0. 28.23
5
.
4. 9 3 3
.4 86
4
. 20 0
30
3 34 34. 0
.3 33.83 09
. 31.08 30.96
2929.
1
40 34 0 33.91 2 3
33.
3 4. 0 33.81 1
4
. 3 4. 9 33.77 kr 0.
33
4 0 3 3.6 3
32.
3 33 1 3
0
34. 0
. 0
4. 33.22 32.29
81
.1
4
.
.2 2
3 3
36
33.14
32 .2
32
32.31
72
31 Toru 30.56 De200 PP
5
32
92 9
3 3 3. 33.49
06 3. 3. 32.35 30.76
4. 3 3 33.35 33.34 32.28 0
3 32.27 31.09
63 .0
33
38 32.23
34.
6 4.
5
4. . National 32 8
34 5
33.96
vi
3 32 32.32 1
34
.
3 7
+
.
3 31
31
ki
3
4. 34.22 34.16 1
.
34
Geographic aken
24
.
3 33.65 30 31.05
.
6
06
1
0
3
et
4. Jõesadama tn 10 .9
.1
3 34 31.09
33.38 31 .22 31
9
B
.25 33.98 2H 71 .
0
0
33
. 31 31 8
.2
33.88
33
46
33.83
43202:004:0032 32 0
.9
32
4. .1 .
.1
32.05 13
33
3
5
8
34
42 32
33
31
31
4.
5
.
33.35 5
97
3 0
.2
3
.0
7 .
.9
5
.
1
.
4. 4.3 2 3
15
17
1
32
7
3 3 34.06 Maakütte kontuuri ala .
9
33.30 32.23 31.32
7 30 30.98
33 4
5 .1
33
33.89 2
. 32.66 4 2 31
.
8 33 .1 27.57
.0
68
2
.
.
3 32 30.99
6
3 32
33
42
4. 7 2 0 31.11 31.01
3 .1 .2 30.10 7 31.11
.5
33
9 .
32
1 0
32
5
3 3
32
4. 3 31.17
8
32.89 vi 30.98
.2
3 3
.
19.02.2021
.
.0 ki
28
2 3
33
87
.
32
6 3 40 .1 10
5 4.
33
51
4. 3. 32 .
3 3 3 32.07 et 31 30
.4
.
33
B
30 3
7
46 31.06
.2 1
32.20
.
4. 33.86 30.95
32 .2
68
3 27.07
33
33.33
32
5
32
3.
38 7 31.00
.0
.
4.
.
45
30
88
35
40
3 33.15 32.66
32 2
4. 32
33 58
3 34.02 2 .
30
32.
1 2
32 2
l
ta 34 32.74 32
.0 .5 .2
.8
33 60
4
.5
33
h 7 1 0 31.02
e
l 4. 43
. .
32 83 31 31 .1
.8
3 3
33
.2 36
2
3
.
31 30.95
51
1
.1
2 33.39 . 1
.
.
38
47
38
4.
Veevõtukraan 31 30
6
Aedniku tn 12
.
.1
3
34.
1
34
78 .0
32
33
35.09 . 5 27.57
45 33 31.94 .0 32
.3
4. 31.08
32.35
32
32
3
0
50 33.02 43202:004:0073 7 02 79
Uus tn 2 96 3. 2
. 32.87
2. 4 31.13
.
.
33
3 3 .9
23
. 3 30
51
0.8 59 Pilsivee mahuti 1m² 3
34. 33 bet 31
60
.2
0
33 .
34.
.9
4
33.06
.
0 31 31.03
.
9
33
3 3
. 31.11
30
34
3 .9
75
4 9
33
5
.
6 3
0 .2 7 31
.0
2
2
38
35.37 . 7 0
34.
28
3 32.13 vi 1
.
33
.8
43202:004:0069 3 8 .
32
22
. 30
4.
4 ki 3
31 Jõesadama tn 8b
32
34 2
.
7 33 .9 26.93
32.
6 7
4. et 31
42 3
.5
33
3 .2 30.97
33
5 B
33 9
1
60
33
.
.8 43201:001:2034
.7
24
.
34.
1
12
42 31.11
32 22
31.13
32
3
.
33
34.
33.05 .
24
32.42 5
30
34.
.9 31.08
.2
64
71
32 .50
.
33.17 32.50
16
32.64 31
31
19
32
5
31
34.
33.
.
3 31.08
32.
64
.
32.37 1
.
97
.
32.35 30
69
98
33
Sa
26.79
48
30.82
34.
