Detailplaneeringu algatamise teade

KÖITE SISUKORD I MENETLUSDOKUMENDID 1. Detailplaneeringu algatamise taotlus, 31.05.2021 II SELETUSKIRI....................................................................................... 2 1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK ................................... 2 2 PLANEERITAVA MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS ................................ 2 3 LINNAEHITUSLIK SITUATSIOON JA SELLE ANALÜÜS ......................... 3 4 PLANEERINGUS KAVANDATU ............................................................. 4 III LISAD 1. Planeeringulahenduse illustratiivne materjal IV JOONISED 1. Asukohaskeem 2. Algatamisettepaneku eskiislahendus  II SELETUSKIRI 1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK Detailplaneeringu koostamise põhieesmärgiks on Pilvetee tn 5 kinnistu kasutusotstarbe muutmine 100% elamumaaks ja hoonestamine vastavalt sihtotstarbele. Laiem eesmärk on luua terviklikkuse põhimõtetest lähtuv kvaliteetne elukeskkond, mis soodustaks maksimaalsel määral elamute vahelise avaliku ruumi kasutust ning väärtustaks olemasolevat roheruumi. 2 PLANEERITAVA MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS Käsitletav ala paikneb Akadeemia tee ja Kadaka tee vahelises sisekvartalis. Lähipiirkonna hoonestuse moodustavad valdavalt madalad äri- ja tootmishooned; samuti väljakujunenud identiteediga Pöörise elamukvartal. Laiemas kontakttsoonis on Mustamäe ja Õismäe väljakujunenud struktuuriga elamupiirkonnad. Pöörise ja Pilvetee tänava ristumispunktis paiknev Pilvetee tn 5 kinnistu astub aktiivsesse suhtlusesse Pöörise elamukvartaliga, moodustades nii omamoodi kompaktse territooriumi ning luues ideaalilähedased tingimused vaikse tervikliku elamupiirkonna tekkeks. Tänaseks sisuliselt täismahus realiseerunud Kadaka tee 74, 74a, 74c, 74d, 74g, 74l, 74m, 74n ja 72c kruntide detailplaneering ei käsitlenud Pilvetee tn ja Pöörise tn 6 vahelist ala, jättes seal paikneva madalhoonestuse küll puutumata, kuid sellega koos ka nn Pöörise ringi lõpetamata. Uue planeeringuga kavandatav täidaks selle katkestuse Pöörise ansamblis – lisanduv 14-korruseline hoone paigutuks Pöörise ringile. Nii saaks Pöörise kvartal loogilise lõpetuse. Maa-alal asuv kinnistu: Nr Aadress Pindala Registri- Katastritunnus Siht- Omanik m² osa otstarve nr Ärimaa OÜ 1 Pilvetee tn 5 9678 1799001 78405:502:1600 100% VINTSELLE Tehnovõrgud: Piirkond on tehnovõrkudega varustatud. Tallinna Linnavolikogu 18. mai 2017 määruse nr 9 alusel paikneb Pilvetee tn 5 kinnistu kaugkütte piirkonnas. Krundi tehnovõrkudega varustamine lahendatakse detailplaneeringu koostamisel võrguvaldajate väljastatud tehniliste tingimuste järgi. K-Projekt Töö nr 21056 Aktsiaselts Tallinn, Mustamäe LO Pilvetee tn 5 kinnistu detailplaneeringu algatamisettepanek Kuupäev: U:\OBJEKTID\21056 Pilvetee tn 5 DP algatamisettepanek\Algatamisettepaneku 2/5 07.06.2021 kaust\21056 Algatamisettepaneku seletuskiri.docx  3 LINNAEHITUSLIK SITUATSIOON JA SELLE ANALÜÜS Käsitletava ala vahetus naabruses paiknev Pöörise kvartal on väljakujunenud arhitektuuriga ansambel, mis koosneb peamiselt 14-korruselistest hoonetest ning 12-korruselistest hoonetest nn väikesel ringil. Lähipiirkonna hoonestuse moodustavad valdavalt madalad äri- ja tootmishooned; samuti väljakujunenud identiteediga Pöörise elamukvartal. Laiemas kontakttsoonis on Mustamäe ja Õismäe väljakujunenud struktuuriga elamupiirkonnad. Pöörise ja Pilvetee tänava ristumispunktis paiknev Pilvetee tn 5 kinnistu on ruumiliselt seotud Pöörise elamukvartaliga, moodustades nii omamoodi kompaktse territooriumi ning luues head tingimused vaikse tervikliku elamupiirkonna tekkeks. Tänaseks