Projekti kooskõlastamine

Saatja: [email protected] Saatmisaeg: 31. oktoober 2017. a. 8:16 Adressaat: Kristina Fuks-Kuus Teema: 7-2/2-12 Taotlus detailplaneeringu koosk�lastamiseks Manused: Taotlus detailplaneeringu koosk�lastamiseks (30.10.2017).bdoc S�meru Vallavalitsus on algatanud 03.11.2016 otsusega nr 148 S�meru vallas Roodev�lja k�las Terminali tee 12 (77004:001:0053) kinnistu detailplaneeringu ja selle keskkonnam�ju strateegilise hindamise (KSH). Detailplaneeringut koostab Aavo ja Riina Raig Projekt O� ja KSH-d koostab O� Estkonsult (t�� nr E1385) . Planeeringu koostamise eesm�rgiks on maa-ala kruntideks jagamine, maakasutuse sihtotstarbe muutmine, kruntidele ehitus�iguse, hoonestusala ja arhitektuursete tingimuste m��ramine, liiklusskeemi ja parkimislahenduse v�ljat��tamine, haljastuse ja heakorrastuse p�him�tete m��ramine, tehnov�rkude- ja rajatiste asukoha lahendamine, kujade m��ramine ja keskkonnatingimuste seadmine, servituutide vajaduse m��ramine, kuritegevuse riskide v�hendamine. Planeeringuga n�hakse ette Terminali tee 12 kinnistu jagamine kaheks tootmismaa sihtotstarbega krundiks: Terminali tee 12 ja Terminali tee 14. Terminali tee 12 krundil asub t��tav ehitiste kompleks, sh tootmishoone, kontori- ja laborihoone, k�tuseterminali mahutipark, raudteevagunite ja autoveokite peale- ja mahalaadimisestakaadid, katlamaja-pumpla, alajaam jm ning pooleliolev valmistoodangu v�ljastuss�lm ja veduridepoohoone. Planeeringuga m��ratakse Terminali tee 14 krundile ehitus�igus tootmis- ja laohoonele. Planeeringuala asub ligikaudu 4 km kaugusel Rakvere linnast v�ljakujunenud t��stuspiirkonnas. Planeeringuala suurus on ligikaudu 2,8 ha. KSH algatati keskkonnam�ju hindamise ja keskkonnajuhtimiss�steemi seaduse (KeHJS) � 33 alusel, kuna detailplaneeringu alale planeeritavates hoonetes hakatakse t��tlema ja ladustama vedelaid ohtlikke j��tmeid. KSH-ga selgitatakse v�lja, kas planeeringu elluviimisega v�ib kaasneda oluline m�ju ja kuidas seda v�ltida. Planeeringuala j��b �leriigilise t�htsusega p�levkivimaardla alale (Haljala uuringuv�li, passiivne reservvaru). Lisaks asub planeeringuala ka Pandivere ja Adavere-P�ltsamaa nitraaditundlikul alal. Planeeringuala j��b AS HKScan Estonia lihakombinaadi ohtliku ettev�tte ohualasse, raadiusega 2000 m ning O� Roodev�lja Terminal ohualasse, raadiusega 900 m. Palume Teid detailplaneering ja selle keskkonnam�ju strateegilise hindamise aruanne l�bi vaadata, koosk�lastada detailplaneering vastavalt Planeerimisseaduse � 133 ning esitada KSH aruande kohta seisukohad vastavalt KeHJS � 401. ALADE PIIRIPUNKTIDE KOORDINAADID EKSPLIKATSIOON Krunt Ala Punkt X = Y= TERMINALI TEE 12 KINNISTU DETAILPLANEERING Ekspl nr Hooned ja rajatised ning nende toimimiseks vajalikud ehitised Terminali tee 12 Ha1 Ha11 6584518.3 636609.0 (H11) Olemasolev katlamaja-pumpla Terminali tee 12 Ha12 6584506.1 636596.4 Ha13 6584519.7 636583.3 (H12) Olemasolev tootmishoone Ha14 6584531.9 636595.9 71.47 70.81 70.95 70 .24 70.74 (H13) Olemasolev kontori- ja laborihoone Terminali tee Ha2 Ha21 6584597.5 636532.5 77004:001:0028 (H14) Pooleliolev veduridepoohoone Ha22 6584582.2 636516.6 71.02 Ha23 6584608.1 636491.5 Terminali te 70.99 Terminali tee 14 e (H21) Ha24 6584611.8 636495.2 77004:001:0043 Ha25 6584660.2 636448.6 (H22) Planeeritud tootmishoone 70.79 71.02 Ha26 6584671.9 636460.7 70.82 (R17.1) 71.02 70.4 70.6 (H23) Planeeritud laohoone tootmishoone (H22) ja estakaadi (R21) vahelisel alal Kr Ha3 Ha31 6584635.0 636462.5 70.89 70.42 Ha32 6584620.3 636447.3 70.89 69 .59 415 (H24) (R15) 413 70.96 70.21 416 70.76 414 409 412 411 Ha33 6584640.3 636428.0 70.41 410 R1 70.99 (R11) Olemasolev raudteeharu (mahalaadimistee nr 7) Terminali tee 12 Ha34 6584655.0 636443.2 W1.1 70.79 408 0 (R18)(S18) 70.66 x x 70.75 70.64 (R12) x 417 89 70.01 x Ra1 Ra101 6584531.9 636595.9 70.92 88 x 70.78 70.69 W1.1 85 x Ra102 6584519.7 636583.3 H x 70.39 V1' 70.68 86 90 87 84 91 viilhall x 70.32 418 Ra103 6584506.1 636596.4 (R13) Olemasolevad krundisisesed teed ja platsid N H x 83 503 92 W1.1 73.09 W1 x 70.03 100 m 419 Ra104 6584491.5 636581.2 W orient x 1. 70.34 detailplaneering 502 x x 1 70.37 420 82 71.83 V1 W1 Ra105 6584515.0 636556.2 x 421 (R14) Olemasolev vahugeneraator (konteineris) 70.67 (kehtestatud) 501 W1.1 (R13) 70.83 70.76 402 Ra106 6584527.8 636569.4 71.84 70.31 72.9 W1W1 71.12 (R15) Olmeasolev majandusjoogivee puurkaev 500 422 72.99 .1 81 Ra107 6584533.6 636563.9 70.65 W1.1 W1.1 W1.1 499 70 70.36 .0 70.04 7 Ra108 6584530.0 636560.2 122 Terminali tee 10 93 70.27 1 423 70.06 498 (R41) (S41) (R16) Olemasolev reovee kogumismahuti hoonele (H14) WW1 497 W 80 72.63 1. Ha26 V1 1 401 Ra109 6584543.3 636547.5 77004:001:0054 5 70.34 496 7. 424 1 W W W1 (R17) 425 Ra110 6584546.7 636551.1 495 72.56 1. 121 79 Kr 1 120 V1 W 1 Ra111 6584575.0 636523.6 70.54 W 494 kehtestatud detailplaneeringus (R17.1) W 1 orient 1. 78 426 118 1 119 (R17.2) 407 Ha34 Ha25 70.25 Ra112 6584590.3 636539.5 400 70.32 1 (R16) W 493 70.59 W 70.07 (H11) ... (H24) Hoonete eksplikatsiooninumbrid 427 94 1 492 72.38 V1 .1 W x70.74 x W 71.09 1 1 123 404 491 W 70.26 117 (R18) 77 114 Terminali tee 14 Ha4 Ha41 6584496.3 636642.1 kehtestatud detailplaneeringus 429 1 95 70 70 115 116 428 70.48 .6 x 113 112 71.33 (R11) ... (R41) Rajatiste eksplikatsiooninumbrid W 9 490 Ha2 430 71 x 1. 124 74 69 1 70.13 128 127 111 1 W 70.54 V1 W 76 125 126 72 Ha42 6584482.8 636679.7 75 489 406 1 399 62 70.21 70.25 (R19) 73 63 61 488 W 66 71.45 Ha43 6584425.4 636659.1 70.57 431 1. W Ha1 ... Ha4 Hoonestusalad .6 Ha3 433 434 70 W1 64 1 1 65 68 103 B x Ha33 487 (R17.2) 58 432 98 70.01 60 59 70.18 97 W1 405 70.27 x 96 105 Ha44 6584432.4 636639.8 104 1 (R21) Olemasolevad 10kV kaabelliinid Terminali tee 14 x WW 486 (H14) W W1 1. 1 1 Ha31 67 V1 Ha11 ... Ha45 Hoonestusalade piiripunktid 3 436 .7 Ha45 6584457.3 636628.0 70.34 446 70 70.51 W1 445 134 57 135 orient 110 133 437 70.23 435 70.39 x WW1 132 70 (R22) Planeeritud raudteevagunite peale- ja mahalaadimisestakaad 109 129 1. .7 131 398 or 444 1 1 x 70.11 (H13) ie 102 130 70.4 136 n 99 t 1 Ra1 ... Ra2 Rajatiste alad x Ra21 137 68.36 100 70.91 Ra2 71.52 V1 W1 443 56 447 x 71 442 143 144 x .4 W x 6 1 138 .1 438 Ra22 x (R23) Planeeritud krundisisesed teed ja platsid 141 4 8 70.61 .7 .1 70 71 (R19) (R17) 101 142 3 70.62 71.45 x Ha32 x Ra101 ... Ra24 Rajatiste alade piiripunktid x W 71.47 439 70.2 5 Ra23 6584400.8 636650.2 W 1 55 V1 4 1. 140 71.46 6 1 145 448 441 70.28 440 397 Ra24 6584482.2 636679.7 70.42 (R24) W 146 147 70.34 x70.44 1 7 (S18) ... (S24) Servituutide eksplikatsiooninumbrid W 10 x x Ha24 1. 70.87 x 1 2 377 71 47 70.62 V1 x .0 48 .4 71 70.54 70.51 Number viitab ehitise ekspl numbrile 7 W . 8 Ha23 (R25) 53 47 1 148 149 W 378 54 46 1. 0m 49 1 W (H12) 42 150 44 45 10 379 x 41 1 6 9 50 51 pk x V1 1.1W1 x 43 x 52 40 (R26) 449 = W 71 .44 39 .4 30 71 X= 6584600 2 376 x 70.60 38 450 484 485 380 0 + 151 152 70.52 WW x 70.36 483 3 (R27) Planeeritud piirdeaed V1 71 1. 1 .4 1 71 Y= 636450 8 x .4 374 8 x 375 70.56 Ra112 x Ha21 x 451 15 37 WW1 14 13 1. (R28) Planeeritud majandusjoogivee magistraaltoru Terminali tee 12 ja 1 V1 WW1 482 73.1 71 70.50 481 .4 x 381 71 2 Terminali tee 14 x .4 70.93 153 2 1. 453 01 Ha22 (R13) 452 1 70.47 454 70.83 ts x 154 70.76 12 ist er 373 480 (R29) Planeeritud madalpingekaabelliin ja jaotuskapid W 11 70.47 V1 1.1 n 77004:001:0043 16 71 455 1 70.55 W x Ra111 .4 479 71 4 .4 5 70.51 02 372 70.48 (R31) 156 x 456 478 36 x W 155 71.02 Terminali tee 10 ja Raja 1 x W 382 70.45 planeeritud raudteevagunite peale- ja mahalaadimisestakaad (R22) 371 1. 77004:001:0099 V1 1 W 457 03 kinnistute detailplaneering 157 ts ist 71 1 370 er 84.27 477 .4 1 71 n (algatatud) 158 x W .4 1 70.84 1. x x 70.84 1W (R41) 369 476 Ra1 x V1 W 459 1 458 29 28 04 Rakvere Lihakombinaadi ohuala Maa-ameti geoportaali andmetel ning selle ohuala kategoriseeritud jaotus AS Rakvere (R13) 384 71 70.48 35 .4 71 77004:001:0043 368 70.52 (R28) (R29) 3 .4 1. 5 159 383 1 1 70.59 W ts 34 27 i st 367 er 30 x n V1 .1 WW x 71.19 x 1 1 x 160 366 161 31 (R12) 32 05 Ra110 B 33 70.92 W1 162 26 W 164 1. Ra109 385 ning teed Terminali tee 12 krundil). 460 1 V1 ts x SERVITUUDID 70.89 ist 84.41 17 365 165 er 71 x 362 .4 n 475 71 72.42 2 W .4 x W1 166 3 x 1. 364 tee 71 474 (R27) 461 1 25 70.48 72.61 .4 x 3 167 Te 473 V W 231 71 1 Ekspl nr Servituut Pindala W 363 .4 4 aud x 168 1 70.91 Ha14 Ra101 rm Hooned 462 1. 70.2 x 396 ts 70.84 x 1 472 Ra108 x 70.89 169 is te (R24)(R25) 21 18 or 19 in 70.64 M 20 ie rn 386 x K W nt 463 71.08 da r al 1 170 Ra107 391 x B 223 56 m2 Terminali tee 12 226 (S18) W 390 V1 1 W1 ts 73.04 it 71 45 227 224 1. B 392 ts .4 471 i 71 st x 11 4 171 Ra106 is 393 . ee 395 232 te er x n 470 394 r 464 70.73 x Kun 389 193 n 190 218 191 Planeeringuala piir 172 x Ra105 222 Ha1 221220 219 10 Ha13 Ra102 30+ W 469 1. W 194 x 173 214 V1 1 1 225 217 71.08 x 30= 387 x 213 V1 192 388 70.67 kin 188 215 174 233 189 216 465 (H11) 60 210 m2 Terminali tee 14 175 195 468 467 (S21) 361 - 212 73.23 71 186 211 x Olemasolevate kinnistute piirid .4 71 ni W 187 5 B vere x x .4 196 12 210 1. W1 209 70.89 6 V1 V1 71.15 1 st (R21) servituut valdaja kasuks 466 x 234 x Ha11 ul V1 1.11 185 x 203 200 x x 204 206 pa WW Rak 70.67 205 235 71 70.65 184 183 202 Planeeritud kruntide piirid 360 .4 207 71 ts 201 5 13 208 71.48 .4 ist 352 x 290 m2 ikn 6 (S41) x 237 236 e 5 x x 72.46 rn Ha12 Ra103 72.4 71.91 197 358 240 241 242 x ev V1 243 x 77004:001:0043 244 Terminali tee 12 kinnistu valdaja kasuks W1 WW 245 x B 238 1 1.1 x Olemasolevad raudteed a (R23) 71.08 x x (R13) 359 266 357 70.64 W1 W1.1 351 265 267 239 Ha41 70.91 257 258 256 71.12 259 W1 W x 268 343 14 1.1 x 261 260 x 73.02 198 x 199 356 W1 255 x (R26) W1 x Olemasolev hoone x 70.97 Ra104 .1 x 262 x W1 (H21)(R21) (S21) x W1 .1 353 W1 15 70.76 v02-1 x 264 254 71 263 .46 71 269 x 253 252 .5 251 182 Pooleliolev hoone x 250 70.97 179 x 249 x 178 x 248 x (R23) 350 247 246 70.93 - Terminali tee 14 krundi veevarustuse tagamiseks Terminali tee 12 krundil paiknevast puurkaevust; x x x x (H22) Ha42 180 x 71.05 x 181 x 355 - Terminali tee 12 krundi tugevvooluvarustuse tagamiseks Terminali tee 14 krundil paiknevast alajaamast; x 70.85 Ra24 50m3 344 71.19 Planeeritud hoone 71 Rajatised 71 .4 x 6 .4 v02-2 6 Ra21 x x 71.12 354 70.84 Planeeritud hoonestusalad Terminali tee 12 71.37 324 325 21 270 271 272273 x 71 274 Ha4 275 71 276 .5 349 277 70.91 77004:001:0053 .49 278 279 71 (R22) x .51 71 Planeeritud rajatiste alad x .5 x 71.14 345 71.24 22 (R11) 71.13 Ha45 322 323 Planeeritud hoonete ja rajatiste 71 x 71 (H23) .54 .52 x toimimiseks vajalike ehitiste alad 50m3 Olemasolev Terminali tee 12 x x 23 (H24) 348 346 v02-3 kinnistu 71 71.43 Planeeritud haljasalad Tunnus 77004:001:0053 .68 71.6 x 7 4 72.4 x 4 2 3 71.33 72.05 72.4 290 72.3 72.3 289 288 287 286 Ra2 285 71.4 284 283 282 281 280 24 71.6 x 71.6 x 71.29 5 Pindala 2,68 ha (26788 m2) 2 Ha44 (R31) x 25 Servituudid Kasutamise sihtotstarve x 71.59 x 71.9 x Ha43 71.8 71.48 Kr/Kill 5 x Planeeritud Terminali tee 12 Terminali tee 14 x 71.42 Hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalikud ehitised 71.44 krundid 71.8 71.8 x 7 (R23) 291 6 292 x 71.96 293 Pindala 1,93 ha (19288 m2) 0,75ha (7500 m2) 294 295 296 297 x 298 31 Hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalikud ehitised planeeringualal on raudteeharu (R11), teed ja platsid, elektrienergia x Raudteetranspordi x Terminali tee 10 Kasutamise sihtotstarve Tootmismaa 100% Tootmismaa 100% x x x x x 77004:001:0099 x 32 77004:001:0054 71.65 72.04 x 71.7 71.9 71.99 x x x x x Puurkaevu sanitaarkaitseala 71.68 71.85 Hooned Suurim lubatud arv kokku 6 4 x 7 5 71.55 Ra23 x 33 V1' Ra22 77004:001:0146 Suurim lubatud ehitisealune pind kokku 2854 m2 (14,8%) 2247 m2 (30.0%) .1 x W1 5 72.4 7 kehtestatud detailplaneeringu kohaselt Raudteeharu 72.4 306 9 72.4 305 72.3 304 x 303 34 347 302 x 301 299 300 (Terminali tee 10) 20 m 20 m .1 W1 Kr 72.15 72.1 x 72.09 72.07 x W1.1 Tootmiseks vajalik Tootmiseks vajalik x 71.79 x 35 Rajatised Suurim lubatud arv kokku Tootmiseks vajalik Tootmiseks vajalik x Terminali tee 12 W1.1 x 36 W1 W1 Planeeritud madalpingekaabelliini trass kaitsetorus 77004:001:0053 Suurim lubatud ehitisealune pind kokku 2689 m2 (13.9%) 788 m2 (10.5%) 72.26 72.27 72.21 Planeeritud kruntide ja teiste naaberkinnistute piiridele rajatakse piirded naabrite vaheliste kokkulepete alusel. 72.19 x 71.73 x 71.76 W1.1 Tootmiseks vajalik Tootmiseks vajalik x 71.66 x 37 W1.1 x Tootmiseks vajalik Tootmiseks vajalik x Planeeritud liitumiskilp Raja 72.36 72.39 72.31 72.3 x x Haljastus 77004:001:0029 Hoonete ja Suurim lubatud arv kokku Toimimiseks vajalik Toimimiseks vajalik rajatiste x Planeeritav poolitatav kaablikaitsetoru x 41 417 toimimiseks Suurim lubatud ehitisealune pind kokku 12802 m2 (66.4%) 4465 m2 (59.5%) 72.36 72.39 72.43 72.43 vajalikud x Planeeritud sademevee kogumise ja immutuse kraav x 72.22 71.25 42 ehitised Toimimiseks vajalik Toimimiseks vajalik V1 Planeeritud kruntide veetorustik 71.67 73.38 (hooned ja 72.43 72.47 rajatised) 72.47 Toimimiseks vajalik Toimimiseks vajalik 72.47 x x Olemasolev puurkaev 72.52 Haljastus Haljasalade pind kokku 943 m2 (4.9%) Puudub 72.51 Kaasiku Planeeritud reovee kogumismahuti 77004:001:0330 71.79 72.91 v02 v02-1 Reoveemahutisse (R26) suunatakse ainult olmeveed tootmishoone (H22) WC-st ning sanitaar- ja puhkeruumidest. 50m3 72.58 72.6 1 72.6 Liipri 71.79 71.6 72.65 72.64 Korraldaja ja taotleja Nimetus ja asukoht Dokumentatsioon ja tunnus 3 77004:001:0067 72.6 72.20 Terminali tee 12 kinnistu detailplaneering Detailplaneering TER12 m H 285m m B 210m Dokumendi sisu MTR EP10262126-0001 Dipl. ehitusinsener 112894 DP-4-2 Dokumendi lehe murdmine kausta taskusse Registrikood 10262126 Aavo Raig 2017-10-20 GSM +372 5034236 / allkirjastatud digitaalselt /  Dokumentatsioon ja tunnus Detailplaneering TER12 Kooskõlastamine Dokumendi tähis, versioon/muudatus ja kuupäev (a-k-p) DP-0-1 2017-10-20 Korraldaja Sõmeru Vallavolikogu Reistrikood 75009993 Kooli 2, Sõmeru alevik, 44201 Lääne-Virumaa Taotleja OÜ Roodevälja Terminal Registrikood 10970745 Terminali tee 12, Roodevälja küla, Sõmeru vald, 44207 Lääne-Virumaa Asukoht Terminali tee 12, Roodevälja küla, Sõmeru vald, Lääne-Virumaa Nimetus Terminali tee 12 kinnistu detailplaneering Kooskõlastamine Dokumendi sisu Tiitelleht ja dokumentide loend Dokumentide loend TER12 DP-0-1 Tiitelleht ja dokumentide loend (2017-10-20) Lähtedokumendid TER12 DP-1-1 Taotlus ja seletuskiri (2016-10-27) TER12 DP-1-2 Detailplaani eskiis taotluse juurde (2016-10-27) TER12 DP-1-3 Korraldaja otsus ja lähteülesanne (2016-11-30) Kooskõlastused Puuduvad seisuga (2017-10-20). Lisatakse kooskõlastamise järgselt. Seletuskirjad TER12 DP-3-1 Seletuskiri (2017-10-20) Joonised TER12 DP-4-1 Tugiplaan, situatsiooniskeem ja üldplaneeringu väljavõte (2017-10-20) TER12 DP-4-2 Põhijoonis ja tehnovõrgud (2017-10-20) Lisad Puuduvad seisuga (2017-10-20). Lisatakse vajadusel kooskõlastamise järgselt. Koostaja Aavo ja Riina Raig Projekt OÜ MTR mtt EP 10262126-0001 Registrikood 10262126 Ränduri 40, 10921 Tallinn Vastutav täitja Aavo Raig Dipl ehitusinsener 112894 GSM +372 50 34 236 E-post aavo.raig.arrp @ gmail.com /allkirjastatud digitaalselt /  TER12 DP 1-1 Taotlus ja seletuskiri 2016-10-27 SÕMERU VALLAVALITSUSELE TAOTLUS DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALGATAMISEKS Palun algatada detailplaneeringu koostamine ja väljastada detailplaneeringu lähteülesanne. 1. Taotleja andmed: Nimi: OÜ Roodevälja Terminal Registrikood: 10970745 Kontaktaadress: Terminali tee 12, Roodevälja küla, Sõmeru vald, Lääne-Virumaa, 44207 Telefon. 3725251579, [email protected] 2. Taotletava planeeringuala andmed Asukoht: Rivalte, Terminali tee 12, Roodevälja küla, Sõmeru vald, Lääne-Virumaa, 44207 Maaomaniku nimi ja isikuandmed: OÜ Roodevälja Terminal, reg. nr. 10970745 Katastriüksuse number 77004:001:0053, Rivalte. Planeeringu-ala suurus:2,68ha Maa olemasolev sihtotstarve: Ärimaa. Äri- või tootmistegevuse kirjeldus: Vedelkütuse ja bituumeni ladustamine. 3. Planeeringuga taotletav: Krundipiiride muutmine:Seoses maa-ala jagamisega muuta krundi piir. Maa-ala kruntideks jagamine:Jagada olemasolev kinnistu kaheks krundiks 1-1,93ha ja 2-0,75ha Vastavalt detailplaani eskiisile. Sihtotstarbe muutmine: Sihtotstarve muuta kogu planeeringu alal- tootmismaa. Ehitusõiguse määramine/muutmine: Krundil nr 2 piiritleda ehitusala vastavalt detailplaani eskiisile, seada ehitisele olulisemad arhitektuurinõuded. Selgitus : Kruntidele kavandatav sihtotstarve- tootmismaa. Vastavalt detailplaani eskiisile, hoone 6 tootmishoone-hakkab toimuma vedelate ohtlike jäätmete segamine, hoone 7-vedelate ohtlike jäätmete ladustamine 1m3 konteinerites. Krunt nr 1-1,93ha, krunt nr 2-0,75ha. Tehnovõrkude ja –rajatiste vajadus: Puudub vajadus uute rajamiseks. 4. Lisanõuded: Peatada 22.04.14 Sõmeru Vallavalitsuse korraldusega nr.131 Algatatud detailplaneeringu koostamine Terminali tee 12, kinnistu nr. 77004:001:0053 Rivalte Taotlusele lisatud planeeringu eskiisjoonis. Taotleja : Mihkel Miilpalu 27.10.16 Seletuskiri detailplaneeringu koostamise algatamisele. Ohtlike jäätmete käitlejaks Roodeväljal on OÜ R-S Terminal, omandab osa OÜ Roodevälja Terminal kuuluvast kinnistust. Ohtlikud jäätmed on pärit Eesti Vabriigis asuvatelt ettevõtetelt, võetakse üle AS Ragn-Sellsile kuuluvad kliendid ja lepingud. OÜ R-S Terminal omanikud on Mihkel Miilpalu ja AS Ragn-Sells. 1.Planeeritud kogused võetud esitatavast kompleksloa taotlusest ja esitatavast ohtlike jäätmete käitluslitsentsi taotlusest. Jäätmete nimekiri ja kogused tingitud sellest et olla hangete kõlbulik lähiaastatel planeeritavatel ohtlike jäätmete käitlemisega seotud Riigihangetel ja muudel sarnaste tegevustega seotud hangetel. Ainete info ja kogused lisatud tabelites. 2.Kompleksloa ja käitluslitsensi taotlustes näidatud kogused ei ole kõik planeeritud käidelda Roodeväljal. Võimalikult palju jäätmeid planeeritakse käidelda objektil. Objektilt transporditakse jäätmete segud neid alternatiivkütusena kasutavatele ettevõtetele, näiteks Kunda-Nordic Tsement. Esimestel aastatel planeeritakse Roodeväljal käidelda jäätmeid ligikaudu 7000 tonni aastas. Kogus planeeritud tõsta 10 aasta jooksul kuni 30 000 tonnini aastas. Ligikaudne kogus laos pakituna 1m3 plast konteineritesse ja 200 liitristes metall vaatides planeeritud hoida maksimaalselt 100 tonni. Sellises taaras saabuvad jäätmed klientidelt. Kogus protsessis maksimaalselt 160 tonni. Protsessis kasutatakse nelja mahutit-segajat, ühes mahutis-segajas korraga maksimaalselt 40 tonni jäätmete segu. Roodeväljal jäätmeid maksimaalselt korraga 260 tonni.Eesmärk jäätmete maksimaalselt kiire käitlemine ja transportimine neid alternatiivkütusena kasutajatele. Ohtlike jäätmete käitlemiseks hakatakse Roodeväljal kasutama kahte käitlemis meetodit. 1.Kruvipressimine-pressi tootlikus kuni 10 tonni-tunnis. Tahkist sisaldavad vedelad ained pressitakse pressiga kokku. Selle tagajärjel tekkivad kaks erineva struktuuriga jätet, tahke ja vedel.Tahke jäte antakse üle seda alternatiivkütusena kasutavatele ettevõttele, näiteks Kunda Nordic Tsement.Vedel jäte kasutatakse Roodväljal teiste erinevate käitlusesse saabuvate vedelate jäätmetega homogeniseerimiseks. 2.Homogeniseeimine-homogenisaatori tootlikus kuni 40 tonni-tunnis. Kõik Roodeväljal kogutavad vedelad jäätmed homogeniseeritaks vedelaks ühtlaseks massiks ja antakse üle seda alternatiivkütusena kasutavatele ettevõtetele. Taotleja. Mihkel Miilpau 27.10.16  TERMINALI TEE 12 KINNISTU DETAILPLANEERING Terminali te e DETAILPLAANI ESKIIS (R13) N R1 (R8) 0 100 m 32 .4 (R13) (R7) Planeeringueelne kruntide arv / pindala: 1 / 2,68 ha (26792 m2) sh: Terminali tee 12 1 / 2,68 ha (26792 m2) 2 / 2,68 ha (26792 m2) (R9) 1 (R10) sh: Terminali tee 12 1 / 1,93 ha (19292 m2) Terminali tee 14 (aadressi ettepanek) 1 / 0,75 ha (7500 m2) (R11) (R5) Planeeringueelne sihtotstarve: 100 % tootmismaad 100 % (H1) (H2) hoonete suurim lubatud arv 3 ehitusalune pindala 1900 m2 5 11 m 1. (H3) X= 6584600 S1 kuni 210 m2 Y= 636450 (R5) (R5) (R1) DETAILPLAANI ESKIISI LEGEND (R7) (H4) Uus 0,4 kv k aab Planeeritavast kinnistust eraldatava kinnistu piir litra ss (R2) (R5) S1 Olemasolevad hooned (H5) (R3) Raudtee Olemasolevad rajatised (Terminali tee 12) (H6) Uued hooned Uus raudteevagunite maha- ja pealelaadimisestakaad (R12) Raudtee (Terminali tee 12) (R4) (Terminali tee 14) (R6) (H7) Terminali tee 14 7500 m2 1 2 informatsioonist. Tugiplaani detailplaani eskiisile lisatud ei ole. EKSPLIKATSIOON Raudtee (Terminali tee 10) (R6) HOONED (H1) Hoone A - depoo (H2) Hoone B - olmehoone, kontor, labor (H3) Kunda raudtee (H4) Hoone D - katlamaja ja pumpla (Raudteetranspordi) (H5) (H6) Uus hoone F - tootmishoone (H7) Uus hoone G - laohoone RAJATISED (R1) (R2) Autoveokite peale- ja mahalaadimisestakaad (R3) Raudteevagunite peale- ja mahalaadimisestakaad (R4) Uus raudteevagunite peale- ja mahalaadimisestakaad (R5) (R6) TER12 DP 1-2 (R7) Detailplaani eskiis taotluse juurde kollektor-puhasti-pumpla ja hoone E olmevete kogumiskaev 2016-10-27 (R8) Majandusjoogivee puurkaev (R = 10,0 m) (R9) Hoone A olmevete kogumiskaev Asukoht: Nimetus ja nr: Dokument ja valmimise a-k-p: (R10) Terminali tee 12 Terminali tee 12 kinnistu detailplaneering TER12 DP ES-1 TER12 2016 DP 2016-10-25 Dokumendi sisu: (R11) (R12) (R13) Raudtee (Terminali tee 12) Haljasalad (2 ala) Registrikood 10262126 MTR mtt EP10262126-0001 Aavo Raig [email protected] Dipl ehitusinsener 112894 /allkirjastatud digitaalselt/ Detailplaani eskiis Antud dokumendi sisu ei saa paljundada, kasutada ega loovutada kolmandale isikule koostaja kirjaliku loata.  • TER12 DP 1-3 Korraldaja otsus ja lähteülesanne 2016-11-30 Sc5MERU VALLA VOLIKOGU OTSUS Someru 30. november 2016 nr 148 Detailplaneeringu koostamise algatamine, lahteiilesande kinnitamine ja keskkonnamoju strateegilise hindamise algatamine Vattes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1, planeerimisseaduse § 124 lg 7, lg 10, § 128 lg 1, lg 5 Keskkonnamoju hindamise ja keskkonnajuhtimisstisteemi seaduse § 33 lg 1 p 3, § 35 lg 1, lg 2, lg 5, lg 6, § 6 lg 1 p 22 ja OU Roodevalja Terminal 27.10.2016 esitatud taotluse detailplaneeringu algatamiseks Roodevalja ktilas Te1minali tee 12 kinnistul, Someru Vallavolikogu o t s u s t a b: 1. Algatada S5meru vallas Roodevalja ktilas Terminali tee 12 kinnistul, katastritunnus 77004:001:0053, detailplaneeringu koostamine vastavalt lisatud detailplaani eskiisile. 1. 1. Detailplaneeringu eesmark on maa-ala kruntideks jagamine, maa sihtotstarbe muutmine, ehitusala piiritlemine, ehitusoiguse maaramine, ehitistele olulisemate arhitektuurinouete seadmine, tehnovorkude ja rajatiste asukoha lahendamine, heakorra nouete kehtestamine, liiklusskeemi koostamine, kuritegevuse riskide ennetamine. 1.2. Kinnitada Terminali tee 12 kinnistu detailplaneeringu lahtetilesanne nr 1 (lisa 1). 2. Algatada Terminali tee 12 kinnistu detailplaneeringu keskkonnamojude strateegiline hindamine, kuna kavandatava tegevusega voib kaasneda oluline keskkonnamoju. 2.1. Detailplaneeringu koostamise algataja, koostamise korraldaja ja kehtestaja on S5meru Vallavolikogu. 2.2. Detailplaneeringu koostaja on Aavo ja Riina Raig Projekt OU, ariregistri kood 10262126, asukoht Randuri 40 Tallinn 10921. 2.3. Detailplaneeringu algatamise ja keskkonnamoju strateegilise hindamise algatamise otsustega saab tutvuda toopaevadel Someru Vallavalitsuses Kooli tn 2, Someru alevik. 2.4. Teade keskkonnamoju strateegilise hindamise algatamisest avaldatakse 14 paeva jooksul Ametlikes Teadaannetes ja ajalehes ,,Virumaa Teataja". 3. Peatada 22.04.2014 S5meru Vallavalitsuse korraldusega nr 131 algatatud Terminali tee 12 kinnistu detailplaneeringu koostamine. 4. Otsu · - eatavakstegemisest. Volikogu esimees  Korraldaja Sõmeru Vallavolikogu Dokumentatsioon ja tunnus Taotleja OÜ Roodevälja Terminal Detailplaneering TER12 Kooskõlastamine Nimetus Terminali tee 12 kinnistu detailplaneering Dokumendi tähis, versioon/muudatus ja kuup (a-k-p) Asukoht Roodevälja küla, Sõmeru vald, Lääne-Virumaa DP-3-1 2017-10-20 Dokumendi sisu Seletuskiri Leht: 1 / Lehti: 14 TER12 Terminali tee 12 kinnistu detailplaneering Kooskõlastamine Seletuskiri Sisukord: 1 Planeeringu taotlus, alus ja eesmärk Leht 2 2 Arvestamisele kuuluvad dokumendid Leht 3 3 Planeeringuala ja olemasolev olukord Leht 3 4 Planeeringuala ja kontaktvööndi funktsionaalsed seosed Leht 5 5 Tootmine Leht 6 6 Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine Leht 6 7 Kruntide ehitusõigus Leht 6 8 Ehitisealuste pindade määramine Leht 7 9 Tuleohutus Leht 7 10 Teed ja platsid, vertikaalplaneerimine Leht 8 11 Tehnovõrgud ja -rajatised Leht 8 12 Majandus-joogiveevarustus Leht 9 13 Tuletõrjeveevarustus Leht 10 14 Kanalisatsioon Leht 10 15 Sademevee eemaldus Leht 10 16 Soojavarustus Leht 11 17 Elektrivarustus Leht 11 18 Välisvalgustus Leht 12 19 Sidevarustus Leht 12 20 Arhitektuurinõuded ehitistele Leht 13 21 Keskkonnatingimused, haljastus ja heakord Leht 13 22 Servituudid Leht 13 23 Kuritegevuse riske vähendavad meetmed Leht 14 Aavo ja Riina Raig Projekt OÜ, vastutav täitja Aavo Raig /allkirjastatud digitaalselt/ Korraldaja Sõmeru Vallavolikogu Dokumentatsioon ja tunnus Taotleja OÜ Roodevälja Terminal Detailplaneering TER12 Kooskõlastamine Nimetus Terminali tee 12 kinnistu detailplaneering Dokumendi tähis, versioon/muudatus ja kuup (a-k-p) Asukoht Roodevälja küla, Sõmeru vald, Lääne-Virumaa DP-3-1 2017-10-20 Dokumendi sisu Seletuskiri Leht: 2 / Lehti: 14 1 Planeeringu taotlus, alus ja eesmärk 1.1 Detailplaneeringu algataja, korraldaja ja kehtestaja: Sõmeru Vallavolikogu Reistrikood 75009993 Kooli 2, Sõmeru alevik, 44201 Lääne-Virumaa 1.2 Detailplaneeringu taotleja: OÜ Roodevälja Terminal Registrikood 10970745 Terminali tee 12, Roodevälja küla, Sõmeru vald, 44207 Lääne-Virumaa 1.3 Detailplaneeringu koostajad: OÜ Aavo ja Riina Raig Projekt Registrikood 10262126 Ränduri 40, Tallinn, 10921 Harjumaa Aavo Raig, vastutav täitja OÜ Nivoo Projekt Registrikood 10638761 Piibelehe tn 9, Tallinn, 10618 Harjumaa Anne Altpere, veevarustus ja kanalisatsioon OÜ ARPE OÜ Registrikood 11902027 Kungla 15, Tallinn, 10411 Harjumaa Andres Reisberg, elektrivarustus ja välisvalgustus 1.4 Käesolev detailplaneering on koostatud 28.01.2015 vastu võetud Planeerimisseaduse redaktsiooni kehtivusega kuni 31.12.2017 kohaselt. Vastavalt §124 (2) on detailplaneeringu eesmärk eelkõige üldplaneeringu elluviimine ja planeeringualale ruumilise terviklahenduse loomine. Detailplaneering on lähiaastate ehitustegevuse alus. 1.5 Detailplaneeringu taotleja on 2016-10-27 (siin ja edaspidi aasta-kuu-päev) esitanud taotluse, seletuskirja ja eskiisi detailplaneeringu algatamiseks Roodevälja külas Terminali tee 12 kinnistul (DP-1- 1 ja DP-1-2). 1.6 Detailplaneeringu koostamise aluseks on Sõmeru Vallavolikogu 2016-11-30 otsus nr 148 "Detailplaneeringu koostamise algatamine, lähteülesande kinnitamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamine" ning selle juurde kuuluv detailplaneeringu lähteülesanne 2016-11-30 nr 1 "Terminali tee 12 kinnistu detailplaneering" (DP-1-3). 1.7 Detailplaneeringu eesmärk on vastavalt lähteülesandele maa-ala kruntideks jaotamine, maakasutuse sihtotstarbe muutmine tootmismaaks, kruntide ehitusõiguse, hoonestusala ja arhitektuursete tingimuste määramine, liiklusskeemi ja parkimislahenduse väljatöötamine, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine, tehnovõrkude ja rajatiste asukoha lahendamine, kujade määramine ja keskkonnatingimuste seadmine, servituutide vajaduse määramine (DP-1-3). Detailplaneeringu algatamise otsuses on täiendavaks eesmärgiks seatud kuritegevuse riskide ennetamine (DP-1-3). Aavo ja Riina Raig Projekt OÜ, vastutav täitja Aavo Raig /allkirjastatud digitaalselt/ Korraldaja Sõmeru Vallavolikogu Dokumentatsioon ja tunnus Taotleja OÜ Roodevälja Terminal Detailplaneering TER12 Kooskõlastamine Nimetus Terminali tee 12 kinnistu detailplaneering Dokumendi tähis, versioon/muudatus ja kuup (a-k-p) Asukoht Roodevälja küla, Sõmeru vald, Lääne-Virumaa DP-3-1 2017-10-20 Dokumendi sisu Seletuskiri Leht: 3 / Lehti: 14 1.8 Detailplaneeringu algatamise eesmärk on kooskõlas Sõmeru valla kehtiva üldplaneeringuga, mille kohaselt on planeeritava ala sihtotstarve äri- ja tootmismaa. 1.9 Käesoleva detailplaneeringu algatamisega on peatatud Sõmeru Vallavalitsuse 2014-04-22 korraldusega nr 131 algatatud "Terminali tee 12 kinnistu detailplaneering" koostamine. 1.10 Käesoleva detailplaneeringu kehtestamisega kaotab kehtivuse varem sama maaüksuse kohta Sõmeru Vallavolikogu 2003-08-21 otsusega nr 57 kehtestatud "Rivalte kinnistu detailplaneering". 2 Arvestamisele kuuluvad dokumendid Detailplaneeringu koostamisel on arvestatud alljärgnevaga: 2.1 Sõmeru valla üldplaneering (kehtestatud Sõmeru Vallavalitsuse 2006-07-20 määrusega nr 21); 2.2 Sõmeru valla ehitusmäärus (kehtestatud Sõmeru Vallavolikogu 2014-02-19 määrusega nr 10); 2.3 Rivalte kinnistu detailplaneering (kehtestatud Sõmeru Vallavolikogu 2003-08-21 otsusega nr 57); 2.4 OÜ Roodevälja Terminal taotlus, seletuskiri ja eskiis (esitatud Sõmeru Vallavalitsusele 2016-10-27); 2.5 aktualiseeritud digitaalselt mõõdistatud geodeetiline alusplaani täpsusastmega M 1:500 andmed; 2.6 detailplaneeringu koostamisega samaegselt koostatud KSH aruanne, vastutav keskkonnaekspert Aide Kaar, OÜ EstKonsult töö nr E1385, oktoober 2017. 3 Planeeringuala ja olemasolev olukord 3.1 Planeeringuala moodustab 1 kinnistu - Terminali tee 12 (7704:001:0053), mis asub Roodevälja külas Sõmeru vallas Lääne-Virumaal. Kinnistu pindala on 2,68 ha ja sihtotstarve 100% ärimaa. Kinnistu omanik on detailplaneeringu taotleja OÜ Roodevälja Terminal. Planeeringuala ei hõlma detailplaneeritava kinnistuga külgnevaid kinnistuid. Planeeringuala paikneb ca 4km kaugusel Rakvere linnast. 3.2 Autotranspordi planeeringualale juurdepääsuks on riigimaanteelt nr 17164 Arkna-Rakvere alguse saav Terminali tee Roodevälja külas (kohalik tee 7700134). 3.3 Raudteetranspordi planeeringualale juurdepääsuks on Rakvere-Kunda raudteelt mahapööravad haruteed Terminali tee 12 kinnistul (mahalaadimistee nr 7) ja planeeringuala kõrval sellest idas Rööpa kinnistul (77004:001:0146). Rööpa kinnistu omanik on samuti detailplaneeringu taotleja OÜ Roodevälja Terminal. Aavo ja Riina Raig Projekt OÜ, vastutav täitja Aavo Raig /allkirjastatud digitaalselt/ Korraldaja Sõmeru Vallavolikogu Dokumentatsioon ja tunnus Taotleja OÜ Roodevälja Terminal Detailplaneering TER12 Kooskõlastamine Nimetus Terminali tee 12 kinnistu detailplaneering Dokumendi tähis, versioon/muudatus ja kuup (a-k-p) Asukoht Roodevälja küla, Sõmeru vald, Lääne-Virumaa DP-3-1 2017-10-20 Dokumendi sisu Seletuskiri Leht: 4 / Lehti: 14 3.4 Planeeringualal paikneb töötav ehitiste kompleks, sh tootmishoone, kontori- ja laborihoone, kütuseterminali mahutipark, raudteevagunite ja autoveokite peale- ja mahalaadimisestakaadid, katlamaja-pumpla, alajaam ja kaabelliinid, majandusjoogivee puurkaev ja torustikud, reovee kogumismahuti, teed ja platsid, piirdeaed ja värav Terminali teelt sissesõidul, vahugeneraator jms. Planeeringualal paiknevad pooleliolev veduridepoohoone ja pooleliolev valmistoodangu väljastamissõlm (vt Eksplikatsioon Põhijoonisel DP-4-2). 3.5 Väljaspool planeeringuala, vahetult selle kõrval, on planeeringualal töötava ehitiste kompleksi kasutuses Paekarjääri kinnistul (77004:001:0034) paiknev tuletõrje veehoidla, mis on sinna detailplaneeringu taotleja poolt varem ehitatud Paekarjääri kinnistu omaniku Sõmeru Vallavalitsuse nõusolekul ning mis on jäetud Terminali tee 12 töötava ehitiste kompleksi kasutusse ka Paekarjääri kinnistule kehtestatud detailplaneeringu kohaselt. Terminali tee 12 ja Paekarjääri kinnistute vahelist piiri ületavad Paekarjääri kinnistul asuva tuletõrje veehoidla ja Terminali tee 12 kinnistul asuva vahugeneraatori vahelised torustikud ja kaablid. 3.6 Paekarjääri kinnistu kehtestatud detailplaneeringu kohaselt kaetakse selle kinnistu esmane majandus- joogivee vajadus planeeringualal paiknevast majandus-joogivee puurkaevust ning selleks näeb Paekarjääri kinnistu kehtestatud detailplaneering ette majandus-joogivee torustiku ehitamise planeeringualal paiknevast majandus-joogivee puurkaevust Terminali tee 12 ja Paekarjääri kinnistute vahelise piirini. 3.7 Planeeringuala paiknevast majandus-joogivee puurkaevust saavad vett ka Terminali tee 10 hooned vahetult planeeringualast läänes. 3.8 Planeeringualal paikneb 10/0,4kV 630kVA alajaam "Aluvere karjäär". Maa-alune 10kV kaabelliin siseneb planeeringualale selle idapoosest nurgas alajaama juures Rööpa kinnistult ning suundub sealt edasi põhja suunas Paekarjääri kinnistule. Olemasolevad madalpingekaabelliinid paiknevad planeeringualal töötava ehitiste kompleksi vajaduste kohaselt ning on välja ehitatud kõige lühemal võimalikul viisil enne nimetatud alajaama rekonstrueerimist. Terminali tee 12 madalpinge kaabelliinid toidavad ka Terminali tee 10 (77004:001:0054) hooneid vahetult planeeringualast läänes (Terminali teega vahetult külgneval alal). Madalpinge saamine nimetatud alajaamast on kokku lepitud varem, enne käesoleva detailplaneeringu koostamisele asumist. 3.9 Planeeringualale ulatuvad a) Rakvere-Kunda raudtee kaitsevöönd 23m laiuselt (30m raudteest läänes), b) Rööpa kinnistul paikneva raudteeharu kaitsevöönd 28m laiuselt (30m raudteeharust läänes), c) Terminali tee 10 kinnistul (77004:001:0054) paikneva raudteeharu kaitsevöönd 24...27m laiuselt (30m raudteeharust kirdes) sõltuvalt selle raudteeharu paiknemisest Terminali tee 10 ja Terminali tee 12 kinnistute vahelise piiri suhtes. Rööpa kinnistul paikneva rauteeharu omanik on detailplaneeringu taotleja OÜ Roodevälja Termial. 3.10 Planeeringualal paikneb ohualaga ettevõte OÜ Roodevälja Terminal. Planeeringuala jääb ohtliku ettevõtte AS HKScan Estonia lihakombinaat ohuala ulatusse (alus: AS Rakvere Lihakombinaat riskianalüüs). Aavo ja Riina Raig Projekt OÜ, vastutav täitja Aavo Raig /allkirjastatud digitaalselt/ Korraldaja Sõmeru Vallavolikogu Dokumentatsioon ja tunnus Taotleja OÜ Roodevälja Terminal Detailplaneering TER12 Kooskõlastamine Nimetus Terminali tee 12 kinnistu detailplaneering Dokumendi tähis, versioon/muudatus ja kuup (a-k-p) Asukoht Roodevälja küla, Sõmeru vald, Lääne-Virumaa DP-3-1 2017-10-20 Dokumendi sisu Seletuskiri Leht: 5 / Lehti: 14 3.11 Planeeringualal puuduvad sundvõõrandatud alad ja sundvalduse seadmised, maaparandussüsteemid ja puhkealad ning kaitse alla võetud või kaitsevööndiga loodusobjektid. 3.12 Planeeringuala on tasane ja suhteliselt ühtlase kõrgusega. Kõrgused (Balti kõrgussüsteemis, edaspidi nimetatud abs) on vahemikus 70,0m abs kuni 71,4m abs, va Rööpa kinnistu kõrval, kus tegemist on täitega raudteetammi kõrval ning selle kõrgused on 72,0m kuni 72,1m abs. Planeeringuala aluspõhjaks on lubjakivilade (avatud Paekarjääri kinnistul), mille peal lebavad asukohale iseloomulikud setted. 4 Planeeringuala ja kontaktvööndi funktsionaalsed seosed 4.1 Detailplaneering ei ole üldplaneeringut muutev. 4.2 Planeeringuala piirinaabrid on Maa-ameti katastrikaardi andmetel seisuga 2017-05-28 järgmised: Aadress ja tunnus Pindala ja sihtotstarve Terminali tee (7704:001:0028) 1,90 ha, transpordimaa 100% Rööpa (77004:001:0146) 0,07 ha, transpordimaa 100% Paekarjääri (77004:001:0043) 18,82 ha, üldkasutatav maa 100% Terminali tee 10 (77004:001:0054) 3,21 ha, ärimaa 100% 4.3 Planeeringualale pääseb autotransport Terminali teelt Terminali tee kinnistult (naaberkinnistu). Planeeringuala läheduses paiknevad Arkna-Rakvere kõrvalmaantee (17164) ja Tallinn-Narva põhimaantee (1). 4.4 Planeeringualale pääseb raudteetransport mahasõiduga Rakvere-Kunda raudteelt Terminali tee 12 kinnistule ning Rööpa kinnistule (naaberkinnistu). Rakvere-Kunda raudtee ei külgne planeeringualaga, kuid paikneb vahetult kitsa Rööpa kinnistu taga selle idapoolsel küljel. 4.5 Paekarjääri kinnistu osas on kehtestatud detailplaneering, mille kohaselt võetakse kinnistu kasutusele motospordikeskuse ehitamiseks, mille maakasutuse sihtotstarveteks on virgestusmaa ning eriotstarbelise puhke- ja spordirajatise maa. Paekarjääri kinnistul (naaberkinnistul) paikneb planeeringuala kinnistu omaniku heakskiidul ja detailplaneeringu taotleja poolt välja ehitatud tuletõrje veehoidla, mis jääb planeeringualal paikneva tootmise kasutusse ka Paekarjääri kinnistu kehtestatud detailplaneeringu kohaselt. Paekarjääri kinnistule planeeritud motospordikeskus saab kehtestatud detailplaneeringu kohaselt majandus-joogivett planeeringualal paiknevast majandus-joogivee puurkaevust. Kehtestatud detailplaneeringu kohaselt on Paekarjääri kinnistu kaudu sinna planeeritud tiiki lubatud juhtida Terminali tee 12 kinnistult (käesoleva detailplaneeringu planeeringualalt) kokkukogutav sademevesi, mis peab eelnevalt olema nõuetekohaselt puhastatud. 4.6 Terminali tee 10 ja koos sellega Raja (77004:001:0029) kinnistute osas on algatatud detailplaneerimine tehnopargi kavandamiseks ning maakasutuse sihtotstarveteks kavandatakse tootmis- ja ärimaad. Võib eeldada, et funktsionaalseid seoseid planeeringuala ning Terminali tee 10 kinnistul kavandatavaga ei ole, va asjaolu, et mõlemad kasutavad juurdepääsuks Terminali teed ning Rakvere-Kunda raudteelt kõrvuti mahapööravaid raudteeharusid. Käesoleva detailplaneeringu koostamise ajal kasutatakse Terminali tee 10 hoonetes planeeringuala majandus-joogivee puurkaevust saadavat vett ning nimetatud hooneteni ulatuvad planeeringualal paiknevast alajaamast madalpingekaabelliinid. Terminali tee 10 detailplaneeringu kehtestamise ja sellekohase väljaehituse järgselt ei varustata tehnoparki enam Aavo ja Riina Raig Projekt OÜ, vastutav täitja Aavo Raig /allkirjastatud digitaalselt/ Korraldaja Sõmeru Vallavolikogu Dokumentatsioon ja tunnus Taotleja OÜ Roodevälja Terminal Detailplaneering TER12 Kooskõlastamine Nimetus Terminali tee 12 kinnistu detailplaneering Dokumendi tähis, versioon/muudatus ja kuup (a-k-p) Asukoht Roodevälja küla, Sõmeru vald, Lääne-Virumaa DP-3-1 2017-10-20 Dokumendi sisu Seletuskiri Leht: 6 / Lehti: 14 käesoleva detailplaneeringu planeeringuala tehnovõrkudest, kui selles osas ei lepita hiljem kokku teisiti. 4.7 Planeeringualal paikneb ohutsooniga ettevõte OÜ Roodevälja Terminal, millega tuleb naaberalade ja lähiümbruse kasutuse planeerimisel arvestada. Paekarjääri kinnistu kehtestatud detailplaneeringus on sellega arvestatud. 4.8 Planeeringuala jääb AS HKScan Estonia lihakombinaadi kui ohliku ettevõtte ohualasse, mille ohuala on Maa-ameti geoportaali andmetel raadiusega 2000m. Planeeringuala jääb (AS Rakvere Lihakombinaadi) riskianalüüsi andmetel ohualasse raadiusega Ro 1600m ning väga ohtlikku alasse raadiusega Rv 903m. Planeeringualani ei ulatu nimetatud riskianalüüsi kohaselt AS HKScan Estonia lihakombinaadi eriti ohtlik ala raadiusega Re 496m. 4.9 Planeeringuala jääb üleriigilise tähtsusega põlevkivimaardla alale (Haljala uuringuväli, passiivne reservvaru) ning planeeringuala asub Pandivere ja Adavere-Põltsamaa nitraaditundlikul alal. 5 Tootmine Detailplaneeringu taotleja kirjeldab tootmisalast tegevust detailplaneeringu algatamise taotluse juurde lisatud seletuskirjas (DP-1-1). 6 Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine Planeeritav maa-ala, millel paikneb Terminali tee 12 kinnistu pindalaga 2,68ha (26788m2), jaotatakse kaheks krundiks, mille aadresside ettepanekud on Terminali tee 12 ja Terminali tee 14 ning mille pindalad on vastavalt 1,93ha (19288m2) ja 0,75ha (7500m2). Olemasoleva kinnistu kruntideks jaotamise järgselt on kahe krundi summaarne pindala sama, mis olemasoleval kinnistul ning planeeritud krundid paiknevad olemasoleva kinnistu piirides. 7 Kruntide ehitusõigus 7.1 Kruntide ehitusõigus, sh eelpool kirjeldatud maa-ala kruntideks jaotamine, on toodud Põhijoonise (DP- 4-2) tabelis Ehitusõigus koos olulisemate olemasoleva Terminali tee 12 kinnistu andmetega. 7.2 Terminali tee 12 kinnistul paiknevad olemasolevad tootmishooned ja tootmisrajatised, mis kruntideks jaotamise järgselt jäävad sellest kinnistust moodustatud Terminali tee 12 krundile (aadressi muutmise ettepanekut ei tehta). Planeeringuga nähakse ette nende hoonete ja rajatiste laiendamise võimalus. Terminali tee 12 kinnistust moodustatavale uuele Terminali tee 14 krundile kavandatakse uus (täiendav) tootmine. Mõlema krundi ning sellega ka moodustatavate katastriüksuste kasutamise sihtotstarbeks on vastavalt taotlusele ja detailplaneeringu lähteülesandele määratud 100% tootmismaa. 7.3 Ehitiste suurimad lubatud arvud, ehitisealused pinnad, maksimaalsed kõrgused ja suhtelised sügavused on esitatud alljärgnevalt: (a) hooned, so kruntide kasutamise sihtotstarvetele vastavad tootmishooned; (b) rajatised, so kruntide kasutamise sihtotstarvetele vastavad tootmisrajatised; Aavo ja Riina Raig Projekt OÜ, vastutav täitja Aavo Raig /allkirjastatud digitaalselt/ Korraldaja Sõmeru Vallavolikogu Dokumentatsioon ja tunnus Taotleja OÜ Roodevälja Terminal Detailplaneering TER12 Kooskõlastamine Nimetus Terminali tee 12 kinnistu detailplaneering Dokumendi tähis, versioon/muudatus ja kuup (a-k-p) Asukoht Roodevälja küla, Sõmeru vald, Lääne-Virumaa DP-3-1 2017-10-20 Dokumendi sisu Seletuskiri Leht: 7 / Lehti: 14 (c) hoonete (a) ja rajatiste (b) toimimiseks vajalikud ehitised (hooned ja rajatised), sh raudteeharud, teed ja platsid, elektrienergia tugevvoolupaigaldis ja välisvalgustus, veevarustus ja kanalisatsioon, piirdeaed ja väravad, vahugeneraatorid, tuletõrje veemahutid jms. 7.4 Kui ehitusõiguse tabelis on märge "tootmiseks vajalik", siis vastavad ehitiste arvud, maksimaalsed kõrgused ja suhtelised sügavused määratakse ehitusprojekteerimise käigus tehnoloogiliste projektide ja/või tehnoloogiliste lähteandmete alusel ning need andmed võivad tootmistehnoloogiate täiendamisel, muutmisel ja väljavahetamisel olla erinevad. 