Kiri

Pärnu Maakohus Meie 25.08.2025 nr 5-1/7040 [email protected] Kuninga 22 80099, Pärnu Pärnu Maakohtu, Sadama 21, Haapsalu üüripinna vähenemine Kooskõlastan kirjale lisatud Pärnu Maakohtu ja Riigi Kinnisvara ASi (RKAS) vahel sõlmitava üürilepingu muudatuse kokkuleppe. Palun kokkulepe allkirjastada (ilma selle kaaskirjata) ning saata RKASile allkirjastamiseks. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Kairi Sirkel Eelarve- ja strateegiatalituse juhataja /*Lisaadressaadid: Riigi Kinnisvara AS Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / +372 620 8100 [email protected]/ www.justdigi.ee/ Registrikood 70000898 Alar Pihl [email protected] 2  Muudatus nr 4 20.02.2023 sõlmitud üürilepingu nr KPJ-4/2022-22 juurde KOKKULEPE ÜÜRILEPINGU MUUTMISEKS Riigi Kinnisvara AS, registrikood 10788733, asukoht Tartu mnt 85, Tallinn 10115 (edaspidi nimetatud üürileandja), mida esindab volikirja alusel haldusteenuste direktor Priit Valk ja Eesti Vabariik Pärnu Maakohtu kaudu, registrikood 74001883, asukoht Kuninga 22, Pärnu 80099 (edaspidi nimetatud üürnik), mida esindab seaduse ja põhimääruse alusel kohtudirektori kt Tiina Ereb, edaspidi eraldi või ühiselt nimetatud pool või pooled, võttes arvesse, et (i) poolte vahel on 20.02.2023 sõlmitud üürileping nr KPJ-4/2022-22 (edaspidi nimetatud leping), mille kohaselt on üürnikul õigus kasutada Haapsalus Sadama tn 21 asuvat üüripinda; (ii) üürnik on avaldanud 04.06.2025 saadetud e-kirjaga soovi loobuda 0 korrusel asuvatest ruumidest nr 7 – 10 ja 1. korrusel asuvatest ruumidest nr 55 – 68, mistõttu muudetakse alates 01.09.2025 üürniku üüripinda ja kõrvalteenuste tasusid; (iii) muutunud on 1. korruse ruumide nr 54, 55 ja 58 - 60 jaotus ainukasutuses pind ühiskasutuses muu pind korruseks, mistõttu korrigeeritakse lepingu lisas nr 1 üürniku üüripinna suurust ja plaane ning lisa nr 3; (iv) üürileandja on 14.03.2025 kirjaga teavitanud üürnikku lepingu tingimuste muutmisest alates 01.01.2026, lepivad kokku alljärgnevas (edaspidi nimetatud kokkulepe): 1. Muuta lepingu eritingimuste punkti 1.2 ning lugeda see alates 01.09.2025 õigeks alljärgnevas sõnastuses: „1.2. Kinnistu oluliseks osaks on: 1.2.1. kohtuhoone (ehitisregistri kood 105001098 ehitise kasutamise otstarve büroohoone, mälestise number puudub), üüritav pind 1 427,2 m², millest 1 344,1 m² on üürnike ainukasutuses ja 83,1 m² on üürnike ühiskasutuses; 1.2.2. abihoone (ehitisregistri kood 105014405 ehitise kasutamise otstarve elamu, kooli vms abihoone, mälestise number puudub), üüritav pind 53,0 m², millest 53,0 m² on üürnike ainukasutuses ja 0,0 m² on üürnike ühiskasutuses. 2. Muuta lepingu eritingimuste punkti 2.1 ning lugeda see õigeks alates 01.09.2025 alljärgnevas sõnastuses: „2.1. Üürniku kasutuses olev üüripind hoones kokku on arvestuslikult 1 019,8 m², millest: 2.1.1. 966,4 m² on üürniku ainukasutuses; 2.1.2. 53,4 m² on proportsionaalne osa üürnike ühiskasutuses olevast pinnast.“. 