Kiri

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD RAKVKREUTZWAL_22 Lepingu number: Ü18010/19 Üürniku nimi: Eesti Rahvakultuuri Keskus Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: RAKVKREUTZWALDI5 Haldur: Janar Vellak Kinnistu aadress: F. R. Kreutzwaldi tn 5, Rakvere linn, Lääne-Viru maakond Lepingu spetsialist: Anu Irval 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 22,3 22,3 22,3 22,3 22,3 22,3 22,3 22,3 22,3 22,3 22,3 22,3 22,3 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 78,33 939,96 Ei muutu 78,33 78,33 78,33 78,33 78,33 78,33 78,33 78,33 78,33 78,33 78,33 78,33 3,51 939,96 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 7,48 89,79 Indekseerimine 7,71 7,71 7,71 7,71 7,71 7,71 7,71 7,71 7,71 7,71 7,71 7,71 0,35 92,48 0,22 3,00% 2,69 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% 200 Tehnohooldus 11,30 135,66 Indekseerimine 11,64 11,64 11,64 11,64 11,64 11,64 11,64 11,64 11,64 11,64 11,64 11,64 0,52 139,72 0,34 3,00% 4,07 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% 300 Heakord 400 Remondikomponent 37,38 448,60 Ei muutu 37,38 37,38 37,38 37,38 37,38 37,38 37,38 37,38 37,38 37,38 37,38 37,38 1,68 448,60 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 0,29 3,44 Indekseerimine 0,29 0,29 0,29 0,29 0,29 0,29 0,29 0,29 0,29 0,29 0,29 0,29 0,01 3,54 0,01 3,00% 0,10 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 134,79 1 617,44 135,36 135,36 135,36 135,36 135,36 135,36 135,36 135,36 135,36 135,36 135,36 135,36 6,07 1 624,31 0,57 0,42% 6,87 0,42% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 42,82 513,87 Teenuse hinna 47,60 47,60 47,60 47,60 47,60 47,60 47,60 47,60 47,60 47,60 47,60 47,60 2,13 571,15 4,77 11,15% 57,28 11,15% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kuni muutus 30.06.2027) ja uue hanke prognoosmaksumus (alates 01.07.2027) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 38,77 381,20 Teenuse hinna 46,55 43,16 39,82 36,48 33,09 29,75 29,75 33,09 36,48 39,82 43,16 46,55 2,09 457,68 7,78 20,06% 76,48 20,06% Tarbimise ja ühikhinna tõus muutus 620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 0,40 4,90 Teenuse hinna 0,42 0,40 0,42 0,42 0,42 0,43 0,42 0,42 0,47 0,48 0,45 0,42 0,02 5,17 0,02 5,70% 0,27 5,45% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused Lepingu lõpetamine 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 0,20 2,40 0,23 0,23 0,23 0,23 0,23 0,23 0,23 0,23 0,23 0,23 0,23 0,23 0,01 2,79 0,03 16,13% 0,39 16,13% 710 Valveteenused 0,20 2,40 Teenuse hinna 0,23 0,23 0,23 0,23 0,23 0,23 0,23 0,23 0,23 0,23 0,23 0,23 0,01 2,79 0,03 16,13% 0,39 16,13% Aluseks kehtiva hanke maksumus (alates muutus 01.11.2025) 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 82,19 902,38 94,79 91,39 88,06 84,72 81,34 78,01 77,99 81,34 84,78 88,12 91,44 94,79 4,25 1 036,79 12,61 15,34% 134,41 14,90% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 216,97 2 519,82 230,15 226,75 223,42 220,08 216,70 213,37 213,35 216,70 220,14 223,48 226,80 230,15 10,32 2 661,10 13,18 6,07% 141,28 5,61% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 269,05 3 124,58 285,39 281,16 277,05 272,90 268,71 264,58 264,56 268,71 272,97 277,12 281,23 285,39 12,80 3 299,76 16,34 6,07% 175,19 5,61% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 115,71 1 388,56 115,71 115,71 115,71 115,71 115,71 115,71 115,71 115,71 115,71 115,71 115,71 115,71 5,19 1 388,56 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 143,48 1 721,82 143,48 143,48 143,48 143,48 143,48 143,48 143,48 143,48 143,48 143,48 143,48 143,48 6,43 1 721,82 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 101,26 1 131,26 114,44 111,03 107,71 104,37 100,99 97,66 97,64 100,99 104,42 107,77 111,09 114,44 5,13 1 272,54 13,18 13,01% 141,28 12,49% TEENUSED KOKKU km-ga 125,56 1 402,76 141,90 137,68 133,56 129,42 125,23 121,09 121,07 125,22 129,49 133,63 137,75 141,90 6,36 1 577,94 16,34 13,01% 175,19 12,49% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 167,00 171,00 165,00 167,67 167,67 0,96% 1,61 3,06 5,06% 3,21 5,17 Aluseks 2023 - 2025.a keskmine tarbimise maht ja 20 25.a keskmine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 5,04% 6100 Elektrienergia, MWh 314,35 322,86 303,48 313,56 321,26 2,46% 0,93% 2,99 145,84 5,04% 153,19 457,68 Aluseks 2023 - 2025.a keskmine tarbimise maht (millel e lisatud elektriautode laadismistaristu laadimismaht 7 ,7 MWh) ja 2025.a keskmine ühikhind. 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.02.2020 31.01.2030 26,48 bilansiline (muudatus nr 1) 01.02.2020 31.01.2030 51,57 investeering (tegelik maksumus, muudatus nr 1) 01.02.2020 31.01.2030 0,28 tavasisustus (tegelik maksumus, muudatus nr 1) Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD HPSLUEHTE9_21 Lepingu number: KPJ-4/2024-223 Üürniku nimi: Eesti Rahvakultuuri Keskus Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: HPSLUEHTE9 Haldur: Ann Meriste-White Kinnistu aadress: Ehte tn 9, Haapsalu linn, Haapsalu linn, Lääne maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 25,4 25,4 25,4 25,4 25,4 25,4 25,4 25,4 25,4 25,4 25,4 25,4 25,4 Üür ja üüriteenused Netoüür Indekseerimine 31.dets THI 4,1%, max 3% aastas Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 34,54 414,48 Ei muutu 34,54 34,54 34,54 34,54 34,54 34,54 34,54 34,54 34,54 34,54 34,54 34,54 1,36 414,48 100 Kinnisvara haldamine 9,42 113,09 Indekseerimine 9,71 9,71 9,71 9,71 9,71 9,71 9,71 9,71 9,71 9,71 9,71 9,71 0,38 116,49 0,28 3,00% 3,39 3,00% 200 Tehnohooldus 23,56 282,67 Indekseerimine 24,26 24,26 24,26 24,26 24,26 24,26 24,26 24,26 24,26 24,26 24,26 24,26 0,96 291,15 0,71 3,00% 8,48 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 42,44 509,28 Ei muutu 42,44 42,44 42,44 42,44 42,44 42,44 42,44 42,44 42,44 42,44 42,44 42,44 1,67 509,28 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 0,78 9,39 Indekseerimine 0,81 0,81 0,81 0,81 0,81 0,81 0,81 0,81 0,81 0,81 0,81 0,81 0,03 9,68 0,02 3,00% 0,28 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 110,74 1 328,92 111,76 111,76 111,76 111,76 111,76 111,76 111,76 111,76 111,76 111,76 111,76 111,76 4,40 1 341,08 1,01 0,91% 12,15 0,91% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 59,73 716,81 Teenuse hinna 85,38 85,38 85,38 85,38 85,38 85,38 85,38 85,38 85,38 85,38 85,38 85,38 3,36 1 024,61 25,65 42,94% 307,80 42,94% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange muutus alates 01.04.2025 kuni 31.03.2028). Korrigeeritud kulu jagamise osakaalu 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 10,28 101,06 Teenuse hinna 15,61 14,47 13,35 12,23 11,09 9,97 9,97 11,09 12,23 13,35 14,47 15,61 0,61 153,45 5,33 51,84% 52,39 51,84% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a muutus keskmine ühikhind. Keskmise ühikhinna tõus. Korrigeeritud kulu jagamise osakaalu 620 Küte 51,63 360,51 Teenuse hinna 40,35 41,19 35,78 24,48 14,75 5,10 3,90 3,93 7,70 24,23 37,51 39,93 1,57 278,86 −11,27 −21,84% −81,65 −22,65% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv muutus ühikhind vastavalt Utilitase hinnakirjale. Tarbimise mahu langus ja keskmise ühikhinna langus 630 Vesi ja kanalisatsioon 1,00 12,38 Teenuse hinna 1,33 1,27 1,33 1,33 1,35 1,38 1,33 1,34 1,51 1,51 1,45 1,33 0,05 16,48 0,33 33,38% 4,09 33,05% Aluseks 2025.a tarbimise maht ja kehtiv muutus ühikhind vastavalt Haapsalu Veevärk hinnakirjale. Keskmise ühikhinna tõus. Korrigeeritud kulu jagamise osakaalu 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 0,90 10,85 0,89 0,89 0,89 0,89 0,89 0,89 0,89 0,89 0,89 0,89 0,89 0,89 0,04 10,71 −0,01 −1,32% −0,14 −1,32% 710 Valveteenused 0,90 10,85 Teenuse hinna 0,89 0,89 0,89 0,89 0,89 0,89 0,89 0,89 0,89 0,89 0,89 0,89 0,04 10,71 −0,01 −1,32% −0,14 −1,32% muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 123,54 1 201,62 143,57 143,21 136,74 124,32 113,48 102,73 101,48 102,65 107,71 125,37 139,70 143,15 5,64 1 484,10 20,03 16,21% 282,49 23,51% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 234,29 2 530,54 255,32 254,96 248,49 236,08 225,23 214,49 213,24 214,40 219,47 237,13 251,46 254,90 10,04 2 825,18 21,04 8,98% 294,64 11,64% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 290,51 3 137,87 316,60 316,15 308,13 292,74 279,29 265,97 264,42 265,86 272,14 294,04 311,80 316,08 12,44 3 503,22 26,09 8,98% 365,36 11,64% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 76,98 923,76 76,98 76,98 76,98 76,98 76,98 76,98 76,98 76,98 76,98 76,98 76,98 76,98 3,03 923,76 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 95,46 1 145,46 95,46 95,46 95,46 95,46 95,46 95,46 95,46 95,46 95,46 95,46 95,46 95,46 3,76 1 145,46 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 157,31 1 606,78 178,34 177,98 171,51 159,10 148,25 137,51 136,26 137,42 142,49 160,15 174,48 177,92 7,00 1 901,42 21,04 13,37% 294,64 18,34% TEENUSED KOKKU km-ga 195,06 1 992,40 221,15 220,70 212,68 197,29 183,83 170,51 168,96 170,40 176,68 198,59 216,35 220,62 8,69 2 357,76 26,09 13,37% 365,36 18,34% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 92,13 32,73 55,19 60,02 55,19 −8,04% 7,66% 4,23 3,71 5,06% 3,90 16,48 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vast avalt Haapsalu Veevärk hinnakirjale 6200 Soojusenergia, MWh 117,73 111,87 98,72 109,44 109,44 3,57% 3,91 68,82 3,71% 71,38 278,86 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt Utilitase hinnakirjale 6100 Elektrienergia, MWh 11,84 13,93 11,64 12,47 12,47 0,02% 7,66% 0,96 152,94 5,04% 160,64 153,45 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2025 31.12.2029 34,54 Bilansiline Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD KURESLOSSI12_01 Lepingu number: KPJ-4/2021-68 Üürniku nimi: Eesti Rahvakultuuri Keskus Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: KURESLOSSI12 Haldur: Marko Pihelpuu Kinnistu aadress: Lossi tn 12, Kuressaare linn, Saaremaa vald, Saare maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 22,1 22,1 22,1 22,1 22,1 22,1 22,1 22,1 22,4 22,4 22,4 22,4 22,4 Üür ja üüriteenused Netoüür Indekseerimine 31.dets THI 4,1, max 3% aastas Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Olemasolev leping kehtib kuni 31.07.2027, ettepanek sõlmida uus üürileping alates 01.08.2027 kuni 31.07.2032. Tasud indikatsiivsed, tasudes alates 01.08.2027 lepitakse kokku uue üürilepinguga. Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 32,50 390,01 Ei muutu 32,50 32,50 32,50 32,50 32,50 32,50 32,50 29,19 29,19 29,19 29,19 29,19 1,30 373,46 −16,56 −4,24% 100 Kinnisvara haldamine 12,46 149,47 Indekseerimine 12,83 12,83 12,83 12,83 12,83 12,83 12,83 13,52 13,52 13,52 13,52 13,52 0,60 157,43 0,37 3,00% 7,96 5,33% 200 Tehnohooldus 35,75 428,98 Indekseerimine 36,82 36,82 36,82 36,82 36,82 36,82 36,82 17,72 17,72 17,72 17,72 17,72 0,79 346,36 1,07 3,00% −82,62 −19,26% 300 Heakord 400 Remondikomponent 59,01 708,12 Ei muutu 59,01 59,01 59,01 59,01 59,01 59,01 59,01 62,32 62,32 62,32 62,32 62,32 2,78 724,67 16,55 2,34% 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 0,53 6,40 Indekseerimine 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,58 0,58 0,58 0,58 0,58 0,03 6,75 0,02 3,00% 0,35 5,41% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 140,25 1 682,99 141,71 141,71 141,71 141,71 141,71 141,71 141,71 123,34 123,34 123,34 123,34 123,34 5,51 1 608,67 1,46 1,04% −74,32 −4,42% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 67,72 812,66 Teenuse hinna 73,89 73,89 73,89 73,89 73,89 73,89 73,89 73,89 73,89 73,89 73,89 73,89 3,30 886,62 6,16 9,10% 73,97 9,10% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 13,31 130,85 Teenuse hinna 14,87 13,79 12,72 11,65 10,57 9,50 9,50 10,57 11,65 12,72 13,79 14,87 0,66 146,19 1,56 11,72% 15,34 11,72% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a muutus keskmine ühikhind. Keskmise ühikhinna tõus 620 Küte 22,76 158,92 Teenuse hinna 21,67 22,12 19,22 