7.5 Ehitiste kasutamise otstarbed määrab kohalik omavalitsus ehitusprojekteerimise käigus koos detailplaneeringu taotlejaga OÜ Roodevälja Terminal või siis isikuga, kes omab õigusi planeeringualal ehitamiseks. 8 Ehitisealuste pindade määramine 8.1 Terminali tee 12 krundil on hoonete ehitisealused pinnad määratud olemasolevate ja pooleliolevate hoonete asukohtade ja plaanimõõtude järgi (hoonestusalad Ha1 kuni Ha3) ning hoonestusala Ha2 on täiendavalt laiendatud juhuks, kui olemasolevaid tootmishooneid tuleb laiendada või uusi tootmishooneid juurde ehitada. Terminali tee 14 krundil on hoonete ehitisealused pinnad määratud uute hoonete eskiislahenduste järgi (hoonestusala Ha4). Hoonete eksplikatsioon on toodud Põhijoonisel DP-4-2. 8.2 Terminali tee 12 krundil on rajatiste ehitisealune pind määratud olemasolevate rajatiste asukohtade ja plaanimõõtude järgi (rajatiste ala Ra1) ning rajatiste ala on mõnevõrra laiendatud juhuks, kui olemasolevaid tootmisrajatisi tuleb laiendada või uusi tootmisrajatisi juurde ehitada. Terminali tee 14 krundil on rajatiste ehitisalune pind määratud uue rajatise (R22) järgi (rajatiste ala Ra2). Rajatiste eksplikatsioon on toodud Põhijoonisel DP-4-2. 8.3 Hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste ehitisealune pind = krundi pind - hoonete ehitisealune pind - rajatiste ehitisealune pind - haljasalade pind. Terminali tee 12 krundile on planeeritud 2 haljasala pinnaga kokku 0,09ha (943m2). Terminali tee 14 krundile haljasalasid planeeritud ei ole. Hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste eksplikatsioon on toodud Põhijoonisel DP-4-2. 8.4 Hoonestusalade ja rajatiste alade asendi määramisel on järgitud põhimõtet, et planeeritud kruntidel oleks võimalus ringliikluse korraldamiseks ning tootmisega samaaegselt tehtavad ehitus-, remondi- ja hooldustööd häiriksid tootmist ja sellega kaasnevaid vedusid minimaalselt. 9 Tuleohutus 9.1 Hoonete tulepüsivusklassid ning hoonete, samuti rajatiste vahelised minimaalsed tuleohutuskujad määratakse tehnoloogilise projekteerimise ja ehitusprojekteerimise käigus, kuna tootmiseks võimalikke projektlahendusi on erinevaid ning tootmine ja sellega seonduvad tingimused võivad tootmistegevuse käigus muutuda. Igal üksikul juhul vaadeldakse tuleohutusega seonduvat eraldi ja kummulatiivselt, võttes (vajadusel) aluseks riskianalüüsi(d). 9.2 Terminali tee 12 krundi olemasolevate ja planeeritud hoonete ja rajatiste kasutusse jääb olemasolev tuletõrje veehoidla mahuga 140m3, mis asub Paekarjääri kinnistul vahetult Terminali tee 12 krundi ja Aavo ja Riina Raig Projekt OÜ, vastutav täitja Aavo Raig /allkirjastatud digitaalselt/ Korraldaja Sõmeru Vallavolikogu Dokumentatsioon ja tunnus Taotleja OÜ Roodevälja Terminal Detailplaneering TER12 Kooskõlastamine Nimetus Terminali tee 12 kinnistu detailplaneering Dokumendi tähis, versioon/muudatus ja kuup (a-k-p) Asukoht Roodevälja küla, Sõmeru vald, Lääne-Virumaa DP-3-1 2017-10-20 Dokumendi sisu Seletuskiri Leht: 8 / Lehti: 14 Paekarjääri kinnistu vahelise piiri taga, ning Terminali tee 12 krundil nimetatud tuletõrje veehoidlaga kohakuti paiknev vahugeneraator (konteineris). Terminali tee 12 krundile on olemasoleva vahugeneraatori piirkonda võimalik paigaldada täiendavaid tuletõrje veemahuteid, kui krundil kavandatavad täiendavad hooned ja rajatised sellise vajaduse ette näevad. Et lähematel aastatel selliste täiendavate hoonete ja rajatiste juurdeehituse vajadus puudub, ei ole täiendavate tuletõrje veemahutite asukohta Põhijoonisel DP-4-2 näidatud. Nende mahutite kohal paikneb Põhijoonisel sademevee immutuskraav. Need mahutid võivad olla maapealsed (soojustatud) ja neid saab paigutada sademevee immutuskraavi kohale nii, et sademevee immutuskraav säilitab oma mõõtmed ja töövõime. 9.3 Terminali tee 14 krundile ehitatavate hoonete ja rajatiste tarvis ehitatakse välja uus täiendav tuletõrje veemahutite komplekt (kogumahuga kuni 500m3) ning paigaldatakse täiendav vahugeneraator (konteineris). Tuletõrje veemahutite vajalik kogumaht täpsustatakse tehnoloogilise projekteerimise ja ehitusprojekteermise käigus tehtava optimiseerimise alusel. Tuletõrjemahutid on kas maa-alused (suure vajaliku kogumahu korral) või 1/2 maa-alused (väiksema vajaliku kogumahu korral). 9.4 Hoonestusaladele ja rajatiste aladele tagatakse päästekomando juurdepääs vähemalt kahelt küljelt. 9.5 Päästekomando juurdepääsuks nähakse ette põhijuurdepääs Terminali teelt (OÜ Roodevälja Terminali värav, ekspl nr R17.1 Põhijoonisel DP-4-2) ning teine juurdepääs Paekarjääri kinnistu kaudu tuletõrje veehoidla kõrvalt (värav Terminali tee 12 krundi ja Paekarjääri kinnistu vahelises piirdeaias, ekspl nr R17.2 Põhijoonisel DP-4-2). 10 Teed ja platsid, vertikaalplaneerimine 10.1 Teed ja platsid paiknevad hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste aladel. Teede ja platside kasutuses võivad olla ka hoonestusalad ja rajatiste alad ulatuses, kus neid hoone ja rajatistega veel hõivatud ei ole. Kõik teede ja platside katendid on vettläbilaskvad eesmärgiga immutada sademeveed max võimalikus mahus. 10.2 Teede ja platside ning vertikaalplaneerimise lahendus määratakse lõplikult ehitusprojekteerimise käigus, kusjuures koos sellega määratakse ka hoonete esimese korruse põranda abs kõrgused ning tehnovõrkude lõplikud asukohad. 10.3 Liikluskorraldust kruntidel korraldavad kruntide omanik või tootmise operaator(id). Liikluskorraldust korraldatakse tootmise otsesest vajadusest ja kaupade käitlemisest lähtudes. Liikluskorraldus võib olla veetavate kaupade lõikes ja sesoonselt erinev. 10.4 Parkimist kruntidel korraldavad kruntide omanik ja tootmise operaator(id). Parkimise korraldus võib olla sesoonselt erinev. 11 Tehnovõrgud ja -rajatised Tehnovõrgud ja -rajatised paiknevad hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste aladel ning vajalikus ulatuses hoonestusaladel ja rajatiste aladel. Tehnovõrkude ja -rajatiste orienteeruvad asukohad on toodud tehnovõrkudega Põhijoonisel DP-4-2. Tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad määratakse lõplikult ehitusprojekteerimise käigus. Tehnovõrkude magistraalid paiknevad tehnovõrkude koridoris. Aavo ja Riina Raig Projekt OÜ, vastutav täitja Aavo Raig /allkirjastatud digitaalselt/ Korraldaja Sõmeru Vallavolikogu Dokumentatsioon ja tunnus Taotleja OÜ Roodevälja Terminal Detailplaneering TER12 Kooskõlastamine Nimetus Terminali tee 12 kinnistu detailplaneering Dokumendi tähis, versioon/muudatus ja kuup (a-k-p) Asukoht Roodevälja küla, Sõmeru vald, Lääne-Virumaa DP-3-1 2017-10-20 Dokumendi sisu Seletuskiri Leht: 9 / Lehti: 14 12 Majandus-joogiveevarustus 12.1 Veeallikaks on Terminali tee 12 kinnistul asuv kasutusloata puurkaev, mille kohta puuduvad igasugused andmed. Puurkaev on vajalik nõuetekohaselt dokumenteerida ja kanda Keskkonnaregistrisse. Puurkaevul peab olema kasutusluba ning vee kasutajal vee erikasutusluba. Kui puurkaevust võetava vee kvaliteet ei vasta joogiveele esitatud nõuetele, tuleb ette näha veepuhastamine. Et puurkaevust on kavandatud vett võtta max 10m3/d enam kui ühe kinnisasja tarbeks, siis sellest tulenevalt võib Keskkonnaamet määrata puurkaevule sanitaarkaitseala raadiusega 10m puurkaevust. Planeeringus on sellega arvestatud. 12.2 Planeeringualal on prognoositav majandus-joogivee tarbimine kuni 2…3 m3/d. Majandus-joogivett ei kasutata tootmisprotsessis. 12.3 Paekarjääri kinnistu motospordikeskuse aastane veetarbimine on vastavalt kehtestatud detailplaneeringule 30 m3/aastas ehk keskmiselt ligikaudu 0,1 m3/d, kuid tarbimine on väga ebaühtlane. Paekarjääri kinnistule on motospordikeskuse tarvis planeeritud täiendava puurkaevu rajamine juhuks, kui käesoleva detailplaneeringu planeeringualal paiknev puurkaev veevajadust enam katta ei suuda. 12.4 Olemasolevat veevõrku on planeeringualal otstarbekas uuendada alates puurkaevust kuni Terminali tee 14 uute planeeritud hooneteni, sh olemasolev veeühendus Terminali tee 12 vahugeneraatori konteinerini. 12.5 Vajalik on mõõta puurkaevust võetava vee koguseid ning tarbimist kinnistute erinevate tarbijate juures. 