.
da
09
6
65
32.98 32 .8
66
34.
67 .
31
ma
.
34.
34.
86 32
32
. .7
7 32.33 31.78
34 35.82 94 2
3
ka
.
.
64
2
83 31.04
90
3 31.21
32
61
83 32.38 .
.
.
i
32 32.33 30
ent
.
33.
82
34.60 32.95 3
2.2
6
31
Su
3
2
32.
Ori
75
.1
5
32.
31.
34
.
.6
00
31.
1 4 3
31 .92
31.
Aedniku tn 14
31.
27
. 32.05 1
ent
un
3 32.71 .9 27.47 .
31.
.
34
31
KRUNDI EHITUSÕIGUS
Krundi aadress POS 1 POS 2 POS 3 POS 4 POS 5 POS 6 POS 7 POS 8 POS 9 POS 10 POS 11 POS 12 POS 13
Krundi pindala 9997 m² 66 000 m² 627 m² 5441 m² 1822 m² 2160 m² 2780 m² 177 m² 107 m² 787 m² 24 038 m² 604 m² 24 500 m²
Krundi kasutamise sihtotstarve 60% LS, 35% PS, 5% ÄK* 90% PS, 10% ÄK* 80% ÄK/ÄV/ÄM/ÄB, 20% PS* LV* 80% ÄK/ÄV/ÄM/ÄB, 20% PS* LS* 60% LS, 35% PS, 5% ÄK* LV* LV* LV* 5% LS/ÄV, 95% PS* LV* VL*
Hoonete suurim kõrgus 5m 9m olemasolev - Põhihoone olemasolev, abihoone 5 m - Olemasolev hoone kõrgus säilib, uus hoone 8 m - - - - - -
Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind 20 m² 240 m² olemasolev (343 m²) - Põhihoone olemasolev (253 m²), abihoone 20 m² - Olemasolev hoone (220 m²), uus hoone 200 m² - - - - - -
80
.
Hoonete suurim lubatud arv krundil 1 1 1 - 2 - 2 - - - - - - 37
X= 6472000
48
.
37
* - LS - sadama maa, PS - puhke- ja spordiajatiste maa, ÄK - kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa, ÄV - väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoone maa, ÄM - majutushoone maa, ÄB - kontori- ja büroohone maa, LV - tee ja tänava maa, VL - looduslik
22
Y= 668850
. 35.55
36
veekogu. Jõesadama tn 6
43202:004:0087 64
. 35.55
37 35.96 36.09
35.99
83
. 13
6 37 . 35.58
7
3.8 36
36.65 35.54
36
85 3
. 7
.
86 649
.
37 .
23 3
36.78 35.63
76
.
37 36.
5
36.62
1 35.48 35.46
60
.
36
36 36.35
.3
5
34.92
35.41
34.78
64
. 36.02
36 36.54 35.68
34
35.00
.9
36
.
6
36 34.77
Jõesadama tn 4 36.02 35.27 96
.
35.89 34
43201:001:1832 36.13 35.09
36.45
34.84
36.03 35.17 35.17
Jõesadama tn 3 36.07
43201:001:1831 35.25 1
.
0
35
38.66 35.80 35.20
34.92
12
38.20 .
36.43 35.10 35
35.19
35.46
37.52 36.32 35.90 34.97
35.65 4
37.56 35.84 35.78 1
.
37.49 35.98 3 35 21
5 . ti
35.96 5.3
8
35.89 .
68 11
. 34 as
3
35
37.
38.
36.18 36.04
H puh
38.81 33.96
37
e
94
36.01
09
36.73 ve
.6
35.98 36.03 34.00
eo
1
38.65 59
.3 35
3 .
10 R
kr 3 34.33 34.37
36.04 35.67 5.
3
34
36.60 6 35
.1
.
34.
H
05
5
37.
37.
36.69 2 30 MUDATIHENDI
36.69 36.19 360
.
ur 35.40
20
29
15 3 8 .
. 4. 03
34 59
6 33.98
ku 38.62 36
3 28 pi
34
34
.
. nn
53
62 as 34.02
.
37.72 36.29 33
35.82 .
8
37.44 6
60
.1
38.18 36.84 3 33
38.58 36.12 .
80
34.77
35.46 6
88
334
.
74
33
pi
34.21 .
85
36.
32.75
36.
38.04
nn
36.76
A. 34.59
as
38.51
38.58 35.55 35.40
37.98 t
38.50 en
i
36.60 Or 36.02 35.52
22
37.84 35.51 33.87 L 33.70
12
36 .
34.80 33.59 Jõesadama tn 8
36
.
37.24
33
33
33.74
.57
43202:004:0088
.
37.06 35.53 0
. 33.89 33.53
63
36.56 36.03
35.39 10 34.14
32.29
36.26
07
. 35.90 35.27 33.52 32.61 33.38
3
36 .
91
.0
37.00 36.32 36.13 33.46
35 32.85
36
34.80 32.36
35.86 9
.3
35 34.33
9
.4 35.28
36.22 35 1 35.22 34.97 33.22
5.8 16
3 35.74 35.72 .
35 32.85
34.83
20
72
A.
35
.
POS 8
.
34.76
POS 4 35.95 32.94
0
36.53 36.33 7
7
.
35
5.62 35.35 35.19 65
34.30 POS 7 33.21 32.95
32
3 .
35.91 34 L 33.29
.
32
85
32.38
.
54 35.65
73
5. 34.54 32.81
3 32.83
36.62 36.26 33.50
35.29 32.60 32.01
36.03
35
5
6
.
.
5
52
35.44
Aedniku 34.31
H
3
33.63 32.10
36.86 36.14
353
.7
maja 5
3.
Aedniku tn 4
33
36.73 36.28
Sepikoda 43201:001:1454
.7
34.04 34.02
6
6
. 3 32.54
36.48 35 3 35.38 35.21 34.56
5.48 53
. 32.13
36.16 3 3
32
33.67 31.57
36.79 33.68 32.92
.
35.37
32
25
34.46 32.68
70
POS 9
.1
34. 34.21
4
0
53
.
.2 9
3 35.25 8
33
0
35 5.3
36.28 3
. 8
4. 33.70 32.39
6
36.93 1 5 3
21
7
. 3
.
35.26
5 vi 49
3
83
3 8 ki 5
.
33
5 1 . 32.37 3
. . 0 33 .
35
5 t 3. 33.58 2
3 be 3 3 1
.
36.52 2
05
3
. 35.16 98 33.44 4
.
36.95 35
34. 35
.0 33.06 32r 3
32.30
2.
44 21 3 k 2 9
33
5. .
5
.1 3 35
99
.2 7
36 35.34 3 32.46 31
.
6
35 5.3
. Kaev leidmata 3
52
35.14 3
.
6
62 78 3 32.44 1
.9 0 .3
.
30
36. 5 35.31 15 7 9 .6 4
3 97 3 1
3
. . 3
33 8
36.70 9 . 33 2
32
7 0 3 31
.
1 3 36.49 7 . 34 33.25 33.10 2 95 30
1
7 0
. . 35.45 5 3
.
3 3 2
48
.1
5 3
.
33
Aedniku tänav L1 7 3 2 1
.
.
7 0 31.60
40
8
. . 3 2 .
34
1 56 3 61 .
7
36 . . 9 32
35
36 6
31 .59
. 30
47
33.02 .
.
36 3 3 32 8 3
45
3 41 3 1
35.
3 .
.6
. . 46
72 A.
35.
2 2
31
. 32.48 3 3 .2
7
36 36.31 et 32
43201:001:1455 67 Kaev leidmata b 31 30.75
4
. 35.36 .
1
.1
0 40
35 .
58 3
. 30
.0
92 0 2 8 30.14
36
2 .
.2 6
36.27 . 3
. 3 2. 1
35
35
34 3 4
3
3 33.35 32.45 r
35 .
k
8
36.36 3
99
m
31
23
35
34
36.03 . 2 32.89
36.16 34 7 30
.4
. 12
35.
k
3 .
35.
3 2 .
.4 4
8
8
p
32.48 3
. 3 02
35 5.6
2
9
i
8 3 1
n
35.89 9
4. 3
. 67
n
2 4 .
3
3 3 1
90 0 . 30
a
. 5
. 30 28.00
3 9 6
s
35.79 35.71 34 3 33.43 6 .0 .6
32 .
35.30 23
. 2 30 30.58
0 A. 72 3 3
1 .
39
32
.
. 3
85
35 3 32.44 9 5 25.11.19
35 .
56
2
32
32.69 . 1
35. 56
35.26 2 .
28
35
33
35.28 34.94 33.70 32.34 3 2
.
42
35.50 . 8 2 3
ga
.
.
8
31
17
35 39 3
28
. .
71
3 7
33 31
35
2
6 3 2 3 26
35.
.3
33
. 9 .
35.
2
31 .40
35.48 35 4. 7 3 . 30.45 4
H
3
.
8 t 32 1
ra
3 4. .
41
35.23 4
.
.4
0
Aedniku tn 1 3 33.92 3
. be 3
POS 10 Luunja järv
31 .40
36
2
0
26
9 0 3
31
35.29 .
32
35.20 52 7 33.44
az
35.37 .
35.
3
31.
2
25
35.
3 3 8 3 95 32.75 2
.3
38
1 4. . 6
.
Kaabli ots 2
32
. 3 2 3
22
5 .
35.
3 3 3 2
86
b.
35.
i
33.96 3
.
d
35.16 35.16
26
35
40
43202:004:0007
30
1
ki
35.29 6
.
35.
3 2
.
.0
3 2 32.33 0
.
38
vi
2 0 6 .5 32.33 32 27.58
6
56
. 5. 8 33 4
3 3 8 33.94 Kaev leidmata 1
.
m 35.13
34. 30
k
06 03
. 32.76
35.
.
22
m
35.12 5 6 34 5
93
33
35 3 . 1. 3 5
.
. 0
k
5 2 .
20
35
3 34 3 2
.1 3
.0 35.12 3
.
8
35 .0
r
34.10
07
2
1
7 3 .
e
.8 2
k
35
3 7 3
n
35.12 3 9
. 2
a
2 3
T
.
35
98 2 3 28 2
l
. 32.86 . 3
i
3 8
. 2 28
O
3 3 3 t 32.
.
34.88 .22 3 9 14
37
Aedniku tn 3 2 .6 vi 32.38 e .
06
1 0
30
34 34. 33.98 33
tki
. 33.05 kr b 3
35.
5
.5
be 55
5
.8 3
.
0.
31 .
34.87 7 3
30
34 .8
2 27.52
6
30
34.69 32.94 5 32.
.
3
8
.
34
01
32 0
.6
28
96
43202:004:0047 35.01 1
.7 . 32
31
34.87
33 8
3 32 577
33
34.80 3 3
3 5
.
0.
0
.
32
02
32.77
.
.
77
31.11
31.11
8
35.00
.
30.64
30.
34.74
69
32.76 28.30
30.
34.82 34.73
94
32.37 1
.1
2
35
05
3
34.71 29
32 .
30
. 27.29
32
.
33 8
30.
72
86
2
01
. 32.69
34.
A.
34.
4 9 .
.5
.
3 2
75
33 67
3
. 3
64
33
3
31
2
34.
7
8 33.65
7
. 33.49 30.05
58
3 27
74
4 30.66
34.
3 .
.
.
28.26
48
56
.
34 .8
5 32 26
3
31
58
.
34.96 32.56
322
2
.
34
2 25.11.19
3 t 32.
.
.7 7
55 9
04
2 . 5
. be
6
A.
31
34.08 Vana kaev 3 66 3 2
34.39 .
76
Viinaköök 2
.
13
3
66
5
14
47
3 6 2
.6
62
. 2
67
34.
30.
34 4. 2 32.51 3 26.58
34.
34.49 0 3 7 5
34.
3
30.
5 .
34.
34.93 25 4
. 3. 32 1
.2
3 3
30.
3.42 23
. 32
3
H 3 2
31
38 3 69
6 2 5 Reoveepuhasti kuja 100m
56
. .
73
3 3 3 2 2
333. 8 3
.
33.93
4.
.
20
6
2
4.
9 3 1
1 14
.0
. .
812
. 2 30 30.67
47 3
3
30
30
34.52 5 1
31
7
. 3
.
60
32 2 27.69
.
3
.0
34.23 5
47
45
34 .
2.8 30.78
70
26.68
7
9 34
3
.
3
34.34 8
73
2 1 6
.
31
. 1
34.
34.49 7 7 23 32 . 6
.
30
34.
2
.
0
44
8 3 .
30.
. . 3 3
.2 3
2
34 .
32 2 3
4
3 4
84
7 32.52
34 4.4
33.86 1 7 12
.
34
9 . 6
31
2. 30.98 30 0. .
.
POS 3 5
.
3 3
2
. 30
.
3
30
34.25 2 6 Jõesadama tn 8a
01
3 3 et .
28
. b
322 kai
3
31 1.
A. A
89 3
.4 ama
.
15
d
28
. 2 27.44 0
19
2 3 Sa 43201:001:2035
3
1 339 3 6 .8
38 0 30.74
34.
