Teade

Saatja: Riigi Kinnisvara AS <[email protected]> Saadetud: 20.10.2023 09:50 Adressaat: <[email protected]> Koopia: <"SM Info"> Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta Manused: 2024 - LOU - Sotsiaalkindlustusamet - Puiestee tn 4 - Valga linn - Valga vald - Valga maakond (KPJ-4-2021-9).asice; Sotsiaalkindlustusamet 19.10.2023 yyriteade.asice Tere Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi. Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected]. Lugupidamisega Riigi Kinnisvara AS Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2024 ÜÜRIKOOD VALGAPUIESTEE_09 Lepingu number: KPJ-4/2021-9 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: VALGAPUIESTEE4 Haldur: Jelena Notberg Kinnistu aadress: Puiestee tn 4, Valga linn, Valga vald, Valga maakond Lepingu spetsialist: Anu Irval 2023* 2023* Muutmise alus 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 12.23/01.24 12.23/01.24 2023/2024 2023/2024 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 23,5 23,5 23,5 23,5 23,5 23,5 23,5 23,5 23,5 23,5 23,5 23,5 23,5 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 17,6%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 208,44 2 501,28 Ei muutu 208,44 208,44 208,44 208,44 208,44 208,44 208,44 208,44 208,44 208,44 208,44 208,44 8,87 2 501,28 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 9,45 113,34 Indekseerimine 9,73 9,73 9,73 9,73 9,73 9,73 9,73 9,73 9,73 9,73 9,73 9,73 0,41 116,74 0,28 3,00% 3,40 3,00% 200 Tehnohooldus 29,53 354,36 Indekseerimine 30,42 30,42 30,42 30,42 30,42 30,42 30,42 30,42 30,42 30,42 30,42 30,42 1,29 364,99 0,89 3,00% 10,63 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 43,50 522,00 Ei muutu 43,50 43,50 43,50 43,50 43,50 43,50 43,50 43,50 43,50 43,50 43,50 43,50 1,85 522,00 Ei indekseerita. Sisaldab remonttööde komponenti (39,25€) ja tavasisustuse rem komponenti (4,25€) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 0,25 2,97 Indekseerimine 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,25 0,01 3,06 0,01 2,99% 0,09 2,99% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 291,16 3 493,95 292,34 292,34 292,34 292,34 292,34 292,34 292,34 292,34 292,34 292,34 292,34 292,34 12,44 3 508,07 1,18 0,40% 14,12 0,40% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 28,85 346,23 Teenuse hinna 43,12 43,12 43,12 43,12 43,12 43,12 43,12 43,12 43,12 43,12 43,12 43,12 1,83 517,40 14,26 49,44% 171,16 49,44% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kuni muutus 30.06.2024) ja uue hanke prognoosmaksumus (al 01.07.2024). Prognoos korrigeeritud 13.06.2023. 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 45,77 450,02 Teenuse hinna 52,77 48,93 45,14 41,35 37,51 33,73 33,73 37,51 41,35 45,14 48,93 52,77 2,25 518,85 7,00 15,29% 68,83 15,29% Tarbimise tõus muutus 620 Küte 20,45 142,80 Teenuse hinna 34,05 34,76 30,19 20,66 12,45 4,31 3,29 3,32 6,49 20,45 31,65 33,70 1,43 235,32 13,60 66,52% 92,52 64,79% Tarbimise ja ühikhinna tõus muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 1,52 20,24 Teenuse hinna 1,01 0,96 1,00 1,01 1,02 1,04 1,00 1,01 1,14 1,14 1,09 1,00 0,04 12,41 −0,51 −33,75% −7,82 −38,66% Tegelik tarbimine väiksem kui 2023.a prognoos muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 96,59 959,29 130,94 127,76 119,45 106,13 94,10 82,19 81,14 84,96 92,10 109,85 124,78 130,58 5,56 1 283,97 34,35 35,57% 324,69 33,85% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 387,75 4 453,23 423,28 420,10 411,79 398,47 386,44 374,53 373,48 377,30 384,44 402,19 417,12 422,92 18,00 4 792,04 35,53 9,16% 338,81 7,61% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 465,30 5 343,88 507,93 504,12 494,15 478,17 463,72 449,43 448,17 452,76 461,33 482,62 500,55 507,51 21,60 5 750,45 42,64 9,16% 406,57 7,61% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2020-2022 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2022 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2020 maht 2021 maht 2022 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2024 2020-2022 osakaal prognoos 01/2023 prognoos 2024 2024 prognoos vs 2024 ühikhind 2023/2024 2024 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 47,02 158,61 182,61 129,41 182,61 41,11% 1,19% 2,17 231,81 3,00% 238,76 518,85 Aluseks 2022.a tarbimise maht ja 2022.a keskmine ühi khind. 6200 Soojusenergia, MWh 132,80 158,32 187,17 159,43 187,17 17,40% 1,45% 2,71 84,18 3,00% 86,71 235,32 Aluseks 2022.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vast avalt teenusepakkuja hinnakirjale. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 102,00 341,07 279,00 240,69 240,69 1,45% 3,49 3,42 4,00% 3,56 12,41 Aluseks 2020-2022.a keskmine tarbimise maht ja kehti v ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2022 31.12.2026 36,54 Pisiparendus 2021 tavasisustus lisa 6.1 alusel (tegelik maksumus) 01.05.2021 30.04.2031 14,21 bilansiline 01.05.2021 30.04.2031 156,23 investeering (tegelik maksumus) 01.05.2021 30.04.2031 1,46 tavasisustus (investeering, tegelik maksumus) Sotsiaalkindlustusamet Paldiski mnt 80 10617 Tallinn [email protected] Koopia: Sotsiaalministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 19.10.2023 KPJ-6/2023-21 Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele esitas Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti kasutustasu arvestuse 06.03.2023 saadetud kirjaga HAL-19/2023-425. Üürilepingu nr KPJ-4/2021-9 (Puiestee tn 4, Valga linn) osas on korrigeeritud võrreldes 06.03.2023 saadetud kasutustasu arvestuses tooduga heakorra 2024. aasta kulu prognoosi vastavalt uue hanke selgunud tulemusele. Eeltoodust tulenevalt esitame allnimetatud objekti osas Teile uue kasutustasu arvestuse, mis hakkab kehtima 01.01.2024. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 20.12.2023. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi või Mobiil-ID-ga. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor Lisad: 2024 - LOU - Sotsiaalkindlustusamet - Puiestee tn 4 - Valga linn - Valga vald - Valga maakond (KPJ-4-2021-9) Koostaja Liis Rouhijainen Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee