Kiri

Üksikelamu ehitusprojekt Haustec OÜ Kursi, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.260203 EEP004191 tellija: Riimo Kurs EELPROJEKT PROJEKTI KOOSSEIS A Seletuskiri SISUKORD 1 ÜLDOSA.............................................................................................................. 2 2 ASENDIPLAAN.................................................................................................. 5 3 ARHITEKTUUR ........................................................................................... 14 4 HOONE KONSTRUKTSIOONID JA PINNAKATTED.................................... 15 5 TEHNOSÜSTEEMID.......................................................................................... 21 6 TULEOHUTUSNÕUDED.................................................................................. 27 7 ENERGIAMÄRGIS............................................................................................ 32 B Graafiline osa Jrk nr Joonise nimetus Tähis Mõõtkava 1 Asendiskeem AS-4-01 2 Asendiplaan AS-4-02 M 1:500 3 Vundamendi plaan AR-5-01 M 1:100 4 Põhiplaan AR-5-03 M 1:100 5 Katuse plaan AR-5-05 M1:100 6 Lõige AA AR-6-01 M 1:100 7 Vaated 1 AR-6-02 M 1:100 8 Vaated 2 AR-6-03 M1:100 9 Aed ja väravad AR-7-02 M1:25 10 Avatäited AR-8-01 M1:100 C Lisad: Lisa 1 Vana- Kastre külas Tohvri katastriüksuse detailplaneering Raid Invest OÜ töö nr- 139/22 2023.2. Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 1 / 33  Üksikelamu ehitusprojekt Haustec OÜ Kursi, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.260203 EEP004191 tellija: Riimo Kurs EELPROJEKT B SELETUSKIRI 1 ÜLDOSA 1.1. Üldandmed Objekt Nimetus: Üksikelamu Aadress: Kursi, Vana-Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond Katastri tunnus: 29101:001:2056 Tellija Nimi: Riimo Kurs Projekteerija Ärinimi: Haustec OÜ, reg.kood 12901903 MTR: EEP004191 Aadress: Tulika tn 31/Endla tn 45a, Tallinn, Harju maakond Arhitekt: Eve Tanneberg Geodeesia: Mäger Poegadega OÜ; MTR reg. nr 12827561; EEG 000360 Saekoja 36a 50107 Tartu Tel. +372 53493059 Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 2 / 33  Üksikelamu ehitusprojekt Haustec OÜ Kursi, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.260203 EEP004191 tellija: Riimo Kurs EELPROJEKT 1.1.1 Ehitise projekteeritud eluiga Elamu 50 aastat Tehnovõrgud 20 aastat Välistrassid 50 aastat Teed ja platsid10...15 aastat *Pideva hoolduse korral. 1.1.2 Hoone lühikirjeldus Käesoleva projektiga lahendatakse vastavalt Raid Invest OÜ poolt 2023.a. koostatud Tohvri katastriüksuses detailplaneeringule, töö nr. 139/22; uue üksikelamu püstitamine hoonestamata Kursi kinnistule. Üksikelamu on projekteeritud Columbia 190 mm raketisplokkidest lintvundamendil. Elamu välisseinad puitkarkassil, soojustuseks jäik kivivill 200 mm , tuuletõkkeks Isover RKL-31 30 mm. Välisseinte viimistluseks vertikaalne laudis. Sokli soojustuseks EPS 120 100 mm, viimistluseks sokliplaat. Elamu siseseinad puitkarkassil. Katuse kandekonstruktsioon puitfermidel. Vundament, kandekonstruktsioonid, postid ja kandetalad dimensioneeritakse järgmises projekteerimise staadiumis konstruktiivse lahendusega. Hoonele on projekteeritud kelpkatus, katuse kalle 250. Katuse katteks bituumensindel. Vahelae soojustuseks 600 mm puistevill. Avatäited PVC raamiprofiiliga, 3x klaaspaketiga. Hoone küte on kavandatud õhkvesi-soojuspumbaga. Lisakütteks elutuppa teraskamin. Elamule on kavandatud komplektse ventilatsiooniseadmega, plaatsoojustagastiga vesiküttekalorifeeriga varustatud ventilatsioon . Soojaveevarustus õhk-vesi soojuspumba baasil. Jahutus õhk-vesi soojuspumba baasil (fancoilidega). Taastuvenergialahendus katusele kavandatud päikesepaneelidega, võimsusega min. 6 kW. 1.1.3 Alusdokumendid 1.1.3.1 Lähteandmed - Tellija poolne projekteerimise lähteülesanne - Vana- Kastre külas Tohvri katastriüksuse detailplaneering Raid Invest OÜ töö nr- 139/22 Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 3 / 33  Üksikelamu ehitusprojekt Haustec OÜ Kursi, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.260203 EEP004191 tellija: Riimo Kurs EELPROJEKT - Geoloogililise uurimistöö aruanne , töö nr MP-1052/24G, Mäger Poegadega OÜ ; MTR reg. nr EEG000360 /uuendatud geoalus 28.04.2026.a. 1.1.3.2 Normdokumendid Määrused ja standardid - Riigikogu 11.02.2015 seadus „Ehitusseadustik“ - Riigikogu 05.05.2010 seadus „Tuleohutuse seadus“ - Majandus ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr. 97 „Nõuded ehitusprojektile“ - Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrus nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“ - Majandus ja taristuministri 05.06.2015 määrus nr 58 ,,Hoone energiatõhususe arvutamise metoodika’’ - Standard EVS 812-6:2012/A2:2017 “Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus” - Standard“Ehitise tuleohutus. Osa2: Ventilatsioonisüsteemid” - Standard EVS 812-7:2018 „Ehitise tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded“ - Standard EVS 812-3:2018 „Ehitiste tuleohutus”. Osa 3: Küttesüsteemid - Standard EVS 920-1:2021 „Katuseehitusreeglid. Osa 1: Üldnõuded “ - Standard EVS 932:2017 ,,Ehitusprojekt’’ - Standard EVS 908-1:2016 ,,Hoone piirdetarindi soojusläbivuse arvutusjuhend. Osa 1: Välisõhuga kontaktis olev läbipaistmatu piire’’ - Standard EVS 843:2016 “Linnatänavad” - Standard EVS-EN ISO 10456:2008 ,,Ehitusmaterjalid ja tooted, Soojus- ja niiskustehnilised omadused, Tabuleeritud arvutusväärtused ja deklareeritavate ning arvutusväärtuste määramise meetodid’’ - Standard EVS-EN ISO 6946:2017 ,,Hoonete piirdetarindid ja kompendendid. Soojustakistus ja soojusläbivus. Arvutusmeetod’’ - Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 ,,Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded’’ Kvaliteedinõuded - TarindiRYL 2010 - MaalritöödeRYL 2012 - MaaRYL 2010 Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 4 / 33  Üksikelamu ehitusprojekt Haustec OÜ Kursi, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.260203 EEP004191 tellija: Riimo Kurs EELPROJEKT 2 ASENDIPLAAN 2.1 Krundi asukoht Foto 1. Ortofoto: Kursi, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond. Allikas: Maa-ameti kaardiserver 2.1.1 Olemasolevad hooned ja rajatised Kinnistu on hoonestamata. 2.1.2 Olemasolev reljeef ja pinnase omadused Kinnistul säilitatakse olemasolev reljeef. Hoone ümbruses kavandatud pinnase tõstmine vajaliku kõrgusega kalde tekitamiseks vihmavee ärajuhtimiseks hoonest eemale. Kinnistu õueala kõrgeim punkt abs. kõrgusega +35.01 ja madalaim punkt abs.+33.86 Ehitusalasse jääv keskmine kõrgus ca +34.50. Kinnistul pinnaseuuringuid teostatud ei ole. 2.1.3 Kehtivad piirangud ja kaitsevööndid Kinnistu on piiratud avalikult kasutava tee 30 m kaitsevööndiga ja piiratud asjaõigusega servituutidega ja Luutsna jõe kalda piiranguvööndiga. Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 5 / 33  Üksikelamu ehitusprojekt Haustec OÜ Kursi, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.260203 EEP004191 tellija: Riimo Kurs EELPROJEKT Foto 2. Väljavõte Maa-ameti kaardiserveri kitsenduste kaardilt. Allikas: Maa-ameti kaardiserver 2.2 Vertikaalplaneering 2.2.1 Lammutatavad rajatised/hooned Lammutatavad hooned ja rajatised puuduvad. 2.2.2 Ehitusplatsi raadamine Käesoleva projektiga ei kaasne kinnistul raadamistöid. 2.2.3 Kaevetööd Enne kaevetööde alustamist on vaja veenduda ehitustsoonis asuvate kaablite ja torustike olemasolus ja nende täpses asukohas. Toimivaid kommunikatsioone ei tohi kahjustada. Enne ehitustööde algust tuleb teavitada võrguhaldureid. Vundamendi kaeviku pinnas ladustada maatüki nurgas edasiseks kasutamiseks. Peale ehitustööde lõppemist võib kasutada kooritud pinnast krundi tasandamiseks. 2.2.4 Täitetööd Tagasitäide tuleb reeglina teha jämedast või keskteralisest liivast. Tihendama peab kihtide kaupa, maksimaalne kihi paksus 300mm (min 60MPa). Vundamendi tagasitäide võib osaliselt teha Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 6 / 33  Üksikelamu ehitusprojekt Haustec OÜ Kursi, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.260203 EEP004191 tellija: Riimo Kurs EELPROJEKT kaevetööde käigus kooritud mullaga. Tagasitäide eelnevalt sõeluda ning eemaldada suuremad kivid, mis võivad vundamendi isolatsiooni kahjustada. 2.2.5 Sadevee käitlemine Sadeveed katuselt juhitakse vihmaveerennide ja torude süsteemi abil maapinnale ja hajutatkse kalletega pinnasesse omal kinnistul. Sillutisega kaetud pinna sadeveed juhitakse kalletega kinnistu murualadele , kust liigvesi saab valguda pinnasesse omal kinnistul. Sadevett ei tohi juhtida naaberkinnistutele. 2.3 Teed ja platsid 2.3.1 Tänavad, juurdepääsuteed Juurdepääs olemasolevalt Sillapesa teelt, mis on käesoleval hetkel freesasfaltkattega. (Sillapesa tee asfalteerimine kavandatud teostada enne kasutusloa taotlemist.) Mahasõit kinnistuni kavandatud asfaltkattega. . 2.3.2 Krundisisesed teed ja platsid Parkimine kavandatud kinnistule rajataval parkimisalal. Kinnistule kavandatud betoonkattega kinnistusisesed teed ja parkimisala. Kinnistu õuealale on kavandatud 3 parkimiskohta . Õueala territooriumi katendid • • Betoonkattega käiguteed, parkimisala • 1m laiune betoonplaat hoone perimeetris. • muru- õueala 2.4 Haljastus ja heakorrastus 2.4.1 Olemasolev ja kavandatav haljastus Kinnistul säilitatakse olemasolev kõrghaljastus. Kinnistu pindalast 10% haljastatakse kõrghaljastusega vastavalt detailplaneeringu nõuetele. Vana-Kastre-Roiu tee mürafooni vähendamiseks kavandatud teepoolsele alale istutada okaspuude segakooslus. Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 7 / 33  Üksikelamu ehitusprojekt Haustec OÜ Kursi, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.260203 EEP004191 tellija: Riimo Kurs EELPROJEKT Enne ehitustööde algust tagada ehitusalasse jääva säilitatava haljastuse kaitsemeetmed. Tellingute püstitamisel ei tohi kahjustada kõrg- ja madalhaljastust. Puude ja põõsaste kaitseks paigaldatakse tellingutele kaitsekiled/katted ja tellingu jalgade alla suurema toetuspinnaga toeklotsid. Ehitusvööndisse jääv ja võimaliku kahjustada saamise ohuga puu tüvi kaetakse vastavalt nõuetele. Samuti tuleb jälgida, et ehitusseadmetega ei sõidetaks puude juurtel ega ladustatakse sinna ehitusmaterjale. Puule lähemal kui 2,5m ei ole soovitatav (ei kavandata) kaevata ekskavaatoriga. Lähemal kui 2,5m tuleks kaevetöid teostada käsitsi või teha kinnisel meetodil. Üle 4 cm läbimõõduga juuri ei tohi läbi raiuda. Käsitleda ehitustööaegseid kõrghaljastuse kaitsemeetmeid (juurestiku, võra ja tüve kaitse). Vt. Skeem: 2.4.2 Piirded ja väravad Kinnistu Sillapesa tee poolsesse külge on kavandatud rajada puitlippidest aed ja värav. Lahendus vt. joonis AR-7-01. Kõrvalkinnistute eraldamiseks kavandatud 3D paneelidest võrkaed. Vana-Kastre-Roiu tee poolsesse külge kavandatud Fibo- väikeplokkidest 1,5 m kõrgune müüritis. 2.5 Tervisekaitsenõuded ja sisekliima 2.5.1 Keskkonnamõju Antud projektiga seotud tööd ei too kaasa keskkonna reostumist. Ehitaja peab tööd teostama selliselt, et see ei kahjustakse ümbritsevat keskkonda. Kõik kasutatavad kemikaalid sh värvid, lahustid, lakid tuleb käidelda vastavalt jäätmekäitlust reguleerivatele normidele, määrustele ja seadustele. Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 8 / 33  Üksikelamu ehitusprojekt Haustec OÜ Kursi, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.260203 EEP004191 tellija: Riimo Kurs EELPROJEKT 2.5.2 Tervishoid ja ohutus Tööohutuse tagamisel tuleb juhinduda Vabariigi Valitsuse määrusest nr. 176/14.06.2007 “Töökohale esitatavad töötervishoiu ja tööohutuse nõuded” (redaktsiooni jõustumine 01.01.2019), VV määrus nr.13/11.01.2000 “Töövahendi kasutamise töötervishoiu ja tööohutuse nõuded”. Projekteerimisel on lähtutud: • Majandus-ja taristuministri määrus nr. 85 02.07.2015 Eluruumidele esitatavad nõuded • Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 28.02.2019 määrus nr 19 „Hoone ruumiõhu radoonisisalduse ja hoone tarindi ehitusmaterjalidest siseruumidesse emiteeritavast gammakiirgusest saadava efektiivdoosi viitetase“ • EVS 842:2003 Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest • EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“. • RTL 62; 931 Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonete ning vibratsiooni mõõtmise meetodid (17.05.2002 nr. 78) • RTL 2002, 38, 511 Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid (Vastu võetud 04.03.2002 nr 42). Projekteeritavate ruumide W/(m²K) lahendused ja konstruktiivsed sõlmed vastavad Eesti Vabariigis kehtivatele tervisekaitse nõuetele. Ehitustööde ajaks piiratakse ehitusala ajutiste piirete või tõketega. Töökohal tuleb kanda töörõivastust ja kaitsekiivreid ning kasutada selleks välja antud individuaalseid töökaitsevahendeid. Töötajate töötervishoiu, tööohutuse tagamisel tuleb juhinduda Töötervishoiu ja tööohutuse seadusest ja sellega seotud õigusaktidest. Ehitamisel kasutada vaid Terviseameti poolt aktsepteeritud ehitus- ja viimistlusmaterjale. Ehitamise käigus jälgida kehtestatud ohutusnõudeid ja talitada vastavalt heale ehitustavale. RADOONITÕKKEMEETMED Kinnistule on teostatud radoonitaseme mõõdistuse järgi on pinnase radoonitase kõrge. Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 28.02.2019 määruse nr 19 „Hoone ruumiõhu radoonisisalduse ja hoone tarindi ehitusmaterjalidest siseruumidesse emiteeritavast gammakiirgusest saadava efektiivdoosi viitetase“ kohaselt on määratud hoone ruumiõhu radoonisisalduse viitetase 300 Bq/m³. Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 9 / 33  Üksikelamu ehitusprojekt Haustec OÜ Kursi, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.260203 EEP004191 tellija: Riimo Kurs EELPROJEKT Põranda ehitamisel kasutada järgnevaid meetmeid, mis on vajalikud radooni hoonesse sattumise vältimiseks: hea ehituskvaliteet, maapinnale rajatud betoonplaadi ja vundamendi liitekohtade pragude ja läbiviikude tihendamine, tarindite radoonikindlad lahendused, nõuetekohased ventilatsiooni lahendused. Tihendama ja hermetiseerima peab kõik torude ja kaablite läbiviigud põrandast. Radoonimembraani valikul ja paigaldamisel tuleb jälgida kasutatava toote paigaldusjuhiseid. Kui pinnasest hoonesse tulevad kaablid või torud on paigaldatud hülssidesse, tuleb tihendada nii hülsi ja seina liitekoht, kui ka toru ja kaabli ning hülsi vahe. Võimaliku radoonigaasi vältimiseks siseruumidesse rajatakse põranda konstruktsiooni tuulutuskanalid. Välja tuulutus nähakse ette tuulutuskorstnaga, mis paigaldatakse kanalisatsiooni tuulutusega ühte šahti. Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 10 / 33  Üksikelamu ehitusprojekt Haustec OÜ Kursi, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.260203 EEP004191 tellija: Riimo Kurs EELPROJEKT 2.5.3 Jäätmekäitlus Jäätmete käitlemisel tuleb lähtuda järgmistest dokumentidest : • Jäätmeseadus (Riigikogu 28.01.2004) • Kastre valla jäätmehoolduseeskiri (Kastre Vallavolikogu 20.09.2022. a. nr.14) • Pakendiseadus RT-21.04.2004 • Keskkonnaministri 03.06.2022 määrus nr 28 Olmejäätmete liigiti kogumise ja sortimise nõuded ja kord ning sorditud jäätmete liigitamise alused. Olmejäätmed: • Kokkuleppel pakendiettevõtjaga tuleb kinnistul koguda eraldi pakendijäätmeid (klaas-, metall-, plast- ja komposiitpakendeid ning teisi pakendijäätmeid). • Taaskasutatavaid jäätmeid tuleb koguda liikide kaupa eraldi mahutitesse • Ohtlikud jäätmed tuleb koguda muudest jäätmetest eraldi ja toimetada need ohtlike jäätmete kogumispunktidesse. • Segunenud olmejäätmed ning muud kergestiriknevad ja halvalõhnalised jäätmed tuleb paigutada mahutitesse paberi- või kilekottidesse pakitult ning selliselt, et need ei levitaks lõhna, ei põhjustaks ohtu inimestele ega määriks mahuteid. • Biolagunevad jäätmed koguda eraldi mahutisse ja anda ära jäätmevedajale, komposteerida kohapeal kompostimisnõus või aunas. Kompostimisnõud ja -aunad peavad paiknema naaberkinnistust vähemalt 3 meetri ja ehitisest 4 meetri kaugusel. Ehitusjäätmed: • Ehitusjäätmed sortida liikidesse nende tekkekohal. Sortimisel lähtuda jäätmete taaskasutuse võimalustest. Liikidesse sorditud jäätmed koguda eraldi metallkonteineritesse, taaskasutada või anda taaskasutamiseks üle vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlusettevõttele. Konteinereid hoitakse ajutiselt omaniku kinnistul. • Jäätmete käitluse eest vastutab ja korraldab ehitaja. • Ohtlikud ehitusjäätmed (asbesti sisaldavad jäätmed, värvi-, laki-, liimi- ja vaigujäätmed, sh. nende kasutatud tühi taara ja nimetatud jäätmetega immutatud materjalid jms, naftaprodukte sisaldavad jäätmed, saastunud pinnas) tuleb koguda liikide kaupa eraldi ja anda üle ohtlike jäätmete käitluslitsentsi omavale ettevõttele. Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 11 / 33  Üksikelamu ehitusprojekt Haustec OÜ Kursi, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.260203 EEP004191 tellija: Riimo Kurs EELPROJEKT Pinnasetööde mahtude bilanss Jäätmeliik Kood Ühik Hinnanguline Tegevuse lühikirjeldus kogus Kivid ja 170504 m³ ~80 Kooritakse eraldi ja kasutatakse osaliselt samal pinnas ehitusplatsil haljastuseks. Ülejääv kasvupinnas antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale. Ehitusjäätmete äraandmist tõendav dokumentatsioon tuleb säilitada koos muu ehitus dokumentatsiooniga. Ehitise vastuvõtmiseks esitatavatele dokumentidele lisada ehitusjäätmete õiend jäätmete nõuetekohase käitlemise kohta. 2.5.4 Siseviimistlusmaterjalidele esitatavad nõuded Viimistlusmaterjalid ja nende paigaldusaine ei tohi esile kutsuda mürgistusi, allergiat ega teisi tervisehäireid. Siseviimistlusmaterjalid peavad olema ohutud inimese tervisele ja elule. Viimistlusmaterjalid peavad olema vastupidavad ja hästi puhastatavad. Värvitud pinnakatted peavad vastama ruumi kasutusotstarbele ja olema puhastatavad ning pestavad. Sisekujunduses kasutatavad viimistlusmaterjalid peavad olema terviseameti poolt heaks kiidetud ja omama vastavaid sertifikaate. Siseviimistlusmaterjalid peavad vastama „Eesti ehituses kasutusohutuse nõuetele vastavate kahjulikke ühendeid sisaldavate toodete ja materjalide loetelu „ Eesti Ehitusteave ET-2 0110- 0322” ( välja antud september 2001) . 2.5.5 Ruumide kunstlik valgus Käesoleva projektiga ei lahendata ruumide valgustust. Kunstliku valgustuse projekteerimisel lähtuda valgustiheduse normidest. 2.5.6 Ruumide loomulik valgustus Eluruumides on tagatud loomulik valgustus. 2.5.7 Ruumide sisekliima Ruumide sisetemperatuurid kütteperioodil: Elutuba +21°C Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 12 / 33  Üksikelamu ehitusprojekt Haustec OÜ Kursi, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.260203 EEP004191 tellija: Riimo Kurs EELPROJEKT Magamistoad +21°C Pesemisruum +22°C Esik +21°C 2.5.8 Ruumide heliisolatsioon Normdokumendid • EVS 842:2003 ’’Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest’’ • Sotsiaalministri 04.03.2002 määrus nr 42 ’’Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid’’ Müra eluruumis ei tohi ületada päeval 40 dB ja öösel 30 dB. Välispiirde ühisisolatsioon : >30 dB (õhumüra). 2.6 Välisvalgustus Hoonele kavandatud sissepääsu kohale välisvalgusti, terrassi- ja fassaadivalgustid. Hoone välisvalgustus lahendatakse järgmises projekteerimise staadiumis elektriprojektiga. 2.7 Maa-ala tehnilised andmed Kinnistu piirneb naaberkinnistutega, kirdest Sillakalda teega. Ehitisealune pind: 176,5 m2 Sihtotstarve Elamumaa100% Kinnistu pindala: 1340,0 m2 Parkimiskoht kinnistul 3 parkimiskohta Hoone tuleohutusklass TP-3 Detailplaneeringu arhitektuurinõuded: Projekteeritud hoone Detailplaneering Lubatud korruselisus Elamu 1 Elamu kuni 2 Abihooned 1 +/- 0.00 0,3 m 0,8 m Katuse kalle 250 25-45 0 Katuse tüüp Kelpkatus Viil- või kelpkatus Piirdeaed 1,5 m 1,5 m Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 13 / 33  Üksikelamu ehitusprojekt Haustec OÜ Kursi, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.260203 EEP004191 tellija: Riimo Kurs EELPROJEKT 3 ARHITEKTUUR 3.1 Arhitektuurne üldlahendus 3.1.1 Hoone paiknemine Kinnistule pääs ja elamu sissepääs loodepoolsest küljest. 3.1.2 Hoone arhitektuuri üldkonseptsioon Käesoleva üksikelamu on projekteeritud vastavalt detailplaneeringuga ette antud tingimustele. Hoone on lahendatud liigendatud põhiplaaniga, 25 0 kaldelise kelpkatusega. Hoonesse on projekteeritud esik, avatud elutuba-köök, kaks magamistuba, kabinet, dušsiruum, eraldi WC, sauna puhkeruum, WC, pesuruum , leiliruum, majandusruum, panipaik ja tehnoruum. Elamu välisseinad rajatakse puitkarkassil, soojustuseks jäik kivivill 200 mm ja isover RKL-31 30 mm tuuletõkkeplaat. Välisviimistluseks vertikaalne laudis. Katuse katteks bituumensindel. Aknad PVC raamiprofiiliga, 3x klaapaketiga. Välisuksed 3x pakettklaasidega . Hoone 0.00 on 300 mm kõrgemal maapinnast. 3.1.3 Hoone üldandmed Üksikelamu: Otstarve: 11101 – Üksikelamu Hoone kasutusviisid: I – Eluhooned Pikkus: 16,2 m Laius: 12,1 m Kõrgus: 6,7 m Hoone põranda kõrgus: +/- 0,00 = abs 35.80 3.1.4 Hoone tehnilised näitajad Üksikelamu: Ehitisealune pind: 176,5 m² Maapealse osa alune pind: 176,5 m² Korruste arv : 1 Absoluutne kõrgus: 42.2 m Suletud netopind: 124,9 m² Eluruumide pind: 121,2 m² Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 14 / 33  Üksikelamu ehitusprojekt Haustec OÜ Kursi, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.260203 EEP004191 tellija: Riimo Kurs EELPROJEKT Tehnoruumi pind: 3,7 m² Köetav pind: 124,9 m² Toatemperatuuriga pind: 121,2 m² Madala temperatuuriseadega pind: 3,7 m² Rõdu: 21,5 m² Maht: 750,0 m³ 3.1.5 Ruumide eksplikatsioon Nr Nimetus Suletud Kõrgus, m Märkus netopindala, m2 1 Esik 6,9 2,8 2 Majandusruum 3,2 2,8 3 Panipaik 4,6 2,8 4 Tehnoruum 3,7 2,8 5 Kabinet 11,7 2,8 6 Magamistuba 12,1 2,8 7 Dušširuum 5,1 2,8 8 Magamistuba 15,1 2,8 9 Elutuba-köök 39,3 2,8 10 Puhkeruum 8,5 2,8 11 WC 1,2 2,8 Ripplagi* 12 Pesuruum 5,0 2,8 Ripplagi* 13 Leiliruum 4,3 2,8 Ripplagi* 14 Sahver 2,7 2,8 15 WC 1,5 2,8 Ripplagi* Netopind kokku 124,9 4 HOONE KONSTRUKTSIOONID JA PINNAKATTED 4.1 Alusdokumendid Normdokumendid: • EVS 932:2017 Ehitusprojekt • EVS-EN 1990:2002+A1:2006 Eurokoodeks. Ehituskonstruktsioonide Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 15 / 33  Üksikelamu ehitusprojekt Haustec OÜ Kursi, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.260203 EEP004191 tellija: Riimo Kurs EELPROJEKT projekteerimise alused • EVS-EN 1991-1-1:2002+NA:2002 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-1: Üldkoormused. Mahukaalud, omakaalud ja hoonete kasuskoormused. • EVS-EN1991-1-3:2006+NA:2006 