Kiri

OÜ INRESTAURAATOR PROJEKT 10612 Tallinn, Laki tn.16 Tel/Fax. 6 552 599 Reg.nr. 10088154 EP 10088154-0001 kuup. 01.04.2003.a. TELLIJA: Pr. Kristina Serjogina OBJEKT: ÜKSIKELAMU ASUKOHT: Harju maakond, Viimsi vald, Metsakasti küla, Ploomi tee 4 TÖÖ NR.: P- 2513 ÜKSIKELAMU EELPROJEKT Juhataja: Ilmar Jakobson juhataja Arhitekt: Kersti Arulaid Volitatud arhitekt tase7 17.06.2026.a.  2 KÖITE KOOSSEIS A. Seletuskiri 1. Üldiselt asukoht ja asendiplaaniline lahendus 2. Arhitektuurne lahendus 3. Konstruktiivne lahendus 4. Välisviimistlus 5. Tulekaitse 6. Elektrotehniline osa 7. Veevarustus ja kanalisatsioon 8. Küte ja ventilatsioon 9. Keskkonnakaitse 10. Tehnilised näitajad B. Lisad 1. Viimsi Vallavalitsuse Projekteerimistingimused üksikelamu püstitamiseks 19.09.2025.a. 2. Pihamaa OÜ, töö nr. P427/2025 „Ploomi tee 4 kinnistu puittaimede inventuur“ 3. Tehnilised tingimused 4. Päikeseelektrijaama projekt nr.2541 C. Graafiline osa 1. AS-4-01 Asendiplaan M 1:500 2. AS-4-02 Vertikaalplaneering M 1:500 3. TL-4-01 Liiklus, nähtavuskolmnurgad M 1:500 4. TL-4-02 Konstruktiivne ristprofiil 1-1 M 1:100 5. AS-4-03 Välisvõrkude koondplaan M 1:500 6. AR-5-01 Esimese korruse plaan M 1.100 7. AR-5-02 Teise korruse plaan M 1.100 8. AR-5-03 Vundamendi plaan M 1:100 9. AR-5-04 Katuse plaan M 1:100 10. AR-6-01 Vaade edelast, Ploomi teelt M 1.100 11. AR-6-02 Vaade kagust M 1.100 12. AR-6-03 Vaate kirdest M 1:100 13. AR-6-04 Vaate loodest M 1:100 14. AR-6-05 Lõige 1-1 M 1:100 15. AR-6-06 Lõige 2-2 M 1:100 16. AR-6-07 Lõige 3-3 M 1:100 17. AR-6-08 Lõige 4-4 M 1:100 18. AR-6-09 Lõige 5-5 19. AR-8-01 Akende spetsifikatsioon 20. AR-8-02 Välisuksed ja värav, spetsifikatsioon 21. AR-7-03 Piirdeaed OÜ Inrestauraator Projekt. Reg nr. 10088154. Tallinn, Laki tn.16 Harjumaa, Viimsi v. Metsakasti k. Ploomi t.4. Üksikelamu. Eelprojekti seletuskiri. Töö nr. P-2513  3 A. Seletuskiri 1. Üldiselt asukoht ja asendiplaaniline lahendus Käesolev projekt on koostatud Harjumaal, Viimsi vallas, Metsakasti külas, Ploomi tee 4 krundil (89009:003:0490, 969 m², 100% elamumaa) asuva olemasoleva amortiseerunud aiamaja (ehitisregistri kood 116060358) asemele üksikelamu ehitamiseks. Kinnistu asub üldplaneeringuga määratud väikeelamute juhtotstarbega maa-alal (endiste aiamajade piirkonnas, kus suurem osa endiseid hooneid on suuremaks ehitatud). Olemasolev hoonestus ümbruses on väga eriilmeline – madalatest vanadest aiamajadest kuni kõrgete viilkatusteni, mõned hooned on ka täis kahekorruselised. Välisilme on vanadest klassikalistest hoonetest kuni uute kaasaegse lahendusega majadeni. Projekteeritava hoone kõrvalkinnistul asub suur uus modernne elamu. Ehitisregistri andmetel asub kinnistul:  aiamaja (ehitisregistri kood 116060358, ehitisealune pind 66,0 m², netopind 33.2 m², maht 140 m³) Täiendavalt asuvad kinnistul:  veetoru (ehitisregistri kood 221395966)  kanalisatsioonitoru (ehitisregistri kood 221395967)  aed (ehitisregistri kood 221395968)  sademevee imbtorustik (ehitisregistri kood 221395969) Kinnistu on koormatud tehnovõrkude kaitsevööndiga ja avalikult kasutatava tee kaitsevööndiga. Pr Töö on koostatud pr. Kristina Serjogina tellimisel. Pojekteerimise aluseks on:  omaniku tellimus  Projekteerimistingimused Projekteerimise juures on arvestatud järgnevaga:  Viimsi valla üldplaneering  Viimsi valla jäätmehoolduseeskiri Arvestatud on järgmiste normdokumentidega:  Planeerimisseadus  Ehitusseadustik  Majandus- ja taristuministri 17.07.2015.a. määrus nr.97 “Nõuded ehitusprojektile“  EVS 932:2017 “Ehitusprojekt” OÜ Inrestauraator Projekt. Reg nr. 10088154. Tallinn, Laki tn.16 Harjumaa, Viimsi v. Metsakasti k. Ploomi t.4. Üksikelamu. Eelprojekti seletuskiri. Töö nr. P-2513  4  EVS 843:2016 “Linnatänavad”  Vabariigi valitsuse 26.01.1999.a. määrus nr 38 “Eluruumidele esitatavad nõuded” ja muutmine 14.12.2017.a, nr. 177  Siseministri määrus nr.17 30.03.2017.a.”Ehitamisele esitatavad tuleohutusnõuded”  Kehtivad projekteerimisnormid (EPN), standardid (EVS) ja EV õigusaktid Hoone on projekteeritud vana aiamaja asukohta (laieneb hoovi ja Randvere tee poole), arvestades kaugusi krundi piiridest ja Viimsi-Randvere teest. Sissesõit kinnistule on projekteeritud Ploomi teelt, sissesõidutee Ploomi teest kinnistu piirini kaetakse asfaldiga, krundisiseselt betoonkividega. Uus piirdeaed ja väravad rajatakse krundi piirile, puitlippaed, h=1,5m. Krundi edelanurka on projekteeritud betoonkividega kaetud ala parkimiseks ja kuhu paigaldatakse nurka prügikonteiner. Olmeprügi kogumine ja parkimise korraldus (2 kohta, s.h. 1 garaažis) lahendatakse omal kinnistul. Hoovi heakord, haljastus taastatakse peale ehituse lõppu. Elektri välistrass säilitatakse olemasolev (maakaabel). Vee- ja kanalisatsiooni ühendustorustikud hoonega rajatakse uued. Kinnistul olevale haljastusele tehti inventuur (vt. lisa), mille käigus selgitati välja, et krundi kagupiiril olevad kolm kuuske on IV väärtusklassis, mis võimaldab neid likvideerida, kui nad ehitusele ette jäävad. Asendusistutuse arvutused: Töö aluseks on valitud haljastuse istikud ja Viimsi Vallavolikogu 13.08.2024 määrus nr 19 “Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord” Haljastuslike ühikute arvutused on tehtud lähtuvalt valemist HÜ / D2 × K = I HÜ = I × D2 / K HÜ – haljastusühikud I – istutatavate istikute arv; D2 – istutatava lehtpuu läbimõõt 1,3 m kõrguselt või okaspuu juurekaela läbimõõt sentimeetrites. Istutatava põõsa korral loetakse läbimõõt võrdseks 4-ga; K – koefitsientide korrutis: kaasnevad kulud (kopatöö, kasvumuld, toestamine, multšimine, kaheaastane hooldus jm) − koefitsient 0,8; istutatav puu (lehtpuu rinnasläbimõõt või okaspuu juurekaela läbimõõt minimaalselt 3,8 cm) − koefitsient 1,0; OÜ Inrestauraator Projekt. Reg nr. 10088154. Tallinn, Laki tn.16 Harjumaa, Viimsi v. Metsakasti k. Ploomi t.4. Üksikelamu. Eelprojekti seletuskiri. Töö nr. P-2513  5 istutatav keskmisekasvuline põõsas (okaspõõsal liigi/sordiomane kasvukõrgus 1–2 m, lehtpõõsal 1– 2,5 m): istiku kõrgus 40–100 cm – koefitsient 9,0; Lehtpuu Koefitsiendid istiku tüve (ehk K) läbimõõt / Istiku Kogus, Ladina k. okaspuu Nr Eesti k. nimi kõrgus tk Kaas- HÜ nimi juurekaela Istiku (cm) (ehk I) nevad läbimõõt koef (cm) (ehk kulud D2) Pinus 1 harilik mänd 800 10 5 0,8 1 50,0 sylvestris KOKKU 62,5 2. Arhitektuurne lahendus Käesolev projekt on koostatud olemasoleva aiamaja asemele üksikelamu ehitamiseks. Elamu on projekteeritud osalisel ühe- osaliselt kahekorruseline viilkatusega (vastavalt PT-le lamekatusega ühekorruseline osa kõrgusega 4,5m ja kahekorruseline katusekorrusega osa, katuse kalle 40°ja harja kõrgus 8,5 m). Projekteeritud hoone ehitisealune pind on 192,2 m² (PT-ga lubatud 20% ehk 193,8 m²). Projekteeritud eamu on jagatud erinevateks plokkideks, mida ühendabsuur terrass. Suur avar eluruum koos köögi ja söögitoaga on projekteeritud ühekorruselisse mahtu, millega hoovi pool liitub väike saunaosa. Kahekorruselise osa esimesele korrusele on projekteeritud garaaž ja sissepääs varjualuse ja tuulekojaga ning abiruumid. Suur magamistuba on samuti projekteeritud esimesele korrusele hoovipoolsesse ossa, laste magamistoad aga teisele korrusele viilkatuse alla. Elamu välisseinad ja siseseinad on projekteeritud Fibo plokist, väljast soojustatud ja krohvitud. Vundament on projekteeritud betoonist plaatvundament, arvestades märja pinnasega. Vahelagi ja ühekorruselise osa katuslagi on projekteeritud raudbetoonist, katuslagi pealt soojustatud, katusekatteks rullmaterjal. Viilkatusega osa katusekonstruktsioon on projekteeritud puidust, vahel soojustus, katusekatteks katuseplekk. Hoone krohvitud seinad on planeeritud hallid, aknaraamid mustad. Fassaadide ilmestamiseks on projekteeritud ühekorruselisele osale lai parapett (alla saab paigaldada fassaadivalgustuse), mis läheb üle viilkatusega osa laiaks räästaks. OÜ Inrestauraator Projekt. Reg nr. 10088154. Tallinn, Laki tn.16 Harjumaa, Viimsi v. Metsakasti k. Ploomi t.4. Üksikelamu. Eelprojekti seletuskiri. Töö nr. P-2513  6 3. Konstruktiivne lahendus (OÜ IB Tandem reg. 10695279 ins. P.Sõrmus tase 7) 3.1 Alusdokumendid Lähteandmed: Tellija lähteülesanne, asendiplaan, arhitektuursed joonised. Normdokumendid: 1. EVS 932:2017 Ehitusprojekt 2. EVS-EN 1990:2002+A1:2006 Eurokoodeks. Ehituskonstruktsioonide projekteerimise alused 3. EVS-EN 1991-1-1:2002+NA:2002 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-1: Üldkoormused. Mahukaalud, omakaalud ja hoonete kasuskoormused. 4. EVS-EN1991-1-3:2006+NA:2006 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-3: Üldkoormused. Lumekoormus. 5. EVS-EN 1991-1-4:2005+NA:2007+AC:2009+AC:2010 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-4: Üldkoormused. Tuulekoormus. 6. EVS-EN 1194:2000 Puitkonstruktsioonid. 7. EVS-EN 1997-1:2005 Eurokoodeks 7: Geotehniline projekteerimine. Osa 1: Üldeeskirjad 3.2 Tehnilised põhinõuded hoone kandekonstruktsioonidele 3.2.1 Projekteeritud kasutusiga Ehitise kavandatav eluiga on 50 aastat. 3.2.2.Tagajärgede ja töökindlusklass Standardi EVS-EN 1990:2002 järgne konstruktsioonide tagajärgede klass CC2 ja töökindlusklass on RC2. 3.2.3. Teostusklass ja järelevalve tase Puitkonstruktsioonide järelevalveklass – 2. Järelevalveklass 3.3. Koormused 3.3.1.Kasuskoormused Kasuskoormused EVS-EN 1991-1-1:2002 põhjal Ruumi liik Grupp qk Qk kN/m2 kN Põrandakoormused Eluruumid A 2,0 2,0 Katusekoormused Katused kuhu pääseb ainult hoolduseks ja remondiks H 0,75 1,5 Horisontaalkoormus käsipuudele ja rinnatistele kN/m OÜ Inrestauraator Projekt. Reg nr. 10088154. Tallinn, Laki tn.16 Harjumaa, Viimsi v. Metsakasti k. Ploomi t.4. Üksikelamu. Eelprojekti seletuskiri. Töö nr. P-2513  7 Ruumi liik Grupp qk Qk kN/m2 kN A 0,5 B, C3 1,0 3.3.2.Lumekoormus (EVS-EN 1991-1-3:2006) Lumekoormuse normsuurus maapinnal sk=1,5 kN/m2. 3.3.3.Tuulekoormus (EVS-EN 1991-1-4:2005) Maastikutüüp III: Maastik, mis on kaetud ühtlase taimkattega ja ehitistega. Tuule põhilise baaskiiruse väärtus vb,0= 21 m/s. Tuule kiirusrõhk qp(10)=0,5 kN/m2 3.3.4. Kandekonstruktsioonide tolerantsi- ja kvaliteediklassid Konstruktsioonide tolerantsid ja kvaliteedinõuded vastavalt standarditele EVS-EN 13670:2010 ja EVS-EN 13369:2006. Teraskonstruktsioonide tolerantsid ja kvaliteedinõuded vastavalt standarditele EVS- EN ISO 9001:2001 ja EVS-EN 1090-2:2008. 3.4. Konstruktsioonide kirjeldus. Vundament ja põrand – Armeeritud betoonist plaatvundament, väljast soojustada (EPS 100 150mm), kaetud Luja plaadiga (maa peal), all radoonikile ja soojustus (EPS 100 150mm), peal soojustus (EPS 100 150mm) ja armeeritud betoon (põrandaküte) U=0,10 W/Km² Välisseinad – Fibo plokk (200mm), soojustatud (PIR FF GTI , 200mm) ja krohvitud U= 0,12 W/Km² Vahelagi - raudbetoonpaneel 220mm, peal jäik villaplaat ja armeeritud betoon (põrandaküte) Katuslagi - raudbetoonpaneel 260mm, peal soojustus EPS Silver 80(250...450mm) ja kivivill (30mm) U= 0,09 W/Km² Katuslagi - puittaladel (50x200, s=600mm), sõrestik (50x100, s=600mm), Vahel soojustus PIR FF GTT 300mm U= 0,09 W/Km² Terrass - armeeritud betoonist servaga, ilmastikukindla plaadiga kaetud Täpsed konstruktsioonid vt. plaanid ja lõiked. OÜ Inrestauraator Projekt. Reg nr. 10088154. Tallinn, Laki tn.16 Harjumaa, Viimsi v. Metsakasti k. Ploomi t.4. Üksikelamu. Eelprojekti seletuskiri. Töö nr. P-2513  8 Liiklusmüra normtase LpA,eq,T dB - elu- ja magamisruumides 35 dB Sisepiirete nõutav minimaalne õhumüra isolatsiooni indeks Rw dB - ühe korteri ruumide vahel 35 dB 4. Välisviimistlus Hoone krohvitud seinad on planeeritud hallid, aknaraamid mustad. Fassaadide ilmestamiseks on projekteeritud lai parapett osale hoonele (alla saab paigaldada fassaadivalgustuse) ja viiluotste rõhutamine sarnase laia raamiga, Parapeti kate javiilude rõhutamine komposiitplaat (tumehall), viiluga osa katusekate plekk (tumehall) Sokkel – Luja plaat, hall Välisseinad – krohvitud, helehall, Q830 (Tikkurila Facade 760 värvikaart) Katus – plekk, tumehall, Q835 (Tikkurila Facade 760 värvikaart) või RR23 (Ruuki värvikaart) Aknad – plastikraamides, mustad raamid, Q841 (Tikkurila Facade 760 värvikaart) või RR33 (Ruuki värvikaart) U=0,8 W/m²K G-0,4 Värav – soojustatud metallkonstruktsioon, tumehall, Q835 (Tikkurila Facade 760 värvikaart) või RR23 (Ruuki värvikaart) Välisuks – soojustatud välisuks, spoonitud, tumehall, Q835 (Tikkurila Facade 760 värvikaart) või RR23 (Ruuki) U=1.1W/m²K Parapett – komposiitplaat, tumehall, Q835 (Tikkurila Facade 760 värvikaart) Vihmaveesüsteem – tumehall, Q835 (Tikkurila Facade 760 värvikaart) või RR23 (Ruuki värvikaart) 5. Tulekaitse 5.1. Normdokumendid 1. Tuleohutus seadus 05.05.2010.a 2. Siseministri määrus nr.17 30.03.2017.a.”Ehitamisele esitatavad tuleohutusnõuded“ 3. Majandus ja taristuministri määrus nr. 97 “Nõuded ehitusprojektile” 17.07.2015.a. 4. EVS 812-2:2018-Ehitise tuleohutus:Ventilatsioonisüsteemid 5. EVS 812_3:2018-Ehitise tuleohutus: Küttesüsteemid 6. EVS 812-6:2012+A1:2013+A2:2017-Ehitise tuleohutus:Tuletõrje veevarustus 7. Siseministri määrus nr.10 18.02.2021.a.”Ehitatava veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord” OÜ Inrestauraator Projekt. Reg nr. 10088154. Tallinn, Laki tn.16 Harjumaa, Viimsi v. Metsakasti k. Ploomi t.4. Üksikelamu. Eelprojekti seletuskiri. Töö nr. P-2513  9 8. EVS 7:2018- Ehitise tuleohutus:Ehitisele esitatava põhinõude, tuleohutusnõude tagamine projekteerimise ja ehitamise käigus. 5.2. Tuleohuklass, kasutusviis. Hoone on tulepüsivuse klassis TP-3, kasutusviis I. 5.2.1.Tuleohutuse tagamise põhimõtted Hoone on üks tuletõkketsoon 5.2.2. Tuleohutuskujad Elamul on tagatud ohutuskuja 8m neljast küljest. 5.2.3. Kandekonstruktsiooni tulepüsivus ajad Elamu kandekonstruktsioonil ei ole kandekonstruktsiooni püsivusele tingimusi 5.2.4. Põlemiskoormus Põlemiskoormus on alla 600 MJ/m2 5.2.5. Tuleohuklass ja tulekaitse. Elamusse on projekteeritud suitsuandur igale korrusele ja sauna. 5.2.6. Tuletõkke seksiooni, tulepüsivus. Elamu on üks sektsioon 5.2.7. Tuletundlikus Kandekonstruktsioonide (seinad, lagi) tuletundlikkus on Ds2, d2. Soojaisolatsioonimaterjali tuletundlikkust ei normeerita. Välisviimistluse ja tuulutusvahe tuletundlikkus Ds2, d2, tuulutuspilu sisepinnale ei esitata nõudeid. Siseviimistluse tuletundlikkus on Ds2, d2. Katusekatte tuletundlikkus on Broof t2. Põrandate klassi ei normeerita 5.2.8 Evakuatsiooni lahendus. Elamust on otse pääsud õue. Evakuatsiooni tee pikkus ei ületa 22 m. Evakuatsiooni pääsu uksed on min. mõõtudega 850x2100 mm. 5.2.8.1. Maksimaalne inimeste arv Elamus on inimiste arv 8 inimest. 5.2.8.2. Evakuatsioon. Hoonest saab otse õue. 5.3. Tuleohupaigaldised. 5.3.1. Tulekustutid Elamus on soovitav üks 6kg pulber tulekustuti. OÜ Inrestauraator Projekt. Reg nr. 10088154. Tallinn, Laki tn.16 Harjumaa, Viimsi v. Metsakasti k. Ploomi t.4. Üksikelamu. Eelprojekti seletuskiri. Töö nr. P-2513  10 5.3.2. Automaatne tulekahjusignalisatsioon (ATS) Ei ole ettenähtud. 5.3.3. Evakuatsiooni valgustus. Ei ole ettenähtud 5.3.4. Suitsueemaldus. Suitsu eemalduseks on ette nähtud avatavad aknad ja uksed 5.3.5. Piksekaitse Ei ole ettenähtud 5.4. Tehnosüsteemide tuleohutus. Elamusse on on projekteeritud õhk-vesi soojuspump ja katusele päikesepaneelid. Ventilatsiooni süsteem on projekteeritud soojatagastusega. Elektrivarustus on võrgu ühendusega. Veesüsteem ja kanalisatsioon on ühendatud võrku. 5.4.1. Ventilatsiooni seadmete tuleohutus. Ventilatsiooni torud köögi kubust A2-s1,d0 klassi EI15 5.4.2. Kütteseadmete tuleohutus. Elamus ei ole köetavaid kütteseadmeid 5.4.3. Elektri tuleohutus. Elamu peakaitse on vähem kui 100A. Juhtmed tuletundlikusega Dca-s2,d2. 5.4.4.Muud tuleohutus abinõud ehituses. Teisel korrusel on luuk pööningule mõõtudega 600x800 mm. 5.5. Päästmeeskonna juurdepääs. Elamule on juurdepääs tagatud igast küljest. 5.6. Väline tulekustutus vesi Hüdrtant nr. 293 10l/sek asub 93 m kaugusel v.t. skeem 6. Elektrotehniline osa Elektrienergiat saadakse vastavalt kehtivale lepingule. Projekteerimiseks taotletakse tehnilised tingimused võrgu valdajalt (Imatra Elekter AS). Kilp on projekteeritud tehnoruumi. Peakaitse 3x32 A. Välistrass säilitatakse olemasolev (maakaabel). Ruumides tagatakse normidekohane valgustugevus. OÜ Inrestauraator Projekt. Reg nr. 10088154. Tallinn, Laki tn.16 Harjumaa, Viimsi v. Metsakasti k. Ploomi t.4. Üksikelamu. Eelprojekti seletuskiri. Töö nr. P-2513  11 Hoone elektrivarustus lahendatakse eraldi tööprojektiga. Pingestamine on lubatav pärast elektripaigaldise kasutuselevõtu teatise ja tunnistuse esitamist võrgu valdajale. Elektritööde teostamisel peab Töövõtjal olema vastava klassi pädevustunnistus. Hooned, millel on päikesepaneelid, peavad olema märgistatud vastavalt antud standardi lisale D. Üksikelamutel ja paarismajadel paigaldatakse mark liitumiskilbile. Lisas D kajastatud märgi lubatud minimaalne suurus on 10cm x 15cm ning välisõhus paiknev märk peab olema UV-kiirguse kindel. Päikeseelektri paigaldisel peab olema tagatud ohutu lahutusvõimalus järgmistes punktides: • Liitumiskilp – hoones või kinnistu piiril • Peakilbis/jaotuskilbis – peakaitse lahklüliti, inverteri kaitse • Inverteril - DC lahutuse lüliti inverteri juures. Kui inverter ei asu kilbiga samas ruumis, siis tuleb inverteri asukohas ette näha täiendav kaitselahutusvahend vahelduvvoolukaablile. Päikeseelektri paigaldise projekti dokumentatsioon peab asuma peakilbi või inverteri juures. 7. Veevarustus ja kanalisatsioon Vett saadakse tänavatorustikust, olemasolev liitumispunkt on maakraan krundi piiril, Ploomi tee ääres (veetoru, ehitisregistri kood 221395966). Vee ühendustorustik rajatakse torustikuga De 32 (min. 1,6 m maa sees). Veemõõtja paigaldatakse tehnoruumi. Veearvesti paigaldada maandatud konsoolile vastavalt veemõõdusõlme ehitamise, kasutamise ning veearvestite paigaldamise eeskirjadele. Sooja tarbevee salvestamine toimub mahtveeboileriga, mille soojuskadu on 850 kwh/a.Soojaveeboileri mahuks on arvestatud maksimaalselt 500 l ja soojustuskihi paksuseks minimaalselt 100 mm. Heitveed juhitakse ühiskanalisatsiooni. Krundi piiril on olemasolev liitumiskaev, Ploomi tee ääres (kanalisatsioonitoru, ehitisregistri kood 221395967). Kanalisatsiooni ühendustorustik rajatakse PVC torustikuga Ø 110 (min. 1,2m maa sees). Sademeveed hoone katuselt kogutakse vihmavee rennidega kokku ja suunatakse vertikaalplaneerimisega oma krundile imbuma vastavalt Viimsi valla ehitus- ja kommunaalosakonna tehnilistele tingimustele. Projekteerimise aluseks tehnilised tingimused võrgu valdajalt (AS Viimsi Vesi). Hoone veevarustus , kanalisatsioon ja sadevee eemaldamine lahendatakse eraldi tööprojektiga. OÜ Inrestauraator Projekt. Reg nr. 10088154. Tallinn, Laki tn.16 Harjumaa, Viimsi v. Metsakasti k. Ploomi t.4. Üksikelamu. Eelprojekti seletuskiri. Töö nr. P-2513  12 8. Küte ja ventilatsioon.(Enbär OÜ reg. 1645369 Deniss Slavinski tase 7 KJV) Hoones on projekteeritud õhk-vesi soojuspump võimsusega 9,0 kW, siseosa paigaldatakse tehnoruumi, välisosa hoone põhjanurka. Soojuspump näit. Panasonic (WH-SDC0309K3E5 WH-UDZ09KE5) Välisosa müra tase peab olema krundi piiril päeval 50dB ja öösel 40dB. Vastavalt Keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 lisas 1 nähtud piirväärtused. Lisaks on projekteeritud päikesepaneelid.(8 kW) Ruumides tagatakse normidekohane temperatuur - eluruumides +21ºC , vannitoas +22º C, tualetruumides +19º C. Hoonesse on projekteeritud soojatagastusega ventilatsioon plaatsoojusvahetiga, süsteem SFP1,1, Ventilatsiooniagregaat paigaldada tehnoruumi, teise korruse jaotustorustik pööningule. Esimese korruse jaotustorustik paigaldada koridori varilae taha, ühendusšaht teise korruse magamistoa nurgas. Ruumides tagatakse õhuvahetus: WC-s 10 l/sek Magamisruumides 12 l/sek Elutubades 18l/sek 9. Keskkonnakaitse Krundile paigaldatakse prügikonteinerid prügi sorteeritult kogumiseks värava kõrvale. Prügi ja jäätmed kogutakse konteinerisse. Heitveed juhitakse ühistrassi. Sadeveed juhitakse omal kinnistul pinnasesse. Parkimine on omal krundil 2 kohta( 1 koht garaažis). Krundil kasvavad puud on väheväärtuslikud – tamm (1 tk.) ja kuused (3 tk.) on hinnatud IV väärtusklassi. Tamm (pos 1) on lõuna suunas viltu, vigastus peajuurel, võra hõrenenud ja palju kuivanud oksi. Puu küll otseselt ehitusele ette ei jää (võra ja juurestik ei ulatu ehituse alla) aga kuna on aja jooksul kannatada saanud ja kasvab viltu, siis likvideeritakse. Kuused (pos.2,3,4) krundi kagupiiril on kasvanud lähestikku ja seega võrad on kitsad või ühekülgsed, võrad on alt laasitud ja juurestiku ala on maetud. Puude juurestik jääb hoone vundamendile ette ja kõrged kuused varjavad ka valgust (eriti päikesepatareide kasutamist), seega kuused likvideeritakse. Aiamaja lammutamisel tekivad järgmise ligikaudsed ehitusjäätmed on arvestatud lammutus projektis ja elamu ehitus jäätmed on järgmised: 1. Puitjäätmed 17 02 01 1 m3 2. Pinnas, muld 17 05 04 4 m3 3. Betoon 17 01 01 3 m3 4. Metall 17 04 07 0,01 tonni 5. Pakendid 15 01 0,15tonni 6. Tellised 17 01 02 0,1 tonni 7. Kipsipõhised jäätmed 17 08 02 0,9 tonni OÜ Inrestauraator Projekt. Reg nr. 10088154. Tallinn, Laki tn.16 Harjumaa, Viimsi v. Metsakasti k. Ploomi t.4. Üksikelamu. Eelprojekti seletuskiri. Töö nr. P-2513  13 Pinnas ja muld planeeritakse omale krundile haljastuse tegemiseks. Puitjäätmed taaskasutatakse või realiseeritakse kütteks. Metall ja mineraalne ehituspraht antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale. Pakendid tagastatakse pakendiettevõtjale pakendite ringlusse võtuks või taaskasutusse suunamiseks. 10. Tehnilised näitajad 1. Krundi pind 969 m² 2. Tulepüsivuse klass TP-3 3. Ehitisealune pind 192,2 m² 4. Suletud netopind 223,7 m² 5. Köetav pind 204,4 m² 6. Ehitusmaht 1218 m³ 7. Korruste arv 2 8. Hoone kõrgus 8,5 m 9. Absoluutne kõrgus 34,10m 10. Hoone laius 14,7 m 11. Hoone pikkus 21,6 m Koostasid: arh. K.Arulaid ins. I. Jakobson OÜ Inrestauraator Projekt. Reg nr. 10088154. Tallinn, Laki tn.16 Harjumaa, Viimsi v. Metsakasti k. Ploomi t.4. Üksikelamu. Eelprojekti seletuskiri. Töö nr. P-2513  Krundi piir Olemasolev hoonestus Lammutatav hoonestus 11 10 8 12 9 Projekteeritav plaatkattega terrass 6 13 7 Projekteeritav betoonkivi 14 Projekteeritav asfaltkate 15 4 ,0 Likvideeritav haljastus ,6 21 16 14 ,7 SJ 5 17 4 14 5 Parkimine 13 18 15 5,0 3 12 11 1 16 19 2 17 4,0 10 8 6 SJ 7 1 9 3 4 2 KK-1 maapind: 26.30 rake: 400/315 PE 1. 23.96 De 160 PVC 2. 23.96 De 160 PVC 3. 23.96 De 110 PVC ELAMU NURGAKOORDINAADID: 1. x=6595288,52 :y=550317,29 2. x=6595287,46 :y=550316,58 3. x=6595289,79 :y=550313,09 4. x=6595294,18 :y=550316,01 5. x=6595297,37 :y=550311,22 Krundi pind 6. x=6595282,84 :y=550301,48 7. x=6595279,63 :y=550306,31 Ehitisealune pind 2 Haljastusliku objekti number 8. x=6595283,78 :y=550309,08 Netopind 223,7 m 9. x=6595278,84 :y=550316,48 10. x=6595285,91 :y=550321,20 Kubatuur 1218,0 m 11. x=6595288,23 :y=550322,70 12. x=6595288,82 :y=550321,81 8,5 m 13. x=6595293,26 :y=550324,77 14. x=6595295,25 :y=550321,78 Korruste arv 2 Minimaalse juurestiku kaitseala ulatus 15. x=6595290,68 :y=550318,73 TP-3 16. x=6595288,18 :y=550322,47 3. Kihil "PIIR" piirjoonte asukoht on informatiivne. 17. x=6595286,02 :y=550321,03 Projekti nimi: PLOOMI TEE 4 EP 1:500 Reg. nr: 14467865 Laki tn. 5, 10621 Tallinn Tellija: Aadress: e-mail: [email protected] tel:+372 58 087 458 Eraisik Pr. Kristina Serjogina ASENDIPLAAN G E O D E E S I A Ehitusuuringud: EEG000456 Viimsi vald, Harjumaa Joonise nimetus: Laki tn. 16, 16311 Tallinn Ivan Dubkov tel. 6552599 17.06.2026 P-2513 Joonestas: Ivan Dubkov e-post: [email protected] Leht : I. Jakobson 10088154 K. Arulaid AS-4-01 NG 132/25 1:500 15.10.2025 1/1 Tegevuslitsents: E219/2005 Formaat A4 K. Arulaid  Viimsi Vallavalitsus Teie 03.07.2026 [email protected] Nelgi tee 1 Meie 06.07.2026 nr 7.1-2/26/11589-2 74001, Harju maakond, Viimsi vald, Viimsi alevik Harju maakond, Viimsi vald, Metsakasti küla, Ploomi tee 4 kinnistu ehitusloa eelnõu kooskõlastamine märkustega Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Viimsi valla Metsakasti küla Ploomi tee 4 kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 550478, EHR kood nr 121456472 ja EHR kood nr 221395968). Kinnistu (katastritunnus 89009:003:0490) asub riigitee nr 11250 Tallinna-Viimsi-Randvere tee (edaspidi riigitee) km 18,36-18,38 kaitsevööndis. Ehitusluba antakse üksikelamu ja piirdeaia ehitamiseks. Ehitusloa aluseks on „Üksikelamu. Harju maakond, Viimsi vald, Metsakasti küla, Ploomi tee 4“ projekt (peaprojekteerija osaühing Inrestauraator Projekt, töö nr P- 2513). Oleme esitanud ettepanekud projekteerimistingimuste eelnõule 28.08.2025 nr 7.1-2/25/13774-2 kirjaga Lähtudes ehitusseadustiku § 70 lg 3, kooskõlastame ehitusloa eelnõu ja anname nõusoleku teekaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks vastavalt ehitusloa aluseks olevale projektile. Ehitamisel tuleb arvestada järgnevate asjaoludega. 1. EhS § 70 lg 2 p 1 kohaselt ei tohi ehitus- ega muu tegevus kaitsevööndis ohustada riigiteed või selle korrakohast kasutamist. Piirdeaia paigaldamiseks vajaminevad tööd tuleb teostada ainult Ploomi tee 4 (katastritunnus 89009:003:0490) piirides. 2. Materjalide ladustamine riigitee servas ega riigitee alusel maaüksusel ei ole lubatud. Samuti ei ole lubatud tööde teostamine riigitee servast ( piirdeaia püstitamisega seotud tööd tuleb teostada omalt kinnistult). Tööde tegemine ja materjalide ladustamine kavandada selliselt, et oleks tagatud kliimaministri 17.11.2023 määruses nr 71 „Tee projekteerimise normid“ toodud sõidutee nähtavusnõuded. 3. Materjalide veod korraldada olemasoleva juurdepääsutee kaudu. 4. Vältida pinnase (muda, kruus jms) kandumist riigiteele. Vajadusel näha ette vastavaid leevendavaid meetmeid, näiteks sõidukite puhastamine enne riigiteele sõitmist. 5. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks. Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee Registrikood 70001490 Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks ajaks välja antud, siis palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste menetlusse. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Tiit Harjak juhataja planeerimise osakonna tehnovõrkude üksus planeerimise osakonna kooskõlastuste üksuse juhataja ülesannetes Lisa: 1. P2513_EP_AR-3-01_v03_Seletuskiri 2. P2513_EP_AS-4-01_v02_Asendiplaan Rita Źereen 5120275, [email protected] 2 (2)