Infopäring- Hiiu maakond, Hiiumaa vald, Pühalepa küla, Pühalepa kõrtsi kasutusloa taotlusest

Kuupäev: 6.6.26 Üksikelamu – Kasutusloa taotlus Töö nr: PH0292 Pühalepa kõrtsi - Eelprojekt SISUKORD 1. PRAEGUNE OLUKORD: 4 2. TEHNILISED NÄITAJAD 5 2.1. HOONE PÕHIKONSTRUKTSIOONID: 5 2.2. HOONE TEHNILISED ANDMED: 5 3. ÜLDOSA 6 4. ASENDIPLAANILINE OSA 7 4.1. OLEMASOLEV OLUKORD 7 4.2. PLANEERIMISLAHENDUS 7 4.3. VERTIKAALPLANEERIMINE 7 4.4. LIIKLUS JA PARKLAD 8 4.5. HALJASTUS 8 5. ARHITEKTUURILINE OSA 9 5.1. ÜLDLAHENDUS 9 5.2. VÄLISVIIMISTLUS 10 5.3. SISEVIIMISTLUS 10 6. TULEOHUTUSOSA 11 6.1. TEHNILISTE JA PROJEKTEERIMISNORMIDE, STANDARDITE NING JUHENDMATERJALIDE LOETELU 11 6.2. EHITISE TULEOHUTUSKLASS, KASUTUSVIIS JA KASUTUSOTSTARVE 11 6.3. TULEOHUTUSKUJA, KANDE- JA TULETÕKKEKONSTRUKTSIOONIDE TULEPÜSIVUASJAD, ERIPÕLEMISKOORMUS 11 6.4. TULEOHUKLASS JA TULEKAITSETASE 11 6.5. TULETÕKKESEKTSIOONID, KONSTRUKTSIOONIDE TULEPÜSIVUS, TULETUNDLIKKUS 11 6.6. HOONES VIIBIVATE INIMESTE ARVU PIIRANGUD EVAKUATSIOONIALADE KAUPA 12 6.7. SUITSUTSOONID JA SUITSUEEMALDUSE PÕHIMÕTTED 12 6.8. ASENDIPLAAN JA SITUATSIOONISKEEM 12 6.9. PÄÄSTEMEESKONNA JUURDE- JA SISSEPÄÄS 12 6.10. TULEMÜÜRIDE, TULETÕKKEKONSTRUKTSIOONIDE, TULETÕKKEAVATÄIDETE JA LÄBIVIIKUDE ASUKOHAD 12 6.11. EVAKUATSIOONILAHENDUS 13 6.12. PÄÄSUD KELDRISSE, PÖÖNINGULE, KATUSELE 13 6.13. VENTILATSIOONI- JA KÜTTESÜSTEEMI TULEOHUTUS 13 6.14. TULEOHUTUSPAIGALDISED 13 6.15. EHITISE VÄLINE TULEKUSTUTUSVESI 13 6.16. MUUD TULEOHUTUST MÕJUTAVAD TEGURID JA TULEOHUTUSABINÕUD EHITISES. 13 PLUS HOUSE OÜ Reg. Nr 14081083 Arhitekt: Hector M. Jimenez Mustamäe tee 181, 13 [email protected] 1/21  Kuupäev: 6.6.26 Üksikelamu – Kasutusloa taotlus Töö nr: PH0292 Pühalepa kõrtsi - Eelprojekt 7. TERVISEKAITSE- JA KESKKONNANÕUDED 14 8. KONSTRUKTIIVNE LAHENDUS 15 8.1. VUNDAMENDID 15 8.2. PÕRAND: 15 8.3. KATUS 15 8.4. SEINAD 16 8.5. KOORMUSED 16 9. VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON 17 9.1. VEEVARUSTUS 17 9.2. KANALISATSIOON 17 9.3. SOOJA VEE TOOTMINE HOONES 17 10. KÜTE JA VENTILATSIOON 18 10.1. KÜTE: 18 10.2. VENTILATSIOON: 19 10.3. JAHUTAMINE: 19 11. ELEKTRIVARUSTUS 20 12. ENERGIATÕHUSUS 20 13. MUINSUSKAITSE 21 PLUS HOUSE OÜ Reg. Nr 14081083 Arhitekt: Hector M. Jimenez Mustamäe tee 181, 13 [email protected] 2/21  Kuupäev: 6.6.26 Üksikelamu – Kasutusloa taotlus Töö nr: PH0292 Pühalepa kõrtsi - Eelprojekt PLUS HOUSE OÜ Reg. Nr 14081083 Arhitekt: Hector M. Jimenez Mustamäe tee 181, 13 [email protected] 3/21  Kuupäev: 6.6.26 Üksikelamu – Kasutusloa taotlus Töö nr: PH0292 Pühalepa kõrtsi - Eelprojekt 1. PRAEGUNE OLUKORD: Pühalepa kõrtsi_Lõunast Pühalepa kõrtsi _ Läänest PLUS HOUSE OÜ Reg. Nr 14081083 Arhitekt: Hector M. Jimenez Mustamäe tee 181, 13 [email protected] 4/21  Kuupäev: 6.6.26 Üksikelamu – Kasutusloa taotlus Töö nr: PH0292 Pühalepa kõrtsi - Eelprojekt 2. TEHNILISED NÄITAJAD Aadress: Pühalepa kõrtsi, Pühalepa küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakohd. Krundi pind: 4844 m² Katastriüksus: 663902:001:0065 Kinnistu omanik: Piret Eesmaa & Hector M. Jimenez. Projekteerija: Plus House OÜ, MTR 14081083 Mustamäe tee 181, Korter 13 Tallinn, Eesti. Tel. 0037253732769 OÜ Hector M. Jimenez, volitatud arhitekt tase 7. Hoone kasutusotstarve: 11101 Üksikelamu 2.1. Hoone põhikonstruktsioonid: Vundamendi liik: Plaatvundament (madalvundament) Kandekonstruktsioonide materjal: Puit Välisseina liik: Vahetäitega sõrestik Välisseina välisviimistlus materjal: Klaas Vahelagede kandva osa materjal: Puit Katuslae kandva osa materjal: Puit Katusekatte materjal: Polükarbonaat 2.2. Hoone tehnilised andmed: Elektrisüsteemi liik: Võrk Veevarust. liik: Lokaalne puurkaev Kanalisats. liik: Lokaalne puhasti Soojusvarustuse liik: Puudub Soojusallikas: Maasoojuspump;. Energiaallikas: Elekter Ventilatsiooni liik: Soojustagastusega ventilatsioon Jahutussüsteemi liik: Kompressorjahutus Võrgu- või mahutigaasi olemasolu Puudub Liftide arv 0 PLUS HOUSE OÜ Reg. Nr 14081083 Arhitekt: Hector M. Jimenez Mustamäe tee 181, 13 [email protected] 5/21  Kuupäev: 6.6.26 Üksikelamu – Kasutusloa taotlus Töö nr: PH0292 Pühalepa kõrtsi - Eelprojekt 3. ÜLDOSA Käesolev projekt on arhitektuurne eelprojekt kasutusloa taotluse jaoks. Valmis üksikelamu asub aadressil Pühalepa kõrtsi, Pühalepa küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond. Projekti tellijad on Piret Eesmaa & Hector M. Jimenez Sellel aadressil on olemas varemed, mis on kavandatud taastada. Need varemed on vana kõrtsi müürid, mis on mõelnud kasutada nagu piirdeaed. Nende vahele on projekteeritud üksikelamu, mille välisseinad ei puuduta müüre, sellepärast et need müürid on kaitse all ja need ei ole lubatud soojustada. Elamu peale on ehitatud varikatus sama kujuga nagu vana kõrtsi katus oli, ja sellega tekib elamu peale avatud ruum, mis mõeldud kasutamiseks terrassina. Põhilised normdokumendid, millele vastavuses eelprojekt on koostatud: • Projekteeritav ehitis vastab Ehitusseadustikule (RT I, 29.06.2018, 10) • EVS 932-2017 ”Ehitusprojekt” • Eluruumile esitatavad nõuded (02.07.2015, määruses nr 85) • Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid (RT I, 08.02.2017, 4), • Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrus nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“ • Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „ ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“ • Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“ • Eesti standard EVS 812-2:2014+AC:2018– Ehitiste tuleohutus: Ventilatsioonisüsteemid • Eesti standard EVS 812-3:2018 – Ehitiste tuleohutus: Küttesüsteemid • Eesti standard EVS 812-6:2012+A1:2013+AC2016+A2:2017 – Ehitiste tuleohutus. Osa 6:Tuletõrje veevatustus • Eesti standard EVS 812-7:2008/AC:2011 – Ehitiste tuleohutus: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded. • EVS 843: 2016, Linnatänavad • Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrus nr57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ • Muinsuskaitse seadus RT I, 19.03.2019, 13. PLUS HOUSE OÜ Reg. Nr 14081083 Arhitekt: Hector M. Jimenez Mustamäe tee 181, 13 [email protected] 6/21  Kuupäev: 6.6.26 Üksikelamu – Kasutusloa taotlus Töö nr: PH0292 Pühalepa kõrtsi - Eelprojekt 4. ASENDIPLAANILINE OSA Pühalepa kõrtsi kinnistu. 4.1. Olemasolev olukord Pühalepa kõrtsi kinnistu, sihtotstarbega elamumaa, on täisehitatud 11,3%. Ehitisregistri kohaselt paikneb Pühalepa kõrtsi kinnistul suurusega 4844 m2. Kinnistul asuvad Suuremõisa mõisa kõrtsi varemed (kultuurimälestiste registri nr 23643). Pühalepa kõrtsi kinnistu külgneb järgmiste elementidega: ◦ Toominga kinistu (63902:001:3000) ◦ 12167 Kerema-Pühalepa tee ◦ 80 Heltermaa-Kärdla-Luidja tee. 4.2. Planeerimislahendus Projekteeritud hoone on kahekorruseline. Esimesel korrusel on eluruum lamekatusega, ja selle peal on tehnoruum ja varikatus, mis on 40-kraadise kaldega viilkatus (nagu on näha vanadel kõrtsi plaanidel). Elamu välisviimistluseks on kavandatud klaas-seinad, nii on müürid näha ka sisseruumidest. Teised alad, mis asuvad müüride vahel. on mõelnud jätta nagu avalikud alad külalistele, kes tahavad varemeid külastada. 4.3. Vertikaalplaneerimine Projektiga on säilitatud krundi põhiline iseloom ja reljeef. Pinnareljeef on enam vähem tasane ja sadeveed imbuvad maa sisse krundil. PLUS HOUSE OÜ Reg. Nr 14081083 Arhitekt: Hector M. Jimenez Mustamäe tee 181, 13 [email protected] 7/21  Kuupäev: 6.6.26 Üksikelamu – Kasutusloa taotlus Töö nr: PH0292 Pühalepa kõrtsi - Eelprojekt Olemasoleva hoone esimese korruse põranda kõrgus ±0,00 = 10,0 m abs. Kõrguse valikul on arvestatud krundi maapinna kõrgust 9,0 m abs. Vertikaalplaneeringu koostamisel on lähtutud: - Absoluutkõrgustest olemasolevatel pindadel - Projekteeritavate katete normikohastest kalletest - Sademevee ärajuhtimise võimalustest, välditud on sademevee valgumine naaberkruntidele Kuna kinnistu hoonestusala on madalam kui naaberkinnistutel, puudub oht, et sademevesi voolab nende kinnistu suunas. Sademevesi kogutakse müüride ümber ja immutatakse kinnistu haljasalal. Tasandus- ja täitetöödel jälgida, et kõrghaljastatud aladel ei tõstetaks olemasolevat maapinda rohkem kui 15 cm. 4.4. Liiklus ja parklad Juurdepääs kinnistule toimub piirnevalt riigimaanteelt (12167 Kerema-Pühalepa tee). Parkimisvõimalus on kahele autole. Prügikonteineri asukoht on kinnistu lõuna servas (näidatud joonisel Asendiplaan asukohaskeemidega). Parkimiskohad on kavandatud standardi EVS 843 „Linnatänavad“ alusel. Mahasõidu tagamiseks on ristumiskoht selgelt piiritletud ning seal on tagatud juhise „Ristmike vahekauguse ja nähtavusala määramine“ kohane nähtavuskolmnuk 5x60 m, milles ei paikne nähtavust piiravaid takistusi. Parkimiskohad on kavandatud paralleelselt teega. Kui piirdeaiale kavandatakse värav, ei tohi see avaneda riigitee poole. Riigiteega ristuvad tehnovõrgud lahendatakse kinnisel meetodil. 4.5. Haljastus Haljastus müüridest väljaspool on olemas ja seda ei muudeta. Haljastus, mis on müüride vahel on mõelnud likvideerida, nagu muinsuskaitse nõuab. Puude kaitse kirjelduse koostamisel juhinduda standartidest: - EVS 843:2016 - EVS 939-3:2020 Tehnovõrkude rajamisega kahjustatud haljastus (muru) taastatakse. PLUS HOUSE OÜ Reg. Nr 14081083 Arhitekt: Hector M. Jimenez Mustamäe tee 181, 13 [email protected] 8/21  Kuupäev: 6.6.26 Üksikelamu – Kasutusloa taotlus Töö nr: PH0292 Pühalepa kõrtsi - Eelprojekt 5. ARHITEKTUURILINE OSA 5.1. Üldlahendus Projekteerimise peamiseks eesmärgiks on Pühalepa kõrtsi katastriüksusel asuvate mälestise Suuremõisa mõisa kõrtsi varemete restaureerimine-konserveerimine (reg-nr 23643) ning varemetesse elamu rajamine arvestades sealjuures ümbritseva ja tellija soovidega. Üksikelamu asukoht on kinnistu kirdepoolses osas, ja elamu ja müüride vahel on 2 m laiune koridor, mis lubab ümber elamu jalutada. Nii väldime külmasildasid, kus vanad müürid ja uued välisseinad jooksevad omavahel kokku. Elamu välisviimistlus on klaas, mis loob visuaalse ühenduse siseruumide ja müüride vahel. Elamu kohale projekteeritakse vana kõrtsi katuse kujuline varikatus, mis katab terve elamu. Selle katuse all on kaetud terrass, mis töötab samal ajal elamu katusena. Varikatus toetub elamu struktuuri peale, aga lendab üle müüride (0,5 m) ja kaitseb neid vihma eest. Edela fassaad on kaitstud katuse ja vahelae kõrguse horisontaalsõrestikuga, et vältida suvel ülekuumenemist lõuna suunas asetsevate akendega ruumides. Talvel on päike madalam ja need elemendid lasevad päikesekiirgusel ruumidesse siseneda. Ruumikujundus on: Esimesele korrusele on projekteeritud 2,8 m kõrgusega: 1. Fuajee 19,2 m2 2. Köök 14,3 m2 3. Vannituba 6,2 m2 4. Elutuba 16,0 m2 5. Magamistuba 1 11,9 m2 6. Magamistuba 2 8,4 m2 7. Kabinet 7,0 m2 8. Tehnoruum 6,3 m2 Kokku 89,3 m2 Jälgitud on ruumide omavahelist ratsionaalset ja mugavat seotust ning visuaalset efekti. Lisaks eespool mainitule on arvestatud tuleohutuse, tervise- ja keskkonnaalaste kehtivate normidega. Rajatava ehitise projekteeritav eluiga on 50 a. Hoones tuleb tagada nõuetekohane tervislik sisekliima. Standarditele vastava projekti koostamine loob eelduse, et ehitamisel on järgitud head tava ja ehitis vastab nõuetele. - 02.07.2015 määrusest nr 85 „Eluruumile esitatavad nõuded“ - Eesti Standardist EVS 894:2008/A2:2015 „Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides“ PLUS HOUSE OÜ Reg. Nr 14081083 Arhitekt: Hector M. Jimenez Mustamäe tee 181, 13 [email protected] 9/21  Kuupäev: 6.6.26 Üksikelamu – Kasutusloa taotlus Töö nr: PH0292 Pühalepa kõrtsi - Eelprojekt 5.2. Välisviimistlus Nr. Koht Materjal Värv 1 Müürid Kivid (olemasolevad) - 2 Katus Polükarbonaat Laineline plaat - Tumehall 3 Puitaknad Puit- Klaas Viking - helepruun TM-1704 4 Varavad Puit Õlitatud laudis 5.3. Siseviimistlus Siseviimistlusmaterjalid peavad vastama “Eesti ehituses kasutusohutuse nõuetele vastavate kahjulikke ühendeid sisaldavate toodete ja materjalide loetelule” (Eesti Ehitusteave ET-2 0110-0229, välja antud 03 1998 ja 0110-0229 (täiendus), välja antud septembris 1998. • Lagi: Laudis 14 mm valge • Põrand: Parkett 15 mm • Seinad: Tapeet • Märgade ruumide põrand: keraamiline plaat • Märgade ruumide seinad: keraamiline plaat PLUS HOUSE OÜ Reg. Nr 14081083 Arhitekt: Hector M. Jimenez Mustamäe tee 181, 13 [email protected] 10/21  Kuupäev: 6.6.26 Üksikelamu – Kasutusloa taotlus Töö nr: PH0292 Pühalepa kõrtsi - Eelprojekt 6. TULEOHUTUSOSA Elamu asukoht on veevõtukohast 555 m. „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ §6 punkt 51 järgi: Ehitise veevõtukohana võib käsitada lähimat nõuetele vastavat veevõtukohta juhul, kui erinevatel kinnistutel olevad esimese kasutusviisiga või nendega võrdsustatud hooned asuvad üksteisest kaugemal kui 40 meetrit; See tingimus on täidetud selles projektis. Elamu küttesüsteemiks on maa (vesi-vesi) soojuspump ja põrandaküte igas ruumis 16 mm toruga. 6.1. Tehniliste ja projekteerimisnormide, standardite ning juhendmaterjalide loetelu • Siseministri määrus nr 17, RT I, 30.11.2018, 12 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele”. • Eesti standard EVS 812-2:2014+AC:2018– Ehitiste tuleohutus: Ventilatsioonisüsteemid • Eesti standard EVS 812-3:2018 „Ehitiste tuleohutus: Osa 3: Küttesüsteemid”. • Eesti standard EVS 812-6:2012+A1:2013+AC2016+A2:2017 „Tuletõrje veevarustus: Osa 6 “ • Eesti standard EVS 812-7:2018 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded: Osa 7“ 6.2. Ehitise tuleohutusklass, kasutusviis ja kasutusotstarve - Elamu kuulub tulepüsivusklassi TP3 (tuld kartvad hooned). Tuldtakistav – hoone kandekonstruktsioon ei tohi ettenähtud aja jooksul tulekahjus variseda, kusjuures ettenähtud aeg on lühem kui tulekindla hoone suhtes ettenähtud aeg; - Hoone kogupindala on alla 400 m2. - I kasutusviis - 11101 Üksikelamu kasutusotstarve - Eripõlemiskoormus: Alla 600 megadžauli ruutmeetri kohta. Tuleohutuskuja 5 m on tagatud hoone igast küljest. 6.3. Tuleohutuskuja, kande- ja tuletõkkekonstruktsioonide tulepüsivuasjad, eripõlemiskoormus Tuleohutuskuja 5 m on tagatud hoone igast küljest. Konstruktsioonide ja hoone tulepüsivust iseloomustavad näitajad. Hoone kandvad seinad on ehitatud puitsõrestik (200x50 mm) süsteemiga. Elamu kõrgus maapinnast on 9,0 m. Vahelagi on ette nähtud 245x45 mm C24 puitprussidega vahega 600 mm ja altpoolt kaetud laudisega. Varikatus on ette nähtud 200x100 mm C24 puitprussidega ja katuse katteks on polükarbonaat. 6.4. Tuleohuklass ja tulekaitsetase Alla 600 megadžauli ruutmeetri kohta. 6.5. Tuletõkkesektsioonid, konstruktsioonide tulepüsivus, tuletundlikkus PLUS HOUSE OÜ Reg. Nr 14081083 Arhitekt: Hector M. Jimenez Mustamäe tee 181, 13 [email protected] 11/21  Kuupäev: 6.6.26 Üksikelamu – Kasutusloa taotlus Töö nr: PH0292 Pühalepa kõrtsi - Eelprojekt Katusekattematerjaliks on polükarbonaat. Katusekattematerjal vastab nõudele, mis näeb ette piiratud osalemise põlemisprotsessis BROOF (t2); Välisseina välispind ja õhutuspilu välispind- A2-s1,d0; Siseseinad- D-s2,d2. Terrassi põranda tuletundlikkus on Dfl-s1. 6.6. Hoones viibivate inimeste arvu piirangud evakuatsioonialade kaupa Ei ole määratud inimeste hulga piirangud 6.7. Suitsutsoonid ja suitsueemalduse põhimõtted Igas välisukses on ülemine osa mis on võimalik avaneda ja lasta suitsu välja. 6.8. Asendiplaan ja situatsiooniskeem Elamu paikneb naaberkinnistutel asuvatest hoonetest kaugemal kui 8 m. Päästemeeskonnale on tagatud ehitistele juurdepääs tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega hoone neljast küljest. Lähim tuletõrjehüdrant nr. 3568 asub Uus tänav, Suuremõisa küla. Kaugus hüdrandini on 555 m. Hoone kustutamiseks vajalik normatiivne veevajadus on 10l/s 3 tunni jooksul. 6.9. Päästemeeskonna juurde- ja sissepääs Päästemeeskonna juurde tekkib Keerama tee kaudu ja sissepääs on võimalik kahes erinevas kohas kagu fassaadis müüride läbi. Üksik elamu on ühekorruseline ja on olemas 7 välisuksed. 6.10. Tulemüüride, tuletõkkekonstruktsioonide, tuletõkkeavatäidete ja läbiviikude asukohad PLUS HOUSE OÜ Reg. Nr 14081083 Arhitekt: Hector M. Jimenez Mustamäe tee 181, 13 [email protected] 12/21  Kuupäev: 6.6.26 Üksikelamu – Kasutusloa taotlus Töö nr: PH0292 Pühalepa kõrtsi - Eelprojekt Ei ole nõutud/kavandatud. 6.11. Evakuatsioonilahendus Evakuatsioon toimub esimesel korrusel asuvate välisuste ja akende kaudu ning ei põhjusta ohtu evakueeruvatele ehitise kasutajatele.. 6.12. Pääsud keldrisse, pööningule, katusele Pööning või teine korrus on avatud ja on võimalik pääseda välistreppi kaudu. 6.13. Ventilatsiooni- ja küttesüsteemi tuleohutus Eluhoonel ei ole köögi väljatõmbekanal. Õhupuhasti ja väljatõmbekanali ühendamiseks võib kasutada painduvaid kanaleid. Ventilatsioonitorustikud teha tsingitud terasplekist. Ventilatsioonisüsteemid projekteerida vastavalt EVS 812-2:2014 ehitise tuleohutus Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid nõuetele. Suitsulõõrid ja küttekolded ei ole kavandatud. 6.14. Tuleohutuspaigaldised Elamu kööki paigaldatakse vähemalt üks autonoomne tulekahjusignalisatsiooniandur ja tehnoruumis teine suitsuandur. 6.15. Ehitise väline tulekustutusvesi Elamu paikneb naaberkinnistutel asuvatest hoonetest kaugemal kui 8 m. Päästemeeskonnale on tagatud ehitistele juurdepääs tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega hoone neljast küljest. Lähim tuletõrjehüdrant nr. 3568 asub Uus tänav, Suuremõisa küla. Kaugus hüdrandini on 555 m. Hoone kustutamiseks vajalik normatiivne veevajadus on 10l/s 3 tunni jooksul. 6.16. Muud tuleohutust mõjutavad tegurid ja tuleohutusabinõud ehitises. PLUS HOUSE OÜ Reg. Nr 14081083 Arhitekt: Hector M. Jimenez Mustamäe tee 181, 13 [email protected] 13/21  Kuupäev: 6.6.26 Üksikelamu – Kasutusloa taotlus Töö nr: PH0292 Pühalepa kõrtsi - Eelprojekt 7. TERVISEKAITSE- JA KESKKONNANÕUDED Hoonete projekteerimisel on arvestatud Eesti projekteerimisnorme EPN 16.1. Hoone olmeprügi sorteeritakse ja kogutakse krundil paiknevatesse konteineritesse. Elamu konstruktsiooni käigus tekkivate ehitusjäätmete maht ei ületa 10m3. Jäätmete käitlemine korraldatakse vastavalt Hiiumaa jäätmehoolduseeskirjale (RT IV, 27.10.2018, 12). Ehituse käigus tekkinud ehitusjäätmeid sorteeritakse ja kogutakse eraldi konteineritesse, taaskasutatakse või antakse taaskasutamiseks üle vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlusettevõttele. Hoone konstruktsioonidest tulenev ehitustehnoloogia ei ole keskkonda reostav. Jäätmete kogused: 5,6 m3 1) Puidujäätmed; 1,4 m3 Puhtad puidujäätmed tuleb anda puiduhakke valmistamiseks üle vastavat luba omavale isikule. 2) Metallijäätmed; 0,3 m3 3) Kiletamata paberi ja papijäätmed; 0,2 m3 4) Mineraalsed jäätmed (kivid, ehituskivid, tellised, krohvisegud jne); 0,3 m3 Müüridelt eemaldatud krohv 5) Raudbetoon ja betoondetailid; 0,0 m3 6) Plastijäätmed, sealhulgas kilejäätmed; 0,2 m3 7) Ohtlikud ehitusjäätmed; 0 m3 Ehituse tavajäätmed, mida ei saa taaskasutada, s.h saastumata pinnas, tuleb kõrvaldada vastavat luba omavas ladestuspaigas või üle anda vastavat jäätmeluba omavale isikule. Biopuhasti peab asuma naaberkinnnistul paiknevast eluhoonest vähemalt 5 meetri kaugusel, ja asuma hoone välisseinas olevast ukse-, akna- või muust avast vähemalt 2 m kautusel. Puurkaevu ja imbtunneli vahel on 60 m. PLUS HOUSE OÜ Reg. Nr 14081083 Arhitekt: Hector M. Jimenez Mustamäe tee 181, 13 [email protected] 14/21  Kuupäev: 6.6.26 Üksikelamu – Kasutusloa taotlus Töö nr: PH0292 Pühalepa kõrtsi - Eelprojekt 8. KONSTRUKTIIVNE LAHENDUS Hoone kandetarindite projekteerimisel kasutatakse Eestis kehtestatud normdokumente: Geotehniline projekteerimine. Osa 1. Üldeeskirjad EPN - ENV 7.1 8.1. VUNDAMENDID Kavandatud on plaatvundament, varikatuse postide alla on kavandatud taldmikvundament. Vundamendi ABS. kõrgus on 9,9 m. 8.2. PÕRAND: - Parkett 15 mm - Betoonplaat 100 mm - Soojustus 300 mm 8.3. KATUS Katuslagi : - OSB 12 mm - Membraan - Talad 45x245mm - Soojustus 250 mm - Aurutõkke - Roovitus 45x120 mm (soojustus 120 mm) - Lauad 21x100 mm Varikatus: - Polykarbonaat 3 mm - Roovitus 50x50 mm, s.330 mm - Sarikad 200x100 mm PLUS HOUSE OÜ Reg. Nr 14081083 Arhitekt: Hector M. Jimenez Mustamäe tee 181, 13 [email protected] 15/21  Kuupäev: 6.6.26 Üksikelamu – Kasutusloa taotlus Töö nr: PH0292 Pühalepa kõrtsi - Eelprojekt 8.4. SEINAD 7.5.1 Välisseinad: Välissein (klaaspakett) - Klaas 4 mm - Kaamera 15 mm - Klaas 4 mm - Kaamera 15 mm - Klaas 4 mm 7.5.2 Siseseinad -Tapeet -OSB 12 mm -karkass 50x100 mm, selles kivivill -OSB 12 mm -Tapeet Aknad ja välisuksed: Puitraamiga aknad-uksed. Kolmekihilised klaaspaketid. 4+15ARG+4+15ARG+4mm=42 mm. Uv madalam kui ,08 W/m2k. Õlitatud puit väljaspool ja seespool 8.5. KOORMUSED Koormuste varutegurid leitakse vastavalt EVS-EN 1990:2002/AC:2010 standardis esitatud nõuetele. Vastavalt sellele üldiselt: Kasuskoormused 1,5 Omakaalukoormused 1,2 Kasuskoormused Klass A (eluruumid) üldiselt qk=2,0kN/m2, Qk=2,0kN Klass H (katused, kalle ≤ 20°) q k=0,75kN/m2, Qk=1,5kN Omakaalukoormused leitakse vastavalt projekteeritud konstruktsioonide raskusele ja lähtudes EPN 1.2.3 normist või EVS-EN 1991-1-1:2002/AC:2009 Lumekoormus leitakse vastavalt normile EPN 1.2.5 või standardile EVS-EN 1991-1-3:2006/NA:2016 Tuulekoormus leitakse vastavalt normile EPN 1.2.6 või standardile EVS-EN1991-1-4:2005/AC:2010 PLUS HOUSE OÜ Reg. Nr 14081083 Arhitekt: Hector M. Jimenez Mustamäe tee 181, 13 [email protected] 16/21  Kuupäev: 6.6.26 Üksikelamu – Kasutusloa taotlus Töö nr: PH0292 Pühalepa kõrtsi - Eelprojekt 9. VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON Hoonestuse vee- ja kanalisatsioonivarustus lahendatakse vastavalt „Pühalepa kõrtsi detailplaneeringule“ 9.1. VEEVARUSTUS • Veevarustuse süsteem on lahendatud puurkaevuga, mis projekteeritakse kinnistu lõuna nurka See on 30 m sugav. Vt asendiplaan. • Elamusse on ettenähtud veemõõdusõlm. • Lubatud max ööpäevane veetarbimine on 1m3. • Elamu kinnistusisene veetorustik tuleb rajada De 32 mõõduga PE või PEH materjalist ning liited teha elektrikeevisliitmikena. • Veetorustiku minimaalne sügavus maapinnast 1,6 m. 9.2. KANALISATSIOON • Kanalisatsioonisüsteem on ühendatud biopuhasti-imbväljaku süsteemiga, mis asub kinnistu põhja nurgas. Vt asendiplaan. • Liitumiseks settekaevuga kasutatakse 110 mm toru, mis on min 400 mm sügav ja 1% kaldega. • Kanaliseerida on lubatud ainult olmereovett, et vältida sademe- ja pinnavete sattumist olmekanalisatsiooni. • Imbväljakul on topelt torud pikkusega 10 m, läbimõõduga 110 mm. • Puurkaevu ja imbväljaku vaheline kaugus on minimaalselt 60 m. 9.3. SOOJA VEE TOOTMINE HOONES Sooja vee tootmine projekteeritavas elamus lahendatakse vesi-vesi soojuspumbaga ja 200-liitrise akumulatsiooni paagiga, mis asub tehnoruumis. PLUS HOUSE OÜ Reg. Nr 14081083 Arhitekt: Hector M. Jimenez Mustamäe tee 181, 13 [email protected] 17/21  Kuupäev: 6.6.26 Üksikelamu – Kasutusloa taotlus Töö nr: PH0292 Pühalepa kõrtsi - Eelprojekt 10. KÜTE JA VENTILATSIOON Tehnosüsteemid on projekteeritud alljärgnevate Eesti Vabariigi Standarditele: EVS 844:2016 Hoonete kütte projekteerimine 10.1. KÜTE: Kütte ühendusskeem Üksikelamus on paigaldatud maa-soojuspumbaga küttesüsteem. Soojuspumba võimsus on 12kW. Soojuspumba juht agregaat ning soojaveeboiler paiknevad tehnoruumis. Nõuded maakollektori torustiku kohta Maakontuuri torustik peab vastama standardile EVS EN 12201 ning omama kolmanda sõltumatu osapoole sertifikaati. Pinnasekollektori toru peab olema sertifitseeritud De40 mm PE80/ PE100/PE100RC SDR17 polüetüleentoru. Kasutada ei tohi regranuleeritud toorainest valmistatud toru. Kõik muud lahendused tuleb tellijal kooskõlastada projekteerijaga. Ühe maakollektori ringi pikkus ei tohi ületada 450 m. Erisuste korral tuleb koostada hüdraulilised arvutused. Hüdraulilise arvutusega tuleb kontrollida kogu maakollektorsüsteemi takistust ning selle järgi tuleb valida vastavad tsirkulatsiooni pumbad. Juhul kui soojuspump omab integreeritud tsirkulatsioonipumpa tuleb lähtuda antud pumba karakteristikutest, kogu maakollektori (magistraaltorustik, kollektorkaev, maaküttekontuur, majasisene sõlm) rõhukadu ei tohi ületada 100 kPa. Maakontuuri torustiku täitmiseks tuleb ette näha võimalus kontuuri hilisemaks täitmiseks koos vajalike pais- ja täitemahutitega, ülerõhuklappidega. PLUS HOUSE OÜ Reg. Nr 14081083 Arhitekt: Hector M. Jimenez Mustamäe tee 181, 13 [email protected] 18/21  Kuupäev: 6.6.26 Üksikelamu – Kasutusloa taotlus Töö nr: PH0292 Pühalepa kõrtsi - Eelprojekt Kõrghaljastuse rajamine maakollektori torustike kohale on mittesoovitav. Peale maakontuuri paigaldamist ei ole lubatud maakontuuri kohal kaeve/puurimine mehhanismidega! Maakontuuri paigaldussügavus: 1m ±20cm; Maaküttetorude minimaalne vahekaugus: 1m ±10cm Kõik muud lahendused tuleb tellijal kooskõlastada projekteerijaga Nõuded pinnasekollektori kaugustele: • vähemalt 1 m kinnistu piirist, • vähemalt 1 m ehitistest ja hoonetest, • vähemalt 1 m enamikest maa-alustest torustikest (või vastavalt tehnosüsteemi kaitsevööndile), • rajatistest ja terassidest vähemalt 1m kaugusele puu rinnasümbermõõdust lähuvalt. Vastavalt EVS939-3:2020. Maakütte kollektorkaevu ümbruses tuleb kõik maakontuuride torud isoleerida 1,5 m ulatuses 30 mm paksuse koorikuga EPS120 või 13 mm poorkummisolatsiooniga ja katta kaitsehülsiga. 1,5 m kaugusel kaevust tuleb edasised maakütte torud isoleerida sellise kauguseni, kus maakontuuride horisontaalne vahekaugus on 1,0 m. Pinnases peab kasutama keevisliiteid, keermesliitmikke on lubatud kasutada ainult kollektorkaevudes ja hoone sisestes ühendustes. Pinnasekollektori kontuuride vooluhulgad peavad olema võrdsed. Maaküttetorud tuleb varustata vajaliku toru- ja kaitsearmatuuriga (s.h. nivoo- või paisupaagiga); Kõik maaküttetorud tehnoruumis isoleerida aurutõkke µ ≥ 7000 poorkummiisolatsiooniga . Küttesüsteem siseruumides: Elamule on projekteeritud sundtsirkulatsiooniga vesipõrandaküttesüsteem. Küttesüsteemi soojuskoormus arvutuslikul temperatuuril on 24°C, lisaks soojusvajadus sooja tarbevee tootmiseks. Põrandaküttes kasutatakse põrandaküttetorusid Ø16x2,0 mm jaotuskollektoreid ja automaatjuhtimise elemente. Põrandakütte tsirkulatsioon teostatakse eraldi segamissõlmega. Küttesüsteem (võimalus ka kollektorite kaupa) ning mahtboiler tühjendatakse vajadusel kummivoolikuga hoone trappidesse. Lisaks on elutoas kamin, mis on mõeldud kasutamiseks harva või hädaolukorras. 10.2. VENTILATSIOON: Eluhoone ventileerimine toimub igas ruumis ja süsteem kasutab soojusvahetit, mis asub katuslae peal, ehk siis mitte köetavas ruumis. Märgadest ruumidest nagu köök ja vannituba tõmmatakse õhk välja. Pliidi peal on eraldi toru söefiltriga, kust õhk läheb otse välja. Vastavalt tellija soovile ventilaatorite seadme juhtimiseks, kas CO2 või niiskuse andur. Õhu liikumise kindlustamiseks ruumide vahel jätta uste alla pilud h=15 kuni 20 mm. 10.3. JAHUTAMINE: Vundamendiplaat on ühendatud maa-soojuspumba süsteemiga ja saab jahutada suvel 18 kraadini. See hoiab siseruumi temperatuur madalam kui õues kuumadel päevadel. Seda kasutatakse kui toatemperatur ületab 26 kraadi. PLUS HOUSE OÜ Reg. Nr 14081083 Arhitekt: Hector M. Jimenez Mustamäe tee 181, 13 [email protected] 19/21  Kuupäev: 6.6.26 Üksikelamu – Kasutusloa taotlus Töö nr: PH0292 Pühalepa kõrtsi - Eelprojekt 11. ELEKTRIVARUSTUS Elamu elektrivarustuse projekteerimisel lähtuda eeskirjast EVS-HD 60364-5-51:2009 „Ehitiste elektripaigaldised“. Hoone elektrivarustus toimub vastavalt Elektrilevi OÜ koostatud tehnilistele tingimustele nr. 380473. Liitumispunkti pingeaste 0.4 kV ja peakaitsme suurus 3x25A. Krundisisene ühendus liitumispunktist peakilbini tehakse maa-aluse kaabliga AXMK 4x16 mm². Elektrivarustuse peajaotuskilp asub tehnoruumis. Hoone elektrijaotus on lahendatud peajaotuskilbist väljuvate rühmaliinidega. Toiteliinidena kasutada vasksoontega tuld mitte levitava polüvinüülkloriid isolatsiooniga kaableid. Kõik kasutatud elektriseadmed peavad omama Eesti Elektrikontrollikeskuse sertifikaati või tunnustatud märgist (CE, IEC, FI jne) tootel. Parkla lähedale on kavandatud 32A elektriauto laadimispunkt. Naabrite kinnistul on kavandatud paigaldada kuur 4 kW võimsusega päikesesüsteem mis on ühendatud 4 kWh akupangaga (ei ole ühendatud võrguga). 12. ENERGIATÕHUSUS Elamul on energiamärgis A. Köetav pind on 83,0 m2 ja ETA on 152 kWh/m2a ilma päikesepaneelidega ja 138 kWh/m2a päikesepaneelidega. Päikesepaneelide võimsus on 4 kW ja need on ühendatud 4 kWh akupangaga (ühendatud võrku ja varustab maja energiaga, millega valgustid ja külmkapp saavad töötada mitu tundi, kui võrguga tekib probleeme). Tarindite U väärtus on: • Välissein (Klaaspaket): 0,6 W/(m2K) • Katuslagi: 0,13 W/(m2K) • Põrand: 0,17 W/(m2K) Soojusallikas on 12 kW võimsusega maasoojuspump, ventilatsiooni süsteem on soojustagastusega. PLUS HOUSE OÜ Reg. Nr 14081083 Arhitekt: Hector M. Jimenez Mustamäe tee 181, 13 [email protected] 20/21  Kuupäev: 6.6.26 Üksikelamu – Kasutusloa taotlus Töö nr: PH0292 Pühalepa kõrtsi - Eelprojekt 13. MUINSUSKAITSE Projekteeritav elamu rajatakse mälestise Suuremõisa mõisa kõrtsi varemete (reg-nr 23643) vahele. Kõrts on ehitatud 16. sajandil. Elumajana oli kõrts kasutusel kuni 1956. a. Järgnes hoone lagunemine ja 1968. a oli hoone juba katuseta. Kuna mälestise kaitsevööndis võib leiduda hoone varasema kasutusetapiga seotud konstruktsioone ja arheoloogilist kultuurkihti, siis tuleb kaitsevööndis toimuvatel kaevetöödel tagada arheoloogilise uuringu läbiviimine (meetod: arheoloogiline jälgimine, in situ ladestunud arheoloogilise kultuurkihi ilmnemisel arheoloogilised väljakaevamised). Kaevamisel tuleb arvestada seisakutega, et arheoloogile oleks tagatud pinnases leiduva arheoloogilise materjali tuvastamine ja dokumenteerimine. Kaevetöödel peab olema ekskavaatori varustuses ka hammasteta kopp. Arheoloogilisi uuringuid võib läbi viia vastava pädevusega isik või ettevõtja (MuKS §-d 46-47, § 68 lg 2 p 3 §-d 69-70). Arheoloogilise uuringu tegijad on leitavad kultuurimälestiste registrist „Erialane pädevus“ → „Pädevustunnistused“ → „Filtreerimine - Mälestise liik: arheoloogiamälestised või Tegevusala: Uuringukava koostamine ja uuringu tegemine/ Arheoloogiline uuring“ Arheoloogiliste uuringute läbiviija otsimise ja sobiva aja kokkuleppimisega tuleb alustada aegsasti, kuna vastava pädevusega isikute ja ettevõtjate arv on piiratud. Samuti tuleb arvestada sellega, et seadusest tulenevalt (MuKS § 47) peab arheoloog Muinsuskaitseametile esitama uuringuteatise vähemalt 10 päeva enne uuringu toimumist ning uuringu lubamise otsuse tähtaeg on kuni 30 päeva alates uuringuteatise esitamisest. Muinsuskaitseameti määratud arheoloogilise uuringu osas on juriidilisel isikul võimalik taotleda uuringukulude hüvitamist töödele kulunud maksumusest poole ulatuses (maksimumsummas 1500 eurot). Täpsem info hüvitise taotlemisest Muinsuskaitseameti kodulehel (https://www.muinsuskaitseamet.ee/et/uuringute-huvitamine). Tööde tegemisel mälestise kaitsevööndis peab tööde teostaja enne tööde algust esitama Muinsuskaitseametile tööde tegemise teatise (MuKS § 59 lg 3; https://register.muinas.ee/public.php?menuID=worknotice). Teatise esitamine Muinsuskaitseametile ei ole vajalik, kui projekt on eelnevalt ametiga kooskõlastatud. Töödega ei ole lubatud alustada siiski enne arheoloogi poolt ametile esitatud arheoloogiliste uuringute uuringukava heakskiitu ja uuringuteatise esitamist. Kogu projektiala ulatuses on pinnasetöödel vaja olla tähelepanelik ja arvestada arheoloogiliste leidude ja arheoloogilise kultuurkihi ilmsikstuleku võimalusega. Muinsuskaitseseadusest tulenevalt (§ 31 lg 1, § 60) on leidja kohustatud tööd katkestama, jätma leiu leiukohta ning teatama sellest Muinsuskaitseametile Seletuskirja koostas: ______________________ Hector Otero, volitatud arhitekt tase 7. PLUS HOUSE OÜ Reg. Nr 14081083 Arhitekt: Hector M. Jimenez Mustamäe tee 181, 13 [email protected] 21/21  K R U N T I D E E H I T U SÕ I G U S P Õ H I L I SE D ARH I TEKTUU RI N Õ U DED Hoon ete suu rim Hoon ete lub atud Suu rim lub at ud ehiti se- Hoon ete Krund i suu rim suletud Parkimiskoh t ade arv Tule- Krund i Hoon ete lub atud maa- Olemasoleva krund i alun e pind (m 2 ) suu rim kasut amise Katusekall e, brutop ind (m 2 ) Piirangud. Märkused Pos nr. suu rus suu rim lub atud pealne/ maa- pü sivus- aadress lub at ud arv siht otst arve t üüp (ha) maa- maa- kõrgus (abs.) alun e sh. no rma- kavan- klass krund il / osakaal % kokku pealne alune korr useli sus 1. korrusel tii vne datud - Mälestise kaitsevöönd Reg-nr 23643 Pühalepa kõrts 1 0,48 550 - 1 EP / 100 9,0 (19,8) 2/ - 20°-45°, 200 100 2 2 TP3 - Planeeritud puurkaev-pumpla, hooldealaulatus 10 m; (PLANEERITUD üksikelamul - Planeeritud omapuhasti jaimbväljak, kujavastavalt 5m ja 10 m; ÜKSIKELAMUMA viilkatus. - 0,4kV õhuliin, koridor laiusega4 m, servituut liini valdaja kasuks; SIHTOTSTARVE) - 10kV kaabelliin, koridor laiusega2 m, servituut liini valdaja kasuks; - Maantee kaitsevöönd, laiusäärmise sõidurajavälimisest servast 30 m; - Eratee kait sevöönd, laiusmõlemal pool sõiduraja telge on 10m; - Planeeritud nähtavuskolmnurk, sõiduki kaugussõiduteeservast 5 m ja nähtavuskauguskuni 200 m; - Planeeritud maanteekülgnähtavus, laius tee servast on 14m; Planeeritud juurdepääsu ristprofiil 1:200 TINGMÄRGID PLA NEERIN GU ALA VÄ LISPIIR (Pin dala ca 0,48 ha) KATASTRIÜ KSUSE PIIR PLA NEERITUD KRU ND I PIIR PLA N EER ITU D HOO NESTUSALA PLA NEERITUD Ü KSIKELAM U SOOV ITUSLIK ASUKOHT 9.25 Avalikult kasutatava 80 RII GI MAA N TEE JA TEE NUM BER tee kaitsevöönd OLEMASOLEVA REKON STRU EERITA V OLEMA SOLEV JUU RDEPÄÄ SUTEE MAHASÕIT TÜHISTAMISEKS p2 SA PLA NEERITUD KRU ND I PA RKIM ISKOHT SÕIDU AU TODELE 80 KÜ LGN PLA NEERITUD JUU RD EPÄÄ S KRUN DILE ÄHT A VU ,0 S1 ÜKSIKELAMU TEHNILISED ANDMED: 14 4m PLA NEERITUD PUU RKAEV-PU M BAM AJA VÕIM ALIK A SU KOHT .0 10 TEE (veeh aard e ho ol deal a ul at us 10 m) 0 SER VAS Kõrgus 9,0 m PLANEERITUD KRUNDI SADEMEVEE TORUSTIK 3,0 R ,00 Abs. kõrgus 19,0 m 5 .0 3 ,0 PLANEERITUD KRUNDI VEETORU ASUKOHT R 30 0 PLANEERITUD KRUNDI KANALISATSIOONI TORU ASUKOHT 3,0 3 ,00 Ehitisealune pind 276,3 m2 3,0 0 R R Maa-küte PLANEERITUD OMAPUHASTI JA IMBVALJAK ASUKOHT 7 R 16 puurauk Köetav pind 83,0 m2 (om apu h ast i k uja on 5 m , im b väl jak u k uja on 10 m) 12 0 3,0 0 OLEM A SOLEV 10 KV KA ABELLIIN 3,0 R Suletud netopind 89,3 m2 R ,8 r 2364 3 (elekt r iv õ rgu kaabell i ini l k ait sev öö n d m õlem al t p oo l t l ii n i k aa b li st 1 m) 12 MALESTISE Reg-N 11,4 9.50 Üldkasutatav pind 0,0 m2 OLEM A SOLEV 0,4 KV ÕHU LIIN (kait sevö ön d 2 m m õ lem ale p oo le lii ni t elge) 9,0 9.25 9.75 Tehnopind 6,3 m2 LK PLA N EERITU D M ÕÕ TKILBI VÕIMA LIK ASUKOHT 9.50 2 PLA NEERITUD KRU ND I 0,4 KV KAA BELLIINI V ÕIM A LIK ASUKOHT m 0 NÄ Pikkus 17,6 m 37 3,0 HT Kiviaed R A VU SK Laius 15,7 m 2 TEH NOVÕRGUSERVITU UD I VA JA DU SEGA ALA Kiriku tornikatus 9,3 60, 10.00 OL MN PLA N EERITU D JUU RDEPÄÄ SUSERVITUUT kavandatud seadustamiseks UR Sügavus 0,0 m K5 X2 PLA NEERITUD 0,4 KV ÕHULIIN eraldi projektiga 9.75 00 m Maht 880 m3 (Kaitsevoond 2m mõlemale poole liini telge) M AA NTEE KAITSEV ÖÖND I PIIR Maapealse maht 880 m3 (lai us m õl em al p oo l äärm i se sõi du r aja väli m isest ser vast o n 30 m) Maapealse korruste arv 2 ERA TEE KA ITSEVÖÖ NDI PIIR (Laiu s m õ lem ale p oo le sõi du raja t elge 10 m) Maa-aluste korruste arv 0 M AA NTEE KÜLGN ÄH TA VU SE PIIR (pro jek t ki iru sel 70 km / h t ee servast 14 m) Avalikult kasutatava 5x200m PLA N EERITU D N Ä HTAVUSKOLM NURK tee kaitsevöönd 9.25 9.50 9.00 MÄRKUSED: PK SOO V ITU SLIK PRÜ GIKONTEINERI ASUKOHT 1. Koordinaadid L-Est.97 süsteemis KIVIMÜÜR 2. Kõrgused EH2000 süsteemis. 