Saaremaa vald, Soela küla, Penu mobiilsidemasti projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamine

Projekteerimistingimused nr 2011802/09490 (eelnõu) Kuupäev 14.12.2020 Projekteerimistingimuste andja Saaremaa Vallavalitsus 77000306 Saaremaa vald, Kuressaare linn, Tallinna tn 10, 93819 Telefon 455 0530 , e-post [email protected] INGE-LY ANSIP arhitekt Seotud dokumendi andmed Liik Projekteerimistingimuste taotlus Number 2011002/14342 Kuupäev 07.12.2020 Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused 1/5 Allkiri ____________________  Projekteerimistingimused nr 2011802/09490 (eelnõu), 14.12.2020 ANDMED Penu on 6929 m² suurune maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksus katastritunnusega 40301:001:0138. Ehitisregistri andmetel katastriüksusel ehitised puuduvad. Juurdepääs on Saare teelt mööda Maripuu kinnistul olevat erateed. SISU JA PÕHJENDUSED Piirkonnas kehtib Leisi üldplaneering (kehtestatud Leisi Vallavolikogu 19.12.2000. a määrusega nr 25). Üldplaneeringus alale juhtotstarvet määratud ei ole. Üldplaneeringu kohaselt ei ole tegemist detailplaneeringu koostamise kohustusega alaga. Ka ei tulene antud juhul detailplaneeringu koostamise kohustust planeerimisseadusest. Ehitusloakohustuslike ehitiste projekteerimise aluseks detailplaneeringu kohustuse puudumisel hajaasustuses on projekteerimistingimused. Projekteerimistingimuste väljastamisel arvestatakse hoone või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sh hoonestuslaadi, ning üldplaneeringus seatud tingimusi. Uute hoonete ehitamisel tuleb järgida väljakujunenud planeerimisviisi ja hoonestuslaadi. Uued ehitised peavad olema nii põhiplaanis kui mahus lähedalasuvate sarnaste gabariitide ja katusekuju- ja kalletega. Üldplaneeringust tulenevad muu hulgas järgnevad asjakohased ehitamise printsiibid hajaasustuses: - ehitamisel tuleb arvestada loodusliku ümbruskonnaga ja piirangutega, mis tulenevad ehituskeelualadest ja veekaitsevöönditest, ehitustegevuse põhimõtetest, muinsus- ja looduskaitsealastest objektidest ning üldplaneeringust; - ehitiste püstitamisel tuleb silmas pidada, et selle juurde rajatavad kommunikatsioonid (teed, side- ja elektriliinid) ei rikuks puhkemaastiku väärtust. Penu katastriüksus piirneb põhjasuunast elamuga hoonestatud Uhari elamumaa katastriüksusega, lõuna suunast tootmishoonega hoonestatud Lauda tootmismaa maaüksusega ja hoonestamata Pulli maatulundusmaa maaüksusega ning ida- ja läänesuunast valdavalt metsaga kaetud Simmu ja Maripuu maatulundusmaadega (metsamaad). Lähim elukoht on 125 m kaugusel asuv Uhari elamu. Mobiilsidemasti rajamist taotletakse Penu maaüksuse edelanurka, kusjuures masti vaierid ulatuvad idas asuvale Maripuu maaüksusele ja lõuna pool asuva Lauda maaüksuse kirdenurgale. Soela küla antud piirkond on valdavalt hoonestamata maatulundusmaadega v.a Uhari elamu ning naabruskonnas on tootmishoonega Lauda katastriüksus, on tegemist segatüüpi alaga. Arvestades väljakujunenud keskkonda, sobitub masti kavandamine olemasolevasse keskkonda, Projekteerimistingimuste andmisel arvestatakse üldplaneeringust tulenevaid ehitamise printsiipe hajaasustuses, eelkõige loodusliku ümbruskonnaga. Ehituskeelualadest ja veekaitse vm vöönditest tulenevaid piirangusi alal ei ole. Ehitusseadustiku (EhS) § 31 lõike 1 kohaselt ei ole kavandataval tegevusel olulist keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 6 lg 1 mõistes. Keskkonnamõju eelhinnangut ei koostata, kuna tegevus jääb väljapoole KeHJS § 6 lõikes 2¹ reguleerimisala ning lõike 4 alusel kehtestatud määruses nimetatud tegevusalade piirväärtusi. Projekteerimistingimuste andmist ei ole vaja korraldada avatud menetlusena EhS § 27 alusel, kuna antud alal puudub detailplaneering. Samuti ei ole projekteerimistingimuste kooskõlastamise ega arvamuse küsimise vajadust teiste asutuste ja isikutega, kuna puudub seotus projekteerimistingimuste taotluse esemega ning ehitustegevus ei puuduta teiste isikute õigusi või huve. Projekteerimistingimuste väljastamine toob kaasa piiranguid naaberkinnistute kasutamisele, kavandataval tegevusel on otsene mõju Maripuu kinnistule, kuna sinna ulatub üks masti vaieritest ning läbi Maripuu kinnistu on vaja rajada juurdepääsutee Penu kinnistule rajatava mastini ja moodulhooneni ning häiringud (nt lõuna pool elamut asuva masti vari vm mastist või selle tegevusest tulenev) võivad mõjuda Uhari maaüksuse õuealale ja elamule. Saaremaa Vallavalitsus pidas vajalikuks kaasata Penu katastriüksuse ja naaberkinnistute omanikud ning küsis projekteerimistingimuste eelnõu kohta arvamust Uhari, Maripuu, Pulli ja Lauda, Vainu ja Simmu katastriüksuste omanikelt vastavalt EhS § 31 lõikele 3 ja lõike 4 punktile 2. Ehitusseadustiku § 31 lg 4 punkti 1 kohaselt esitas Saaremaa Vallavalitsus mobiilsidemasti 2/5 Allkiri ____________________  Projekteerimistingimused nr 2011802/09490 (eelnõu), 14.12.2020 projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamiseks Transpordiametile ja Kaitseministeeriumile, kuna kavandatava masti kõrgus on maapinnast umbes 80 m. Transpordiameti vastuskiri nr ja Kaitseministeeriumi vastuskiri nr koos nendes sisalduvate nõuetega on käesolevate projekteerimistingimuste lahutamatu osa. Võttes aluseks ehitusseadustiku § 26 lõiked 1 ja 2, § 28, § 31 lõiked 1 ja 2, § 33 lõike 1 ning Saaremaa vallavolikogu 22.02.2018 määruse nr 10 „Planeerimise ja ehitusalase tegevuse korraldamine“ § 4 punkti 1 väljastada projekteerimistingimused mobiilsidemasti, seda teenindava moodulhoone ja neid ümbritseva aia projekteerimiseks Soela küla Penu katastriüksusle, sealhulgas vaierite ehitamine Maripuu ja Lauda katastriüksustele: ASENDIPLAANILISED TINGIMUSED 1.Olemasolevad kitsendused: Penu katastriüksuse loodenurgale ulatub Uhari katastriüksusel (40301:001:0013) oleva puurkaevu veehaarde sanitaarkaitseala vastavalt veeseaduse § 85, 86 ja 149. Põhjaveehaardel ei ole santaarkaitseala, põhjaveehaarde projektikohane veevõtt on alla 10 kuupmeetrit ööpäevas. Lähtuvalt veeseadusest võib puurkaevule moodustada hooldusala suurusega 10 m (vt puurkaevu projekt, kus võib olla määratud teistsuguse ulatusega sanitaarkaitseala). Sellisel juhul tuleb omanikul esitada põhjendatud taotlus Keskkonnaagentuurile ([email protected] või [email protected]) kaevu ehitusprojekt või kaevu pass või omaniku poolt koostatud taotlus vt https://www.saaremaavald.ee/olemasolevate-puurkaevude-andmete-muutmine 2.Penu katastriüksuse edelanurka projekteerida mobiilsidemast ja seda teenindav alla 20 m suuruse ehitusaluse pindalaga moodulhoone ning piirdeaed projekteerimistingimuste taotluse juurde esitatud eskiisasendiplaanil näidatud orienteeruvale asukohtale. Masti ja moodulhoone minimaalne kaugus maaüksuse piirides 4 m. 3.Ehitusprojektis näidata sideehitise kaitsevöönd, mille ulatus tõmbitsatega masti korral on 1 m välimiste tõmmitsate vundamendi välisservast, ühendades tõmbitsad mõtteliseks kolmnurgaks. Kaitsevööndis tegutsemine vastavalt Majandus- ja taristuministri 25.06. 2015.a määrusele nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ ja vastavalt Ehitusseadustiku § 78 nõuetele. 4.Penu katastriüksusele rajatava masti tõmbitsad (vaierid) on eskiisasendiplaani järgi ette nähtud Maripuu (40301:001:0289) ja Lauda (40301:001:0137) katastriüksustele kinnitada - vastavasisuline kitsendus maaomanikega kokku leppida ja sõlmida servituudi leping. Või teise omaniku maale ehitamine muul moel lahendada. Lahendus esitada projekti kooseisus. 5.Näidata masti võimalik langemisraadius, mis ei tohi tekitada ohtu naaberkinnistutele. Ohu ulatumisel teistele kinnistutele, tuleb ehitusprojekti ohutuse osas kirjeldada meetmed, mida on võimalik rakendada ohu vähendamiseks (ohuala märgistamine, teavitamine jmss). 6.Kui projekteerimisel tuvastatakse mõju või häiring naaberkinnistutele, Antud juhul Uhari ja Lauda, tuleb ehitusprojekti ja mõju või häiringu uuringut tutvustada kõikidele häiringutest mõjutatud naaberkinnistute omanikele ning projekti kohta tuleb saada kõigi mõjutatud kinnistute omanike arvamused ja nõusolekud kirjalikult. 7.Penu katastriüksusele juurdepääs avaliku kasutusega Saare teelt Maripuu (40301:001:0289) katastriüksusel kulgevat erateed mööda, millele projekteerida juurdepääsutee Penu katastriüksusele kavandatava mastini ja moodulhooneni. Maripuu omanikuga sõlmida teeservituudi leping enne ehitustöödega alustamist. 8.Peale kaeve- ja ehitustööde teostamist näha ette teekatete, heakorra ja haljastuse endisel kujul taastamine. 9.Kavandatavad piirded kirjeldada ehitusprojektis ning näidata piirete asukoht asendiplaanil. 10.Projektiga lahendada hoone ja maapinna vertikaalplaneerimine, sealhulgas projekteeritud teed-platsid ja haljasalad ning sademetevee immutamine või ärajuhtimine. ARHITEKTUURSED JA EHITUSLIKUD TINGIMUSED 11.Penu katastriüksusele projekteerida mobiilsidemast vastavalt projekteerimistingimuste taotluse juurde esitatud mastijoonisel kujutatule. Masti kõrgus maapinnast umbes 80 m. Juhul kui masti tippu on ette nähtud paigaldada seadmeid, siis tuleb maksimumkõrgus arvestada koos seadmetega. 12.Sideehitise märgistus lahendada ehitusprojektiga vastavalt Ehitusseadustiku § 82 toodud nõuetele. 13.Projekteerimisel järgida eelkõige konstruktsioonide ja kasutamise ohutust – tagada inimese elu ja tervise, asja ning keskkonna ohutus. Hea inseneritava kohaselt tuleb ohutuse tagamiseks rakendada vajalikke abinõusid ohu ennetamiseks, väljaselgitamiseks, tõrjumiseks ja kõrvaldamiseks ning õnnetusjuhtumi korral negatiivsete tagajärgede vähendamiseks. 14.Projektiga täpsustada kavandatava hoone kasutusotstarve vastavalt Majandus- ja 3/5 Allkiri ____________________  Projekteerimistingimused nr 2011802/09490 (eelnõu), 14.12.2020 taristuministri määrusele nr 51 "Ehitise kasutamise otstarvete loetelu". 15.Uus hoone ei tohi olla visuaalselt kõrgem, ega mahult oluliselt suurem kui on olemasolevad hooned. Kavandatav hoone võib olla maksimaalselt 1000 m² suuruse ehitusaluse pindalaga, ühekorruseline. Hoone maksimaalne kõrgus 10.0 m maapinnast. 16.Hoone kavandada madalakaldelise (orienteeruvalt 5°) viilkatusega nagu olemasolevad viilhallid, sest uus hoone peab stiililt ja ehituslaadilt sobituma olemasoleva hoonestusega, sealhulgas välisviimistlusmaterjalid ja värvitoonid. 17.Projekteerimisel lähtuda kasutusotstarbest tulenevatest erinõuetest ehitisele ja ehitamisele. Projekteerimisel järgida eelkõige konstruktsioonide, ehitise ja seadmete kasutamise ohutust. TEHNOVARUSTUSE TINGIMUSED 18.Kui masti teenindushoone varustatakse tehnovõrkudega, lahendada need projekti koosseisus. 19.Elektriliitumise korral tuleb projekti koosseisus esitada elektrivarustuse lahendus - kirjeldused esitada seletuskirjas, kaablite asukoht koos kaitsevöönditega määrata asendiplaanil. Tehnilised tingimused taotleda tehnovõrkude valdajalt ja need lisada projektile. KESKKONNAKAITSELISED TINGIMUSED 20.Projektis kirjeldada haljastuse ja heakorra põhimõtted. Olemasolev kõrghaljastus säilitada maksimaalsel võimalikul määral. Täiendav haljastus ainult kohalike liikidega. 21.Jäätmekäitlus sh ehitusjäätmed kirjeldada projektis vastavalt Saaremaa valla jäätmehoolduseeskirjale. 22.Projekti lisana esitada jäätmekava koos juhistega ehitajale (jäätmekava näidis ja juhised: http://www.saaremaavald.ee/ehitus-ja-lammutusjaatmed). Ehitusjäätmete üleandmist tõendavad dokumendid säilitada vähemalt kuni kasutusloa saamiseni. ÜLDTINGIMUSED 23.Ehitusprojekt koostada eelprojekti staadiumis. Ehitusprojekti sisu ja vormistus peab vastama Majandus- ja Kommunikatsiooniministri 17.07.2015.a määruse nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“ nõuetele. 24.Projekti asendiplaan tuleb koostada litsentseeritud geodeedi poolt koostatud geodeetilisele alusplaanile mõõtkavas 1:500 L-Est 97 koordinaatsüsteemis ja kõrgussüsteemis EH 2000. Geodeetilise alusplaani peab koostama ka juurdepääsutee ja vaierite aluse maa ulatuses. 25.Projekti tuleohutuse osa peab vastama Tuleohutusseadusele ning Siseministri 30.03.2017.a määruse nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“. 26.Ehitusprojekt koos muude seonduvate dokumentidega esitada Saaremaa Vallavalitsusele elektrooniliselt ehitisregistri kaudu https://www.ehr.ee. Digitaalne ehitusprojekt peab vastama majandus- ja kommunikatsiooniministeeriumi Ehitus- ja elamuvaldkonna juhendmaterjalidele „Ehitusprojekti dokumentide vormistamise nõuded ehitusloa elektroonilisel taotlemisel“ https://ww.mkm.ee/et/lepingute-koostamise-juhendid-ja-näidised. Ehitusprojekti asendiplaan esitada vallavalitsusele täiendavalt ka dgn- või dwg-formaadis. MUUD TINGIMUSED 27.Vastavalt Maakatastriseaduse § 18¹ lg 3 punktile 4 on tehnorajatiste maa, mis moodustab iseseisva katastriüksuse, sealhulgas kütte-, vee-, gaasi- ja elektrivarustusega seotud ehitiste maa, tootmismaa. Pärast ehitusloa andmist tuleb Penu katastriüksuse maakasutuse otstarve muuta tootmismaaks masti ja selle teenindushoone aluse maa piirdeaia ulatuses ja sideehitise kaitsevööndi ulatuses (vt projekteerimistingimuste punkt 3) protsentuaalselt. Selleks esitada katastriüksuse sihtotstarbe muutmise avaldus Saaremaa Vallavalitsusele, avalduse plankett on kättesaadav valla kodulehel https://www.saaremaavald.ee/maakorralduse-toimingud. Koostas: Inge-Ly Ansip, arhitekt e-post: [email protected] tel 4525041 Ehitise andmed Ehitise nimetus Mobiilsidemast Ehitise liik rajatis Ehitustegevus Ehitise püstitamine või rajamine 4/5 Allkiri ____________________  Projekteerimistingimused nr 2011802/09490 (eelnõu), 14.12.2020 Ehitise asukoht Katastritunnus Katastriüksuse koha-aadress 40301:001:0138 Saare maakond, Saaremaa vald, Soela küla, Penu Esitatavad dokumendid Dokumendi Faili nimi Liik Number Kuupäev Väljaandja Märkus nimetus Projekteerimistin gimuste_taotlus _Nr_2011002/14 342_Koondvaad Projekteerimistin e.pdf gimuste taotlus 2011002/14342 07.12.2020 Penu_kinnistu_ Soela_kula_Saa Asendiplaan remaa_vald.pdf Asendiskeem 07.12.2020 Telia Eesti AS Masti üldvaade Mastijoonis.pdf Ehitise eskiis 24.09.2018 Stik-Elekter AS 5/5 Allkiri ____________________ LIGIPÄÄSUTEE PLANEERITAV MOBIILSIDEMAST KOOS VAIERITEGA SEADMETE KONTEINER JA PIIRDEAED 6X6m vaheplaat/seib 80,00 maandusplaat kummipuhver 6000 PUNANE 72,80 2 2 1200 1400 4800 200 killustikupadi fraktsioon 32-64mm 1900 200 6000 VALGE 6000 6000 1 1 PUNANE 50,00 1600 6000 6000 VALGE 120° 6000 800 Masti detailide loetelu POS. Nimetus Tähis Hulk Märkused 6000 1 Tüveosa 2,0m punane 1 12 0° 12 0° 1 1 2 Tüveosa 6,0m punane 6 PUNANE 26,00 3 Tüveosa 6,0m valge 6 4 Tüveosa 4,8m pöörlemisvastase osaga punane 1 6000 5 Tüveosa 1,2m punane 1 6 Vant/vaier 53m 67mm² d=10,6mm 3 7 Vant/vaier 71m 67mm² d=10,6mm 3 sisaldab 10m pikkuse varu ühe vandi kohta 6000 8 Vant/vaier 108m 67mm² d=10,6mm 6 10 Tüve taldmikuvundament PP 300 AS 1 joonis 80M-7 VALGE 11 Vant/vaieri ankruplaat HP2 6 joonis 80M-6 joonis 80M-8 6000 12 Kaksiksilmusankur 2SA 4,5 3 13 Kaksiksilmusankur 2SA 4,0 6 joonis 80M-8 14 U polt UM 30 9 joonis 80M-8 15 Pingutuskiilklemm 1x67 - 89 9 6000 PUNANE 16 Lennuohutustuled 32cd 4 ° 55 38° 2000 ° 55 Projekteeris: TELLIJA: AMETKONDLIKE ARHIIVIANDMETE JAOKS H. Mitt 2000 ±0,00 =54,93 Kontrollis: H. Lomp Telia Eesti AS TOIMING JOONISE LIIK JOOKS. NR: SIDEPROJEKT PÕHIPROJEKTJOONIS 37000 2500 2500 PROJEKTI NIMI: JOONISE NIMI: MÕÕTKAVA 52500 M 1:400 AS STIK-ELEKTER KUUPÄEV: KOOD MUUDAT. Roosna-Alliku vald, Järva maakond 24.09.2018 Tel.: 38 95451; Fax.: 38 95452 TÖÖ NR: JOONIS NR: LEHT: LEHTI: [email protected] 9923 80M-2 1 1