Kiri

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD PIKK2RATASKAEVU1_02 Lepingu number: KPJ-4/2022-165 Üürniku nimi: Sihtasutus Eesti Vabaõhumuuseum Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: PIKK2RATASKAEVU1 Haldur: Tom Lettner Kinnistu aadress: Pikk tn 2, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 1 333,9 1 333,9 1 333,9 1 333,9 1 333,9 1 333,9 1 333,9 1 333,9 1 333,9 1 333,9 1 333,9 1 333,9 1 333,9 Üür ja üüriteenused Netoüür 3 984,48 47 813,79 Indekseerimine 4 104,02 4 104,02 4 104,02 4 104,02 4 104,02 4 104,02 4 104,02 4 104,02 4 104,02 4 104,02 4 104,02 4 104,02 3,08 49 248,21 119,53 3,00% 1 434,41 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 1 748,01 20 976,12 Ei muutu 1 748,01 1 748,01 1 748,01 1 748,01 1 748,01 1 748,01 1 748,01 1 748,01 1 748,01 1 748,01 1 748,01 1 748,01 1,31 20 976,12 100 Kinnisvara haldamine 422,71 5 072,54 Indekseerimine 435,39 435,39 435,39 435,39 435,39 435,39 435,39 435,39 435,39 435,39 435,39 435,39 0,33 5 224,72 12,68 3,00% 152,18 3,00% 200 Tehnohooldus 789,25 9 470,97 Indekseerimine 812,93 812,93 812,93 812,93 812,93 812,93 812,93 812,93 812,93 812,93 812,93 812,93 0,61 9 755,10 23,68 3,00% 284,13 3,00% 300 Heakord 637,84 7 654,05 Indekseerimine 656,97 656,97 656,97 656,97 656,97 656,97 656,97 656,97 656,97 656,97 656,97 656,97 0,49 7 883,67 19,14 3,00% 229,62 3,00% Väliheakord 400 Remondikomponent 2 441,88 29 302,59 Indekseerimine 2 515,14 2 515,14 2 515,14 2 515,14 2 515,14 2 515,14 2 515,14 2 515,14 2 515,14 2 515,14 2 515,14 2 515,14 1,89 30 181,67 73,26 3,00% 879,08 3,00% Koosneb remondikomponent 2155,28€ + sisustuse (lisa 6.3 alusel) remondikomponent 7,41€. 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 201,47 2 417,62 Indekseerimine 207,51 207,51 207,51 207,51 207,51 207,51 207,51 207,51 207,51 207,51 207,51 207,51 0,16 2 490,14 6,04 3,00% 72,53 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 10 225,64 122 707,70 10 479,97 10 479,97 10 479,97 10 479,97 10 479,97 10 479,97 10 479,97 10 479,97 10 479,97 10 479,97 10 479,97 10 479,97 7,86 125 759,64 254,33 2,49% 3 051,95 2,49% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine 200 Tehnohooldus 300 Heakord 1 547,49 18 569,87 Teenuse hinna 1 272,15 1 272,15 1 272,15 1 272,15 1 272,15 1 272,15 1 272,15 1 272,15 1 272,15 1 272,15 1 272,15 1 272,15 0,95 15 265,80 −275,34 −17,79% −3 304,07 −17,79% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange muutus alates 01.04.2024 kuni 29.02.2028) ja 2025.a tegelik kulu, 2026.a üleprognoos. 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 1 061,72 12 740,63 Teenuse hinna 1 011,56 937,95 865,34 792,74 719,13 646,52 646,52 719,13 792,74 865,34 937,95 1 011,56 0,76 9 946,49 −50,16 −4,72% −2 794,14 −21,93% Aluseks 2025. tarbimise maht vastavalt muutus elektriarvesti näidule ja 2025.a keskmine ühikhind 620 Küte 1 424,00 17 087,98 Teenuse hinna 1 741,52 1 777,62 1 544,14 1 056,70 636,67 220,25 168,49 169,70 332,18 1 045,87 1 618,75 1 723,46 1,29 12 035,35 317,52 22,30% −5 052,63 −29,57% Aluseks 2025. tarbimise maht vastavalt muutus küttearvesti näidule ja 2025.a keskmine ühikhind 630 Vesi ja kanalisatsioon 181,81 2 181,68 Teenuse hinna 149,61 142,60 149,43 149,61 151,65 154,79 148,88 150,54 169,01 169,75 161,99 149,24 0,11 1 847,09 −32,19 −17,71% −334,59 −15,34% Aluseks 2025. tarbimise maht vastavalt muutus veearvesti näidule ja 2025.a keskmine ühikhind 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 41,18 494,13 66,78 66,78 66,78 66,78 66,78 66,78 66,78 66,78 66,78 66,78 66,78 66,78 0,05 801,40 25,61 62,18% 307,27 62,18% 710 Valveteenused 41,18 494,13 Teenuse hinna 66,78 66,78 66,78 66,78 66,78 66,78 66,78 66,78 66,78 66,78 66,78 66,78 0,05 801,40 25,61 62,18% 307,27 62,18% Aluseks kehtiva hanke maksumus kuni muutus 30.11.2027 ja 2025.a tegelik kulu, 2026.a alaprognoos. Alates 01.12.2027 uue hanke prognoosmaksumus. 