Kiri

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD SADAM_01 Lepingu number: KPJ-4/2025-120 Üürniku nimi: Sihtasutus Eesti Meremuuseum Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: SADAM Haldur: Siim Laur Kinnistu aadress: Vesilennuki tn 1, Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 236,3 236,3 236,3 236,3 236,3 236,3 236,3 236,3 236,3 236,3 236,3 236,3 236,3 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 6 061,38 72 736,56 Ei muutu 6 061,38 6 061,38 6 061,38 6 061,38 6 061,38 6 061,38 6 061,38 6 061,38 6 061,38 6 061,38 6 061,38 6 061,38 25,65 72 736,56 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 137,05 1 644,60 Indekseerimine 141,16 141,16 141,16 141,16 141,16 141,16 141,16 141,16 141,16 141,16 141,16 141,16 0,60 1 693,94 4,11 3,00% 49,34 3,00% 200 Tehnohooldus 961,20 11 534,40 Indekseerimine 990,04 990,04 990,04 990,04 990,04 990,04 990,04 990,04 990,04 990,04 990,04 990,04 4,19 11 880,43 28,84 3,00% 346,03 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 1 038,95 12 467,40 Ei muutu 1 038,95 1 038,95 1 038,95 1 038,95 1 038,95 1 038,95 1 038,95 1 038,95 1 038,95 1 038,95 1 038,95 1 038,95 4,40 12 467,40 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 146,34 1 756,08 Indekseerimine 150,73 150,73 150,73 150,73 150,73 150,73 150,73 150,73 150,73 150,73 150,73 150,73 0,64 1 808,76 4,39 3,00% 52,68 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 8 344,92 100 139,04 8 382,26 8 382,26 8 382,26 8 382,26 8 382,26 8 382,26 8 382,26 8 382,26 8 382,26 8 382,26 8 382,26 8 382,26 35,47 100 587,09 37,34 0,45% 448,05 0,45% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 1 678,26 20 139,12 Teenuse hinna 1 720,00 1 720,00 1 720,00 1 720,00 1 720,00 1 720,00 1 720,00 1 720,00 1 720,00 1 720,00 1 720,00 1 720,00 7,28 20 640,00 41,74 2,49% 500,88 2,49% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 785,95 9 431,37 Teenuse hinna 953,17 883,82 815,40 746,98 677,62 609,21 609,21 677,62 746,98 815,40 883,82 953,17 4,03 9 372,39 167,22 21,28% −58,99 −0,63% muutus 620 Küte 293,15 3 517,81 Teenuse hinna 443,32 452,51 393,07 268,99 162,07 56,07 42,89 43,20 84,56 266,23 412,07 438,72 1,86 3 063,69 150,16 51,22% −454,12 −12,91% Aluseks 2024-2025.a tarbimise maht ja 2025.a muutus keskmine ühikhind. Keskmise ühikhinna langus 630 Vesi ja kanalisatsioon 142,15 1 705,85 Teenuse hinna 20,13 19,19 20,11 20,13 20,41 20,83 20,03 20,26 22,74 22,84 21,80 20,08 0,08 248,57 −122,02 −85,84% −1 457,27 −85,43% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a muutus keskmine ühikhind. Ühikhinna langus. 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 36,00 432,00 38,58 38,58 38,58 38,58 38,58 38,58 38,58 38,58 38,58 38,58 38,58 38,58 0,16 463,00 2,58 7,18% 31,00 7,18% 710 Valveteenused 36,00 432,00 Teenuse hinna 38,58 38,58 38,58 38,58 38,58 38,58 38,58 38,58 38,58 38,58 38,58 38,58 0,16 463,00 2,58 7,18% 31,00 7,18% muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 2 935,51 35 226,15 3 175,20 3 114,10 2 987,16 2 794,69 2 618,68 2 444,68 2 430,71 2 499,66 2 612,86 2 863,06 3 076,27 3 170,56 13,42 33 787,65 239,69 8,17% −1 438,50 −4,08% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 11 280,43 135 365,19 11 557,46 11 496,35 11 369,42 11 176,95 11 000,94 10 826,94 10 812,97 10 881,92 10 995,12 11 245,32 11 458,52 11 552,82 48,89 134 374,74 277,03 2,46% −990,45 −0,73% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 13 987,74 167 852,84 14 331,25 14 255,48 14 098,08 13 859,41 13 641,17 13 425,41 13 408,09 13 493,58 13 633,95 13 944,19 14 208,57 14 325,49 60,62 166 624,68 343,52 2,46% −1 228,16 −0,73% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 7 100,33 85 203,96 7 100,33 7 100,33 7 100,33 7 100,33 7 100,33 7 100,33 7 100,33 7 100,33 