Arvamuse küsimine

Planeeringu algataja / korraldaja: Luunja Vallavolikogu / Luunja Vallavalitsus Huvitatud isik: Kristjan Muuli e-post: [email protected] Koostaja: TÖÖ NR: EX420 Evox OÜ Leetpõõsa 16 Vahi alevik Tartu vald [email protected] Mob 53739326 Planeeringu vastutav isik: Merlin Kark Maastikuarhitekt, diplom MD002914 Savikoja külas Kitsevälja maaüksuse keskosa detailplaneering Tartu 11.11.2021 Savikoja külas Kitsevälja maaüksuse keskosa detailplaneering. TÖÖ KOOSTAJAD : Planeerija: Aivar Lääne, loodusteadused magistrikraad (MSc) Maastikukaitse- ja hooldus  Projekti üldjuhtimine  Planeerimislahendus  Maakasutus Evox OÜ Maastikuarhitekt-planeerija: Merlin Kark, diplom MD002914 2 / 19 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr EX420, kuupäev 11.11.2021 Savikoja külas Kitsevälja maaüksuse keskosa detailplaneering. A- SELETUSKIRI Sisukord 1 Sissejuhatus ................................................................................................................................. 5 2 Detailplaneeringu lähtedokumendid ........................................................................................... 5 3 Olemasoleva olukorra iseloomustus ning planeeringuala mõjuala funktsionaalsed ja ehituslikud seosed ja vastavus kõrgema taseme strateegilistele dokumentidele .................................... 5 3.1 Olemasoleva olukorra analüüs.................................................................................................. 5 3.2 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed ja ehituslikud seosed ...................................... 7 3.3 Planeeringulahenduse vastavus üldplaneeringule ja maakonnaplaneeringule ......................... 7 4 Planeeringu lahendus .................................................................................................................. 8 4.1 Üldplaneeringu muutmise põhjendus ....................................................................................... 8 4.2 Üldplaneeringu muutmise vajaduse põhjendus ...................................................................... 10 4.3 Üldplaneeringu teksti ja jooniste vastava osa muudatuste ettepanek ..................................... 10 4.4 Planeeritava ala kruntideks jaotamine .................................................................................... 10 4.5 Ehitusõigus ............................................................................................................................. 11 4.6 Ehitistevahelised kujad ........................................................................................................... 11 4.7 Arhitektuurinõuded ehitistele ja piirded ................................................................................. 11 4.8 Tänavate maa-alad ja liikluskorraldus .................................................................................... 12 4.9 Haljastus, piirded, vertikaalplaneering ................................................................................... 12 4.10 Tehnovõrgud ....................................................................................................................... 12 4.10.1 Veevarustus .............................................................................................................. 12 4.10.2 Reoveekanalisatsioon ............................................................................................... 13 4.10.3 Sadeveekanalisatsioon ............................................................................................. 13 4.10.4 Soojavarustus ........................................................................................................... 14 4.10.5 Elektrivarustus ......................................................................................................... 14 4.10.6 Telekommunikatsioonivõrk ..................................................................................... 14 4.10.7 Müra ......................................................................................................................... 14 4.10.8 Maaparandussüsteem ............................................................................................... 14 4.11 Tuleohutus ja tuletõrje veevarustus .................................................................................... 15 4.11.1 Tuleohutuse tagamise põhimõtted ........................................................................... 15 4.11.2 Hoonete tuleohutusklass, kasutusviis, korruste arv ja pindala ................................. 15 4.11.3 Tulekustutusvesi ...................................................................................................... 15 4.12 Ehituskeeluvööndi tehnovõrkude ja rajatiste kavandamine ................................................ 16 3 / 19 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr EX420, kuupäev 11.11.2021 Savikoja külas Kitsevälja maaüksuse keskosa detailplaneering. 4.13 Keskkonnakaitse abinõud, kallasrada, radoon. ................................................................... 16 4.14 Servituudid, kitsendused ..................................................................................................... 17 4.15 Kuritegevuse riskide vähendamine ..................................................................................... 18 5 Planeeringu rakendumine ......................................................................................................... 18 6 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine .................................... 19 OSA B – JOONISED Osa B Joonis 1. Situatsiooniskeem Osa B Joonis 2. Olemasolev olukord Osa B Joonis 3. Põhijoonis tehnovõrkudega (sh maakasutus ja kitsendused) Osa B Joonis 4. Funktsionaalsed ja ehituslikud seosed OSA C – KOOSTÖÖ JA KAASAMINE PLANEERIMISEL NING KOOSKÕLASTUSED 4 / 19 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr EX420, kuupäev 11.11.2021 Savikoja külas Kitsevälja maaüksuse keskosa detailplaneering. 1 Sissejuhatus Käesoleva detailplaneeringu algatamise taotlejaks on Kristjan Muuli. Planeeringualaks on Luunja vallas Savikoja külas Kitsevälja (43201:002:0325) maaüksuse keskosa, pindalaga 1,0 ha ning lisaks juurdepääsutee alune maa ligikaudse pindalaga 0,2 ha. Planeeringu eesmärk on kaaluda võimalusi ühe üksikelamu maa krundi moodustamiseks ja ehitusõiguse andmist üksikelamule ja abihoonetele. Kitsevälja kinnistu kogupindala on 16,84 ha ning see on 100% maatulundusmaa. Juurdepääs kinnistule on tagatud avalikult kasutatavalt Kitsevälja teelt. 2 Detailplaneeringu lähtedokumendid  Luunja valla üldplaneering kehtestatud 26. juuni 2008. a määrusega nr 8-1;  Tartumaa maakonnaplaneering 2030+ (riigihalduse ministri 27.02.2019 käskkiri nr 1.1-4/29);  Luunja Vallavolikogu otsus 23. juuli 2020 nr 44 Savikoja külas Kitsevälja maaüksuse keskosa detailplaneeringu algatamineää ja detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine ning planeeringuala piiri, suuruse ja lähtetingimuste kinnitamine ja Lisa 1. Savikoja külas Kitsevälja maaüksuse keskosa detailplaneeringu lähtetingimused, planeeringuala piir ja suurus.  Topo-geodeetiline alusplaan Kitsevälja katastriüksuse osaline geodeetiline mõõdistus Töö nr. 2020-191, koostaja Kobras AS. Mõõdistatud 11.08.2020 3 Olemasoleva olukorra iseloomustus ning planeeringuala mõjuala funktsionaalsed ja ehituslikud seosed ja vastavus kõrgema taseme strateegilistele dokumentidele 3.1 Olemasoleva olukorra analüüs Maakasutus: Maa-ameti infosüsteemi kaardirakenduse kohaselt on Kitsevälja kinnistu 100 % maatulundusmaa. Kinnistu kogu suurus on 16,84 ha, millest 9,57 ha on haritav maa, 5,85 ha metsamaa, 0,28 ha looduslik rohumaa, 0,75 ha õuemaa ja 0,39 ha muu maa. Kinnistu põhjaosas on elamu (ehitisealune pind: 161 m2) kahe abihoonega (hoidla 307,5 m2 ja ait 81 m2). Ligikaudu 1 ha suurune planeeringuala (vt joonis 1) on osaliselt metsamaa ning osaliselt haritav maa, lõunaküljest piirneb see Kitseojaga. Planeeringualal hoonestus puudub. 5 / 19 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr EX420, kuupäev 11.11.2021 Savikoja külas Kitsevälja maaüksuse keskosa detailplaneering. Joonis 1 Planeeringuala kõlvikud, planeeringuala markeeritud lilla joonega (allikas: Maa-amet, Katastri kõlvikukaart, 20.05.2021 Planeeritav ala piirneb:  Põhjast Kitse (43201:002:0326) 100% maatulundusmaa (pindala 21,05 ha s.h. haritav maa: 20,76 ha, metsamaa: 0,27 ha, muu maa: 0,02 ha), hoonestus puudub.  Idast ja lõunast Purika (43201:002:0304) 100% maatulundusmaa (pindala 15,84 ha s.h. haritav maa: 15,42 ha, metsamaa: 0,21 ha, muu maa: 0,21 ha), hoonestus puudub.  Lõunast Ojaperve (43201:002:0335) 100% maatulundusmaa (pindala 3,53 ha s.h. haritav maa: 2,29 ha, looduslik rohumaa: 0,44 ha, metsamaa: 0,24 ha, õuemaa: 0,43 6 / 19 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr EX420, kuupäev 11.11.2021 Savikoja külas Kitsevälja maaüksuse keskosa detailplaneering. ha, muu maa: 0,13 ha), kinnistul paikneb elamu (ehitisealune pind: 212 m2) kolme abihoonega (laut: 135 m2, saun: 53 m2, ait: 50 m2).  Loodest Kitsetalle (43201:002:0311) 100% elamumaa (pindala 3482 m2 s.h. metsamaa: 408 m2, õuemaa: 2800 m2, muu maa: 274 m2), kinnistul paikneb elamu (ehitisealune pind: 91 m2).  Läänest Pesula (43201:002:0331) 100% üldkasutatav maa (pindala 15203 m2 s.h. haritav maa: 1278 m2, looduslik rohumaa: 12377 m2, muu maa: 1548 m2), hoonestus puudub.  Läänest Sastovi (43201:002:0316) 100% maatulundusmaa (pindala 6439 m2 s.h. looduslik rohumaa: 6439 m2), kinnistul paikneb kaks abihoonet (laut: 719 m2, küün: 508 m2).  Läänest Sastovi (43201:002:0315) 100% maatulundusmaa (pindala 977 m2 s.h. haritav maa: 87 m2, looduslik rohumaa: 890 m2), kinnistul paikneb üks abihoone (pumbamaja: 20 m2).  Kirdest Kitsekese (43201:002:0327) 100% maatulundusmaa (pindala 6,70 ha s.h. haritav maa: 7,33 ha, looduslik rohumaa: 1,26 ha, muu maa: 0,11 ha), hoonestus puudub. Maaüksuse reljeef on tasane. Elamu ja abihoonete ehitamiseks pole vaja muuta kinnistu üldist reljeefi. 3.2 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed ja ehituslikud seosed Luunja vald on Tartumaa idaosas Emajõe põhjakaldal asuv omavalitsus. Suuremateks keskusteks on Lohkva küla, Luunja alevik ja Kavastu küla. Planeeringuala paikneb Luunja valla põhjapoolses osas Savikoja külas ca 6 km kaugusel Tartu linna piirist ning 5 km kaugusel Luunja alevikust. Luunja valla üldplaneeringu kohaselt asub Kitsevälja kinnistu hajaasustuse piirkonnas ning maakasutuse juhtotstarbeks on planeeringualal põllumajandusmaa. Planeeringuala naaberkinnistud on peamiselt maatulundusmaad. Kontaktvööndi kinnistutel asuvad hajali elamud koos abihoonetega. Kontaktalas ei ole algatatud planeeringuid. Planeeringuala lõunakülg piirneb Kitseojaga, seega tuleb arvestada kalda piiranguvööndiga, kalda ehituskeeluvööndiga, kalda veekaitsevööndiga ning veekogu kallasrajaga. Hoonestust ja rajatisi kavandatakse väljapoole Kitseoja ehituskeeluvööndit. 3.3 Planeeringulahenduse vastavus üldplaneeringule ja maakonnaplaneeringule Luunja vallavolikogu 26. juuni 2008. a määrusega nr 8-1 kehtestatud Luunja valla üldplaneeringu kohaselt asub Kitsevälja kinnistu detailplaneeringu koostamise kohustusega alal, maakasutuse juhtotstarbeks on planeeringualal põllumajandusmaa. Piirkonnas on ette nähtud säilitada traditsioonilist maakasutust ja maastikustruktuuri (ka asustusstruktuur ja teedevõrk); ei ole lubatud ehitustegevuse laienemine maastikuliselt esteetilistes ja ökoloogiliselt tundlikes paikades; uusehitised peavad kandma endas piirkonda sobiva hoonestuse põhimõtteid ja arhitektuurseid suundumusi. 7 / 19 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr EX420, kuupäev 11.11.2021 Savikoja külas Kitsevälja maaüksuse keskosa detailplaneering. Elamumaa ja teemaa krundi moodustamine Kitsevälja kinnistu väärtuslikule põllumaale läheb vastuollu Luunja valla üldplaneeringuga, seega tehakse ettepanek üldplaneeringu muutmiseks. Planeeringualal kehtib Riigihalduse ministri 27.02.2019 käskkirja nr 1.1-4/29 kehtestatud Tartumaa maakonnaplaneering 2030+. Maakonnaplaneering määrab Savikoja küla maaliliseks piirkonnaks. Detailplaneering on kooskõlas maakonnaplaneeringuga. 4 Planeeringu lahendus 4.1 Üldplaneeringu muutmise põhjendus Planeeringuga kavandatakse Kitsevälja maaüksusele elamumaa ja teemaa krundi moodustamine. 26. juuni 2008.a määrusega nr 8-1 kehtestatud Luunja valla üldplaneeringu kohaselt on maakasutuse juhtotstarbeks planeeringualal põllumajandusmaa. Joonis 2. Väljavõte Luunja valla üldplaneeringu ehitustingimuste kaardist. Elamukrundi ja teemaakrundi moodustamine Kitsevälja kinnistu väärtuslikule põllumaale läheb vastuollu Luunja valla üldplaneeringuga. Käesoleva detailplaneeringuga tehakse ettepanek arvata planeeringuala, kuhu on planeeritud üksikelamumaa ja teemaa krunt, välja väärtusliku põllumaa koosseisust. 8 / 19 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr EX420, kuupäev 11.11.2021 Savikoja külas Kitsevälja maaüksuse keskosa detailplaneering. Joonis 3. Üldplaneeringu muudatuse ettepanek. Punase piirjoonega määratud planeeringuala arvatakse välja väärtusliku põllumaa massiivist. Samuti tehakse ettepanek muuta üldplaneeringu seletuskirjas pkt 10. Väärtuslikud põllumaad tabelit nr 4 (lk 16), kuhu viia sisse põllumassiivi nr 3 pindala muudatus Tabel 1. Säilitamisele kuuluvad põllumaad. Väljavõte Luunja valla üldplaneeringu seletuskirjast. (allikas: Luunja valla üldplaneering 2008. a.) 9 / 19 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr EX420, kuupäev 11.11.2021 Savikoja külas Kitsevälja maaüksuse keskosa detailplaneering. 4.2 Üldplaneeringu muutmise vajaduse põhjendus Üldplaneeringu ehitustingimuste kaardi alusel kuulub Kitsevälja väärtusliku põllumaa koosseisu, millel on uute kruntide moodustamine keelatud, lisaks jääb kinnistu keskkonnatingimuste kaardi kohaselt väärtusliku maastiku alale. Täiendava elamukrundi ja teemaa moodustamine Kitsevälja maaüksuse üldplaneeringuga määratud väärtuslikule põllumaale ei vasta üldplaneeringule. Küll aga on planeeringuala osaliselt ametlikult arvel metsamaana ning teine osa põllumaa ei kuulu ühegi põllumassiivi koosseisu ja on kasutusest väljas. Maa-ala on piiritletud metsa, Kitseoja ja põllumassiiviga, tänu millele on tagatud teatud maastikuline eraldatus. Kavandatav tegevus arvestab piirkonna maakasutust ja asustust - planeeringuga kavandatakse hajaasustusele omane suur (ligikaudu 1 ha) elamukrunt, kusjuures suuremal osal planeeringualast säilib metsamaa. Mõõdukas elamuarendus Kitsevälja kinnistul loob võimaluse olemasoleva külastruktuuri tihendamiseks. Planeeringulahendusega tagatakse üldplaneeringu kohased hajaasustuse tingimused. Planeeringulahendus toetab üldisi üldplaneeringu poolt seatud arengusuundi ja edasisi planeerimispõhimõtteid. Planeeringu realiseerumine ei vähenda piirnevate põllumaade kompaktsust ega häiri nende haritavust. Kavandatav tegevus ei ole vastuolus Tartu maakonnaplaneeringuga 2030+. Detailplaneeringus ei kavandata suuremahulist elamupiirkonna arendamist, mis võiks olla maakasutuselt ja visioonilt vastuolus Tartu maakonnaplaneeringuga 2030+. 