Kohtla-Järve linna Ahtme linnaosa Ahtme mnt 67a kinnistu ja ümbritseva maa-ala detailplaneeringu korrigeeritud versiooni kooskõlastamiseks esitamine

KOHTLA-JÄRVE LINNAVALITSUS Eesti Geoloogiateenistus 15.05.2026 nr 6-1/1920 [email protected] Kohtla-Järve linna Ahtme linnaosa Ahtme mnt 67a kinnistu ja ümbritseva maa-ala detailplaneeringu korrigeeritud versiooni kooskõlastamiseks esitamine Kohtla-Järve Linnavalitsus algatas 20.11.2023 korraldusega nr 575 Kohtla-Järve linna Ahtme linnaosa Ahtme mnt 67a kinnistu ja ümbritseva maa-ala detailplaneeringu koostamise. Planeeritav maa-ala hõlmab Ahtme mnt 67a kinnistut (katastritunnus 32205:002:0001, sihtotstarve ärimaa 100%, pindala 5874 m2) ning tehnovõrkude ja liikluskorralduse osas osaliselt kinnistuid Altserva tn 12b (32201:001:0426, üldkasutatav maa 100%), Ahtme maantee L6 (32205:002:0053, transpordimaa 100%), Ahtme park P8 (32201:001:0167, üldkasutatav maa 100%) ja Altserva tänav T2 (32201:001:0501, transpordimaa 100%). Planeeritav ala asub Eesti põlevkivimaardla Tammiku kaevevälja põlevkivi passiivse tarbevaru 1. plokil. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on määrata Ahtme mnt 67a krundile ehitusõigus ja arhitektuur-ehituslikud nõuded autoteeninduse hoone ja selle abihoone rajamiseks ning lahendada planeeritaval maa-alal liikluskorralduse, tehnovõrkude, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted. Detailplaneeringuga määratakse Ahtme mnt 67a krundile ehitusõigus ühe, kuni 9 m kõrguse põhihoone ning ühe, kuni 5 m kõrguse abihoone püstitamiseks ehitisealuse kogupinnaga kuni 1320 m2 (23% krundi pindalast). Planeeringu põhijoonisel on näidatud hoonestusala, mille piires on võimalik püstitada ehitusõigusega ettenähtud ehitisi. Planeeringuga on samuti põhimõtteliselt lahendatud perspektiivse Ahtme maantee äärse kergliiklustee asukoht ja Ahtme mnt – Altserva tn ristmiku laiendus. Kohtla-Järve Linnavalitsus on edastanud teemaks oleva detailplaneeringu Eesti Geoloogiateenistusele kooskõlastamiseks 12.11.2025 kirjaga nr 6-1/3722. EGT on 19.11.2025 kirjaga nr 13-3/25-1846 detailplaneeringu kooskõlastanud. Seoses vee-ettevõtja poolt laekunud märkusega on aga planeeringus võrreldes teie poolt kooskõlastatud versiooniga muudetud Ahtme maantee äärse perspektiivse kergliiklustee paiknemist – tee on nihutatud ca 5 meetri võrra (selle lõunaosas) kuni 16 meetri võrra (põhjaosas) raudtee poole. Korrigeeritud lahenduse järgi jääb perspektiivne kergliiklustee umbes 7 kuni 11 meetri kaugusele raudtee piirdeaiast ning umbes 19 kuni 23 meetri kaugusele lähimast raudteerööpast. Keskallee 19 tel +372 337 8500 SEB Pank AS Swedbank AS 30395 Kohtla-Järve faks +372 337 8503 IBAN EE441010552010016001 IBANEE402200001120012980 EESTI e-post: [email protected] SWIFT/BIC EEUHEE2X SWIFT/BIC HABAEE2X registrikood 75001017 Kuna tehtud muudatus mõjutab planeeringu põhilahendust, peab linnavalitsus korraldama detailplaneeringu kooskõlastamist ja selle kohta arvamuste küsimist uuesti. Planeerimisseaduse § 133 lõike 1 kohaselt esitatakse detailplaneering kooskõlastamiseks valitsusasutustele, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb. Planeerimisseaduse § 133 lõike 2 kohaselt kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks, kui seadus ei sätesta teisiti. Palume korrigeeritud planeeringulahendus kooskõlastada või sellest keelduda hiljemalt 15.06.2026. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Richard Toome arhitekt-planeerija tel 5886 8541 [email protected] Lisa: Kohtla-Järve linna Ahtme linnaosa Ahtme mnt 67a kinnistu ja ümbritseva maa- ala detailplaneering (koostanud Ehitusprojekt24 OÜ, töö nr 372DP)  ehitusprojekti koostaja: joonise nimetus: joonise EHP24 id: ASENDISKEEM Ehitusprojekt24 töö nimetus : ED372001-02 elamute projekteerimine Kohtla-Järve linn, Ahtme mnt 67a maa-ala detailplaneering töö nr: kuupäev: formaat: mõõtkava: joonis nr: tööversioon: Reg nr: 14578978 372DP 21.04.2026 A4 1:5000 01/05 ASJ-08 MTR: EEP004260 huvitatud isik: pädev isik: joonestas: +372 5691 5322 ILYWAY OÜ Vilmar Lill Ergo Kaldjärv volitatud arhitekt, tase 7 autor: [email protected] - GSPublisherVersion 0.0.100.100  KORTERELAMUD AHTME SPORDIHALL KORTERELAMUD TOOTMISMAA 100% LASTEAED ÄRIMAA 100% ÜLDKASUTATAV MAA ÜLDKASUTATAV MAA KORTERELAMUD RAUDTEE KORTERELAMUD ÜLDKASUTATAV MAA ÜLDKASUTATAV MAA LEPPEMÄRGID planeeringuala piir ehitusprojekti koostaja: joonise nimetus: joonise EHP24 id: planeeritud hoonestusala KONTAKTVÖÖNDI JOONIS planeeritav parempöörderada Ehitusprojekt24 töö nimetus : ED372002-02 elamute projekteerimine Kohtla-Järve linn, Ahtme mnt 67a maa-ala detailplaneering potentsiaalne | planeeritud kergliiklustee töö nr: kuupäev: formaat: mõõtkava: joonis nr: tööversioon: liiklussuund Reg nr: 14578978 372DP 21.04.2026 A2 1:2000 02/05 ASJ-08 juurdepääs kinnistule MTR: EEP004260 huvitatud isik: pädev isik: joonestas: +372 5691 5322 ILYWAY OÜ Vilmar Lill Ergo Kaldjärv jalakäijate põhilised liikumissuunad [email protected] volitatud arhitekt, tase 7 autor: - GSPublisherVersion 0.0.100.100  N 67.04 or ie or n 67.17 t ie 66.93 66.96 nt 67.26 66.89 leidmata 67.46 66.97 66.98 67.32 X=6581250 or 67.19 ie 67.01 n t Ahtme mnt 63 Y=694950 67.03 32205:002:0052 66.82 67.51 66.85 or 67.28 66.97 66.83 Altserva tn 12b 66.98 ie 67.37 n t 32201:001:0426 67.20 67.34 67.43 67.58 67.58 67.02 66.93 67.45 67.34 67.87 67.47 67.06 67.52 67.21 67.69 67.69 67.11 67.73 67.41 67.20 67.48 67.70 Altserva tn 12b 67.05 67.48 67.58 32201:001:0426 68.13 67.63 67.92 67.92 67.56 67.64 68.03 67.55 67.57 67.42 67.58 67.61 67.34 67.98 67.70 68.23 67.66 67.63 67.40 67.67 68.26 68.13 67.73 68.12 67.73 67.63 67.75 67.70 67.86 67.80 67.61 68.32 67.66 67.49 67.70 67.58 67.58 68.37 67.70 68.20 68.24 67.53 67.74 Ahtme mnt 67a 67.87 67.87 68.37 32205:002:0001 or 67.61 67.83 ie 67.69 67.94 n 67.74 67.50 t 68.34 68.45 67.54 67.76 68.41 68.57 67.86 67.73 67.94 68.02 67.85 68.29 67.75 67.77 68.30 67.69 67.92 67.69 68.39 67.83 68.04 68.50 68.56 68.58 67.56 67.66 67.99 68.31 67.83 68.04 67.99 68.00 68.40 68.83 67.87 68.19 67.76 68.01 L68.63 67.88 68.05 67.93 67.87 68.45 68.41 68.00 68.48 68.61 67.89 67.94 68.13 68.03 67.79 67.80 68.02 68.19 67.97 67.92 68.47 68.39 67.98 68.10 or 68.30 Ahtme park P8 ien 68.02 67.77 68.05 68.00 67.95 67.69 t 68.43 32201:001:0167 67.99 68.01 68.00 67.84 68.22 68.35 68.43 68.48 68.11 68.03 67.95 68.27 67.87 68.08 68.14 67.97 68.04 68.12 68.03 67.88 68.13 68.23 68.06 68.10 68.07 68.16 68.21 Altserva tn 12b 68.14 68.20 68.23 68.11 68.11 68.04 68.12 32201:001:0426 K 68.12 O N 67.93 68.10 SU 68.26 Ah 2205 _ 68.13 68.04 67.92 K 68.11 tm :0 O 3 LM 68.14 e m 02 68.08 AS 68.08 68.13 68.06 aa :005 68.15 nte 3 68.18 68.05 Altserva tänav T2 K 67.85 O eL 68.08 N 68.19 SU 68.11 32201:001:0501 6 67.90 68.35 _ 68.05 VA 68.18 68.30 68.24 68.05 SA 68.19 68.03 K 68.23 68.26 35 68.17 68.40 0 68.13 68.18 68.07 68.24 67.98 68.18 68.00 68.48 68.35 68.30 68.38 68.17 67.77 67.96 68.34 68.49 68.33 Ahtme nr15 (Kohtla-Järve) 67.88 68.60 68.00 67.99 68.44 68.50 68.45 68.60 68.03 68.09 68.00 68.58 68.56 68.66 68.03 auk 68.48 67.66 68.55 67.93 68.11 68.50 68.09 leidmata 68.65 68.47 Ahtme mnt 69 32205:002:0006 leidmata 68.01 67.97 68.10 68.28 68.75 68.66 68.20 68.60 68.13 68.69 X=6581100 68.66 68.81 Y=694950 68.21 68.14 68.69 68.42 68.93 68.75 68.21 68.26 68.85 68.73 68.82 68.41 68.93 68.40 68.49 68.86 68.43 68.95 68.52 68.61 68.86 68.58 68.41 69.00 68.28 68.56 68.95 69.15 69.10 68.99 Ahtme maantee L6 32205:002:0053 69.07 68.68 69.14 68.64 68.35 69.08 69.12 68.77 68.87 68.68 68.74 69.24 68.77 69.16 68.72 68.72 68.99 69.17 69.09 68.93 69.21 68.99 68.72 68.58 69.01 Ahtme park P8 69.11 68.49 32201:001:0167 68.60 Ahtme mnt 73 32205:002:0029 68.52 68.71 69.16 69.03 68.55 68.45 69.07 69.05 69.15 69.15 68.80 leidmata 69.17 68.70 69.03 69.09 68.51 69.04 LEPPEMÄRGID 69.12 68.54 planeeringuala piir 69.00 68.67 olemasolev katastripiir 68.47 huvitatud objekti katastripiir 69.13 68.99 põhilised liikumissuunad 68.60 69.03 68.44 68.97 olemasolev asuurne metallvõrkaed 69.10 K O Ah N olemasolev jalgvärav SU 68.97 tm 68.57 _ e-J 3 68.41 K O olemasolev sissesõidu värav LM õh 220 AS vi 1: 68.49 68.89 olemasolev asfaltkattega tee või plats 0-5 00 68.61 69.06 68.83 K O ,26 2:0 68.96 N 68.66 68.99 olemasolev kõnnitee SU 68.89 1 k 008 X=6581000 68.93 _ VA 69.09 69.07 m 68.95 olemasolev elektriliitumiskilp SA 69.08 K 68.93 Y=694900 35 68.63 olemasolev maa-alune keskpinge kaabel 68.99 68.89 0 68.99 68.61 68.74 68.90 olemasolev maa-alune madalpinge kaabel olemasolev kanlisatsioonitrass 68.97 68.90 olemasolev veetrass 69.10 69.07 68.95 olemasolev sidetrass 69.05 69.15 69.16 69.22 T2 olemasolev kaugkütterass 69.13 69.13 nav 501 68.95 68.83 tä :0 raudtee kaitsevöönd rva :001 Lii se 1 68.78 Alt 220 kl 69.19 69.14 3 69.02 68.77 68.83 68.72 69.14 68.79 68.86 68.74 68.98 ehitusprojekti koostaja: joonise nimetus: joonise EHP24 id: OLEMASOLEV OLUKORD Ehitusprojekt24 töö nimetus : ED372003-04 elamute projekteerimine Kohtla-Järve linn, Ahtme mnt 67a maa-ala detailplaneering töö nr: kuupäev: formaat: mõõtkava: joonis nr: tööversioon: Reg nr: 14578978 372DP 21.04.2026 A1 1:500 03/05 ASJ-08 MTR: EEP004260 huvitatud isik: pädev isik: joonestas: +372 5691 5322 ILYWAY OÜ Vilmar Lill Ergo Kaldjärv volitatud arhitekt, tase 7 autor: [email protected] - GSPublisherVersion 0.0.100.100  N 67.04 67.17 66.93 66.96 66.89 66.97 66.98 67.32 X=6581250 67.01 Ahtme mnt 63 Y=694950 67.03 32205:002:0052 66.82 67.51 66.85 67.28 66.97 66.83 Altserva tn 12b 66.98 67.37 32201:001:0426 67.20 67.34 67.43 67.58 67.58 67.02 66.93 67.45 67.34 67.87 67.47 67.06 67.52 67.21 67.69 67.69 67.11 67.73 67.41 67.20 67.48 67.70 Altserva tn 12b 67.05 67.48 67.58 32201:001:0426 68.13 67.63 67.92 67.92 67.56 67.64 68.03 67.55 67.57 67.42 67.58 67.61 67.34 67.98 67.70 68.23 67.66 67.63 67.40 67.67 68.26 68.13 67.73 68.12 67.73 67.63 67.75 67.70 67.86 67.80 67.61 68.32 67.66 67.49 67.70 67.58 67.58 POS 1 68.37 67.70 68.20 68.24 67.53 67.74 Ahtme mnt 67a 67.87 67.87 68.37 67.61 32205:002:0001 67.83 67.74 67.69 67.94 67.50 68.34 67.54 68.45 67.76 68.41 68.57 67.86 67.73 67.94 68.02 67.85 68.29 67.75 67.77 68.30 67.69 67.92 67.69 949,00 m2 68.39 67.83 68.04 68.50 68.56 68.58 67.56 67.66 67.99 68.31 67.83 3,00 68.04 67.99 68.00 68.40 68.83 67.87 68.19 67.76 68.01 L68.63 67.88 68.05 67.93 67.87 1 68.45 68.41 68.00 68.48 68.61 67.89 67.94 68.13 68.03 67.79 68.02 68.19 67.97 67.92 68.47 68.39 67.98 68.10 68.30 Ahtme park P8 68.05 68.00 67.95 68.02 67.69 68.43 32201:001:0167 67.99 68.01 68.00 67.84 68.22 68.35 68.43 68.48 68.11 68.03 67.95 68.27 67.87 68.08 68.14 67.97 68.04 68.12 68.03 67.88 68.13 68.23 68.06 68.10 68.07 68.16 68.21 Altserva tn 12b 68.14 68.20 68.23 68.11 68.11 68.04 68.12 32201:001:0426 68.12 67.93 68.10 68.26 Ah 2205 68.13 68.04 67.92 68.11 tm :0 3 68.14 e m 02 68.08 68.13 68.08 68.06 aa :005 68.15 nte 3 68.18 68.05 67.85 Altserva tänav T2 eL 68.19 68.08 68.11 32201:001:0501 6 67.90 68.35 68.18 68.05 68.30 68.24 00 68.05 68.19 2, 68.03 68.23 68.26 68.17 68.40 68.18 68.07 68.24 67.98 68.18 68.00 68.48 68.35 68.30 68.38 68.17 67.77 67.96 68.34 68.49 68.33 Ahtme nr15 (Kohtla-Järve) 67.88 68.60 68.00 67.99 68.44 68.50 68.45 68.60 68.03 68.09 68.00 68.58 68.56 68.66 68.03 auk 68.48 67.66 68.55 67.93 68.11 68.50 68.09 68.65 68.47 Ahtme mnt 69 68.01 32205:002:0006 67.97 68.10 68.28 68.75 68.66 68.20 68.60 68.13 68.69 X=6581100 68.66 68.81 Y=694950 68.21 68.14 68.69 68.42 68.93 68.75 68.21 68.26 68.85 68.73 68.82 68.41 68.93 68.40 68.49 68.86 68.43 68.95 68.52 68.61 68.86 68.58 68.41 69.00 68.28 68.56 68.95 69.15 69.10 68.99 Ahtme maantee L6 32205:002:0053 69.07 68.68 69.14 68.64 68.35 69.08 69.12 68.77 68.87 68.68 68.74 69.24 68.77 69.16 68.72 68.72 69.17 69.09 68.93 69.21 68.99 68.72 68.58 69.01 Ahtme park P8 69.11 68.49 32201:001:0167 Ahtme mnt 73 LEPPEMÄRGID 68.60 68.71 32205:002:0029 68.52 planeeringuala piir 69.16 69.03 olemasolev katastripiir 68.55 69.07 68.45 huvitatud objekti katastripiir 69.05 69.15 69.15 planeeritud kohustuslik ehitusjoon 68.80 planeeritud hoonestusala kõrvalhoone | põhihoone võimalik illustratiivne asukoht 69.17 68.70 olemasolev | planeeritud asfaltkattega tee või plats 69.09 69.03 68.51 olemasolev | potentsiaalne | planeeritud kõnnitee (arendaja väljaehitamise kohustus) 69.04 69.12 68.54 olemasolev ja planeeritud (võimalik illustratiivne asukoht) roheala 69.00 planeeritud ülekäigukoht 68.67 68.47 põhilised liikumissuunad 69.13 planeeritud soojuskaevude ala (võimalik illustratiivne asukoht) 69.03 68.99 68.60 68.44 olemasolev asuurne metallvõrkaed 68.97 69.10 raudtee kaitsevöönd Ah 68.97 tm 68.57 e-J 3 olemasolev jalgvärav 68.41 õh 220 8 olemasolev sissesõidu värav 6,1 vi 1: 68.49 68.89 0-5 00 68.61 69.06 68.83 0 likvideeritav objekt ,26 2:0 0 68.96 68.66 3,0 3,2 68.99 68.89 1 k 008 X=6581000 68.93 planeeritud hekk 69.09 69.07 m 68.95 69.08 68.93 planeeritud puu Y=694900 68.63 68.99 68.89 68.99 68.61 68.74 68.90 LUBATUD EHITUSÕIGUS JA PÕHILISED ARHITEKTUURINÕUDED 68.97 68.90 R8 Krundi Hoonete suurim lubatud 69.10 Hoonete suurim Hoonete suurim arv 69.07 Pos Krundi pindala kasutamise absoluutkõrgus (m) | Lubatud katusetüüp ehitisealune pind (m2) krundil 69.05 69.15 68.95 sihtotstarve absoluutsügavus (m) 69.16 69.22 T2 Põhihoone - lamekatus 69.13 69.13 nav 501 68.95 68.83 Põhihoone 76,5 | 66,0 Põhihoone 1100 1 põhihoone tä :0 1 5874 (m2) Ärimaa 100% Kõrvalhoone - pultkatus, rva :001 Lii Kõrvalhoone 73,0 | 66,0 Kõrvalhoone 220 1 kõrvalhoone se 1 68.78 Alt 220 kl 69.19 lamekatus 69.14 3 69.02 68.77 68.83 ALUSPLAAN 69.14 68.86 68.74 Alusplaani mõõdistas Ida-Viru Geo OÜ 24.03.2026, töö number 3394-03-26 , kõrgussüsteem EH-2000, koordinaatsüsteem L-Est97. MÄRKUSED 68.98 1. Plaanil näidatud potentsiaalse kõnnitee väljaehitamine ei ole huvitatud isiku kohustus ega eeldus ehitustegevuseks Ahtme mnt 67a krundil. 2. Plaanil esitatud puud on eesmärgiga näidada potensiaalseid istutuskohti, kus on arvesse võetud juurte kaitseala ja minimaalseid kaugusi hoonetest. ehitusprojekti koostaja: joonise nimetus: joonise EHP24 id: PÕHIJOONIS Ehitusprojekt24 töö nimetus : ED372004-06 elamute projekteerimine Kohtla-Järve linn, Ahtme mnt 67a maa-ala detailplaneering töö nr: kuupäev: formaat: mõõtkava: joonis nr: tööversioon: Reg nr: 14578978 372DP 21.04.2026 A1 1:500 04/05 ASJ-08 MTR: EEP004260 huvitatud isik: pädev isik: joonestas: +372 5691 5322 ILYWAY OÜ Vilmar Lill Ergo Kaldjärv volitatud arhitekt, tase 7 autor: [email protected] - GSPublisherVersion 0.0.100.100  N 67.04 or ie or n 67.17 t ie 66.93 66.96 nt 67.26 66.89 leidmata 67.46 66.97 66.98 67.32 X=6581250 or 67.19 ie 67.01 n t Ahtme mnt 63 Y=694950 67.03 32205:002:0052 66.82 67.51 66.85 or 67.28 66.97 66.83 Altserva tn 12b 66.98 ie 67.37 n t 32201:001:0426 67.20 67.34 67.43 67.58 67.58 67.02 66.93 67.45 67.34 67.87 67.47 67.06 67.52 67.21 67.69 67.69 67.11 67.73 67.41 67.20 67.48 67.70 Altserva tn 12b 67.05 67.48 67.58 32201:001:0426 68.13 67.63 67.92 67.92 67.56 67.64 68.03 67.55 67.57 67.42 67.58 67.61 67.34 67.98 67.70 68.23 67.66 67.63 67.40 67.67 68.26 68.13 67.73 68.12 67.73 67.63 67.75 67.70 67.86 67.80 67.61 68.32 67.66 67.49 67.70 67.58 67.58 68.37 67.70 68.20 68.24 67.53 67.74 Ahtme mnt 67a 67.87 67.87 68.37 32205:002:0001 or 67.61 67.83 ie 67.69 67.94 n 67.74 67.50 t 68.34 68.45 67.54 67.76 68.41 68.57 67.86 67.73 67.94 68.02 67.85 68.29 67.75 67.77 68.30 67.69 67.92 67.69 949,00 m2 68.39 67.83 68.04 68.50 68.56 68.58 67.56 67.66 67.99 68.31 67.83 3,00 68.04 67.99 68.00 68.40 68.83 67.87 68.19 67.76 68.01 L68.63 67.88 68.05 67.93 67.87 001PM 1 68.41 68.45 68.00 68.48 68.61 67.89 67.94 68.13 68.03 67.79 67.80 68.02 68.19 67.97 67.92 68.47 68.39 67.98 L1 MP 68.10 or 68.30 Ahtme park P8 ien 68.02 67.77 68.05 68.00 67.95 67.69 t 68.43 32201:001:0167 67.99 68.01 68.00 67.84 68.22 68.35 68.43 68.48 68.11 68.03 67.95 68.27 67.87 68.08 002PM 68.14 67.97 68.04 68.12 68.03 67.88 68.13 68.23 LV 68.10 68.16 Altserva tn 12b 68.14 68.06 68.07 68.21 68.20 68.23 68.11 68.11 68.04 68.12 32201:001:0426 K 68.12 O N 67.93 68.10 SU 68.26 LK Ah 2205 _ 68.13 68.04 67.92 K 68.11 tm :0 O 3 LM 68.14 e m 02 68.08 AS 68.08 68.13 68.06 aa :005 68.15 nte 3 68.18 68.05 Altserva tänav T2 K 67.85 O eL 68.08 N 68.19 SU 68.11 32201:001:0501 6 67.90 68.35 _ 68.05 VA 68.18 68.30 68.24 00 68.05 68.19 2, SA 68.03 K 68.23 68.26 35 68.17 68.40 0 Hüdrant 68.13 68.18 68.24 68.07 67.98 68.18 68.00 68.48 68.35 68.30 68.38 68.17 67.77 67.96 68.34 68.49 68.33 Ahtme nr15 (Kohtla-Järve) 67.88 68.60 68.00 67.99 68.44 68.50 68.45 68.60 68.03 68.09 LT 68.00 68.58 68.56 68.66 68.03 auk 68.48 LS 67.66 68.55 67.93 68.11 68.50 68.09 leidmata 68.65 68.47 Ahtme mnt 69 32205:002:0006 leidmata 68.01 67.97 68.10 68.28 68.75 68.66 68.20 68.60 68.13 68.69 X=6581100 68.66 68.81 Y=694950 68.21 68.14 68.69 68.42 68.93 68.75 68.21 68.26 68.85 68.73 68.82 68.41 68.93 68.40 68.49 68.86 68.43 68.95 68.52 68.61 68.86 68.58 LEPPEMÄRGID 68.41 68.28 69.00 68.56 planeeringuala piir 68.95 69.15 69.10 68.99 olemasolev katastripiir Ahtme maantee L6 32205:002:0053 69.07 68.68 69.14 huvitatud objekti katastripiir 68.64 68.35 69.08 planeeritud hoonestusala 69.12 kõrvalhoone | põhihoone võimalik illustratiivne asukoht 68.77 68.87 68.68 olemasolev | planeeritud asfaltkattega tee või plats 68.74 69.24 olemasolev | potentsiaalne | planeeritud kõnnitee (arendaja väljaehitamise kohustus) 69.16 68.77 68.72 olemasolev ja planeeritud roheala 68.72 68.99 69.09 69.17 68.93 põhilised liikumissuunad 69.21 68.99 68.72 68.58 69.01 planeeritud soojuskaevude ala (võimalik illustratiivne asukoht) Ahtme park P8 69.11 68.49 olemasolev eemaldatav elektriliitumiskilp 32201:001:0167 68.60 Ahtme mnt 73 32205:002:0029 1 planeeritud elektriliitumiskilp 68.52 68.71 69.16 olemasolev maa-alune keskpinge kaabel 69.03 68.55 68.45 olemasolev maa-alune madalpinge kaabel 69.05 69.07 69.15 planeeritud maa-alune madalpinge kaabel 69.15 68.80 olemasolev kanlisatsioonitrass planeeritud kanlisatsioonitrass kanalisatsioonitrassi 2+2m kaitsevöönd olemsolev leidmata 69.17 68.70 69.03 69.09 kanalisatsioonitrassi 2+2m kaitsevöönd planeeritud 68.51 69.04 olemasolev sidetrass 69.12 68.54 olemasolev sidekaev 68.67 69.00 68.47 potentsiaalne sidetrass olemasolev kaugkütterass 69.13 68.99 potentsiaalne kaugkütterass 68.60 68.97 69.03 68.44 69.10 olemasolev veetrass K O Ah N SU 68.97 olemasoleva veetrassi 2+2m kaitsevöönd tm 68.57 _ e-J 3 68.41 K O olemasolev asuurne metallvõrkaed LM õh 220 AS vi 1: 68.49 68.89 0-5 00 olemasolev jalgvärav 68.61 69.06 68.83 K O 0 ,26 2:0 0 68.96 3,0 3,2 N 68.66 68.99 SU 68.89 olemasolev sissesõidu värav 1 k 008 X=6581000 68.93 _ VA 69.09 69.07 m 68.95 SA likvideeritav objekt 69.08 K 68.93 Y=694900 35 68.63 68.99 68.89 0 planeeritud hekk 68.99 68.90 68.61 68.74 planeeritud puu 68.97 68.90 R8 69.10 LIITUMISED 69.07 69.05 69.15 68.95 L1 MP planeeritud uus liitumiskilp elektriga 69.16 69.22 T2 L V olemsolev veetrass liitumiskoht 69.13 69.13 nav 501 68.95 68.83 tä :0 rva :001 Lii L K olemsolev kanalisatsioonitrassi liitumiskoht se 1 68.78 Alt 220 kl 69.19 L S olemasolev potentsiaalne sidetrassiga liitumiskoht 69.14 3 69.02 68.77 L T olemasolev potentsiaalne kaugkütte liitumiskoht 68.83 ALUSPLAAN 68.72 69.14 68.79 68.74 Alusplaani mõõdistas Ida-Viru Geo OÜ 24.03.2026, töö number 3394-03-26 , kõrgussüsteem EH-2000, koordinaatsüsteem L-Est97. 68.86 MÄRKUSED 68.98 001PM Olemasolev maa-alune madalpingeliin liitumiskilpi võib vajada ümberpaigutamist. 002PM Olemasolev kanalisatsioonitrass võib vajada ümberpaigutamist. 003PM väljaspoole planeeringuala jäävad side-, kaugkütte- ja elektritrassid kantud joonisele Maa-ja Ruumiameti kaardirakenduselt. ehitusprojekti koostaja: joonise nimetus: joonise EHP24 id: TEHNOVÕRGUD Ehitusprojekt24 töö nimetus : ED372005-06 elamute projekteerimine Kohtla-Järve linn, Ahtme mnt 67a maa-ala detailplaneering töö nr: kuupäev: formaat: mõõtkava: joonis nr: tööversioon: Reg nr: 14578978 372DP 21.04.2026 A1 1:500 05/05 ASJ-08 MTR: EEP004260 huvitatud isik: pädev isik: joonestas: +372 5691 5322 ILYWAY OÜ Vilmar Lill Ergo Kaldjärv volitatud arhitekt, tase 7 autor: [email protected] - GSPublisherVersion 0.0.100.100  Detailplaneeringu koostaja: Nimi: Ehitusprojekt24 OÜ Aadress: Tamme pst 47-2, Tartu linn Tartu linn, Tartu maakond Reg nr: 14578978 MTR: EEP004260 Ahtme mnt 67a kinnistu ja ümbritseva teemaa detailplaneering Ahtme linnaosa, Kohtla-Järve linn I KÖIDE Töö nr: 372DP Detailplaneeringu koostamise korraldaja: Kohtla Järve Linnavalitsus Huvitatud isik: OÜ Ilyway Projektijuht: Ergo Kaldjärv Pädev isik: Vilmar Lill volitatud arhitekt, tase 7 Tartu 2026  Ahtme mnt 67a detailplaneering 372DP / ED372006-03 1 Üldosa ......................................................................................................................................... 4 1.1 Sissejuhatus ........................................................................................................................ 4 1.2 Andmed planeeritava maaüksuse kohta ............................................................................. 4 1.3 Detailplaneeringu läbiviija, koostaja ja huvitatud isik ....................................................... 4 1.3.1 Detailplaneeringu läbiviija, koostamise korraldaja .................................................... 4 1.3.2 Detailplaneeringu koostaja ......................................................................................... 4 1.3.3 Huvitatud isik ............................................................................................................. 5 1.4 Arvestamisele kuuluvad dokumendid ................................................................................ 5 1.5 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed....................................................... 5 1.6 Olemasoleva olukorra iseloomustus ................................................................................... 6 1.6.1 Ahtme mnt 67a kinnistu olemasolev olukord ............................................................. 6 1.6.1.1 Üldinfo .................................................................................................................... 6 1.6.1.2 Teed, liikluskorraldus ............................................................................................. 6 1.6.1.3 Reljeef ja haljastus .................................................................................................. 6 1.6.1.4 Kitsendused ............................................................................................................ 6 1.6.1.5 Tehnovõrgud ja rajatised......................................................................................... 6 1.6.1.6 Naaberkinnistute andmed ....................................................................................... 6 2 Planeeringulahendus ................................................................................................................... 7 2.1 Planeeringulahenduse põhjendus........................................................................................ 7 2.2 Kruntide hoonestusala ja ehitusõigus ................................................................................. 7 2.3 Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused.................................... 7 2.4 Liikluskorralduse põhimõtted ............................................................................................. 8 2.5 Haljastuse heakorrastuse põhimõtted ................................................................................. 8 2.6 Vertikaalplaneerimise põhimõtted ...................................................................................... 8 2.7 Ehitistevahelised kujad ....................................................................................................... 8 2.8 Tehnovõrgud ....................................................................................................................... 8 2.8.1 Elektrivarustus ............................................................................................................ 8 2.8.2 Sidevarustus ................................................................................................................ 9 2.8.3 Veevarustus ................................................................................................................. 9 2.8.4 Tuletõrje veevarustus .................................................................................................. 9 2.8.5 Kanalisatsioon ............................................................................................................ 9 2.8.6 Sademevee kanalisatsioon .......................................................................................... 9 2.8.7 Soojusvarustus .......................................................................................................... 10 2.8.8 Gaasivarustus ............................................................................................................ 10 2.8.9 Piirded....................................................................................................................... 10 2.9 Kuritegevuse riski vähendavad tingimused ...................................................................... 10 2.10 Müra-, vibratsioon- ja muud keskkonnatingimused ......................................................... 10 2.11 Servituutide seadmise vajadus .......................................................................................... 10 2.12 Sundvõõrandamise või sundvalduse seadmises vajadus .................................................. 10 Ehitusprojekt24 OÜ 2  Ahtme mnt 67a detailplaneering 372DP / ED372006-03 2.13 Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ning nende ulatus 11 2.14 Planeeringu elluviimine .....................................................................................................11 3 Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte................................................................................... 12 4 Joonised (esitatud eraldi failidena) ........................................................................................... 13 Ehitusprojekt24 OÜ 3  Ahtme mnt 67a detailplaneering 372DP / ED372006-03 1 Üldosa 1.1 Sissejuhatus Detailplaneering hõlmab Kohtla Järve linnas, Ahtme linnaosas, Ahtme mnt 67a kinnistu ja seda ümbritsevat teemaad. Planeeringuala pindala on umbes 1,5 ha. Detailplaneeringu eesmärgiks on kaaluda Ahtme mnt 67a kinnistule ehitusõiguse ning arhitektuur- ehituslike nõuete määramine sõidukite teenindushoone ja sõiduautode varjualuse ehitamiseks, parkimise lahendamine kinnistut ümbritseval teemaal, heakorrastuse ja haljastuse põhimõtete kavandamine, juurdepääsutee ja liikluskorralduse planeerimine, tehnovõrkude asukoha määramine ning seadusest tulenevate kitsenduste ja servituutide määramine. Detailplaneeringu koostamise aluseks Kohtla-Järve Linnavalitsuse korraldus 20.11.2023 nr 575 Kohtla-Järve linna Ahtme linnaosas Ahtme maantee 67a kinnistu ja ümbritseva ala detailplaneeringu algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine. 1.2 Andmed planeeritava maaüksuse kohta • nimi- Ahtme mnt 67a (kü tunnus 32205:002:0001); • maakasutuse sihtotstarve: ärimaa 100%; • pindala- 5874 m²; Osaliselt planeeringualasse jäävad katastriüksused: • Ahtme maantee L6 tee maaüksustest (32205:002:0053, transpordimaa 100%) • Altserva tn T2 (32201:001:0426, transpordimaa 100%) • Ahtme park P8 kinnistu (katastritunnus 32201:001:0167, 100% üldkasutatav maa) • Altserva tn 12b (katastritunnus 32201:001:0426, 100% üldkasutatav maa) 1.3 Detailplaneeringu läbiviija, koostaja ja huvitatud isik 1.3.1 Detailplaneeringu läbiviija, koostamise korraldaja Nimi: Kohtla-Järve Linnavalitsus Aadress: Keskallee 19, Järve linnaosa, Kohtla-Järve E-post: [email protected] 1.3.2 Detailplaneeringu koostaja Nimi: Ehitusprojekt24 OÜ Reg nr: 14578978 MTR: EEP004260 Telefon: +372 5691 5322 E-post: [email protected] Aadress: Tamme pst 47-2, Tartu linn Dokumentide koostaja, pädev isik Nimi: Vilmar Lill Kutse: volitatud arhitekt, tase 7 Dokumentide koostaja ning kontaktisik detailplaneeringuga seonduvates küsimustes Nimi: Ergo Kaldjärv Telefon: +372 5691 5322 Ehitusprojekt24 OÜ 4  Ahtme mnt 67a detailplaneering 372DP / ED372006-03 E-post: [email protected] 1.3.3 Huvitatud isik Nimi: OÜ Ilyway E-post: [email protected] 1.4 Arvestamisele kuuluvad dokumendid • Kohtla-Järve linna Ahtme linnaosas Ahtme maantee 67a kinnistu ja ümbritseva ala detailplaneeringu algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine. 20. november 2023 nr 575 • Ahtme linnaosas Ahtme mnt 67a kinnistu ja ümbritseva teema detailplaneeringu lähteülesanne. LISA 1 20. novembri 2023. a korralduse nr 575 juurde • Keskkonnamõju eelhinnang. LISA 2 20. novembri 2023.a korralduse nr 575 juurde. • Planeeringuala. LISA 3 20. novembri 2023.a korralduse nr 575 juurde. • Ida-Viru maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud Ida-Viru maavanema 28. detsembri 2016. a korraldusega nr 1-1/2016/278 „Ida-Viru maakonnaplaneeringu 2030+ kehtestamine“). • Kohtla-Järve linna Ahtme linnaosa üldplaneering (kehtestatud Kohtla-Järve Linnavolikogu 25. mai 2011. a otsusega nr 168 „Kohtla-Järve linna Ahtme ja Sompa linnaosa üldplaneeringu kehtestamine“). • Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“. • Detailplaneeringu aluskaardiks on kasutatud osaühing Ida-Viru Geo (MTR EEG000047) poolt 24.03.2026.a. koostatud topo-geodeetilist alusplaani (töö nr 3394-03-26). Koordinaadid LEst`97 süsteemis. Kõrgused EH2000 süsteemis. 1.5 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed Vaadeldav ala asub Ahtme linnaosas Ahtme keskuse kontaktvööndis ja elamute piirkonnas. Planeeritava ala ümber vahetus läheduses Altserva tn 12b kinnistul (katastritunnus 32201:001:0426, 100% üldkasutatav maa) hoonestus puudub. Lähialal asuvad põhjas Ahtme mnt 63 kinnistu (katastritunnus 32205:002:0052, 100% tootmismaa) ja lõunas Ahtme mnt 69 korterelamu (katastritunnus 32205:002:0006, 100% elamumaa). Planeeringualasse on haaratud osaliselt Altserva tn T2 (32201:001:0426), sellele järgnevalt Ahtme mnt L6 (katastritunnus 32205:002:0053, 100% transpordimaa) kinnistu osa alates Altserva tänava ristmikust kuni Ahtme mnt 63 kinnistuni ja osaliselt sellega piirnev Ahtme park P8 kinnistu (katastritunnus 32201:001:0167, 100% üldkasutatav maa) umbes 13 meetrilise laiusega haljasalaribaga, Altserva tn 12b (katastritunnus 32201:001:0426, 100% üldkasutatav maa) liikumiseks ette nähtud kinnistu osa, mis ümbritseb Ahtme mnt 67a kinnistu. Detailplaneeringuala on Ahtme mnt 67a kinnistu suurusega 5874 m2, kus varem oli ehitisregistri andmetel parkla ja baar ehitusaluse pindalaga 143 m2. Planeeringuala jääb Keskkonnaregistri maardlate nimistu andmeil põlevkivimaardla Eesti Tammiku kaevevälja põlevkivi passiivse tarbevaru I plokile. Planeeringuala ei jää altkaevandatud maa-alale. Planeeringuala läbivad maa-alused maakaabelliinid ja kinnistut varustavad vee- ja kanalisatsiooni- torustik. Ehitusprojekt24 OÜ 5  Ahtme mnt 67a detailplaneering 372DP / ED372006-03 1.6 Olemasoleva olukorra iseloomustus 1.6.1 Ahtme mnt 67a kinnistu olemasolev olukord 1.6.1.1 Üldinfo Ahtme mnt 67a kinnistul puudub olemasolev hoonestus, kinnistu on ümbritsetud asuurse võrkaiaga. Kinnistul on olemasolev asfaltkattega plats, mille suuruseks on 3677 m2. Asfaltplats ulatub üle kinnistu piiri Altserva 12b kinnistule 101 m2 ulatuses, mis käesoleva planeeringulahendusega eemaldatakse. 1.6.1.2 Teed, liikluskorraldus Kinnistule on olemasolev väga hea ligipääs kahesuunalise liiklusega Ahtme mnt L6 tänavalt. 1.6.1.3 Reljeef ja haljastus Kinnistul puudub kõrghaljastus, pinnase reljeef on väikese langusega kirde suunas, maksimaalne kõrguste vahe on 1,3m. Eesti põhjavee kaitstuse kaardi andmetel jäävad alad nõrgalt kaitstud (kõrge reostusohtlikkus) põhjaveega piirkonda. Eesti radooniriski levilate kaardi alusel paikneb planeeringuala alal, kus kohati võib esineda kõrge radoonisisaldusega pinnaseid. 1.6.1.4 Kitsendused • Elektriga seotud kitsendused – elektrimaakaabelliinid. • Looduskaitsega seotud mõjualad puuduvad. • Planeeringualal ja selle lähiümbruses puuduvad kultuurimälestised. • Vee ja kanalisatsioonitrass – 2m kaitsevöönd. • Planeeringuala jääb Keskkonnaregistri maardlate nimistu andmeil põlevkivimaardla Eesti Tammiku kaevevälja (Eesti Energia Kaevandused AS kaevandamisluba KMIN-067) põlevkivi passiivse tarbevaru I plokile. Planeeringuala ei jää altkaevandatud maa-alale. 1.6.1.5 Tehnovõrgud ja rajatised • Kinnistu põhjanurka läbib elektrimaakaabelliin. • Kinnistu edelaosas asuv elektrimaakaabelliin sissesõidujuures asuva elektri liitumispunktini. • Olemasolev vee liitumiskoht asub kinnistus edelapoolses servas. • Olemasolev kanalisatsiooni liitumispunkt asub kinnistu edelapoolses osas. • Olemasolev tuletõrjevee hüdrant asub kinnistu piirist 4 m kaugusel • Potentsiaalne sidega liitumiskaev (üks võimalustest) asub kagus, kinnistu piirist ca 130 meetri kaugusel. Trassi väljaehitamise kohustust planeeringuga ei seata, vaid jäetakse potentsiaalseks võimaluseks, kui hilisemalt tehniliste osade projekteerimisel selgub vajadus. Algse lahendusena on ette nähtud mobiilne sidelahendus. • Potentsiaalne kaugküttega liitumisvõimalus asub kagus, kinnistu piirist ca 82 m kaugusel. Trassi väljaehitamise kohustust planeeringuga ei seata, vaid jäetakse potentsiaalseks võimaluseks, kui tehniliste osade projekteerimisel selgub vajadus. Algse lahendusena ette nähtud maaküte või õhk-õhk või õhk vesi soojuspumbad. 1.6.1.6 Naaberkinnistute andmed • Põhi, ida, lõuna - Altserva tn 12b, 32201:001:0426, Üldkasutatav maa 100%, 14360 m². • Läänest - Ahtme maantee L6 , Transpordimaa 100%. Ehitusprojekt24 OÜ 6  Ahtme mnt 67a detailplaneering 372DP / ED372006-03 Olemasoleva olukorra graafiline kujutis ja andmed planeeringuala naaberkinnistute kohta on ära toodud joonisel Olemasolev olukord (fail: 03 Olemasolev olukord). 2 Planeeringulahendus 2.1 Planeeringulahenduse põhjendus Ahtme mnt 67a kinnistu hoonestuse aluseks on huvitatud isiku soov ehitada kinnistule sõiduautode remondi ja teenindushoone maksimaalse ehitisealuse pinnaga kuni 1100 m2 ning sõiduautodele ja väikekaubikutele mõeldud varjualaune maksimaalse ehitisealuse pinnaga 220m2. Tegemist on ärimaaga, kus on eelnevalt olnud baar ja suur parkimisala. Kinnistul on olemas kommunikatsioonid. Ühekorruseline, kuni 9 m kõrge teenindushoone sobib ümbritsevasse keskkonda ning on kooskõlas üldplaneeringuga. Detailplaneeringuga on kavandatud lisapöörderada Ahtme maanteelt parempöörde sooritamiseks Altserva tänavale. Planeeringuga on antud lahendus potentsiaalseks kergliiklusteeks Ahtme parki P8 ning ülekäigurajaks planeeritava kinnistu läheduses. 2.2 Kruntide hoonestusala ja ehitusõigus Ahtme mnt 67a krundipiire ei muudeta. Krundi hoonestusala ja ehitusõigus on näidatud joonisel 04 Põhijoonis. Hoonestusala on planeeritud vähemalt 10 m kaugusele Ahtme mnt L6 küljest. Hooneid on lubatud ehitada Põhijoonisel näidatud hoonestusala piires vastavalt ehitusõigusele. Hoonestusala piires on lubatud ka juurdepääsude, parkla ja haljasala ehitamine. Väljaspoole hoonestusala hooneid ei ole lubatud ehitada. Ehitusloa ja -teatise kohustuseta hoonete (nt prügimaja, kinnine jalgrattaparkla jms) hooneid võib ehitada hoonestusalasse lisaks ehitusõigusele kuni 4 tk. 2.3 Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused Kavandatavate hoonete arhitektuur peab olema kaasaegne ja kõrgetasemeline ning kogu piirkonna esteetikat parandav. Detailplaneeringuga seatakse hoonete projekteerimiseks alljärgnevad ehituslikud tingimused: Põhihoone • korruselisus – kuni üks maapealne korrus; • hoone kõrgus kuni 9,0 m; • katuse tüüp ja kalle – lamekatus 0…5 kraadi; • välisviimistluse materjal – lubatud on Sandwich paneel, betoon, puit, krohv, kivi (v.a klombitud kivi), klaas ja nende kombinatsioonid; • ± 0.00 sidumine – 0,2 kuni 0,5 m olemasolevast maapinnast; • sokli kõrgus 0,4-0,6 m; • katusele ja fassaadile on lubatud paigaldada päikesepaneele; • väljaulatuvad rõdud tänavapoolsel fassaadil on keelatud; • hoonete katuselt kogutav sademevett ei tohi juhtida naaberkrundile. Sõiduautode varjualune • korruselisus – kuni üks maapealne korrus; • hoone kõrgus kuni 5,0 m; Ehitusprojekt24 OÜ 7  Ahtme mnt 67a detailplaneering 372DP / ED372006-03 • katuse tüüp ja kalle – lamekatus või pultkatus; • katusele on lubatud paigaldada päikesepaneele; • välisviimistluse materjal – lubatud on puit, teras, betoon ja nende kombinatsioonid. • sõiduautode varjualuse lahendus tuleb anda koos põhihoone ehitusprojektiga. Muud alla 20 m² hooned. • prügimaja ja võimaliku muud kuni 20 m² suuruse abihoone lahendused tuleb anda koos põhihoone ehitusprojektiga. 2.4 Liikluskorralduse põhimõtted Ahtme mnt 67a kinnistule on olemas juurdepääs Ahtme mnt L6 maaüksuselt. Olemasolevat olukorda ei muudeta. Sõidukite parkimine lahendatakse krundisiseselt. Jalakäijatele on planeeritud juurdepääs kinnistule lõunast (tänava poolt). Planeeringulahenduses on arvestatud Ahtme maantee ja Altserva tänava liiklussagedustega ning potentsiaalse lahendusena on kavandatud lisapöörderada Ahtme maanteelt parempöörde sooritamiseks Altserva tänavale. 2.5 Haljastuse heakorrastuse põhimõtted • Krundid peavad olema heakorrastatud; • Kruntidel on tagatud, et haljastusala pind ei oleks väiksem kui 40% krundi pindalast. • Kruntide kõrghaljastuse osakaal peab olema vähemalt 10% krundi pinnast. Joonistel esitatud planeeritud kõrghaljastuse asukohad on orienteeruvad. • Tagatud peab olema nähtavus kruntidelt väljasõidul. • Soovitav on tagada, et puud jäävad hoonetest vähemalt puu maksimaalse võralaiuse võrra eemale. • Kõrghaljastuse rajamisel tuleb arvestada tehnovõrkude tegeliku paigutusega. Haljastamisel ei tohi tehnovõrgu peale ja selle kaitsevööndisse istutada kõrghaljastust. 2.6 Vertikaalplaneerimise põhimõtted Maapinna olulist tõstmist ette ei nähta. Lubatud reljeefi korrigeerida nt juurdepääsuteedel ja hoonete ümbruses, et oleks tagatud sademevee äravool. Vertikaalplaneerimisel ei tohi tekitada järske üleminekuid. Kruntide maapinna kõrguste muutmine ei tohi halvendada naaberkruntide olukorda. 2.7 Ehitistevahelised kujad Ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste kujadega vastavalt Siseministri 30. märts 2017.a. määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. Detailplaneeringualal lubatud hoonetevaheline tuleohutuskuja peab olema vähemalt 8 m. Kui hoonetevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega. Ehitiste täpne tulepüsivusklass määratakse projekteerimise käigus. 2.8 Tehnovõrgud Tehnovõrkude lahendus on esitatud joonisel 05 Tehnovõrgud. Planeeringuga esitatakse tehnovõrkude põhimõtteline lahendus, mida täpsustatakse projekteerimise käigus. Tehnovõrguliinid tuleb projekteerida maa-alustena. Projekteerimisel on lubatud tehnovõrke vajadusel teisiti paigutada. 2.8.1 Elektrivarustus Elektrivarustuse planeerimise aluseks on Elektrilevi OÜ 27.03.2025 koostatud tehnilised tingimused nr 493425. Ehitusprojekt24 OÜ 8  Ahtme mnt 67a detailplaneering 372DP / ED372006-03 Kinnistul on olemas elektriliitumine, kuid vajaliku elektrivarustuse tagamiseks on planeeritud uus 0,4 kV maakaabelliin alajaamast Ahtme nr 15 (Kohtla-Järve). Asukoht: olemasoleva elektritrassi asemele. Kinnistu kaguossa on planeeritud uus 0,4kV elektriliitumiskilp. Elektritoide liitumiskilbist objektini planeeritud maakaabliga. Planeeritud lahendus vastab Elektrilevi tehnilistele tingimustele. Täpne elektrivarustuse lahendus määratakse projektis. 2.8.2 Sidevarustus Kinnistul puudub olemasolev sidevõrk. Põhilahendusena on planeeritud mobiilside, kuid alternatiivina on planeeritud potentsiaalse võimalusena liituda Telia sidevõrguga, mille planeerimise aluseks on Telia 18.03.2025 tehnilised tingimused nr 39523433, kus liitumiskaevudena nähakse ette sidekaevud IID36 või IID337. Käesolevas planeeringus on kasutatud potentsiaalse liitumisena sidekaevu nr IID36 ning on planeeritud potentsiaalne sidekaabel. Planeeritud lahendus vastab Telia tehnilistele tingimustele. Sidevarustuse lahendus täpsustatakse ehitusprojektis. 2.8.3 Veevarustus Veevarustus tagatakse kohaliku ühisveevärgi baasil. Kinnistupiiril, sissesõidu lähedal olemas liitumiskaev ja veetrass. Planeerimise aluseks on OÜ Järve Biopuhastus 11.04.2025 e-kirjaga nr 2- 1.2025/970-1 väljastatud tehnilised tingimused. Planeeritud lahendus vastab OÜ Järve Biopuhastus tehnilistele tingimustele. Veevarustuse lahendus täpsustatakse ehitusprojektis. Käesoleva detailplaneeringu alal (Ahtme mnt 67a, Altserva tn 12b, Ahtme maantee L6, Ahtme park P8 kinnistutel) asuvad olemasolevad OÜ Järve Biopuhastus ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni torustikud kaitsevööndite ulatusega iga torustiku telgjoonest mõlemale poole 2,0 m (kokku 4,0 m). 2.8.4 Tuletõrje veevarustus Olemasolev tuletõrjehüdrant AH083H asub Ahtme mnt 67a kinnistu piirist 4 m kaugusel. 2.8.5 Kanalisatsioon Planeerimise aluseks on OÜ Järve Biopuhastus 11.04.2025 e-kirjaga nr 2-1.2025/970-1 väljastatud tehnilised tingimused. Kinnistul olemasolev kanalisatsioonitrass, mis on planeeritud tõsta ümber, liitumiskaev jääb samaks. Planeeritud lahendus vastab OÜ Järve Biopuhastus tehnilistele tingimustele. Kanalisatsiooni lahendus täpsustatakse ehitusprojektis. Kinnistul on kohustus liituda ühiskanalisatsiooniga. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga liitumise korral peab kinnistu omanik peale detailplaneeringu kehtestamist taotlema OÜ Järve Biopuhastus liitumistingimusi (Kohtla-Järve linna ÜVK liitumise eeskirja kohaselt). Käesoleva detailplaneeringu alal (Ahtme mnt 67a, Altserva tn 12b, Ahtme maantee L6, Ahtme park P8 kinnistutel) asuvad olemasolevad OÜ Järve Biopuhastus ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni torustikud kaitsevööndite ulatusega iga torustiku telgjoonest mõlemale poole 2,0 m (kokku 4,0 m). 2.8.6 Sademevee kanalisatsioon Detailplaneeringualal hoonestatud aladelt kogunevad sadeveed ei ole eeldatavalt reostunud ning need suunatakse ümbritsevatele haljasaladele samal kinnistul. Vee äravooluks on oluline, et aladel oleks sobilik kalle hoonest eemale. Ehitusprojekt24 OÜ 9  Ahtme mnt 67a detailplaneering 372DP / ED372006-03 2.8.7 Soojusvarustus Planeeritavate hoonete soojusvarustus on ette nähtud lokaalselt, kas maaküttega (horisontaalne maaküte või vertikaalsed soojuspuuraugud), vesi- või õhksoojuspumbaga, või eelnimetatud küttevõimaluste kombinatsioonina. Keelatud on küttematerjalina kasutada kivisütt, raskeõlisid jm rohkelt saastet tekitavaid küttevõimalusi. Alternatiivse lahendusena on planeeritud potentsiaalse võimalusena liituda kaugkütte võrguga. Planeerimis aluseks on võetud GREN Viru AS tehnilised tingimused 23.05.2025. Potentsiaalne lahendus vastab GREN Viru tehnilistele tingimustele. 2.8.8 Gaasivarustus Krundile gaasivarustust ei planeerita. 2.8.9 Piirded Kinnistut on lubatud piirata ainult asuurse metallist piirdeaiaga. 2.9 Kuritegevuse riski vähendavad tingimused Kuritegevuse riskide vähendamiseks antud piirkonnas peab arvestama järgmiste tingimustega hoonete projekteerimisel ja paigutamisel: Planeeringu koostamisel on arvestatud: • piirkonna hea nähtavus ning elav keskkond; • territoriaalsus (ühiskasutatava ja eraala selge eristamine). Edasisel projekteerimisel ja ala kasutamisel peab arvestama: • selgelt eristatavad juurdepääsud, eravaldustele sissepääsude arvu piiramine; • krundisisene valgustatus; • vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, pingid prügikastid, märgid); 2.10 Müra-, vibratsioon- ja muud keskkonnatingimused Planeeritud kruntidele tuleb kavandada normide kohased prügimahutid, kus peab olema võimaldatud eriliigiliste jäätmete kogumine. Jäätmete äraveoks tuleb sõlmida leping vastavat õigust omava firmaga. Planeeringualal immutatav sademe- ja heitvesi peavad vastama õigusaktidega ettenähtud nõuetele. Planeeritav ala on liigitatud kõrge radoonisisaldusega pinnasega alaks. Seoses sellega tuleb hoonete siseruumides tagada radooniohutu keskkond, arvestades, et radoonisisaldus ei ole pinnases ühtlaselt jaotunud. Soovitatav on radooni hoonesse sattumise vältimiseks ehituse käigus tagada lisaks nõuetekohasele ventilatsioonile tarindite radoonikindlad lahendused. Töökoja toimimisel tekkiv müra ja muud võimalikud häirivad mõjud ei või väljuda hoone piirest. 2.11 Servituutide seadmise vajadus Vajadused puuduvad. 2.12 Sundvõõrandamise või sundvalduse seadmises vajadus Vajadused puuduvad. Ehitusprojekt24 OÜ 10  Ahtme mnt 67a detailplaneering 372DP / ED372006-03 2.13 Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ning nende ulatus Planeeringuala omaniku või haldaja tegevust kitsendatakse planeeringualal paiknevate tehnovõrkude kujas ja kaitsevööndis ning servituudialadel. 2.14 Planeeringu elluviimine Planeeringuga kavandatud Ahtme park P8 kergliiklustee, parki planeeritud uued puud, ülekäigurada üle Ahtme mnt ning Altserva-Ahtme mnt ristmiku laiendus - tegemist on potentsiaalsete lahendustega ning nende väljaehitamine ei ole huvitatud isiku kohustus ega eeldus ehitustegevuseks Ahtme mnt 67a krundil. Jalakäijatele planeeritud juurdepääsu rajamine kinnistule lõunast (tänava poolt) on huvitatud isiku kohustuseks ning hoonestamise eelduseks. Tehnovõrkude rajamine toimub vastavalt ehitusõiguse teostaja ja võrguvaldajate kokkulepetele. Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et rajatav hoone ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust) ei ehitamise ega kasutamise käigus. Võimalikud ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb vastava krundi igakordsel omanikul hüvitada koheselt. Ehitusprojekt24 OÜ 11  Ahtme mnt 67a detailplaneering 372DP / ED372006-03 3 Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte Ehitusprojekt24 OÜ 12  Ahtme mnt 67a detailplaneering 372DP / ED372006-03 4 Joonised (esitatud eraldi failidena) 01. Asendiskeem 02. Kontaktvööndi joonis 03. Olemasolev olukord 04. Põhijoonis 05. Tehnovõrgud Ehitusprojekt24 OÜ 13 Saatja: Eesti Geoloogiateenistus </O=KEMIT/OU=EXCHANGE ADMINISTRATIVE GROUP (FYDIBOHF23SPDLT)/CN=RECIPIENTS/CN=4E3CE1068DE54E27891D4BE0DD409E42-EGT INFO> Saaja: EGT Taotlus Teema: FW: Kohtla-Järve linna Ahtme linnaosa Ahtme mnt 67a kinnistu ja ümbritseva maa-ala detailplaneeringu korrigeeritud versiooni kooskõlastamiseks esitamine From: Richard Toome <[email protected]> Sent: Friday, May 15, 2026 2:59 PM To: Eesti Geoloogiateenistus <[email protected]> Subject: Kohtla-Järve linna Ahtme linnaosa Ahtme mnt 67a kinnistu ja ümbritseva maa-ala detailplaneeringu korrigeeritud versiooni kooskõlastamiseks esitamine Tere. Edastan Kohtla-Järve Linnavalitsuse 15.05.2026 kirja nr 6-1/1920. Lugupidamisega Richard Toome arhitekt-planeerija Kohtla-Järve Linnavalitsus Keskallee 19, Kohtla-Järve 30395 tel 5886 8541 [email protected] <mailto:[email protected]> --- Kiri on saadetud väljastpoolt valitsemisala. Ärge avage kirjaga kaasa tulnud linke või manuseid enne, kui olete saatja õigsuses ja sisu turvalisuses kindel.