sisuliselt täismahus realiseerunud Kadaka tee 74, 74a, 74c, 74d, 74g, 74l, 74m, 74n ja 72c kruntide detailplaneering ei käsitlenud Pilvetee tn ja Pöörise tn 6 vahelist ala, jättes seal paikneva madalhoonestuse küll puutumata, kuid sellega koos ka nn Pöörise ringi lõpetamata. Uue planeeringuga kavandatav täidaks selle katkestuse Pöörise ansamblis – lisanduv 14-korruseline hoone paigutuks Pöörise ringile. Nii saaks Pöörise kvartal loogilise lõpetuse. Mustamäe linnaosa üldplaneeringu järgi paikneb kinnistu linnaosakeskuse/äriehitiste/elamute arengualal, kus on võimalik keskuse ja elufunktsioonide integreerimine. Parkimine tuleb lahendada oma krundil, tuleb tagada üldkasutatava avaliku ruumi olemasolu ja alasisese kergliiklusteede võrgustiku olemasolu. Haljastuse osakaal peab olema vähemalt 10%. Pilvetee tn 5 krunt paikneb kvartali sisemuses, kus on head eeldused piisava privaatsuse ja hea elukeskkonnaga elupiirkonna arenguks. Pöörise elukvartali, mille osaks planeeritud hoonestus saab, avalik ruum on kujundatud ringi keskele. Kuna hoonete ehitusalune pind on väike ning parkimiskohad on suuremalt jaolt kavandatud parkimishoonesse, on võimalik krundil säilitada ka enamik krundil kasvavast haljastusest, sh ka kompaktne kuldkaskede grupp ning krundi kagu- ja lõunaosas kasvavad männid. Kavandatud maaga seotud haljastuse osakaal on ca 50% krundi pinnast. Krundile on kavandatud ka palliplats suurematele lastele, mida saaksid kasutada kõik Pöörise elurajooni noored. Kvartali Õismäe poolne osa, mis jääb Haabersti linnaosa üldplaneeringus kavandatud laiema roheala äärde, on pigem sobiv elamuarenduseks. Kadaka tee poolses kvartaliosas on juba väljakujunenud äripiirkond, kus paikneb mitmeid suuri kaubandusettevõtteid. K-Projekt Töö nr 21056 Aktsiaselts Tallinn, Mustamäe LO Pilvetee tn 5 kinnistu detailplaneeringu algatamisettepanek Kuupäev: U:\OBJEKTID\21056 Pilvetee tn 5 DP algatamisettepanek\Algatamisettepaneku 3/5 07.06.2021 kaust\21056 Algatamisettepaneku seletuskiri.docx  Praegu kehtib Pilvetee tn 5 krundi kohta Kadaka tee 72B kinnistu ja lähiala detailplaneering (kehtestatud Tallinna LV 16.08.2006.a korraldusega nr 1633-k), kus on kavandatud krundile ehitusõigus kuni kolme 4-korruselise äri/tootmishoone ehitamiseks. Krundi kasutusotstarbe ümbermõtestamise on tinginud eelkõige Pöörise elamukvartali valmimine, mis on väga atraktiivne ning populaarne, aga jääb praegu justkui lõpetamata. Lisades kvartalisse hoone, mis piltlikult sulgeb ringi, saab kvartalist tervik. Krundi lõunaossa äriotstarbe kavandamine ei oleks mõistlik, kuna on tegemist kõrghaljastatud tänavamürast eraldatud krundiosaga, mis pigem sobib eluotstarbeks. 4 PLANEERINGUS KAVANDATU Uue planeeringuga kavandatakse Pilvetee tn 5 kinnistule kaks eluhoonet – 14- korruseline hoone on paigutatud nn Pöörise ringile, kus see suhestub kõrguse ja kuju poolest Pöörise kvartaliga, kuid võtab jõulise tumeda fassaaditooni tõttu domineerivama rolli. Kummalgi pool Pilvetee tänavat paiknedes loovad hele-tume hoonete paar mõttelise sissepääsuvärava privaatsemale Pilvetee kinnistule. Maa- alusel korrusel paiknevad panipaigad ja tehnoruumid. K-Projekt Töö nr 21056 Aktsiaselts Tallinn, Mustamäe LO Pilvetee tn 5 kinnistu detailplaneeringu algatamisettepanek Kuupäev: U:\OBJEKTID\21056 Pilvetee tn 5 DP algatamisettepanek\Algatamisettepaneku 4/5 07.06.2021 kaust\21056 Algatamisettepaneku seletuskiri.docx  Pilvetee tn 5 kinnistu sisemusse kavandatav hoonestus on kõrguslikult Mustamäe suunas langeva tendentsiga – 8-korruseline hoone suhestub paremini Mustamäe valdavalt 9- ja 5-korruselise hoonestusega. 8-korruseline korterelamu on arhitektuuriliselt Pöörise kvartalist eristuv. Maa- alusel ja kahel maapealsel korrusel paiknevad hoonemahus parklakorrused. 3.-8. korrusel paiknevad korterid. Elamukorrused on liigendatud, võimaldades enamikele korteritele nn nurgalahendused ja seega vaateid vähemalt kahes suunas. 14-korruselise hoone kõrgus: 45m (57m abs) 8-korruselise hoone kõrgus: 27m (39m abs) 14-korruselise hoone tüüpkorrusel paikneb 6 korterit – 4-toaline, 3-toaline ja neli 2-toalist. Kortereid on võimalik ümber komplekteerida. 8-korruselise hoone igal korrusel paikneb 10 korterit – 4-toaline, kolm 3-toalist, kuus 2-toalist. Kokku on kavandatud 144 korterit. Keskmine suletud brutopindala korteri kohta 80m2. Käsitletav ala paikneb omamoodi „rohelises taskus“. Kinnistult ja kinnistu perimeetrilt leiab märkimisväärsel hulgal haljasala; kõrvalkinnistust (Pilvetee tn 3) moodustab sisuliselt poole kõrghaljastus; naabruses paiknev Pöörise elamukvartal keskväljaku ja väljakujunenud hoonete vahelise roheruumiga pikendab linnaosade vahelist rohevööndit. Uue planeeringu eesmärk on väljakujunenud avalikku ruumi veel rohkem väärindada. Selleks on kahe uushoone vaheline ala jäetud võimalikult suurel määral haljastust ja õhku. Samuti on erinevalt kehtivast detailplaneeringust, kus alale on kavandatud tööstuse ja tootmise sihtotstarve, välistatud suurveokite sissesõit ja sellega kaasnev müra kvartalisse. Parkimine on enam kui 2/3 ulatuses viidud hoonemahtu. Pöörise tn 6 asuvas parkimismajas on eelnevalt arvestatud Pilvetee tn 5 võimaliku tulevase parkimisvajadusega ning olemasolevat mahtu on suurendatud ning 20 kohta on planeeritud Pilvetee tn 5 kinnistu jaoks. Hooviparklaid on kavandatud võimalikult vähesel määral, peamiselt lühiajaliseks külastajate parkimiseks. Kavandatud hoonestustihedus on 1,6. Haljastuse osakaal on 50%. K-Projekt Töö nr 21056 Aktsiaselts Tallinn, Mustamäe LO Pilvetee tn 5 kinnistu detailplaneeringu algatamisettepanek Kuupäev: U:\OBJEKTID\21056 Pilvetee tn 5 DP algatamisettepanek\Algatamisettepaneku 5/5 07.06.2021 kaust\21056 Algatamisettepaneku seletuskiri.docx TINGMÄRGID Planeeritud ala piir Katastriüksuse piir -1.5 4 -1.5 2 -1.5 0 Moodustatava krundi piir Säilitatav hoone / naaberhoone Planeeritud autoliikluse ala Planeeritud parkimiskohad Olemasolev kergliikluse ala Pilvetee tn Pilv Planeeritud kergliikluse ala Haljasala ete Pil ve tee tn 3K Planeeritud hoone võimalik asukoht ja korruselisus et 9-14K Planeeritud hoone võimalik asukoht ja korruselisus 5.5 Autode võimalik juurdepääs krundile P-24 än Autode võimalik sissepääs hoonesse 7.0 av SJ Jalakäijate võimalik sissepääs hoonesse Planeeritud panduse võimalik asukoht 2.0 Planeeritud jalgrattaparkla võimalik asukoht 2.5 P-0 Parkimiskohtade arv 5.5 P-5 14/-1K Olemasolev kõrghaljastus Planeeritud laste mänguväljaku võimalik asukoht 0 7. P-9 2.5 Planeeritud rekreatsiooniala võimalik asukoht SJ Sorteeritud jäätmete võimalik kogumispaik 2.5 Madalhaljastuse võimalik asukoht Kõrghaljastuse võimalik asukoht 8/-1K Heki võimalik asukoht 5 5. Likvideeritavad objektid 2/-1K Planeeritava maa-ala näitajad: Planeeritava ala suurus 0,97 ha Max. korruselisus 14 Brutopind - 14K maapealne 7000 m2 - 8K maapealne 4870 m2 - 2K maapealne 3270 m2 - maa-alune 2140 m2 Ehitisealune pind 2135 m2 Korterite arv 144 Parkimiskohtade arv 187 tk, millest Pilvetee tn 5 hoone mahus 129 tk Pilvetee tn 5 õuealal 33 tk Pöörise tn 6 parkimishoones 20 tk Pöörise tänaval 5 tk Hoonestustihedus 1,6 Haljastuse osakaal 50% Märkused: ALUSKAART: Tallinna linna 1:2000 digitaalne vektorkaart nr 157g ja WMS ortofoto 2021. Pilvetee tn 5 kinnistu detailplaneering Algatamisettepanek K-Projekt Aktsiaselts, Ahtri tn 6a Tallinn 10151 Eesti tel +372 626 4100, [email protected] M 1:500 Koostatud: 03.06.2021