Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
Meie 26.08.2025 nr 5-1/7058
[email protected]
Lubja 4
10115, Tallinn
Lubja 4 üürilepingu muudatus
Kooskõlastan kirjale lisatud Harju Maakohtu ja Riigi Kinnisvara ASi (RKAS) vahel sõlmitava
üürilepingu muudatuse kokkuleppe. Palun kokkulepe allkirjastada (ilma selle kaaskirjata) ning saata
RKASile allkirjastamiseks.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Kairi Sirkel
Eelarve- ja strateegiatalituse juhataja
Lisaadressaadid:
Riigi Kinnisvara AS
Alar Pihl2
[email protected]
Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / +372 620 8100 /
[email protected]/ www.justdigi.ee
Registrikood 70000898
Muudatus nr 7
08.11.2021 sõlmitud
üürilepingu nr KPJ-4/2021-110 juurde
KOKKULEPE ÜÜRILEPINGU MUUTMISEKS
Riigi Kinnisvara AS, registrikood 10788733, asukoht Tartu mnt 85, Tallinn 10115 (edaspidi
nimetatud üürileandja), mida esindab volikirja alusel haldusteenuste direktor Priit Valk
ja
Eesti Vabariik Harju Maakohtu kaudu, registrikood 74001728, asukoht Lubja tn 4, Tallinn 10115
(edaspidi nimetatud üürnik), mida esindab seaduse ja põhimääruse alusel kohtudirektor Hans Moks,
edaspidi eraldi või ühiselt nimetatud pool või pooled,
võttes arvesse, et
(i) poolte vahel on 08.11.2021 sõlmitud üürileping nr KPJ-4/2021-110 (edaspidi nimetatud
leping), mille alusel on üürnikul õigus kasutada Tallinnas Lubja tn 4 asuvat üüripinda;
(ii) poolte vahel on 26.06.2025 sõlmitud lepingu lisa nr 6.9 „Parendustööde teostamise
kokkulepe“, mille kohaselt üürileandja teostab üüripinnal kokkulepitud mahus vajalikud
pisiparendustööd (edaspidi nimetatud parendustööd);
(iii) seoses riigihanke tulemusel selgunud kohtusaalidesse täiendavate nõrkvoolupesade
paigaldustööde maksumuse kallinemisega ja täiendavate tööde lisandumisega soovivad
pooled osaliselt muuta lepingu lisas nr 6.9 kokkulepitud tingimusi;
lepivad kokku alljärgnevas (edaspidi nimetatud kokkulepe):
1. Muuta lepingu lisa nr 6.9 punkti 2.1 ning sõnastada see alljärgnevalt:
„2.1. korraldama ja finantseerima parendustööd vastavalt kokkuleppe lisale nr 1. Eeldatav
parendustööde maksumus koos reserviga on 153 300 (ükssada viiskümmend kolm
tuhat kolmsada) eurot, millele lisandub käibemaks. Üürile lisanduva parendustööde
kapitalikomponendi (vastavalt punktile 7) arvestamise aluseks olev eeldatav
kogumaksumus on 164 031 (ükssada kuuskümmend neli tuhat kolmkümmend üks)
eurot, millele lisandub käibemaks ning mis lisaks eelnevalt toodud maksumusele on
arvestatud koos üürileandja projektijuhtimise kulude ja üürileandja finantseeritava
parendustööde teostamise aegse omakapitali ja võõrkapitali intressikuluga. Parendustööde
täpne maksumus selgub pärast parendustööde lõppemist. Juhul, kui parendustööde eeldatav
maksumus suureneb, kooskõlastab üürileandja selle eelnevalt üürnikuga ning pooled
sõlmivad vajadusel kokkuleppe muudatuse;“.
2. Muuta lepingu lisa nr 6.9 lisa nr 1 „Parendustööde loetelu ja eeldatav maksumus“ ja asendada
see käesoleva kokkuleppe lisaga nr 1.
3. Muuta lepingu lisa nr 6.9 lisa nr 2 „Kapitalikomponendi annuiteetgraafik“ ja asendada see
käesoleva kokkuleppe lisaga nr 2.
4. Jätta ülejäänud lepingu tingimused muutmata.
5. Poolte esindajad kinnitavad, et nende volitused kokkuleppe sõlmimiseks on kehtivad, ei ole
esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning neil on kõik õigused ja kooskõlastused
kokkuleppe sõlmimiseks esindatava nimel.
6. Kokkulepe jõustub viimase digiallkirja andmise kuupäevast.
7. Kokkulepe allkirjastatakse digitaalselt.
Kokkuleppele lisatud lepingu lisad:
1. Lepingu lisa nr 6.9 lisa nr 1 „Parendustööde loetelu ja eeldatav maksumus“
2. Lepingu lisa nr 6.9 lisa nr 2 „Kapitalikomponendi annuiteetgraafik“
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Priit Valk Hans Moks
haldusteenuste direktor kohtudirektor
Riigi Kinnisvara AS Harju Maakohus
Kapitalikomponendi annuiteetmaksegraafik - Lubja tn 4, Tallinn, Harju Maakohus
Maksete algus 1.01.2026
Maksete arv 60 kuud
Kapitali algväärtus 31.12.2025 164 031 EUR (km-ta)
Kapitali lõppväärtus 31.12.2030 0 EUR (km-ta)
Üürniku osakaal 100,00%
Kapitali tulumäär 2025 I pa 5,7%
Kuupäev Jrk nr Algjääk Intress Põhiosa Kap.komponent
1.01.2026 1 164 031,00 779,15 2 369,20 3 148,35
1.02.2026 2 161 661,80 767,89 2 380,45 3 148,35
1.03.2026 3 159 281,35 756,59 2 391,76 3 148,35
1.04.2026 4 156 889,58 745,23 2 403,12 3 148,35
1.05.2026 5 154 486,46 733,81 2 414,54 3 148,35
1.06.2026 6 152 071,93 722,34 2 426,01 3 148,35
1.07.2026 7 149 645,92 710,82 2 437,53 3 148,35
1.08.2026 8 147 208,39 699,24 2 449,11 3 148,35
1.09.2026 9 144 759,28 687,61 2 460,74 3 148,35
1.10.2026 10 142 298,54 675,92 2 472,43 3 148,35
1.11.2026 11 139 826,11 664,17 2 484,17 3 148,35
1.12.2026 12 137 341,94 652,37 2 495,97 3 148,35
1.01.2027 13 134 845,97 640,52 2 507,83 3 148,35
1.02.2027 14 132 338,14 628,61 2 519,74 3 148,35
1.03.2027 15 129 818,40 616,64 2 531,71 3 148,35
1.04.2027 16 127 286,69 604,61 2 543,74 3 148,35
1.05.2027 17 124 742,95 592,53 2 555,82 3 148,35
1.06.2027 18 122 187,13 580,39 2 567,96 3 148,35
1.07.2027 19 119 619,17 568,19 2 580,16 3 148,35
1.08.2027 20 117 039,02 555,94 2 592,41 3 148,35
1.09.2027 21 114 446,60 543,62 2 604,73 3 148,35
1.10.2027 22 111 841,88 531,25 2 617,10 3 148,35
1.11.2027 23 109 224,78 518,82 2 629,53 3 148,35
1.12.2027 24 106 595,25 506,33 2 642,02 3 148,35
1.01.2028 25 103 953,23 493,78 2 654,57 3 148,35
1.02.2028 26 101 298,66 481,17 2 667,18 3 148,35
1.03.2028 27 98 631,48 468,50 2 679,85 3 148,35
1.04.2028 28 95 951,63 455,77 2 692,58 3 148,35
1.05.2028 29 93 259,06 442,98 2 705,37 3 148,35
1.06.2028 30 90 553,69 430,13 2 718,22 3 148,35
1.07.2028 31 87 835,47 417,22 2 731,13 3 148,35
1.08.2028 32 85 104,34 404,25 2 744,10 3 148,35
1.09.2028 33 82 360,24 391,21 2 757,14 3 148,35
1.10.2028 34 79 603,10 378,11 2 770,23 3 148,35
1.11.2028 35 76 832,87 364,96 2 783,39 3 148,35
1.12.2028 36 74 049,48 351,74 2 796,61 3 148,35
1.01.2029 37 71 252,87 338,45 2 809,90 3 148,35
1.02.2029 38 68 442,97 325,10 2 823,24 3 148,35
1.03.2029 39 65 619,73 311,69 2 836,65 3 148,35
1.04.2029 40 62 783,07 298,22 2 850,13 3 148,35
1.05.2029 41 59 932,95 284,68 2 863,67 3 148,35
1.06.2029 42 57 069,28 271,08 2 877,27 3 148,35
1.07.2029 43 54 192,01 257,41 2 890,94 3 148,35
1.08.2029 44 51 301,08 243,68 2 904,67 3 148,35
1.09.2029 45 48 396,41 229,88 2 918,46 3 148,35
1.10.2029 46 45 477,94 216,02 2 932,33 3 148,35
1.11.2029 47 42 545,62 202,09 2 946,26 3 148,35
1.12.2029 48 39 599,36 188,10 2 960,25 3 148,35
1.01.2030 49 36 639,11 174,04 2 974,31 3 148,35
1.02.2030 50 33 664,80 159,91 2 988,44 3 148,35
1.03.2030 51 30 676,36 145,71 3 002,63 3 148,35
1.04.2030 52 27 673,72 131,45 3 016,90 3 148,35
1.05.2030 53 24 656,83 117,12 3 031,23 3 148,35
1.06.2030 54 21 625,60 102,72 3 045,63 3 148,35
1.07.2030 55 18 579,97 88,25 3 060,09 3 148,35
1.08.2030 56 15 519,88 73,72 3 074,63 3 148,35
1.09.2030 57 12 445,25 59,11 3 089,23 3 148,35
1.10.2030 58 9 356,02 44,44 3 103,91 3 148,35
1.11.2030 59 6 252,11 29,70 3 118,65 3 148,35
1.12.2030 60 3 133,46 14,88 3 133,46 3 148,35
Lubja tn 4, Tallinn, Harju Maakohus
Lõppjääk
161 661,80
159 281,35
156 889,58
154 486,46
152 071,93
149 645,92
147 208,39
144 759,28
142 298,54
139 826,11
137 341,94
134 845,97
132 338,14
129 818,40
127 286,69
124 742,95
122 187,13
119 619,17
117 039,02
114 446,60
111 841,88
109 224,78
106 595,25
103 953,23
101 298,66
98 631,48
95 951,63
93 259,06
90 553,69
87 835,47
85 104,34
82 360,24
79 603,10
76 832,87
74 049,48
71 252,87
68 442,97
65 619,73
62 783,07
59 932,95
57 069,28
54 192,01
51 301,08
48 396,41
45 477,94
42 545,62
39 599,36
36 639,11
33 664,80
30 676,36
27 673,72
24 656,83
21 625,60
18 579,97
15 519,88
12 445,25
9 356,02
6 252,11
3 133,46
0,00
Üürilepingu nr KPJ-4/2021-110 lisale nr 6.9
Tööde loetelu ja eeldatav maksumus - Lubja tn 4, Tallinn
Kohtusaalidesse täiendavate nõrkvoolupesade paigaldamine
Jrk
Töö nimetus
nr
1 Nõrkvoolutööde tööprojekti koostamine
2 Olemasoleva olukorra kaardistamine
Uus kaabeldus Cat6a U/FTP kohtusaalid 1007, 1008, 1009, 2004, 2009,2010,2012,
2018, 2019, 2020,2021,2025, 3002,3003,3004,3005,3006,3007, 3009,3011, 3012,
3
3014,3017,3019,3020,4002, 4003,4004,4005,4006,4008, 4010,4011,
4013,4014,4016,4017,4019,4020
Uued nv pistikud kohtusaalid 1007, 1008, 1009, 2004, 2009,2010,2012, 2018, 2019,
2020,2021,2025, 3002,3003,3004,3005,3006,3007, 3009,3011, 3012,
4
3014,3017,3019,3020,4002, 4003,4004,4005,4006,4008, 4010,4011,
4013,4014,4016,4017,4019,4020
5 Viimsitluse taastamine, kipsiluugid
6 Teostusjoonised nõrkvoolutöödel
7 Helipidavuse tõstmise projekt ja vajalikud mõõdistustööd
8 Seinte helipidavuse tõstmine ruumid 2002, 2003a ja 2003
9 Seinte helipidavuse tõstmine ruumid 6004 ja 6005
Tööde maksumus ilma reservita
Tellija reserv 5%
Tööde maksumus koos reserviga:
RKAS projektijuhtimise kulu 7%
Tööde maksumus kokku km-ta
Käibemaks 24%
Tööde maksumus kokku koos km-ga
Lisa nr 1
epingu nr KPJ-4/2021-110 lisale nr 6.9
, Tallinn
galdamine
Eeldatav
maksumus, EUR,
km-ta
2 000
8 000
42 600
28 000
4 000
3 000
5 000
34 600
18 800
146 000
7 300
153 300
10 731
164 031
39 367
203 398