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-3: Üldkoormused. Lumekoormus. • EVS-EN 1991-1-4:2005+NA:2007+AC:2009+AC:2010 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-4: Üldkoormused. Tuulekoormus. • EVS-EN 1194:2000 Puitkonstruktsioonid. • EVS-EN 1997-1:2005 Eurokoodeks 7: Geotehniline projekteerimine. Osa 1: 4.2 Tehnilised põhinõuded hoone kandekonstruktsioonidele Projekteeritud kasutusiga 50 aastat Tagajärgede ja töökindlusklass Standardi EVS-EN 1990:2002 järgne konstruktsioonide tagajärgede klass CC2 ja töökindlusklass on RC2. Teostusklass ja järelevalve tase Puitkonstruktsioonide järelevalveklass – 2. Järelevalveklass 4.3 Koormused Kandekonstruktsioonide dimensioneerimisel võtta aluseks järgmised normatiivsed parameetrid: - Kasuskoormus: Kasuskoormus vahelagedele: elamispinnad, klass A qk=2,0 kN/m2 – Lumekoormus: Normatiivne lumekoormus maapinnal qk=1,5 kN/m2 – Omakaalukoormused: Omakaalukoormused arvestada vastavalt konstruktsioonilahendustele – Tuulekoormus: Tuule baaskiirus vref=21 m/s Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 16 / 33  Üksikelamu ehitusprojekt Haustec OÜ Kursi, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.260203 EEP004191 tellija: Riimo Kurs EELPROJEKT 4.4 Vundamendid, postid ja talad 4.4.1 Vundament Hoone rajatakse Fibo 5 200 mm väikeplokist lintvundamendil 200x500 mm betoontaldmikul, 200 mm paksusele tihendatud killustik fr.16/32 alusele (min 60MPa). Vundamendi isoleerimiseks paigaldada vundamendikate geomembraan vastavalt paigaldusjuhendile. Soojustuseks EPS 120 100 mm min 400 mm paigaldada maapinda. Vundamendi perimeetris paigaldada EPS 120 100 mm 1,2 m kaldega hoonest eemale. Paigaldamisel järgida tootja paigaldusjuhendeid ja sertifikaate 4.4.2 Sokkel V1 (soklisein) Sokliplaat, karkass, EPS 120 100 mm, liimsegu, hüdroisolatsioon, Columbia raketisplokk 190 mm. 4.4.3 Sillutisriba Sokli äärde rajada 1000 mm laiune monoliitne betoonvöö liivalusele tihendatud 200 mm killustipadjal fr. 6/32 a200mm (min 60MPa) 2% kaldega hoonest eemale. 4.5 Põrandad Põranda süvendi olemasolev pinnas tihendada. Lisada tagasitäide ning tihendada kihtide kaupa, maksimaalne kihi paksus 300mm. Tagasitäitena kasutada liiva või peeneteralist kruusa. Lisada alustäide killustik fr.16/32 200mm (min 60MPa), geotekstiil, isolatsiooniplaat vahtpolüstüreen EPS 100 300 mm või analoog, radoonitõkkekile, armatuurvõrk #150 Ø8, betoon C24 100 mm, aluskate, põrandakate/ viimistlusplaat. Märgades ruumides paigaldada põrandale enne viimistlusplaati hüdroisolatsioon. Põrandaplaadi sisse paigaldatakse põrandakütte-, vee- ja kanalisatsiooni torud ning trapid ja puhastusluugid. Trappide, väljaviikude jms. asukohad vastavalt tellija soovidele. Põranda ehitamisel kasutada järgnevaid meetmeid, mis on vajalikud radooni hoonesse sattumise vältimiseks: hea ehituskvaliteet, maapinnale rajatud betoonplaadi ja vundamendi liitekohtade pragude ja läbiviikude tihendamine, tarindite radoonikindlad lahendused, nõuetekohased ventilatsiooni lahendused. Tihendama ja hermetiseerima peab kõik torude ja kaablite läbiviigud põrandast. Kui pinnasest hoonesse tulevad kaablid või torud on paigaldatud hülssidesse, tuleb tihendada nii hülsi ja seina liitekoht, kui ka toru ja kaabli ning hülsi vahe. Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 17 / 33  Üksikelamu ehitusprojekt Haustec OÜ Kursi, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.260203 EEP004191 tellija: Riimo Kurs EELPROJEKT PP-1: põrandakate 15 mm; aluskate 2 mm; betoonplaat põrandakütte torudega 100 mm; radoonitõkkekile; vahtpolüstüreen EPS 100 või analoog 300 mm; geotekstiil, liimsegu, tihendatud killustik. 4.6 Seinad 4.6.1 Välisseinad Välisseina konstruktsioonid: VS1 Vertikaalne voodrilaud 21x146* mm, horisont. distantsliist 25x50 mm, vert. tuulutusliist 25x100 mm, tuuletõkkeplaat Isover RKL 31 30 mm ( või analoog), puitkarkass 45x195 mm/ kivivill 200 mm, aurutõke OSB 12 mm (vuugid tihendatud aurutõkkemastiksiga) , roov 45x45 mm/ kivivill 50 mm, OSB ehitusplaat, kipsplaat, siseviimistlus. VS2 Vertikaalne voodrilaud 21x146* mm, horisont. distantsliist 25x50 mm, vert. tuulutusliist 25x100 mm, tuuletõkkeplaat Isover RKL 31 30 mm ( või analoog), puitkarkass 45x195 mm/ kivivill 200 mm, aurutõke OSB 12 mm (vuugid tihendatud aurutõkkemastiksiga), roov 45x45 mm/kivivill 50 mm, niiskuskindel kipsplaat, 2x hüdroisolatsioon, plaatimissegu, keraamiline plaat VS3 Vertikaalne voodrilaud 21x146* mm, horisont. distantsliist 25x50 mm, vert. tuulutusliist 25x100 mm, tuuletõkkeplaat Isover RKL 31 30 mm ( või analoog), puitkarkass 45x195 mm/ kivivill 200 mm, aurutõke OSB 12 mm (vuugid tihendatud aurutõkkemastiksiga), roov 45x45 mm/kivivill 50 mm, niiskuskindel kipsplaat, hüdroisolatsioon, Sauna Satu 30 mm, tuulutusliist 25x50 mm, voodrilaud 15 mm. 4.6.2 Siseseinad Siseseinte konstruktsioonid SS-1 Viimistlus, kipsplaat, OSB plaat, puitkarkass (kertopuu) 66 mm/ min vill 50 mm, OSB, kipsplaat, viimistlus. SS-2 Viimistlus, kipsplaat, OSB plaat, kandev puitkarkass 45x95*mm/ min vill 100 mm, OSB, kipsplaat, viimistlus. SS-3 Viimistlus, kipsplaat, OSB plaat, puitkarkass (kertopuu) 66 mm/ min vill 50 mm, niiskuskindel kipsplaat, 2x hüdroisolatsioon, plaatimissegu, keraamiline plaat. SS-4 Viimistlus, kipsplaat, OSB plaat, kandev puitkarkass 45x95* mm/ min vill 100 mm, niiskuskindel kipsplaat, 2x hüdroisolatsioon, plaatimissegu, keraamiline plaat. Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 18 / 33  Üksikelamu ehitusprojekt Haustec OÜ Kursi, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.260203 EEP004191 tellija: Riimo Kurs EELPROJEKT SS-5 Viimistlus, kipsplaat, OSB plaat, puitkarkass (kertopuu) 66 mm/ min vill 50 mm, niiskuskindel kipsplaat, hüdroisolatsioon, sauna-satu 30 mm, tuulutusliist 25x50 mm, voodrilaud 15 mm, viimistlus. SS-6 Viimistlus, kipsplaat, OSB plaat, kandev puitkarkass 45x95*mm/ min vill 100 mm, niiskuskindel kipsplaat, hüdroisolatsioon, sauna-satu 30 mm, tuulutusliist 25x50 mm, voodrilaud 15 mm, viimistlus. *-kandekonstruktsioonid dimensioneerida konstruktiivsete joonistega. 4.7 Katus 4.7.1 Katusekonstruktsioon KAT-1 Bituumensindel, SBS aluskate, OSB 15 mm, tuulutusliist 32x100 mm, aluskate, puitferm. Katusekonstruktsioon dimensioneerida konstruktiivse projektiga. Paigaldamisel järgida tootja paigaldusjuhendeid ja sertifikaate. 4.7.2 Katuseinventar Katusele paigaldada vihmavee suunamiseks ripprennid ja vihmaveetorud. Korstna juurde pääsuks käigusild ja kohtkindel katuseredel. Sissepääsude kohale katusele paigaldada lumetõkked. 4.8 Vahelaed 4.8.1 Vahelaekonstruktsioon VL-1 Puistevill 600 mm, puitferm, aurutõke, laeprofiil 28 mm, 2x kipsplaat, viimistlus. VL-2 (terrassi lagi) Puistevill 600 mm, puitferm, aurutõke, ristroov 25 mm, laudis 18 mm, viimistlus. 4.9 Trepid 4.9.1 Välistrepid Välistrepid armeeritud betoonist, trepi alla rajatakse külmakerke vastu EPS 120 100 mm soojustatud alus. Viimistluskiht – harjatud betoon või looduskiviplaat. Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 19 / 33  Üksikelamu ehitusprojekt Haustec OÜ Kursi, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.260203 EEP004191 tellija: Riimo Kurs EELPROJEKT 4.10 Avatäited 4.10.1 Aknad Paigaldatakse PVC raamiprofiiliga , 3x pakettklaasiga tööstuslikud aknad. Akende soojusjuhtivuse väärtus U≤0,8 W/m2K, päikesefaktor lõunapoolsel fassaadil g=0,35, ida- ja põhjapoolsel fassaadil g=0,45. Klaaspaketi sisemine ja välimine klaas selektiivklaas. Avatavus vastavalt spetsifikatsioonile. Avatäidete paigaldamisel kasutatakse selleks ettenähtud tuuletõkketeipe ja aurutõkkehermeetikuid. Teibitakse avatäite välimine pool, hermeetikut kasutada avatäite sisemisel poolel. Aknaplekkide pakus 0,6 mm pinnaviimistlus materjal peab vastama vähemalt keskkonnaklassi C3 nõuetele. 