13,15 7,92 2,74 2,10 2,11 4,13 13,02 20,15 21,45 0,96 149,78 −1,08 −4,76% −9,14 −5,75% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 1,13 14,02 Teenuse hinna 1,35 1,29 1,35 1,35 1,37 1,40 1,35 1,36 1,53 1,53 1,46 1,35 0,06 16,69 0,22 19,36% 2,67 19,06% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv muutus ühikhind vastavalt Kuressaare Veevärk AS hinnakirjale. Ühikhinna tõus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 0,53 6,33 0,66 0,66 0,66 0,66 0,66 0,66 0,66 0,66 0,66 0,66 0,66 0,66 0,03 7,89 0,13 24,82% 1,57 24,82% 710 Valveteenused 0,53 6,33 Teenuse hinna 0,66 0,66 0,66 0,66 0,66 0,66 0,66 0,66 0,66 0,66 0,66 0,66 0,03 7,89 0,13 24,82% 1,57 24,82% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange muutus alates 01.11.2025 kuni 31.10.2028) 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 105,45 1 122,78 112,44 111,74 107,83 100,70 94,41 88,19 87,49 88,58 91,86 101,81 109,94 112,21 5,01 1 207,18 6,99 6,63% 84,41 7,52% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 245,70 2 805,76 254,15 253,45 249,54 242,41 236,12 229,90 229,20 211,92 215,19 225,15 233,28 235,55 10,52 2 815,85 8,45 3,44% 10,09 0,36% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 304,66 3 479,15 315,14 314,28 309,43 300,59 292,79 285,07 284,21 262,78 266,84 279,19 289,26 292,08 13,04 3 491,65 10,48 3,44% 12,51 0,36% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 91,51 1 098,13 91,51 91,51 91,51 91,51 91,51 91,51 91,51 91,51 91,51 91,51 91,51 91,51 4,09 1 098,13 −0,01 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 113,47 1 361,69 113,47 113,47 113,47 113,47 113,47 113,47 113,47 113,47 113,47 113,47 113,47 113,47 5,07 1 361,68 −0,01 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 154,18 1 707,63 162,64 161,94 158,03 150,90 144,61 138,39 137,69 120,41 123,68 133,64 141,77 144,04 6,43 1 717,72 8,45 5,48% 10,09 0,59% TEENUSED KOKKU km-ga 191,19 2 117,46 201,67 200,81 195,96 187,11 179,31 171,60 170,73 149,31 153,37 165,71 175,79 178,60 7,97 2 129,98 10,48 5,48% 12,51 0,59% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 55,30 45,00 45,00 48,43 48,43 −0,01% 6,71% 3,25 4,89 5,06% 5,14 16,69 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt Kuressaare Veevärk AS hinnakirjale 6200 Soojusenergia, MWh 80,15 71,90 69,60 73,88 73,88 3,00% 2,22 65,16 3,71% 67,58 149,78 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a kehtiv ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale 6100 Elektrienergia, MWh 11,21 12,20 12,86 12,09 12,09 6,71% 0,81 171,56 5,04% 180,20 146,19 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.08.2027 31.07.2032 29,19 Bilansiliine kapitalikomponent prognoos (uus leping) 01.01.2025 31.07.2027 32,50 Bilansiline (pikendamine) Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD VILJANDILEOLA_03 Lepingu number: Ü14828/18 Üürniku nimi: Eesti Rahvakultuuri Keskus Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: VILJANDILEOLA Haldur: Kadi Adson Kinnistu aadress: Leola tn 15a, Viljandi linn, Viljandi maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 422,0 422,0 422,0 422,0 422,0 422,0 422,0 422,0 422,0 422,0 422,0 422,0 422,0 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 1 926,68 23 120,20 Ei muutu 1 926,68 1 926,68 1 926,68 1 926,68 1 926,68 1 926,68 1 926,68 1 926,68 1 926,68 1 926,68 1 926,68 1 926,68 4,57 23 120,20 100 Kinnisvara haldamine 510,96 6 131,54 Indekseerimine 526,29 526,29 526,29 526,29 526,29 526,29 526,29 526,29 526,29 526,29 526,29 526,29 1,25 6 315,48 15,33 3,00% 183,95 3,00% 200 Tehnohooldus 833,55 10 002,59 Indekseerimine 858,56 858,56 858,56 858,56 858,56 858,56 858,56 858,56 858,56 858,56 858,56 858,56 2,03 10 302,67 25,01 3,00% 300,08 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 2 889,48 34 673,76 Ei muutu 2 889,48 2 889,48 2 889,48 2 889,48 2 889,48 2 889,48 2 889,48 2 889,48 2 889,48 2 889,48 2 889,48 2 889,48 6,85 34 673,76 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 27,28 327,34 Indekseerimine 28,10 28,10 28,10 28,10 28,10 28,10 28,10 28,10 28,10 28,10 28,10 28,10 0,07 337,16 0,82 3,00% 9,82 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 6 187,95 74 255,42 6 229,11 6 229,11 6 229,11 6 229,11 6 229,11 6 229,11 6 229,11 6 229,11 6 229,11 6 229,11 6 229,11 6 229,11 14,76 74 749,27 41,15 0,67% 493,84 0,67% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 1 653,00 19 836,00 Teenuse hinna 1 460,00 1 460,00 1 460,00 1 460,00 1 460,00 1 460,00 1 460,00 1 460,00 1 460,00 1 460,00 1 460,00 1 460,00 3,46 17 520,00 −193,00 −11,68% −2 316,00 −11,68% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange muutus alates 01.04.2025 kuni 31.03.2028) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 144,69 1 422,72 Teenuse hinna 157,37 145,92 134,62 123,33 111,88 100,58 100,58 111,88 123,33 134,62 145,92 157,37 0,37 1 547,38 12,68 8,76% 124,66 8,76% muutus 620 Küte 993,24 6 936,01 Teenuse hinna 1 028,95 1 050,29 912,33 624,34 376,17 130,13 99,55 100,26 196,26 617,94 956,42 1 018,29 2,41 7 110,95 35,72 3,60% 174,94 2,52% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 11,48 142,08 Teenuse hinna 12,06 11,49 12,04 12,06 12,22 12,47 12,00 12,13 13,62 13,68 13,05 12,03 0,03 148,85 0,58 5,02% 6,77 4,76% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 23,62 283,40 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 0,06 300,00 1,38 5,86% 16,60 5,86% 710 Valveteenused 23,62 283,40 Teenuse hinna 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 0,06 300,00 1,38 5,86% 16,60 5,86% muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 2 826,02 28 620,22 2 683,38 2 692,70 2 544,00 2 244,72 1 985,27 1 728,18 1 697,13 1 709,27 1 818,21 2 251,24 2 600,39 2 672,68 6,33 26 627,18 −142,64 −5,05% −1 993,04 −6,96% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 9 013,98 102 875,64 8 912,49 8 921,80 8 773,10 8 473,83 8 214,37 7 957,29 7 926,24 7 938,38 8 047,31 8 480,35 8 829,50 8 901,79 21,09 101 376,45 −101,49 −1,13% −1 499,19 −1,46% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 11 177,33 127 565,79 11 051,48 11 063,03 10 878,65 10 507,55 10 185,82 9 867,04 9 828,53 9 843,59 9 978,67 10 515,63 10 948,58 11 038,22 26,16 125 706,79 −125,85 −1,13% −1 859,00 −1,46% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 4 816,16 57 793,96 4 816,16 4 816,16 4 816,16 4 816,16 4 816,16 4 816,16 4 816,16 4 816,16 4 816,16 4 816,16 4 816,16 4 816,16 11,41 57 793,96 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 5 972,04 71 664,51 5 972,04 5 972,04 5 972,04 5 972,04 5 972,04 5 972,04 5 972,04 5 972,04 5 972,04 5 972,04 5 972,04 5 972,04 14,15 71 664,51 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 4 197,81 45 081,68 4 096,32 4 105,64 3 956,94 3 657,67 3 398,21 3 141,13 3 110,07 3 122,21 3 231,15 3 664,19 4 013,34 4 085,63 9,68 43 582,49 −101,49 −2,42% −1 499,19 −3,33% TEENUSED KOKKU km-ga 5 205,29 55 901,29 5 079,44 5 090,99 4 906,61 4 535,51 4 213,78 3 895,00 3 856,49 3 871,54 4 006,63 4 543,59 4 976,54 5 066,18 12,01 54 042,29 −125,85 −2,42% −1 859,00 −3,33% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 32,15 42,00 44,00 39,38 44,00 11,72% 100,00% 44,00 3,22 5,06% 3,38 148,85 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vast avalt teenusepakkuja hinnakirjale 6200 Soojusenergia, MWh 88,30 87,43 93,54 89,75 94,00 4,73% 100,00% 94,00 72,94 3,71% 75,65 7 110,95 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vast avalt teenusepakkuja hinnakirjale 6100 Elektrienergia, MWh 8,20 8,03 8,34 8,19 8,34 1,82% 100,00% 8,34 176,64 5,04% 185,54 1 547,38 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühi khind 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.05.2025 31.12.2033 239,22 Bilansiline (peahoone) 01.05.2025 31.12.2033 106,39 Bilansiline (hoovimaja) 01.05.2025 31.12.2033 678,75 Investeering (hoovimaja) 01.05.2025 31.12.2033 407,73 Investeering (peahoone) 01.09.2019 30.04.2025 450,44 bilansiline (hoovimaja) 01.09.2019 30.04.2025 798,08 investeering (hoovimaja) 01.09.2019 31.08.2029 225,84 sisustus (hoovimaja) 01.01.2019 30.04.2025 672,03 bilansiline (peahoone) 01.01.2019 31.12.2028 268,76 sisustus (peahoone) 01.01.2019 30.04.2025 611,85 investeering (peahoone) Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD VORU12_03 Lepingu number: KPJ-4/2025-40 Üürniku nimi: Eesti Rahvakultuuri Keskus Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: VORU12 Haldur: Sirli Tartes Kinnistu aadress: Võru tn 12, Põlva linn, Põlva vald, Põlva maakond Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 16,5 16,5 16,5 16,5 16,5 16,5 16,5 16,5 16,5 16,5 16,5 16,5 16,5 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 30,67 368,04 Ei muutu 30,67 30,67 30,67 30,67 30,67 30,67 30,67 30,67 30,67 30,67 30,67 30,67 1,86 368,04 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 7,61 91,32 Indekseerimine 7,84 7,84 7,84 7,84 7,84 7,84 7,84 7,84 7,84 7,84 7,84 7,84 0,48 94,06 0,23 3,00% 2,74 3,00% 200 Tehnohooldus 39,75 477,00 Indekseerimine 40,94 40,94 40,94 40,94 40,94 40,94 40,94 40,94 40,94 40,94 40,94 40,94 2,48 491,31 1,19 3,00% 14,31 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 27,63 331,56 Ei muutu 27,63 27,63 27,63 27,63 27,63 27,63 27,63 27,63 27,63 27,63 27,63 27,63 1,67 331,56 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 0,33 3,96 Indekseerimine 0,34 0,34 0,34 0,34 0,34 0,34 0,34 0,34 0,34 0,34 0,34 0,34 0,02 4,08 0,01 3,00% 0,12 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 105,99 1 271,88 107,42 107,42 107,42 107,42 107,42 107,42 107,42 107,42 107,42 107,42 107,42 107,42 6,51 1 289,05 1,43 1,35% 17,17 1,35% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 36,06 432,72 Teenuse hinna 36,75 36,75 36,75 36,75 36,75 36,75 36,75 36,75 36,75 36,75 36,75 36,75 2,23 441,02 0,69 1,92% 8,30 1,92% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 13,90 166,80 Teenuse hinna 17,04 15,80 14,57 13,35 12,11 10,89 10,89 12,11 13,35 14,57 15,80 17,04 1,03 167,52 3,14 22,57% 0,72 0,43% muutus 620 Küte 13,73 164,76 Teenuse hinna 18,17 18,54 16,11 11,02 6,64 2,30 1,76 1,77 3,47 10,91 16,89 17,98 1,09 125,55 4,44 32,31% −39,21 −23,80% Aluseks 2025 aasta tarbimine ja 2025 aasta muutus keskmine ühikhind. Tarbimise tõusu prognoos. 630 Vesi ja kanalisatsioon 1,32 15,84 Teenuse hinna 1,66 1,59 1,66 1,66 1,69 1,72 1,66 1,67 1,88 1,89 1,80 1,66 0,10 20,54 0,34 26,05% 4,70 29,68% Aluseks 2023-2025 aasta keskmine tarbimine muutus ja 2025 aasta keskmine ühikhind. Ühikhinna tõusu prognoos. 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 0,50 6,00 0,16 0,16 0,16 0,16 0,16 0,16 0,16 0,16 0,16 0,16 0,16 0,16 0,01 1,93 −0,34 −67,80% −4,07 −67,80% 710 Valveteenused 0,50 6,00 Teenuse hinna 0,16 0,16 0,16 0,16 0,16 0,16 0,16 0,16 0,16 0,16 0,16 0,16 0,01 1,93 −0,34 −67,80% −4,07 −67,80% Alates 01.11.2025 uue hanke tulemus. muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 65,51 786,12 73,78 72,84 69,26 62,95 57,35 51,82 51,21 52,47 55,61 64,28 71,40 73,59 4,46 756,55 8,27 12,62% −29,57 −3,76% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 171,50 2 058,00 181,20 180,26 176,68 170,37 164,77 159,24 158,64 159,89 163,03 171,70 178,82 181,01 10,97 2 045,60 9,70 5,66% −12,40 −0,60% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 212,66 2 551,92 224,69 223,52 219,08 211,26 204,32 197,46 196,71 198,26 202,16 212,91 221,73 224,45 13,60 2 536,55 12,03 5,66% −15,37 −0,60% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 58,30 699,60 58,30 58,30 58,30 58,30 58,30 58,30 58,30 58,30 58,30 58,30 58,30 58,30 3,53 699,60 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 72,29 867,50 72,29 72,29 72,29 72,29 72,29 72,29 72,29 72,29 72,29 72,29 72,29 72,29 4,38 867,50 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 113,20 1 358,40 122,90 121,96 118,38 112,07 106,47 100,94 100,34 101,59 104,73 113,40 120,52 122,71 7,44 1 346,00 9,70 8,57% −12,40 −0,91% TEENUSED KOKKU km-ga 140,37 1 684,42 152,40 151,23 146,79 138,97 132,03 125,17 124,42 125,97 129,86 140,62 149,44 152,16 9,22 1 669,04 12,03 8,57% −15,37 −0,91% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 421,00 422,00 370,00 404,33 460,00 13,77% 0,77% 3,54 5,52 5,06% 5,80 20,54 Prognoositud tarbimine, arvestades 2026.a alguses h oone II poolele kolinud üürnike. Aluseks võetud 2025. a keskmine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 227,21 258,08 279,91 255,07 279,91 9,74% 0,69% 1,93 63,11 3,00% 65,00 125,55 Aluseks võetud 2025.a tarbimise maht ja 2025.a kesk mine ühikhind. 6100 Elektrienergia, MWh 145,50 147,88 135,20 142,86 146,69 2,68% 0,77% 1,13 141,20 5,04% 148,31 167,52 Aluseks võetud 2023 ja 2024.a keskmine tarbimine ja 2025.a keskmine ühikhind. 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2026 31.12.2030 30,67 Bilansiline Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD VILMSI55_13 Lepingu number: KPJ-4/2025-143 Üürniku nimi: Eesti Rahvakultuuri Keskus Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: VILMSI55 Haldur: Tom Lettner Kinnistu aadress: J. Vilmsi tn 55, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 278,8 278,8 278,8 278,8 278,8 278,8 278,8 278,8 278,8 278,8 278,8 278,8 278,8 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 657,03 7 884,41 Ei muutu 657,03 657,03 657,03 657,03 657,03 657,03 657,03 657,03 657,03 657,03 657,03 657,03 2,36 7 884,36 −0,00 −0,05 100 Kinnisvara haldamine 161,70 1 940,45 Indekseerimine 166,56 166,56 166,56 166,56 166,56 166,56 166,56 166,56 166,56 166,56 166,56 166,56 0,60 1 998,66 4,85 3,00% 58,21 3,00% 200 Tehnohooldus 223,15 2 677,86 Indekseerimine 229,85 229,85 229,85 229,85 229,85 229,85 229,85 229,85 229,85 229,85 229,85 229,85 0,82 2 758,19 6,69 3,00% 80,34 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 465,60 5 587,15 Ei muutu 465,60 465,60 465,60 465,60 465,60 465,60 465,60 465,60 465,60 465,60 465,60 465,60 1,67 5 587,15 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 124,67 1 496,09 Indekseerimine 128,41 128,41 128,41 128,41 128,41 128,41 128,41 128,41 128,41 128,41 128,41 128,41 0,46 1 540,97 3,74 3,00% 44,88 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 1 632,16 19 585,96 1 647,44 1 647,44 1 647,44 1 647,44 1 647,44 1 647,44 1 647,44 1 647,44 1 647,44 1 647,44 1 647,44 1 647,44 5,91 19 769,34 15,28 0,94% 183,38 0,94% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 1 150,70 13 808,40 Teenuse hinna 1 400,61 1 400,61 1 400,61 1 400,61 1 400,61 1 400,61 1 400,61 1 400,61 1 400,61 1 400,61 1 400,61 1 400,61 5,02 16 807,32 249,91 21,72% 2 998,92 21,72% Aluseks kehtiva hanke maksumus kuni muutus 30.06.2027 ja uue hanke prognoosmaksumus alates 01.07.2027 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 630,41 7 564,96 Teenuse hinna 496,06 459,96 424,35 388,75 352,65 317,05 317,05 352,65 388,75 424,35 459,96 496,06 1,78 4 877,63 −134,36 −21,31% −2 687,33 −35,52% Aluseks 2025.a tarbimise maht ja 2025.a muutus keskmine ühikhind. Korrigeeritud kulude jagamise osakaalu 620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 36,37 436,42 Teenuse hinna 16,76 15,97 16,74 16,76 16,98 17,34 16,67 16,86 18,93 19,01 18,14 16,71 0,06 206,86 −19,61 −53,93% −229,56 −52,60% Aluseks 2025.a tarbimise maht ja 2025.a muutus keskmine ühikhind. Tarbimise mahu langus. Korrigeeritud kulude jagamise osakaalu 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 1 817,48 21 809,78 1 913,42 1 876,54 1 841,70 1 806,11 1 770,25 1 734,99 1 734,33 1 770,12 1 808,29 1 843,97 1 878,71 1 913,38 6,86 21 891,81 95,94 5,28% 82,03 0,38% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 3 449,64 41 395,74 3 560,87 3 523,99 3 489,14 3 453,56 3 417,69 3 382,44 3 381,77 3 417,57 3 455,73 3 491,42 3 526,16 3 560,82 12,77 41 661,15 111,22 3,22% 265,41 0,64% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 4 277,56 51 330,72 4 415,47 4 369,74 4 326,54 4 282,41 4 237,94 