Teade

KÄSKKIRI 27. detsember 2021 nr 314 Kinnisasja avalikes huvides omandamine ja volitatud asutuse määramine 1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK Kaitseministri 06.07.2016 määruse nr 12 „Riigi Kaitseinvesteeringute Keskuse põhimäärus“ § 5 ja § 6 punkti 2 ning kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (KAHOS) § 4 lõike 1 punkti 19 ning § 7 alusel alustas Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus 21.10.2021 kirjadega nr 5-3 /21/4949-1 ja nr 5-3/21/4950-1 menetlust, et riigikaitseliseks vajaduseks omandada Harju maakonnas Kuusalu vallas asuva Kaalikapõllu kinnisasja (kinnistusregistri registriosa nr 1315202) koosseisus olevad alljärgnevad maaüksused ning edastas kinnisasja omanikele pakkumused maaüksuste omandamiseks: 1) Valgejõe külas Kaalikametsa (katastritunnus 35301:001:1698, pindala 3,67 ha, sihtotstarve maatulundusmaa), 2) Suru külas Kaalikapõllu (katastritunnus 35206:002:0900, pindala 35,47 ha, sihtotstarve maatulundusmaa). Kinnisasja avalikes huvides omandamise esemeteks on Kaalikametsa ja Kaalikapõllu maaüksused ning omandamise riigikaitseline vajadus tuleneb asjaolust, et maaüksused asuvad piirkonnas, kuhu ulatub Kaitseväe keskpolügoonil toimuvate õppuste käigus laskmiste ohuala. Kaitseväe keskpolügoon on asutatud Vabariigi Valitsuse 23.10.2001 korraldusega nr 713 „Kaitseväe keskpolügooni asutamine ja esialgse asukohavaliku kinnitamine“. Peale selle on Vabariigi Valitsus 27.08.2015 korraldusega nr 352 „Kaitseväe keskpolügooni ümbritsevas riigimetsas alaliseks riigikaitseliseks väljaõppeks loa andmine“ andnud loa kasutada riigikaitseliseks väljaõppeks keskpolügooni ümbritsevat riigimetsa. Neid metsi kasutab Kaitsevägi alana, kuhu ulatub õppuse käigus laskmiste ohuala. Ohuala on piirkond, kuhu laskmiste ajal peab kõrvaliste isikute juurdepääs olema tõkestatud ja rangelt keelatud, kuna seal viibimine võib olla eluohtlik. Kinnistusraamatu järgi on Kaalikapõllu kinnisasja koosseisus kokku neli maaüksust, kinnistu on kaasomandis ja see on jagatud järgmiselt: 1) Andres Aasumets 1/6 kaasomandist; 2) Avo Aasumets 1/6 kaasomandist; 3) Nigul Aasumets 1/3 kaasomandist; 4) Veiko Vellmann 1/3 kaasomandist. Kinnistu omanikud on avaldanud soovi kinnistu jagada selliselt, et moodustub kolm uut kinnistut, mille omanikud ja omandiosad on järgmised: 1) Jõeaasa kinnistu (katastritunnus 35301:001:1699), omanik Andres Aasumets; 2) Jõesüdame kinnistu (katastritunnus 35301:001:1700), omanik Avo Aasumets;  2) Jõesüdame kinnistu (katastritunnus 35301:001:1700), omanik Avo Aasumets; 3) Kaalikametsa ja Kaalikapõllu maaüksustest koosnev kinnistu (katastritunnus 35301:001: 1698 ja 35206:002:0900), omanikud: a) Andres Aasumets 49672/313430 kaasomandist; b) Avo Aasumets 49696/313430 kaasomandist; c) Nigul Aasumets 107031/313430 kaasomandist; d) Veiko Vellmann 107031/313430 kaasomandist. Arvestades omanike eelistusi, tehti Veiko Vellmannile ja Avo Aasumetsale pakkumus müüa oma omandiosa Kaalikapõllu kinnistu jagamisel tekkivast kinnistust, mille kooseisus on Kaalikametsa ja Kaalikapõllu maaüksused. Pakkumustes toodud kinnisasja hinnad on määratud kaitseministri 02.05.2005 käskkirjaga nr 139 kinnitatud „Maaüksuste ja nendel paiknevate metsade hariliku väärtuse hindamismetoodika Kaitseministeeriumi valitsemisalas“ alusel, tuginedes 30.08.2021 kogutud takseerandmetele. Kaalikapõllu maaüksuse koosseisus oleva 7,5 ha suuruse lageda ala hüvitusväärtuse määras kutsetunnistusega hindaja 20.12.2021 eksperdihinnanguga. Hinnad sisaldavad kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse § 11 lõikes 2 nimetatud kinnisasja väärtust ja hüvitist saamata jääva tulu eest ning täiendavat hüvitist kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse § 15 lõike 3 ja § 17 lõike 1 alusel. Veiko Vellmann ja Avo Aasumets nõustusid pakkumustega. 2. OTSUS Lähtudes eeltoodust ja riigivaraseaduse § 4 lõikest 1, § 10 lõike 1 punktist 1, lõikest 3 ja lõikest 6, § 12 lõike 6 punktist 2 ning KAHOS § 1 lõikest 7 ja § 3 lõike 1 punktist 1, Vabariigi Valitsuse 27.04.2004 määruse nr 151 „Kaitseministeeriumi põhimäärus” § 15 punktist 21, kaitseministri 10.07.2017 käskkirjast nr 373 „Kaitseministeeriumi valitsemisel oleva riigivara käsutamise kord“ ja kaitseministri 06.07.2016 määruse nr 12 „Riigi Kaitseinvesteeringute Keskuse põhimäärus“ § 5 ja § 6 punktist 2: 2.1 Jagada kokkuleppel kinnistu kaasomanikega Andres Aasumets, Avo Aasumets, Nigul Aasumets ja Veiko Vellmann Kaalikapõllu kinnistu (kinnistusregistri registriosa nr 1315202) ning moodustada kolm uut kinnistut alljärgnevalt: 2.1.1 Jõeaasa kinnistu (katastritunnus 35301:001:1699), omanik Andres Aasumets; 2.1.2 Jõesüdame kinnistu (katastritunnus 35301:001:1700), omanik Avo Aasumets; 2.1.3 Kaalikametsa ja Kaalikapõllu maaüksustest koosnev kinnistu (katastritunnus 35301: 001:1698 ja 35206:002:0900), (edaspidi nimetatud uus kinnistu) omanikud: a) Andres Aasumets 49672/313430 kaasomandist; b) Avo Aasumets 49696/313430 kaasomandist; c) Nigul Aasumets 107031/313430 kaasomandist; d) Veiko Vellmann 107031/313430 kaasomandist. 2.2 Omandada riigivõimu teostamiseks kokkuleppel Avo Aasumetsaga temale kuuluv omandiosa 49696/313430 punktis 2.1.3 nimetatud uuest kinnisasjast. 2.3 Omandada riigivõimu teostamiseks kokkuleppel Veiko Vellmanniga temale kuuluv omandiosa 107031/313430 punktis 2.1.3 nimetatud uuest kinnisasjast. 2.4 Tasuda Avo Aasumetsale punktis 2.1.3 nimetatud uue kinnisasja omandiosa eest 59 777 eurot, millest: a) 49 696 eurot on uue kinnisasja KAHOS § 11 lõikes 2 nimetatud tasu; b) 9939 eurot on KAHOS § 15 lõike 3 alusel makstav hüvitis kinnisasja omandamise kokkuleppe saavutamise eest; c) 142 eurot on KAHOS § 17 lõike 1 alusel omanikule makstav hüvitis kinnisasja 2 (3)  c) 142 eurot on KAHOS § 17 lõike 1 alusel omanikule makstav hüvitis kinnisasja omandamise menetluses osalemisega kaasnevate asjaajamise kulude eest. 2.5 Tasuda Veiko Vellmannile punktis 2.1.3 nimetatud uue kinnisasja omandiosa eest 128 579 eurot, millest: a) 107 031 eurot on uue kinnisasja KAHOS § 11 lõikes 2 nimetatud tasu; b) 21 406 eurot on KAHOS § 15 lõike 3 alusel makstav hüvitis kinnisasja omandamise kokkuleppe saavutamise eest; c) 142 eurot on KAHOS § 17 lõike 1 alusel omanikule makstav hüvitis kinnisasja omandamise menetluses osalemisega kaasnevate asjaajamise kulude eest. 2.6 Riigi Kaitseinvesteeringute Keskusel korraldada Kaalikapõllu kinnisasja jagamine, punktis 2.1.3 nimetatud uue kinnisasja müügilepingu ja kasutuskokkulepe sõlmimine kahe kuu jooksul pärast käesoleva otsuse kinnisasja omanikele teatavaks tegemist. 2.7 Punktis 2.4 ja 2.5 nimetatud tasud, hüvitised, kinnisasja jagamisega, ostmisega ja kasutuskokkuleppe sõlmimisega kaasneva notaritasu ja riigilõivu maksab Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus. 2.8 Annan punktis 2.1.3 nimetatud kinnisasja pärast selle omandamist Riigi Kaitseinvesteeringute Keskuse valdusesse ning nimetan Riigi Kaitseinvesteeringute Keskuse riigivara volitatud asutuseks. 2.9 Riigi Kaitseinvesteeringute Keskusel teha vajalikud kanded riigi kinnisvararegistris. 2.10 Teha käskkiri teatavaks kantslerile, kaitseplaneerimise asekantslerile, Riigi Kaitseinvesteeringute Keskusele ja kinnisasja omanikele. 2.11 Käskkirja peale võib esitada kaebuse halduskohtule 30 päeva jooksul arvates otsuse teatavakstegemisest. (allkirjastatud digitaalselt) Kalle Laanet Kaitseminister 3 (3)