Kinnistamisasja nr 82768202450 edastamine kohtunikule

NOTARIAALMÄRGE. Mina, Jõgeva notar Kaja Tenisson, kelle büroo asub aadressil Jõgeval, Suur tn 18A, kinnitan selle ärakirja, mis on tehtud originaaldokumendist ja pärimistunnistusest, õigsust.   NOTARIAALMÄRGE. Mina, Rakvere notar Toomas Saaver, kelle büroo asub aadressil Rakveres, Laada 37, kinnitan käesoleva ärakirja, mis on tehtud originaaldokumendist, õigsust. RAKVERE NOTAR TOOMAS SAAVER NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER 2506 KINNISTAMISAVALDUS Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Rakvere notar Toomas Saaver notaribüroos Rakveres, Laada 37 esimesel novembril kahe tuhande seitsmeteistkümnendal aastal (01.11.2017.a.) ning selles notariaalaktis osaleja on Jean Karkonen, isikukood 37406035244, aadress 2, Lammasküla, Rakke vald, Lääne-Viru maakond, e-posti aadress [email protected], kelle isikusamasus on tuvastatud tuvastatud isikutunnistuse nr. AA0930152 alusel, kes esitab alljärgneva avalduse: palun kustutada notar Rakvere notar Toomas Saaver´i poolt 01.11.2017.a. välja antud pärimistunnistuse ja pärandvara ühisusest osa loovutamise lepingu alusel Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 3246450 teises jaos kanne omanik Voldemar Karkonen kohta ning kinnistu ainuomanikuna sisse kanda Jean Karkonen, isikukood 37406035244. Osaleja avaldab, et käesolevas notariaalaktis viidatava pärimistunnistuse ja pärandvara ühisusest osa loovutamise lepingu sisu on talle teada ning ta loobub nimetatud dokumentide ettelugemisest ning selle lisamisest käesolevale notariaalaktile. Vastavalt notariaadimäärustiku §-le 23¹ on tehinguosalisel pärast notariaalakti tõestamist ja sellest kinnitatud digitaalse ärakirja valmistamist X-tee teenusena riigiportaali www.eesti.ee kaudu juurdepääsuõigus endaga seotud notariaalselt tõestatud dokumendile. Käesolev notariaalakt on koostatud ühes originaaleksemplaris, mis jääb notaribüroosse. Avaldaja loobus esmase ärakirja väljastamisest. Käesolev notariaalakt on osalejale notariaalakti tõestaja juuresolekul ette loetud, antud enne heakskiitmist osalejale läbivaatamiseks ning seejärel osaleja poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja juuresolekul omakäeliselt alla kirjutatud. Notari tasu 42,15 eurot (notari tasu seaduse § 31 p11) käibemaks 8,43 eurot, kokku 50,58 eurot. Eelnimetatutele lisandub ärakirja valmistamise ja kinnitamise tasu. Riigilõiv tasumisele ei kuulu. ____________________________________________ ______________________ ees- ja perekonnanimi allkiri  RAKVERE NOTAR TOOMAS SAAVER NOTARI AMETITEGEVUSE NUMBER 2505 PÄRANDVARA ÜHISUSEST OSA TASUTA LOOVUTAMISE LEPING JA ASJAÕIGUSLEPING Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Rakvere notar Toomas Saaver notaribüroos Rakveres, Laada 37, esimesel novembril kahe tuhande seitsmeteistkümnendal aastal (01.11.2017) aastal ning selles notariaalaktis osalejad on Andžela Karkonen, isikukood 47107195229, aadress Tehnika 39, Tamsalu linn, Tamsalu vald, Lääne-Viru maakond, [email protected] , kelle isikusamasus on tuvastatud Eesti Vabariigi isikutunnistuse AA0767724 alusel, edaspidi nimetatud loovutaja, ja Jean Karkonen, isikukood 37406035244, aadress Lammasküla, Rakke vald, Lääne-Viru maakond, e-post: [email protected], kelle isikusamasus on tuvastatud Eesti Vabariigi isikutunnistuse AA0930152 alusel, edaspidi nimetatud omandaja, edaspidi kõik koos ühiselt käesolevas lepingus nimetatud Osalejad või Lepinguosalised, kes sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1.LEPINGU ALUS 1.1.Vastavalt pärimisregistri kannetele, mille kohaselt on 07.07.2017.a. surnud Voldemar Karkonen, isikukood 34806285215, vara kaaspärijad: ühe kahendiku (1/2) suuruses mõttelises osas Andžela Karkonen, isikukood 47107195229; ühe kahendiku (1/2) suuruses mõttelises osas Jean Karkonen, isikukood 37406035244. 2.OSALEJATE KINNITUSED 2.1.Osalejad kinnitavad, et: 2.1.1.Vastavalt pärimisregistri kannetele on 07.07.2017.a. surnud Voldemar Karkonen, isikukood 34806285215 vara kaaspärijad ühe kahendiku (1/2) suuruses mõttelises osas Andžela Karkonen, isikukood 47107195229, ühe kahendiku (1/2) suuruses mõttelises osas Jean Karkonen, isikukood 37406035244 ning pärandvara kuulub neile ühiselt. 2.1.2.Lepingus toodud andmed lepingu eseme kohta on tõesed ja õiged. Lepingu eset ei ole arestitud, selle suhtes ei ole vaidlusi, seda ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega. 2.1.3. Loovutajale kuuluvat mõttelist osa pärandvara ühisusest nimetatakse edaspidi lepingu ese ning loovutaja ei ole võõrandanud talle kuuluvat mõttelist osa pärandvara ühisusest. 2.1.4.Osalejad ei soovi käesolevas lepingus avaldatud asjaolude ega muude lepingus märgitud asjaolude täiendavat kontrollimist notariaalakti tõestaja poolt. 2.1.5. Andžela Karkonen avaldab, et on perekonnaseisult vallaline (andmed kontrollitud rahvastikuregistrist). 3.PÄRANDVARA ÜHISUSEST OSA LOOVUTAMISE LEPING 3.1. Andžela Karkonen loovutab ühe kahendiku (1/2) suuruse mõttelise osa pärandaja Voldemar Karkonen pärandvara ühisusest omandajale tasuta, mille omandaja vastu võtab. 3.2. Loovutaja ja omandaja lepivad kokku, et omandaja saab lepingu eseme omanikuks käesoleva lepingu notariaalse tõestamise hetkest. 3.3. Loovutaja ja omandaja avaldavad, et neile teadaolevalt puuduvad pärandil võlad ja kohustused. 3.4. Loovutaja ja omandaja lepivad kokku, et kui peaksid ilmnema lepingu esemega seotud kohustused, siis vastutab nende täitmise eest omandaja. 3.5.Pooled avaldavad tehingu loovutamise tehingu väärtuseks 3800 eurot. 4. ASJAÕIGUSLEPING 4.1. Loovutaja ja omandaja lepivad kokku lepingu eseme omandi üleandmises. Loovutaja annab 01.11.2017 tõestatud pärimistunnistusele tuginedes üle ja omandaja võtab vastu käesoleva lepingu punktis kaks üks üks (2.1.1) nimetatud loovutajale kuuluva osa Voldemar Karkonen, isikukood 34806285215 pärandvara ühisusest, omandiõiguse. 5.NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED 5.1.Kui pärandi on vastu võtnud mitu pärijat (kaaspärijad), kuulub pärandvara neile ühiselt (edaspidi pärandvara ühisus). Pärandvara ühisusele ja kaaspärijate vahelistele suhetele kohaldatakse kaasomandi sätteid. 5.2.Kaaspärija võib käsutada temale kuuluvat mõttelist osa pärandvara ühisusest. Kaaspärija ei või iseseisvalt käsutada pärandvara hulka kuuluvaid esemeid või mõttelist osa nendest. 5.3.Osa omandajale lähevad üle üksnes kaaspärija varalised õigused ja kohustused, eelkõige õigus nõuda seda osa pärandvarast, mille pärandvara jagamisel oleks saanud kaaspärija. Pärandil lasuvate kohustuste täitmise eest vastutavad kaaspärija ja osa omandaja solidaarselt. 5.4.Tehing, millega kaaspärija kohustub omandama või võõrandama osa pärandvara ühisusest või käsutab temale kuuluvat osa pärandvara ühisusest, peab olema notariaalselt tõestatud. 6.ORIGINAAL NING ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE 6.1.Notariaalakt on koostatud ja alla kirjutatud ühes originaaleksemplaris, mis säilib notari büroos. 6.2.Vastavalt notariaadimäärustiku §-le 23¹ on tehinguosalisel pärast notariaalakti tõestamist ja sellest kinnitatud digitaalse ärakirja valmistamist X-tee teenusena riigiportaali www.eesti.ee kaudu juurdepääsuõigus endaga seotud notariaalselt tõestatud dokumendile. 6.3.Omandajale väljastatakse notariaalakti esmane ärakiri lepingu sõlmimise päeval. 7.LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 7.1.Käesoleva lepingu tõestamisega ning käesolevast lepingust ärakirjade valmistamisega ja kinnitamisega seotud notari tasu tasub omandaja. 7.2.Omandaja tasub notari tasu notaribüroos sularahas või kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest ülekandega notari arvelduskontole. Notaril on õigus notariaaltoimingu tegemiseks esitatud ning tagastamisele kuuluvaid dokumente notari tasu tasumiseni kinni pidada. 7.3.Pooled kinnitavad, et käesolevas lepingus nimetatud notariaalaktide sisu on neile teada ning nad loobuvad nimetatud dokumentide ettelugemisest ja käesolevale notariaalaktile lisamisest; Käesolevas dokumendis on 3 (kolm) lehte, mis on köidetud nööri ja reljeefpitseri abil. Notaritasu notari tasu seaduse §-de 3, 4, 22, 23 alusel (tehinguväärtus 3800 eurot) summas 44,70 eurot + k/m 20% 8,94 eurot. Käesolev notariaalakt on osalejatele akti tõestaja poolt ette loetud, antud enne heakskiitmist osalejatele läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja akti tõestaja juuresolekul omakäeliselt alla kirjutatud. /eesnimi/ /perekonnanimi/ /allkiri/ _____________________________________________________________ ees- ja perekonnanimi allkiri /eesnimi/ /perekonnanimi/ /allkiri/ _____________________________________________________________ ees- ja perekonnanimi allkiri /notari allkiri/ /notari pitsat/  RAKVERE NOTAR TOOMAS SAAVER NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER . 2503 PÄRIMISTUNNISTUS Koostatud ja välja antud Rakveres esimesel novembril kahe tuhande seitsmeteistkümnendal aastal (01.11.2017) aastal. Mina, Rakvere notar Toomas Saaver, kelle büroo asub Rakveres, Laada 37, tõendan, et vastavalt pärimisseadusele §-le 13 on 07.07.2017.a. surnud Voldemar Karkonen, isikukood 34806285215, sünniaeg 28.06.1948, sünnikoht Eesti (Endine), Järva Maakond, Rakke Vald, pärijateks: ühe kahendiku (1/2) suuruses mõttelises osas Jean Karkonen, isikukood 37406035244, aadress 2, Lammasküla, Rakke vald, Lääne-Viru maakond; ühe kahendiku (1/2) suuruses mõttelises osas Andžela Karkonen, isikukood 47107195229, aadress Tehnika tänav 39, Tamsalu linn, Tamsalu vald, Lääne-Viru maakond. Märkused: -Pärandaja oli perekonnaseisult vallaline. -Pärijale lähevad üle kõik pärandaja õigused ja kohustused, sh kogu pärandaja vara, mis ei ole lahutamatult seotud pärandaja isikuga. -Pärandvara kuulub kaaspärijatele ühiselt. Kaaspärija võib käsutada temale kuuluvat mõttelist osa pärandvara ühisusest. Kaaspärija ei või iseseisvalt käsutada pärandvara hulka kuuluvaid esemeid või mõttelist osa nendest. -Kinnistu omanikena kinnistusraamatusse kandmiseks tuleb pärijatel esitada kinnistusosakonnale kinnistamisavaldus ja käesolev pärimistunnistus. Kui pärija ei ole esitanud eelnimetatud kinnistamisavaldust, võib kinnistusosakond kohustada asjaõiguse omajat või testamenditäitjat trahvi ähvardusel esitama kinnistusraamatu kande parandamiseks kinnistamisavalduse ja kande tegemiseks vajalikud dokumendid. -Pärandvara jagamist võib nõuda iga kaaspärija, kui pärimisseaduse § 155 sätetest ei tulene teisiti. Pärandvara jagamisel määratakse kindlaks, millised pärandi hulka kuuluvad asjad või nende osad, samuti õigused ja kohustused jäävad igale kaaspärijale. -Pärast inventuuri tegemist on pärija vastutus pärandvaraga seotud kohustuste eest piiratud pärandvara väärtusega. -Vastavalt notariaadimäärustiku §-le 23¹ on tehinguosalisel pärast notariaalakti tõestamist ja 1 sellest kinnitatud digitaalse ärakirja valmistamist X-tee teenusena riigiportaali www.eesti.ee kaudu juurdepääsuõigus endaga seotud notariaalselt tõestatud dokumendile. Pärimistoimik 7369-17 Notari tasu pärimistunnistuse väljastamisel 102,25 eurot (NTS § 31 p 33) + k/m 20.45 eurot, kokku 122.70 eurot. Ärakirja valmistamise tasu notari tasu seaduse § 35 kohaselt 0,19 eurot + k/m (20%) 0,04 eurot iga A4 formaadis lehe eest. Käesolev notariaalakt on koostatud ühes eksemplaris, mida säilitatakse notaribüroos. Pärijal on õigus nõuda ärakirja väljastamist. Muul pärimismenetlust algatama õigustatud isikul on õigus nõuda kinnitatud ärakirja väljastamist. Käesoleva notariaalakti ärakiri on selle tõestamise päeval väljastatud: Jean Karkonen. 2  TARTU MAAKOHTU KINNISTUSOSAKOND MÄÄRUS Nr 1153102024 Kinnistamisasja number 82768202450 Määruse tegemise aeg ja koht 21.11.2024, Tartu Kohtunikuabi Siiri Lend Kinnistamisavalduse esitajad ja Jean Karkonen (isikukood 37406035244) nende esindajad RESOLUTSIOON Vastavalt TsMS § 595 lg 2 p 3 kohaselt peab kohtunikuabi määruse või kande tegemise andma pädevale kohtunikule, kui avalduse läbivaatamisel ilmnevad õiguslikud raskused. Anda kinnistamismenetlus 82768202450 üle Tartu Maakohtu kohtunikule. Kohtunikuabi palub kohtunikul anda seisukoht, kas korteriomandi nr 3246350 omanikuna on esitatud dokumentide alusel võimalik kinnistusraamatusse kanda ainuomanikuna Jean Karkonen (isikukood 37406035244). Edasikaebamise kord Määruse peale ei saa esitada määruskaebust. ASJAOLUD Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale esitati kinnistu nr 3246350, asukohaga Lääne-Viru maakond, Väike-Maarja vald, Lammasküla, Kastani kohta 22.10.2024 kinnistamisavaldus (notar Kaja Tenisson, ametitoimingute raamatu registreerimise nr 2021/2024). 22.10.2024 kinnistamisavaldusega palub Jean Karkonen kanda kinnistusregistri registriosa nr 3246350 ainuomanikuna sisse Jean Karkonen (isikukood 37406035244). MÄÄRUSE PÕHJENDUSED Kinnistusregistri registriosa nr 3246350 teises jaos on omanikuna kantud Anna Karkonen (isikukood 41408115219). Kinnistamisavaldusele on lisatud Anna Karkonen ja Voldemar Karkonen pärimistunnistused. Anna Karkonen (isikukood 41408115219) pärijaks on Voldemar Karkonen. Pärimistunnistusest nähtub, et Anna Karkonen oli abielus Matvei Karkoneniga ning abielu sõlmiti 12.10.1948, rahvastikuregistris staatus: andmed puuduvad. Notarile ei ole esitatud andmeid pärandaja abikaasa Matvei Karkonen kohta, puuduvad andmed aadressi, surma või elusoleku kohta, eeltooduga seoses on notar 16.09.2024 viinud läbi üleskutsemenetluse, sh puuduvad andmed pärandaja ja tema abikaasa ühisvara jagamise kohta. Notar ei ole tõestanud omandiõiguse tunnistust selle kohta, milline vara kuulub abikaasade ühisvara hulka, milline vara kuulub pärandaja lahusvara hulka. Voldemar Karkonen (isikukood 34806285215) pärijaks on 1/2 suuruses mõttelises osas Jean Karkonen ja 1/2 suuruses mõttelises osas Andžela Karkonen. 01.11.2017 lepinguga on Andžela Karkonen loovutanud 1/2 suuruse mõttelise osa pärandaja Voldemar Karkonen pärandvara ühisusest Jean Karkonenile. KRS § 65¹ lõikes 1 sätestatakse, et kui kinnistusraamat on muutunud valeks asjaõiguse kinnistusraamatuvälise ülemineku tõttu, parandab kinnistusosakond kande asjaõiguse uue omaja kinnistamisavalduse alusel. Kinnistamisavaldusele tuleb lisada asjaõiguse üleminekut tõendav dokument. KRS § 65¹ lg 4 kohaselt, kui asjaõigus on üle läinud pärijale ja pärimistunnistuse kohaselt oli abikaasade varalise suhte liigiks ühisvarasuhe, kohaldatakse kinnistusraamatu kande parandamisele vastavalt ka käesoleva seaduse § 63¹ 3. lõikes sätestatut. KRS § 65¹ lg 5 kohaselt, kui asjaõigus kuulus pärandaja lahusvara hulka, tuleb kande parandamiseks kinnistamisavaldusele lisada omandiõiguse tunnistus, mis tõendab asjaõiguse kuulumist pärandaja lahusvara hulka. KRS § 63¹ lg 3 kohaselt, kui asjaõigus kuulub abikaasade ühisvara hulka, kuid kinnistusraamatusse on ebaõige kandemääruse alusel selle omajana kantud ainult üks abikaasa, tuleb kande parandamiseks kinnistamisavaldusele lisada omandiõiguse tunnistus, mis tõendab asjaõiguse kuulumist abikaasade ühisvara hulka. Vastavalt TsMS § 595 lg 2 p 3 kohaselt peab kohtunikuabi määruse või kande tegemise andma pädevale kohtunikule, kui avalduse läbivaatamisel ilmnevad õiguslikud raskused. Esitatud dokumentide põhjal ei ole kohtunikuabi veendunud, kas korteriomand nr 3246350 oli Anna Karkonen lahusvara. Kohtunikuabi palub kohtunikul anda seisukoht, kas korteriomandi nr 3246350 omanikuna on esitatud dokumentide alusel võimalik kinnistusraamatusse kanda ainuomanikuna Jean Karkonen (isikukood 37406035244). Siiri Lend Kohtunikuabi  center 349250 0 0 KOHTUMÄÄRUS Kohus Tartu Maakohus Kohtunik Hele Kaldma Määruse tegemise aeg ja koht 9 . detsember 202 4 , Tartu Tsiviilasja number 2-2 4 - 1 7718 Tsiviilasi Jean Karkonen i kandeavaldus Tartu Maakohus kinnistusosakond kandemäärus nr 1153102024 edastamiseks kohtunikule TsMS § 595 lg 2 p 1 alusel Menetlustoiming Kohtuniku seisukoht kinnistamisasjas nr 82768202450 Asja läbivaatamine kirjalik menetlus RESOLUTSIOON Anda , Jean Karkonen i k innistamisavaldus , kande tegemiseks tagasi Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kohtunikuabile, arvestades käesolevast määrusest tulenevaid seisukohti. Edasikaebamise kord Kohtumäärus ei ole edasikaevatav. A SJAOLUD Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale esitati kinnistu nr 3246350, asukohaga Lääne-Viru maakond, Väike-Maarja vald, Lammasküla, Kastani kohta 22.10.2024 kinnistamisavaldus (notar Kaja Tenisson , ametitoimingute raamatu registreerimise nr 2021/2024). 22.10.2024 kinnistamisavaldusega palub Jean Karkonen kanda kinnistusregistri registriosa nr 3246350 ainuomanikuna sisse Jean Karkonen (isikukood 37406035244) . Kinnistusregistri registriosa nr 3246350 teises jaos on omanikuna kantud Anna Karkonen (isikukood 41408115219). Kinnistamisavaldusele on lisatud Anna Karkonen i ja Voldemar Karkonen i pärimistunnistused. Anna Karkonen i pärijaks on Voldemar Karkonen . Pärimistunnistusest nähtub, et Anna Karkonen oli abielus Matvei Karkoneniga ning abielu sõlmiti 12.10.1948, rahvastikuregistris staatus: andmed puuduvad. Notarile ei ole esitatud andmeid pärandaja abikaasa Matvei Karkonen i kohta, puuduvad andmed aadressi, surma või elusoleku kohta, eeltooduga seoses on notar 16.09.2024 viinud läbi üleskutsemenetluse, sh puuduvad andmed pärandaja ja tema abikaasa ühisvara jagamise kohta. Notar ei ole tõestanud omandiõiguse tunnistust selle kohta, milline vara kuulub abikaasade ühisvara hulka, milline vara kuulub pärandaja lahusvara hulka. Voldemar Karkonen i (isikukood 34806285215) pärijaks on 1/2 suuruses mõttelises osas Jean Karkonen ja 1/2 suuruses mõttelises osas Andžela Karkonen . 01.11.2017 lepinguga on Andžela Karkonen loovutanud 1/2 suuruse mõttelise osa pärandaja Voldemar Karkonen i pärandvara ühisusest Jean Karkonenile . Tartu Maakohtu kohtunikuabi edastas 21. novembri 2024 kandemäärusega nr 1153102024 kinnista misavalduse tsiviilkohtumenetluse seadustiku ( TsMS ) § 595 lg 2 p 1 alusel Tartu Maakohtu kohtunikule. Kohtunikuabi selgitas, et edastab kinnistamisasja, kuna avalduse läbivaatamisel ilmne sid õiguslikud raskused. Esitatud dokumentide põhjal ei ole kohtunikuabi veendunud, kas korteriomand nr 3246350 oli Anna Karkonen i lahusvara. Kohtunikuabi palub kohtunikul anda seisukoht, kas korteriomandi nr 3246350 omanikuna on esitatud dokumentide alusel võimalik kinnistusraamatusse kanda ainuomanikuna Jean Karkonen (isikukood 37406035244). KOHTU PÕHJENDUSED Kohus lahendab registriasjad TsMS § 475 lg 1 p 10 kohaselt hagita menetluses. Vastavalt TsMS § 595 lg 2 p 3 kohaselt peab kohtunikuabi määruse või kande tegemise andma Tartu Maakohtu kohtunikule, kui avalduse läbivaatamisel ilmnevad õiguslikud raskuse d . Kohus, tutvunud kinnistamisavalduse ja sellele lisatud materjalidega, leiab, et kinnistamisavaldus tuleb edastada lahendamiseks kohtunikuabile, arvestades käesolevast määrusest tulenevaid seisukohti. Vastavalt Kinnistusraamatuseaduse (KRS) § 46 lg 1 p 1 ja p 2 kohaselt kinnistamisavalduse läbivaatamisel selgitab kinnistamiseks pädev isik välja, kas on esitatud nõutavad dokumendid (§ 35), mis vastavad nõutavale vormile ja kinnistusraamatusse kantud või märkega tagatud õigustest või seadusest tulenevalt ei ole kinnistamine välistatud. Kinnistusraamatuseaduse (KRS) § 65 1 lg 1 järgi kui kinnistusraamat on muutunud valeks asjaõiguse kinnistusraamatuvälise ülemineku tõttu, parandab kinnistusosakond kande asjaõiguse uue omaja kinnistamisavalduse alusel. Kinnistamisavaldusele tuleb lisada asjaõiguse üleminekut tõendav dokument. KRS § 36 1 lg 3 kohaselt tõendatakse kandeavalduses pärimisjärglust pärimistunnistusega. KRS § 65¹ lg 5 kohaselt, kui asjaõigus kuulus pärandaja lahusvara hulka, tuleb kande parandamiseks kinnistamisavaldusele lisada omandiõiguse tunnistus, mis tõendab asjaõiguse kuulumist pärandaja lahusvara hulka. Anna Karkonen on kantud kinnistusaamatusse korteriomandi registrios s a nr 3246350 ainuomanikuna. Kinnistamisavalduse lahendamisel on kohtunikuabil tekkinud õiguslik küsimus, kas e sitatud dokumentide põhjal oli korteriomand nr 3246350 Anna Karkonen lahusvara. Kinnistusraamatust nähtuvalt on Anna Karkoneni omaniku kanne tehtud 21.05.2015 Rakke vallavalitsuse kinnistamisavalduse alusel . Kinnistamisavalduse kohaselt on kanne tehtud korteriomandi erastamise teel, E S S § 21 1 alusel , mis sätestab, et korteriomandi omanikuks on õigus saada eluruumi vallasasjana omaval isikul. Kohus selgitab, et t ehingu, asjaolu ja toimingu suhtes kohaldatakse nende tegemise ajal kehtinud materiaalõigust ning tehingu ja toimingu tegemisest hiljem jõustunud materiaalõiguse kohaldamine varem tehtud tehingu ja toimingu suhtes on võimalik ainult erandkorras, kui selline tagasiulatuv jõud on selgelt väljendatud seaduse rakendussätetes. Rahvastikuregistri kohaselt abiellus Anna Karkonen Matvei Karkoneniga 12.10.1948. aastal. Eesti NSV Ajutise Ülemnõukogu Presiidiumi seadluse § 1 sätestas, et vastavalt NSVL Ülemnõukogu presiidiumi seadlusele 6. novembrist 1940 pandi ENSV territooriumil alates 1. jaanuarist 1941 perekonnaasjades kehtima VNFSV Abielu, perekonna ja eestkoste seaduste koodeks. 1948. aastal Eesti NSV territooriumil kehtinud a bielu, perekonna ja eestkoste seaduste koodeksi § 10 sätestas, et abikaasadele enne abiellumist kuulunud vara jääb nende lahusvaraks. Abikaasade poolt abielu kestel soetatud vara loetakse nende ühisvaraks. § 13 kohaselt võivad abikaasad astuda omavahel igasugustesse seadusega lubatud varalis -lepingulistesse vahekordadesse. Riigikohus on korduvalt asunud seisukohale, et abielusuhte ajal maa ostueesõigusega erastamise korral tekib erastatud maale PKS § 14 lg 1 alusel abikaasade ühisomand ka siis, kui hooned, mille juurde maa erastati, kuulusid ühele abikaasale lahusvarana (vt Riigikohtu 11. aprilli 2005. a otsus tsiviilasjas nr 3-2-1-164-05 ja 17. veebruari 2004. a otsus tsiviilasjas nr 3-2-1-14-04). Praegu kehtiva perekonnaseaduse kohaselt loetakse varaese abikaasade ühisvara hulka kuuluvaks seni, kuni ei ole tõendatud selle kuulumine abikaasa lahusvara hulka ( PKS § 27 lg 6). Kohtunikuabile ei ole esitatud dokumente, millest nähtuks, et Anna Karkonen ja Matvei Karkonen oleks abielu sõlmimisel valinud seadusest erineva varasuhte liigi. Seega tuleb eeldada, et nende varale kehtis ühisvara režiim. PKS § 35 lg 1 sätestab, et v arasuh e lõpeb kui üks abikaasa sureb . Kuivõrd rahvastikuregistris puuduvad andmed selle kohta, millal Matvei Karkonen suri, ei saa tõsikindlalt väita, et Anna Karkoneni kinnistusraamatuse kandmise hetkel oli tema abikaasa surnud ning tegemist on Anna Karkoneni lahusvaraga. Seega ei ole kohtunikuabil võimalik kandeavaldust rahuldada enne kui registriosakonnale esitatakse tõendid selle kohta, et korteriomand kuulus lahusvarana Anna Karkonenile . Kohus selgitab, et juhul kui pärijatele teadaolevalt on Matvei Karkonen surnud, kuid pärijatel puudub Matvei Karkoneni surmatunnistus on tõenäoliselt vajalik viia läbi kohtumenetlus isiku surnuks tunnistamiseks ja surmaaja tuvastamiseks. Eelnevast tulenevalt ei ole k ohtu hinnangul kinnistusosakonnale esitatud dokumentide põhjal avaldaja pärimisjärglus piisavalt tõendatud ning kinnistamisavaldus tuleb jätta rahuldamata . TsMS § 595 lg-st 3 tulenevalt annab kohus kande tegemise tagasi kohtunikuabile. Kohtunikuabi on seotud kohtuniku seisukohaga. / allkirjastatud digitaalselt / k ohtunik TARTU MAAKOHTU KINNISTUSOSAKOND MÄÄRUS Nr 40532025 Kinnistamisasja number 82768202450 Määruse tegemise aeg ja koht 13.01.2025, Tartu Kohtunikuabi Siiri Lend Kinnistamisavalduse esitajad ja Jean Karkonen (isikukood 37406035244) nende esindajad RESOLUTSIOON 1. Esitada kinnistusosakonnale notariaalselt tõestatud omandiõiguse tunnistus, millest nähtuks kinnistusregistri registriossa nr 3246350 kantud kinnisasja kuulumine pärandaja Anna Karkonen lahusvarasse. 2. Puuduse kõrvaldamiseks anda aega kuni 10.02.2025. 3. Määratud tähtpäevaks puuduste mittekõrvaldamisel ja sellekohaste dokumentide kinnistusosakonnale esitamata jätmisel jäetakse kinnistamisavaldus rahuldamata. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse ringkonnakohtule Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on viisteist päeva määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates (TsMS § 599, § 661 lg 2). Määruskaebuses märkida määruse teinud kohtu nimetus, määruse kuupäev ja kandemääruse number. Määruskaebuse esitamisel kuulub tasumisele riigilõiv 70 eurot. Määruskaebuse esitamisel tasuda riigilõiv Rahandusministeeriumi arvele: SEB Pank EE571010220229377229; Swedbank EE062200221059223099; Luminor Pank EE221700017003510302. Riigilõivu tasumisel märkida viitenumbriks 66611000868277 66611000868277. ASJAOLUD Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale esitati kinnistu nr 3246350, asukohaga Lääne-Viru maakond, Väike-Maarja vald, Lammasküla, Kastani kohta 22.10.2024 kinnistamisavaldus (notar Kaja Tenisson, ametitoimingute raamatu registreerimise nr 2021/2024). 22.10.2024 kinnistamisavaldusega palub Jean Karkonen kanda kinnistusregistri registriosa nr 3246350 ainuomanikuna sisse Jean Karkonen (isikukood 37406035244). Kinnistusregistri registriosa nr 3246350 teises jaos on omanikuna kantud Anna Karkonen (isikukood 41408115219). Kinnistamisavaldusele on lisatud Anna Karkonen ja Voldemar Karkonen pärimistunnistused. Anna Karkonen (isikukood 41408115219) pärijaks on Voldemar Karkonen. Pärimistunnistusest nähtub, et Anna Karkonen oli abielus Matvei Karkoneniga ning abielu sõlmiti 12.10.1948, rahvastikuregistris staatus: andmed puuduvad. Notarile ei ole esitatud andmeid pärandaja abikaasa Matvei Karkonen kohta, puuduvad andmed aadressi, surma või elusoleku kohta, eeltooduga seoses on notar 16.09.2024 viinud läbi üleskutsemenetluse, sh puuduvad andmed pärandaja ja tema abikaasa ühisvara jagamise kohta. Notar ei ole tõestanud omandiõiguse tunnistust selle kohta, milline vara kuulub abikaasade ühisvara hulka, milline vara kuulub pärandaja lahusvara hulka. Voldemar Karkonen (isikukood 34806285215) pärijaks on 1/2 suuruses mõttelises osas Jean Karkonen ja 1/2 suuruses mõttelises osas Andžela Karkonen. 01.11.2017 lepinguga on Andžela Karkonen loovutanud 1/2 suuruse mõttelise osa pärandaja Voldemar Karkonen pärandvara ühisusest Jean Karkonenile. MÄÄRUSE PÕHJENDUSED Kinnistusraamatuseadus (KRS) § 46 lg 1 järgi kinnistamisavalduse läbivaatamisel selgitab kinnistamiseks pädev isik välja, kas on esitatud nõutavad dokumendid (§ 35), mis vastavad nõutavale vormile ja kas kinnistusraamatusse kantud või märkega tagatud õigustest või seadusest tulenevalt ei ole kinnistamine välistatud. KRS § 65¹ lõikes 1 sätestatakse, et kui kinnistusraamat on muutunud valeks asjaõiguse kinnistusraamatuvälise ülemineku tõttu, parandab kinnistusosakond kande asjaõiguse uue omaja kinnistamisavalduse alusel. Kinnistamisavaldusele tuleb lisada asjaõiguse üleminekut tõendav dokument. KRS § 65¹ lg 4 kohaselt, kui asjaõigus on üle läinud pärijale ja pärimistunnistuse kohaselt oli abikaasade varalise suhte liigiks ühisvarasuhe, kohaldatakse kinnistusraamatu kande parandamisele vastavalt ka käesoleva seaduse § 63¹ 3. lõikes sätestatut. KRS § 65¹ lg 5 kohaselt, kui asjaõigus kuulus pärandaja lahusvara hulka, tuleb kande parandamiseks kinnistamisavaldusele lisada omandiõiguse tunnistus, mis tõendab asjaõiguse kuulumist pärandaja lahusvara hulka. KRS § 63¹ lg 3 kohaselt, kui asjaõigus kuulub abikaasade ühisvara hulka, kuid kinnistusraamatusse on ebaõige kandemääruse alusel selle omajana kantud ainult üks abikaasa, tuleb kande parandamiseks kinnistamisavaldusele lisada omandiõiguse tunnistus, mis tõendab asjaõiguse kuulumist abikaasade ühisvara hulka. Pärimistunnistusest nähtub, et pärandaja Anna Karkoneni abikaasa oli Matvei Karkonen, abielu sõlmiti 12.10.1948. Kinnistusregistri registriossa nr 3246350 kantud kinnisasja omanikuna on kinnistusraamatusse 29.10.2015 kantud Anna Karkonen. Praegu kehtiva perekonnaseaduse kohaselt loetakse varaese abikaasade ühisvara hulka kuuluvaks seni, kuni ei ole tõendatud selle kuulumine abikaasa lahusvara hulka (PKS § 27 lg 6). Kohtunikuabile ei ole esitatud dokumente, millest nähtuks, et Anna Karkonen ja Matvei Karkonen oleks abielu sõlmimisel valinud seadusest erineva varasuhte liigi. Seega tuleb eeldada, et nende varale kehtis ühisvara režiim. PKS § 35 lg 1 sätestab, et varasuhe lõpeb kui üks abikaasa sureb. Kuivõrd rahvastikuregistris puuduvad andmed selle kohta, millal Matvei Karkonen suri, ei saa tõsikindlalt väita, et Anna Karkoneni kinnistusraamatuse kandmise hetkel oli tema abikaasa surnud ning tegemist on Anna Karkoneni lahusvaraga. Seega ei ole kohtunikuabil võimalik kandeavaldust rahuldada enne kui registriosakonnale esitatakse tõendid selle kohta, et korteriomand kuulus lahusvarana Anna Karkonenile. Kohus selgitab, et juhul kui pärijatele teadaolevalt on Matvei Karkonen surnud, kuid pärijatel puudub Matvei Karkoneni surmatunnistus on tõenäoliselt vajalik viia läbi kohtumenetlus isiku surnuks tunnistamiseks ja surmaaja tuvastamiseks. Kõnealuse kinnisasja kuulumine abikaasade ühisvarasse või Anna Karkoneni lahusvarasse teeb kindlaks notar omandiõiguse tunnistuse vormistamisel. Siiri Lend Kohtunikuabi  TARTU MAAKOHTU KINNISTUSOSAKOND MÄÄRUS Nr 88272025 Kinnistamisasja number 82768202450 Määruse tegemise aeg ja koht 24.01.2025, Tartu Kohtunikuabi Siiri Lend Kinnistamisavalduse esitajad ja Jean Karkonen (isikukood 37406035244) nende esindajad RESOLUTSIOON TsMS § 663 lg 6 alusel edastada Jean Karkonen 20.01.2025 määruskaebus kinnistusosakonna kohtunikuabi 13.01.2025 määrusele nr 40532025 lahendamiseks Tartu Maakohtu kohtunikule. Edasikaebamise kord Määruse peale ei saa esitada määruskaebust. ASJAOLUD Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale esitati kinnistu nr 3246350, asukohaga Lääne-Viru maakond, Väike-Maarja vald, Lammasküla, Kastani kohta 20.01.2025 määruskaebus. 22.10.2024 kinnistamisavaldusega palub Jean Karkonen kanda kinnistusregistri registriosa nr 3246350 ainuomanikuna sisse Jean Karkonen (isikukood 37406035244). 21.11.2024 määrusega nr 1153102024 edastas kohtunikuabi avalduse vastavalt TsMS § 595 lg 2 p 3 pädevale kohtunikule. Tulenevalt 09.12.2024 antud kohtuniku seisukohast tsiviilasjas 2-24-17718 vormistas kohtunikuabi 13.01.2025 määruse nr 40532025 ja määras esitada kinnistusosakonnale notariaalselt tõestatud omandiõiguse tunnistus, millest nähtuks kinnistusregistri registriossa nr 3246350 kantud kinnisasja kuulumine pärandaja Anna Karkonen lahusvarasse. 20.01.2024 esitas Jean Karkonen määruskaebuse kohtunikuabi 13.01.2025 kandemäärusele nr 40532025. Määruskaebuse esitamine on lubatud (TsMS § 599). Määruskaebus on esitatud tähtaegselt. Riigilõiv 70,00 eurot on tasutud 18.01.2025. MÄÄRUSE PÕHJENDUSED TsMS § 663 lg 6 järgi, kui kaevatava maakohtu määruse tegi kohtunikuabi, võib ta määruskaebuse lahendada käesoleva paragrahvi lõigetes 1–4 sätestatud korras. Kui ta määruskaebust viie päeva jooksul alates kaebuse esitamisest täielikult ei rahulda, annab ta kaebuse lahendamiseks viivitamata edasi pädeva maakohtu kohtunikule, kes juhindub määruskaebuse lahendamisel käesoleva paragrahvi lõikes 5 sätestatust. Jean Karkonen kaebusest ei ole võimalik aru saada, mida täpselt vaidlustatakse, kuid kinnistamisavaldust on võimalik rahuldada vaid siis, kui kõik seadustes sätestatud eeldused kinnistamiseks on täidetud. Kui midagi puudub, siis ei ole võimalik kinnistamisavalduse alusel kandeid kinnistusraamatusse teha. Kuna leian, et määruskaebust ei saa rahuldada, siis edastan määruskaebuse läbivaatamiseks Tartu Maakohtu kohtunikule vastavalt TsMS § 663 lg-le 6. Siiri Lend Kohtunikuabi  Tartu Maakohus Teie nr Meie 24.01.2025 nr 7-1/25/127-1 [email protected] Kinnistamisasja nr 82768202450 edastamine kohtunikule Edastame dokumendid kohtunikule läbivaatamiseks. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Astrid Purgats Kinnistussekretär Lisa 1. 22.10.2024 Kinnistamisavaldus Lisa 2. 01.11.2017 Pärimistunnistus Lisa 3. 21.11.2024 Kandemääruse dokument Lisa 4. 09.12.2024 Kohtumäärus Lisa 5. 13.01.2025 Kandemääruse dokument Lisa 6. 20.01.2025 Määruskaebus Lisa 7. 24.01.2025 Kandemääruse dokument Aadress: Kuninga 22, Pärnu, 80099; registrikood: 74001966; telefon: 601 1199; faks: 600 0257; e-post: [email protected]. Lisainfo: www.kohus.ee