4 194,22 4 193,40 4 237,78 4 285,11 4 329,36 4 372,44 4 415,42 15,84 51 659,83 137,91 3,22% 329,11 0,64% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 1 122,63 13 471,56 1 122,63 1 122,63 1 122,63 1 122,63 1 122,63 1 122,63 1 122,63 1 122,63 1 122,63 1 122,63 1 122,63 1 122,63 4,03 13 471,51 −0,00 −0,05 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 1 392,06 16 704,73 1 392,06 1 392,06 1 392,06 1 392,06 1 392,06 1 392,06 1 392,06 1 392,06 1 392,06 1 392,06 1 392,06 1 392,06 4,99 16 704,67 −0,00 −0,06 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 2 327,01 27 924,18 2 438,24 2 401,36 2 366,52 2 330,93 2 295,06 2 259,81 2 259,15 2 294,94 2 333,10 2 368,79 2 403,53 2 438,20 8,75 28 189,64 111,22 4,78% 265,46 0,95% TEENUSED KOKKU km-ga 2 885,50 34 625,98 3 023,42 2 977,69 2 934,48 2 890,36 2 845,88 2 802,16 2 801,34 2 845,73 2 893,05 2 937,30 2 980,38 3 023,37 10,84 34 955,15 137,92 4,78% 329,17 0,95% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 127,00 194,00 149,00 156,67 156,67 38,20% 59,85 3,29 5,06% 3,46 206,86 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühi khind 6200 Soojusenergia, MWh 5,04% Elektriküte 6100 Elektrienergia, MWh 101,54 101,21 100,13 100,96 100,96 31,03% 31,33 148,23 5,04% 155,70 4 877,63 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühi khind 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.12.2025 30.11.2030 657,03 Bilansiline kapitalikomponent Eesti Rahvakultuuri Keskus Leola tn 15a 71020 Viljandi linn [email protected] Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-24 Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%. Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega. Lossi tn 12, Kuressaare objekti üürileping lõpeb seisuga 31.07.2027, mistõttu on üüri indekseeritud kuni 31.07.2027. Kuna oleme arvestanud, et üürnik soovib pärast üürilepingu lõppemist üüripinna kasutamist jätkata, on üüriteatisel alates 01.08.2027 näidatud uue kulupõhise üürilepingu eeldatavad üüri- ja kõrvalteenuste tasud. Üüriteatisel toodud uued tasud on indikatiivsed ning automaatselt ei kohaldu. Uutes tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse uus üürileping. Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ – „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Järgnevate objektide osas Riigi Kinnisvara AS 2027. aasta tasude üüriteatisi ei esita järgmistel põhjustel: • Keskväljak 1, Jõhvi objekti üürileping lõpetatakse seisuga 31.03.2026 seoses üürniku kolimisega Pargi tn 15, Jõhvi üüripinnale alates 01.04.2026; • Jüri tn 12, Võru objekti osas pärast ehitustööde lõppemist ja üüripinna üürnikule üleandmist sõlmitakse üüris sisalduva kapitalikomponendi suuruse muutmiseks ja annuiteetmaksegraafiku asendamiseks üürilepingu muutmise kokkulepe. Lisaks täpsustatakse üüri- ja kõrvalteenuste tasusid hanke tulemuste ja täpsustatud prognoosi alusel; • Jüri tn 18, Võru objekti üürileping lõpeb 31.12.2026, ettepanek on üürilepingut pikendada kuni üürniku poolt uuele üüripinnale (asukohaga Jüri tn 12, Võru) kolimiseni. Üürilepingu pikendamiseks ning üüri- ja kõrvalteenuste tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse üürilepingu muudatus. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee Lisad: 2027 - IDA - Eesti Rahvakultuuri Keskus - F. R. Kreutzwaldi tn 5 - Rakvere linn - Laane-Viru maakond (U18010-19) 2027 - LAA - Eesti Rahvakultuuri Keskus - Ehte tn 9 - Haapsalu linn - Haapsalu linn - Laane maakond (KPJ-4-2024-223) 2027 - LAA - Eesti Rahvakultuuri Keskus - Lossi tn 12 - Kuressaare linn - Saaremaa vald - Saare maakond (KPJ-4-2021-68) 2027 - LOU - Eesti Rahvakultuuri Keskus - Leola tn 15a - Viljandi linn - Viljandi maakond (U14828-18) 2027 - LOU - Eesti Rahvakultuuri Keskus - Voru tn 12 - Polva linn - Polva vald - Polva maakond (KPJ-4-2025-40) 2027 - POH - Eesti Rahvakultuuri Keskus - J. Vilmsi tn 55 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2025- 143) Koostaja Lisbeth Mikson