Orjaku sadama II detailplaneeringu kooskõlastamine

Käina Vallavalitsus Orjaku sadama II detailplaneering detsember 2016 Töö nr 17-0616 Tellija: KÄINA VALLAVALTSUS Detailplaneeringu algataja: Käina Vallavalitsus Täitja: Klotoid OÜ Reg kood 10207096 Rohu tn 5 93819 Kuressaare Tel 453 3723 Mob 508 4489 Faks 453 3695 E-mail: [email protected] www.klotoid.ee Maanteeameti tegevusluba nr 2002124/05160/11178 Muinsuskaitseameti tegevusluba E 203/2005-P Majandustegevuse Registri registreeringud: EP10207096-0001 EL10207096-0001 Projektijuht: Indrek Himmist Vastutav arhitekt: Terje Truumaa Koostas: Pille Hein Kausta kooslus : seletuskirjas lehti 16 joonised 4 Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93819 Kuressaare, Rohu 5 [email protected] MNT tegevusluba 2002124/05160/11178 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 1 MTR EL10207096-0001 EP 10207096-0001 Käina Vallavalitsus Orjaku sadama II detailplaneering detsember 2016 Töö nr 17-0616 SISUKORD SELETUSKIRI 1. LÄHTESITUATSIOON 1.1 Planeeritava ala asukoht ja suurus 1.2 Planeeringu eesmärk ja ülesanded 1.3 Lähtematerjalid 1.4 Olemasoleva ruumi kirjeldus 1.5 Olemasoleva maaüksuse struktuuri, omandi ja kehtivate kitsenduste kirjeldus 2 PLANEERINGU ÜLDLAHENDUS 2.1 Krundijaotus 2.2 Kruntide ehitusõigus 2.3 Juurdepääsuteed ja parkimine 2.4 Piirded 2.5 Haljastus ja heakord 2.6 Vertikaalplaneerimise põhimõtted 2.7 Tehnovõrgud 3 LÄÄNEMERE EHITUSKEELUVÖÖNDISSE EHITAMINE 4 PLANEERITAV SERVITUUTIDE VAJADUS 5 MUUD PLANEERINGU EESMÄRGID 5.1 Keskkonnakaitselised tingimused 5.2 Tuleohutus 5.3 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded 6 PLANEERINGU ELLURAKENDAMISE PÕHIMÕTTED JOONISED Situatsiooniskeem leht 1 Tugiplaan M 1:1000 leht 2 Planeeringu põhijoonis M 1:1000 leht 3 Maakasutuse tsoneeringu skeem M 1:3000 leht 4 LISAD Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93819 Kuressaare, Rohu 5 [email protected] MNT tegevusluba 2002124/05160/11178 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 2 MTR EL10207096-0001 EP 10207096-0001 Käina Vallavalitsus Orjaku sadama II detailplaneering detsember 2016 Töö nr 17-0616 KÄINA VALLAS ORJAKU KÜLAS ORJAKU SADAMA II DETAILPLANEERINGU S E L E T U S K I R I 1. LÄHTESITUATSIOON 1.1 Planeeritav ala asukoht ja suurus: Orjaku sadama II detailplaneering hõlmab Orjaku sadama kinnistut. Planeeritav ala paikneb Kassari saarel, Käina vallas, Orjaku külas. Kassari on Hiiumaaga tammteedega ühendatud saar Väinameres. Planeeringuala piirneb kirdest Vaemla – Kassari - Luguse maanteega (riigimaantee nr 123), kagust Muuli kinnistuga, läänest edelast Jausa lahega ja loodest Pargi kinnistuga. Planeeritava ala suurus ca 6,3 ha. planeeritava ala asukoht Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93819 Kuressaare, Rohu 5 [email protected] MNT tegevusluba 2002124/05160/11178 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 3 MTR EL10207096-0001 EP 10207096-0001 Käina Vallavalitsus Orjaku sadama II detailplaneering detsember 2016 Töö nr 17-0616 1.2 Planeeringu eesmärk ja ülesanded Planeeringu eesmärgiks on kaasajastada kehtivat Orjaku sadama-ala detailplaneeringut (Orjaku sadama-ala detailplaneering, kehtestatud 07.07.2010 Käina vallavalitsuse korraldusega nr 212, koostas KAMP Arhitektid OÜ, töö nr 09008) viies selle kooskõlla muutunud arenguvajadustega, seal hulgas ruumilise terviklahenduse leidmine Orjaku kalasadama arendamiseks. Käesoleva planeeringu kehtestamisel muutub kehtiv Orjaku sadama-ala detailplaneering Orjaku sadama maaüksuse 36801:001:0739 osas kehtetuks. Ülejäänud osas jääb kehtima Orjaku sadama-ala detailplaneering, kehtestatud 07.07.2010 Käina vallavalitsuse korraldusega nr 212, koostas KAMP Arhitektid OÜ, töö nr 09008. Käesoleva planeeringu ülesanne on:  Planeeringuala kruntideks jaotamine.  Krundi hoonestusala määramine.  Krundi ehitusõiguse määramine.  Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine.  Ehitise ehituslike tingimuste määramine.  Ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine.  Liikluskorralduse põhimõtete määramine.  Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine.  Kuja määramine.  Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine.  Müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine.  