Jõhvi Vallavalitsus Teie: 18.05.2026 nr 7-1.3/315-2
[email protected]
Meie: 16.06.2026 nr 13-3/26-928
Kooskõlastuse andmine detailplaneeringu algatamisele
„Jõhvi valla, Kohtla-Nõmme alevi, Jaama tn 35 kinnistu ja lähiala DP koostamise
algatamine ja KSH mittealgatamine“ eelnõu
Esitasite 18.05.2026 kirjaga nr 7-1.3/315-2 Eesti Geoloogiateenistusele kooskõlastamiseks
Jõhvi valla, Kohtla-Nõmme alevi, Jaama tn 35 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu (DP)
koostamise algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH)
mittealgatamine“ eelnõu (edaspidi planeering). Planeeringu ala asub Ida-Viru maakonnas Jõhvi
vallas Kohtla-Nõmme alevis täielikult Jaama tn 35 (tunnus 32301:001:0012) ning osaliselt
Jaama tänav (tunnus 32301:001:0110) ja Jaama tänav L1 (tunnus 80301:001:0140)
katastriüksustel.
Planeeringu koostamise eesmärgiks on kinnistu sihtotstarbe muutmine, ehitusõiguse
määramine uute hoonete ehitamiseks, planeeringuala liiklus- ja parkimiskorralduse
lahendamine, haljastuse ja heakorrastuse korraldamine, avalikult kasutatava tee kaitsevööndis
ehitustegevuse teostamine. Algatatava detailplaneeringuga kavandatakse Jaama tn 35 kinnistule
mototuristide puhkeala rajamine, mis hõlmab kaasaegse taristuga matkaauto- ja telkimisplatse
ning teenindushooneid. Juurdepääsutee kinnistule planeeritakse Jaama tänava poolt.
Planeeritava ala suuruseks on 12000 m².
Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 127 lõike 1 kohaselt koostatakse detailplaneering
koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb.
PlanS § 133 lõike 1 kohaselt esitatakse detailplaneering kooskõlastamiseks kõnealuse seaduse
§ 127 lõikes 1 nimetatud asutustele.
Maapõueseaduse (edaspidi MaaPS) § 15 lõike 7 alusel kui planeeritaval maa-alal asub maardla
või selle osa, kooskõlastatakse maakonnaplaneering, üldplaneering, detailplaneering ja riigi või
kohaliku omavalitsuse eriplaneering PlanS-s sätestatud korras Kliimaministeeriumi või
kliimaministri volitusel riigiasutusega, kelle ülesanne on tagada riigi geoloogiaalane pädevus.
Kliimaministri 14.12.2024 käskkirjaga nr 1-2/24/507 „Volitus Eesti Geoloogiateenistusele
maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks loa andmiseks ja planeeringute
kooskõlastamiseks“ on Eesti Geoloogiateenistusele antud volitus kooskõlastada planeeringuid,
kui planeeritav maa-ala asub maavarade registris oleval maardlal või selle osal.
MaaPS § 14 lõike 2 alusel, võib lubada maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavat tegevust
üksnes juhul, kui kavandatav tegevus:
Fr. R. Kreutzwaldi 5 / 44314 Rakvere /
[email protected] / www.egt.ee
Registrikood 77000387
1) ei halvenda maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu
olemasolevat olukorda;
2) halvendab maavarale juurdepääsu olemasolevat olukorda, kuid tegevus ei ole püsiva
iseloomuga või
3) halvendab maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu
olemasolevat olukorda, kuid tegemist on ülekaaluka avaliku huviga ehitisega, sealhulgas
tehnovõrgu, rajatise või ehitusseadustiku tähenduses riigikaitselise ehitise ehitamisega, mille
jaoks ei ole mõistlikku alternatiivset asukohta, või tegemist on elektrituruseaduse tähenduses
taastuvat energiaallikat kasutava elektrienergia tootmisseadme ja seonduva taristu ehitamisega.
Planeeritav ala kattub osaliselt Eesti põlevkivimaardla Kohtla kaevevälja osamaardla
(registrikaart nr 32) põlevkivi passiivse tarbevaru plokiga 12. Planeeringu ala asub
maatulundusmaa ja transpordimaa sihtotstarbega katastriüksustel. Planeeringuga soovitakse
Jaama tn 35 kinnistut muuta äri- ja teenindusettevõtete maaks. Planeeringuala kattub maardlaga
vähesel määral. Maardlaga kattuv ala on valdavalt mõjutatud olemasolevate kitsendusi
põhjustavate objektide mõjualadest ning põlevkivi kaevandamise tagajärgedest. Planeeringuala
asub tiheasustusalal.
Lähtuvalt eelnevast ei ole Eesti Geoloogiateenistusel alust arvata, et algatatava planeeringu
lahendus halvendaks maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu osas
olemasolevat olukorda.
Eesti Geoloogiateenistus nõustub Ida-Viru maakonnas Jõhvi vallas Kohtla-Nõmme alevis
asuvatel Jaama tn 35 (tunnus 32301:001:0012), Jaama tänav (tunnus 32301:001:0110) ja Jaama
tänav L1 (tunnus 80301:001:0140) katastriüksusel Jaama tn 35 kinnistu ja lähiala DP
koostamise algatamise ja KSH mittealgatamise eelnõuga.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Martin Nurme
Maavarade registri osakonna juhataja
Mihkel Annusver
Maavarade registri osakonna spetsialist
5331 7112
[email protected]
2 (2)