3. Muuta lepingu eritingimuste punkti 2.2 ning lugeda see alates 01.09.2025 õigeks alljärgnevas sõnastuses: „2.2. Üüripind paikneb järgmistes hoonetes: 2.1.1. kohtuhoones 966,8 m2, millest 913,4 m² on üürniku ainukasutuses ning 53,4 m² on proportsionaalne osa üürnike ühiskasutuses olevast pinnast; 2.1.2. abihoones 53,0 m2, millest 53,0 m² on üürniku ainukasutuses ning 0,0 m² on proportsionaalne osa üürnike ühiskasutuses olevast pinnast.“. 3. Muuta lepingu lisa nr 1 „Üüripinna plaanid ja eksplikatsioonid“ ja asendada see alates 01.09.2025 käesoleva kokkuleppe lisaga nr 1. 4. Muuta lepingu lisa nr 3 „Üür ja kõrvalteenuste tasu“ ja asendada see alates 01.09.2025 kokkuleppe lisaga nr 2. 5. Jätta ülejäänud lepingu tingimused muutmata. 6. Poolte esindajad kinnitavad, et nende volitused kokkuleppe sõlmimiseks on kehtivad, ei ole esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning neil on kõik õigused ja kooskõlastused kokkuleppe sõlmimiseks esindatava nimel. 7. Kokkulepe jõustub viimase digiallkirja andmise kuupäevast. 8. Kokkulepe allkirjastatakse digitaalselt. Kokkuleppele lisatud lepingu lisad: 1. Lepingu lisa nr 1 – Üüripinna plaanid ja eksplikatsioonid 2. Lepingu lisa nr 3 - Üür ja kõrvalteenuste tasu (allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) Priit Valk Tiina Ereb haldusteenuste direktor kohtudirektor Riigi Kinnisvara AS Pärnu Maakohus  Korrus Ruumi nr Kategooria Ruumi nimetus 01 1 ÜÜRITAV PIND Abiruum 01 2 ÜÜRITAV PIND Garaaž Netopind (m2) Märkused (kirjeldus) Jaotus 26,6 Ainukasutuses pind 26,4 Ainukasutuses pind Üürnik Üürikood Pärnu Maakohus SADAMA2101 Pärnu Maakohus SADAMA2101 Üürnik Üürikood Pärnu Maakohus SADAMA2101 Aktiivne vakantsus Üüritav pind kokku Passiivne vakantsus Ainukasutuses pind Ühiskasutuses korruste pind Ühiskasutuses hoone pind 53,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 53,0 0,0 0,0 Ühiskasutuses muu pind Kokku Osakaal 0,0 53,0 100,00% 0,0 0,0 0,00% 0,0 53,0 100,00% 0,0 NB! Lisa üürnikute nimikiri siia Üürnik Üürikood Pärnu Maakohus SADAMA2101 Hoone nimetus: Aadress: Korruselisus: Lisakorrused: Töö number: Mõõdistaja: Tööde teostamise aeg: Hoone Eksplikatsioon Ehitisealune pind (m2): Ehitise netopind (m2): Ehitise suletud netopind (m2): Ehitise üüritav pind (m2): Ehitise kasulik pind (m2): Ehitise brutopind (m2): Ehitise maht (m3): Sadama 21 Sadama 21, Haapsalu, Lääne maakond 01 FIE Agnes Joala 06.11.2015 Kogus 68,6 53,0 0,0 53,0 54,3 68,6 198,0 Aadress: Sadama 21, Haapsalu, Lääne maakond HOONE EKSPLIKATSIOON: Ehitisealune pind (EAP): 68,6 Ehitise netopind (ENP): 53,0 Ehitise suletud netopind (ESNP): 0,0 Ehitise üüritav pind (EÜP): 53,0 Ehitise kasulik pind (EKP): 54,3 Ehitise brutopind (EBP): 68,6 Ehitise maht (EM): 198,0 EKSPLIKATSIOON KORRUSTE KAUPA: 1. Korrus Korruse üüritav pind (KÜP): 53,0 Korruse vertikaalsete ühendusteede pind (KÜTP): 0,0 Korruse tehnopind (KTRP): 0,0 Korruse netopind (KNP): 53,0 Korruse suletud netopind (KSNP): 0,0 Korruse kasulik pind (KKP): 54,3 Korruse brutopind (KBP): 68,6 Korruse avatud netopind (KANP): 0,0 Korruse passiivne vakantsus (KPV): 0,0  Korrus Ruumi nr Kategooria Ruumi nimetus 00 1 VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Trepp/Trepikoda 00 2 ÜÜRITAV PIND Koridor 00 3 ÜÜRITAV PIND Arhiiv 00 4 ÜÜRITAV PIND Arhiiv 00 5 ÜÜRITAV PIND Arhiiv 00 6 ÜÜRITAV PIND Arhiiv 00 7 ÜÜRITAV PIND Arhiiv 00 8 