Detailplaneeringu eelnõu

TERAV KERA OÜ Sarapuu 2, Tartu 50705 tel. 555 481 55 reg. nr. 11319822 e-post: [email protected] a/a: EE702200221034629731 Töö nr: DP-09-20 TARTU MAAKOND, LUUNJA VALD, SIRGU KÜLA TOOMINGA MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING I KÖIDE-PLANEERING Detailplaneeringu koostamise korraldaja Luunja Vallavalitsus Planeeringu koostamisest huvitatud isik Anu Markus Projekti juht, maastikuarhitekt Jane Asper Maastikuarhitekt-planeerija Merit Naruskberg Tartu 2021  TOOMINGA MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING 2 SISUKORD SELETUSKIRI ....................................................................................................................... 3 1. Ülesande koostamise alus............................................................................................ 3 2. Detailplaneeringu koostaja ........................................................................................... 3 3. Planeeringu eesmärk, andmed planeeringuala kohta ................................................... 3 4. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja uuringud ........................................................ 4 5. Olemasoleva olukorra iseloomustus ............................................................................. 4 5.1. Planeeringuala maakasutus........................................................................................... 4 5.2 Juurdepääsud ja teed ..................................................................................................... 4 5.3 Haljastus ja maastik ........................................................................................................ 4 5.4 Tehnovõrgud ................................................................................................................... 5 5.5 Kitsendused .................................................................................................................... 5 6. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed................................................. 5 7. Planeeringu lahendus................................................................................................... 6 7.1. Üldplaneeringu muutmise põhjendus ..................................................................... 6 7.2. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine ............................................................ 9 7.3. Kruntide ehitusõigus ............................................................................................... 9 7.4. Arhitektuurinõuded ehitistele ................................................................................ 10 7.5. Kruntide hoonestusala piiritlemine ........................................................................ 10 7.6. Tee maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus ........................................................... 11 7.7. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ............................................................... 11 7.8. Ehitistevahelised kujad ......................................................................................... 12 7.9. Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohad ................................................................... 12 7.9.1. Veevarustus ja tuletõrjevesi ....................................................................................12 7.9.2. Kanalisatsioon ja sademevesi .................................................................................13 7.9.3. Elektrivarustus ja välisvalgustus .............................................................................14 7.9.4. Soojavarustus .........................................................................................................14 7.9.5. Sidevarustus ...........................................................................................................14 7.10. Keskkonnatingimuste seadmine ........................................................................... 14 7.11. Servituutide vajaduse määramine ........................................................................ 15 7.12. Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine .......................... 15 7.13. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja ...................... 16 7.14. Planeeringu rakendamise võimalused .................................................................. 16 8. Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte ..........................................................................18 JOONISED 1. Situatsiooniskeem .......................................................................................................19 2. Olemasolev olukord.....................................................................................................20 3. Planeeringuala mõjuala funktsionaalsete ja ehituslike seoste joonis ...........................21 4. Põhijoonis ...................................................................................................................22 5. Tehnovõrkude planeering ............................................................................................23 6. Planeeritud kitsendused ..............................................................................................24 TERAV KERA OÜ  TOOMINGA MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING 3 SELETUSKIRI 1. Ülesande koostamise alus Detailplaneeringu koostamise aluseks on Luunja Vallavolikogu 27.02.2020.a. otsus nr 4 Sirgu külas asuva Toominga maaüksuse detailplaneeringu algatamise, lähteseisukohtade kinnitamise ja detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise kohta. Planeeringu koostamise korraldajaks on Luunja Vallavalitsus. Planeeringu koostamisest huvitatud isikuks on Anu Markus. 2. Detailplaneeringu koostaja Algatamise taotluse esitaja valikul koostab detailplaneeringut Terav Kera OÜ, projekti juht, maastikuarhitekt Jane Asper (dipl. BD 002361, magistritasemele vastav) ja maastikuarhitekt-planeerija Merit Naruskberg (dipl. MD 002126, magistrikraad). 3. Planeeringu eesmärk, andmed planeeringuala kohta Planeeringu eesmärk on kaaluda planeeringualale võimalusi ühe täiendava üksikelamu maa krundi moodustamiseks ja ehitusõiguse andmist üksikelamule ja abihoonetele. Lisaks antakse lahendus planeeringuala haljastusele, heakorrale, juurdepääsuteedele, parkimiskorraldusele ja tehnovõrkudega varustamisele. Planeeringuala suurus on 2,51 ha. Üldplaneeringu kohaseks maakasutuse juhtotstarbeks on planeeringualal põllumajandusmaa. Planeeringuala põllumaa jääb üldplaneeringu ehitustingimuste kaardi alusel väärtusliku põllumaa koosseisu, kus on uute kruntide moodustamine keelatud. Elamukruntide moodustamine Toominga maaüksuse väärtuslikule põllumaale läheb vastuollu Luunja valla üldplaneeringuga, mistõttu käesoleva detailplaneeringuga tehakse ettepanek Luunja valla üldplaneeringu muutmiseks. Andmed planeeritava maaüksuse kohta:  nimi- Toominga (katastriüksus nr 43201:002:0090);  maakasutuse sihtotstarve- 100% maatulundusmaa;  pindala- 2,51 ha. TERAV KERA OÜ  TOOMINGA MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING 4 4. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja uuringud  Luunja valla üldplaneering;  Tartumaa maakonnaplaneering 2030+;  Geodeesia OÜ (litsents nr 606 MA) poolt 15.02.2020.a. koostatud geodeetiline alusplaan, töö number GE-2136;  Adepte Ekspert OÜ poolt septembris 2019 aastal (täiendatud jaanuar 2020) koostatud „Luunja vallas Sirgu külas Toominga kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang“;  Luunja Vallavalitsuse poolt 03.11.2020 väljastatud ehitusluba nr 2012271/36972 puurkaevu ehitamiseks. 5. Olemasoleva olukorra iseloomustus Planeeringuala asub Luunja vallas Sirgu külas ja hõlmab Toominga maaüksust. Planeeringuala asukoht on näidatud joonisel 1 Situatsiooniskeem. 5.1. Planeeringuala maakasutus Toominga maaüksuse maakasutuse sihtotstarve on maatulundusmaa 100%. Maaüksuse põhjapoolses osas asub talukompleksiga õueala ja lõunapoolne osa on geoaluse järgi rohu- ja põllumaa. Detailplaneeringualal asub olemasolev üksikelamu (ehr kood: 120310110), saun (ehr kood: 120738015) ja abihoone (ehr kood: 120772824). 5.2 Juurdepääsud ja teed Toominga maaüksusele on juurdepääs Kaspre teelt, mis viib edasi riigi kõrvalmaanteele nr 22250 Luunja-Kavastu-Koosa. Kaspre tee on 3,2 m laiune kohaliku tähtsusega kahesuunalise liiklusega kruusakattega tee. Mõlemal pool sõiduteed on haljasribad, kõnniteed puuduvad. 5.3 Haljastus ja maastik Kõrghaljastuse moodustavad planeeringuala põhjaservas kasvav puistu, põhjapoolses keskosas kasvav noorendik ja õuealal kasvavad viljapuud. Toominga maaüksuse lõuna- ja läänepiiril kasvab hekk ning idaservas lehtpuude rivi. Planeeringuala reljeef langeb loodest kagu suunas. Maapinna absoluutkõrgused jäävad detailplaneeringualal vahemikku 45.48 (loodeosa) ja 42.10 meetrit (ala kaguosas). Planeeringuala on Luunja valla üldplaneeringuga täies ulatuses määratud Sirgu küla väärtuslikuks põllumaaks. Planeeringualal levivad Maa-ameti mullakaardi järgi näivleetunud mullad (LP), mille keskmine boniteet Eestis on ca 48,6 hindepunkti. Planeeringuala asub Maa-ameti põhjavee kaitstuse kaardi alusel nõrgalt kaitstud põhjaveega alal. Lähima Päikese maaüksusel (kü tunnus 43201:002:0194) paikneva puurkaevu (PRK0054033) läbilõike andmete alusel võib põhjaveekihti lugeda pigem keskmiselt kaitstuks. TERAV KERA OÜ  TOOMINGA MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING 5 Eesti radooniriski levilate kaardi alusel paikneb Toominga maaüksus alal, kus kohati võib esineda kõrge radoonisisaldusega pinnaseid ja hoonete siseõhus võib olla radoonisisaldus kõrge. 5.4 Tehnovõrgud Planeeringuala jääb väljapoole Luunja valla ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni piirkonda. Toominga maaüksuse hoonetel on lokaalne veevarustus salvkaevu baasil, samuti lokaalne kanalisatsioon omapuhasti ja imbsüsteemiga. Soojavarustuse tagamiseks on lokaalne kohtküte (tahkel kütusel). Elektrivarustus on Elektrilevi OÜ-le kuuluva 0,4 kV (Tamme) elektriõhuliini baasil. 5.5 Kitsendused Toominga maaüksus asub Sirgu Maaparandusühistu tegevuspiirkonna alal (80420265) ja osaliselt (idaosa) Sirgu maaparandussüsteemi alal (102360010240001). Toominga maaüksuse põhjaosa jääb vähesele määral ka AKI maaparandussüsteemi maa-alale (2102360010240002). Planeeringualale ulatub riigikaitselise ehitise (kaitseväe 2. jalaväebrigaadi nn Luunja linnak) piiranguvöönd töövõime säilitamiseks, mis on Akki metsas paikneva kinnistu piirist kuni 2000 m (vastavalt Kaitseministri 26.06.2015 määruse nr 16 avalikule lisale 1). Planeeringualale ulatub elektri õhuliini kaitsevöönd, mis on maa-ala ja õhuruum, mida piiravad mõlemal pool piki liini telge paiknevad 2 m laiused mõttelised vertikaaltasandid. Vastavalt Vabariigi Valitsuse määrusele nr 31 „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus'“ §5 on olemasoleva omapuhasti kuja 10 meetrit (v.a. septikul), septiku kuja on vähemalt 5 meetrit. Vastavalt Veeseaduse §154 lg 3 on olemasoleva salvkaevu hooldusala 10 m. Olemasoleva olukorra graafiline kujutis ja andmed planeeringuala naaberkinnistute kohta on ära toodud joonisel 2 Olemasolev olukord. 6. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed Luunja vald on Tartumaa idaosas Emajõe põhjakaldal asuv omavalitsus. Suuremateks keskusteks on Lohkva küla, Luunja alevik ja Kavastu küla. Planeeringuala paikneb Luunja valla lõunapoolses keskosas Sirgu külas, ca 1,1 kilomeetri kaugusel Luunja aleviku piirist. Planeeritav ala jääb Tartu linnast ca 8,4 km kaugusele. Planeeringuala asub hajaasustuses. Lähim bussipeatus (Kalda) asub planeeringualast kagusuunas ca 0,6 kilomeetri kaugusel. Lähim kauplus, kool ja lasteaed asuvad Luunja alevikus planeeritavast alast ca 2,2-2,7 km kaugusel. Lisaks asuvad Luunja alevikus kultuuri- ja vabaajakeskus, jõesadam, park ja ratsakool. TERAV KERA OÜ  TOOMINGA MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING 6 Planeeringuala piirneb põhjast Vara metskond 21 (43201:001:1996, maatulundusmaa 100%) maaüksusega ehk Akki metsaga. Idast piirneb planeeritav ala Tammetõru (43201:002:0375 maatulundusmaa 100%), lõunast Haava (43201:002:0091, maatulundusmaa 100%) ja läänest Nõmme (43201:002:0349, maatulundusmaa 100%) maaüksustega. Tammetõru ja Haava maaüksustel paiknevad ka lähimad hoonetekompleksid. Planeeringualast idasuunas on kehtestatud Akki kinnistu detailplaneering, millega endisest Akki maaüksusest eraldati üks elamumaa krunt (Päikese kü). Samuti on käesoleval hetkel koostamisel oleva Akki kinnistu detailplaneeringuga kavandatud moodustada uued elamukrundid. Maaüksuste suurused kontaktvööndis on varieeruvad. Planeeringuala ümbritsevad hoonestamata maatulundusmaa maaüksused jäävad vahemikku 11333 m2 kuni 81,79 ha ning hoonestatud maatulundusmaad jäävad vahemikku 2,32 kuni 3,96 ha. Lähim elamumaa maaüksus on suurusega 10003 m2. Hoonetekomplekside vaheline kaugus keskmest keskmesse on piirkonnas erinev, jäädes ca 70 meetrist kuni 200 meetrini. Hooned paikned õuealal valdavalt omavahel risti või paralleelselt. Piirkonnas on valdavalt kahekorruselised viilkatusega elamud ja 1 kuni 2-korruselised viilkatusega abihooned. Hoonete välisviimistluses on kasutatud põhiliselt laudist. Katusekattematerjalideks on valdavalt eterniit ja plekk. 7. Planeeringu lahendus 7.1. Üldplaneeringu muutmise põhjendus Planeeringuga kavandatakse Toominga kinnistule täiendava elamukrundi moodustamine andes seeläbi võimalus järgmisel põlvkonnal rajada täiendav elamu samale kinnistule kodukohta vanemate kõrvale ning siduda oma tulevik koduvalla arenguga. Vastavalt 26. juuni 2008.a määrusega nr 8-1 kehtestatud üldplaneeringule on määratud Toominga maaüksusele põllumajandusmaa maakasutuse juhtotstarve. PLANEERITAV ALA TERAV KERA OÜ  TOOMINGA MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING 7 Kaart 1. Väljavõte Luunja valla kehtiva üldplaneeringu ehitustingimuste kaardist. Toominga maaüksus asub üldplaneeringu kohaselt Sirgu küla säilitatava hajaasustusega alas, kus on ette nähtud säilitada hajaasustusele iseloomulikku maakasutust ja ehitusviisi, primaarseks on säilitada senist asustustihedust. Planeeringuala põllumaa jääb üldplaneeringu ehitustingimuste kaardi alusel väärtusliku põllumaa koosseisu, millistel on uute kruntide rajamine keelatud. Üldplaneeringu keskkonnatingimuste kaardi kohaselt jääb planeeringuala väärtusliku maastiku alale, kus on ette nähtud säilitada traditsioonilist maakasutust ja maastikustruktuuri. Lubatud ei ole ehitustegevuse laienemine maastikuliselt esteetilistes ja ökoloogiliselt tundlikes paikades, hooned peavad kandma endas piirkonda sobiva hoonestuse põhimõtteid ja arhitektuurseid suundumusi. Elamukruntide moodustamine Toominga kinnistu väärtuslikule põllumaale läheb vastuollu Luunja valla üldplaneeringuga. Käesoleva detailplaneeringuga tehakse ettepanek arvata planeeringuala välja väärtusliku põllumaa koosseisust. PLANEERITAV ALA Kaart 2. Üldplaneeringu muudatuse ettepanek planeeringuala ulatuses Samuti tehakse ettepanek muuta üldplaneeringu seletuskirjas pkt 10. Väärtuslikud põllumaad tabelit nr 4 (lk 16), kuhu viia sisse põllumassiivi nr 19 pindala muudatus. TERAV KERA OÜ  TOOMINGA MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING 8 Joonis 1. Üldplaneeringu seletuskirja muudatuse ettepanek Toominga maaüksuse põhjapoolsel osal asub talukoht ning lõunapoolne osa on põllu- ja rohumaa. Maa-ala ei kuulu põllumassiivi koosseisu ja on kasutusest väljas. Toominga maaüksus on ümbritsetud hekiga, mistõttu ala on juba maastikuliselt naabruse põllumassiividest eraldatud. Eelnevast tulenevalt planeeringu ettepanek moodustada uus elamukrunt Toominga maaüksuse lõunaossa ei vähenda piirnevate põllumaade kompaktsust ega häiri maa haritavust. Kehtiva üldplaneeringu muutmine on vajalik, kuna sellega antakse põllumajandusliku kasutuseta alale uus kasutus, mis arvestab piirkonna senist arengusuunda. Tartumaa maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt asub planeeritav ala maalises piirkonnas. Seega detailplaneeringuga kavandatud ei ole maakasutuselt ja visioonilt vastuolus Tartu maakonnaplaneeringule 2030+. TERAV KERA OÜ  TOOMINGA MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING 9 Planeeringulahendusega tagatakse üldplaneeringu kohased hajaasustuse tingimused. Planeeringulahendus toetab üldisi üldplaneeringu poolt seatud arengusuundi ja edasisi planeerimispõhimõtteid. Planeeringualale kavandatakse hajaasustusele omaseid krunte suurusega ligikaudu 1 ha. Planeeritud elamumaa krunt on kooskõlas piirkonnale omase õuemaa suurusega. Planeeringualal kavandatava uue elamukrundiga moodustub (koos olemasolevate maatulundusmaa kinnistutel olevate elamutega) tinglikult uus elamugrupp. Koos ühe olemasoleva ja Tammetõru maaüksusel olevaga oleks selliste elamuüksuste arv kokku 3 ja see ei lähe põhimõttelt vastuollu üldplaneeringus lubatud ehitustingimustega maksimaalse moodustatava elamukruntide arvuga. Kavandatav hoonestus on proportsionaalses mahus piirkonna hoonestusega. Hoonete arhitektuursete tingimuste määramisel on silmas peetud kohalikke hoonestus- ja ehitustavasid. Detailplaneeringu lahenduse koostamisel on arvestatud maksimaalselt üldplaneeringus sätestatud traditsioonilise maastikustruktuuri ja teedevõrgu säilitamise põhimõtetega ning planeeringualaga piirnevate talukohtade privaatsusootuse säilimisega. 7.2. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine Planeeringuga moodustatakse kolm krunti: olemasoleva talukompleksi juures üksikelamu maa krunt suurusega 13982 m², lõunaosas üksikelamu maa krunt suurusega 10112 m² ja kaguosas tee ja tänava maa suurusega 959 m2. Kruntide piirid on esitatud joonisel 4 Põhijoonis. Andmed planeeritavate kruntide kohta on esitatud tabelis 1. Tabel 1. Maakasutuse koondtabel Avalikku Planeeringu- Planeeringu- Krundi Planeeringu- Planeeringujärgne kasutusse eelne järgne POS nr eelne pindala pindala planeeritud maakasutus maakasutus maa-alad E 100% POS 1 13982 m² - (EP 100%) 100% E 100% POS 2 maatulundus 2,51 ha 10112 m² - (EP 100%) maa L 100% Plan. avalikult POS 3 959 m2 (LT 100%) kasutatav tee 7.3. Kruntide ehitusõigus Kruntide ehitusõigusega on määratud: 1) krundi kasutamise sihtotstarve; 2) hoonete suurim lubatud arv krundil; 3) hoonete suurim lubatud ehitisealune pind; 4) hoonete lubatud maksimaalne kõrgus; 5) hoonete suurim lubatud sügavus. Planeeritud kruntide ehitusõigused on esitatud joonisel nr 4 Põhijoonis. TERAV KERA OÜ  TOOMINGA MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING 10 Ehitiste kasutamise otstarbe määramise aluseks on võetud „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu“ majandus- ja taristuministri 02.06.2015. määrus nr 51. POS 1 ja POS 2 kruntide ehitiste lubatud kasutamise otstarbed on:  11101 üksikelamu;  12744 elamu abihoone. 7.4. Arhitektuurinõuded ehitistele Hoonete projekteerimisel planeeritud kruntidele arvestada joonisel nr 4 Põhijoonis toodud arhitektuursete tingimustega. Uute hoonete lõplik asukoht, mahuline liigendatus ja välisviimistlus määratakse konkreetse hoone arhitektuur-ehitusliku projektiga. Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele:  Kavandatavate hoonete arhitektuur peab olema kaasaaegne ja kõrgetasemeline, keskkonna arhitektuurset kvaliteeti parandav.  Planeeritavad hooned peavad oma suuruse, kõrguse ja asukohaga moodustama ruumilise rütmi.  Välisviimistlusmaterjalid peavad olema väärikad, kvaliteetsed, ajas vastupidavad ning esinduslikud. Keelatud on:  Imiteerivad materjalid.  Erksad, intensiivsed ja „ultra“ -värvitoonid. Soovitatav on kasutada hoonete juures pastelseid toone. 7.5. Kruntide hoonestusala piiritlemine Detailplaneeringuga on määratud hoonestusalad, mille piires võib rajada ehitusõigusega määratud hooneid. Väljapoole hoonestusalasid on ehitusõiguses toodud hoonete püstitamine keelatud, kuid lubatud on maapealsete rajatiste ehitamine (nt prügimaja, jalgrataste varjualused, mänguväljak). Hoonestusalade piires on lubatud ka teede, parklate ja haljasalade kavandamine. Planeeritud hoonestusalad on seotud kruntide piiridega. Hoonestustusalade planeerimisel on järgitud, et hoonestusalad paikneks vähemalt 50 m kaugusel Nõmme ja Haava maaüksuse piiridest. Joonisel nr 4 Põhijoonis näidatud hoonestusalad on kruntidel suuremad, kui tegelik lubatud suurim ehitisealune pind. Suuremad hoonestusalad lubavad vabamalt valida hoonete kuju ja paiknemist, arvestades hoonetevahelise vähima lubatud kaugusega. Hoonete vahelised vähimad lubatud kaugused on esitatud pkt. 5.9. Planeeringu joonisel 4 on toodud planeeritava hoone soovituslik asukoht hoonestusalas. TERAV KERA OÜ  TOOMINGA MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING 11 Lisaks ehitusõigusega määratud hoonetele on kruntidele POS 1 ja POS 2 on lubatud ehitada hoonestusalasse 2 kuni 20 m² ehitisealuse pindalaga hoonet (nt grillmaja, kasvuhoone jms). Nimetatud hoonete ehitamisel peab arvestama tehnovõrkude kaitsevööndeid ja tuleohutuskujasid. Kuni 20 m² hoonete asukoht peab haakuma elamu ja abihoonetega ning nende asukoht ja visuaalne lahendus peab olema kooskõlastatud omavalitsusega. Ehitiste paigutus kruntidel peab olema selline, et võimalikult vähe kahjustaks naaberkruntide kasutamise tingimusi ja keskkonda. 7.6. Tee maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus Planeeringualale on juurdepääs Kaspre teelt, mis kulgeb läbi Haava (kü tunnus 43201:002:0091) ja Kaspre (kü tunnus 43201:002:0339) maaüksuste kuni riigiteeni nr 22250 Luunja-Kavastu-Koosa. Planeeringuala kaguserva on kavandatud 8,0 m laiune teekoridor olemasoleva tee tarbeks. Päästeteenistuse ja hooldeliikluse sõidukite ümberpööramise võimaldamiseks on planeeritud ümberpööramiskoht. Kuni Kaspre tee avaliku kasutusse määramiseni tagatakse juurdepääs planeeringualani servituudiga alates Luunja-Kavastu- Koosa teest (vt ka pkt 7.11). Kruntidel on joonisel 4 Põhijoonis näidatud krundi külg, kust on lubatud rajada juurdepääsutee. Juurdepääsuteede täpne asukoht lahendatakse projekteerimise käigus. Krunt POS 3 on planeeritud transpordimaa sihtotstarbega krundiks ja kavandatud avalikku kasutusse jääva alana, mille avalikult kasutatavaks teeks määramine toimub seadusandluses sätestatud korra alusel. Parkimine tuleb lahendada krundisiseselt. Täpne lahendus antakse edasise projekteerimise käigus. Sõidusuunad, jalakäijate liikumissuunad ja juurdepääsud kruntidele on esitatud joonisel nr 4 Põhijoonis. 7.7. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted Kruntidel tuleb olemasoleva haljastuse likvideerimisel ja uue rajamisel arvestada järgnevaga:  Krundid peavad olema heakorrastatud.  Kruntidel tuleb säilitada maksimaalselt väärtuslik kõrghaljastus. Lubatud on likvideerida otseselt juurdepääsuteedele, parkimisaladele, hoonete ja tehnorajatiste ehitusele ette jäävad puud, samuti ohtlikud puud. Planeeringuala lääne- ja lõunaservas kasvav hekk on ette nähtud säilitada maksimaalses mahus.  Kruntide kõrghaljastuse osakaal peab olema vähemalt 10% krundi pinnast (täiskasvanud puude võra pindala järgi).  Tagatud peab olema nähtavus kruntidelt väljasõidul. TERAV KERA OÜ  TOOMINGA MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING 12  Soovitav on tagada, et puud jäävad hoonetest vähemalt puu maksimaalse võralaiuse võrra eemale.  Kõrghaljastuse likvideerimisel ja rajamisel tuleb arvestada tehnovõrkude tegeliku paigutusega. Haljastamisel ei tohi tehnovõrgu peale ja selle kaitsevööndisse istutada kõrghaljastust. Arvestades kruntide suurust ja ümbritsevat väljakujunenud maastikupilti on soovitav aiaga piirata vaid hooneid ümbritsev õueala. Piirete rajamisel kruntidele tuleb arvestada järgnevaga:  Piirded peavad moodustama hoonetega ühtse terviku.  Piirded peavad olema läbipaistvad (hõre puitlippaed vms) või kasutada võrkaia lahendusi (sh võrkpaneelaeda) või võrkaeda (sh võrkpaneelaeda) koos hekkide mahuga. Kruntidele rajatavad piirded peavad tüübilt ja värvitooni(de)lt sobima ümbritseva keskkonnaga, hoonete tüübi, värvitooni(de)ga ja välisviimistlusmaterjalidega.  Piirdeaeda ei ole lubatud rajada Kaspre teele lähemale kui 5 m. 7.8. Ehitistevahelised kujad Ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste kujadega vastavalt Siseministri 30. märts 2017.a. määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“. Detailplaneeringualal lubatud hoonetevaheline tuleohutuskuja peab olema vähemalt 8 m. Kui hoonetevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega. Ehitiste täpne tulepüsivusklass määratakse projekteerimise käigus. 7.9. Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohad Tehnovõrkude lahendus on esitatud joonisel 5 Tehnovõrkude planeering. Planeeringu joonisele on kantud lähima naabri ehk Tammetõru maaüksusel paikneva joogivee salvkaevu ja reoveekogumismahuti asukohad. Planeeringuga esitatakse tehnovõrkude põhimõtteline lahendus, mida täpsustatakse projekteerimise käigus. 7.9.1. Veevarustus ja tuletõrjevesi Kruntide POS 1 ja POS 2 veevarustus on lahendatud POS 1 krundile planeeritud ühiskasutatava puurkaevu baasil. Lisaks säilib krundi POS 1 õuealal olemasolev salvkaev, mida peale puurkaevu väljaehitamist ei kasutata enam joogivee tarbeks. Vastavalt Veeseaduse § 154 lg 3 on puurkaevu ja salvkaevu hooldusala 10 m (vett võetakse alla kümme kuupmeetri ööpäevas). Veeseaduse § 127 lg 1 alusel heitvee ja saasteainete pinnasesse juhtimine ei ole lubatud veehaarde hooldusalal ning lähemal kui 50 meetrit TERAV KERA OÜ  TOOMINGA MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING 13 hooldusala välispiirist. Planeeritud puurkaevu ja imbsüsteemide omavaheline kaugus vastab Veeseaduse § 127 lg 1 nõutule. Detailplaneeringuala asub EVS 812-6:2012 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“ alusel hajaasustuses, kus naaberkinnistute hoonete vahel on tagatud 40 meetrit. Lähim tuletõrje veevõtukoht paikneb edelasuunas Talli tn 3 krundil, mis jääb planeeringualast ca 2,1 km kaugusele. Tuletõrjevee tagamisel tuleb arvestada siseministri 18.02.2021 a. määrusega nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“, mille § 7 lg 6 alusel I kasutusviisiga hoonel loetakse veevõtukoha veeallikas piisavaks veekoguseks vähemalt 30 m³. 7.9.2. Kanalisatsioon ja sademevesi POS 1 krundil säilib olemasolev omapuhasti koos imbsüsteemiga. POS 2 reovesi on ette nähtud juhtida krundile planeeritud biopuhastisse koos imbsüsteemiga (alus Veeseadus § 124). Reoveekanalisatsioonisüsteemi sh biopuhasti täpne lahendus antakse edasise projekteerimise käigus. Reovee puhastamine toimub vastavalt seadusandlusele ja projektile. Vastavalt Keskkonnaministri 08.11.2019 a määrusele nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused¹“ § 8 punktile 4 võib kuni 10 m³ ööpäevas heitvett hajutatult pinnasesse immutada kaitsmata ja nõrgalt kaitstud põhjaveega aladel pärast reovee bioloogilist puhastamist. Vastavalt Vabariigi Valitsuse määrusele nr 31 „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus1“ § 5 on omapuhasti kuja vähemalt 10 meetrit (v.a. septiku korral), septiku või muu pealt kinnise või maa-aluse omapuhasti kuja on vähemalt 5 meetrit. Planeeritav arvutuslik maksimaalne reoveehulk on nagu arvestuslik veetarbiminegi 0,48 m³/d ühe krundi kohta. Kruntide vertikaalplaneerimine lahendatakse projekteerimise käigus. Krundi maapinna kõrguste muutmine ei tohi halvendada naaberkruntide olukorda. Sademevesi immutatakse kruntide siseselt. Sademevett ei tohi juhtida naaberkinnistutele. Vertikaalplaneerimine ja sademevee ärajuhtimiseks vajalikud kalded lahendatakse ehitusprojektiga. Projekti koostamisel tuleb tagada sademevee mittevalgumine kõrvalkinnistutele. Planeeringuala asub maaparandusühistu tegevuspiirkonna alal (80420265) ja osaliselt (idaosa) Sirgu maaparandussüsteemi (2102360010240001) alal. Kuna planeeritavale alale jäävad põlludrenaaži torude ülemised otsad, siis nende võimaliku vigastamise või hävimise korral ehitustööde käigus ei rikuta idapoolse Tammetõru (43201:002:0375) ja lõunapoolse Haava (43201:002:0091) maaüksustel paiknevate drenaažisüsteemide toimimist. Seega ei ole TERAV KERA OÜ  TOOMINGA MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING 14 detailplaneeringus vajadust ette näha Toominga maaüksusel paiknevate põlludreenide säilitamist ega rekonstrueerimist. 7.9.3. Elektrivarustus ja välisvalgustus Elektrivarustus on lahendatud vastavalt Elektrilevi OÜ poolt väljastatud tehnilistele tingimustele. POS 1 krundil säilib olemasolev elektrivarustuse lahendus, olemasolev elektriliitumiskilp asub õuealal oleval elektripostil. POS 2 krundi elektrivarustuseks on planeeritud POS 3 krundil paiknevale teeäärsele elektripostile 0,4 kV liitumiskilp. Liitumiskilbi toide on planeeritud fiidrist maakaabelliiniga. Elektritoide liitumiskilbist objekti peajaotuskilpi on ette nähtud maakaabliga. Liitumiskilbist elektripaigaldise peakilpi projekteerib ja ehitab Tarbija oma vajadustele vastava liini. Kaablite kaitsetsooniks on 1,0 m kaablist mõlemale poole. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. Krundisisene välisvalgustus lahendatakse edasise projekteerimise käigus. 7.9.4. Soojavarustus Kruntidele on määratud lokaalne soojavarustus. Võimalikud kütteallikad on elektri-, soojuspump- (sh maakütte tüüpi soojuspump), õli- või tahkeküte ja päikesepaneelid (katusel katuse tasapinnas, maapinnal kõrgusega kuni 2,0 m). Maaküttelahenduste valikul, projekteerimisel ja ehitamisel tuleb arvestada dokumentatsiooniga „Maaküte Tartus“ (Maves OÜ, 2019). Keelatud on märkimisväärselt jääkaineid lendu laskvad kütteliigid nagu näiteks raskeõlid ja kivisüsi. 7.9.5. Sidevarustus Planeeringuga ei nähta ette uut ühendust. Sidevarustus lahendatakse mobiilside kaudu. 7.10. Keskkonnatingimuste seadmine Detailplaneeringuga ei kavandata "Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus" §6 lg 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi ega muud olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee, pinnase, õhu saastamist. Planeeringu koostamisel lähtutakse säästva arengu printsiipidest ja järgitakse kõrgetasemelise keskkonnakaitse põhimõtteid. Planeeritavate tegevuste realiseerimisel ei ole ette näha olulist keskkonnamõju, samuti ei seata ohtu inimeste tervist, kultuuripärandit või vara. Planeeritavatele kruntidele pole lubatud ladustada ohtlikke jäätmeid. Jäätmemajandus lahendatakse vastavalt kehtivatele normatiividele ja õigusaktidele. Jäätmed tuleb koguda vastavatesse kinnistesse konteineritesse. Kõik ohtlikud jäätmed kogutakse vastavalt kehtivatele eeskirjadele. Orgaanilised jäätmed komposteerida omal krundil kinnises TERAV KERA OÜ  TOOMINGA MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING 15 kompostris. Jäätmete äravedu korraldatakse vastavalt Luunja valla jäätmehoolduseeskirjale. Prügikonteineri(te) paiknemine lahendatakse täpsemalt edasise projekteerimise käigus. Soovitatav on varjata konteiner(id) variseina või haljastuse abil nii, et see jääks elanikele ja külastajatele märkamatuks. Tehnoseadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul ja paigutamisel arvestada naaberelamute paiknemisega ning et tehnoseadmete müra ei ületaks keskkonnaministri 16.12.2016 a. määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ Lisa 1 normtasemeid. Projekteerimisel tuleb vältida võimalikke mürahäiringuid ja tagada, et paigaldatavate tehnoseadmete müra levik oleks tõkestatud. Sademevesi juhtida pinnasesse vastavalt Veeseaduse §-s 129 nõuetele. Planeeringuala asub kõrgendatud radooniriskiga piirkonnas, mistõttu hoonete projekteerimisel tuleb kasutusele võtta õhu radoonisisaldust vähendavad meetmed. Tagada tuleb ruumides Ettevõtlus- ja infotehnoloogia ministri 28.02.2019 määruse nr 19 „Hoone ruumiõhu radoonisisalduse ja hoone tarindi ehitusmaterjalidest siseruumidesse emiteerivast gammakiirgusest saadava efektiivdoosi viitetase“ kohane õhu radoonisisalduse viitetase. Soovituslik on projekteerimisel järgida EVS-s 840:2017 “Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ sätestatud nõudeid. 7.11. Servituutide vajaduse määramine Detailplaneeringuga määratakse vajadus servituutide seadmiseks. Servituudid seatakse kehtestatud planeeringu alusel vastavalt asjaõigusseadusele. Servituudi seadmise vajadusega alad on näidatud planeeringu joonisel 6 Planeeritud kitsendused. Detailplaneeringualal on vajadus seada tehnovõrgu talumise servituut  POS 1 ja POS 2 kruntide idaosas kulgevale elektriõhuliinile võrguvaldaja kasuks.  POS 1 krundile planeeritud ühiskasutatavale puurkaevule POS 2 igakordse omaniku kasuks.  POS 1 krundile planeeritud veetorule POS 2 igakordse omaniku kasuks. Planeeringuala kruntidele juurdepääsu tagamiseks tehakse detailplaneeringuga ettepanek määrata Haava ja Kaspre maaüksustele juurdepääsu servituut, kuni Kaspre tee avalikult kasutatavaks teeks määramiseni. 7.12. Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine Planeeringut koostades on arvestatud erinevaid kuritegevust vähendavaid meetmeid. Oluliseks on seatud:  territoriaalsus (ühiskasutatava ja eraala selge eristamine); TERAV KERA OÜ  TOOMINGA MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING 16  teealade ja hoonetevaheline hea nähtavus, mis on saavutatud läbipaistvate ja madalate piirete kasutamisega. Lisaks antud nõuetele tuleb edasisel projekteerimisel ning ekspluatatsioonil tagada:  jälgitavus (naabrivalve, võimalusel nt ka videovalve);  teealade korrashoid;  võõrastele piiratud juurdepääs eraalale;  kinnistusiseste juurdepääsuteede ja parkimisalade valgustatus;  vastupidavate ja kvaliteetsete ehitusmaterjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, piirded). 7.13. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust) ei ehitamise ega kasutamise käigus. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb hüvitada koheselt planeeritud kruntide igakordsete omanike poolt. 7.14. Planeeringu rakendamise võimalused Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele.  Planeeritud kruntide ehitusõigused realiseeritakse krundi valdaja poolt. Krundi igakordne omanik kohustub ehitise välja ehitama ehitusloaga ehitusprojekti alusel koos kinnistusisese haljastuse, juurdepääsutee ja krundisisese parkimisalaga. Vastavad tegevused toimuvad igakordse krundiomaniku kulul.  Huvitatud isik on kohustatud teostama omal kulul detailplaneeringukohased maakorralduslikud toimingud ja tagama omal kulul detailplaneeringuga ettenähtud servituutide seadmise ja kandmise kinnistusraamatusse.  Ühendused tehnovõrkudega rajab krundi omanik kokkuleppel tehnovõrke haldava ettevõttega vastavalt hoone tegelikule paigutusele hoonestusalas.  Kavandatavatele hoonetele ehitusloa väljastamise eelduseks on planeeringukohaste kinnistute moodustamine ja servituutide kanded kinnistusraamatusse.  Enne ehituslubade väljastamist planeeringualale on vajalik juurdepääsu servituudi kanded kinnisturaamatusse või Kaspre tee avalikku kasutusse määramine ehitusseadustikus ettenähtud korras kohaliku omavalitsuse poolt.  Ehituslubade väljastamise eeltingimuseks on krundi POS 3 avalikes huvides omandamine Luunja valla poolt. Pos 3 avalikes huvides omandamise eeltingimus on juurdepääsutee servituudi olemasolu. TERAV KERA OÜ  TOOMINGA MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING 17  Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Ehitusseadustikule, Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele, standarditele ja heale projekteerimistavale.  Enne hoonete kasutuselevõttu taotleb kinnistu igakordne omanik või hoonestusõiguse omanik vajalikud kasutusload või esitab kasutusteatised vastavalt Ehitusseadustikule.  Enne ei väljastata hoonetele kasutuslubasid kui on välja ehitatud tehnovõrgud.  Planeeringualale kavandatud keskkonna välja ehitamine peab toimuma võimalikult terviklikuna ning kooskõlas detailplaneeringus sätestatuga. TERAV KERA OÜ  TOOMINGA MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING 18 8. Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte Planeeringu on kooskõlastanud: Planeeringu on läbi vaadanud ja heaks kiitnud: TERAV KERA OÜ PLANEERITUD KITSENDUSED DETAILPLANEERINGUALA PIIR PLANEERITUD KRUNDI PIIR MAA-ALA PIIR OLEMASOLEVA SALVKAEVU JA PLANEERITUD PUURKAEVU HOOLDUSALA 10 m HEITVEE IMMUTAMISE KEELUALA 50 m 0 2 4 0002) 1 0 23 6001 KUJA 10 m, REOVEEPUHASTI KUJA 5 m AKI (2 PLANEERITUD ELAMUMAA 100% PLANEERITUD TRANSPORDIMAA 100% SERVITUUDI SEADMISE VAJADUSEGA ALA 2400 01) SEADMISE VAJADUSEGA ALA 02 360010 SIRG U( 21 PLANEERITUD LIKVIDEERITAV OBJEKT U SIRG 1 MADALPINGE ELEKTRIÕHULIINI SERVITUUDIALA VEETORU SERVITUUDIALA 2 0265) ( 8 0 4 U SIRG 2 3 SIRG U 3 2 HAAVA JUURDEPÄÄSUTEE SERVITUUDIALA KASPRE 2. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri. Planeeringu koostamisest huvitatud isik Anu Markus Reg. nr. 11319822 Sarapuu 2, 50705 Tartu e-post: [email protected] www.teravkera.ee Toominga maaüksuse detailplaneering Projekti juht, maastikuarhitekt Joonise nimetus Jane Asper PLANEERITUD KITSENDUSED Maastikuarhitekt-planeerija Joonis Jooniseid Merit Naruskberg sept. 2021 6 7 1:500 DP-09-20 PLA ALA N EE R ING U- Planeeringu koostamisest huvitatud isik TERAV KERA OÜ Anu Markus Reg. nr. 11319822 Sarapuu 2, 50705 Tartu Töö nimetus e-post: [email protected] www.teravkera.ee Projekti juht, maastikuarhitekt Joonise nimetus Jane Asper SITUATSIOONISKEEM Maastikuarhitekt-planeerija Kuupäev Joonis Jooniseid Mõõt Töö nr Merit Naruskberg sept. 2021 1 7 1:5000 DP-09-20 PÕHIJOONIS TINGMÄRGID DETAILPLANEERINGUALA PIIR OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR PLANEERITUD KRUNDI PIIR JALAKÄIJATE PÕHILISED LIIKUMISSUUNAD OLEMASOLEV HOONE PLANEERITUD HOONESTUSALA HOONE SOOVITUSLIK ASUKOHT OLEMASOLEV KRUUSAKATTEGA TEE OLEMASOLEV KILLUSTIKKATTEGA TEE PLANEERITUD TEE 1 PLANEERITUD HALJASVÖÖND/ MURUALA PLANEERITUD JUURDEPÄÄSU SERVITUUDI SEADMISE VAJADUSEGA ALA OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS/ PUU, PUISTU, PÕÕSAS OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS/ HEKK PLANEERITUD SÕIDUSUUNAD PLANEERITUD JUURDEPÄÄS (asukoht orienteeruv) PLANEERITUD LIKVIDEERITAV OBJEKT PLANEERITUD JUURDEPÄÄSU SERVITUUT 3 2 HAAVA 2 3 KASPRE PLANEERITAVATE KRUNTIDE EHITUSÕIGUS Hoonete lubatud Hoone Krundi Krundi planeeritud Hoonete Hoonete suurim maksimaalne Krundi suurim planeeritud kasutamise suurim lubatud lubatud pos nr lubatud pindala sihtotstarve/osakaal ehitisealune pind arv krundil (maapinnast) MÄRKUSED: 3 hoonet 2,5 m Üksikelamu maa EP Elamul kuni 8,5 m, 1. Geodeetiline alusplaan on koostatud Geodeesia OÜ (litsents nr 606 MA) poolt POS 1 13982 m² 500 m² (1 üksikelamu maa- 15.02.2020.a., töö number GE-2136. Koordinaatsüsteem L-EST 97. 100% abihoonel kuni 5,0 m +2 abihoonet) pinnast Kõrgussüsteem EH2000. 3 hoonet 2,5 m Üksikelamu maa EP Elamul kuni 8,5 m, maa- 2. Toominga maaüksus asub Sirgu Maaparandusühistu tegevuspiirkonna alal POS 2 10112 m² 500 m² (1 üksikelamu 100% abihoonel kuni 5,0 m pinnast (80420265) ja osaliselt (idaosa) Sirgu maaparandussüsteemi alal (102360010240001). +2 abihoonet) Toominga maaüksuse põhjaosa jääb vähesele määral ka AKI maaparandussüsteemi Tee ja tänava maa LT maa-alale (2102360010240002). POS 3 959 m² - - - - 100% Toominga maaüksusele ulatub riigikaitselise ehitise (kaitseväe 2. jalaväebrigaadi Luunja linnak) piiranguvöönd töövõime säilitamiseks. PLANEERITAVATE KRUNTIDE PÕHILISED ARHITEKTUURINÕUDED 3. Kruntide planeeritud kasutamise sihtotstarve on esitatud 2013 a. koostatud "Ruumilise planeerimise leppemärgid" juhendmaterjali alusel Krundi Hoonete lubatud Lubatud Katuseharja (http://www.fin.ee/ruumiline-planeerimine). materjalid pos nr korruselisus katusekalle kulgemise suund lubatud materjalid 4. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri. Elamul kuni 2 maapealset + 1 maa- Elamu Viil- ja kelpkatus/ Puit, kivi, Sokli kõrgus kuni 60 cm alune korrus, abihoonel 1 põhimahul 30-45°, Risti või paralleelne plekk, kivi, sindel jm Planeeringu koostamisest huvitatud isik POS 1 krohv (ka komb.) maapinnast, keldriga maapealne + 1 maa-alune korrus abihoonel 15-30° Kaspre teega kvaliteetne materjal Anu Markus hoonel kuni 80 cm Reg. nr. 11319822 Sarapuu 2, 50705 Tartu Elamul kuni 2 maapealset + 1 maa- Elamu Viil- ja kelpkatus/ Puit, kivi, Sokli kõrgus kuni 60 cm e-post: [email protected] Risti või paralleelne POS 2 alune korrus, abihoonel 1 põhimahul 30-45°, plekk, kivi, sindel jm krohv (ka komb.) maapinnast, keldriga www.teravkera.ee Kaspre teega maapealne + 1 maa-alune korrus abihoonel 15-30° kvaliteetne materjal hoonel kuni 80 cm Projekti juht, maastikuarhitekt Joonise nimetus Jane Asper POS 3 - - - - - - Maastikuarhitekt-planeerija Joonis Jooniseid Merit Naruskberg sept. 2021 4 7 1:500 DP-09-20 OLEMASOLEV OLUKORD MÄRKUSED: 1. Geodeetiline alusplaan on koostatud Geodeesia OÜ (litsents nr 606 MA) poolt 15.02.2020.a., töö number GE-2136. Koordinaatsüsteem L-EST 97. Kõrgussüsteem EH2000. 2. Toominga maaüksus asub Sirgu Maaparandusühistu tegevuspiirkonna alal ja osaliselt (idaosa) Sirgu maaparandussüsteemi alal (102360010240001). Toominga maaüksuse põhjaosa jääb vähesele määral ka AKI maaparandussüsteemi maa-alale (2102360010240002). Toominga kinnistule ulatub riigikaitselise ehitise (kaitseväe 2. jalaväebrigaadi Luunja linnak) piiranguvöönd töövõime säilitamiseks. 3. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri. TINGMÄRGID DETAILPLANEERINGUALA PIIR OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR OLEMASOLEVA SALVKAEVU HOOLDUSALA 10 m OLEMASOLEVA OMAPUHASTI KUJA 10 m JALAKÄIJATE PÕHILISED LIIKUMISSUUNAD OLEMASOLEV VEETORU OLEMASOLEV ISEVOOLNE KANALISATSIOONITORU OLEMASOLEV DRENAAŽITORU OLEMASOLEV MADALPINGE ELEKTRIKAABEL OLEMASOLEV MADALPINGE ELEKTRIÕHULIIN OLEMASOLEV HOONE OLEMASOLEV KRUUSAKATTEGA TEE OLEMASOLEV KILLUSTIKKATTEGA TEE OLEMASOLEVA MADALPINGE ELEKTRIÕHULIINI KAITSEVÖÖND 2 m OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS/ PUU, PUISTU, PÕÕSAS OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS/ HEKK Planeeringu koostamisest huvitatud isik Anu Markus OLEMASOLEV JUURDEPÄÄS KRUNDILE Reg. nr. 11319822 Sarapuu 2, 50705 Tartu e-post: [email protected] OLEMASOLEV SALVKAEV www.teravkera.ee Projekti juht, maastikuarhitekt Joonise nimetus OLEMASOLEV OMAPUHASTI JA IMBSÜSTEEM Jane Asper OLEMASOLEV OLUKORD Maastikuarhitekt-planeerija Joonis Jooniseid OLEMASOLEV ELEKTRILIITUMISKILP Merit Naruskberg sept. 2021 2 7 1:500 DP-09-20 Päästeamet 16.09.2021 nr 7-2/1217 Põllumajandus- ja Toiduamet Kaitseministeerium Sirgu külas Toominga maaüksuse detailplaneeringu eelnõu esitamine kooskõlastamiseks Vastavalt planeerimisseadusele § 142 lg 2 ja § 85 lg 1 esitame Teile kooskõlastamiseks Sirgu külas Toominga maaüksuse detailplaneeringu eelnõu (lisa 1). Detailplaneeringu lahendusega moodustatakse Toomina kinnistule üks täiendav pereelamu maa krunt. Planeeringuga tehakse ettepanek üldplaneeringu muutmiseks arvata planeeritav maa-ala välja väärtusliku põllumaa koosseisust. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Evelin Karjus planeeringute nõunik 7417217, [email protected] Lisa 1: Sirgu külas Toominga maaüksuse detailplaneeringu eelnõu. Puiestee tn 14 Telefon 741 7319 [email protected] Luunja alevik Fax 741 7398 www.luunja.ee 62222 TARTUMAA Reg. nr. 75003476 a/a EE982200001120133283