Kiri

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD PIKK17TALLINN_02 Lepingu number: KPJ-4/2021-12 Üürniku nimi: Sihtasutus Eesti Ajaloomuuseum Lepingu liik: Haldusleping Kinnistu kood: PIKK17TALLINN Haldur: Mairo Kirss Kinnistu aadress: Lai tn 14, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 1 121,8 1 121,8 1 121,8 1 121,8 1 121,8 1 121,8 1 121,8 1 121,8 1 121,8 1 121,8 1 121,8 1 121,8 1 121,8 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 100 Kinnisvara haldamine 200 Tehnohooldus 300 Heakord 400 Remondikomponent 400 Remondifond 500 Omanikukohustused Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine 460,63 5 527,56 Indekseerimine 479,52 479,52 479,52 479,52 479,52 479,52 479,52 479,52 479,52 479,52 479,52 479,52 0,43 5 754,19 18,89 4,10% 226,63 4,10% 31.12 THI 4,1% 200 Tehnohooldus 2 517,32 30 207,84 Teenuse hinna 2 635,00 2 635,00 2 635,00 2 635,00 2 635,00 2 635,00 2 635,00 2 635,00 2 635,00 2 635,00 2 635,00 2 635,00 2,35 31 620,00 117,68 4,67% 1 412,16 4,67% muutus 300 Heakord 3 759,22 45 110,70 Teenuse hinna 2 767,00 2 767,00 2 767,00 2 767,00 2 767,00 2 767,00 2 767,00 2 767,00 2 767,00 2 767,00 2 767,00 2 767,00 2,47 33 204,00 −992,22 −26,39% −11 906,70 −26,39% Aluseks uue hanke maksumus alates (hange muutus alates 01.07.2026) 400 Remondifond Remonttööde teostamine vastavalt lepingu punktis 2.6 kokkulepitule ja tasumine vastavalt tegelikule kulule 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 1 528,09 15 025,48 Teenuse hinna 1 450,93 1 345,35 1 241,21 1 137,06 1 031,49 927,34 927,34 1 031,49 1 137,06 1 241,21 1 345,35 1 450,93 1,29 14 266,75 −77,16 −5,05% −758,73 −5,05% muutus 620 Küte 3 041,91 21 242,41 Teenuse hinna 3 466,12 3 537,98 3 073,28 2 103,15 1 267,16 438,36 335,35 337,75 661,13 2 081,59 3 221,79 3 430,19 3,06 23 953,84 424,21 13,95% 2 711,44 12,76% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a muutus keskmine ühikhind. Keskmise ühikhinna tõus 630 Vesi ja kanalisatsioon 104,37 1 291,74 Teenuse hinna 96,92 92,37 96,80 96,92 98,23 100,27 96,44 97,51 109,48 109,96 104,93 96,68 0,09 1 196,49 −7,46 −7,14% −95,25 −7,37% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 225,97 2 711,64 80,00 80,00 80,00 80,00 80,00 80,00 80,00 80,00 80,00 80,00 80,00 80,00 0,07 960,00 −145,97 −64,60% −1 751,64 −64,60% 710 Valveteenused 225,97 2 711,64 Teenuse hinna 80,00 80,00 80,00 80,00 80,00 80,00 80,00 80,00 80,00 80,00 80,00 80,00 0,07 960,00 −145,97 −64,60% −1 751,64 −64,60% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (uus muutus hange alates 01.10.2026) 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 11 637,52 121 117,37 10 975,48 10 937,22 10 372,80 9 298,64 8 358,39 7 427,48 7 320,65 7 428,27 7 869,18 9 394,27 10 633,59 10 939,31 9,75 110 955,27 −662,04 −5,69% −10 162,10 −8,39% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 11 637,52 121 117,37 10 975,48 10 937,22 10 372,80 9 298,64 8 358,39 7 427,48 7 320,65 7 428,27 7 869,18 9 394,27 10 633,59 10 939,31 9,75 110 955,27 −662,04 −5,69% −10 162,10 −8,39% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 14 430,53 150 185,54 13 609,60 13 562,16 12 862,27 11 530,31 10 364,41 9 210,07 9 077,60 9 211,05 9 757,78 11 648,89 13 185,66 13 564,75 12,09 137 584,54 −820,93 −5,69% −12 601,00 −8,39% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 11 637,52 121 117,37 10 975,48 10 937,22 10 372,80 9 298,64 8 358,39 7 427,48 7 320,65 7 428,27 7 869,18 9 394,27 10 633,59 10 939,31 9,75 110 955,27 −662,04 −5,69% −10 162,10 −8,39% TEENUSED KOKKU km-ga 14 430,53 150 185,54 13 609,60 13 562,16 12 862,27 11 530,31 10 364,41 9 210,07 9 077,60 9 211,05 9 757,78 11 648,89 13 185,66 13 564,75 12,09 137 584,54 −820,93 −5,69% −12 601,00 −8,39% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 373,00 292,00 312,00 325,67 342,00 5,02% 100,00% 342,00 3,33 5,06% 3,50 1 196,49 Aluseks 2023 ja 2025.a tarbimise maht ja 2025.a kesk mine ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 356,80 371,13 387,84 371,92 371,92 100,00% 371,92 62,53 3,00% 64,41 23 953,84 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6100 Elektrienergia, MWh 95,29 89,15 100,46 94,97 94,97 100,00% 94,97 143,02 5,04% 150,22 14 266,75 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD PIRITATEE56/5_02 Lepingu number: KPJ-4/2021-12 Üürniku nimi: Sihtasutus Eesti Ajaloomuuseum Lepingu liik: Haldusleping Kinnistu kood: PIRITATEE56/58 Haldur: Mairo Kirss Kinnistu aadress: Pirita tee 56, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 8 540,7 8 540,7 8 540,7 8 540,7 8 540,7 8 540,7 8 540,7 8 540,7 8 540,7 8 540,7 8 540,7 8 540,7 8 540,7 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 100 Kinnisvara haldamine 200 Tehnohooldus 300 Heakord 400 Remondikomponent 400 Remondifond 500 Omanikukohustused Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu Teenuste (v.a haldusteenus) eest tasutakse tegeliku kulu alusel ÜÜR KOKKU Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine 3 878,45 46 541,40 Indekseerimine 4 021,24 4 021,24 4 021,24 4 021,24 4 021,24 4 021,24 4 021,24 4 021,24 4 021,24 4 021,24 4 021,24 4 021,24 0,47 48 254,88 142,79 3,68% 1 713,48 3,68% 31.12 THI 4,1%. Sisaldab digioperaatori teenust 395,81€/kuu. 200 Tehnohooldus 10 064,13 120 769,56 Teenuse hinna 9 568,00 9 568,00 9 568,00 9 568,00 9 568,00 9 568,00 9 568,00 9 568,00 9 568,00 9 568,00 9 568,00 9 568,00 1,12 114 816,00 −496,13 −4,93% −5 953,56 −4,93% muutus 300 Heakord 13 173,49 158 081,88 Teenuse hinna 9 292,00 9 292,00 9 292,00 9 292,00 9 292,00 9 292,00 9 292,00 9 292,00 9 292,00 9 292,00 9 292,00 9 292,00 1,09 111 504,00 −3 881,49 −29,46% −46 577,88 −29,46% Aluseks uue hanke maksumus (hange alates muutus 01.07.2026) 400 Remondifond Remonttööde teostamine vastavalt lepingu punktis 2.6 kokkulepitule ja tasumine vastavalt tegelikule kulule 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 11 520,36 113 277,91 Teenuse hinna 10 623,38 9 850,39 9 087,85 8 325,31 7 552,32 6 789,77 6 789,77 7 552,32 8 325,31 9 087,85 9 850,39 10 623,38 1,24 104 458,04 −896,98 −7,79% −8 819,87 −7,79% muutus 620 Küte 11 827,27 82 592,64 Teenuse hinna 12 820,24 13 086,04 11 367,22 7 778,97 4 686,88 1 621,36 1 240,38 1 249,24 2 445,33 7 699,23 11 916,54 12 687,35 1,49 88 598,78 992,98 8,40% 6 006,14 7,27% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 478,96 5 927,72 Teenuse hinna 480,23 457,70 479,64 480,23 486,75 496,83 477,86 483,20 542,49 544,86 519,96 479,05 0,06 5 928,80 1,27 0,27% 1,08 0,02% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 12 097,03 145 164,33 13 239,00 13 239,00 13 239,00 13 239,00 13 239,00 13 239,00 13 239,00 13 239,00 13 239,00 13 239,00 13 239,00 13 239,00 1,55 158 868,00 1 141,97 9,44% 13 703,67 9,44% 710 Valveteenused 12 097,03 145 164,33 