Eelnõu kooskõlastamine

Lääne-Harju Vallavalitsuse xx.xx.2021 korralduse nr lisa PROJEKTEERIMISTINGIMUSED 1. Ehitustegevuse liigi täpsustus Padise küla Männiku katastriüksusele üksikelamu püstitamine 2. Projekteerimistingimuste andja 2.1 Asutus Lääne-Harju Vallavalitsus 2.2 Registrikood 77000200 2.3 Ametniku nimi Sven Liivak 2.4 Ametniku ametinimetus nõunik 3. Taotluse andmed 3.1 Number 2111002/10003 3.2 Kuupäev 12.07.2021 4. Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed 4.1 Koha-aadress Männiku, Padise küla 4.2 Katastriüksuse tunnus 56202:002:0359 4.3 Pindala 5714 m² 4.4 Sihtotstarve 100% maatulundusmaa 4.5 Kitsendused riigikaitselise ehitise piiranguvöönd, avalikult kasutatava tee kaitsevöönd 4.6 Juurdepääs Viruküla-Padise tee (teeregistri nr 11175) 4.7 EHR andmed Ehitisregistri andmetel hooned puuduvad 5. Alusmaterjalid ja ehitusuuringu tegemise vajadus 5.1 Projekti koostamisel võtta aluseks aktuaalne geodeetiline alusplaan; 5.2 Arvestamisele kuulub kehtiv Padise valla üldplaneering 6. Nõuded 6.1 Hoone kasutusotstarve 11101, üksikelamu 6.2 Suurim lubatud hoonete arv krundil 1 6.3 Ehitusala (asukoht) Krundi piirile mitte lähemal kui 4 m, väljapool kaitsevööndi ala. 6.4 Maksimaalne ehitisealune pind 250 m² 6.5 Korruste arv kuni 2 6.6 Kõrgus kuni 10 m 6.7 Krundi hoonete maksimaalne 250 m² ehitisealuste pindade summa 7. Arhitektuursed, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused 7.1 Katusekalle 30 – 45°, viil- või kelpatus 7.2 Piire Piirde maksimaalne kõrgus võib olla 1,5 m ja läbipaistvus vähemalt 20%. Kasutada traditsioonilist lahendust. Piire näidata asendiplaanil. Projekti lisada aia fragmendi ja värava joonis või foto. 7.3 Materjalid Välisviimistluses kasutada traditsioonilisi ja looduslikke materjale ning lahendusi. Mitte kasutada välisviimistluses väga erksaid värve.  7.4 Keskkonnahäiringud Elamu projekteerimisel arvestada riigikaitselise tegevuse tõttu tekkivate keskkonnahäiringutega (müra, vibratsioon jms) ning rakendada nende mõju leevendamiseks vajalikke meetmeid 8. Haljastus, heakord ja liikluspõhimõtted 8.1 Haljastus Raiesse minevad puud määrata ehitusprojekti haljastuse osas ja asendiplaanil. Puude raie toimub ehitusloa alusel ehitamise käigus 8.2 Heakord Tagada ehituseaegsed abinõud haljastuse kaitsmiseks vigastuste eest 8.3 Parkimine Lahendada oma krundi piires, minimaalselt 3 kohta 9. Insener-tehnilised nõuded 9.1 Veevarustus Vastavalt projekteerija ettepanekule. 9.2 Reovesi Vastavalt projekteerija ettepanekule. Kinnistu asub keskmiselt kaitstud põhjaveealal. 10. Projektlahenduse koostamine, kooskõlastamine ja esitamine 10.1 Ehitusloa taotlemisel esitada projekt vähemalt eelprojekti staadiumis; 10.2 Projekt peab olema koostatud lähtuvalt Eesti Vabariigi standardist EVS 932:2017; 10.3 Projektlahendus kooskõlastada vajadusel tehniliste tingimuste väljastajatega; 10.4 Ehitusloa saamiseks esitada topo-geodeetiline uurimustöö Ehitisregistri kaudu; 10.5 Ehitusloa saamiseks esitada projekt koos ehitusloa taotlusega Ehitisregistri kaudu; 10.6 Ehitusloa taotlusele lisada projekt *.pdf ja *.dwg formaadis; 10.7 Asjaõigusseaduse ja asjaõigusseaduse rakendamise seaduse mõistes reaalservituuti nõudvate tegevuste kavandamise korral tuleb enne ehitusloa taotlemist sõlmida servituudi lepingud ja lisada need ehitusloa taotlusele; 10.8 Vallavalitsusel on sõltuvalt projektilahendusest õigus määrata täiendavaid kooskõlastusi (s.h. puudutatud kinnistute omanikega). 11. Lisatingimused 11.1 Projekteerimistingimused kehtivad 5 aastat; 11.2 Atmosfääriõhu kaitse seaduse §55 lõike 3 punkti 4 kohaselt ei kuulu välisõhus leviva müra hulka riigikaitselise tegevusega tekitatud müra. Sellest tulenevalt ei kohaldu riigikaitselise tegevusega tekitatud mürale keskkonnaministri 16.12.2016 määrusega nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ sätestatud müra normtasemed. Keskkonnaseadustiku üldosa seaduse § 10 kohaselt tuleb keskkonnahäiringut taluda, kui keskkonnahäiringut põhjustav tegevus on vajalik ülekaaluka avaliku huvi tõttu ning puudub mõistlik alternatiiv ja olulise keskkonnahäiringu vähendamiseks on võetud vajalikud meetmed Eelnõu LÄÄNE-HARJU VALLAVALITSUS KORRALDUS Paldiski xx.xx.2021 nr Projekteerimistingimuste andmine Darko Palumets esitas 12.07.2021 projekteerimistingimuste taotluse nr 2111002/10003 Padise külas Männiku katastriüksusele (katastritunnus 56202:002:0359, sihtotstarve 100% maatulundusmaa, pindala 5714 m²) üksikelamu püstitamiseks. Ehitisregistri andmetel krundil hooned ja rajatised puuduvad. Maa-ameti kaardirakenduse andmetel asuvad kinnistul kitsendustena riigikaitselise ehitise piiranguvöönd ja avalikult kasutatava tee kaitsevöönd. Männiku kinnisasjale on juurdepääsuks Viruküla-Padise tee (teeregistri nr 11175). Männiku katastriüksus asub Padise Vallavolikogu 25.04.2002 määrusega nr 35 kehtestatud Padise valla üldplaneeringu kohaselt haja-asustus piirkonnas, mis ei ole detailplaneeringu koostamise kohustusega ala. Üldplaneeringuga on maa-ala juhtfunktsiooniks määratud elamuehituse reservmaa. Ehitusseadustiku § 26 lõike 1 ja 2 punkti 1 alusel võib kohalik omavalitsus lubada, detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumise korral, projekteerimistingimuste alusel ehitusloakohustusliku hoone püstitamist, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda ning üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus üldplaneeringu muude tingimustega. Männiku katastriüksus, millele soovitakse ehitisi püstitada, asub teede (Keila-Haapsalu, Paldiski- Padise, Viruküla-Padise ja Aruküla tee) ristumiskohtade ümbruses väljakujunenud hoonestusega piirkonna äärealal. Krunt asub Viruküla-Padise tee ning riigi omandis oleva metsamassiivi vahel. Kontaktvööndis on esindatud nii äri-, elu-, kui ka põllumajandushooned. Hooned on valdavalt kahekorruselised, viil või kelpkatustega. Projekteerimistingimustes toodud piirangud arvestavad piirkonnas väljakujunenud keskkonnaga. Kuna maaüksus piirneb transpordimaa või maatulundusmaa üksustega, siis eeldatavalt ei hakka ehitustegevus ega selle tegevuse tulemus riivama ümbruskonna omanike huve ja õigusi omandi kasutamisel ja neid ei ole kaasatud projekteerimistingimuste menetlusse. Ehitisregistri (edaspidi EHR) kaudu saadeti materjalid 19.07.2021 kooskõlastamiseks Kaitseministeeriumile ning Transpordiametile. MINISTEERIUM kooskõlastas projekteerimistingimuste eelnõu XXX kirjaga nr XXX tingimustega ning AMET kooskõlastas projekteerimistingimuste eelnõu XXX kirjaga nr XXX tingimustega. Kõik need tingimused on lisatud projekteerimistingimuste koosseisu. Eeltoodust tulenevalt on Männiku katastriüksuse osas ehitusseadustikus antud võimaluse tingimused täidetud projekteerimistingimuste alusel ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks vajaliku ehitusprojekti koostamiseks.  2 Ehitusseadustiku § 26 lõike 1 ja 2 punkti 1, § 28, Lääne-Harju Vallavolikogu 30.01.2018 otsuse nr 7 „Ehitusseadustikus ja planeerimisseaduses sätestatud ülesannete delegeerimine“ punkti 1 alusel ning lähtudes Darko Palumets’a taotlusest 1. Anda projekteerimistingimused Padise külas Männiku katastriüksusele (katastritunnus 56202:002:0359) hoone püstitamiseks vajaliku ehitusprojekti koostamiseks vastavalt käesoleva korralduse lisale 2. Teha korraldus teatavaks taotlejale. 3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest. 4. Käesoleva korralduse peale võib esitada vaide Lääne-Harju Vallavalitsusele või kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7, 15082 Tallinn) 30 päeva jooksul korralduse teatavaks- tegemisest arvates. (allkirjastatud digitaalselt) Jaanus Saat (allkirjastatud digitaalselt) vallavanem Anti Pärtel vallasekretär