.
TARTU LINNAVALITSUS
ARHITEKTUURI JA EHITUSE OSAKOND
Majandus- ja 19.05.2026 nr 7-14.2/07489
Kommunikatsiooniministeerium
Pöördumine seoses endale ehitamisega
Ehitusseadustik (EhS) § 19 lõige 2 sätestab, et kui omanik ehitab või koostab ehitusprojekti ise
või teeb muid käesoleva seadustikuga reguleeritud töid, peab ta järgima asjatundlikkuse
põhimõtet ja tagama töö nõuetele vastavuse, sealhulgas asjakohasel juhul ehitamist
dokumenteerima. Asjatundlikkuse põhimõtte kohaselt peab isik täitma hoolsuskohustust, et tagada
oma tegevuses ohutus, nõuete arvestamine ja nõuetekohase tulemuse saavutamine.
Asjatundlikkuse eelduseks on tegevuse eripärale vastavad teadmised ja oskused.
Ehitusseadustiku seletuskirjas on antud lõike osas selgitatud, et kui ehitise omanik ehitab või
koostab ehitusprojekti ise, kohalduvad ehitise omanikule asjakohased ettevõtja kohustused.
EhS § 24 lg 2 p-de 1 ja 3 kohaselt peab pädeva isiku kvalifikatsioon olema tõendatud
ehitusloakohustusliku ehitise ehitamisel. Ettevõtja kohustused on sätestatud EhS §-ga 21, mille
lõike 1 kohaselt isik, kes tegutseb ehitusalal majandustegevuse raames, peab oma tegevuses
järgima seadustest tulenevaid põhimõtteid ja nõudeid, sealhulgas peab ettevõtja järgima
asjatundlikkuse põhimõtet ja tagama, et tema vastutusel tegutseb piisava kvalifikatsiooniga isik
ning et oleks määratud ka konkreetne projekti või objekti eest vastutav pädev isik.
Palume selgitust olukorras, kus E-kinnistusraamatu andmetel on katastriüksuse omanikuks
juriidiline isik. Majandustegevuse registri andmetel tegeleb ettevõte toitlustustegevusega ning
puudub pädev isik. Katastriüksusele on väljastatud ehitusluba korterelamu püstitamiseks.
Kas eeltoodud asjaolude korral on katastriüksuse omanikuks oleval juriidilisel isikul õigus
ehitada korterelamu enda tarbeks ise? Kas omanikul peab olema sel juhul pädevus
tõendatud?
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Andres Nurk
Järelevalveteenistuse juhataja
Kristin Hansing
736 1277, 516 3159
[email protected]
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Raekoja plats 3 tel 736 1238 www.tartu.ee
51003 TARTU rg-kood 75006546
[email protected]
Kliimaministeerium 21.05.2026 nr 3-4/1806-2
[email protected]
Selgitustaotluse edastamine
Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumile saabus Tartu Linnavalitsuse 19.05.2026 kiri
nr 7-14.2/07489, milles soovitakse selgitusi ehitusseadustiku sätete kohta, mis puudutavad
endale ehitamist.
Edastame selgitustaotluse seisukoha kujundamiseks vastavalt kuuluvusele
Kliimaministeeriumile.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Ivari Rannama
maa- ja ruumipoliitika osakonna juhataja
Lisa: Tartu Linnavalitsuse 19.05.2026 kiri nr 7-14.2/07489 (digitaalne)
Ahto Pahk +372 5307 2548
[email protected]
Teadmiseks: Tartu Linnavalitsus
Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 625 6342 /
[email protected] / www.mkm.ee
Registrikood 70003158