Taotlus

RAKVERE VALLAVALITSUS Asutused nimekirja alusel Meie 06.08.2019 nr 7-2/4-6 Taotlus detailplaneeringu kooskõlastamiseks Rakvere Vallavolikogu 17.10.2018 otsusega nr 58 on algatatud Taaravainu külas Annevainu (66201:001:0701) detailplaneering. Detailplaneeringu koostaja on OÜ Hendrikson & Ko (töö nr 19003266). Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik on Tele2 Eesti Aktsiaselts. Detailplaneeringu eesmärk on maa sihtotstarbe muutmine ärimaaks ning 60-meetrise vabaltseisva mobiilimasti püstitamine. Planeeringuala suurus on ligikaudu 800 m². Detailplaneering algatati kui üldplaneeringut muutev detailplaneering, kuid planeeringu koostamise käigus leiti, et planeeringualal teostatav maakasutuse juhtotstarbe muudatus ei ole ulatuslik üldplaneeringu põhilahenduse muudatus ning planeeringut menetletakse edasi kui üldplaneeringukohast detailplaneeringut. Palume planeeringu materjalidega tutvuda ning kooskõlastada vastavalt Planeerimisseaduse § 133 lg 1. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Maido Nõlvak Vallavanem Lisa: Annevainu kinnistu DP materjalid Kaire Kullik 3220846 [email protected] _______________________________________________________________________________________________________________________ Kooli 2 Telefon +372 329 5944 Registrikood 77000329 Sõmeru alevik Faks +372 329 5941 SEB Pank EE981010502009484005 44305 LÄÄNE-VIRUMAA E-post: [email protected] Swedbank EE412200221032186823 www.rakverevald.ee Nordea Bank EE431700017003152964 Adressaadid: Keskkonnaamet [email protected] Päästeamet [email protected] Lennuamet [email protected] Politsei- ja Piirivalveamet [email protected] Maa-amet [email protected] Terviseamet [email protected]  Versioon 10.04.2019/// TÖÖ NR 19003266 Rakvere vallas Taaravainu külas Annevainu kinnistu detailplaneering Seletuskiri ja joonised Töö nr 19003266 Tartu 2019 Jaana Veskimeister Detailplaneeringute koordinaator Planeerija-projektijuht Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7 (nr 105737) Raekoja plats 8 Maakri 29 Hendrikson & Ko 51004 Tartu 10145 Tallinn www.hendrikson.ee tel +372 740 tel +372 617 7690 [email protected]  Rakvere vallas Taaravainu külas Annevainu kinnistu detailplaneering 3 SISUKORD A – SELETUSKIRI ...................................................................................................... 5 1. SISSEJUHATUS .................................................................................................. 5 2. OLEMASOLEV OLUKORD JA ANALÜÜS ............................................................. 5 2.1. Olemasoleva olukorra iseloomustus ............................................................... 5 2.2. Vastavus strateegilistele (planeerimis)dokumentidele ..................................... 6 3. DETAILPLANEERINGU PLANEERIMISETTEPANEK ............................................ 8 3.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine .............................................................. 8 3.2. Kruntide hoonestusala ................................................................................... 8 3.3. Kruntide ehitusõigus ...................................................................................... 8 3.4. Juurdepääsuteede asukohad ja liiklus- ning parkimiskorraldus ........................ 8 3.5. Ehitiste arhitektuurilised ja kujunduslikud ning ehituslikud tingimused ............. 9 3.6. Haljastus ja heakord ...................................................................................... 9 3.7. Tehnovõrkude ja rajatiste asukohad ............................................................... 9 3.7.1. Elektrivarustus ........................................................................................ 9 3.8. Ehitistevahelised kujad ja tuleohutus ............................................................ 10 3.9. Kuritegevuse riske vähendavad tingimused .................................................. 10 3.10. Keskkonnatingimuste seadmine ................................................................ 10 3.11. Servituudi seadmise vajadus .................................................................... 10 3.12. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja ............ 11 3.13. Planeeringu elluviimine ............................................................................ 11 B – KOOSTÖÖ PLANEERINGU KOOSKÕLASTAMISEL JA KOOSKÕLASTUSED ..... 13 C – JOONISED ......................................................................................................... 15 Digitaalselt esitatud joonised on eraldi failidena Joonis 1. Olemasolev olukord Joonis 2. Põhijoonis tehnovõrkudega Joonis 4. Tehnovõrkude joonis Töö nr 19003266  Rakvere vallas Taaravainu külas Annevainu kinnistu detailplaneering 5 A – SELETUSKIRI 1. SISSEJUHATUS Planeeringu koostamise algatamise eesmärgiks on kaaluda võimalusi 60 m vabaltseisva mobiilside masti rajamiseks Annevainu kinnistul. Planeeringu lähtedokumendiks on Rakvere Vallavolikogu 17.10.2018 otsus nr 58 Detailplaneeringu koostamise algatamine ja otsusega kinnitatud lähteülesanne. Planeeringu koostamisel on aluskaardina kasutatud Telg MK OÜ (litsents nr 30 MA-k, 708 MA) poolt jaanuaris 2019 koostatud digitaalselt mõõdistatud maa-ala geodeetilist alusplaani (töö nr 29T614). Geodeetilise alusplaani koordinaadid on L-est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis, mõõtkava M 1:500. Planeeringuala ei ole seotud ühegi kehtiva detailplaneeringuga, mis seaks piiranguid lahenduse koostamisel. Planeeringu käigus toimunud kirjavahetus, kooskõlastused ja teised dokumendid asuvad lisade kaustas. 2. OLEMASOLEV OLUKORD JA ANALÜÜS 2.1. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS Planeeringualaks on Taaravainu külas asuva Annevainu kinnistu (kt 66201:001:0701) loodeosa, mis läänest piirneb Aroni kinnistuga (kt 66204:002:0558) ja loodest Annemäe alajaam kinnistuga (kt 66204:002:2210) ning läänest elektri õhuliinide kaitsevööndi alaga. Põhjapoolt piirneb planeeringuala Annevainu kinnistut läbiva kruusateega. Planeeritava ala suurus on ca 800 m². Ala paiknemist vaata skeemil 1. Planeeringuala on hoonestamata elektri õhuliinide vahele jääv haljasmaa, mida põllumajandusmaana ei kasutata 1. Maapinna reljeef on tasane, kuid langeb ühtlaselt kagusuunas. Maapinna kõrgusarvud jäävad keskmiselt vahemikku 83,5-85 m/abs. Andmed planeeringuala kinnistu kohta on esitatud tabelis 1. 1 2012-2018 Maa-ameti ortofotode alusel Töö nr 19003266  6 Rakvere vallas Taaravainu külas Annevainu kinnistu detailplaneering Skeem 1. Väljavõte Maa-ameti kaardirakendusest. Planeeringuala on markeeritud punase täpiga. Tabel 1. Annevainu kinnistu andmed Aadress/nimetus Katastritunnus Pindala Maakasutuse sihtotstarve 9.47 ha Annevainu 66201:001:0701 (planeeringualas ca Maatulundusmaa 800 m²) Lahenduse koostamisel tuleb arvestada planeeringualale ulatuvate järgmiste kitsendustega: Elektri õhuliini 1-20 kV kaitsevöönd 10 m mõlemal pool liini telge; Elektri õhuliini alla 1 kV kaitsevöönd 2 m mõlemal pool liini telge. Planeeringualal ei esine loodusvarasid, kaitstavaid loodusobjekte, EELISe andmetel kaitsealuste liikide elupaiku ega kultuurimälestisi. Lähipiirkonnas puuduvad Natura 2000 alad ning muud looduskaitseseaduse alusel kaitstavad objektid. Ca 800 m kaugusele kirdesse jääb Rakvere tammiku maastikukaitseala ja ca 1 km kaugusele loodesse Taaravainu käpaliste püsielupaik. Kogu planeeringuala asub Pandivere ja Adavere- Põltsamaa nitraaditundlikul alal. Olemasolev olukord on kajastatud joonisel nr 1. 2.2. VASTAVUS STRATEEGILISTELE (PLANEERIMIS)DOKUMENTIDELE Detailplaneeringu alal planeeritava tegevusega seotud asjakohane strateegiline planeerimisdokument on Rakvere valla üldplaneering (kehtestatud Rakvere Vallavolikogu 21.04.2010 määrusega nr 4). Rakvere valla üldplaneeringu kohaselt (vt skeem 2) jääb planeeringuala perspektiivse elamumaa juhtotstarbega alale. Töö nr 19003266  Rakvere vallas Taaravainu külas Annevainu kinnistu detailplaneering 7 Skeem 2. Väljavõte Rakvere valla üldplaneeringust. Planeeringuala on tähistatud punase täpiga. Kollane viirutus tähistab perspektiivset elamumaad. Planeerimisseaduse 2 kohaselt loetakse üldplaneeringu põhilahenduse muutmiseks üldplaneeringuga määratud maakasutuse juhtotstarbe ulatuslikku muutmist. Detailplaneeringuga kavandatakse vabaltseisev mobiiliside mast Annemäe alajaama vahetusse lähedusse elektri õhuliinide kaitsevööndite vahelisele alale, kuhu elamute rajamine ei ole võimalik. Mobiilside mast rajatakse hoonestusõiguse lepinguga ja masti alusele maale eraldi krunti ei moodustata, st olemasoleva Annevainu maaüksuse sihtotstarbe muutmist ei kavandata. Mobiilside masti püstitamisega on jätkuvalt tagatud üldplaneeringu põhimõtete elluviimine, mistõttu ei ole tegemist üldplaneeringu põhilahenduse muutmisega. Eesti infoühiskonna arengukava 2020 sätestab, et sidetaristu on infoühiskonna arengu alustala, sest IKT-lahenduste kasutamine ja loomine vajab internetiühendust. Sidetaristu areng omakorda sõltub sideturu toimimise tõhususest. Taristu arendamine peab arvestama tehnoloogiatrende kui ka ettevõtete ja elanike vajadusi, et võimaldada heaolu ja tootlikkuse kasvu. Sihiks on seatud 30 Mbit/s kiirusega interneti kättesaadavus 3 kõigi Eesti elanike jaoks ja mobiilise interneti kättesaadavus kogu Eesti territooriumil. Planeeritav mast on vajalik parandamaks kõne (2G, 3G) ja andmeside (4G) levi Taaravainu ja Tõrma külas ning Lepna alevikus, Rakvere ringteel, Rakvere linna edelaosas, Rakvere-Jõepere maanteel ning teistes selle piirkonna külades. Mõjupiirkonnas elab üle 1 000 elaniku, kellel on peale masti valmimist oodata levi paranemist, sh paraneb oluliselt levi siseruumides. Vajadusel täiendatakse masti tulevikus 5G seadmetega. 2 § 142 lg 1 p 1 3 Kättesaadavus tähendab internetiühendusega kaetust ehk on loodud võimalus liituda kiire internetiga (vähemalt 30 Mbit/s). Töö nr 19003266  8 Rakvere vallas Taaravainu külas Annevainu kinnistu detailplaneering 3. DETAILPLANEERINGU PLANEERIMISETTEPANEK 3.1. PLANEERINGUALA KRUNTIDEKS JAOTAMINE Detailplaneeringu lahendusega ei moodustata eraldi krunti mobiilside masti alusele maale. Säilib Annevainu kinnistu olemasolev maaüksuse piir ja pindala. 3.2. KRUNTIDE HOONESTUSALA Hoonestusala (planeeringuala osa, kuhu võib rajada ehitusõigusega lubatud rajatised) piiritlemisel on lähtutud maksimaalsest ehitiste rajamise võimalusest elektri õhuliinide vahelisel alal väljaspool liinide kaitsevööndit. Masti täpne asukoht hoonestusala piires pannakse paika projekteerimise käigus. Väljapoole hoonestusala ei tohi jääda ükski masti osa. Hoonestusala koos võimaliku masti asukohaga on näidatud joonisel nr 2. 3.3. KRUNTIDE EHITUSÕIGUS Ehitusõigus on toodud joonisel nr 2 tabelis. Rajatiste suurima lubatud kõrguse (suhteline kõrgus ca 64 m) moodustab mobiilside mast koos vundamendi ja kinnitustega. Planeeritud on järgmine ehitise kasutamise otstarve 4: 22132 Raadio, televisiooni või mobiiltelefoni saate või ülekandemast. Elektroonilise side rajatis koosneb 60 m vabaltseisvast mobiilside mastist ja elektrooniliste sideseadmete konteinerist. 3.4. JUURDEPÄÄSUTEEDE ASUKOHAD JA LIIKLUS- NING PARKIMISKORRALDUS Juurdepääs mastini on kavandatud olemasolevalt planeeringuala põhjaosasse jäävalt teelt. Planeeritud tee laiuseks on ette nähtud 3,5 m, katendiks killustik. Parkimiskohtade vajadus puudub. Hoolduse ajal on parkimiseks võimalik kasutada juurdepääsuteed. 4 Majandus- ja taristuministri 02.06.2015 määrus nr 51 Ehitise kasutamise otstarvete loetelu Töö nr 19003266  Rakvere vallas Taaravainu külas Annevainu kinnistu detailplaneering 9 3.5. EHITISTE ARHITEKTUURILISED JA KUJUNDUSLIKUD NING EHITUSLIKUD TINGIMUSED 60 m vabaltseisev mast on kolmnurkse ristlõikega sõrestikmast, mis koosneb ca 6 m pikkustest osadest. Masti põhikonstruktsioon on valmistatud terastorudest. Mast transporditakse objektile osadena, mis monteeritakse omavahel kokku peale vundamendi valmimist üksteise otsa paigaldades kasutades poltühendusi. Masti sektsioonid on ette nähtud värvida lennuohutuse nõuetele vastavalt kahevärviliselt (puna-valge või oranž-valge) ja varustada lennuohutustuledega, mis põlevad ööpäevaringselt. Masti vundamendi ehitustehnilise lahenduse kavandamiseks teostada vajadusel geoloogiline uuring ja teostada vastavad arvutused. 3.6. HALJASTUS JA HEAKORD Mobiilside masti ümbrus on looduslik haljasmaa. Väljaspool elektroonilise side rajatist säilitatakse olemasolev keskkond. Uushaljastuse rajamist ette ei nähta. Elektroonilise side rajatise ümber on lubatud paigaldada kuni 2 m kõrgune väravaga piirdeaed. 3.7. TEHNOVÕRKUDE JA RAJATISTE ASUKOHAD Mobiilside masti tööks on vajalik elektriühendus. Elektriühendus on kajastatud joonisel nr 2 võrguettevõtte poolt väljastatud tehniliste tingimuste alusel. Planeeritud lahendus on põhimõtteline, mida täpsustatakse projekteerimise käigus. 3.7.1. ELEKTRIVARUSTUS Elektriühenduse lahendus on antud vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele tingimustele nr 322334 (väljastatud 19.02.2019). Mobiilside masti elektrivarustus on planeeritud Annemäe alajaama ja Annevainu kinnistu ühisele piirile kavandatud liitumiskilbist. Kilbi toide on ette nähtud Annemäe alajaamast kaabelliiniga. Elektritoide liitumiskilbist mobiilside mastini on planeeritud maakaabliga. Projekteerimisel on lubatud joonisel nr 2 näidatud lahendust täpsustada arvestusega, et liitumiskilp peab olema alati vabalt teenindatav ja elektrikaablite kavandamine piki sõiduteed ei ole lubatud. Samuti ei ole lubatud planeerida teisi kommunikatsioone elektrikaablite kaitsetsoonidesse. Töö nr 19003266  10 Rakvere vallas Taaravainu külas Annevainu kinnistu detailplaneering 3.8. EHITISTEVAHELISED KUJAD JA TULEOHUTUS Planeeringualale hooneid ei kavandata. Lähim olemasolev ehitis on Annemäe alajaam. Lähimad eluhooned jäävad kavandatavast mastis ca 80-250 m kaugusele. Tuleohutuse tagamiseks planeeringualal tuleb projekteerimisel lähtuda kehtivatest õigusaktidest. Planeeringualale rajatakse mobiilside mast ja elektrooniliste sideseadmete konteiner, mis on mittepõlevatest materjalidest. Mobiilside mast on planeeritud asukohta, mis tagab päästesündmuse tekke korral päästetehnikaga ohutu juurdepääsu alaga piirnevalt teelt. 3.9. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD TINGIMUSED Kuritegevuse riskide vähendamist reguleerib standard EVS 809-1:2002. Vältimaks kõrvaliste isikute sattumist elektroonilise seadme lähedusse, on ala ette nähtud piirata aiaga. Piirde rajamisel kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid materjale. Soovitav on kasutada ka kaugelt jälgitavat videovalvet ja liikumisandureid. Territoorium hoida alati korras ja teostada kiired parandustööd. 3.10. KESKKONNATINGIMUSTE SEADMINE Detailplaneeringuga ei kavandata objekte, mille raames tuleb läbi viia keskkonnamõju hindamine. Kavandatud tegevus ei põhjusta eeldatavalt negatiivset keskkonnamõju. Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud, peamiselt ehitustegevuse ajal, on eeldatavalt väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga. Ehitustegevused tuleb käsitletaval maa-alal korraldada keskkonnasõbralikult, vastavalt heale tavale ja kehtivatele normidele. Ehitustegevuse ajal on võimalik mõningane vibratsioon ja tolm ning tavalisest suuremas koguses jäätmete teke. Kuna mõjualas on müratundlikud alad (elamud), tuleb ehitusprojektis näha ette ehitusmüra vähendavad meetmed. 3.11. SERVITUUDI SEADMISE VAJADUS Olemasolevatele ja planeeritud tehnovõrgule tuleb seada isiklikud kasutusõigused võrguvaldajate kasuks vastavalt kehtivatele õigusaktidele. Elektripaigaldiste kaitsevööndid: Maakaabelliini maa-ala kaitsevöönd on piki kaabelliini kulgev ala, mida mõlemalt poolt piiravad liini äärmistest kaablitest 1 m kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid. Alajaamade ja jaotusseadmete ümber ulatub kaitsevöönd 2 m kaugusele piirdeaiast, seinast või nende puudumisel seadmest. Sideehitise kaitsevööndid: Sideehitise kaitsevööndi ulatus on mõlemal pool sideehitist on 1 m. Töö nr 19003266  Rakvere vallas Taaravainu külas Annevainu kinnistu detailplaneering 11 Elektroonilise side rajatis rajatakse hoonestusõiguse lepinguga, milles lepivad Annevainu kinnistu omanik ja planeeringu elluviimisest huvitatud isik omavahel kokku. 3.12. PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAJA Planeeringu elluviimisega ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et püstitatavad rajatised ei kahjustaks naaberkinnistute kasutamise võimalusi ei ehitamise ega kasutamise käigus. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud hüvitab kinnistu igakordne omanik, kelle poolt kahju põhjustanud tegevus lähtus. 3.13. PLANEERINGU ELLUVIIMINE Kehtestatud detailplaneering on aluseks ehitusprojekti koostamisel. Edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele, heale projekteerimistavale ja ehitusseadustikule. Sidemast, seadmekonteiner ja piirdeaed paigaldatakse ühe etapina. Emajõeni. Töö nr 19003266 Rakvere vallas Taaravainu külas Annevainu kinnistu detailplaneering 13 B – KOOSTÖÖ PLANEERINGU KOOSKÕLASTAMISEL JA KOOSKÕLASTUSED Elektrilevi OÜ, Enn Truuts. Kooskõlastatud digitaalselt 26.02.2019 kooskõlastusleht, seletuskiri, põhijoonis tehnovõrkude lahendusega .pdf ja .dwg formaadis, kooskõlastus nr 1687095477. Kooskõlastusleht asub lisade kaustas. AS Tartu Keskkatlamaja poolt üle vaadatud 24.07.2018, SN: 0718-0995-2EAD, arendus- ja haldusinsener Ülar Roose /allkirjastatud digitaalselt/. Koostöö tempel asub digitaalsete materjalide hulgas ja väljavõte lisade kaustas Telia Eesti AS, Kaino Ütt-Ütti. Tehnovõrkude lahenduse joonis ja seletuskiri koos projekti kooskõlastuslehega nr 30615849 kooskõlastatud digitaalselt 24.07.2018 (kehtib kuni 23.07.2019). Kooskõlastuskiri asub digitaalsete materjalide hulgas ja väljavõte lisade kaustas. Töö nr 19003266  Rakvere vallas Taaravainu külas Annevainu kinnistu detailplaneering 15 C – JOONISED 1. Olemasolev olukord M 1 : 500 2. Põhijoonis tehnovõrkudega M 1 : 500 Töö nr 19003266 Saatja: <[email protected]> Saadetud: 09.08.2019 15:10 Adressaat: <[email protected]>; <[email protected]>; Lennuamet <[email protected]>; <[email protected]>; <[email protected]>; <[email protected]> Koopia: Noreply Lennuamet <[email protected]> Teema: 7-2/4-6 Taotlus detailplaneeringu kooskõlastamiseks Manused: Taotlus detailplaneeringu kooskõlastamiseks.bdoc Tere Rakvere Vallavalitsus edastab Teile dokumendi. Lugupidamisega Janne Lainjärv Juhiabi 329 5944 ----------------------- Rakvere Vallavalitsus Kooli 2 Sõmeru alevik 44305 Lääne-Virumaa tel 329 5944 fax 329 5941 www.rakverevald.ee [email protected]