kiri

EELNÕU Lisa 1 Rõuge Vallavalitsuse ....03.2021 korraldusele nr 2-3/….. PROJEKTEERIMISTINGIMUSED Rõuge vallas Sänna külas Arena maaüksusele hoone rajamise ehitusprojekti koostamiseks 1. PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE VÄLJASTAMISE ALUS: Janek Mustmaa (isikukood 37302206520) poolt 03.02.2021 esitatud projekteerimistingimuste taotlus nr 2111002/01458 (registreerimisnumber ehitisregistrist) detailplaneeringu kohustuse puudumisel ehitise rajamiseks. 2. PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE ANDJA: Asutus: Rõuge Vallavalitsus Asutuse registrikood: 77000217 Ametniku nimi: Krislyn Prants (525 3907, [email protected]) Ametniku ametinimetus: planeeringu- ja ehitusspetsialist 3. ÜLDANDMED: 3.1. Asukoht: Rõuge vald Sänna küla Arena maaüksus (katastritunnus 69701:003:0144, kinnistu registriosa nr 2518941); 3.2. Katastriüksuse andmed:  Ärimaa 100%  Pindala 16604 m²  Ehitisregistri andmetel on maaüksusel üks olemasolev rajatis, milleks on kogumismahuti. 3.3. Kavandatava hoone asukohapõhised ja lähiala avalik-õiguslikud kitsendused:  Riigikaitselise ehitise Sänna linnaku piiranguvöönd;  Antsla – Sänna avalikult kasutatava riigimaantee (tee nr 25248) kaitsevöönd;  sideehitise (ELA113) kaitsevöönd. 4. PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE SISU: 4.1. Projekteeritav ehitis: Laohoone (PVC hall) 4.2.Kasutamise otstarve: kasutamise otstarve määratud vastavalt Majandus- ja taristuministri 2. juuni 2015. a määrusele nr 51 „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu”; 4.3. Suurim lubatud arv maa-alal: projekteerimistingimustega lubatud rajada üks ehitusloakohustuslik hoone (laohoone); 4.4. Asukoht: Arena maaüksusel projekteerimistingimuste taotluses märgitud asukohas arvestades normikohased kujasid ja avalik-õiguslikke kitsendusi. 4.5. Lubatud suurim ehitisealune pind: kuni 400 m2; 4.6. Kõrgus ja vajaduse korral sügavus: hoone kõrgus kuni 6 m; 4.7. Arhitektuurilised, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused: tingimusi ei määrata. 4.8.Maa-alal asuvate ehitiste teenindamiseks vajaliku ehitise võimalik asukoht: rajatava hoone teenindamiseks vajalikud ehitised projekteerida vastavalt vajadusele arvestades lähialal paiknevaid avalik-õiguslikke kitsendusi;  EELNÕU 4.9. Ehitusuuringu tegemise vajadus: Asendiplaani koostamiseks kasutada hetkeolukorrale vastavat alusplaani, mis on koostatud kooskõlas keskkonnaministri 28.06.2013 määrusega nr 50 „Geodeetiliste tööde tegemise ja geodeetilise märgi tähistamise kord, geodeetilise märgi kaitsevööndi ulatus ning kaitsevööndis tegutsemiseks loa taotlemise kord“. Uuringute teostaja peab vastama ehitusseadustiku § 21-23 sätestatud nõuetele. Ehitusgeoloogiliste uuringute vajaduse määrab projekteerija. 4.10. Haljastuse, heakorra ja liikluskorralduse põhimõtted: rajatavale hoonele ligipääs lahendada ehitusprojektis arvestades olemasolevat juurdepääsuteed. 5. INSENER-TEHNILISED NÕUDED: 5.1. Projekteeritava ehitise kavandamisel tuleb lähtuda ehitusseadustiku § 7-11, siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“ ning teistest valdkonna õigusaktidest. 5.2. Ehitusprojekti koostaja: peab vastama ehitusseadustiku § 21-23 sätestatud tingimustele. 5.3. Nõuded ehitusprojektile: ehitusprojekt peab vastama ehitusseadustiku § 13 lg 3 alusel kehtestatud nõuetele, heale projekteerimistavale, kehtivatele standarditele, Riigihalduse ministri 13.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/81 kehtestatud Võru maakonnaplaneeringule 2030+. 5.4. Ehitusprojekti staadium: Ehitusloa taotlemisel esitab ehitusloa taotleja ehitusprojekti enda valitud staadiumis. 6. EHITUSPROJEKTI VORMISTAMINE, KOOSKÕLASTAMINE JA ESITAMINE: Ehitusprojekt vormistada vastavalt ehitusseadustiku § 14 nõuetele ja ehitusseadustiku § 13 lg 3 alusel kehtestatud määrusele. 6.1. Ehitusprojekt kooskõlastatakse ehitusprojekti koostaja poolt:  Vajadusel tehnovõrkude valdajatega 6.2. Ehitusloa andja kooskõlastab ehitusloa andmise:  Päästeameti Lõuna Päästekeskusega (vajadusel)  Transpordiametiga (vajadusel)  Kaitseministeeriumiga Koos ehitusloa taotlusega esitada Rõuge vallavalitsusele kooskõlastustega ehitusprojekt paberkandjal kahes eksemplaris või digitaalselt. Ehitusprojekti esitamisel paberkandjal peab see olema originaalallkirjadega arhiveerimiskõlbulik (A4 formaat, kartongkaaned). Kui ehitusprojekti koosseisus on esitatud dokumentide ärakirju, siis tuleb lisada viide originaaldokumentide säilitamise kohale. 7. ERINÕUDED: Juhul kui projekteerimise käigus selgub, et rajatav ehitis võib kahjustada kinnisasjaga piirnevate kinnisasjade omanike huve, tuleb vastav kinnisasja omanik kaasata projekteerimisse ja ehitusloa andmise menetlusse. Kui projekteeritav ehitis või selle osad või seda teenindavad rajatised ulatuvad sideehitise või maantee kaitsevööndisse, siis tuleb taotleda tehnilised tingimused kaitsevööndiga ehitise omanikult. Ehitist ei või rajada kaitsevööndiga ehitise kaitsevööndisse ilma kaitsevööndiga ehitise omaniku nõusolekuta.  EELNÕU Projekteerimistingimused lisada ehitusprojekti koosseisu. Projekteerimistingimused kehtivad vastavalt ehitusseadustiku § 33 lg 1 viis aastat alates nende väljastamise korralduse kuupäevast. (allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) Rein Loik vallavalitsuse liige Eve Mändmaa vallavanema ülesannetes vallasekretär RÕUGE VALLAVALITSUS KORRALDUS Rõuge ... märts 2021 nr 2-3/…. Projekteerimistingimuste väljastamine Rõuge vallas Sänna külas Arena maaüksusel hoone rajamise ehitusprojekti koostamiseks Rõuge Vallavalitsusele esitati Janek Mustmaa (isikukood 37302206520) poolt 03.02.2021 projekteerimistingimuste taotlus nr 2111002/01458 (registreerimisnumber ehitisregistrist) hoone rajamise ehitusprojekti koostamiseks Rõuge vallas Sänna külas Arena maaüksusele (katastritunnus 69701:003:0144, kinnistu registriosa nr 2518941). Arena maaüksuse omanik on kinnistusraamatu andmetel BALTIC VIANCO OÜ (registrikood 11206012), mille esindaja on äriregistri andmetel Janek Mustmaa (isikukood 37302206520). Projekteerimistingimuste taotluse kohaselt soovitakse maaüksusele rajada 375 m2 ehitusaluse pindalaga ja kuni 5 m kõrgust laohoonet (PVC hall). Projekteerimistingimuste taotluse juurde on lisatud kavandatava hoone asukohaskeem. Maaüksuse maakasutuse sihtotstarve on ärimaa ja sellel asub ehitisregistri andmetel olemasolev kogumismahuti. Kavandatava hoone asukohta kitsendab Riigikaitselise ehitise Sänna linnaku piiranguvöönd. Kavandatava hoone asukoha vahetusläheduses paikneb Antsla – Sänna avalikult kasutatava riigimaantee (tee nr 25248) kaitsevöönd ja sideehitise (ELA113) kaitsevöönd. Ehitusseadustiku § 12 lg 1 kohaselt tuleb ehitada ehitusprojekti kohaselt, järgides ehitise ja ehitamise kohta kehtivaid nõudeid. Sama seaduse § 12 lg 2 kohaselt peab ehitatav ehitis, asjakohasel juhul ka ehitamine, olema kooskõlas ehitise asukohaga seonduvate kitsenduste ja planeeringuga. Detailplaneeringu puudumisel peab ehitatav ehitis olema kooskõlas üldplaneeringuga ja projekteerimistingimuste olemasolu kohustuse korral ka projekteerimistingimustega. Ehitusseadustiku § 26 lg 1 kohaselt on projekteerimistingimused vajalikud ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks, kui puudub detailplaneeringu koostamise kohustus. Projekteeritav ehitis paikneb hajaasustuses, kus puudub planeerimisseaduse kohaselt detailplaneeringu koostamise kohustus. Samuti ei esine muid asjaolusid, mis eeldaks detailplaneeringu koostamist. Ehitusseadustiku § 26 lg 2 p 1 kohaselt annab pädev asutus projekteerimistingimused ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks või rajamiseks. Projekteerimistingimuste taotluses kavandatav tegevus on ehitusseadustiku Lisa 1 kohaselt ehitusloakohustuslik, kuivõrd valmiva hoone suurus on üle 60 m2, mistõttu on ehitusprojekti koostamise aluseks projekteerimistingimused. Ehitusseadustiku § 28 kohaselt on projekteerimistingimuste väljastamiseks pädev asutus kohalik omavalitsus. Projekteerimistingimuste taotluse läbivaatamise ja projekteerimistingimuste andmise menetluse käigus Rõuge Vallavalitsus kontrollib tulenevalt ehitusseadustiku § 26 lg 3 muuhulgas, et projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku huviga. Ehitusseadustiku § 120 lg 1 p 2 kohaselt on riigikaitselise ehitise piiranguvööndis ehitise püstitamine, laiendamine või ümberehitamine ilma Kaitseministeeriumi antud kooskõlastuseta keelatud. Samal alusel tuleb riigikaitselise ehitise piiranguvööndisse