Rahandus ministeerium Teie 28.02.2025 nr 1.1-10.1/1070-1
[email protected] [email protected] Meie 1 9 . 0 3 .202 5 nr 4/ 49 Arvamuse avaldamine määruse ,,Nõuded elamukinnisvaraga seotud tarbijakrediidilepingu tagatiseks oleva kinnisvara hindamisele“ muutmise eelnõu kohta Lugupeetud Jürgen Ligi ! Eesti Kaubandus-Tööstuskoda (edaspidi: Kaubanduskoda) tänab Rahandus ministeeriumi t võimaluse eest avaldada arvamust rahandusministri 15. juuni 2016. aasta määruse nr 25 ,,Nõuded elamukinnisvaraga seotud tarbijakrediidilepingu tagatiseks oleva kinnisvara hindamisele“ muutmise eelnõu kohta , mis muu hulgas annab pankadele ja ka kutselis tele hindajatele õiguse võtta elamukinnisvara hindamiseks kasutusele statistikapõhi n e mudel . Kaubanduskojale teadaolevalt ei ole pankadel selle eelnõuga probleeme. Samas oleme saanud ühelt kinnisvarabüroolt ehk välishindajalt tagasisidet, et statistikapõhise mudeliga seotud regulatsioon tuleb eelnõus üle vaadata. Eelnõus (määruse § 3 1 lg 7 p 3) on hetkel kirjas, et s tatistikapõhine mudel peab olema krediidiandja või -vahendaja või välishindaja poolt regulaarselt kontrollitud ning väljendama moonutamata, ajakohaseid ja kvaliteetseid andmeid kinnisasja väärtuse ja omaduste kohta . Palume kaaluda ettepanekut lisada eelnõusse täpsustus, et sellise kontrolli läbiviimise juures peab olema ka isik, kellel on hindamisalane pädevus. Lisaks anname teada, et oleme kinnisvarabüroolt saanud infot, et c a 30% homogeensetest varadest (nt magalapiirkonna korterid) ning üle 40% heterogeensetest varadest esineb olulisi ehitus-tehnilisi või juriidilisi puuduseid või vastuolusid avalike registrite andmetega. Tänase hindamistoimingu raames tuuakse need probleemid esile nii ostjale kui ka krediidiandjale . Need probleemid ilmnevad protseduuriliselt registriandmete ning kohapealse tegeliku olukorra võrdlemisel. Teoreetiliselt oleks võimalik seda võrdlust teha ka visuaalse materjali alusel AI-tööriistadega, kuid praktikas suudaks AI-põhine pildi/video-analüüs tuvastada vaid üksikud lihtsamad puudused. Seega on statistilise mudeli puhul riskiks, et valitud meetodist lähtudes hinnatakse suurema probleemide hulgaga kinnisvara tegelikust väärtuslikumana ning kvaliteetne vara hinnatakse tegelikust vähemväärtuslikumana. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Mait Palts Eesti Kaubandus-Tööstuskoja p eadirektor Marko Udras
[email protected] 6040070