Pärnu maantee T10, Pärnu mnt 160, Pärnu mnt 160a, Pärnu mnt 160b, Pärnu mnt 160c, Pärnu mnt 160d, Pärnu mnt 160e, Pärnu mnt 160f, Pärnu mnt 160g, Pärnu mnt 160h ja Pärnu mnt 160j kinnistu detailplaneering

KÖITE SISUKORD I MENETLUSDOKUMENDID 1 Detailplaneeringu algatamise taotlus, 2021 II SELETUSKIRI ...................................................................................................................... 1 1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK ................................................... 1 2 PLANEERITAVA MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS ................................................ 1 2.1 LINNAEHITUSLIK SITUATSIOON JA SELLE ANALÜÜS ....................................... 1 2.2 MAAOMAND .................................................................................................................. 3 2.3 TEHNOVARUSTUS ........................................................................................................ 4 2.4 KITSENDUSED ............................................................................................................... 4 3 PLANEERITAVA MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDE KIRJELDUS 4 4 VASTAVUS TALLINNA ÜLDPLANEERINGULE.......................................................... 4 5 KEHTIVA DETAILPLANEERINGU MUUTMISE PÕHJENDUSED ........................... 5 6 VÕRDLUS TEEMAPLANEERINGUGA „KÕRGHOONETE PAIKNEMINE TALLINNAS“............................................................................................................................... 6 III LISAD 1 Planeeringulahenduse illustratsioonid IV JOONISED 1 Algatamisettepanek K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 20039 Tallinn, Kesklinn Pärnu mnt 160, 160a, 160b, 160c, 160d, 160e, 160f, 160g, 160h, 160j ja Pärnu maantee T10 kinnistute detailplaneeringu algatamisettepanek C:\Users\pugri\AppData\Local\Temp\20039 algatamisettepaneku seletuskiri.doc/23.02.2021 17:21  1 II SELETUSKIRI 1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on moodustada kruntide piiride muutmise teel 9 ärimaa krunti ning määrata ehitusõigus ja kruntide kasutamise tingimused kuni 16 maapealse ning 1 maa-aluse korrusega ärihoonete ehitamiseks. Asendiplaanilise ja võimaliku mahulise lahenduse autor on HG Arhitektuur OÜ. 2 PLANEERITAVA MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS Planeeritav maa-ala asub Kesklinnas, Pärnu maantee, Reketi tänava, Keila-Tallinna raudtee ning riigile kuuluva Pärnu mnt 162 kinnistu vahelisel alal. Juurdepääs planeeritavale alale toimub ala piirnevatelt tänavatelt – Pärnu maanteelt ning Reketi tänavalt. Ehitisregistri andmetel paikneb:  Pärnu mnt 160 krundil 3-korruseline büroohoone  Pärnu mnt 160a krundil 4-korruseline büroohoone  Pärnu mnt 160b krundil 5-korruseline büroohoone  Pärnu mnt 160c krundil 4-korruseline büroohoone  Pärnu mnt 160d krundil 4-korruseline büroohoone  Pärnu mnt 160e krundil 3-korruseline büroohoone  Pärnu mnt 160f krundil 2-korruseline laohoone  Pärnu mnt 160g krundil 2-korruseline laohoone  Pärnu mnt 160h krundil 2-korruseline büroo-laohoone  Pärnu mnt 160j krundil 3-korruseline büroo-laohoone Hoonete ümbrus on heakorrastatud. Haljastust on planeeritaval maa-alal vähe. Olemasolev haljastus paikneb peamiselt Pärnu mnt 160j ning Pärnu maantee T10 kruntidel. 2.1 LINNAEHITUSLIK SITUATSIOON JA SELLE ANALÜÜS Planeeritud ala asub Tallinna keskusest lõunas ühe tähtsama lõunasuunalise väljasõidutee, Pärnu maantee ääres. Piirkonna hoonestus on varieeruva korruselisusega. Iseloomulik on vahelduv hoonestusviis. Valdavalt on tegemist äri- või tootmishoonetega. Hooned on ehitatud erineval ajal. Visuaalselt domineerivad viimase 20 aasta jooksul ehitatud hooned. Lähiala kõrguslikud dominandid on vahetult teisel pool Reketi tänavat asuv 12-korruseline ärihoone (Pärnu mnt 158 // Reketi tn 2) ning Lelle tn 24 krundil paiknev 16 korruseline hoone (absoluutkõrgus 86,9m. Kõrgus maapinnast 55,5m) K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 20039 Tallinn, Kesklinn Pärnu mnt 160, 160a, 160b, 160c, 160d, 160e, 160f, 160g, 160h, 160j ja Pärnu maantee T10 kinnistute detailplaneeringu algatamisettepanek C:\Users\pugri\AppData\Local\Temp\20039 algatamisettepaneku seletuskiri.doc/23.02.2021 17:21  2 Piirkonnas on hästi korraldatud ühistransport. Linna keskuse ja linna teiste piirkondadega on hea ühendus. Lähimad bussipeatused on Hallivanamehe peatus vahetult planeeritava ala ees. Tondi jaam, Järve jaam ning Kalevi trammipeatus jäävad umbes poole kilomeetri kaugusele. Lähipiirkonna kohta on koostatud mitmeid detailplaneeringuid, mis muudavad linnaehituslikku situatsiooni oluliselt.  Tallinna Linnavalitsuse 24.09.2008 otsusega nr 1570-k on kehtestatud Pärnu mnt 158 kinnistu ja lähiala detailplaneering. Tallinna Linnavalitsuse 11.01.2017 otsusega nr 40-k on detailplaneering muutunud osaliselt kehtetuks. Detailplaneeringus kavandati kruntide piiride muutmise teel 8 ärimaa sihtotstarbega krunti ja 5 transpordimaa sihtotstarbega krunti, määrati moodustatavatele kruntidele ehitusõigus ja kasutamise tingimused kahe 1-7-korruselise ärihoone, kolme 7-korruselise ärihoone, 1-9 korruselise ärihoone, 9-korruselise ärihoone ja 6-korruselise parkimismaja ehitamiseks ning tänavate rajamiseks.  Tallinna Linnavalitsuse 11.01.2017 otsusega nr 40-k on kehtestatud Pärnu mnt 156 // Vaari tn 1 kinnistu, Pärnu mnt 158 // Reketi tn 2 kinnistu, Hallivanamehe tn 7 // Vaari tn 3 kinnistu ja Vaari tn 2 kinnistu detailplaneering. Planeeringus kavandati kinnistute piiride muutmise teel 4 ärimaa ja 2 transpordimaa sihtotstarbega krunti ning määrati ehitusõigus ja kruntide kasutamise tingimused kuni 10 maapealse ja 1 maa-aluse korrusega ärihoonete ehitamiseks. Kavandati pealeehitis Pärnu mnt 158 // Reketi tn 2 viiekorruselisele büroohoonele.  Tallinna Linnavalitsuse 13.07.2018 otsusega nr 1084-k on kehtestatud Pärnu mnt 139d kinnistu ja Pärnu mnt 139d/1 kinnistu detailplaneering. Planeeringus kavandati muuta planeeritaval maa-alal paiknevate kinnistute piire ja Pärnu mnt 139d kinnistu sihtotstarvet ning määrati kruntide kasutamise tingimused ja ehitusõigus kuni 13- korruseliste hoonete ehitamiseks. Planeering on ellu viidud osaliselt – kinnistute piirid on muudetud, kuid ehitusõigust pole planeeringus kavandatud mahus täielikult realiseeritud.  Tallinna Linnavalitsus on 07.12.1999 kehtestanud Pärnu mnt 139e detailplaneering, mis on Tallinna Linnavolikogu 22.03.2007 otsusega nr 70 osaliselt kehtetuks tunnistatud. Planeeringus kavandati Pärnu mnt 139e kinnistu jagada uute ehitusõigustega kruntideks, et hoonestada Järvevana tee liiklussõlme äärne ja Pärnu mnt. äärne ala mastaapsete hoonetega.  Tallinna Linnavalitsuse 21.09.2011 otsusega nr 1455-k on kehtestatud Pärnu mnt 162 kinnistu, Pärnu mnt 164 maaüksuse ja lähiala detailplaneering. Planeeringus kavandati moodustada üks tootmismaa sihtotstarbega krunt, üks transpordimaa sihtotstarbega krunt perspektiivse tänava jaoks ja määrati ehitusõigus ja krundi kasutamise tingimused sotsiaalmaa (ühiskondlike ehitiste maa) sihtotstarbega Pärnu mnt 162 krundile 5 maapealse ja ühe maa-aluse korrusega õppehoone rajamiseks ja olemasolevale koolihoonele ühe korruse peale ehitamiseks. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 20039 Tallinn, Kesklinn Pärnu mnt 160, 160a, 160b, 160c, 160d, 160e, 160f, 160g, 160h, 160j ja Pärnu maantee T10 kinnistute detailplaneeringu algatamisettepanek C:\Users\pugri\AppData\Local\Temp\20039 algatamisettepaneku seletuskiri.doc/23.02.2021 17:21  3 2.2 MAAOMAND Maa-alal asuvad järgmised kinnistud/katastriüksused: Nr Aadress Pindala Registriosa Katastritunnus Sihtotstarve Omanik m² nr Tootmismaa Pärnu 50% 1 1798 4099101 78401:118:0054 OÜ ATV mnt 160 Ärimaa 50% Pärnu 2 870 24471201 78401:118:0113 Ärimaa OÜ ATV mnt 160a BG Kinnisvara Invest OÜ 4383/24853 kaasomandist Windrox Grupp OÜ Pärnu 3 2036 78401:118:0112 Ärimaa 1381/24853 mnt 160b 24471301 kaasomandist Osaühing Eco Capital 19089/24853 kaasomandist Pärnu 4 1878 24471401 78401:118:0057 Ärimaa OÜ ATV mnt 160c Pärnu 5 1397 24471501 78401:118:0058 Ärimaa P160 OÜ mnt 160d MAVE Pärnu 6 1578 24471601 78401:118:0059 Ärimaa VARAHALDUSE mnt 160e Osaühing MAVE Pärnu 7 1614 24472001 78401:118:2751 Ärimaa VARAHALDUSE mnt 160f Osaühing MAVE Pärnu 8 1250 24471701 78401:118:0061 Ärimaa VARAHALDUSE mnt 160g Osaühing Tootmismaa MAVE Pärnu 90% 9 3499 24472101 78401:118:2752 VARAHALDUSE mnt 160h Ärimaa Osaühing 10% Tootmismaa MAVE Pärnu 65% 10 2763 24471801 78401:118:0114 VARAHALDUSE mnt 160j Ärimaa Osaühing 35% Pärnu OÜ ATV 11 maantee 2756 24471901 78401:118:0063 Transpordimaa T10 K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 20039 Tallinn, Kesklinn Pärnu mnt 160, 160a, 160b, 160c, 160d, 160e, 160f, 160g, 160h, 160j ja Pärnu maantee T10 kinnistute detailplaneeringu algatamisettepanek C:\Users\pugri\AppData\Local\Temp\20039 algatamisettepaneku seletuskiri.doc/23.02.2021 17:21  4 2.3 TEHNOVARUSTUS Planeeritav ala on tehnovõrkudega hästi varustatud. Planeeringu tehnovõrkudega varustamine lahendatakse detailplaneeringu staadiumis vastavalt võrguvaldajate tehnilistele tingimustele. Tallinna Linnavolikogu 18.05.2017 määrusega nr 9 kinnitatud „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus” järgi paikneb planeeritav ala kaugkütte piirkonnas. 2.4 KITSENDUSED Planeeritavale alale jääb nii kinnistusraamatu kannetest tulenevaid tehnovõrkude kitsendusi kui ka kehtivatest määrustest tulenevaid kitsendusi olemasolevate tehnovõrkudele kaitsevööndite ulatuses. Planeeringu maa-alale ulatub osaliselt raudtee kaitsevöönd. 3 PLANEERITAVA MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDE KIRJELDUS Ruumilise arengu eesmärk on: - määrata ehitusõigus kuni 16 maapealse ning 1 maa-aluse korrusega ärihoonete ehitamiseks; - kavandada logistiliselt heasse asukohta atraktiivne ja pilkupüüdev hoonestus, mis moodustaks kvartaliga tervikliku ruumilise keskkonna, arvestades piirkonnas toimuvaid arenguid sh korrastada linnaruum ja parandada piirkonna arhitektuurset üldilmet; - kavandada piirkond linnaehituslikult mitmekesisemaks, tekitades lisa teenuste- ja töökohti. 4 VASTAVUS TALLINNA ÜLDPLANEERINGULE Tallinna üldplaneeringu järgi paiknevad Pärnu mnt 160 ning selle lähiümbruse kinnistud ettevõtluse segahoonestusalal, mis on ette nähtud igasuguseks ettevõtluseks (va ulatuslikku sanitaartsooni vajav tootmine). Alal võib paikneda ka üksikuid elamuid ja asutusi. Planeeritav ala kuulub ka magistraaltänavate ärivööndisse, mis on ette nähtud põhiliselt kaubandus- ning teenindusettevõtete jaoks. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 20039 Tallinn, Kesklinn Pärnu mnt 160, 160a, 160b, 160c, 160d, 160e, 160f, 160g, 160h, 160j ja Pärnu maantee T10 kinnistute detailplaneeringu algatamisettepanek C:\Users\pugri\AppData\Local\Temp\20039 algatamisettepaneku seletuskiri.doc/23.02.2021 17:21  5 Väljavõte Tallinna üldplaneeringu maakasutusplaanist (planeeringuala märgitud sinise ovaaliga). Detailplaneeringu algatamisettepanek vastab üldplaneeringule. 5 KEHTIVA DETAILPLANEERINGU MUUTMISE PÕHJENDUSED Planeeritava krundi kohta kehtib Tallinna Linnavolikogu 21. veebruari 2002 otsusega nr 88 kehtestatud „Pärnu mnt 160 detailplaneering“ (DP 003030). - Pärnu mnt 160 krunt oli ette nähtud jaotada kaheteistkümneks krundiks ning määrata sihtotstarbeks peamiselt ärimaa või äri- ja tootmishoonete maa, kahe krundi sihtotstarbeks oli kavandatud transpordimaa. - Täiendavat hoonestust detailplaneering ette ei näinud. Ehitusõigus määrati olemasolevate hoonete laiendamiseks, olemasolevate hoonete asemele uute ärihoonete ehitamiseks, suurim korruselisus 2…4 korrust. Detailplaneering on ellu viidud. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 20039 Tallinn, Kesklinn Pärnu mnt 160, 160a, 160b, 160c, 160d, 160e, 160f, 160g, 160h, 160j ja Pärnu maantee T10 kinnistute detailplaneeringu algatamisettepanek C:\Users\pugri\AppData\Local\Temp\20039 algatamisettepaneku seletuskiri.doc/23.02.2021 17:21  6 Praeguseks on muutunud linnaehituslik situatsioon: planeeritav ala asub perspektiivses kõrghoonete piirkonnas. Piirkonda on kavandatud amortiseerunud hoonestuse asemele uusi äri- ja tootmishooneid. Kuna tänaseks on Pärnu mnt ka üks ühistranspordi magistraalidest, on paranenud piirkonna juurdepääsetavus. Seoses sellega on vajalik ümber kujundada ka olemasolev äri- ja tootmishoonete kompleks ning kavandada uued kaasaegsamad ja ümbrusesse linnaehituslikult sobivamad hooned, mis täiendaksid linna üht magistraaltänava äärset. Kehtiv detailplaneering seda ei võimalda. Detailplaneeringu kehtestamisel muutub kehtetuks Tallinna Linnavolikogu 21. veebruari 2002 otsusega nr 88 kehtestatud „Pärnu mnt 160 detailplaneering“ (DP 003030) käesolevas detailplaneeringus planeeritud maa-ala osas. 6 VÕRDLUS TEEMAPLANEERINGUGA „KÕRGHOONETE PAIKNEMINE TALLINNAS“ Planeeritav ala jääb teemaplaneeringu „Kõrghoonete paiknemine Tallinnas“ kohasesse perspektiivsesse kõrghoonete piirkonda – Järvevana kõrghoonete piirkonda (6. piirkond) Asukoht on määratletud Pärnu maantee, A. H. Tammsaare tee, Järvevana tee ristmiku piirkonnana raudteede vahelisel alal kuni Hallivanamehe peatuseni. Väljavõte teemaplaneeringu „Kõrghoonete paiknemine Tallinnas“ põhikaardist (planeeringuala märgitud sinise ovaaliga). K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 20039 Tallinn, Kesklinn Pärnu mnt 160, 160a, 160b, 160c, 160d, 160e, 160f, 160g, 160h, 160j ja Pärnu maantee T10 kinnistute detailplaneeringu algatamisettepanek C:\Users\pugri\AppData\Local\Temp\20039 algatamisettepaneku seletuskiri.doc/23.02.2021 17:21  7 Väljavõte teemaplaneeringu „Kõrghoonete paiknemine Tallinnas“ seletuskirjast – Järvevana kõrghoonete piirkond. Järvevana kõrghoonete piirkond jaguneb neljaks kvartaliks. Antud piirkond kuulub 1. kvartalisse, milles on soovitatav kõrghooned kavandada tänavaäärse hoonestuse taha hoovi, kus on praegu ulatuslik parkimisala. Teemaplaneeringus on määratud piirkonna maksimaalseks hoonestustiheduseks 2,9. Planeeringu algatamisettepaneku lahendusega on kavandatud hoonestustiheduseks 2,5. Järvevana kõrghoonete piirkonna ehitise absoluutkõrguseks on määratud 98 m. Pärnu maantee äär Juurdeveo tänava ja Järvevana kõrghoonete piirkonna vahelisel alal on määratud magistraaltänava äärseks tihendatavaks alaks. Perspektiivne Järvevana kõrghoonete piirkond jääb nimetatud tihendatava piirkonna koosseisu. Magistraaltänava äärse tihendatava ala hoonestuskõrgus on 24 m (kõrgeima korruse põranda kõrgus maapinnast), kuid hoone üldine kõrgus maksimaalselt 28 m. Pärnu maantee äärse hoonestuse tihendamisel täpsustatakse kavandatava hoonestuse kõrgust ja tihedust detailplaneeringute käigus, arvestades olemasolevat olukorda. Haljastuse ja avaliku ruumi osakaal piirkonnas peab olema kokku vähemalt 20%. Planeeringu lahendus ei ole teemaplaneeringuga vastuolus, lahendust täpsustatakse detailplaneeringu koostamise käigus. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 20039 Tallinn, Kesklinn Pärnu mnt 160, 160a, 160b, 160c, 160d, 160e, 160f, 160g, 160h, 160j ja Pärnu maantee T10 kinnistute detailplaneeringu algatamisettepanek C:\Users\pugri\AppData\Local\Temp\20039 algatamisettepaneku seletuskiri.doc/23.02.2021 17:21 bi Se e 2 Ä 40 m 700 1 10/-1 800 1578 m² - 12 3 N Ä 20 m 700 1 W E 5/-1 875 - 2K 1397 m² 8 S Rek eti SJ 1 2 10K Reketi tänav T1 SJ Ätr 8 m 2200 Pärnu mnt 160f 1 SJ 2/-1 2200 Pärnu mnt 160e 172 2745 m² - 19, 0 3 5K 1 P-12 Pärnu mnt 160d TINGMÄRGID 4 Planeeritud ala piir Katastriüksuse piir Ä 2K Parkimismaja Moodustatava krundi piir 62 m 900 2 P-8 16/-1 1675 50 Pärnu mnt 160g Olemasolev autoliikluse ala 2930 m² - Planeeritud autoliikluse ala SJ Olemasolev kergliikluse ala Pärnu maantee T10 Pärnu mnt 160 e P-18 Planeeritud kergliikluse ala dte 16K SJ 4 Haljasala rau 10, 7 3K Katusehaljastuse võimalik asukoht llinn 5 Planeeritud maapealne hoonestusala -Ta Planeeritud maa-alune hoonestusala la 10K Kei Planeeritud parkimishoone, mis hoovi poolt on 1-korruseline, Pärnu 1K maantee poolt maa-alune korrus P-13 5 2K Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus Pärnu mnt 160a Ä 3K Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus 12 m 1400 6 ee 3K 1 5-6K Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus 3/-1 1300 ant 40 2495 m² - 8K Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus ma Ä 8,6 8 m 1100 16K Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus SJ 1 nu 2/-1 860 26 6 Pär 15, Planeeritud võimalik hooneosa alates 2. korrusest 1308 m² - 2 Pärnu mnt 160h 7 1 Krundi positsiooni number 16K SJ 2K P-11 SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES KÕRGUS EHITISEALUNE 1K MEETRITES PIND MAAPEAL HOONETE ARV KRUNDIL Krundi ehitusõigus P-14 SUURIM EHITISEALUNE KORRUSELISUS PIND MAA-ALL Pärnu mnt 160b P - hoones KRUNDI SUURUS Pärnu mnt 160j 6K P - õues Ä Bürood ja kaubanduspinnad 9,9 8 Ätr Parkimishoone 10K Autode võimalik juurdepääs krundile Piim SJ Autode võimalik sissepääs hoonesse SJ P-9 a Jalakäijate võimalik sissepääs hoonesse Planeeritud panduse võimalik asukoht Pärnu mnt 160c P-20 1K Tulemüüri vajadus 8K 7 Kõrghaljastuse võimalik asukoht 9 SJ Sorteeritud jäätmete võimalik kogumispaik Ä 62 m 1200 2 8 Sorteeritud jäätmete võimalik kogumispaik 16/-1 2090 65 Ä BJ PJ OJ Sorteeritud jäätmete võimalik kogumispaik (sügavkogumismahutid) 5074 m² 62 P-14 24 m 1500 1 6/-1 1500 PK Prügikonteineri võimalik asukoht 82 2036 m² 11 Raudtee kaitsevööndi piir 30 m rööpme teljest 9 Ä Märkused: 32 m 1500 1 1. Hoonete projekteerimisel lähtuda detailplaneeringu digitaalsest versioonist. 2. Sorteeritud jäätmete kogumise koht projekteerida hoonesse. Koht hoones täpsustatakse ehitusprojekti staadiumis. 8/-1 1350 3. Planeeritud ala asub AKTSIASELTSi TALLINNA VESI Järvevana tee 3 asuva veepuhastusjaama ohualas. 78 1878 m² 23 4. ALUSKAART: Tallinna vektorkaart. K-Projekt Aktsiaselts Projekti nimi: Ahtri tn 6a Pärnu mnt 160, 160a, 160b, 160c, 160d, 160e, 160f, Tallinn 10151 Eesti 160g, 160h, 160j ja Pärnu maantee T10 kinnistute tel +372 626 4100 [email protected] detailplaneering Juhataja R. Annusver Objekti asukoht: Tallinn, Kesklinn Projektijuht I. Hansaar Arhitekt I. Orav Joonise nimi: Algatamisettepanek Planeerija M. Mustkivi Faili nimi: Koostatud: 10.02.2021 Töö nr: Joonise tähis: Staadium: Mõõtkava: 20039_Algatamisettepanek.dwg 20039 DP-2 DP 1:500