4.3 Üldplaneeringu teksti ja jooniste vastava osa muudatuste ettepanek Kehtiva üldplaneeringu tekstis on vajalik muuta väärtusliku põllumaa suurust üldplaneeringu seletuskirja tabelis nr 4 (Vt. Tabel 1). Põllumassiivi nr 14 pindala suurus (51 ha) väheneb 1 ha võrra. Massiivi nr 14 ligikaudne pindala peale vähendamist on 50 ha. Üldplaneeringu kaardil Ehitustingimuste kaart (kaart nr 2) muuta väärtusliku põllumaa suurust planeeringuala osas. Väärtusliku põllumaa osast välja arvata elamumaa ja teemaa. 4.4 Planeeritava ala kruntideks jaotamine Detailplaneeringu (vt Tabel 2) alusel tekitatakse Kitsevälja kinnistule juurde üks üksikelamu maa krunt pindalaga 1 ha ja liiklusmaa krunt pindalaga 1145 m². Tabel 2. Detailplaneeringus kavandatav krundijaotus (vt Osa B Joonis 3. Põhijoonis tehnovõrkudega (sh maakasutus ja kitsendused)) Krundi Pindala Sihtotstarve aadress Pos 1 10000 m² Elamumaa 10 / 19 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr EX420, kuupäev 11.11.2021 Savikoja külas Kitsevälja maaüksuse keskosa detailplaneering. Pos 2 1380 m² Liiklusmaa 4.5 Ehitusõigus Krundi ehitusõigustega on määratud: 1) krundi kasutamise sihtotstarve; 2) hoonete suurim lubatud arv krundil; 3) hoonete suurim lubatud ehitisealune pind; 4) hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast; 5) lubatud suurim katuseharja absoluutkõrgus. Planeeritud kruntide ehitusõigus on esitatud joonisel 3 Põhijoonis tehnovõrkudega (sh maakasutus ja kitsendused) POS 1 kinnistu ehitiste lubatud kasutamise otstarbed on: • 11101 üksikelamu • 12744 elamu abihoone 4.6 Ehitistevahelised kujad Ehitistevahelised kujad on lahendatud vastavalt Eesti Projekteerimisnormidele, kus on kehtestatud tuld kartvate hoonete kauguseks krundi piirist vähemalt 4 m ning hoonete omavaheliseks kauguseks vähemalt 8 m. Ka abihoonete asukohtade valiku puhul peab ka järgima tuleohutusnõudeid. Ehitusõigusest tulenevalt on lubatud ehitada kuni 2- korruselisi, I kasutusviisiga hooneid tulepüsivusklassiga TP3 4.7 Arhitektuurinõuded ehitistele ja piirded Hoonete projekteerimisel planeeritud krundile POS 1 arvestada joonisel nr 3 Põhijoonis tehnovõrkudega (sh maakasutus ja kitsendused) toodud arhitektuursete tingimustega. Uue hoonestuse kavandamisel tuleb silmas pidada piirkonnale iseloomulike joonte säilimist hoonestusmahtude ja olemasolevate katusekallete osas. Detailplaneeringuga on määratud krundi planeeritud hoonestusala. Uute hoonete lõplik asukoht, mahuline liigendatus ja välisviimistlus määratakse konkreetse hoone arhitektuur-ehitusliku projektiga. Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele: • Kavandatavate hoonete arhitektuur peab olema kaasaaegne ja kõrgetasemeline, keskkonna arhitektuurset kvaliteeti parandav. • Projekteeritavad hooned peavad olema sarnase arhitektuurse käekirjaga ning sobima piirkonna üldise arhitektuurse ilmega. • Erinevate hoonete juures tuleb kasutada ühesuguseid materjale ning kokkusobivat värvilahendust. Hoonete värvilahenduses eelistada looduslähedasi ja vähedomineerivaid toone. Keelatud on: • Imiteerivad materjalid. 11 / 19 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr EX420, kuupäev 11.11.2021 Savikoja külas Kitsevälja maaüksuse keskosa detailplaneering. • Erksad, intensiivsed ja „ultra“ -värvitoonid. • Piirdeaia rajamine kallasraja ulatuses (keskmise veeseisu piirjoonest 4 m). 4.8 Tänavate maa-alad ja liikluskorraldus Juurdepääs planeeritavale elamualale on kavandatud üldkasutatavalt Kitsevälja teelt mööda uut kavandatavat teed. Kavandatava tee katend on kruus. Teekatendi laius on 3,5 meetrit. Kihtide paksused ja tehnilised lahendused täpsustada projekteerimisel. Teemaa piirneb olemasoleva kraaviga. Tee on määratud erateena. Tee kasutamiseks ei ole olulist avalikku huvi. Parkimine arvutatud vastavalt standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“ tabel nr 9.2. Kinnistule kavandada 2 parkimiskohta. 4.9 Haljastus, piirded, vertikaalplaneering Vähemalt 20% elamukrundi territooriumist peab olema kõrghaljastatud. Piirete asukoht, kõrgus ja tüüp määrata ehitusprojektis. Planeeringualal ei ole ette nähtud maapinna kõrguse olulist muutmist. Kuna maapinna keskmine absoluutkõrgus jääb vahemikku ca 49–50 m ehk kõrgused kõiguvad ligikaudu 2 m piires, on lubatud hoonealust maapinda tõsta vastavalt vajadusele kuni 1 m. Samuti on lubatud maapinna tasandamine. Krundi maapinna planeering peab olema selline, et vihmavesi ei oleks juhitud naaberkruntidele. 4.10 Tehnovõrgud 4.10.1 Veevarustus Planeeringualale kavandatavale elamumaale on kavandatud lokaalne veevarustus. Kaevu planeerimisel peab arvestama naaberkinnistute reoveesüsteeme, sest kaevu ja reovee imbsüsteemi vahe peab olema min 60 m (vt. joonis 4). Planeeritud elamu ööpäevane tarbevee arvutuslik vooluhulk on 0,3 m3/d. Joonis 4. Kavandatava puurkaevu lähiraadiuses (60 m) ei asu reostusohtlike objekte 12 / 19 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr EX420, kuupäev 11.11.2021 Savikoja külas Kitsevälja maaüksuse keskosa detailplaneering. Puurkaevu rajamise puhul sanitaarkaitseala ei moodustata, kui vett võetakse põhjaveekihist alla 10 m3 ööpäevas ühe kinnisasja vajaduseks. 1 Puurkaevu võimalik asukoht on näidatud Osa B joonis 3 põhijoonisel. Täpne asukoht määratakse projekteerimise käigus koos hoonestuse paiknemisega. Kinnistu omanik peab jälgima veevõtukoha hooldusnõuded 2 . Puurkaevule moodustatakse hooldusala raadiusega 10m vastavalt Veeseaduse § 154 tingimustele. Ühe kinnisasja tarbeks rajatava kaevu asukoht peab olema võimalike reostusallikate (kogumiskaevud, käimlad, prügikastid, väetise- ja sõnnikuhoidlad, õlimahutid, kanaliseerimata saunad jne) suhtes põhjaveevoolu suunas (järgib üldjoontes maapinna kallakust) ülesvoolu ja neist krundi piires võimalikult kaugemal (mitte vähem kui 10 m). Asukoha valikul peab arvestama, et see ei oleks võimalike reostusallikate (kogumiskaevud, prügikastid, kanaliseerimata saunad jne) läheduses ja mitte lähemal kui 10 m naaberkinnistu piirile, et tagada hooldusala. 4.10.2 Reoveekanalisatsioon Kitsevälja kinnistu asub hajaasustusalal. Imbsüsteemi rajamisel peab olema tagatud immutussügavuse ja põhjavee kõrgeima taseme aastaringne vahe 1,2 m. Kui põhjavee tase on lubatust kõrgem, siis on vajalik rajada maapealne imbpeenar. Heitvee puhastamiseks ehitatakse krundile puhastussüsteem, mis koosneb biopuhastist, vajadusel pumplast ja imbpeenrast. Biopuhastil on kuja 5 m ja imbpeenra/väljaku sanitaarkaitsetsoon on 10 m. Puhastusseadmete täpne valik teha tööprojekti koostamisel arvestades kehtivate keskkonnaalaste nõudmistega. Planeeringuala (kinnistu sisesed) kanalisatsioonitrasside asukohad määratakse konkreetsete hoonete ehitusprojektidega, kuna planeerimise käigus ei ole teada lõplik hoonete arv ja hoonete ning puhastussüsteemide asukoht. Planeeritud biopuhasti ning imbväljaku asukoht ning sellest tulenevalt ka kuja paiknemine täpsustub hoonete projekteerimise staadiumis. Veeseaduse § 127 käsitleb heitvee ja saasteainete pinnasesse ja veekogusse juhtimise vältimist veehaarde sanitaarkaitsealal ning hooldusalal. Seaduse § 127 lõike 1 kohaselt ei ole lubatud heitvee ja saasteainete pinnasesse juhtimine veehaarde sanitaarkaitsealal ja hooldusalal ning lähemal kui 50 meetrit sanitaarkaitseala või hooldusala välispiirist ja lähemal kui 50 meetrit veehaardest, millel puudub sanitaarkaitseala või hooldusala, või joogivee tarbeks kasutatavast salvkaevust. Hoonete projektide koostamisel esitatakse iga rajatava hoone heitvete kogumise ja puhastamise lahendus. 4.10.3 Sadeveekanalisatsioon Sadeveekanalisatsiooni ei kavandata. Sadevesi juhitakse põikikalletega kõrvalaladele, kus vesi imbub pinnasesse. Sademevee juhtimine naaberkruntidele on keelatud. 1 Veeseadus §36 lg1 p3 2 Veehaarde sanitaarkaitseala ulatuse suurendamise nõuded ja nõuded veehaarde sanitaarkaitseala projekti kohta ning joogiveehaarde toiteala määramise kord [RT I, 08.10.2019, 2 – vastu võetud 03.10.2019] 13 / 19 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr EX420, kuupäev 11.11.2021 Savikoja külas Kitsevälja maaüksuse keskosa detailplaneering. 4.10.4 Soojavarustus Soojavarustus lahendatakse lokaalselt. Soovitatav on kasutada kaasaegseid ning keskkonnasäästlikke lahendusi, näiteks soojuspumpade baasil. Lubatud on ka muud kütteallikad, kuid mitte kasutada eriti keskkonda saastavaid kütteliike nagu otsene elektriküte, kivisüsi, õli. Eelistatud lahendus oleks maasoojuspumbad. Käesoleva detailplaneeringu koostamise ajal tuleb määruse kohaselt uute hoonete püstitamisel arvestada nõuetega, mis vastavad minimaalselt B-energiaklassi tasemele. Liginullenergiahoone ehk A-energiaklassi tasemele vastav hoone on energiatõhusate ja taastuvenergiatehnoloogia lahendustega tehniliselt mõistlikult ehitatud hoone. Teisisõnu eeldab A-energiaklassi tase taastuvenergialahenduste paigaldamist, kuid keskkonnatingimustele on positiivne mõju, kui taastuvenergiat kasutada ka B- energiaklassi taseme hoonetes. Lokaalne taastuvenergia määruse tähenduses on hoones, kinnistul või hoone lähiümbruses päikese-, vee-, pinnase- või tuuleenergiast toodetud elekter või soojusenergia. Krundile on lubatud paigaldada päikesepaneele hoonele ja maapinnale. Päikesepaneelide paigaldamisel katusele maksimaalne paneelide kõrgus katusepinnast 30 cm. Maapinnale paigaldatavaid päikesepaneele ei tohi paigaldada metsamaa kõlvikule. Soovituslik ehitusalune pindala on kuni 80 m2 ja tootmisvõimsus kuni15kW. 4.10.5 Elektrivarustus Elektrivarustus lahendatakse uue kavandatava liitumise baasil. Elektrilevi OÜ poolt väljastatud tehniliste tingimuste 361430 alusel koostatud: 27.10.2020, kehtivad kuni: 27.10.2022. Savikoja: (Tartu M) olemasolevast alajaamast nähakse ette eraldi 0,4 kV maakaabelliini fiider. Elektrivarustuseks planeeritakse detailplaneeringu kinnistu elamumaa piirile 0,4 kV liitumiskilp ja jaotuskilp. Elektritoide liitumiskilbist hooneteni kavandatakse maakaabliga. 4.10.6 Telekommunikatsioonivõrk Käesoleva detailplaneeringuga ei kavandata telekommunikatsioonivõrkude rajamist. 4.10.7 Müra Projekteeritavates hoonetes tuleks järgida Eestis kehtivat standardit EVS 842:2003 "Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest" 4.10.8 Maaparandussüsteem Kitsevälja maaüksus paikneb maaparandussüsteemi ehitise Rõõmu (kood 2104590020010/003) maa-alal. Maaüksus piirneb lõunapoolsest küljest riigi poolt hooldatava eesvooluga Kitseoja (kood 2104590020000/001). Põllumajandusamet esitas 29.05.2020 kirjaga nr 14.2-1/16203 Kitsevälja maaüksuse detailplaneeringu koostamisele 14 / 19 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr EX420, kuupäev 11.11.2021 Savikoja külas Kitsevälja maaüksuse keskosa detailplaneering. tingimused. Detailplaneeringu koostamisel on arvestatud Põllumajandusameti tingimustega. Detailplaneeringu geodeetilisele alusplaanile on kantud olemasoleva maaparandussüsteemi elemendid. Juurdepääsutee rajamisel arvestatakse tee piirkonda jäävate drenaažikaevude ja kollektorite säilitamise vajadusega, et tagada teiselpool Kitsevälja tee L2 (katastritunnus 43201:002:0337) paiknevate naabermaaüksuste drenaažisüsteemide toimimine. Tehniline lahendus täpsustatakse teeprojekti koostamise raames. 4.11 Tuleohutus ja tuletõrje veevarustus Tuleohutuse käsitlemisel on lähtutud järgmistest normdokumentidest:  Siseministri määrus 30.03.2017 nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“  EVS 812-3:2018 „Ehitise tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid“  EVS 812-7:2018 „Ehitise tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ 4.11.1 Tuleohutuse tagamise põhimõtted Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei või ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Selle täitmiseks peab hoonete vaheline kuja olema 8 meetrit. Ka abihoonete asukohtade valikul tuleb järgida tuleohutusnõudeid. Kui kuja on väiksem, tuleb tule levikut piirata ehituslike või muude abinõudega. Ettenähtud ehitiste vähimaks tuleohutusklassiks on TP-3. Täpsed tuleohutuskujad ning ehitiste tulepüsivusklassid määrata ehitusprojekti käigus igale konkreetsele hoonele eraldi. Planeeringualale on tagatud päästetehnika vaba juurdepääs. 4.11.2 Hoonete tuleohutusklass, kasutusviis, korruste arv ja pindala Ehitise tuleohutusklass: TP-3 Ehitise kasutusviisi klass: I (elamud ja eluruumid, majapidamise abihooned). Hoonete kõrgus elamul kuni 9,00 m. Krundil lubatud täisehitus 400 m2. Hoonete korruselisus: elamul kuni 2 korrust ja abihoonel kuni 1 korrus. 4.11.3 Tulekustutusvesi Planeeringuala asub hajaasustusega alal. Nõuetekohane tuletõrje veevarustus on lahendatud loodusliku veevõtukoha ID 2050 baasil (kaugus ca 3 km, vt. joonis 5). Tagatud on tuletõrjevee vajalik vooluhulk 10 l/sek 3 h jooksul, mis teeb arvutuslikuks koguseks 108 m³. Juurdepääsuteede kandevõime 20 t, pöörderaadius 12 m ja laius 3,5 m. Tuletõrje veevõtukohtadele on tagatud aastaringne juurdepääs, kasutamise valmidus ja tulekahju kustutamiseks vajalik veekogus või vooluhulk ning tähistatus vastavalt tehnilisele normile või õigusaktile. 15 / 19 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr EX420, kuupäev 11.11.2021 Savikoja külas Kitsevälja maaüksuse keskosa detailplaneering. Joonis 5. Lähima LVK (looduliku veevõtukoha) asukoht. Allikas: Maa-Amet. 4.12 Ehituskeeluvööndi tehnovõrkude ja rajatiste kavandamine Planeeringualale ulatuvad Kitseojast tulenevad kitsendused: 100 m piiranguvöönd ja 50 m ehituskeeluvöönd. Planeeringus ei ole kavandatud rajatisi ega hoonestust ehituskeeluvööndi. Tee ja tehnovõrkude rajamist ei kavandata lähemale kui 50 m Kitseoja kaldale. 4.13 Keskkonnakaitse abinõud, kallasrada, radoon. Eesti Looduskaitse Infosüsteemi EELIS-e andmetel ei jää planeeringualale kaitstavaid loodusobjekte ega ole registreeritud kaitsealuste liikide elupaiku. Lähim kaitsealuste liikide leiukoht III kategooria liik künnapuu (Ulmus laevis) jääb planeeringualast ca 200 m kaugusele kagusse, mis on ka keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangus kajastatud. Lähim Natura 2000 võrgustiku ala on Anne loodusala ca 7 km kaugusel edelas. Detailplaneeringu eeldatav mõju nii kaugele ei ulatu. Kavandatav tegevus kaitsealuseid liike ei ohusta. Käesoleva detailplaneeringuga ei kavandata tegevusi, mis võiksid põhjustada negatiivset keskkonnamõju ega objekte, mille raames tuleb läbi viia keskkonnamõju hindamine. Planeeringualal tehtava ehitustegevuse perioodil ja selle järgselt planeeringuala keskkonnatingimused eeldatavalt ei halvene. Käesolev detailplaneering tuleb ellu viia võimalikult keskkonnasõbralikult ja kehtivatele normidele vastavalt. Võimaluse korral tuleb kahjustatud haljastus taastada. Ehitustegevuse ajal on võimalik ajutiselt suuremas koguses jäätmete teke. Planeeringualal tekkivate jäätmete sorteerimine ja kogumine toimub vastavalt Luunja valla jäätmekavale ja Luunja valla jäätmehoolduseeskirjale. Planeeringualale ulatuvad Kitseojast tulenevad kitsendused – 16 / 19 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr EX420, kuupäev 11.11.2021 Savikoja külas Kitsevälja maaüksuse keskosa detailplaneering. 100m piiranguvöönd ja 50m ehituskeeluvöönd, kaldakaitsevöönd 10m ja kallasrada. Kallasraja laius on lamekaldal keskmise veeseisu piirjoonest 4 m, mida mööda võib vabalt ja takistamatult veekogu ääres liikuda. Piirdeaia rajamine kallasraja ulatuses ei ole lubatud. Vaba läbipääs kallasrajale on tagatud paralleelselt kitseojaga. Keskkonnaministeeriumi veebilehel avaldatud kaardi „Esialgne Eesti radooniriski levilate kaart, M 1:500 000“ andmetel asub planeeringuala piirkonnas, kus kohati võib esineda kõrge radoonisisaldusega pinnaseid, valdavalt on pinnases moreen ja liustikuvee (jääjärvede ja glatsiofluviaalsed) setted (vt Joonis 6). Joonis 6. Väljavõte kaardilt "Esialgne Eesti radooniriski levialade kaart, M 1:500 000," Planeeringu ala on märgitud punase täpiga (allikas: Keskkonnaministeeriumi veebileht) Kohati võib olla radoonisisaldus majade siseõhus kõrge. Radooniohutus tuleb tagada eelkõige hoonetes, kus inimesed elavad, töötavad või viibivad muul põhjusel pikemat aega. Tulenevalt võimalikust kõrgemast radoonitasemest tuleb planeeringualale eluhoonete projekteerimisel arvestada standardit EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes.“ 4.14 Servituudid, kitsendused Seoses uute tehnovõrkude rajamisega tehakse detailplaneeringuga ettepanek reaalservituutide seadmiseks vastavalt planeeringu põhijoonisele (Osa B Joonis 3. Põhijoonis tehnovõrkudega (sh maakasutus ja kitsendused)) elektri maakaabelliinile. Põhijoonisel on võrkude näitlik asukoht, lõplik asukoht selgub projekteerimisel. Lisaks seoses juurdepääsutee rajamisega tehakse detailplaneeringuga ettepanek POS 2-le juurdepääsuservituudi seadmiseks POS 1 kasuks. 17 / 19 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr EX420, kuupäev 11.11.2021 Savikoja külas Kitsevälja maaüksuse keskosa detailplaneering. Tabel 5. Planeeringuala kinnisomandi servituudid Teeniv kinnisasi Valitsev kinnistu/isik Servituut Kitsevälja Isiklik kasutusõigus tehno- Elektrilevi OÜ (43201:002:0325) võrgu või rajatise seadmiseks POS 1 POS 2 Juurdepääsuservituut 4.15 Kuritegevuse riskide vähendamine Planeeringut koostades on erinevad välisruumid kavandatud selliselt, et on arvestatud erinevaid kuritegevust vähendavaid meetmeid. Oluliseks on seatud:  teede ja hoonete vaheline hea nähtavus ja valgustatus;  konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud;  erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine.  jälgitavus (videovalve, naabrivalve);  valdusele sissepääsu piiramine. 5 Planeeringu rakendumine Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Krundile jäävate juurdepääsuteede, haljastuse jms väljaehitamise kohustus on vastava krundi valdajal. Planeeringu elluviimise kava:  maakorraldustööd ja katastriüksuse moodustamine.  katastriüksuse sihtotstarbe määramine vastavalt detailplaneeringuga kehtestatud maakasutuse otstarbele;  krundi hoonestuse ja tehnovõrkude ehitusprojekti(de) koostamine ja kooskõlastamine;  vajalike tehnovõrkude ja kommunikatsioonide rajamine;  hoone(te) püstitamiseks ehitusloa(lubade) taotlemine Luunja Vallavalitsuselt;  hoone(te) püstitamine;  hoone(te) kasutusloa(lubade) taotlemine Luunja Vallavalitsuselt;  haljastustööd (projekteerimistööde ja ehitustööde käigus). 18 / 19 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr EX420, kuupäev 11.11.2021 Savikoja külas Kitsevälja maaüksuse keskosa detailplaneering. 6 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine Käesoleva planeeringu kehtestamisega ei kaasne kohalikule omavalitsusele ega eraomanikele hüvitamisele kuuluvaid kahjusid. Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et rajatavad hooned ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi (k.a haljastus) ei ehitamise ega kasutamise käigus. Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahju hüvitama krundi igakordne omanik. Tehnovõrgud ehitatakse välja vastavalt tehnilistele tingimustele liitumislepingute alusel, kus näidatakse tehnovõrkude väljaehitamise ulatus. Planeeringualal oleva haljastuse rajamine ja likvideerimine toimub igakordse krundiomaniku kulul. Detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks maakorraldustöödele ja edaspidi teostatavatele ehitusprojektidele. OSA B – JOONISED Osa B Joonis 1. Situatsiooniskeem Osa B Joonis 2. Olemasolev olukord Osa B Joonis 3. Põhijoonis tehnovõrkudega (sh maakasutus ja kitsendused) Osa B Joonis 4. Funktsionaalsed ja ehituslikud seosed C – KOOSTÖÖ JA KAASAMINE PLANEERIMISEL NING KOOSKÕLASTUSED 19 / 19 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr EX420, kuupäev 11.11.2021 Päästeamet 03.12..2021 nr 7-2/1592 Põllumajandus- ja Toiduamet Kaitseministeerium Keskkonnaamet Savikoja külas Kitsevälja maaüksuse keskosa detailplaneering eelnõu esitamine kooskõlastamiseks Vastavalt planeerimisseadusele § 142 lg 2 koostoimes § 85 lg 1 ning võttes arvesse Rahandusministeeriumi kirja 02.08.2021 nr 14-11/5310-2t „Täiendava koostöö ja kooskõlastamise vajaduse määramine Savikoja külas Kitsevälja maaüksuse osaala detailplaneeringule“, esitame Teile kooskõlastamiseks: 1. Savikoja külas Kitsevälja maaüksuse keskosa detailplaneering eelnõu (lisa 1). Planeeringuga kavandatakse Kitsevälja maaüksusele üks pereelamu maa krunt suurusega 1 ha, mille antakse ehitusõigus üksikelamu ja abihoonete rajamiseks. Lisaks on ette nähtud transpordimaa krunt suurusega 1380 m² elamukrundile juurdepääsutee rajamiseks. Juurdepääs kavandatakse erateena, kuna ühte elamut teenindava tee kasutamise vastu puudub avalik huvi. Elamu veevarustus ja reovee ärajuhtimine lahendatakse lokaalselt puurkaevu ja omapuhastiga (biopuhasti). Detailplaneering teeb ettepaneku Luunja valla üldplaneeringu (edaspidi ka „ÜP“) muutmiseks arvates planeeringuala välja väärtusliku põllumajandusmaa koosseisust. Kitsevälja kinnistu on tegelikkuses osaliselt kaetud metsaga juba üldplaneeringu koostamise ajal. Planeeritud elamukrundi ala on osaliselt ametlikult metsastatud ja arvel metsamaana, teine osa põllumaana, mis ei kuulu ühegi põllumassiivi koosseisu ja on kasutusest väljas. Planeeritud elamukrunt on piiritletud metsaga, Kitseojaga ja põllumassiiviga, millest tuleneb teatud maastikuline eraldatus naaberaladest. Planeeringu realiseerumine ei vähenda piirnevate põllumaade kompaktsust ega häiri nende haritavust. Planeeringualale kavandatakse hajaasustusele omane suur (1 ha) elamukrunt ja tagatakse ÜP kohased väärtused hajaasustuses. Hoonestus kavandatakse väljapoole Kitseoja ehituskeeluvööndit, juurdepääs on tagatud avalikult kasutatavalt Kitsevälja teelt. Kavandatav hoonestus on proportsionaalses mahus piirkonna hoonestusega. Hoonete arhitektuursete tingimuste määramisel on silmas peetud piirkonna hoonestus- ja ehitustavasid. Detailplaneeringu lahenduse koostamisel on arvestatud maastikustruktuuri säilitamise põhimõtetega ning planeeringualaga piirnevate talukohtade privaatsusootuse säilimisega. Eeltoodut silmas pidades on Luunja vallavalitsuse hinnangul üldplaneeringu muutmise ettepanek põhjendatud. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Evelin Karjus planeeringute nõunik 7417217, [email protected] Puiestee tn 14 Telefon 741 7319 [email protected] Luunja alevik Fax 741 7398 www.luunja.ee 62222 TARTUMAA Reg. nr. 75003476 a/a EE982200001120133283 Lisa 1. Savikoja külas Kitsevälja maaüksuse keskosa detailplaneeringu eelnõu on orienteeruv. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri. Tabel 1. Kruntide jaotus. 50 m kaevu hooldusalast. Kaevu hooldusala laius 10m. Nimetus POS 1 POS 2 3,8 14 Krundi kasutamise sihtotstarve Transpordimaa Elamu 1 Hoonete suurim lubatud arv krundil 0 > Abihooned 3 < Krundi suurim lubatud ehitisealune pind > Elamu 9m < Abihooned 5m > < 60,85 > < tuleohutuskujasid. > < > < > < plastvooder) on keelatud. > < > < abihoonetel 1 maapealne ja 1 maa-alune korrus. > < Hoone +/-0,00 sidumine 0,3-1,0 maapinnast. 85,2 Piirded > < > < Piirdeaia rajamine kallasraja ulatuses ei ole lubatud. Kallasraja laius on lamekaldal > < keskmise > W1 W1 liikuda. < W1 6,1 W1 3,5 W1 > W1 < W1 W1 W1 W1 4 W1 W1 W1 W1 W1 W1 last usa mut W1 W1 m i m 0 W1 luala 6 W1 60 kee 10 W1 mi s e W1 vu raja W1 kae Ol.olev kp kaabel W1 W1 W1 W1 < > < > Ol.olev mp kaabel 16 W1 7 W1 W1 4 W1 W1 Planeeringuala W1 5 W1 W1 Planeeritav tee 6 110, 64 ,8 Planeeritav elamu(illustr.) Planeeritav abihoone(illustr.) 4 Planeeritav puurkaev 10 hooldusala Planeeritav krundi piir Lubatav hoonestusala 4 60 Planeeritav veetrass reo Planeeritav kanal. trass 4 ve ei mm 146,1 uta mi se ke (kuja 10m) 4 elu ala 60 Planeeritav biopuhasti m (kuja 5m) 33,4 Planeeritav servituut 4 W1 W1 Planeeritav mp kaabel Planeeritav elektrikilp Joonise nimetus: Joonis: Jooniseid: (sh maakasutus ja kitsendused) EX420 3 4 Tellija: Staadium: Luunja Vallavalitsus Detailplaneering Koostas: Formaat: A0 Tel:5233943 Reg.nr. 14390312 EEP004076 Kontrollis: M 1:500 Merlin Kark, diplom MD002914 11.11.2021 Ol.olev kp kaabel < > < > Ol.olev mp kaabel Planeeringuala Joonise nimetus: Joonis: Jooniseid: Olemasolev olukord EX420 2 4 Tellija: Staadium: Luunja Vallavalitsus Detailplaneering Koostas: Formaat: A1 Tel:5233943 Reg.nr. 14390312 EEP004076 Kontrollis: M 1:500 Merlin Kark, diplom MD002914 11.11.2021