Servituutide seadmise ja olemasoleva või kavandatava tee avalikult kasutatavaks teeks määramise vajaduse märkimine. Planeeringu koostamise projektijuht on Klotoid OÜ juhataja ja teede- ja liikluse planeerimise ala vastutav spetsialist Indrek Himmist. Planeeringu koostamisest võtsid osa: Terje Truumaa Klotoid OÜ projektbüroo vastutav arhitekt Pille Hein Klotoid OÜ projektbüroo planeeringute spetsialist Ivi Arop Klotoid OÜ projektbüroo veevarustuse ja kanalisatsiooni konsultant Jaan Sõmmer Klotoid OÜ projektbüroo side-, elektrivarustuse ja kütte konsultant Planeering on aluseks edaspidisele projekteerimisele. 1.3 Lähtematerjalid  Käina Vallavalitsuse korraldus nr 68 06.04.2016 Orjaku sadama II detailplaneeringu algatamise ja keskkonnamõju strateegilise hindamine mittealgatamise kohta  Lisa Käina Vallavalitsuse korraldusele nr 68 Eelhinnang Käina vallas Orjaku sadama II detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise vajalikkuse kohta. Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93819 Kuressaare, Rohu 5 [email protected] MNT tegevusluba 2002124/05160/11178 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 4 MTR EL10207096-0001 EP 10207096-0001 Käina Vallavalitsus Orjaku sadama II detailplaneering detsember 2016 Töö nr 17-0616  Orjaku sadama-ala detailplaneering, kehtestatud 07.07.2010 Käina vallavalitsuse korraldusega nr 212, koostas KAMP Arhitektid OÜ, töö nr 09008.  Käina valla üldplaneering  Käina valla osa, Kassari saare üldplaneering  Digitaalne geodeetiline alusplaan (mõõdistatud aprill 2016 Geodeesia OÜ töö nr AP16_15) 1.4 Olemasoleva ruumi kirjeldus Planeeringuala moodustab Orjaku sadama katastriüksus. Planeeritaval kinnistul asub olemasolev Orjaku sadam koos vajalike hoonetega ja rajatistega. Orjaku sadam on harrastusmeresõitjaid teenindav sadam ning kuulub Käina vallale. Maantee äär on enamuses hooldatud rohumaa, lõunapoolses osas kadastik. Suurem osa looduslikust rannajoonest on kaetud roostikuga, kohati on ka madal rannarohumaa. Reljeef on tasane, ühtlase tõusuga maantee ja sisemaa poole, kõrgeim punkt 3m üle merepinna. Kagu- ja lõunaosas paiknevad inventeeritud elupaigatüübid: rannaniit (1630) ja kadastik (5130). Planeeringuala asub Käina lahe – Kassari maastikukaitseala Kassari piiranguvööndis, Väinamere linnu- ja loodushoiualal. Kassari saare üldplaneeringu järgi on ehituskeeluvööndi ulatus planeeritaval Orjaku sadama maa-alal Vaemla – Kassari – Luguse maanteeni. Olemasolevad juurdepääsuteed Vaemla – Kassari – Luguse maanteelt. Planeeringualal paikneb ühisvee- ja ühiskanalisatsioonitorustik. Ala põhjaosas, tuletorni lähedal, paikneb bioloogiline reoveepuhasti kaitsevööndiga 50m. Sidetrass kulgeb maanteega samasuunaliselt läbi kogu ala. Kinnistul on olemasolev elektriliitumine. Planeeringualal kehtib Käina valla üldplaneering ja Käina valla osa, Kassari saare üldplaneering. Käesolev detailplaneering on kooskõlas Käina valla üldplaneeringuga ja Käina valla osa Kassari saare üldplaneeringuga. 1.5 Olemasoleva maaüksuste struktuuri, omandi ja kehtivate kitsenduste kirjeldus. Planeeritavate kinnistute andmed Krundi Krundi omanik Krundi Krundi Kinnistu Katastri tunnus aadress seisuga pindala sihtotstarve number 16.12.2016 Orjaku sadam Käina vald 4,24 ha Tootmismaa 100% 36801:001:0739 mü Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93819 Kuressaare, Rohu 5 [email protected] MNT tegevusluba 2002124/05160/11178 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 5 MTR EL10207096-0001 EP 10207096-0001 Käina Vallavalitsus Orjaku sadama II detailplaneering detsember 2016 Töö nr 17-0616 Planeeritaval alal kehtivad seadusjärgsed kitsendused Isik või asutus, kelle pädevuses on hinnata Kitsenduse Kitsenduse alus ehitusprojekti Kitsenduse sisu ruumiline ulatus vastavust kitsendusele. Läänemere avaliku Planeeringualal on Keskkonnaseadustiku 1 kasutusega kallasrada Käina vald avaliku kasutusega üldosa seadus 10 m kaldast kallasrada 20 m tavalisest Planeeringualal on Veeseadus Keskkonnaamet veepiirist veekaitsevöönd Keskkonnaamet Planeeringuala jääb Käina valla osa Kassari Kuni Vaemla- Kassari ranna saare üldplaneering – Luguse maanteeni Käina vald ehituskeeluvööndisse 200 m tavalisest Planeeringuala jääb Looduskaitseseadus veepiirist, kogu Keskkonnaamet ranna kinnistu ulatuses piiranguvööndisse Planeeringuala jääb Looduskaitseseadus osaliselt Käina lahe – Keskkonnaamet Kassari maastikukaitsealale Planeeringuala jääb Looduskaitseseadus Keskkonnaamet osaliselt Väinamere hoiualale Planeeringuala jääb Teekaitsevöönd 30 m 12123 Vaemla – 1 Ehitusseadustik äärmise sõiduraja Maanteeamet Kassari - Luguse välimisest servast kõrvalmaantee teekaitsevööndisse Asjaõigusseadus 1 Ehitusseadustik Majandus- ja taristuministri määrus nr 1 m mõlemal pool Planeeringualal asuvad 73 „Ehitise kaitsevööndi Telia Eesti AS sidekaablit sidekaablid ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ Asjaõigusseadus Majandus- ja taristuministri määrus nr 73 Ehitise kaitsevööndi 1 m mõlemal pool 0,4 Planeeringualal asuvad Elektrilevi OÜ ulatus, kaitsevööndis kV elektrikaablit 0,4 kV maakaablid tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded. Asjaõigusseadus 1 Ehitusseadustik keskkonnaministri 2,0 m mõlemal pool Vee- ja Planeeringualal paiknev määrus nr 76 vee- ja kanalisatsioonitorustike vee- ja „Ühisveevärgi ja - kanalisatsioonitoru haldaja kanalisatsioonitorustik kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“ Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93819 Kuressaare, Rohu 5 [email protected] MNT tegevusluba 2002124/05160/11178 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 6 MTR EL10207096-0001 EP 10207096-0001 Käina Vallavalitsus Orjaku sadama II detailplaneering detsember 2016 Töö nr 17-0616 Vabariigi Valitsuse määrus nr 171 Imbpeenra Käina vald Olemasolev „Kanalisatsiooniehitiste sanitaarkaitseala 50 m reoveepuhasti veekaitsenõuded“ 2. PLANEERINGU ÜLDLAHENDUS 2011-2012 aastal väljaehitatud sadama osas napib kohti väikepaatidele. Sadama edasiarendamiseks on käesolevaga planeeritud väikepaadisadam 30 ca 6 m paadile sadamabasseini sügavusega 1,7 m. Planeeringuga ei kavandata olulisi ümberkorraldusi sadama funktsioonides kalasadama ja külalissadamana. Planeeringuga on kavandatud sadama, sadamarajatiste, ranna kindlustusrajatiste rajamine ja laiendamine (sh vetteehitatav kai, kaldakindlustused, 2 slippi, ujuvkaid, vajaminevad tehnosüsteemid ja ühendused võrkudega), sadama akvatooriumi süvendamine ja paadikai rajamiseks merre tahkete ainete kaadamine, juurdepääsutee rajamine riigimaanteelt, ehitusõigus 10 kalurikuuri boksile ja lao- väiketootmise hoone ehitamiseks. Akvatooriumi süvendamise maht määratakse peale täiendavate merepõhja uuringute tegemist projekteerimise staadiumis. Planeeringuala lääneosasse planeeritava ja olemasoleva muuli vaheline ala on kavandatud täita. Sellele alale on planeeritud puhke- ja supluskoht. Alale on lubatud rajada puhkerajatisi. Planeeritud sadamabasseini sissepääsu kohale on kavandatud kergliiklussild, mis ühendaks olemasolevaid matkaradasid omavahel. Silla kõrgus projekteerida nii, et sadamat külastavad paadid mahuksid silla alt läbi. Kruntideks jagamise aluseks on võetud kehtiv Orjaku sadama detailplaneering. Planeeringuga kavandatud ehitised ei ole planeeritud kaitstavate elupaigatüüpide (rannaniit, kadastik) aladele. Planeeringuga on läbi servituutide vajaduse seadmise tagatud olemasolevad juurdepääsud naaberkinnistutele. 2.1 Krundijaotus Detailplaneeringu järgsete kruntide merepoolsete piiride määramisel on arvestatud planeeritud rannajoonega (muulid, kaid). Kruntide täpne merepoolne piir selgub peale sadamarajatiste rajamist. Planeeringueelne maaüksus Planeeringujärgne maaüksus Kinnistu Krundi Maakasutuse Pindala Sihtotstarve Pindala aadress aadress sihtotstarve Orjaku sadam Tootmismaa 70% 39942 m² Krunt 1 Ärimaa 30% Orjaku sadama Tootmismaa Kalasadam mü 4,24 ha 1798 m² Tootmismaa 100% 100% Krunt 2 36801:001:0739 Maatulundusmaa Krunt 3 2405 m² 100% Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93819 Kuressaare, Rohu 5 [email protected] MNT tegevusluba 2002124/05160/11178 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 7 MTR EL10207096-0001 EP 10207096-0001 Käina Vallavalitsus Orjaku sadama II detailplaneering detsember 2016 Töö nr 17-0616 Tootmismaa 70% Krunt 4 935 m² Ärimaa 30% Ühiskondlike ehitiste Krunt 5 888 m² maa 100% Krunt 6 1844 m² Tootmismaa 100% 2.2 Kruntide ehitusõigus 2.2.1 Orjaku sadam (Krunt 1) Planeeringu joonisel on markeeritud hoonestatav ala. Hoonestatav ala kattub osaliselt parkimis- ja manööverdusalaga. Hoonete paigutus ja konfiguratsioon joonisel on tinglik. Täpne hoonete ja parkimisala lahendus antakse ehitusprojektiga. Planeeringuga on lubatud Kalasadama krundil olevale sadamahoonele juurdeehitus minimaalses mahus maantee poolsel küljel ning kuni 11 väiksemat abihoonet (paadi- ja võrgukuurid ning lao- ja tootmishoone). Võrgukuuride ning lao- ja tootmishoone arhitektuurse lahenduse väljatöötamisel lähtuda olemasolevatest hoonetest. Värvilahendus samuti analoogne olemasoleva hoonestusega. Krundi ehitusõigus: Krundi pindala 39942 m² Krundi kasutamise sihtotstarve: Tootmismaa 70% Ärimaa 30% Lubatud plan. hoonete maks. arv krundil: 1 (sadamahoone juurdeehitus), 11 (võrgukuurid ja lao- ja tootmishoone) Hoonete suurim lubatud ehitusalune pind: sadamahoone juurdeehitus 100 m² Võrgukuurid 10x20 m² Lao- ja tootmishoone 60 m² Hoone lubatud maks. kõrgus sadamahoone juurdeehitus 12 m Abihooned 5 m Harjajoon vaba Katusekalle 30-50 kraadi Välisviimistlus: kasutada traditsioonilisi ja looduslike materjale Keelatud on kasutada koopiaid naturaalsetest materjalidest nagu plastikvooder, klompkivi, katusekivi imitatsiooniga profiilplekk, tootmishoonete ehitamiseks mõeldud „sandwich“ paneel jms. Samuti on keelatud raskepärased võlv- ja kaararhitektuur, mis ei haaku kohaliku ehitustraditsiooniga. Tulepüsivusklass TP3 2.2.2 Kalasadam (Krunt 2) Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93819 Kuressaare, Rohu 5 [email protected] MNT tegevusluba 2002124/05160/11178 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 8 MTR EL10207096-0001 EP 10207096-0001 Käina Vallavalitsus Orjaku sadama II detailplaneering detsember 2016 Töö nr 17-0616 Krundi ehitusõigus: Krundi pindala 1798 m² Krundi kasutamise sihtotstarve: Tootmismaa 100% Lubatud plan. hoonete maks. arv krundil: 3 Hoonete suurim lubatud ehitusalune pind: 150 m² Hoone lubatud maks. kõrgus 5m Harjajoon Abihoonete paiknemine lubatud kas risti või paralleelselt teede ja sadamabasseini suunaga. Katusekalle 30-50 kraadi Välisviimistlus: kasutada traditsioonilisi ja looduslike materjale Keelatud on kasutada koopiaid naturaalsetest materjalidest nagu plastikvooder, klompkivi, katusekivi imitatsiooniga profiilplekk, tootmishoonete ehitamiseks mõeldud „sandwich“ paneel jms. Samuti on keelatud raskepärased võlv- ja kaararhitektuur, mis ei haaku kohaliku ehitustraditsiooniga. Tulepüsivusklass TP3 2.2.3 Krunt 3 Krundi ehitusõigus: Krundi pindala 2405 m² Krundi kasutamise sihtotstarve: Maatulundusmaa 100% Lubatud plan. hoonete maks. arv krundil: 0 2.2.4 Krunt 4 Kehtiva Orjaku sadama maa-ala detailplaneeringuga kavandatud hooned on krundile rajatud. Uut hoonestust kavandatud ei ole. Krundi ehitusõigus: Krundi pindala 935 m² Krundi kasutamise sihtotstarve: Tootmismaa 70% Ärimaa 30% Lubatud plan. hoonete maks. arv krundil: 0 2.2.5 Krunt 5 Krunt on moodustatud merepääste ehitiste rajamiseks. Kehtiva Orjaku sadama maa-ala detailplaneeringuga on lubatud Krundi 5 maa-alale rajada (Orjaku sadama maa-ala detailplaneeringus Krunt 7) 1 hoone. Käesoleva detailplaneeringu koostamise ajaks planeeritud hoonet rajatud ei ole. Kehtiva Orjaku sadama maa-ala detailplaneeringu elluviimiseks on käesoleva tööga määratud ehitusõigus ühe hoone rajamiseks. Hoone võib ühendada olemasoleva hoonega galerii kaudu. Soovitav on katusealuste ja terrasside kasutamine. Krundi ehitusõigus: Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93819 Kuressaare, Rohu 5 [email protected] MNT tegevusluba 2002124/05160/11178 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 9 MTR EL10207096-0001 EP 10207096-0001 Käina Vallavalitsus Orjaku sadama II detailplaneering detsember 2016 Töö nr 17-0616 Krundi pindala 888 m² Krundi kasutamise sihtotstarve: Ühiskondlike ehitiste maa 100% Lubatud plan. hoonete maks. arv krundil: 1 Hoonete suurim lubatud ehitusalune pind: 150 m² Hoone lubatud maks. kõrgus 12 m Harjajoon sama mis olemasolevatel hoonetel Katusekalle analoogne olemasolevate hoonetega Välisviimistlus: kasutada traditsioonilisi ja looduslike materjale Keelatud on kasutada koopiaid naturaalsetest materjalidest nagu plastikvooder, klompkivi, katusekivi imitatsiooniga profiilplekk, tootmishoonete ehitamiseks mõeldud „sandwich“ paneel jms. Samuti on keelatud raskepärased võlv- ja kaararhitektuur, mis ei haaku kohaliku ehitustraditsiooniga. Tulepüsivusklass TP3 2.2.6 Krunt 5 Krundi ehitusõigus: Krundi pindala 1844 m² Krundi kasutamise sihtotstarve: Tootmismaa 100% Lubatud plan. hoonete maks. arv krundil: 0 Hoonete arhitektuur peab olema kõrgetasemeline, arvestades asukohta ja esindusfunktsiooni. Hoonete projektid tuleb Käina Vallavalitsuses kooskõlastada ka eskiisi staadiumis. Kaldakindlustuse materjalid määratakse ehitusprojektiga. 2.3 Juurdepääsuteed ja parkimine Orjaku sadama krundile on kolm olemasolevat mahasõitu Vaemla – Kassari – Luguse maanteelt. Kaks nendest on sadama alale ja jäävad uuest planeeritavast kalasadama alast kaugemale, Lõunapoolset mahasõitu kasutab Muuli mü juurdepääsuks oma maaüksusele. Käesolevaga on kavandatud uus mahasõit uue sadama alale. Liiklusohutuse tagamiseks vähendada soovituslikult lubatud piirkiirust Orjaku sadama maa-alaga piirneval maanteel kuni 50 km/h. Täpsed lahendused anda koos sadamaala ehitusprojektiga. Krundile on kavandatud parkimis- ja manööverdusala. Võimalikult vähe kasutada asfalti, soovituslikult kasutada parkimisala kattematerjaliks tänavakivi või murukivi. Kuna parkimisala ala aluspinnaseks on põhiliselt looduslik kruus, siis osa parkimisala võiks jääda murupinnana, mida vajaduselt tugevdada killustikuga. Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93819 Kuressaare, Rohu 5 [email protected] MNT tegevusluba 2002124/05160/11178 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 10 MTR EL10207096-0001 EP 10207096-0001 Käina Vallavalitsus Orjaku sadama II detailplaneering detsember 2016 Töö nr 17-0616 2.4 Piirded Piirdeid kavandatud ei ole. Vajadusel ja turvalisuse tagamiseks võib sadamaala piirata aiaga. Aia täpne asukoht, kõrgus ja arhitektuurne lahendus anda koos ehitusprojektiga. 2.5 Haljastus ja korrashoid Hoonete ja sadamarajatiste alt ja ümbruses likvideeritakse looduslik haljastus. Ülejäänud osas säilitatakse olemasolev haljastus. Olemasoleva lõunapoolse muuli ja planeeritava muuli vaheline ala täidetakse ja sinna on planeeritud puhke- ja suplusala. Uue haljastuse rajamisel kasutada soovituslikult kodumaiseid puu- ja põõsaliike. Kavandatava tegevuse elluviimisel soovitab Keskkonnaamet järgida järgmisi soovitusi: Poollooduslike koosluste taastamis- ja hooldussoovitused:  kogu alalt raiuda välja kõik männid;  taastatavalt rannaniidult raiuda ära kõik puud ja põõsad ja tõrjuda hekseldamise või niitmise ning niite eemaldamise teel pilliroog;  taastatavas kadastikus võib kadakate maksimaalne katvus jääda kuni 50 %;  kadastikus säilitada elujõulised kadakad, osaliselt jätta kadakate vahele gruppidena ka teisi põõsaid, tagades liigilise mitmekesisuse;  kui taastatavatel poollooduslikel kooslustel esineb mets-õunapuud või mets- pirnipuud, tuleks raietööde käigus need säilitada;  kadastikus tagada kadakate ja põõsarinde ebaühtlane ning osaliselt grupiline asetus;  raiutavad puud ja põõsad eemaldada võimalikult pinnase lähedalt paralleelselt maapinnaga;  raiealalt eemaldada kogu raiutud metsamaterjal;  vältida pinnase purustamist ning rööbaste teket, metsamaterjali kokku- ja väljavedu teostada külmunud pinnasega või kuival ajal;  raiejäätmed vedada ära või põletada taastataval alal valguse puudumise tõttu rohurindeta jäänud paikades või maharaiutud põõsaste tüügastel väljaspool tuleohtlikku aega vastavalt tuleohutuse seadusele;  raietöid teha enne 15. aprilli või alates 16. juulist, väljaspool lindude pesitsusperioodi;  pärast poollooduslike koosluste taastamist tuleb kooslusi hooldada niitmise (üks kord aastas koos niite koristamisega) või karjatamise teel. 2.6 Vertikaalplaneerimise põhimõtted Sademeveed juhtida maapinna kalletega mere poole. Et vesi ei jääks muuli taha pidama, on muuli alla kavandatut truup. Olemasoleva lõunapoolse muuli ja planeeritava muuli vaheline ala täidetakse ja sinna on planeeritud puhke- ja suplusala. 2.7 Tehnovõrgud Veevarustus Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93819 Kuressaare, Rohu 5 [email protected] MNT tegevusluba 2002124/05160/11178 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 11 MTR EL10207096-0001 EP 10207096-0001 Käina Vallavalitsus Orjaku sadama II detailplaneering detsember 2016 Töö nr 17-0616 Orjaku sadama alal on olemasolev veevõrk. Kavandatud sadama alale on planeeritud üks veevõtukoht kai äärde. Võrgukuuridele veeühendusi planeeritud ei ole. Vajadusel saab hoonete veeühenduse lahendada olemasoleva veevõrgu kaudu. Veevõtukoha ja torustike asukoht ja lahendus antakse ehitusprojektiga. Kanalisatsioon: Sadamaalale kanalisatsiooniühendusi kavandatud ei ole. Kalasadama ja Krunt 4 hoonete kanalisatsioon lahendada olemasoleva kanalisatsioonivõrgu kaudu. Torustike ja kaevude asukoht ja lahendus antakse ehitusprojektiga. Elekter: Orjaku sadama maa-alal on olemasolev elektriliitumine peakaitsmega 40 A. Sadamakaile on kavandatud valgustus ja 1-2 elektritoite punkti, kust saab vajadusel elektrit võtta. Täpne valgustuse, elektripunktide ja kaablite paigutus antakse ehitusprojektiga. Soojavarustus Tegemist on põhiliselt hooajaliselt kasutatavate hoonetega. Võrgukuuridesse kütet planeeritud ei ole. Kalasadama ja Krunt 4 hoonete küte võib lahendada elektri baasil, näiteks õhksoojuspumpadega. Alternatiivse küttena võib kasutada päikesepaneele. Lubatud on lokaalne küte ahjude või kaminatega. Side Sideteenus lahendatakse olemasolevate võrkude kaudu. Täpne lahendus antakse ehitusprojektiga. 3. LÄÄNEMERE EHITUSKEELUVÖÖNDISSE EHITAMINE Käina valla osa, Kassari saare üldplaneeringu järgi on ehituskeeluvöönd planeeringualal kuni Vaemla – Kassari – Luguse maanteeni. Planeeringualale on kavandatud sadama laiendamine koos sinna juurde kuuluvate hoonete ja rajatistega. Vastavalt Looduskaitseseaduse § 38 lg 5 p 2 ei laiene ehituskeeluvöönd kehtestatud detailplaneeringuga kavandatud sadamaehitisele ja veeliiklusrajatisele. Seega võib kai, sadamabasseini, sadamahoone laienduse, võrgukuurid ning sadama parkla ja juurdepääsuteed rajada ehituskeeluvööndi vähendamist taotlemata. Krunt 5 on planeeritud merepääste paatide slip ja merepääste hoone. Vastavalt Looduskaitseseaduse § 38 lg 6 p 2 ei laiene ehituskeeluvöönd kehtestatud detailplaneeringuga kavandatud riigikaitse, piirivalve ja päästeasutuse ehitisele. Planeeringuga on kavandatud kergliiklussild. Vastavalt Looduskaitseseaduse § 38 lg 5 p 9 ei laiene ehituskeeluvöönd kehtestatud detailplaneeringuga kavandatud sillale. Sadama kinnistule on planeeritud tehnorajatised. Vastavalt Looduskaitseseaduse § 38 lg 5 p 8 ei laiene ehituskeeluvöönd kehtestatud detailplaneeringuga kavandatud tehnovõrgule ja –rajatisele. 4. PLANEERITAV SERVITUUTIDE VAJADUS Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93819 Kuressaare, Rohu 5 [email protected] MNT tegevusluba 2002124/05160/11178 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 12 MTR EL10207096-0001 EP 10207096-0001 Käina Vallavalitsus Orjaku sadama II detailplaneering detsember 2016 Töö nr 17-0616 Servituudi/ Teeniv Sisu Ruumiline ulatus Valitseja kitsenduse kinnisasi tüüp Tuletorni kai 36802:003:1230 Orjaku sadam Reaalservituut Juurdepääsutee ca 165 m² Furteellaaria kai 36802:003:0295 Orjaku sadam Kalasadam Reaalservituut Juurdepääsutee ca 480 m² Orjaku sadam Muuli mü Juurdepääsutee ca 775 m² Reaalservituut 36802:003:0370 Krunt 3 Muuli mü Juurdepääsutee ca 300 m² Reaalservituut 36802:003:0370 5. MUUD PLANEERINGU EESMÄRGID 5.1 Keskkonnakaitselised tingimused Käina Vallavalitsus 06.04.2016 korralduses nr 68 otsustanud mitte algatada keskkonnamõju strateegilist hindamist. Otsusele on lisatud „Eelhinnang Käina vallas Orjaku külas Orjaku sadama II detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise vajalikkuse kohta“.  Planeeritav ala jääb Käina lahe – Kassari maastikukaitsealale ja Väinamere hoiualale. Orjaku sadama maaüksusel esinevad osaliselt nõukogu direktiivi 92/43/EMÜ looduslike elupaikade ning loodusliku loomastiku ja taimestiku kaitse kohta I lisas nimetatud väärtuslikest elupaigatüüpidest kadastikud (5130; 0,25 ha) ja rannaniidud (1630; 0,42 ha). Planeeringuga elupaigatüüpidele ehitustegevust ei kavandata ning need säilivad ka detailplaneeringu elluviimisel.  Vastavalt Veeseaduse § 8 lg 2 p 6 ja 7 on veekogu süvendamiseks, veekogu põhja pinnase paigaldamiseks ja tahkete ainete uputamiseks vajalik taotleda Keskkonnaametilt vee erikasutusluba, millega antakse ka täpsemad tingimused (nt ajalised piirangud) töödele vee-alal. Vee erikasutusloa taotluse menetluse käigus on vaja anda eelhinnang keskkonnamõju hindamise algatamise või algatamata jätmise kohta vastavalt KeHJS § 6 lg 2 p 18 ning Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruse nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ § 11-le ja § 15 p 8. Keskkonnamõju hindamise algatamise vajalikkus selgub vastavalt vee erikasutusloa taotluses esitatud andmetele. Vastavalt KeHJS § 6 lg 1 p 17 tuleb keskkonnamõju hinnata kui merest süvendatakse pinnast 10000 m³, merepõhja uputatakse tahkeid aineid alates 10000 m³, veekogu süvendatakse alates pinnase mahust 500 m³. Täpsed mahud antakse projekteerimise staadiumis.  Poollooduslike koosluste taastamis- ja hooldussoovitused seletuskirja p 2.5 Haljastus ja korrashoid.  Sadama planeeringuala põhjanurka jääb Hiiumaa taimkattekaardi alusel keskkonnaregistrisse kantud III kaitsekategooria taimeliikide veripunase koldrohu ja kaljukressi kasvukoht, kus nimetatud liike võib esineda. Osa alast on neile liikidele sobimatult kinni kasvanud, kuid tõenäoliselt tänu suhteliselt suurele Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93819 Kuressaare, Rohu 5 [email protected] MNT tegevusluba 2002124/05160/11178 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 13 MTR EL10207096-0001 EP 10207096-0001 Käina Vallavalitsus Orjaku sadama II detailplaneering detsember 2016 Töö nr 17-0616 inimmõjule võib seal mosaiikselt olla säilinud väiksemaid sobivaid niidulaike, kus need liigid veel kasvada saavad. Kaitsealuste liikide elupaika uusi ehitisi ei planeerita. Olukord liikide jaoks paraneks, kui ala uuesti võsast vabaks raiuda ja seal hakata kas niitma või karjatama.  lindude häirimise vältimiseks teha soovituslikult mürarohkeid ehitustöid väljaspool lindude pesitsusperioodi ehk soovitavalt enne 15. aprilli või alates 16. juulist.  hooned ja rajatised ehitada vastavalt kaasaegsetele ehitustehnilistele nõuetele. Loodusressurssidest on planeeritud ehituseks kasutada looduslikke ehitus- ja puistematerjale (liiva, kruusa, puitu jms). Ehitamisel ei tohi kasutada keskkonnaohtlikke materjale ega aineid.  Krundil on olemasolev vee- ja kanalisatsioonivõrk ning reoveepuhasti.  Maapinda on lubatud tõsta planeeritavate hoonete, parkla ja teede ulatuses.  Sademeeveed juhtida maapinna kalletega mere poole. Parklate sademevee projekteerimisel võtta aluseks Vabariigi Valitsuse määrusest nr 99 01.01.2013 „Reovee puhastamise ning heit- ja sademevee suublasse juhtimise kohta esitatavad nõuded, heit- ja sademevee reostusnäitajate piirmäärad ning nende nõuete täitmise kontrollimise meetmed  Liiklussagedus planeeritava alaga piirneval 12123 Vaemla - Kassari – Luguse teelõigul on 2015 aasta loenduse tulemuste järgi ca 311 sõidukit ööpäevas ning kiiruspiirang planeeritava alaga külgneval teelõigul 70 km/h. Planeeringualal on olemasolev sadama ala. Täiendavalt on planeeritud juurde sadama laiendus väikepaatidele. Lähtuvalt planeeritud tegevusest ei suurene oluliselt liiklussagedus planeeritava alaga piirneval riigimaanteel.  Liiklussagedus ca 311 sõidukit ööpäevas on suhteliselt väike ja tavaolukorras on müra ja vibratsiooni tase normi piires. Tolm tekib põhiliselt kruuskattega teedel ja kuival ajal. Planeeringuala piirnev riigitee on tolmuvaba kattega. Planeeringuga ei ole kavandatud elamuid. Lähtuvalt sellest ei ole vajadust planeerida leevendusmeetmeid riigitee liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks.  Maa-ala ei ole kavandatud piirata aiaga, seega säilib juurdepääs avalikult kasutatavale kallasrajale. Planeeringu ala lõunaosas asuvad avaliku kasutusega matkarajad.  Jäätmete kogumiseks on Orjaku sadama territooriumil olemasolevad prügikonteinerid. 5.2 Tuleohutus Hoonete minimaalne tulepüsivusklass TP3. Tagatud on hoonetevahelised kujad minimaalselt 8m. Tulekustutusvesi võetakse kalasadama kail olevast tuletõrje veevõtukaevust, sadamakaile on tagatud raskeveokiga ligipääs. Krunt nr 5 hoone on planeeritud Krunt nr 4 hoonetele lähemale kui 8 m ning hooned on lubatud ühendada galeriiga. Väiksem kuja on tingitud hoonete kompleksi ühtsest arhitektuursest lahendusest. Vastavalt Majandus- ja taristuministri määruse nr 54 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ § 19 lg võib lugeda üheks hooneks tuletõkkesektsiooni nõuetele vastavat hoonetekompleksi. Hooned kuuluvad TP3 tuleohutusklassi ja tuletõkkesektsiooni piirpindala jääb alla 400 m². Hoonete kasutajate arv IV kasutusviisi puhul ei ületa lubatud 500 inimese piiri. Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93819 Kuressaare, Rohu 5 [email protected] MNT tegevusluba 2002124/05160/11178 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 14 MTR EL10207096-0001 EP 10207096-0001 Käina Vallavalitsus Orjaku sadama II detailplaneering detsember 2016 Töö nr 17-0616 Hoonete projekteerimisel võtta aluseks Majandus- ja taristuministri määrus nr 54 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. Teekatte minimaalne laius 3,5 m. Sissesõidutee rajamisel tuleb arvestada 18 tonnise päästeauto juurdepääsu vajadusega. Merepäästepaadi veeskamiseks on planeeritud täiendav slip olemasoleva sadamabasseini äärde Kinnistute omanikud peavad tagama päästetehnikale aastaringselt läbipääsu. 5.3 Kuritegevuse riskide ennetamine Eestis on koostatud standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine, 29.11.2002. a. Antud standard puudutab probleeme ja annab soovitusi linnalisele keskkonnale kui ka maa piirkondadele. Läbi planeeringu on võimalik tuua välja mõned probleemid ja anda soovitused edaspidiseks projekteerimiseks ning turvalisuse tõstmiseks. Loomulikult ei paranda planeerimine üksi eksisteerivat kuritegevust. Vajalik on ka valla ja elanike enda huvi ja initsiatiiv. Turvalisem keskkond on materiaalsele ja sotsiaalsele keskkonnale suunatud ohutus- ja julgeolekupoliitika tulemus. Korrashoid. Halvasti korrashoitud alad ja hoonestus võivad luua mulje peremehe puudumisest, ohust ja hooletusse jätmisest. Korrashoid on oluline tegur tõstmaks ümbruses turvalisuse tunnet. Korrashoiu tagamine planeeritaval alal algab ennekõike omanikust. Kiired parandustööd (lõhutud pink, graffiti maja seinal jne) vähendavad edasisi kahjusid ennetades uusi. Kiirele korrastamisele peaks järgnema järelevalve. Elavus. Elava kasutusega aladel on madalam kuritegevus, sest mitmekesise kooslusega aladel liigub rohkem inimesi ja seega inimeste poolt iseeneslikult tekitatav valve on tugevam. Nähtavus ja valgustus. Ühiskasutatavad alad (parklad, mänguväljakud) peaksid olema valgustatud ja nähtavad hoonete akendest, see vähendab salajasi vargusi. Jalakäijate teed peavad olema samuti hästi valgustatud, vastasel juhul tekitab see inimestes pimedal ajal hirmu ja hõlbustab kuritegevust. Territoriaalsus. Inimlikus mõõtkavas ehitamine ja omanikutunde tekitamine üldkasutatavate aladel tagab suurema korrashoiu ja vähendab vandalismi. Autode parkimine vahetult hoonete ees või kobaratena väikese pindalaga parkimisplatsidele tõstavad omaniku- ja kontrollitunnet ning vähendavad autodega seotud kuritegevust. Vastupidavus ja ligipääsetavus. Hoonete uksed ja aknad peaksid olema turvalisemad/vastupidavamad, et raskendada sissemurdmist. Vastupidavad uksed ja aknad, lukud ja klaasid vähendavad vandalismiaktide ja sissemurdmiste riski. Üldkasutatavad prügikastid ja pingid peaksid olema vastupidavatest ja raskesti süttivatest materjalidest. Parema tulemuse tagab pidev järelevalve hoonetele ning hoonetele paigaldatud turvauksed ja -aknad. Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93819 Kuressaare, Rohu 5 [email protected] MNT tegevusluba 2002124/05160/11178 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 15 MTR EL10207096-0001 EP 10207096-0001 Käina Vallavalitsus Orjaku sadama II detailplaneering detsember 2016 Töö nr 17-0616 6. PLANEERINGU ELLURAKENDAMISE PÕHIMÕTTED Koostada sadamale, hoonetele, teedele, tehnorajatistele ehitusprojektid. Taotleda ehitus- ja vajalikud keskkonnaload. Hoonete ehitamiseks vajaliku ehitusloa saamise eelduseks on ehitusluba taotleva krundi teenindamiseks vajalike teede ja tehnorajatiste väljaehitamine liitumispunktideni. Planeeringualale on lubatud rajada ehitisi (nt. teed, tehnovõrgud jm külalis- või kalasadama teenindamiseks vajalikud ehitised ), mille ehitamiseks ei ole nõutav ehitusluba ning mille ehitamiseks ei ole (täiendav) detailplaneeringu koostamine nõutav. Merepiiri täpsustamiseks moodustada uued krundid peale sadamarajatiste projekteerimist või rajamist. Peale hoonete ja rajatiste projektikohast ehitamist taotleda ehitistele kasutusload. Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93819 Kuressaare, Rohu 5 [email protected] MNT tegevusluba 2002124/05160/11178 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 16 MTR EL10207096-0001 EP 10207096-0001 Saatja: Anne Sarapuu <[email protected]> Saatmisaeg: 22. detsember 2016. a. 11:40 Adressaat: [email protected]; [email protected]; VA_eva Koopia: [email protected] Teema: Orjaku sadama II detailplaneeringu koosk�lastamine Manused: Koosk�lastamiseks_Orjaku sadam II DP.bdoc Asutus: K�ina Vallavalitsus Saatja: Anne Sarapuu Dokumendi liik: kiri Reg.ne: 8-42/174-2 Reg.kpv: 22.12.2016 Pealkiri: Orjaku sadama II detailplaneeringu koosk�lastamine. Edastan digitaalselt allkirjastatud dokumendi, mida paberkandjal ei saadeta. Lugupidamisega Anne Sarapuu Sekret�r-asjaajaja 462 2888 Omar Jõpiselg Teie: 22.12.2016 nr 8-42/174-2 Käina Vallavalitsus [email protected] Meie: kuupäev digitaalallkirjas nr 6-3-1/81 Orjaku sadama II detailplaneering Lugupeetud härra Jõpiselg Veeteede Amet on läbi vaadanud Teie poolt esitatud Hiiu maakonna Käina valla Orjaku küla Orjaku sadama II detailplaneeringu (Klotoid OÜ, töö nr 17-0616) ning kooskõlastab selle. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Taivo Kivimäe hüdrograafia ja navigatsioonimärgistuse teenistuse juhataja - peadirektori asetäitja Kaidi Katus 620 5680 [email protected] Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 5500 / [email protected] / www.vta.ee Registrikood 70002414