0 . 4 28.72 s
27
4. 4 34 .
34.
34.37 34.21 2 5 30.78
. 4 9 3 32.24 . 30 a
14
3 0 0
18
4 . n
34 2
34.
1 . 3 3 30.93
34 34. 4. 08 3 6 25 4 in
34.
. 3 2.9 . 30.14 1
. p
4
25
3 32.43 32 30
95
3 . 0 1
1 1
. 90
08
34 34.28 . 2 30.96 .
34 3 3 4 28.07.2020
34 .
3 33.43 3 kr 1
. 0
1 34 . 30
.
31.03
33
. 27 32 3 95
33.
33.
34 . .
2
.5 34.
16 34.1
9 3 4 1
.3 32
27.66 90 30
pi
4
352
3 9 .
1 34.
1 01 2 i .
69
0
80
1 4 . 30
2
44 . 4 3
. ka
333.
. 3
nn
34 34 0 2
1
. 3 ma
.
34 28 8 da
3
95
33.
12 1
33.
A. . .
as
3
. Sa 31.20
32 3 1
8
3 2 1 30.94
33.
3 34.12 33.65 3 . 2
.3
1 .
8 30 7
96
4 .
82
4. 7 0
32
Aedniku tn 7 3 31.03 3 30.82
28
09
. 30
t . 30.91
.3 6
kr be
34
.
33 33.64 32
33 3.4
3
32
5
44
.8 .
63 33 3. 33.66 A. 1
3 8 27.54 7
. 31.03
3
.
69 0 0
2
3
.9
43202:004:0004 i
31
X=6471850 33.05 32.90 õg
32
33.25 34
.9 32.41 3
3 j
5
0
.0
r 33.23 32.97 a 1
. 1
.2
4
.1 30
a ku 3 m 31.11 .1
4
v 3 E
32 30
32
a
l 7
an 33.44
24
8
.
342
.
32
T
.
3
.4
Y=658500
34 32.30 30.98
4
0 27.53 31.15 30.93
.1
3 93
6
4. 32.24
kivid 34.47 3 33.98 32.84 .
30
.4
32.01 30 30.98
34
42
.4 32.28
7
12
5 3 31
4. 2
.
4
.4 32.12 1
. .
31 00
34.75 3 34 34.20 33 31.85
32
.
34 30
34
4
32.50 32.27
.1
51 5 6
.6 .
32.
4. 3
. 03
30
4 0
.0
3 3 Rasvapüüdur 2m² 32.04 3
34.12 33.95 31.15
2
91
43
.6 6 30.66 67 30.86
93
2 3 42
. 0. 28.23
5
.
4. 9 3 3
.4 86
4
. 20 0
30
3 34 34. 0
.3 33.83 09
. 31.08 30.96
2929.
1
40 34 0 33.91 2 3
33.
3 4. 0 33.81 1
4
. 3 4. 9 33.77 kr 0.
33
4 0 3 3.6 3
32.
3 33 1 3
0
34. 0
. 0
4. 33.22 32.29
81
.1
4
.
.2 2
3 3
us
36
33.14
32 .2
32
32.31 JP-20
72
31 Toru 30.56 De200 PP
5
32
2 9 3. 33.49
nd
6 39
. 33 3
. 32.35 30.76
40
. 3 3 33.35 33.34 32.28
3 32.27 0
63 .0
ie 31.09
33
38 32.23
34.
6 4.
5
4. . National 32 a
il
8
34 5
33.96
vi
3 32 32.32 1
34
.
3 7
+
.
3 31
31
ki
3
4. 34.22 34.16 1
.
34
Geographic aken
ka
24
.
3 33.65 30 31.05
.
6
06
1
0
3
et
4. Jõesadama tn 10 .9
.1
34 31.09
3 33.38 31 .22 a 31
9
B
.25 33.98 2H 71 .
0
am
0
33
. 31 31 8
.2
33.88
33
33.83 32
46 43202:004:0032 POS 1 0
.9
32
4. .1
ad
.
.1
32.05 13
33
3
5
8
34
42 32
33
31
s
31
4.
5
.
33.35 5
97
3 0
.2
3
.0
7 .
.9
5
.
1
ud
.
4. 4.3 2 3
15
17
1
32
7
3 3 34.06 Maakütte kontuuri ala .
9
33.30 32.23 31.32
30
7
it 30.98
33 4
.1
5
r
33
2 31
ee
33.89 . 32.66 4 2