ÜÜRITAV PIND Arhiiv 00 9 ÜÜRITAV PIND Arhiiv 00 10 ÜÜRITAV PIND Arhiiv 01 11 ÜÜRITAV PIND Tuulekoda 01 12 ÜÜRITAV PIND Koridor 01 13 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 01 14 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 01 15 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 01 16 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 01 17 ÜÜRITAV PIND Nõupidamise ruum 01 18 ÜÜRITAV PIND Eesruum 01 18A TEHNOPIND Hoolderuum 01 19 ÜÜRITAV PIND WC 01 20 ÜÜRITAV PIND WC 01 21 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 01 22 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 01 23 ÜÜRITAV PIND Kohtusaal 01 24 ÜÜRITAV PIND Ooteruum/Teenindusruum 01 25 ÜÜRITAV PIND Eesruum 01 26 ÜÜRITAV PIND Eesruum 01 27 ÜÜRITAV PIND WC 01 28 ÜÜRITAV PIND Abiruum 01 29 ÜÜRITAV PIND Kinnipidamisruum 01 30 ÜÜRITAV PIND Kinnipidamisruum 01 31 ÜÜRITAV PIND Eesruum 01 32 ÜÜRITAV PIND Tuulekoda 01 45A KORRUSE AVATUD NETOPIND Terrass 01 33 TEHNOPIND Elektrikilp 01 34 VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Trepp/Trepikoda 01 35 ÜÜRITAV PIND Koristus- ja hooldusruum 01 36 ÜÜRITAV PIND Koridor 01 37 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 01 38 ÜÜRITAV PIND Dokumendihoidla 01 39 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 01 40 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 01 41 ÜÜRITAV PIND Koridor 01 42 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 01 43 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 01 44 ÜÜRITAV PIND Koridor 01 45 VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Trepp/Trepikoda 01 46 ÜÜRITAV PIND Nõupidamise ruum 01 47 ÜÜRITAV PIND Kööginurk/Köök 01 48 ÜÜRITAV PIND Hoiuruum/Ladu 01 49 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 01 50 ÜÜRITAV PIND WC 01 51 VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Lift 01 52 ÜÜRITAV PIND WC 01 53 TEHNOPIND Elektrikilp 01 54 ÜÜRITAV PIND Tuulekoda 01 55 ÜÜRITAV PIND Koridor 01 56 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 01 57 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 01 58 ÜÜRITAV PIND Eesruum 01 59 ÜÜRITAV PIND Riietusruum 01 60 ÜÜRITAV PIND Pesuruum 01 61 ÜÜRITAV PIND WC 01 62 ÜÜRITAV PIND Hoiuruum/Ladu 01 63 VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Trepp/Trepikoda 01 64 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 01 65 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 01 66 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 01 67 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 01 68 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 02 69 VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Trepp/Trepikoda 02 69A KORRUSE AVATUD NETOPIND Rõdu 02 70 ÜÜRITAV PIND Koridor 02 71 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 02 72 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 02 73 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 02 74 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 02 75 ÜÜRITAV PIND Koridor 02 76 ÜÜRITAV PIND Kohtusaal 02 77 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 02 78 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 02 