Teenuse hinna 13 239,00 13 239,00 13 239,00 13 239,00 13 239,00 13 239,00 13 239,00 13 239,00 13 239,00 13 239,00 13 239,00 13 239,00 1,55 158 868,00 1 141,97 9,44% 13 703,67 9,44% muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 63 039,69 672 355,44 60 044,10 59 514,38 57 054,95 52 704,75 48 846,19 45 028,20 44 628,26 45 405,00 47 433,36 53 452,18 58 407,12 59 910,02 7,01 632 428,50 −2 995,59 −4,75% −39 926,94 −5,94% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 63 039,69 672 355,44 60 044,10 59 514,38 57 054,95 52 704,75 48 846,19 45 028,20 44 628,26 45 405,00 47 433,36 53 452,18 58 407,12 59 910,02 7,01 632 428,50 −2 995,59 −4,75% −39 926,94 −5,94% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 78 169,21 833 720,74 74 454,68 73 797,83 70 748,14 65 353,89 60 569,27 55 834,97 55 339,04 56 302,20 58 817,36 66 280,70 72 424,83 74 288,42 8,70 784 211,34 −3 714,53 −4,75% −49 509,40 −5,94% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 63 039,69 672 355,44 60 044,10 59 514,38 57 054,95 52 704,75 48 846,19 45 028,20 44 628,26 45 405,00 47 433,36 53 452,18 58 407,12 59 910,02 7,01 632 428,50 −2 995,59 −4,75% −39 926,94 −5,94% TEENUSED KOKKU km-ga 78 169,21 833 720,74 74 454,68 73 797,83 70 748,14 65 353,89 60 569,27 55 834,97 55 339,04 56 302,20 58 817,36 66 280,70 72 424,83 74 288,42 8,70 784 211,34 −3 714,53 −4,75% −49 509,40 −5,94% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 068,00 2 383,00 1 633,00 1 694,67 1 694,67 100,00% 1 694,67 3,33 5,06% 3,50 5 928,80 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 1 237,44 1 423,27 1 481,42 1 380,71 1 380,71 100,00% 1 380,71 62,30 3,00% 64,17 88 598,78 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6100 Elektrienergia, MWh 659,39 695,01 649,83 668,07 668,07 100,00% 668,07 148,86 5,04% 156,36 104 458,04 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Sihtasutus Eesti Ajaloomuuseum Pirita tee 56 12011 Tallinn [email protected] Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected] Teade korrashoiuteenuste osutamise lepingu tingimuste 16.03.2026 KPJ-6/2026-76 muutmise kohta Tuginedes meievahelise kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu tingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide korrashoiuteenuste tasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingus haldusteenuse tasu korrigeerimise aluseks on tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%. Objektipõhised kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu tasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu kohaselt tasutakse teenuste (v.a haldusteenuse) eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on teenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega. Kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib käsundiandja esitada kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui käsundiandja vastuväidet ei esita, muutub teenuste tasu teatise alusel ning kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ – „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk Lisad: 2027 - POH - Sihtasutus Eesti Ajaloomuuseum - Lai tn 14 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2021-12) 2027 - POH - Sihtasutus Eesti Ajaloomuuseum - Pirita tee 56 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2021- 12) Koostaja Lisbeth Mikson Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee