Tallinna Linnaplaneerimise Amet Teie: 29.05.2026 nr 3-2/1366 - 1
[email protected] Meie: 03.07.2026 nr 13-3/26-1029
Seisukoha andmine detailplaneeringule
(Betooni tn 32 ja 32a kinnistute ning lähiala detailplaneering)
Esitasite 29.05.2026 kirjaga nr 3-2/1366–1 Maa- ja Ruumiametile (MaRu) ning
Kliimaministeeriumile seisukoha saamiseks Betooni tn 32 ja 32a kinnistute ning lähiala
detailplaneeringu (edaspidi planeering). MaRu edastas pöördumise Eesti Geoloogiateenistusele
(EGT) 01.06.2026 e-kirjaga (registreeritud dokumendihaldusüsteemis DELTA 04.06.2026
numbriga 13-3/26-858). Kliimaministeerium edastas omapoolse vastuse pöördumisele
08.06.2026 kirjaga nr 7-15/26/2162-2 ning MaRu 19.06.2026 kirjaga nr 6-3/26/7532-2.
Planeeritud maa-ala asub Tallinnas Lasnamäe linnaosas Betooni tänava ja raudtee vahelises
kvartalis. Planeeritud maa-ala suuruseks on 3,10 ha. Planeeritud ala hõlmab katastriüksuseid
Betooni tn 32 (kinnistu 78403:314:0051, 100% sihtotstarbeta maa), Betooni 32a (kinnistu
78401:101:0768, 100% maatulundusmaa) ning Betooni tn 32c (kinnistu 78401:101:2861, 100%
sihtotstarbeta maa). Betooni tn 32c on küll hõlmatud planeeringu alaga, kuid kavandatud
tegevus jääb Betooni 32 ja Betooni 32a katastriüksustele.
Planeeringu koostamise eesmärgiks on maatulundusmaa sihtotstarbega Betooni tn 32a
kinnistule määrata kuni 50% äri- ja vähemalt 50% tootmismaa sihtotstarve, sihtotstarbeta maa
Betooni tn 32 kinnistust moodustada üks transpordimaa sihtotstarbega ja üks ja kuni 50% äri-
ja vähemalt 50% tootmismaa sihtotstarbega krunt. Mõlemale hoonestatavale krundile määrata
ehitusõigus kahe kuni 2 maapealse korrusega äri- ja tootmishoone või tootmishoone
ehitamiseks. Detailplaneering algatati Tallinna Linnavalitsuse 14. juuni 2017 korraldusega nr
940-k.
Planeeritav ala kattub peaaegu täielikult Väo lubjakivimaardla (registrikaart nr 46)
täitelubjakivi aktiivse tarbevaru plokiga 59 ning kõrgemargilise ehituslubjakivi aktiivse
tarbevaru plokiga 60.
Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 127 lõike 1 kohaselt koostatakse detailplaneering
koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb.
PlanS § 133 lõike 1 kohaselt esitatakse detailplaneering kooskõlastamiseks kõnealuse seaduse
§ 127 lõikes 1 nimetatud asutustele.
Maapõueseaduse (edaspidi MaaPS) § 15 lõike 7 alusel kui planeeritaval maa-alal asub maardla
või selle osa, kooskõlastatakse maakonnaplaneering, üldplaneering, detailplaneering ja riigi või
Fr. R. Kreutzwaldi 5 / 44314 Rakvere /
[email protected] / www.egt.ee
Registrikood 77000387
kohaliku omavalitsuse eriplaneering PlanS-s sätestatud korras Kliimaministeeriumi või
kliimaministri volitusel riigiasutusega, kelle ülesanne on tagada riigi geoloogiaalane pädevus.
Kliimaministri 14.12.2024 käskkirjaga nr 1-2/24/507 „Volitus Eesti Geoloogiateenistusele
maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks loa andmiseks ja planeeringute
kooskõlastamiseks“ on Eesti Geoloogiateenistusele antud volitus kooskõlastada planeeringuid,
kui planeeritav maa-ala asub maavarade registris oleval maardlal või selle osal.
MaaPS § 14 lõike 2 alusel, võib lubada maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavat tegevust
üksnes juhul, kui kavandatav tegevus:
1) ei halvenda maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu
olemasolevat olukorda;
2) halvendab maavarale juurdepääsu olemasolevat olukorda, kuid tegevus ei ole püsiva
iseloomuga või
3) halvendab maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu
olemasolevat olukorda, kuid tegemist on ülekaaluka avaliku huviga ehitisega, sealhulgas
tehnovõrgu, rajatise või ehitusseadustiku tähenduses riigikaitselise ehitise ehitamisega, mille
jaoks ei ole mõistlikku alternatiivset asukohta, või tegemist on elektrituruseaduse tähenduses
taastuvat energiaallikat kasutava elektrienergia tootmisseadme ja seonduva taristu ehitamisega.
Geoloogiline uuring uuringuruumis leviva kasuliku kihi täpsustamiseks, mis võimaldaks
hinnata maavara varu aktiivse tarbevaruna, et hiljem taotleda sellele alale kaevandamisluba on
antud Keskkonnaameti poolt 20.01.2025 korraldusega DM-127869-17. Uuringuloa taotlusele
on lisatud maaomanike kooskõlastused. Kuivõrd detailplaneering algatati Tallinna
Linnavalitsuse 14. juuni 2017 korraldusega nr 940-k ning kattuvad lubjakivi tarbevaru plokid
on arvele võetud EGT 27.06.2025 korraldusega nr 13-5/25-8, ei olnud enne varu arvele võtmist
tegevuse kooskõlastamine EGT-ga vajalik.
Käesolevalt on aga asjaolud muutunud ning lähtuvalt MaaPS § 14 lõikest 2 ei tohi tegevus
maardlal halvendada maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu
olemasolevat olukorda. Kuna planeeringu ala kattub pea täielikult lubjakivi maardlaga,
halvendaks detailplaneeringu kooskõlastamine praeguse lahenduse alusel maavara
kättesaadavust ja säilivust.
Maardla alale ehitatud ehitis kasutab maapõue tuge, mida võimaldab maapõue osa, mis on
maavarana arvel maardlas. Ehitise ehitamise korral tuleb ehitisele jätta maapõue tugi ehk ehitise
alune ja selle ümbruses olev osa maavarast jääb kaevandamata. Kui ehitis rajatakse maardla
alale püsiva iseloomuga ehitisena, halveneb olemasolev olukord maavarale juurdepääsu ja
kaevandamisväärsena säilimise osas.
EGT hinnangul on detailplaneeringu lahendus võimalik kooskõlastada, siis kui tegevusega
kattuval alal asuv maavara eelnevalt ammendatakse/on ammendatud. Seejärel kaob ka
maardlast tulenev piirang.
Arvestades Harju maakonna kvaliteetse lubjakivi defitsiiti ning varustuskindlust üldisemalt
oleks maavara eelnev ammendamine ka efektiivne ressursikasutus. Siinkohal juhime ka
tähelepanu, et Kliimaministeerium on oma 08.06.2026 kirjas nr 7-15/26/2162-2 viidanud
asjaolule, et: „Planeeringuala on koostatavas Harju maakonna maavarade teemaplaneeringus
märgitud kõrge prioriteediga riigi huviga alaks. Kõrge prioriteediga alad on võimalik ja vajalik
esmajärjekorras kasutusele võtta. Alad on geoloogiliselt uuritud, osaliselt või täielikult on
hinnatud keskkonnamõjud ja osaliselt paiknevad olemasoleva kaevandamise mõjualas.“.
2 (3)
Palume hoida EGT-d kursis planeeringu edasise menetlemisega. Detailplaneering tuleb enne
selle vastuvõtmist edastada kooskõlastamiseks EGT-le.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Mihkel Annusver
Maavarade registri spetsialist osakonna juhataja ülesannetes
5331 7112
[email protected]
3 (3)