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 4 256,19 51 074,29 4 241,62 4 197,10 3 897,84 3 337,99 2 846,38 2 360,49 2 302,83 2 378,30 2 632,85 3 419,90 4 057,63 4 223,20 3,17 39 896,13 −14,57 −0,34% −11 178,16 −21,89% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 14 481,83 173 781,99 14 721,59 14 677,07 14 377,81 13 817,96 13 326,35 12 840,46 12 782,80 12 858,27 13 112,82 13 899,87 14 537,60 14 703,17 11,02 165 655,77 239,76 1,66% −8 126,21 −4,68% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 17 957,47 215 489,66 18 254,77 18 199,57 17 828,49 17 134,27 16 524,68 15 922,17 15 850,67 15 944,26 16 259,90 17 235,84 18 026,63 18 231,93 13,67 205 413,16 297,30 1,66% −10 076,50 −4,68% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 4 189,89 50 278,71 4 263,15 4 263,15 4 263,15 4 263,15 4 263,15 4 263,15 4 263,15 4 263,15 4 263,15 4 263,15 4 263,15 4 263,15 3,20 51 157,79 73,26 1,75% 879,08 1,75% KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 5 195,47 62 345,61 5 286,31 5 286,31 5 286,31 5 286,31 5 286,31 5 286,31 5 286,31 5 286,31 5 286,31 5 286,31 5 286,31 5 286,31 3,96 63 435,66 90,84 1,75% 1 090,06 1,75% KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 10 291,94 123 503,27 10 458,44 10 413,92 10 114,66 9 554,81 9 063,20 8 577,31 8 519,65 8 595,12 8 849,67 9 636,72 10 274,45 10 440,02 7,83 114 497,98 166,50 1,62% −9 005,29 −7,29% TEENUSED KOKKU km-ga 12 762,00 153 144,06 12 968,47 12 913,27 12 542,18 11 847,96 11 238,37 10 635,86 10 564,36 10 657,95 10 973,60 11 949,53 12 740,32 12 945,62 9,71 141 977,50 206,46 1,62% −11 166,56 −7,29% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 711,00 1 732,00 1 774,00 1 739,00 1 739,00 30,00% 521,70 3,37 5,06% 3,54 1 847,09 Aluseks 2023-2025.a tarbimine ja 2025.a keskmine üh ikhind 6200 Soojusenergia, MWh 504,95 464,74 456,89 475,53 475,53 32,00% 152,17 76,26 3,71% 79,09 12 035,35 Aluseks 2023-2025.a tarbimine ja 2025.a keskmine üh ikhind 6100 Elektrienergia, MWh 216,89 222,77 201,69 213,78 213,78 30,95% 66,16 143,12 5,04% 150,33 9 946,49 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2026 31.12.2030 682,14 Kapitalikomponent 2025. aasta pisiparendus (lisa 6.4 alusel, tegelik maksumus) 01.01.2026 31.12.2027 178,78 Sisustuse kapitalikomponent 2025. aasta pisiparendus (lisa 6.4 alusel, tegelik maksumus) 01.01.2025 31.12.2029 587,01 2024. aasta pisiparendus (lisa 6.2 alusel, tegelik maksumus) 01.01.2025 31.12.2029 57,78 2024. aasta pisiparendus (lisa 6.3 alusel sisustus, tegelik maksumus) 01.01.2024 31.12.2027 152,68 2022.a pisiparendus (lisa 6.1 alusel erisisustus, tegelik maksumus) 01.01.2023 31.12.2027 89,62 2022.a pisiparendus (lisa 6.1 alusel, tegelik maksumus) Sihtasutus Eesti Vabaõhumuuseum Vabaõhumuuseumi tee 12 13521 Tallinn [email protected] Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-85 Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%. Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ – „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk Lisad: 2027 - POH - Sihtasutus Eesti Vabaohumuuseum - Pikk tn 2 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2022- 165) Koostaja Lisbeth Mikson Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee