Kiri

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD SOJAMAE44A_14 Lepingu number: KPJ-4/2025-157 Üürniku nimi: Kultuuriministeerium Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: SOJAMAE44A Haldur: Kevin-Sander Pikk Kinnistu aadress: Suur-Sõjamäe tn 44b, Lasnamäe linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 2 239,9 2 239,9 2 239,9 2 239,9 2 239,9 2 239,9 2 239,9 2 239,9 2 239,9 2 239,9 2 239,9 2 239,9 2 239,9 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 3 404,65 40 855,80 Ei muutu 3 404,65 3 404,65 3 404,65 3 404,65 3 404,65 3 404,65 3 404,65 3 404,65 3 404,65 3 404,65 3 404,65 3 404,65 1,52 40 855,80 100 Kinnisvara haldamine 783,97 9 407,63 Indekseerimine 807,49 807,49 807,49 807,49 807,49 807,49 807,49 807,49 807,49 807,49 807,49 807,49 0,36 9 689,86 23,52 3,00% 282,23 3,00% 200 Tehnohooldus 743,60 8 923,20 Indekseerimine 765,91 765,91 765,91 765,91 765,91 765,91 765,91 765,91 765,91 765,91 765,91 765,91 0,34 9 190,90 22,31 3,00% 267,70 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 11 177,16 134 125,89 Ei muutu 11 177,16 11 177,16 11 177,16 11 177,16 11 177,16 11 177,16 11 177,16 11 177,16 11 177,16 11 177,16 11 177,16 11 177,16 4,99 134 125,89 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 77,68 932,16 Indekseerimine 80,01 80,01 80,01 80,01 80,01 80,01 80,01 80,01 80,01 80,01 80,01 80,01 0,04 960,12 2,33 3,00% 27,96 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 16 187,06 194 244,67 16 235,21 16 235,21 16 235,21 16 235,21 16 235,21 16 235,21 16 235,21 16 235,21 16 235,21 16 235,21 16 235,21 16 235,21 7,25 194 822,56 48,16 0,30% 577,89 0,30% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 2 427,66 29 131,92 Teenuse hinna 1 829,68 1 829,68 1 829,68 1 829,68 1 829,68 1 829,68 1 829,68 1 829,68 1 829,68 1 829,68 1 829,68 1 829,68 0,82 21 956,19 −597,98 −24,63% −7 175,73 −24,63% Aluseks kehtiva hanke maksumus kuni muutus 31.10.2027 ja uue hanke prognoosmaksumus alates 01.11.2027 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 616,26 7 395,12 Teenuse hinna 437,91 406,05 374,62 343,18 311,32 279,89 279,89 311,32 343,18 374,62 406,05 437,91 0,20 4 305,94 −178,35 −28,94% −3 089,18 −41,77% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a muutus keskmine ühikhind 620 Küte 1 115,50 13 386,00 Teenuse hinna 1 304,39 1 331,43 1 156,55 791,47 476,86 164,96 126,20 127,10 248,80 783,35 1 212,44 1 290,87 0,58 9 014,44 188,89 16,93% −4 371,56 −32,66% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a muutus keskmine ühikhind 630 Vesi ja kanalisatsioon 19,99 239,88 Teenuse hinna 19,32 18,41 19,29 19,32 19,58 19,99 19,22 19,44 21,82 21,92 20,92 19,27 0,01 238,50 −0,67 −3,36% −1,38 −0,58% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 51,00 612,00 33,33 33,33 33,33 33,33 33,33 33,33 33,33 33,33 33,33 33,33 33,33 33,33 0,01 399,91 −17,67 −34,65% −212,09 −34,65% 710 Valveteenused 51,00 612,00 Teenuse hinna 33,33 33,33 33,33 33,33 33,33 33,33 33,33 33,33 33,33 33,33 33,33 33,33 0,01 399,91 −17,67 −34,65% −212,09 −34,65% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange muutus alates 01.11.2025 kuni 31.10.2028) 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 4 230,41 50 764,92 3 624,63 3 618,90 3 413,47 3 016,98 2 670,77 2 327,85 2 288,32 2 320,87 2 476,81 3 042,90 3 502,42 3 611,06 1,61 35 914,99 −605,78 −14,32% −14 849,93 −29,25% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 20 417,47 245 009,59 19 859,84 19 854,12 19 648,69 19 252,19 18 905,99 18 563,06 18 523,53 18 556,08 18 712,03 19 278,11 19 737,63 19 846,28 8,86 230 737,55 −557,62 −2,73% −14 272,04 −5,83% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 25 317,66 303 811,89 24 626,21 24 619,11 24 364,37 23 872,72 23 443,42 23 018,19 22 969,18 23 009,54 23 202,91 23 904,86 24 474,66 24 609,38 10,99 286 114,56 −691,45 −2,73% −17 697,33 −5,83% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 14 581,81 174 981,69 14 581,81 14 581,81 14 581,81 14 581,81 14 581,81 14 581,81 14 581,81 14 581,81 14 581,81 14 581,81 14 581,81 14 581,81 6,51 174 981,69 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 18 081,44 216 977,29 18 081,44 18 081,44 18 081,44 18 081,44 18 081,44 18 081,44 18 081,44 18 081,44 18 081,44 18 081,44 18 081,44 18 081,44 8,07 216 977,29 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 5 835,66 70 027,91 5 278,04 5 272,31 5 066,88 4 670,38 4 324,18 3 981,25 3 941,73 3 974,28 4 130,22 4 696,30 5 155,82 5 264,47 2,35 55 755,86 −557,62 −9,56% −14 272,04 −20,38% TEENUSED KOKKU km-ga 7 236,22 86 834,60 6 544,77 6 537,66 6 282,93 5 791,28 5 361,98 4 936,75 4 887,74 4 928,10 5 121,47 5 823,42 6 393,22 6 527,94 2,91 69 137,27 −691,45 −9,56% −17 697,33 −20,38% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 172,00 192,00 219,00 194,33 194,33 35,08% 68,17 3,33 5,06% 3,50 238,50 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja ühikhind vasta valt Tallinna Vesi kehtivale hinnakirjale 6200 Soojusenergia, MWh 351,55 416,73 424,28 397,52 397,52 35,08% 139,45 62,76 3,00% 64,64 9 014,44 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6100 Elektrienergia, MWh 105,24 96,08 117,57 106,30 106,30 25,00% 26,58 154,26 5,04% 162,03 4 305,95 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2026 31.03.2028 240,96 Pisiparendus lisa 6.1 alusel 01.01.2026 30.11.2032 3 163,69 Bilansiline kapitalikomponent Kultuuriministeerium Suur-Karja tn 23 15076 Tallinn [email protected] Koopia: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-73 Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%. Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ – „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk Lisad: 2027 - POH - Kultuuriministeerium - Klooga memoriaal 1 -- 3 -- 8 - Klooga alevik - Laane-Harju vald - Harju maakond (U7998-14) 2027 - POH - Kultuuriministeerium - Suur-Sojamae tn 44b - Lasnamae linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2025- 157) Koostaja Lisbeth Mikson Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee