Kiri

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD TARTU48_01 Lepingu number: KPJ-4/2022-157 Üürniku nimi: Võru Instituut Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: TARTU48 Haldur: Kadi Adson Kinnistu aadress: Tartu tn 48, Võru linn, Võru maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 388,8 388,8 388,8 388,8 388,8 388,8 388,8 388,8 388,8 388,8 388,8 388,8 388,8 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 313,39 3 760,68 Ei muutu 313,39 313,39 313,39 313,39 313,39 313,39 313,39 313,39 313,39 313,39 313,39 313,39 0,81 3 760,68 100 Kinnisvara haldamine 162,72 1 952,63 Indekseerimine 167,60 167,60 167,60 167,60 167,60 167,60 167,60 167,60 167,60 167,60 167,60 167,60 0,43 2 011,21 4,88 3,00% 58,58 3,00% 200 Tehnohooldus 647,13 7 765,54 Indekseerimine 666,54 666,54 666,54 666,54 666,54 666,54 666,54 666,54 666,54 666,54 666,54 666,54 1,71 7 998,51 19,41 3,00% 232,97 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 2 235,60 26 827,20 Ei muutu 2 235,60 2 235,60 2 235,60 2 235,60 2 235,60 2 235,60 2 235,60 2 235,60 2 235,60 2 235,60 2 235,60 2 235,60 5,75 26 827,20 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 8,22 98,61 Indekseerimine 8,46 8,46 8,46 8,46 8,46 8,46 8,46 8,46 8,46 8,46 8,46 8,46 0,02 101,57 0,25 3,00% 2,96 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 3 367,06 40 404,66 3 391,60 3 391,60 3 391,60 3 391,60 3 391,60 3 391,60 3 391,60 3 391,60 3 391,60 3 391,60 3 391,60 3 391,60 8,72 40 699,17 24,54 0,73% 294,50 0,73% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 1 411,00 16 932,00 Teenuse hinna 1 340,00 1 340,00 1 340,00 1 340,00 1 340,00 1 340,00 1 340,00 1 340,00 1 340,00 1 340,00 1 340,00 1 340,00 3,45 16 080,00 −71,00 −5,03% −852,00 −5,03% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 209,50 2 060,03 Teenuse hinna 187,69 174,03 160,56 147,09 133,43 119,96 119,96 133,43 147,09 160,56 174,03 187,69 0,48 1 845,49 −21,82 −10,41% −214,53 −10,41% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a muutus keskmine ühikhind. Tarbimise mahu langus ja keskmise ühikhinna langus 620 Küte 274,03 1 913,60 Teenuse hinna 269,79 275,39 239,22 163,70 98,63 34,12 26,10 26,29 51,46 162,03 250,78 267,00 0,69 1 864,51 −4,23 −1,54% −49,09 −2,57% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 19,41 240,25 Teenuse hinna 21,94 20,91 21,91 21,94 22,24 22,70 21,83 22,08 24,79 24,89 23,76 21,89 0,06 270,88 2,53 13,03% 30,62 12,75% Aluseks 2025.a tarbimise maht ja kehtiv muutus ühihind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale. Tarbimise mahu tõus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 51,35 616,20 48,58 48,58 48,58 48,58 48,58 48,58 48,58 48,58 48,58 48,58 48,58 48,58 0,12 583,00 −2,77 −5,39% −33,20 −5,39% 710 Valveteenused 51,35 616,20 Teenuse hinna 48,58 48,58 48,58 48,58 48,58 48,58 48,58 48,58 48,58 48,58 48,58 48,58 0,12 583,00 −2,77 −5,39% −33,20 −5,39% muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 1 965,29 21 762,08 1 868,01 1 858,91 1 810,27 1 721,31 1 642,88 1 565,36 1 556,48 1 570,38 1 611,91 1 736,06 1 837,15 1 865,15 4,80 20 643,88 −97,29 −4,95% −1 118,20 −5,14% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 5 332,35 62 166,74 5 259,60 5 250,51 5 201,87 5 112,91 5 034,48 4 956,96 4 948,07 4 961,98 5 003,51 5 127,66 5 228,74 5 256,75 13,52 61 343,04 −72,75 −1,36% −823,70 −1,32% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 6 612,11 77 086,76 6 521,91 6 510,63 6 450,32 6 340,01 6 242,76 6 146,63 6 135,61 6 152,85 6 204,35 6 358,30 6 483,64 6 518,37 16,77 76 065,37 −90,21 −1,36% −1 021,39 −1,32% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 2 548,99 30 587,88 2 548,99 2 548,99 2 548,99 2 548,99 2 548,99 2 548,99 2 548,99 2 548,99 2 548,99 2 548,99 2 548,99 2 548,99 6,56 30 587,88 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 3 160,75 37 928,97 3 160,75 3 160,75 3 160,75 3 160,75 3 160,75 3 160,75 3 160,75 3 160,75 3 160,75 3 160,75 3 160,75 3 160,75 8,13 37 928,97 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 2 783,36 31 578,86 2 710,61 2 701,52 2 652,88 2 563,92 2 485,49 2 407,97 2 399,08 2 412,99 2 454,52 2 578,67 2 679,75 2 707,76 6,96 30 755,16 −72,75 −2,61% −823,70 −2,61% TEENUSED KOKKU km-ga 3 451,37 39 157,79 3 361,16 3 349,88 3 289,57 3 179,26 3 082,01 2 985,88 2 974,86 2 992,10 3 043,61 3 197,55 3 322,89 3 357,62 8,64 38 136,40 −90,21 −2,61% −1 021,39 −2,61% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 57,00 48,00 59,00 54,67 59,00 7,93% 100,00% 59,00 4,37 5,06% 4,59 270,88 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühihind vastav alt teenusepakkuja hinnakirjale 6200 Soojusenergia, MWh 24,30 23,36 26,36 24,68 26,36 6,83% 100,00% 26,36 68,20 3,71% 70,73 1 864,51 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühihind vastav alt teenusepakkuja hinnakirjale 6100 Elektrienergia, MWh 10,86 9,22 8,76 9,61 9,61 −0,04% 100,00% 9,61 182,83 5,04% 192,04 1 845,49 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.12.2022 30.11.2032 313,39 Bilansiline Võru Instituut Tartu tn 48 65609 Võru linn [email protected] Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-91 Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%. Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ – „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk Lisad: 2027 - LOU - Voru Instituut - Katariina allee 11 -- Tartu tn 46 - Voru linn - Voru maakond (KPJ-4-2025-158) 2027 - LOU - Voru Instituut - Tartu tn 48 - Voru linn - Voru maakond (KPJ-4-2022-157) Koostaja Lisbeth Mikson Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee