Eelnõu kooskõlastamine

PILLE TN 16 // TIIU TN 13 ÄRIHOONE PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE TAOTLUS Tellija: Projekteerija: AS Merko Ehitus Eesti KOKO arhitektid OÜ Kontaktisik: Artur Keerov Kontaktisik: Raivo Kotov [email protected] [email protected] Tel 50 34 083 Tel 50 36 392 SISUKORD SELETUSKIRI 3 DETAILPLANEERINGU VÄLJAVÕTE 4 MAAPEALSE HOONESTUSALA ETTEPANEK 5 ASENDISKEEM 6 DETAILPLANEERINGU JA PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE 7 TAOTLUSE VÕRDLUSTABEL ILLUSTRATIIVSED PERSPEKTIIVVAATED 8 2 PILLE TN 16 // TIIU TN 13 ÄRIHOONE SELETUSKIRI HOONE ARHITEKTUURNE LAHENDUS külgedes on varajatud metallist varbseinaga. Kortermaja ja parkimise vahele on kavandatud konteinerhaljastust, et varjata parkimist tänavalt ja kortermaja 1. korruse akendest. Pille 16 ärihoone asub Uus-Veerenni kvartalis. Hoone on väga hästi nähtav Veerenni ja Tehnika 3.-4. korruse ja kõrgemate hooneosade fassaadid on kinnisemad. Aknaavad on proportsioonilt tänava ringristmikult, olles piirkonna dominandiks. Töö koostamisel on seatud eesmärkideks: kitsad ning vertikaali rõhutamiseks ulatuvad läbi kahe korruse. Avad on üle kahe korruse  kavandada linnaruumis väljapaistev ärihoone, mis oleks esinduslik ja selgelt äratuntav malemustris. Tummad osad on kaetud komposiitplaadiga. Plaatide värvigamma varieerub  kavandada hoone liigendatuna, et väheneks selle suuruse mõju kollasest pruuniks nii, et üks nurk on hoonel kollane teine pruun ja nii edasi. See lisab hoonemahule  tekitada tunne, et tegemist on hoonegrupiga kergust ja omapära. Sisselõiked on kaetud klaasfassaadiga, mis omakorda on osaliselt kaetud  tagada büroodes piisavalt valgust ning rohkelt vaateid ümbritsevale varjestusega.  vältida otsevaateid naaberhoonetesse  tagada ümbritsevatele elumajadele nõutav insolatsioon Hoone on liigendatud neljas küljes asuvate sisselõigete abil, mis saavad alguse 5. korrusest. PROJEKTEERIMISTINGIMUSED DETAILPLANEERINGU OLEMASOLUL Hoone plaan on tänu sisselõigetele ristikujuline, kus trepikojad ja liftid paigutuvad hoone keskele ühendades hoone 4 erinevat tiiba. Hoone nurgad on rõhutatult tugevad ning seeläbi tekib Käesolevaga taotletakse projekteerimistingimusi ehitusseadustiku § 27 lg 1 p 1 alusel ning kuvand neljast eralduvast vertikaalsest mahust, mis on alt ühendatud. Vastavalt naaberhoonete taotletakse detailplaneeringu tingimuste täpsustamist alljärgnevates ehitusõigust puudutavates insolatsioonile on kavandatava hoone nurkadesse tekkivate aksentide kõrgused erinevad. piirangutes: Kõrgem ja imposantsem osa mahust on hästi vaadeldav Tehnika tänavalt, kuhu tänaseks on koondunud juba erinevad ärihooneid. • vastavalt ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 2 täpsustada maapealse hoonestusala asukohta kuni 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest. Maapealse hoonestusala muutmist taotletakse eesmärgiga kavandada kvaliteetne avalik HOONE FASSAADID ruum hoone perimeetris ning tagada külgnevatel kinnistutel paiknevatele korteritele paremad valgustingimused ja nõutav insolatsioon. Detailplaneeringuga määratud maapealset ehitisealust Tänavafrondis on hoonel läbi kahe korruse klaasfassaadid. See on kooskõlas kahe esimese korruse pindala ei suurendata. programmiga. 1. korrusel on fuajee, kohvik ja äripind ning 2. korrusel on bürood ja spordiklubi. Hoone põhjapoolses otsas on 1. korrusel majaalune parkimine, mis Pille ja Tiiu tänavapoolsetes • vastavalt ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 3 täpsustada kõrguse muutmist kuni 10% ulatuses külgedes on varajatud metallist varbseinaga. Kortermaja ja parkimise vahele on kavandatud esialgsest lahendusest. konteinerhaljastust, et varjata parkimist tänavalt ja kortermaja 1. korruse akendest. Hoone kõrguse muutmist taotletakse eesmärgiga kavandada tänapäevastele nõuetele 3.-4. korruse ja kõrgemate hooneosade fassaadid on kinnisemad. Aknaavad on proportsioonilt vastavad bürooruumid ja esindusliku kõrgusega 1. korrus. kitsad ning vertikaali rõhutamiseks ulatuvad läbi kahe korruse. Avad on üle kahe korruse malemustris. Tummad osad on kaetud komposiitplaadiga. Plaatide värvigamma varieerub kollasest pruuniks nii, et üks nurk on hoonel kollane teine pruun ja nii edasi. See lisab hoonemahule kergust ja omapära. Sisselõiked on kaetud klaasfassaadiga, mis omakorda on osaliselt kaetud varjestusega. HOONE KATUSED Tänavafrondis on hoonel läbi kahe korruse klaasfassaadid. See on kooskõlas kahe esimese korruse programmiga. 1. korrusel on fuajee, kohvik ja äripind ning 2. korrusel on bürood ja spordiklubi. Hoone põhjapoolses otsas on 1. korrusel majaalune parkimine, mis Pille ja Tiiu tänavapoolsetes 3 PILLE TN 16 // TIIU TN 13 ÄRIHOONE DETAILPLANEERINGU VÄLJAVÕTE DETAILPLANEERINGU PÕHIJOONISE VÄLJAVÕTE VÄLJAVÕTE DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRJAST Pos 10 – krundi planeeritud suurus 3103 m2. EHITUSÕIGUS: Krundi kasutamise sihtotstarve % detailplaneeringu liikides: 100% ärimaa (Ä). Hoonete suurim lubatud arv krundil: 1 Hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala maa-peal/maa-all: 2000 m2/3000 m2 Hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast: 42 m KRUNDI NÄITAJAD: Krundi suurim lubatud täisehitus: 60% Planeeringus ettenähtud parkimiskohtade arv: 215 kohta omal krundil ARHITEKTUURINÕUDED JA TEHNILISED ERINÕUDED: Hoonete lubatud korruste arv: 6-12 maapealset korrust + 3 maa-alust parkimiskorrust Tulepüsivusklass: TP1 Katuse kalle: lamekatus Piirete rajamise reeglid: piirdeid ei ole lubatud Korruste vahemik (6-12-korrust) on antud põhimõttega, et ärihoone suurt mahtu ilmestavad erineva kõrgusega hooneplokid. Kui kõrgeid hooneplokke rajatakse, ei ole ette määratud. 12-korruseline hoone osa võib hõlmata maksimaalselt 1/4 kogu lubatud hoonestusalast 4 PILLE TN 16 // TIIU TN 13 ÄRIHOONE MAAPEALSE HOONESTUSALA ETTEPANEK 5 PILLE TN 16 // TIIU TN 13 ÄRIHOONE ASENDISKEEM 6 PILLE TN 16 // TIIU TN 13 ÄRIHOONE DETAILPLANEERINGU JA PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE TAOTLUSE VÕRDLUSTABEL Ärihoone Arhitektuurne osa, eskiisprojekt KOKO arhitektid OÜ Pille tn 16 // Tiiu tn 13 Töö nr. 20-11 Arhitektid: Raivo Kotov, Kesklinna linnaosa 10.08.2020 Lembit-Kaur Stöör, Tallinn Martin Tago, Olga Batuhtina Näitaja Ühik Detailplaneering PT taotlus Märkused Krundi suurus m² 3103 3103 Maapealne hoonealune pind m² 2000 Vastab DP-le: max 2000 Maa-alune hoonealune pind m² 3000 Vastab DP-le: max 3000 Hoone korruselisus varieerub võrreldes DP-ga rohkem, kavandatud on 4-, 6-, 8-, 10- Korruste arv tk 6..12/-3 4..12/-2 ja 12-korruselised hooneosad. Kolmandat maa-alust korrust ei rajata. DP-s oli antud kõrgus 42,0m olemasolevast maapinnast (22.30), abs 64.30. Rajatud vertikaal on 0,9m kõrgemal (maja ees abs 23.20). Esindusliku 1. korruse rajamiseks ning piisava kõrgusega bürookorruste kavandamiseks on vajalik hoone kõrgust suurendada 1,5m võrra ehk 3,6%. Absoluutkõrguseks kujuneb 66,80m ehk 2,5m ja Hoone kõrgus / abs kõrgus m 21..42/ 44.00..64.30 16.3..43.5 / 39.60..66.80 3,9% enam kui detailplaneeringus määratud. Hoonete arv krundil tk 1 Vastab DP-le: 1 Maa sihtotstarve ja osakaalu % Ä 100% Vastab DP-le: Ä 100% Maapealne suletud brutopind m² 18000 Vastab DP-le: kuni 18000 Maa-alune suletud brutopind m² 9000 Vastab DP-le: 6000 Maa-alune suletud brutopind väheneb, kuna kolmandat maa-alust korrust ei rajata. Tulepüsivus TP1 Vastab DP-le: TP1 Parkimiskohtade arv / normatiivne tk 180 Kuni 180 DPs ette nähtud iga 100 m2 suletud brutopinna kohta 1 parkimiskoht. Parkimiskohtade arv / kavandatud tk 215 Kuni 180 PT taotluses maksimaalselt 100 m2 suletud brutopinna kohta 1 parkimiskoht. Arhitektuurinõuded detailplaneeringu põhijoonisel Hoonestusviis on lahtine. Vastab DP-le: kavandatud on lahtine hoonestusviis. Lubatud on lamekatus. Vastab DP-le: kavandatud on lamekatus. Piirdeid ei ole lubatud. Vastab DP-le: piirdeid ei ole kavandatud. Korruste vahemik (6-12 korrust) on antud põhimõttega, et ärihoone Vastab DP-le: ärihoone maht on liigendatud, kavandatud on 4-12 suurt mahtu ilmestavad erineva kõrgusega hooneplokid. korruselised hooneplokid. Vastab DP-le: Hoonestusala 3000 m2, 1/4 sellest 750 m2. 12-korruselise 12-korruseline osa võib hõlmata max 1/4 kogu lubatud osa pindala kuni 600 m2 ehk maksimaalselt 1/5 kogu lubatud hoonestusalast. hoonestusalast. Täiendavad nõuded detailplaneeringu Välisviimistluse nõuded: Pos 10 kasutada klaasi, metalli ja värvimata seletuskirjas betoonpindasid. Katusel rullmaterjal. Keelatud on imiteerivate, Vastab DP-le: Välisviimistluses on kasutatud klaasi, metalli ja alumiinium tehismaterjalide (plastik) kasutamine. komposiitplaati. Imiteerivaid tehismaterjale ei kasutata. 7 PILLE TN 16 // TIIU TN 13 ÄRIHOONE DETAILPLANEERING / LINNULENNUL VAADE LÕUNAST 8 PILLE TN 16 // TIIU TN 13 ÄRIHOONE ESKIISPROJEKT / LINNULENNUL VAADE LÕUNAST 9 PILLE TN 16 // TIIU TN 13 ÄRIHOONE DETAILPLANEERING / LINNULENNUL VAADE KIRDEST 10 PILLE TN 16 // TIIU TN 13 ÄRIHOONE ESKIISPROJEKT / LINNULENNUL VAADE KIRDEST 11 PILLE TN 16 // TIIU TN 13 ÄRIHOONE DETAILPLANEERING / VAADE EDELAST 12 PILLE TN 16 // TIIU TN 13 ÄRIHOONE ESKIISPROJEKT / VAADE EDELAST 13 PILLE TN 16 // TIIU TN 13 ÄRIHOONE DETAILPLANEERING / VAADE LOODEST, TIIU TÄNAVALT 14 PILLE TN 16 // TIIU TN 13 ÄRIHOONE ESKIISPROJEKT / VAADE LOODEST, TIIU TÄNAVALT 15 PILLE TN 16 // TIIU TN 13 ÄRIHOONE DETAILPLANEERING / VAADE KIRDEST, PILLE TÄNAVALT 16 PILLE TN 16 // TIIU TN 13 ÄRIHOONE ESKIISPROJEKT / VAADE KIRDEST, PILLE TÄNAVALT 17 PILLE TN 16 // TIIU TN 13 ÄRIHOONE DETAILPLANEERING / VAADE KAGUST 18 PILLE TN 16 // TIIU TN 13 ÄRIHOONE ESKIISPROJEKT / VAADE KAGUST 19 Projekteerimistingimused nr 2111802/07326 (eelnõu) Kuupäev 02.09.2021 Projekteerimistingimuste andja Tallinna Linnaplaneerimise Amet 75023823 VABADUSE VÄLJAK 7 15198 TALLINN Telefon 640 4375 , e-post [email protected] SIGNE PEIPMAN arhitekt, Haabersti ja Kesklinna osakond Seotud dokumendi andmed Liik Projekteerimistingimuste taotlus Number 2011002/11678 Kuupäev 30.08.2021 Ehitise andmed Ehitise nimetus Pille 16 ärihoone Ehitise liik hoone Ehitustegevus Ehitise püstitamine Ehitise asukoht Katastritunnus Katastriüksuse koha-aadress 78401:110:0081 Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Pille tn 16 // Tiiu tn 13 Esitatavad dokumendid Dokumendi Faili nimi Liik Number Kuupäev Väljaandja Märkus nimetus Projekteerimistin gimuste_taotlus _Nr_2011002/11 Projekteerimistin 678_Koondvaad gimuste taotlus 2011002/11678 e.pdf 30.08.2021 ES_Pille_16_20 KOKO arhitektid Pille 16 eskiis 20_10_06.pdf Ehitise eskiis 1314 06.10.2020 OÜ Pille_16_PT- Pille 16 eskiis v2 taotluse- KOKO arhitektid eskiis_v2.pdf Ehitise eskiis 09.04.2021 OÜ P16_seletusi_P Pille 16 PT T-taotluse- KOKO arhitektid seletus juurde_v2.pdf Muu lisa 09.04.2021 OÜ Pille_16_PT- Pille 16 eskiis v3 taotluse- KOKO arhitektid eskiis_v3.pdf Ehitise eskiis 11.08.2021 OÜ 1/1 Allkiri ____________________