kavandatava ehitise rajamiseks antavad projekteerimistingimused esitada kooskõlastamiseks Kaitseministeeriumile. Ehitusseadustiku § 70 lg 2 kohaselt on ehitise kaitsevööndis, milleks antud juhul on sideehitise ja riigimaantee kaitsevööndid, muuhulgas keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist, sealhulgas eemaldada ning kuhjata pinnast. Sama paragrahvi lg 3 kohaselt võib kaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kalduda kaitsevööndiga ehitise omaniku nõusolekul, kui see ei vähenda ehitise ohutust. Projekteerimistingimuste andmine, ei anna õigust vastava ehitise ehitamiseks kaitsevööndiga ehitise kaitsevööndisse. Projekteerimistingimuste taotluse kohaselt ei kavandata ehitist kaitsevööndiga ehitise kaitsevööndisse. Kui projekteerimise käigus ilmneb, et rajatav ehitis, selle osad või teenindavad rajatised ulatuvad kaitsevööndiga ehitise kaitsevööndisse, siis tuleb teha kaitsevööndiga ehitise omanikuga koostööd ja vajadusel taotleda kaitsevööndiga ehitise omanikult tehnilised tingimused ning ehitusloa väljastamiseks kooskõlastus. Ehitusseadustiku § 31 lg 2 kohaselt pädev asutus koostab projekteerimistingimuste eelnõu ja korraldab selle kohta eelkõige elektroonilise arvamuste kogumise ja eelnõu kooskõlastamise. Pädev asutus annab kooskõlastamiseks või arvamuse avaldamiseks kuni kümme päeva. Ehitusseadustiku § 31 lg 3 kohaselt pädev asutus kaasab menetlusse taotluses märgitud kinnisasja omaniku, kui taotlust ei ole esitanud omanik, ja vajaduse korral kinnisasjaga piirneva kinnisasja omaniku. Tulenevalt ehitise kasutusotstarbest ja asjaolust, et rajatav ehitis on maaüksuse maakasutuse sihtotstarbele vastav, sobitub projekteeritav ehitis oma olemuselt piirkonda. Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale võib avalduda eelkõige ehitusperioodil lähiümbruse elanikele, põhiliselt suurenenud müra- ja vibratsioonitaseme ning liiklussageduse näol. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et rajatava ehitise ruumiline ja kasutamisotstarbest tulenev mõju on pigem kinnistusisene ning pikaajaline negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale puudub. Rõuge Vallavalitsuse hinnangul planeeritav ehitustegevus ei kahjusta kinnisasjaga piirnevate kinnisasjade omanike huve, mistõttu ei ole Rõuge Vallvalitsus antud juhul pidanud vajalikuks kinnisasjaga piirnevate kinnisasjade omanike kaasamist projekteerimistingimuste andmise menetlusse. Juhul kui projekteerimise käigus selgub, et rajatav ehitis võib kahjustada kinnisasjaga piirnevate kinnisasjade omanike huve, tuleb vastav kinnisasja omanik kaasata projekteerimisse ja ehitusloa andmise menetlusse. Projekteeritava ehitise asukoha kinnisasja omanik on kaastatud projekteerimistingimuste andmise menetluse riikliku ehitisregistri kaudu. Rõuge Vallavalitsus esitas projekteerimistingimuste eelnõu elektrooniliseks kooskõlastamiseks Kaitseministeeriumile. Kaitseministeerium .. eelnõu täieneb vastavalt tagaisidele. Kinnisasja omanik projekteerimistingimuste andmise eelnõule ettepanekuid ja vastuväiteid ei esitanud. Rõuge Vallavalitsus on kontrollinud, et kavandatava ehitustegevuse ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimuste andmine ei ole vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku huviga. Tuginedes eeltoodule ning võttes aluseks ehitusseadustiku § 26 lg 2 p 1, § 28 ja § 31 lg 2, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2 ning Rõuge Vallavolikogu 30.01.2018 otsuse nr 1-3/8 „Rõuge Vallavalitsusele ülesannete delegeerimine“ punkti 1.2 annab Rõuge Vallavalitsus korralduse: 1. Anda projekteerimistingimused Rõuge vallas Sänna külas Arena maaüksusele (katastritunnus 69701:003:0144, kinnistu registriosa nr 2518941) hoone rajamise ehitusprojekti koostamiseks vastavalt Lisale 1. 2. Projekteerimistingimused kehtivad ehitusprojekti koostamiseks ja ehitusloa taotlemiseks viis aastat alates käesoleva korralduse teatavakstegemisest. 3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest. 4. Korralduse peale võib esitada Rõuge Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras ja tähtaegadel. (allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) Rein Loik Eve Mändmaa vallavalitsuse liige vallasekretär vallavanema ülesannetes