8.75 30,0 3. Piirid Maa-ameti digitaalselt katastrikaardilt seisuga november 2021 R=10m SA MALESTISE KAITSEVÖÖND p2 kihil "PIIR" esitatud piirijoonte asukohad on informatiivsed Reg-Nr 23643 5 e2 4. Kõrguste määramisel on kasutatud PK H i rv Ristumiskoht remontida KRUNDI EHITUSÕIGUS Trimble® VRS Now Eesti GNSS võrku Maanteeameti mahasõidu tüüpjoonise I 5. Elektrikaablid Elektilevi OÜ akti nr 0804581293 alusel parameetritega. Konteinerid EP ÜKSIKELAM U M AA 8.50 Elektriliitumiskilp LK SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES 9 6, KÕRGUS ,8 EHITISE- MEETRITES HOONETE TP 100% EP - ÜKSIKELAMUMAA 13 ALUNE 9 SUURIM ARV KRUNDIL 3, PIND 4,0 2,0 KORRUSELISUS 9,0 m 4,0 3,8 PARKIMIS- 9.00 550 m² 1 tk. 1PL160-450N KOHTADE 0 KRUNDI SUURUS Kavandatud kuur 2 10, 2,5 ARV ÕUES 4,0 ,0 " KRUNDI NIMETUS" Õhuliin 2 4,3 0,48 ha 10 HOONESTUSALA SUURUS 67863 AHXAMK-W 3x120+35 kinnisel meetodil Õhuliin 1PL160-450N PÜHALEPA KÕRTSI HOONESTUSALA: 550 m2 1PL160-1500N Plus house OÜ Tellija: Piret Eesmaa piirikud - Varisil HE-15-NO-EST Aadress: Pühalepa kõrtsi, Pühalepa küla, Joonise ID: 01.2 Mustamäe tee 181-13, Tallinn, Eesti. MAJ Kiriku Hiiumaa vald Hiiu maakond Mõõt: 1:500 Reg. Kood: 14081083 Kuupäev: 06/06/2026 Eesmärk: Kasutusluoa taotlus Telf: 00372 5373 2769 Email: [email protected] Number: PH0292 Joonise Nimi: Asendiplaan Arhitekt: Hector M. Jimenez Otero Staadium: Eelprojekt GSPublisherEngine 0.0.100.62 Maandus Cu25(1)  Hiiumaa Vallavalitsus Teie 08.06.2026 menetlus nr 552707 [email protected] Keskväljak 5a Meie 19.06.2026 nr 7.1-2/26/9893-2 92413, Hiiu maakond, Hiiumaa vald, Kärdla linn Pühalepa kõrtsi kinnistu kasutusloa eelnõu kooskõlastamata jätmine Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Hiiu maakonna Hiiumaa valla Pühalepa küla Pühalepa kõrtsi kinnistu kasutusloa nr 2611371/05534 eelnõu (menetlus nr 552707). Kasutusluba soovitakse Pühalepa kõrtsi üksikelamule ja koostatud on „Üksikelamu - Kasutusloa taotlus. Pühalepa kõrtsi – Eelprojekt“ (koostaja Plushouse OÜ, töö nr PHO292). Kinnistu (katastritunnus 63902:001:0065) asub riigitee nr 80 Heltermaa-Kärdla-Luidja tee (edaspidi riigitee nr 80) km 5,52–5,60 kaitsevööndis. Riigitee kiiruspiirang on 90 km/h ja teelõigul oli 2025 aastal keskmine ööpäevane liiklussagedus 932 autot. Kinnistule on 11.05.2022 Hiiumaa Vallavalitsuse korraldusega nr 274 kehtestatud Pühalepa kõrtsi detailplaneering (edaspidi detailplaneering), mille kohaselt tuleb ristumiskoht riigiteel nr 80 (Heltermaa-Kärdla-Luidja) km 5,54 likvideerida. Ehitusloa asendiplaanil likvideeritavana näidatud olemasolev ristumiskoht riigiteel nr 80 on jätkuvalt likvideerimata (vt väljavõte). Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee Registrikood 70001490 Võttes arvesse oluliste puuduste esinemist ehitusloa elluviimisel ning ehitusseadustiku § 70 lg 2 ja lg 3, § 72 lg 1 p 5 ja lähtudes kliimaministri 17.11.2023 määrusest nr 71 „Tee projekteerimise normid“, jätame kasutusloa kooskõlastamata. Saame kooskõlastada üksikelamu kasutusloa, kui riigitee nr 80 olemasolev ristumiskoht km 5,526 (detailplaneeringus km 5,54) on likvideeritud, milleks on vaja taastada teepeenar ja kraavi nõlv. Palume kasutusloa korduvaks kooskõlastuseks esitamisel lisada fototõendid taastatud teeserva ja kraavi nõlva kohta. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Marek Lind juhataja planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus Lisa: . 1. PH292_EP_AA-3-01_v03_Seletuskiri 2. PH292_EP_AR-4-01_Asendiplaan Mildred Liinat 58786958, [email protected] 2 (2) Saatja: "Marika Koppel" <[email protected]> Saaja: "MNT Teed" <[email protected]> Teema: FW: Pühalepa kõrtsi, Pühalepa küla Transpordiameti märkused Kuupäev: 2026-07-01 10:37 Tere, Palun registreeida ja suunata vastamiseks Mildred Liinat´le. Lugupidamisega Marika Koppel Korrashoiuprojektijuht Lääne osakond / Korrashoiu ja liikluskorralduse üksus Teehoiuteenistus +372 5272923 <http://www.transpordiamet.ee/> www.transpordiamet.ee From: Hector Otero Jimenez <[email protected]> Sent: Tuesday, June 30, 2026 12:10 PM To: Marika Koppel <[email protected]> Subject: Pühalepa kõrtsi, Pühalepa küla Transpordiameti märkused Tere Marika, Olen Hector, Hiiumaa valla ehitusspetsialist, aga kirjutan sulle Pühalepa kõrtsi omanikuna. Me taotlesime Kõrtsi kasutusloa jaoks ja tuli Transpordiameti poolt märkus et on vaja likvideerida vana juurdepääsu mis asub Heltermaa mnt kõrval. Seda oli juba otsustatud kui me koostasime detailplaneeringu. Meie ei kasuta seda, aga nüüd ma sain aru et meie peame seda likvideerima. Küsimus on: -Miks meie peame seda likvideerima kui see asub teises kinnistus ja meie ei ole seda ehitanud? see tee on vana kui Heltermaa mnt, oli seal ainult sellepärast et naaber saaks sõita seal mõõda. Meie panime meie kinnistul üks langenud puu nii et keegi ei sõida sealt mööda aga tundub et see ei ole piisav. Kui sul on aeg, palun, helista mulle. Ma tahaks arusaadav mis moodi on võimalik seda lahendada. Parimat. - Hector Jimenez Volitatud Arhitekt tase 7 53732769 Plus House OÜ <https://ci3.googleusercontent.com/mail-sig/AIorK4zBB3TjKE9sIX6Awm2p4JfkFuYJRqS_3Zd__lYN5KE0l5b1Kn79HwxA9iyd8Rj2yWy8R-nPsxQje_OM>