Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta

Rahapesu Andmebüroo Pronksi tn 12 10117 Tallinn [email protected] Koopia: Rahandusministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 17.03.2025 KPJ-6/2025-32 Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2024 oli 3,9%. Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2026, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Pronksi tn 12, Tallinn objekti üüritasusid on alates 01.07.2026 tõstetud vastavalt üürilepingu tüüptingimuste punktile 3.17, kuid üüriteatisel näidatud tasud automaatselt ei kohaldu. Uutes üüritasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse üürilepingu muudatus. Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 18.05.2025. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2024. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor Lisad: 2026 - POH - Rahapesu Andmeburoo - Pronksi tn 12 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2021-1) Koostaja Lisbeth Mikson Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee Saatja: "Riigi Kinnisvara AS" <[email protected]> Saaja: [email protected] Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta Kuupäev: 2025-03-17 06:20 Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Tere! Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi. Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected] <mailto:[email protected]> . Lugupidamisega Riigi Kinnisvara AS Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD PRONKSI 12_08 Lepingu number: KPJ-4/2021-1 Üürniku nimi: Rahapesu Andmebüroo Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: PRONKSI12 Haldur: Keili Luik Kinnistu aadress: Pronksi tn 12, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 1 448,3 1 448,3 1 448,3 1 448,3 1 448,3 1 448,3 1 448,3 1 448,3 1 448,3 1 448,3 1 448,3 1 448,3 1 448,3 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 13 904,70 166 856,40 Ei muutu 13 904,70 13 904,70 13 904,70 13 904,70 13 904,70 13 904,70 13 904,70 13 904,70 13 904,70 13 904,70 13 904,70 13 904,70 9,60 166 856,40 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 522,29 6 267,52 Indekseerimine 537,96 537,96 537,96 537,96 537,96 537,96 756,60 756,60 756,60 756,60 756,60 756,60 0,52 7 767,37 15,67 3,00% 1 499,85 23,93% Alates 01.07.2026 tasu tõstetud 218,64 EUR/kuus vastavalt lepingu tüüptingimuste punktile 3.17, tasu tõstmiseks sõlmitakse lepingu muudatus. 200 Tehnohooldus 1 028,76 12 345,11 Indekseerimine 1 059,62 1 059,62 1 059,62 1 059,62 1 059,62 1 059,62 1 456,47 1 456,47 1 456,47 1 456,47 1 456,47 1 456,47 1,01 15 096,55 30,86 3,00% 2 751,44 22,29% Alates 01.07.2026 tasu tõstetud 396,85 EUR/kuus vastavalt lepingu tüüptingimuste punktile 3.17, tasu tõstmiseks sõlmitakse lepingu muudatus. 300 Heakord 400 Remondikomponent 4 474,04 53 688,48 Ei muutu 4 474,04 4 474,04 4 474,04 4 474,04 4 474,04 4 474,04 4 474,04 4 474,04 4 474,04 4 474,04 4 474,04 4 474,04 3,09 53 688,48 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 94,96 1 139,55 Indekseerimine 97,81 97,81 97,81 97,81 97,81 97,81 160,16 160,16 160,16 160,16 160,16 160,16 0,11 1 547,83 2,85 3,00% 408,28 35,83% Alates 01.07.2026 tasu tõstetud 62,35 EUR/kuus vastavalt lepingu tüüptingimuste punktile 3.17, tasu tõstmiseks sõlmitakse lepingu muudatus. Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 20 024,75 240 297,05 20 074,13 20 074,13 20 074,13 20 074,13 20 074,13 20 074,13 20 751,97 20 751,97 20 751,97 20 751,97 20 751,97 20 751,97 14,33 244 956,63 49,38 0,25% 4 659,58 1,94% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 5 824,91 69 898,96 Teenuse hinna 3 145,48 3 145,48 3 145,48 3 145,48 3 145,48 3 145,48 3 145,48 3 145,48 3 145,48 3 145,48 3 145,48 3 145,48 2,17 37 745,76 −2 679,43 −46,00% −32 153,20 −46,00% Aluseks uue hanke maksumus (uus hange muutus alates 01.04.2025) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 1 941,19 23 294,28 Teenuse hinna 2 126,26 1 971,54 1 818,92 1 666,30 1 511,59 1 358,96 1 358,96 1 511,59 1 666,30 1 818,92 1 971,54 2 126,26 1,47 20 907,15 185,07 9,53% −2 387,13 −10,25% Keskmise ühikhinna langus muutus 620 Küte 1 275,64 15 307,68 Teenuse hinna 2 533,78 2 586,31 2 246,61 1 537,43 926,31 320,44 245,15 246,90 483,29 1 521,67 2 355,17 2 507,52 1,73 17 510,59 1 258,14 98,63% 2 202,91 14,39% Aluseks 2024.a tarbimise maht ja keskmise muutus ühikhinna prognoos. Tarbimise mahu tõus. 630 Vesi ja kanalisatsioon 120,74 1 448,88 Teenuse hinna 107,37 102,33 107,24 107,37 108,83 111,08 106,84 108,03 121,29 121,82 116,25 107,10 0,07 1 325,54 −13,37 −11,07% −123,34 −8,51% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 145,72 1 748,70 121,00 121,00 121,00 121,00 121,00 121,00 121,00 121,00 121,00 121,00 121,00 121,00 0,08 1 452,00 −24,72 −16,97% −296,70 −16,97% 710 Valveteenused 145,72 1 748,70 Teenuse hinna 121,00 121,00 121,00 121,00 121,00 121,00 121,00 121,00 121,00 121,00 121,00 121,00 0,08 1 452,00 −24,72 −16,97% −296,70 −16,97% Aluseks uue hanke maksumus (uus hange muutus alates 01.04.2025) 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 9 308,21 111 698,50 8 033,89 7 926,67 7 439,25 6 577,58 5 813,20 5 056,97 4 977,43 5 133,00 5 537,36 6 728,89 7 709,45 8 007,36 5,53 78 941,04 −1 274,32 −13,69% −32 757,45 −29,33% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 29 332,96 351 995,55 28 108,02 28 000,80 27 513,38 26 651,71 25 887,34 25 131,10 25 729,40 25 884,97 26 289,33 27 480,86 28 461,42 28 759,33 19,86 323 897,67 −1 224,94 −4,18% −28 097,87 −7,98% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 36 372,87 432 954,52 34 853,95 34 721,00 34 116,59 33 048,12 32 100,30 31 162,57 31 904,46 32 097,36 32 598,77 34 076,27 35 292,16 35 661,57 24,62 401 633,11 −1 518,92 −4,18% −31 321,41 −7,23% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 106,24 107,00 128,58 113,94 128,58 12,85% 100,00% 128,58 161,15 0,90% 162,60 20 907,15 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühi khind. 6200 Soojusenergia, MWh 177,97 158,47 210,00 182,15 210,00 15,29% 100,00% 210,00 80,00 4,23% 83,38 17 510,59 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja keskmise ühikhinna prognoos 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 303,00 341,00 322,00 322,00 341,00 5,90% 100,00% 341,00 3,70 5,06% 3,89 1 325,54 Aluseks 2023.a tarbimise maht ja keskmise ühikhinna prognoos 6500 Jahutusenergia, MWh Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.12.2023 30.06.2041 2 077,97 Bilansiline (01.12.2023 lisanduv pind) 01.12.2023 30.06.2041 2 208,83 Parendustööd lisa 6.3 alusel 01.08.2023 30.06.2041 1 410,67 Bilansiline (01.08.2023 lisandunud pind) 01.06.2022 31.05.2027 752,95 Pisiparendustööd lisa 6.2 alusel, parendustöö (tegelik). 01.06.2022 31.05.2027 147,13 Pisiparendustööd lisa 6.2 alusel, tavasisustus (tegelik) 01.01.2022 30.06.2041 120,86 Bilansiline (01.01.2022 lisanduv pind) 01.07.2021 30.06.2031 449,01 Olemasolev tavasisustus (tegelik) 01.07.2021 30.06.2041 5 644,23 Bilansiline 01.07.2021 30.06.2041 946,25 Parendustööd lisa 6.1 alusel (tegelik) 01.07.2021 30.06.2031 146,80 Tavasisustus lisa 6.1 alusel (tegelik)