Hiiumaa Kassari küla Mõisakuivati detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalik väljapanek

HIIUMAA VALD KÄINA OSAVALLA VALITSUS Ametid, puudutatud isikud ja asutused 07.12.2020 nr 8-2/226- 35 Kassari külas Mõisakuivati detailplaneeringu vastu võtmine ja avaliku väljapaneku toimumise teatamine Hiiumaa Vallavalitsuse 2. detsembri 2020 korraldusega nr 651 võeti vastu Hiiumaa valla Kassari küla Mõisakuivati detailplaneering (Dagopen OÜ Arhitektuuribüroo töö nr 20-12). Anname teada, et Mõisakuivati detailplaneeringu avalik väljapanek toimub 22. detsembrist 2020 – 4. jaanuarini 2021 Käina Osavalla Valitsuses aadressil Hiiu mnt 28 Käina alevik Hiiumaa vald ja Hiiumaa valla veebilehel. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Omar Jõpiselg osavallavanem Lisa: Mõisakuivati detailplaneering (DAGOpen OÜ töö nr 20-12) Merilin Kaevandes [email protected] Hiiu mnt 28 Registrikood 77000559 92101 Käina tel: 462 2888 Konto EE052200001120112550 Hiiumaa vald E-post: [email protected] Hiiumaa Vallavalitsus  Reg. nr. 10058058 MTR – EP10058058-0001 Muinsuskaitseameti tegevusluba E 15/2002 Tellija: KASSARIOTSA OÜ Töö nr. 20 - 12 Registrikood: 10819576 Tammetalu, Kassari küla, Detailplaneeringu algatamise korraldus: Hiiumaa vald, Hiiu maakond 92111 13. november 2019.a. nr. 627 Esindaja: Sander Kopli, juhatuse liige Detailplaneeringu vastuvõtmise korraldus: +372 5052661 ....................... 20.....a. nr. ....... [email protected] Detailplaneeringu kehtestamise korraldus: ....................... 20.....a. nr. ....... MÕISAKUIVATI MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Kassari küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond Vaade Mõisakuivati maaüksusele. Büroo juhataja, arhitekt Jaan Kuusemets /allkirjastatud digitaalselt/ Kärdla, november 2020.a. KREUTZWALDI 24 SADAMA 15 +372 522 9032 EE192200001120049539 TALLINN 10147 KÄRDLA 92412 +372 463 2024 SWEDBANK HARJUMAA HIIUMAA [email protected] www.dagopen.ee  2 KÖITE KOOSEIS 1. SELETUSKIRI 1.1 Seletuskirja üldosa ............................................................................................................................................ 4 1.2 Lähtesituatsioon ............................................................................................................................................... 4 1.3 Planeeringu üldlahendus ja avalik ruum ........................................................................................................... 6 1.4 Planeeringu järgse krundi tabel ........................................................................................................................ 6 1.5 Olulisemad arhitektuurinõuded ........................................................................................................................ 7 1.6 Planeeringuala tehnilised näitajad .................................................................................................................... 7 1.7 Tehnovõrkude lahendus ................................................................................................................................... 7 1.8 Tehnovõrkude koridorid ................................................................................................................................... 9 1.9 Tulekaitse abinõud ............................................................................................................................................ 10 1.10 Keskkonnakaitsenõuded ................................................................................................................................... 10 1.11 Muinsuskaitse eritingimused ............................................................................................................................ 11 1.12 Piirkonna liikluskorraldus ja teede hooldus ...................................................................................................... 12 1.13 Piirkonna turvalisus ........................................................................................................................................... 12 1.14 Planeeringu realiseerimine ............................................................................................................................... 13 2. JOONISED 2.1 Asukoha skeem M 1 : 10 000 ....................................................................................................... 15 2.2 Tugiplaan M 1 : 500 ............................................................................................................ 16 2.3 Põhiplaan M 1 : 500 ............................................................................................................ 17 2.4 üldplaneeringu väljavõte M 1 : 10 000 ....................................................................................................... 18 3. LISAD 3.1 Fotod planeeringuala hetke olukorrast ............................................................................................................. 20 3.2 Planeeringulahenduse ruumiline illustratsioon ................................................................................................ 22 3.3 Hiiumaa Vallavalitsuse korraldus 13. november 2019. a. nr. 627 „Mõisakuivati maaüksuse ja lähiala detail- planeeringu koostamise algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“ ........... 23 Lisa 1. „Lähteseisukohad Mõisakuivati maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu koostamisele“ ..................... 25 Lisa 2. „Mõisakuivati maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang“ .......................................................................................................................................... 28 3.4 Muinsuskaitseameti kiri 01. oktoober 2019. a. 5.1-17.5/18-1 „Muinsuskaitseameti seisukoht Kassari külas asuva Mõisakuivati (katastritunnus 20501:001:0258) maaüksuste DP algatamise, lähteseisukohtade kinnitamise ja KSH mittealgatamise otsuse eelnõule.“ ..................................................................................... 32 3.5 ELA SA (Connecto Eesti AS) 07. oktoober 2019 e-kiri„8-2./226-1 Mõisakuivati DP algatamine (Kassari K)“ .... 33 3.6 Telia Eesti AS 09. oktoober 2019. a. e-kiri „8-2./226-1 Mõisakuivati DP algatamine (Kassari K)“ .................... 35 3.5 Maanteeameti kiri 18. oktoober 2019. a. nr. 15-2/19/44835-2 „Seisukohtade väljastamine Mõisakuivati maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu koostamiseks“ .................................................................................... 36 3.6 Rahandusministeeriumi kiri 22. oktoober 2019. a. nr. 14-11/6020-2 „Kassari küla Mõisakuivati maaüksuse ja lähiala detailplaneering“ ............................................................................................................................... 38 3.7 Keskkonnaameti kiri 28. oktoober 2019. a. nr. 6-5/19/206-2 „Seisukoht Mõisakuivati maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise vajalikkuse kohta“ ............................................... 40 3.8 Päästeameti kiri 01. november 2019. a. nr. 7.2-3.4/11606-2 „Seisukoha küsimine“ ....................................... 42 3.9 Telia Eesti AS 06. mai 2020. a. „Telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 33743132“ .............. 43 3.10 Elektrilevi OÜ 18. mai 2020. a. „Tehnilised tingimused 349721“ ..................................................................... 46 3.11 ELA SA (Connecto Eesti AS) 20. mai 2020 „Elektroonilise side alased tehnilised tingimused nr TT1042HM“ .. 48 DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 20 - 12 Oktoober 2020 Kassari küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond MÕISAKUIVATI MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING  3 3.12 Connecto Eesti AS 20. mai 2020 ELA SA tehniliste tingimuste e-kiri„ELA SA haldus - TT1042HM Kassari“ ...... 50 3.13 Hiiumaa vald Käina Osavalla Valituse e-kiri 21. juuli 2020.a. „Mõisakuivati DP eskiislahendus (Kassari k. Hiiumaa v. Hiiu mk): vastuskiri.“ ....................................................................................................................... 51 3.14 Muinsuskaitseameti kiri 18. september 2020. a. 5.1-17.5/2138-1 „Muinsuskaitseameti otsus.“ .................... 52 3.15 Päästeameti kiri 18. september 2020. a. nr. 7.2-3.4/8746-2 „Kooskõlastuse taotlemiseks esitatud detailplaneeringu tuleohutuseosa kooskõlastamata jätmine.“ ........................................................................ 53 3.16 Kamp Arhitektid OÜ, Dagopen OÜ ja Hiiumaa vallavalitsuse vaheline e-kirjavahetus 28. oktoober 2020. a. „Kassari kuivati.“ ............................................................................................................................................... 55 4. KOOSKÕLASTUSED 4.1 Kooskõlastuste koondnimekiri .......................................................................................................................... 57 4.2 Kooskõlastused eraldi lehtedel ......................................................................................................................... 59 DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 20 - 12 Oktoober 2020 Kassari küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond MÕISAKUIVATI MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING  4 1. SELETUSKIRI 1.1 SELETUSKIRJA ÜLDOSA 1.1.1 Detailplaneeringu ala asukoht ja suurus Planeeringualana mõistetakse Hiiumaa vallas Kassari külas asuvat Mõisakuivati (katastritunnusega 20501:001:0258 ja olemasoleva sihtotstarbega maatulundusmaa 100%) kinnistut. 1.1.2 Planeeringu eesmärgid Planeeringu eesmärgiks on Mõisakuivati maaüksusele ehitusõiguse ja hoonestusala määramine olemasoleva hoone laiendamiseks, avalikule teele juurdepääsu ning tehnovõrkudega varustamise lahendamine, üldplaneeringujärgse sihtotstarbe määramine. 1.2 LÄHTESITUATSIOON 1.2.1 Lähtematerjali loetelu: 1. Planeerimisseadus (Riigikogu seadus, jõustumine 01.07.2015. a.). 2. Ehitusseadustik 1 (Riigikogu seadus, jõustumine 01.07.2015. a.). 3. Looduskaitseseadus 1 (Riigikogu seadus, jõustumine 10.05.2004. a.). 4. Veeseadus 1 (Riigikogu seadus, jõustumine 16.06.1994. a.). 5. Hiiu maakonnaplaneering 2030+ (Rahandusministeeriumi käskkiri 20.03.2018. a. nr. 1.1-4/65). 6. Käina valla osa Kassari saare üldplaneering. 7. Telia Eesti AS 06. mai 2020. „Telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 33743132“. 8. Elektrilevi OÜ 18. mai 2020 „Tehnilised tingimused 349721“. 9. AS Connecto Eesti 20. mai 2020 „Elektroonilise side alased tehnilised tingimused nr TT1042HM“. 10. Hiiumaa Vallavalitsuse korraldus 13. juuli 2019. a. nr. 627 „Mõisakuivati maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu koostamise algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“ . Lisa 1. „Lähteseisukohad“. Lisa 2. „Mõisakuivati maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang“. 11. Muinsuskaitse kiri 01. oktoober 2019 5.1-17.5/18-1 „Muinsuskaitseameti seisukoht Kassari külas asuva Mõisakuivati (katastritunnus 20501:001:0258) maaüksuste DP algatamise, lähteseisukohtade kinnitamise ja KSH mittealgatamise otsuse eelnõule.“ 12. Maanteeameti kiri 18. oktoober 2019 nr 15-2/19/44835-2 „Seisukohtade väljastamine Mõisakuivati maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu koostamiseks“. 13. Rahandusministeeriumi kiri 22. oktoober 2019 nr 14-11/6020-2 „Kassari küla Mõisakuivati maaüksuse ja lähiala detailplaneering“. 14. Keskkonnaameti kiri 28. oktoober 2019 nr 6-5/19/206-2 „Seisukoht Mõisakuivati maaüksuse ja lähialadetailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise vajalikkuse kohta“. 15. Päästeameti kiri 01. november 2019 nr 7.2-3.4/11606-2 „Seisukoha küsimine“. 16. Geodeesia AP OÜ poolt 09. mai 2019.a. koostatud "Puhkekeskuse, Lehise ja Mõisakuivati" teostusjoonise plaani M 1:500, töö nr. 19_1. 17. FIE Kristiina Hellströmi poolt veebruar 2020. a. koostatud „Mõisakuivati maaüksuse detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimused“ (Muinsuskaitseameti kooskõlastuse nr. 36896 05. veebruar 2020. a.). 18. Teised kehtivad õigusaktid ja normdokumendid. DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 20 - 12 Oktoober 2020 Kassari küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond MÕISAKUIVATI MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING  5 1.2.2 Olemasoleva ruumi kirjeldus Mõisakuivati kinnistu pindala on 2335 m². Joonis 1. Situatsiooniskeem Planeeritav ala asub Kassari külas Vaemla-Kassari-Luguse tee ääres, piirneb Lehise (katastritunnus 20501:001:0257) maaüksusega. Mõisakuivati maaüksusel on ehitisregistri andmetel hoone ait-kuivati (ehitisregistrikood 115013592), ehitisealuse pindalaga 145 m², läänepoolne ala on kaetud rohumaaga, idapoolsel alal on kõrghaljastus. Katastriüksuse kõlvikuline koosseis detailplaneeringu algatamisel on looduslik rohumaa 1204 m² metsamaa 1131 m². Maaüksuse lääneserva läbivad erinevad tehnovõrgud. Maaüksusele ei ole mahasõitu riigimaanteelt rajatud, juurdepääs on Lehise maaüksuse (katastritunnus 20501:001:0257) kaudu. Planeeringus kavandatakse juurdepääs läbi Lehise maaüksuse, mis eeldab juurdepääsuservituudi sõlmimist. Kogu planeeringuala jääb tervikuna Käina lahe-Kassari maastikukaitsealale, paiknedes Kassari piiranguvööndis. Ala kuulub ühtlasi Natura 2000 alade võrgustikku Väinamere linnu- ja Väinamere loodusalana. Vabariigi Valitsuse 17.5.2007 määrusega nr 148 on kehtestatud Käina lahe - Kassari maastikukaitseala kaitse-eeskiri (edaspidi kaitse- eeskiri). Kaitse-eeskirja kohaselt on Kassari piiranguvööndis lubatud ehitiste püstitamine õuemaal ning tootmisotstarbeta rajatiste rajamine kaitseala või kinnistu tarbeks. Detailplaneeringu koostamisel piiritletakse õuemaa ja planeeringu seletuskirjas tuuakse välja, et määratav hoonestusala võrdsustatakse Käina lahe - Kassari maastikukaitsealal kaitse-eeskirjas nimetatud õuemaaga. Maaüksuse lääneserva läbivad erinevad tehnovõrgud: 10 kV ja 0,4 kV kaabelliinid, ühisveevärgi vee- ja kanalisatsioonitorud. Mõisakuivati maaüksuse läänepoolsel alal on rohumaa ja idapoolsel alal on kõrghaljastus. 1.2.3 Kehtivad piirangud ja kitsendused 1.2.3.1 Kehtivad piirangud: - Hiiu maakonnaplaneering 2030+ järgses Kassari (I klass) väärtuslikul maastikualal; - Käina lahe - Kassari maastikukaitsealal (registrikood: KLO1000508); - osaliselt Käina lahe - Kassari maastikukaitseala, Kassari piiranguvööndis (registrikood: KLO1100141); - Natura 2000 Väinamere linnualal (kood: EE0040001) ja Natura 2000 Väinamere loodusalal (kood: EE0040002); - Veevärgi veetoru (kaitsevööndi ulatus torustiku telgjoonest mõlemale poole on 2 m); - Ühiskanalisatsiooni toru (kaitsevööndi ulatus torustiku telgjoonest mõlemale poole on 2 m); - Sidekaev- ja kanalisatsioon (kaitsevöönd on 1 meeter sideehitisest või sideehitise välisseinast sideehitisega paralleelse mõttelise jooneni); - 0,4 kV ja 10 kV kaabelliin (kaitsevöönd mõlemalt poolt liini äärmistest kaablitest 1 m); - 0,4 kV õhuliini kaitsevöönd on mõlemalt poolt liini telge 2 m; - Maantee kaitsevöönd piir (laius mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast on 30 m). DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 20 - 12 Oktoober 2020 Kassari küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond MÕISAKUIVATI MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING  6 1.2.3.2 Krundi kasutusõiguse kitsendused: 1. Tehnovõrkude ja tehnorajatiste rajamisel kehtivad Asjaõigusseaduse § 158 sätted. 2. Elektrivõrgu ja sidevõrgu kaitsevööndeid ning nendega seotud kitsendusi reguleerib Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded. 3. Tegevused tee kaitsevööndis ja tee kaitsevööndi maa kinnisasja omaniku kohustused on reguleeritud Ehitusseadustiku § 72 alusel. 4. Juurdepääsuks Lehise, Puhkekeskuse, Helle ja Rooli kinnistutele seatakse juurdepääsu reaalservituut Positsioon 1 kinnistule teed kasutavate kinnistute kasuks. 5. Juurdepääsuks Mõisakuivati, Puhkekeskuse, Helle ja Rooli kinnistutele seatakse juurdepääsu reaalservituut Lehise kinnistule teed kasutavate kinnistute kasuks. 6. Röösna reoveepuhasti kuja reguleerib Vabariigi Valitsuse määrus 16. mai 2001. a. nr. 171 Kanalisatsiooniehitiste veekaitsenõuded § 5. 7. Vee- ja kanalisatsioonitrasside ühise kasutuse osas kuni liitumispunktini sõlmitakse kokkulepe. 8. Enne kinnistu müüki seada kinnistut läbivatele tehnovõrkudele servituudid ja tehnovõrkude koridorid tehnovõrkude valdajate kasuks. 9. Kinnismälestise kaitsevööndis kehtivad-laienevad kaitsekohustustes esitatud kitsendused, kui mälestiseks tunnistamise aktis ei ole märgitud teisiti ja Muinsuskaitseseadus (§ 24-25). 10. Väärtuslikul maastikualal kehtivad maakonnaplaneeringus sätestatud väärtuslike maastike üldised kasutustingimused ja hooldussoovitused. 11. Maa kasutaja peab kinni pidama krunti läbivate tehnovõrkude kaitse-eeskirjadest ja võimaldama tehnovõrkude omanikele juurdepääsu tehnovõrkude hooldamiseks. 12. Kinnistuid läbivatele tehnovõrkudele seada servituudid tehnovõrkude valdajate kasuks. 13. Ehitiste ja mahuliste rajatiste lahenduse ja kujunduse projekteerimisel tuleb lähtuda Ehitusseadustikust, projekteerimisnormidest, tuleohutusnõuetest. 2.2.3 Üldplaneeringust tulenevate tingimuste kirjeldus Käesoleva detailplaneeringu koostamisel on lähtutud Käina valla osa Kassari üldplaneering (kehtestatud Käina Vallavolikogu 27. märts 2003. a. otsusega nr. 32). Vastavalt üldplaneeringule on maakasutuse juhtotstarve tootmismaa. Käesoleva detailplaneeringuga kavandatav on kooskõlas kehtiva Käina valla üldplaneeringu põhilahenduse ja maakasutuse juhtotstarbega. 1.3 PLANEERINGU ÜLDLAHENDUS JA AVALIK RUUM Planeeringu eesmärgiks on määrata ehitusõigus ja hoonestusala, et laiendada olemasolevat ait-kuivatit (ait-kuivati ehitusalune pind 150 m², kavandatava juurdeehituse ehitisealune pind kuni 300 m²). Samuti määratakse juurdepääsutee ja tehnovõrkude asukohad. Plaanil kujutatud ruumilahendus ja tehnovõrkude lahendus on tinglik ning täpsustatakse ehitusprojektiga. Arhitektuurse ruumimõju kujundamisel on eesmärgiks hoonestuse orgaaniline sulatamine loodusesse - suhteliselt madal, kerge, ratsionaalne, looduslikku keskkonda ja piirkonna hooneid arvestav arhitektuurikäsitlus. Hoone projekteerimisel silmas pidada head ehitustava. Hoone välisviimistluseks on eelistatud krohv, kivi, puit (palk ja värvitud laud) ja muud traditsioonilised looduslähedased materjalid. 2 Planeeritud hoonestus on lubatud kavandada maksimaalselt 450 m ehitisealuse pindalaga vastavalt põhiplaanile ja maksimaalne lubatud kõrgus mõisakuivatil on kuni 8,0 m ja uuel hoonel kuni 5,0 m. Kavandatud krunti võib piirata piirkonda sobiva aiaga. Piirete rajamisel eelistada traditsioonilisi materjale, kohalikke ehitusviise ja tavasid. Maaüksusele on planeeritud paigaldada oma prügikonteinerid, mis tuleb paigutada planeeritava juurdepääsutee juurde. Olmejäätmete vedu toimub valla territooriumil organiseeritult vastavalt kehtivale jäätmehoolduseeskirjale. Kinnistu omanikul on kohustuslik ühineda Hiiumaa vallas korraldatud jäätmeveoga. Vastavalt jäätmehoolduseeskirjale tuleb jäätmevedajaga sõlmida jäätmeveo leping, mille abil tagatakse koordineeritud jäätmevedu. 1.4 PLANEERINGU JÄRGSE KRUNDI TABEL Pos. nr Planeeritava krundi nimi Pindala Planeeritav detailplaneeringu Planeeritav katastri m2 sihtotstarve sihtotstarve 1. Positsioon 1 2335 Tootmishoone maa, TT 100% Tootmismaa 100% DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 20 - 12 Oktoober 2020 Kassari küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond MÕISAKUIVATI MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING  7 1.5 OLULISEMAD ARHITEKTUURINÕUDED Detailplaneeringu põhijoonisel on esitatud hoonete võimalikud asukohad planeeritud hoonestusalas, see tähendab et planeeritud hoonet võib ehitada ainult põhiplaanil näidatud hoonestusala sees vastavalt krundi ehitusõigusele. Nii hoonestusalale kui ka väljapoole hoonestusala võib ehitada erinevaid rajatisi, mis ei ole hooned ning istutada puid ja põõsaid. Hoonete täpne kuju ja suurus määratakse ehitusprojektidega. 1.5.1 Planeeritud Positsioon 1 krundi ehitusõigused: Maksimaalne lubatud ehitiste arv krundil - 2 Lubatud suurim ehitisealune pind - 450 m² Lubatud suurim suletud brutopind - 450 m² sh. suurim 1. korruste suletud brutopind - 450 m² Ehitiste lubatud suurim kõrgus (kõrgus maapinnast) - mõisakuivati - 8,0 m uus hoone - 5,0 m Hoonete lubatud suurim korruselisus - 1 Katused: kalded - 7° - 45° mõisakuivati - 35° - 45° uuel hoonel - 7° - 45° materjalid - katusekivi, rullmaterjal, värvitud plekk tüüp - viilkatus Välisseinad - puit, kivi, krohv Nähtav sokliosa - kivi, betoon, krohv Piirdeaiad - kivi-, puitaed Looduslikke materjale imiteerivad materjalid (nt plastiklaudis, katusekivimustriga plekk jmt) ei ole lubatud. 1.6 PLANEERINGUALA TEHNILISED NÄITAJAD 1. Planeeringuala suurus - 2,3 ha 2. Ehitisealune pind - 450 m 2 3. Planeeritud maaüksusi -1 4. Planeeritud ehituskrunte -1 1.7 TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS 1.7.1 Veevarustus ja kanalisatsioon Põhiplaanil on tähistatud planeeringualale jäävad olemasolevad ühisveevärgi- ja kanalisatsioonitorud. Positsioon 1 krundile on planeeritud liitumispunktid Mõisakuivati maaüksusel asuvast olemasolevalt ühisveevärgi- ja kanalisatsioonitorustikelt. Peale detailplaneeringu kehtestamist tuleb tellida täiendavad tehnilised tingimused tööjooniste koostamiseks ja valminud tööprojekt kooskõlastada AS Kärdla Veevärk’iga. Planeeritud krundi ja hoone vee- ja kanalisatsioonivarustus lahendatakse hoone projekti koosseisus. Projekteerimisel lähtuda: - Riigikogu 30. jaanuar 2019. a. seadusest Veeseadus¹. - Riigikogu 10. veebruari 1999. a. seadusest Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seadus. 1.7.2 Soojusvarustus Planeeritud hoone küte lahendatakse lokaalsena hoone projekteerimise käigus, kas elektri- või tahkeküttena (sinna alla kuulub ka õhksoojuspump, solaar- ja maaküte), lähtuvalt energiatõhususest ja omaniku vajadustest. Kütteallikana võib kasutada ka kõiki muid kaasaegseid energiatõhusatel tehnoloogiatel baseeruvaid ja keskkonda oluliselt mittesaastavaid kütteliike. Lahenduste väljatöötamisel on soovitav eelistada energiatõhusaid või kombineeritud lahendusi (sh. välisõhu eelsoojendamine, lahenduste kombineerimine passiivküttega jms.). Maakütte (kinnise soojussüsteemi) puuraugu asukoht täpsustakse projekteerimise staadiumis, mis tuleb vastavalt Keskkonnaministri 09. juuli 2015. a. määrusele nr. 43 „Nõuded salvkaevu konstruktsiooni, puurkaevu või -augu ehitusprojekti ja konstruktsiooni ning lammutamise ja ümberehitamise ehitusprojekti kohta, puurkaevu või -augu projekteerimise, rajamise, kasutusele võtmise, ümberehitamise, lammutamise ja konserveerimise korra ning puurkaevu või -augu asukoha kooskõlastamise, ehitusloa ja kasutusloa taotluste, ehitus- või kasutusteatise, puurimispäeviku, salvkaevu ehitus- või kasutusteatise, puurkaevu või -augu ja salvkaevu andmete keskkonnaregistrisse kandmiseks esitamise ning puurkaevu või -augu ja salvkaevu lammutamise teatise vormid“, kooskõlastada enne puuraugu ehitusprojekti koostamist kohaliku omavalitsusega, esitades selleks määruse kohase taotluse. DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 20 - 12 Oktoober 2020 Kassari küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond MÕISAKUIVATI MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING  8 Hoonete küttesüsteemi valikul juhinduda küttesüsteemi energiatõhususest. Hoonete projekteerimisel lähtuda 11. detsembril 2018. a. kehtima hakanud „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“ redaktsioonist. 1.7.3 Elektrivarustus Põhiplaanil on tähistatud planeeringualale ja selle lähialale jäävad elektrirajatised: 10 kV õhuliin, 10 kV kaabelliin, 0,4 kV kaabelliinid ning 0,4 kV õhuliin. Planeeringuala varustamine elektrienergiaga lahendatakse vastavalt 18. mai 2020. a. Elektrilevi OÜ poolt väljastatud „Tehnilised tingimused 349721“ alusel. Planeeringulahendusega nähakse ette Lehise maaüksusel 0,4 kV õhuliini osaline demonteerimine ning õhuliini masti ümber tõstmine Lehise ja Magasi maaüksuste piiri kõrvale. Õhuliin säilib Magasi ja Roosi maaüksustel. Mõisakuivati maaüksuse elektrivarustuseks on planeeritud Kassari töökoja alajaamast väljuvale maakaablile, Lehise maaüksuse piiri lähedale 0,4 kV liitumiskilp ja jaotuskilp. Jaotuskilbist saab elektritoite 0,4 kV õhuliin kui Poe maaüksus. Liitumiskilbid ja jaotuskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. Elektritoide liitumiskilbist kuni hoonestuseni on planeeritud 0,4 kV maakaabliga. Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus on tagatud servituudialana. Elektrikaablite planeerimine piki sõiduteed ei ole lubatud. Samuti ei ole lubatud planeerida teisi kommunikatsioone elektrikaablite kaitsetsoonidesse. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Detailplaneeringuga on määratud ka väljaspool planeeringuala kulgevate kaablite trasside servituudi alad. Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. Peale detailplaneeringu kehtestamist tuleb elektrienergia saamiseks esitada liitumistaotlus või taotlus elektrivõrgu ümberehituseks, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid. 1.7.4 Sidevarustus Planeeringualal Telia Eesti AS’ile kuuluvad sideliinirajatised puuduvad. Mõisakuivati maaüksust läbi Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutuse (ELA SA) kuuluv sidekanalisatsioon, mis võib lähtuvalt ehituste vajadustest ringi tõsta või rekonstrueerida kooskõlastatult tehnovõrgu valdajaga. Planeeringuala sidevarustus lahendatakse vastavalt 06. mai 2020.a. Telia Eesti AS poolt väljastatud „Telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 33743132“ ja 20. mai 2020.a. ELA SA poolt väljastatud „Elektroonilise side alased tehnilised tingimused nr TT1042HM“ alusel. Sidevarustuse liitumispunkt on Hiiumaa muuseum maaüksusel (tunnus 36802:003:2320) ELA SA sidekaev 026K05, milles jätkumuhv 026M05. Planeeritud Mõisakuivati maaüksusele või selle lähedale ELA SA sidetrassile paigaldada pealt paigaldatav sidekaev (Vesimentor), kaevu tähisega 026YK02. Paigaldatud sidekaevus 026YK02 katkestada ELA SA 4-avalise multitoru 2.mikrotoru (oranž). Rajada sidetoru sidekaevuni 026YK02. Vähemalt 24-kiuline kaabel puhuda sidekaevude 026K05 ja 026YK02 vahelise 4-avalise multitoru 2.mikrotorusse (oranž). Lõigu tähis 026L01YH01. Sidekaevust 026YK02 puhuda kaabel edasi mööda paigaldatud sidetoru hooneni. Sidekaevu 026K05 jätta kaablivaru 15 m ja sidekaevu 026YK02 jätta kaablivaru 30 m. Tööde teostamine ELA SA sidevõrgus on lubatud vaid ELA SA volitatud esindaja, Connecto Eesti AS, järelevalve töötaja juuresolekul. Kaabli ühendamiseks jätkumuhvi 026M05 tuleb teenust pakkuval sideoperaatoril tellida ELA SA’lt klienditellimus KLT. Kiudude keevitamine teostada vastavalt kiudude jaotusskeemile (väljastatakse koos KLT tööga). ELA SA sidevõrgu nõuetekohane teostusjoonis ning kaabli- ja toruskeem edastada ELA SA’le koos KLT tööga andmebaasi ELA-12 vahendusel. Olemasolev ELA SA sidevõrgu multitoru on lubatud jätta kavandatava juurdepääsu tee alla, kui on tagatud sidevõrgu multitoru nõuetekohane sügavus. Sidetrassi nõutav sügavus pinnases 0,7 m, teekatte all 1 m. Kui projektlahendusega selgub, et ELA SA multitoru on vaja ümberpaigaldada (tuua välja Mõisakuivati maaüksuselt), siis on ilma sidekatkestuseta seda võimalik teostada multitoru olemasolevas pikkuses ehk uues asukohas peab multitoru pikkus olema sama, mis enne ümbertõstmist. Planeeringu põhiplaanil näidatud sidevõrgu multitoru võimalik ümbertõstmisega uus asukoht vastab nõutud pikkusele. Juhul, kui ümbertõstetav lõik läheb pikemaks kui olemasolevas asukohas olev multitoru, siis tuleb rajada uus multitoru lõik ning teostada olemasoleva valguskaabli ümberpuhumine (toob kaasa sidekatkestuse). Täpsem lahendus ELA SA sidevõrgu ümberpaigaldamiseks sidekatkestuse korral määratakse projekteerimise etapis. Uues asukohas olev ELA SA multitoru tuleb ka seadustada ELA SA kasuks, kui see läheb olemasolevast kasutusalast välja. DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 20 - 12 Oktoober 2020 Kassari küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond MÕISAKUIVATI MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING  9 Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutuse elektroonilise sidevõrgu säilimiseks on vajalik ehitusprojektis ette näha järgmised punktid: 1. Liinirajatise kaitsevööndis on liinirajatise omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib ohustada liinirajatist (Elektroonilise side seadus, peatükk 11). 2. Liinirajatise kaitsevööndis töötamisel on pinnase töötlemisel keelatud mehhanismide/masinate kasutamine ja kõik tööd tuleb teostada käsitööna. 3. Ehitusprojekt esitada kooskõlastamiseks digitaalselt [email protected] või paberkandjal ühes eksemplaris kooskõlastajale aadressil Tuisu 19 Tallinn „ELA SA haldus“. 4. Ehitusloakohustusega tehnorajatise ehitamine kaitsevööndis on lubatud ainult vastavalt kooskõlastatud ehitusprojektile KOV poolt väljastatud ehitusloa alusel. 5. Majandus- ja taristuministri 25.06.2015. a. määrusele nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ vastava tegutsemisluba EstWin liinirajatise kaitsevööndis tegutsemiseks on vajalik taotleda järgmiste tööde tegemiseks: - mullatööde tegemine sügavamal kui 0,3 meetrit ja küntaval maal sügavamal kui 0,45 meetrit; - mis tahes mäe-, laadimis-, süvendus-, lõhkamis-, üleujutus-, niisutus- ja maaparandustööd; - puude istutamine ja langetamine; - vees paikneva liinirajatise kaitsevööndis süvendustööde tegemine, veesõiduki ankurdamine ning heidetud ankru, kettide, logide, traalide ja võrkudega liikumine, veesõidukite liiklustähiste ja poide paigaldamine ning jää lõhkamine ja varumine; - pinnases paikneva liinirajatise kaitsevööndis löökmehhanismidega töötamine, pinnase tihendamine või tasandamine, transpordivahenditele ja mehhanismidele läbisõidukohtade rajamine; - muu infrastruktuuri avarii kõrvaldamine. 6. EstWin liinirajatise kaitsevööndis tegutsemiseks tegutsemisloa taotlemisest vaata: www.connecto.ee Tööde teostamine Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutuse sidevõrgu liinirajatiste kaitsevööndis võib toimuda kooskõlastatult Connecto Eesti AS järelevalvajaga. Sidevõrguga liitumiseks ja projekteerimiseks tellida täiendavad tehnilised tingimused tööjooniste koostamiseks ja tööprojekt tuleb kooskõlastada antud piirkonna tehnovõrgu valdajaga. Täiendavad krundisisesed võrgud alates liitumispunktist lahendatakse koos planeeritud hoone projektiga. 1.7.5 Sadeveed ja vertikaalplaneerimine Rajatavate hoonete ümbrus ja planeeritud parkimiskohad projekteeritakse hoonestuse ehitusprojekti koosseisus või eraldi projektidega. Täpsemad kõrgusmärgid antakse koostatava projektjoonistega. Vertikaalplaneerimisega mullatööd on ette nähtud vahetult hoone ümbruses ning juurdepääsutee ja parkimisala ulatuses. Kasvupinnas eemaldada teede alt täies mahus asendades kruusa ja dreenliivaga. Planeeritud krundi sajuveed juhitakse osaliselt katetele kallete andmisega hoonest eemale oma krundil või merre. Vertikaalplaneerimine ja sajuvete ärajuhtimine lahendatakse täpsemalt edasise projekteerimise käigus. 1.8 TEHNOVÕRKUDE KORIDORID Kinnisasja omanik on kohustatud taluma tema kinnisasjal maapinnal, maapõues ning õhuruumis ehitatavaid tehnovõrke ja - rajatisi (kütte-, veevarustus- või kanalisatsioonitorustikku, elektroonilise side või elektrivõrku, nõrkvoolu-, küttegaasi- või elektripaigaldist või surveseadmestikku ja nende teenindamiseks vajalikke ehitisi), kui need on teiste kinnisasjade eesmärgipäraseks kasutamiseks või majandamiseks vajalikud, nende ehitamine ei ole kinnisasja kasutamata võimalik või nende ehitamine teises kohas põhjustab ülemääraseid kulutusi. Ehitusalale jäävad liinid ja trassid võib lähtuvalt ehituste vajadustest ringi tõsta või rekonstrueerida kooskõlastatult valdajaga. Projekteerimisel tuleb lähtuda kehtivatest normidest. Hoone ja rajatiste tehnovarustus tuleb lahendada vastavuses võrkude valdajate poolt väljastatud tehniliste tingimustega. 10 kV ja 0,4 kV maakaabelliini maa-ala kaitsevöönd on piki kaabelliini kulgev ala, mida mõlemalt poolt piiravad liini äärmistest kaablitest 1 meetri kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid. Elektri õhuliini kaitsevöönd on maa-ala ja õhuruum, mida piiravad mõlemal pool piki liini telge paiknevad mõttelised vertikaaltasandid, ning mille ulatus mõlemal pool liini telge on kuni 1 kV pingega liinide korral 2 m. Side ehitise kaitsevööndi mõõtmed mõlemal pool sideehitist on 1 meeter sideehitisest või sideehitise välisseinast sideehitisega paralleelse mõttelise jooneni või tõmmitsatega raadiomasti korral 1 meeter välimiste tõmmitsate vundamendi välisservast ühendades tõmmitsad mõtteliseks kolmnurgaks, vabalt seisva masti korral 1 meeter vundamendi välisservast. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni maa-aluste vabavoolsete torustike kaitsevööndi ulatus torustiku telgjoonest mõlemale poole torustikul, mille siseläbimõõt on alla 250 mm ja mis on paigaldatud kuni 2 meetri sügavusele, on 2 meetrit. DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 20 - 12 Oktoober 2020 Kassari küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond MÕISAKUIVATI MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING  10 Tehnovõrkude tähistatud koridorid märgivad kommunikatsioonide asukohti, mille osas kehtivad kinnisasjade omanikele Asjaõigusseaduse § 158 sätted. 1.9 TULEKAITSE ABINÕUD Tuleohutusnõuete juures tuleb planeeringuala uute hoonete projekteerimise käigus lähtuda Siseministri 30. märts 2017. a. määrusest nr. 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele”. Hooned planeeringualal on ühekorruselised ja kõrgusega kuni 8,0 m. Planeeritud hoonestus kuulub tulepüsivuse seisukohalt klassi TP3 ning ehitiste kasutamise liigitus tuleohutusest tulenevalt on VI kasutusviis. Vastavalt Eesti standardi EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ” on kahe hoone vaheline minimaalne kuja 8 m, v.a. juhul kui tule leviku piiramine on tagatud ehituslike või muude abinõudega või hoonetekompleksi osad on samast tuleohutusklassist, hoonete arv ja korruste pindala on väiksemad hoonetekompleksile kohalduvatest arvväärtustest ja neid saab lugeda tuletõkkesektsiooni nõuetele vastavalt üheks hooneks. Planeeritud hoonestusaladeni tuletõrjevahenditega juurdepääsuks kasutada Vaemla-Kassari-Luguse tee nr 12123 riigimaanteed ja olemasolevat mahasõitu. Juurdepääsutee rajamisel tuleb järgida päästetehnika mõõtmete ja juurdepääsuvajadustega: tee kandevõime paakauto registrimassile 26000 kg, pöörderaadius vähemalt 12 m ja tee laius vähemalt 3,5 m. Tee veevõtukohani peab olema avatud, sõidetav ja talvel lumest puhastatud. Positsioon 1 krundi hoonestuse tulekustutusvesi saadakse Palliplatsi kinnistul ca 44 m kaugusel asuvast 2 x 50 m³ mahutitega tuletõrje veevõtukohast, kus on tagatud väliskustutusvee normvooluhulgad 10 l/sek kestvusega kuni 2 tundi. Juurdepääs tuletõrje veevõtukohale on tagatud mahasõiduga 12123 Vaemla-Kassari-Luguse tee (tunnus 36802:003:2400) riigiteelt läbi Poe (tunnus 36802:003:0780) maaüksuse parklast. Hoones tuleb ette näha vett mittevajavad esmased kustutusvahendid. Hoone projektis täpsustatakse vastavalt hoonele veevõtukoha kaugus ja muud vajalikud tuletõrje välis- ja siseveevarustuse tingimused ja lahendused. Uute hoonete projekteerimisel ja olemasoleva hoone rekonstrueerimisel kuulub projekt enne ehituse algust läbivaatamisele ja heakskiitmisele Päästeameti Lääne Päästekeskusega. 1.10 KESKKONNAKAITSENÕUDED Kogu planeeringuala jääb tervikuna Käina lahe-Kassari maastikukaitsealale, paiknedes osaliselt Kassari piiranguvööndis. Ala kuulub ühtlasi Natura 2000 alade võrgustikku Väinamere linnu- ja Väinamere loodusalana (VV 05.08.2004 korraldus nr 615). Natura 2000 alal tuleb arvestada kehtestatud piirangutega. Looduskaitseseaduse § 14 lõike 1 järgi ei või kaitsealal ilma kaitstava loodusobjekti valitseja nõusolekuta muuta katastriüksuse kõlvikute piire ega kõlviku sihtotstarvet, koostada maakorralduskava ja teostada maakorraldustoiminguid, kehtestada detailplaneeringut ja üldplaneeringut, anda nõusolekut väikeehitise, sealhulgas lautri või paadisilla ehitamiseks, anda projekteerimistingimusi, anda ehitusluba, rajada uut veekogu, mille pindala on suurem kui viis ruutmeetrit, kui selleks ei ole vaja anda vee erikasutusluba, ehitusluba või nõusolekut väikeehitise ehitamiseks ega jahiulukeid lisasööta. Käina lahe-Kassari maastikukaitseala kaitse-eeskirja, mis on kehtestatud Vabariigi Valitsuse 17. mai 2007 määrusega nr 148 (edaspidi kaitse-eeskiri) § 13 kohaselt on piiranguvööndi kaitse-eesmärk poollooduslike koosluste ja maastikuilme säilitamine. Kaitse-eeskirja § 14 lg 1 p 5 kohaselt on Kassari piiranguvööndis lubatud ehitiste püstitamine õuemaal ning tootmisotstarbeta rajatiste rajamine kaitseala või kinnistu tarbeks. Looduskaitseseaduse (edaspidi LKS) § 14 lg 1 p 5 kohaselt ei või kaitsealal ilma kaitstava loodusobjekti valitseja nõusolekuta kehtestada detailplaneeringut. LKS § 21 lg 1 kohaselt on kaitseala valitseja Keskkonnaamet. Vastavalt Keskkonnaameti kirja 28. oktoober 2019 nr 6-5/19/206-2 „Seisukoht Mõisakuivati maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise vajalikkuse kohta“ võrdsustatakse käesolevas detailplaneeringus planeeritud hoonestusala Käina lahe - Kassari maastikukaitseala kaitse-eeskirjas nimetatud õuemaaga. Hiiu maakonnaplaneeringu järgi kuulub planeeringuala „Kassari” I klassi väärtuslike maastike koosseisu ning seal kehtivad maakonnaplaneeringus sätestatud väärtuslike maastike üldised kasutustingimused ja üldised hooldussoovitused. Teelt tuleva liiklusmüra summutamiseks tuleb hoone piirdekonstruktsioonid projekteerida keskmisest tasemest mürapidavamad ja vastavalt vajadusele näha ette müra summutavad aknaraamid ja klaaspaketid. Aluseks tuleb võtta 1. jaanuaril 2019. a. jõustunud „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“ ning Sotsiaalministri 4. märtsi 2002. a määrus nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“. Planeeringuga ei kavandata ehitist või tegevust, mis võib kaasa tuua müra normtaseme ületamise, sellepärast ei ole vajadust käesoleva planeeringu koostamise käigus koostada mürahinnangut (Keskkonnaministri määrus 03. oktoober 2016 nr. 32 „Välisõhus leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded“). DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 20 - 12 Oktoober 2020 Kassari küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond MÕISAKUIVATI MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING  11 Planeeringuala asub nõrgalt kaitstud põhjaveega piirkonnas. Krundil lahendatakse heitveekäitlus koos hoonestusprojektiga lähtudes koostatud detailplaneeringust. Väärtuslike maastike ning looduskoosluste säilitamine tuleb tagada koos ehitustegevusega. Maastikulise ilu säilitamine (säästlik uuendamine) ja piiratud ning suunatud tegevus annab maale uue piirkonna elutegevuseks vajaliku väärtuse. Hoonete kütmine toimub elektriga või maakütte baasil. 1.11 MUINSUSKAITSE ERITINGIMUSED Detailplaneeringule on koostatud FIE Kristiina Hellströmi poolt veebruar 2020. a. koostatud „Mõisakuivati maaüksuse detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimused“ (Muinsuskaitseameti kooskõlastuse nr. 36896), mis hõlmab kinnistut Mõisakuivati katastritunnusega 20501:001:0258, suurusega u 0,3 ha. Ala asub Hiiu maakonnas, Hiiu vallas, Kassari külas. Planeeringualal asub kinnismälestis Kassari mõisa kuivati nr. 23533, mis paikneb Kassari mõisaga seotud mälestiste kaitsevööndis. Mälestis Kassari mõisa kuivati, reg. nr 23533, on arvel alates 10.09.1999 vastavalt kultuuriministri määrusele nr. 20 (RTL 1999, 129, 1797). Kaitsevöönd määratud kultuuriministri käskkirjaga nr 388 (RTL 05.01.2007, 1, 13). 1.11.1 Hinnang planeeringuga kavandatavatele muudatustele Kaitsevööndi eesmärk on tagada kinnismälestise säilimine sobivas ja toetavas keskkonnas, ümbritsevate mälestisega seotud kultuuriväärtuslike objektide ja elementide säilimine ning kinnismälestise vaadeldavuse ja mälestiselt avanevate algupäraste vaadete säilimine (Muinsuskaitseseadus § 14). Detailplaneeringu eesmärk on määrata ehitusõigus ja hoonestusala, et laiendada olemasolevat ait-kuivatit (ait-kuivati ehitusalune pind 145 m2, kavandatava juurdeehituse ehitisealune pind kuni 300 m2). Samuti määratakse juurdepääsutee ja tehnovõrkude asukohad. Kavandatav katastriüksuse sihtotstarve on tootmismaa. Maaomanikul on plaanis kuivatisse ja selle juurdeehitusse ümber kolida kõrval Kassari Puhkekeskuse peahoones tegutsev õlleköök. Kuivati restaureeritakse ja sinna tulevad külastajate ruumid, uude juurdeehitusse tootmine ja abiruumid. Koostatud on eskiisprojekt. Mälestise restaureerimine ja kasutusele võtmine on igati positiivne. Kõige rohkem mõjutab mälestist uue hoone rajamine, seda nii visuaalselt (hoone maht) kui ka füüsiliselt (kaeved, kuivendamine jm ehitustegevus). Juurdeehitus on plaanitud vanast hoonest 3m kaugusele ja on sellega ühenduses klaasgalerii kaudu, varjates osaliselt selle idakülge. Mälestis jääb jätkuvalt vaadeldavaks põhja, lääne ja lõuna suunast, samuti paraneb vaadeldavus kirdest, tee poolt, kuna valdav enamus puid tuleb ehitamise käigus eemaldada. Uus hoone on eskiisprojektis planeeritud vanast tunduvalt madalam ning on oma vormilt väga lihtne, tagasihoidlik ja funktsionaalne, seega jääb endiselt domineerima vana kuivati. Ala korrastamine on positiivne mälestise vaadeldavuse huvides. Haljastus kunagise tiigi ümber ja kuivati taga on küll mõisa-ajal (19.-20. sajandi vahetusel) istutatud, kuid ajaloolisi puid on seal säilinud vähe. Nende tervislik seisukord on halb ja neid säilitada ehitustegevuse käigus ei ole võimalik. Mõningaid nooremaid isetekkelisi puid peaks saama säilitada puudetuka välispiiril, mis jääb osaliselt planeeringualast välja. Kuivatist ida pool paiknenud ning praeguseks suures osas täidetud tiiki ei ole võimalik taastada planeeritava uue hoone suure mahu tõttu. Sügavama veesilma rajamiseks mõistlikult laugete nõlvadega puudub antud kohas ruum. Saab rajada lohu sademevee ja võimaliku allikavee kogumiseks sügavusega kuni 1m. Mis puutub eskiisprojektis kavandatud kiviaeda, siis ajalooliselt pole antud kohas sellist olnud. Küll aga on seda piirdetüüpi Kassari mõisas, ala läheduses kasutatud (vt lisa1, kaart 5). 1.11.2 Muinsuskaitse eritingimused Mõisakuivati maaüksuse detailplaneeringule 1. Mälestise vaadeldavus 1.1 Tagada kuivati vaadeldavus põhja, lääne ja lõuna suunast. 1.2 Lubatud on kasutada madalhaljastust (kõrgus kuni 1,2 m) mälestise lääneküljes, mis jääb vähemalt 5 m kaugusele fassaadist. 1.3 Kavandatava uue hoone ja tee vahele on lubatud istutada üksikuid puid ja kasutada madalhaljastust (kõrgus kuni 1,2 m), järgides Maanteeameti poolt seatud nõudeid. 2. Mälestise ümbrus 2.1 Nii kuivati kui uue hoone ümber tuleb sademeveed juhtida vundamendist ja soklist eemale. 2.2 Kavandatava uue hoone ja tee vahele on lubatud rajada lohk sademevee kogumiseks sügavusega kuni 1 m. Pinnakalletega (ja/või nõvadega) juhtida lohku hoonete katustelt tulev sademevesi. 2.3 Teede ja platside rajamisel on lubatud kasutada värvimata betoonkivi, samuti kruusa/ sõelmeid. DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 20 - 12 Oktoober 2020 Kassari küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond MÕISAKUIVATI MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING  12 3. Tingimused uushoonestusele 3.1 Uus hoone projekteerida selliselt, et see ei domineeri mälestise üle. 3.2 Ehitise lubatud suurim kõrgus maapinnast on 5 m. 3.3 Maksimaalne hoone ehitusalune pind on 300 m². 3.4 Ehitise välisviimistluses tuleb kasutada traditsioonilisi materjale – puitlaudist, krohvi, valtsplekki jm. Looduslikke materjale imiteerivad materjalid (nt plastiklaudis, katusekivimustriga plekk jmt) ei ole lubatud. 3.5 Projekt kooskõlastada Muinsuskaitseametiga. 4. Piirded 4.1 Võrkaiad ei ole lubatud. 4.2 Mälestisest põhja, lääne ja lõuna pool on lubatud on puidust piirded, maksimaalne kõrgus 1 m või madal põõsastara/hekk. 4.3 Lubatud on ka madala kiviaia (kõrgus kuni 0,5 m) ehitamine. Kiviaed kavandada vähemalt 2,5m kaugusele riigitee (nr 12123) katendi servast. 4.4 Juurdeehitisest lõuna pool on lubatud kasutada kuni 2 m kõrgust puidust piirdeaeda suletud majandushoovi ümbritsemiseks. 4.5 Piirete kujundus ja materjalid täpsustada projekteerimisel. 5. Haljastus 5.1 Uue hoone, teede, platside ja tehnovõrkude projekteerimisel ning ehitamisel peab püüdma säilitada olemasolevaid perspektiivseid ja väärtuslikumaid puid, mis asuvad planeeritavast juurdeehitisest ida ja kagu pool ning maantee ja juurdeehitise vahel. Säilitatavad puud ja nõuded puude säilitamiseks tuleb täpsustada ala projekteerimisel. 5.2 Mahavõetavad ajaloolised pargipuud tuleb asendada. Asendusistutused näidata projektis. Sobivad kohad on maantee ja juurdeehitise vahel, vähemalt 7m kaugusel kuivatist; samuti juurdeehitisest ida ja kagu pool. 5.3 Puude istutamisel kasutada Kassari mõisas kasvanud ajaloolisi liike (pärn, kask, vaher, lehis jt). Jalakat ja saart ei ole mõtet istutada nende vastuvõtlikkuse tõttu haigustele. Hõbepaplit mitte istutada hoonetele lähemale kui 15 m. 1.12 PIIRKONNA LIIKLUSKORRALDUS JA TEEDE HOOLDUS Liikluse korraldamise eesmärk planeeringualal on tagada häireteta, sujuv, võimalikult kiire, ohutu ja keskkonda minimaalselt kahjustav liiklus. Liikluse korraldamine planeeringualal toimub liiklusmärkide, teemärgiste ja muude liikluskorraldusvahenditega vastavalt Ehitusseadustiku ja Liiklusseaduse alusel kehtestatud nõuetele. Riigimaantee kaitsevööndi laius mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast on 30 m. Juurdepääs planeeritud krundile on kavandatud olemasolevalt " 12123 Vaemla-Kassari-Luguse tee" riigimaanteelt, sealt edasi olemasolevalt erateelt Mõisakuivati maaüksusele rajatavale uuele juurdepääsuteele. Parkimine on planeeritud krundi hoonestusala juures Lehise kinnistul. Parkimiskohtade kontrollarvutus on teostatud vastavalt EVS 843:2003 „Linnatänavad” esitatud normi alusel. Täpsem parkimiskohtade arv ja - lahendus täpsustatakse hooneprojekti või eraldi teeprojekti koosseisus. Lehise kinnistu olemasoleva mahasõidu nähtavuse tagamiseks puhastada nähtavuskolmnurgad 7 x 120 m (7 m kaugusele riigimaantee servast juurdepääsutee teljele ja kuni 120 m paremale poole riigimaantee äärmise sõidurea teljele) teeäär. Nähtavuskolmnurgas ei tohi paikneda ühtki nähtavust piiravat takistust, vajadusel tuleb ette näha sellelt alalt tee äärte puhastamine. Erandina võib nähtavuskolmnurka istutada üksikuid puid või madalaid põõsaid, mis ei tohi kasvada kõrgemaks kui 0,4 m. Liikluse ohutuse ja sujuvuse tagamiseks peab sõidukijuhil olema sõidutee ja sellega külgneva ala ulatuses tagatud nõutav külgnähtavus, mida tuleb arvestada kõrghaljastuse planeerimisel ning vajadusel müratõkete rajamisel. Külgnähtavus on sõiduteega külgnev ala, kus ei tohiks paikneda nähtavust piiravaid ehitisi. Kogu riigiteega piirneva planeeringuala ulatuses tuleb tagada projektkiirusel 50 km/h rahuldaval tasemel külgnähtavus 10 m. Sajuvete ärajuhtimine on kajastatud peatükis 2.7.5 Sadeveed ja vertikaalplaneerimine. Planeeritud hoonete juurdepääsutee mahasõidu vajalikud nähtavused tuleb tagada enne mistahes ehitusloa väljastamist planeeringualale. Juurdepääsuks Lehise, Puhkekeskuse, Helle ja Rooli kinnistutele seatakse juurdepääsu reaalservituut Positsioon 1 kinnistule teed kasutavate kinnistute kasuks. Juurdepääsuks Mõisakuivati, Puhkekeskuse, Helle ja Rooli kinnistutele seatakse juurdepääsu reaalservituut Lehise kinnistule teed kasutavate kinnistute kasuks. DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 20 - 12 Oktoober 2020 Kassari küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond MÕISAKUIVATI MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING  13 Juurdepääsu reaalservituudi tingimused lepivad kinnistute omanikud kokku ning kinnitavad need notariaalselt. Juurdepääsu reaalservituut saab juriidilise aluse peale vastava kande tegemist kinnistusraamatusse. Juurdepääsutee rajada kandevõimega 26 tonni (prügiautod ja päästetehnika), pöörderaadius 12 m ja tee laius 3,5 m. Planeeritava krundi liikluskorraldus ja juurdepääsutee on näidatud joonisel Põhiplaan. Planeeritud krundi krundisisesed katendid valitakse vastavalt omanike soovile ja projektide lahendustele. Juurdepääs tagatakse sõiduautoga liiklusele ja piiratud ulatuses rasketehnikale (kinnistute teenindamiseks vajalik tehnika). Krundi siseste teede projekteerimine ning väljaehitamine on huvitatud isiku kohustus. Arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitusloa väljastamist. Maanteeamet ei võta endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks. Arendustegevusega seotud riigitee laiendamise, uute ristmike kavandamise, jalgratta- ja jalgtee kavandamise jne korral on nende projekteerimine ning väljaehitamine KOV kohustus (PlanS § 131 lg 1). Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Maanteeametile nõusoleku saamiseks. Tee ehitusprojekte võib koostada vaid vastavat pädevust omav isik (EhS § 24 lg 2 p 2). Riigiteega liitumise või ristumiskoha ümberehituse korral (EhS § 99 lg 3) annab nõuded projektile Maanteeamet ja riigitee aluse maaüksuse piires väljastab tee ehitusloa Maanteeamet. 1.13 PIIRKONNA TURVALISUS Eestis on koostatud kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste kohane standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine, 29. november 2002. a. Antud standard puudutab probleeme ja annab soovitusi linnalisele keskkonnale kui ka maapiirkondadele. Läbi planeeringu on võimalik tuua välja mõned probleemid ja anda soovitused edaspidiseks projekteerimiseks ning turvalisuse tõstmiseks. Vajalik on ka valla ja elanike enda huvi ja initsiatiiv. Turvalisem keskkond on materiaalsele ja sotsiaalsele keskkonnale suunatud ohutus- ja julgeolekupoliitika tulemus. Planeeringu koostamisel on arvestatud erinevaid kuritegevuse riske vähendavaid meetmeid. Olulisteks elementideks on peetud, et: - planeeringualal ja hoonel oleks konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed, - hooned ja rajatised oleks pimedal ajal valgustatud (näiteks hämarduslülitiga liikumisele reageeriv valgustus), - ehitamisel kasutataks kvaliteetseid ja vastupidavaid ehitusmaterjale, - ehitusperioodil oleks hoone ja ehitusmaterjalide ladustamisplats ajutiste piiretega piiratud, - hoone ümbrus ja kogu kinnistu territoorium oleks haljastatud ja korrastatud, - hooned oleks varustatud tulekahju- ja valvesignalisatsiooniga. 