4.10.2 Välisuksed Elamu peasissepääsule ja tehnoruumi paigaldatakse tööstuslikud 3x klaaspaketiga välisuksed. Soojusjuhtivuse väärtus U≤1,8 W/m2K. Elutoa terrassile ja sauna eesruumi kavandatud akendega analoogsed tööstuslikud PVC raamiprofiiliga 3x pakettklaasiga uksed terrassiukse sulustega. 4.10.3 Siseuksed, luugid Siseuksed vastavalt sisekujundusele. 4.11 Viimistlus 4.11.1 Välisviimistlus Välisseina laudis, räästakastid, postid, talad -toon hallikasbeež nt. Tikkurila 554X Sokkel sokliplaat – toon antratsiithall nt. RR23 Katus bituumensindel- toon antratsiithall nt. RR23 Aknad, - toon antratsiithall nt. RR23 Veeplekid, vihmaveesüsteemid - toon antratsiithall nt. RR23 Korstnaplekk, katusetarvikud, veeplekid – toon antratsiithall nt. RR23 Välisseinale paigaldatavad ventilatsioonirestid värvida seina tooni. Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 20 / 33  Üksikelamu ehitusprojekt Haustec OÜ Kursi, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.260203 EEP004191 tellija: Riimo Kurs EELPROJEKT 4.11.2 Siseviimistlus Siseseinad pahteldada, viimistleda. Märgade ruumide seinad värvida niiskuskindla värviga või katta keraamilise plaadiga vms, aknalauad niiskuskindel spoonitud vineer või niiskuskindel liimpuit vms. Märgades ruumides põrand keraamiline plaat. Laed viimistleda pahtliga ja värvida vms. 5 Tehnosüsteemid 5.1 Küte Kõik projekteerimis- ja ehitustööd tuleb teha vastavuses allpool toodud dokumentidega: • EVS 932:2017 Ehitusprojekt • EVS-EN ISO 6946:2017 Hoonete komponendid ja hoonekonstruktsioonid. Soojustakistus ja soojajuhtivus. Arvutusmeetod • EVS-EN 16798-1:2019 Hoonete energiatõhusus. Hoonete ventilatsioon. Osa 1: Sisekeskkonna lähteandmed hoonete energiatõhususe projekteerimiseks ja hindamiseks, lähtudes siseõhu kvaliteedist, soojuslikust keskkonnast, valgustusest ja akustikast. Moodul M1-6. • EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest. • EVS 844:2022 Hoonete kütte projekteerimine • EVS-EN 12792:2004 Hoonete ventilatsioon. Tähised, terminoloogia ja tingmärgid • EVS 812-1:2017 Ehitise tuleohutus. Osa 1: Sõnavara • EVS 812-2:2014 Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid • EVS 812-3:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid • EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded” • Majandus ja taristuministri määrus nr. 97 (Välja antud: 17.07.2015 ) Nõuded ehitusprojektile • Siseministri määrus nr. 17 (30.03.2017) Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded • Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri (11.12.2018) määrus nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“ • Tuleohutuse seadus RT 05.05.2010 • Hoone tehnosüsteemide RYL 2002. Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded, I osa Käesoleva projektiga kirjeldatakse hoone küttesüsteemi põhimõtteline lahendus. Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 21 / 33  Üksikelamu ehitusprojekt Haustec OÜ Kursi, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.260203 EEP004191 tellija: Riimo Kurs EELPROJEKT Hoone küte õhk- vesi soojuspumbaga nt. Alpha Innotec Hybrox 16 kütteks ja tarbevee soojendamiseks. Soojuskandjaks vesipõrandaküttetorustik. Hoonesse rajatavas vesipõrandaküttesüsteemis kasutatakse evalPEX põrandaküttetoru või analoogi. Küttesüsteemi paigaldus lahendatakse eraldi tööjoonistega. Küttesüsteemi paigaldamisel tuleb järgida kõiki tootja poolseid paigaldusjuhendeid ning kehtivaid õigusakte ja norme. Eramut teenindavate kõigi tehnosüsteemide töös tekkiva müra vähendamiseks tuleb seadmete montaažil jälgida head ehitustava. Selleks tuleb täita seadmevalmistajate poolt esitatud paigaldusnõudeid ning kasutada seadmete ja torustike ühendamiseks ette nähtud elastseid liitmikke, vibroisolaatoreid, riputeid ja mürasummuteid. Eelprojektiga antud lahendusega kinnistu piiril müra tase ei ületa lubatud norme. Lisakütteks elutoas teraskamin. 5.2 Ventilatsioon Käesoleva arh. eelprojektiga kirjeldatakse hoone ventilatsioonisüsteemi põhimõtteline lahendus. Hoonele on kavandatud mehaaniline soojustagastusega ventilatsioon. Agregaat kavandatud tehnoruumi. Ventilatsioon projekteeritakse komplektse ventilatsiooniseadmega, mis on varustatud plaatsoojustagastiga vesiküttekalorifeeriga. Soojustagstus temperatuurisuhtega ≥ 80 %, SFP ≤ 1,4 kW/(m3/s). Kasutatakse tehases valmistatud isoleeritud kestas seadet. Üldventilatsioon: L=457 m3/h. Õhuvõtt toimub läbi välisseinas paikneva õhuvõturesti. Heitõhk juhitakse hoonest välja läbi väliseina ventilatsiooniava. Eraldi väljatõmbe süsteem on ette nähtud köögist (V2:L=180 m3/h). Köögis on ette nähtud köögimoodul koos filtriga. Köögi kubu väljatõmbeventilaator paigutada katusele. Ventilatsioonitorustike ja ventilatsiooniseadme kasutusiga on 20 aastat pideva hoolduse korral. Ventilatsioonisüsteem ehitada materjalidest, mille tuletundlikkus on A2-s1,d0. Ventilatsioonisüsteemi paigaldamisel tuleb järgida kõiki tootjapoolseid paigaldusjuhendeid ning kehtivaid õigusakte ja norme. JAHUTUS Jahutus kavandatud õhk-vesi soojuspumba pumba baasil vesikonvektoritega ( fancoil). Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 22 / 33  Üksikelamu ehitusprojekt Haustec OÜ Kursi, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.260203 EEP004191 tellija: Riimo Kurs EELPROJEKT Eramut teenindavate kõigi tehnosüsteemide töös tekkiva müra vähendamiseks tuleb täita seadmevalmistajate poolt esitatud paigaldusnõudeid ning kasutada seadmete ja torustike ühendamiseks ette nähtud elastseid liitmikke, vibroisolaatoreid, riputeid ja mürasummuteid. Tulekaitse Kõik KV-süsteemide torustike tuletõkketarinditest läbiminekute avad on ette nähtud tihendada sertifitseeritud tuldtõkestava ainega selleks volitatud firmade poolt. Õhukanalite ja torustike isolatsiooni katete pinnakihtide süttivustundlikkus peab üldjuhul vastama klassile C-s2-d1, tehnoruumides B-s1,d0. 5.3 Vesi ja kanalisatsioon Normdokumendid Tööde teostamisel tuleb jälgida kõiki ettekirjutatud nõudeid ja arvestada eelnevalt teostatud töid ja uurimisi. Kõik projekteerimis- ja ehitustööd tuleb teha vastavuses allpool toodud dokumentidega: • Riigikogu 11.02.2015 Ehitusseadustik • Riigikogu 30.01.2019 Veeseadus • Eesti Standard EVS 932:2017 “Ehitusprojekt” • Eesti Standard EVS-EN 846:2021 Hoone kanalisatsioon; • Standard EVS-EN 1610:2015 Äravoolu- ja kanalisatsioonitorustike ehitamine ja katsetamine; • Eesti Standard EVS 835:2022 Hoone veevärk; • EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest • EVS 812-6:2012/A2:2017 Ehitiste tuleohutus. Osa 6 Tuletõrje veevarustus. • MAARYL 2010 „Ehitustööde kvaliteedi üldnõuded. Hoone ehituse pinnasetööd“; • RIL 77- 2013„Pinnasesse ja vette paigaldatavad plasttorud. Paigaldusjuhend; • EVS 843:2016 Linnatänavad • Keskkonnaministri määrus 31.07.2019 nr 31 „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus1“ • Keskkonnaministru määrus 08.11.2019 nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse Veevarustuse ja kanalisatsiooni välisvõrgu põhiprojekt BIM Projekt OÜ, töö nr. 21317; 03.04.2025.a. Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 23 / 33  Üksikelamu ehitusprojekt Haustec OÜ Kursi, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.260203 EEP004191 tellija: Riimo Kurs EELPROJEKT Käesoleva projektiga kirjeldatakse hoone vee- ja kanalisatsioonisüsteemi põhimõtteline lahendus. Enne kaevetööde teostamist veenduda piirkonnas asuvate kaablite, torude jms. asukohtades. Vee- ja kanalisatsioonisüsteemi kavandatav eluiga on 20 aastat pideva hoolduse korral. Santehniliste seadmete asukohad on näidatud korruseplaanil. Veevarustus Kinnistu veevarustus kavandatud Salu maaüksusel asuvast puurkaevu baasil rajatavast ühisveetrassist (PRK0065403, ehr kood 221379975) . Arvutuslik majandus-joogivee vajadus ühe hoone kohta: • Ööpäeva maksimaalne veetarbimine Qmax,ööp = 0,86 m3/d • Tipptunni veetarbimine Qmax,h = 0,19 m3/h • Arvutusvooluhulk Qa= 0,611 l/s • Külma vee arvutusvooluhulk Qakülm= 0,506 l/s • Sooja vee arvutusvooluhulk Qasoe= 0,430 l/s Hoone veemõõdusõlm on ette nähtud Soojuse kinnistul asuvasse tehnomajja. Veemõõdusõlm tuleb paigaldada vahetult peale veetorustiku hülsstorus hoonesse sisenemist. Reoveekanalisatsioon: Elamu reovesi suunatakse kinnistu piirile rajatavasse ühisesse septikusse ja puhastatud vesi immutatakse maapinda. (Veevarustuse ja kanalisatsiooni välisvõrgu põhiprojekt BIM Projekt OÜ, töö nr. 2131; 03.042025). Kinnistusisene isevoolne kanalisatsioonitorustik De110 PVC. Kinnistu torustiku läbimõõt ja kalle peab tagama torustiku isepuhastuvuse. Hoonesisene reovete süsteem lahendada õhustatud püstiku ja isevoolsete kogumistorudega. Torustikule paigaldada puhastuskorgid / puhastusluugid. Põrandas olevad trapid peavad olema lihtsalt lahtivõetavad ja puhastatavad. Kanalisatsioonitorustik ehitatakse põranda alla. Peale kinnistusiseste torustike paigaldamist taastada kinnistul murukatend. Arhitektuurse eelprojekti asendiplaanil näidatud perspektiivne kinnistusiseste trasside orienteeruv asukoht. Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 24 / 33  Üksikelamu ehitusprojekt Haustec OÜ Kursi, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.260203 EEP004191 tellija: Riimo Kurs EELPROJEKT Sadeveed katuselt juhitakse rennide ja torude süsteemi abil maapinnale ja immutatakse kinnistu pinnasesse. Tuletõrjeveevarustus Tuletõrje veevarustuse tagamiseks on planeeringu ala vahetusse lähedusse rajatud tuletõrje veevõtu tiik (ehr kood 221386338) vastavalt „Tartumaal Kastre vallas Vana-Kastre külas Sillapesa mü-l (katastritunnus 50101:001:0112) Rajatud tiigi –tuletõrjeveevõtukoha projekt (Projekteerija: Helen-Projekt OÜ, M. Braase Töö nr: 21111). Tiik (20l/s kustutusaeg 3h ,maht 220m3). Tartumaa, Kastre vald, Vana-Kastre küla, Sillapesa tuletõrje veevõtukoht on kontrollitud MTÜ Tõrvandi Päästeseltsi poolt (akt 20.11.2024). Veevõtukoha asukoht tähistatud asendiskeemil. 5.4 Elekter Kõik projekteerimis- ja ehitustööd tuleb teha vastavuses allpool toodud dokumentidega: • Riigikogu 11.02.2015 seadus „Ehitusseadustik“ • Riigikogu 18.02.2015 seadus “ Seadme ohutuse seadus” • Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“ • Siseministri määrus 30.03.2017 nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“ • Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrus nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“ Standardid: • EVS 932:2017 Ehitusprojekt • EVS-HD 60364-1:2008, Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 1: Põhialused, üldiseloomustus, määratlused • EVS-EN 61439-3:2012, Madalpingelised aparaadikoosted. Osa 3: Jaotuskilbid, mida tohivad käsitada tavaisikud • EVS-EN 61140:2016 Kaitse elektrilöögi eest. Ühisnõuded paigaldistele ja seadmetele • EVS-EN 50085-2:2006 Elektripaigaldiste kaablirennid ja kaablitorud • EVS 812-7:2018 – Ehitiste tuleohutus: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded Käesoleva arhitektuurse eelprojektiga kirjeldatakse hoone elektrisüsteemi põhimõtteline lahendus. Elektrivõrguga liitumispunkt asub soojuse kinnistu tehnomajas. Kinnistu kavandatav elektriühendus kilbist maakaabliga. Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 25 / 33  Üksikelamu ehitusprojekt Haustec OÜ Kursi, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.260203 EEP004191 tellija: Riimo Kurs EELPROJEKT Planeeritud elektrivõimsus 3x25 A. Projekteeritud elamu peakilp kavandatud tehnoruumi. Paigaldatavad elektriseadmed peavad vastama antud valdkonnas kehtivatele EL direktiivide 2006/95/EÜ ”Madalpingeseadmed” ja 2004/108/EÜ “Elektromagnetiline ühildatavus” alusel kehtestatud tootestandardite nõuetele ning omama CE vastavusmärki, lähtudes “Toote nõuetele vastavuse tõendamise seaduse” nõuetele. Elektriseadmete ja materjalide hanget ja paigaldust teostav töövõtja peab omama MTR vastavat registreeringut. Elektritööde kvaliteet peab vastama “Hoone tehnosüsteemide RYL 2002. Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded II osa” nõuetele. Jaotusliinid ehitatakse välja plastkestaga vasksoontega kaabli abil. Tugevvoolu paigaldustarvikud peaksid olema käidu seisukohast ja esteetilistest kaalutlustest tulenevalt sama tootja samast sarjast. Valgustid, lülitid ja pistikupesad valitakse arvestades ruumi iseloomu. Lülitid ja pistikupesad nähakse ette paigaldada süvistatult ning kõik pistikupesad on kaitsekontaktiga. Kaitse otsepuute eest tagatakse pingestatud osade isoleerimise teel ning lisakaitse rikkevoolu kaitselülitite abil. Isolatsioon peab takistama pingestatud osade igasugust puudutamist. Kaablid paigaldatakse lae alla , põrandavalubetooni sisse ja seinaplaadi taha. Elektripaigaldis teostatakse gruppide kaupa. Nõrkvoolu ja elektripaigaldise süsteemid lahendatakse järgmises projekteerimise staadiumis tööprojektiga. Pingestamine on lubatav pärast elektripaigaldise kasutuselevõtu teatise ja tunnistuse esitamist OÜ-le Elektrilevi. Elektritööde teostamisel peab Töövõtjal olema vastava klassi pädevustunnistus. Tööde lõpetamise raames peab töövõtja viima läbi Elektrikontrollikeskuse poolt sätestatud testid. Vastavate protokollide koopiad lisatakse teostusdokumentatsiooni. TAASTUVENERGIA Kinnistule on kavandatud min.6 kW päikesepaneelide paigaldamine. Toodetud energiat salvestatakse kohapeal ja kasutatakse kinnistu tarbeks, taastuvenergia elektrivõrku müümist ei ole kavandatud. Elektrilevi tehnilisi tingimusi ei väljastata kui ei ole kavandatud võrku müümist. Päikesepaneelide paigaldus lahendatakse eraldi elektri- ja nõrkvoolu projektiga järgmises projekteerimise staadiumis. Süsteemi inverter ja akupank on kavandatud paigaldada ventileeritavasse tehnoruumi. Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 26 / 33  Üksikelamu ehitusprojekt Haustec OÜ Kursi, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.260203 EEP004191 tellija: Riimo Kurs EELPROJEKT Elektritööde teostamisel peab Töövõtjal olema vastava klassi pädevustunnistus. Tööde lõpetamise raames peab töövõtja viima läbi Elektrikontrollikeskuse poolt sätestatud testid. Vastavate protokollide koopiad lisatakse teostusdokumentatsiooni. 5.5 Side Projekteeritud elamule kavandatud sideühendus läbi õhu. 6 TULEOHUTUSNÕUDED 6.1 Tulekaitse projekteerimis alus dokumendid - Riigikogu 05.05.2010 seadus „Tuleohutuse seadus“ - Standard EVS 812-7:2018 „Ehitise tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded“ - Standard EVS 812-6:2018 – Ehitiste tuleohutus. Osa 6 Tuletõrje veevarustus - Standard EVS 812-3:2018 Ehitiste tuleohutus osa 3: Küttesüsteemid - Standard EVS 812-2:2014+AC:2018 Ehitisete tuleohutus. Ventilatsioonisüsteemid - Siseministri (30.03.2017) määrus nr 17 ,,Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded’’ - Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 “ Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord”. - VV 10.09.2010 määrus nr 44 Põlevmaterjalide ja ohtlike ainete ladustamise tuleohutusnõuded (Lisa 1). 6.2 Tuleohutusklass, kasutusviis ja kasutusotstarve Hoone tuleohutusklass: TP-3 Hoone kasutusviisid: I – Elamu Hoone kasutusotstarve: 11101 – Üksikelamu Korruste arv: 1 6.3 Tuleohutuse tagamise põhimõtted 6.3.1 Tuleohutuskuja Normidega ettenähtud tuleohutuskuja (vähemalt 8m) ümberkaudsete eluhooneteni naaberkinnistul on tagatud. Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 27 / 33  Üksikelamu ehitusprojekt Haustec OÜ Kursi, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.260203 EEP004191 tellija: Riimo Kurs EELPROJEKT 6.3.2 Kande-ja tuletõkkekonstruktsioonide tulepüsivusajad Kandekonstruktsioonidele tulepüsivust ei esitata. 6.3.3 Põlemiskoormus Alla 600MJ/m2. 6.4 Tuletõkkesektsioonid, tulepüsivus Hoone ei jagune eraldi tuletõkketsoonideks. Köögi väljatõmbekanal, mis ei ole rajatud šahti, peab olema tulepüsivusega vähemalt EI15 ja tuletundlikkusega vähemalt A2-s1,d0. Õhupuhasti ja väljatõmbekanali ühendamiseks võib kasutada painduvaid kanaleid. SM 30.03.2017 määrus nr 17 § 27 lg 6. 6.5 Tuletundlikus Korruste põrandad: Nõudeid ei esitata Sein ja lagi: Ds2,d2 Välisseinte välispinnad D,d2 Välisseinte soojustusmaterjal: D,d0 Katusekate: BROOF(t2-t4) Õhutuspilu välispinna tuletundlikkus: D,d2 Kaablite tuletundlikkus vähemalt: Dca-s, d2 Soojussüsteemi tuletundlikkus: D,d Tehnoruum: Põrand: DLF-s1 Seinad ja lagi: B-s1,d0 Terrassi tuletundlikkus : D-s2 6.6 Evakuatsioonilahendus 6.6.1 Maksimaalne inimeste arv Arvestuslik inimeste arv hoones: 2 (pidevalt) 6.6.2 Evakuatsiooniteed ja -väljapääsud Evakuatsioon toimub läbi välisuste/akende. Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 28 / 33  Üksikelamu ehitusprojekt Haustec OÜ Kursi, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.260203 EEP004191 tellija: Riimo Kurs EELPROJEKT 6.6.3 Juurdepääs katusele Katusele pääs teisaldatava redeliga maapinnalt. Katusele paigaldatakse kohtkindel katuseredel ja käigusild. 6.7 Tuleohutuspaigaldised Igasse eluruumi paigaldada autonoomsed tulekahjusignalisatsiooniandurid. Tahkeküttel kaminaga elutuppa vingugaasiandur. 6.7.1 Suitsueemaldamine Suitsuärastus uste ning akende kaudu. 6.8 Tehnosüsteemide tuleohutus 6.8.1 Küte Aluseks võetud põhilised normdokumendid: - Riigikogu 05.05.2010 seadus „Tuleohutuse seadus“ (kehtiv alates 01.04.2021); - Standard EVS 812-7:2018 „Ehitise tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded“; - Standard EVS 812-3:2018 „Ehitiste tuleohutus”. Osa 3: Küttesüsteemid; - Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 ,,Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” (kehtiv alates 01.03.2021). Käesoleva projektiga kirjeldatakse hoone küttesüsteemi põhimõtteline lahendus. Elamu põhiküte on lahendatud õhk- vesi soojuspumba baasil. Soojuskandjaks vesipõrandaküttetorustik. Hoonet hakkab teenindama soojustagastusega ventilatsioon, mille seade paigaldatakse tehnoruumi. Ventilatsioonitorud kulgevad lae peal, soojustuse sees. Ventilatsioonitorud ei läbi tuletõkkesektsioone. Ventilatsioonitorude tuletundlikkus peab vastama vähemalt A2 nõuetele. Küttesüsteemi paigaldamisel tuleb järgida kõiki tootja poolseid paigaldusjuhendeid ning kehtivaid õigusakte ja norme. Lisakütteks on hoonesse kavandatud teraskamin. Kütteseadme paigaldus vastavalt tootja juhistele. Kütteseadmed ühendatakse korstna suitsulõõri ( Fibo kahelõõriline moodulkorsten). Esimesel korrusel peavad olema suitsulõõride puhastusluugid/tahmaluugid. Tahmaluukide raamide materjal peab olema temperatuurivaheldusele hästi vastupidavast materjalist. Luukide Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 29 / 33  Üksikelamu ehitusprojekt Haustec OÜ Kursi, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.260203 EEP004191 tellija: Riimo Kurs EELPROJEKT alumine serv peab jääma põlevmaterjalist põrandast ja seinast vähemalt 50 mm kaugusele, tahmaluugi kohale jääv ohutuskuja peab olema vähemalt 150 mm. Luukide ette jäetakse vähemalt 600 mm ruumi puhastustööde tegemiseks. Puhastusluukide minimaalseks suuruseks on 65 x 130 mm. Suitsugaaside väljajuhtimiseks kahe suitsulõõriga Fibo moodulkorsten (kolmekihiline) , mis peab vastama vähemalt temperatuuriklassile T400. Korsten paigaldada vastavalt tootja juhistele. Läbiviikude isolatsiooni tulekindluse klass A1. Suitsulõõrid eraldada puitkonstruktsioonidest vajaliku minimaalne kaugus 250 mm (kivivilla mahukaal ≥100 kg/m3, paakumistemperatuur ≥6000C). Põlevmaterjalist ehitusosad tuleb paigutada nii kaugele suitsulõõri seina välispinnast, et nende temperatuur ei tõuseks kõrgemale kui 800C. Korstna paigaldamisel juhinduda tootja paigaldusjuhendist. Kõik küttekolded ja suitsulõõrid peavad vastama EVS 812-3:2018 „Ehitiste tuleohutus”. Osa 3: Küttesüsteemid nõuetele. Küttekolle tuleb paigaldada professionaalse meistri poolt. Kalded ja lõõrid peavad vastama EVS 812-3:2018 ,,Ehitise tuleohutus’’. Osa 3: Küttesüsteemid nõuetele. Vastavalt EVS 812:3-2018 p.5.6.1 nõuetele tuleb kütust hoida selleks ettenähtud ruumis. Kütusekogust, millest piisab kuni kaheks küttekorraks, võib hoida kütteseadme läheduses etteantud ohutuskujade kohaselt (vt. EVS 812:3-2018 tabel 1.) Kütuse hoiustamisel peab olema tagatud et selle pinnatemperatuur ei ületaks 800C. Kütust ei tohi hoida küttesedme peal ja vahetus läheduses. Kütteseadme all hoiustades tuleb tagada et hoiustamisruumi lae temperatuur ei ületaks 800C. Koldeesine põrandakate Tahke kütusega köetava kütteseadme kolde suu ees peab olema kas mittepõlevast materjalist põrand või põleva põrandakatte puhul mittepõlev kate (nt plekk, kivi, klaas vms) järgmiste mõõtudega: -uksega kolde puhul peab põrandakate ulatuma ukseava servast 100 mm kummalegi poole ja koldesuust 400 mm eemale, arvestades kolde esiservast -ukseta kolde puhul 150 mm mõlemale poole ja vähemalt 750 mm kolde esiservast eemale -kui koldel on esiservas 50 mm kõrgune ääretõke või kui kolde sügavus on üle 750 mm, siis peab mittepõlev põrandakate ulatuma koldesuu esiservast minimaalselt 600 mm eemale. Küttesüsteemi paigaldamisel tuleb järgida kõiki tootja poolseid paigaldusjuhendeid ning kehtivaid õigusakte ja norme. Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 30 / 33  Üksikelamu ehitusprojekt Haustec OÜ Kursi, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.260203 EEP004191 tellija: Riimo Kurs EELPROJEKT 6.8.2 Päikesepaneelid Päikesepaneelid peavad olema märgistatud vastavalt EVS 812-7:2018 lisale D. Üksikelamutel ja paarismajadel paigaldatakse märk liitumiskilbile. Päikeseelektri paigaldise projekti dokumentatsioon peab asuma peakilbi või inverteri juures (hoonetes, kus päästemeeskonna infopunkt ei ole nõutav). Päikesepaneelide ja korstna vaheline kaugus külg- ja allsuunas tuleb tagada 0,8 m. Päikesepaneelidega kasutada koos sädeluskaitset või inverterit ja optimeerijaid. Sädeluskaitse (AFCI): kaitseb elektrikaarest, sädemest, kahjustunud kaablist, halvast ühendusest või kaabli isolatsiooni kahjustumisest põhjustatud kahjustuse või tulekahju eest. Inverter ja optimeerijad: optimeerijatesse on integreeritud sädeluskaitse (säde lahenduse tundlik automaatkaitse). Katusetulekahju või päikesepaneelikogumi põlemise korral peab päästemeeskonna infopunktis olema päikesepaneelide pingevabaks muutmise võimalus. Kui hoonesse, kus on päikesepaneelid, ei ole rajatud päästemeeskonna infopunkti, siis peab see võimalus olema päästemeeskonna sisenemisteel. Tulekahju ajal hoiduda eemale päikesepaneelisüsteemi kõikidest komponentidest, kuni piirkond on uuesti ohutu. Informeerida tuletõrjujaid sellest, et hoones on kasutusel päikesepaneelid. 6.9 Päästemeeskonna juurdepääs ehitisele Päästemeeskond pääseb kinnistule kõvakattega Sillapesa teelt. 6.10 Väline veevõtukoht Hoonele vajalik välistulekustutusvesi vastavalt Siseministri määrusele 18.02.2021 nr 10 “ Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord” . Normatiivne väline kustutusveehulk 10 L/s 3 tunni jooksul. Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 31 / 33  Üksikelamu ehitusprojekt Haustec OÜ Kursi, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.260203 EEP004191 tellija: Riimo Kurs EELPROJEKT Tuletõrje veevarustuse tagamiseks on planeeringu ala vahetusse lähedusse rajatud tuletõrje veevõtu tiik (ehr kood 221386338) vastavalt „Tartumaal Kastre vallas Vana-Kastre külas Sillapesa mü-l (katastritunnus 50101:001:0112) rajatava tiigi –tuletõrjeveevõtukoha projekt“ile (Projekteerija: Helen-Projekt OÜ, M. Braase Töö nr: 21111). Tiik (20l/s kustutusaeg 3h ,maht 220m3) asub kinnistust ca 50 m kaugusel. Tartumaa, Kastre vald, Vana-Kastre küla, Sillapesa tuletõrje veevõtukoht on kontrollitud MTÜ Tõrvandi Päästeseltsi poolt (akt 20.11.2024) ja asukoht tähistatud asendiskeemil. 7 ENERGIATÕHUSUS 7.1 Energiatõhususe miinimumnõuded Projekteerimisel ja ehitamisel tuleb arvestada Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määruse nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“ ja arvutusmetoodika Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määruse nr 58 ,,Hoonete energiatõhususe arvutamise metoodika“ Hoone energiaklassi saavutamiseks peab arvestama tingimustega: • Akende keskmine max U väärtus 0,8 W/m2K, g=0,4 • Õhulekkearv 1,5 • Vent.seade plaatsoojusvahetiga vesiküttekalorifeeriga min kasutegur 0,8 max SFP 1,4 kW/(m3/s) • Kütteks õhk-vesi soojuspump nt. Alpha Innotec Hybrox 16 kütteks ja tarbevee soojendamiseks • Kompressorjahutus • Lisakütteks kamin kuni 10 kv . • Saunas elektrikeris • Päikeseenergia Välissein VS U ≤ 0,14 W/m2K Vahelagi U ≤ 0,07 W/m2K Põrand pinnasel U ≤ 0,11 W/m2K Aknad U ≤ 0,8 W/m2K Välisuksed U ≤ 1,1 W/m2K Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 32 / 33  Üksikelamu ehitusprojekt Haustec OÜ Kursi, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond TÖÖ NR.260203 EEP004191 tellija: Riimo Kurs EELPROJEKT Väikeplokkidest elamu joonsoojusläbivus: Nimetus Liitekoha joonsoojusläbivus Välissein – Põrand pinnasel Ψi ≤ 0,25 W/(mK) Välissein – Aken Ψi ≤ 0,06 W/(mK) Välissein - Uks Ψi ≤ 0,06 W/(mK) Välissein - Välissein Ψi ≤ 0,10 W/(mK) Välissein - Katuslagi Ψi ≤ 0,10 W/(mK) Välissein - Sisesein Ψi ≤ 0,05 W/(mK) Välisseina sisenurk Ψi ≤ -0,10 W/(mK) Antud projektis on lähtutud TTÜ Ehituse ja Arhitektuuri Instituudi poolt väljastatud „Liginullenergia Eluhooned Väikemajade juhendmaterjal“ ja Kredexi kodulehel avaldatud „Piirdetarindite liitekohtade joonsoojusläbivuste kataloog“ välja toodud joonkülmasildade väärtustest. Hoone energiatõhususe tagamiseks tuleb kasutada projektis märgitud või sarnaste parameetritega seadmeid. Seadmete asendamine on lubatud vaid samade või paremate soojustagastuse näitajatega seadme vastu. 3.1.2. Energiamärgis Hoonele on 11.06.2026.a. väljastatud A-klassi energiamärgis nr. 2611583/03113. Energiatõhususarv 113 (ETA) kWh/m2a. Märgise väljaandja Plussenergia OÜ 12161599. Vastutav spetsialist Merilin Kütt. Seletuskirja koostaja : Eve Tanneberg 04.2026 33 / 33  TINGMÄRGID: KINNISTU TEHNILISED NÄITAJAD: Kinnistu piir Proj. üksikelamu Aadress: Kursi, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond Projekteeritud betoonkatend Kat nr. 29101:001:2056 Krundi pindala: 1356,0 m² ND Elektrivõrguga liitumispunkt VÖÖ Proj. parkimiskoht kinnistul Sihtotstarve: Elamumaa 100% SE Ühisveetrassiga liitumispunkt K AIT PK Prügikonteineri asukoht E PROJ. ELAMU TEHN. NÄITAJAD: TE Sissepääs hoonesse Sissepääs kinnistule Ehitisealune pind: 176,5 m² A Korruselisus : 1 A Nurgakoordinaadid Pikkus. 16,2 m 1,5 m kõrgune 3 D võrkpaneelaed Laius: 12,1 m Kõrgus: 6,7 m 1,5 m puitlippaed/ värav PK Absoluutkõrgus: 40.9 1,5 m kõrgune müüritis PK Netopind : 124,9 m² Eluruumide pind: 121,2 m² Kavandatav kõrghaljastus /min 13 puud Toatemperatuuriga pind: 121,2 m² DP järgne ehitusala Köetav pind: 124,9 m² 35.30 Maht: 750,0 m³ Vertikaal Terrass: 21,5 m² 34.60 OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD: Tulepüsivus: TP3 6 Ol. ol. MP kaabel Ol. ol. KP kaabel Ol. ol. ühisveetrass PROJ. TEHNOVÕRGUD: Bim Projekt OÜ Põhiprojekt, töö nr 21317; 03.04.2025 Proj kinnistusisene veetorustik Proj kinnistusisene kanalitorustik 4, 4 75 1 34.20 1 2 3 34.20 ELAMU NURKADE KOORDINAADID 34.20 Nr. X Y 2 ±0.00= 34.50 6 4 1. 6471788.49 670195.46 A 2,5 PK PK 34.20 1 2. 6471784.86 670198.10 8,6 12 9 6,8 2 6471783.39 670196.07 6 ,07 3. ,19 16 K 4. 6471777.25 670200.53 18 6,8 3 ,33 3,2 C .10 5 34 5. 6471769.21 670189.45 34.20 D 34 .00 4 6. 6471778.97 670182.36 90 33. ,1 6 19 2 Persp. komposter Töö nimetus ÜKSIKELAMU EHITUSPROJEKT Aadress Kursi, Vana- Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond Kat. nr.29101:001:2056 LUUT SNA J ÕE PI IR ANGU Haustec OÜ Joonis Asendiplaan Töö nr 260203 VÖÖN EEP004191 Tellija Riimo Kurs /Digiallkirjastatud Staadium EP D VAREMPROJEKTEERITUD SEPTIK reg.kood 12901903 Arhitekt Eve Tanneberg /Digiallkirjastatud Mõõtkava 1:500 Bim Projekt OÜ Põhiprojekt, [email protected] Kuupäev 05.2026 töö nr 21317; 03.04.2025 www.haustec.ee Leht: AS-4-02 Lehti: 10  Kastre Vallavalitsus [email protected] Teie 02.07.2026 Vallamaja 62113, Tartu maakond, Kastre vald, Meie 08.07.2026 nr 7.1-2/26/11546-2 Kurepalu küla Tartu maakond, Kastre vald, Vana-Kastre küla Kursi kinnistu ehitusloa eelnõu kooskõlastamine märkustega Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Tartu maakonna Kastre valla Vana-Kastre küla Kursi kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 553662, EHR kood nr 121457345). Kinnistu (katastritunnus 29101:001:2056) asub riigitee nr 22260 Vana-Kastre – Roiu tee km 0,24- 0,28 kaitsevööndis. Ehitusluba antakse üksikelamu ehitamiseks. Ehitusloa aluseks on „Üksikelamu ehitusprojekt. Kursi, Vana-Kastre küla, Kastre vald, Tartu maakond“ projekt (peaprojekteerija Haustec OÜ, töö nr 260203). Vastavalt lepingule nr 7.1-1/25/3127-3 on ristumiskohad Transpordiameti poolt 27.11.2025 vastu võetud. Lähtudes ehitusseadustiku § 70 lg 3 ja § 99 lg 3, kooskõlastame ehitusloa eelnõu ja anname nõusoleku teekaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks vastavalt ehitusloa aluseks olevale projektile. Ehitamisel tuleb arvestada järgnevate asjaoludega. 1. Materjalide veod korraldada olemasolevate juurdepääsude km 0,09 või 0,29 kaudu. 2. Vältida pinnase (muda, kruus jms) kandumist riigiteele. Vajadusel näha ette vastavaid leevendavaid meetmeid, näiteks sõidukite puhastamine enne riigiteele sõitmist. 3. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks. Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks ajaks välja antud, siis palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste menetlusse. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Tiit Harjak juhataja planeerimise osakonna tehnovõrkude üksus planeerimise osakonna kooskõlastuste üksuse juhataja ülesannetes Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee Registrikood 70001490 Lisa: 1. 260203_EP_AA-3-01_v02_seletuskiri 2. 260203_EP_AS-4-02_v02_Asendiplaan Rita Źereen 5120275, [email protected] 2 (2)