79 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 02 80 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 02 81 ÜÜRITAV PIND WC 02 82 ÜÜRITAV PIND WC 02 83 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 02 84 VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Trepp/Trepikoda 02 85 ÜÜRITAV PIND Hoiuruum/Ladu 03 86 VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Trepp/Trepikoda 03 87 ÜÜRITAV PIND Koridor 03 88 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 03 89 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 03 90 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 03 91 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 03 92 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 03 93 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 03 94 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 03 95 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 03 96 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 03 97 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 03 98 ÜÜRITAV PIND WC 03 99 ÜÜRITAV PIND Koridor 03 100 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 03 101 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 03 102 ÜÜRITAV PIND Puhkeruum 03 103 VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Trepp/Trepikoda 03 104 TEHNOPIND Vent ruum 02 75A VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Lift 03 99A VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Lift Netopind (m2) Märkused (kirjeldus) Jaotus 8,0 20,4 Ühiskasutuses korruse pind 13,6 Ainukasutuses pind 23,4 Ainukasutuses pind 19,3 Ainukasutuses pind 15,7 Ainukasutuses pind 35,9 Ainukasutuses pind 32,0 Ainukasutuses pind 17,8 Ainukasutuses pind 10,1 Ainukasutuses pind 3,8 Ainukasutuses pind 51,9 Ainukasutuses pind 12,0 Ainukasutuses pind 21,3 Ainukasutuses pind 11,9 Ainukasutuses pind 21,8 Ainukasutuses pind 21,1 Ainukasutuses pind 7,0 Ainukasutuses pind 9,0 Korrashoiu teenus 5,7 Ainukasutuses pind 6,7 Ainukasutuses pind 10,7 Ainukasutuses pind 11,3 Ainukasutuses pind 90,4 Ainukasutuses pind 26,5 Ainukasutuses pind 2,9 Ainukasutuses pind 3,6 Ainukasutuses pind 4,5 Ainukasutuses pind 11,1 Ainukasutuses pind 4,3 Ainukasutuses pind 4,3 Ainukasutuses pind 4,3 Ainukasutuses pind 3,1 Ainukasutuses pind 183,7 3,3 28,7 3,5 Ainukasutuses pind 46,0 Ainukasutuses pind 10,0 Ainukasutuses pind 9,9 Ainukasutuses pind 30,2 Ainukasutuses pind 30,4 Ainukasutuses pind 14,8 Ainukasutuses pind 9,7 Ainukasutuses pind 10,0 Ainukasutuses pind  9,1 Ainukasutuses pind 10,4 59,9 Ainukasutuses pind 13,3 Ainukasutuses pind 6,3 Ainukasutuses pind 9,5 Ainukasutuses pind 5,9 Ainukasutuses pind 3,0 4,8 Ainukasutuses pind 7,8 3,4 PMK + vakants Ühiskasutuses muu pind (korrus) 46,0 PMK + vakants Ühiskasutuses muu pind (korrus) 25,5 Ainukasutuses pind 14,8 Ainukasutuses pind 4,7 PMK + vakants Ühiskasutuses muu pind (korrus) 3,4 PMK + vakants Ühiskasutuses muu pind (korrus) 5,2 PMK + vakants Ühiskasutuses muu pind (korrus) 3,5 Ainukasutuses pind 3,7 Ainukasutuses pind 12,9 12,1 Ainukasutuses pind 22,5 Ainukasutuses pind 12,5 Ainukasutuses pind 13,1 Ainukasutuses pind 12,0 Ainukasutuses pind 10,4 68,4 20,9 Ainukasutuses pind 10,2 Ainukasutuses pind 19,9 Ainukasutuses pind 13,3 Ainukasutuses pind 15,9 Ainukasutuses pind 33,5 Ainukasutuses pind 30,1 Ainukasutuses pind 10,1 Ainukasutuses pind 10,1 Ainukasutuses pind 18,8 Ainukasutuses pind 15,3 Ainukasutuses pind 5,9 Ainukasutuses pind 6,0 Ainukasutuses pind 6,6 Ainukasutuses pind 37,1 11,2 Ainukasutuses pind 10,0 55,3 Ainukasutuses pind 9,9 Ainukasutuses pind 10,1 Ainukasutuses pind 10,0 Ainukasutuses pind 10,2 Ainukasutuses pind 10,2 Ainukasutuses pind 10,0 Ainukasutuses pind 10,0 Ainukasutuses pind 13,2 Ainukasutuses pind 6,3 Ainukasutuses pind 9,5 Ainukasutuses pind 6,0 Ainukasutuses pind 14,6 Ainukasutuses pind 10,1 Ainukasutuses pind 17,2 Ainukasutuses pind 12,7 Ainukasutuses pind 38,0 11,5 3,0 3,0 Üürnik Üürikood Aktiivne vakantsus Aktiivne vakantsus Pärnu Maakohus SADAMA2101 Pärnu Maakohus SADAMA2101 Aktiivne vakantsus Aktiivne vakantsus Aktiivne vakantsus Aktiivne vakantsus Prokuratuur SADAMA2102 Prokuratuur SADAMA2102 Prokuratuur SADAMA2102 Prokuratuur SADAMA2102 Prokuratuur SADAMA2102 Prokuratuur SADAMA2102 Prokuratuur SADAMA2102 Pärnu Maakohus SADAMA2101 Prokuratuur SADAMA2102 Prokuratuur SADAMA2102 Prokuratuur SADAMA2102 Prokuratuur SADAMA2102 Pärnu Maakohus SADAMA2101 Pärnu Maakohus SADAMA2101 Pärnu Maakohus SADAMA2101 Pärnu Maakohus SADAMA2101 Pärnu Maakohus SADAMA2101 Pärnu Maakohus SADAMA2101 Pärnu Maakohus SADAMA2101 Pärnu Maakohus SADAMA2101 Pärnu Maakohus SADAMA2101 Pärnu Maakohus SADAMA2101 Pärnu Maakohus SADAMA2101 Pärnu Maakohus SADAMA2101 Pärnu Maakohus SADAMA2101 Pärnu Maakohus SADAMA2101 Pärnu Maakohus SADAMA2101 Pärnu Maakohus SADAMA2101 Pärnu Maakohus SADAMA2101 Pärnu Maakohus SADAMA2101 Pärnu Maakohus SADAMA2101 Pärnu Maakohus SADAMA2101 Pärnu Maakohus SADAMA2101 Pärnu Maakohus SADAMA2101 Pärnu Maakohus SADAMA2101 Pärnu Maakohus SADAMA2101 Pärnu Maakohus SADAMA2101 Pärnu Maakohus SADAMA2101 Aktiivne vakantsus Aktiivne vakantsus Aktiivne vakantsus Aktiivne vakantsus Aktiivne vakantsus Aktiivne vakantsus Aktiivne vakantsus Aktiivne vakantsus Aktiivne vakantsus Pärnu Maakohus SADAMA2101 Pärnu Maakohus SADAMA2101 Pärnu Maakohus SADAMA2101 Pärnu Maakohus SADAMA2101 Pärnu Maakohus SADAMA2101 Pärnu Maakohus SADAMA2101 Pärnu Maakohus SADAMA2101 Pärnu Maakohus SADAMA2101 Pärnu Maakohus SADAMA2101 Pärnu Maakohus SADAMA2101 Pärnu Maakohus SADAMA2101 Pärnu Maakohus SADAMA2101 Pärnu Maakohus SADAMA2101 Pärnu Maakohus SADAMA2101 Pärnu Maakohus SADAMA2101 Pärnu Maakohus SADAMA2101 Pärnu Maakohus SADAMA2101 Pärnu Maakohus SADAMA2101 Pärnu Maakohus SADAMA2101 Pärnu Maakohus SADAMA2101 Pärnu Maakohus SADAMA2101 Pärnu Maakohus SADAMA2101 Pärnu Maakohus SADAMA2101 Pärnu Maakohus SADAMA2101 Pärnu Maakohus SADAMA2101 Pärnu Maakohus SADAMA2101 Pärnu Maakohus SADAMA2101 Pärnu Maakohus SADAMA2101 Pärnu Maakohus SADAMA2101 Pärnu Maakohus SADAMA2101 Pärnu Maakohus SADAMA2101 Üürnik Üürikood Pärnu Maakohus SADAMA2101 Prokuratuur SADAMA2102 Aktiivne vakantsus Üüritav pind kokku Passiivne vakantsus Ainukasutuses pind Ühiskasutuses korruste pind Ühiskasutuses hoone pind 913,4 4,3 0,0 178,2 0,0 0,0 252,5 16,1 0,0 1 344,1 20,4 0,0 Ühiskasutuses muu pind Kokku Osakaal 49,2 966,8 67,74% 0,0 178,2 12,49% 13,5 282,2 19,77% 62,7 1 427,2 100,00% 0,0 NB! Lisa üürnikute nimikiri siia Üürnik Üürikood Pärnu Maakohus SADAMA2101 Prokuratuur SADAMA2102 Hoone nimetus: Aadress: Korruselisus: Lisakorrused: Töö number: Mõõdistaja: Tööde teostamise aeg: Hoone Eksplikatsioon Ehitisealune pind (m2): Ehitise netopind (m2): Ehitise suletud netopind (m2): Ehitise üüritav pind (m2): Ehitise kasulik pind (m2): Ehitise brutopind (m2): Ehitise maht (m3): Sadama 21, kohtuhoone Sadama 21, Haapsalu, Lääne maakond 03 00 FIE Agnes Joala 06.11.2015 Kogus 1 161,0 1 623,3 0,0 1 427,2 1 825,0 2 224,7 7 684,0 Aadress: Sadama 21, Haapsalu, Lääne maakond HOONE EKSPLIKATSIOON: Ehitisealune pind (EAP): 1 161,0 Ehitise netopind (ENP): 1 623,3 Ehitise suletud netopind (ESNP): 0,0 Ehitise üüritav pind (EÜP): 1 427,2 Ehitise kasulik pind (EKP): 1 825,0 Ehitise brutopind (EBP): 2 224,7 Ehitise maht (EM): 7 684,0 EKSPLIKATSIOON KORRUSTE KAUPA: 0. Korrus Korruse üüritav pind (KÜP): 188,2 Korruse vertikaalsete ühendusteede pind (KÜTP): 8,0 Korruse tehnopind (KTRP): 0,0 Korruse netopind (KNP): 196,2 Korruse suletud netopind (KSNP): 0,0 Korruse kasulik pind (KKP): 234,3 Korruse brutopind (KBP): 294,2 Korruse avatud netopind (KANP): 0,0 Korruse passiivne vakantsus (KPV): 0,0 1. Korrus Korruse üüritav pind (KÜP): 795,9 Korruse vertikaalsete ühendusteede pind (KÜTP): 55,0 Korruse tehnopind (KTRP): 20,1 Korruse netopind (KNP): 871,0 Korruse suletud netopind (KSNP): 0,0 Korruse kasulik pind (KKP): 965,0 Korruse brutopind (KBP): 1 160,7 Korruse avatud netopind (KANP): 183,7 Korruse passiivne vakantsus (KPV): 0,0 2. Korrus Korruse üüritav pind (KÜP): 227,8 Korruse vertikaalsete ühendusteede pind (KÜTP): 50,5 Korruse tehnopind (KTRP): 0,0 Korruse netopind (KNP): 278,3 Korruse suletud netopind (KSNP): 0,0 Korruse kasulik pind (KKP): 312,5 Korruse brutopind (KBP): 384,9 Korruse avatud netopind (KANP): 68,4 Korruse passiivne vakantsus (KPV): 0,0 3. Korrus Korruse üüritav pind (KÜP): 215,3 Korruse vertikaalsete ühendusteede pind (KÜTP): 51,0 Korruse tehnopind (KTRP): 11,5 Korruse netopind (KNP): 277,8 Korruse suletud netopind (KSNP): 0,0 Korruse kasulik pind (KKP): 313,2 Korruse brutopind (KBP): 384,9  Korruse avatud netopind (KANP): 0,0 Korruse passiivne vakantsus (KPV): 0,0  Lisa 3 üürilepingule nr KPJ-4/2022-22 Üür ja kõrvalteenuste tasu 01.09.2025 - 31.12.2026 Üürnik Pärnu Maakohus Üüripinna aadress Sadama tn 21, Haapsalu linn 2 Üüripind (hooned) 1 019,8 m 2 Territoorium 6 079 m 01.09.2025 - 31.12.2025 01.01.2026 - 31.12.2026 2 2 Üüriteenused ja üür EUR/m summa kuus EUR/m summa kuus Muutmise alus Märkused Kapitalikomponent (bilansiline) 0,92 942,28 0,92 942,28 Ei indekseerita 400 Remonttööd 5,21 5 313,16 6,44 6 567,21 100 Kinnisvara haldamine (haldusteenus) 0,36 367,85 0,37 378,88 Indekseerimine* alates 200 Tehnohooldus 0,83 849,45 0,86 874,94 01.01.2024.a, 31.dets THI, 500 Omanikukohustused 0,02 25,31 0,03 26,06 max 3% aastas ÜÜR KOKKU 7,35 7 498,05 8,62 8 789,37 2 2 Kõrvalteenused ja kõrvalteenuste tasud EUR/m summa kuus EUR/m summa kuus Muutmise alus Märkused 300 Heakord (310-360) 3,03 3 094,91 2,47 2 518,39 Teenuse hinna muutus 600 Tarbimisteenused Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike 610 Elektrienergia 3,34 3 406,57 2,53 2 580,40 Teenuse hinna, tarbimise kulude alusel, esitatud kulude 620 Küte (soojusenergia) Elektriküte Elektriküte muutus prognoos 630 Vesi ja kanalisatsioon 0,04 40,27 0,04 41,15 700 Tugiteenused (710-720, 740) 0,01 13,55 0,02 15,74 Teenuse hinna muutus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 6,43 6 555,30 5,06 5 155,69 Üür ja kõrvalteenuste tasud kokku ilma käibemaksuta (kuus) 13,78 14 053,35 13,67 13 945,06 Käibemaks 24% 3,31 3 372,80 3,28 3 346,81 ÜÜR JA KÕRVALTEENUSTE TASUD KOOS KÄIBEMAKSUGA (kuus) 17,09 17 426,15 16,96 17 291,87 ÜÜR JA KÕRVALTEENUSTE TASUD KÄIBEMAKSUTA (perioodil) 4 kuud 56 213,40 12 kuud 167 340,72 ÜÜR JA KÕRVALTEENUSTE TASUD KOOS KÄIBEMAKSUGA (perioodil) 4 kuud 69 704,61 12 kuud 207 502,49 *indekseeritakse vastavalt eritingimuste punktile 6.6 ning tüüptingimuste punktidele 3.14 ja 3.16: Uus üüri summa kuus saadakse nii, et olemasolev üüri summa kuus korrutatakse läbi 31.12 seisuga lõppeva aastase perioodi kohta avaldatud THI protsentuaalse muutusega või kui 31.12 THI aastane muutus on suurem kui 3% (nt 3,2%), siis korrutatakse läbi indekseerimise piirmääraga 3%. Indekseerimise arvutuse näide uue üüri summa leidmiseks: olemasolev üür kuus 150 eurot, 31.12 THI aastane muutus 3,2% (piirmäär 3%). Olemasolev üüri summa 150 eurot * 3% = uus üüri summa kuus 154,5 eurot. Üürileandja: Üürnik: (allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)  Üür ja kõrvalteen Üürnik Pärnu Maakohus Üüripinna aadress Sadama tn 21, Haapsalu linn Üüripind (hooned) Territoorium Üüriteenused ja üür Kapitalikomponent (bilansiline) 400 Remonttööd 100 Kinnisvara haldamine (haldusteenus) 200 Tehnohooldus 500 Omanikukohustused ÜÜR KOKKU Kõrvalteenused ja kõrvalteenuste tasud 300 Heakord (310-360) 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 620 Küte (soojusenergia) 630 Vesi ja kanalisatsioon 700 Tugiteenused (710-720, 740) KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU Üür ja kõrvalteenuste tasud kokku ilma käibemaksuta (kuus) Käibemaks 24% ÜÜR JA KÕRVALTEENUSTE TASUD KOOS KÄIBEMAKSUGA (kuus) ÜÜR JA KÕRVALTEENUSTE TASUD KÄIBEMAKSUTA (perioodil) ÜÜR JA KÕRVALTEENUSTE TASUD KOOS KÄIBEMAKSUGA (perioodil) *indekseeritakse vastavalt eritingimuste punktile 6.6 ning tüüptingimuste punktidele 3.14 ja 3.16: Uus üüri summa kuus saadakse ni aastane muutus on suurem kui 3% (nt 3,2%), siis korrutatakse läbi indekseerimise piirmääraga 3%. Indekseerimise arvutuse näide uue üüri summa leidmiseks: olemasolev üür kuus 150 eurot, 31.12 THI aastane muutus 3,2% (piirmä Üürileandja: (allkirjastatud digitaalselt)  Üür ja kõrvalteenuste tasu 01.09.2025 - 31.12.2026 2 2 1 260,5 m 1 019,8 m 2 2 6 079 m 6 079 m olemasolev pind lepingus pinna vähendamine 01.08.2025 - 31.08.2025 01.09.2025 - 31.12.2025 01.01.2026 - 31.12.2026 2 2 2 EUR/m summa kuus EUR/m summa kuus EUR/m summa kuus 0,92 1 164,69 0,92 942,28 0,92 942,28 5,21 6 567,21 5,21 5 313,16 6,44 6 567,21 0,36 454,67 0,36 367,85 0,37 378,88 0,83 1 049,95 0,83 849,45 0,86 874,94 0,02 31,28 0,02 25,31 0,03 26,06 7,35 9 267,79 7,35 7 498,05 8,62 8 789,37 2 2 2 EUR/m summa kuus EUR/m summa kuus EUR/m summa kuus 3,03 3 825,39 3,03 3 094,91 2,47 2 518,39 3,34 4 210,62 3,34 3 406,57 2,53 2 580,40 Elektriküte Elektriküte Elektriküte 0,04 49,78 0,04 40,27 0,04 41,15 0,01 16,75 0,01 13,55 0,02 15,74 6,43 8 102,53 6,43 6 555,30 5,06 5 155,69 13,78 17 370,31 13,78 14 053,35 13,67 13 945,06 3,31 4 168,88 3,31 3 372,80 3,28 3 346,81 17,09 21 539,19 17,09 17 426,15 16,96 17 291,87 1 kuu 17 370,31 4 kuud 56 213,40 12 kuud 167 340,72 1 kuu 21 539,19 4 kuud 69 704,61 12 kuud 207 502,49 ja 3.16: Uus üüri summa kuus saadakse nii, et olemasolev üüri summa kuus korrutatakse läbi 31.12 seisuga lõppeva aastase perioodi kohta avaldatud TH äraga 3%. t, 31.12 THI aastane muutus 3,2% (piirmäär 3%). Olemasolev üüri summa 150 eurot * 3% = uus üüri summa kuus 154,5 eurot. Üürnik: (allkirjastatud digitaalselt)  Lisa 3 üürilepingule nr KPJ-4/2022-22 Muutmise alus Märkused Ei indekseerita Indekseerimine* alates 01.01.2024.a, 31.dets THI, max 3% aastas Muutmise alus Märkused Teenuse hinna muutus Kõrvalteenuste eest tasumine Teenuse hinna, tarbimise tegelike kulude alusel, esitatud muutus kulude prognoos Teenuse hinna muutus stase perioodi kohta avaldatud THI protsentuaalse muutusega või kui 31.12 THI ,5 eurot.  Kapitalikomponendi annuiteetmaksegraafik - Sadama tn 21, Haapsalu linn Maksete algus 1.09.2025 Maksete arv 24 kuud Kinnistu jääkmaksumus 31.08.2025 63 946 EUR (km-ta) Kinnistu jääkmaksumus 31.08.2027 35 254 EUR (km-ta) Üürniku osakaal 68,90% Kapitali algväärtus 44 056 EUR (km-ta) Kapitali lõppväärtus 24 288 EUR (km-ta) Kapitali tulumäär 2022 II pa 4,1% Kuupäev Jrk nr Algjääk Intress Põhiosa Kap.komponent Lõppjääk 1.09.2025 1 44 056,32 150,53 791,76 942,28 43 264,56 1.10.2025 2 43 264,56 147,82 794,46 942,28 42 470,10 1.11.2025 3 42 470,10 145,11 797,18 942,28 41 672,92 1.12.2025 4 41 672,92 142,38 799,90 942,28 40 873,02 1.01.2026 5 40 873,02 139,65 802,63 942,28 40 070,39 1.02.2026 6 40 070,39 136,91 805,38 942,28 39 265,01 1.03.2026 7 39 265,01 134,16 808,13 942,28 38 456,88 1.04.2026 8 38 456,88 131,39 810,89 942,28 37 645,99 1.05.2026 9 37 645,99 128,62 813,66 942,28 36 832,33 1.06.2026 10 36 832,33 125,84 816,44 942,28 36 015,89 1.07.2026 11 36 015,89 123,05 819,23 942,28 35 196,66 1.08.2026 12 35 196,66 120,26 822,03 942,28 34 374,63 1.09.2026 13 34 374,63 117,45 824,84 942,28 33 549,79 1.10.2026 14 33 549,79 114,63 827,66 942,28 32 722,14 1.11.2026 15 32 722,14 111,80 830,48 942,28 31 891,66 1.12.2026 16 31 891,66 108,96 833,32 942,28 31 058,34 1.01.2027 17 31 058,34 106,12 836,17 942,28 30 222,17 1.02.2027 18 30 222,17 103,26 839,02 942,28 29 383,14 1.03.2027 19 29 383,14 100,39 841,89 942,28 28 541,25 1.04.2027 20 28 541,25 97,52 844,77 942,28 27 696,48 1.05.2027 21 27 696,48 94,63 847,65 942,28 26 848,83 1.06.2027 22 26 848,83 91,73 850,55 942,28 25 998,28 1.07.2027 23 25 998,28 88,83 853,46 942,28 25 144,82 1.08.2027 24 25 144,82 85,91 856,37 942,28 24 288,45  Üürnik Üüripind psalu linn üürnik 1 1 019,8 68,9% üürnik 2 0,0% üürnik 3 0,0% üürnik 4 0,0% üürnik 5 0,0% Kokku: 1 480,2