Trahteri, Lepatriinu, Pärtla-Tõnu 4 ja Pääsuvälja kinnistute ja lähiala detailplaneering

Hr Tiit Vahenõmm Teie: 24.04.2017 nr 7-1/17/73-1 Saku Vallavalitsus [email protected] Meie: 23.05.2017 nr 6-7/1247 Trahteri, Lepatriinu, Pärtla-Tõnu 4 ja Pääsuvälja kinnistute ja lähiala detailplaneering Saku Vallavalitsus esitas 24.04.2017 kirjaga nr 7-1/17/73-1 maavanemale ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse § 1 lg 1 ja kuni 30.06.2015 kehtinud planeerimisseaduse (edaspidi PlanS v.r) § 17 lg 3 p 2 alusel täiendavate kooskõlastuste vajaduse määramiseks Trahteri, Lepatriinu, Pärtla-Tõnu 4 ja Pääsuvälja kinnistute ja lähiala detailplaneeringu. Detailplaneering algatati Saku Vallavolikogu 10.06.2010 otsusega nr 60. Planeeritav ala, suurusega ca 29 ha, asub Jälgimäe külas Tallinn-Pärnu-Ikla maantee, Tänassilma-Laagri tee ja Tallinn-Saku-Laagri maantee vahelisel alal, Saue linnast ca 2,5 km kaugusel kirdes ning hõlmab järgmisi maatulundusmaa sihtotstarbega kinnistuid: Trahteri (pindala 5,91 ha), Lepatriinu (3,01 ha), Pärtla-Tõnu 4 (9,05 ha), Pääsuvälja (8,8 ha) ja Jõenurme (5150 m2). Juurdepääs planeeritavale alale on Tallinn-Saku-Laagri teelt olemasoleva ca 2 m laiuse kruusatee kaudu. Detailplaneeringu eesmärk on kinnistute jaotamine 9 äri- ja tootmismaa sihtotstarbega krundiks, millele määratakse ehitusõigus ja antakse krundi kasutamise tingimused, üheks maatulundusmaa sihtotstarbega krundiks ning 3 transpordimaa sihtotstarbega krundiks planeeritavate (laiendatavate) teede rajamiseks. Detailplaneering sisaldab Saku valla üldplaneeringu muutmise ettepanekut kavandatud raudteekoridori laiuse, rohevõrgustiku ehitustingimuste ning tiheasustusala piiri osas. Planeeringuga tutvunud, märgin järgmist: 1. Kehtiva Saku valla üldplaneeringu kohast perspektiivset Tallinna ümbersõidu (Paldiski-Saue-Männiku- Ülemiste) raudteekoridori on detailplaneeringu põhijoonisel kajastatud vastavalt üldplaneeringu muutmise ettepanekule. Detailplaneeringu seletuskirja ptk 3.1 kohaselt soovitakse detailplaneeringuga vähendada üldplaneeringuga reserveeritud raudteekoridori 250 meetrilt 100 meetrini. Juhin tähelepanu, et Tallinna ümbersõidu raudteekoridor on ette nähtud ka koostamisel oleva Harju maakonnaplaneeringuga 2030+, mille Saku Vallavalitsus on kooskõlastanud. Harju Maavalitsus ei saa nõustuda perspektiivse raudteekoridori laiuse vähendamisega olukorras, kus raudteed ei ole terve trassi pikkuses veel planeeritud/projekteeritud, kuna alles selle tulemusel selgub sotsiaal-majanduslikult ja keskkonnasäästlikult optimaalseim raudteetrassi paiknemine reserveeritud koridori siseselt. Seetõttu palun perspektiivne raudteekoridor kanda detailplaneeringu põhijoonisele üldplaneeringule ja koostamisel oleva Harju maakonnaplaneeringule 2030+ vastavas ulatuses. Samuti palun planeeringu kruntide pos 5, 7, 8 ja 9 raudteekoridori jäävale osale hoonestusõigust mitte planeerida. Kuna raudteetrassi koridor hõlmab ka rohekoridori, ei toeta maavalitsus ka krundile pos 9 hoonestusala kavandamist üldplaneeringu kohases rohekoridoris. Teen kohalikule omavalitsusele ka ettepaneku kaaluda detailplaneeringu menetluse jätkamist planeeringuala nende kruntide osas, mille hoonestusõigus raudteekoridori ja rohevõrgustikku ei jää. Planeeringuala selles osas, mida hõlmavad raudtee- ja rohekoridor, võiks kohalik omavalitsus kaaluda detailplaneeringu menetluse jätkamist pärast seda, kui on selgunud raudtee jaoks vajalik trassikoridor ning sellest tulenevalt ka rohekoridori edaspidise toimimise võimalikkus. Roosikrantsi tn 12 Telefon 611 8640 Registrikood 70002452 15077 TALLINN Faks 611 8602 [email protected] www.harju.maavalitsus.ee 2. Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse § 1 lõike 1 ja PlanS v.r § 17 lõike 3 punkti 2 alusel määran Trahteri, Lepatriinu, Pärtla-Tõnu 4 ja Pääsuvälja kinnistute ja lähiala detailplaneeringule täiendava kooskõlastuse: Keskkonnaametiga – planeeringuga kaasnevatest keskkonnamõjudest teavitamiseks, täiendavate keskkonnaalaste abinõude seadmise vajaduse väljaselgitamiseks. Tegemist on üldplaneeringut muutva detailplaneeringuga ning hoonestust kavandatakse rohealasse, samuti on Keskkonnaameti kooskõlastus nõutav vastavalt detailplaneeringu lähteseisukohtade punktile 5.2. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Ülle Rajasalu Maavanem Loona Kangur 6118785 [email protected] 2 (2)