Tallinn, Töökoja tn 1 // Veerenni tn 51 hoone projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamine_ Meditsiini- ja ärihoone

Projekteerimistingimused nr 2111802/02083 (eelnõu) Kuupäev 09.03.2021 Projekteerimistingimuste andja Tallinna Linnaplaneerimise Amet 75023823 VABADUSE VÄLJAK 7 15198 TALLINN Telefon 640 4375 , e-post [email protected] LEA JÄRVE arhitekt Ehitise ja ehitamise andmed Ehitise ja ehitamise andmed on toodud 2 lisas Seotud dokumendi andmed Liik Projekteerimistingimuste taotlus Number 2111002/02665 Kuupäev 05.03.2021 Esitatavad dokumendid Dokumendi Faili nimi Liik Number Kuupäev Väljaandja Märkus nimetus Projekteerimistin gimuste_taotlus _Nr_2111002/02 665_Koondvaad Projekteerimistin e.pdf gimuste taotlus 2111002/02665 05.03.2021 ÄRI - TK1B_ES_Took OÜ Rein Murula MEDITSIINIHO oja1_2021-03- Arhitektuuribüro ONE 05.asice Ehitise eskiis 05.03.2021 o TK1B_ES_Took OÜ Rein Murula oja1_2021-03- Arhitektuuribüro 05.zip Fail konteinerist 05.03.2021 o TK1_ES_AA-0- OÜ Rein Murula 01_tiitel_2021- Arhitektuuribüro 03-05.pdf Fail konteinerist 05.03.2021 o TK1B_ES_AR- OÜ Rein Murula 3-01_sel_2021- Arhitektuuribüro 03-05.pdf Fail konteinerist 05.03.2021 o TK1B_ES_AR- OÜ Rein Murula 5-01_-1kr_2021- Arhitektuuribüro 01-25.pdf Fail konteinerist 05.03.2021 o TK1B_ES_AR- OÜ Rein Murula 5-02_1kr_2021- Arhitektuuribüro 01-25.pdf Fail konteinerist 05.03.2021 o TK1B_ES_AR- OÜ Rein Murula 5-03_2kr_2021- Arhitektuuribüro 01-25.pdf Fail konteinerist 05.03.2021 o TK1B_ES_AR- OÜ Rein Murula 5-04_3kr_2021- Arhitektuuribüro 01-25.pdf Fail konteinerist 05.03.2021 o TK1B_ES_AR- OÜ Rein Murula 5-05_4kr_2021- Arhitektuuribüro 01-25.pdf Fail konteinerist 05.03.2021 o TK1B_ES_AR- OÜ Rein Murula 5-06_5kr_2021- Arhitektuuribüro 01-25.pdf Fail konteinerist 05.03.2021 o TK1B_ES_AR- OÜ Rein Murula 5-07_6kr_2021- Arhitektuuribüro 01-25.pdf Fail konteinerist 05.03.2021 o 1/5 Allkiri ____________________  Projekteerimistingimused nr 2111802/02083 (eelnõu), 09.03.2021 Dokumendi Faili nimi Liik Number Kuupäev Väljaandja Märkus nimetus TK1B_ES_AR- OÜ Rein Murula 5-08_7kr_2021- Arhitektuuribüro 01-25.pdf Fail konteinerist 05.03.2021 o TK1B_ES_AR- OÜ Rein Murula 5-09_8kr_2021- Arhitektuuribüro 01-25.pdf Fail konteinerist 05.03.2021 o TK1B_ES_AR- OÜ Rein Murula 5-10_9kr_2021- Arhitektuuribüro 01-25 .pdf Fail konteinerist 05.03.2021 o TK1B_ES_AR- 5- OÜ Rein Murula 11_10+11kr_20 Arhitektuuribüro 21-02-23.pdf Fail konteinerist 05.03.2021 o TK1B_ES_AR- 5- OÜ Rein Murula 12_12kr_2021- Arhitektuuribüro 02-23.pdf Fail konteinerist 05.03.2021 o TK1B_ES_AR- 5- OÜ Rein Murula 13_katus_2021- Arhitektuuribüro 02-23.pdf Fail konteinerist 05.03.2021 o TK1B_ES_AR- 6- 21_VaadeLOUN OÜ Rein Murula AST_2021-02- Arhitektuuribüro 23.pdf Fail konteinerist 05.03.2021 o TK1B_ES_AR- 6- 22_VaadeIDAST OÜ Rein Murula _2021-02-23.pdf Arhitektuuribüro Fail konteinerist 05.03.2021 o TK1B_ES_AR- 6- 23_VaadePOHJ OÜ Rein Murula AST_2021-02- Arhitektuuribüro 23.pdf Fail konteinerist 05.03.2021 o TK1B_ES_AR- 6- 24_VaadeLAAN OÜ Rein Murula EST_2021-02- Arhitektuuribüro 23.pdf Fail konteinerist 05.03.2021 o TK1B_ES_AR- 6- OÜ Rein Murula 25_LOIGE1_20 Arhitektuuribüro 21-02-23.pdf Fail konteinerist 05.03.2021 o TK1B_ES_AR- 6- OÜ Rein Murula 26_LOIGE2_20 Arhitektuuribüro 21-02-23.pdf Fail konteinerist 05.03.2021 o TK1B_ES_AR- 6- OÜ Rein Murula 27_LOIGE3_20 Arhitektuuribüro 21-02-23.pdf Fail konteinerist 05.03.2021 o TK1B_ES_AR- 6- OÜ Rein Murula 28_laotis_2021- Arhitektuuribüro 02-23.pdf Fail konteinerist 05.03.2021 o TK1B_ES_AR- OÜ Rein Murula 7-01_3d_2021- Arhitektuuribüro 02-23 .pdf Fail konteinerist 05.03.2021 o TK1B_ES_AR- OÜ Rein Murula 7-02_3d_2021- Arhitektuuribüro 02-23.pdf Fail konteinerist 05.03.2021 o TK1B_ES_AR- OÜ Rein Murula 7-03_3d_2021- Arhitektuuribüro 02-23.pdf Fail konteinerist 05.03.2021 o TK1B_ES_AR- OÜ Rein Murula 7-04_3d_2021- Arhitektuuribüro 02-23.pdf Fail konteinerist 05.03.2021 o 2/5 Allkiri ____________________  Projekteerimistingimused nr 2111802/02083 (eelnõu), 09.03.2021 Dokumendi Faili nimi Liik Number Kuupäev Väljaandja Märkus nimetus TK1B_ES_AR- OÜ Rein Murula 7-05_3d_2021- Arhitektuuribüro 02-23.pdf Fail konteinerist 05.03.2021 o TK1B_ES_AS-4- 01_situats_2021 OÜ Rein Murula -01-25.pdf Arhitektuuribüro Fail konteinerist 05.03.2021 o TK1B_ES_AS-4- 02_asend_2021 OÜ Rein Murula -02-23.pdf Arhitektuuribüro Fail konteinerist 05.03.2021 o Kaaskiri projekteerimistin TK1B_kaaskiri- AS Ehitusfirma gimuste PT_2021-03- Rand ja taotlusele 04.asice Muu lisa 04.03.2021 Tuulberg TK1B_kaaskiri- AS Ehitusfirma PT_2021-03- Rand ja 04.docx Fail konteinerist 04.03.2021 Tuulberg Asukoht kaardil kaart.png Muu lisa 05.03.2021 Asukoht kaardil kaart.png Muu lisa 05.03.2021 3/5 Allkiri ____________________  Projekteerimistingimused nr 2111802/02083 (eelnõu), 09.03.2021 LISA 1 EHITISE JA EHITAMISE ANDMED Ehitise andmed Ehitise nimetus Juurdepääsuteed Ehitise liik rajatis Ehitustegevus Ehitise püstitamine Ehitise asukoht Katastritunnus Katastriüksuse koha-aadress 78401:116:0024 Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Tehnika tänav T6 4/5 Allkiri ____________________  Projekteerimistingimused nr 2111802/02083 (eelnõu), 09.03.2021 LISA 2 EHITISE JA EHITAMISE ANDMED Ehitise andmed Ehitise nimetus Äri- ja Meditsiinihoone Ehitise liik hoone Ehitustegevus Ehitise püstitamine Ehitise asukoht Katastritunnus Katastriüksuse koha-aadress 78401:116:1050 Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Töökoja tn 1 // Veerenni tn 51 5/5 Allkiri ____________________ 04.03.2021 KAASKIRI projekteerimistingimuste taotlusele OÜ Rein Murula Arhitektuuribüroo ja Ehitusfirma Rand ja Tuulberg AS esita vad TLPA märkuste alusel korrigeeritud ja täiendatud arhitektuurse lahendus ega eskiisprojekti Töökoja 1/ Veerenni 51 kinnistule projekteerimistingimuste taotlemiseks TLPA-lt Eskiisi märkuste põhjendused ja ettepanekud on järgmised: Tehnika tänava äärsel haljasalal on juurdepääsuteede lahendus muudetud . Rekreatsiooniala juurdepääsuteede arvu ja paiknemist on vähendatud, et säilita da kõik II väärtusklassi puud (AS-4-02 ,,Asendiplaan’’) . Langetamisele lähevad V väärtusklassi puud , millega säilib detailplaneeringu järgne lahendus. Eskiisprojekti alusel on esitatud ettepanek täpsustada Töökoja tn 1/Veerenni tn 51 krundi ehitisealuse pinna mõistet. DP-s lubatud „ehitusalune pind“ ei ole seotud mõistega „ehitisealune pind “ täna kehtiva Majandus- ja taristuminist ri 05.06.2015 määruse nr 57 mõttes. Riigikohtu halduskolleegiumi lahendi s haldusasjas 3-3-1-59-13 leidis kolleegium , et ruumilise planeerimise menetluses erinevad ehitusaluse pindala määramise eesmärgid oluliselt ehitise tehniliste näitajate piiritlemisest ehitusloa taotlemisel . Seetõttu nende normide sisu võib põhjendatult olla oluliselt erinev. Kolleegium ei p idanud veenvaks kohtute järeldust, et majandus- ja kommunikatsiooniministri 24. detsembri 2002. a määrus nr 69 (varem kehtinud ehitise tehnilis i näitajaid reguleeriv määrus) kuulub planeerimismenetluses ehitusaluse pindala kindlaks tegemisel kohaldamisele. Käesoleval juhul DP kehtestamise ajal kehtis 14.06.1995.a. vastu võetud planeerimis- ja ehitusseadus, mis ei täpsustanud ehitusaluse pinna mõistet. DP ei reguleeri maa-aluseid korruseid ning ka DP kehtestamise ajal ei näinud seadus ette maa-aluse korruse lubatavuse küsimust. Võttes arvesse D P kehtestamise ajal kehtinud planeerimis- ja ehitusseadust ning DP keskendumist maapealsetele korrustele on planeeritud hoone ehit us alune pind 4121,1m 2 . Krundi maapealne hoonestusala pind jääb alla detailplaneeringus lubatud 6000m². . Algselt oli kavandatud helikopteri maandumisplats Töökoja 9 hoone katusele. Teadaolevalt on algatatud Töökoja 8 detailplaneering , mistõttu soovitakse paralleelset võimalust projekteerida maandumisplats ka Töökoja 1 hoone katusele. Kuna helikopteri tõususektori esimese osa pikkus on 245m (kopter tõuseb kaldega 8%) ja teise osa pikkus on 830m (kopter tõuseb kaldega 16%, ) siis jääks teised hooned tõususektorisse ette, kui planeeritav hoone jääks kõrvaloleva (Töökoja 3) hoone DP-s lubatud kõrgusest palju madalamale . Vastavalt kehtivale detailplaneeringule on ka maksimaalne korruste arv 12, kuid lubatud kõrguse (40m) piires on keeruline mahutada isegi 11 korrust, nii et lagede all oleks piisavalt ruumi tänapäevastele standardsetele tehnosüsteemide le , mis on meditsiini funktsiooniga hoones vajalikud. Hoone kõrguse suurendamine 10% ulatuses võimaldab suurendada 11. korruse kõrgust ning lisada ka piisava kõrgusega lubatud 12 -s korruse. Seetõttu on eskiis projektis esitatud ettepanek Töökoja tn 1 hoone kõrguse suurendamiseks kuni 10% s.o. summaarse kõrgusega 44m, mis võimaldab naaberhoonetest sõltumata projekteerida hoone katusele hoonet teenindav nõuetekohase meditsiinikopteri maandumisplats ja suurendada korruste kõrgust, et mahutada ära meditsiini funktsiooniga hoone tarbeks vajalikud tehnosüsteemid. . Lähtuvalt naabruses paikneva hoone kõrgusest (Veskiposti tn 2 43,90m), Töökoja tn 3 kehtiva detailplaneeringu ehitusõigusest 44,5m, algatamisel olevate Töökoja tn 4 ja 6 ning Töökoja tn 8 detailplaneeringute ehitusõigusest 44,5m ei muuda projekteeritava hoone k õrguse suurendamine p iirkonnas hoonestuse reljeefi, kuna hoone jääb endiselt madalamaks, kui kõrvalkinnistutel hilisemate planeeringutega määratud hoonete kõrgused. 10% hoone kõrguse suurendamise ja maa-aluse korruse ehitisealuse pinna täpsustamise ettepaneku esitamise aluseks on ehitusseadustiku §27 lg 4 p 1, 2, 3 , 4 , 7 kus projekteerimistingimustega on võimalik täpsustada vastavaid näitajaid võrreldes kehtiva detailplaneeringu näitajatega. Vastav viide lisatud seletuskirja p. 1.2 ja 2.1. Hoone kõrguse suurendamise ettepanek on illustreeritud Tehnika tänava fassaadilaotisel (joon. AR-6-28 ,,Fassaadilaotis Tehnika tänaval’’) ja 3d illustratsioonidel (AR-7-01 … AR-7-05). Projekteeritava h oone katuslaele on tähistatud meditsiinikopteri maandumisplatsi asukoht koos lähenemiskoridoridega (joon. AS-4-02 ,,Asendiplaan’’, AR-5-13 ,,Katuse plaan’’, AR-6-21 … AR-6-24 ,,Vaated’’. AR-6-25 … AR-6-27 ,,Lõiked’’). Seletuskirjas on esitatud eskiisprojekti lahenduse ja kehtiva detailplaneeringu ehitusõiguse võrdlustabel p. 1.1 al. p. 11 . Projekteeritava hoone sügavus on 3,36m ja ehitisealune pind on 4121,1m2. Hoone maa-alusesse os asse on projekteeritud parkla. Maapealne osa võimalikust parkimisalast ei kata kogu hoone parkimisvajadust, lähtudes DP-st hiljem kehtestatud Tallinna Linnavolikogu 17.09.2020 otsusest nr 84 ,,Tallinna parkimiskohtade arvu normid’’. Puuduvate parkimiskohtade katmiseks on ettenähtud meditsiinifunktsiooniga hoonele võimalikult lihtne juurdepääs ja seega ka maksimaalne parkimiskohtade arv projekteeritava hoone mahus. Maa-aluse korruse vajadus on eeskätt tingitud sellest, et 1 ,4…1,8m sügavusel asub hoone all eeldatav pinnasereostus, mille likvideerimisel tekib süvend, kuhu soovi takse reostuse asemel rajada parkimiskorru s, vähendades sellega ühtlasi meditsiinipiirkonna parkimiskohtade defitsiiti. Hoone maa-aluse parkimiskorruse rajamine on võimalik, sest DP ei sea maa-aluste korruste osas piiranguid . V astavalt Riigikohtu lahendile haldusasjas nr 3-17-1930 , eraldi viite puudumisel on d etailplaneeringu korruselisuse piirang uga silmas peetud maapealseid korruseid. Kolleegium s edastas kõnealuses asjas, et „m iski ei viita sellele, et detailplaneeringus oleks käsitletud maa-aluse korruse lubatavust. Selle käsitlemise kohustust ei näinud ette ka detailplaneeringu kehtestamise ajal kehtinud planeerimisseadus “ . (otsuse p 13) . Käesoleval juhul , DP kehtestamise ajal kehtinud planeerimis-ja ehitusseadus ei näinud ette maa-aluste korruste käsitlemise kohustust. Seega ei rikutaks maa-aluse korruse ehitamisel korruste DP järgset piirangut , sest DP ei reguleeri maa-aluseid korruseid ning ka DP kehtestamise ajal ei näinud seadus ette maa-aluse korruse lubatavuse küsimust. Seega tuleb järeldada, et ka ehit us aluse pinna maks imum lubatavuse all mõeldakse DP-s maapealseid korruseid , kuna maa-aluseid korruseid DP ei reguleeri ning maa-aluste korruste piirangut DP-st ei tulene . Seega m ahub projekteeritav hoone koos maa-aluse korrusega DP-s sätestatud ehitisealuse pinna maksimummäära sisse. Projekteeritud hoonet teenindavad puuduvad normide kohased parkimiskohad on ettenähtud kvartalit teenindavasse perspektiivsesse eraldipaiknevasse parkimishoonesse Töökoja tn 9 krundil. Kuna kõik parkimiskohad ei ole kavandatud samale krundile, siis selles muudetakse liikluskorralduse põhimõtteid EhS 27 lg 4 p 7 alusel ja lahenda takse osaliselt parkimiskohtade asetsemine Töökoja 9 krundil perspektiivses parkimismajas . Vastav viide on kirjeldatud seletuskirjas p. 2.1 al. p. ,,Parkimine / Parkimiskohtade arvutamise tabel’’ . Eskiisprojektis on kirjeldatud krundi aadress vastavalt Maa-ameti andmetele - Töökoja tn 1 / Veerenni tn 51 (kat. tunnus 78401:116:1050). Krundil 2020. aastal valminud hoone aadressiks on Veerenni tn 51 ja projekteeritud hoone aadress on Töökoja tn 1. Lugupidamisega , Ehitusfirma Rand ja Tuulberg AS /allkirjastatud digitaalselt/ Margus Riimann Projekteerimise projektijuht Diplomeeritud ehitusinsener, tase 7 OÜ Rein Murula Arhitektuuribüroo /allkirjastatud digitaalselt/ Rein Murula Hoone arhitekt Volitatud arhitekt, tase 7