12.6 Veetoru kaitsetsoon kahele poole toru telge on 2m. 12.7 Vajalik on arvestada järgmiste seaduste ja määrustega puurkaevule kasutusloa saamisel: 12.7.1 Keskkonnaministri 09.07.2015 määrus nr.43 Nõuded salvkaevu konstruktsiooni, puurkaevu või -augu ehitusprojekti ja konstruktsiooni ning lammutamise ja ümberehitamise ehitusprojekti kohta, puurkaevu või -augu projekteerimise, rajamise, kasutusele võtmise, ümberehitamise, lammutamise ja konserveerimise 12.7.2 Veeseadus – Riigi Teataja §8,§9, §91 §28 12.7.3 Sotsiaalministri 02.01.2003 määrus nr.1 Joogivee tootmiseks kasutatava või kasutada kavatsetava pinna- ja põhjavee kvaliteedi- ja kontrollinõuded – Riigi Teataja 12.7.4 Keskkonnaministri 16.12.1996 määrus nr.61 Veehaarde sanitaarkaitseala moodustamise ja projekteerimise kord ning sanitaarkaitsealata veevõtukoha hooldusnõuded põhjavee kaitseks – Riigi Teataja Aavo ja Riina Raig Projekt OÜ, vastutav täitja Aavo Raig /allkirjastatud digitaalselt/ Korraldaja Sõmeru Vallavolikogu Dokumentatsioon ja tunnus Taotleja OÜ Roodevälja Terminal Detailplaneering TER12 Kooskõlastamine Nimetus Terminali tee 12 kinnistu detailplaneering Dokumendi tähis, versioon/muudatus ja kuup (a-k-p) Asukoht Roodevälja küla, Sõmeru vald, Lääne-Virumaa DP-3-1 2017-10-20 Dokumendi sisu Seletuskiri Leht: 10 / Lehti: 14 13 Tuletõrjeveevarustus 13.1 Terminali tee 12 kinnistul paikneva tootmise ning käesolevaga planeeritud Terminali tee 12 krundi tarvis asub olemasolev 140m3 mahuga tuletõrjeveehoidla Paekarjääri kinnistul ja vahugeneraator Terminali tee 12 kinnistul/krundil. Kui väliseks tulekustutuseks vee vajadus suureneb, siis on võimalik lisavett saada olemasoleva veemahuti rekonstrueerimisel vajaliku suuruseni või täiendavate veemahutite paigaldamisega. 13.2 Terminali tee 14 krundil kavandatav tegevus on ohtlike jäätmete töötlemine ja ladustamine., s.h. õlireostuse jäätmete töötlemine. Kuna tootmine kuulub 3. tuleohuklassi, siis on vajalik veevajadus kustutustöödeks vähemalt 20l/s 6-e tunni jooksul. Hoone A- ja B-klassi tuletõrjeveevarustussüsteemide vajadus täpsustub tehnoloogiliste projektide ja hoonete ehitusprojektide koostamisel. 13.3 Detailplaneering näeb ette võimaluse paigaldada Terminali tee 14 krundile tuletõrjeveemahuteid kogumahuga kuni 500m3. Peale mahutite tühjenemist on vajalik maht taastada max 72 tunni jooksul olemasolevast puurkaevust võetava veega. Et puurkaev ei anna vett piisavalt, siis tuleb puudujääv osa kohale vedada. Tuletõrjeveevarustuse vooluhulkade määramine on tehtud vastavalt standarditele EVS812-6:2012 ja EVS 812-4:2011. 14 Kanalisatsioon 14.1 Reoveekanalisatsiooni eelvool puudub. Reoveed tuleb kokku koguda ja välja vedada. Käesoleval ajal see nii ka toimub. 14.2 Tootmisprotsessis reovett ei teki. 14.3 Olmereoveed kogutakse kogumismahutitesse. Kogumismahutite suurus, arv ja asukoht täpsustatakse ehitusprojektiga. Lähim reovete purgimise koht asub Rakvere reoveepuhasti juures. 15 Sademevee eemaldus 15.1 Käesoleval ajal puuduvad planeeringualal kõvakattega teed. Sademeveed imbuvad pinnasesse. Tootmist häirivaid üleujutusi teedel ja platside esinenud ei ole. 15.2 Arvutuslik sademeevee vooluhulk on Terminali 12 ja 14 kruntidel kokku 65l/s, kui on arvestatud P=1 ja äravoolutegur 0,25. Arvutusliku vihma parameetrite valimisel on arvestatud, et väikesed üleujutused territooriumil ei ohusta inimesi, vara ja tootmist. Teekatete ja hoonete projekteerimisel on vajalik sellega arvestada. 15.3 Käesoleval ajal toimub laadimine varikatuste all ja estakaadidel. Küttemahutid on varustatud lekkekindla avariivanniga, kuhu satub ka sademevesi. Sademeeveed reostusohtlikes kohtades kogutakse kokku ja utiliseeritakse katlamajas. Avariivannide ja mahutite seisukorra jälgimine on reguleeritud ettevõtte sisekorra eeskirjadega. Aavo ja Riina Raig Projekt OÜ, vastutav täitja Aavo Raig /allkirjastatud digitaalselt/ Korraldaja Sõmeru Vallavolikogu Dokumentatsioon ja tunnus Taotleja OÜ Roodevälja Terminal Detailplaneering TER12 Kooskõlastamine Nimetus Terminali tee 12 kinnistu detailplaneering Dokumendi tähis, versioon/muudatus ja kuup (a-k-p) Asukoht Roodevälja küla, Sõmeru vald, Lääne-Virumaa DP-3-1 2017-10-20 Dokumendi sisu Seletuskiri Leht: 11 / Lehti: 14 15.4 Sõmeru Vallavalitsus ei ole käesoleva detailplaneeringu koostamise käigus nõustunud planeeringuala kruntidelt kokku kogutud sademevee ärajuhtimisega Paekarjääri kinnistu kaudu seal kehtestatud detailplaneeringus ettenähtud viisil. Detailplaneeringu korraldaja poolse nõude kohaselt tuleb sademevesi immutada planeeringuala kruntide pinnasesse. 15.4.1 Terminali tee 12 tootmise laiendamisel/rekonstrueerimisel on vajalik reostusohtlikes tsoonides sademeveed kokku koguda ja utiliseerida. Teede planeerimisel tuleb kalded teha Paekarjääri kinnistu suunas selle kõrvale planeeritud sademevee kraavide poole (liigvee vältimiseks teedel). 15.4.2 Terminali tee 14 krundil on ette nähtud vett läbi laskvad katted kõikjale, kus ei ole reostusohtu ning vesi võib imbuda pinnasesse. Reostusohtlikes tsoonides koguda sademevesi kokku ja utiliseerida tootmisprotsessis. 16 Soojavarustus Planeeringualal paikneb katlamaja-pumpla (H11), mis on ehitatud tehnoloogilisteks vajadusteks. Olmega seonduvaks soojavarustuseks kasutatakse elektrikütet ja hoonete kütmiseks kaasaegseid energiasäästlike küttesüsteeme. Planeeritud kruntidel jätkatakse soojavarustuse osas samal viisil. 17 Elektrivarustus 17.1 Hoonete ja rajatiste elektrivarustus on ette nähtud kinnistul paiknevast Elektrilevi OÜ-e kuuluvast trafoalajaamast 10/0,4 kV. Kaablid on ette nähtud kaitsta poolitatavate kaablikaitsetorudega. 17.2 Kinnistul paiknevate hoonete ja rajatiste elektritoited on ette nähtud trafoalajaama 0,4kV jaotlast. Elektrikaablid on tehnovõrkude koridoris ette nähtud paigaldada koridoriga külgnevate hoonete ja rajatiste poole. Hoonete ja rajatiste elektrienergiaga varustamiseks on ette nähtud liitumiskilbid. Kasutatav pingesüsteem TN-C. Liitumiskilpidele tuleb ette näha kordusmaandused. Liitumiskilbist olevate ja uute planeeritavate hoonete ja rajatiste elektripaigaldise peakilpideni on ette nähtud paigaldada hoonete ja rajatiste vajadustele vastavad toitekaablid. 17.3 Hoonete ja rajatiste elektritarbimised määratakse ehitusprojekti mahus. Vastavalt sellele valitakse liitumiskilpide elektritoited, kas kiirekujulisena või läbijooksvatena. Liitumiskilpide elektritoideteks on ette nähtud AXPK4G240 tüüpi kaablid alates trafoalajaamast. Kaablid on ette nähtud paigaldada kogu ulatuses plasttorudesse PL110 (450N, haljasala alla ja paigaldussügavus 0,7m) ning teede ja platside all tugevusklassiga 750N, paigaldussügavus 1,0m. 17.4 Olemasolevad 0,4kV ehitustegevuse alla jääv elektrivõrk (kinnistute piirkonnas) on ette nähtud likvideerida, kuid jäävad kasutusele uue elektrivõrgu väljaehitamiseni. 17.5 Projekteeritud kaablikaitsetorud paigaldada liivapadjandile haljasala alla 0,7m sügavusele, ristumisel sõiduteega 1,0m sügavusele. Ehitatav kaabelliini trass tähistada märkelindiga kaablikaitse kohale 30cm torudest. Kaablikaitse torude kohale 15cm torudest paigaldada kaablikaitselint. Piki kaabelliini mõlemale poole kaablit tuleb ette näha kuni 1m laiune kaabelliini kaitsetsoon. Maa-aluse kaabelliini trass peab olema leitav maapealsete sidumisobjektide järgi koostatud teostusjooniste või trassile Aavo ja Riina Raig Projekt OÜ, vastutav täitja Aavo Raig /allkirjastatud digitaalselt/ Korraldaja Sõmeru Vallavolikogu Dokumentatsioon ja tunnus Taotleja OÜ Roodevälja Terminal Detailplaneering TER12 Kooskõlastamine Nimetus Terminali tee 12 kinnistu detailplaneering Dokumendi tähis, versioon/muudatus ja kuup (a-k-p) Asukoht Roodevälja küla, Sõmeru vald, Lääne-Virumaa DP-3-1 2017-10-20 Dokumendi sisu Seletuskiri Leht: 12 / Lehti: 14 paigaldatud tähiste abil. Mehhanismide kasutamine mullatöödel on keelatud lähemal kui 2 meetrit teistest kommunikatsioonidest. 18 Välisvalgustus 18.1 Välisvalgustus saab elektritoite hoonete ja rajatiste elektrikeskuste välisvalgustuse sektsioonidest, pingel 3x400/230V. Planeeritud välisvalgustust on võimalik juhtida eraldi - töövalgustus ja valvevalgustus. 18.2 Terminali tee 12 värava piirkonda ning raudteeharude Rakvere-Kunda raudteelt mahasõidukohta on planeeritud välisvalgustid, mis paigaldatakse 10m kõrgustele kuumtsingitud ja koonilistele valgustuse postidele, P - traavesiga 1,5m. Postid on ette nähtud varustada betoonjalusega, kaitsmetega (sulavkaitse 6A), liigpinge piirikutega ja klemmühendustega kaablite läbijooksuks. Tee ja platsi ala on planeeritud vastavalt valgustusklassile ME5. Kõik valgustid tuleb valida IK8 klassist, kaitseaste IP66. Välisvalgustite postid ja postide betoonist vundamendid paigaldada vastavalt tootjapoolstele paigaldusjuhenditele, arvestades tuulise ja avatud alaga, samuti jäätumise võimalusega. 18.3 Muus osas on kinnistu välisvalgustus ette nähtud lahendada olemasolevate ja planeeritud hoonete ja rajatiste konstruktsioonide külge kinnitatavate välisvalgustitega. Tehnoloogiliste seadmete välisvalgustus tuleb lahendada eraldiseisva osaga vastavalt kasutatava tehnoloogia kaitseastmele (plahvatusohu piirkonnad). Samuti tuleb jälgida, et välisvalgustus ei satuks plahvatusohtlikusse piirkonda. 18.4 Valgustite toiteliinid teostatakse kaabliga ARLC 4G25/2,5 väljas ja hoonete küljes XPJ 5G2,5 kaabliga. Kaabli projekteerimisel tuleb jälgida tootjapoolseid paigaldusnõudeid. Kaablite kõik otsad varustada termokahanevate sõrmikmuhvidega. Valgustite toiteliinid on ette nähtud kaitsta kogu trassi ulatuses korrugeeritud topeltseinaga painduva kaablikaitstoruga PL75, 450N - haljasala all ning paigaldussügavus 0,7m ja 750N – sõidutee ja ooteala all ning paigaldussügavus 1,0m, värv - kollane. Välisvalgustuse kaabelliini kaitsetorud paigaldada liivapadjandile. Valgustite toide jaotada võrdselt faaside vahel. Valgustipostide kordusmaandused teha esimesele ja viimasele postile, samuti hargnemistele ja jooksval liinil mitte üle 200m tagant. 18.5 Välisvalgustuse elektrivarustuse toitesüsteem väljas on TN-C. Postides kasutatakse TN-C-S süsteemi. Hoonete küljes kasutada TN-S toitesüsteemi. Välisvalgustuse valgustusmastide juures on ette nähtud kordusmaandus. Maandustakistus peab olema väiksem kui 30 Ω. 18.6 Välisvalgustite kaldenurka ei ole tõstetud, et mitte pimestada kõrvalasuvaid kinnistuid ning tekitada valgustusreostust. Samuti on valgusti klaas eest sile, et mitte tekitada kõrvalehajuvat valgusreostust. Valgusallikana on ette nähtud kasutada LED valgusallikat. Valgustus on ette nähtud töötama automaatselt läbi fotoanduri, arvutist kaugjuhtimiskontrolleriga ja/või läbi juhtimisvõtme kohapealt – sundlülitus. Valgustitena on ette nähtud kasutada tänavavalgustuse optikaga varustatud valgusteid. Välisvalgustite valgusvärvuse temperatuur – 4000K. Eraldi on ette nähtud välisvalgustite võimalus öise energiasäästurežiimi kasutamiseks. 19 Sidevarustus Kasutusel on ning kasutusele jääb mobiilne raadioside. Aavo ja Riina Raig Projekt OÜ, vastutav täitja Aavo Raig /allkirjastatud digitaalselt/ Korraldaja Sõmeru Vallavolikogu Dokumentatsioon ja tunnus Taotleja OÜ Roodevälja Terminal Detailplaneering TER12 Kooskõlastamine Nimetus Terminali tee 12 kinnistu detailplaneering Dokumendi tähis, versioon/muudatus ja kuup (a-k-p) Asukoht Roodevälja küla, Sõmeru vald, Lääne-Virumaa DP-3-1 2017-10-20 Dokumendi sisu Seletuskiri Leht: 13 / Lehti: 14 20 Arhitektuurinõuded ehitistele Planeeringualale kavandatav ei too kaasa arhitektuurivõistluse korraldamise nõuet. Puudub vajadus ehitistele arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramiseks. 21 Keskkonnatingimused, haljastus ja heakord 21.1 Käesoleva detailplaneeringu algatamisega koos on algatatud keskkonnamõju strateegiline hindamine (KSH). KSH koostaja kasutuses on olnud detailplaneeringu eskiis. KSH aruandes esitatuga on detailplaneeringus arvestatud. 21.2 Terminali tee 12 krundile nähakse ette kahe haljasala rajamine. Olemasolevat majandusjoogivee puurkaevu (R15) ümbritsevale haljasalale võib ehitada väravahoone nii, et see paikneb väljaspool selle puurkaevu sanitaarkaitseala. Terminali tee 14 krundile haljasalasid ei rajata. 21.3 Prügikonteinerid paigutatakse hoonete ja rajatiste juurde sammuga max 50m. Prügi käitlemine toimub vastavalt kehtivale korrale. 22 Servituudid 22.1 Planeeritud kruntidele nähakse ette 2-e servituudi määramine: 22.1.1 Paekarjääri kinnistu veetorustiku (R18) servituut (S18) Paekarjääri kinnistu valdaja kasuks kehtestatud detailplaneeringu kohaselt, paikneb Terminali tee 12 krundil; 22.1.2 Olemasoleva alajaama (H21) ja kõrgepingekaablite (R21) servituut (S21) valdaja kasuks, paikneb Terminali tee 14 krundil. 22.2 Paekarjääri kinnistule (naaberkinnistule) tuleks seada olemasoleva tuletõrje veehoidla (R41) servituut (S41) Terminali tee 12 kinnistu valdaja kasuks. 22.3 Detailplaneeringu koostamisel on eeldatud, et Terminali tee 12 ja 14 kruntidel ning Rööpa kinnistul on jätkuvalt üks ja sama omanik ning tootmine nendel kruntidel on tehnoloogiliselt seotud. Vajadusel võib kruntidele seada täiendavaid servituute juurdepääsu, veevarustuse ja elektrivarustuse tagamiseks ning Terminali tee 14 rajatise (R22) Rööpa kinnistule ulatuva osa kasutamiseks (kui see on nii rajatud). 22.4 Servituudid on toodud Põhijoonise D-4-2 tabelis Servituudid. Aavo ja Riina Raig Projekt OÜ, vastutav täitja Aavo Raig /allkirjastatud digitaalselt/ Korraldaja Sõmeru Vallavolikogu Dokumentatsioon ja tunnus Taotleja OÜ Roodevälja Terminal Detailplaneering TER12 Kooskõlastamine Nimetus Terminali tee 12 kinnistu detailplaneering Dokumendi tähis, versioon/muudatus ja kuup (a-k-p) Asukoht Roodevälja küla, Sõmeru vald, Lääne-Virumaa DP-3-1 2017-10-20 Dokumendi sisu Seletuskiri Leht: 14 / Lehti: 14 23 Kuritegevuse riske vähendavad meetmed 23.1 Planeeritud kruntide ning Paekarjääri kinnistu vahelisele piirile rajatakse piirdeaed vältimaks motospordikeskuse külastajate juhuslikku või pahatahtlikku sattumist Terminali tee 12 ja 14 kruntidele (tootmismaadele). Planeeritud kruntide ja teiste naaberkinnistute piiridele rajatakse piirded naabrite vahelise kokkuleppe alusel. 23.2 Terminalitee 12 kinnistu (planeeringuala) ulatuses teostatakse videovalvet alates aastast 2007 ning selleks kasutatavad seadmed on kaasajastatud ja täiendatud aastal 2016. Videovalve on tõhus ja selle kasutuse kogemus piisav, et planeeritud kruntide ulatuses jätkata videovalvet kasutusele võetud viisil. Teostatav videovalve vastab planeeritavate kruntide omaniku ja tootmise operaatori(te) vajadustele. *** Aavo ja Riina Raig Projekt OÜ, vastutav täitja Aavo Raig /allkirjastatud digitaalselt/  Terminali tee 77004:001:0028 TERMINALI TEE 12 KINNISTU DETAILPLANEERING TUGIPLAAN, SITUATSIOONISKEEM 77004:001:0043 x x x TUGIPLAAN x x x x x x 100 m N Planeeringuala piir x x x x x Olemasolevate kinnistute piirid Olemasolevad raudteed x x x Terminali tee 10 x x x Terminali tee 12 x 77004:001:0054 77004:001:0053 x x detailplaneering x x x x (kehtestatud) x x x x x x x x x x Puurkaevu sanitaarkaitseala x x x x x x x x x x x x x x x x x x 77004:001:0043 x x x x x x x 1 x x x X= 6584600 x 2 Olemasolevate ehitiste eksplikatsioon vt DP 4-2. x x x Y= 636450 x x x x x x x x x x x Te x x rm Te x in rm Planeeringualal paiknevate x al x in it x al ee x it ee 10 x x (Terminali tee 12) x 12 x x kin ni kin x st ni Terminali tee 10 ja Raja ul st x x pa x ul x kinnistute detailplaneering x ikn pa x ev (algatatud) ikn a ev x x x a x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x SITUATSIOONISKEEM x x x x x x x x x x x x x x x Terminali tee 12 x x x x x x x 77004:001:0053 x x x x x x x x x x x x x x x x x x x Terminali tee 10 x tee x x x x raud 77004:001:0054 x x x a x und x x x -K x x vere x x x Rak x x x x x x x x x x Raudteeharu x x x x Raudteeharu x x x (Terminali tee 10) x x x x x x x x Raudteeharu x 77004:001:0146 x x x (Terminali tee 12) x x x x x x x x Raudteetranspordi x 77004:001:0099 x x Teiste valdajate raudteede x x x x x planeeringualale x x x N x 1 km (Terminali tee 12) x x x x Rakvere - Kunda raudtee x e x x udte (Raudteetranspordi) x a ra x x x x und x Terminali tee 12 re-K x ve x x Rak x x Raja 77004:001:0029 x x x x Kaasiku x x x 77004:001:0330 x x x x x Liipri 77004:001:0067 Rakvere m H 285m m B 210m Dokumendi lehe murdmine kausta taskusse Planeeringuala Korraldaja ja taotleja Nimetus ja asukoht Dokumentatsioon ja tunnus Terminali tee 12 kinnistu detailplaneering Detailplaneering TER12 Rakvere Lihakombinaadi ohuala Maa-ameti geoportaali andmetel R=2000m Dokumendi sisu MTR EP10262126-0001 Dipl. ehitusinsener 112894 Tugiplaan, situatsiooniskeem ja DP-4-1 Registrikood 10262126 Aavo Raig 2017-10-20 GSM +372 5034236 / allkirjastatud digitaalselt /