7 100,33 7 100,33 7 100,33 7 100,33 30,05 85 203,96 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 8 804,41 105 652,91 8 804,41 8 804,41 8 804,41 8 804,41 8 804,41 8 804,41 8 804,41 8 804,41 8 804,41 8 804,41 8 804,41 8 804,41 37,26 105 652,91 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 4 180,10 50 161,23 4 457,13 4 396,02 4 269,09 4 076,62 3 900,61 3 726,61 3 712,64 3 781,59 3 894,79 4 144,99 4 358,19 4 452,49 18,84 49 170,78 277,03 6,63% −990,45 −1,97% TEENUSED KOKKU km-ga 5 183,33 62 199,93 5 526,84 5 451,07 5 293,67 5 055,00 4 836,76 4 621,00 4 603,68 4 689,17 4 829,54 5 139,78 5 404,16 5 521,08 23,36 60 971,76 343,52 6,63% −1 228,16 −1,97% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 80,00 68,00 60,00 69,33 70,00 0,96% 100,00% 70,00 3,38 5,06% 3,55 248,57 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 35,00 43,00 57,06 45,02 50,00 11,06% 100,00% 50,00 59,08 3,71% 61,27 3 063,69 Aluseks 2024-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6100 Elektrienergia, MWh 53,66 53,91 55,04 54,20 54,20 100,00% 54,20 164,63 5,04% 172,92 9 372,39 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2026 28.02.2038 5 615,28 Kapitalikomponent lisa 6.1 investeering 01.01.2026 28.02.2028 446,10 Kapitalikomponent lisa 6.1 sisustus Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD KUTI17_01 Lepingu number: KPJ-4/2025-119 Üürniku nimi: Sihtasutus Eesti Meremuuseum Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: KUTI17 Haldur: Siim Laur Kinnistu aadress: Vesilennuki tn 6, Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 6 856,2 6 856,2 6 856,2 6 856,2 6 856,2 6 856,2 6 856,2 6 856,2 6 856,2 6 856,2 6 856,2 6 856,2 6 856,2 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 22 571,81 270 861,72 Ei muutu 22 571,81 22 571,81 22 571,81 22 571,81 22 571,81 22 571,81 22 571,81 22 571,81 22 571,81 22 571,81 22 571,81 22 571,81 3,29 270 861,72 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 1 631,11 19 573,32 Indekseerimine 1 680,04 1 680,04 1 680,04 1 680,04 1 680,04 1 680,04 1 680,04 1 680,04 1 680,04 1 680,04 1 680,04 1 680,04 0,24 20 160,52 48,93 3,00% 587,20 3,00% 200 Tehnohooldus 7 992,00 95 904,00 Indekseerimine 8 231,76 8 231,76 8 231,76 8 231,76 8 231,76 8 231,76 8 231,76 8 231,76 8 231,76 8 231,76 8 231,76 8 231,76 1,20 98 781,12 239,76 3,00% 2 877,12 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 63 890,42 766 685,04 Ei muutu 63 890,42 63 890,42 63 890,42 63 890,42 63 890,42 63 890,42 63 890,42 63 890,42 63 890,42 63 890,42 63 890,42 63 890,42 9,32 766 685,04 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 753,58 9 042,96 Indekseerimine 776,19 776,19 776,19 776,19 776,19 776,19 776,19 776,19 776,19 776,19 776,19 776,19 0,11 9 314,25 22,61 3,00% 271,29 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 96 838,92 1 162 067,04 97 150,22 97 150,22 97 150,22 97 150,22 97 150,22 97 150,22 97 150,22 97 150,22 97 150,22 97 150,22 97 150,22 97 150,22 14,17 1 165 802,65 311,30 0,32% 3 735,61 0,32% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine 524,52 6 294,24 Teenuse hinna 524,52 524,52 524,52 524,52 524,52 524,52 524,52 524,52 524,52 524,52 524,52 524,52 0,08 6 294,24 Digioperaatori teenus muutus 200 Tehnohooldus Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 300 Heakord 15 050,00 180 600,00 Teenuse hinna 14 800,00 14 800,00 14 800,00 14 800,00 14 800,00 14 800,00 14 800,00 14 800,00 14 800,00 14 800,00 14 800,00 14 800,00 2,16 177 600,00 −250,00 −1,66% −3 000,00 −1,66% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 22 801,13 273 613,56 Teenuse hinna 21 653,35 20 077,79 18 523,52 16 969,25 15 393,68 13 839,41 13 839,41 15 393,68 16 969,25 18 523,52 20 077,79 21 653,35 3,16 212 914,00 −1 147,78 −5,03% −60 699,56 −22,18% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a muutus keskmine ühikhind. Tarbimise mahu langus 620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 1 275,71 15 308,52 Teenuse hinna 1 234,30 1 176,40 1 232,78 1 234,30 1 251,07 1 276,97 1 228,21 1 241,92 1 394,31 1 400,40 1 336,40 1 231,26 0,18 15 238,32 −41,41 −3,25% −70,20 −0,46% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 22 570,00 270 840,00 22 714,92 22 714,92 22 714,92 22 714,92 22 714,92 22 714,92 22 714,92 22 714,92 22 714,92 22 714,92 22 714,92 22 714,92 3,31 272 579,00 144,92 0,64% 1 739,00 0,64% 710 Valveteenused 22 570,00 270 840,00 Teenuse hinna 22 714,92 22 714,92 22 714,92 22 714,92 22 714,92 22 714,92 22 714,92 22 714,92 22 714,92 22 714,92 22 714,92 22 714,92 3,31 272 579,00 144,92 0,64% 1 739,00 0,64% muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 62 221,36 746 656,32 60 927,09 59 293,63 57 795,73 56 242,99 54 684,18 53 155,82 53 107,06 54 675,04 56 402,99 57 963,36 59 453,63 60 924,05 8,89 684 625,56 −1 294,27 −2,08% −62 030,76 −8,31% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 159 060,28 1 908 723,36 158 077,32 156 443,85 154 945,96 153 393,21 151 834,41 150 306,04 150 257,28 151 825,26 153 553,21 155 113,58 156 603,85 158 074,27 23,06 1 850 428,21 −982,96 −0,62% −58 295,15 −3,05% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 197 234,75 2 366 816,97 196 015,87 193 990,37 192 132,98 190 207,58 188 274,66 186 379,49 186 319,02 188 263,33 190 405,98 192 340,84 194 188,77 196 012,09 28,59 2 294 530,98 −1 218,88 −0,62% −72 285,99 −3,05% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 86 462,23 1 037 546,76 86 462,23 86 462,23 86 462,23 86 462,23 86 462,23 86 462,23 86 462,23 86 462,23 86 462,23 86 462,23 86 462,23 86 462,23 12,61 1 037 546,76 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 107 213,17 1 286 557,98 107 213,17 107 213,17 107 213,17 107 213,17 107 213,17 107 213,17 107 213,17 107 213,17 107 213,17 107 213,17 107 213,17 107 213,17 15,64 1 286 557,98 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 72 598,05 871 176,60 71 615,09 69 981,62 68 483,73 66 930,98 65 372,18 63 843,81 63 795,05 65 363,03 67 090,98 68 651,35 70 141,62 71 612,04 10,44 812 881,45 −982,96 −1,35% −58 295,15 −6,69% TEENUSED KOKKU km-ga 90 021,58 1 080 258,98 88 802,71 86 777,20 84 919,82 82 994,41 81 061,50 79 166,32 79 105,86 81 050,16 83 192,81 85 127,67 86 975,61 88 798,93 12,95 1 007 973,00 −1 218,88 −1,35% −72 285,99 −6,69% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kombineeritud küte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 4 259,00 4 005,00 3 823,00 4 029,00 4 029,00 100,00% 4 029,00 3,60 5,06% 3,78 15 238,32 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 10,25% 6100 Elektrienergia, MWh 1 610,00 1 600,45 1 585,06 1 598,50 1 600,00 0,09% 100,00% 1 600,00 126,69 5,04% 133,07 212 914,00 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2026 28.02.2038 11 670,04 Bilansiline kapitalikomponent 01.01.2026 28.02.2038 10 386,04 Parendustöö lisa 6.2 01.01.2026 31.12.2026 515,73 Pisiparendustööd lisa 6.3 Sihtasutus Eesti Meremuuseum Vesilennuki tn 1 10415 Tallinn [email protected] Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-79 Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%. Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ – „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk Lisad: 2027 - POH - Sihtasutus Eesti Meremuuseum - Vesilennuki tn 1 - Pohja-Tallinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4- 2025-120) 2027 - POH - Sihtasutus Eesti Meremuuseum - Vesilennuki tn 6 - Pohja-Tallinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4- 2025-119) Koostaja Lisbeth Mikson Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee