Ettepanek

KÖITE SISUKORD I SELETUSKIRI ........................................................................................ 2 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK ........................................ 2 OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS .................................................... 2 KAVANDATUD LINNARUUMI MUUDATUSE KIRJELDUS JA SOBIVUSE PÕHJENDUSED ........................................................................................ 3 II LISAD 1. Planeeringulahenduse illustratiivne materjal III JOONISED 1. Algatamisettepaneku eskiislahendus  I SELETUSKIRI DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK Detailplaneeringu koostamise eesmärk on arendada edasi Vabaduse väljaku ja Toompea tänava vahele kavandatud avaliku ruumi kujundamise ideed. Asendiplaanilise ja võimaliku linnaruumilise lahenduse on välja töötanud Kauss Arhitektuur OÜ. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS Planeeritav maa-ala asub Kesklinnas, Vabaduse väljaku, Kaarli puiestee, Toompea tänava ja Harjumäe vahelisel alal vahetult Ingeri bastioni müüri kõrval. Kaarli pst 2 paiknevas endises tenniseklubi hoones tegutseb kohvik. Hoonestamata ala on kasutuses tasulise parklana. Kaarli pst 4, 4a ja 4b kinnistud on hoonestamata. Maa-alal asuvad järgmised kinnistud: Nr Aadress Pindala Registriosa Katastritunnus Sihtotstarve Omanik m² nr 1 Ärimaa 50% Osaühing Saaremaa Lihatööstus Kaarli pst 4a 6010 24402601 78401:101:0153 Transpordi- (registrikood maa 50% 11323290) 2 Varamaad Kinnisvara Kaarli pst 2 4792 22547601 78401:101:0096 Ärimaa 100% OÜ 3 Ärimaa 50% Tallinna linn Kaarli pst 4b 120 24356801 78401:101:0149 Transpordi- maa 50% 4 Transpordi- Tallinna linn Kaarli pst 4 222 24198001 78401:101:0134 maa 85% Ärimaa 15% 5 Üldkasutatav Riigiomand Kaarli pst 2a 2141 9133250 78401:101:2973 maa Juurdepääs planeeritud kruntidele on Kaarli puiesteelt. Piirkond on tehnovõrkudega varustatud. Planeeringuala tehnovõrkudega varustamine lahendatakse detailplaneeringus vastavalt võrguvaldajate tehnilistele tingimustele. K-Projekt Töö nr 21171 Aktsiaselts Tallinn, Kesklinna linnaosa Kaarli pst 2 ja 4a algatamisettepanek Kuupäev: U:\OBJEKTID\21171 Kaarli pst 2 ja 4a\Algatamisettepaneku kaust\21171 2/4 Algatamisettepaneku seletuskiri.docx 29.12.2021  Tallinna Linnavolikogu 18.05.2017 määrusega nr 9 kinnitatud „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus” järgi paikneb planeeritav ala kaugkütte piirkonnas. KAVANDATUD LINNARUUMI MUUDATUSE KIRJELDUS JA SOBIVUSE PÕHJENDUSED Tallinna üldplaneeringu järgi on planeeritav ala peamiselt määratletud ühiskondlike ja puhkeehitiste alana, mis on mõeldud ennekõike haridus-, teadus-, kultuuri- või spordi jm asutuste, samuti vaba aja veetmisega seonduvate ehitiste rajamiseks. Planeeritava ala kohta kehtib Tallinna Linnavolikogu 21.12.2006. a otsusega nr 369 kehtestatud Vabaduse väljaku, Harjuoru ja Kaarli puiestee vahelise ala detailplaneering. Planeering on realiseeritud Vabaduse väljakut puudutavas osas. Planeeritava ala osas ei ole planeeringu elluviimist alustatud. Planeeringus on Kaarli pst 2 ja 4a kruntidele kavandatud ehitusõigus ühe maa-aluse korrusega ärihoone ehitamiseks. Maa-alusele korrusele kavandati parkla ja äriruumid. Detailplaneeringu kehtestamisest alates on muutunud linnaehituslikud põhimõtted ning ka ehituslikud võimalused. Vabaduse väljaku ja Hirvepargi ala ühendamise ideed edasi arendanud Kauss Arhitektuur OÜ. Välja on pakutud on kolme maa-aluse ja kolme maapealse korrusega hoone, mis jätkub Vabaduse väljaku aluse parkla pikendusena. Parkimiskohad suunatakse alumistele maa-alustele korrustele ning esimesele maa-alusele korrusele on kavandatud avalikkust teenindavad ruumid: näitusesaalid, galeriid, kohvikud, avatud suhtlemisruumid, disaini- ja käsitööateljeed ning müügipinnad jne, mis saavad samas suvisel ajal laiendada oma tegevust bastioni ümbritsevale alale ja Hirveparki, kus on suurepäraseid võimalusi restoranide välialadeks, tänavalaatade, vabaõhuturgude ja mitmesuguste kultuuri- ja meelelahutusürituste korraldamiseks. Lisaks linnaelanikele oleks see atraktiivne ka linna külalistele ning pakub hea võimaluse Tallinna kui turismisihtkoha edasiseks arendamiseks ja propageerimiseks. Peamised sissepääsud hoonesse tekivad Ingeri bastioni edelakülje poolt pargi tasapinnalt, kagukülje poolt -1 tasapinnalt, mis ühtlasi jääb toimima sidusa sissepääsualana bastionikäikudesse ning Raidkivimuuseumi; Kaarli puiestee ja Toompea tänava nurgalt tänavatasandilt. -1 tasand on osaliselt klaaskatusega ning toimib aastaringi avatud kaetud sisepargina. Külastajate juurdepääs autodega on kavandatud läbi Vabaduse väljaku aluse parkla. Teenindava transpordi (tänavapuhastus, prügivedu jms) ning operatiivtranspordi jaoks on juurdepääs võimalik ka maa pealt. Samuti saab maapealset ala saab kasutada ka Toompea tn 3 kinnistu teenindamiseks. K-Projekt Töö nr 21171 Aktsiaselts Tallinn, Kesklinna linnaosa Kaarli pst 2 ja 4a algatamisettepanek Kuupäev: U:\OBJEKTID\21171 Kaarli pst 2 ja 4a\Algatamisettepaneku kaust\21171 3/4 Algatamisettepaneku seletuskiri.docx 29.12.2021  Maapealne hooneosa Kaarli puiestee ja Toompea tänava nurgal ei kehtesta ennast niivõrd hoonena, kui pigem maastikulise vormina. Vorm moodustub joontest, mis ühendavad Vabaduse väljakut Hirvepargiga. Jooned on vahelduva tempoga ja survega, aeglustudes ning hargnedes bastioni tipu vastas, luues väljaku. Kaarjate joonte voolamisest vormuvad tasapinnad ja fassaadid. Valdav osa hoonest paikneb maa all, valgus tuuakse läbi valguskaevude/klaaskatuse, mis on samuti pargi käidav osa. Hoone kasutusviis peab olema avalikkusele suunatud: kontserdisaal, etenduskunstide saal vmt. • Planeeritud muudatused jätavad dominandiks planeeritud maa-alaga külgnevad mälestised, bastioni, külgneva pargi. • Säilib Vabaduse väljaku avalik funktsioon, millele lisandub linnaelanikke ja turiste teenindava kommertstegevuse arendamiseks kaubandus- ja teeninduspindadega maa-alune parkla. • Planeering näeb ette praeguse Vabaduse väljaku ruumi laiendamise Ingeri bastioni esisele tenniseväljaku alale, avardades avalike ürituste korraldamise võimalusi. Kaubanduspindade kavandamisega tagatakse maa-aluse korruse elavus, mis on oluline turvalisuse seisukohast. • Kesklinna ja sealhulgas vanalinna parkimisvajaduseks on kavandatud laiendada Vabaduse väljaku alust maa-alust parklat praeguste Harjuoru tenniseväljakute alla, mis võimaldab likvideerida kogu säilinud maapealse parkla ning avada vabanenud ruumi väljakualana. • Toompea tänava alla rajatava tunneli kaudu taastub ajalooline side kunagiste bastione ümbritsevate vallikraavide tasandil Harjuoru ja Hirvepargi vahel, mis pikendab Vabaduse väljakult algavat parkide ja väljakute vööndit kuni Falgi teeni. Hirvepark väärtusliku rekreatsioonialana integreeritakse paremini linna keskusega. • Harjuoru avalikule ruumile ja seda toetavatele funktsioonidele vastava ning mitmeotstarbelisele linnakultuuriliste funktsioonidega hoonemahule lahenduste leidmiseks korraldatakse avalikud arutelud linnafoorumil ning arhitektuurikonkurss koostöös Tallinna linnaga. Detailplaneeringu lahendus ei sisalda üldplaneeringu muutmise ettepanekut. K-Projekt Töö nr 21171 Aktsiaselts Tallinn, Kesklinna linnaosa Kaarli pst 2 ja 4a algatamisettepanek Kuupäev: U:\OBJEKTID\21171 Kaarli pst 2 ja 4a\Algatamisettepaneku kaust\21171 4/4 Algatamisettepaneku seletuskiri.docx 29.12.2021 N W E S Perspektiivne juurdepääs Mälestis nr 3015. All-linna kindlustused - Hirveparki linnamüür, tornid, väravaehitised, 2 muldkindlustused, vallikraav, 13.-18.saj. Üh / L - - - -/-3 2042 2146 m² 2 TINGMÄRGID Planeeritud ala piir Katastriüksuse piir Moodustatava krundi piir Säilitatav hoone / naaberhoone Vabaduse väljak Olemasolev kergliikluse ala Planeeritud kergliikluse ala Planeeritud õueala Haljasala 1 Katusehaljastuse võimalik asukoht Planeeritud maapealne hoonestusala Planeeritud maa-alune hoonestusala Võimalik klaaskatus 1 1 Krundi positsiooni number 3/-3K Ä/L või Üh/L 34 m abs3300 1 SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES KÕRGUS EHITISEALUNE 3/-3 10250 MEETRITES SUURIM PIND MAAPEAL EHITISEALUNE HOONETE ARV KRUNDIL Krundi ehitusõigus KORRUSELISUS PIND MAA-ALL 10802 m² P - hoones KRUNDI SUURUS P - õues 4 Ä Bürood ja kaubanduspinnad Üm Üldkasutatav maa 4 L Tee, tänav Autode võimalik sissepääs L hoonesse - Jalakäijate võimalik sissepääs 3 - - - - hoonesse 222 m² Kõrghaljastuse võimalik asukoht Kultuurimälestis 3 Likvideeritav objekt L - - - -/-3 105 Planeeritud ala näitajad: 120 m² Planeeritud ala suurus: 1,6 ha sh krunditud ala: 13290 m2 Krundi kasutamise sihtotstarve: Äri-, transpordi- ja üldmaa Hoonealune pind: 3500 m2 Brutopind maapealne: 7000 m2 Brutopind maa-alune: 37000 m2 Korruselisus: 3/-3 Hoone kõrgus: 34 m abs Haljastuse osakaal: >10% Toomp Hoonestustihedus: 0,5 Kaarli pst 2 ja 4a DP Detailplaneeringu algatamisettepanek K-Projekt Aktsiaselts, Ahtri tn 6a Tallinn 10151 Eesti ESKIIS M 1: 1000 ea tel +372 626 4100, [email protected]