1.14 PLANEERINGU REALISEERIMINE 1.14.1 Detailplaneeringus kavandatud tööde järjekord: 6. Krundi hoonestuse ehitusprojekti/ehitusprojektide koostamine (sh. juurdepääsuteede ja tehnovõrkude parameetrid, töömahtude ja asukohtade täpne lahendamine) ja kooskõlastamine; 7. Rajatiste ehitamiseks vajalike kooskõlastuste ja lubade/teatiste taotlemine; 8. Vajalike kommunikatsioonide ja teede rajamine (projekt, ehitusluba/-teatis, kasutusluba/-teatis), sealhulgas arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitusloa/-teatise väljastamist; 9. Hoonete püstitamiseks ehituslubade/-teatiste taotlemine kohalikult omavalitsuselt; 10. Hoonestuse püstitamine; 11. Ehitiste kasutamist lubavate lubade/-teatiste taotlemine kohalikult omavalitsuselt; 12. Haljastustööd, lahendatakse projekteerimistööde ja ehitustööde käigus. DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 20 - 12 Oktoober 2020 Kassari küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond MÕISAKUIVATI MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING  14 2. JOONISED DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 20 - 12 Oktoober 2020 Kassari küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond MÕISAKUIVATI MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING  M 1 : 1 000 000 MUUSEUM TINGMÄRGID: PLANEERINGUALA PIIR KAUPLUS KATASTRIÜKSUSE PIIR MUINSUSKAITSEALA PIIR MUINSUSKAITSE KINNISMÄLESTIS RESTORAN RIIGIMAANTEE KÕRVALMAANTEE HOTELL (PERSPEKTIIVNE) KOHALIK MAANTEE ALAJAAM TULETÕRJEVEE VÕTUKOHT PLANEERITUD TULETÕRJEVEE VÕTUKOHT SADAM LAUTRI KOHT SUPLUSKOHT MÄRKUSED: PIIBUNINA 1. Planeering koosneb tekstist ja joonistest, mis täiendavad üksteist ja moodustavad ühtse terviku. PUHKEALA 2. Asukoha skeemi koostamisel on kasutatud Maa-ameti 2019. aasta Eesti põhikaart mõõtkava M 1 : 10000 mustvalget rasterkaarti nr. 62133. 3. Planeeringuala asub: - Hiiu maakonnaplaneering 2030+ järg ses Kassari (I klass) väärtuslik ul maastik ul; - Käina lahe - Kassari maastikukaitsealal (Registrikood: KLO1000508); - Käina lahe - Kassari maastikukaitseala, Kassari piiranguvööndis (Registrikood: KLO1100141); - Natura 2000 Väinamere linnualal (kood: EE0040001) ja Natura 2000 Väinamere loodusalal (kood: EE0040002). KIIGEPLATS ROOLI 4. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis. RAND TELLIJA Reg. nr. 10058058 Sadama 15 Kreutzwaldi 24 tel: 46 320 24 KASSARIOTSA OÜ MTR – EP10058058-0001 Kärdla 92412 Tallinn 10147 [email protected] TÖÖ NR. 20 - 12 Muinsuskaits. – E 15/2002 Hiiumaa Harjumaa www.dagopen.ee JUHATAJA OBJEKT ARHITEKT JAAN KUUSEMETS MÕISAKUIVATI MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING PLANEERIJA Kassari küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond TEET ELSTEIN JOONIS KUUPÄEV 17.08.2020.a. ASUKOHA SKEEM STAADIUM DP JOONISE NR. 1 DAGOpen OÜ omab: Autodesk Building Design Suite Premium, ArchiCAD, Artlantis Studio, AutoCAD Map 3D, AutoCAD LT ja EcoDesigner litsentse MÕÕT 1 : 10 000 FORMAAT A3  TINGMÄRGID PLANEERINGUALA VÄLISPIIR (Pindala ca 0,3 ha) KATASTRIÜKSUSE PIIR HOONE MUSTKATTEGA TEE KRUUSKATTEGA TEE TEERADA TEERADA VÕRKAED VÕRKAED METS KADASTIK, VÕSA MURU, HOOLDATUD ROHUMAA ROHUMAA VALL, NÕLV TÕNGERMAA LEHTPUU ÜKSIK PÕÕSAS HEKK Käina lahe-Kassari maastikukaitseala Registrikood: KLO1000508 ÜHISVEEVÄRGI VEETORU JA -KAEV Käina lahe-Kassari maastikukaitseala, Kassari piiranguvöönd VEETORUSTIKU MAAKRAAN Registrikood: KLO1100141 ÜHISKANALISATSIOONITORU JA KAEV Natura 2000 Väinamere linnuala Registrikood: EE0040001 10 KV KAABELLIIN Natura 2000 Väinamere loodusala 0,4 KV ELEKTRI ÕHULIIN Registrikood: EE0040002 0,4 KV KAABELLIIN ELEKTRIKILP SIDEKANALISATSIOON, ELA SA SIDETRASS MAA-ALUSE TEHNOVÕRGU MÄRKETULP TULETÕRJE VEEVÕTUKOHT VALITUD HAJUSKÕRGUSED MÄRKUSED: 1. Planeering koosneb tekstist ja joonistest, mis täiendavad üksteist ja moodustavad ühtse terviku. 2. Tugiplaani koostamisel on kasutatud Geodeesia AP OÜ poolt 09. mai 2019.a. koostatud " Puhkekeskuse, Lehise ja Mõisakuivati " teostusjoonise pl aan i M 1:500, töö nr. 1 9_12. 3. Planeeringuala asub: - Hiiu maakonnaplaneering 2030+ järg ses Kassari (I klass) väärtuslik ul maastik ul; - Käina lahe - Kassari maastikukaitsealal ( registrikood: KLO1000508); - osaliselt Käina lahe - Kassari maastikukaitseala, Kassari piiranguvööndis ( registrikood: KLO1100141); - Natura 2000 Väinamere linnualal (kood: EE0040001) ja Natura 2000 Väinamere loodusalal (kood: EE0040002). 4. Koordinaadid L-E ST'97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. TELLIJA Reg. nr. 10058058 Sadama 15 Kreutzwaldi 24 tel: 46 320 24 KASSARIOTSA OÜ MTR – EP10058058-0001 Kärdla 92412 Tallinn 10147 [email protected] TÖÖ NR. 20 - 12 Muinsuskaits. – E 15/2002 Hiiumaa Harjumaa www.dagopen.ee JUHATAJA OBJEKT ARHITEKT JAAN KUUSEMETS MÕISAKUIVATI MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING PLANEERIJA Kassari küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond TEET ELSTEIN JOONIS KUUPÄEV 17.08.2020.a. TUGIPLAAN STAADIUM DP JOONISE NR. 2 DAGOpen OÜ omab: Autodesk Building Design Suite Premium, ArchiCAD, Artlantis Studio, AutoCAD Map 3D, AutoCAD LT ja EcoDesigner litsentse MÕÕT 1 : 500 FORMAAT A3  KRUNTIDE EHITUSÕIGUS PÕHILISED AR HITEKTUURINÕUDED Hoonete suurim Hoonete lubatud Suurim lubatud ehitise- Hoonete Krundi suurim suletud Parkimiskohtade arv Krundi Hoonete suurim lubatud maa- Tule- Olemasolevate alune pind (m ) 2 suurim kasutamise Katusekalle, brutopind ( m2) Piirangud. Märkused Pos nr. suurus lubatud kõrgus pealne/maa- püsivus- kruntide aadressid lubatud arv sihtotstarve tüüp (m²) maa- maa- ( abs.) alune sh. norma- kavan- klass krundil /osakaal % kokku pealne alune korruselisus 1. korrusel tiivne datud Mõisakuivati 1 2335,0 450 - 2 EP / 100 Mõisakuivatil 1/- Mõisakuivatil 450 450 3 TP3 - Planeeritud juurdepääsuservituut Lehise, Puhkekeskuse, Helle ja Rooli maaüksuste kasuks; 8,0 ( 13,4), 35°-45°, - Ühisveevärgi toru, koridor laiusega 4 m, servituut trassi valdaja kasuks; uuel hoonel uuel hoonel - Ühiskanalisatsioonitoru, koridor laiusega 4 m, servituut trassi valdaja kasuks; 5,0 (10,4) 7°-45°, - 10 kV kaabelliin, koridor laiusega 2 m, servituut liini valdaja kasuks; viilkatus - 0,4 kV kaabelliin, koridor laiusega 2 m, servituut liini valdaja kasuks; - Sidekanalisatsioon, koridor laiusega 2 m, servituut liini valdaja kasuks; - Riigimaantee kaitsevöönd, laius mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast 30 m; - Planeeritud riigimaantee külgnähtavus, laius tee servast on 12 m; - Käina lahe-Kassari maastikukaitseala, registrikood: KLO1000508; - Käina lahe-Kassari maastikukaitseala, Kassari piiranguvöönd, registrikood: KLO1100141; - Natura 2000 V äinamere linnuala, registrikood: EE0040001; - Natura 2000 V äinamere loodusala, registrikood: EE0040002; - Hiiu maakonnaplaneering 2030+ järgne Kassari (I klass) väärtuslik maastik. TINGMÄRGID Lehise 2 11126,0 Ei määrata Ei määrata - Planeeritud juurdepääsuservituut Mõisakuivati, Puhkekeskuse, Helle ja Rooli maaüksuste kasuks; - Ühisveevärgi toru, koridor laiusega 4 m, servituut trassi valdaja kasuks; PLANEERINGUALA VÄLISPIIR (Pindala ca 0,3 ha) - Ühiskanalisatsioonitoru, koridor laiusega 4 m, servituut trassi valdaja kasuks; KATASTRIÜKSUSE PIIR - 10 kV kaabelliin, koridor laiusega 2 m, servituut liini valdaja kasuks; PLANEERITUD KRUNDI PIIR - 0,4 kV õhuliin, koridor laiusega 4 m, servituut liini valdaja kasuks; - 0,4 kV kaabelliin, koridor laiusega 2 m, servituut liini valdaja kasuks; PLANEERITUD HOONESTUSALA - Planeeritud 0,4 kV kaabelliin, koridor laiusega 2 m, servituut liini valdaja kasuks; OLEMASOLEV NAABERKINNISTU HOONE - Sidekanalisatsioon, koridor laiusega 2 m, servituut liini valdaja kasuks; - Riigimaantee kaitsevöönd, laius mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast 30 m; 1 OLEMASOLEV MÕISAKUIVATI HOONE ASUKOHT - Planeeritud riigimaantee külgnähtavus, laius tee servast on 12 m; - Käina lahe-Kassari maastikukaitseala, registrikood: KLO1000508; 2 PLANEERITUD UUE HOONE SOOVITUSLIK ASUKOHT - Käina lahe-Kassari maastikukaitseala, Kassari piiranguvöönd, registrikood: KLO1100141; PLANEERITUD JUURDEPÄÄS HOONELE - Natura 2000 V äinamere linnuala, registrikood: EE0040001; - Natura 2000 V äinamere loodusala, registrikood: EE0040002; RIIGI MAANTEE - Hiiu maakonnaplaneering 2030+ järgne Kassari (I klass) väärtuslik maastik. OLEMASOLEV TEE KATEND Kokku 13461,0 450 2 450 450 0 3 PLANEERITUD UUS TEE p5 SA PLANEERITUD SÕIDUAUTODE PARKLA PLANEERITAV PUUETEGA INIMESTE SÕIDUKITE PARKIMISKOHT PLANEERITUD KERGLIIKLUS ALAD KRUNDI EHITUSÕIGUS PLANEERITUD JUURDEPÄÄS KRUNDILE TT tootmishoone maa PLANEERITUD MADAL KIVIAIA ETTEPANEK SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES PLANEERITUD PIIRDEAIA ETTEPANEK KÕRGUS EHITISE- MEETRITES HOONETE OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS ALUNE ARV KRUNDIL SUURIM PIND 2x50 m³ KORRUSELISUS PARKIMIS- HEAKORRASTATAV HALJASALA TVK KRUNDI SUURUS KOHTADE ARV ÕUES "KRUNDI NIMETUS" 6 .16 OLEMASOLEV ÜHISVEEVÄRGI VEETORU JA -KAEV (kaitsevööndi ulatus torustiku telgjoonest mõlemale poole on 2 m) HOONESTUSALA SUURUS PLANEERITUD KRUNDI VEETORU OLEMASOLEV ÜHISKANALISATSIOONITORU JA KAEV m (kaitsevööndi ulatus torustiku telgjoonest mõlemale poole on 2 m) K7 x200 S T ERVA PLANEERITUD KRUNDI KANALISATSIOONITORU LM N UR 2m TEE S SK O VUS 1 1 2.00 U A TA V NÄH T 2 0.12 OLEMASOLEV 10 KV KAABELLIIN K ÜL G NÄH 1 8.39 8 .05 (kaitsevöönd mõlemalt poolt liini äärmistest kaablitest 1 m) 1 0.14 1 0.00 Planeeritud MÕISAKUIVATI MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING, Kassari küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond, TÖÖ NR. 20-12 PLANEERITUD 10 KV KAABELLIIN (kaitsevöönd mõlemalt poolt liini äärmistest kaablitest 1 m) veesilm NÄHTA VU SKOLMNURK 1 3.99 OLEMASOLEV 0,4 KV ELEKTRI ÕHULIIN 7x200m 3 2.65 KOOSKÕLASTUSED: 7 .61 (kaitsevöönd 2 m mõlemale poole liini telge) P la ne rass OLEMASOLEV 0,4 KV KAABELLIIN (kaitsevöönd mõlemalt poolt liini äärmistest kaablitest 1 m) 1. 2. t er er itud X PLANEERITUD 0,4 KV KAABELLIIN (kaitsevöönd mõlemalt poolt liini äärmistest kaablitest 1 m) Käina lahe-Kassari maastikukaitseala X 2 Registrikood: KLO1000508 1 2 2 5. 1 X PLANEERITUD KRUNDI 0,4 KV KAABELLIIN 2 2.36 Käina lahe-Kassari maastikukaitseala, Kassari piiranguvöönd X LK PLANEERITUD MÕÕTKILBI VÕIMALIK UUS ASUKOHT Registrikood: KLO1100141 X OLEMASOLEV SIDEKANALISATSIOON, ELA SA SIDETRASS Natura 2000 Väinamere linnuala 1 8 .0 0 X (kaitsevöönd on 1 m kaabli keskjoonest paralleelse mõttelise jooneni) Registrikood: EE0040001 X PLANEERITUD SIDEKANALISATSIOON Natura 2000 Väinamere loodusala MÄRKUSED: X (kaitsevöönd on 1 m kaabli keskjoonest paralleelse mõttelise jooneni) Registrikood: EE0040002 1. Planeering koosneb tekstist ja joonistest, mis täiendavad üksteist ja moodustavad ühtse terviku. X 33.30 2. Plaanil kujutatud ruum ilahendus ja tehnovõrkude asukohad on tinglik ud ning täpsustatakse ehitusprojektidega . X OLEMASOLEV TULETÕRJE VEEVÕTUKOHA ASUKOHT TVK 3. Põhiplaani koostamisel on kasutatud Geodeesia AP OÜ poolt 09. mai 2019.a. koostatud " Puhkekeskuse, Lehise ja Mõisakuivati " X (minimaalne kaugus hoonest või hoone osast ei tohi olla vähem kui 20 m) 5.00 teostusjoonise pl aan i M 1:500, töö nr. 1 9_12. X PLANEERITUD JUURDEPÄÄSUSERVITUUT 4. Planeeringuala asub: X TEHNOVÕRGUSERVITUUDI VAJADUSEGA ALA - Hiiu maakonnaplaneering 2030+ järg ses Kassari (I klass) väärtuslik ul maastik ul; X - Käina lahe - Kassari maastikukaitsealal ( registrikood: KLO1000508); TULETÕRJE VEEVÕTUKOHA TEENINDUSPIIRKONNA - osaliselt Käina lahe - Kassari maastikukaitseala, Kassari piiranguvööndis ( registrikood: KLO1100141); VÄLISPIIR (kaugus veevõtukohast 100 m) - Natura 2000 Väinamere linnualal (kood: EE0040001) ja Natura 2000 Väinamere loodusalal (kood: EE0040002). 5. Koordinaadid L-E ST'97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. LOODUSKAITSEALA 100% TT MAANTEE KAITSEVÖÖNDI PIIR TELLIJA Reg. nr. 10058058 Sadama 15 Kreutzwaldi 24 tel: 46 320 24 (laius mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast on 30 m) 8,0 m 2 tk. KASSARIOTSA OÜ MTR – EP10058058-0001 Kärdla 92412 Tallinn 10147 [email protected] TÖÖ NR. 20 - 12 450 m² p4+1 SA Muinsuskaits. – E 15/2002 Hiiumaa Harjumaa www.dagopen.ee 1/- p5 SA MAANTEE KÜLGNÄHTAVUSE PIIR (laius tee servast on 12 m) JUHATAJA OBJEKT LK 2335 m² 3 ARHITEKT JAAN KUUSEMETS MÕISAKUIVATI MAAÜKSUSE JA 7x200m PLANEERITUD NÄHTAVUSKOLMNURK LÄHIALA DETAILPLANEERING "POSITSIOON 1" PLANEERIJA Kassari küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond JK Hoonestusala ca 838 m² LIKVIDEERITAV OBJEKT TEET ELSTEIN PK SOOVITUSLIK PRÜGIKONTEINERI ASUKOHT JOONIS KUUPÄEV 28.10.2020.a. PÕHIPLAAN STAADIUM DP JOONISE NR. 3 DAGOpen OÜ omab: Autodesk Building Design Suite Premium, ArchiCAD, Artlantis Studio, AutoCAD Map 3D, AutoCAD LT ja EcoDesigner litsentse MÕÕT 1 : 500 FORMAAT A2  Sk1 TINGMÄRGID PLANEERINGUALA PIIR EHITUSKEELUVÖÖND L (VASTAVALT RANNA- JA KALDAKAITSE SEADUSELE) Üm E 1 SIHTKAITSEVÖÖND PIIRANGUVÖÖND Ä E Sk DETAILPLANEERINGU KOHUSTUSEGA ALA- KESKUSE MAA-ALA, SEGAEHITUSALA Üm ÜLDMAA (SOTSIAALMAA) E SOOVITUSLIK EHITUSPIIRKOND HAJAASUTUSVIISIL Th Sk SUVILATE MAA-ALA TIHEASUSTUSVIISIL E1 Th SADAMATE MAA-ALA (TOOTMISMAA) Sk Sk1 Th TOOTMISHOONETE MAA Üm SUPELRAND E1 E 1 KAITSEALA INFRASTRUKTUURI ALAD E 1 Sk PÕLLUMAAD (MAATULUNDUSMAA) KÜLADE PIIRID MATKARAJAD (OL. OL./PERSPEKT.) Sk Üm Th Ä / E / Sk ÄRIMAA, ELAMUMAA, SUVILATE MAA SADAMAD MÄRKUSED: 1. Planeering koosneb tekstist ja joonistest, mis täiendavad üksteist ja moodustavad ühtse terviku. 2. Üldplaneeringu muudatuse ettepaneku plaani koostamisel on kasutatud Keina Ehitus AS koostatud "Kassari saare üldplaneering" Kassari saare maakasutuskaarti M 1 : 20 0000, töö nr. 99-14. 3. Planeeringuala asub: - Hiiu maakonnaplaneering 2030+ järg ses Kassari (I klass) väärtuslik ul maastik ul; - Käina lahe - Kassari maastikukaitsealal ( registrikood: KLO1000508); - Käina lahe - Kassari maastikukaitseala, Kassari piiranguvööndis ( registrikood: KLO1100141); - Natura 2000 Väinamere linnualal (kood: EE0040001) ja Natura 2000 Väinamere loodusalal (kood: EE0040002). 4. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis. TELLIJA Reg. nr. 10058058 Sadama 15 Kreutzwaldi 24 tel: 46 320 24 KASSARIOTSA OÜ MTR – EP10058058-0001 Kärdla 92412 Tallinn 10147 [email protected] TÖÖ NR. 20 - 12 Muinsuskaits. – E 15/2002 Hiiumaa Harjumaa www.dagopen.ee JUHATAJA OBJEKT ARHITEKT JAAN KUUSEMETS MÕISAKUIVATI MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING PLANEERIJA Kassari küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond TEET ELSTEIN JOONIS KUUPÄEV 17.08.2020.a. ÜLDPLANEERINGU VÄLJAVÕTE STAADIUM DP JOONISE NR. 4 DAGOpen OÜ omab: Autodesk Building Design Suite Premium, ArchiCAD, Artlantis Studio, AutoCAD Map 3D, AutoCAD LT ja EcoDesigner litsentse MÕÕT 1 : 10 000 FORMAAT A3  19 3. LISAD DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 20 - 12 Oktoober 2020 Kassari küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond MÕISAKUIVATI MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING 3.1 Fotod planeeringuala hetke olukorrast 20 FOTO 1: Vaade Mõisakuivati maaüksusele loodepoolsest nurgast kagu suunal, olemaolev hoone. FOTO 2: Vaade Mõisakuivati maaüksusele loodepoolsest nurgast lõuna suunal. FOTO 3: Vaade Mõisakuivati maaüksusele edelapoolsest nurgast ida suunal. DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 20 - 12 August 2020 Kassari küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond MÕISAKUIVATI MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING 3.1 Fotod planeeringuala hetke olukorrast 21 FOTO 4: Vaade Mõisakuivati maaüksusele kagupoolsest nurgast põhja suunal. FOTO 5: Vaade Mõisakuivati maaüksuse kõrghaljastuse maa-alale. FOTO 6: Vaade Mõisakuivati maaüksusele kirdepoolsest nurgast edela suunal. DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 20 - 12 August 2020 Kassari küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond MÕISAKUIVATI MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING 3.2. Planeeringulahenduse ruumiline illustratsioon 22 Visualatsioonid on koostanud Kamp Arhitektid OÜ „Kassari mõisa kuivati rekonstrueerimine ja juurdeehitus eskiis 06.2019“ DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 20 - 12 August 2020 Kassari küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond MÕISAKUIVATI MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING  Lisa 1 13.11.2019 Hiiumaa Vallavalitsuse korraldusele nr 627 LÄHTESEISUKOHAD Mõisakuivati maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu koostamisele 1. Planeeringuala Planeeringuala: Kassari külas asuv Mõisakuivati maaüksus (katastritunnus 20501:001:0258, maatulundusmaa) ja lähiala pindalaga ligikaudu 0,3 ha. Planeeringu eesmärk: maaüksusele ehitusõiguse ja hoonestusala määramine olemasoleva hoone laiendamiseks, avalikule teele juurepääsu ning tehnovõrkudega varustamise lahendamine, üldplaneeringujärgse sihtotstarbe määramine. Arvestada detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimusi. Detailplaneeringu koostamise vajadus: detailplaneeringu koostamise kohustus tuleneb kehtivast üldplaneeringust. Joonis 1 Mõisakuivati maaüksuse asukoht (Väljavõte: Maa-ameti maainfo kaardilt 2019) Maaüksuse lääneserva läbivad erinevad tehnovõrgud: 10 kV ja 0,4 kV kaabelliinid, ühisveevärgi vee- ja kanalisatsioonitorud. Mõisakuivati maaüksuse läänepoolsel alal on rohumaa ja idapoolsel alal on kõrghaljastus. 2. Võimalike uuringute vajadus Kavandatav tegevus võib eeldatavalt mõjutada Natura 2000 võrgustiku ala ja kaitseala. Keskkonnaamet on oma 28.10.2019 kirjas nr 6-5/19/206-2 esitanud seisukohad. Keskkonnaamet nõustus, et eeldatavalt ei kaasne kavandatud tegevusega olulist keskkonnamõju ning KSH täiemahuline algatamine ei ole vajalik kui planeeringu koostamisel arvestatakse DP lähteseisukohtade KSH eelhinnangus tooduga. Planeeringuala paikneb nõrgalt kaitstud põhjaveega alal. Hoone veevarustus ja kanalisatsioon lahendatakse ühisveevärgi- ja kanalisatsiooniga liitumisega. Detailplaneeringu koostamisel tuleb arvestada detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimusi. Muinsuskaitseamet on oma 01.10.2019 kirjas nr 5.1-17.5/18-1 esitanud seisukohad. Muinsuskaitseameti seisukoht on, et kavandatav tegevus muudab ruumilist olukorda ja peab vajalikuks koostada detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimused, milles analüüsitakse kavandatavat tegevust ja antakse täpsed nõuded ehitustegevusele. Algatamisel teadaoleva info põhjal täiendavate uuringute läbiviimise vajadus puudub. Kui detailplaneeringu edasise menetluse käigus selgub, et planeeringulahenduse väljatöötamiseks ja mõjude hindamiseks on vajalik teha täiendavaid uuringuid, analüüse, ekspertiise vms, siis tuleb need teha ning planeeringusse lisada. 3. Detailplaneeringu ülesanded 3.1. Krundi, hoonestusala ja ehitusõiguse määramine. Maaüksust ei krundita ja krundi piire ei muudeta. Määrata ehitusõigus ja hoonestusala, et laiendada olemasolevat hoonet sellele juurde- ehk külgeehitamisega: ait-kuivati ehitisealuse pinnaga kuni 150 m 2 ja juurdeehitatav hoone ehitisealuse pinnaga kuni 300 m2. Arhitektuurse lõpplahenduse jaoks määrata planeeringu koostamisel täiendav ehitisealune pind, näiteks laiemad räästad, varikatused (sh. terrassi kohal) jne. 3.2. Krundile üldplaneeringujärgse sihtotstarbe määramine, katastriüksuse sihtotstarbeks määrata tootmismaa. Detailplaneeringu koostamisel piiritleda õuemaa ja planeeringu seletuskirjas tuua välja, et määratav hoonestusala võrdsustatakse Käina lahe - Kassari maastikukaitsealal kaitse-eeskirjas nimetatud õuemaaga. 3.3. Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja –rajatiste ning krundilt avalikule teele juurdepääsutee võimaliku asukoha määramine. Kavandada juurdepääs Lehise maaüksuse (20501:001:0257) kaudu. Kavandada vee- ja kanalisatsioonivarustus valla ühtse vee- ja kanalisatsioonivõrgu baasil. 3.4. Ehituslike, arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine, arvestades piirkonnas väljakujunenud ehituslaadi ning Muinsuskaitseameti soovitusi. Hoonete suurim lubatud absoluutkõrgus määrata planeeringuga. 3.5. Liikluskorralduse põhimõtete määramine. 3.6. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine arvestades Kassari väärtusliku maastiku hooldussoovitusi. 3.7. Kujade määramine. 3.8. Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine. 3.9. Keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine. 3.10. Servituutide seadmise vajaduse määramine. Juurdepääsu kavandamine läbi Lehise maaüksuse (20501:001:0257) vajab servituudi seadmise määramist. 3.11. Vajadusel nendele ehitistele tingimuste seadmine, mille ehitamiseks ei ole detailplaneeringu koostamine nõutav.  4. Koostöö, kaasamine, kooskõlastused Detailplaneering koostakse koostöös Keskkonnaameti, Muinsuskaitseameti, Päästeameti, Maanteeameti, Rahandusministeeriumiga. Planeeringuala ulatub Vaemla-Kassari-Luguse riigitee kaitsevööndisse. Maanteeamet on esitanud seisukohad 18.10.2019 kirjas nr 15-2/19/44835-2. Päästeamet on esitanud ettepanekud 01.11.2019 kirjas nr 7.2-3.4/11606-2. Planeeringu koostamisse kaasatakse planeeringualal olevate või sellega piirnevate või uute kavandatavate tehnovarustuse trasside valdajad ning planeeringuala ja sellega piirnevate maade omanikud või valdajad ja isikud, kes on avaldanud soovi olla kaasatud. Igaühel on õigus osaleda planeerimismenetluses ja selle ajal avaldada arvamust planeeringu kohta. 5. Planeeringu koostamise ja menetlemise eeldatav ajakava: Tegevus Aeg Taotluse menetlemine, KSH eelhinnangu koostamine, KSH September- oktoober 2019 algatamise vajaduse kaalumine, ettepanekute küsimine, lähteseisukohtade koostamine, asjaolude läbiarutamine, ajakava koostamine. Detailplaneeringu algatamine ja KSH algatamata jätmise november 2019 otsustamine Hiiumaa Vallavalitsuses Detailplaneeringu koostamine veebruar 2020 DP kooskõlastamine ja arvamuste avaldamine, vajadusel DP märts- aprill 2020 korrigeerimine DP vastu võtmine Hiiumaa Vallavalitsuses mai 2020 DP avaliku väljapaneku korraldamine (vähemalt 14 päeva), juuni-august 2020 avaliku väljapaneku käigus ettepanekute ja arvamuste kogumine, kirjalikele arvamustele vastamine. Avaliku arutelu korraldamine. DP avaliku väljapaneku ja avaliku arutelu tulemuste alusel september 2020 muudatuste sisseviimine DP-s. DP kehtestamine kui ei ole tekkinud eriarvamusi november 2020 planeeringulahendusele. DP- detailplaneering 6. Planeeringu elluviimine Ehitustegevuse elluviimise eelduseks on detailplaneeringu kehtestamine. Seletuskirja lisatakse planeeringu elluviimiseks vajalikud tegevused ja vajadusel nende järjekord.  Lisa 2 Hiiumaa Vallavalitsuse 13.11.2019 korraldusele nr 627 Mõisakuivati maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang 1. Eelhinnangu koostamise vajadus Hiiumaa vallas Kassari külas Mõisakuivati maaüksuse (katastritunnus 20501:001:0258, kinnistu reg nr 12650750, sihtotstarve maatulundusmaa, pindala 2335 m2) ja lähiala detailplaneeringu koostamisel tuleb Planeerimisseaduse § 124 lõike 6 kohaselt anda eelhinnang keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) ja Natura hindamise vajalikkuse kohta. Mõisakuivati maaüksus asub Natura 2000 võrgustiku alal. Planeeritava ala suurus on ligikaudu 0,3 ha. Planeeringuga ei kavandata tegevusi, mis kuuluvad KeHJS § 6 lõikes 1 toodud eeldatavalt olulise mõjuga tegevuste hulka. Tegevus on olulise keskkonnamõjuga, kui see võib eeldatavalt ületada tegevuskoha keskkonnataluvust, põhjustada keskkonnas pöördumatuid muutusi; seada ohtu inimese tervise ja heaolu, kultuuripärandi või vara. Natura eelhindamisel tuleb jõuda otsusele, kas Natura asjakohane hindamine on vajalik või mitte. Kui ebasoodne mõju Natura ala kaitse-eesmärkidele on välistatud, pole täismahulist ehk asjakohast hindamist vaja läbi viia. 2. Asukoht, maakasutus, kavandatud tegevus, eeldatavalt mõjutatava ala tundlikkus Planeeritav ala asub Kassari külas Vaemla-Kassari-Luguse tee ääres, piirneb Lehise (katastritunnus 20501:001:0257) maaüksusega. Mõisakuivati maaüksusel on ehitisregistri andmetel hoone ait-kuivati (ehitisregistrikood 115013592), ehitisealuse pindalaga 145 m², läänepoolne ala on kaetud rohumaaga, idapoolsel alal on kõrghaljastus. Katastriüksuse kõlvikuline koosseis detailplaneeringu algatamisel on looduslik rohumaa 1204 m² metsamaa 1131 m². Maaüksuse lääneserva läbivad erinevad tehnovõrgud. Maaüksusele ei ole mahasõitu riigimaanteelt rajatud, juurdepääs on Lehise maaüksuse (katastritunnus 20501:001:0257) kaudu. Planeeringus kavandatakse juurdepääs läbi Lehise maaüksuse, mis eeldab juurdepääsuservituudi sõlmimist. Kavandatav tegevus on olemasoleva hoone laiendamine. Katastriüksuse sihtotstarve on kavas muuta üldplaneeringu kohaselt tootmismaaks. Kavandatud ehitusõigus: hoonete ehitisealune pind: ait-kuivati kuni 150 m² ja juurdeehitatav hooneosa kuni 300 m². Arhitektuurse lõpplahenduse jaoks määratakse planeeringu koostamisel täiendav ehitisealune pind, näiteks laiemad räästad, varikatused (sh. terrassi kohal) jne. Kogu planeeringuala jääb tervikuna Käina lahe-Kassari maastikukaitsealale, paiknedes Kassari piiranguvööndis. Ala kuulub ühtlasi Natura 2000 alade võrgustikku Väinamere linnu- ja Väinamere loodusalana. Vabariigi Valitsuse 17.5.2007 määrusega nr 148 on kehtestatud Käina lahe - Kassari maastikukaitseala kaitse-eeskiri (edaspidi kaitse-eeskiri). Kaitse-eeskirja kohaselt on Kassari piiranguvööndis lubatud ehitiste püstitamine õuemaal ning tootmisotstarbeta rajatiste rajamine kaitseala või kinnistu tarbeks. Detailplaneeringu koostamisel piiritletakse õuemaa ja planeeringu seletuskirjas tuuakse välja, et määratav hoonestusala võrdsustatakse Käina lahe - Kassari maastikukaitsealal kaitse-eeskirjas nimetatud õuemaaga.  3. Seotus teiste strateegiliste planeerimisdokumentidega 3.1 Vastavus üldplaneeringule Käina Vallavolikogu 27.3.2003 otsusega nr 32 kehtestatud Käina valla osa, Kassari saare üldplaneeringu kohaselt paikneb planeeritav ala detailplaneeringukohustusega tootmishoonete maal. Kavandatud tegevus on kooskõlas ÜP põhimõttega, et esmajärjekorras tuleks tööstus- ja ettevõtluseesmärkidel taas kasutusse võtta juba olemasolevaid ehitisi. 3.2 Vastavus Hiiu maakonnaplaneeringule Maakasutuselt ja visioonilt vastab detailplaneering Hiiu maakonnaplaneeringule. 3.3. Vastavus kehtivatele õigusaktidele Maaüksuse lääneserva läbivad erinevad tehnovõrgud: 10 kV ja 0,4 kV kaabelliinid, ühisvee- värgi vee- ja kanalisatsioonitorud. Planeeringu koostamisel kaasatakse planeeringualal olevate või sellega piirnevate või uute kavandatavate tehnovarustuse trasside valdajate ning planeeringuala ja sellega piirnevate maade omanikega või valdajad ja isikutega, kes on avaldanud soovi olla kaasatud. Detailplaneering koostatakse koostöös ja kooskõlastatakse asutustega, kelle valitsemisalasse või tegevusvaldkonda küsimus kuulub. 4. Tegevusega eeldatavalt mõjutatavate keskkonnaelementide kirjeldus ja kavandatava tegevuse erisuste või võetavate keskkonnameetmete kohta, millega kavandatakse vältida või ennetada muidu ilmneda võivat ebasoodsat keskkonnamõju 4.1. Pinnakate mullastik Ala aluspõhja moodustavad lubjakivid. Pinnakatte moodustavad jääajajärgsed setted. Alal on valdavalt koreserikas muld aluspõhja pael ja osal alal on leostunud muld. Ehitustegevusega kaasnevad ühekordsed pinnasetööd krundi piires. Ehitamine on piirkonnas tavapärane tegevus. Ehitustegevuse käigus on oht pinnase saastumiseks territooriumil ladustavate ja kasutavate kemikaalidega. Tööohutusnõudeid järgides on sellise õnnetuse toimumise tõenäosus väike. Reostatud pinnase kohta andmed puuduvad. 4.2. Põhjavesi, veekasutus Ala veevarustus ja kanalisatsioon lahendatakse ühisveevärgi- ja kanalisatsiooniga liitumisega. Planeeringuala paikneb nõrgalt kaitstud põhjaveega alal. Nõrgalt kaitstud põhjaveega ehk reostusohtlikule alale ehitamisel tuleb kasutada täiendavaid abinõusid põhjavee reostuse vältimiseks. Hoonete planeerimisel, rajamisel ja käitamisel ning maa kasutamisel tuleb järgida õigusaktidega sätestatud veekaitsenõudeid ning arvestada Käina valla ühisveevärgi ja – kanalisatsiooni arendamise kavas 2015-2026 seatud eesmärke. Mõju põhja- ja pinnaveele võib avalduda olukorras, kui ehitustöödel juhtub õnnetus kemikaalide või kütuse ladustamisel ning käitlemisel ja leke jõuab põhjavette. Tööohutusnõudeid järgides on sellise õnnetuse toimumise tõenäosus väike. 4.3. Kõrgussuhted ja üleujutusoht Planeeringualal keskosas on Maa-ameti andmeil maapinna kõrguseks valdavalt +5 m, maapind tõuseb ida suunas. Kavandatud hoonestusala üleujutusoht on maaüksuse kõrge maapinna tõttu ebatõenäoline. 4.4. Loodusvarad Kavandatava tegevusega ei kaasne eeldatavalt vajadust muude loodusvarade- ja -ressursside kasutamiseks. Suurimaks loodusväärtuseks võib kahtlemata pidada Kassari saare loodust ennast (ÜP p 1.3.3). 4.5. Välisõhu kvaliteet Planeeritavad hooned ja hoonetesse kavandatavad tegevused ei avalda kahjulikke mõjutusi välisõhule. Planeeritavate hoonete kütteseadmed tuleb planeerida välisõhku mittesaastavad ja hoonete sisekliimat saab kujundada. Tuleb arvestada olemasoleva ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud õhusaastega 4.6. Maastikuilme Mõisakuivati maaüksus asub üldplaneeringuga välja selgitatud tootmishooneteks sobival maa- alal ja maakonna planeeringu kohaselt Kassari väärtuslikul maastikul (I klass). Järgida Kassari maastiku- hoolduskava, koostanud Kristiina Hellström, 2007, soovitusi. Planeeritav ala paikneb riigimaantee kaitsevööndis. Liiklusohutuse ja tee säilimise tagamiseks on kaasatud Maanteeamet. 4.7. Müra ja vibratsioon Planeeringu koostamisel tuleb arvestada olemasoleva ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud müra ja vibratsiooniga, millel on sesoonne iseloom. Kavandatud ehitustegevus omab mõju tõenäoliselt eelkõige ehitiste püstitamise perioodil, mil kasutatavad ehitusmasinad tekitavad lokaalset müra ja vibratsiooni. Võimalik mõju on eelkõige ajutise iseloomuga ja arvestades tänapäevase tehnika võimalusi, suhteliselt väikese tõenäosusega. 4.8. Oht inimese tervisele, õnnetuste esinemise võimalus Avariiolukordade tekkimise tõenäosus on väike. Ehitise püstitamise perioodil võib seadmetel tekkida tehniline rike, mille käigus võib õli või kütus sattuda pinnasesse. Rikete vältimiseks tuleb kasutada kaasaegseid ja töökorras seadmeid. Tavapärase ehitustegevusega ei kaasne olulisel määral soojuse, kiirguse ega lõhna teket. Ehituse käigus võib eeldada tavapärasest suuremaid lammutus- ja ehitusjäätmete koguseid. Jäätmete käitlemine toimub vastavalt valla jäätmehoolduseeskirjale. Kavandatava tegevusega ei kaasne ohtu inimeste tervisele. Kavandatava tegevusega kaasnev tõenäosus õnnetuste esinemiseks ei erine tavapärasest. 4.9. Mõju suurus ja ruumiline ulatus, eeldatavalt mõjutatav elanikkond Kavandatud tegevus jääb valdavalt planeeringuala piiridesse. Eeldatavalt on kavandatud tegevuse tulemuse mõju planeeringuala ümbruse sotsiaalsele keskkonnale positiivne. Planeeringu menetlus on avalik. 4.10. Kavandatava tegevuse keskkonnamõju võimalikkus, kestus, sagedus ja pöörduvus, sealhulgas kumulatiivne ja piiriülene mõju Planeeritud tegevusega kaasnevad mõjud võib jagada kaheks: ehitamisaegsed mõjud ja ehitusjärgsed mõjud. Ehitusaegsed mõjud on lühiajalised ja lõppevad enamasti hoone või rajatise valmimisega. Planeeringualale ei rajata keskkonnaohtlikke ja keskkonda reostavaid objekte, millest tulenev keskkonnamõju võiks kanduda üle maaüksuse piiride ja keskkonnaelementide mõjutamist, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamine, sh vee, pinnase, õhu saastumine, oluline jäätmeteke või mürataseme suurenemine. Olulisi muudatusi võrreldes kehtiva üldplaneeringuga tehnoloogias, loodusvarade kasutamises, jäätme- ja energiamahukuses ei kavandata. Planeeringu elluviimiseks, olemasoleva hoone laiendamiseks, kasutusele võtmiseks on vajalikud ehitusseadustiku kohased ehitus- ja kasutusload. Nõuetekohaselt projekteeritud ehitistega piiriülest ja kumuleeruvat keskkonnamõju kavandatava tegevusega ei kaasne. 5. Detailplaneeringu elluviimisega eeldatavalt mõjutatava ala väärtus ja tundlikkus, sealhulgas looduslikud iseärasused, kultuuripärand ja intensiivne maakasutus, mõju kaitstavatele loodusobjektidele, kaitse-eesmärkidele ja eeldatav mõju Natura 2000 võrgustiku alal Planeeringuala asub Käina lahe-Kassari maastikukaitsealal Kassari piiranguvööndis. Maaüksus asub Natura 2000 Väinamere linnualal ja Natura 2000 Väinamere loodusalal. Planeeringualal ei leidu kaitstavaid liike ega elupaigatüüpe. Hiiu maakonnaplaneeringu keskkonnamõju hindamise aruande p 2.5: Natura alad ja -liigid on siseriiklikult kaitstud looduskaitseseaduse alusel kaitsealade, hoiualade ja kaitstavate liikide püsielupaikade kaudu. Kaitse-eesmärkide elluviimisel ja kaitse korraldamise aluseks on koostatud Käina lahe-Kassari maastikukaitseala kasutuskorralduskava aastateks 2015-2024. Kavandatud tegevusega eeldatavalt mõjutatavaid keskkonnaelemente ja -meetmed on kirjeldatud eelhinnangu punkt 4 alapunktides. Kavandatav tegevus ei avalda eeldatavalt ebasoodsat mõju Natura 2000 võrgustiku aladele. 6. Ajaloolise, kultuurilise või arheoloogilise väärtusega maastikud ja kohad Maaüksusel asuv hoone on muinsuskaitse ehitismälestis nr 23533 „Kassari mõisa kuivati“ ning asub Kassari mõisa mälestiste kaitsevööndis. Detailplaneering koostatakse koostöös Muinsuskaitseametiga ja planeeringu koostamisel tuleb arvestada muinsuskaitse eritingimusi. 7. Asjaomaste asutuste seisukohad Vastavalt keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 33 lõikele 6 küsis Käina Osavalla Vallavalitsus detailplaneeringu elluviimisega kaasneva keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise vajalikkuse üle otsustamiseks seisukohta asjaomastelt asutustelt. 8. Kokkuvõte ja järeldus Kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Kavandatava tegevuse mõju suurus ja ruumiline ulatus ei ole ümbritsevale keskkonnale ohtlik ega ületa keskkonna vastupanu- ning taastumisvõimet, mistõttu oluline keskkonnamõju puudub. Kuna planeeringuga kaasnev mõju on eeldatavalt väike, ei ole vajalik läbi viia Mõisakuivati maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu koostamisel keskkonnamõju strateegilist hindamist KeHJS mõistes ja Natura hindamist. Keskkonnatingimustega arvestamine on võimalik planeerimismenetluse käigus. Koostas: Käina osavalla maaspetsialist Hiiumaa Vallavalitsus Teie 01.10.2019 nr 8-2/226- 2 Käina osavald Meie 01.10.2019 5.1-17.5/18-1 [email protected] Muinsuskaitseameti seisukoht Kassari külas asuva Mõisakuivati (katastritunnus 20501:001:0258) maaüksuste DP algatamise, lähteseisukohtade kinnitamise ja KSH mittealgatamise otsuse eelnõule. Muinsuskaitseamet vaatas läbi teie poolt edastatud dokumendid Kassari külas asuva Mõisakuivati maaüksuse DP algatamise, lähteseisukohtade kinnitamise ja KSH mittealgatamise otsuse eelnõu kohta. Muinsuskaitseamet nõustub KSH mittealgatamisega. Detailplaneeringu eelnõus käsitletava maaüksusele jääb ehitismälestis nr 23533 „Kassari mõisa kuivati“ ning kinnistu asub Kassari mõisa mälestiste kaitsevööndis. Kaitsevööndi eesmärk on tagada kinnismälestise säilimine sobivas ja toetavas keskkonnas, ümbritsevate mälestisega seotud kultuuriväärtuslike objektide ja elementide säilimine ning kinnismälestise vaadeldavuse ja mälestiselt avanevate algupäraste vaadete säilimine (Muinsuskaitseseadus § 14). Kuna kavandatav tegevus muudab oluliselt väljakujunenud ruumilist olukorda, siis on vajalik koostada detailiplaneeringu muinsuskaitse eritingimused, kus analüüsitakse kavandatavat tegevust ja antakse täpsed nõude planeeritavale ehitustegevusele. Detailplaneeringu eritingimused esitada kooskõlastamiseks Muinsuskaitseametile. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Katrin Koit Muinsuskaitseameti Hiiumaa nõunik Tel 463 1212, 52 48 184 [email protected] Pikk 2 / 10123 Tallinn / + 372 640 3050 / [email protected] / www.muinsuskaitseamet.ee Registrikood 70000958 Teema: FW: 8-2./226-1 Mõisakuiva DP algatamine (Kassari K) Saatja: Merilin Kaevandes <[email protected]> Kuupäev: 18/11/2019, 13:55 Saaja: "[email protected]" <[email protected]> From: Anne Sarapuu Sent: Monday, November 18, 2019 11:54 AM To: Merilin Kaevandes <[email protected]> Subject: FW: 8-2./226-1 Mõisakuiva DP algatamine (Kassari K) From: Matson Annika [mailto:[email protected]] Sent: Monday, October 7, 2019 8:15 AM To: Anne Sarapuu Subject: RE: 8-2./226-1 Mõisakuivati DP algatamine (Kassari K) Tere! Detailplaneeringu alasse jääb ELA SA sidevõrgu liinirajatis ELA026. Juhul, kui on soov rajada sideühendus ELA SA sidevõrgust tuleb selleks taotleda ELA SA halduselt tehnilised tingimused. Detailplaneering kooskõlastada ELA SA haldusega. Lugupidamisega Annika Matson ELA SA järelevalve spetsialist AS Connecto Eesti Tuisu 19 11314 Tallinn [email protected] +372 533 64150 www.connecto.ee From: Kris ine Männik <Kris [email protected]> Sent: Tuesday, October 01, 2019 11:05 AM To: Matson Annika <[email protected]> Subject: FW: 8-2./226-1 Mõisakuiva DP algatamine (Kassari K) ● Kristiine From: Anne Sarapuu <[email protected]> Sent: 1. oktoober 2019 10:02 To: [email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected] Cc: Merilin Kaevandes <[email protected]> Subject: 8-2./226-1 Mõisakuiva DP algatamine (Kassari K) Tere edastan Mõisakuivati DP algatamise teate. Lugupidamisega Anne Sarapuu sekretär 462 2888 Manused: ELA026 Kassari küla, Mõisakuiva .pdf 1,7 MiB 23456784964 0 0  010 Teema: FW: 8-2./226-1 Mõisakuiva DP algatamine (Kassari K) Saatja: Merilin Kaevandes <[email protected]> Kuupäev: 18/11/2019, 13:55 Saaja: "[email protected]" <[email protected]> From: Anne Sarapuu Sent: Monday, November 18, 2019 11:47 AM To: Merilin Kaevandes <[email protected]> Subject: FW: 8-2./226-1 Mõisakuiva DP algatamine (Kassari K) From: Telia dokumendihaldus [mailto:[email protected]] Sent: Wednesday, October 9, 2019 1:11 PM To: Anne Sarapuu Cc: Kaivo Resik Subject: RE: 8-2./226-1 Mõisakuivati DP algatamine (Kassari K) Tere Täname info edastamise eest. Telia Eesti AS-il puuduvad antud kinnistul siderajatised ning vastuväiteid nimetatud detailplaneeringu osas ei ole. Võimalusel näha ette kinnistu liitumist sidevõrguga. Lugupidamisega Kaivo Resik juhtivinsener-grupijuht Telia Eesti AS volitatud partner Boftel Estonia OÜ [email protected] ----- Description ----- From: [email protected] Created On: 01.10.2019 10:02:14 To: [email protected];[email protected];[email protected];[email protected] Cc: [email protected] Subject: 8-2./226-1 Mõisakuivati DP algatamine (Kassari K) ID: 2579774 Tere edastan Mõisakuivati DP algatamise teate. Lugupidamisega Anne Sarapuu sekretär 462 2888 Hiiumaa Vallavalitsus Teie 01.10.2019 nr 8-2/226- 2 [email protected] Keskväljak 5a Meie 18.10.2019 nr 15-2/19/44835-2 Hiiumaa vald, 92413, Kärdla, Hiiu maakond Seisukohtade väljastamine Mõisakuivati maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu koostamiseks Olete esitanud Maanteeametile taotluse Hiiumaa valla Kassari küla Mõisakuivati (katastritunnus 20501:001:0258) maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu koostamiseks. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on maaüksusele ehitusõiguse ja hoonestusala määramine olemasoleva hoone laiendamiseks, avalikule teele juurepääsu ning tehnovõrkudega varustamise lahendamine, üldplaneeringujärgse sihtotstarbe määramine. Planeeritav ala külgneb riigiteega nr 12123 Vaemla- Kassari-Luguse tee, mille aasta keskmine ööpäevane liiklussagedus oli 2018. a. 348 a/ööp. Võttes aluseks ehitusseadustiku (edaspidi EhS) ja planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) esitame alljärgnevalt Maanteeameti seisukohad planeeringu koostamiseks: 1. Planeeringu joonisele kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd. 2. Joonisele kanda planeeritud objektide kaugused riigitee katte servast, sh hoonestusala, parkla jms. 3. Riigitee kaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda Maanteeameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Oleme nõus eskiisil kujutatud juurdeehituse asukohaga riigitee suhtes. Kiviaed kavandada väljapoole riigitee vaba ruumi (2,5 m riigitee katte servast). 4. Planeeringus tuleb kasutada riikliku teeregistri (https://teeregister.mnt.ee) põhiseid teede numbreid ja nimetusi. 5. Juurdepääs kavandada olemasoleva ristumiskoha kaudu riigitee km 6,03. Täiendavaid ristumiskohti riigiteelt mitte planeerida. 6. Planeeringus (joonistel, seletuskirjas) käsitleda ristumiskoha nähtavuskolmnurka paremale ja riigiteele vajalikku külgnähtavust ning vaba ruumi nõuet vastavalt Majandus- ja taristuministri 05.08.2015 määruses nr 106 „Tee projekteerimise normid“ lisa „Maanteede projekteerimisnormid“ (edaspidi Normid) punkt 5.2.7, tabel 2.14, 2.17 lähtetasemel rahuldav. Näha ette haljastuse likvideerimine või puude võra tõstmine nähtavuskolmnurgas. 7. Parkimine lahendada oma kinnistul ning riigiteel parkimist, sh manööverdamist mitte ette näha. Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843 Linnatänavad. 8. Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb planeeringu koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb planeeringu koostamisel hinnata vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016. a. määrusele nr 32 ning Teelise 4 / 10916 Tallinn / 6119 300 / Registrikood 70001490 / www.mnt.ee / [email protected], 620 1200 (kliendiinfo) / [email protected]; 611 9300 (teedealased küsimused)  planeeringu kehtestaja kaalutlusotsusel kavandada vajadusel leevendavad meetmed häiringute, sealhulgas keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruses nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemete, tagamiseks. Planeeringu seletuskirjas kirjeldada ning vajadusel näidata joonistel kavandatud leevendusmeetmed ning planeeringu seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik (Maanteeamet) on planeeringu koostajat teavitanud riigitee liiklusest põhjustatud häiringutest ning tee omanik ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks. 9. Planeeringu joonistel näidata planeeringualal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ja muu taristu. Seejuures juhime tähelepanu, et tehnovõrke, sh kaitsevööndeid riigitee alusele maaüksusele mitte kavandada. Juhul, kui planeeringu koosseisus kavandatakse riigiteega ristuvaid tehnovõrke, tuleb need kavandada kinnisel meetodil. 10. Planeeringus käsitleda ning näidata joonistel planeeringuala sademevete ärajuhtimise lahendused. Sademevett ei tohi juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh riigitee koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse. Põhjendatud juhul kui teekraavidesse sademevete juhtimine on vältimatu, tuleb tagada truupide, kraavide läbilaskevõime ja muldkeha niiskusrežiim. Selleks tuleb hinnata arendustegevusest lisanduvaid vooluhulki, riigitee kraavide ja truupide läbilaskevõimet, sh truupide seisukord ja teostada läbilaskearvutused. 11. Planeeringus sätestada ehitusjärjekorrad. Seletuskirja tuleb lisada, et arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitusloa väljastamist. 12. Maanteeamet ei võta endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks. Arendustegevusega seotud riigitee laiendamise, uute ristmike kavandamise, jalgratta- ja jalgtee kavandamise jne korral on nende projekteerimine ning väljaehitamine KOV kohustus (PlanS § 131 lg 1). 13. Planeeringu seletavas osas märkida, et kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Maanteeametile nõusoleku saamiseks. Tee ehitus projekte võib koostada vaid vastavat pädevust omav isik (EhS § 24 lg 2 p 2). Riigiteega liitumise või ristumiskoha ümberehituse korral (EhS § 99 lg 3) annab nõuded projektile Maanteeamet ja riigitee aluse maaüksuse piires väljastab tee ehitusloa Maanteeamet. 14. Juhime tähelepanu, et kõik planeeringuga kavandatu, sh liikluslahendused peavad jääma planeeringuala sisse. 15. Planeering kooskõlastada Maanteeametiga juhindudes PlanS § 124 lg 10 (planeeringu koostamise korraldaja on kohaliku omavalitsuse üksus). Käesolevad seisukohad planeeringu koostamiseks kehtivad 2 aastat alates kirja väljastamise kuupäevast, tähtaja möödumisel tuleb taotleda uued seisukohad. Märgime, et oleme valmis tegema koostööd planeeringu koostajaga, täpsustamaks ning täiendamaks käesoleva kirjaga esitatud seisukohti. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Marek Lind juhtivspetsialist taristu teenuste osakond Anna Palusalu 58507716 [email protected] 2 (2) Käina Osavalla Valitsus Teie 01.10.2019 nr 8-2/226- 2 [email protected] Meie 22.10.2019 nr 14-11/6020-2 Kassari küla Mõisakuivati maaüksuse ja lähiala detailplaneering Hiiumaa valla Käina Osavalla Valitsus esitas 01.10.2019 Rahandusministeeriumile taotluse Kassari küla Mõisakuivati maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) vajalikkuse kohta seisukoha saamiseks, lähtuvalt keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 33 lõikest. Samuti on palutud ettepanekuid detailplaneeringu algatamise otsuse ja lähteseisukohtade eelnõule. Taotlusele on lisatud KSH eelhinnang ja detailplaneeringu lähteseisukohtade eelnõu. Planeeringuala on Hiiumaa vallas Kassari külas Mõisakuivati katastriüksus (tunnus 20501:001:0258) ja lähiala, sihtotstarve maatulundusmaa, suurus 0,3 ha. Ala on hoonestatud. Kinnistul asuv hoone on Kassari mõisa kuivati (muinsuskaitse ehitismälestis nr 23533). Detailplaneeringu koostamisel tuleb koostada muinsuskaitse eritingimused. Juurepääs planeeringualale kavandatakse Vaemla - Kassari - Luguse teelt (12123) Lehise kinnistu kaudu, milleks tuleb seada reaalservituut. Detailplaneeringu eesmärk on määrata ehitusõigus ja hoonestusala, et laiendada olemasolevat ait-kuivatit (ait-kuivati ehitusalune pind 150 m2, kavandatava juurdeehituse ehitisealune pind kuni 300 m2). Samuti määratakse juurdepääsutee ja tehnovõrkude asukohad. Kavandatavad katastriüksuse sihtotstarbed on ärimaa (majutushoone maa) ja maatulundusmaa. Planeeringuga ei kavandata tegevusi, mis kuuluvad KeHJS § 6 lõikes 1 toodud eeldatavalt olulise mõjuga tegevuste hulka. Planeeringuala asub Käina lahe - Kassari maastikukaitsealal Kassari piiranguvööndis, mis kuulub Natura 2000 Väinamere linnuala ja Natura 2000 Väinamere loodusala koosseisu. Lähtudes esitatud materjalidest märgime järgmist: 1. Mõisakuivati kinnistu ja lähiala detailplaneeringu KSH menetlust ei ole otstarbekas algatada, kui kavandatava tegevusega tõenäoliselt ei kaasne olulist negatiivset keskkonnamõju. Vastavalt PlanS § 4 lõike 2 punktile 5 tuleb kohalikul omavalitsusel tagada, et detailplaneeringu koostamisel hinnatakse selle elluviimisega kaasnevaid asjakohaseid majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid (sh müra ja saaste) ning seatakse tingimused võimalike mõjude leevandamiseks. 2. Juhul kui detailplaneeringu koostamise käigus selgub, et planeeringulahenduse väljatöötamiseks ja mõjude hindamiseks on vajalik teha täiendavaid uuringuid, analüüse, ekspertiise vms, siis tuleb need teha. Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 611 3558 / [email protected] / www.rahandusministeerium.ee registrikood 70000272 3. Planeeringuala paikneb Hiiu maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt rohelise võrgustiku tuumalal. Maakonnaplaneeringu kohaselt võib rohelise võrgustikuna määratletud aladel arendada majandustegevust, kui see ei ole vastuolus kehtivate seaduste, kaitse-eeskirjade või planeeringutega ning kui see ei ohusta rohelise võrgustiku toimimist. Palume detailplaneeringu koostamisel arvestada maakonnaplaneeringus toodud tingimustega. 4. Planeeringuala paikneb Hiiu maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt Kassari edela- ja lõunaosa puhkealal. Palume detailplaneeringu koostamisel järgida maakonnaplaneeringus määratud puhkealade arengu põhimõtete ja kasutussoovitustega. 5. Hiiu maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt paikneb planeeringuala I klassi riikliku tähtsusega Kassari väärtuslikul maastikul. Palume detailplaneeringu koostamisel järgida Kassari väärtusliku maastiku hooldussoovitusi. Palume hoida Rahandusministeeriumi regionaalhalduse osakonna Hiiu talitust kursis detailplaneeringu koostamisega. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Kaia Sarnet regionaalvaldkonna asekantsler Lisaadressaat: Hiiumaa Vallavalitsus Urve Pill 715 5809 [email protected] 2 Omar Jõpiselg Teie 01.10.2019 nr 8-2/226- 2 osavallavanem Hiiumaa Vallavalitsus Meie 28.10.2019 nr 6-5/19/206-2 [email protected] Seisukoht Mõisakuivati maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise vajalikkuse kohta Austatud Omar Jõpiselg Küsisite Keskkonnaametilt keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 33 lg 6 alusel seisukohta Mõisakuivati maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu (edaspidi ka planeering) keskkonnamõju strateegilise hindamise (edaspidi KSH) algatamise vajalikkuse kohta1. Planeeringuala hõlmab Hiiu maakonnas Hiiumaa vallas Kassari külas asuvat Mõisakuivati maaüksust (katastritunnus 20501:001:0258, registriosa nr 12650750, pindala 2335 m², sihtotstarve maatulundusmaa 100%) ja sellega piirneva maa. Mõisakuivati katastriüksus on hoonestatud. Ehitisregistri andmetel asub seal ait-kuivati (ehitisregistri kood 115013592) ehitisealuse pinnaga 145 m2. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on ehitusõiguse ja hoonestusala määramine olemasoleva hoone laiendamiseks. Olemasolevat hoonet kavandatakse laiendada sellele juurde- ehk külgeehitamisega: ait-kuivati ehitisealuse pinnaga kuni 150 m2 ja juurdeehitatav hoone ehitisealuse pinnaga kuni 300 m2. Mõisakuivati katastriüksuse sihtotstarve muudetakse tootmismaaks. Katastriüksust ei krundita ning piire ei muudeta. Detailplaneeringu koostamise kohustus tuleneb kehtivast üldplaneeringust. Detailplaneeringuga kavandatav on kooskõlas kehtiva üldplaneeringu põhilahenduse ja maakasutuse juhtotstarbega. Kogu planeeringuala jääb tervikuna Käina lahe-Kassari maastikukaitsealale, paiknedes Kassari piiranguvööndis2. Ala kuulub ühtlasi Natura 2000 alade võrgustikku Väinamere linnu- ja Väinamere loodusalana. Kassari piiranguvööndi kaitse-eesmärgiks on poollooduslike koosluste ja maastikuilme säilitamine. Kassari piiranguvööndis on lubatud ehitiste püstitamine õuemaal ning tootmisotstarbeta rajatiste rajamine kaitseala või kinnistu tarbeks. Detailplaneeringu koostamisel piiritletakse õuemaa, ja planeeringu seletuskirjas tuuakse välja, et määratav hoonestusala võrdsustatakse Käina lahe - Kassari maastikukaitseala kaitse-eeskirjas nimetatud õuemaaga. 1 Dokument on registreeritud Keskkonnaameti dokumendihaldussüsteemis 1.10.2019 numbriga 6-5/19/206 2 Vabariigi Valitsuse 17.5.2007 määrus nr 148 „Käina lahe - Kassari maastikukaitseala kaitse-eeskiri“ Narva mnt 7a / 15172 Tallinn / Tel 680 7438 / Faks 680 7427 / e-post: [email protected] / www.keskkonnaamet.ee / Registrikood 70008658 Planeeringualal ja selle lähiümbruses ei leidu kaitstavaid elupaigatüüpe ega kaitsealuste liikide elupaiku. Sellest tulenevalt ei kahjusta kavandatav tegevus Käina lahe-Kassari maastikukaitseala ja Kassari piiranguvööndi kaitse-eesmärke. Planeeringuala paikneb nõrgalt kaitstud põhjaveega alal. Hoone veevarustus ja kanalisatsioon lahendatakse ühisveevärgi- ja kanalisatsiooniga liitumisega. Planeeringualale ei kavandata tegevusi, millega kaasneks kõrgenenud risk keskkonnareostuseks või saaste tekkeks (esialgse info põhjal kavandatakse planeeritavasse hoonesse ümber kolida hetkel Kassari puhkekeskuses olev õlleköök). Keskkonnaamet on seisukohal, et lähtudes planeeringu eesmärkidest, planeeringuala keskkonnatingimustest ja koostatud KSH eelhinnangust, ei kaasne teadaoleva informatsiooni alusel planeeritava tegevusega eeldatavalt ebasoodsat mõju Natura 2000 võrgustiku aladele ja KeHJS § 2² mõistes olulist keskkonnamõju looduskeskkonnale ning seetõttu ei ole KSH algatamine eeldatavalt vajalik. Keskkonnatingimustega arvestamine on võimalik planeerimismenetluse käigus. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Toomas Padjus keskkonnakasutuse juhtivspetsialist Lääne regioon Kadri Tamm 452 7761 (keskkonnakorralduse spetsialist) [email protected] Meeli Kesküla 463 6832 (looduskasutuse spetsialist) [email protected] 2 (2) Hiiumaa Vald Teie: 01.10.2019 nr 8-2/226-2 [email protected] Meie: 01.11.2019 nr 7.2-3.4/11606-2 Seisukoha küsimine Austatud Omar Jõpiselg Päästeameti Lääne päästekeskus esitab ettepanekud Hiiumaa Vallavolikogu 19.4.2018 algatatud otsuse nr 54 detailplaneeringu Hiiumaa vallas Kassari külas asuvate Mõisakuivati kinnistute: 1.Määrata ja lahendada detailplaneeringu alal vajalik tuletõrje veevarustus vastavalt Eesti Vabariigi Standardi EVS 812-6:2012+A1:2013 – Ehitiste tuleohutus: Tuletõrje veevarustus nõuetele. Välise tuletõrjeveevärgi projekteerimisel tuleb arvestada samaaegsete tinglike tulekahjude arvu. Alus: Tuleohutuse seadus § 25 lg 1 2.Täpsustada planeeringus juurdepääsuteede kandevõime, pöörderaadiused ja laiused arvestades tuletõrjetehnika võimalusi (vastavalt 20t, 12m ja 3,5m ). 3. Puudub seletuskiri. Alus: Planeerimisseadus § 3 lg 2 Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Galina Kiivit juhtivinspektor Ohutusjärelevalve büroo +372 4725105 [email protected] Lääne päästekeskus / Pikk 20a / 80010 Pärnu / 444 7800 / [email protected] / www.päästeamet.ee / Registrikood 70000585  TELEKOMMUNIKATSIOONIALASED�TEHNILISED�TINGIMUSED�NR�33743132 Tehniliste�tingimuste�liik Detailplaneering Kliendinumber 277964 Isikukood/Registrikood 10058058 Nimi DAGOpen�OÜ Kontaktisik Teet�Elstein�telefon�5034055 e-post [email protected] Aadress SADAMA�TN�15,�KÄRDLA�LINN,�HIIUMAA�VALD�92412,�HIIU MAAKOND Ehitise�nimetus�ja�asukoha MÕISAKUIVATI�MAAÜKSUSE�JA�LÄHIALA�DETAILPLANEERING kirjeldus Ehitise�sihtotstarve Tootmishoone Telia�sidevõrgu�lõpp-punkt Sidesõlm�SSA Objekti�haardeulatus kuni�50m Olemasolev�sidevõrk Teatame�Teile,�et�detailplaneeringuga�haarataval�alal�Telia�Eesti�AS- ile�kuuluvad�sideliinirajatised�puuduvad.�Võimalik�liituda�ELA_SA-le kuuluva�võrguga. Telia�Eesti�AS�(edaspidi�nimetatud�Telia)�sideteenuste�tarbimise�võimaldamiseks�on�vaja projekteerida�ja�rajada�ühendus�Telia�sidevõrgu�lõpp-punktist�objekti/hoone�sisevõrgu ühendus(jaotus)kohani,�sealhulgas: Tehnilise�lahenduse Näha�ette�asukohad�side�liinirajatistele.�Planeerida kirjeldus sidekanalisatsiooni�põhitrassi�ehitus�lähtuvana�Eesti�Lairiba Arenduse�Sihtasutusele�(ELA_SA)�kuuluvast�sidekanalisatsioonist Mõisakuivati�kinnistul�(�võtta�ka�tingimused�ELA_SA-lt).�Igale�hoonele näha�ette�individuaalsed�sidekanalisatsiooni�sisendid�planeeritavast põhitrassist.�Vastavalt�vajadusele�kasutada�KKS/OPTO�tüüpi sidekaevusid.�Sidetrassi�nõutav�sügavus�pinnases�0,7m,�teekatte all�1m.�Planeeritavad�sidekaevud�ei�tohi�jääda�planeeritava�sõidutee alale.�Tööprojekti�koostamiseks�taotleda�täiendavad�tehnilised tingimused. Nõuded�geodeetilisele�alusplaanile�ja�projektile • Majandus-�ja�taristuministri�14.�aprilli�2016.�a�määrus�nr�34�"Topo-geodeetilisele�uuringule�ja teostusmõõdistamisele�esitatavad�nõuded" • Telia�dokument�"Telia�Eesti�AS�nõuded�ehitusgeodeetilistele�uurimistöödele" • Telia�dokument�"Liinirajatiste�projekteerimine�ja�maakasutuse�seadustamine.�v4." • Telia�dokument�"Üldnõuded�ehitusprojektide�koostamiseks�ja�kooskõlastamiseks�ning�ehitamiseks liinirajatiste�kaitsevööndis" Tööde�teostamine�sidevõrgu�kaitsevööndis�võib�toimuda�kooskõlastatult�Telia�järelevalvega. Info�järelevalve�kohta�telefoninumbril�463�1555 Telia�Eesti�AS�ei�võta�väljastatud�tehniliste�tingimustega�sideehitiste�väljaehitamise�ega omandamise�kohustust. Telia�Eesti�AS klienditeenindus e-post:�[email protected] Mustamäe�tee�3,�15033�Tallinn ärikliendid�1551 e-post:�[email protected] Registrikood�10283074 erakliendid�123 https://www.telia.ee/  Täiendavad�tehnilised�nõudmised Tehniline�lahendus�(ehitusprojekt,�planeering)�esitada�enne�ehitusloa/-teatise�menetlust Ehitisregistris�Teliale�kooskõlastamiseks�Ehitajate�portaali�(https://www.telia.ee/partnerile/ehitajale- arendajale/)�kaudu. Käesolevad�telekommunikatsioonialased�tehnilised�tingimused�koostati�06.05.2020 ning�on�kehtivad�kuni�05.05.2021 Koostaja: Väljastaja: Telia�Eesti�AS�volitatud�esindaja Telia�Eesti�AS Martin�Lilles Martin�Lilles e-post:�[email protected] esindab�volikirja�alusel telefon:�55665975 Telia�Eesti�AS klienditeenindus e-post:�[email protected] Mustamäe�tee�3,�15033�Tallinn ärikliendid�1551 e-post:�[email protected] Registrikood�10283074 erakliendid�123 https://www.telia.ee/ Koostas: Martin Lilles Koostatud: 06.05.2020 1:1000 Lk. 1 Telia Eesti AS, Mustamäe tee 3 15033 Tallinn, ESTONIA, Registrikood: 1023495 telia.ee, [email protected], [email protected] TEHNILISED TINGIMUSED 349721 TAOTLUSE ESITAJA Nimi / ärinimi Isiku- või registrikood DAGOpen OÜ 10058058 Kontaktaadress Tänav / maja / korter Sihtnumber Maakond Kärdla, Sadama tn, 15 92412 Hiiu maakond Telefon e-post 522 9032 [email protected];[email protected] Kontaktisik Nimi Teet Elstein Telefon e-post 463 2019 [email protected] VÕRGUÜHENDUSE ASUKOHT Võrguühenduse kasutamise asukoht / aadress Mõisakuivati Kassari küla Hiiumaa vald Hiiu maakond Tarbimiskoht Katastriüksuse number 20501:001:0258 Minimaalne 1-faasiline lühisvool Maksimaalne 3-faasiline lühisvool Piirkonna alajaam Toitefiider Jaotusalajaam Jaotusfiider KÄINA 35/10 KASSARI:KNA Kassari töökoda:(Hiiu) TOOTEVALIK Tehnilised tingimused detailplaneeringuks SOOVITUD VÕRGUÜHENDUSE JA MÕÕTESÜSTEEMI ANDMED Faaside arv Amprite arv 3 63 A ELEKTRILEVI TEGEVUSED Peale planeeringu kehtestamist, võrgu ümberehituse lepingu sõlmimist ja esimese osamakse tasumist projekteerib ja ehitab Elektrilevi OÜ elektrivõrgu. 1/2 TEHNILISED TINGIMUSED 349721 KLIENDI TEGEVUSED 1. Mõisakuivati maaüksuse elektrivarustuseks planeerida Kassari töökoja alajaamast väljuvale maakaablile, kinnistu piirile 0,4 kV liitumiskilp ja jaotuskilp. Liitumiskilbid ja jaotuskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. 2. Elektritoide liitumiskilbist objektini näha ette maakaabliga. 3. Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus tagada servituudialana. 4. Elektrikaablite planeerimine piki sõiduteed ei ole lubatud. Samuti ei ole lubatud planeerida teisi kommunikatsioone elektrikaablite kaitsetsoonidesse. 5. Detailplaneeringu koostamiseks vajalike täiendavate andmete saamiseks pöörduda Elektrilevi Saarte piirkonna võrguplaneerija poole (Mati Kütt, tel. 5086289, [email protected]). 6. Detailplaneering kooskõlastada Elektrilevi OÜ-ga. Projektide kooskõlastamist on võimalik teostada läbi iseteeninduse portaali ja infot on võimalik saada Elektrilevi kodulehel: https://www.elektrilevi.ee/et/ teenused/projektide-kooskolastamine 7. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Detailplaneerimise projektiga määrata ka väljaspool detailplaneerimise ala kulgevate kaablite trasside servituudi alad. Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. 8. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid. TEHNILISE TINGIMUSTE KOOSTAJA Nimi Koostatud: 18.05.2020 Mati Kütt Kehtib kuni: 18.05.2022 2/2 Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus Harju tn. 6 Vorm 1_1 10130 Tallinn, Eesti tel: 6310 555, e-post: [email protected] reg. nr. 90010094 Elektroonilise side alased TT1042HM tehnilised tingimused nr Tellija DAGOpen OÜ Registrikood/isikukood 10058058 Aadress Sadama tn 15, Kärdla linn, Hiiumaa vald, Hiiumaa, 92412 Kontaktisik Teet Elstein Telefon 503 4055 E-post [email protected] Ehitise asukoht Hiiumaa Hiiumaa vald Kassari küla Mõisakuivati (20501:001:0258) Ehitise sihtotstarve Detailplaneering: Mõisakuivati (20501:001:0258) Liitumispunkt ELA SA sidekaev 026K05, milles jätkumuhv 026M05 Tingimused • Mõisakuivati (20501:001:0258) kinnistule või selle lähedale ELA SA sidetrassile paigaldada pealt paigaldatav sidekaev (Vesimentor). Kaevu tähis 026YK02 • Paigaldatud sidekaevus 026YK02 katkestada ELA SA 4-avalise multitoru 2.mikrotoru (oranž). • Rajada sidetoru sidekaevuni 026YK02. • Vähemalt 24-kiuline kaabel puhuda sidekaevude 026K05 ja 026YK02 vahelise 4-avalise multitoru 2.mikrotorusse (oranž). Lõigu tähis 026L01YH01 • Sidekaevust 026YK02 puhuda kaabel edasi mööda paigaldatud sidetoru hooneni. • Sidekaevu 026K05 jätta kaablivaru 15m ja sidekaevu 026YK02 jätta kaablivaru 30m. • Tööde teostamine ELA SA sidevõrgus on lubatud vaid ELA SA volitatud esindaja, AS Connecto Eesti, järelevalve töötaja juuresolekul. • Kaabli ühendamiseks jätkumuhvi 026M05 tuleb teenust pakkuval sideoperaatoril tellida ELA SA’lt klienditellimus KLT. • Kiudude keevitamine teostada vastavalt kiudude jaotusskeemile (väljastatakse koos KLT tööga). • ELA SA sidevõrgu nõuetekohane teostusjoonis ning kaabli- ja toruskeem edastada ELA SA’le koos KLT tööga andmebaasi ELA-12 vahendusel. Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutuse elektroonilise sidevõrgu säilimiseks on vajalik ehitusprojektis ette näha järgmised punktid:  Liinirajatise kaitsevööndis on liinirajatise omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib ohustada liinirajatist (Elektroonilise side seadus, peatükk 11).  Liinirajatise kaitsevööndis töötamisel on pinnase töötlemisel keelatud mehhanismide/masinate kasutamine ja kõik tööd tuleb teostada käsitööna.  Ehitusprojekt esitada kooskõlastamiseks digitaalselt [email protected] või paberkandjal ühes eksemplaris kooskõlastajale aadressil Tuisu 19 Tallinn „ELA SA haldus“.  Ehitusloakohustusega tehnorajatise ehitamine kaitsevööndis on lubatud ainult vastavalt kooskõlastatud ehitusprojektile KOV poolt väljastatud ehitusloa alusel.  Majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määrusele nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ vastava tegutsemisluba EstWin liinirajatise kaitsevööndis tegutsemiseks on vajalik taotleda järgmiste tööde tegemiseks:  mullatööde tegemine sügavamal kui 0,3 meetrit ja küntaval maal sügavamal kui 0,45 meetrit;  mis tahes mäe-, laadimis-, süvendus-, lõhkamis-, üleujutus-, niisutus- ja maaparandustööd;  puude istutamine ja langetamine;  vees paikneva liinirajatise kaitsevööndis süvendustööde tegemine, veesõiduki ankurdamine ning heidetud ankru, kettide, logide, traalide ja võrkudega liikumine, veesõidukite liiklustähiste ja poide paigaldamine ning jää lõhkamine ja varumine;  pinnases paikneva liinirajatise kaitsevööndis löökmehhanismidega töötamine, pinnase tihendamine või tasandamine, transpordivahenditele ja mehhanismidele läbisõidukohtade rajamine;  muu infrastruktuuri avarii kõrvaldamine.  EstWin liinirajatise kaitsevööndis tegutsemiseks tegutsemisloa taotlemisest vaata: www.connecto.ee Tööde teostamine Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutuse sidevõrgu liinirajatiste kaitsevööndis võib toimuda kooskõlastatult AS Connecto Eesti järelevalvajaga. Täiendav info telefonil 5336 4150 Käesolevad tehnilised tingimused väljastatud 20.05.2020 ning on kehtivad kuni 20.05.2021 Koostaja: Väljastaja: AS Connecto Eesti AS Connecto Eesti Annika Matson Annika Matson järelevalve spetsialist järelevalve spetsialist  Mõisakuivati 20501:001:0258 1/1 Teema: ELA SA haldus - TT1042HM Kassari Saatja: Matson Annika <[email protected]> Kuupäev: 20/05/2020, 11:43 Saaja: "[email protected]" <[email protected]> Koopia: Toomas Kallaste <[email protected]>, Raigo Rommot <[email protected]> Tere! Saadan liitumise tehnilised tingimused. ELA SA sidevõrgu multitoru võib iseenesest jääda kavandatava juurdepääsu tee alla, kui on tagatud nõuetekohane sügavus. Kui on soov siiski ELA SA multitoru ümberpaigaldada (tuua välja Mõisakuivati kinnistult), siis on ilma sidekatkestuseta seda võimalik teostada multitoru olemasolevas pikkuses ehk uues asukohas peab multitoru pikkus olema sama, mis enne ümbertõstmist. Juhul, kui ümbertõstetav lõik läheb pikemaks kui olemasolevas asukohas olev multitoru, siis tuleb rajada uus multitoru lõik ning teostada olemasoleva valguskaabli ümberpuhumine (toob kaasa sidekatkestuse). Täpsem lahendus ELA SA sidevõrgu ümberpaigaldamiseks sidekatkestuse korral määratakse projekteerimise etapis. Uues asukohas olev ELA SA multitoru tuleb ka seadustada ELA SA kasuks, kui see läheb olemasolevast kasutusalast välja. Lugupidamisega Annika Matson ELA SA järelevalve spetsialist AS Connecto Eesti Tuisu 19 11314 Tallinn [email protected] +372 533 64150 www.connecto.ee -----Original Message----- From: Teet Elstein <[email protected]> Sent: Tuesday, May 5, 2020 2:50 PM To: dl_et_estwin_haldus <[email protected]> Subject: Taotlus Mõisakuivati DP tehniliste tingimuste väljastamiseks Tere, Esitan taotluse "Mõisakuivati maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu" tehniliste tingimuste väljastamiseks. Detailplaneeringuga planeeritakse võimalik liitumispunkti ja ELA SA sidetrassi ümber tõstmine kavandatud juurdepääsutee kõrvale. Parimat, -- Teet Elstein DAGOpen OÜ 5034055 Manused: TT1042HM.asice 218 KiB Teema: Mõisakuiva DP eskiislahendus (Kassari k. Hiiumaa v. Hiiu mk): vastuskiri Saatja: [email protected] Kuupäev: 21/07/2020, 13:49 Saaja: [email protected] Tere Hiiumaa Vallavalitsus kiidab heaks Mõisakuiva maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu eskiislahenduse. Viia sisse detailplaneeringu seletuskirja järgmised parandused: - punk s 2.2.3 "Üldplaneeringust tulenevate ngimuste kirjeldus" muuta üldplaneeringu nimetust - Käina valla osa Kassari üldplaneering (Käina Vallavolikogu 27.03.2003 otsus nr 32); - punk 1.11.1 "Hinnang planeeringuga kavandatavatele muudatustele" teks s on eksitav lause: Kavandatavad katastriüksuse sihtotstarbed on ärimaa (majutushoonete maa) ja maatulundusmaa; - põhiplaanil korrastada ngmärgid. Lugupidamisega Merilin Kaevandes maaspetsialist Hiiumaa vald Käina Osavalla Valitsus Teie: 04.09.2020 nr 8-2/226-19 [email protected] Meie: 18.09.2020 nr 5.1-17.5/2138-1 Koopia: Merilin Kaevandes [email protected] Muinsuskaitseameti otsus. Olete esitanud Muinsuskaitseametile kooskõlastamiseks dokumendid „Mõisakuivati maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu“. Muinsuskaitseameti menetluskomisjon tutvus esitatud materjalidega 08.09.2020 toimunud koosolekul (protokoll nr 435). Hiiumaa vald, Kassari küla, Mõisakuivati KÜ. Detailplaneering. Kassari mõisa kuivati, reg-nr 23533. Heakskiidu küsimine. Koostaja: DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo. Tellija: Kassariotsa OÜ. Komisjon, tuginedes muinsuskaitseseadusele, otsustas: kiita detailplaneering heaks, kui on tehtud järgnevad täiendused: 1. Korrigeerida asendiplaani ja võtta uushoonestusala aluseks eskiisi lahendus: eemaldada uushoonestusala mälestise esiküljelt (lääs) ja kavandada see tagaküljel (ida) mälestise osas tagasiastena, eesmärgiga vältida olukorda, et lisatav uus maht hakkaks visuaalselt domineerima mälestise üle. Vastavalt muinsuskaitse eritingimustele on juurdeehituse lisamine lubatud vaid hoone idapoolsele küljele. Lugupidamisega /Allkirjastatud digitaalselt/ Katrin Koit Hiiumaa nõunik Tel 463 1212, 52 48 184 [email protected] Pikk 2 / 10123 Tallinn / + 372 640 3050 / [email protected] / www.muinsuskaitseamet.ee Registrikood 70000958 Hiiumaa Vallavalitsus Teie: 03.09.2020 nr 8-2/226-18 [email protected] Meie: 18.09.2020 nr 7.2-3.4/8746-2 Kooskõlastuse taotlemiseks esitatud detailplaneeringu tuleohutuseosa kooskõlastamata jätmine Austatud Omar Jõpiselg Päästeseaduse § 5 lg 1 p 7 alusel keeldub Päästeameti Lääne päästekeskus kooskõlastuse andmisest DAGOpen OÜ töö nr 20-12 poolt koostatud Hiiumaa valla Kassari küla Mõisakuivati detailplaneeringu tuleohutuse osale järgnevatel põhjustel : 1.Hooned planeeringualal on ühe- kuni kahekorruselised TP 3 ja VI kasutusviis. TP 3 klassi hooned korruste arv on lubatud kuni 1 Alus: Siseministri määrus nr 17 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele Lisa 2. 2. Seletuskirjas viited ei ole nõuetele vastavad. Projekteerimisel ja realiseerimisel tuleb arvestada kehtivate normide ja nõuetega, sh nõuetega Eesti Standardist EVS 812-7:2018 EHITISTE TULEOHUTUS Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded. Standart EVS 812-7:2008 „Ehitiste tuleohutus“ Osa 7: Ehitistele esitatava põhinõude, tuleohutusnõude tagamine projekteerimise ja ehitamise käigus” on kehtetu. 3. Tuletõrjeveevarustuse lahendus ebapiisavalt kajastatud. Detailplaneeringu seletuskirjas on kajastatud, et tulekustutusvesi saadakse Palliplatsi kinnistul asuvast 2x50 m³ tuletõrje veevõtukohast, kus väliskustutusvee minimaalne normvooluhulk on 10 l/sek ja kestvus 3 tundi. Planeeringus ei ole välja toodud kaugus hoonest, juurdepääs veevõtukohale ja vajalikku veevoolu hulka väliskustutuseks (l/s) ja mitme tunni jooksul veehulk arvestada EVS 812-6:2012+A1:2013 – Ehitiste tuleohutus: Tuletõrje veevarustus nõuetele. Tabel 2. Alus: Planeerimisseadus § 126 lg 1 p 4 Tuleohutuse seadus § 25 lg 1 Päästeameti Lääne päästekeskuse kooskõlastamisest keeldumine on sisult menetlustoiming. Üldjuhul saab haldusmenetluse toimingu vaidlustada koos haldusaktiga (sisulise otsusega) - antud juhul on vaide või kaebuse esitamine võimalik pärast Hiiumaa Vallavalitsuse otsust. Lääne päästekeskus / Pikk 20a / 80010 Pärnu / 444 7800 / [email protected] / www.paasteamet.ee / Registrikood 70000585 Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Galina Kiivit peainspektor Ohutusjärelevalve büroo +372 4725105 [email protected] 2 (2) Teema: RE: Kassari kuiva Saatja: Merilin Kaevandes <[email protected]> Kuupäev: 28/10/2020, 13:27 Saaja: "[email protected]" <[email protected]> Tere Ma just mõtlesin, et kui uues on vaja kooskõlastada siis ainult muinsuskaitsega. Teisi ameteid ei peaks katusekalle väga huvitama. Kõike head Merilin From: Teet Elstein [mailto:[email protected]] Sent: Wednesday, October 28, 2020 1:22 PM To: KAMP Arhitek d /// Kaspar Kruuse <[email protected]> Cc: Sander Kopli <[email protected]>; Merilin Kaevandes <[email protected]> Subject: Re: Kassari kuiva Tere, Tões tegemist hooletusveaga vms. Parandan seletuskirjas ja põhiplaanil uue hoone minimaalse katusekalde 7° peale. Rääkisin Katrin Koit'uga Muinsuskaitseame st veel üle ja kuna teema puudutab uut hoonet (mi e mäles st), siis seda parandust nendega uues kooskõlastama ei pea. Parimat, Teet Elstein 28/10/2020 12:15 KAMP Arhitek d /// Kaspar Kruuse kirjutas: Tere Avastasin Mõisakuiva DP-st et uue hoone arhitektuurinõuete all on viilkatus 15-45°. Meil eskiisis on ühepoolse kaldega katus 7°. Kahjuks pole keegi seda erinevust varem tähele pannud. Kas kõrge katusekalle on millegagi põhjendatud? Näiteks Kassari üldplaneeringu ngimus? Sest Muinsuskaitse on meie madala kaldega eskiisi kooskõlastanud. Aga probleem tekib hoone ehitusloaga, kuna siis omavalitsus vaatab detailplaneeringu numbreid. Mis teha? Kas saab veel dp-s muuta? Või saab pärast projekteerimis ngimustega detailist erinevusi lubada? Kaspar Kruuse arhitekt KAMP Arhitek d OÜ +372 50 988 27 [email protected] Virus-free. www.avast.com  56 4. KOOSKÕLASTUSED DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 20 - 12 November 2020 Kassari küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond MÕISAKUIVATI MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING  4.1 KOOSKÕLASTUSTE KOONDNIMEKIRI JRK NR KOOSKÕLASTAV KOOSKÕLASTUSE NR KOOSKÕLASTUSE SISU KOOSKÕLASTUSE ORIGINAALI MÄRKUS ORGANISATSIOON JA KUUPÄEV ASUKOHT 1 2 3 4 5 6 November 2020 1. Elektrilevi OÜ Nr. 0878386673, Projekti kooskõlastus nr. 0878386673. Kooskõlastuste koondnimekirja * Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt. Enn Truuts 03.09.2020 järel, eraldi lehel. * Tingimused lisatud projektile. Allkirjastatud digitaalselt. DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo 2. Keskkonnaamet Nr. 6-2/20/14866-2, Lähtudes eeltoodust ja planeerimisseaduse §- Kooskõlastuste koondnimekirja - Kadri Hänni 08.09.2020 st 133 kooskõlastab Keskkonnaamet järel, eraldi lehel. looduskaitse juhtivspetsialist Mõisakuivati maaüksuse ja lähiala Lääne regioon detailplaneeringu (DAGOpen Arhitektuuribüroo töö nr 20-12). 3. Maanteeamet Nr. 15-2/20/41157-2, Nõustume hoonestusala kavandamisel Kooskõlastuste koondnimekirja Palume planeeringu elluviimisel arvestada Marek Lind 18.09.2020 olemasoleva hoonega samale joonele (10 m järel, eraldi lehel. järgnevaga. juhtivspetsialist teekatte servast). Riigiteest tulenevate 1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud taristu teenuste osakond häiringute vähendamiseks soovitame uus ehitusloa kohustusega tööde projektid planeeritav hoone kavandada võimalikult tuleb esitada Maanteeametile nõusoleku kaugele riigiteest. Nähtavuskaugus (200 m) saamiseks. Ristumiskoha puhul tuleb on riigitee km 6,03 ristmikul tagatud. taotleda EhS § 99 lg 3 alusel Võttes aluseks ehitusseadustiku (edaspidi Maanteeametilt nõuded ristumiskoha EhS) ja planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) projekti koostamiseks. kooskõlastame planeeringu. 2. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Maanteeametit menetlusse. 4. Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus Nr. KK2550HM, Projekti kooskõlastus nr KK2550HM. Kooskõlastuste koondnimekirja Sideprojekt kooskõlastada ELA SA Connecto Eesti AS 06.10.2020 Detailplaneering on läbi vaadatud ning järel, eraldi lehel. haldusega. Annika Matson kooskõlastatud. järelevalve spetsialist 5. Muinsuskaitseamet Nr. 38806, Saadan Mõisakuivati detailplaneeringu Kooskõlastuste koondnimekirja - Katrin Koit 26.10.2020 kooskõlastuse. Kooskõlastatud planeering järel, eraldi lehel. Hiiumaa nõunik (kooskõlastuse nr. 38806. 26.10.2020) lisatud kirjale. Kassari küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond MÕISAKUIVATI MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING 57 Töö nr. 20 - 12  4.1 KOOSKÕLASTUSTE KOONDNIMEKIRI JRK NR KOOSKÕLASTAV KOOSKÕLASTUSE NR KOOSKÕLASTUSE SISU KOOSKÕLASTUSE ORIGINAALI MÄRKUS ORGANISATSIOON JA KUUPÄEV ASUKOHT 1 2 3 4 5 6 November 2020 6. Päästeamet Nr. 7.2-3.4/8746-4, Läbivaadanud esitatud detailplaneeringu ja Kooskõlastuste koondnimekirja - Galina Kiivit 06.11.2020 tuginedes Päästeseadus § 5 lg 1 p 7 järel, eraldi lehel. Ohutusjärelevalve büroo kooskõlastab Päästeameti Lääne peainspektor päästekeskus DAGOpen OÜ DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Lääne päästekeskus Arhitektuuribüroo poolt töö nr 20-12 koostatud Hiiu maakonna Hiiumaa valla Kassari küla Mõisakuivati kinnistu detailplaneeringu. 7. Kärdla Veevärk AS Nr. 2158, Kooskõlastan Hiiu maakonna Hiiumaa valla Kooskõlastuste koondnimekirja - Toomas Kattel 19.11.2020 Kassari küla Mõisakuivati maaüksuse ja järel, eraldi lehel. juhataja lähiala detailplaneeringu (DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo töö nr 20-21). 8. Mõisakuivati maaüksuse omanik 19.11.2020 Kooskõlastan Mõisakuivati maaüksuse ja Kooskõlastuste koondnimekirja - Kassariotsa OÜ juhatuse liige, lähiala detailplaneeringu. järel, eraldi lehel. Lehise maaüksuse omanik Sunline OÜ juhatuse liige, Sander Kopli Kassari küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond MÕISAKUIVATI MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING 58 Töö nr. 20 - 12 Elektrilevi OÜ Kadaka tee 63, 12915 TALLINN Registrikood 11050857 PROJEKTI KOOSKÕLASTUS NR. 0878386673 KOOSKÕLASTUSE KUUPÄEV: 03.09.2020 KOOSKÕLASTUSE TELLIJA: REGISTRIKOOD: 77000559 NIMI: KäINA OSAVALLA VALITSUS KONTAKTISIK: MERILIN KAEVANDES OBJEKTI AADRESS: Mõisakuivati, 92111 Kassari küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond TÖÖ NUMBER: 20-12 TÖÖ SISU: Maa-ala plaan tehnovõrkudega STAADIUM: Detailplaneering KOOSKÕLASTATUD TINGIMUSTEL: * Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt. * Tingimused lisatud projektile. Allkirjastatud digitaalselt. KOOSKÕLASTUSE VÄLJASTAS: Enn Truuts Elektrilevi OÜ Omar Jõpiselg Teie 03.09.2020 nr 8-2/226-17 Hiiumaa Vallavalitsus Käina osavald [email protected] Meie 08.09.2020 nr 6-2/20/14866-2 Mõisakuivati maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu kooskõlastamine Austatud Omar Jõpiselg Esitasite Keskkonnaametile kooskõlastamiseks Mõisakuivati maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu (DAGOpen Arhitektuuribüroo töö nr 20-12, edaspidi planeering). Planeeringuala hõlmab Hiiu maakonnas Hiiumaa vallas Kassari külas asuvat Mõisakuivati maaüksust (katastritunnus 20501:001:0258, registriosa nr 12650750, pindala 2335 m², sihtotstarve maatulundusmaa 100%) ja sellega piirnevat maad. Mõisakuivati katastriüksus on hoonestatud. Ehitisregistri andmetel asub seal ait-kuivati (ehitisregistri kood 115013592) ehitisealuse pinnaga 145 m2. Planeeringu eesmärk on ehitusõiguse ja hoonestusala määramine olemasoleva hoone laiendamiseks. Olemasolevat hoonet kavandatakse laiendada sellele juurde- ehk külgeehitamisega: ait-kuivati ehitisealuse pinnaga kuni 150 m2 ja juurdeehitatav hoone ehitisealuse pinnaga kuni 300 m2. Mõisakuivati katastriüksuse sihtotstarve muudetakse tootmismaaks. Katastriüksust ei krundita ning piire ei muudeta. Maaomanikul on plaanis kuivatisse ja selle juurdeehitisse ümber kolida Kassari Puhkekeskuses tegutsev õlleköök. Kuivati restaureeritakse ja sinna planeeritakse külastajate ruumida, tootmine ja abiruumid. Kogu planeeringuala jääb tervikuna Käina lahe-Kassari maastikukaitsealale, paiknedes Kassari piiranguvööndis1. Ala kuulub ühtlasi Natura 2000 alade võrgustikku Väinamere linnu- ja Väinamere loodusalana. Kassari piiranguvööndi kaitse-eesmärgiks on poollooduslike koosluste ja maastikuilme säilitamine2. Kassari piiranguvööndis on lubatud ehitiste püstitamine õuemaal ning tootmisotstarbeta rajatiste rajamine kaitseala või kinnistu tarbeks3. Kaitsealal ei või ilma kaitstava loodusobjekti valitseja (Keskkonnaameti4) nõusolekuta kehtestada detailplaneeringut5. Planeeringualal ja selle lähiümbruses ei leidu kaitstavaid elupaigatüüpe ega kaitsealuste liikide 1 Vabariigi Valitsuse 17.5.2007 määrus nr 148 „Käina lahe - Kassari maastikukaitseala kaitse-eeskiri“ (edaspidi kaitse-eeskiri) 2 Kaitse-eeskiri § 13 3 Kaitse-eeskiri § 14 lg 1 p 5 4 Looduskaitseseadus (edaspidi LKS) § 21 lg 1 5 LKS § 14 lg 1 p 5 Narva mnt 7a / 15172 Tallinn / Tel 680 7438 / Faks 680 7427 / e-post: [email protected] / www.keskkonnaamet.ee / Registrikood 70008658 elupaiku. Sellest tulenevalt ei kahjusta kavandatav tegevus Käina lahe-Kassari maastikukaitseala ja Kassari piiranguvööndi kaitse-eesmärke. Planeeringuala paikneb nõrgalt kaitstud põhjaveega alal. Hoone veevarustus ja kanalisatsioon lahendatakse ühisveevärgi- ja kanalisatsiooniga liitumisega. Planeeringualale ei kavandata tegevusi, millega kaasneks kõrgenenud risk keskkonnareostuseks või saaste tekkeks. Lähtudes planeeringu eesmärkidest, planeeringuala keskkonnatingimustest ja koostatud KSH eelhinnangust leidis Keskkonnaamet oma 28.10.2019 a kirjaga nr 6-5/19/206-2, et KSH algatamine eeldatavasti ei ole vajalik. Lähtudes eeltoodust ja planeerimisseaduse §-st 133 kooskõlastab Keskkonnaamet Mõisakuivati maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu (DAGOpen Arhitektuuribüroo töö nr 20-12). Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Kadri Hänni looduskaitse juhtivspetsialist Lääne regioon Maiken Lukas 524 8907 [email protected] 2 (2) Hiiumaa Vallavalitsus Teie 03.09.2020 nr 8-2/226-16 [email protected] Meie 18.09.2020 nr 15-2/20/41157-2 Mõisakuivati maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu kooskõlastamine Olete taotlenud Maanteeametilt kooskõlastust Kassari küla Mõisakuivati maaüksuse ja lähiala detailplaneeringule (katastritunnus 20501:001:0258, DAGOpen Arhitektuuribüroo OÜ töö nr 20-12, edaspidi planeering). 18.10.2019 kirjaga nr 15-2/19/44835-2 väljastasime nõuded detailplaneeringu koostamiseks, millega on arvestatud. Planeeringu eesmärgiks on Mõisakuivati maaüksusele ehitusõiguse ja hoonestusala määramine olemasoleva hoone laiendamiseks, avalikule teele juurdepääsu ning tehnovõrkudega varustamise lahendamine, üldplaneeringujärgse sihtotstarbe määramine. Märgime, et planeeringu põhiplaanile on kantud külgnähtavus 10 m teeservast ja riigitee km 6,03 asuvale ristumiskohale nähtavuskolmnurk 7x120 m. Riigitee kiiruspiirang antud lõigus on 70 km/h. Majandus- ja taristuministri 5. augusti 2015. a määruse nr 106 „Tee projekteerimise normid” lisa „Maanteede projekteerimisnormid“ järgi on külgnähtavusala 12 m (60 km/h) ning nähtavuskaugus 200 m (70 km/h). Nõustume hoonestusala kavandamisel olemasoleva hoonega samale joonele (10 m teekatte servast). Riigiteest tulenevate häiringute vähendamiseks soovitame uus planeeritav hoone kavandada võimalikult kaugele riigiteest. Nähtavuskaugus (200 m) on riigitee km 6,03 ristmikul tagatud. Võttes aluseks ehitusseadustiku (edaspidi EhS) ja planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) kooskõlastame planeeringu. Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga. 1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada Maanteeametile nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha puhul tuleb taotleda EhS § 99 lg 3 alusel Maanteeametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks. 2. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Maanteeametit menetlusse. Teelise 4 / 10916 Tallinn / 6119 300 / Registrikood 70001490 / www.mnt.ee / [email protected], 620 1200 (kliendiinfo) / [email protected]; 611 9300 (teedealased küsimused) Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks kehtestatud, siis palume esitada planeering Maanteeametile lähteseisukohtade uuendamiseks. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Marek Lind juhtivspetsialist taristu teenuste osakond Lisa: Mõisakuivati maaüksuse lähiala detailplaneering Anna Palusalu 58507716 [email protected] 2 (2) Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus Harju tn. 6 10130 Tallinn, Eesti Vorm 2_1 tel: 6310 555, e-post: [email protected] reg. nr. 90010094 Projekti kooskõlastus nr KK2550HM Tellija Käina Osavalla Valitsus Registrikood/isikukood 77000559 Aadress Hiiu maakond, Hiiumaa vald, Käina alevik, Hiiu mnt 28, 92101 Kontaktisik Omar Jõpiselg Telefon 516 5600 E-post [email protected] Ehitise asukoht Hiiumaa Hiiumaa vald Kassari küla Mõisakuivati (20501:001:0258) Ehitise sihtotstarve Mõisakuivati maaüksuse ja lähiala detailplaneering (Töö nr 20-12) Kooskõlastamine digitaalne paberkandjal ELA objekt ELA026 Detailplaneering on läbi vaadatud ning kooskõlastatud. Sideprojekt kooskõlastada ELA SA haldusega. Täiendav info telefonil 5336 4150 Käesolev kooskõlastus koostati 06.10.2020 Kooskõlastus kehtib kuni 06.10.2022 Koostaja: Väljastaja: AS Connecto Eesti AS Connecto Eesti Annika Matson Annika Matson järelevalve spetsialist järelevalve spetsialist Teema: FW: [Muinsuskaitseamet: Sissetulev dokument] Mõisakuiva detailplaneeringu kooskõlastamine Saatja: Merilin Kaevandes <[email protected]> Kuupäev: 27/10/2020, 15:04 Saaja: "[email protected]" <[email protected]> Tere Saadan Muinsuskaitseame kooskõlastuse. Kõike head Merilin From: Anne Sarapuu Sent: Tuesday, October 27, 2020 2:58 PM To: Merilin Kaevandes <[email protected]> Subject: FW: [Muinsuskaitseamet: Sissetulev dokument] Mõisakuiva detailplaneeringu kooskõlastamine From: Muinsuskaitseamet <[email protected]> Sent: Monday, October 26, 2020 12:06 PM To: Anne Sarapuu <[email protected]> Subject: [Muinsuskaitseamet: Sissetulev dokument] Mõisakuiva detailplaneeringu kooskõlastamine Tere. Saadan Mõisakuiva detailplaneeringu kooskõlastuse. Kooskõlastatud planeering (kooskõlastuse nr. 38806. 26.10.2020) lisatud kirjale. -- Katrin Koit Hiiumaa nõunik [email protected] 5248184 Manused: Moisakuiva _detailplaneeringu_kooskolastamine.asice 4,5 MiB Omar Jõpiselg Teie 21.10.2020 nr 8-2/226-29 Hiiumaa Vallavalitsus [email protected] Meie 06.11.2020 nr 7.2-3.4/8746-4 Kooskõlastuse taotlemiseks esitatud detailplaneeringu tuleohutuseosa kooskõlastamine Austatud Omar Jõpiselg Läbivaadanud esitatud detailplaneeringu ja tuginedes Päästeseadus § 5 lg 1 p 7 kooskõlastab Päästeameti Lääne päästekeskus DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo poolt töö nr 20-12 koostatud Hiiu maakonna Hiiumaa valla Kassari küla Mõisakuivati kinnistu detailplaneeringu. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Galina Kiivit Ohutusjärelevalve büroo peainspektor Lääne päästekeskus Galina Kiivit +372 4725105 [email protected] Lääne päästekeskus / Pikk 20a / 80013 Pärnu / 444 7800 / [email protected] / www.paasteamet.ee / Registrikood 70000585 Käina Osavalla Valitsus Hiiu mnt 28 92101 Käina [email protected] 19.11.2020 nr 2158 Mõisakuivati maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu kooskõlastamine Kooskõlastan Hiiu maakonna Hiiumaa valla Kassari küla Mõisakuivati maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu (DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo töö nr 20-21). Lugupidamisega, /Allkirjastatud digitaalselt/ Toomas Kattel juhataja 5162510 Nõmme 9a tel.4631087 a/a10022043121008 92413 KÄRDLA fax.4631087 SEB Pank Reg. nr 10064136 e-mail:[email protected] a/a112013031 KMKR EE100453874 Swedbank Teema: RE: Mõisakuiva DP kooskõlastamine (Kassari k. Hiiumaa v. Hiiu mk.) Saatja: Sander Kopli <[email protected]> Kuupäev: 19/11/2020, 14:58 Saaja: "[email protected]" <[email protected]> Tere, Kooskõlastan Mõisakuivati maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu. Sander Kopli Lehise kinnistu omaniku Sunline OÜ juhatuse liige -----Original Message----- From: Teet Elstein <[email protected]> Sent: Thursday, November 19, 2020 2:14 PM To: Sander Kopli <[email protected]> Subject: Mõisakuivati DP kooskõlastamine (Kassari k. Hiiumaa v. Hiiu mk.) Tere, Esitan Mõisakuivati maaüksuse ja juurdepääsu osas Lehise maaüksuse omanikuga (või Tema volitatud esindajaga) kooskõlastamiseks "Mõisakuivati maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu" portfoolio pdf formaadis. Võimalusel palun allkirjastage planeeringu kaustafail digitaalselt, saates digitaalselt allkirjastatud planeeringufail lühida kooskõlastuse sisuga mulle vastuskirjana tagasi. Peale Teiepoolset detailplaneeringu kooskõlastamist saame detailplaneeringu esitada kohalikule omavalitsusele edasiseks menetlemiseks. Parimat, Teet Elstein DAGOpen OÜ 5034055 -- This email has been checked for viruses by Avast antivirus software. https://www.avast.com/antivirus Manused: Moisakuiva _DP-Kassari_20201119.asice 4,6 MiB Saatja: Anne Vesinurm <[email protected]> Saadetud: 07.12.2020 17:00 Adressaat: Anne Vesinurm <[email protected]> Teema: FW: 8-2./226-35 Mõisakuivati DP esitamine (Kassari k. Hiiumaa v. Hiiu mk.): vastuskiri Manused: Mõisakuivati DP esitamine (Kassari k. Hiiumaa v. Hiiu mk.) vastu.asice From: [email protected] <[email protected]> Sent: Monday, December 7, 2020 4:36 PM To: [email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected] Cc: [email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected] Subject: 8-2./226-35 Mõisakuivati DP esitamine (Kassari k. Hiiumaa v. Hiiu mk.): vastuskiri Tere. Edastan lisatud dokumendid. Lugupidamisega Anne Sarapuu sekretär 462 2888